Hengelo, De Kwekerij

Hengelo (gld)

iedereen voelt zich thuis in de kwekerij 15 rij- en hoekwoningen en 6 twee-onder-een-kapwoningen

‘Je thuis voelen ... dat is voor iedereen anders.

Daarom vind je in De Kwekerij verschillende woonsferen in een natuurrijke omgeving. Met klassieke, dorpse woningen waarin je nog volop je eigen ideeën kwijt kunt. We letten op de kleinste dingen. Zodat jij je straks elke dag thuis voelt.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

04 Welkom in Hengelo

36 Twee-onder-een-kap woningen

06 Over De Kwekerij

52 Keuken

08 Optimaal woongenot

54 Badkamer

10 Situatie

56 Afwerking

12 Rij- en hoekwoningen

57 Wonen met zekerheid

34 De architect aan het woord

58 Over Van Wanrooij

04

wonen in Hengelo

Welkom in Hengelo

leven ontwikkelen en groeien

wonen in Hengelo

Hengelo, een aantrekkelijke plattelandsgemeente in de Achterhoek. Een heerlijk dorp om te wonen, met alle voorzieningen die je je kunt wensen.

Natuur, cultuur, historie

Veel voorzieningen, heerlijk recreĂŤren

Gemeente Bronkhorst, waartoe Hengelo behoort, is

Hengelo is een fijn dorp om te wonen, gastvrij, met

in vele opzichten verrassend. Door haar omvang: 43

supers en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen

dorpen en buurtschappen op 28.000 ha grond. Door

en een gezellige weekmarkt. Ook de huis- en tandarts,

haar natuurschoon: bossen, uitgestrekte weilanden en

fysiotherapie, apotheek, kinderopvang en een aantal

onverwacht veel water, zoals de IJssel. Verrassend ook

basisscholen ontbreken niet. Het beschikt over een eigen

door de cultuur-historische schoonheid van vele prachtige

zwembad, sportvelden en sporthal. Legio alternatieven

kastelen, molens en landhuizen. Het kleinste stadje van

vind je in de andere kernen van de gemeente. Eindeloze

Nederland, Bronckhorst, is een aanrader evenals de

fiets- en wandeltochten leiden je langs landgoed Het

bijzondere musea, zoals het Dickens museum.

Regelink, historische boerderijen en veel landschappelijk rijke gebieden.

Goed bereikbaar Hengelo heeft een goede aansluiting op het wegennet via de N316. De bus en Regiotaxi zorgen voor prima Deventer

verbindingen binnen de gemeente en naar de NS-stations A1

in Vorden en Doetinchem. Via Brummen is de gemeente Enschede

ook per veerpont te bereiken (Brummen Bronkhorst).

Apeldoorn

Kort en goed: Hengelo is een aangename, veilige en

Zutphen

vertrouwde woonomgeving voor jou en je gezin.

N316 Ruurlo

IJssel

Hengelo

Ede

Groenlo Arnhem

Doetinchem

A12 A15 Waal Nijmegen

Rijn

05

06

wonen in Hengelo

Welkom in De Kwekerij

Het nieuwe woongebied De Kwekerij, ten noorden van Hengelo, is zorgvuldig ontworpen. De landschappelijke waarden zijn optimaal uitgenut en de aansluiting op de dorpskern is fraai uitgewerkt. Zo wordt een karakteristieke woonwijk ontwikkeld die drie onderscheidende woonsferen kent.

je thuis in de wijk voelen

wonen in Hengelo

De Centrale Zone

Kenmerkend voor deze locatie is de traditionele bouwstijl

Hengelo heeft ook in vroeger jaren al uitbreidingen

met eigentijdse invloeden. De stijl en opbouw harmoniëren

gekend. Deze bebouwing achter de oorspronkelijke

met de overige bebouwing in De Kwekerij. Daarom sluit

lintbebouwing van het dorp langs de Vordenseweg vormt

ook het kleurgebruik van metselwerk en dakpannen aan,

een uitgangspunt voor de architectuur en woningdiversiteit

zodat rust en eenheid worden gewaarborgd. De bebouwing

op de percelen in het hart van het plan.

bestaat voornamelijk uit rijwoningen die deels rondom een centrale parkeer- en groenvoorziening geschaard liggen en deels aan weerszijden van een woonstraat.

