Nieuwbouwproject Kloosterhof / Cecilia Wamel

8 twee-onder-één-kap woningen

Kloosterhof Wamel

www.kloosterhof-wamel.nl

i n f o r m at i e e n v e r ko o p

De Lorijn

Van der Krabben

Initiatief

Realisatie

Architect

Geerstraat 8, Druten

Oranjesingel 27, Nijmegen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Van Wanrooij Bouwbedrijf

Architect GWA

0487 51 89 30

024 323 16 19

www.vanwanrooij.nl

www.vanwanrooij.nl

www.geesinkweusten.nl

makelaars@delorijn.nl

nijmegen@krabben.nl

02

wonen in Wamel

wonen in Wamel

‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en je optimaal woonplezier te bieden? Wij benutten de beste kansen en sluiten aan op de behoeften van de bewoners.

Bij ons sta je centraal!’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

04 Welkom in Wamel

24 Keuken

06 Bereikbaarheid

26 Badkamer

08 Welkom in Kloosterhof

28 Afwerking

10 Het plan Kloosterhof

29 Wonen met zekerheid

20 Jouw sfeer

30 Over Van Wanrooij

03

04

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Welkom in Wamel

Voorzieningen

Het landelijke Gelderse dorp Wamel (circa 2.400 inwoners) ligt aan de zuidelijke Waaloever, vlakbij Beneden-Leeuwen en tegenover Tiel. De gastvrije inwoners koesteren de authenticiteit van hun fraaie leefomgeving. Het pittoreske dorp ligt in een puur stukje Nederland met echte rust en een natuurlijke omgeving.

Wamel ligt in het prachtig door Boudewijn de Groot

Wamel beschikt over diverse sport-/voetbalvelden en tennis-

bezongen Land van Maas en Waal. Het maakt deel uit

banen, en er is een uitgebreid verenigingsleven. De kinder-

van de gemeente West Maas en Waal. Wamel is een typisch

boerderij is een gezellige pleisterplaats en de grote

‘dijkdorp’ aan de oever van de Waal. Aan de overkant van

binnenspeeltuin Wamelland is een regionale trekpleister.

deze oer-Nederlandse rivier ligt Tiel, waarmee het sinds 1974

Heerlijk eten kun je in Restaurant De Weeghbrug, een tot

door de Willem Alexanderbrug is verbonden. Het ligt tegelijk

in de wijde omgeving gerenommeerde bistro.

vlakbij het dynamisch gebied van de stadsregio ArnhemNijmegen. De omgeving van Wamel is weldadig groen en

Aantrekkelijke locatie

aangenaam rustgevend. In deze streek vindt je

In de meeste kleine kernen wordt slechts minimaal

alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.

uitgebreid, om het authentieke karakter ervan te bewaren.

Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,

Wanneer uitbreiding plaatsvindt, is er in de architectuur

anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,

en infrastructuur veel aandacht voor de historie van deze

cultuur en recreatie binnen handbereik.

omgeving.

Wamel heeft verrassend veel te bieden. Je kunt er de dagelijkse boodschappen doen en de vrije markt op zaterdag wordt druk bezocht. Er zijn twee basisscholen, kinderopvang, een huis- en dierenarts, twee kerken en een dorpshuis.

A15

A2 tiel tiel wamel

beneden-leeuwen kloosterhof benedenleeuwen wamel N322

dreumel

N322

Wanneer uitbreiding plaatsvindt,

Heerlijk eten kun je in

is er in de architectuur en infra-

Restaurant De Weeghbrug,

structuur veel aandacht voor

een tot in de wijde omgeving

de historie van deze omgeving.

gerenommeerde bistro.

05

06

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Bereikbaarheid

Wamel is zeer centraal gelegen. Van de hectiek en overvolle wegen ben je meteen in de steeds zeldzamere landelijke gemoedelijkheid. Tegelijk biedt dit dorp goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. Voor stedelijke faciliteiten ben je zo in Tiel, ’s-Hertogenbosch, Arnhem of Nijmegen. Wamel heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen.

