Woon!magazine Utrecht Rijnvliet - Hét nieuwe Tuindorp

Rijnvliet Zuid Leidsche Rijn Utrecht

10

Pluk je thuis

18

Alle kinderen zijn welkom

22

Leuke adressen in Utrecht

Van Wanrooij Projectontwikkeling

hĂŠt nieuwe tuindorp

inhoud

06

10

14

16

wonen in Rijnvliet

pluk je thuis in Rijnvliet

sportief in Rijnvliet

jouw buitenleven

20

22

23/24

25

18

alle kinderen zijn welkom in Kindcentrum Rijnvliet

26

het historische hart van Rijnvliet

leuke adressen in Utecht

interview architecten

eten en drinken in Utecht

spiegel kosteloos je woonindeling

28

30

31

32

34

ontdek de stijl die bij jou past

situatiekaart

bekijk nu alvast je woning

bekijk je toekomstige wijk

jouw indeling begane grond

de woningen

type B

type C

type D

type E

78

88

98

108

118

36

type G

128

38

type H

138

type N

inspiratie en advies in ons warenhuys

145

146

de aankoop wijzer

Van Wanrooij

48

type J

140

een keuken en badkamer naar jouw wens

58

type K type L

142

daarom een nieuwbouw woning

68

type M

144

wat zijn jouw woonwensen?

3

‘ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen.

Dat maakt wonen aangenaam.’

Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

hét nieuwe tuindorp

hét nieuwe tuindorp

5

6

hĂŠt nieuwe tuindorp

zwemmen, zonnen, wandelen, fietsen, surfen en vissen kan dichtbij huis in recreatieterrein Strijkviertel

7

wonen in Rijnvliet Westelijk van Utrecht ligt een uniek stadscentrum waar je perfect kunt wonen, werken, ondernemen, winkelen en recreëren. Dichtbij de stad wonen in ruime woningen met een tuin in een groene en waterrijke omgeving.

Je vindt in Rijnvliet, hét nieuwe tuindorp eigenlijk alles wat je nodig hebt zoals een basisschool, een groot sportpark met voetbal- en hockeyvelden, tennisbanen, een rugbyclub en een manege. Heel uitnodigend is de grote Strijkviertelplas met een fijn zwemstrand.

In de nabijheid zijn ook het groene, uitgestrekte Máximapark, een ziekenhuis en uiteraard complete winkel- en leisure centra aanwezig.

Echt bijzonder is de ‘Metaal Kathedraal’, een culturele broedplaats op het snijvlak van ecologie, kunst en samenleving. In Rijnvliet kun je dus in elk jaargetijde recreëren naar hartenlust.

Maar er is meer. Je fietst vanuit de wijk in 20 minuten over de nieuwe Daphne Schippersbrug naar de binnenstad van Utrecht. Of je neemt de snelle HOV-verbinding die je zo in hartje stad brengt. Daar is elke dag veel te beleven voor alle leeftijden.

Utrecht is niet alleen een stad voor vrijwel alle studies, maar ook zeer geliefd vanwege zijn fraaie oude centrum waar vele en bijzondere winkels te vinden zijn. Verder het geweldige Centraal Museum, de schouwburg en sinds kort het indrukwekkende muziekcentrum Tivoli/ Vredenburg. Misschien is vooral de gezellige atmosfeer van het Utrechtse centrum wel het meest aanlokkelijk.

Heerlijk langs de mooie grachten slenteren of fietsen, en genieten van een terrasje of een van de vele restaurants.

Perfect gelegen Rijnvliet ligt zeer centraal in Nederland, waardoor alle grote steden heel goed bereikbaar zijn. In een paar minuten zit je op de A2 en de A12 naar Amsterdam, Den Bosch, Arnhem of Rotterdam/Den Haag!

