Beneden-Leeuwen brochure

4 en 6 royale tweekappers met onderscheidende uitstraling

Het Leeuwse Veld Beneden-Leeuwen

‘Het Maas en Waalse polderlandschap aan je voeten. Weidse vergezichten, wuivend gras, bloeiende fruitbomen ... buitenleven.

Een groot natuurlijk speelpark voor de kinderen. Woningen voor levensgenieters in een gemoedelijke, veilige en landelijke omgeving. Uiterst betaalbaar. Voel je vrij... elke dag ‘het goede wonen’ te genieten. ’

Inhoud 04 Welkom in Beneden-Leeuwen

28 Type Ranonkel

06 Het Leeuwse Veld, voel je vrij!

40 Keuken

08 Het Speelse Veld, Cool Nature park

42 Badkamer

10 Het Leeuwse Veld in vogelvlucht

44 Afwerking

12 Situatie

45 Wonen met zekerheid

13 Woningen eerste fase

46 Over Van Wanrooij

16 Type Egelantier

04

Het Leeuwse Veld

Welkom in Beneden-Leeuwen

Beneden-Leeuwen, gemeente West Maas en Waal.

Een verrassend dorp met een goed voorzieningenniveau. Nijmegen, Zaltbommel, Tiel, Arnhem, Oss, Den Bosch ... filevrij bereikbaar met de auto, zò dichtbij! Er wonen betekent weg van de drukte; ruimte, natuur, vrijheid om het leven in te ademen in een dorp waar je je welkom voelt.

Arnhem Utrecht

A15 A2 Druten

Tiel

BenedenLeeuwen

N322 Nijmegen

A50 Oss

Wijchen

A73

‘s-Hertogenbosch

Centraal landelijk bloei groen uitwaaien goede investering gemoedelijk rust

Het Leeuwse Veld

Elke bestemming even dichtbij

Evenementen

Beneden-Leeuwen is een levendige en groeiende

Het open karakter wordt verder ondersteund door een

centrumlocatie in het hart van Nederland. Door de Prins

bloeiend verenigingsleven. Door het jaar heen worden

Willem Alexanderbrug bij Tiel zit je binnen een paar minuten

tal van grote en kleine evenementen georganiseerd. Van

op de A15. Via de A50 en A2 geeft het een volwaardige

concerten en toneelvoorstellingen tot feestweekenden

aansluiting op het landelijke autosnelwegennetwerk.

en grote sportevenementen zoals de Dijkenloop en het

De recente aanpassingen aan de N322 tussen Beneden-

Bourgondisch fruitwandelen.

Leeuwen en Nijmegen brengen je binnen 15 minuten op de A50 en A73 naar het zuiden. Zelfs Utrecht is binnen

Natuur in alle soorten en maten

40 minuten te berijden en ook de Randstad en Duitsland

Rust, groen en ruimte bepalen het karakter van Beneden-

zijn uitstekend bereikbaar.

Leeuwen. De prachtige ligging in het Gelderse rivierengebied geeft het dorp een bijzonder rijk en divers natuurlandschap.

Winkels te over

De uiterwaarden vormen een fraai, ruig natuurgebied met

Deze goede ontsluiting en ligging geven Beneden-

een geheel eigen karakter. Een tocht over de dijken laat je

Leeuwen een bovengemiddeld voorzieningenniveau. Het

genieten van de landelijke vrijheid en de schoonheid van,

winkelbestand is divers en uitgebreid. Het trekt mensen

en drukte op, de Waal.

vanuit de hele regio. Je treft er niet alleen de grote

Slechts 7 km ten zuiden van Beneden-Leeuwen ligt

winkelketens zoals C1000, Harense Smid en Action, maar

het recreatiegebied ‘De Gouden Ham’ met campings,

ook heel veel detaillisten die hun gezellige speciaalzaken en

jachthavens en allerlei watersportactiviteiten aan de Maas.

horecagelegenheden als een lint door de lange hoofdstraat

Het uitgestrekte, voornamelijk agrarisch ingerichte

van het dorp aaneenrijgen. Het maakt het er gezellig toeven,

buitengebied is een uitnodiging tot eindeloze fiets- en

want de bewoners zien iedereen graag komen.

wandeltochten, waar je onderwijl geniet van een blik tot aan de horizon.

