Woon!Magazine Tiel Passewaay fase 3

Tiel Buurt 7 - Passewaay fase 3: 12 royale tweekappers

05

Wonen in Tiel

Woon!

07

Er-op-uit in Tiel

12

Energiezuinig van vloer tot dak

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Tiel

inhoud

05

wonen in Tiel

10

06

Tiel in je vrije tijd

12

07

er-op-uit in Tiel

14

08

Tiel in de buitenlucht

16

spiegel kosteloos je woonindeling

energiezuinig van vloer tot dak

vorstelijk wonen in luxueuze tweekappers

prachtige woonwijk Passewaaij Buurt 7

18

19

20

30

situatiekaart

32

de woningen

42

type donsvlinder

50

toekomstige bewoners aan het woord

52

type satijnvlinder

type wolspinner

inspiratie en advies in ons Warenhuys

keuken en badkamer

54

56

57

58

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen

Foto’s Tiel: Fotoburo RaphaÍl Drent www.fotodrent.nl

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Tiel, centraal gelegen en daardoor ideaal om te fietsen, varen, wandelen, shoppen

Woon! in Tiel

5

wonen in Tiel Tiel heeft een eeuwenoude historie. Al in de negende eeuw kreeg het tolrecht waardoor de stad een internationale handelsplaats werd. Niet zo gek als je de ligging bekijkt: centraal in Nederland langs waterwegen.

Eeuwenoude charme en natuur In de twee eeuwen daarna onderhielden Tielse kooplieden nauwe contacten met Engelse en Duitse collega’s. Ook kreeg Tiel in die tijd het voorrecht om munten te slaan. Door de verplaatsing van de tol naar Kaiserswerth bij Duisburg nam de invloed van Tiel af, hoewel de stad in de veertiende eeuw ook bekendheid genoot als Hanzestad. Aan dit laatste herinneren nog veel monumenten in Tiel, zoals de Maartenskerk en de Waterpoort. Deze poort vormde eeuwenlang de oude toegang tot de haven. Het water is verdwenen, de vele kroegen zijn gebleven.

Flipje en de bloesems Inmiddels is Tiel het bedrijvige middelpunt van de fruitregio de Betuwe. Het is nationaal vooral bekend vanwege Flipje, het frambozenmannetje met armen en benen van rode besjes van jammaker De Betuwe. Nog steeds staat de regio bekend om haar ontelbare fruitbomen, de grondstof voor de beroemde jam. Je kunt in het voorjaar kilometers fietsen of wandelen langs eindeloze bloesems. Maar Tiel biedt veel meer. Het is sinds 1961 gastheer van het Fruitcorso, organiseert sinds 1992 Appelpop, het grootste gratis meerdaagse muziekfestival van Nederland, en de prachtige uiterwaarden langs de Waal garanderen eindeloze uren wandel- en recreatieplezier. Het is centraal gelegen tussen Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Arnhem. De grote stad is dichtbij, maar zelf geniet je van de charme en de gezelligheid van Tiel.

Utrecht

RIJN

Culemborg Tiel

A2

WAAL

A15

MAAS

A50

Nijmegen

Zaltbommel

Oss A59

A73

A50 A59

Waalwijk

’s-Hertogenbosch

Uden

6

Woon! in Tiel

Nog leuker dan verwacht

Tiel in je vrije tijd De binnenstad van Tiel is compact, autovrij en overzichtelijk.

Maar het is er vooral prettig, gemoedelijk en sfeervol.

Sfeervol winkelen Op zoek naar een bekende keten of merk?

Dan kun je terecht in de Waterstraat, de hoofdwinkelstraat van de stad. Aan de Varkensmarkt ligt het landelijk bekende stijlmodehuis Blijdestijn. Houd je meer van rondstruinen in kleine, bijzondere winkeltjes? Dan haal je je hart op in de Weerstraat en bij de Santwijcksepoort. Voor koopjesjagers is er in maart en oktober ‘Tiel pakt uit’. Tijdens deze twee weekenden bieden winkeliers flinke kortingen op hun assortiment én is parkeren gratis. Moe van al dat shoppen? Strijk neer op een van de gezellige terrassen aan de vele horecapleinen die Tiel rijk is. Parkeren kan op loopafstand.