AMSTERDAM

A1

A2

APELDOORN A27

RIJNVLIET

DEN HAAG

AMERSFOORT

UTRECHT A12

A12

ARNHEM

LEK ROTTERDAM A27 A15

A2

WAAL

MAAS ‘S-HERTOGENBOSCH

NIJMEGEN

8

hét nieuwe tuindorp

Utrecht TER

ALM

MS

ERE

>

<A DA M A27

A2

UTRECHT

LEIDSCHE RIJN TUNNEL

< DE

N HA AG

A28

STRIJKVIERTELPLAS A12

ARNHEM A2

IJSSELSTEIN

DEN BOSCH >

N

A27 HOUTEN NIEUWEGEIN

vlakbij Centrum Utrecht Strijkviertelplas om de hoek binnen een half uur in Amsterdam

>

9

LEIDSCHE RIJN

METAAL KATHEDRAAL

VOEDSELBOS

KINDCENTRUM RIJNVLIET

VOGELEILAND

FASE 2 57 WONINGEN MIDDEN

STRIJKVIERTELPLAS FASE 1 63 WONINGEN 100% VERKOCHT GEREED 2019

FASE 3 78 WONINGEN

OOST

A2

N

pluk je thuis

10

hét nieuwe tuindorp

héT NieUwe TUiNdorp

11

pluk je thuis in Rijnvliet In het zuidelijk deel van Leidsche Rijn wordt de nieuwe wijk Rijnvliet gebouwd. Rijnvliet wordt een woonwijk met een duidelijk eigen karakter en identiteit, waarin elke woning afzonderlijk herkenbaar is en bijna iedere woning uitzicht heeft op het omringende water van de Vliet.

Deze toplocatie is onderverdeeld in diverse deelplannen, waar de komende jaren circa 1100 woningen worden gerealiseerd. Nu al typeert men Rijnvliet als ‘het nieuwe tuindorp’. Dit is een terechte verwijzing naar de bekende en gewilde wijk in Utrecht met haar unieke sfeer en identiteit. Voor de gemeente Utrecht gaat het stedelijke voedselbos een prominente rol spelen in Rijnvliet. Men spreekt over ‘De eetbare woonwijk’, die gekarakteriseerd wordt door voedselwaarde, natuurwaarde, recreatiewaarde en door een gunstige ligging. Dit heeft geleidt tot het motto: hét nieuwe tuindorp.

En er valt veel te ‘plukken’ in Rijnvliet. De wijk is namelijk prachtig gelegen aan de Strijkviertelplas en ligt op fietsafstand van het centrum van Utrecht.

En door haar liging aan de A2 ben je slechts 30 minuten verwijderd van Amsterdam of Rotterdam.

Veel variatie dus met een dorpse sfeer en toch dicht bij de stad.

Op karakteristieke plekken worden zogenaamde ‘specials’ ontworpen. Dit zijn woningen die binnen de wijk opvallen door hun volume, architectuur en materiaalgebruik, speciaal voor die éne bijzondere locatie.

12

hét nieuwe tuindorp

héT NieUwe TUiNdorp

13

Eenheid in verscheidenheid Ondanks de vele verschillende woningen is er toch één buurt ontworpen. Dat zit hem vooral in het geselecteerde bouwmateriaal. Zo worden alle woningen voorzien van handvorm bakstenen in aardetinten, oranje, rood, en donkerbruin. Op de daken komen antraciet en aarderode pannen.

De woningen staan naast elkaar met verschillende kapvormen, hebben ruime tuinen en ze sluiten overal op het openbare gebied aan met hagen en tuinmuren. De eindwoningen van de rijtjes hebben extra ontwerpaandacht gekregen. De kopgevels met erkers en extra kozijnen verlevendigen het straatbeeld, maar zorgen tevens voor sociale controle op het openbaar gebied.

Met de diverse kopers-opties kun je de woning verder op maat vormgeven. Jouw woning, jouw thuis!

Een thuis dat past bij jouw manier van leven.

Van Wanrooij ontwikkelt 3 deelplannen aan de zuidzijde van Rijnvliet, met in totaal ca. 500 woningen.

Het eerste deelplan Rijnvliet Zuid (176 woningen) wordt gefaseerd in verkoop gebracht vanaf de zomer van 2017. De woningen zijn ‘voor elk wat wils’, voor gezinnen, carrieremakers en de levensgenieters.

Fase 1 met 63 woningen; 54 koopwoningen en 9 vrije sector huurwoningen ligt aan de zuidrand, nabij de sportvelden en naast de Strijkviertelplas.

