Woon!Magazine Geldermalsen, De Plantage - De Lodge

Geldermalsen De Lodge 10 woningen in deelplan De Kavels

04

wonen in Geldermalsen

Woon!

16

ontdek de stijl die bij jou past

18

spiegel kosteloos je woonindeling

Van Wanrooij Projectontwikkeling

2

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

inhoud

04

06

08

10

wonen in Geldermalsen

prachtige woonwijk De Plantage

vogelvlucht

bewoners aan het woord

11

shoppen in Geldermalsen

12

uit in Geldermalsen

13

interview architect

14

jouw buitenleven

16

18

20

22

ontdek de stijl die bij jou past

23

spiegel kosteloos je woonindeling

24

bekijk nu alvast je woning

34

situatiekaart

44

de woningen

type A

type B

type C

54

56

58

60

inspiratie en advies in ons warenhuys

62

van wanrooij

een keuken en badkamer naar jouw wens

daarom een nieuwbouw woning

wat zijn jouw woonwensen?

3

‘Omdat wonen veel m ‘Omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen

4

Nog leuker dan verwacht

veel soorten buitenrecreatie in deze omgeving

Woon! in Geldermalsen

5

wonen in Geldermalsen Centraal wonen in het groen omringt door water.

Rivier de Linge, die door Geldermalsen stroomt, zorgt voor een uitgestrekt landschap met kilometerslange dijken. Tel daarbij op een achterland vol geurend fruit.

Geldermalsen (ruim 26.000 inwoners) ligt centraal in het deel van de Betuwe dat de Tielerwaard genoemd wordt. Aan de noordzijde grenst het aan de rivier de Linge. Andere aantrekkelijke plaatsen in de omgeving zijn Tiel, Culemborg, Leerdam en Zaltbommel.

In het centrum van het dorp bevindt zich een gotische kerk uit 1450 en enkele molens. In het voorjaar trekken de bloeiende fruitboomgaarden langs de kronkelende rivierdijken veel dagtoeristen. Alle voorzieningen zijn in Geldermalsen binnen handbereik.

Zoals winkels voor de dagelijkse behoeften, maar ook kleine boetiekjes en leuke restaurantjes in het compacte centrum. Er zijn diverse basisscholen en een scholengemeenschap, en cultuur en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd.

Geldermalsen kent een zeer actief verenigingsleven.

Het sportieve aanbod is heel divers, van voetbal en tennis tot fietscross vereniging Geldermalsen en onderwatersport. Naast het overdekte zwembad Het Wiel zijn er in sporthal De Randhorst allerlei sportieve activiteiten.

Ook op het gebied van buitenrecreatie valt in deze omgeving veel te beleven. Denk aan lekker wandelen en fietsen in de Betuwe. Je kunt met het voetveer over de Linge varen. Kennismaken met Oranjestad Buren, Tiel van Flipje en Glasstad Leerdam. En een bezoek brengen aan Landgoed MariĂŤnwaerdt of de Nieuwe Hollandse Waterlinie met Fort Asperen.

Goed bereikbaar Dankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt Geldermalsen heel centraal. Hetzelfde geldt echter voor degenen die gebruik maken van het openbaar vervoer. Het NS-station Geldermalsen ligt heel gunstig binnen het landelijke web van spoorwegen.

Er zijn uitstekende verbindingen richting noord/ zuid (Utrecht-Den Bosch) en oost/west (Arnhem/ Nijmegen-Dordrecht/Rotterdam). Daarnaast zijn er rechtstreekse busverbindingen met Tiel, Culemborg en Gorinchem. Verder zijn er twee buurtbussen en een regiotaxi.

UTRECHT A12 IJSSELSTEIN

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

LINGE

CULEMBORG LEERDAM

A2

TIEL GELDERMALSEN

A15 WAAL A27

ZALTBOMMEL

MAAS ’S-HERTOGENBOSCH

6

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

De Plantage Wonen in De Plantage is wonen in de ambiance van een vestingstadje. Centraal gelegen in het groen en omringd door water. In deelplan De Kavels van De Plantage komen luxe twee-onder-een-kap woningen op riante kavels.