7

Er-op-uit in Tiel Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Het bruisende van Tiel Tiel bruist. Van het muzikale festival Appelpop tot de vele avonden culturele ontspanning in schouwburg en filmtheater Agnietenhof.

En van uitgebreid winkelen in de historische binnenstad tot het bewonderen van het fruitcorso. Het rijke verleden van de gastvrije stad is overal terug te vinden in het straatbeeld, de vele evenementen en mogelijkheden verzekeren de stad van een enerverende toekomst.

Cultuur met ambitie In de geheel vernieuwde schouwburg Agnietenhof is altijd wat te beleven. Dit visitekaartje van Tiel heeft vele internationale talenten te gast. Van cabaret tot toneel en van muziek tot filmtheater. Bovendien heeft Tiel ambitie: momenteel wordt er een cultuurcluster gebouwd waar culturele organisaties als bibliotheek en centrum van de kunsten hun thuis vinden, aan de poort van het historisch centrum. Ook is er het meerdaagse, gratis festival Appelpop waar nationale en internationale artiesten hun muzikale feestje vieren met het toegestroomde publiek.

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Tiel in de buitenlucht Uren wandel-, fiets of waterplezier; in Tiel hoef je je niet te vervelen. Er zijn vele wandelroutes, van een historische stadswandeling tot op de bonnefooi struinen door de uiterwaarden.

Omgeven door natuur Of maak een bloesemwandeling in het voorjaar en geniet van alle mooie bloemen, kleuren en geuren onderweg. Op de fiets verken je de omgeving uitstekend, zeker als je het combineert met het ‘rondje pontje’. Het water is bovendien heerlijk om zelf op te varen of in te zwemmen.

In de omgeving van Tiel groeien vele fruitbomen.

Al dit fruit, zaden en wat groente worden jaarlijks tijdens de derde zaterdag van september verwerkt in de mooiste creaties tijdens het Fruitcorso.

Dit evenement staat sinds 2013 op de Nationale Inventaris van het Immaterieel Erfgoed in Nederland.

Kom in beweging In Tiel zijn er volop mogelijkheden om in beweging te komen. Sporten als atletiek, tennis, volleybal, korfbal, hockey, schaatsen en voetbal hebben hun eigen vereniging of soms zelfs meerdere verenigingen.

Daarnaast kun je baantjes trekken in het zwembad en jezelf in het zweet werken bij diverse sportscholen. Op vijf minuten afstand van Passewaaij kan dat bijvoorbeeld bij Cosy Sport, gevestigd bij de plaatselijke tafeltennisvereniging waar je vanzelfsprekend ook een balletje kunt slaan. Liever zelf op pad?

De omgeving leent zich uitstekend voor hardlopen, fietsen, skeeleren of andere buitensporten.

9

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Uniek in Buurt 7 Passewaaij:

spiegel kosteloos je woonindeling!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen.

Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? let op: deze keuzemogelijkheid bestaat niet voor het woningtype Wolspinner ( bouwnummer 36). Deze woning wordt in de basis aangeboden met de woonkamer aan de tuinzijde.

woonkamer aan de straatzijde

11

jouw indeling

of woonkamer aan de tuinzijde?

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

Energiezuinig van vloer tot dak Hoogvliegers in energiebesparing. EPC = 0.4!

In deze comfortabele woningen zit u er warmpjes bij.

En dat tegen lage energiekostenkosten, want deze royale tweekappers zijn duurzaam van het fundament tot en met het dak. Hoogvliegers op het gebied van energieprestatie!

De woningen voldoen vanzelfsprekend aan de meest actuele eisen op dit gebied. Die worden uitgedrukt in de zogenoemde Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC): De norm is 0,4 en wordt bereikt door onder meer: • zware isolatiepakketten, zowel voor wanden en vloeren als voor daken; • zonnepanelen op het dak die bijdraagt in de eigen stroomvoorziening; • energiezuinige vloerverwarming op de begane grond; Extra hypotheekruimte Naast de lage energielasten heeft deze lage norm nog een extra financieel voordeel; De tijdelijke regeling Hypothecair Krediet kent ook nog steeds extra hypo­theekruimte toe van € 9.000,- aan energiezuinige woningen. Je mag dus € 9.000,- meer lenen dan bij de aankoop van een bestaande woning die vaak minder energiezuinig is!

