Breda, Thuis in Ginneken - 14 luxe woningen

Thuis in

Ginneken 14 bijzondere stadsvilla’s in Breda

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Ginneken

inhoud

04

06

11

12

wonen in Ginneken

prachtige woonwijk Ginneken

shoppen in Ginneken

eten en drinken in Ginneken

13

14

15

18

interview architect

jouw buitenleven

bekijk nu alvast je woning

ontdek de stijl die bij jou past

20

21

24

34

situatiekaart

46

inspiratie en advies in ons warenhuys

53

de aankoop wijzer

de woningen

48

een keuken en badkamer naar jouw wens

54

van Wanrooij

type A

50

daarom een nieuwbouw woning

56

colofon

type B

52

wat zijn jouw woonwensen?

3

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

A58

Het Ginneken, bourgondisch met gezellige terrasjes

5

wonen in Ginneken De Bredase wijk Ginneken heeft al vele eeuwen de bourgondische uitstraling van een Frans dorpje.

In de kern het karakteristieke plein met gezellige terrasjes, oude kerken en bomen en kleinschalige speciaalzaken van ondernemers met hart en passie voor hun zaak.

Ginneken kent een rijke historie en veel bezienswaardigheden, zoals de Sint Janskerk en de historische waterpomp. Deze oude kern is omgeven met schitterend groen, zoals het fraaie Markdal, het Mastbos en Ulvenhoutse Bos. Genoeg om te verpozen en zowel van de stedelijke als natuurlijke attracties te genieten. Je kunt alles te voet of per fiets beleven. Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in het winkelcentrum op het Valkeniersplein. Er zijn prima scholen voor basis-, voortgezet en hoger onderwijs in de buurt.

Breda zelf heeft ook veel te bieden, zoals het veelgeprezen stadshart met een groot winkelaanbod, het historische centrum met veel bezienswaardige gebouwen, aantrekkelijke festivals voor jong en oud, het ChassĂŠ Theater en de vele terrasjes op de Grote Markt.

Juist de combinatie van aanlokkelijk groen en de nabije levendige stad maakt het fraai gelegen Ginneken tot een absolute toplocatie. Het nabijgelegen koninklijke Mastbos en kasteel Bouvigne stralen dezelfde allure uit.

Wie zou hier niet willen wonen?

Perfect bereikbaar Ginneken ligt heel gunstig in de buurt van de zuidelijke rondweg die de A58, A27 en de A16 verbindt.

Daardoor ben je snel op weg richting Tilburg, Utrecht of Rotterdam. Met de stads- of streekbus bereik je snel het nieuwe station waar de Intercity Direct je in een uur in Amsterdam of (straks) Brussel brengt. Perfect dus!

UTRECHT

A2

ROTTERDAM

DORDRECHT

A27

A16 OOSTERHOUT

BREDA ROOSENDAAL

A58

DEN BOSCH

TILBURG

EINDHOVEN

ANTWERPEN

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

Ginneken Op een van de mooiste locaties van Breda, in de zeer geliefde wijk Ginneken, worden 14 luxe stadsvilla’s in klassieke stijl gerealiseerd.

In de zeer geliefde Bredase wijk Ginneken realiseert Van Wanrooij 14 luxe stadsvilla’s, om de hoek van de Ginnekenmarkt. De woningen worden ontworpen in een klassieke stijl die prachtig aansluit bij de historische kern. Op deze gewilde toplocatie is het aangenaam vertoeven. Vlakbij het centrum van Breda en het lommerrijke Mastbos om de hoek.

Heerlijk om te wonen, te relaxen en elke dag te genieten. Wees er snel bij!

GINNEKEN

N

8 stadsvilla’s type A 8 Ruime en energiezuinige woningen met grote tuin.

Ideale gezinswoningen in sfeervolle wederopbouw architectuur. Standaard met dubbele tuindeuren en voorzien van 5 slaapkamers.

6 stadsvilla’s type B 6 Klassieke woningen met zonnige tuin inclusief berging. Energiezuinige gezinswoningen met vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, eveneens standaard ingedeeld met 5 slaapkamers.