Andere voorzieningen

Om recreatie en veilig spelen voor kinderen nog dichter bij

Kinderen kunnen in Beneden-Leeuwen terecht op diverse

huis te brengen, wordt op dit moment het fraaie Cool Nature

basisscholen en voor VMBO, HAVO en VWO (Atheneum

Park ‘Het Speelse Veld’ ontwikkeld. Hierover lees je verderop

en Gymnasium) kunnen ze naar het PaxChristi College.

meer.

Sportminded is het dorp zeker ook, getuige de diverse fitness- en sportaccommodaties die je er vindt.

VIND

K! IK LEU

05

06

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld: voel je vrij!

Op een prachtige locatie, in de volle ruimtelijkheid van het buitengebied èn nabij voorzieningen en goede ontsluitingen wordt het ruim opgezette plan Het Leeuwse Veld gerealiseerd. Er komt een ruim aanbod van woningen en bouwkavels in gevarieerde bouwstijlen en prijsklassen. Ervaar zelf het wonen in een groene en landelijke omgeving!

Het Leeuwse Veld

Groei in het groen

En ... ook de entree van de wijk is groen, met voor de iets

In het Land van Maas en Waal had elk dorp vroeger

grotere jeugd een architectonisch ontmoetingspunt bij het

zijn eigen ‘Veld’. Het was weiland met wilgenbossen en

Skaten en Snacken.

wilgenstruiken. Het hout werd gebruikt om klompen te maken en manden te vlechten. Na de Tweede Wereld-

Voel je vrij ... om te kiezen

oorlog, toen waterafvoer door grote gemalen geen

In een landelijke omgeving past een speelse, gevarieerde

probleem meer vormde, vestigden zich voor het eerst

wooninvulling. Geen strakke, maar meanderende lanen

boeren in het ‘Veld’. Nu worden de oorspronkelijke

met bomen, veel groenzones en speelveldjes. Overgangen

natuurlijke waarden van ‘Het Leeuwse Veld’ gecombineerd

tussen privé- en openbaar terrein worden ingevuld door

met een uitgebreidere woonbestemming waardoor een

beukenhagen of gaashekwerk met Hedra. En een grote

nieuwe, groene en landelijke woonomgeving ontstaat met

variëteit in woningtypes, waardoor iedereen er de woning

koop- en huurwoningen.

kan vinden die aan (lang gekoesterde) wensen invulling geeft. Daarom ook koop èn huur èn een aantal bouwkavels

Naam hoog houden

voor diegenen die graag hun eigen droomhuis willen

Het Leeuwse Veld is in vele opzichten een unieke locatie.

realiseren. Het maakt Het Leeuwse Veld tot een levendige,

Niet alleen door haar ligging die je dagelijks de vrijheid

dorpse woonwijk, met een verscheidenheid aan bewoners,

van het buiten wonen laat ervaren. Of omdat je de

waar iedereen elkaar ontmoet.

straat maar hoeft over te steken voor een bezoekje aan supermarkt of dorpscentrum. Nee, Het Leeuwse Veld maakt

Voel je vrij ... en veilig

waar wat haar naam belooft: een heel groot deel van het

Het Leeuwse Veld is opgezet om aangenaam en veilig te

totale terrein aan de zuidzijde wordt ingericht als Cool

kunnen wonen. Zowel binnenshuis als daarbuiten. Er is één

Nature Speelpark. Natuur voor jou en je gezin om in de

hoofdontsluiting vanaf de Van Heemstraweg om de wijk

wandelen, te spelen, te ravotten en te dwalen. Vlakbij huis,

in en uit te gaan. Binnen de wijk geldt een 30km-zone,

aan het einde van de straat!

waardoor er rust heerst in uw tuin, want er komt alleen bestemmingsverkeer langs. Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.

