Woon!magazine Oosterhout, De Contreie - Fase Het Slot

Oosterhout het Slot, de Contreie 29 eigentijdse en betaalbare woningen

06

Prachtige woonwijk

14

Bekijk nu alvast je woning

78

Daarom nieuwbouw

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon!

2

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

inhoud

wonen in Oosterhout

situatiekaart

18

78

06

20

80

04

prachtige woonwijk

alle woningtypes uitgelicht

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

bekijk nu alvast je woning

inspiratie en advies in ons warenhuys

74

81

16

76

82

14

ontdek de stijl die bij jou past

een keuken en badkamer naar wens

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

‘Bijzonder. Het Slot.

Dagelijks genieten.

Perfecte ligging bij groen, water én stad.

Hoogwaardige en stijlvolle architectuur.

Eigentijds. Gevarieerd.

Voor iedereen.

Wonen zoals jij wilt.

Dat doe je hier.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

aangenaam wonen

Oosterhout, temidden van heel veel natuur

Woon! in Oosterhout

5

wonen in Oosterhout Oosterhout staat voor het bourgondische leven.

Met het voorzieningenniveau van de stad.

Omringd door riante natuur.

Wat een kwaliteiten voor aangenaam wonen!

Je begeeft je altijd met plezier naar het stadscentrum van Oosterhout. Het is er gezellig shoppen of genieten van een expositie of theatervoorstelling.

Je slentert door oude straatjes of strijkt neer op één van de vele terrasjes.

Er is volop keuze uit een breed onderwijsaanbod van basis tot middelbaar en bijzonder.

Op het gebied van sport en recreatie is er van alles te beleven. Diverse fraaie golfbanen (A-, B- en C-status), voetbal, zwemmen, hockey, atletiek, motor- of paardensport, biljarten, tennis of allerhande takken van watersport... het aanbod is verbluffend!

Je hebt het er sowieso bijzonder getroffen met de

riante natuur. Mooie fiets- en wandelpaden voeren je door de Vrachelse heide, de Duiventoren en Boswachterij Dorst. Een stukje verderop liggen de Loonse en Drunense Duinen, een uniek nationaal park met spectaculaire zandverstuivingen. Ook ben je zo in de jachthaven van Drimmelen en de Biesbosch of bij de Efteling in Kaatsheuvel.

De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt je vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Den Bosch, Eindhoven, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Voor nog meer winkels, onderwijs of als aanvulling op het goede werkgelegenheidsklimaat van Oosterhout zelf.

raamSDOnkVEEr

Utrecht

‘s Hertogenbosch

a59

maDE

Rotterdam

DEn HOut OOSTERHOUT DE CONTREIE DOnGEn a27 VraCHElSE HEiDE

Breda/Tilburg/ Antwerpen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

aangenaam wonen

het Slot Het Slot ligt aan de entree van de Contreie. Met het Markkanaal nabij en een royale groene omranding vrijwel rondom, spelen groen en water ook hier weer een grote rol. De ontsluiting is perfect: direct aan de Vrachelsestraat en Burg. Huijbregts-Schiedonlaan.

Zoals overal in de Contreie, wordt ook de wooninvulling van het Slot sterk bepaald door de natuur. Hoe dit uitpakt, ervaar je al in de grotendeels gerealiseerde Contreie. De daar centraal gelegen groene ‘brink’ De Hoogte biedt alle speelvoorzieningen en wijkactiviteiten. In de ecologische verbindingszone De Weide en het sportpark kun je spelen en relaxen. Van al die kwaliteiten geniet je in het Slot ten volle mee.

Direct bij huis is ook volop groen te vinden, zoals de centrale groene brink en het parkje rond het markante, appartementengebouw ‘op de kop’ van het het Slot. Daarnaast is het altijd leuk even naar de Marksluis en het water te lopen, want daar ben je zo.

Het Slot ligt bovendien vlakbij het stadscentrum. Je fietst in enkele minuten naar de winkel, de school of het kinderdagverblijf. En met de auto ben je zo op de A59 en A27.

Wat het Slot duidelijk onderscheidt van de Contreie is haar eigen architectonische identiteit met een zeer gevarieerde woningopzet, die zich, mede door haar aantrekkelijke betaalbaarheid vooral richt op jonge gezinnen. Het gevelbeeld is zeer afwisselend: lichte en donkere steen wisselt elkaar af en je ziet dwarskap, langskap of platte daken. Ook is veel gewerkt met dakkapellen, raam- en deuromlijstingen wat mooie accenten legt. Het maakt het Slot vriendelijk en uitnodigend.

