Brochure: Druten - Tichellande, 7 bouwkavels aan het water

Druten Tichellande 7 royale bouwkavels voor vrijstaand wonen

Bouw!

2

dorps wonen bij het water

Bouw! in Druten

inhoud

04

wonen in Druten

10

kavelkaart

06

prachtige woonwijk

12

regels en voorschriften

08

rondje natuur

14

criteria bebouwing

3

Zelf bouwen op een locatie omringd door natuur. Een weldadige woonomgeving die je kwaliteit en ruimte geeft nabij het dorpscentrum.

Dat is Tichellande.

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost C.V.

aangenaam wonen

4

dorps wonen bij het water

Druten, temidden van heel veel natuur

Bouw! in Druten

5

wonen in Druten Druten is veel meer dan jou misschien bekend.

Volop winkels, een historisch hart, cultureel en sportief.

Natuur rondom en perfect ontsloten naar A50, A73 en A15.

Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.

Als natuurliefhebber kun je je hart in en rond Druten ophalen. Weidse riviergezichten, slingerende dijken (vrijwel autovrij!) met mooie fiets- en wandelpaden, weilanden, boomgaarden en oude boerderijen; het groen reikt zelfs tot in het centrum. De uiterwaarden, die door herontwikkeling steeds mooier worden, bieden zo’n 250 ha natuurgebied.

Cultuurhistorisch zijn er karakteristieke dorpjes onder monumentenzorg. Cultureel centrum d’n Bogerd laat je verder genieten van hedendaagse cultuur. In het dorpshart van Druten is het sfeervol en gezellig winkelen. Van supers tot kleine boetiekjes: ze zijn er in soorten en maten en zorgen ervoor dat je er voor alles terecht kunt. Ook de horeca is rijk vertegenwoordigd.

Druten biedt ruim 18.000 inwoners vrijwel alle onderwijsvormen en -niveaus binnen haar gemeentegrenzen. Het Pax Christi college vormt een gedegen voorbereiding op de universiteit of hogeschool in het nabijgelegen Nijmegen. Ook het sport- en verenigingsleven in en rond Druten is verbluffend.

Met een perfecte aansluiting op de A50, de A73 en de A15 ligt Nederland (en Duitsland!) vanuit Druten aan je voeten. Alle belangrijke plaatsen in de omgeving zijn goed bereikbaar en is er even geen auto, dan zorgt de Interliner voor een snelle busverbinding naar Nijmegen en Tiel.

arnhem tiel gorinchem utrecht

A15

Elst Arnhem Zuid >

druten waal benedenleeuwen

N322

maas

ewijk

A50 A73

nijmegen

wijchen oss den bosch eindhoven

cuijk boxmeer

6

dorps wonen bij het water

Bouw! in Druten

Tichellande Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water.

Maar ook de afwisseling in woningtypologie -en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en tóch eenheid in wonen; je kunt het al ‘proeven’ als je door de reeds gerealiseerde straten loopt.

De wijk is de afgelopen jaren in fasen ontwikkeld.

Er wordt doorlopend verkocht en gebouwd. Ook is er al heel veel bewoond.

Het geeft je een zeer goede mogelijkheid de sfeer te proeven en te zien of de architectuur die je voor ogen hebt voor jouw droomwoning die je zelf wilt bouwen, goed kan aansluiten.

Tichellande biedt je een aantal prachtige kavels om die droom op te realiseren. Ze liggen op een prachtige locatie: direct aan het ruime water van de tichelgaten waaraan Tichellande haar naam ontleent.

WAAL

WAA LB CENTRUM HEERSWEG

AND IJ

K

TICHELLANDE

DRUTEN VAN HEEMSTRAWEG

SC BURG REN HA

VAN HEEM STRAW

EG

Tichellande: dorps wonen bij het water!