7 BREDA

A16

A27

A58

N

A58

Breda, een gezellige stad met een sfeervol, historisch stadshart

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

Thuis in Ginnneken

9

10

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

groene oase net buiten Breda

Mastbos

Het Mastbos met z’n mooie vennen is een van de oudste aangeplante naaldbossen van Nederland. Het Mastbos (570 ha) ligt ten zuiden van Breda aan de rand van de stad, voorbij de A16.

Het is het bekendste bos bij Breda en is ook landelijk bekend. Het dankt zijn naam aan de vele grove dennen die vroeger ‘mastbomen’ werden genoemd omdat er onder andere scheepsmasten van werden gemaakt.

Graaf Hendrik III van Nassau heeft het bos vanaf 1515 laten aanleggen. Het is een bijzonder wandelgebied met eeuwenoude bomen, indrukwekkende lanen en mooie doorkijkjes.

Het is ook nog steeds een productiebos; er staan naaldbomen en loofbomen waarvan delen zo nu en dan gekapt worden. Het beheer is in handen van Staatsbosbeheer.

11

shoppen in Ginneken De binnenstad is ook eigenlijk niet het beste deel van Breda, wij tippen de ĂŠchte hotspots.

Sophie van Twist Een concept store, inspirerend met een heel divers aanbod.

In een historisch pand aan de Ginnekenmarkt kun je lekker rondsnuffelen: woontextiel van ABA-I zoals quilts, spreien, plaids, poefs en kussens. Knuffels van Jellycat From Londen.

Bijzondere woondecoraties zoals antieke spiegels, lampen, luchters, grote en kleine tafels en kasten. In de tuin vind je tuinvazen, beelden, ornamenten en terrasmeubels.

Ginnekenmarkt 9, Breda

Raadhuisstraat 3 Een interieur winkel met een mix aan bijzondere woonaccessoires, stoffen, behang en speciale verf met natuurlijke pigmenten.

Je vindt er diverse stijlen en sfeerbeelden waaruit je inspiratie kunt halen. In samenwerking met Buro Zuyver wordt de inrichting voor nieuwbouw, renovatie en restyling van je woning of bedrijf geboden.

Tevens is er een platform van verschillende kunstenaars en ontwerpers, met wisselend werk dat te koop is.

Raadhuisstraat 3, Breda

Via Mioni Een ruime winkel met een uitgebreide collectie kunst van circa 1850 tot heden. Schilderijen, tekeningen, grafiek en bronzen beelden.

In de lijstenmakerij heb je keuze uit vele lijstmonsters: modern, antiek, klassiek en een grote sortering handgekleurde Italiaanse lijsten.

De antiek-collectie omvat meubelen en kleingoed uit de achttiende en negentiende eeuw. Tevens beschikt Via Mioni over de hele collectie Giso verlichting repro art-dĂŠco in nikkel, chroom en messing.

Ginnekenweg 330, Breda

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

eten en drinken in Ginneken Aan de Ginnekenmarkt bevinden zich verschillende horecagelegenheden met in de zomer terrassen.

Met regelmaat wordt er een braderie georganiseerd.

met gezellig terras Officipsandi

visrestaurant Blini In een ongedwongen sfeer kun je hier terecht voor al het moois dat de zee te bieden heeft. In de tuin van dit restaurant kun je zomers ook heerlijk dineren rondom de vijver met uitzicht op de St. Laurentiuskerk. Op het terras aan de Ginnekenmarkt kan heerlijk worden geborreld en gekeken naar alles dat passeert.

Ginnekenweg 347, Breda

lunch en broodjes Kleijne - Takeaway Lunch Bezorgen Belegde broodjes, van pistolet en volkorenbol tot luxe speltbol, of vers gebakken lekkernijen voor bij de koffie en thee.

Ook zijn er maaltijdsalades en bijzondere soepen.

Alle lunchgerechten kunnen meegenomen en bezorgd worden.

Geniet ook van goede koffie, latte, cappuccino, espresso en verschillende soorten thee. Er zijn dagelijks vers gemaakte smoothies of probeer het Margrietje: verse jus met karnemelk, een goede dorstlesser.

