Brochure barones 1c

1

wonen in Oosterhout

4 twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen type Barones in

Oosterhout

de Contreie waar dromen uitkomen

2

wonen in Oosterhout

‘De ene nieuwbouwwijk is de andere niet, zo bewijst De Contreie. De Contreie maakt uw wonen tot een dagelijks gevoel van welbehagen: binnen en buiten ruimte, volop comfort, vlakbij het centrum van Oosterhout, langs het Markkanaal en aan een ecologische zone. Elke dag genieten op alle fronten.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Oosterhout

Inhoud

04 Welkom in Oosterhout

32 Keuken

06 De Contreie

34 Badkamer

11 Het plan, de architect vertelt

36 Afwerkingsniveau

12 Situatie

37 Kopen met zekerheid

13 Eerste fase

39 Over Van Wanrooij

14 De woningen

3

wonen in Oosterhout

Welkom in Oosterhout

Houdt u van het Bourgondische leven, van de ongedwongen, dorpse gemoedelijkheid met een knipoog? Terwijl u toch ook het voorzieningenniveau van de stad niet wilt missen? Dan is Oosterhout de plek voor u om te wonen.

Een dynamisch ‘stadsdorp’ met pit.

Raamsdonkveer

Utrecht

Made

Vr ac he n H lses tra ou at t

De

‘s-Hertogenbosch

Dongen

N A27

Breda/Tilburg/ Antwerpen

W

Herstraat

De Hoogte Ijzertijd

O

an

Vrachelse Heide

De Weide

la Schiedon

de Contreie

ijbregts-

Oosterhout

Herweg

k

Den Hout

Burg. Hu

ee

Kr

A59

Rotterdam

E verb cologis indin che gszo ne

04

Marksluis

Z

aal

Markkan

Centrum

wonen wonen in in Oosterhout Berghem

Levendig en sfeervol

Natuurrijk en sportief

U begeeft zich altijd met plezier naar het stadscentrum van

Genieten is het van het rijke verenigingsleven en de vele

Oosterhout. Het is er gezellig shoppen in het uitgebreide

bijzondere sportfaciliteiten. Golfen kunt u bij de deur

en gevarieerde winkelaanbod. U slentert door oude

op Landgoed Bergvliet of op één van de twee andere

straatjes waar talloze historische panden u de tijd doen

golfcourses vlakbij. Voetbal, zwemmen, hockey, atletiek,

vergeten, of strijkt neer op één van de vele terrasjes.

motor- of paardensport, fietsen, mountainbiken, trimmen,

Knusse restaurants en leuke uitgaansgelegenheden vormen

biljarten, tennis of allerhande takken van watersport ...

een goede invulling voor een avond met vrienden of juist

het aanbod is verbluffend!

met elkaar.

En ook als natuurliefhebber kunt u uw hart in en rond

Onderwijs en medische voorzieningen

Oosterhout ophalen. Het Markkanaal en de put van

Brede onderwijsvoorzieningen staan uw kinderen

Caron zijn fijne uitwaaiplekken of u gaat met de kids

ten dienste. Er zijn diverse basisscholen en scholen

even kijken bij de sluis van het Markkanaal. Mooie

voor speciaal onderwijs in de stad gevestigd. Ook het

fiets- en wandelpaden voeren u door de Vrachelse heide,

middelbaar onderwijs is ruim vertegenwoordigd. Voor

uitgestrekte bossen of naar allerhande water. Wat een

ziekenhuis, tandarts, huisarts, fysiotherapeut en vele

kwaliteiten voor aangenaam wonen!

andere disciplines hoeft u Oosterhout niet uit.

Elke bestemming even dichtbij De centrale ligging van Oosterhout aan de A27 en A59 brengt u vliegensvlug in plaatsen zoals Breda, Tilburg, Utrecht, Rotterdam of Antwerpen. Ook over het Wilhelminakanaal is de gemeente goed bereikbaar. Het zorgt voor veel bedrijvigheid en een goed ondernemers- en werkgelegenheidklimaat; meer dan 3.500 bedrijven hebben in Oosterhout hun plek gevonden.

5 05

06

wonen in Oosterhout

De Contreie: natuurrijk is een understatement!

De Contreie is een bijzondere locatie.

