Brochure tweekfase1 vw

Twee-onder-eenkapwoningen voor levensgenieters

Waterdijk West Epse Waar vrijheid, ruimte en natuur elkaar ontmoeten

‘Waterdijk West, een uitbreidingsplan voor mensen die àlles willen: Deventer met zijn stedelijke voorzieningen heel dichtbij, de A1 op ca. 500 m van je huis. Dat huis is omgeven door groene ruimte, waar kinderen vrij kunnen ravotten. En is karaktervol, modern geoutilleerd en gestyled op jouw woonwensen ... dat maakt wonen leven!’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Epse

26 Nieuwbouw is voordelig

6 Woordje van de wethouder

28 Keuken

8 Prachtige woonwijk

30 Badkamer

10 De woningen

32 Afwerkingsniveau

12 Ideale woonindeling

33 Wonen met zekerheid

16 Type Darlingtonia uitgelicht

34 Van Wanrooij

Welkom in Epse

Welkom in Epse Ze zeggen wel eens ‘klein, maar fijn’. Dat geldt zeker voor Epse, een qua inwoneraantal -ca. 2.100relatief klein, maar uitgestrekt dorp, behorend tot de gemeente Lochem. Gekscherend wel eens DeventerZuid genoemd, omdat het dichterbij het centrum van deze stad ligt dan de Vinex-nieuwbouw van Deventer zelf.

Een dorp met een eigen identiteit, waar zich de laatste jaren veel jonge mensen hebben gevestigd, omdat er rond je woonplek zoveel ruimte, bos en groen is. Kinderen kunnen veilig zelf naar hun basisschool en één van de vele (sport-)verenigingen lopen, er zijn een super en wat andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Epser bos is geliefd in de hele regio en het omliggende coulissenlandschap met hier en daar fraaie landgoederen biedt volop mogelijkheden om erop uit te trekken.

Goed bereikbaar

Zwolle

Epse ligt vrijwel direct aan de A1 op nog geen 10 minuten rijden van het centrum van Deventer.

Zoek je meer het ‘stadsdorp’ dan liggen Gorssel IJssel

en Lochem vlakbij, met volop gezellige A50 pleinen en oude winkelstraatjes.

Almelo

Old A1

Deventer

Hengelo A35

Epse

A1

Apeldoorn

Gorssel

Ensch

Laren

Lochem

Amersfoort Zutphen

A50

Utrecht

IJssel

Nederrijn

Arnhem Doetinchem Nederrijn

4

wonen in Epse

wonen in Epse

5

Woordje van de wethouder Jan Kottelenberg, wethouder ruimtelijke ordening. “Lochem is een vooruitstrevende gemeente met 9 kernen, waaronder Epse. In tegenstelling tot wat mensen wellicht denken, zijn we geen forenzengemeente, maar bieden onze inwoners veel eigen werkgelegenheid. Elk dorp heeft zijn eigen identiteit, zijn eigen cultuur en karakter.

Juist die diversificatie is de kracht van Lochem. We vinden het daarom ook belangrijk elk dorp leefbaar te houden, wat onder meer wordt bereikt door er nieuwbouw te realiseren. Epse is bovendien een uniek dorp qua wonen, enerzijds door het uitgestrekte Epser bos, deels door de ‘elite’ uit de regio aangegrepen om prachtige bosvilla’s te bouwen, anderzijds door zijn ligging tegen de A1 en het nieuwe bedrijventerrein van Deventer aan.

Waterdijk West vormt de afronding van de gemeente Lochem aan de westzijde.

Het is een prachtige locatie, waar aan de noordzijde de Dortherbeek langs kronkelt en aan de oostzijde de eerdere fasen I en II al zijn gerealiseerd. Hier hebben zich vooral jonge gezinnen gevestigd in een mix van autochtone Epsenaren en mensen van buiten. Ook dat is typerend voor Epse en Lochem: iedereen is welkom en voelt zich hier snel thuis. De diversiteit aan mogelijkheden in Waterdijk West, van rijwoning tot tweekapper of vrije kavel om je eigen paradijsje te verwezenlijken, geven mij het goeie gevoel dat we hier snel nieuwe bewoners zullen mogen begroeten.”

6

wonen in Epse

wonen in Epse

7

weg

fase 1

er Dorth

Prachtige woonwijk

kavels

fase 1 Ronde weie

Epse, Waterdijk West

fase 2

Epse, Waterdijk West: waar vrijheid, ruimte en

fase 1

natuur elkaar ontmoeten.

waterdijk west

Deze uitbreiding van Epse haakt qua stijl en

rt

e Wilg Het

Klumperkamp

karakter in op de zo geliefde 30-jaren stijl woningen die je in vol ornaat terugvindt in het Wa te

Epser bos. Daarnaast wordt hiermee recht gedaan

rdij

k

aan de dorpse charme om royaal te wonen in het groen met speelvoorzieningen. Uiteraard

N

worden de eigentijds klassiek ogende twee-

W

onder-een-kapwoningen modern gebouwd, dus

O Z

goed ge誰soleerd en voorzien van alle gemakken.

Bijzonder is de kosteloze keuze voor wonen aan tuin- of voorzijde. Eigen inbreng voor verdere individualisering wordt geboden door de vele optionele mogelijkheden die zijn uitgewerkt. over WATERDIJK

Een perfecte prijs-/kwaliteitverhouding is het resultaat.

In Waterdijk worden ca. 150 woningen gebouwd, waarvan fase I en II al zijn gerealiseerd.