N

6

vrachelsestraat burg. huijbregtsschiedonlaan

de Contreie in beeld: waar dromen uitkomen!

ecologische verbindingszone

herstraat

DE WEIDE

DE HOOGTE

ijzertijd

markkanaal

7

max havelaardreef vrachelsestraat

HET SLOT

burg. huijbregtsschiedonlaan

marksluis

markkanaal

N Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

van harte aanbevolen ‘De wethouder aan het woord’ Stadsontwikkeling en Ruimtelijke Ordening

aangenaam wonen

Wethouder Marcel Willemsen

8

“Het Slot is een prachtig plan binnen de wijk de Contreie, gelegen tussen de Burgemeester Huijbregts-Schiedonlaan en de Bronstijd, en heeft een absolute meerwaarde voor de ontwikkeling van Oosterhout. Op deze locatie worden, naast een diversiteit aan koopwoningen, door Thuisvester ook sociale huurwoningen aangeboden. Zoals elke buurt in de Contreie heeft ook het Slot een onderscheidende architectuur. We hebben er alle vertrouwen in dat Van Wanrooij, die al diverse mooie projecten in de Contreie heeft verwezenlijkt, ook hier weer bijzondere woningen gaat realiseren.

De Contreie heeft een ruim opgezette en groene openbare ruimte. De kreek is daarbinnen de verbindende schakel tussen de wadi in het Slot en de ecologische verbindingszone aan de west- en noordkant.

Maar ook zijn er in de wijk fraaie parken en samen met de dijk op het Markkanaal vormen deze mooie natuurrijke plekken om te vertoeven.

Speelplekken voor kinderen zijn in de directe omgeving bij huis te vinden.

Hopelijk mogen we u binnenkort verwelkomen als bewoner van deze toplocatie in Oosterhout!”

9

shoppen in Oosterhout Gezellig winkelen kan, ook als het regent, in de overdekte Arendshof in hartje Oosterhout. Heel sfeervol is Het Binnenhofje dat verscholen gaat achter de facade van de Heilig Hartkerk. Huis inrichten …?

Dan is er de meubelboulevard in Oosterhout-Zuid.

Te kust en te keur Meer dan 95 grootwinkelbedrijven en speciaalzaken in het overdekte Arendshof geven je een ruime keuze uit food en non food. Trendy, chique en basale mode, reizen, welzijn en telecom staan garant voor lekker snuffelen en shoppen.

Willemijn van Geel

Voor huis én tuin!

Als edelsmid behoort onze zaak tot de bijzondere winkels in Het Binnenhofje.

Samen met jou ontwerpen we je eigen sieraad. Colliers, (trouw)ringen, oorknoppen, broches of manchetknopen worden, in prachtige materialen, tot een uniek stuk waar je je hele leven van geniet. We hopen je snel te zien!

Op de meubelboulevard van Oosterhout vind je niet alleen woonwinkels in alle stijlen en prijsklassen. Ook voor vloer-, wand- en raambekleding, keuken en badkamer en zelfs de tuin kun je er ideeën opdoen en slagen.

Als doe-het-zelver vind je er bovendien een aantal bekende bouwmarkten.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

10

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

uit eten in Oosterhout Bourgondisch als Oosterhout is, is het moeilijk kiezen uit de vele horecagelegenheden.

Voor elke gelegenheid, in elke stemming kun je terecht.

knus lunchen Brasserie ’t Binnenhofje In huiselijke sfeer kunt u genieten van heerlijke huisgemaakte lunchgerechten.

U wordt hier bediend met een glimlach.

Kom en laat u verwennen door Brasserie ’t Binnenhofje en zijn enthousiaste medewerkers.

pure smaak Officipsandi

Restaurant Zout&Citroen Bram Helleman, de chefkok van Restaurant Zout&Citroen mengt Oosterse invloeden met de klassieke Franse keuken. Het resultaat …?

Een uitdagend, bijzonder smaakpalet.

Beleef die ware smaakexplosie! www.zoutencitroen.nl

11

bourgondisch Oosterhout

Woon! in Oosterhout

de architect Geesink Weusten Architecten

aangenaam wonen

Architect Bart Weusten

12

‘De architect aan het woord’ “De nieuwe woonbuurt het Slot ligt in een prachtige groene, landschappelijke omgeving. Daarnaast vormt zij de entree tot de andere woonbuurten binnen de Contreie.