Woonomgeving

Sterke kenmerken van plan Kloosterhof

Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Wamel

• Gelegen op de grens van Beneden-Leeuwen en Wamel,

tot een bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie.

• Uitstekende lokale, regionale en landelijke (snel)weg-

Via goede regionale wegen en snelwegen (A15/A50/A2) ben je snel op de plaats van bestemming.

Wanneer je naar buiten trekt, kun je de auto laten staan.

arnhem A15 A2

tiel

beneden leeuwen N322

wamel

nijmegen oss

’s-hertogenbosch

A50

en Utrecht vlot bereikbaar; • Uitgebreide voorzieningen nabij;

vloed. Ook fietsend kun je, altijd in de luwte van het ver-

• Karakteristieke stedenbouwkundige opzet

keer, vele kilometers door polderlandschap en over dijken

van dit bijzondere project;

wegtrappen. Op de route is er altijd wel een veerpont die

• Aandacht voor groen in de wijk;

je - weer - naar een overzijde brengt.

• Een veilige, kindvriendelijke oase in een groen omgeving;

Heb je behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan ervaar

• Afwisselende natuur rondom;

je de centrale ligging en goede aansluitingen van Wamel.

• Een wijk die leeft, ook overdag;

Beneden-Leeuwen ligt op steenworp afstand en vervult

• Maar de rust van een dorp.

een centrumfunctie op het gebied van bestuur, onderwijs, cultuur en winkelbestand. En vanuit Wamel ben je via Arnhem, Eindhoven of Utrecht.

veenendaal

• Tiel, Arnhem, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven

Het Gelders Rivierengebied heeft wandelgebieden in over-

de A15/A50/A2 snel in Tiel, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, utrecht

verbindingen;

07

wonen in Wamel

welkom in Kloosterhof Plan Kloosterhof dankt zijn naam aan het historische klooster van weleer. De kloostertuin moet zich ongeveer hebben bevonden waar nu wordt gebouwd. De naam ‘Kloosterhof’ is tevens de inspiratiebron geweest voor de reeds gerealiseerde, authentiek uitgevoerde hofvormige kern met vele kenmerkende stijlelementen en een unieke uitstraling. De naam ‘Kloosterhof’ heeft er ook toe geleid om de diverse woningtypen te vernoemen naar kloosterordes. Diverse woningtypes zoals Franciscus, Bernardus, Wibrandus en Urbani en de twee knusse appartementgebouwen genaamd Johannietershof en Antonietershof zijn reeds gerealiseerd.

Een veilige wijk Plan Kloosterhof is opgezet om er aangenaam en veilig te kunnen verblijven. Zo hebben alle straten een volledige 30-km inrichting. Kinderen kunnen dus ook hier veilig en naar hartenlust spelen. Direct bij en in de wijk zijn volop groen en water aanwezig. Bestaande landschapselementen, zoals een hoogstam fruitboomgaard en een kleine poel, blijven behouden. De kavels bij de traditioneel gebouwde, overwegend grondgebonden woningen, zijn royaal, met een ruime voor- en achtertuin. Hagen, bomen en openbare groenstroken zorgen voor een ontspannen leefomgeving.

09

fase 2 A + B gerealiseerd of in aanbouw

fase 2 D particuliere bouw, kavels in verkoop

fase 2 C 8 twee-onder-een-kap woningen

Cecilia type bruinsteen kavelnr 25, 26, 31, 32

wonen in Wamel

fase 1 particuliere bouw, gerealiseerd

Cecilia type roodsteen kavelnr 23, 24, 33, 34

Het plan Kloosterhof K weldam

C larevelt

31 In plan Kloosterhof ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwikkeling

32

kwaliteitswoningen in een kindvriendelijke, natuurrijke buurt.

