Nijmegen

16 luxe twee-onder-één-kapwoningen

Het Kruidhof Aangenaam wonen in een groene omgeving

‘Omdat wonen veel meer betekent dan alleen een huis, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

wonen in Oosterhout

Inhoud

Inhoud

4

Welkom in Kerkdriel

6

Prachtige woonwijk

8

Het plan

11

De Woningen

14

Type Aap

24

Type Noot

5

34 Type Mies Welkom in Oosterhout 28 type Dille

6

Prachtige woonwijk

9

De woningen

46

32 Type Elfenblad

Keuken

38 Wat een mogelijkheden

48 Badkamer 10 Jouw keuzevrijheid 42 Badkamer 14 Type Anijs

50

18 Type Bieslook 22 Type Cassia

44 Afwerkingsniveau

Kwaliteit en afbouw

45 Wonen met zekerheid 47 Van Wanrooij

26 Keuken

wonen in Oosterhout

3

Welkom in Oosterhout, de Waalsprong, Nijmegen

4

wonen in Oosterhout

WELKOM IN OOSTERHOUT Oosterhout maakt deel uit van De Waalsprong, hèt nieuwe stadsdeel van Nijmegen, waar duurzaam, en toekomstbestendig wonen voorop staat. Vanuit Oosterhout sta je zo in het levendige centrum van Nijmegen met alle voorzieningen en de gezelligheid.

GROEN Met de Betuwe bijna in je achtertuin en ‘de Waaijer’ als nieuwe landschapszone tussen Lent en Oosterhout, kun je eindeloos fietsen en wandelen.

De Waal tenslotte biedt volop waterrecreatie.

VOORZIENINGEN Hoe dichtbij Nijmegen ook, natuurlijk wil je voorzieningen dichtbij huis hebben. En die zijn er volop: van supermarkt in het buurtwinkelcentrum, basisschool, bieb, kinderopvang en theater in De Klif tot medisch cluster op Landgoed Oosterhout. In Sportpark Nieuw Balveren kunnen sportliefhebbers hun hart ophalen.

UITSTEKEND BEREIKBAAR Met de nieuwe fietsbrug ‘de Snelbinder’ ben je snel op station Nijmegen en in het centrum.

Stadsbrug ‘de Oversteek’ biedt een snelle verbinding naar west-Nijmegen en aansluiting op de verbindingen naar zuidelijk Nederland.

De A15 en N325 sluiten aan op wegen richting noorden en westen. Trein, bus en wellicht straks tram brengen u overal in de regio.

wonen in Oosterhout

5

Prachtige woonwijk Het Kruidhof, onderdeel van Het Nijland PRACHTIGE WOONWIJK De nieuwe woonwijk ‘Het Nijland’ is één van de drie woonwijken die tezamen Oosterhout vormen. Binnen deze wijk ligt Het Kruidhof. De ligging van Het Nijland is uniek: met ‘het gezicht’ naar de stad en de Betuwe letterlijk in de achtertuin. De wijk kent uitsluitend koopwoningen en laat zich het beste typeren als een kleine buurt waar persoonlijke woonwensen werkelijkheid worden.

Dit geldt zeker voor de 16 tweekappers die Van Wanrooij hier ontwikkelt. Ze bevinden zich aan de rand van Het Nijland. De woningen zijn verrassend ruim (ca. 600 m3) en ogen klassiek met hun fraaie detaillering, handvormsteen en gebakken dakpan. Ze worden compleet afgewerkt en met de vele verschillende opties zijn er legio mogelijkheden individuele wensen te verwezenlijken. Bijzonder is de kosteloze keuze voor een woonkamer aan straat- of aan tuinzijde (zie pag. 10/11).