Het plan verwijst, zoals de naam al doet vermoeden, naar een slot; een burcht of kasteel.

Dit thema is op eigentijdse wijze door ons vertaald.

De woonbuurt presenteert zich heel duidelijk als een eenheid. De buitenranden worden gevormd door stoere, robuuste woonblokken met hoekaccenten en gemetselde dakkapellen. Door de samenhang ontstaat er een duidelijke afbakening naar het omringende landschap; er ontstaat een karakteristiek en stevig beeld. Dit wordt nog versterkt door de delftse stoep die voor de woningen ligt.

Omlijstingen van voordeuren en kozijnen, franse balkons en siermetselwerk verrijken het plan en brengen woningindividualiteit.

Een belangrijk element in het plan is het appartementengebouw op de kop van de woonbuurt. Dit krijgt dan ook een zeer bijzondere invulling. Rondom het groene hof in het hart van de woonbuurt krijgt de bebouwing een wat dorpser karakter. Er wordt gevarieerd met kapinrichtingen, goothoogtes, gevelindelingen en baksteenkleuren. Ook hebben de woningen forse dakoverstekken. Zo ontstaat er een zachter, kleinschalig beeld dat een zeker contrast vormt met de stoere buitenrand.

Het parkeren vindt zowel plaats in de straat als in parkeerhoven die door tuinmuren worden afgeschermd.

De bebouwing aan het Vrachelseplein vormt als het ware een overgangselement tussen de robuuste buitenrand en het dorpse binnengebied; een representatieve omranding van het plein met een ingetogen variatie.

Wij wensen de nieuwe bewoners van het Slot veel geluk toe in deze unieke nieuwe woonbuurt.”

13

sporten in Oosterhout Wonend in het Slot hoef je niet ver te gaan, het gloednieuwe sportpark de Contreie ligt net om de hoek van je woning.

Maar er is -veel- meer!

golf Kom kennismaken met de Oosterhoutse!

Golfspelers van ieder niveau die zich willen binden aan een (h)echte vereniging worden met open armen ontvangen op deze 18-holes baan. Alles is erop gericht leden en gasten steeds een geweldige golfervaring te bieden in een gezellige en vriendelijke atmosfeer. www.ogcgolf.nl

voetbal en handbal Officipsandi

Sportpark de Contreie is een hypermodern juweeltje.

De net aangelegde handbal- en voetbalvelden liggen er prachtig bij. Dames en heren, jongens en meisjes kunnen er fantastisch trainen, plezier maken en tijdens de competitie gaat het er fel aan toe. Meld je aan, een betere sportomgeving kun je je niet wensen! Is hockey je lust en je leven, dan biedt hockeyclub M.H.C. de Warande je speelplezier tot op hoog niveau op haar eigen velden aan de Warandelaan.

waterscouting Officipsandi

Bijzondere sport en leuk! Het Zuiderkruis is een actieve vereniging die elke zaterdag te vinden is op het wachtschip de “ROLA�. In het zomerseizoen varen we met de vletten en geven instructie in zeilen, roeien, wrikken, en knopen. Door het jaar heen wordt er nog van alles meer georganiseerd. Kijk maar op de site! www.scoutinghetzuiderkruis.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

14

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.wonenincontreie.nl/app

15

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarin je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geinteresseerd bent op www.wonenincontreie.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. Ga naar de projectwebsite en download een van onze apps waarmee je in 3d door je woning kunt ‘lopen’, helemaal in de stijl die bij jou past.

Per woningtype is aangegeven welke app van toepassing is.

Bekijk het resultaat, je zult versteld staan! www.hetslot-oosterhout.nl

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Oosterhout

aangenaam wonen

situatiekaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is ­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. In de legenda vind je de namen van de woningen, waarvoor houtsoorten zijn gekozen als ode aan de natuurlijke omgeving waarin je komt te wonen. Op de volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningtypes.

Hamerb

ijl

type A 6 hoekwoningen (bnr. 1, 9, 10, 17, 18 en 23)

23

type B 6 tussenwoningen (bnr. 2, 8, 11, 16, 19, en 22)

22 21

type C 11 tussenwoningen (bnr. 3, 4, 5, 6, 7, 12, 13, 14, 15, 20 en 21)

20

type L 4 hoekwoningen (bnr. 58, 65, 72 en 81)

19 18

type D 2 hoekwoningen (bnr. 82 en 85)

17 16 ijl

15

Hamerb

58

14 13 12

65

11 10 Napole

Vrache

72

8

Hielbijl

lsplein

9

82

7 6

85

5 4 3 2 1

N

18

81

Hielbijl

onshoe

d

19

de woningen type A bnr. 1

type A bnr. 1

type B bnr. 2

type C bnr. 3-4-5-6-7

type B bnr. 2

type D bnr. 82

type B bnr. 8

type A bnr. 9

type B type A bnr. 8 bnr. 9

type L bnr. 72

type D bnr. 85

type C bnr. 3-4-5-6-7

type L bnr. 72

type L bnr. 81

20

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

21

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

23

type A

6 hoekwoningen

18 17

10

9

1

kenmerken Ligging aan brede groenstrook aan voorzijde Drie volwaardige woonlagen!

Markante woning in het Slot Strakke voorgevel met bijzondere raampartijen Mogelijkheid voor 5 slaapkamers Separate berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 510 m3 Woonoppervlakte 135 m2 Kaveloppervlakte 170 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

10350 nok

8760 dak

5840 2e verdieping

2920 1e verdieping

0 Begane grond metselwerk - A

285

9000

285 300

221

9570

01

type A1s RTa/2-2 5505x9570

12 Linkergevel

10350 nok

8760 dak

22

aangenaam wonen

type A begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 1, 10 en 18 Gespiegeld bnr. 9, 17 en 23 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Keuken aan voorzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

23

2

1

opties type A begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

24

aangenaam wonen

type A eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer

met inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

25

1

opties type A eerste verdieping schaal 1:60

2

3 4 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen wand

waardoor deze slaapkamer

ook groter wordt 3 Vergroten badkamer 4 Luxe badkamerinrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

26

aangenaam wonen

type A tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Prachtige tweede verdieping

met heel veel ramen Volop gebruiksmogelijkheden,

vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

27

opties type A 1

tweede verdieping schaal 1:60

opties 1 Indeling tweede

verdieping met

2 slaapkamers en doucheruimte

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

28

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

29

type A Van Wanrooij Projectontwikkeling

30

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

31

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

22

type B

6 tussenwoningen

19

16

11

8

2

kenmerken Ligging met brede groenstrook aan voorzijde Mooie metselwerkdetails en geaccentueerde voordeur Minimaal 3, mogelijk 4 slaapkamers Separate berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 420 m3 Woonoppervlakte 113 m2 Kaveloppervlakte 130 m2

voorgevel

achtergevel

10350 nok

8760 dak

5840 2e verdieping

2920 1e verdieping

0 Begane grond metselwerk - A

285

9000

285 300

221

9570

01

type A1s RTa/2-2 5505x9570

12 Linkergevel

32

aangenaam wonen

type B begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 2, 11 en 19 Gespiegeld bnr. 8, 16 en 22 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Royale trapkast Keuken aan voorzijde met

zicht over groenzone

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

33

2

1

opties type B begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

34

aangenaam wonen

type B eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer

met inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

35

1

opties type B 2

eerste verdieping schaal 1:60

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen wand

waardoor deze slaapkamer

ook groter wordt

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

36

aangenaam wonen

type B tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

37

2

1

opties type B tweede verdieping schaal 1:60

3

opties 1 Indeling tweede verdieping 2 Brede dakkapel 3 Smalle dakkapel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

38

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

39

type B Van Wanrooij Projectontwikkeling

40

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

41

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

type C en C1

11 tussenwoningen

21 20

15 14 13 12

7 6 5 4 3

kenmerken Ligging met brede groenstrook aan voorzijde Opvallende woning door bijzondere dakkapel en franse balkons Type C is uitgewerkt in twee varianten Minimaal 3, mogelijk 4 slaapkamers Separate berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 450 m3 Woonoppervlakte 120 m2 Kaveloppervlakte 130 m2

voorgevel

achtergevel

10350 nok

8760 dak

5840 2e verdieping

2920 1e verdieping

0 Begane grond metselwerk - A

285

9000

285 300

221

9570

01

type A1s RTa/2-2 5505x9570

12 Linkergevel

10350 nok

8760 dak

42

aangenaam wonen

type C begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 3, 12 en 20 Gespiegeld bnr. 7, 15 en 21 bijzonderheden Wonen over volle breedte

aan tuinzijde Royale trapkast Keuken aan voorzijde met

zicht over groenzone

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

43

2

1

opties type C begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

44

type C eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 1 3 royale slaapkamers 2 Praktische badkamer

met inloopdouche

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

45

1

opties type C 2

eerste verdieping schaal 1:60

3 4 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen wand

waardoor deze slaapkamer

ook groter wordt 3 Vergroten badkamer 4 Luxe badkamerinrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

