Tilburg Buitenhof, Fase 4

Buitengewoon natuurlijk wonen!

Fase 4, 17 woningen in Tilburg

2

wonen in Buitenhof

wonen in Buitenhof

Inhoud 4 Welkom in Buitenhof 6 Woningtypes 32 Badkamer en keuken 34 Afwerking 36 Contactgegevens

Buitengewoon natuurlijk wonen!

3

4

wonen in Buitenhof

m rda

< Waalw

e ott

<R A261

A27

Reeshof

ijk

Rijen

A16

Bred

asew eg

< Roosendaal

± 5 min. van de A58 ± 10 min. van Breda

Breda

Tilburg

A58

Gilze

/ osch >

>

wonen in Buitenhof

Welkom in Buitenhof

Het wonen is er overweldigend mooi!

Door de omgeving, de natuur, het landschap.

De woningen bieden een unieke mogelijkheid om te kiezen voor het realiseren van al je woonwensen.

Buitengewoon natuurlijk

Buitengewoon Tilburg

Aan de westrand van Tilburg, in het groene Koolhoven Buiten, ligt als een oase van actief en natuurlijk woon­ plezier, Buitenhof. Prachtig ingebed in de Dongevallei: een uniek waterrijk natuurgebied. Bij de ontwikkeling van Buitenhof is de waardevolle natuur – als zeldzaam fenomeen én als uniek woonaspect – volledig mee­ genomen. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, die allemaal op een bij­zondere manier besloten en weids wonen garanderen.

Een van de bijzondere aspecten van Buitenhof is de ligging ten opzichte van het centrum van Tilburg.

Een stelsel van fietspaden en uitvalswegen zorgt ervoor dat je binnen een kwartier in de bruisende binnenstad staat. Tilburg… een stad in continue ontwikkeling. Met een groeiend en bloeiend stads­leven, talloze gezellige uitgaans- en winkelmogelijk­ heden en horeca.

Buitengewoon wonen Buitengewoon leven Met Buitenhof kies je voor de natuur, maar tegelijk woon je op niet meer dan een steenworp afstand van een grote hoeveelheid voorzieningen, zoals twee uitgebreide winkelcentra, scholen voor lager en voortgezet onder­ wijs, bibliotheek en sportfaciliteiten. In een wijk met een bloeiend verenigingsleven. Dit maakt Buitenhof een aan­trekkelijke woonlocatie voor diverse doelgroepen.

Je vindt er rust en activiteiten. Je bent er… thuis.

Kiezen voor wonen in Buitenhof is écht kiezen voor woongenot. Voor jezelf. Voor je gezin. De diverse woning­types bieden een uitgebreide keuze, met maximale invloed op indeling en afwerking.

Want, hoe mooi Buitenhof ook is, hoe uniek de natuur, de ligging en de faciliteiten… Het huis waarin je gaat wonen moet ook wel écht je eigen huis zijn.

Dat kun je nu zelf bepalen. Zodat je er straks buitengewoon zult wonen.

5

6

wonen in Buitenhof

D1 82

D2

D1 D1

83 85

D2

86

Fase 4

De woningtypes

71 B B BC’

Zo gevarieerd als de natuurlijke omgeving is, zo verschillend is ook de keuze van de verschil­ lende woningtypes. In Buitenhof worden prachtige tussenwoningen, hoekwoningen, twee­onder­één­ kapwoningen, semi­bungalows en vrijstaande woningen gebouwd. De indeling en de afwerking – hoe jouw huis er uit gaat zien – kun je zelf bepalen. Jouw woonwensen: concreet en betaalbaar.

BC’sp

B

C

76

77 78 79

Csp

Fase 3 verkocht Zuidbroekstraat Fsp

62 De getoonde situatietekening is niet op schaal.

Voor de afmetingen van de kavels wordt verwezen naar de verkoopstukken.

Gg Gg 61

60

F

59

Gg Gg 58

57

Gg Gg 56

5

wonen in Buitenhof

Koolh ovenl aan

D1 D2

55

D2

2

D1

3

D2

4 6

Fase 2 verkocht

20 21

Fsp Gg 54

53

Type B, pagina 8

52

E2

7

50

49

10

11 13

38 B B B Csp

48

Type BCâ&#x20AC;&#x2122;, pagina 14

E2

9

Fase 1 in aanbouw

Gg Gg 51

D1

Zeew oldes traat Zaam slagst raat

Csp

g

D1

40 34

41

F

Fsp

47

46

Type C, pagina 20

F

44

43

42

Type D, pagina 26

7

8

wonen in Buitenhof

Type B

Tussenwoningen

9

wonen in Buitenhof

Tussenwoningen, Type B (6x) Dit kun je nu met recht ‘Ruime woningen tegen een eerlijke prijs’ noemen. Allemaal beschikken ze over eigen voor­ en achtertuinen, die liggen aan gezellige en verkeersluwe hofjes. Het woongedeelte hebben we aan de tuinzijde geplaatst, zodat je het hele jaar van de seizoenen kunt genieten. En dat zal zeker prima lukken in deze woning, met de grote pui aan de achterzijde.

