Maurik Oosterweyden, fase 2 De Hoven

Ruim wonen in de Betuwe

21 karakteristieke rij- en hoekwoningen

Oosterweyden deelgebied De Hoven Maurik

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V.

Inhoud 4 Welkom in Maurik 6 Maurik’s mooiste buiten 8 Prachtige locatie 12 21 karakteristieke rij- en hoekwoningen 14 Type Coldeweij 24 Type Roozeveld 32 Type Moree 38 Keuken 40 Badkamer 42 Kwaliteit en afbouw

Welkom in Maurik

Levendig dorp in de Betuwe

4

WELKOM IN MAURIK Het levendig dorp Maurik (gemeente Buren) is riant gelegen in de Betuwe. Het is omhuld door water en groen, en ligt centraal tussen diverse grotere gemeenten in de omgeving.

Op loopafstand bevinden zich voorzieningen, zoals een supermarkt en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In Brede School Maurik zijn twee basisscholen en dag-en buitenschoolse opvang ondergebracht. Tussen de Brede School en de nieuwe rondweg krijgen nieuwe winkels een plek.

Op het gebied van sport en vrije tijd is er voor de ca. 3.300 inwoners van alles te beleven in en rondom het dorp.

Direct tegen Oosterweyden aan ligt Sportpark Maurik-Oost, waar je kan voetballen en korfballen. Ook de scouting is hier gevestigd. Door de ligging nabij de rivieren Nederrijn en Lek kun je er allerlei watersporten beoefenen. Al deze voorzieningen vormen samen met de 30 km-zone in de hele wijk, een optimale en veilige woonomgeving voor alle bewoners.

GOED BEREIKBAAR Oosterweyden ligt ten oosten van Maurik en wordt omsloten door een nieuwe rondweg. Deze staat in directe verbinding met de provinciale weg N320. Hierdoor zijn de plaatsen Culemborg, Veenendaal, Wijk bij Duurstede en Rhenen snel te bereiken en rijdt u meteen de snelwegen A2 en A15 op en af.

Het gezellige dorpshart van Maurik is te voet, per fiets of auto uitstekend bereikbaar.

UTRECHT A12

EDE

VEENENDAAL ARNHEM

MAURIK

A27

A2 TIEL

N322

A15

A50

NIJMEGEN

OSS

wonen in Maurik

5

6

Maurik’s Mooiste buiten

Oosterweyden ´Mauriks mooiste buiten´ verrijst op een prachtige landelijke plek. Zoals de naam doet vermoeden komt de nieuwe woonwijk aan de oostzijde van het dorp Maurik. Oosterweyden biedt u een ruim opgezette, waterrijke woonomgeving. Een aantal kavels ligt bovendien direct aan het water. Het ruim opgezette straatprofiel biedt tegelijkertijd alle ruimte om in rust te genieten van je eigen woning. Door de aanleg van meerdere speelplekken wordt Oosterweyden ook een ideale plek voor kinderen!

Buiten leven in een prachtige woonwijk is hier mogelijk. Wonen in Oosterweyden betekent intiem wonen met alle nodige voorzieningen in de buurt. In Oosterweyden komt een gevarieerd aanbod aan nieuwbouwwoningen, in zowel de koop- als de huursector. Inmiddels zijn de eerste woningen in Oosterweyden gerealiseerd en opgeleverd. De eerste bewoners hebben inmiddels al hun intrek genomen. Kom gerust eens een kijkje nemen. Maurik wordt steeds mooier!!

wonen in Maurik

7

MAURIK

Prachtige locatie OOSTERWEYDEN / MAURIK

ET HOMO

SE S TR

A AT

RO N D

W EG

BREDE SCHOOL MAURIK

GEMEENTEHUIS

SITUATIE OOSTERWEYDEN

N

Met de bovenstaande situatietekening krijgt u een goed beeld van het plangebied Oosterweyden en de ligging ten opzichte van de bestaande bebouwing van het dorp Maurik.

8

GEVARIEERD WONEN

VOOR IEDEREEN BEREIKBAAR

Nieuwbouwproject Oosterweyden is bewust gevarieerd

In Oosterweyden is al veel moois gerealiseerd. Binnenkort

ontworpen om mensen samen te laten leven. Jong en

start de volgende bouwfase, waarvoor we 21 royale, maar zeer

oud, in dorpse en eigentijdse bouwstijlen, huurders en

betaalbare gezinswoningen aanbieden. Met ‘betaalbaar’ bedoelen

kopers, in een rij, tweekapper, appartement of vrijstaand.

we dat deze complete, ruime woningen ook heel aantrekkelijk

Dit alles bij elkaar levert een levendige woonomgeving

kunnen zijn voor starters. Zoals bekend zijn er momenteel

op. Waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich

enkele financiële meevallers die daartoe bij kunnen dragen.

vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is.

