Nieuwbouwproject Kloosterhof Cecilia in Wamel

7 vrije kavels

Kloosterhof Wamel

01

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Welkom in Wamel

Landelijk Gelders Wamel (ca. 2.400 inwoners): aan de zuidelijke Waaloever, vlakbij Beneden-Leeuwen en tegenover Tiel. Een centrale ligging, met goede uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Arnhem of Nijmegen. De gastvrije inwoners koesteren de authenticiteit van hun fraaie leefomgeving. Het pittoreske dorp ligt in een puur stukje Nederland met echte rust en een natuurlijke omgeving.

Voorzieningen Wamel maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal.

Wamel beschikt over diverse sport-/voetbalvelden en tennis-

Het is een typisch ‘dijkdorp’ met aan de overkant van de

banen, en er is een uitgebreid verenigingsleven. De kinder-

Waal de gemeente Tiel, waarmee het sinds 1974 door de

boerderij is een gezellige pleisterplaats en de grote

Willem Alexanderbrug is verbonden. Ook het dynamische

binnenspeeltuin Wamelland is een regionale trekpleister.

gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen is vlakbij en

Heerlijk eten kun je in Restaurant De Weeghbrug, een tot

uitstekend bereikbaar via goede regionale en snelwegen

in de wijde omgeving gerenommeerde bistro.

(A15/A50/A2).

De omgeving van Wamel is weldadig groen en aangenaam

Aantrekkelijke locatie

rustgevend. Wanneer je naar buiten trekt, kun je de auto

In de meeste kleine kernen wordt slechts minimaal

laten staan. Het Gelders Rivierengebied heeft wandelgebie-

uitgebreid, om het authentieke karakter ervan te bewaren.

den in overvloed. Ook fietsend kun je, altijd in de luwte van

Wanneer uitbreiding plaatsvindt, is er in de architectuur

het verkeer, vele kilometers door polderlandschap en over

en infrastructuur veel aandacht voor de historie van deze

dijken wegtrappen. Op de route is er altijd wel een veerpont

omgeving.

die je - weer - naar een overzijde brengt.

In deze streek vind je alle basisfuncties voor een aangenaam leven. Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand

utrecht

en vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur,

A15 A2

onderwijs, cultuur en winkelbestand. Wamel zelf biedt win-

veenendaal

kels en basisscholen, kinderopvang, een huis- en dierenarts, arnhem

twee kerken en een dorpshuis voor een comfortabele invul-

tiel

ling aan het dagelijks leven.

A15 A2

tiel

beneden leeuwen N322

benedenleeuwen

wamel

nijmegen oss

A50

N322

wamel N322

’s-hertogenbosch

Bij uitbreiding is er veel aandacht voor

Heerlijk eten in Restaurant De Weeghbrug,

de historie van deze omgeving.

tot in de wijde omgeving bekend.

02

wonen in Wamel

welkom in Kloosterhof Plan Kloosterhof dankt zijn naam aan het historische klooster van weleer. De kloostertuin moet zich ongeveer hebben bevonden waar nu wordt gebouwd. De naam ‘Kloosterhof’ is tevens de inspiratiebron geweest voor de reeds gerealiseerde, authentiek uitgevoerde hofvormige kern met vele kenmerkende stijlelementen en een unieke uitstraling. Ook de overige woningen zijn reeds grotendeels gerealiseerd. Slechts het noordelijk plandeel biedt nog een aantal luxe tweekappers én een aantal vrije bouwkavels waarop je zelf je droomwoning kan realiseren.

Een veilige wijk Plan Kloosterhof is opgezet om er aangenaam en veilig te kunnen verblijven. Zo hebben alle straten een volledige 30-km inrichting. Kinderen kunnen dus ook hier veilig en naar hartelust spelen. Direct bij en in de wijk zijn volop groen en water aanwezig. Bestaande landschapselementen, zoals een hoogstam fruitboomgaard en een kleine poel, zijn behouden. De kavels bij de traditioneel gebouwde, overwegend grondgebonden woningen zijn royaal, met een ruime voor- en achtertuin.