>

De Heurne

Vorden Zutphen

Hier is goed gekeken naar de woningen die zich nu reeds langs één zijde van de woonstraat De Heurne bevinden.

Hiddinkdijk

Het resultaat zijn eigentijdse, klassieke woningen met stijlvolle accenten, waarbij alle woningen twee volwaardige

Toekomstig Solarpark

De Kwekerij

(in ontwikkeling)

woonlagen krijgen met daarboven een kap.

Ruurlo >

De Heurne

eg ew

los

r Ruu

N316

De Buitenrand De percelen in De Buitenrand grenzen aan het landelijk

Rondweg

gebied. Je vindt er straks vrijstaande en twee-onder-éénkapwoningen op ruime percelen met groene tussenruimten.

De voorzijden van de woningen zijn naar het buitengebied

Hengelo

gericht. De hoge kappen staan afwisselend evenwijdig metAa

lte

of haaks op de weg, de bebouwing is divers van karakter.

ns

ew eg

Ook invloeden van de Amsterdamse School zijn zichtbaar, zoals dominante erkers en bijzondere metselaccenten.

>

Zelhem Halle

Eerste fase De 21 woningen van Van Wanrooij zullen gefaseerd in verkoop worden gebracht en komen in De Centrale Zone en De Buitenrand.

Doetinchem

07

>

08

wonen in Hengelo

volop groen rondom het plan

wonen in Hengelo

De Kwekerij optimaal woongenot Jouw wensen Niet alleen het creĂŤren van de drie woonsferen maakt De Kwekerij tot een bijzondere woonomgeving, maar ook het opnemen van ruime mogelijkheden binnen elk woningtype om de woning verder te individualiseren of uit te breiden door opties. Om de eenheid in en schoonheid van de leefomgeving verder te optimaliseren, zijn vele van de erfafscheidingen meteen mee ontworpen. Het is deze aandacht voor ook de kleine dingen die uiteindelijk je absolute woongenot garanderen.

Daarnaast is er goed rekening gehouden met de wensen van jonge mensen. Elk woningtype is heerlijk ruim van opzet en de rijwoningen zijn bovendien prima betaalbaar. Ook de twee-ondereen-kapwoningen zijn bijzonder. Van Wanrooij biedt namelijk een grote en complete woning aan tegen een zeer scherpe prijs.

Kortom, voor elk wat wils.

09

wonen in Hengelo

blok 2

35

36

37

blok 3

38

39

40

41

42

43

44

45

Entweg

22 21 blok 1

20 19

hoekwoningen Carpinus

rijwoningen Acer

belegge

rs huurw oningen

beleggers hu urwoningen

18

Entweg

10

hoekwoningen Betula

tweekappers Davidia

tweekappers Eucalyptus

tweekapper Davidia

tweekapper Fagus

46

wonen in Hengelo

47

48

49

50

de woningen Van Wanrooij

Stekweg

Solarpark (in ontwikkeling)

De Buitenrand

De centrale zone De Heurne

geen woning hetzelfde

11

kavelnr 35

kavelnr 36

kavelnr 37

Carpinus

Acer

Acer

iedereen voelt zich thuis in de kwekerij

kavelnr 38

kavelnr 39

kavelnr 40

kavelnr 41 / 42 / 43

kavelnr 44

Acer

Betula

Betula

Acer

Carpinus

Acer / Betula / Carpinus 15 rij- en hoekwoningen

14

wonen in Hengelo

euken k e m i ru tzijde a a r t s aan

en luiken entree e r e d n bijzo BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 Acer / kavelnr 19 / 20 / 21 / 36 / 37 / 38 / 41 / 42 / 43

wonen in Hengelo

15

bbele u d e i t uifpui h op c s / ren tuindeu

tbouw i u e i t op m 2400 m

optie uken hoekke

BEGANE GROND optie schaal 1:50 Acer / kavelnr 19 / 20 / 21 / 36 / 37 / 38 / 41 / 42 / 43