7

KR

U IE

UI TE RW

R W AA LB

EN

KER

ST O K

ER

EF

.nl/druten

RE

S

LD

EN G EL D K S EN

HE

D ER IC

T IC

DERICKS EN GELDENS

HANDVOR MER

TICH ELDR EEF

DERIC KS EN GELD ENS

TICH ELDR EEF

fase 7 7 bouwkavels

hetgastenhuis

GLA ZUU RDE R

STO

AA RD

AN DI JK

TICHELGATEN

VAN

H EE M

ST R A

W EG

N

8

dorps wonen bij het water

De dijk aan de Waal Wat is er fijner dan vanuit huis zo even de dijk op of over voor een wandeling met de hond, of met elkaar ...

Bouw! in Druten

9

Tichellande natuur De tichelgaten verworden tot een prachtige waterplas; iedereen is al enthousiast over de toegevoegde waarde voor de wijk!

Het wandelpad dat in 2013 langs dit unieke watergebied dat Tichellande kenmerkt was aangelegd, moet deels wijken voor de bouwactiviteiten. Dat betekent niet dat de tichelgaten in het hart van Tichellande niet meer toegankelijk zijn, alleen dat er geen volle ronde meer te lopen is. De blik over het water blijft echter mooi en het geeft zijn eigen weldadige sfeer die ook nu al bijdraagt aan het dagelijkse woongenot.

Straks zal er zowel een ‘brugpad’ dwars door de tichelgaten lopen en zal het pad vanaf de tichelgaten rechtstreeks aansluiten op de dijk. Even lekker uitwaaien wordt dan een heerlijke buitenbeleving die tot een unieke dagelijkse woonbeleving wordt als je er woont.

10

dorps wonen bij het water

Bouw! in Druten

kavelkaart

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag waar de 7 royale bouwkavels voor vrijstaand wonen zich in Tichellande bevinden.

U IT E R W

AARD

BAND

IJ K

RM ER

WAAL

EN

HA ND VO

DERI CKS EN GELD ENS

D E R IC

DERICKS EN GELDENS

GELD KS EN

HANDVO RMER

ENS

TIC

HE

LD

RE

EF

199

TICHELGATEN

200

201

202

203

204

205

N

11

kavels

Kavel 199, oppervlakte 418 m2 Kavel 200, oppervlakte 375 m2 Kavel 201, oppervlakte 375 m2 Kavel 202, oppervlakte 450 m2 Kavel 203, oppervlakte 450 m2 Kavel 204, oppervlakte 450 m2 Kavel 205, oppervlakte 450 m2

vrijstaand wonen opkavels royale

12

dorps wonen bij het water

Bouw! in Druten

regels en voorschriften De ruimte en vrijheid die je op een particuliere bouwkavel hebt, is zoals we hiervoor al aangaven, wel aan zekere regels en voorschriften gebonden.

Binnen die kaders kun je jouw huis in plan Tichellande in Druten-Oost naar eigen idee ontwerpen en realiseren. Deze bebouwingsmogelijkheden staan onder andere in het Bestemmingsplan, Uitwerkingsplan Druten-Oost en het Beeldkwaliteitplan Druten-Oost.

We hebben hieruit de belangrijkste randvoorwaarden voor je verzameld in een kavelpaspoort.

Dit is slechts indicatief, want voor de volledige voorschriften verwijzen we je naar de vastgestelde plannen, in te zien bij de gemeente of via www.ruimtelijkeplannen.nl .

Gezien de unieke locatie van de kavels en hun ligging binnen de omringende projectmatig ontwikkelde woningen worden er naast de eisen van het Bestemmingsplan en Uitwerkingsplan aanvullende eisen gesteld aan het ontwerp van deze woningen.

De kavels De oppervlakte van het door u gewenste bouwkavel is aangegeven in de verkooptekening ‘Situatie’.

De bebouwingsmogelijkheden zijn ruim maar dienen te voldoen aan de voor deze locatie gestelde randvoorwaarden en eisen. De prijzen van de bouwkavels zijn bij de makelaar bekend.