Met bijzondere woonplekken die de passant straks doen stilstaan. Met veel ruimte, bossen en water, want Markkanaal, Kreek, De Weide, De Hoogte en de Ecologische Verbindingszone liggen aan uw voeten (zie ook kaartje pagina 4).

wonen in Oosterhout

Zorgvuldig bewaard en uitgebreid

De Kreek/retentiezone

Je zou kunnen zeggen dat de natuur woonwijk

Tussen de Vrachelsestraat en de bouwkavels in het

de Contreie bepaalt, samen met de hier en daar

noordelijk deel van de wijk, zorgt een kreek voor de

uit de historie nagebleven infrastructuur, soms niet

afvoer van eventueel overtollig regenwater. Rond de kreek

meer dan een zandpad. Planoloog, landschapper

komt een weelderige groenzone die weer aansluit op de

en stedenbouwkundige hebben deze karakteristieke

Ecologische Verbindingszone.

waardevolle elementen de zorgvuldige ‘behandeling’ gegeven die ze verdienen, er op aangevuld en verfraaid

Sportpark

en zo min mogelijk laten verdwijnen. De woningen zijn

Ten oosten van de Ecologische Verbindingszone en

er als het ware tussen geplaatst, waardoor er intieme,

ten noorden van de woonwijk wordt een groot terrein

maar ruime, en vooral groene woonstraten zijn ontstaan

aangewend voor een uitgebreid sportpark. Allerlei binnen-

van waaruit u een overdadige keuze heeft om ook het

en buitensporten zullen er hun plek vinden.

landschap rondom in al haar vormen te beleven.

(Groenzone) Markkanaal De Hoogte

Aan de zuidkant grenst de Contreie aan de dijk en het

Deze grote openbare groene ruimte wordt ingevuld naar

Markkanaal. De dijk is begroeid met bomen en heeft een

het voorbeeld van de vroegere heuvel of brink. Het

wandelpad, met prachtig uitzicht over het kanaal.

nabijgelegen Den Hout is er ook één rijk. De Hoogte vormt het groene hart in de Contreie, een plek om elkaar

De Vrachelse Heide

te treffen of te ontspannen. Er komen speelvoorzieningen

De Vrachelse Heide is een groot bos- en heidegebied

en het biedt ruimte voor wijkactiviteiten.

tussen Breda en Oosterhout. Naar het westen toe zijn nog forten en versterkingen van de voormalige Linie van de

De Ecologische VerbindingsZone (EVZ )

Munnikenhof te vinden. De Vrachelse Heide ligt vlakbij de

Deze strook nieuwe natuur slingert zich langs de hele

Contreie, net over het kanaal. Er komen zeldzame planten-

westzijde van De Contreie. Ze heeft een belangrijke

en diersoorten voor zoals de groene en zwarte specht,

ecologische functie, maar speelt ook een rol in het

uilensoorten en andere roofvogels.

watersysteem van De Contreie. Het is een mooie plek om te wandelen of te fietsen.

Put van Caron Eveneens ten zuiden van het Markkanaal en ten

De Weide

zuidwesten van de Contreie ligt een plas, die in de

De Vrachelsestraat kenmerkt zich door een landelijke

volksmond bekend staat als ‘De put van Caron’. Het is

lintbebouwing met veel groen. Ten zuiden ervan ligt De

een natuurplas met eilandjes waarop wilgen staan en

Weide. Hier blijft het open karakter behouden. Zo ontstaat

waar het riet langs de oevers ruist. Het is een gesloten

een ruimte om te spelen in de bosjes, te picknicken,

gebied, exclusief voor de watervogels die er neerstrijken.

noten te rapen of bessen te plukken. Deze groene ruimte trekt het oorspronkelijke landschap de wijk in.

7 07

wonen in Oosterhout

De Contreie: ambitieus veelzijdig

De aanwezigheid van zoveel natuur in en rond de wijk zorgt voor een ruime bebouwingsopzet en een ontspannen woonmilieu. Het landschap is tot ver in de wijk beleefbaar en via verschillende routes goed bereikbaar vanuit de wijk.