Deze woningen zijn reeds verkocht en zijn medio 2019 gereed.

Fase 2 met 57 woningen; 56 koopwoningen en 1 kavel ligt ten noorden van fase 1 deze woningen oriënteren zich voornamelijk op de ruimte waterpartij “de Vliet”.

Fase 3 bestaat uit 78 woningen; 44 koopwoningen en 10 vrije sector huurwoningen en 24 appartementen en zijn gelegen in de zuidoost hoek van Rijnvliet Zuid.

14

hĂŠt nieuwe tuindorp

hĂŠT NieUwe TUiNdorp Recreatieterrein Strijkviertel Het recreatieterrein bestaat uit een recreatieplas (13ha), aanliggende zandstranden en oevers (6ha), parkeerterreinen, picknickplaatsen, ligweiden en toiletgebouwen. De oorspronkelijke zandwinput diende vroeger als stortplaats voor onder meer bagger en puin, maar is inmiddels gesaneerd en kent een zeer goede waterkwaliteit.

Jaarlijks komen vele recreanten om te zwemmen, zonnen, wandelen, fietsen, surfen en te vissen.

Regelmatig worden er kleine en grotere evenementen georganiseerd op het terrein.

15

sportief in Rijnvliet Rijnvliet is veel meer dan wonen en winkelen.

Van meet af aan is aandacht besteed aan diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

Strijkviertel Recreatieterrein Strijkviertel is uitermate geschikt voor diverse sportactiviteiten, zwemmen, zonnen, wandelen, picknicken of de hond uitlaten. Er is een horecakiosk en een toiletgebouw voor openbaar gebruik.

De waterplas op het terrein is geschikt voor zwemmen, surfen en vissen. De waterkwaliteit wordt iedere 2 weken getest. Strand en ligweiden, parkeerplaats, toiletgebouw en snackwagen zijn aanwezig. Rondom de plas liggen een fiets- en wandelpad.

Om de hoek kun je in sportpark Rijnvliet terecht voor vier sporten. Bijvoorbeeld bij de Utrechtse Rugby Club of de multiculturele voetbalvereniging Nieuw Utrecht.

Verder kan iedereen vanaf 6 jaar lid worden van Hockeyclub Rijnvliet. Deze club heeft twee, en in de toekomst drie kunstgrasvelden.

Op manege De Cluster is de landelijke rijvereniging De Voornruiters gevestigd waar leden met een eigen paard of pony zich kunnen aansluiten voor instructie en tal van activiteiten.

Mรกximapark In het hart van Leidsche Rijn ligt het Mรกximapark, een ontmoetingsplaats waar je naar hartenlust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. In 2014 werd dit park uitgeroepen tot meest geliefde park van Nederland.

In het hart van het Mรกximapark ligt de Binnenhof.

Het is 45 ha groot en ingericht als een klassiek stadspark met een natuurlijke uitstraling. Met fraaie bruggen, een uitgestrekte lelievijver, mooi begroeide oevers, statige lanen met beuken en platanen. Kronkelende paadjes nodigen uit tot ontdekken. De Vikingrijn meandert er doorheen.

In de Binnenhof Oost en West vind je diverse attracties zoals een beeldenpark, de Japanse tuin, de bosspeeltuin en het parkrestaurant. Verder is er de Vlinderhof om je even te bezinnen en los te komen van alle hectiek.

16

hĂŠt nieuwe tuindorp

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten

Maak een plan Je tuin omtoveren tot een relaxplek, wat versta jij daaronder? Wil je ontspannen kunnen zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

17

Groene vingers of helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers

18

hĂŠt nieuwe tuindorp

19

Alle kinderen zijn welkom in Kindcentrum Rijnvliet In de wijk Rijnvliet komt iets heel bijzonders.

Een vrolijke, uitdagende plek waar kinderen spelen, leren en ontdekken. Alle kinderen uit de wijk zijn welkom.

