Rosmalen De Hoef

OnDersCheiDenD wonen in Rosmalen

Thuis in het Park

Thuis in DE Hoef

2

wonen in Rosmalen

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen...

Dat maakt wonen leven.’

van Wanrooij Projectontwikkeling

inHouD 4

Welkom in Rosmalen

6

Prachtige woonwijk

9

De woningen

10 Prachtige parkwoningen 30 Statige twee-onder-één-

kap woningen

en vrijstaande woning

44 Royale rijwoningen 82 Keuken 84 Badkamer 86 Afwerkingsniveau 87 Wonen met zekerheid

wonen in Rosmalen

3

Welkom in Rosmalen 4

wonen in Rosmalen

Mooi Dorp in brabant

Rosmalen (31.000 inwoners) hoort sinds 1996 bij de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Het heeft een authentiek dorps karakter en een gezellig ‘Brabants’ centrum.

Er zijn veel basisvoorzieningen aanwezig, zoals een tiental basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Verder zijn er veel winkels voor de dagelijkse behoeften, horecagelegenheden, sportclubs en verenigingen te vinden.

Vanuit Rosmalen ben je snel in de natuur. Er zijn volop recreatiemogelijkheden aan en in het water en in de bossen. Om te shoppen, of om een museum, winkels, café, restaurant, bioscoop of theater te bezoeken is het nabijgelegen historische ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze. Vanuit de nieuwe woonwijk De Hoef fiets je er in 20 minuten naartoe.

GoeD bereikbaar

De nieuwe woonwijk De Hoef ligt vlakbij het centrum van Rosmalen. De snelwegen A59 en de A2 zijn zeer nabij. ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Utrecht zijn daardoor snel te bereiken. Het NS-station ligt op loopafstand evenals sportvoorzieningen, de Molenhoekpassage en het centrum van Rosmalen. Tevens zijn er prima busverbindingen.

< utrecht

jmegen

>

wAAL

ZALTBOMMEL

ROSMALEN

MAAS

ni

OSS

A2

A59

A59

A50

‘S-HERTOGENBOSCH

VEGHEL

A65

A2

EN

OV

DH

EIN

TILBURG

A50

>

wonen in Rosmalen

5

prachtige woonwijk Op het voormalige sportpark van voetbal­

Op deze unieke locatie realiseert Van Wanrooij

vereniging OJC in Rosmalen verrijst binnenkort

Bouw & Ontwikkeling in de twee westelijke

de prachtige nieuwe woonbuurt De Hoef.

erven 48 ruime woningen. Er is een keuze

De nieuwe wijk De Hoef ligt tussen de Sportlaan

in ‘parkwoningen’ met breed opgezette

en de groene zone rondom woonzorgcentrum

plattegronden en uitzicht op het park met

Annenborch. Het is een heel aantrekkelijke,

waterpartij en ‘erfwoningen’: dit zijn statige twee-

kleinschalige woonwijk, gelegen in een park met

onder-één-kap woningen, een vrijstaande woning

diverse sportgelegenheden.

en ruime rijwoningen op de ‘erven’. Al deze

Op dit voormalige sportcomplex worden drie

woningen hebben een hoog kwaliteitsniveau,

woonerven in het groen gerealiseerd. Tussen de

zowel qua ruimte en ligging als qua afwerking.

erven liggen parkstroken, waarin je heerlijk kunt wandelen en kinderen veilig kunnen spelen.

Kortom: De Hoef is het domein voor mensen

Veel aandacht is besteed aan de erfafscheidingen

die kritische eisen stellen aan hun woning en

t.p.v. de overgangen van privé naar openbaar

omgeving en daarmee aan hun (t)huis.

gebied.

de locatie

De planlocatie ligt ten zuiden van de spoorlijn en op

Rosmalen

loopafstand van het NS-station, het centrum en de Molenhoekpassage. De woonbuurt krijgt een eigen

6 4

toegangsweg. De hoofdweg is een ‘lus’ aan de bestaande

3

Sportlaan. Via de Deken van Roestellaan zijn de

A2

snelwegen naar Den Bosch, Eindhoven en Utrecht snel te

1

2

5

bereiken.

