Brochure Boxtel Heem van Selis | fase 2C Van Peer

Bouwbedrijf van Peer bouwt fase 2c:

Heem van Selis 12 hoek- en tussenwoningen

1

Maak van je nieuwe huis een thuis 2

Het kopen van een huis is een belangrijke en grote stap in je leven. En daarom is het belangrijk dat je gevoel écht goed is bij je toekomstige woning en de buurt waarin je komt te wonen. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je in een vroeg stadium al vele keuzes maken. Beslissingen die ertoe leiden dat het nieuwe huis daadwerkelijk jouw thuis wordt, dat past bij je leefsituatie en woonwensen. Het is ontzettend leuk om daarmee bezig te zijn. Dus, laten we snel beginnen.

Inhoud Inhoud

3

Gevels

58

Bourgondisch en levendig Boxtel

4

Een eigen huis

60

Heem van Selis

8

Ontdek de mogelijkheden

62

Eigentijdse architectuur

10

Keuken

64

Situatieschets

14

Badkamer

65

Over de woningen

16

Enige aspecten die je aandacht verdienen

66

Woningtypes

18

3

Bourgondisch en Brabantse gezelligheid staat voorop in deze prachtige natuurrijke gemeente, te midden van de driehoek Den Bosch-Eindhoven-Tilburg.

Boxtel heeft eigenlijk alles wat je zoekt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en restaurantjes en heel veel groen. De mensen trekken er graag samen op uit. Bijna elk weekend is er wel ergens een festival of evenement.

Zodra je Boxtel binnen rijdt voel je de gastvrijheid. Mooie winkels en unieke boetiekjes van mode tot lifestyle. Gezellige terrasjes en bruine kroegjes waar mensen graag vertoeven.

Vele eetcafés, lunchrooms en exclusieve restaurants voor uiteenlopende bourgondische ervaringen. Kortom er is voor ieder wat wils.

Op de website www.beleefboxtel.nl vind je het allemaal.

4

levendig Boxtel Boxtel zou Boxtel niet zijn als er niet zoveel georganiseerd zou worden.

Een overvolle uitagenda het hele jaar door. Dat getuigt de activiteit van de Boxtelnaren die elkaar graag opzoeken voor lezingen, exposities, feesten en andere evenementen.

Daarnaast kan je in Boxtel bijna iedere sport beoefenen. Er zijn vele sportverenigingen en –instellingen waar je je bij aan kan sluiten. Je vindt ze op www.mooiboxtel.nl/verenigingen.

Maar liefst 500 evenementen per jaar in Boxtel en Liempde!

Het Dommeltheater 5

Groen Boxtel In Boxtel kan je uren zwerven door de natuur.

Nationaal Landschap Het Groene Woud heeft enorm veel te bieden. Pak de fiets, trek je wandelschoenen aan of huur een kano en laat je verrassen door het afwisselende landschap in De Kampina, Het Dommeldal, De Geelders, Landgoed Sparrenrijk, De Scheeken en Landgoed Velder.

Er is zoveel te ontdekken.

Met een beetje geluk tref je er zelfs het klein vliegend hert, de middelste bonte specht of een boommarter aan.

Dommeldal

Sint Janspontje

Bij de VVV aan de Markt in Boxtel kan je terecht voor informatie over cultuur, avontuur en vermaak.

6

Cultuur en meer

Oertijd museum

Beleef het verleden in het Oertijdmuseum Uit heel Nederland komt jong en oud naar het bekende Oertijdmuseum om het verleden te beleven. Voor een fantastisch uitzicht over Boxtel beklim je de toren van de Sint-Petrusbasiliek. Kinderen kunnen zich uren vermaken in Speelboerderij Het Gouden Woud met speeltoestellen van natuurlijke en gerecyclede materialen. En dat is nog maar een kleine greep uit hetgeen Boxtel en Liempde te bieden hebben.

7

Heem van Selis Bereikbaarheid Heem van Selis is uitstekend bereikbaar.

De nieuwe wijk ligt vlakbij afslag 25 Boxtel Noord aan de A2 (Eindhoven-Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59.

Ook met het openbaar vervoer is Heem van Selis eenvoudig te bereiken via station Boxtel en vervolgens 10 minuten per fiets of bus.