Kindcentrum Rijnvliet biedt onderwijs, opvang en vrijetijdsbesteding zoals sport, cultuur en clubs, voor kinderen van 0 tot 13 jaar. De enige basisschool in de wijk maakt er deel van uit! Dat is praktisch voor ouders, maar vooral goed voor de ontwikkeling van kinderen.

Middenin de wijk Baby’s, peuters, schoolkinderen: ze zijn meteen vanaf het begin welkom. Kindcentrum Rijnvliet opent zodra de eerste bewoners hun nieuwe huis in Rijnvliet in gebruik nemen. We beginnen op een tijdelijke locatie, want het gebouw verrijst middenin de wijk. Heel centraal en pal naast het grootste natuurgebied van Rijnvliet. Daar gaan de kinderen straks zeker gebruik van maken!

Gemeenschap van kinderen In kindcentrum Rijnvliet worden kinderen begeleid door een deskundig team met een gedeelde opvoedkundige visie. Van jongs af aan kunnen ze zich bij ons ontwikkelen in een doorgaande lijn, zonder de gebruikelijke ‘harde’ overgangen tussen opvang en school. Kindcentrum Rijnvliet vormt straks een gemeenschap waarin kinderen zich gehoord en gezien voelen, waar ze ook een stem krijgen.

Ons motto is: toekomstgericht onderwijs en opvang, waarin plezier, avontuur en een grote betrokkenheid, centraal staan.

Kinderen kunnen zich in kindcentrum Rijnvliet optimaal ontwikkelen. Op cognitief gebied, in sociaal-emotioneel opzicht en in hun persoonlijke talenten. In het kinderdagverblijf draait alles om ontwikkeling. De kleintjes krijgen volop de gelegenheid de wereld te ontdekken. Op de basisschool gaan kinderen actief leren! Rijnvliet biedt een breed, toekomstgericht onderwijsaanbod: van lezen en rekenen tot natuur, techniek, wereldoriëntatie en drama. En tijdens de naschoolse opvang krijgen kinderen alle ruimte hun persoonlijke talenten en sociale vaardigheden extra te ontwikkelen.

Fantastische mogelijkheden Het nieuwe kindcentrum in Rijnvliet biedt fantastische mogelijkheden. Het gebouw en de buitenruimte worden immers ontworpen naar onze specifieke wensen. We kunnen deskundige, enthousiaste medewerkers aantrekken.

Wat zou het mooi zijn als we straks, behalve goede kinderopvang en goed onderwijs, bijvoorbeeld ook muziek-voor-baby’s kunnen aanbieden! En peuterdanslessen. Een ontdektuin voor de kleintjes en een bouwspeeltuin voor de groten... Een kinderkunstatelier, een laboratorium misschien, een moestuin?

We nodigen ouders dan ook van harte uit met ons mee te denken en van ideeën te voorzien.

Van harte welkom!

Kijk op de website voor de laatste ontwikkelingen.

Meer informatie: www.kindcentrumrijnvliet.nl SPO Utrecht en Kind en Co werken samen om dit kindcentrum te realiseren. www.spoutrecht.nl en www.kmnkindenco.nl

20

hét nieuwe tuindorp

Het historische hart van Rijnvliet Het historische hart van Rijnvliet is Metaal Kathedraal.

Vanaf de Rijksstraatweg torent het hoge dak overal bovenuit.

Een uitzonderlijk monumentaal pand waarin verschillende bouwstijlen en functies een magische locatie opleveren.

Een unieke culturele locatie, opgericht door kunstenaars in 2011. Het pand stond op instorten en is na de aankoop in 2014 gered van verder verval door de nieuwe gebruikers. Metaal Kathedraal is uitgegroeid tot een historische schatkist en een uniek en onafhankelijk cultureel podium. Het pand is van oudsher een katholieke kerk uit 1857 en vanaf de tweede wereldoorlog in gebruik genomen als zijspanfabriek. Het landgoed en aloude kerkhof zijn gevuld met verhalen over de romeinen tot aan de ijzertijd.

Sinds 2011 continueren de initiatiefnemers de aloude buurtfunctie die het pand altijd heeft gehad en houdt men de lokale geschiedenis levend. Het pand is dagelijks geopend voor een breed publiek en functioneert als Utrechtse laboratorium en podium waar kunstenaars, wetenschappers en publiek samenwerken aan een hernieuwd evenwicht tussen mens en natuur.

