Ochten, Triangel - patiowoningen

Triangel Ochten

4 bijzondere patiowoningen comfortabel gelijkvloers wonen

“Omdat wonen veel meer betekent dan dat alleen.

Het is thuis zijn, je thuis voelen, een warme jas die je altijd welkom heet. Daarom moet jouw woning bij je passen, aansluiten op je karakter.

Dat maakt wonen leven ...�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4

Welkom in Ochten

16 Keuken

6

Welkom in Triangel

18 Badkamer

7

Situatie

20 Afwerkingsniveau

8

Bewoners vertellen

21 Wonen met zekerheid

11 Cimbaal 14 Bewoners vertellen

22 Van Wanrooij

Welkom in Ochten Aangenaam wonen

4

wonen in Ochten

WELKOM IN OCHTEN De naam Ochten is waarschijnlijk een verbastering van “Uhtwo”, een Germaanse woord voor ochtendgloren of morgenweide.

Ochten is een klein dorp behorend tot de gemeente Neder-Betuwe. Met deze gemeentenaam wordt meteen prijsgegeven dat Ochten borg staat voor veel natuurschoon. Er zijn dan ook uitgebreide fiets- en wandeltochten te maken door de fruitboomgaarden of langs de Waal. Het dorp voorziet verder in alle primaire levensbehoeften, zoals dagwinkels en supermarkten, een huis- en tandarts en een Nederlands Hervormde Kerk. Wilt u uitgebreider shoppen, dan liggen Tiel, Veenendaal, maar ook Arnhem en Nijmegen echt in de buurt.

GOED BEREIKBAAR Ochten ligt vlakbij de A15, hetgeen ook de aansluiting op het landelijk wegennet uitstekend maakt.

UTRECHT A12 NIEUWEGEI N N EDERRIJN ARNHEM CULE MBO RG

KESTEREN OCHTEN WAAL

A2 TIEL A15

MAA S

A50 NI JMEGEN

OSS

’s-H ERTOGENBO SCH

wonen in Ochten

5

Welkom in Triangel Vlakbij de nieuwe kerk van de Gereformeerde Gemeente in Nederland en de Seba school is nieuwbouwplan Triangel inmiddels al voor een groot gedeelte gerealiseerd. Om iedereen de mogelijkheid te geven hier een woning te vinden, en het dorpse karakter van de kern in de nieuwbouw voort te zetten, is een grote diversiteit aangebracht in de typologie.

Zowel huurders als kopers van de reeds gebouwde woningen hebben het naar hun zin in Triangel. De wijk leeft, er wonen veel jonge mensen, maar ook de senior vindt er zijn draai. Juist omdat het leven zich voor de deur afspeelt en je daarnaast met de natuur leeft. Drie aantrekkelijke wandelroutes vertrekken min of meer vanuit de wijk en op de dijken kun je genieten van het uitzicht, het water en de scheepvaart.

Van Wanrooij is voornemens om binnen afzienbare tijd te starten met de bouw van vier patiowoningen met een compleet woonprogramma op de begane grond, maar ook fraaie mogelijkheden op de verdieping. Daar in een eerdere fase al enkele van deze woningen zijn gerealiseerd, zijn we in staat in deze brochure veel foto’s van het eigenlijke wonen op te nemen. plangebied

OCHTEN

WAAL

6

wonen in Ochten

TRIANGEL

N

HoeямВaan

Z

we g

O

Cu ne ra

W

20

21

22

23

Gerealiseerd

TYPE CIMBAAL

wonen in Ochten

7

We hebben zoveel schik van ons huis!

Ria en Ton Schouten wonen nu ruim een jaar in

Ruimte voor alles

hun nieuwe bungalow in Ochten. Op onze vraag

“De indeling van huis en tuin ís

hoe ze bekend raakten met het project, horen we

ook heel praktisch,” glimlacht

dat ze al ruim 40 jaar in Ochten wonen. Ze zijn

Ria. “Alle vertrekken beneden

dus dicht bij huis gebleven. “Ochten is een rustig

zijn heerlijk royaal, niet alleen de

dorp met alle noodzakelijke voorzieningen,” zegt

woonkamer. Ook de slaapkamer

Ria. “In de kom van het dorp, hier vlakbij, vind

is ruim met een mooie complete

je 2 supermarkten, een drogisterij en een slager.

badkamer die je zo kan inlopen.

Voor meer stappen we in de auto en zijn dan zo

En zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer

in Tiel. We hebben het hier erg naar ons zin en

kun je naar de patio. Ook dat is luxe, je zit er

de stap naar deze bungalow heeft ons leven echt

behoorlijk privé en de maat is zo dat je je echt

verrijkt.”

buiten voelt.