A59

DEn bosCh

6

wonen in Rosmalen

1

Speelpark ‘t Kwekkeltje

3

Tennispark LTV Rosmalen

5

molenhoekpassage

2

Zwembad Kwekkelstein

4

ns-station

6

centrum rosmalen

wonen in Rosmalen

7

10

11

12 13

14

15

33

34

35

36

37

38

9 16 8 7 6 5

18 19 20 21 22

4

39

17 32

41 31

30

29

23 24

3

25 2

40

28 27

42 43 44 45 46 47 48

26

1

N

sp o rt la an

parkwoning / hoog parkwoning / breed

twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woning/ vrijstaande woning

rijwoning / hoek rijwoning / tussen rijwoning / extra brede hoek

8

wonen in Rosmalen

DE woningen prachtige parkwoningen

statige twEe-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen en vrijstaande woning

royale RijWoningEn

wonen in Rosmalen

9

praChtige Parkwoningen 10

wonen in Rosmalen

parkwoning / hoog (F)

kenmeRken • Kaveloppervlakte: 162 tot 175 m² • Gebruiksoppervlakte: 171 m² • Inhoud: 610 tot 629 m³ • Terras aan voorzijde met uitzicht op park; • Parkeren op eigen terrein; • Woning met 3 volledige lagen; • Op eerste en tweede verdieping 5 ruime slaapkamers; • Volwaardige badkamer met ligbad, douche en vrij hangend toilet; • Vloerverwarming als hoofdverwarming t.p.v. begane grond; • Keuze uit 2 indelingsvarianten * • Bouwkundige erfafscheiding t.p.v. overgang privé/ openbaar gebied.

*met uitzondering van de hoekwoningen

wonen in Rosmalen

11

parkwoning hoog (F)

12

wonen in Rosmalen

wonen in Rosmalen

13

pArkwoningen

Begane grond | BASIS

hoog: type F

bouwnummer 13 t/m 15, 36 t/m 38

< 8120 >

< 10300 >

< 4570 >

< 6000 >

< 4110 >

14

wonen in Rosmalen

< 2730 >

< 3600 >

bnr 15+38

| schaal 1:50

pArkwoningen

Begane grond | indelingsvariant

hoog: type F

| schaal 1:50

bouwnummer 13, 14, 36 en 37

< 5130 >

< 10300 >

< 6000 >

< 4040 >

wonen in Rosmalen

15

pArkwoningen hoog: type F

1E VERDIEPING | BASIS

bouwnummer 13 t/m 15, 36 t/m 38

< 5200 >

< 3400 >

< 2900 >

< 3300 >

< 3800 >

< 3300 >

bnr 15+38

gevelindeling wijzigt per bouwnummer

16

wonen in Rosmalen

| schaal 1:50

pArkwoningen

1e VERDIEPING | indelingsvariant

hoog: type F

| schaal 1:50

bouwnummer 13, 14, 36 en 37

< 3300 >

< 3700 >

< 2615 >

< 2600 >

< 3100 >

< 6000 >

wonen in Rosmalen

17

pArkwoningen

2e verdieping | BASIS

hoog: type F

bouwnummer 13 t/m 15, 36 t/m 38

< 3170 >

< 6000 >

< 2800 >

< 3300 >

< 2930 >

< 3300 >

< 6000 >

optie â&#x20AC;˘ m iddenruimte in te delen als bad/ doucheruimte

18

wonen in Rosmalen

| schaal 1:50

pArkwoningen

2e verdieping | indelingsvariant

hoog: type F

| schaal 1:50

bouwnummer 13, 14, 36 en 37

< 3300 >

< 3100 >

< 2100 >

< 3700 >

< 6000 >

< 6000 >

optie â&#x20AC;˘ m iddenruimte in te delen als bad/ doucheruimte

wonen in Rosmalen

19

praChtige breDe Parkwoningen 20

wonen in Rosmalen

parkwoning / breed (E)

kenmeRken • Kaveloppervlakte: 202 tot 207 m² • Gebruiksoppervlakte: 123 m² • Inhoud: 460 tot 470 m³ • Privéterras met uitzicht op park; • Extra brede woning (9 meter); • Parkeren op eigen terrein; • Diepe achtertuin; • 4 slaapkamers op eerste verdieping; • Volwaardige badkamer met ligbad, douche en vrij hangend toilet; • Vloerverwarming als hoofdverwarming t.p.v. begane grond; • Diverse indelingsvarianten, waaronder slaapkamer/ badkamer op begane grond; • Bouwkundige erfafscheiding t.p.v. overgang privé/ openbaar gebied.