Comfortabele Vloerverwarming Wist u overigens dat de woningen reeds standaard zijn voorzien van vloerverwarming op de begane grond (behoudens meterkast)? Vloerverwarming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig waardoor het al veel eerder behaaglijk is. Daardoor kunt u de thermostaat wat lager zetten.Dus zowel qua comfort als ook in financiële zin zit u er straks ‘warmpjes bij’!

Zelfs de garage is geïsoleerd!

In plan Passewaay geen vochtige, koude of muffe garage meer, maar een volwaardige en geïsoleerde aanbouw (excl. vrijstaande garage bouwnummer 36).

Vanzelfsprekend prima geschikt voor de opstelplaats van uw auto of de opslag van uw spullen. Maar deze garage biedt meer: Reeds bij de bouw van de woningen, maar ook in de toekomst is deze garage tegen relatief lage kosten om te zetten naar een prachtige verblijfsruimte, zoals een extra speel- of werkkamer of naar een levensloopbestendige plattegrond met een fraaie slaapkamer.

13

puur comfort

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

15

Vorstelijk wonen in luxueuze tweekappers Dat is mogelijk in buurt 7 van de nieuwe woonwijk Passewaay. Hier verrijzen uiteindelijk 36 riante ­tweekappers met het klassieke uiterlijk van de jaren dertig en het comfort van vandaag en morgen. Bovenal geniet u in en rond deze woningen van een zee van ruimte:

• een totale (bruto) inhoud van ca. 650 m3; • een woonkamer / keuken van liefst ca. 50 m2; • een (woningbrede) ouderslaapkamer met een vloeroppervlak van ca. 18 m2 en ruimte voor een echt walk-in closet; • een complete badkamer met zowel ligbad als inloopdouche; • een aparte toiletruimte met hangend toilet op de eerste verdieping; • drie slaapkamers op de eerste verdieping; • een ruime zolder met veel mogelijkheden; • een standaard geïsoleerde garage die tegen relatief lage kosten nu of in de toekomst is om te bouwen tot werkkamer/kantoor of slaapkamer.

De kopers kunnen bovendien kosteloos variëren op de indeling. Wonen aan de straatzijde of liever aan de kant van de zonnige tuin op het zuiden?

De keus is aan u!

Ruime oprit voor 2 auto’s op eigen terrein In dit plan geen noodzaak om uw auto op straat te parkeren. Alle woningen (behoudens bouwnummer 36) beschikken over een royale oprit waar voldoende ruimte is voor het parkeren van 2 auto’s.

Geen g­ esjouw meer met uw boodschappen over straat, geen kapotte buitenspiegel langs de straat, maar comfortabel in- en uitstappen nabij uw eigen ­voordeur.

16

Woon! in Tiel

Nog leuker dan verwacht

Passewaaij Buurt 7 Buurt 7 is de nieuwste toevoeging aan nieuwbouwwijk Passewaaij.

Alle buurten zijn geplaatst rond een centrum­gebied. Hier zijn ­voorzieningen te vinden als winkels, een school, bibliotheek, ­zorgaanbieders en een station.

In Buurt 7 van plan Passewaay zal Van Wanrooij in deze fase 3 straks 12 bijzondere twee-onder-éénkap-woningen realiseren. De woningen liggen op een prachtige locatie aan de zuidkant met vrij zicht over akkers en weilanden. Bovendien zijn er veel mogelijkheden om de woning aan te passen aan je eigen woonwensen. Denk aan een uitbouw of een dakkapel op de tweede verdieping. Ideaal zijn voor starters én gezinnen.

Bataafse knipoog De wijk Passewaaij dankt haar naam aan een ­dijkdoorbraak tijdens de paasdagen, die een diep wiel (of waay) in het land van de dijk sloeg. Wanneer dit precies gebeurde, is onbekend. De historie van de plek komt niet alleen terug in de naam, maar ook in de speelplaatsen die verspreid over de wijk liggen.

Ze zijn ontworpen met een knipoog naar archeologische vondsten uit de Bataafse tijd, waaronder boerderijen, grafvelden en een oude geul waarlangs een nederzetting lag. Meer weten? Bij ieder speeltoestel vind je een toelichting.