Bed

Zuiderveld Sportpark Nieuw Balveren

Het Nijland

Grote Boel

De Boomgaard De Elten Voorzieningenhart De Klif Oosterhoutse Plas Park Waaijenstein

6

wonen in Oosterhout

Thermion

“HET KRUIDHOF”

N W

O Z

OVER HET NIJLAND

“Het Nijland”, waar Het Kruidhof deel van uitmaakt, is een kleine buurt in Oosterhout. Deze wijk, waar ca. 300 woningen worden gebouwd, verdeeld in verschillende fasen, maakt op zich weer deel uit van de Waalsprong, een groot uitbreidingsgebied van Nijmegen (wil je hier meer over weten, kijk dan op waalsprong.nl of bezoek het Wooninformatiecentrum Waalsprong, Thermionpark 7 in Lent, wic@waalsprong.nl)

Doordat de ontwikkelaar en architect de woningen op voorhand afwisselend met en zonder erker hebben uitgerust, ontstaat er een gevarieerd straatbeeld.

wonen in Oosterhout

7

N W

O Z

Kr

1

de ui t ns

2

ra

3

at

4 5

6 7 8 9 10 13 14

11 12

15 16

Anijs

Bieslook

Cassia

Dille woningtype

Elfenblad

De bouwnummers 3, 7, 12 en 16 hebben een ‘niet’-geschakelde erker

8

wonen in Oosterhout

De woningen

wonen in Oosterhout

9

Jouw keuzevrijheid voor of achter wonen

10

wonen in Oosterhout

Spiegel kosteloos de indeling van je woning naar jouw wens In de brochure hebben we de keuken en woonkamer afwisselend aan de voor- of achterzijde geplaatst in de woningplattegrond. Bij alle types (behoudens bwnr. 12, type Elfenblad) mag je echter helemaal zelf kiezen: spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je een keuken aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze!

De verdiepingen spiegelen mee met de keuze die je maakt voor de begane grond. wonen in Oosterhout

11

12

wonen in Oosterhout

16 speels klassieke tweeonder-een-kapwoningen KENMERKEN •

Doordat de ontwikkelaar en architect de woningen op voorhand afwisselend met en zonder erker hebben uitgerust, ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. De centrale hoekwoning is door zijn lichte uitvoering een echte eye-catcher.

•

Rijke detaillering geeft allure

•

Grote erkers (standaard of optioneel)

•

Ruime kavels

•

Kosteloze keuze wonen aan straat- of tuinzijde

•

Complete afwerking, inclusief garage (behoudens bouwnummer 12)

•

Keukencheque voor eigen keuze

wonen in Kerkdriel

13

Type Anijs begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 11 en 15 gespiegeld bouwnummer 4

14

wonen in Oosterhout

Type Anijs 1e verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 11 en 15 gespiegeld bouwnummer 4

wonen in Oosterhout

15

Type Anijs zolder | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 11 en 15 gespiegeld bouwnummer 4

16

wonen in Oosterhout

Type Anijs Zijgevel bnr 16

Dille

Voorgevel bnr 15 en 16

Dille

| Anijs

Achtergevel bnr 15 en 16

Anijs

|

Dille

Zijgevel bnr 15

Anijs

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Erker (niet geschakeld) • Garage uitgevoerd als speel- werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer Voor tekeningen opties zie pagina’s 38 t/m 41

wonen in Oosterhout

17

Type Bieslook begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 8

18

wonen in Oosterhout

Type Bieslook 1e verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 8

wonen in Oosterhout

19

Type Bieslook zolder | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 8

20

wonen in Oosterhout

Type Bieslook Zijgevel bnr 8

Bieslook

Voorgevel bnr 8 en 7

Bieslook

|

Cassia

Achtergevel bnr 7 en 8

Cassia

|

Bieslook

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel- werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel Voor tekeningen opties zie pagina’s 38 t/m 41

wonen in Oosterhout

21

Type Cassia begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 2, 6, 10 en 14 gespiegeld bouwnummer 5, 7 en 9