wonen in Rosmalen

21

parkwoning breed (E)

22

wonen in Rosmalen

wonen in Rosmalen

23

pArkwoningen breed: type E

Begane grond | BASIS

| schaal 1:50

bouwnummer 10 t/m 12, 33 t/m 35

< 4500 >

< 4120 >

< 3200 >

< 6320 >

< 9500 >

< 8640 >

< 4000 >

bnr 10+33

24

wonen in Rosmalen

pArkwoningen

Begane grond | OPTIE

breed: type E

| schaal 1:50

bouwnummer 10 t/m 12, 33 t/m 35

< 3600 >

< 4140 >

< 5600 >

< 4200 >

< 6320 >

< 1920 >

< 2300 >

bnr 10+33

opties • uitbouw 2,4 m aan tuinzijde • verplaatsen buitenberging • badkamer ipv berging • verplaatsen keuken • slaapkamer op begane grond

< 3970 >

wonen in Rosmalen

25

pArkwoningen

VERDIEPING | BASIS

breed: type E

bouwnummer 10 t/m 12, 33 t/m 35

< 4050 >

< 3100 >

< 3100 >

< 1850 >

< 3100 >

| schaal 1:50

< 2600 >

< 3200 >

< 2570 >

bnr 10+33

26

wonen in Rosmalen

pArkwoningen

VERDIEPING | OPTIE

breed: type E

| schaal 1:50

bouwnummer 10 t/m 12, 33 t/m 35

< 3100 >

< 4050 >

< 3100 >

< 4550 >

< 3200 >

< 2570 >

bnr 10+33

opties • vergroten badkamer • badkamerindeling • samenvoegen slaapkamer 1 en 2

wonen in Rosmalen

27

28

wonen in Rosmalen

Hoge woonkwaliteit & veel groen Geert Bosch,

straat te laten grenzen en aan de

Hilberinkbosch architecten:

overkant de voortuinen. Aan de straten

“De Hoef wordt gesitueerd op een heel

komt nog eens openbaar groen. Zo krijg

bekende locatie in Rosmalen, het

je geen straten met stenen wanden aan

voormalige voetbalcomplex van OJC.

beide zijden, maar een heel ruimtelijk en

Als architectenbureau hebben wij eerst

natuurlijke beleving.

heel goed gekeken naar de bestaande

Ook qua architectuurstijl hebben we

wijken eromheen. Die wijken uit

goed gekeken naar de omgeving.

verschillende tijden kenmerken zich door

Zo heeft de aangrenzende wijk

hetzelfde: een hoge woonkwaliteit en

Molenhoek een duidelijk herkenbare

veel groen. Voor ons was daarmee de

Bosscheschool-stijl. Dat hebben wij op

opgave duidelijk: wij moeten deze zelfde

een eigentijdse manier in De Hoef

kwaliteiten vertalen naar De Hoef.

geïntegreerd met warme, roodbruine

Voor minder moet je niet willen gaan.

baksteen, dakoverstekken en schuine

Probleem was aanvankelijk dat de

daken met dakpannen. Aan de andere

dichtheid van het nieuwbouwplan

kant, de Parkzijde, grenst De Hoef aan

daarvoor te hoog was, dus wij hebben

grotere, moderne gebouwen zoals het

uiteindelijk minder woningen geplaatst.

woonzorgcomplex de Annenborgh.