Die is standaard voorzien van openslaande deuren, waardoor je buiten zo ‘naar binnen haalt’. De woning is standaard voorzien van een complete keuken.

De drie slaapkamers op de verdieping zijn stuk voor stuk al groot. Optioneel kun je er ook nog eens twee slaap­ kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra een Frans balkon, voor heel veel licht­ inval. Je zult versteld staan van de zee aan ruimte op de zolder. Door te kiezen voor een dakkapel en – optioneel – een andere indeling, kun je hier bijvoor­ beeld heel eenvoudig een extra slaapkamer creëren en hou je toch nog voldoende bergruimte over.

De moderne architectuur en het standaard rijke afwerkingsniveau zorgen ervoor dat je dit met recht een unieke woning kunt noemen.

Optiemogelijkheden: • Uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter • Samenvoegen slaapkamers op de verdieping • Vergroten badkamer • Dakkapel aan de voor­ of achterzijde • Indelingsvariant op de zolder

D1

D2

D1

5 B B B

B B B

F

75

61

60

59

B B

78 79 80

Gg Gg

Fsp Gh

57

56

55

54

53

Gg 52

Gg Gg 51

50

29

C B B

B B

Gg Gg 58

9

Csp

Type B tussenwoningen 62

8

73 74

Gg Gg 49

48

38

30 31 32

B Csp

Gg Gg

D1

7

B

Fsp

D2

6

37 36

33 34

35

F

Fsp

47

46

wonen in Buitenhof

Type TypeBB Schaal Schaal1:100 1:100

3280 3280

uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter

5100 5100

CV

MK MK

4080 4080

CV

10

2480 2480

entree met garderobe en toilet

BEGANE GROND schaal 1:50

Type B

samenvoeging slaapkamers mogelijk

2900

5010

Voorgevel

MV

3690

3280

2100

2600 Type B

Achtergevel

praktische badkamer

EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

Type B

wonen in Buitenhof

8800

optionele dakkapel aan de voor- en/of achterzijde

5100

indelingsvarianten mogelijk

MV

12

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50

Type B

Interieurimpressie

14

wonen in Buitenhof

Type BCâ&#x20AC;&#x2122;

Tussenwoningen

15

wonen in Buitenhof

Tussenwoningen, Type BC’ (2x) ‘Ruime woningen tegen een eerlijke prijs’ waarbij de breedte van dit type woning nog groter is dan het type B. Allemaal beschikken ze over eigen voor­ en achtertuinen, die liggen aan gezellige en verkeersluwe hofjes. Het woongedeelte hebben we aan de tuinzijde geplaatst, zodat je het hele jaar van de seizoenen kunt genieten. En dat zal zeker prima lukken in deze woning, met de grote pui aan de achterzijde. Die is standaard voorzien van openslaande deuren, waardoor je buiten zo ‘naar binnen haalt’.

De drie slaapkamers op de verdieping zijn stuk voor stuk al groot. Optioneel kun je er ook nog eens twee slaap­ kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft als extra een Frans balkon, voor heel veel licht­ inval. Je zult versteld staan van de zee aan ruimte op de zolder en dit wordt nog versterkt door de enigzins opgetilde kap. Door te kiezen voor een dakkapel en – optioneel – een andere indeling, kun je hier bijvoor­ beeld heel eenvoudig een extra slaapkamer creëren en hou je toch nog voldoende bergruimte over.

De moderne architectuur en het standaard rijke afwerkingsniveau zorgen ervoor dat je dit met recht een unieke woning kunt noemen.