TIEL

A15

PASSEWAAIJ

N834

A WA

L

17

locatie 12 woningen

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

situatiekaartbuurt 7-

N

FASE 3

Indicatieve situatieschets fase 7. Op onderdelen kan de werkelijke bebouwing afwijken.

19

de woningen type satijnvlinder 1

type satijnvlinder 2

type wolspinner

Jonkheer P.A. Reuchlinlaan

type donsvlinder

trafo

1

2

1

1

44 43 42

1

41

1

1

39 1

38 1

37

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

IEPENPAGE

26

age Bruine Eikenp

40

25

Cluster 4 VOORGEVEL

1

N

BRUINE EIKENPAGE

type Donsvlinder 3 bouwnr 27, 28, 33, 34 type Satijnvlinder 1 bouwnr 26, 29, 32 en 35 type Satijnvlinder 2 bouwnr 25, 30 en 31 type Wolspinner bouwnr 36 woningen vorige fase

25

26

27

28

Getekende dakkapellen zijn optioneel

29

30

31

32

33

34

35

36

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

trafo

trafo

kosteloos spiegelen zie pagina 10

21

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

2

1

1

1

44 43

1

42

1

41 40

1

1

39

1

5

6

type donsvlinder

7 2

8

38

tweekapper met schildkap

37

1

1

1 1

Type donsvlinder 3: bouwnr. 27,28, 33, 34

kenmerken Zeer royaal opgezette gezinswoning van ca. 640 m3 inhoud Uniek gelegen aan de rand van het nieuwbouwplan Sfeervolle jaren 30 architectuurstijl Grote leefkeuken en living (Kosteloze) keuzemogelijkheid keuken aan straat- of tuinzijde 3 ruime slaapkamers op de verdieping Complete badruimte en separaat 2e toilet Multifunctionele zolder met vaste trap bereikbaar GeĂŻsoleerde geschakelde garage met alternatieve indelings varianten Kaveloppervlakte ca. 250 m2

pv

pv

voorgevel donsvlinder 3 type 3a (model: Tkn) bwnr(s): 11, 15, 21, 27, 33

type 3as (model: Tko) bwnr(s): 12, 16, 22, 28, 34

VOORGEVEL

pv

type 3a (model: Tkn) bwnr(s): 11, 15, 21, 27, 33

zijgevel

type 3as (model: Tko) bwnr(s): 12, 16, 22, 28, 34

RECHTERZIJGEVEL

pv

type 3as (model: Tko) bwnr(s): 12, 16, 22, 28, 34

VOORGEVEL

type 3as (model: Tko) bwnr(s): 12, 16, 22, 28, 34

RECHTERZIJGEVEL

achtergevel donsvlinder 3 type 3as (model: Tko) bwnr(s): 12, 16, 22, 28, 34

type 3a (model: Tkn) bwnr(s): 11, 15, 21, 27, 33

ACHTERGEVEL

zijgevel

type 3a (model: Tkn) bwnr(s): 11, 15, 21, 27, 33

LINKERZIJGEVEL

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type donsvlinder begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen mogelijk Hangend toilet Geschakelde geïsoleerde garage Keuzemogelijkheid keuken aan vóór- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

23

type donsvlinder begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen mogelijk Hangend toilet Geschakelde geïsoleerde garage Keuzemogelijkheid keuken aan vóór- of achterzijde

24

type donsvlinder eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met ligbad

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

25

type donsvlinder eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met ligbad

26

Nog leuker dan verwacht

type donsvlinder zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolderruimte Met vaste trap bereikbaar

Woon! in Tiel

27

opties donsvlinder begane grond en zolder

opties o.a.

Aanbouw 1,20 of 2,40 m Schuifpuiconstructie achtergevel Doorgang naar garage Alternatieve indelingen garage Extra kamers zolderverdieping Dakkapellen voor- en/of achterzijde Dakramen

sfeerimpressie

28

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

29

type donsvlinder

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

toekomstige bewoners fase 1 aan het woord

‘ We wonen hier heel prettig’ Martijn en Linda van Mourik

30

“Hoewel de bouw nog van start moet gaan, weten we nu al dat het heel prettig wonen is in deze wijk. We wonen namelijk iets meer dan 100 meter verderop, dus we kennen de wijk en de omgeving heel goed. We wilden met het oog op de toekomst toch graag wat ruimer wonen. Nu wonen we in een rijwoning en de tweekapper die we gekocht hebben, biedt heel wat extra ruimte. We hebben alleen maar de tekening gezien natuurlijk, maar het ziet er echt gaaf uit.”

