Druten fase 2

14 twee-onder-een-kapwoningen / fase 2

Tichellande Druten-Oost Landelijk wonen bij een groen plein en historisch water

‘Een huis dat past als een behaaglijke jas. Omringd door natuur die door de historie is gevormd tot een weldadige woonomgeving. Kwaliteit en ruimte, vertaald naar klassieke, dorpse woningen in een landelijke omgeving nabij het dorpscentrum. Dat is Tichellande.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Druten

24 Regina

6 De historie verteld

32 Opties

8 Loop een rondje

34 Badkamer

36 Afwerkingsniveau

Tichellande natuur

10 Prachtige woonwijk

37 Wonen met zekerheid

12 Kordia/Burlat

38 Van Wanrooij

22 Keuken

Welkom in Druten sfeervol en waterrijk

4

wonen in Druten

Natuur en cultuur Als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond Druten ophalen. Weidse riviergezichten, slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets- en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude boerderijen; het groen reikt zelfs tot in het centrum.

De uiterwaarden bieden zo’n 250 ha natuurgebied.

Cultuurhistorisch zijn er karakteristieke dorpjes onder monumentenzorg. Cultureel centrum d’n Bogerd laat u verder genieten van hedendaagse cultuur.

Winkelen of een terrasje pikken In het dorpshart van Druten is het gezellig winkelen.

Supers tot kleine boetiekjes zorgen ervoor dat u er voor alles terecht kunt. Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd.

Onderwijs en sport: u zegt het maar Druten biedt haar ruim 18.000 inwoners vrijwel alle onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeentegrenzen. Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen Nijmegen. Ook het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend.

Filevrij overal naar toe Met een perfecte aansluiting op de A50, de A73 en de A15, ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan uw voeten. Filevrij bereikt u alle belangrijke plaatsen in de omgeving. En is er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle

<

busverbinding naar Nijmegen en Tiel.

Heteren Arnhem-Noord Tiel Gorinchem < Utrecht Elst Arnhem Zuid >

a15

Druten

Waal N322

BenedenLeeuwen

Ewijk Nijmegen a50

Maas

a73 Wijchen

Cuijk Boxmeer

<

<

Oss Den Bosch Eindhoven

wonen in Druten

5

Verenigingsgebouw van de voormalige Tichelgat, ontstaan door het winnen van klei

6

wonen in Druten

R.K. Werkliedenvereniging St. Ewalden

R.K. kerk H.H. Ewalden

Woningen aan de Kattenburg

De historie verteld Tichellande In Tichellande stamt het aanwezige water uit het verleden. Eén die begint in 1875. Toen werd in Druten gestart met de bouw van de H.H. Ewaldenkerk. Alles werd uit de kast gehaald. De beroemde architect Pierre Cuypers werd ingehuurd. De dorpsbewoners zorgden voor aanvoer van de bouwmaterialen, wat de oprichting van de Drutense Steenfabriek Dericks & Geldens tot gevolg had.

In deze steenfabriek werden niet alleen stenen en fraai geglazuurde tegels geproduceerd voor de Ewaldenkerk, maar ook voor andere beroemde gebouwen van architect Pierre Cuypers, zoals het Rijksmuseum en Centraal Station van Amsterdam, Slot Loevestein en de St. Servaas in Maastricht. En ook in Druten zelf vinden we nog altijd bewijs van het vakmanschap van de steenfabriek, zoals in de panden langs de Kattenburg, het behouden hoofdkantoor van Dericks & Geldens en de ‘geglazuurde huisjes’ aan de Mr. van Coothstraat.

De klei voor de stenen en tegels werd gewonnen langs de Waal en in het plangebied. De kleiwinputten die hierdoor ontstonden, ook wel tichelgaten genoemd, zijn daarvan stille getuigen. Ze vormen nog altijd een markante afdruk in het landschap. Straks vormen ze het groene en waterrijke hart van de wijk Tichellande die zal glanzen als het glazuur van haar ‘naamgever’.

Zie ook www.druten.nl

wonen in Druten

7

â&#x20AC;&#x153;Nu de tichelgaten in al hun glorie zijn hersteld, is iedereen enthousiast over de toegevoegde waarde voor de wijk!â&#x20AC;?