16

wonen in Hengelo

eerste verdieping BASIS schaal 1:50 Acer / kavelnr 19 / 20 / 21 / 36 / 37 / 38 / 41 / 42 / 43

wonen in Hengelo

voegen e m a s optie amers slaapk

xtra optie e kamer ad grote b

eerste verdieping optie schaal 1:50 Acer / kavelnr 19 / 20 / 21 / 36 / 37 / 38 / 41 / 42 / 43

17

18

wonen in Hengelo

ubbele d e i t p o el dakkap

ndelin optie i zolder

laats opstelp ine ch wasma

optie el dakkap tweede verdieping optie schaal 1:50 Acer / kavelnr 19 / 20 / 21 / 36 / 37 / 38 / 41 / 42 / 43

g

wonen in Hengelo

Acer Op en top gezinswoning

Bijzonderheden • 3 ruime slaapkamers • berging in de tuin • keukencheque • veel opties mogelijk, waaronder: - uitbouw achterzijde 1200 of 2400 mm - dakkapel aan voor- en/of achterzijde - indeling op zolderverdieping

Kenmerken kavelopp. ca. 139 t/m 149 m2 inhoud ca. 431 m3 kavelnr 19 / 20 / 21 / 36 / 37 / 38 / 41 / 42 / 43

tweede verdieping basis schaal 1:100

voorgevel blok 1 / 3

18 / 40

| 19 / 41 | 20 / 42 | 21 / 43 | 22 / 44

voorgevel

voorgevel

voorgevel

19 / 38 / 41

20 / 37 / 42

21 / 36 / 43

achtergevel

voorgevel blok 2

35

|

36

|

37

|

38

|

39

19

20

wonen in Hengelo

aam extra r keuken

te door m i u r extra orgevel o v g n spro

e dubbel ren tuindeu keuken BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 Betula / kavelnr 18 / 39 / 40

wonen in Hengelo

21

i ubbele optie d n / schuifpu re tuindeu itbouw u e i t p o m 2400 m

n erbrede v e i t p o 300 mm g n i n wo

rage a g e i t op

BEGANE GROND optie schaal 1:50 Betula / kavelnr 18 / 39 / 40

22

wonen in Hengelo

lkon a b s n a fr amer slaapk

t en daglich e ti ventila er badkam

eerste verdieping BASIS schaal 1:50 Betula / kavelnr 18 / 39 / 40

wonen in Hengelo

nvoegen e m a s optie amers slaapk

xtra optie e kamer ad grote b eerste verdieping optie schaal 1:50 Betula / kavelnr 18 / 39 / 40

23

24

wonen in Hengelo

xtra optie e kapel ak brede d

ndel optie i zolder

ing

optie el dakkap

tweede verdieping optie schaal 1:50 Betula / kavelnr 18 / 39 / 40

wonen in Hengelo

Betula Bijzondere hoekwoning

Bijzonderheden • 3 ruime slaapkamers • zeer ruime kavels • mogelijkheid voor garage • berging in de tuin • keukencheque • veel opties mogelijk, waaronder: - uitbouw achterzijde 1200 of 2400 mm - dakkapel aan voor- en/of achterzijde - indeling op zolderverdieping - garage of werkkamer

Kenmerken kavelopp. ca. 266 t/m 288 m2 inhoud ca. 442 m3 kavelnr 18 / 39 / 40

tweede verdieping basis schaal 1:100

voorgevel

voorgevel blok 1 / 3

18 / 40

| 19 / 41 | 20 / 42 | 21 /43 | 22 / 44

zijgevel

achtergevel

voorgevel blok 2

35

|

36

|

37

|

38

|

39

25

26

wonen in Hengelo

tuindeu e l e b b du

ren

uze vrije ke n voor aa koken terzijde h c a f o

er bijzond ent em gevelel

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 Carpinus / kavelnr 22 / 35 / 44