N Ecolo

gische

W

O

verbin dingsz on

e

De Weide

Z

68 69 70

Pijlp

71 72 73

gisc he

verb

indin gszo

Herweg

ne

unt

Eco lo

8 08

Kling Herstraat 67

65

66

64

63

De Hoogte

62 61 60 59

Herw

54 55 56 57 58

eg IJzertijd

Het Plein

contouren worden zichtbaar

wonen in Oosterhout

Van alle (reeds gerealiseerde) nieuwbouwprojecten in

Sport en spel, wandelen en fietsen

Oosterhout ligt de Contreie het meest landelijk, tussen

In de Contreie kan op veel plaatsen door kinderen van

het kanaal en het pittoreske, historische kerkdorp Den

alle leeftijden worden gesport en gespeeld. De Hoogte en

Hout. De Contreie zelf kan ook bogen op een rijke

De Weide zijn heel geschikt, maar ook op binnenhoven en

archeologische basis; diverse vondsten zijn verwerkt in

op straat kunnen kinderen spelen.

het landschappelijk plan. Straatnamen verwijzen ernaar.

Verder is de Contreie zo ontworpen, dat alle omliggende gebieden gemakkelijk te voet en per fiets bereikbaar zijn.

De Centrale As (IJzertijd)

U kunt op verschillende plaatsen het landschap in, maar

Zo strekt zich van oost naar west een brede laan uit door

bent ook snel in het centrum van Oosterhout.

de wijk. Prachtig breed opgezet met gescheiden rijbanen, een middenberm met wadi en brede trottoirs met ruime

Bebouwing

groenvakken waar robuuste bomen zullen groeien. Het

De mooiste locaties, zoals langs het grote groene

straatprofiel van de IJzertijd is zeer beeldbepalend voor

middengebied De Hoogte, vlakbij de Ecologische

de toegang tot de Contreie. De eerste woningen langs

Verbindingszone of nabij het water zijn door Van

deze laan zijn inmiddels in aanbouw.

Wanrooij Projectontwikkeling aangegrepen om een grote verscheidenheid aan woningtypes te ontwikkelen.

Vanuit deze hoofdroute lopen verschillende woonstraten

Woningen, waarvan u altijd heeft gedroomd.

met ruime parkeervoorzieningen, brede voetpaden en royaal groen de wijk in. De ruime inrichting van de

Dat we in deze opzet zijn geslaagd, mag blijken uit de

openbare ruimte biedt veel gebruikscomfort dat dagelijks

enthousiaste reacties van geïnteresseerden, van junior

kan worden ervaren. De Centrale as eindigt in de Hoogte.

tot senior en van starter tot doorstromer. Velen hebben in fase 1a of 1b een woning naar hun zin gevonden. Deze

Onderscheidende straatprofielen

fasen zijn vrijwel geheel verkocht. De bouw van beide

De verschillende straatprofielen vormen een

fasen is in volle gang.

samenhangend stelsel en verbinden de verschillende woonbuurten, openbare ruimten en architectuur met

Royale afmetingen met eigen inbreng

elkaar. Om de historische routes (Vrachelsestraat en

Ongeacht het type waarvoor u kiest, is er sprake van een

Herweg) te benadrukken, is daar gekozen voor afwijkend

bovengemiddelde inhoud (ca. 572 m3) en grote kavels

materiaalgebruik en een andere kleurstelling. De

(ca. 314 tot 431 m2). De bouw is traditioneel, waarbij

parkeergelegenheden met bijbehorende bomen en hagen

gebruik wordt gemaakt van luxe en hoogwaardige

zijn goed ingepast, royaal van afmeting en dragen zo bij

materialen. Door moderne accenten en een zorgvuldige

aan de rijke uitstraling van het openbaar gebied.

detaillering krijgen de woningen nog meer cachet. In de woning krijgt u heel veel vrijheid om uw eigen indeling

Elke straat heeft zijn eigen bomen, allemaal inheems en

en inrichting te bepalen. Dat levert absoluut aantoonbaar

robuust, passend in het landschappelijke karakter van

extra woonplezier op.

de wijk.

9 09

10

wonen in Oosterhout

wonen in Oosterhout

het plan de architect vertelt Hans Been (l) en Eelco Aartsma (r)

Met veel enthousiasme hebben we gewerkt aan de uitdagende opdracht voor De Contreie te Oosterhout. Het stedenbouwkundige plan biedt een voedingsbodem voor een schitterend woonklimaat. Veel groen, ruime kavels en royale straatprofielen met een verzorgde inrichting garanderen een woonomgeving met een stabiele toekomstwaarde. De architectuur wordt gekenmerkt door een eigentijdse benadering, met oog voor traditionele waarden.