8

wonen in Druten

Waal

Waalb a

ndijk

Heersweg

Tichellande

Centrum

Druten Van Heemstraweg

Sc

burg ren ha

Van H eems trawe g

Loop een rondje Tichellande-natuur Aan het begin van de zomer 2013 is het

Langs dit unieke watergebied wandelen is voor

wandelpad langs de historische tichelgaten in

iedereen de moeite waard! Daarnaast is het een

nieuwbouwplan Tichellande feestelijk open-

heerlijke plek om straks te picknicken, de hengel

gesteld. Om iedere geïnteresseerde ook de

uit te gooien of te spelen.

historie van deze waterplassen mee te geven, is er een fraai informatiebord geplaatst. Het

Extra woongenot

bord gaat in op het ontstaan van de tichelgaten,

Zo geeft Tichellande haar eigen weldadige sfeer

waarover je op de voorgaande pagina’s ook het

die bijdraagt aan je dagelijkse woongenot.

een en ander kunt lezen.

Bij mooi weer kun je vanaf het wandelpad bovendien verder over de dijk. Even lekker

Zicht op Tichellande

uitwaaien … een heerlijke buitenbeleving die tot

Heel bewust is, vooruitlopend op de realisatie

een unieke dagelijkse woonbeleving kan worden

van de nieuwe wijk, de inspanning geleverd

als je er woont.

om de tichelgaten in het hart van het plan toegankelijk te maken. Hoe de natuur zich er ontwikkelt, zie je als je het nieuw aangelegde wandelpad volgt dat je vanaf de Van Heemstraweg of Waalbandijk kunt oplopen.

wonen in Druten

9

Prachtige woonwijk Fase 2 Tichellande

De architectuur van de woningen sluit perfect aan op de dorpse sfeer van Druten. Dat resulteert in veel flexibiliteit in geveluitwerking, maar ook qua indeling. Op pagina 12 en 24 geven wij aan wat er allemaal mogelijk is, waarbij ernaar wordt gestreefd steeds andere woningen tegen elkaar aan te zetten door je de keuze te laten uit zij- of voorentree, het opnemen van gevelaccenten of een topgevel.

Schoorstenen sieren de daken waarvan de royale overstek wordt geaccentueerd door klossen.

In Tichellande wonen straks jong en oud, huurders en kopers in een rij, tweekapper of vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar bewoners elkaar kennen en kinderen zich vrij en veilig voelen.

De diversiteit in woningen en bewoners vergroot bovendien de leefbaarheid voor nu en in de toekomst. De inrichting van de openbare ruimte met veel â&#x20AC;&#x2DC;lucht, licht en ruimteâ&#x20AC;&#x2122; is van hoge kwaliteit.

fase 2

over fase 2 De tweekappers in deze tweede fase worden in twee verkoopsessies aangeboden.

Fase 2A percelen 20 t/m 27 Fase 2B percelen 28 t/m 33

10

wonen in Druten

N raat nsst tio Sta

W

O Z

Waalb a

uiterw

ndijk

bouw

aarden

kave

20 20

21 21

22

22

23

23

ls

Fase 2A

24

24

25

25

26 26

27 27

Fase

28

2B

29

30 31 32

33

speelv eld

Laan van Kle in Afferden

De ingetekende situatie is indicatief.

Tichellande geeft je op vrijwel elke kavel (behalve 26 en 27) de vrijheid de woning van jouw keuze te plaatsen.

kordia Mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33

burlat Mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33

regina Vastgesteld op percelen 26 en 27 Mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31

wonen in Druten

11

kordia 2

kordia 1

Impressie geeft een indicatief straatbeeld.

Op vrijwel elk kavel bestaat vrijheid zelf je woningtype te kiezen.

12

wonen in Druten

burlat 2

burlat 2

burlat 1

Kordia / Burlat twee-onder-een-kapwoning met bijzondere detaillering kordia mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 kavelopp. ca. 212/249 m2 inhoud ca. 489 m3 burlat mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 kavelopp. ca. 212/249 m2 inhoud ca. 489 m3

kenmerken • veel vrijheid aan voor- en achterzijde • berging, met mogelijkheid van achterom, brengt privacy in achtertuin • standaard 3 slaapkamers • zolder met veel gebruiksmogelijkheden • mooie materialen zoals keramische dakpannen en hangende toiletten • veel mooie details (luiken, frans balkon) • vrijheid in woningkeuze

Woning inclusief opties zoals uitbouw van de woonkamer

wonen in Druten

13

Kordia 1

begane grond | basis | schaal 1:50

200

A

3580

nkamer o o w e grot l chtinva i l l e e met v

3800

5400

5705

woonkamer hwa

berging

4380

9400 2300

9100

9100

cv

trapkast

mk keuken

1.4 eling keuken indicatief)