De reactie blijft leuk

Op de verdieping hebben wij een grote logeer-

“Na een jaar hier wonen heeft bijna iedereen ons

kamer gemaakt, terwijl de ruimte voor de

huis wel gezien, maar als er nog eens iemand

optionele badkamer door ons als kantoor is

voor het eerst komt, zit ik me van tevoren al

aangewend. Ton ontvangt nogal wat post die hij

bijna te verheugen op hun reactie. Dat vind ik zo

daar in alle rust kan doornemen. Wij vonden een

mooi … Nog buiten volgt meestal: ‘leuk huisje’,

extra badkamer niet nodig; als we gasten krijgen,

zo’n beetje alsof ze ons niet willen teleurstellen

zijn die zo bekend dat ze onze badkamer wel

met hun reactie. Maar dan komen ze binnen

mogen gebruiken.”

en worden er grote ogen opgezet. Dan is er ineens echt enthousiasme over de ‘zee van een

Goede contacten

woonkamer’, de grote keuken en de praktische

“We zijn blij dat de laatste 4 woningen nu ook

indeling. Het maakt me steeds weer extra blij,

in verkoop gaan. Enerzijds omdat het ons wijkje

want we hebben best gewikt en gewogen voordat

afmaakt en de grond er nu wat rommelig bij ligt.

we de beslissing namen.”

Anderzijds omdat het nieuwe buren brengt en dat is gezellig. We gaan hier goed met elkaar

Dat lag, zo blijkt, niet zozeer aan de woning,

om. Zo organiseren we iedere zomer gezamenlijk

maar meer aan de tijdgeest en het gegeven

een barbecue om gezellig met elkaar te eten en

dat er nog een woning verkocht moest worden.

te praten. Met nieuwjaar heb ik zelf een borrel

“Daarom zijn we in het begin afgehaakt, maar

georganiseerd voor alle patiobewoners om elkaar

toen er eenmaal werd gebouwd en we ons

even te zien. Bijna iedereen was aanwezig. Dus

huis verkocht hadden, was de beslissing snel

nieuwe bewoners ... jullie zijn van harte welkom!”

genomen.”

8

wonen in Ochten

wonen in Ochten

9

10

wonen in Ochten

Type Cimbaal 4 riante patiowoningen bijzonder gelijkvloers wonen kaveloppervlakte ca. 230/249 m2 inhoud ca. 560 m3

KENMERKEN •

prachtige speelse woonkamer/keuken van maar liefst ca. 56 m2.

•

veel daglicht door grote glaspartij naar de patio.

•

levensloopbestendige plattegrond door ruime slaapkamer en badruimte op de begane grond

•

badruimte voorzien van 2e toilet, douche, ligbad en wastafel.

•

standaard bijkeuken alsmede een grote inpandige bergruimte

•

mogelijkheid voor in totaal 3 slaapkamers en 2 badruimtes.

•

royale kavel met grote voortuin en fraaie patio

•

goede parkeergelegenheid op eigen terrein

•

energiezuinig

•

inclusief keukencheque t.w.v. € 2.500,- excl. btw

wonen in Ochten

11

Type Cimbaal begane grond | basis | schaal 1:70

ige pracht patio

ief inclus arming w r e v r e vlo

< 5600 >

< 4575 >

speelse living

< 4700 >

slaap e t n a i r amer en badk

< 9830 >

wm < 7000 >

< 4450 > wd

CV

mk

getekend bouwnummer 20 en 22 gespiegeld bouwnummer 21 en 23

12

wonen in Ochten

< 4530 >

< 3030 >

eerste verdieping | basis | schaal 1:70

laap extra s kamer

< 3000 >

orzol o v e l a roy

der

eerste verdieping | optie | schaal 1:70

< 2400 >

< 3000 >

< 3180 >

optie er badkam optie g indelin amers slaapk

2

wonen in Ochten

13

14

wonen in Ochten

Echt ongewoon ruim voor Nederland!

Na 25 jaar in Duitsland

Op alle fronten naar wens

te hebben gewoond,

“We wonen er nu sinds maart 2014 en hebben

moesten Barbara en

het ontzettend naar onze zin. De omgeving

Martin Vink, door werk

is mooi en we hebben ontzettend aardige,

gedwongen, terug

behulpzame buren. De mensen hier zijn

naar Nederland. “We

überhaupt gastvrij.”

realiseerden ons daarbij dat het gemiddeld in

“Gelijkvloers wonen is heerlijk, maar we hebben

Duitsland ruimer wonen is. Via internet vonden

ook nog een verdieping. Daar hebben we naar

we diverse locaties die interessant leken, maar

eigen wens nog twee slaapkamers gerealiseerd.

als we gingen kijken viel het steeds tegen. Soms

En een werkruimte op de overloop. Nu kunnen

kon je zelfs een auto nauwelijks kwijt, om over

onze kinderen goed bij ons logeren en hebben

de ruimte in de woning nog maar te zwijgen.” Na

dan hun eigen verdieping. Omdat we echt twee

de nodige omzwervingen zagen ze hun huidige

kamers wilden én een werkkamer, hebben we

patiobungalow in Ochten. “Het gevoel was

geen badkamer op de verdieping laten maken.”

meteen goed,” aldus Barbara.

