Brochure: Nieuwendijk, Westerhei - fase 2D

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

6 GROTE TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN 4 TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN TYPE WIELEWAAL 4 NUL TREDEN WONINGEN

INHOUD P.04

Over Westerhei

P.06

Over de omgeving

P.08

Situatieoverzicht Westerhei

P.10 De architect: “Eigentijds, met opvallende accenten, en toch met een dorpse sfeer” P.12

Ruime Tweekappers

P.24

Twee onder een kap woningen Type Wielewaal

P.34 Levensloopwoningen

2

P.42

Een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens

P.44

Inspiratie en advies in ons Warenhuys

P.47

Kwaliteit en afbouw

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

3

4

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

OVER WESTERHEI In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden. Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om jullie gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten spelen.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

5

gewoon op de fiets

6

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

OVER DE OMGEVING Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn.

Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt.

Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders.

Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voor­zieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

7

SITUATIEOVERZICHT WESTERHEI IPPE

LSEW

ZAN

DST EEG

EG

KILS

IKER

PEER

SING

EL

BOO

MGA

ARD

JANB AAS

E SU

MGA

ARD

L

PE

AP

RK

DI

DIRK

BOO

APPE

L

BOO

KAFA PPEL

MGA

GROTE TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN TYPE WIELEWAAL NUL TREDEN WONINGEN

GEREALISEERD IN AANBOUW BOUWKAVELS

WES TER HE I GEWO O N GOED

IJK LD KI

8

ARD

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern

In totaal komen er in Westerhei zo’n 150 woningen

van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen

te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien

binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette

kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en

wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn

indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis

weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande

eruit komt te zien.

woningen aan de Kildijk.

De wijk is groen opgezet, bevat een grote water-

Inmiddels zijn de eerste 33 projectmatige wonin-

partij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte

gen en een aantal bouwkavels aan de Ippelseweg

om te genieten van het leven. En, doordat de wijk

en nabij De Singel gerealiseerd en wordt er op dit

een 30 km-zone is, ook ruimte om te spelen.

moment gebouwd aan 29 woningen

dste Zan

A27

eg

Utrecht

A27 Ippe

A15

lsew

Gorinchem

ijk

Nieuwendijk

Biesbosch

ld Ki

Dordrecht

Westerhei

eg

Nieuwendijk

Oosterhout Breda

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

9

DE ARCHITECT:

“EIGENTIJDS, MET OPVALLENDE ACCENTEN, EN TOCH MET EEN DORPSE SFEER”

10

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

“Als je een wijk ontwerpt, is het belangrijk de connectie te maken met de mensen die er straks gaan wonen. Niet letterlijk uiteraard, maar je moet je goed verplaatsen in de wensen van de toekomstige kopers. De huizen die wij voor de tweede fase van Westerhei ontwierpen, bieden voor alle typen geïntereseerden wat wils,” vertelt Maurice van der Meijden van Quadrant Architecten.

“Als een wijk ontworpen wordt, zijn daar altijd een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan voor nodig.

In het beeldkwaliteitsplan staat onder andere waar de huizen qua uitstraling aan moeten voldoen. Het plan voor Westerhei is opgeknipt in een aantal delen. Het ene is wat traditioneler, het andere iets moderner.”

2 onder 1 kap “Het gedeelte met royale twee-onder-een-kapwoningen dat wij voor deze fase ontwierpen is eerder klassiek van opzet. Het zijn grote huizen in jaren-’30-stijl, met een kenmerkende schildkap. Mede dankzij de erkers en de Franse balkons zijn het woningen met allure. Ook de locatie is prachtig: aan de voorzijde van een groot groengebied, met de nodige afstand tot de volgende woningen. Dat geeft lucht en ruimte, een gevoel van kwaliteit.”

Wit wijkje “Het deel dat wij ‘het witte wijkje’noemen heeft een compleet ander gevoel. Het is een stuk eigentijdser, maar toch nog steeds typisch dorps, en het dankt zijn bijzondere uitstraling aan de witte gevels. Doordat de

zijmuren wel van metselwerk zijn, springen de gevels er echt uit. Bij sommige huizen hebben we bovendien een ‘doorgeschoten dakkapel’ toegevoegd. Die loopt door tot in de eerste verdieping. Vooral doordat een van de woningen met zo’n opvallende dakkapel precies op een markant punt in de wijk staat, valt dat extra op.”

“In dit ‘witte’ gedeelte van de wijk komen diverse typen woningen naast elkaar te staan: hoek- en tussenwoningen, maar ook twee-onder-eenkappers en levensloopbestendige woningen. Dankzij die mix wordt de buurt straks een leuke mengeling van jong en oud. Dat is, samen met de mooie en afwisselende uitstraling van de huizen, belangrijk voor een wijk.”

De kracht van een mooie uitvoering “De tweede fase van Westerhei krijgt een luxe uitstraling, en de accenten maken de wijk extra aantrekkelijk voor het oog. Maar het belangrijkste zit hem volgens mij in de afwerking. Daarin komt echt de kracht van ons ontwerp naar voren. We hebben prima ervaringen met de aannemer. Ik heb er dus alle vertrouwen in dat ook het vervolg van de Westerhei straks prachtig uit de verf komt.”

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

11

RUIME TWEEKAPPERS AAN DE KAFAPPEL

KENMERKEN Inhoud: vanaf 635 m3, woonoppervlak: vanaf 145 m2 Ruime tuinen op het westen 3 slaapkamers Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: E 3000,- incl. BTW

12

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

De ruime twee kappers aan de Kafappel hebben een ruime keuken en woonkamer.