KK

(indeling keuken indicatief)

2750

entree

3700

keuken

2750

200

toilet

t uitzich 11400 ' n e o r 'g keuken e 11840 d t i u van

A

2

BEGANEGROND 14

wonen in Druten

220

ee zijentr 3235

Type Kordia 1 Kordia 1 (afgebeeld) / Kordia 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 en kan een tweekapper vormen met Kordia 1, Kordia 2, Burlat 1 of Burlat 2

00

Kordia 1

3200

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

3200

slaapkamer 1

2100

slaapkamer 3

5310

slaapkamer 1

3580

A

emeten b l a a 3 roy amers slaapk

overloop

slaapkamer 2 3690

slaapkamer 2

badkamer

2900

2900

A

ordia 2

11840

ktisch pra5700 kamer d a b e d l ingedee

220

Type Kordia 1

1e VERDIEPING wonen in Druten

15

A

Kordia 1

begane grond | basis | schaal 1:50

1500+

2300+ 2600+

n te dele n i f l ze zolderote zolder 3.1g r

nok

zolder .

2600+ 2300+

WM

1500+

5700

A

Type Kordia 2

11840

5700

220

Type Kordia 1

Kordia 1 (afgebeeld) / Kordia 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33

2een VERDIEPING kan een tweekapper vormen met Kordia 1, Kordia 2, Burlat 1 of Burlat 2 16

wonen in Druten

Kordia 2 Type Centaur

tweede verdieping | | basis basis | | schaal schaal1:100 1:100

Kordia 2 is gelijk aan Kordia 1, 3200

2100

maar heeft een ander raam in de badkamer opslaapkamer de eerste verdieping.

3

slaapkamer 1

slaapkamer 1

5310

3580

slaapkamer 3

3200

3580

2100

overloop

overloop

slaapkamer 2 3690

slaapkamer 2

badkamer

badkamer

2900

220

2900

5700

Type Kordia 2

Voorgevel

Kordia 2

| Kordia VOORGEVEL

1

5700

11840

220

Type Kordia 1

1e VERDIEPING Rechterzijgevel

Achtergevel

Kordia 1 RECHTERZIJGEVEL

KordiaACHTERGEVEL 1 | Kordia 2

Linkerzijgevel

Kordia 2 LINKERZIJGEVEL

A

200

A

3580

slaapkamer 3

slaapkamer 1

5310

slaapkamer 3

overloop berging

• vergroten badkamer, evt. ligbad 4380

overloop

2.1

9400 2300 9800

trapkast

9100

9100

trapkast

• dakkapel of -venster achterzijde mk

mk

keuken

1.4 1050+ (indeling keuken indicatief)

(indeling keuken indicatief)

slaapkamer 2

entree

3700

• dakkapel of -venster voorzijde 2250+

toilet 1.3

badkamer

badkamer

2.5

2750

1250+

2750

toilet

2900

Zie voor opties begane grond pag. 32 A

Type Kordia 2

slaapkamer 2

11400 11840

BEGANEGROND

220

Type Kordia 1

3235

2900

200

entree

KK

3690

keuken

KK

220

2100

slaapkamer 1

5705

cv

• samenvoegen slaapkamer 1 + 3 4380

3235

3200

hwa

cv

hwa

berging

3200

woonkamer

5705

woonkamer

2100

3800

3580

3580

5400

3580

Opties verdiepingen: 5400

220

5700

A

Type Kordia 2

11840

5700

220

Type Kordia 1

1e VERDIEPING

A

wonen in Druten

17

Burlat 1

begane grond | basis | schaal 1:50

200

kamer n o o w royale inzijde u t n a a 5400

9400 2300 9800

9100

berging

5430

wo

hwa

9100

hwa

5430

woonkamer

woonkamer

3730

3800

5400

berging 1.7

4280

4280

trapkast

mk

mk 1.2

m

1

keuken

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

ree

cv

cv-kast

3700

1.4 (indeling keuken indicatief)

entree

1

KK

KK

1.1

toilet

2780

200

2780

entree

5700

Type Burlat 2

220 euken diepe k orzijde aan vo

3235

Type Burlat 1

aan entree de voorzij

Burlat 1 (afgebeeld) / Burlat 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 en kan een tweekapper vormen met Burlat 1, Burlat 2, Kordia 1 of Kordia 2