Ambities Metaal Kathedraal Metaal Kathedraal biedt Utrecht en de nieuwe bewoners van Rijnvliet een rijk gevuld cultureel programma met als uitgangspunt de verwondering én de zorg voor onze wereld . Hierbij hebben we de focus op ons lichaam en onze geest enerzijds en de wereldbol en het universum anderzijds. Waar de mens vroeger zo veel mogelijk in harmonie leefde met diens leefomgeving, wonen we onszelf en de wereld om ons heen tegenwoordig behoorlijk uit zonder de lange termijn consequenties daarvan echt te beseffen. Er zijn nieuwe werkelijkheden nodig die de huidige vanzelfsprekendheden bevragen en vervangen. Metaal Kathedraal ziet kunstenaars als ‘changemakers’ die met hun werk aanzetten tot bewustwording en tot vernieuwende manieren van denken en handelen.

Het Voedselbos Van Rijnvliet Metaal Kathedraal levert continue een bijdrage aan de omringende gebiedsontwikkelingen vanuit haar historische oorsprong, ligging en missie en visie.

Vanuit de ecologische ambities is er onder andere in samenwerking met alle huidige bewoners, gemeente Utrecht, landschapsarchitect en de voedselbos expert de aanleg van het 15 hectare integrale voedselbos Rijnvliet een definitief onderdeel geworden van de stadsontwikkeling van de nieuwe woonwijk Rijnvliet.

Zie ook www.eetbarewoonwijkrijnvliet.nl.

Alle gewassen zijn eetbaar voor mens en dier en leveren een essentiële bijdrage aan de biodiversiteit in de stad. De polderwachter van Metaal Kathedraal neemt je graag op avontuur in je eigen wijk!

En maakt het nog spannender dan Freek Vonk!

In deze tijd van transitie hebben we nieuwe beelden van de toekomst nodig vanuit bezieling en verbeeldingskracht. Een abstracte of onvoorstelbare toekomst verbeelden is het terrein van de kunstenaar.

Metaal Kathedraal is een werkplaats en een podium waar een breed publiek wordt uitgedaagd om na te denken over zijn bijdrage aan het leven in de stad.

Metaal Kathedraal legt met haar programma meerdere waarheden bloot, zodanig dat je als bezoeker over andere waarheden kan ‘struikelen’. Dit doen we vanuit de overtuiging dat verandering pas komt als mensen andere waarheden daadwerkelijk ervaren.

Alleen dan kan er een ander bewustzijn ontstaan en kan men zich van onderaf gaan (re)organiseren.

21

22

hét nieuwe tuindorp

leuke adressen in Utrecht De sfeervolle oude binnenstad van Utrecht is een waar winkelparadijs. Je vindt er populaire warenhuizen, maar ook kleine boetiekjes, hippe winkelconcepten en bruisende markten.

Ook heb je een grote keus aan eetcafés, lunchrooms, koffietentjes en delicatessenwinkels.

30ml Een gezellige huiskamer waar je kunt genieten van goede koffie en fijne muziek.

Je kunt ook prima werken, WIFI is gratis en er zijn genoeg stopcontacten. De koffiebonen worden zelf ingekocht en gebrand, waardoor de herkomst en de leefomstandigheden van de boeren en de plukkers verantwoord is.

Mariastraat 35

Jut & Jul – de leukste vintage Deans – kleding & koffie De leukste kleding. Je kunt er al vroeg ontbijten, lunchen of in de vooravond een goed glas wijn drinken. Deans is bovenal een winkel en bar die er super stijlvol uitziet. De perfecte plek om shoppen en eten te combineren.

In het voorste gedeelte van de winkel vind je voornamelijk vintage kleding. Sommige items zijn simpel & basic, andere iets excentrieker.

Achter in de winkel zijn plankjes met hierop producten van andere ondernemers.