Waters tr

aat

N323

aat

tr Zands

Beneden-Leeuwen Spijkerstraat

N322

Van Hee mstraweg

Veesteeg

Van He emstraw eg

N322 alweg en Wa Maas

Het Leeuwse Veld

07

08

Het Leeuwse Veld

Het Speelse Veld, Cool Nature park bij huis

Weet je wat je je bij een Cool Nature Speelpark kunt voorstellen? Nederland telt al enkele van deze aangelegde natuurlijke speelgebieden, dus neem er eens een kijkje (of op www.coolnature.nl).

In Beneden-Leeuwen is ‘Het Speelse Veld’ volop in aanleg.

Het Leeuwse Veld

Voel je vrij om naar hartelust te spelen

Ook voor scholen is het een waardevolle plek: ze kunnen

Op dit moment wordt ‘Het Speelse Veld’ al aangelegd. Het

er natuurlessen organiseren zodat kinderen spelenderwijs

bevindt zich aan de zuidzijde van de woonwijk. Het biedt

een schat aan kennis opdoen. Ze voelen zich er vrij ... en

kinderen een natuurrijke, zeer afwisselende plek om hun

lopen of fietsen er vanaf huis zo naartoe!

energie en avonturen op bot te vieren. Ze gaan er als vanzelf ravotten en lekker buiten spelen.

Datzelfde geldt natuurlijk voor het hele gezin, want ook als ouder(s) is het heerlijk zo dichtbij huis nog even uit te

Een scala aan spelmogelijkheden wordt aangeboden:

kunnen waaien na een dag hard werken.

hutten bouwen, bomen klimmen, dwars door een bos rennen. Er komen mogelijkheden voor groepsspelen zoals levend stratego, fantasiespel of gewoon lekker chillen.

VIND

K! IK LEU

09

10

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld in vogelvlucht De vogelvlucht geeft een mooi beeld van de groene ruimte waarin de karaktervolle woningen worden ingebed.

Appartementen kom je niet tegen; in Het Leeuwse Veld heeft iedereen een tuin! Voel je vrij om te genieten!

De eerste fase is ontwikkeld langs de entree van Het Leeuwse Veld. De veelzijdigheid in woningtypes, waarbinnen ook nog eens wordt afgewisseld in gevelsteen, raampartijen en top- en langsgevels, wordt meteen duidelijk. Vele zijgevels zijn even gedetailleerd uitgewerkt als de voorgevels, omdat ook deze zo in het zicht liggen.

Keramische dakpannen in diverse kleuren sieren de daken.

De eerste fase bestaat uit 24 koopwoningen, 28 huurwoningen en 3 vrije bouwkavels. Alle woningen zijn licht, ruim en worden hoogwaardig afgewerkt. En ook het parkeren heeft een goede en royale invulling gekregen.

De stijl is traditioneel waarmee de woningen prachtig aansluiten op de sfeer van het dorp.

Extra aantrekkelijk is de zekerheid dat er eind 2013 al met de bouw van de eerste woningen wordt gestart. Voel je dus vrij om plannen te maken om naar deze kindvriendelijke, weidse en groene omgeving te verhuizen.

Cool Nature Speelpark

zich

tlijn

en

Ruimtelijk gevoel vrij uitzicht

Gro e

ne

laa

n

Het Leeuwse Veld

Be a

trixs

traa

t

Van Hee mstr

a we g

11

12

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld, ruimtelijk gevoel

Het Leeuwse Veld

13

at tra ixs atr Be

14

Het Leeuwse Veld eg aw str em e nH Va

48 47 46 45

41 40

34 35

38 39

22

23

24

25

30

31

32

33

21

20

19

18

bouwkavels

17

16 bouwkavels

Het Leeuwse Veld

twee-onder-één kapwoningen Egelantier pagina 16

De woningen, eerste fase De 24 koopwoningen bestaan uit 14 royale rij- en hoekwoningen en 10 twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningen zijn vernoemd naar veldbloemen. In deze brochure worden de twee-onder-één-kapwoningen

twee-onder-één kapwoningen Ranonkel

beschreven.

pagina 28

Type Ranonkel vormt een opvallende verschijning door haar lichte voorgevel met de grote ramen en karakteristieke luiken aan weerszijden hiervan. Het is een statige, grote woning, de grootste in deze eerste fase. Ruimte in overvloed!