Dat vertaalt zich meteen in meer

Daarom hebben we hier gekozen voor

ruimtelijke kwaliteit van leven.

een meer kubistische stijl met platte

Stedenbouwkundig hebben we hieraan

daken. Maar ook hier hebben we veel

twee grote groene ruimtes toegevoegd

detaillering toegepast in metselwerk en

die De Hoef doorsnijden. Zo zijn er drie

kozijnen. Voor ons is de menselijke maat

erven ontstaan. Binnen die erven hebben

doorslaggevend, want het succes van je

we ook nog eens optimaal voor groen

ontwerp wordt bepaald door de

gezorgd, door aan de ene kant de

uiteindelijke bewoners. Dat komt zeker

achtertuinen van de woningen aan de

goed in De Hoef!”

wonen in Rosmalen

29

Statige twee -onDer een -kap woningen en vrijstaanDe woning

30

wonen in Rosmalen

Twee-onder-één-kap woning / vrijstaande woning (D1/D2/D+)

kenmeRken • Kaveloppervlakte: 246 tot 305 m² • Gebruiksoppervlakte: 199 tot 205 m² • Inhoud: 770 tot 798 m³ • Luxueuze en ruime woning in het groen; • Vrije keuzemogelijkheid: keuken aan straat- of tuinzijde; • Aangebouwde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Ruime achtertuin; • 3 ruime slaapkamers op eerste verdieping; • Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; • Separaat toilet op eerste verdieping; • Vloerverwarming als hoofdverwarming t.p.v. begane grond; • Vele optionele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; • Bouwkundige erfafscheiding t.p.v. overgang privé/ openbaar gebied.

wonen in Rosmalen

31

32

wonen in Rosmalen

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woning / vrijstaande woning (D)

wonen in Rosmalen

33

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

34

wonen in Rosmalen

eerste verdieping

kiEs kosteloos De woon足inDEling DiE bij je past We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze

2

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Rosmalen

35

twee -onDer een -kap woning

begane grond | BASIS

type d1

| schaal 1:50

bouwnummer 2, 4, 6, 8, 27, 29, 31

< 4000 >

< 6100 >

< 2850 >

< 11400 >

< 3625 >

36

wonen in Rosmalen

twee -onDer een -kap woning type d2/D+

begane grond

| basis

| schaal 1:50

bouwnummer 1, 3, 5, 7, 9, 28, 30, 32

< 2850 >

< 6100 >

< 4000 >

< 10600 >

< 3625 >

type D+ vrijstaand

wonen in Rosmalen

37

twee -onDer een -kap woning

begane grond | optie

type d1

| schaal 1:50

< 5250 >

bouwnummer 2, 4, 6, 8, 27, 29, 31

< 13800 >

< 3625 >

opties • uitbreiding 2,4m achterzijde • garageindeling + doorgang • schuifpui

38

wonen in Rosmalen

< 4000 >

< 6100 >

twee -onDer een -kap woning type d2/D+

begane grond

| optie

| schaal 1:50

bouwnummer 1, 3, 5, 7, 9, 28, 30, 32

< 13000 >

< 5250 >

< 6100 >

< 4000 >

< 2990 >

opties • vergroten entree • u itbreiding 2,4m achterzijde • d oorgang naar garage • schuifpui • trapkast • vaste kast

type D+ vrijstaand wonen in Rosmalen

39

twee -onDer een -kap woning

verdieping | BASIS

type d1/D2/D+

| schaal 1:50

bouwnummer 1 t/m 9, 27 t/m 32

< 3555 >

< 2850 >

getoonde plattegrond is type d1 (met keuken op bg aan straatzijde)

< 3300 >

< 4890 >

< 3550 >

< 3700 >

< 2445 >

< 6100 >

40

wonen in Rosmalen

twee -onDer een -kap woning

VERDIEPING

type d1/D2/D+ d1/D2

| OPTIE

| schaal 1:50

bouwnummer 1 t/m 9, 27 t/m 32

< 2850 >

< 4130 >

getoonde plattegrond is type d1 (met woonkamer op bg aan straatzijde)

opties • verplaatsen badkamer • badkamerindeling

< 4870 >

< 3550 >

< 3555 >

< 2445 >

wonen in Rosmalen

41

twee -onDer een -kap woning type d1/D2/D+

getoonde plattegrond is type d1 (met keuken op bg aan straatzijde)

42

wonen in Rosmalen

ZOLDER | BASIS

| schaal 1:50

bouwnummer 1 t/m 9, 27 t/m 32

twee -onDer een -kap woning type d1/D2/D+

ZOLDER

| OPTIE

| schaal 1:50

bouwnummer 1 t/m 9, 27 t/m 32

< 3626 >

getoonde plattegrond is type d1 (met woonkamer op bg aan straatzijde)

opties • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde • ruimte-indeling

