Tiel RIO brochure woningen

9 moderne rij- en hoekwoningen

RIO-terrein Tiel Betaalbaar wonen nabij het centrum

‘Wonen in de luwte van de stad, op loopafstand van station en schouwburg, omringd door scholen en winkels. Rond jouw eigen woning geniet je van grote groenvoorzieningen en rustige tuinen.

En de woning? Modern, duurzaam gebouwd en lekker ruim.

Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

5 Welkom in Tiel

28 Keuken

6 Prachtige woonwijk

30 Badkamer

10 Situatie

32 Afwerkingsniveau

11 De woningen

33 Wonen met zekerheid

14 Type Linge

34 Van Wanrooij

18 Type Rijn 22 Type Waal

Welkom in Tiel sfeervol en waterrijk

4

wonen in Tiel

Welkom in Tiel Tiel, stad aan de Waal, vervult een belangrijke regionale functie. Mede daardoor biedt het haar eigen ruim 41.000 inwoners en de wijde omgeving een uitgebreid voorzieningenpakket. De historische binnenstad wordt gekoesterd om zijn gezellige en brede winkelaanbod en uitgaansgelegenheden. De promenade biedt bijna 200 winkels en warenhuizen.

Op maandagmiddag en zaterdag is er markt.

Cultureel kunt u uw hart ophalen in Schouwburg Agnietenhof, de bioscoop, of door één van de musea of monumenten te bezoeken. Het onderwijs is uitgebreid vertegenwoordigd en ook recreatief ontbreekt het aan niets. Sporthallen -en parken, zwembad en tennishal, jachthavens en andere watersportmogelijkheden zijn er te over.

Zelfs een dierenpark is Tiel nog rijk.

De dynamiek van Tiel blijkt niet alleen uit de vele evenementen die worden georganiseerd, waaronder het landelijk vermaarde fruitcorso en het jaarlijkse gratis muziekfestijn Appelpop, maar zeker ook uit de aandacht voor het aantrekken van bedrijven.

De gunstige ligging aan de A15 draagt er aan bij dat vele ondernemers zich in Tiel willen vestigen. Naast Kellen begint ook het nieuwste bedrijvenpark Medel vorm te krijgen. Het biedt op den duur aan ruim 3.500 mensen werkgelegenheid.

Utrecht

Rijn

Arnhem

Culemborg

Tiel A15 Waal Maas

A50

Nijmegen

Zaltbommel A2

A59

‘s-Hertogenbosch

wonen in Tiel

5

Prachtige woonwijk RIO-terrein

Prachtige woonwijk Stadsvernieuwing staat in Tiel hoog in het vaandel. Het voormalige RIO-terrein langs de Nieuwe Tielseweg is hiervan een goed voorbeeld. In de afgelopen jaren heeft de wijk zijn invulling gekregen en ze mag gezien worden!

Het is een prettige plek om te wonen, de kwalitatief hoogwaardige invulling geldt niet alleen de woningen en appartementen, maar zeker ook het openbare gebied.

Er is duidelijk sprake van een groene uitstraling, niet alleen doordat de tuinen ruggelings op elkaar aansluiten, maar ook omdat de brede stroken aan de voorzijde van de woningen zijn ingericht als woonerven met grote groenvoorzieningen, waar kinderen kunnen spelen. Het parkeren is zoveel mogelijk uit het zicht gerealiseerd. Dat er geen auto’s tussen de woningen door kunnen, draagt bij aan een veilige, kindvriendelijke omgeving.

Van Wanrooij realiseert nu de laatste 9 woningen in deze wijk; gericht op de starter en het jonge gezin, volwaardig, compleet en betaalbaar!

6

wonen in Tiel

woning e t 9 s t laa

en

over het rio-terrein De wijk heeft haar verleden achter zich gelaten.

A15

Van fabrieksterrein is het geworden tot een

oijen

moderne woonwijk met traditioneel gebouwde,

Laan van Westr

energiezuinige woningen. Ook in de laatste

nre aan vie dl Ri lan

9 woningen is variatie aangebracht in opzet H

ijk

Tiel

end

Hav

Linge

en uitvoering.

RIO-terrein we

u Nie

weg

lse

Tie

Waal

N W

O Z

wonen in Tiel

7

8

wonen in Tiel

Betaalbaar wonen nabij het centrum RIO-terrein

De woningfoto’s uit deze collage zijn op locatie genomen. Jouw woning krijgt dus echt de kwaliteit en inrichting zoals hier weergegeven. Natuurlijk kun je zelf door voor (andere) opties te kiezen, de woning helemaal naar jouw wensen optimaliseren.

Je werkt echter vanuit een mooie basis die al veel woonplezier garandeert.

Wil je het met eigen ogen zien, ga er dan een kijkje nemen. Het bezoek aan de makelaar daarna is snel geregeld!

wonen in Tiel

9

raat

gst G Spierin W J F r.

M

9

8 7 e Tinnegi

6

ter

5

4

3 2

1

ter

e Tinnegi

Inrichting straten, troittoirs, verlichting etc. gebeurt in opdracht van gemeente Tiel

N W

O Z

10

wonen in Tiel

De woningen

ouw oningb stige w toekom

L

type linge

R

type rijn

W

type waal

bouwnummer 1 en 9

bouwnummer 6

bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8

ng G Spieri Mr. F J W

straat

Brugs traat

Heilig estraa t

Tinneg

ieter

eg ew

iels eT uw

Nie

Deze woningen op het RIO-terrein, identiek aan de 9 nog te realiseren, zijn al verkocht en bewoond.

wonen in Tiel

11

W

R

W

W

Dakopbouw bij type Waal is optioneel

12

wonen in Tiel

L

De woningen L

type linge hoekwoning met 3 woonlagen bouwnummer 1 en 9 kavelopp. ca. 113 m2 inhoud ca. 471 m3

R

type rijn 3-laagse opvallende middenwoning bouwnummer 6 kavelopp. ca. 105 m2 inhoud ca. 464 m3

W

type waal 2-laagse volwaardige gezinswoning bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8 kavelopp. ca. 105 m2 inhoud ca. 310 m3 inclusief berging

kenmerken • Grote woonkamer aan tuinzijde • Open keuken aan de voorzijde • Vaste trap naar verdieping(en) • 1e verd. 2 grote slaapkamers • Complete badkamer met ligbad en aparte douche, wastafel en 2e toilet (type Waal zonder ligbad en toilet) • Aparte c.v.- en wasruimte (Waal) • 2e verd. met afgewerkte 3e slaapkamer (Linge en Rijn) • Zolderruimte (Linge en Rijn) • Berging in de achtertuin

wonen in Tiel

13

Type Linge

aan n e n r wo e k k e l e nzijd i u t de

l opste k e o eh mooi lijk moge

ling

getekend bouwnummer 1 gespiegeld bouwnummer 9

14

wonen in Tiel

begane grond | basis | schaal 1:50

Type Linge

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

lete comp er am badk

rote g e e tw mers a k p slaa

getekend bouwnummer 1 gespiegeld bouwnummer 9

wonen in Tiel

15

Type Linge

im n ru e e t wa

te

derde e t k er afgew mer ka slaap getekend bouwnummer 1 gespiegeld bouwnummer 9

16

wonen in Tiel

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Type Linge

opties | schaal 1:100

itbou optie u 1. 50 m

am hoekra bouw bij uit

w

rote extra g mer a slaapk

begane grond

Voorgevel

ndelin optie i zolder

tweede verdieping

Achtergevel

Zijgevel

Opties o.a.

• Uitbouw achterzijde begane grond 1.50 m • Fraai hoekraam aan de achterzijde • Vergroten van 3e slaapkamer op zolder • Volledige indeling van zolder met 4e slaapkamer en cv-ruimte

wonen in Tiel

17

g

Type Rijn

begane grond | basis | schaal 1:50

onen w m de rui inzij u t aan

ken u e k e ruim aatzijde str aan getekend bouwnummer 6

18

wonen in Tiel

Type Rijn

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

r leet kame d a comp b chte i r e g in yale o r e s twe amer k p a sla

getekend bouwnummer 6

wonen in Tiel

19

Type Rijn

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

imte u r p volo y etc b b o h voor

getekend bouwnummer 6

20

wonen in Tiel

erde d e t erk afgew mer ka slaap

Type Rijn

opties | schaal 1:100

ubbele optie d n / re tuindeu i u schuifp

ndel optie i zolder

itbou optie u 1. 50 m

begane grond

Voorgevel

ing

w

tweede verdieping

rote extra g mer a slaapk

Achtergevel

Opties o.a.

• uitbouw achterzijde begane grond 1.50 m • mogelijkheid dubbele tuindeuren of schuifpui achterzijde • extra grote slaapkamer op 2e verdieping • volledige indeling zolder met 4e slaapkamer en c.v.-wasruimte

wonen in Tiel

21

Type Waal

begane grond | basis | schaal 1:50

aan n e n r wo lekke zijde in de tu

ken u e k e ruim aatzijde str aan getekend bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8

22

wonen in Tiel

Type Waal

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

uime r e e tw mers a k p slaa

e te apar wasruimt n cv -e getekend bouwnummer 2, 3, 4, 5, 7 en 8

wonen in Tiel

23

Type Waal

opties | schaal 1:100

ubbele optie d n / re tuindeu i u schuifp

oilet optie t

itbou optie u 1. 50 m

w

rotere optie g er badkam

begane grond

24

wonen in Tiel

eerste verdieping

rotere optie g er am slaapk

Type Waal

opties | schaal 1:100

weede optie t ing verdiep

weede optie t ing verdiep

rap vaste t

rap vaste t

tweede verdieping

Voorgevel

tweede verdieping

Achtergevel

Opties o.a.

• optie uitbouw achterzijde begane grond met 1.50 m • optie dubbele tuindeuren of schuifpui • optie vergroten van slaapkamer 2 • optie 2e toitlet in badkamer • uitbreiding met 2e verdieping in diverse varianten

wonen in Tiel

25

26

wonen in Tiel

Heerlijk wonen, lekker ruim!

Een volwaardige op en top gezinswoning!

Een woningbrede woonkamer aan de tuin, twee mooie slaapkamers op de verdieping en een multifunctionele zolderverdieping (optioneel bij type Waal) maken van de woningen op het RIO-terrein, ongeacht het type, een heerlijke leefwoning!

wonen in Tiel

27

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

28

wonen in Tiel

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*.

Type Waal ter waarde van â‚Ź 1.500,- (inclusief BTW).

Type Linge en Rijn ter waarde van â‚Ź 2.000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Tiel

29

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

30

wonen in Tiel

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Tiel

31

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

verder.

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende tinten en accenten in het metselwerk, alsmede eigentijds klassieke

Oplevering

details geven de woning een robuust karakter.

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

32

wonen in Tiel

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Tiel

33

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Tiel

35

www.rioterrein-tiel.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Witte Makelaars Veemarkt 4, Tiel T 0344 61 93 44 info@wittemakelaars.nl www.wittemakelaars.nl

Initiatief:

Dolron Rivierenland Makelaars Prinses Beatrixlaan 21, Tiel T 0344 62 22 20 info@dolronrivierenland.nl www.dolronrivierenland.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

10/13