Telingstraat 11

Korte Minrebroederstraat 13-17

Koekfabriek Het koekje staat centraal in deze koffiebar, hier worden de lekkerste koekjes van Utrecht gebakken. Koop je een koekje dan krijg je er een lekkere kop koffie bij. In de koffiebar zijn ook zakjes koekjes voor thuis bij de koffie.

Slachtstraat 2

Het Kaufhaus Het Kaufhaus verkoopt tweedehands kleding. Het unieke van het Kaufhaus zit in de simpelheid van de kleding.

Niet te kleurrijke retro jurken en shirts, maar mooie simpele basics.

Achter Clarenburg 32

23

Schippers Architecten BNA

Bert Tretmans

‘De architect aan het woord’ De bouw van de nieuwe woonwijk Rijnvliet kan worden opgestart. De potentie van het stedenbouwkundig plan, de kwaliteit van de locatie en het uitdagende beeldkwaliteitsplan heeft ons gemotiveerd om het onderste uit de kan te halen voor wat betreft het ontwerp van de woningen. De uitgangspunten waren helder; in samenspraak het stedenbouwkundig bureau De Zwarte Hond en met Klunder Architecten uit Rotterdam een samenhangende wijk te ontwerpen met een eigen identiteit.

Waarbij nagenoeg iedere woning uitzicht heeft op het omringende water van de Vliet.

Het stedenbouwkundig ontwerp van De Zwarte Hond voorziet in een woonwijk waarbij iedere woning een eigen kwaliteit uitstraalt. Veel variatie met een dorpse sfeer. Door het verschillende ‘ontwerphandschrift’ van de twee architectenbureaus in samenhang met de vele verschillende woningtypes ontstaat er vanzelfsprekend al veel differentiatie in de uitstraling van de woningen.

Op prominente plekken hebben we daarnaast nog de zogenaamde ‘specials’ ontworpen; woningen die binnen de wijk opvallen door het volume, de architectuur en het materiaalgebruik, speciaal voor die éne bijzondere kavel.

Ondanks de vele verschillende woningen is er toch één buurt ontworpen.

Alle woningen zijn van handvorm bakstenen. In aardetinten, oranje, rood, en donker bruin, bijna zwart.

Pannendaken van antraciet en aarde-rode gebakken pannen. De eindwoningen van de rijtjes hebben extra ontwerpaandacht gekregen. De kopgevels met erkers en extra kozijnen verlevendigen het straatbeeld, maar zorgen bovenal voor sociale controle op het openbaar gebied.

De variatie en individualiteit van de woningen binnen de sterke architectonische samenhang maken de buurt als geheel een prettige woonomgeving. Iedere woning een eigen identiteit. Met de diverse kopers-opties kun je de woning verder voor je op maat vormgeven.

Met veel plezier hebben wij ons best gedaan woningen te ontwerpen die passen bij jouw manier van leven, jouw huis, jouw thuis.

Wij wensen je veel woongenot in jouw nieuwe woning.

hét nieuwe tuindorp

KlunderArchitecten

‘De architect aan het woord’

Rien de Ruiter

24

Dit nieuwe woonbuurtje in Rijnvliet ligt in een deelgebied van Leidsche Rijn. Het is direct ontsloten op de A2 en de A12 en ligt op loopafstand van de bestaande zwem- en recreatieplas en op relatief kleine fietsafstand van de binnenstad Utrecht. Het wordt een woonwijk met een duidelijk eigen karakter, waarin elke woning afzonderlijk herkenbaar is. Het groene karakter wordt gevormd door een eigen grote waterloop en veel bestaande bomen worden in de verkaveling ingepast.

Twee architectenbureaus hebben juist met verschillende architectuur deze wijk zorgvuldig vorm gegeven.

De woningen staan naast elkaar met verschillende kapvormen, hebben ruime tuinen en ze sluiten overal op het openbare gebied aan, met hagen en tuinmuren.

Van Wanrooij ontwikkelt veel woningtypologieën zoals vrijstaande villa’s, twee-onder-een-kap woningen, rijwoningen, hoekwoningen en specials, ze staan geheel verspreid in de verkaveling dus voor iedereen is er wat wils.