Rivier de Linge die door de Betuwe stroomt, zorgt voor een prachtig landschap met lange dijken en tal van fruitbomen en struiken. Daardoor is Geldermalsen een heerlijke omgeving voor opgroeiende kinderen, met tal van basisscholen, een scholengemeenschap, cultuur, sport en gezondheidszorg.

En met een grote diversiteit aan winkels.

N833

LINGE TRICHT DEIL

GELDERMALSEN N327

DE PLANTAGE METEREN A15

A2

N830

EST N327

De architectuur van De Plantage past zich aan aan deze omgeving, het ademt de stijl van vestingstadjes langs de Linge, compleet met meanderende singels en grenzend aan een binnenwater. Je woont in een nieuw huis, dat toch heel herkenbaar en vertrouwd oogt. Deelgebied De Kavels kenmerkt zich door een grote diversiteit in architectuur. De woonbuurt bestaat uit vrijstaande woningen en twee-onder-eenkap woningen op ruime kavels.

7

N

De Plantage, groene buurt met veel water

8

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

Ruim van opzet met vrijstaande woningen en tweekappers

9

het plan

in vogelvlucht Informele, gezellige hofjes en woonstraten

Rustig wonen aan de rand van De Plantage

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

‘ een mooi, ruim opgezet plangebied’

Rutger en Laura Ziengs

10

“Dit is een gevarieerd deel van deze nieuwe woonwijk: het plangebied is lekker ruim van opzet, de ligging is heel mooi.

Er is veel groen en je zit toch dicht bij het centrum van Geldermalsen.” Rutger en Laura Ziengs kochten een vrije kavel in nieuwbouwwijk De Plantage, tegenover het plandeel De Lodge waar straks 10 tweekappers van Van Wanrooij verrijzen. “We komen allebei uit Geldermalsen en hebben bewust voor deze nieuwbouwwijk gekozen. Het is een fijne woonplaats.”

Ze zijn net terug van hun huwelijksreis en de woning die ze op de vrije kavel hebben laten bouwen, is vrijwel klaar. “Nu gaan we zelf de afwerking en inrichting verzorgen.” Rutger en Laura kozen juist voor dit plandeel vanwege de wat ruimere opzet.

“Er is ook veel vrijheid voor het zelf vormgeven van de woningen op de vrije kavels. Het wordt een mooi, groen woongebied.

Ook het ontwerp voor de tweekappers van Van Wanrooij ziet er goed uit.”

Voor Rutger en Laura is wonen in Geldermalsen, midden in de Betuwe, heel vertrouwd. “We hebben hier zelf op school gezeten. Het is een leuk idee dat – als we kinderen krijgen – ook onze kinderen hier naar school kunnen.”

11

shoppen in Geldermalsen Behalve winkels voor de dagelijkse boodschappen en de bekende landelijke ketens, zijn er in het centrum van Geldermalsen diverse gespecialiseerde winkels en boutiques te vinden. Om lekker rond te neuzen en te funshoppen.

The Stone Een breed assortiment kledingmerken voor dames en heren volgens het huidige modebeeld. Fashion van topmerken zoals Moscow, EDC by Esprit, Circle of Trust, LTB, Esqualo, PME Legend en Petrol Industries. Daarnaast voert The Stone modemerken als Vila, Vero Moda, Only, Pieces, Jack & Jones en meer! Tevens is er een mode adviseuse aanwezig die je kan helpen slagen voor een nieuwe outfit of je adviseren bij een compleet andere look.

Geldersestraat 24

Le Melangeur Gezellige, ruim opgezette winkel in een authentiek beursgebouw uit 1888, op het marktplein van Geldermalsen. Een speciaalzaak in koffie, losse theesoorten, koffie- en theeartikelen, bonbons en maatwerk chocolade. Een ware smaakbeleving op het gebied van verse koffie, mooie theesoorten en heerlijke chocolade. In een open en ongedwongen sfeer waar proeven, ruiken en zien centraal staan.