< 6125 >

wonen in Rosmalen

43

Royale hoekWoningen 44

wonen in Rosmalen

Hoekwoning (C1, C2, C1+, C2+)

kenmeRken • Kaveloppervlakte: 163 tot 166 m² • Gebruiksoppervlakte: 145 tot 155 m² • Inhoud: 582 tot 620 m³ • Opvallende hoekwoning met uitzicht op wadi/groenstrook; • Vrije keuzemogelijkheid: keuken aan straat- of tuinzijde; • Parkeren op eigen terrein; • 3 slaapkamers op eerste verdieping; • Zeer ruime zolderverdieping; • Volwaardige badkamer met ligbad, douche en vrij hangend toilet; • Vele optionele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; • Bouwkundige erfafscheiding t.p.v. overgang privé/ openbaar gebied.

wonen in Rosmalen

45

hoekwoning (c)

46

wonen in Rosmalen

wonen in Rosmalen

47

hoEkwoning

begane grond

type c1/c2/c1+/c2+

| basis

| schaal 1:50

bouwnummer 16, 26, 39, 48

48

wonen in Rosmalen

< 4030 >

getoonde plattegrond is type c1+ (met woonkamer aan straatzijde)

< 4830 >

< 10700 >

< 3300 >

< 5700 >

hoEkwoning

begane grond

type c1/c2/c1+/c2+

| OPTIE

| schaal 1:50

bouwnummer 16, 26, 39, 48

< 3300 >

< 13100 >

< 6430 >

< 5600 >

< 6900 >

< 5700 >

getoonde plattegrond is type c1+

opties • keuken aan voorzijde • uitbreiding 2,4m achterzijde • uitbreiding zijgevel aan achterzijde • trapkast • ensuite deuren • schuifpui

wonen in Rosmalen

49

hoEkwoning

verdieping

type c1/c2/c1+/c2+

| basis

| schaal 1:50

bouwnummer 16, 26, 39, 48

< 4310 >

< 3300 >

< 5700 >

< 3170 >

getoonde plattegrond is type c1+ (met woonkamer op bg aan straatzijde)

< 2465 >

50

wonen in Rosmalen

< 3135 >

hoEkwoning

verdieping | OPTIE

type c1/c2/c1+/c2+

| schaal 1:50

bouwnummer 16, 26, 39, 48

< 3300 >

< 3400 >

< 5700 >

< 5700 >

getoonde plattegrond is type c1+ (met woonkamer op bg aan tuinrzijde)

opties • inloopkast • vergroten badkamer • separaat toilet • samenvoegen slaapkamer 2 en 3

wonen in Rosmalen

51

hoEkwoning type c1/c2/c1+/c2+

getoonde plattegrond is type c1+ (met woonkamer op bg aan straatzijde)

52

wonen in Rosmalen

zolder

| basis

| schaal 1:50

bouwnummer 16, 26, 39, 48

hoEkwoning type c1/c2/c1+/c2+

zolder | OPTIE

| schaal 1:50

bouwnummer 16, 26, 39, 48

getoonde plattegrond is type c1+ (met keuken op bg aan straatzijde)

opties • dakkapel op voorgeveldakvlak • dakkapel op achtergeveldakvlak • 2 onbenoemde ruimten • technische ruimte

wonen in Rosmalen

53

extra breDe hoekWoning 54

wonen in Rosmalen

extra brede hoekwoning (B)

kenmeRken • Kaveloppervlakte: 190 m² • Gebruiksoppervlakte: 153 m² • Inhoud: 578 m³ • Woning met extra brede begane grond; • Fraai uitzicht op wadi/groenstrook; • Vele optionele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; • Parkeren op eigen terrein; • 3 slaapkamers op eerste verdieping; • Ruime zolderverdieping; • Wandclosets op begane grond en eerste verdieping; • Bouwkundige erfafscheiding t.p.v. overgang privé/ openbaar gebied.