Optiemogelijkheden: • Uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter • Samenvoegen slaapkamers op de verdieping • Vergroten badkamer • Dakkapel aan de voor­ of achterzijde • Indelingsvariant op de zolder

D1

D2

D1

5

BC’

B B

Csp

Gg Gg

Gg Gg

Fsp Gh

Type BC’ tussenwoningen 62

61

60

59

58

9

57

56

55

54

53

Gg 52

Gg Gg 51

50

Gg Gg 49

48

38

30 31 32

B B

F

8

29

C B B

B B

Gg Gg

D1

7

Csp

76 77

Fsp

D2

6

37 36

33 34

35

F

Fsp

47

46

wonen in Buitenhof

Nieuw NieuwType Type27-05-2014 27-05-2014 Schaal Schaal1:100 1:100 uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter

5400 5400

5905 5905

3780 3780

4380 4380

9300 9300

MK MK

16

2780 2780

entree met garderobe en toilet

BEGANE GROND schaal 1:50

17

wonen in Buitenhof

Type BC’

samenvoeging slaapkamers mogelijk

3200

5510

Voorgevel

MV

3690

3780

2100

2900

Type BC’

Achtergevel

praktische badkamer

EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

Type BC’

wonen in Buitenhof

optionele dakkapel aan de voor- en/of achterzijde

9300

5400

indelingsvarianten mogelijk MV

18

OPTIE UITBOUW BEGANE GROND schaal 1:50

wonen in Buitenhof

Type BCâ&#x20AC;&#x2122;

Interieurimpressie

19

20

wonen in Buitenhof

Type C

Hoekwoningen

21

wonen in Buitenhof

Hoekwoningen, Type C (2x) Allesbehalve een traditionele hoekwoning! Je komt aan de zijkant binnen in de hal, die zeer ruim van opzet is.

We hebben voor een indeling gekozen waarbij het kookgedeelte gescheiden is van het woongedeelte.

Standaard is de keuken aan de achterzijde geplaatst, zodat je aan de voorzijde kunt genieten van de ruime erker en de lichte woonkamer. Wil je meer privacy?

Dan verplaatsen we de keuken gewoon naar de voor­ zijde. Met de woonkamer aan de achterzijde beschik je dan over een heerlijk zitgedeelte, dat via openslaande deuren toegang biedt tot de ruime tuin.

De slaapkamers op de verdieping zijn ruim opgezet en de badkamer is standaard al voorzien van alle gemakken. De Franse balkons van de slaapkamers zet je ‘s ochtends lekker open, terwijl je geniet van een heerlijk ontbijtje op bed. De zolder is lekker ruim en kun je naar eigen wens indelen. Een ideale woning voor het hele gezin.

Optiemogelijkheden: • Verplaatsen keuken naar straatzijde • Uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter • Samenvoegen slaapkamers op de verdieping • Indelingsvariant op de zolder

D1

C

D2

D1

5

D2

6

72

D1

7

8

9

Csp B B B B

B

81

Gg Gg

F

Csp

Gg Gg

Gg Gg

Fsp Gh

Type C hoekwoningen 62

61

60

59

58

57

56

55

54

53

Gg 52

Gg Gg 51

50

Gg Gg 49

48

38

30 31 32

B

Csp

Fsp

29

C B B

37 36

33 34

35

F

Fsp

47

46

22

wonen in Buitenhof

Type C Schaal 1:100

3000

uitbreiding woonkamer met 1,2 of 2,4 meter

MK

3730

5400

ruime woonkamer met erker BEGANE GROND schaal 1:50

wonen in Buitenhof

Type C

ruime ouderslaapkamer

3000

5400

Voorgevel

Type C

2835

Achtergevel

3700

2465

Type C

Zijgevel

samenvoeging slaapkamers mogelijk EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

Type C

23

wonen in Buitenhof

optionele dakkapel aan de voor- en/of achterzijde

9300

5400

MV

24

indelingsvarianten mogelijk

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50

wonen in Buitenhof

Type C

Interieurimpressie

25

26

wonen in Buitenhof

Type D1 en D2

Twee-onder-één-kapwoningen

27

wonen in Buitenhof

Twee­onder­één­kapwoningen, Type D1 en D2 (7x) Deze strak vormgegeven tweekappers liggen aan de noordzijde van het plangebied, met uitzicht op de Dongezone. De woonkamer met open keuken is met ca. 60 m2 zeer ruim van opzet en beslaat de volle breedte van de woning. De speels ingedeelde woon­ kamer kan in het zitgedeelte ­ optioneel ­ een open haard krijgen. Wil je het zitgedeelte nog intiemer maken?

Kies dan voor de verlaagde zithoek, die de woonkamer een hele andere dimensie geeft. Via de openslaande deuren kom je in de ruime tuin op het zuiden, waar standaard een ruime berging is voorzien. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, omsloten door een groene pergola.