04

wonen in Wamel

kavels voor je eigen droomhuis De bouwkavels in plan Kloosterhof grenzen zowel aan de

Stijlvolle projectmatige bebouwing

bestaande bebouwing, waaronder ook de reeds gerealiseer-

De projectmatige twee-onder-een kap woningen, het klas-

de woningen uit fase 1 en 2 als aan het buitengebied. De

siek ogende hofje en de reeds eerder gerealiseerde par-

nieuwe wijk ligt dus op de grens van dorp en natuur.

ticuliere woningbouw in Kloosterhof sluiten in bouwstijl

In de laatste fase van dit project verkoopt Van Wanrooij

naadloos aan op de sfeer en uitstraling die het wonen in

Projectontwikkeling nog 7 riante kavels waarop je naar ei-

Wamel typeren. De wisselende ligging van woningen ten

gen ontwerp jouw vrijstaande of twee-onder-één-kap droom-

opzichte van elkaar en de variatie in woningontwerpen

huis kunt bouwen. De bouwkavels variëren in grootte van

laten de dorpse charme van Wamel in Kloosterhof doorklin-

ca. 265 m voor de twee-onder-één-kap en ca. 385 tot ca.

ken. Een zorgvuldige detaillering benadrukt het kwalitatief

445 m2 voor de vrijstaande woningen. De tuinen zijn zeer

hoogwaardige wonen. Kenmerkend zijn de rode bakstenen,

gunstig gericht, zodat je op zomerse dagen optimaal kunt

witte kozijnen en witte accenten. Schoorstenen sieren de

genieten van rust, ruimte, natuur én zon.

met keramische pannen gedekte daken, die door de royale

2

overstek nog extra uitstraling krijgen. Het hofje heeft door zijn grijs gecementeerde stenen en Hollandse rode dakpannen een zeer contrasterende, maar aantrekkelijke aanblik gekregen. Daarmee wordt nog sterker benadrukt dat het met recht het middelpunt van het plan vormt.

Riante openbare ruimte In samenwerking met de gemeente zorgt Van Wanrooij Projectontwikkeling voor een harmonieuze inrichting van het openbare gebied. Erfafscheidingen aan de voorzijde worden uitgevoerd in groene hagen. Openbaar groen, parkeerplaatsen, inritten, fiets- en voetpaden, straatverlichting: op elk detail wordt gelet, over alles wordt nagedacht. Daarmee geeft plan Kloosterhof je op alle woonaspecten uitstraling en leefgenot. We hebben een woonsfeer gecreëerd die je de ruimte geeft om te leven en je jarenlang zorgeloos woonplezier schenkt.

06

07

wonen in Wamel

fase 2 A gerealiseerd of in aanbouw

wonen in Wamel

fase 2 D particuliere bouw, kavels nu in verkoop

fase 2 C 8 twee-onder-een-kap woningen in verkoop

fase 1 particuliere bouw, gerealiseerd

Jouw droomwoning die ontwerp je zelf!

29 K weldam

20

K erkstraat

30 21

C larevelt

22

Wat is er mooier dan je eigen droomhuis te realiseren op de

Unieke samenwerking

unieke locatie die plan Kloosterhof je biedt? De omgeving,

Wellicht is dát juist echter wat je tegenhoudt om de stap

de rust en ruimte zijn al gegarandeerde, waardevolle én

te zetten. Je wilt wel, maar bent wat huiverig om zelf je

waardevaste factoren. De kavels zijn riant en de woning die

partners te kiezen. In die situatie geven wij je in overweging

je erop kunt bouwen zal recht doen aan jouw wens exclusief

om eens te gaan praten met een door ons geselecteerde

te wonen en elke dag te genieten van het leven.

partner: Brummelhuis. Wij bevelen je deze ervaren partij van harte aan.

kloosterweide

27 28

Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak

Samen met hen kun je zelf bepalen hoe jouw woning er uit

realiseren van een woning is voor veel mensen de ultieme

komt te zien. Waar komt de woonkamer, hoe groot wordt de

wens. In plan Kloosterhof kan deze wens in vervulling gaan.

leefkeuken, waar komt misschien die werkkamer of praktijk-

Je bent helemaal vrij een eigen architect en aannemer te

ruimte? Allemaal vragen die jullie samen oplossen en

kiezen. Met hen eerst de grote lijnen uit te zetten en

verwerken in en rond jouw eigen droomhuis.

langzaam steeds dieper op de details in te gaan. Totdat

Met de architect van Brummelhuis kan uiteraard ook iedere

alles klopt en je jouw droomhuis langzaam vanaf papier

woning tot in detail worden aangepast aan jouw eigen

naar werkelijkheid ziet groeien.

woonwensen. Zij houden voor je in de gaten dat het geldende bestemmingsplan daarbij nauwgezet wordt gevolgd. Zodat je bijvoorbeeld niet voor verrassingen komt te staan in het vergunningentraject.