wonen in Rosmalen

55

56

wonen in Rosmalen

extra brede hoekwoning (B)

wonen in Rosmalen

57

hoEkwoning

begane grond

type B

| basis

| schaal 1:50

bouwnummer 20, 21, 43, 44

< 9100 >

< 8100 >

< 3580 >

< 8200 >

< 5580 >

58

wonen in Rosmalen

hoEkwoning

begane grond

type B

| OPTIE

| schaal 1:50

bouwnummer 20, 21, 43, 44

< 5980 >

< 5400 >

< 11500 >

< 8100 >

< 8200 >

< 5580 >

opties • extra grote eetkeuken • uitbouw 2,4m achterzijde hoofdgebouw • schuifpui • haard (externe leverancier)

wonen in Rosmalen

59

hoEkwoning

verdieping

type B

< 5310 >

< 3580 >

< 3000 >

< 3690 >

< 3200 >

wonen in Rosmalen

| schaal 1:50

bouwnummer 20, 21, 43 en 44

< 2300 >

60

| basis

hoEkwoning

verdieping | OPTIE

type B

| schaal 1:50

bouwnummer 20, 21, 43 en 44

< 5310 >

< 5400 >

< 3690 >

< 3200 >

< 2360 >

opties â&#x20AC;˘ samenvoegen slaapkamer 1 en 3 â&#x20AC;˘ badkamerindeling

wonen in Rosmalen

61

hoEkwoning type B

62

wonen in Rosmalen

zolder

| basis

| schaal 1:50

bouwnummer 20, 21, 43 en 44

hoEkwoning

zolder | OPTIE

type B

| schaal 1:50

bouwnummer 20, 21, 43 en 44

< 1950 >

< 3350 >

opties • dakkapel voor • dakkapel achter • onbenoemde ruimte

wonen in Rosmalen

63

Voor elk wat wils

Bea Wever, bestuurslid Wijkraad Molenhoek: “De Hoef maakt deel uit van de wijk Molenhoek, een heel mooie woonomgeving met veel groen en veel faciliteiten. De wijk is aantrekkelijk voor iedereen, van jonge gezinnen tot senioren. Zo is er vlakbij een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool met kinderopvang, een school voor voortgezet onderwijs, het grote speelpark ‘Het Kwekkeltje’, maar ook een woon-en zorgcentrum en niet te vergeten het station van de NS. Ook op sport- en recreatiegebied zijn er volop mogelijkheden. Het tennispark en zwembad liggen naast de deur, er zijn prachtige snelfietsverbindingen en binnenkort wordt langs het nabijgelegen Máximakanaal een mooi park aangelegd. En je woont hier natuurlijk vlakbij ’s-Hertogenbosch, één van de gezelligste steden van Nederland. In onze wijk en omgeving is dus voor elk wat wils te vinden!”

64

wonen in Rosmalen

De Hoef is een praChtige loCatie Wethouder Geert Snijders, gemeente

de buurt van veel voorzieningen. En door

‘s-Hertogenbosch:

de inpassing van het bestaande groen en

“Het uitgangspunt is altijd geweest om in

de aanplant van nieuw groen blijft het

de Hoef een aantrekkelijke en groene

groene karakter van de Hoef gewaarborgd.

woonbuurt te maken. Met dit plan gaat dat

Dat geeft een duidelijke meerwaarde aan

lukken. De Hoef is een prachtige locatie in

het plan.”

wonen in Rosmalen

65

Royale rijWoningen 66

wonen in Rosmalen

Tussenwoning (C1, C2, C1+, C2+)

kenmeRken • Kaveloppervlakte: 127 tot 134 m² • Gebruiksoppervlakte: 133 tot 138 m² • Inhoud: 479 tot 502 m³ • Extra ruime tussenwoning met zicht op wadi/groenstrook; • Keuze uit 3 verschillende indelingsvarianten; • Fraaie erker aan voorzijde; • 3 slaapkamers op eerste verdieping; • Ruime zolderverdieping; • Wandclosets op begane grond en eerste verdieping; • Vele optionele indelings- en uitbreidingsmogelijkheden; • Bouwkundige erfafscheiding t.p.v. overgang privé/ openbaar gebied.

wonen in Rosmalen

67

tussenwoning (A variant C)