De A2 biedt het grote voordeel dat Heem van Selis uitstekend bereikbaar is. Met de auto ben je in 15 minuten in Den Bosch, in 22 minuten in Eindhoven en in 26 minuten in Tilburg. Een nadeel van wonen dichtbij de snelweg is de geluidsoverlast, maar door de groene wal langs de A2 ondervind je daar nauwelijks hinder van.

8

Een gezonde en natuurlijke woonomgeving voor dier en mens.

In de gehele wijk worden wadi’s aangelegd. Bij veel regen komt het regenwater samen in deze lager gelegen grasveldjes en kan zo langzaam de grond in zakken. Het kan dus wel eens voorkomen dat de wadi’s vol water staan, maar meestal ziet het eruit als gewoon openbaar groen. Met de aanleg van de wadi’s wordt voorkomen dat al het regenwater rechtstreeks afgevoerd wordt naar de Dommel. Het regenwater wordt geïnfiltreerd om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Het zou mooi zijn als de bewoners van Heem van Selis ook zelf hun bijdrage leveren aan een goede waterhuishouding in de wijk door in hun eigen tuin zo weinig mogelijk verharding toe te passen. Daarnaast wordt elke woning voorzien van een eigen regenton.

Bij natuurinclusief bouwen wordt een gezonde en aantrekkelijke wijk gecreëerd met een prettige leefomgeving voor alle gebruikers. Bij de ontwikkeling van Heem van Selis is rekening gehouden met de reeds aanwezige bewoners. Voor de dassen, die in de nabij gelegen dassenburcht wonen, worden rondom de wijk landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Fruit- en notenbomen en diverse soorten hagen worden aangeplant. Voor de vogels, vleermuizen en insecten worden in de daarvoor geschikte gevels nestkasten verwerkt. Met al deze maatregelen wordt het leefgebied van de “huidige bewoners” aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Voor iedereen een echte win-win dus.

9

Eigentijdse architectuur Fase 2c Heem van Selis In totaal komen er circa 465 woningen in Heem van Selis. Deze brochure betreft de 12 hoek- en tussenwoningen met de bouwnummers 512 t/m 523. Fase 2 bestaat uit totaal 90 woningen.

Klaar voor de toekomst De energiebesparende oplossingen op een rij: • • • • •

Energielabel A++++, gasloos Zonnepanelen op de daken Warmtepomp i.p.v. C.V.-ketel Vloerverwarming i.p.v. radiatoren Balansventilatie met warmteterugwinning

Warmtepomp met bodemlus Alle woningen in Heem van Selis worden gasloos gerealiseerd. In iedere woning wordt een warmtepomp met bodemlus geplaatst. De pomp onttrekt warmte in de winter en koude in de zomer uit de aarde onder de woning via gesloten bodemlussen. Een extra voordeel van dit systeem is dan ook dat je je woning kunt koelen in de zomer. De warmtepomp vervangt de cv-ketel. Je verbruikt dus geen gas meer, maar wel meer stroom omdat de warmtepomp op elektriciteit werkt.

Op de daken van de woningen worden zonnepanelen aangebracht. Deze zetten het zonlicht om in elektriciteit. Hoeveel de elektriciteitsrekening hierdoor verlaagd, hangt natuurlijk af van het eigen energieverbruik, de gezinssamenstelling en dergelijke. Door de bank genomen kan gesteld worden dat de energierekening van een reguliere rijwoning met zonnepanelen ongeveer halveert.

10

Gasloos en energiezuinig Een energielabel geeft aan hoe zuinig je woning is. De woningen in Heem van Selis krijgen energielabel A++++ met BENG-2 ≤ 0, dat is het meest duurzaam en het zuinigst. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouwd.

De architect aan het woord “In deze nieuwe buurt is ruimte voor een afwisselend aanbod aan woningen met elk een individuele uitstraling, om diverse doelgroepen op de woningmarkt te kunnen bedienen.