Dit bijzondere project heeft een karakteristieke stedenbouw-

33 34 23

kundige opzet met zeer gedifferentieerde woningtypen, van rijwoningen tot vrijstaand, zowel huur- als koopappartementen.

De prachtig vormgegeven hofbebouwing heeft een eigentijds-

24 s terweide kloo

klassieke architectuurstijl die mooi aansluit bij de bestaande bebouwing. De woningen, gebouwd op royale percelen,

25

hebben een goede prijs/kwaliteitsverhouding en een compleet afwerkingniveau.

26

De eerste fase van het plan bestaat uit 29 particuliere bouwkavels. Het zijn veelal vrijstaande en tweekappers met zeer afwisselende bouwstijlen.

In de tweede fase is een zeer gevarieerd woningaanbod gerealiseerd dat in totaal ca. 60 woningen en appartementen omvat. Kleine appartementengebouwen zijn gebouwd rond een hof met daartussen twee korte rijen met woningen. Daaromheen vind je diverse typen tweekappers en enkele vrijstaande huizen.

Tijdens de ontwikkeling van dit deelplan is ernaar gestreefd om mooie, duurzame woningen te realiseren waar de bewoners zowel binnen als buiten van veel leefruimte kunnen genieten. De woningen worden met compleet en goed sanitair opgeleverd, en de aangeboden keukencheque vormt een mooie basis voor je verdere individuele keuze. Een breed pakket opties stelt je daarnaast in de gelegenheid jouw woning nog verder op je wensen af te stemmen.

fase 2 D particuliere bouw, kavels in verkoop

fase 2 D particuliere bouw, verkocht

011 11

012

wonen in Wamel

Cecilia

een woning met finesses Deze tweekappers bieden veel woonplezier voor een scherpe prijs. Met hun efficiënte indeling, flexibele woonkeuzes en uitbreidingsopties bieden ze jou een perfecte woonbeleving.

Bijzonderheden • fraaie eigentijds-klassieke architectuur; • sterke prijs/kwaliteitsverhouding; • plattegrond is kosteloos te spiegelen, aan jou de keuze of je aan de straat- of tuinzijde wil wonen • mogelijkheid door opties de woning verder te individualiseren; • royale percelen; • ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met optionele inloopkast; • volwaardige ruime garage met kanteldeur en deur naar de achtertuin, is als optie te realiseren.

Kenmerken: inhoud: 485 m3 perceel: 230 t/m 303 m2

31 32 33 34 23 24 25 26

artist impression met optionele uitbreidingen

013 13

14

wonen in Wamel

wonen in Wamel

optie uitbouw

optie verbinding garage

optie garage

optie garage

optie inbouwkast

optie trapkast

optie ensuite deuren

Wonen voor of achter, aan jou de keuze!

Voor je woning zijn diverse opties mogelijk. In deze plattegrond zijn die mogelijkheden te zien: • garage optie erker

• erker • ensuite deuren • trapkast • inbouwkast • verbinding garage • uitbouw + openslaande tuindeuren Afgebeeld is de plattegrond van de basiswoning met optionele garage. De diverse bouwnummers hebben beperkte afwijkingen in plattegrond en/of gevel. De makelaar kan je hierover specifieke informatie geven.

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50

• woonkamer aan tuinzijde (niet afgebeeld)

BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

15

16

Slapen voor of achter, aan jou de keuze!

wonen in Wamel

wonen in Wamel

optie inloopkast

optie extra grote badkamer

optie seperaat toilet

optie samenvoegen slaapkamers

opties: • inloopkast • extra grote badkamer • seperaat toilet • samenvoegen van twee slaapkamers

EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50

EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

17

18

wonen in Wamel

wonen in Wamel

optie dakkapel achter

Cecilia, een woning met finesses

De favoriet van de makelaar

optie ruimte 3

Deze plattegronden zouden onbetwist mijn eerste keuze zijn. Dit biedt volmaakt wooncomfort met die kamer en-suite en prachtige erker. Leuk is dat je de woning kosteloos kunt spiegelen en dus ook een grote woon-kamer kunt creeëren met heerlijke dubbele tuindeuren.