Martijn en Linda van Mourik zijn erg te spreken over de architectuur van de woning in Passewaaij en de keuzemogelijkheden. “De woning heeft een uitstraling van de jaren dertig, met aan de voorzijde een erker op de begane grond en een Frans balkon op de verdieping. We konden kosteloos kiezen voor de keuken aan de voorzijde, dat had onze voorkeur. Daarbij hebben we een extra uitbouw aan de achterzijde en denken we nog na over een verlengde garage en een dakraam op de zolder. We krijgen hoe dan ook een zee van ruimte.”

Ook op het uitzicht verheugen ze zich al: “Meer dan nu krijgen we een mooi uitzicht over de weilanden rondom. We kennen de wijk al goed natuurlijk, omdat we er al zeven jaar wonen. Alles is bij de hand hier: winkels, scholen en een station. En we komen allebei uit Tiel, dus we voelen ons hier helemaal thuis.

Er wonen trouwens genoeg mensen uit de Randstad in de wijk. Het is in Tiel toch wat ruimer en goedkoper.”

Als de bouw straks van start gaat, kunnen ze die vanuit hun huidige woning goed volgen. “Over de inrichting gaan we dan nog eens nadenken. We hebben de keuken en de badkamer al uitgekozen in het Warenhuys van Van Wanrooij in Waardenburg, daar zijn we ook echt over te spreken. Er is heel veel keus.”

31

Soniek Wester en Erwin Pieneman

‘ Meer woning voor je geld’ “We waren op zoek naar een nieuwbouwwoning in het centrum van het land.

Via internet kwamen we bij deze twee-onder-één-kapwoning in Passewaaij in Tiel uit. Dit is echt wat we zochten: een mooie, ruime woning met een grote tuin, een eigen oprit en een hele goede prijs-kwaliteitverhouding. Hier krijg je meer woning voor je geld.”

Soniek Wester en Erwin Pieneman kozen dan ook vol overtuiging voor deze tweekapper. “Een groot voordeel is dat je veel mogelijkheden hebt om de woning naar eigen wens in te delen en uit te laten breiden. Wij hebben gekozen voor een grote keuken aan de voorzijde; de woonkamer – met schuifpui – is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. De tuin ligt weliswaar op het noorden, maar we hebben er toch de hele dag zon.”

“Op de eerste verdieping hebben we drie slaapkamers, een badkamer en een separaat tweede toilet. De grote zolder biedt bovendien heeft veel mogelijkheden. We denken er nog over na of we die al laten afwerken. De keuken en badkamer gaan we binnenkort uitkiezen in het Warenhuys van Van Wanrooij in Waardenburg.”

Soniek werkt in Eindhoven en Erwin in Amsterdam; door te kiezen voor Tiel verdelen ze de reisafstand redelijk eerlijk. “Ik ken Tiel en omgeving wel, want ik kom zelf uit Culemborg”, vertelt Soniek. “We komen in een fijne wijk terecht, met alle voorzieningen die je nodig hebt en gelegen in een mooie, groene omgeving. We wonen nu in IJsselstein, dus ik ga straks als de bouw begonnen is elke week wel even een kijkje nemen als ik van mijn werk terugrijdt naar huis.”

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

satijnvlinder 1

Getekende dakkapellen zijn optioneel

satijnvlinder 2

trafo

trafo

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

2

33

1

1

1

44 43

1

42

1

41 40

1

1

39 1

38

5

6

7 2

8

1

1

type satijnvlinder

tweekapper met zadeldak

37

1 1

Type satijnvlinder 1: bouwnr. 26, 29, 32, 35 Type satijnvlinder 2: bouwnr. 25, 30, 31

kenmerken Zeer royaal opgezette gezinswoning van ca. 650 m3 inhoud Uniek gelegen aan de rand van het nieuwbouwplan Grote leefkeuken en living (Kosteloze) keuzemogelijkheid keuken aan straat- of tuinzijde 3 ruime slaapkamers op de verdieping Complete badruimte en separaat 2e toilet Zeer royale multifunctionele zolder met vele gebruiks mogelijkheden Geïsoleerde geschakelde garage met alternatieve indelings varianten Kaveloppervlakte ca. 250 en 315 m2

dom( b2 epyt :.teg ) sr(nwb :p . seg ) sr(nwb

EVEGRETHCA

n) 17,19,25 ,& 31 2,14,24& 30

)okT le: dom( sa2 epyt 23 &62,02,81 :.teg ) sr(nwb 92 & 32,31,1 :p . seg ) sr(nwb