Wie verder inzoomt op de individuele woningen ziet dat deze zijn voorzien van een luxe en transparante uitstraling. Dit kenmerkt zich door de grote raampartijen, de details in het metselwerk en de speelse balkonhekwerken. Daarnaast dragen deze grote raamopeningen eraan bij dat er ook in de woning tot laat op de dag plezier is van de middag-en avondzon. In de rijwoningen aan het groen wordt dit nog eens versterkt door het plaatsen van een pergola waaronder de bewoners in de zon kunnen genieten van de groene omgeving. Alle woningen zijn voorzien van flink wat zonnepanelen en verschillende woningen worden voorzien van ingemetselde kasten waarin vogels en vleermuizen veilig kunnen nestelen.

Met het kopen van een woning in het Heem van Selis bent u volledig voorbereid op een duurzame toekomst. Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt en zijn ervan overtuigd dat het gecreëerde buurtgevoel voor een prettige en comfortabele woonomgeving gaat zorgen.”

“Met het kopen van een woning in het Heem van Selis bent u volledig voorbereid op een duurzame toekomst.”

Alex van Gurp Quadrant Architecten BNA

11

In vogelvlucht

12

13

Situatieschets

14

Situatieschets Heem van Selis fase 2c

15

Over de woningen • Perceel ca. 123 m2 tot 246 m2 • Woonoppervlakte 106 m2 tot 144 m2 • Inhoud 394 m3 tot 545 m3 • Inclusief berging in de tuin (bij bouwnummers 516 en 523 geïsoleerde garage/berging) • Standaard 3 slaapkamers op eerste verdieping

16

• Complete badkamer • Ruime zolder met mogelijkheid voor extra (slaap-)kamer • BENG-2 ≤ 0, Energielabel A++++ • Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Extra opties en uitbreidingsmogelijkheden Op de volgende pagina’s zijn de basis plattegronden en de plattegronden met mogelijke opties en uitbreidingen weergegeven.

Wij kunnen ons voorstellen dat je zelf bepaalde uitbreidingen of opties voor ogen hebt. Deze kan je tijdens het kopersgesprek voorleggen aan onze afdeling kopersbegeleiding. Indien jouw voorgestelde uitbreiding of optie uitgevoerd kan worden, ontvang je van de afdeling kopersbegeleiding een prijsopgave daarvoor.

17

Woningtypes

A1 en J1

18

A1 517 J1 516

A1 518

A1 519

A1 520

A1 521

A1 522 J1 523

19

Woningtype A1

“De warmtepomp verwarmt ons huis en zorgt voor warm water.

Comfortabel en duurzaam!”

Afgebeeld zijn bouwnummers 519, 520, 521 en 522. Bouwnummers 217 en 218 zijn het spiegelbeeld hiervan.

20

Opties: • Uitbouw 2,4 m. Ook mogelijk is 1,2 m.

• Openslaande tuindeuren of schuifpui

21

Woningtype A1

“De grote open zolder met veel natuurlijk licht geeft ons veel gebruiksmogelijkheden”

“Met kinderen in huis zijn de drie kamers op de eerste verdieping een uitkomst.”

Afgebeeld zijn bouwnummers 519, 520, 521 en 522. Bouwnummers 217 en 218 zijn het spiegelbeeld hiervan.

22

Opties: • Samenvoegen slaapkamers aan tuinzijde en vergroten slaapkamer aan straatzijde • Vergroten badkamer

23

Woningtype A1

Afgebeeld zijn bouwnummers 519, 520, 521 en 522. Bouwnummers 217 en 218 zijn het spiegelbeeld hiervan.

24

“Door de indeling van de zolder en de dakkapel hebben we veel meer werk- en leefruimtes in huis gekregen.”

Opties: • Indeling zolder (met wasruimte/technische ruimte en (slaap)kamer) • Dakkapel aan achterzijde

25

Woningtype J1

Afgebeeld is bouwnummer 516. Bouwnummer 523 is het spiegelbeeld hiervan.

26

Opties: • Uitbouw 2,4 m, 1,2m is ook mogelijk • Openslaande tuindeuren of schuifpui • Indeling garage met vergrote woonkamer (of met extra speel-werkkamer) • Pui met deur in garage

27

Woningtype J1

Afgebeeld is bouwnummer 516. Bouwnummer 523 is het spiegelbeeld hiervan.