Type Egelantier is speelser van aard; ze geeft je graag de kans de voorgevel te kiezen die jou het beste past door de verschillende raampartijen en in verdere detaillering.

Daarnaast geeft type Egelantier je de mogelijkheid om

rij- en hoekwoningen Sleutelbloem en Pinksterbloem

kosteloos de keuze te maken om de zitkamer aan de voor-

zie andere brochure

Ongeacht het type waarvoor je kiest, tref je op de verdieping

of juist aan de achterzijde te plaatsen. drie slaapkamers aan. De badkamer is volledig afgewerkt en compleet met ligbad èn douche. Bij type Ranonkel kent de zolder al een indeling, bij type Egelantier is deze bewust open gehouden. Bij beide types kan het toevoegen van opties de woning nog aantrekkelijker maken.

rij- en hoekwoningen Vlasbekje en Leeuwenbekje zie andere brochure

rij- en hoekwoningen Madelief zie andere brochure

15

16

kavelnr 34 Het Leeuwse Veld Egelantier1

kavelnr 35

kavelnr 38

kavelnr 39

Egelantier2

Egelantier2

Egelantier1

Artist impressie met optionele uitbreidingen

Het Leeuwse Veld

Egelantier voel je vrij om je eigen uitstraling en indeling te kiezen!

Bijzonderheden In Het Leeuwse Veld kun je al voor een zeer scherpe prijs een tweekapper kopen. Vanuit een aantrekkelijke basis kunnen volop optionele uitbreidingen de woning, in gelijke tred met je carrière, steeds rianter maken. Natuurlijk kan één en ander ook meteen worden doorgevoerd, in Het Leeuwse Veld ben je vrij om jouw keuzes te maken! De basiswoning is scherp geprijsd, de woningen op de buitenste hoeken hebben extra grote percelen. Een prachtige optie is dat je kosteloos kunt kiezen om je woonkamer of keuken aan de voor- of tuinzijde te realiseren. Parkeren doe je op eigen terrein, zelfs met twee auto’s, een garage behoort optioneel tot de mogelijkheden. Je tuin ligt op het zuiden.

Kenmerken Egelantier1 kavelopp. 334 / 350 m2 inhoud 544 m3 kavelnr. 34 / 39

Egelantier2 kavelopp. 233 / 255 m2 inhoud 544 m3 kavelnr. 35 / 38

17

18

Het Leeuwse Veld

hwa

5400

keuken

4030

3300

K! IK LEU VIND

VIND

IK LEU K!

KK

toilet mk

3300

woonkamer

4030

entree

5400

hwa

BEGANE GROND Egelantier1 / kavelnr 34 / 39

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

19

hwa

4030

4030

5400

woonkamer

entree

mk toilet

3300

3300

KK

keuken

5400

hwa

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

Egelantier2 / kavelnr 35 / 38

20

Het Leeuwse Veld

hwa

5400

4000

3300

slaapkamer 1

badkamer

3170

3300

4000

4310

overloop

slaapkamer 2 2835

slaapkamer 3 2465

hwa

1e VERDIEPING Egelantier1 / kavelnr 34 / 39

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

21

hwa

2465

2835

slaapkamer 2

4310

4000

4000

3170

slaapkamer 3

overloop

badkamer

VIND

K! IK LEU

IK LEU K!

3300

3300

VIND

slaapkamer 1

5400

*valt samen met keuze wonen voor/achter, ongeacht type hwa

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Egelantier2 / kavelnr 35 / 38

22

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

VIND

IK LEU K!