Waterdijk West is opgesplitst in diverse fasen, zodat snel met bouwen kan worden gestart

N348

en ook het openbare gebied per fase snel gerealiseerd is. Er is een mooie variatie in

devenTer

woningtypen, van rij- en hoekwoningen tot

A1

twee-onder-een-kapwoningen en vrije kavels om je eigen droomhuis op te realiseren.

eg rw te

n ve De

Wate rd

ijk

In deze brochure geven wij informatie over Kruklandse

weg

de 4 twee-onder-een-kapwoningen in de

eg er w Dorth

eerste fase.

WaTerdiJk WesT ilgert Het W

epse Lo

ch

N348

IJssel

8

wonen in Epse

em

se

we g N339

wonen in Epse

9

De woningen fase 1

63

64

65

66

Ronde weie

N W

Darlingtonia Fase 1:

O

bouwnummer 63, 64, 65 en 66

Z

Alternatief met verbrede woonkamer

rt

e Wilg Het

p Klumperkam

10

wonen in Epse

wonen in Epse

11

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

pkamer

derslaa u o e d met terzijde h c a e aan d

indeling woonkamer aan tuinzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

12

wonen in Epse

eerste verdieping

begane grond

aapkam l s r e d u o met de orzijde o v e d aan

er

eerste verdieping

wonen in Epse

13

Waterdijk West Darlingtonia 4 tweekappers voor levensgenieters Fase 1: bouwnummer 63, 64, 65 en 66 kavel 330 - 359 m2 inhoud ca. 645 m3 (incl. garage)

KENMERKEN • kosteloze keuze voor wonen aan voor-/ of tuinzijde (zie ook pagina 12) • zeer brede kavels!

• zij-entree • fraaie hoekerker aan voorzijde • 3 royale slaapkamers op 1e verd.

• complete badkamer met ligbad en aparte douche • vrij indeelbare zolder • robuuste, karakteristieke jaren dertig architectuur • fraaie details: accentvlakken, hoekerker, overstek • inclusief garage • royaal parkeren van 2 auto’s op eigen terrein • inclusief keukencheque t.w.v. € 3.000,- (incl. btw) • mogelijkheid voor indelingsvariant (zie bij opties, pagina 22) VOORGEVEL

Voorgevel

Impressie fase 1 en 3

14

wonen in Epse

64 / 66 VOORGEVEL 63 / 65

Achtergevel

LINKERZIJGEVEL 63 / 65ACHTERGEVEL 64 / 66

wonen in Epse

15

Darlingtonia

begane grond | basis | schaal 1:50

woonindeling 1

Darlingtonia

begane grond | basis | schaal 1:50

woonindeling 2

e dubbel ren tuindeu

aan wonen de tuinzij

zij-entr

ee

aan wonen zijde de voor

lle sfeervo er hoekerk

16

wonen in Epse

wonen in Epse

17

Darlingtonia

Darlingtonia

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 1

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 2

te comple er badkam

toilet t a a r sepa

slaapk e l a y o r 18

wonen in Epse

amers

ruime bedroom master wonen in Epse

19

Darlingtonia woonindeling 1

eelb vrij ind zolder

20

wonen in Epse

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Darlingtonia

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

woonindeling 2

are

wonen in Epse

21

studier

uimte

Darlingtonia

Darlingtonia

opties | schaal 1:100

woonindeling variant

opties | schaal 1:100

woonindeling variant

1

2

opties eerste verdieping

2

1 samenvoegen slaapkamers

3

1

2 inloopkast

berging

maakt e t d e e r kavelb g breidin t i u e k unie jk! mogeli

e vergrot keuken opties begane grond

opties tweede verdieping

1 uitbreiding achterzijde 1,20m/2,40 m 2 berging/kantoor ipv garage

1 indeling met slaapkamer(s) 3

3 uitbreiding woonkamer

4

2 dakkapel voor 3 dakkapel achter 4 dakraam

1

1

4 2

22

wonen in Epse

wonen in Epse

23

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken!

Heerlijk wonen, lekker ruim!

(sfeerimpressie)

24

wonen in Epse

wonen in Epse

25

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

26

wonen in Epse

wonen in Epse

27

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvang je van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* t.w.v. â‚Ź 3.000,(inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

28

wonen in Epse

wonen in Epse

29

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6

Openingstijden:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

30

wonen in Epse

wonen in Epse

31

Afwerkingsniveau

Wonen met zekerheid

Keuken

Situatie

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

belangrijke zaken.

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

krijgen.

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Verkoopstukken

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

in Tiel.

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Energiezuinigheid

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Sanitair

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

Maatvoering

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

Woningborg Garantie

Gevels en daken

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

verder.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

Mensenwerk

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

gehouden met enige wandafwerking.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

Oplevering

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afbouwzekerheid.

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

bakgoot, betonnen elementen en keramische dakpannen

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

geven de woning een klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Inrichting

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

uitrusting van de woning.

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

32

wonen in Epse

wonen in Epse

33

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

34

wonen in Epse

wonen in Epse

35

www.waterdijk-epse.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Ten Hag Makelaarsgroep Brink 49, Deventer T 0570 - 66 69 99 deventer@tenhag.nl www.tenhag.nl

Initiatief:

REBO ERA Makelaars Keizerstraat 10, Deventer T 0570 - 62 62 68 makelaardij@rebogroep.nl www.rebogroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

05/14