Het stratenpatroon in de wijk is informeel. Dominant is het vele groen. De bebouwing is er afwisselend door het gemêleerde palet van twee-onder-één-kapwoningen en enkele vrijstaande woningen. Het kleurgebruik is uitgesproken: het wit legt een duidelijk accent. Een variatie aan erkers op de straathoeken bekrachtigt de vrije sfeer. De individualiteit wordt versterkt door wisseling tussen woningtypes en kleurstellingen.

Veel aandacht is gegeven aan bijzondere details. Dakoverstekken, schoorstenen, goten met klossen, rollagen, luifels, raamomlijstingen en verfijnde metselwerkdetailleringen geven de woningen een rijke uitstraling.

Bovendien zullen de tuinen van de woningen, daar waar deze aan het openbaar gebied grenzen, met hagen worden omzoomd. Kortom “individueel wonen in een groene omgeving” komt hier op een prachtige manier tot zijn recht.

11

De Weide

68 69 70

Pijl

71

pun

72

t

Herweg

73

Kling

67

65

66

64

63

De Hoogte

62 61 60 59

eg

Herw

54 55 56 57 58

IJzertijd

rijwoningen Jonkvrouwe hoekwoningen Edelman

hoekwoningen Ridder

twee-onder-één kapwoningen Hertog

twee-onder-één-kapwoningen Barones in deze brochure

wonen in Oosterhout

de woningen fase 1C en 1D

Het Plein Na de succesvolle verkoop van fase 1A (41 woningen) en 1B (12 woningen), zijn beide fasen nu volop in aanbouw.

N

De interesse is nog altijd groot, dus zijn wij verheugd nu de laatste woningen uit fase 1C in verkoop te kunnen

W

O

brengen: Vier twee-onder-een-kapwoningen type Barones.

Ze bevinden zich tussen De Hoogte en De Weide, vrijwel in

Z

het hart van de wijk. De presentatie ervan treft u aan in deze brochure.

13

014

wonen in Berghem

kavelnr 64

kavelnr 65

Barones V

Barones I

kavelnr 66

kavelnr 67

Barones I

Barones I

wonen in Oosterhout

Barones I en V 4 twee-onder-een-kapwoningen prominent aanwezig

Bijzonderheden Deze woning biedt volmaakt wooncomfort. Haar verschijningsvorm is divers door de gevelsteenkleuren. Een ander accent wordt gelegd door het loskoppelen van de garage van de woning, waardoor een brede en overkapte doorgang tussen garage en woning naar de achtertuin ontstaat. Deze doorgang is per kavel verschillend, de makelaar kan u dit exact aangeven.

Maar ongeacht de breedte, het totaal geeft u een zeer brede tuin!

Als u wilt, kunt u de keuken en woonkamer kosteloos spiegelen, wat met een optionele uitbreiding een prachtige leefruimte aan tuinzijde oplevert. Kiest u hiervoor, dan spiegelt de riante ouderslaapkamer die over de volle breedte van de woning ligt, mee. Wat zeker niet onvermeld mag blijven, is de optionele inloopkast bij de hoofdslaapkamer, en de zolder waar u makkelijk enkele extra ruimtes kunt creĂŤren. De complete badkamer met ligbad en inloopdouche, alsmede het optionele aparte toilet zijn pure luxe. Ten slotte kunt u op elke verdieping veel zelf bepalen door uit de vele opties te kiezen. Zoveel woonkwaliteit voor dit deze prijs, dat vindt u niet vaak.

Kenmerken Barones I kavelopp. ca. 314 / 317 m2 Barones V kavelopp. ca. 431 m2 inhoud 572 m3 Barones I kavel 65 / 66 / 67 Barones V kavel 64