Zo stelt de Gemeente Buren, waartoe Maurik behoort, nog

Oosterweyden is Maurik’s mooiste buiten, met ruime,

steeds een starterslening beschikbaar voor woningen in deze

groene straatprofielen en levendige waterpartijen. Hier

prijsklasse. Een andere optie is het eventueel gebruikmaken

betekent wonen: genieten van de natuur, de vrijheid en

van de fiscaal aantrekkelijke schenkingsregeling. Daarnaast

een heerlijk thuis. Meer dan wonen dus.

is de hypotheekrente op dit moment historisch laag.

Kortom, onze nieuwe woningen zijn toegankelijk voor velen!

9

10

11

N

12

wonen in Maurik

Type Coldeweij bouwnummer 01 - 06 - 07 - 10 - 11 - 14 bouwnummer 10 + 11: met erker

Type Roozeveld bouwnummer 2 t/m 5 - 08 - 09 - 12 - 13

Type Moree bouwnummer 15 t/m 21

13

14

wonen in Maurik

Type Coldeweij Hoekwoning bouwnummer 01 - 06 - 07 - 10 - 11 - 14 bouwnummer 10 + 11: met erker

KENMERKEN • Royale hoekwoningen met variabele indelingsmogelijkheden • Bouwnummer 10 en 11 voorzien van erker zoals afgebeeld • Bouwnummer 1, 7 en 14 met mogelijkheid tot garage • Vrije keuze badkamer voorzijde of achterzijde • Woonoppervlakte circa 128 m2 • Inhoud circa 478 m2 • Diverse opties mogelijk (aanbouw woonkamer, dakkapellen, dakramen e.d.)

• Royale kavels met gunstige ligging • Vrije keuze slaapkamer indeling (inloopkast mogelijk) • Parkeermogelijkheid direct voor de deur

wonen in Maurik

15

Type Coldeweij begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnummer 01 - 06 - 07 - 14

16

Type Coldeweij begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnummer 10 - 11

wonen in Maurik

17

Type Coldeweij verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnummer 01 - 06 - 07 - 10 - 11 - 14

18

wonen in Maurik

Type Coldeweij verdieping | optie | schaal 1:50 bouwnummer 01 - 06 - 07 - 10 - 11 - 14

19

Type Coldeweij zolder | basis | schaal 1:50 bouwnummer 01 - 06 - 07 - 10 - 11 - 14

20

Type Coldeweij begane grond | zolder | optie | schaal 1:75 bouwnummer 01 - 06 - 07 - 10 - 11 - 14

wonen in Maurik

21

Sfeervol wonen, jouw stijl!

Vrijheid is de kans om te bepalen of de badkamer aan de straat- of aan de tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw individuele wensen af te werken en in te richten.

22

23

24

wonen in Maurik

Type Roozeveld Tussenwoning bouwnummer 2 t/m 5 - 08 - 09 - 12 - 13

KENMERKEN • Royale tussenwoningen met variabele indelingsmogelijkheden • Diverse opties tot uitbreiding mogelijk (aanbouw woonkamer, dakkapellen, dakramen e.d.)

• Kaveloppervlakte 134 - 156 m2 • Woonoppervlakte circa 117 m2 • Inhoud circa 418 m3 • Royale diepe kavels met gunstige ligging • Mooie diepe achtertuin • Variabele indeling slaapkamers (inloopkast mogelijk) • Ruime zolderindelingen mogelijk • Parkeermogelijkheid direct voor de deur

wonen in Maurik

25

Type Roozeveld begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnummer 2 t/m 5 - 08 - 09 - 12 - 13

26

wonen in Maurik

Type Roozeveld verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnummer 2 t/m 5 - 08 - 09 - 12 - 13

wonen in Maurik

27

Type Roozeveld zolder | basis | schaal 1:50 bouwnummer 2 t/m 5 - 08 - 09 - 12 - 13

28

wonen in Maurik

Type Roozeveld begane grond | zolder | optie | schaal 1:75 bouwnummer 2 t/m 5 - 08 - 09 - 12 - 13

29

30

Heerlijk wonen, lekker ruim!

31

32

wonen in Maurik

Type Moree Rijwoning bouwnummer 15 t/m 21

KENMERKEN • 7 ruime rijwoningen met gunstige tuinligging op het westen • Diverse opties tot uitbreiding mogelijk (aanbouw woonkamer, dakkapellen, dakramen e.d.)

