Kerkdriel Brochure rijwoningen

8 woningen

Kerkdriel fase 2 Aangenaam wonen in een waterrijke omgeving

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud 4 Welkom in Kerkdriel 6 Prachtige woonwijk 8 Het plan 11 De Woningen 14 Type Aap 24 Type Noot 34 Type Mies Inhoud

4 Welkom in Kerkdriel

46 Keuken 26 Type D

6 Prachtige woonwijk 8 De woningen 10 Type A + C

32 Keuken

48 Badkamer34 Badkamer 36 Afwerkingsniveau

50 Kwaliteit en afbouw

16 Voordelen van Nieuwbouw

37 Wonen met zekerheid

18 Type B

38 Van Wanrooij

wonen in Kerkdriel

3

Welkom in Kerkdriel sfeervol en waterrijk

4

wonen in Kerkdriel

Welkom in Kerkdriel Kerkdriel is met ruim 7.000 inwoners de grootste kern van de gemeente Maasdriel. Het is fraai gelegen aan de Maas. Deze kern heeft haar bewoners veel te bieden. In het centrum bevinden zich winkels, gezellige terrasjes en cafés. Momenteel werkt men hard aan het Centrum-plan. Rondom het Mgr. Zwijsenplein komen nieuwe appartementen en winkels, wat de leefbaarheid en uitstraling van Kerkdriel absoluut op een hoger niveau brengt.

Ook op het gebied van recreatie kom je hier volop aan je trekken. Behalve een zwembad en sporthal is er een grote golfbaan, fraai gelegen aan de oevers van de Maas. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in recreatiegebied ‘De Zandmeren’ met zijn strandjes en jachthavens. Een klein stukje varen en de waterwereld ligt aan je voeten.

Hou je meer van rust en natuur dan kies je voor een leuke fietstocht over de kilometerslange dijken, die je door de prachtige Bommelerwaard voeren. Voor elk wat wils dus.

Goed bereikbaar Kerkdriel ligt nabij de A2 op 10 autominuten van Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch. Binnen een kwartier ben je met de fiets op het NS-station van Zaltbommel en per trein zo in Utrecht. Met de bus is ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Utrecht

Rijn

Culemborg

A15 Waal Maas

Zaltbommel

A50

Kerkdriel A2

A59

Waalwijk

‘s-Hertogenbosch

wonen in Kerkdriel

5

Prachtige woonwijk Kerkdriel fase 2

Prachtige woonwijk De nieuwe woonwijk “Kerkdriel Noord”, begrensd door de Hoorzik, de Veersteeg en de Luttel Inghweg, krijgt een dorps woonmilieu. Het vele groen en water alsmede het speeleiland dragen hier aan bij.

Het dorpse karakter wordt extra versterkt door de grote variatie in woningtypologieën. Vrijstaande, geschakelde, twee-onder-een-kap- en rijenwoningen staan door elkaar.

Dus geen grootstedelijke lange strakke bebouwingen en straten. Ook de openbare inrichting krijgt een kwalitatief hoogwaardige afwerking met gebakken straatklinkers.

Van Wanrooij ontwikkelt in het westelijk deel van “Kerkdriel Noord” 8 woningen met een inhoud van ca. 465 m3 en met perceeloppervlaktes vanaf 225 m2.

N322

<

ZA

LT B

OM

M

N

EL

M IJ

EG

EN

>

AL EM >

VE ER ST

N831

E <V

LD

DR

EE G

HOO RZIK

IEL

N W

O Z

6

wonen in Kerkdriel

“Kerkdriel Noord”

in aanbouw

veerstee

N

g

W

O Z

ANNABE LL E S T R A AT

luttel in g hwe g

de hoorzik

over kerkdriel noord

“Kerkdriel Noord” is een uitbreidingsgebied. Er worden ruim 200 woningen gebouwd, verdeeld in verschillende fasen.