Marktplein 16

LISE & LOT De kinderwinkel in Geldermalsen, met een uitgebreide collectie (maat 50-176) voor eigenwijze, lieve baby’s, stoere meiden en ruige binken, kortom: voor hippe kids, die weten wat ze willen!

Naast kinderkleding is er volop keus in accessoires, zoals sieraden, tassen, riemen, maillots, schoentjes, knuffels, boeken, feestelijk ingepakte kraam- en verjaardagskado’s. Vanzelfsprekend ontbreekt de speelhoek niet, zodat je ongestoord de leukste outfit voor je kind shopt. Kraam- en verjaardagskado’s worden op een originele manier ingepakt en zijn een feestje om te geven. ’t Hooghuis 1-2

12

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

uit in Geldermalsen Voor een gezellige avondje uit, kun dichtbij huis blijven.

Het gemak van niet hoeven koken, de rust en tijd nemen om met elkaar te praten en culinaire verrassingen in een fijne atmosfeer, wie houdt er niet van.

Bistro & Bar Echica Sfeervolle bistro met een gezellige bar en ruim terras. Sfeervolle loungehoek met open haard en originele Chesterfield banken.

Een prima locatie voor een sfeervolle lunch, romantisch diner, gezellige borrel of compleet feest arrangement.

Rijksstraatweg 52

Lunchroom Old West Een begrip in het centrum van Geldermalsen, de leukste plek om te genieten van een ontbijt, koffie, lunch of gewoon een lekker krokant frietje. De muurpanelen met foto’s van het oude Geldermalsen zijn een ware ontdekkingsreis door het verleden.

Kom langs en haal oude herinneringen en verhalen op onder het genot van een drankje en/of een met zorg bereide maaltijd of lunch.

Marktplein 10

Eten & Drinken Officipsandi

Tegenover het station van Geldermalsen ligt dit smaakvol ingerichte restaurant. Je kunt hier genieten van Ă la carte gerechten van de regelmatig wisselende kaart. De smaken zijn gebaseerd op de Franse keuken met invloeden van over de hele wereld, met een voorkeur voor streekproducten.

Regelmatig worden er culinaire avonden georganiserd, waar seizoensproducten in de hoofdrol staan.

Genteldijk 34A

13

Architectenbureau Visser en Bouwman bv

Anoul Bouwman

‘De architect aan het woord’ De Lodge in Geldermalsen is ontworpen in de zogenaamde ‘Chalet’ stijl, een bouwstijl verwant aan de art-deco uit de tweede helft van de 19e eeuw. In Geldermalsen en omgeving is er relatief veel van deze stijl te vinden, dankzij de aanleg van de spoorlijnen in deze periode.

De Chaletstijl geeft de woningen een romantische, herkenbare uitstraling. Afwisselend gebruik van luiken, erkers, dakoverstekken en vooral de opvallende kopgevelornamenten (‘makelaars’) zorgen ervoor dat iedere woning anders is en een eigen identiteit heeft.

De woningen hebben een moderne, royale plattegrond en zijn natuurlijk optimaal geïsoleerd. In tegenstelling tot de oorspronkelijke Chaletstijl woningen, die berucht zijn vanwege hun onderhoud, zijn deze woningen onderhoudsarm. Door gebruik van duurzame en hoofdzakelijk keramische materialen zullen de woningen op een mooie manier oud kunnen worden, zonder veel zorgen.

14

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin. En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

15

Groene vingers of juiste helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

16

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

17

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

18

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde?

Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin?

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk.

Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond.