De optionele kasten bieden veel opbergruimte, of je er

optie ruimte 2

je kruiden of een stofzuiger in kwijt wilt. En nog meer: de optionele inloopkast op de eerste verdieping en de zolder waar 3 extra kamers gemaakt kunnen worden.

Zoveel woonkwaliteit voor dit budget, dat vind je niet vaak.

optie ruimte 1 optie dakkapel voor

TWEEDE VERDIEPING Basis schaal 1:100

opties: • dakkapel voorzijde • dakkapel achterzijde • ruimtes 1, 2, 3

Tweede VERDIEPING Optie schaal 1:50

basiswoning met optionele garage

achtergevel

19

20

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Cecilia, een sfeervolle woning

Het is niet alleen de buitenzijde met diverse gevelvarianten, die de woningen uniek maken. Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles. Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welke sfeer de voorkeur gaat!

(Woonkamer achterzijde met opties)

21

22

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Cecilia, een woning met een ruime keuken

De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken met uitzicht over de Betuwe? Ook op de verdieping zijn vele indelingen mogelijk. Opties als een inloopkast, samenvoegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

(Keuken voorzijde met optie erker)

23

24

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van â‚Ź 3.000,- (inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

25

26

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

T 0344 63 70 10

do:

09.00 - 21.00 uur

info@vanwanrooij-tiel.nl

za:

10.00 - 17.00 uur

www.vanwanrooij-tiel.nl

Afspraak maken? we staan je graag persoonlijk te woord.

27

28

Afwerkingsniveau

wonen in Wamel

Wonen met zekerheid

wonen in Wamel

De woningen zijn ontwikkeld om je een heerlijke woning te

Keuken

Ben je ook zo enthousiast geworden over deze woningen

Situatie

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

in plan Kloosterhof? Neem dan contact op met de makelaar.

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

Deze kan je meer vertellen over de optionele mogelijkheden

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de techni-

te bieden de keuken geheel naar eigen wens in te richten

en zaken waarmee je rekening moet houden bij de koop

in alle officiële stukken en correspondentie. De huis-

sche omschrijving opgenomen, die je bij de makelaar kunt

ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

van een woning. Hieronder staan enkele van die belangrijke

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

verkrijgen.

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

zaken.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

Energiezuinigheid

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

Verkoopstukken

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

in Tiel.

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

technische omschrijving anders wordt vermeld.

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Sanitair

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

Maatvoering

Het slimme ventilatiesysteem, met natuurlijk frisse buiten-

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

lucht, draagt hier ook aan bij. De woningen worden voorzien

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

van een hoog rendementsketel.

deze ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen.

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel

Woningborg Garantie

helpen ze je graag verder.

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Gevels en daken

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd

Mensenwerk

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

Oplevering

onder de strenge normen en voorwaarden van de Woning-

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

borg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

is je woning goed beschermd. Gevelstenen in verschillende

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

een afbouwzekerheid.

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

kleuren en andere kozijnindelingen geven een gedifferenti-

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

eerd beeld. De kap voorzien van houten klossen bij de over-

Inrichting

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

stekken en afgedekt met een zwarte keramische pan maken

De in deze brochure aangegeven opties, keuken, huis-hou-

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

het beeld verder af. De lichte kleurstelling van de kozijnen,

delijke apparaten en inrichting geven een impressie

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

ramen en deuren passen helemaal binnen de overige

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

woningen in het plan en bij deze tijd.

uitrusting van de woning.

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

29

30

Over Van Wanrooij

wonen in Wamel

wonen in Wamel

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

energie-eisen,

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heeft je optimaal wooncomfort

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

31