De verdieping heeft 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping vind je voldoende bergruimte. Bovendien zijn er verschillende indelings­ varianten. Het toevoegen van extra slaapkamers en een badkamer en zelfs het aanbrengen van een dakterras met openslaande deuren behoort tot de mogelijkheden.

Het is goed mogelijk dat je na de aankoop van deze woning nooit meer wilt verhuizen. En dat hoeft ook niet!

Door de uitbouwoptie met een slaapkamer en een bad­ kamer op de begane grond ben je met deze woning klaar voor de toekomst!

Optiemogelijkheden: • Uitbreiding woonkamer ter plaatse van eetgedeelte • Uitbreiding gelijkvloers slapen aan achterzijde woning • Verlaagd zitgedeelte in de woonkamer • Extra slaapkamers op de 2e verdieping

D1 82

D2

D1

83

D2

84

85

D1 86

D2

D1

87

88 D1

D2

D1

5

D2

6

D1

7

8

9

Csp B B B B

Csp

Gg Gg

F

Gg Gg

Gg Gg

Fsp Gh

Gg

Gg Gg

Gg Gg

38

30 31 32

B B

Fsp

29

C B B

37 36

33 34

35

F

Fsp

47

46

Type D twee­onder­één­kapwoningen 62

61

60

59

58

57

56

55

54

53

52

51

50

49

48

wonen in Buitenhof

uitbreiding gelijkvloers slapen mogelijk verlaagd zitgedeelte in de woonkamer mogelijk

3750

10200

ruime woonkamer met open keuken

2420

MK

6400

28

entree met garderobe en toilet BEGANE GROND schaal 1:50

wonen in Buitenhof

Type D

Voorgevel

3900

3750

2600

Type D1

Type D2

3000 Achtergevel

4500

3000

Type D2

Type D1

Zijgevel entree Buitenhof

Type D2

Zijgevel tussenpaden

complete badkamer

EERSTE VERDIEPING schaal 1:50

Type D1

29

wonen in Buitenhof

MV

3035

extra badkamer mogelijk 2560

4650

30

5700

TWEEDE VERDIEPING schaal 1:50

wonen in Buitenhof

Type D

Interieurimpressie

Woonkamer met optionele verlaagde zithoek en open haard.

31

32

wonen in Buitenhof

Badkamer en keuken in jouw eigen stijl In een huis waar je prettig wilt wonen, moeten de bad­ kamer en de keuken helemaal aan je eigen eisen voldoen.

Je krijgt daarom geen ‘standaard’, maar in plaats daarvan kun je je eigen wensen realiseren. Dus zit er in het huis geen keuken, maar krijg je bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst een keukencheque. Die kun je gebruiken om Van Wanrooij Keuken- en Badkamer­ specialisten precies die keuken te laten bouwen zoals jij ‘m wilt.Ook je badkamerwensen kun je door Van Wanrooij laten uitvoeren. Kwaliteit staat daarbij altijd voorop.

Jouw ideeën worden gerealiseerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen, door ervaren specialisten.

wonen in Buitenhof

33

Buitenhof, sfeervol wonen

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

Openingstijden:

warenhuys Regterweistraat 5, 4181 CE

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Waardenburg (A2, afslag 16)

Do

9.30 - 21.00 uur

T 0418-556666

Vrij

9.30 - 17.30 uur

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Za

10.00 - 17.00 uur

info@vanwanrooij-warenhuys.nl Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.

34

wonen in Buitenhof

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkings足 niveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

Energiezuinigheid Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende accenten in het metselwerk, moderne details zoals Franse balkons en grote raampartijen geven de woning een eigentijds karakter.

Keuken De in de brochure aangegeven keukenopstelling met apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst een keukencheque.

Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

Sanitair De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag verder.

wonen in Buitenhof

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in Buitenhof? Neem dan contact op met de makelaar.

Hij kan je meer vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van je woning.

Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijk­ heden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoop­ gesprek met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk.

Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie.

Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort­ komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Woningborg Garantie De aannemer die VOF Koolhoven zal contracteren voor de realisatie van jouw woning is aangesloten bij Woning­ borg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

35

www.woneninkoolhovenbuiten.nl Ontwikkelaar

Makelaars:

Hart van Brabant Makelaardij Tel 013足5835000

Buitenhof maakt deel uit van

LBB-Naber Makelaars Tel 013足5901100

Van de Water Groep Tel 013足5952952