Wat wordt jouw ideale indeling?

woning met woonkamer aan straatzijde

19

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

20

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.plantage-geldermalsen.nl/app

21

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.plantage-geldermalsen.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

22

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

situatiekaart 1

2

3

4 10

9

OOSTERHOF 5

6

8 7

type A 6 twee-onder-een-kap woningen kavel 1 en 2: 6000 x 10070 mm kavel 3 en 4: 5700 x 10070 mm kavel 9 en 10: 6000 x 11370 mm type B 2 twee-onder-een-kap woningen kavel 5, 7 type C 2 twee-onder-een-kap woningen kavel 6, 8

N

23

de woningen type A (kavelnr 3 en 4)

type A (kavelnr 1 en 2)

type C (kavelnr 6)

type C (kavelnr 8)

type B (kavelnr 5)

type B (kavelnr 7)

type A (kavelnr 9 en 10)

24

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

25 kosteloos spiegelen zie pagina 18

type A

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

Riante tweekapper met bijzondere topgevel

kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A In stijlvolle architectuur ontworpen Gelegen op zeer ruime kavels (tot ca. 329 m²) Ideale gezinswoning, inclusief garage Wat een ruimte! Woonoppervlakte tot 165 m2 en met een aanbouw zelfs bijna 180 m2!

Extra brede woning voor nog meer ruimte Standaard vierde slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein Duurzame materialen: bakstenen en keramische dakpannen, onderhoudsarme delen in de topgevels Diverse breedte- en dieptematen Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel kavel 1 en 2

voorgevel kavel 3 en 4

voorgevel kavel 9 en 10

26

Woon! in Geldermalsen

3000 / 3650

5700

Nog leuker dan verwacht

kavelnr 2, 3, 9, 10: 2835

kavelnr 1, 4: 3165

type A begane grond schaal 1:50

bijzonderheden Type A is er in 3 verschillende afmetingen: kavel 1 en 2: 6000 x 10070 mm kavel 3 en 4: 5700 x 10070 mm kavel 9 en 10: 6000 x 11370 mm Extra brede woning Openslaande tuindeuren Ruime eetkeuken

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

4030 / 4680

3730 / 4380

5400 / 5700

27

1

optie type A begane grond schaal 1:50

2

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1.2 m 2 Spiegelen: wonen aan

de voor- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

2835

2090

5400 / 5700

3000 / 3650

28

type A eerste verdieping schaal 1:50

4000 / 4650

4010 / 4660

2535 / 2835

2765 bijzonderheden Grote masterbedroom over hele breedte Ruime badkamer met tweede toilet, ligbad, douche, wastafel en raam

Frans balkon alleen bij kavel 1 en 2, overige kavels krijgen een raam

29

optie type A eerste verdieping schaal 1:50

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Niet afgebeeld:

Seperaat toilet

Vergroten badkamer

30

Nog leuker dan verwacht

type A zolder schaal 1:50

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Indeling standaard: extra slaapkamer en technische / wasruimte

Woon! in Geldermalsen

5400 / 5700

31

1

2

optie type A zolder schaal 1:50

1

opties 1 Dakkapel aan voor en achterzijde 2 Indeling met overloop

en slaapkamer, douche ruimte en technische / wasruimte

sfeerimpressie

32

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

33

type a

34

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

35 kosteloos spiegelen zie pagina 18

type B

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

Riante tweekapper met dwarskap

kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A In stijlvolle architectuur ontworpen Gelegen op zeer ruime kavels (ca. 370 m²) Wat een ruimte! Woonoppervlakte maar liefst 186 m2 en met een aanbouw zelfs 200 m2!

De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan waterpartij Ideale gezinswoning, inclusief garage Extra brede woning voor nog meer ruimte Standaard voor vierde slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein, brede garage en 2 parkeerplaatsen op de oprit Duurzame materialen: bakstenen en keramische dakpannen, onderhoudsarme delen in de topgevels Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorgevel kavel 5

achtergevel kavel 5

zijgevel kavel 5

voorgevel kavel 7

achtergevel kavel 7

zijgevel kavel 7

36

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

11200

3950

5700

3165

type B begane grond schaal 1:50

4680

6000

bijzonderheden Extra brede en diepe woning Openslaande tuindeuren Spiegelen: wonen aan de voor- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

37

1

optie type B begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1.2 m;

door de grote uitbouw

ontstaat een enorm woon oppervlakte van ruim 75 m2!