28

Optie: • Apart toilet

29

Woningtype J1

“De grote open zolder met raam in de zijgevel biedt ons veel gebruiksmogelijkheden.”

Afgebeeld is bouwnummer 516. Bouwnummer 523 is het spiegelbeeld hiervan.

30

Optie: • Indeling zolder (met wasruimte/technische ruimte en (slaap)kamer)

31

Woningtypes

H2 - F2 - G - I2

32

H2 512

F2 513

G 514

I2 515

33

Woningtype H2

“Ik ben er trots op dat onze woning energieneutraal is.”

34

Opties: • Uitbouw 2,4 m. Ook mogelijk is 1,2 m.

• Openslaande tuindeuren of schuifpui

35

Woningtype H2

36

Opties: • Samenvoegen slaapkamers aan tuinzijde en vergroten slaapkamer aan straatzijde • Vergroten badkamer

37

Woningtype H2

38

Opties: • Indeling zolder (met overloop, wasruimte/ technische ruimte en (slaap)kamer) • Brede dakkapel aan achterzijde

39

Woningtype F2

Het grote raam aan de straatzijde geeft ons veel daglicht in de keuken.

40

“De extra ruimte die we gekregen hebben door de uitbreiding is ons veel waard”

Opties: • Uitbouw 2,4 m, 1,2 m is ook mogelijk • Openslaande tuin-| deuren of schuifpui

41

Woningtype F2

42

Opties: • Samenvoegen slaapkamers aan tuinzijde en vergroten slaapkamer aan straatzijde • Vergroten badkamer

43

Woningtype F2

44

Opties: • Indeling zolder (met overloop, wasruimte/ technische ruimte en (slaap)kamer) • Brede dakkapel aan achterzijde

45

Woningtype G

46

Opties: • Uitbouw 2,4 m, 1,2 m is ook mogelijk • Openslaande tuindeuren of schuifpui

47

Woningtype G

48

Opties: • Samenvoegen slaapkamers aan tuinzijde

49

Woningtype G

De topgevel geeft ons een extra ruime zolder

50

Opties: • Indeling zolder (met overloop, wasruimte/ technische ruimte en (slaap)kamer) • Brede dakkapel aan achterzijde

51

Woningtype I2

Door de uitbouw hebben we een riante woonkamer met veel lichtinval.

52

Opties: • Uitbouw 2,4 m, 1,2 m is ook mogelijk • Openslaande tuindeuren of schuifpui

53

Woningtype I2

54

Opties: • Samenvoegen slaapkamers aan tuinzijde en vergroten slaapkamer aan straatzijde • Vergroten badkamer

55

Woningtype I2

56

Opties: • Indeling zolder (met overloop, wasruimte/ technische ruimte en (slaap)kamer) • Brede dakkapel aan achterzijde

57

De gevels

Voorgevels bouwnummers 516 – 517 – 518 – 519 – 520 – 521 – 522 – 523

Achtergevels bouwnummers 523 – 522 – 521 – 520 – 519 – 518 – 517 – 516

Zijgevels bouwnummers 516 en 523

58

Voorgevels bouwnummers 512 – 513 – 514 – 515

Achtergevels bouwnummers 515 – 514 – 513 – 512

Zijgevels bouwnummers 512 en 515

59

60

Een eigen huis Een eigen huis staat voor warmte, een eigen plek, geluk en genieten. Omdat ieder mens uniek is zal iedere woning dan ook anders ingericht worden.

Afgestemd op jouw manier van leven, je gezinssituatie en je persoonlijke smaak.

De afgebeelde visuals geven je een idee hoe jouw woonkamer en keuken er uit kunnen zien.

61

Ontdek de mogelijkheden Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je er echt je eigen woning van kunt maken. De aangeboden opties kunnen je daarbij helpen. Denk vooruit in je keuze over het aantal slaapkamers, wel of geen indeling van de zolder. Wat zijn je wensen voor de badkamer en wat is jouw smaak voor je nieuwe keuken. Allemaal grote beslissingen die je vooraf moet nemen. Laat je fantasie werken en ontdek wat allemaal mogelijk is.