“In Duitsland hebben we de laatste 4 jaar in een Kijken

penthouse gewoond. Wat ons overtuigde dat we

‘De kenmerken en omschrijving op internet sloten

dat niet wilden als we weer verhuisden. Weet je,

voor 95% aan op onze wensen. De woning was al

het is zo heerlijk om vanuit slaap- of woonkamer

casco gebouwd, splinternieuw en we konden nog

naar buiten te kunnen lopen en dan nog een

eigen wensen kwijt. We kenden Ochten niet, maar

echte tuin te hebben. Hoewel we de grote patio

het plan leek royaal van opzet.”

grotendeels bestraat hebben, geeft het toch een

“Met de makelaar zijn we er naartoe gereden,

heel ander gevoel dan een appartemententerras.

best een beetje bang dat het weer zou

Meer vrijheid, ruimte om te ademen. Aan de

tegenvallen. Eenmaal in de wijk was het al prettig

voorzijde hebben we onze grond benut om twee

te zien dat er ruimte was voor groene pleintjes

mooie parkeerplaatsen te maken. Met een grote,

en de woningen niet op en in elkaar stonden.

gezamenlijk met de buren ingerichte bloembak

De patiowoningen zagen er gezellig, maar niet

ertussen. Weinig onderhoud en optimaal plezier.”

zo groot uit. Wat een verrassing toen we bij de buren een kijkje mochten nemen! Vooral de

Nieuwe woningen

woonkamer stal onmiddellijk mijn hart, zo licht,

“We kijken ernaar uit om ons wijkje klaar te

speels en groot … met een mooie keuken en je

hebben. Het zijn de laatste 4 woningen en ik kan

kon zo de tuin in. We hoefden niet lang na te

het iedereen aanraden. Het is hier heerlijk rustig

denken; dit was onze plek!”

en gezellig wonen.”

wonen in Ochten

15

16

wonen in Ochten

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

KEUKENCHEQUE De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Ochten

17

18

wonen in Ochten

Een badkamer voor iedereen Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

VAN WANROOIJ KEUKEN, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE

OPENINGSTIJDEN:

Waardenburg (A2, afslag 16)

Ma t/m wo

9.30 - 17.30 uur

T 0418-556666

Do

9.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Vrij

9.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Za

10.00 - 17.00 uur

AFSPRAAK MAKEN? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Ochten

19

Afwerkingsniveau Keuken De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

krijgen.

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Sanitair

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij

Gevels en daken

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in

De gevels zijn uitgevoerd in een ge誰soleerde spouw en opge-

Waardenburg helpen ze je graag verder.

trokken uit baksteen, voorzien van hardhouten kozijnen en

20

ramen. Het hellende dak heeft betonnen, vlakke pannen in

Oplevering

het rood, met een accent in zwart. Dit zorgt voor een eigen-

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

tijdse uitstraling. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

is je woning goed beschermd.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Ochten

Wonen met zekerheid Situatie Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

belangrijke zaken.

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Verkoopstukken

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

technische omschrijving anders wordt vermeld.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

Maatvoering

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Woningborg Garantie

gehouden met enige wandafwerking.

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

Mensenwerk

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

afbouwzekerheid.

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Inrichting

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

uitrusting van de woning.

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Ochten

21

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

22

wonen in Ochten

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs

onderhoud aan je nieuwbouwwoning. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurtgevoel

bouwer.

ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen

Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

elkaar graag leren kennen.

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer keuzes: Je kunt jouw nieuwbouwwoning van Van

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw

recente energie-eisen.

smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

technieken heeft je nieuwbouwwoning optimaal wooncomfort.

wonen in Ochten

23

www.triangel-ochten.nl comfortabel gelijkvloers wonen

INFORMATIE EN VERKOOP:

INITIATIEF:

ARCHITECT:

Buro Fren Overdijk architect avb-bna Joop van Mourik Makelaars Swaenenstate 3, Opheusden 0488 44 29 06 www.joopvanmourik.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Fren Overdijk architect

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

02/15