wonen in Kerkdriel

7

N W

O Z

bouwnr 101

bouwnr 102

bouwnr 103

bouwnr 104

bouwnr 105

bouwnr 106

bouwnr 107

bouwnr 108

8

wonen in Kerkdriel

De woningen bouwnr 101

bouwnrs 102 / 103

bouwnr 103

bouwnrs 104 / 105

bouwnrs 106 / 107

bouwnr 104

bouwnr 108

bouwnr 105

bouwnr 106

wonen in Kerkdriel

9

10

wonen in Kerkdriel

Type A + C fraaie hoekwoning

kenmerken • Ruime hoekwoning • 465 m3 inhoud • Fraaie erker voorgevel • Ruime overstekken • Parkeerplaats op eigen terrrein (bouwnr 1) • Optioneel garage bij bouwnr 1

Type A

type A

type B

type B

bwnr 101

bwnr 102

bwnr 103

Type C

type C

bwnr 104

VOORGEVEL

REC

HWA Ø 80

200

HWA Ø 80

wonen in Kerkdriel

11 2100

280

5400

280

5100

280

5100

280

280

5400

200

A

Type A

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 101

< 3280 >

< 5400 >

n jde e n o w r e lekkn de tuinzi aa

< 2780 >

getekend bouwnr 101

12

wonen in Kerkdriel

en de k u e k e ruimn straatzij aa

Type C

begane grond | optie | schaal 1:60 bouwnr 104 | 105

< 3280 >

< 5400 >

< 2780 >

getekend bouwnr 105 (gespiegeld 104)

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak • Optioneel tuindeuren

wonen in Kerkdriel

13

Type A + C

1e verdieping | basis | schaal 1:50

< 5010 >

< 3280 >

bouwnr 101 | 104 en 105

< 2100 >

< 3200 >

< 3690 >

pr a r t e t s a v ar zolde na

< 2900 >

getekend bouwnr 101 en 104 (gespiegeld 105)

14

wonen in Kerkdriel

r e t s a m ruidmreoom be

Type A + C

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 101 | 104 en 105

e r a b l e e d vriljdeinr zo

getekend bouwnr 101 en 104 (gespiegeld 105)

wonen in Kerkdriel

15

Meer zekerheid

Meer gemak

Meer sfeer

Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Wonen in jouw nieuwe huis begint

Je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

borg. Je krijgt daarom het zogenaamde

niet met repareren en vervangen. Jouw

De bewoners van een nieuwbouw wijk

garantiecertificaat van Woningborg. Een

woning is tenslotte splinternieuw. De

willen elkaar graag leren kennen. Het is

bewijs dat je kiest voor een goed project

komende jaren heb je dan ook nauwe-

opvallend hoe snel er een vriendelijke

en een betrouwbare bouwer. Gaat er

lijks onderhoud aan je huis.

sfeer en een buurtgevoel ontstaan.

iets mis tijdens de bouw, dan wordt het

Heel aangenaam.

voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer energiebesparing

Meer financieel voordeel

Meer keuzes

Energiekosten vormen een belangrijk deel

Een nieuwbouw woning koop je vrij op

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

van je maandelijkse woonlasten. Bij een

naam. Je betaalt dus geen overdrachts-

meteen naar je smaak inrichten. Je hoeft

nieuwbouw woning van Van Wanrooij zijn

belasting.

het niet te doen met de keuken of de bad-

die aanmerkelijk lager. We bouwen onze

kamer die vorige bewoners mooi vonden.

woningen namelijk opvallend energie-

Je kunt al tijdens de bouw voor tal van

zuinig.

opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

16

wonen in Kerkdriel

Meer waarde Nieuwbouw woningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in

Voordelen nieuwbouw

overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek…

Sta je nog voor de keuze om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning te kopen? We geven je alvast een paar redenen om voor nieuwbouw van Van Wanrooij te kiezen. Je ontdekt dan al snel dat je in een nieuwbouwwoning wel héél aangenaam woont…. Ontdek hier de voordelen van nieuwbouw.

wonen in Kerkdriel

17

18

wonen in Kerkdriel

Type B 4 tussenwoningen

kenmerken • ca. 425 m3 inhoud • ca. 140 m2 kaveloppervlak • Ruime overstekken • Fraaie architectuur • Vele opties bespreekbaar

type A

type B

type B

type C

bwnr 101

bwnr 102

bwnr 103

bwnr 104

VOORGEVEL

REC

HWA Ø 80

200

HWA Ø 80

wonen in Kerkdriel

19 2100

280

5400

280

5100

280

5100

280

280

5400

200

A

Type B

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 102 en 106 | 103 en 107

< 8800 >

< 3280 >

< 5100 >

< 2480 >

getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)