62

63

Keuken & Badkamer

Jouw ideale keuken De keuken is de plek in huis waar je kookt, eet, werkt en geniet. Daarom is het van belang dat de keuken jouw ideale leefkeuken wordt.

Om je de maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen stijl in te richten zijn de woningen in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvang je een keuken-waardecheque van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Deze waardecheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken in voornoemde showroom.

64

Een heerlijke badkamer De toilet- en badruimtes worden uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen van Villeroy en Boch.

Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen.

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg kan je professioneel adviseren over de mogelijkheden met betrekking tot het sanitair en de tegelkeuze.

65

Enige aspecten die je aandacht verdienen.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor meer zekerheid.

De 12 woningen die door Bouwbedrijf van Peer worden gerealiseerd in nieuwbouwplan Heem van Selis fase 2c in Boxtel, worden gebouwd en verkocht met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Tot deze organisatie kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de normen van Woningborg op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Enkele onderdelen alvast toegelicht.

Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt om een voorbehoud te maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele wijzigingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/ of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. De inrichting en aankleding geven een indruk van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de afbeeldingen, kleurstellingen en aan de teksten kunnen derhalve geen rechten worden ontleent. De in deze brochure genoemde maten zijn theoretische maten en kunnen in de praktijk afwijken.

Bouwnummers De nummers bij woningen zijn bouwnummers. In dit geval 512 tot en met 523. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en het 66

huisnummer worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplante beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Het niveau van afwerking De buitengevels bestaan uit fraai baksteen metselwerk.

De daken zijn voorzien van keramische dakpannen. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

De woningen zijn uitstekend geïsoleerd conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Er wordt vloerverwarming, balansventilatie en een warmtepomp toegepast.

Tevens worden er op de daken van de woningen “zonnepanelen” aangebracht. In het Heem van Selis woon je duurzaam. De woningen zijn energiezuinig en gasloos.

Keuken en Sanitair De woning is in basis niet voorzien van een keukeninrichting.

Wateraansluitingen, afvoer riolering, elektravoorzieningen en afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie worden volgens tekening aangebracht. In de v.o.n. prijs van de woning is een keuken waardecheque inbegrepen die bij de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg kan worden besteed. Deze waardecheque wordt, nadat de koopen aannemingsovereenkomst door koper/verkrijger en verkoper/ondernemer is ondertekend, op naam van koper/verkrijger geregistreerd bij voornoemde showroom. Koper/verkrijger kan de waardecheque uitsluitend besteden voor de aankoop van een complete keukeninrichting in voornoemde showroom.

De keuken wordt direct na oplevering geplaatst. De waardecheque is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. Indien koper/verkrijger geen gebruik maakt van voornoemde waardecheque, komt de waardecheque geheel te vervallen.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. In deze ruimtes plaatsen wij sanitair van Villeroy en Boch.

Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen. De (op dit moment nog aan te wijzen) installateur helpt je graag met de sanitair- en tegelkeuze.

Kopersbegeleiding Bij Bouwbedrijf van Peer hechten we veel belang aan een goede begeleiding. Wij loodsen je soepel door het bouwproces heen en ontvangen je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning.

Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuws over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats.

Voor meer informatie over Bouwbedrijf van Peer kijk op www.bouwbedrijfvanpeer.nl

Voor meer informatie over je nieuwe woning: Bij Nuyens Makelaars en bij Staete Makelaars Boxtel kunnen ze je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van je woning.

Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Contactgegevens: Nuyens makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel Tel.: 0411-676448 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl Staete makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel Tel.: 0411-782505 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl

67

Ook heerlijk wonen in 't Heem van Selis?

Bouwbedrijf van Peer b.v.

IJsselstraat 47 5347 KG Oss Telefoon: 0412-624252 info@bouwbedrijfvanpeer.nl www.bouwbedrijfvanpeer.nl

68

Quadrant Architecten BNA Markt 24 4761 CE Zevenbergen Tel.: 0168-328255 mail@qarch.nl www.qarch.nl

Staete makelaars Boxtel Stationsstraat 1 5281 GA Boxtel Tel.: 0411-782505 infoboxtel@staete.nl www.staete.nl

Nuyens makelaars Rechterstraat 49b 5281 BT Boxtel Tel.: 0411-676448 info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl