Bouwbedrijf van Peer bouwt fase 6: Acht luxe tweekappers
Maak van je nieuwe huis
Het kopen van een huis is een belangrijke en grote stap in je leven. En daarom is het belangrijk dat je gevoel écht goed is bij je toekomstige woning en de buurt waarin je komt te wonen. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je in een vroeg stadium al vele keuzes maken. Beslissingen die ertoe leiden dat het nieuwe huis daadwerkelijk jouw thuis wordt, dat past bij je leefsituatie en woonwensen. Het is ontzettend leuk om daarmee bezig te zijn. Dus, laten we snel beginnen.
Inhoud
Inhoud
Bourgondisch en levendig Boxtel
Heem van Selis
Eigentijdse architectuur
Situatieschets
de woningen
De gevels
Een eigen huis
Ontdek de mogelijkheden
Keuken
Badkamer
Enige aspecten die je aandacht verdienen
3
2
Over
Woningtypes 3 4 8 10 16 17 20 32 36 38 40 41 42
een thuis
Bourgondisch en levendig Boxtel
Brabantse gezelligheid staat voorop in deze prachtige natuurrijke gemeente, te midden van de driehoek Den Bosch-Eindhoven-Tilburg.
Boxtel heeft eigenlijk alles wat je zoekt. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en restaurantjes en heel veel groen. De mensen trekken er graag samen op uit. Bijna elk weekend is er wel ergens een festival of evenement.
Zodra je Boxtel binnen rijdt voel je de gastvrijheid. Mooie winkels en unieke boetiekjes van mode tot lifestyle. Gezellige terrasjes en bruine kroegjes waar mensen graag vertoeven. Vele eetcafés, lunchrooms en exclusieve restaurants voor uiteenlopende bourgondische ervaringen. Kortom er is voor ieder wat wils.
Op de website www.beleefboxtel.nl vind je het allemaal.
Boxtel zou Boxtel niet zijn als er niet zoveel georganiseerd zou worden. Een overvolle uitagenda het hele jaar door. Dat getuigt de activiteit van de Boxtelnaren die elkaar graag opzoeken voor lezingen, exposities, feesten en andere evenementen.
Daarnaast kan je in Boxtel bijna iedere sport beoefenen. Er zijn vele sportverenigingen en –instellingen waar je je bij aan kan sluiten. Je vindt ze op www.mooiboxtel.nl/verenigingen.
Maar liefst 500 evenementen per jaar in Boxtel en Liempde!
Het Dommeltheater
Groen Boxtel
In Boxtel kan je uren zwerven door de natuur.
Nationaal Landschap Het Groene Woud heeft enorm veel te bieden. Pak de fiets, trek je wandelschoenen aan of huur een kano en laat je verrassen door het afwisselende landschap in De Kampina, Het Dommeldal, De Geelders, Landgoed Sparrenrijk, De Scheeken en Landgoed Velder. Er is zoveel te ontdekken. Met een beetje geluk tref je er zelfs het klein vliegend hert, de middelste bonte specht of een boommarter aan.
Cultuur en meer
Bij de VVV aan de Markt in Boxtel kan je terecht voor informatie over cultuur, avontuur en vermaak.
Beleef het verleden in het
Oertijdmuseum
Uit heel Nederland komt jong en oud naar het bekende Oertijdmuseum om het verleden te beleven. Voor een fantastisch uitzicht over Boxtel beklim je de toren van de Sint-Petrusbasiliek. Kinderen kunnen zich uren vermaken in Speelboerderij Het Gouden Woud met speeltoestellen van natuurlijke en gerecyclede materialen. En dat is nog maar een kleine greep uit hetgeen Boxtel en Liempde te bieden hebben.
6 7
Sint Janspontje
Dommeldal
Oertijd museum
Heem van Selis
De A2 biedt het grote voordeel dat Heem van Selis uitstekend bereikbaar is. Met de auto ben je in 15 minuten in Den Bosch, in 22 minuten in Eindhoven en in 26 minuten in Tilburg. Een nadeel van wonen dichtbij de snelweg is de geluidsoverlast, maar door de groene wal langs de A2 ondervind je daar nauwelijks hinder van.
Bereikbaarheid
Heem van Selis is uitstekend bereikbaar.
De nieuwe wijk ligt vlakbij afslag 25 Boxtel Noord aan de A2 (Eindhoven-Den Bosch) en te midden van andere rijkswegen als de A50, A58 en A59. Ook met het openbaar vervoer is Heem van Selis eenvoudig te bereiken via station Boxtel en vervolgens 10 minuten per fiets of bus.
Een gezonde en natuurlijke woonomgeving voor dier en mens.
In de gehele wijk worden wadi’s aangelegd. Bij veel regen komt het regenwater samen in deze lager gelegen grasveldjes en kan zo langzaam de grond in zakken. Het kan dus wel eens voorkomen dat de wadi’s vol water staan, maar meestal ziet het eruit als gewoon openbaar groen. Met de aanleg van de wadi’s wordt voorkomen dat al het regenwater rechtstreeks afgevoerd wordt naar de Dommel. Het regenwater wordt geïnfiltreerd om de grondwaterstand op peil te houden en extra verhoging van de rivier te voorkomen. Het zou mooi zijn als de bewoners van Heem van Selis ook zelf hun bijdrage leveren aan een goede waterhuishouding in de wijk door in hun eigen tuin zo weinig mogelijk verharding toe te passen. Daarnaast wordt elke woning voorzien van een eigen regenton.
Bij natuurinclusief bouwen wordt een gezonde en aantrekkelijke wijk gecreëerd met een prettige leefomgeving voor alle gebruikers. Bij de ontwikkeling van Heem van Selis is rekening gehouden met de reeds aanwezige bewoners. Voor de dassen, die in de nabij gelegen dassenburcht wonen, worden rondom de wijk landschappelijke elementen aangelegd die voedsel en beschutting bieden. De zone langs de A2 wordt niet openbaar toegankelijk, omdat bijvoorbeeld honden gevaarlijk zijn voor (jonge) dassen. Fruit- en notenbomen en diverse soorten hagen worden aangeplant. Voor de vogels, vleermuizen en insecten worden in de daarvoor geschikte gevels nestkasten verwerkt. Met al deze maatregelen wordt het leefgebied van de “huidige bewoners” aanzienlijk verbeterd ter compensatie voor de leefruimte die hij verliest door de nieuwe wijk. Voor iedereen een echte win-win dus.
8
9
Eigentijdse architectuur Klaar voor de toekomst
Fase 6 Heem van Selis
In totaal komen er circa 465 woningen in Heem van Selis. Fase 6 is de laatste fase in deze nieuwbouwwijk. Deze brochure betreft de 8 luxe tweekappers aan de Laan van Selis met de bouwnummers 555 t/m 562.
Fasering
Warmtepomp met bodemlus
Alle woningen in Heem van Selis worden gasloos gerealiseerd. In iedere woning wordt een warmtepomp met bodemlus geplaatst.
De pomp onttrekt warmte in de winter en koude in de zomer uit de aarde onder de woning via gesloten bodemlussen.
Een extra voordeel van dit systeem is dan ook dat je je woning kunt koelen in de zomer. De warmtepomp vervangt de cv-ketel.
Je verbruikt dus geen gas meer, maar wel meer stroom omdat de warmtepomp op elektriciteit werkt.
Op de daken van de woningen worden zonnepanelen aangebracht.
Deze zetten het zonlicht om in elektriciteit. Hoeveel de elektriciteitsrekening hierdoor verlaagd, hangt natuurlijk af van het eigen energieverbruik, de gezinssamenstelling en dergelijke. Door de bank genomen kan gesteld worden dat de energierekening van een reguliere rijwoning met zonnepanelen ongeveer halveert.
Klaar voor de toekomst
De energiebesparende oplossingen op een rij:
• Energielabel A++++, gasloos
• Zonnepanelen op de daken
• Warmtepomp i.p.v. C.V.-ketel
• Vloerverwarming i.p.v. radiatoren
• Balansventilatie met warmteterugwinning
Gasloos en energiezuinig
Een energielabel geeft aan hoe zuinig je woning is. De woningen in Heem van Selis krijgen in de basis energielabel A++++ met BENG-2 ≤ 0, dat is duurzaam en zeer zuinig. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouwd.
10 11
De architect
aan het woord
Erik Elemans van E&V architectuur en bouwtechniek heeft de acht woningen aan de Laan van Selis ontworpen. Hij zegt hierover het volgende:
“Ik heb deze woningen een karaktervolle, warme en klassiekere stijl meegegeven, maar wel met een knipoog naar het moderne.”
“De 8 ‘tweekappers’ aan de Laan Van Selis te Boxtel zijn onderdeel van een frisse, mooie nieuwe wijk aan de noordzijde van Boxtel. Het organisch stratenpatroon en de diversiteit aan ontwerpen geven speelsheid terwijl de uitgekiende samenhang in kleur,- en materiaalgebruik juist rust geven aan deze wijk. Iedere afzonderlijke staatwand is zorgvuldig ontworpen. De wanden hebben een eigen karakter met in het achterhoofd het grotere geheel. De Laan Van Selis is een doorgaand, verbindend, lint door en voor de wijk. Stedenbouwkundig gezien een belangrijke ader, de hoofdweg, van de nieuwe wijk. Deze prominente plek alleen al geeft statuur aan de woningen. De woningen heb ik een karaktervolle warme klassiekere stijl meegegeven met een knipoog naar het moderne. Het lijnenspel is strak, gevelopeningen gegroepeerd en hebben ritme. De erkers, de overstekken van het dak en de carports geven de woningen plasticiteit en diepte. De rode kleur van de steen en de sprekende witte kleur van de kozijnen en houten delen onderstrepen de bovengenoemde statuur van de woningen. De individuele woning is ‘onderdeel’ van een ‘tweekapper’. Samen vormen ze een grote villa, alleen is hij goed te herkennen en noodzakelijk onderdeel van de compositie. Uiteindelijk maak je een ontwerp waar je met trots zelf zou willen wonen. Ik heb met veel plezier aan alle woningen binnen dit project gewerkt en hoop dat de toekomstige bewoners er met nog meer plezier zullen wonen.”
Ir. Erik P.A.A. Elemans BNA
E&V architectuur en bouwtechniek B.V.
12
12 13
In vogelvlucht
14 15
Type Y
Twee-onder-één-kapwoning met garage.
Bouwnummers 555, 558, 559, 562
Over de woningen
Type Z
Twee-onder-één-kapwoning met garage
Bouwnummers 556, 557, 560, 561
Noord
Eigentijdse nieuwbouwwoningen
Deze acht twee-onder-één-kapwoningen hebben een prachtige voorgevel in 2 variaties. Let vooral op de bijzondere details. De indeling van de woningen is zeer optimaal. Elke vierkante meter wordt benut. Alles is aanwezig om er fijn te wonen en er je eigen thuis van te maken.
Beneden een hal en toilet en een lichte woonkamer met open keuken. De voorzijde heeft een groot raam met zicht op straat. Ook de achterzijde heeft grote ramen en openslaande deuren met zicht op de tuin. De mogelijkheid wordt geboden om de woonkamer nog groter te maken door deze met 1,2 of 2,4 meter uit te breiden.
Alle woningen hebben een geïsoleerde garage. De garage kan verlengd worden en/of ingedeeld worden met een berging en een speel-/werkruimte die in verbinding staat met de keuken.
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping is ruimte genoeg om deze in te richten en te gebruiken zoals jij dat graag wil. Er is een aparte technische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De mogelijkheid bestaat om extra (slaap-)kamer(s)s te creëren.
Daarnaast zijn alle woningen in Heem van Selis zeer energiezuinig. Minder energiekosten dus en goed voor het milieu.
Je voelt je thuis in deze heerlijke nieuwe woning!
“Eigentijdse nieuwbouwwoningen waar je je thuis kunt voelen”
16 17 Situatieschets Heem van Selis fase 6
Extra Opties
Extra opties en uitbreidingsmogelijkheden
Op de volgende pagina’s zijn de basis plattegronden en de plattegronden met mogelijke opties en uitbreidingen weergegeven.
Wij kunnen ons voorstellen dat je zelf bepaalde uitbreidingen of opties voor ogen hebt. Deze kan je tijdens het kopersgesprek voorleggen aan onze afdeling kopersbegeleiding. Indien jouw voorgestelde uitbreiding of optie uitgevoerd kan worden, ontvang je van de afdeling kopersbegeleiding een prijsopgave daarvoor.
Over de woningen:
• Perceel ca. 305 m2 tot 345 m2
• Woonoppervlakte 153 m2 tot 166 m2
• Inhoud 701 m3 tot 750 m3
• Complete badkamer met douche, wastafel, ligbad en een apart toilet op de eerste verdieping
• Ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaap-/werkkamers
• Aparte technische ruimte op zolder
• Vloerverwarming op alle verdiepingen
• Inclusief geïsoleerde garage
• Carport
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• BENG-2 ≤ 0, Energielabel A++++
• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
“Energiezuinige woningen met veel extra mogelijkheden”
18
19
Woningtype Y
Twee-onder-een-kap-
woning met garage
Begane grond Basis
20 21
Bouwnummers 555 en 559. Bouwnummers 558 en 562 zijn het spiegelbeeld hiervan
Bouwnummers 525 – 527 – 529 - 531
Afgebeeld zijn bouwnummers 555 en 559. Bouwnummers 558 en 562 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Woningtype Y
Eerste verdieping Basis
Tweede verdieping Basis
Afgebeeld zijn bouwnummers 555 en 559. Bouwnummers 558 en 562 zijn het spiegelbeeld hiervan.
22 23 22
Woningtype Z
Twee-onder-een-kap-
woning met garage
Begane grond Basis
24 25
Bouwnummers 556 en 560. Bouwnummers 557 en 561 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Bouwnummers 525 – 527 – 529 - 531
Afgebeeld zijn bouwnummers 557 en 561. Bouwnummers 556 en 560 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Woningtype Z
Eerste verdieping Basis
Tweede verdieping Basis
26 27
Afgebeeld zijn bouwnummers 557 en 561. Bouwnummers 556 en 560 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Begane grond Optie
Opties Opties
Afgebeeld zijn bouwnummers 556, 558, 560 en 562. Bouwnummers 555, 557, 559 en 561 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Opties:
• Uitbouw 2,4 meter (1,2 meter is ook mogelijk)
• Openslaande tuindeuren of schuifpui
• Uitbouw garage 2,4 meter
• Indeling garage met werk-/ speelruimte/berging
Eerste verdieping Optie
Afgebeeld zijn bouwnummers 556, 558, 560 en 562. Bouwnummers 555, 557, 559 en 561 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Opties:
• In slaapkamer tuinzijde inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting.
• Samenvoegen slaapkamers aan straatzijde behoort ook tot de mogelijkheden.
28 29 28
Tweede verdieping Optie
Opties Opties
Afgebeeld zijn bouwnummers 556 en 560. Bouwnummers 557 en 561 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Opties:
• Indeling zolder met wasruimte/ technische ruimte, overloop en (slaap-) kamers
• Dakkapel of dakraam. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de ligging van de zonnepanelen op het dak.
Tweede verdieping Optie
Afgebeeld zijn bouwnummers 558 en 562. Bouwnummers 555 en 559 zijn het spiegelbeeld hiervan.
Opties:
• Indeling zolder met wasruimte/technische ruimte, overloop en (slaap-) kamers
• Dakkapel of dakraam. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de ligging van de zonnepanelen op het dak.
30 31
Type Y/Z
bouwnummers 555 en 556, 559 en 560
32 33
Type Z/Y
bouwnummers 557 en 558, 561 en 562
34 35 35
Een eigen huis
Een eigen huis staat voor warmte, een eigen plek, geluk en genieten.
Omdat ieder mens uniek is zal iedere woning dan ook anders ingericht worden. Afgestemd op jouw manier van leven, je gezinssituatie en je persoonlijke smaak.
De afgebeelde visuals geven je een idee hoe jouw woonkamer en keuken er uit kunnen zien.
36 37
Ontdek de mogelijkheden
Het grote voordeel van een nieuwbouwwoning is dat je er echt je eigen woning van kunt maken. De aangeboden opties kunnen je daarbij helpen. Denk vooruit in je keuze over het aantal slaapkamers, wel of geen indeling van de zolder. Wat zijn je wensen voor de badkamer en wat is jouw smaak voor je nieuwe keuken. Allemaal grote beslissingen die je vooraf moet nemen. Laat je fantasie werken en ontdek wat allemaal mogelijk is.
38 39
Keuken & Badkamer
Jouw ideale keuken
De keuken is de plek in huis waar je kookt, eet, werkt en geniet. Daarom is het van belang dat de keuken jouw ideale leefkeuken wordt.
Om je de maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen stijl in te richten zijn de woningen in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvang je een keuken-waardecheque van Huysinc in Waardenburg. Deze waardecheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken in voornoemde showroom.