22

wonen in Oosterhout

afwijkende erker bouwnummer 7

Type Cassia 1e verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 2, 6, 10 en 14 gespiegeld bouwnummer 5, 7 en 9

wonen in Oosterhout

23

Type Cassia zolder | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 2, 6, 10 en 14 gespiegeld bouwnummer 5, 7 en 9

24

wonen in Oosterhout

Type Cassia Zijgevel bnr 14

Voorgevel bnr 14 en 13

Cassia

Cassia

|

Dille

Achtergevel bnr 13 en 14

Dille

|

Cassia

Zijgevel bnr 13

Dille

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel- werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel Voor tekeningen opties zie pagina’s 38 t/m 41

wonen in Oosterhout

25

26

wonen in Oosterhout

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

KEUKENCHEQUE De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 3000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Wonen wonen in Oosterhout

27

Type Dille begane grond | basis | schaal 1:50

afwijkende erker bouwnummer 3 en 16

28

wonen in Oosterhout

getekend bouwnummer 1, 3 en 13 gespiegeld bouwnummer 16

Type Dille 1e verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1, 3 en 13 gespiegeld bouwnummer 16

wonen in Oosterhout

29

Type Dille zolder | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 1, 3 en 13 gespiegeld bouwnummer 16

30

wonen in Oosterhout

Type Dille Zijgevel bnr 14

Voorgevel bnr 14 en 13

Cassia

Cassia

|

Dille

Achtergevel bnr 13 en 14

Dille

|

Cassia

Zijgevel bnr 13

Dille

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Garage uitgevoerd als speel- werkkamer • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel Voor tekeningen opties zie pagina’s 38 t/m 41

wonen in Oosterhout

31

Type Elfenblad begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 12

32

wonen in Oosterhout

Type Elfenblad 1e verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 12

wonen in Oosterhout

33

Type Elfenblad zolder | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 12

34

wonen in Oosterhout

Type Elfenblad

Zijgevel bnr 12

Voorgevel bnr 12 en 11

Elfenblad

Elfenblad

| Anijs

Achtergevel bnr 11 en 12

Anijs

|

Elfenblad

Opties o.a.

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter • Samenvoegen van slaapkamers • Optionele zolderindeling met extra kamer • Dakkapel Voor tekeningen opties zie pagina’s 38 t/m 41

wonen in Oosterhout

35

Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten. (sfeerimpressie; wonen aan tuinzijde)

36

wonen in Oosterhout

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Oosterhout

37

Wat een mogelijkheden!

Flexibiliteit in optima forma

Alle getoonde uitbreidingen en andere opties van de begane grond zijn mogelijk bij alle woningtypes.

begane grond | opties | schaal 1:100

38

wonen in Oosterhout

begane grond | opties | schaal 1:100

wonen in Oosterhout

39

Wat een mogelijkheden!

Flexibiliteit in optima forma

Alle getoonde opties zijn mogelijk bij alle woningtypes.

eerste verdieping | opties | schaal 1:100

40

wonen in Oosterhout

tweede verdieping | opties | schaal 1:100

wonen in Oosterhout

41

42

wonen in Oosterhout

Een badkamer voor iedereen Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

VAN WANROOIJ KEUKEN- EN BADKAMERSPECIALISTEN Zuiderhavenweg 6

OPENINGSTIJDEN:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Oosterhout

43

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals kerami-

Oplevering

sche dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

44

Titel wonen brochure in Oosterhout

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

belangrijke zaken.

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Verkoopstukken

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

Inrichting

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

uitrusting van de woning.

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Oosterhout

45

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

46

wonen in Oosterhout

Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Oosterhout

47

www.kruidhof-oosterhout.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Bongers & Lemmers Kronenburgersingel 1, Nijmegen T 0880-555 666 makelaardij@bongers-lemmers.nl www.bongers-lemmers.nl

INITIATIEF:

Strijbosch Thunnissen nieuwbouwmakelaars St. Canisiussingel 22, Nijmegen T 024-365 1010 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

12/13