1500+

2300+

*valt samen met keuze wonen voor/achter, ongeacht type

mv

2600+

cv

zolder

overloop

WM

nok

WD

2600+ 2300+

1500+

2e VERDIEPING Egelantier1 / kavelnr 34 / 39

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

23

1500+

2300+ 2600+

WD

nok

WM

zolder

cv

overloop

mv

2600+ 2300+

1500+

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Egelantier2 / kavelnr 35 / 38

Het Leeuwse Veld

hwa Ø 80

7

7

hwa Ø 80

24

5400

5400

1

1

garage

garage 5400

5700

6

5700

5400

6

4030

3300

keuken

woonkamer

4

KK

5 hwa Ø 80

hwa Ø 80

toilet mk entree

entree mk

3

toilet

KK

3300

4030

woonkamer

keuken

5400

5400

2 hwa

hwa

hwa

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100

BEGANE GROND

hwa

hwa

5400

2465

2835 5100

slaapkamer 2

1

3400

9

4310

4000

3300

8

slaapkamer 2 3170

slaapkamer 3

slaapkamer 1

2 WD

mv

2

cv

10 badkamer badkamer 2.5

WM

badkamer badkamer 10

4310

2.5

3300

4000 3170

3400

9

slaapkamer 2

WD

slaapkamer 2 slaapkamer 3

slaapkamer 1

(waarvan 11,2 m2 verblijfsruimte na krijtstreep)

2835

5400

2465

5400

hwa

hwa

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

VERDIEPING Egelantier1 / kavelnr 34 / 39 - 1e Egelantier2 / kavelnr 35 / 38

2e VE

GEVELAANZICHTEN BASIS

Egelantier voorgevel

VOORGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

achtergevel

ACHTERZIJGEVEL

ACHTERZIJGEVEL

rechterzijgevel

linkerzijgevel

LINKERZIJGEVEL ACHTERZIJGEVEL

12

12

1500+

2300+

ca.

2600+

ca.

4320

3390

mv

zolder

overloop

WM

cv

(tot knieschot)

ca.

2955

3.1

(tot knieschot)

2600+

(tot knieschot)

ca.

2255

onbenoemde ruimte

2300+

(tot knieschot)

1500+

WD

3.2

onbenoemde ruimte WD

13

nok

WM

zolder

WM

3.2

11

2300+

1500+

1500+

onbenoemde ruimte 3.1

ca.

tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

2e VERDIEPING

11

ca.

2600+

2300+

2255

2600+

(tot knieschot)

ca.

2955

(tot knieschot)

4320

mv

(tot knieschot)

overloop

cv

onbenoemde ruimte

3390

WD

13

nok

(tot knieschot)

WM

LINKERZIJGEVEL

Een greep uit de opties 1 Uitbreiding 2400 mm aan achterzijde woning 2 Erker voorgevel 3 Trapkast 4 Vaste kast 5 Schuifdeuren aan woonkamerzijde 6 Garage vast aan woning 7 Deurkozijn garage zijgevel verplaatsen naar achtergevel (i.c.m. optie 1) 8 Inloopkast in slaapkamer 1 9 Samenvoegen slaapkamer 2 + 3 10 Vergroten badkamer i.c.m. optie 8 11 Dakkapel in voorgevel (ca. 1800 mm) 12 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm) LINKERZIJGEVEL 13 Indeling zolder

LINKERZIJGEVEL

ACHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

ca.

VEL

Het Leeuwse Veld

WD

25

26

Het Leeuwse Veld

Het Leeuwse Veld, woningen met inhoud

Sfeerimpressie indicatief

Het Leeuwse Veld

De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een separaat toilet, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

27

28

Het Leeuwse Veld

Artist impressie met optionele uitbreidingen

kavelnr 16

kavelnr 17

Ranonkel

Ranonkel

kavelnr 18

kavelnr 19

kavelnr 20

kavelnr 21

Ranonkel

Ranonkel

Ranonkel

Ranonkel

Het Leeuwse Veld

Ranonkel voel je vrij om groots te leven!