type Barones met schuifdeuren

15

16

wonen in Oosterhout

maat doorgang varieert, vraag de makelaar

Barones I getekend kavelnr 66 gespiegeld kavelnr 65 / 67

BEGANE GROND BASIS schaal 1:70

wonen in Oosterhout

optie uitbreiding 2400 mm

optie schuifdeuren

optie extra kast

Kosteloze keuze: spiegelen van keuken en woonkamer

optie erker

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70

optie trapkast

17

18

wonen in Oosterhout

Barones I getekend kavelnr 66 gespiegeld kavelnr 65 / 67

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70

wonen in Oosterhout

19

optie samenvoegen slaapkamers

optie verplaatsen toilet

sanitair naar eigen keuze

optie vergroten badkamer

optie inloopkast

deze verdiepingsindeling is gekoppeld aan de spiegeling van de begane grond

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70

20

wonen in Oosterhout

optie grote dakkapel

optie indeling zolder

optie dakkapel

Barones I getekend kavelnr 66 gespiegeld kavelnr 65 / 67

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70

wonen in Oosterhout

Barones I Een greep uit de basisopties Speciale vermelding verdient de kosteloze spiegeling van woonkamer en keuken, waardoor u gaat wonen aan de tuinzijde.

In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen.

Begane grond • erker in voorgevel • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel • schuifdeuren in woonkamer, waardoor kamer en suite • garage voorzien van dubbele deuren • Barones II: garage wijzigen in speel-/werkkamer en berging • Barones II; i.c.m. uitbouw, optie deur of open doorgang tussen woonkamer en ‘garage’ • extra kast en/of trapkast Eerste verdieping • inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3 • vergroten badkamer • verplaatsen toiletruimte Tweede verdieping • zolder indelen met 3 ruimtes • grote dakkapel achterzijde

TWEEDE VERDIEPING BASIS

• dakkapel voor- en achterzijde

schaal 1:100

• dakramen voor- en achterzijde

voorgevel 65

zijgevel 67

66

achtergevel 67

67

66

65

21

22

wonen in Oosterhout

De Contreie: wonen naar eigen inzichten!

Interieurimpressie van de woonkamer

wonen in Oosterhout

De mogelijkheid om zelf de indeling van uw woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de tuin? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan u de keuze!

23

24

wonen in Oosterhout

Barones V kavelnr 64

BEGANE GROND BASIS schaal 1:70

wonen in Oosterhout

optie uitbreiding 2400 mm

optie schuifdeuren

optie trapkast

Kosteloze optie: spiegelen van keuken en woonkamer, aan u de keuze!

optie erker

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:70

25

26

wonen in Oosterhout

Barones V kavelnr 64

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:70

wonen in Oosterhout

27

optie samenvoegen slaapkamers

optie vergroten badkamer

optie verplaatsen toilet

sanitair naar eigen keuze

optie inloopkast

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70

28

wonen in Oosterhout

optie grote dakkapel

optie indeling zolder

optie dakkapel

Barones V kavelnr 64

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:70

wonen in Oosterhout

Barones V Een greep uit de basisopties Speciale vermelding verdient de kosteloze spiegeling van woonkamer en keuken, waardoor u gaat wonen aan de tuinzijde.

In de showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen.

Begane grond • uitbouw 1,2 of 2,4 m • schuifpui in achtergevel • schuifdeuren in woonkamer, waardoor kamer en suite • garage voorzien van dubbele deuren • extra trapkast Eerste verdieping • inloopkast in hoofdslaapkamer • samenvoegen slaapkamer 2 en 3 • vergroten badkamer • verplaatsen toiletruimte Tweede verdieping • zolder indelen met 3 ruimtes • grote dakkapel achterzijde • dakkapel voor- en achterzijde • dakramen voor- en achterzijde

TWEEDE VERDIEPING BASIS schaal 1:100

zijgevel 64

voorgevel 64

achtergevel 64

29

Smaakmakers in de Contreie

Interieurimpressie van de woonkamer

Het is niet alleen de buitenzijde die de woningen uniek maakt. Ook binnen krijgt u zeker bij Barones V veel waar voor uw geld. Door de prachtige verbreding van de woonkamer aan de achterzijde, woont u over de hele breedte tuingericht: dat is genieten van de seizoenen. Aan de voorzijde, gezellig bij de keuken, heeft u dan ruimte voor een riante eethoek. Vanuit de aangeboden opties kan tot inrichting worden overgegaan en wordt de woning echt op uw lijf geschreven.

32

wonen in Oosterhout

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

wonen in Oosterhout

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuisvoelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij Projectontwikkeling een keukencheque*, ter waarde van â‚Ź 3.000,- (incl. BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

33

34

wonen in Oosterhout

Van Wanrooij, een badkamer in uw stijl

wonen in Oosterhout

Het persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma:

gesloten

T 0344 63 70 10

di / wo / vr:

09.30 - 17.30 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

do:

09.30 - 21.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.