)okT le: dom( sa2 epyt 23 &62,02,81 :.teg ) sr(nwb 92 & 32,31,1 :p . seg ) sr(nwb

type 2as (model: Tko) bwnr(s) get.: 18,20,26& 32 bwnr(s) gesp.: 1,13,23 & 29

OORGEVEL

voorgevel

LEVEGJIZRETHCER

type 2as (model )nkTl:edTko) om( b2 epyt 1bwnr 3 &5,2(s) ,91get.: ,71 :.18,20,26 teg ) sr(n&w32 b bwnr 03 &4(s) 2,4gesp 1,2 .: :p . 1,13,23 seg ) s& r(n29 wb

LERECHTERZIJGEVEL VEGJIZREKNIL

satijnvlinder 1 )okT le: Tkn) dom( sa2 epyt type 2b (model 2bwnr 3 &62(s) ,02get.: ,81 :.17,19,25 teg ) sr(n,&w31 b 92 & 3(s) 2,3gesp 1,1 .: :p . 2,14,24 seg ) sr(&nw30 b bwnr

satijnvlinder 2

)nkTle: dTko) om( b2 epyt type 2as (model 1bwnr 3 &5,2(s) ,91get.: ,71 :.18,20,26 teg ) sr(n&w32 b 03 &4(s) 2,4gesp 1,2 .: :p . 1,13,23 seg ) s& r(nw bwnr 29b

VOORGEVEL LEVEGROOV

achtergevel

)nkTled: oTko) m( b2 epyt type 2as (model 13bwnr &5,2,(9s)1,7get.: 1 :.te18,20,26 g ) sr(nw &b32 03bwnr &42(s) ,41gesp ,2 .: :p . se1,13,23 g ) sr(n&w29 b

okT le: dTkn) om( sa2 epyt type 2b )(model 23bwnr &62,0 1 :.te17,19,25 g ) sr(nw (s)2,8get.: ,&b31 9bwnr 2& 32(s) ,31gesp ,1 .: :p . se2,14,24 g ) sr(n&wb30

ACHTERGEVEL LEVEGRETHCA

zijgevel

type 2as (model: Tko) bwnr(s) get.: 18,20,26& 32 bwnr(s) gesp.: 1,13,23 & 29

RECHTERZIJGEVEL

zijgevel

)okT le: Tkn) dom( sa2 epyt type 2b (model 2bwnr 3 &62(s) ,02get.: ,81 :.17,19,25 teg ) sr(n b ,&w31 92 & 3(s) 2,3gesp 1,1 .: :p . 2,14,24 seg ) sr(&nw30 b bwnr

LEVELINKERZIJGEVEL GJIZRETHCER

1

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type satijnvlinder begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde geïsoleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan vóór- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 10

gevel satijnvlinder 1

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

35

type satijnvlinder begane grond schaal 1:60

gevel satijnvlinder 2

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Royale glaspartijen, dus veel licht in de woning Volop ruimte voor allen Meerdere keukenopstellingen Hangend toilet Geschakelde geïsoleerde garage Keuzemogelijkeheid keuken aan vóór- of achterzijde

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type satijnvlinder eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

gevel satijnvlinder 1

37

type satijnvlinder eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

gevel satijnvlinder 2

38

Nog leuker dan verwacht

type satijnvlinder zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolderruimte Met vaste trap bereikbaar

Woon! in Tiel

39

opties satijnvlinder begane grond en zolder

opties o.a.

Aanbouw 1,20 of 2,40 m Schuifpuiconstructie achtergevel Doorgang naar garage Alternatieve indelingen garage Extra kamers zolderverdieping Dakkapellen voor- en/of achterzijde Dakramen

sfeerimpressie

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

41

type satijnvlinder

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

In afwijking van impressie heeft bouwnummer 36 een erker in de zijgevel en en vrijstaande garage in achtertuin.