68

wonen in Rosmalen

wonen in Rosmalen

69

kiEs De inDeling Die bij je past 70

wonen in Rosmalen

jouw keuzevRijheiD Uniek aan deze woningen is dat je naast het kiezen van het bouwnummer jij ook nog de keuzemogelijkheid hebt om te kiezen uit 3 verschillende indelingsvarianten (A-B-C). Deze varianten kunt u terugvinden op de volgende paginaâ&#x20AC;&#x2122;s, kies je voor een separate keuken of liever een open keuken, wil je de badkamer in het midden of toch liever aan de voorgevel. Zo is er altijd wel een indeling die het beste bij jouw woonwensen aansluit! Kijk rustig verder en bepaal uiteindelijk zelf je keuze!

wonen in Rosmalen

71

Rijwoningen type A/A+

begane grond

| basis

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant a

< 9900 >

< 3580 >

< 5700 >

< 3080 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant a+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

72

wonen in Rosmalen

Rijwoningen

verdieping | BASIS

type A/A+

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant a

< 5310 >

< 3580 >

< 2400 >

< 3200 >

< 3690 >

< 3500 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant a+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

wonen in Rosmalen

73

Rijwoningen type A/A+

begane grond

| basis

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant B

< 6920 >

< 3370 >

< 5700 >

< 2830 >

< 3300 >

< 3810 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant B+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

74

wonen in Rosmalen

Rijwoningen

verdieping | BASIS

type A/A+

bouwnummer 17 t/m 25, 40 t/m 47

| schaal 1:50

variant B

< 3400 >

< 5160 >

< 2600 >

< 3840 >

< 3000 >

< 3000 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant B+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

wonen in Rosmalen

75

Rijwoningen type A/A+

begane grond

| basis

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant C

< 9900 >

< 3930 >

< 5700 >

< 3740 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant C+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

76

wonen in Rosmalen

Rijwoningen type A/A+

begane grond | optie

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

< 5700 >

< 12300 >

< 6330 >

variant C

opties • schuifpui • uitbreiding 2,4 m

< 3740 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant C+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

wonen in Rosmalen

77

Rijwoningen type A/A+

VERDIEPING

| basis

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

< 3900 >

< 2815 >

variant C

< 2600 >

< 2900 >

< 3000 >

< 5700 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant C+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

78

wonen in Rosmalen

Rijwoningen

verdieping | optie

type A/A+

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant C

< 3000 >

< 2900 >

< 3900 >

< 2815 >

< 2600 >

opties • separaat toilet • badkamerindeling

< 5700 >

getoonde plattegrond is indelingsvariant C+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

wonen in Rosmalen

79

Rijwoningen type A/A+

zolder

| basis

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant C

getoonde plattegrond is indelingsvariant C+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

80

wonen in Rosmalen

Rijwoningen type A/A+

zolder | optie

| schaal 1:50

bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25, 40 t/m 42, 45 t/m 47

variant C

getoonde plattegrond is indelingsvariant C+ met beukbreedte van 6,0m beukmaat bouwnr 17 t/m 19, 22 t/m 25 = 6m, beukmaat bouwnr 40 t/m 42, 45 t/m 47 = 5,7m

wonen in Rosmalen

81

Een keuken om in te leven

82

wonen in Rosmalen

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque Iedere koper van een woning in project De Hoef ontvangt van Van Wanrooij Projectontwikkeling een keukencheque. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Rosmalen

83

Een baDkamer in jouw stijl

84

wonen in Rosmalen

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord. wonen in Rosmalen

85

Afwerkings niveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, erkers en vlakke keramische

Oplevering

dakpannen geven de woning een luxe karakter.

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

86

wonen in Rosmalen

Wonen met zekerheiD Meer informatie

Inrichting

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

uitrusting van de woning.

belangrijke zaken.

Situatie Predicaat Excellent Concept

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Verkoopstukken

Maatvoering

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

gehouden met enige wandafwerking.

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Woningborg Garantie

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

afbouwzekerheid.

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

wonen in Rosmalen

87

www. d e hoe f- ros m a l e n. nl

Informatie en verkoop:

Boumij Makelaars Hekellaan 6 5211 LX â&#x20AC;&#x2DC;s-Hertogenbosch T 073-612 23 44 info@boumij.nl www.boumij.nl

Initiatief:

van Wanrooij projectontwikkeling Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073-534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.