Bestemming De bestemming is Artikel 3, Woongebied, wat betekent dat het gebouwde hoofdzakelijk bedoeld moet zijn om te bewonen. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend hoofdgebouwen (woonhuis) en daarbij behorende bijgebouwen (garages, carports, tuinhuisjes, etc.) toegestaan. Daarnaast is het onder voorwaarden toegestaan om een vrij beroep of beroep/bedrijf aan huis te hebben. En ook het verlenen van mantelzorg is onder voorwaarden mogelijk, maar het college van burgemeester en wethouders moet hier wel expliciet toestemming voor geven.

Bouwvoorschriften Wonen • Er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd • Hoofdgebouw: - goothoogte = 7,00 m maximaal - bouwhoogte = 12,00 m maximaal - bouwdiepte maximaal 15,00 m - woningen moeten zijn voorzien van een schuin dak met dakpannen - dakhelling niet minder dan 15 graden • Bijgebouw: - uitsluitend 3,00 m achter de voorgevel met uitzondering van entree of erkers - goothoogte = 3,50 m maximaal - bouwhoogte = 5,50 m. maximaal • Bijgebouw aan voorgevel (bijv. entree of erker): - breedte = 3,50 m maximaal - bouwhoogte = 3,50 m maximaal - bouwdiepte = maximaal 1,50 m bij erker of 2,00 m bij entree en resterende afstand tot voorperceelsgrens minimaal 1,00 m • Afstand van het hoofdgebouw tot zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 2,50 m aan beide zijden.

• Afstand van een bijgebouw tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 1,00 m tenzij in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd • Oppervlakte maximaal te bouwen bijgebouw is 70 m2 • Carports - uitsluitend achter de voorgevel van het hoofdgebouw - oppervlakte = 20,00 m2 maximaal - bouwhoogte = 3,50 m maximaal Parkeren • Koper is verplicht twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren, te gebruiken en als zodanig in stand te houden

aangenaam wonen Globale criteria beeldkwaliteit en bebouwing particuliere kavels/ welstandscriteria Deze criteria gelden indien ze niet in strijd zijn met de expliciet in het betreffende bestemmingsplan en uitwerkingsplan aangegeven bouwmogelijkheden.

Voor de woningen op deze locaties worden in combinatie met en in afstemming op de omliggende projectmatige woning de criteria voor projectmatige woningen gehanteerd zoals vermeld onder hoofdstuk 4 ‘Criteria projectmatige plannen’ van het vastgestelde Beeldkwaliteitplan (zie ook pagina 15).

De adviseur van de commissie ruimtelijke kwaliteit, die over de welstand van de woningbouw in zijn omgeving zal adviseren, zal er op toezien dat de door u te ontwerpen woning wat betreft materialisatie en uitstraling zal passen bij en aansluiten op de omliggende (toekomstige) bebouwing. Het omliggende straatbeeld wordt hiermee in stand gehouden. Samenhang in gevelthema’s is gewenst en hier wordt door de commissie ruimtelijke kwaliteit expliciet op getoetst. Individuele aanpassingen mogen niet ten koste gaan van de structurele hoofdkarakteristiek van het straatbeeld.

Detaillering • De detaillering dient in overeenstemming te zijn met het gekozen architectonische beeld.

• Serres en erkers/veranda’s/carports worden met eenzelfde aandacht voor detaillering als die voor het hoofdgebouw uitgevoerd.

Afwerking erven • De overgang van privétuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen.

• Betreffende de toe te passen erfafscheidingen zijn uitgangspunten op genomen in de verkooptekening en het beeldkwaliteitplan.

• Plaats en maatvoering erfafscheidingen: zie verkooptekening.

• Houten of andere schuttingen zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet toegestaan.

13

dorps wonen bij het water

sfeerimpressie

14

ook uw uitzicht straks?