18

BEGANEGROND wonen in Druten

5

Typ

Burlat 1

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

grote bedroom r e t s a m

5400

slaapkamer 1 3700

er badkam glicht met da

overloop

overloo 2.1

3300

slaapkamer 2

2200

slaapkamer 3

3000

220

2300

5700

Type Burlat 1

11840

1e VERDIEPING wonen in Druten

19

BEGANEGROND

Burlat 1

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

1500+ vloer

te zelf in older delen z

2300+ vloer 2600+ vloer

nok

zolder 3.1

2600+ vloer 2300+ vloer

WM

WM

1500+ vloer

220

5700

Type Burlat 1

11840

Burlat 1 (afgebeeld) / Burlat 2 is mogelijk op percelen 20 t/m 25 en 28 t/m 33 en kan een tweekapper vormen met Burlat 1, Burlat 2, Kordia 1 of Kordia 2

2e VERDIEPING

20

wonen in Druten

5

Typ

Burlat 2

| basis | schaal 1:100

Burlat 2 is gelijk aan Burlat 1, maar heeft op de begane grond

andere raampartijen in de voor- en zijgevel. Op de eerste verdieping

200

200

is een raam toegevoegd in de zijgevel.

5400

5400

slaapkamer 1

slaapkamer 1

3730

3800

5400

3800

5400

woonkamer

5430

5430

woonkamer

hwa

9100

4280

4280

mk

overloop

9400 2300 9800

9400 2300 9800

berging

mk slaapkamer 2

keuken

keuken

cv-kast

slaapkamer 2

entree

entree

KK

slaapkamer 3 KK

toilet

3000

2780

3000

200

2780

220

Voorgevel

5700

11840

Type Burlat 1

Achtergevel

Rechterzijgevel

220

220

Type Burlat 2

Linkerzijgevel

Burlat 2 RECHTERZIJGEVEL

Burlat 2ACHTERGEVEL | Burlat 1

Opties verdiepingen: 5400

Burlat 1 LINKERZIJGEVEL

200

Burlat 1VOORGEVEL | Burlat 2

5400

5400

slaapkamer 1

slaapkamer 1

woonkamer

5430

hwa

• vergroten badkamer, evt. ligbad

overloop

• dakkapel of -venster achterzijde mk

• dakkapel of -venster voorzijde

9100

trapkast

4280

slaapkamer 2

keuken

slaapkamer 2

1.4 (indeling keuken indicatief)

3700

slaapkamer 3

entree 1.1

Zie voor opties begane grond pag. 32 KK

toilet

3000

2780

3000

2300

200

2780

2.1

2200

entree KK

overloop

1.2

cv

cv-kast

1.7

mk

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

berging

4280

3300

5430

hwa

9400 2300 9800

woonkamer

3700

3730

3800

5400

• samenvoegen slaapkamer 2 + 3 berging

5700

1e VERDIEPING

BEGANEGROND

9100

Type Burlat 1

3300

3700

(indeling keuken indicatief) 3300

3700

cv

1.4 (indeling keuken indicatief)

200

9100

overloop trapkast

5700

Type Burlat 1

Type Burlat 2

BEGANEGROND

220

3235

220

5700

Type Burlat 1

11840

5700

Type Burlat 2

1e VERDIEPING

wonen in Druten

21

22

wonen in Druten

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â&#x201A;Ź 2500,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Druten

23

burlat 2

burlat 1

Impressie geeft een indicatief straatbeeld.

Op vrijwel elk kavel bestaat vrijheid zelf je woningtype te kiezen.

24

wonen in Druten

regina

regina

Regina twee-onder-een-kapwoning met opvallende topgevel regina vastgesteld op percelen 26 en 27 mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31 kavelopp. ca. 235/249 m2 inhoud ca. 508 m3

kenmerken • eyecatcher door topgevel • fraaie erker aan voorzijde • veel vrijheid aan voor- en achterzijde • berging met eigen achterom • standaard 3 slaapkamers • mooie materialen zoals keramische dakpannen en hangende toiletten • veel mooie details (luiken, frans balkon)

Woning inclusief opties zoals dubbele tuindeuren

wonen in Druten

25

Regina

begane grond | basis | schaal 1:50

200

lichte e t n a i r mer woonka

3800

3580

3580

5400

w

5705

woonkamer hwa

1.7

1.7

trapkast

9980

berging berging

pkast

9400 2300 10680

hwa

4380

lle sfeervo keuken erker met keuken 1.4

mk keuken cv-kast

(indeling keuken indicatief)

(indeling keuken indicatief)