1

44

kosteloos spiegelen zie pagina 10

43

jouw virtuele bezichtiging 42 ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app 41

1

1

1

39 1

38

type wolspinner

tweekapper met topgevel

37

1

page Bruine Eiken

40

43

1

Type wolspinner: bouwnr 36

kenmerken Zeer royaal opgezette gezinswoning Fraai gelegen op de hoek van de straat Wolspinner met erker in zijgevel Grote leefkeuken en living 3 ruime slaapkamers op de verdieping Complete badruimte en separaat 2e toilet Grote multifunctionele zolder met vele gebruiksmogelijkheden Kaveloppervlakte ca.305 m2

Bruto inhoud woning met garage ca. 690 m3

voorgevel bouwnr 36 type 2C (modelTkn) bwnr(s) get.: 7 & 35 bwnr(s) gesp.: 10

type 1 (model: Tko) bwnr(s) get.: 8 & 36 bwnr(s) gesp.: 9 (garage ipv erker)

VOORGEVEL

type 2C (model type 2C (model Tkn) Tkn) bwnr (s) get.: 7 & 357 & 35 bwnr(s) get.: bwnr (s).: gesp.:10 10 bwnr(s) gesp

1 (model type 1type (model : Tko) : Tko) bwnr (s) get.: 8 & 368 & 36 bwnr(s) get.: bwnr (s).: gesp.:9 (garage 9 (garage ipv erker) bwnr(s) gesp ipv erker)

VOORGEVEL VOORGEVEL

zijgevel bouwnr 36

1 (model type 1type (model : Tko) : Tko) bwnr (s) get.: 8 & 368 & 36 bwnr(s) get.: bwnr (s).: gesp.:9 (garage 9 (garage ipv erker) bwnr(s) gesp ipv erker)

RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL

type 1 (model: Tko) bwnr(s) get.: 8 & 36 bwnr(s) gesp.: 9 (garage ipv erker)

RECHTERZIJGEVEL

type 1 (model: Tko) bwnr(s) get.: 8 bwnr(s) gesp.: 9

A

achtergevel bouwnr 36

1 (model type 1type (model : Tko) : Tko) bwnr (s) get.: 8 & 368 & 36 bwnr(s) get.: bwnr (s).: gesp.:9 (garage 9 (garage ipv erker) bwnr(s) gesp ipv erker)

type 2C (model type 2C (model Tkn) Tkn) bwnr (s) get.: 7 & 357 & 35 bwnr(s) get.: bwnr (s).: gesp.:10 10 bwnr(s) gesp

ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL

L LIN

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

type wolspinner begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Openslaande tuindeuren Grote glaspartijen, dus veel licht in de woning Royale eethoek en comfortabele zithoek Hangend toilet Leuke erker Grote tuin Berging in achtertuin

kosteloos spiegelen zie pagina 10

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.buurt7-passewaaij.nl/app

45

type wolspinner verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ouderslaapkamer met volop garderoberuimte 2 volwaardige kinderkamers Seperate toiletruimte Luxe badkamer met inloopdouche

46

Nog leuker dan verwacht

type wolspinner zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolderruimte Met vaste trap bereikbaar

Woon! in Tiel

47

opties wolspinner begane grond en zolder

opties o.a.

Aanbouw 1,20 of 2,40 m Schuifpuiconstructie achtergevel Extra kamers zolderverdieping Dakkapellen voor- en/of achterzijde Dakramen

sfeerimpressie

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

49

type wolspinner

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

welkom bij van wanrooij

51

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we deze tijd voor je kunnen reserveren.

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen ‘standaard’ keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken.

Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque van € 3.000,- incl. BTW*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

53

jouw smaak

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouw wijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

55

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouw woning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Tiel

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

57

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

58

Woon! in Tiel

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

59

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven, die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­ genaam kunt wonen, en dat ook de weg er naar toe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouw markt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij bouw & ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP F. Verburg Makelaardij Molenstraat 5 4061 AA Ophemert T 0344 - 66 20 41 info@fverburg.nl

Witte Makelaardij Veemarkt 4 4001 AE Tiel 0344-619344 0344-623670 info@wittemakelaars.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

www.buurt7-passewaaij.nl

ARCHITECT

Quadrant Architecten www.qarch.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.