Bijzonderheden Naar hoeveel woning bent u op zoek? Het ‘voel je vrij’ in Het Leeuwse Veld heeft in deze woning een prachtige invulling gekregen. De woonkamer is standaard al uitgebouwd waardoor er niet alleen een fraaie living aan de tuinzijde maar ook een grote leefkeuken aan de voorkant ontstaat.

Vanuit je keukenraam kijk je uit over groen, waarachter laagbouw. De achtertuin ligt op het zuiden met daarachter enkele particuliere vrijstaande woningen. Er zijn maar liefst 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping en ook de zolder kent een aparte indeling met veel daglicht door de dakkapel. De ligging is ruim, rustig en groen, aansluitend aan het bos.

Kenmerken kavelopp. 244 - 297 m2 inhoud 655 m3! kavelnr. 16 / 17 / 18 / 19 / 20 / 21

29

30

Het Leeuwse Veld

hwa

5400

5700

5700

4030

4030

garage

woonkamer

toilet mk

hwa

VIND

K! IK LEU

entree

KK

keuken

5400

hwa

Ranonkel / kavelnr 16 / 18 / 20

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

Het Leeuwse Veld

31

hwa

5400

5700

5700

garage

woonkamer

toilet mk

hwa

entree

4030

4030

KK

keuken

5400

hwa

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

Ranonkel / kavelnr 17 / 19 / 21

32

Het Leeuwse Veld

VIND

K! IK LEU

hwa

5400

3300

3300

slaapkamer 1

overloop

ove

4000

3170

4000

4310

badkamer

slaapkamer 2

slaapkamer 3

2835

hwa

Ranonkel / kavelnr 16 / 18 / 20

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

2465

slaapkamer 3 2465

Het Leeuwse Veld

33

hwa

5400

3300

3300

slaapkamer 1

op

overloop B

4310 3170

4000

4000

badkamer

slaapkamer 3 2465

slaapkamer 3 2465

slaapkamer 2 2835

hwa

eerste verdieping BASIS schaal 1:50

Ranonkel / kavelnr 17 / 19 / 21

Het Leeuwse Veld

(tot knieschot)

1500+

1500+

ca.

2255

34

2300+

onbenoemde ruimte 1

mv

2600+

cv

overloop cv-mv/wasruimte

B

WM

nok

nok

onbenoemde ruimte 2

ca.

2955

(tot knieschot)

WD

Ranonkel / kavelnr 16 / 18 / 20

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

1500+

o

Het Leeuwse Veld

VIND

(tot knieschot)

1500+

K! IK LEU

ca.

2255

1500+

35

onbenoemde ruimte 1

2300+ 2600+

mv

cv

overloop cv-mv/wasruimte nok

WM

nok

2300+

2300+

1500+

1500+

onbenoemde ruimte 2 ca.

2600+

2955

2600+

(tot knieschot)

WD

tweede verdieping BASIS schaal 1:50

Ranonkel / kavelnr 17 / 19 / 21

36

Het Leeuwse Veld

hwa

hwa

5400

5400

garage

garage garage 5700 5535

5700

1.6

6

woonkamer

woonkamer

3

4

toilet

toilet

2

mk

hwa

mk

hwa

entree

5

entree

KK

KK

keuken

4030

4030

keuken

5400

5400

1 hwa

hwa

hwa

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:100

BEGANE GROND

garage garage

hwa

hwa

1.6

5400

5400

slaapkamer 1

ca.

2255

(tot knieschot)

3300

9

3300

slaapkamerslaapkamer 1slaapkamer 11

2300+

mv

2600+

cv

overloop

overloop

2.5

cv-mv/wasru

B

badkamer badkamer

badkamer

WM

2.5

badkamer WD

slaapkamer 2

3170

slaapkamer33 slaapkamer 2 slaapkamer 2 2 slaapkamer slaapkamer

5400 2835

3400

7

2865

slaapkamer 2 slaapkamer 3

4310

4000

4000

7 3170

4310

4310

ca.