46

aangenaam wonen

type C tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

47

type C

48

aangenaam wonen

type C1 begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 4, 5 en 14 Gespiegeld bnr. 6 en 13 bijzonderheden Wonen over volle breedte

aan tuinzijde Royale trapkast Keuken aan voorzijde met

zicht over groenzone Voor opties zie type C

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

49

type C1 eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Hoofdslaapkamer over

volle breedte 2 slaapkamers aan voorzijde Centraal gelegen badkamer

met inloopdouche Voor opties zie type C

Tweede verdieping gelijk aan type C

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

50

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

51

/ type C C1 Van Wanrooij Projectontwikkeling

52

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

kosteloos spiegelen zie pagina 54

type L

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

4 hoekwoningen

58 61

72

81

kenmerken Opvallend door dwarskap, donkere steen en raamomlijstingen Brede woning (binnenmaat 5400 mm) Kosteloze keuze wonen voor- of tuinzijde Zij-entree Standaard dakkapel 2 riante slaapkamers op eerste verdieping 3 slaapkamers mogelijk Separate berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 505 m3 Woonoppervlakte 135 m2 Kaveloppervlakte 180 - 215 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel

53

54

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type L

woning met woonkamer aan straatzijde

55

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

Van Wanrooij Projectontwikkeling

56

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type L begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 58 en 72 Gespiegeld bnr. 65 en 81 bijzonderheden Kosteloze keuze wonen

voor- of tuinzijde Fraaie woonkeuken Zij-entree en aparte trapopgang

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 54

57

2

1

opties type L begane grond schaal 1:60

3

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting Kosteloze keuze wonen

voor- of tuinzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 54

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

58

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type L eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 prachtige slaapkamers Ruime complete badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 54

59

3

opties type L eerste verdieping schaal 1:60

2

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet 3 Inloopgarderobe

kosteloos spiegelen zie pagina 54

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

60

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

type L tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Diverse optionele indelingen

mogelijk, vraag de makelaar

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

kosteloos spiegelen zie pagina 54

61

type L

sfeerimpressie

62

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

63

type L Van Wanrooij Projectontwikkeling

64

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

65

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

type D

2 hoekwoningen 82

kenmerken Ligging aan groen ‘plein’ met vrij uitzicht aan voorzijde Mooie details zoals dwarskap met royale overstek,

raamomlijsting en donkere steen 3 royale slaapkamers en ruime zolder Separate berging in achtertuin Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond, zonnepanelen en andere maatregelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 405 m3 Woonoppervlakte 108 m2 Kaveloppervlakte 240 m2

voorgevel

achtergevel

zijgevel bnr. 82

zijgevel bnr. 85

85

66

aangenaam wonen

type D begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 85 Gespiegeld bnr. 82 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde over

volle breedte Extra brede keuken

met hoekopstelling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

67

2

1

opties type D begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Dubbele tuindeuren/ schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

68

aangenaam wonen

type D eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Praktische badkamer

met inloopdouche

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

69

1

opties type D eerste verdieping schaal 1:60

2

3 opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Verplaatsen wand

waardoor deze slaapkamer

ook groter wordt 3 Vergroten badkamer

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

70

aangenaam wonen

type D tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbaar Klein raam aan voorzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

Woon! in Oosterhout

71

opties type D tweede verdieping schaal 1:60

1 opties 1 Smalle dakkapel

in zijgevel

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.wonenincontreie.nl/app

sfeerimpressie

72

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

73

type D Van Wanrooij Projectontwikkeling

74

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

welkom bij van wanrooij

75

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen?

Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart Keuken- en badkamerpaskamer van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van Een professionele kok geeft kookdemonstraties en jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast helpt je graag bij je vragen over apparatuur. kun je je keuken en badkamer op ware grootte naJe krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over beeld van de afmetingen en of het in je huis past. razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

76

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken.

Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

77

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

78

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

79

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

80

aangenaam wonen

Woon! in Oosterhout

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

81

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

82

Woon! in Oosterhout

aangenaam wonen

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

83

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop

Initiatief

ARCHITECT

Van de Water makelaars Keiweg 24, Oosterhout 0162 447 447 nieuwbouw@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

Klijsen Makelaars & Taxateurs Lodewijk Napoleonlaan 77, Oosterhout 0162 426 348 info@klijsen.nl www.klijsen.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

11/16

www.hetslot-oosterhout.nl