20

wonen in Kerkdriel

en de k u e k e ruimn straatzij aa

Type B

begane grond | optie | schaal 1:75 bouwnr 102 en 106 | 103 en 107

< 5100 >

< 11200 >

et m w u o b uit20 m of 1. 40 m 2.

getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak

wonen in Kerkdriel

21

Type B

1e verdieping | basis | schaal 1:50

p vastaer tzroalder na

< 5010 >

< 3280 >

bouwnr 102 en 106 | 103 en 107

< 2100 >

< 3690 >

< 2900 >

< 2600 >

r e e m g a i k d e d l a v o lg e r i ch t e b in getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)

22

wonen in Kerkdriel

r e t s a m e riadnrtoom be

Type B

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 102 en 106 | 103 en 107

lba e e d n i j i vr lder zo

re

getekend bouwnr 102 en 106 (gespiegeld 103 en 107)

wonen in Kerkdriel

23

Vrijheid is de kans om te bepalen hoe de woning wordt gerealiseerd.

Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten.

Heerlijk wonen, lekker ruim!

24

wonen in Kerkdriel

wonen in Kerkdriel

25

26

wonen in Kerkdriel

Type D ruime hoekwoning

kenmerken • ca. 475 m3 inhoud • ca. 225 m2 kaveloppervlak • Ruime overstekken • Fraaie architectuur • Vele opties bespreekbaar • Vrije achterom • Optioneel vrijstaande garage • Fraaie erker met uitzicht op tuin

type C

type B

type B

type D

bwnr 105

bwnr 106

bwnr 107

bwnr 108

VOORGEVEL

REC

HWA Ø 80

HWA Ø 80

5400

5100

5100

wonen in Kerkdriel

200

A

27 2100

5400

280

280

280

280

280

slaapkamer 3

Type D

begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnr 108

val n i t h c i l veeolr erker do

< 8800 >

< 5400 >

en de k u e k e ruimn straatzij aa < 2780 >

28

wonen in Kerkdriel

Type D

begane grond | optie | schaal 1:75 bouwnr 108

et m w u o b t ui 20 m of 1. 40 m 2.

< 11200 >

< 5400 >

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren of schuifpui • Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak • Vrijstaande garage

wonen in Kerkdriel

29

Type D

1e verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnr 108

< 2900 >

< 3280 >

er t s a m e t riadnroom be

< 3690 >

< 5010 >

< 2100 >

30

wonen in Kerkdriel

pr a r t e t s a v ar zolde na

Type D

zolder | basis | schaal 1:50 bouwnr 108

e r a b l e e d vriljdeinr zo

wonen in Kerkdriel

31

32

wonen in Kerkdriel

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2.000,- (incl. BTW), Type A en D; â&#x201A;Ź 1.500,- (incl. BTW), Type B en C. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Kerkdriel

33

34

wonen in Kerkdriel

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6

Openingstijden:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Kerkdriel

35

Afwerkingsniveau

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals erkers

Oplevering

en overstekken geven de woning een klassiek karakter.

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

36

wonen in Kerkdriel

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Inrichting

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

belangrijke zaken.

uitrusting van de woning.

Predicaat Excellent Concept

Situatie

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

Maatvoering

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg Garantie

Mensenwerk

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

afbouwzekerheid.

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Kerkdriel

37

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

38

wonen in Kerkdriel

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Kerkdriel

39

www.woneninkerkdriel.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Van Kessel & Smit woningmakelaardij Waterstraat 23 5301 AH Zaltbommel T 0418 680 300 info@vankesselsmit.nl www.vankesselsmit.nl

Initiatief:

Havermans Makelaardij o.z.

Kerkstraat 22 5331 CE Kerkdriel tel. 0418-635353 info@havermansmakelaardij.nl www.havermansmakelaardij.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.