Ginnekenmarkt 6, Breda

biefstuk of Sliptong Officipsandi

Restaurant Bontekoe Het beste vlees of vis, je kiest voor biefstuk, sliptong, vegetarisch of een seizoensproduct. Lekker in combinatie met een voor- of nagerecht. Het beste vlees wordt gebruikt, afkomsig uit de Natures Reserve in NamibiĂŤ.

Een collectief van Namibische boeren dat op natuurlijke wijze runderen houdt. De sliptong is plat en verfijnd, gevangen met een sleepnet. Ook de friet is van hoge kwaliteit. Gemaakt van de beste aardappels die zelf geschild, gesneden en goudbruin afgebakken worden.

Ginnekenweg 346, Breda

13

Molenaar & Co architecten

Joris Molenaar

‘De architect aan het woord’ Voor het ontwerp van de woningen aan de Vogelenzanglaan en Burgemeester Middelaerlaan is de directe omgeving inspirerend.

Tussen het Schoolakkerplein en de Dillenburglaan, in de fraaie dorpskern Ginneken, ligt een verscholen woongebied dat stamt uit het midden van de vorige eeuw.

Het nabij gelegen Schoolakkerplein heeft een verzorgd ontworpen traditionalistische baksteenarchitectuur, kenmerkend voor de wederopbouw in Ginneken. Voor de nieuwbouw hebben we daarom fraaie voorbeelden uit diezelfde tijd als inspiratiebron gebruikt, zoals de Koningin Julianastraat te Emmeloord en Park Welgelegen in Driebergen-Rijsenburg.

Het traditionalisme van de jaren vijftig is een bouwwijze die opvalt door ambacht en traditie in een nuchtere stijl, met oog voor kwaliteit van materiaal en detail.

We hebben de blokjes een eigen herkenbare architectuur gegeven, deels door de keuze van materiaal en kleur, deels door de kenmerkende sierlijke details van luifel, balkonhek en erker. Aan de Burgemeester Middellaerlaan is aangesloten op de sfeer van de bakstenen tweekappers daar, terwijl aan de Vogelenzanglaan meer op zichzelf staand wit blokje is ontworpen, geëigend voor de vrije ligging in het groen.

De architectuur geeft zo aan het beschutte wonen een eigen, en in de omgeving passend en herkenbaar gezicht: het is goed wonen aan deze lanen!

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

15

Groene vingers of helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.thuisinginneken.nl/app

17

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.thuisinginneken.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

19

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

11

N

10

AA

9

GL

8

12

AN

7

13

NZ

6

LE

IDDELAERLAAN BURGEMEESTER M

1

14

GE

5

2

VO

4

3

*PRIVÉ PARKEERPLAATSEN

situatiekaart

N

type A 8 stadsvilla’s bouwnr 1 t/m 8 type B 6 stadsvilla’s bouwnr 9 t/m 14 * Alle stadsvilla’s hebben één privé parkeerplaats op een afsluitbaar terrein

21

de woningen

type A (bouwnr 1 t/m 3)

type A (bouwnr 4 t/m 8)

type B (bouwnr 9 t/m 14)

type B (bouwnr 9 t/m 14)

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

Wederopbouw

23

architectuur

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinginneken.nl/app

type A

fraai gedetaileerde woningen met grote tuin

kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle wederopbouw architectuur Perceel: 140 m2 tot 225 m2 Woonoppervlak: 138 m2 Inhoud: 490 m3 tot 511 m3 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Complete en ruime badkamer Standaard 5 slaapkamers Voorzien van erfafscheiding Standaard voor en achter dakkapel Luxe binnenafwerking Inclusief berging in de tuin Parkeerplaats op privĂŠterrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type A

achtergevel type A

zijgevel type A | bouwnr 8

25

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

3930

26

5400

type A

9870

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Fraaie erker aan de voorzijde, waardoor extra ruimte in de keuken ontstaat Standaard dubbele tuindeuren Veel licht door ramen tot op de vloer Praktische trapkast Bouwnr 1 en 8 zijn voorzien van extra zij-erker en kozijn zijgevel

extra zij-erker en kozijn in zijgevel bij bouwnr 1 en 8

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinginneken.nl/app

27

1

2

6330

5400

optie type A 12270

begane grond schaal 1:50

3 opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Luxe keuken 3 Wonen aan voorzijde,

koken aan tuinzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinginneken.nl/app