Een heerlijke badkamer
De toilet- en badruimtes worden uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen van Villeroy en Boch.
Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen.
Huysinc in Waardenburg kan je professioneel adviseren over de mogelijkheden met betrekking tot het sanitair en de tegelkeuze.
40
41
Enige aspecten die je aandacht verdienen.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor meer zekerheid.
De 8 woningen die door Bouwbedrijf van Peer worden gerealiseerd in nieuwbouwplan Heem van Selis fase 6 in Boxtel, worden gebouwd en verkocht met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Tot deze organisatie kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de normen van Woningborg op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid.
De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Enkele onderdelen alvast toegelicht.
Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk en met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt om een voorbehoud te maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele wijzigingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.
De artist impressions in deze brochure zijn slechts indicatief. De inrichting en aankleding geven een indruk van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de afbeeldingen, kleurstellingen en aan de teksten kunnen derhalve geen rechten worden ontleent. De in deze brochure genoemde maten zijn theoretische maten en kunnen in de praktijk afwijken.
Bouwnummers
De nummers bij woningen zijn bouwnummers. In dit geval 555 t/m 562. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en het huisnummer
worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplante beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.
Het niveau van afwerking
De buitengevels bestaan uit fraai baksteen metselwerk. De daken zijn voorzien van keramische dakpannen. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout en voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Er wordt vloerverwarming, balansventilatie en een warmtepomp toegepast. Tevens worden er op de daken van de woningen “zonnepanelen” aangebracht. In Heem van Selis woon je duurzaam. De woningen zijn energiezuinig en gasloos.
Keuken en Sanitair
De woning is in basis niet voorzien van een keukeninrichting. Wateraansluitingen, afvoer riolering, elektravoorzieningen en afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie worden volgens tekening aangebracht. In de v.o.n. prijs van de woning is een keuken waardecheque inbegrepen die bij de showroom van Huysinc in Waardenburg kan worden besteed. Deze waardecheque wordt, nadat de koopen aannemingsovereenkomst door koper/verkrijger en verkoper/ondernemer is ondertekend, op naam van koper/verkrijger geregistreerd bij voornoemde showroom. Koper/verkrijger kan de waardecheque uitsluitend besteden voor de aankoop van een complete keukeninrichting in voornoemde showroom. De keuken wordt direct na oplevering geplaatst. De waardecheque is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. Indien koper/verkrijger geen gebruik maakt van voornoemde waardecheque, komt de waardecheque geheel te vervallen.
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. In deze ruimtes
plaatsen wij sanitair van Villeroy en Boch. Vanzelfsprekend kun je deze ruimtes aan je wensen laten aanpassen. De adviseur van Huysinc in Waardenburg helpt je graag met de sanitair- en tegelkeuze.
Kopersbegeleiding
Bij Bouwbedrijf van Peer hechten we veel belang aan een goede begeleiding. Wij loodsen je soepel door het bouwproces heen en ontvangen je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuws over de status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats. Voor meer informatie over Bouwbedrijf van Peer kijk op www.bouwbedrijfvanpeer.nl
Voor meer informatie over je nieuwe woning: Bij Nuyens Makelaars en bij Staete Makelaars Boxtel kunnen ze je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van je woning. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Contactgegevens:
Nuyens makelaars
Rechterstraat 49b
5281 BT Boxtel
Tel.: 0411-676448
info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
Staete makelaars Boxtel
Stationsstraat 1
5281 GA Boxtel
Tel.: 073-782 09 82 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl
42
43
Bouwbedrijf van Peer b.v. IJsselstraat 47
5347 KG Oss
Tel.: 0412-624252
info@bouwbedrijfvanpeer.nl www.bouwbedrijfvanpeer.nl
E&V architectuur en bouwtechniek b.v. Obrechtstraat 33
5344 AT Oss
Tel.: 0412-650292 info@elemans-vedder.nl www.elemans-vedder.nl
Staete makelaars Boxtel
Stationsstraat 1
5281 GA Boxtel
Tel.: 073-782 09 82 nieuwbouw@staete.nl www.staete.nl
Nuyens makelaars
Rechterstraat 49b
5281 BT Boxtel
Tel.: 0411-676448
info@nuyensmakelaars.nl www.nuyensmakelaars.nl
Ook heerlijk wonen in 't Heem van Selis?
44