27

huifp c s e i t op

ui tbouw i u e i t op m 2400 m

rapka t e i t p o

st

optie amer k k r e w speel ing en berg

itbare u l s f a optie mer woonka

BEGANE GROND optie schaal 1:50 Carpinus / kavelnr 22 / 35 / 44

28

wonen in Hengelo

aster m e m i ru bedroom

badkam e m i u r

er

eerste verdieping basis schaal 1:50 Carpinus / kavelnr 22 / 35 / 44

wonen in Hengelo

parte optie a te im kleedru

xtra optie e kamer ad grote b

optie t separaa toilet

nvoegen e m a s optie amers slaapk

eerste verdieping optie schaal 1:50 Carpinus / kavelnr 22 / 35 / 44

29

30

wonen in Hengelo

optie el dakkap

laats opstelp ine ch wasma

ndelin i e i t p o zolder

optie el dakkap

tweede verdieping optie schaal 1:50 Carpinus / kavelnr 22 / 35 / 44

g

wonen in Hengelo

Carpinus Riante blikvanger

Bijzonderheden • blikvangers van de straat • wonen voor of achter, aan jou de keuze • 3 ruime slaapkamers • zeer ruime kavels • mogelijkheid voor garage • rijk gedetailleerde voorgevelkozijnen • berging in de tuin • keukencheque • veel opties, waaronder: - uitbouw achterzijde 1200 of 2400 mm - dakkapel in zij- en/of achtergevel - indeling zolderverdieping - garage of werkkamer

Kenmerken kavelopp. ca. 298 t/m 460 m2

tweedf verdieping BASIS schaal 1:100

inhoud ca. 460 m3 (incl. berging) kavelnr 22 / 35 / 44

voorgevel

voorgevel blok 1 / 3

18 / 40

| 19 / 41 | 20 / 42 | 21 /43 | 22 / 44

zijgevel

achtergevel

voorgevel blok 2

35

|

36

|

37

|

38

|

39

31

32

wonen in Hengelo

de kwekerij, woningen met inhoud

Sfeerimpressie indicatief

wonen in Hengelo

Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten.

En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat!

33

34

wonen in Hengelo

Edo Geesink, Geesink Weusten Architecten aan het woord

“Karaktervolle variatie geeft volop woonplezier�

kwaliteit veel details ruimte

wonen in Hengelo

Architectuur

Tweekappers

“Als we de toegepaste architectuur algemeen moeten

“Bij de tweekappers zijn stijlelementen ontleend aan de

beschrijven, dan gaan we voor ‘warmte en geborgenheid’.

‘Amsterdamse School’. Daarnaast is er geen tweekapper

De vormgeving oogt vriendelijk, ook door de grote

hetzelfde door te spelen met allerlei specifieke accenten

afwisseling in en binnen de gevels.

per woning, zoals luiken, goten, grote gestapelde

We hebben veel aandacht besteed aan materialen, kleur en

raamelementen, erkers en metseldetails. Ook de

detaillering in de woningen die straks De Kwekerij vormen.

verschillende kleuren in gevelstenen en dakpannen spelen

Ook bij de woningen in de eerste fase valt dit meteen

een belangrijke rol.”

op. Het resultaat is een kleinschalige woonbuurt in een groene, landschappelijk rijke omgeving.”

‘Rijk’ “Al met al zorgt de grote verscheidenheid aan kenmerken

Rij- en hoekwoningen

voor een rijk, speels en daardoor vooral warm en dorps

“De statige, dorpse rijwoningen zijn voorzien van

beleven van De Kwekerij. Dat gevoel van geborgenheid

streekeigen, Gelderse kenmerken, zoals de luiken naast

willen wij de toekomstige bewoners graag in hun

de ramen en de slanke, met houten klossen uitgeruste

woonplezier meegeven.”

dakranden.”

35

kavelnr 45

kavelnr 46

kavelnr 47

kavelnr 48

Davidia

Davidia

Eucalyptus

Eucalyptus

iedereen voelt zich thuis in de kwekerij

kavelnr 49

kavelnr 50

Davidia

Fagus

Davidia / Eucalyptus / Fagus 6 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen

38

e dubbel ren tuindeu

uze vrije ke n voor aa koken terzijde of ach

a er extr m a k n woo erker r o o d ruim Afwijkende voorgevel Eucalyptus

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 Davidia / kavelnr 45 / 46 / 49 - Eucalyptus / kavelnr 47 / 48

tbouw i u e i t op m 2400 m

oopdeu optie l

chuifp optie s

ui

39

r chuifd s e i t p o

euren

optie kkamer r e w l e spe ing en berg

rapka optie t

BEGANE GROND optie schaal 1:50 Davidia / kavelnr 45 / 46 / 49 - Eucalyptus / kavelnr 47 / 48

st

40

wonen in Hengelo

aster m e m i ru bedroom

amer k d a b e grot glicht a d t e m

eerste verdieping BASIS schaal 1:50 Davidia / kavelnr 45 / 46 / 49 - Eucalyptus / kavelnr 47 / 48

wonen in Hengelo

41

nvoegen e m a s optie amers slaapk

optie t separaa toilet

xtra optie e kamer ad grote b

parte optie a te im kleedru eerste verdieping optie schaal 1:50 Davidia / kavelnr 45 / 46 / 49 - Eucalyptus / kavelnr 47 / 48

42

wonen in Hengelo

ndelin i e i t p o zolder

xtra optie e kapel ak brede d

g laats opstelp ine ch wasma

optie el dakkap

tweede verdieping optie schaal 1:50 Davidia / kavelnr 45 / 46 / 49 - Eucalyptus / kavelnr 47 / 48

wonen in Hengelo

Davidia / Eucalyptus Ruime klassieke tweekapper met karakter

Bijzonderheden • wonen voor of achter, aan jou de keuze • erker voorzijde (Davidia) • standaard 3 slaapkamers • complete badkamer met natuurlijke ventilatie • inclusief garage • duurzame materialen (keramische dakpan, baksteen) • royale dakoverstek • voldoende parkeergelegenheid incl. erfafscheiding voorzijde • energiezuinig • keukencheque • veel opties mogelijk, waaronder: - uitbouw achterzijde 1200 of 2400 mm - samenvoegen slaapkamers - vergroten badkamer - erker aan voorzijde (Eucalyptus) - indeling zolderverdieping - dakkapel aan voorzijde

tweede verdieping BASIS schaal 1:100

- dakramen

Kenmerken Davidia kavelopp. ca. 296 t/m 343 m2 inhoud ca. 581 m3 kavelnr 45 / 46 / 49

Kenmerken Eucalyptus kavelopp. ca. 306 en 322 m2 inhoud 572 m3 kavelnr 47 / 48

VOORGEVEL

VOORGEVEL

bwnr(s) get.: 45 bwnr(s) gesp.: 46

bwnr(s) get.: 49

1 : 100

1 : 100

VOORGEVEL ZIJGEVEL

bwnr(s) get.: bwnr(s) get.:45 45 45, /49 46 / 49 zijgevel bwnr(s) gesp.: bwnr(s) gesp.: 46 46 1 : 1001 : 100

Davidia

bwnr. 4545

|

VOORGEVEL ACHTERGEVEL VOORGEVEL 1 : 100

1 : 100

1 : 100

bwnr(s) get.: 47 get.: 45, 49 bwnr(s) get.: bwnr(s) 49 bwnr(s) gesp.: 48 bwnr(s) gesp.: 46

Davidia

bwnr. 46 46

VOORGEVELOVERZICHT

|

ZIJGEVEL ZIJGEVEL

bwnr(s) get.: 47 bwnr(s) zijgevel 47 / 48get.: 45, 49 bwnr(s) gesp.: 48 bwnr(s) gesp.: 46 1 : 100

1 : 100

tekenhoofd A1 formaat 47 | 48 VK-07 type D(g) Davidia Plattegronden schaal 1 : 50 Gevels/doorsnede schaal 1 : 100 Voorgeveloverzicht schaal 1 : 200 Datum: 29-05-2013

ACHTERGEVELACHTERGEVEL 1 : 100

bwnr(s) get.: 47 bwnr(s) gesp.: 48

|

bwnr(s) get.: 45, 49 achtergevel bwnr(s) gesp.: 46 1 : 100

Davidia bwnr. 49

49

tekenhoofd A1 formaat | 50 VK-07 type D(g) Davidia Plattegronden schaal 1 : 50 Gevels/doorsnede schaal 1 : 100 Voorgeveloverzicht schaal 1 : 200 Datum: 29-05-2013