• Kaveloppervlakte 134 - 159 m2 • Woonoppervlakte circa 110 m2 • Inhoud circa 400 m3 • Badkamer voorzijde of tuinzijde • Variabele indeling slaapkamers (inloopkast mogelijk) • Parkeermogelijkheid direct voor de deur

wonen in Maurik

33

Type Moree begane grond | basis | schaal 1:50 bouwnummer 11 t/m 21

34

Type Moree verdieping | basis | schaal 1:50 bouwnummer 11 t/m 21

wonen in Maurik

35

Type Moree zolder | basis | schaal 1:50 bouwnummer 11 t/m 21

36

Type Moree begane grond | zolder | optie | schaal 1:75 bouwnummer 11 t/m 21

wonen in Maurik

37

38

Van idee naar ideaal bij Het Culemborgs Keukenhuis

Om de ideale keuken te ontwerpen moet je vooral goed kunnen luisteren. Want de keuken is pas ideaal als daarin al uw wensen gerealiseerd zijn. Daarvoor moeten wij u eerst leren kennen. Uw IdeĂŤen over koken en keukens, uw smaak en uw levensstijl.

We beseffen dat we niet veel van alles, maar minder van het allerbeste nodig hebben. Het klassieke inzicht dat minder meer kan zijn, ondervindt een nieuwe betekenis. Het toepassen van eerlijke en natuurlijke materialen vormt de basis voor het juiste ontwerp.

De ideale combinatie van schoonheid, warmte, kleur en functionaliteit.

HET CULEMBORGS KEUKENHUIS Anth. van Diemenstraat 34b Telefoon 0345 - 517 323

OPENINGSTIJDEN: Maandag gesloten Of op afspraak in ETC EXPO.

Dinsdag t/m donderdag 10.00 - 18.00 uur Vrijdag

10.00 - 21.00 uur

Zaterdag

09.30 - 16.30 uur

wonen in Maurik

39

40

Een badkamer in jouw stijl

Al jaren zijn wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, gepassioneerd bezig met het samenstellen van de perfecte badkamer voor onze klanten.

Bij Het Culemborgs Badkamer Huys staat er altijd een team van 2 showroommedewerkers klaar om u optimaal van dienst te zijn.

PERFECT ONTWERP AANSLUITEND BIJ UW SMAAK Door uitgebreid om de tafel te gaan zitten inventariseren we uw ideeĂŤn over de perfecte badkamer. Deze gaan wij, van Het Culemborgs Badkamer Huys, vervolgens vertalen in een verrassend en bij uw smaak passend ontwerp. Als u ook wilt profiteren van de ontwerpkwaliteiten van Het Culemborgs Badkamer Huys maak dan een afspraak bij ons in de showroom.

Dan gaan we met elkaar aan de slag.

KOM BIJ ONS LANGS...

Het Culemborgs Badkamerhuys Anthonie van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@badkamerhuys.nl

OPENINGSTIJDEN: Maandag

gesloten

Dinsdag t/m donderdag 10.00 - 18.00 uur Vrijdag

10.00 - 21.00 uur

Zaterdag

09.30 - 16.30 uur

En eventueel op afspraak

wonen in Maurik

41

42

Kwaliteit en afbouw De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

ENERGIEZUINIG

INRICHTING

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke ap-

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

paraten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

van de woning.

GEVELS EN DAKEN

SITUATIE

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huis-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van

Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of ge-

het metselwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek

plande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten

en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de

worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

woning een klassiek karakter.

wordt vermeld.

OPLEVERING

MENSENWERK

Uw woning wordt opgeleverd inclusief afwerkvloeren,

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

wand- en vloertegels en sanitair.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

VERKOOPSTUKKEN

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

welstand en/of nutsbedrijven.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voor-waarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

KOPERSBEGELEIDING Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

WONINGBORG GARANTIE

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht.

De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning

Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ont-

wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en

vangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden

voorwaarden van de ‘Woningborg Garantie- en Waarborg-

van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren

regeling 2010’ en bevat bovenal een afbouwzekerheid.

kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats. wonen in Maurik

43

www.ooster weyden.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Weeda & Jellema Makelaardij o.g.

Zuiderwal 42 4101 EK Culemborg 034551 66 66 info@w-j.nl

INITIATIEF:

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS Zoelen 0344 69 15 69 info@heleenbeekhuizen.nl

Joop van Mourik makelaars Oudsmidsestraaat 12 4033 AX Lienden 0344 60 24 00 info@joopvanmourik.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Maurik C.V. is een samenwerkingsverband tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling, Van Arnhem Bouwgroep en Stichting Woningbeheer Betuwe

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.