Woon! in Ginneken

3000

3930

Nog leuker dan verwacht

3930

28

2300

type A eerste verdieping schaal 1:50

bijzonderheden 3 slaapkamers op verdieping Royale badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche Separaat toilet Sfeervol balkon aan voorzijde Bouwnr 1 en 8 zijn voorzien van extra zij-balkon en kozijn zijgevel

2900

3300

extra zij-balkon en kozijn in zijgevel bij bouwnr 1 en 8

29

3930

5400

1

optie type A eerste verdieping schaal 1:50

2900

3300

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

hierdoor ontstaat een

grote ouderslaapkamer

over volle breedte van

de woning

30

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

5400

type A zolder schaal 1:50

bijzonderheden Standaard met indeling overloop met technische/wasruimte en 2 (slaap)kamers Voorzien van aansluiting voor wasmachine Standaard grote dakkapel achterzijde en dakkapel voorzijde

31

1

optie type A zolder schaal 1:50

opties 1 Tweede badkamer met inloopdouche,

wastafel en extra toilet

Ook andere opties zijn

mogelijk, zoals grote

badkamer + 1 (slaapkamer),

2 (slaap)kamers + bergruimte,

2 (slaap)kamers + wasruimte

sfeerimpressie

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

33

type a

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinginneken.nl/app

type B

35

klassiek ogende woningen met ruime tuin

kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A Sfeervolle, klassieke architectuur Perceel: 122 m2 tot 162 m2 Woonoppervlak: 131 m2 Inhoud: 460 m3 tot 481 m3 Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Standaard 5 slaapkamers Complete en ruime badkamer Voorzien van erfafscheiding Standaard voor en achter dakkapel Luxe binnenafwerking Inclusief berging in de tuin Parkeerplaats op privĂŠterrein Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel type B

zijgevel type B | bouwnr 9

zijgevel type B | bouwnr 14

achtergevel type B

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

3930

36

5100

type B

9870

begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Sfeervol bloemkozijn aan de voorzijde, waardoor extra ruimte in de keuken ontstaat Standaard dubbele tuindeuren Veel licht door ramen tot op de vloer Praktische trapkast Bouwnr 14 heeft mogelijkheid om woonkamer te verbreden

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinginneken.nl/app

37

6330

1

12270

5100

optie type B begane grond schaal 1:50

2 opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Luxe keuken

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinginneken.nl/app

Woon! in Ginneken

3000

2000

type B eerste verdieping schaal 1:50

2900

3000

bijzonderheden 3 slaapkamers op verdieping Royale badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche Separaat toilet

3930

Nog leuker dan verwacht

3930

38

3930

39

1 5100

optie type B

2900

eerste verdieping schaal 1:50

3000

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

hierdoor ontstaat een

grote ouderslaapkamer

over volle breedte van

de woning

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

5100

type B zolder schaal 1:50

bijzonderheden Standaard met indeling overloop met technische/wasruimte en 2 (slaap)kamers Voorzien van aansluiting voor wasmachine Standaard grote dakkapel achterzijde en dakkapel voorzijde

41

5100

optie type B zolder schaal 1:50

1

opties 1 Tweede, grote badkamer

met inloopdouche,

wastafel en extra toilet

op plaats van (slaap)kamer 2 Ook andere opties zijn

mogelijk, zoals

badkamer + 2 (slaap)kamers,

2 (slaap)kamers + bergruimte,

2 (slaap)kamers + wasruimte

sfeerimpressie

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

43

type b

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

Thuis in Ginneken

45

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

welkom bij van wanrooij

47

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

48

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

49

jouw smaak

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

51

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

53

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de akte wilt laten passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

55

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Ginneken

INFORMATIE EN VERKOOP

INITIATIEF

ARCHITECT

Van de Water Groep Breda Keizerstraat 91, 4811 HL Breda T 076 524 2400 breda@vandewatergroep.nl www.vandewatergroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl

Molenaar & Co architecten www.molenaarenco.nl

www.thuisinginneken.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.thuisinginneken.nl