3720

cv

.6

cv

kast

4380

entree 1.1

oilet

toilet

KK

2780

2780

220 220

3235

860

220 860

1.3

KK

entree e l a y ro

Regina is vastgesteld op percelen 26 en 27

mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31

26

wonen in Druten

BEGANEGROND

Regina

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

slaapkamer 3

3200

3200

slaapkamer 1

slaapka

5310

3580

2100

emeten b m i u 3r mers a k p a a sl

overloop

slaapkamer 2

slaapka KK

4570

badkamer

2900

220 mer 3010 a k d a b sche 5700 prakti220 t glich C Type Regina met da

2900

2690

2690

1e VERDIEP 27

wonen in Druten

BEGANEGROND

Regina

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

1500+ vloer

2300+ vloer 2600+ vloer

zolder

nok

3.1

open royale zolder

nok

2600+ vloer WM

2300+ vloer

1500+ vloer

1500+ vloer

Regina is vastgesteld op percelen 26 en 27

mogelijk op percelen 22, 23, 30 en 31

28

wonen in Druten

Regina Voorgevel

Achtergevel

Rechterzijgevel

Regina RECHTERZIJGEVEL

Regina

|

Regina

Regina

200

ReginaVOORGEVEL | Regina

Linkerzijgevel

2100

3580

3580

3580

3800

5400

5400

3200

slaapkamer 3

slaapkamer 1

5705

5705

slaapkamer 1

hwa

hwa

overloop 1.7

9980

1.7

4380

4380

mk

overloo 2.1

9400 2300 10680

berging

trapkast

trapkast

mk 1.2

cv-kast

entree

slaapkamer 2 KK

3720

1.6

badkamer

bad

4570

1.4 (indeling keuken indicatief)

(indeling keuken indicatief)

cv

cv-kast

slaapkamer 2

keuken

keuken cv

entree

1.1

1.1

KK

toilet

KK

toilet

2780

2900

1.3

2900

3010

Regina

220 220

3235

860

220 860

2780

220 220

3010

5700

2690

C Type Regina

BEGANEGROND

2690

1500+ vloer

2300+ vloer 2600+ vloer

zolder

nok

3.1

nok

zolder 3.1

2600+ vloer WM

2300+ vloer

5700

WM

1500+ vloer

ichte l e t n a ri mer woonka

Opties verdiepingen: • samenvoegen slaapkamer 1 + 3 • vergroten badkamer, evt. ligbad • dakkapel of -venster achterzijde • dakvenster voorzijde zie voor opties begane grond pag. 32

wonen in Druten

3010

Type Regina

1e VERDIEPING

1500+ vloer

berging

slaa

5310

woonkamer

woonkamer

3200

29

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen (zie ook pag. 32 en 33) bieden je veel mogelijkheden om je eigen smaak en wensen in te vullen. DĂŠ maximale vrijheid om er echt je eigen woning van te maken! (sfeerimpressie)

30

wonen in Druten

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Druten

31

Wat een mogelijkheden!

Flexibiliteit in optima forma

Alle getoonde uitbreidingen en andere opties van de begane grond zijn mogelijk bij alle woningtypes.

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

ACHTERGEVEL

Achtergevel

Achtergevel

Optie schuifpui

Optie tuindeuren

Optie uitbouw zijgevel

begane grond | opties | schaal 1:100

3580 5980

5400

11500

5705

woonkamer

5705

woonkamer hwa

garage

3580

3580

woonkamer

5430

5430

5705

hwa

5400

ui

hwa

hwa

cv

cv

11500

hwa

5400

3730

8105

3580

3580

5400

woonkamer

woonkamer

5705

woonkamer

5650

vel w zijge u o b t i optie u ere living ot voor gr 5400

8105

5400

5980

8690

chuifp optie s

2920

8690

3730

5400

trapkast 1.7

KK

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

keuken

KK

1.4 (indeling keuken indicatief)

1.7

berging

berging

1.7

1.7

trapkast

trapkast

1.7

1.7

4280

mk

4380

mk

1.2

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

1.6

1.4 (indeling keuken indicatief)

cv-kast

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

cv-kast

1.6

1.6

cv

cv

cv-kast

1.7

1.2

keuken

1.6

berging

5400

mk

1.2

keuken

cv-kast

4380

mk

1.2

1.4 (indeling keuken indicatief)