2955

toilet

(tot knieschot)

8

5400 2465

2465

2835

hwa

hwa

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:100 Ranonkel / kavelnr 16 / 17 / 18 / 19 / 20 / 21

1e VERDIEPING

2e VER

Het Leeuwse Veld

GEVELAANZICHTEN BASIS

Ranonkel

garage

voorgevel

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

Een greep uit de opties 1 Erker voorgevel 2 Trapkast 3 Vaste kast 4 Schuifdeuren aan woonkamerzijde 5 Garage met enkele deur i.p.v. kanteldeur (loopdeur aan woningzijde) 6 Isoleren garage 7 Samenvoegen slaapkamers 2 + 3 8 Vergroten badkamer i.c.m. separaat toilet en optie 7 9 Inloopkast in slaapkamer 1 10 Dakkapel in achtergevel (ca. 3400 mm)

ge

achtergevel

ACHTERGEVEL

EL

LINKERZIJGEVEL

garage

rechterzijgevel

ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL

linkerzijgevel

LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

LINKERZIJGEVEL

ca.

2255

onbenoemde ruimte 1

onbenoemde ruimte 1

2600+

2300+ 2600+

mv

mv

cv

overloop

WM

cv

overloop cv-mv/wasruimte

cv-mv/wasruimte nok

WM

nok

WD

onbenoemde ruimte 2

2600+

2600+

2300+

2300+

1500+

1500+

onbenoemde ruimte 2 ca.

ca.

2955

(tot knieschot)

WD

2955

B

tweede VERDIEPING OPTIE schaal 1:100

2e VERDIEPING

(tot knieschot)

ca.

2300+

(tot knieschot)

1500+

2255

(tot knieschot)

10 1500+

LINKERZIJGEVEL

37

38

Het Leeuwse Veld

Uniek formaat in Het Leeuwse Veld

Sfeerimpressie indicatief

Het Leeuwse Veld

Een woning met al vele extra’s, waaronder zowel een riante woonkamer met dubbele tuindeuren als een fraaie eetkeuken. Optioneel te scheiden door er kamer en suite van te maken. Ook andere opties kunnen de woning nog meer cachet geven, zoals de erker in de voorgevel of, op de verdieping, het samenvoegen van slaapkamers. In de ‘master bedroom’ is de inloopgarderobe een luxe toevoeging. Voel je vrij om al je wensen in te vullen.

39

40

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

Het Leeuwse Veld

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 2.500,- (incl. BTW) type Egelantier â‚Ź 3.500,- (incl. BTW) type Ranonkel De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

41

42

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

Het Leeuwse Veld

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T 0344 63 70 10 info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden: ma: gesloten di/wo/vr: 09.30 - 17.30 uur do: 09.30 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur Afspraak Advies nodig? Maak een afspraak, dan heeft onze adviseur alle tijd voor je.

43

44

Het Leeuwse Veld

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

Sanitair

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

toegepast.

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

Gevels en daken

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

verder.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

Oplevering

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

details zoals zinken hemelwaterafvoeren en keramische

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Wonen met zekerheid

Het Leeuwse Veld

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

die belangrijke zaken.

worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

Verkoopstukken

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

45

46

Het Leeuwse Veld

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij

Het Leeuwse Veld

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

47

www.hetleeuwseveld.nl

Van der Krabben

Van Erp

Dolron Rivierenland

Realisatie

Architect

Oranjesingel 27

Zandstraat 76

Prinses Beatrixlaan 21

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Quadrant Architecten

Nijmegen

Beneden-Leeuwen

Tiel

Geffen

Zevenbergen

024 323 16 19

0487 51 77 77

0344 62 22 20

www.vanwanrooij.nl

www.qarch.nl

nijmegen@krabben.nl

info@vanerpmakelaardij.nl

info@dolronrivierenland.nl

Initiatief Vof Leeuwse Veld bestaat uit deelnemingen van Woonstichting De Kernen en Van Wanrooij Projectontwikkeling

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 05/13 Enkele foto’s RBT Rivierenland.

in f ormat ie en verkoop