43

44

mer woonka de tuinzij

e dubbel ren tuindeu

uze vrije ke n voor aa koken terzijde h c a f o

opgeve t e r e d bijzon

rote extra g en uk woonke

l BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 Fagus / kavelnr 50

optie

ui schuifp

rapka t e i t p o

tbouw i u e i t op m 2400 m

45

optie r rkkame e w l e e sp ing en berg

st

oopdeu optie l

ifdeu u h c s e opti

ren

rker optie e

BEGANE GROND optie schaal 1:50 Fagus / kavelnr 50

r

46

wonen in Hengelo

kamer d a b e ruim glicht met da

rote extra g er am slaapk

eerste verdieping BASIS schaal 1:50 Fagus / kavelnr 50

wonen in Hengelo

parte optie a te im kleedru

optie t separaa toilet xtra optie e kamer ad grote b

gelen e i p s e i opt rond platteg nvoegen e m a s optie amers slaapk eerste verdieping optie schaal 1:50 Fagus / kavelnr 50

47

48

wonen in Hengelo

optie el dakkap

ndelin i e i t p o zolder

g laats opstelp ine ch wasma

optie el dakkap

tweede verdieping optie schaal 1:50 Fagus / kavelnr 50

wonen in Hengelo

Fagus Klassieke uitstraling met topgevel

Bijzonderheden • wonen voor of achter, aan jou de keuze • standaard 3 slaapkamers • complete badkamer met natuurlijke ventilatie • topgevel • duurzame materialen (keramische dakpan en baksteen) • klassieke details ‘Amsterdamse School’ • royale dakoverstek • inclusief garage • voldoende parkeergelegenheid incl. erfafscheiding voorzijde • keukencheque • energiezuinig • veel opties mogelijk, waaronder: - uitbouw achterzijde 1200 of 2400 mm - erker voorzijde - samenvoegen slaapkamers - vergroten badkamer - indeling zolderverdieping

tweede verdieping BASIS schaal 1:100

- dakkapel in achter- of zijgevel - dakramen

Kenmerken kavelopp. ca. 378 m2 inhoud ca. 602 m3 kavelnr 50

VOORGEVEL

Davidia bwnr. 45

45

|

Davidia bwnr. 46

46

VOORGEVELOVERZICHT

ACHTERGEVEL

ZIJGEVEL

zijgevel

1 : 100

achtergevel 1 : 100

1 : 100

|

47

|

48

|

Davidia bwnr. 49

49

|

50

49

50

wonen in Hengelo

de kwekerij, woningen met inhoud

Sfeerimpressie indicatief

wonen in Hengelo

De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een separaat toilet, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

51

52

wonen in Hengelo

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

wonen in Hengelo

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van € 1.500,- (incl. BTW) type Acer € 2.000,- (incl. BTW) type Betula en Carpinus € 3.000,- (incl. BTW) type Davidia, Eucalyptus en Fagus De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53

54

wonen in Hengelo

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

wonen in Hengelo

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden: ma: gesloten di/wo/vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak Advies nodig? Maak een afspraak, dan heeft onze adviseur alle tijd voor je.

55

56

wonen in Hengelo

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

Sanitair

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

toegepast.

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

Gevels en daken

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

verder.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Oplevering

roodtinten en accenten van het metselwerk, bijzondere

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

detaillering (kozijnen, dakrand en entree) en keramische

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

dakpannen (tweekappers) geven de woningen een klassiek

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

karakter.

Wonen met zekerheid

wonen in Hengelo

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

die belangrijke zaken.

worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

Verkoopstukken

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

57

58

wonen in Hengelo

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij

wonen in Hengelo

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

59

iedereen voelt zich thuis in de kwekerij

Hengelo (gld)

www.tichellande.nl

www.thuisindekwekerij.nl

Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Van Zeeburg, Luimes & Lebbink Makelaars

Initiatief

Realisatie

Architect

Hoofdstraat 102, Terborg

Kerkstraat 4, Hengelo Gld

Van Wanrooij

Van Wanrooij

Geesink Weusten

0315 39 54 24

0575 46 23 59

Projectontwikkeling

Bouwbedrijf

Architecten

achterhoek@egginkmaalderink.nl

info@demakelaarsvanbronckhorst.nl

www.vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

www.geesinkweusten.nl

www.egginkmaalderink.nl

www.demakelaarsvanbronckhorst.nl

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 06/13

informatie en verkoo p