2 Spiegelen: wonen aan

de voor- of achterzijde

2

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

3950

38

6000

2090

3135

type B eerste verdieping schaal 1:50

4650

3135

bijzonderheden Grote masterbedroom over hele breedte Ruime badkamer met tweede toilet, ligbad, douche, wastafel en raam

4960

2765

39

3950

6000

optie type B

4960

eerste verdieping schaal 1:50

4650

6000

1

opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Niet afgebeeld:

Seperaat toilet

Vergroten badkamer

40

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

type B zolder schaal 1:50

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Indeling standaard: extra slaapkamer en technische / wasruimte

6000

41

1

2

optie type B zolder schaal 1:50

1 opties 1 Dakkapel aan de zijgevel 2 Indeling met overloop

en slaapkamer, douche ruimte en technische / wasruimte

sfeerimpressie

42

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

43

type b

44

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

45 kosteloos spiegelen zie pagina 18

type C

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

Riante tweekapper met sfeervolle erker

kenmerken Energiezuinige woning, energielabel A In stijlvolle architectuur ontworpen Gelegen op zeer ruime kavels (tot ca. 364 m²) Wat een ruimte! Woonoppervlakte maar liefst 171 m2 en met een aanbouw zelfs 185 m2!

De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan waterpartij Ideale gezinswoning, inclusief garage Extra brede woning voor nog meer ruimte Standaard vierde slaapkamer op zolder Parkeren op eigen terrein, brede garage en 2 parkeerplaatsen op de oprit Duurzame materialen: bakstenen en keramische dakpannen, onderhoudsarme delen in de topgevels Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

zijgevel kavel 6

voorgevel kavel 6

achtergevel kavel 6

zijgevel kavel 8

voorgevel kavel 8

achtergevel kavel 8

46

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

3650

5700

3135

type C begane grond schaal 1:50

4380

6000

bijzonderheden Extra brede woning Openslaande tuindeuren Sfeervolle erker aan voorzijde Spiegelen: wonen aan de voor- of achterzijde

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

47

1

optie type C begane grond schaal 1:50

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1.2 m;

door de grote uitbouw

ontstaat een enorm woon oppervlakte van ruim 75 m2!

2 Spiegelen: wonen aan

de voor- of achterzijde

2

kosteloos spiegelen zie pagina 18

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.plantage-geldermalsen.nl/app

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

2090

6000

3650

48

type C

3135

eerste verdieping schaal 1:50

3135

bijzonderheden Grote masterbedroom over hele breedte Ruime badkamer met tweede toilet, ligbad, douche, wastafel en raam

4660

4350

2765

3650

49

2090

6000

3135

optie type C eerste verdieping schaal 1:50

4660

6000

1 opties 1 Samenvoegen slaapkamers

Niet afgebeeld:

Seperaat toilet

Vergroten badkamer

50

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

type C zolder schaal 1:50

6000

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Indeling standaard: extra slaapkamer en technische / wasruimte

51

1

2

optie type C zolder schaal 1:50

6000

1

opties 1 Dakkapel aan voor en achterzijde 2 Indeling met overloop

en slaapkamer, douche ruimte en technische / wasruimte

sfeerimpressie

52

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

53

type c

54

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

welkom bij van wanrooij

55

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen.

In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur.

Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

56

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is.

De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

57

jouw smaak

58

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

59

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

60

Nog leuker dan verwacht

Woon! in Geldermalsen

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

61

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden.

Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen.

Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd. We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang.

Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeter- of herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

62

Nog leuker dan verwacht

Familiebedrijf

Woon! in Geldermalsen

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

63

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot directie grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

INITIATIEF

ARCHITECT

Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs Kerkstraat 48 4191 AB Geldermalsen T 0345 588 090 info@vkvg.nl www.vankesselvangellicum.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Architectenbureau Visser & Bouwman www.visserenbouwman.nl

www.plantage-geldermalsen.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.