entree

1.1

trapkast

4280

9980

1.7

9980

berging

1.7

1.2

cv

berging

9100

1.6

mk

1.2

entree

trapkast

4380

mk

cv

4380

9100

1.6

9100

9100

trapkast

1.1

2750

entree

entree

1.1

2750

toilet

KK

toilet

1.3

2780

1.3

entree

1.1

toilet 1.3

entree

1.1

KK

toilet

toilet

2780

1.3

1.3

1.1

KK

KK

2780

2780

toilet 1.3

itbouw optie u e ijd achterz 0 m 2.4 1.20 of

5400

5400

BEGANEGROND

5705

woonkamer

5705

woonkamer

3580

3580

8105

BEGANEGROND 3250

BEGANEGROND

5980

8690

hwa

trapkast 1.6

trapkast

9100

1.7

9100

berging

cv

cv

11500

hwa

1.6

4380

4380

mk

mk

1.2

1.2

KK

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

entree

keuken

KK

1.4 (indeling keuken indicatief)

entree

1.1

1.1

2750

toilet 1.3

32

wonen in Druten

2750

toilet 1.3

berging 1.7

ubbele optie d n re tuindeu

erg acht n i d i e r b uit r vel voo e g j i z en g e livin g i t h c pra

begane grond | opties | schaal 1:100

r vel voo e g j i z ding uitbrei dkamer a b n e slaapgrond begane 2920

5980

trapkast 1.7

trapkast

berging

9100

1.7

5430

hwa

9100

berging

woonkamer

11500

hwa

5400

5430

woonkamer

3730

8105

5400

3730

5650

3580

8690

1.7

4280

1.7

4280

mk

mk

1.2

1.2

keuken

1.6

cv

cv-kast

cv

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

1.6

entree

entree

1.1

KK

1.1

toilet

2780

1.4 (indeling keuken indicatief)

cv-kast

1.3

KK

toilet

2780

1.3

arage optie g

itbouw u e i t p o ijde achterz 0 m 2.4 1.20 of 5400

hwa

BEGANEGROND

hwa

trapkast

trapkast 4380

9980

1.7

9980

1.7

1.2

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

keuken

1.4 (indeling keuken indicatief)

cv-kast

1.6

1.6

entree

cv

cv-kast

entree

1.1

1.3

1.7

mk

1.2

toilet

berging

4380

mk

cv

1.7

woonkamer 5705

5705

woonkamer

berging

garage

3580

3580

5400

1.1

KK

KK

2780

2780

toilet 1.3

wonen in Druten

33

34

wonen in Druten

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om â&#x20AC;&#x2122;s morgens aangenaam te ontwaken, of â&#x20AC;&#x2122;s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6

Openingstijden:

4004 JJ Tiel

ma:

T 0344 63 70 10

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

gesloten

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Druten

35

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

krijgen.

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Energiezuinigheid

in Tiel.

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

Sanitair

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

Gevels en daken

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

verder.

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

Oplevering

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

klassiek karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

36

wonen in Druten

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Mensenwerk

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

belangrijke zaken.

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

Verkoopstukken

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

daarom geen aanleiding tot verrekening.

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

Woningborg Garantie

nen geen rechten worden ontleend.

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Starterslening

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

Misschien kun je een starterslening krijgen van de gemeente;

afbouwzekerheid.

dat kan zomaar tot maximaal € 35.000 schelen in de financiering die je nodig hebt! Informeer bij de makelaar(s)

Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

Duokoop: wel het huis (nog) niet de grond!

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

Je droomhuis in Tichellande gevonden, nu nog financieren.

uitrusting van de woning.

Krijg je het net niet rond of vind je de woonlasten eigenlijk net te hoog, wacht dan niet af! Kies voor Duokoop: dat

Situatie

biedt voordelen!

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

Je huis (voorlopig) kopen zonder de grond kan tot wel

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

35% minder hypotheek leiden. De grond kun je later altijd

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

nog kopen tegen voorwaarden die nu al met je worden

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

afgesproken. Voor het gebruik van de grond betaal je een

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

maandelijkse vergoeding. Informeer bij de makelaars!

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

wonen in Druten

37

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

38

wonen in Druten

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Druten

39

www.tichellande.nl wonen op de rand van dorp en natuur

Informatie en verkoop:

Van der Krabben Makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen T 024 323 16 19 nijmegen@krabben.nl www.krabben.nl

De Lorijn Makelaars Geerstraat 8, Druten T 0487 51 89 30 makelaars@delorijn.nl www.delorijn.nl

Initiatief:

Hans Janssen Garantiemakelaars Hogestraat 81, Druten T 0487 51 34 24 info@hansjanssendruten.nl www.hansjanssendruten.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Quadrant Architecten www.qarch.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, fotoâ&#x20AC;&#x2122;s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

12/13