35

36

Afwerkingsniveau

wonen in Oosterhout

De woningen zijn ontwikkeld om u een heerlijke woning te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen

apparatuur is slechts een impressie. Om u maximale vrijheid

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de

te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten

technische omschrijving opgenomen, die u bij de makelaar

ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en

kunt verkrijgen.

aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van

Energiezuinigheid

een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

Badkamerspecialisten in Tiel.

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Sanitair

Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

lucht, draagt hier ook aan bij. Alle woningen worden

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kunt u

voorzien van een hoog rendementsketel.

deze ruimten helemaal aan uw wensen laten aanpassen.

Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel

Gevels en daken

helpen ze u graag verder.

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Oplevering

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Gevelstenen in

Van Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief

verschillende kleuren en andere kozijnindelingen geven

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

een gedifferentieerd beeld. De kap wordt afgedekt met

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

een zwarte keramische pan. De lichte kleurstelling van de kozijnen, ramen en deuren passen helemaal binnen de overige woningen in het plan en bij deze tijd.

Kopen met zekerheid

wonen in Oosterhout

Bent u ook zo enthousiast geworden over de woningen

Situatie

in dit plan? Maar heeft u nog een woning te verkopen?

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

achterzijde brochure. Zij kunnen u niet alleen adviseren

in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-

over de verwachte opbrengst van u huidige woning,

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

waarvoor ze graag bij u langs komen, maar hebben ook

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

woningen. En zij kunnen u meer vertellen over de optionele

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

mogelijkheden en zaken waarmee u rekening moet houden

technische omschrijving anders wordt vermeld.

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan enkele van die belangrijke zaken.

Plattegronden De getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens

Verkoopstukken

de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

verkrijgen bij de makelaar.

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

Maatvoering

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Woningborg Garantie

gehouden met enige wandafwerking.

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd

Mensenwerk

onder de strenge normen en voorwaarden van de

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

bovenal een afbouwzekerheid.

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

Inrichting

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

De in deze brochure aangegeven opties, keuken,

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

uitrusting van de woning. U ontvangt van ons een

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

keukencheque, zie pagina 33.

tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking.

Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Duokoop: wel het huis (nog) niet de grond!

Je droomhuis in de Contreie gevonden, nu nog financieren.

Krijg je het net niet rond of vind je de woonlasten eigenlijk net te hoog, wacht dan niet af! Kies voor Duokoop: dat biedt voordelen!

Je huis (voorlopig) kopen zonder de grond kan tot wel 35%

Financiering

minder hypotheek leiden. Dus meteen lagere maandlasten!

Speciaal voor dit project heeft Van de Water Hypotheken

De grond kun later altijd kopen tegen voorwaarden die nu al

exclusieve arrangementen afgesloten met enkele

met je worden afgesproken. Voor het gebruik van de grond

hypotheekverstrekkers. Een aantrekkelijke rente, de

betaal je een maandelijkse vergoeding. Deze is net als de

duur van de geldigheid van de offerte, de mogelijkheid

hypotheekrente volledig fiscaal aftrekbaar.

voor het meefinancieren van een tekort op de huidige woning ... het zijn maar enkele voorbeelden van de

Informeer bij de makelaar of kijk op

onderwerpen die tijdens een persoonlijk hypotheek-

wonenincontreie.nl/duokoop

adviesgesprek aan bod kunnen komen.

37

38

wonen in Oosterhout

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar u op kunt vertrouwen.

Over Van Wanrooij

wonen in Oosterhout

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door

geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor de woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

van harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks

borg. U krijgt daarom het garantiecertiďŹ caat, een bewijs

onderhoud aan uw huis. Heel aangenaam.

dat u kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer ďŹ nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

meteen naar eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

energie-eisen,

kamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft u optimaal wooncomfort

maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.

39

40 4 0

wonen won e in in Oos Oo Oosterhout oster tte erhou ho out

de Contreie waar dromen uitkomen

www.wonenincontreie.nl

I N F O R M AT I E E N V E R KO O P

01/14

Van de Water makelaardij

Initiatief

Realisatie

Architect

Keiweg 24, Oosterhout

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Hans Been Architecten bna

0162 447 447

www.vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

www.hansbeen.nl

nieuwbouw@vandewatergroep.nl