Door de woning te spiegelen kun je kiezen voor een keuken aan de voorzijde of juist aan de achterkant. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De 2e verdieping is ruim en is in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Kortom, een woning die jou alle mogelijkheden biedt.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

13

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond.

Wat wordt jouw ideale indeling?

KEUZE 1 INDELING WOONKAMER

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

AAN STRAATZIJDE

begane grond 14

WES TER HE I GEWO O N GOED

eerste verdieping

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

KEUZE 2 INDELING WOONKAMER AAN TUINZIJDE

met de ouder足 slaapkamer aan de voorzijde

begane grond

eerste verdieping WEST ERHEI G E WO O N G O E D

15

BEGANE GROND 2 ONDER 1 KAP WONINGEN

dubbele tuindeuren

hoekerker voor veel lichtinval en extra ruimte

gevelindeling bouwnummer 14 16

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

01 02

04

01 AANBOUW 2,40 M2 02 DEUR NAAR GARAGE 03 VERPLAATSEN KEUKEN NAAR VOORZIJDE 04 GARAGE SPLITSEN IN LEEFRUIMTE EN BERGING

03

ruime keuken aan straatzijde

gevelindeling bouwnummer 13 WEST ERHEI G E WO O N G O E D

17

EERSTE VERDIEPING 2 ONDER 1 KAP WONINGEN

prachtige master bedroom

vaste trap naar zolder

separaat tweede toilet

twee royale slaapkamers aan de voorzijde gevelindeling bouwnummer 14

18

WES TER HE I GEWO O N GOED

complete badkamer

OPTIES

riante master bedroom

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

01

02

OPTIES 01 SAMENVOEGEN TWEE SLAAPKAMERS TOT ROYALE MASTER BEDROOM 02 INLOOPKAST

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

19

TWEEDE VERDIEPING 2 ONDER 1 KAP WONINGEN

vrij indeelbare zolder

20

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

01

02

OPTIES 01 WERKRUIMTE 02 EXTRA SLAAPKAMER / SPEELRUIMTE

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

21

INTERIEURIMPRESSIE 2 ONDER 1 KAP WONINGEN

22

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

23

TWEE ONDER EEN KAP WONING TYPE WIELEWAAL

KENMERKEN Inhoud: 575 m3, woonoppervlak: 130 m2 Ruime tuinen op het westen 3 slaapkamers Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: E 2500,- incl. BTW

24

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

De witte gevels geven het type Wielewaal een modern karakter. Deze leuke twee onder een kap woningen beschikken allemaal over een garage. Op de begane grond heb je als koper de keuze om je keuken aan de voorzijde of achterzijde van de woning te positioneren. Op de 1e verdieping vind je een ruime masterbedroom van circa 16 m2. De overige twee slaapkamers zijn circa 8 m2 groot. De zolder is ruim en biedt verschillende mogelijkheden.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

25

BEGANE GROND TYPE WIELEWAAL

BEGANE GROND GETEKEND BOUWNR. 54 & 56 GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57

gevelindeling bouwnummer 62 en 65 26

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

schuifpui

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

uitbreiding 2400 mm

BEGANE GROND OPTIES

verplaatsen keuken naar voorzijde WEST ERHEI G E WO O N G O E D

27

EERSTE VERDIEPING TYPE WIELEWAAL

28

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

samenvoegen slaapkamers

sanitair naar eigen keuze

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

29

TWEEDE VERDIEPING TYPE WIELEWAAL

30

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

grote dakkapel

optionele indeling

dakraam

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

31

INTERIEURIMPRESSIE TYPE WIELEWAAL

32

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

33

EXTERIEURIMPRESSIE LEVENSLOOPWONINGEN

KENMERKEN Inhoud: 460 m3 en 550 m3 (bouwnummer 80) woonoppervlak: 115 m2 en 120 m2 (bouwnummer 80) Levensloop bestendig Ruime tuinen op het oosten Slaapkamer en badkamer op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: E 2500,- incl. BTW

34

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

Met het complete woonprogramma op de begane grond bieden de nul treden woningen een ideale woonbeleving, als u bijvoorbeeld kleiner wil gaan wonen maar nog niet toe bent aan een appartement. Deze woningen hebben de badkamer en slaapkamer op de begane grond, waardoor u niet elke dag die trap meer op hoeft. Op de verdieping is nog ruimte voor een ruime werkkamer of 2e slaapkamer. Daarnaast zijn er nog vele optiemogelijkheden WEST ERHEI G E WO O N G O E D

35

BEGANE GROND LEVENSLOOPWONINGEN

36

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

ruime woonkamer

berging op begane grond

keuken naar het midden

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

37

EERSTE VERDIEPING LEVENSLOOPWONINGEN

38

WES TER HE I GEWO O N GOED

OPTIES

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

2e badkamer

extra werkamer/ slaapkamer

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

39

TWEEDE VERDIEPING LEVENSLOOPWONINGEN

bergingszolder

40

WES TER HE I GEWO O N GOED

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

41

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet.

Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/ of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

42

WES TER HE I GEWO O N GOED

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

43

44

WES TER HE I GEWO O N GOED

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving.

Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht­ kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past.

4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer.

Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

45

gewoon gezellig

46

WES TER HE I GEWO O N GOED

KWALITEIT EN AFBOUW

Wonen in Nieuwendijk... ...gewoon goed!

De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen.

Energie zuinig Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk en schilderwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

Oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg garantie De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2016’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats.

WEST ERHEI G E WO O N G O E D

47

De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 woudrichem@dmva.nl

CV WESTERHEI IS EEN SAMENWERKING TUSSEN WOONSTICHTING LAND VAN ALTENA EN VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING BV

Hofstede速 Makelaardij o.g.

Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 werkendam@hofstedemakelaardij.nl

projectontwikkeling

www.westerhei.nl