Bouw! in Druten

15

criteria bebouwing Extract beeldkwaliteitplan Tichellande

Architectuur en oriëntatie

Rooilijn

• Traditionele architectuur met ingetogen vormgeving en materiaalgebruik, dorpse sfeer. Beeld enigszins refererend aan de in Druten herkenbaar aanwezige jaren ‘50 metselwerkarchitectuur.

• Zowel historiserende als eigentijdse interpretaties zijn hierop mogelijk.

• De woningen zijn op de openbare weg gericht, geen gesloten voorgevels. Het gebruik van erkers of uitgebouwde voorgevels wordt aangemoedigd.

• Bij straathoeken de gevels een tweezijdige oriëntatie meegeven.

• Rooilijnen liggen niet vast, maar hoofgebouw minimaal 3 m achter de voorerfgrens.

• Onderlinge verspringingen tussen bouwvlakken wordt aangemoedigd. Ondergeschikte bouwdelen als erkers, entrees (en luifels), kunnen door de rooilijn uitsteken: zie uitwerkingsplan.

Bouwmassa, kapvorm en nokrichting • De woningen hebben een duidelijke hoofdmassa met kap.

• Aanbouwen en nevenvolumes dienen qua beeld ondergeschikt te zijn aan de hoofdmassa.

• De hoofdmassa is afgedekt met een kap, een zadeldak is de hoofdvorm.

• Schilddaken zijn (beperkt) toegestaan.

• Dakvlakken dienen als geheel herkenbaar te zijn: dakkapellen zijn ondergeschikt.

Bouwhoogte hoofdmassa • Massa in één of twee bouwlagen met kap.

• Goot- en nokhoogte: zie uitwerkingsplan.

Bijbehorende bouwwerken • Situering en verschijningsvorm van bijbehorende bouwwerken ondergeschikt aan hoofdgebouw.

• Vormgeving in één bouwlaag, eventueel voorzien van kap.

• Situering, goot- en nokhoogte: zie uitwerkingsplan.

Materialisatie en kleurgebruik gevels • Metselwerk in baksteen bij voorkeur in aardse tinten (zie kleurengamma).

• Wit stucwerk of wit gekeimd metselwerk als accentvlakken, maar ondergeschikt in gevelbeeld.

• Houten gevelonderdelen of hierop lijkende producten mogelijk, maar ondergeschikt in gevelbeeld.

Geveldetaillering • Subtiel en zorgvuldig (dorpse sfeer), ingetogen qua sfeer. Subtiele toevoegingen als klossen bij dakoverstekken, luiken etc. wordt aangemoedigd.

Materialisatie en kleurgebruik daken • Bij voorkeur keramische pannen in grijstinten, antraciet en incidenteel oranjerood.

• Afdekking met een plat dak incidenteel mogelijk.

Erfafscheidingen • De overgang van privé-tuinen naar de openbare ruimte dient in het ontwerp te worden meegenomen.

• Plaats en maatvoering erfscheidingen: zie uitwerkingsplan en situatietekening.

• Deze erfscheidingen worden zoveel mogelijk als opgaande hagen gerealiseerd, dan wel als begroeide rasterhekwerken. Een combinatie met gemetselde muren is mogelijk. Houten schuttingen zijn op plaatsen waar privétuinen aan openbaar gebied grenzen niet toegestaan.

Informatie en verkoop

Initiatief

Hans Janssen Garantiemakelaars Hogestraat 81, Druten T 0487 51 34 24 info@hansjanssendruten.nl

Ontwikkelingsmaatschappij Druten-Oost c.v.

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

De Lorijn Makelaars Geerstraat 8, Druten T 0487 51 89 30 makelaars@delorijn.nl

Ans Mol

Makelaardij

www.tichellande.nl

Dit kavelmagazine is bedoeld om de sfeer van de omgeving en de locatie en mogelijkheden van de kavels te laten zien. Aan beelden, illustraties, foto’s en teksten in dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend.

12/16

Ans Mol Makelaardij Oranjesingel 27, Nijmegen T 024 323 16 19 info@ansmol.nl