Het is maar één van de vele essentiële activiteiten die ze voor je ondernemen. Zodat jij van concept tot voltooiing van jouw droomhuis, elk moment zorgeloos kunt genieten van deze waarschijnlijk eenmalige ervaring in je leven.

Laat je alvast inspireren op www.brummelhuis.nl voor een overzicht van reeds gerealiseerde woningen en landhuizen.

fase 2 D particuliere bouw, kavels nu in verkoop

fase 2 D particuliere bouw, kavel verkocht

08

09

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Kavelpaspoort De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel

Hoofdgebouw:

hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere

• max. opp. 100 m2 voor vrijstaande woningen

regels en voorschriften gebonden. Binnen die kaders kun

• max. opp. 85 m2 voor twee-onder-een-kap woningen

je jouw huis in plan Kloosterhof naar eigen idee ontwerpen

• diepte max. 12 m voor alle woningen

en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan in het

• max. hoogte 10 m voor vrijstaande woningen

bestemmingsplan Wamel, Kloosterhof fase 2.

• max. hoogte 11 m voor twee-onder-een-kap woningen • max. goothoogte 6 m voor alle woningen

We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor

• afstand tot zijdelingse perceelgrens aan één zijde min. 2 m en

je verzameld in een kavelpaspoort. Dit is slechts indicatief,

andere zijde min. 3 m voor vrijstaande woningen;

want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar

• aan één zijde min. 2,5 m voor tweekappers

het onherroepelijke bestemmingsplan, in te zien bij de makelaars.

Bijgebouw: • min. 6 m achter de voorgevel (afwijking onder voorbehoud

De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim. De prijzen van de

mogelijk)

bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.

• bouwhoogte max. 6 m • goothoogte max. 4 m

Bestemming

• max. gezamenlijke opp. 80 m2 bij vrijstaande woningen

De bestemming is Artikel 5, Woningbouw. Binnen deze

• max. gezamenlijke opp. 60 m2 bij tweekappers

bestemming zijn uitsluitend woningen conform de aangegeven categorieën en bestemmingen toegestaan.

Parkeren

Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om praktijk-

Op elke kavel is minimaal 1 parkeerplaats op eigen terrein verplicht,

en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis

waarbij de garage niet als parkeerplaats telt.

gebonden beroep te realiseren.

Beeldkwaliteitplan

Bestemmingsplan kaart met legenda

• er mogen vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen

Er is geen specifiek Beeldkwaliteitplan vastgesteld. Plannen zullen

worden gebouwd op de aangeduide vlakken conform de

worden beoordeeld door de Welstandcommissie. Uitgangspunt is

bestemmingsplankaart.

een architectonische uitwerking die aansluit bij de dorpse sfeer van

• gebouwen dienen binnen de bouwvlakken te worden gebouwd.

Wamel en reeds gerealiseerde woningen in plan Kloosterhof en

• voorgevels van gebouwen dienen in of max. 3 m achter de voorste

wordt gekenmerkt door eenvoud in opzet en uitstraling.

bebouwingsgrens te worden gebouwd. De voorste bebouwings

• toepassing van metselwerk in gevels

grens ligt ca. 3 m van de voorste perceelgrens, dus voortuinen

• een met pannen gedekte kap

worden minimaal 3 en maximaal 6 m diep.

• materialisatie met traditionele bouwmaterialen

• de voorste bouwgrens is vastgelegd op de kaart en is gericht op

• zorgvuldige detaillering onder meer door keimwerk, luiken,

de straten Clarevelt en Kweldam, waarmee de voorgevel van het

erkers, dakkapellen, dakoverstekken met klossen, e.d.

hoofdgebouw dus op deze straten dient te worden gericht.

• kleurgebruik dat aansluit bij de landelijke sfeer.

10

www.kloosterhof-wamel.nl

i n f o r m at i e e n ver ko o p

Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de huidige beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op deze bouwkavels. Aan de inhoud van dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleend. 6/12

De Lorijn

Van der Krabben

Initiatief

Geerstraat 8

Oranjesingel 27

Van Wanrooij

Druten

Nijmegen

Projectontwikkeling

0487 51 89 30

024 323 16 19

www.vanwanrooij.nl

makelaars@delorijn.nl

nijmegen@krabben.nl