Onze ontwerpen zijn wat moderner en strakker, maar met verschillende bakstenen en dakpannen komt er veel variatie in en er is voldoende ruimte voor de toekomstige bewoner de woning zich eigen te maken.

De kopers zijn nu aan zet en ik hoop dat ze er met veel plezier, lang blijven wonen zodat het hun buurtje wordt.

25

eten & drinken in Utrecht Veel historische locaties zijn omgebouwd tot horecagelegenheid.

Voor een culinaire snack heb je keus uit vele burgerbars en hippe pizzeria’s, maar ook voor een avondvullend culinair programma kun je overal in de stad terecht.

Firma Pickles Burger restaurant en wijnbar in één. Lekker een hamburger eten, mét een goed glas wijn. De beste ingrediënten voor gastroburgers die je zelf kunt samenstellen met een uitgebreide selectie van extra toppings. Daarnaast zijn er meer dan dertig verschillende soorten wijnen. Binnenkort wordt het tweede filiaal in Utrecht op de Biltstraat geopend.

Drieharingstraat 1-3

Meneer Smakers

Gastronomische burgers gemaakt van ambachtelijk gedraaid vlees en belegd met de meest verse ingrediënten, direct van het land. Je kan er ook een speciaal biertje drinken, terwijl je je mobiel of laptop oplaadt aan het gratis oplaadpunt. De burgers zijn ook af te halen om thuis te eten.

Oudegracht 116, Twijnstraat 62, Nobelstraat 143

WT Kitchen Wat een locatie en wat een uitzicht vanaf de voormalige watertoren Utrecht. Dit unieke stuk industrieel erfgoed is omgetoverd tot een prachtig restaurant. Verdeeld over 4 niveaus kun je lekker borrelen, dineren en vergaderen. Bij mooi weer kun je op het terras van de 10e verdieping eten.

Heuveloord 25A

Loetje In een oud koetshuis, op steenworpafstand van de Dom is Loetje Utrecht gevestigd. Mede door de grote ramen, heeft het restaurant een open karakter. Het restaurant heeft diverse knusse tafeltjes en bankjes, een grote hoge tafel en een royale bar. Even wat eten tussen het winkelen door of voordat je naar de Stadsschouwburg of Tivolivredenburg gaat. De keuken staat bekend om de heerlijke biefstuk, maar ook de kalfslever en de tong zijn populair.

Oudkerkhof 29

26

hĂŠt nieuwe tuindorp

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen.

Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? spiegelen is mogelijk bij types D1, D1A en D1B types E1, E2 en E3 types K1 en L1 types M1 en M2

woning met woonkamer aan straatzijde

27

jouw indeling

woning met woonkamer aan tuinzijde

28

hĂŠt nieuwe tuindorp

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.thuisinrijnvliet.nl/app

29

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.thuisinrijnvliet.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

30

hét nieuwe tuindorp

bekijk je toekomstige wijk Om je een beter beeld van jouw toekomstige wijk te geven, hebben we een 3D tour ontwikkeld waarmee je virtueel door de nieuwe wijk kunt “wandelen”.

Kijk op de website www.thuisinrijnvliet.nl en ervaar de toekomstige wijk.

kijk op de website: www.thuisinrijnvliet.nl

31

jouw indeling begane grond Per woningtype zijn er verschillende

woning aan te passen aan je eigen wensen.

inspiratiemagazine

mogelijkheden om de begane grond van de

laat je inspireren

Kies

inspiratiemagazine

Een uitbouw aan de achterzijde en een gedeelte laat je van de oorspronkelijke garage bij je leefruimte inspireren

betrekken, zorgt voor een extra ruime woning.

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

Broekstraat 2 5386 KD Geffen T 073 534 04 00 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Of je garage opsplitsen in een praktische (fietsen)berging en een speelkamer voor de Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur

kinderen of juist een fijne werkkamer voor jou Disclaimer ©2017 ALLE RECHTEN VOORBEHOUDEN Kies is een uitgave van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling. Op deze pagina’s rusten copyrights die toebehoren aan Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling. Niets uit deze pagina’s mag worden gekopieerd, gereproduceerd of verspreid middels drukwerk, fotokopie, printwerk, anders dan bedoeld voor huiselijk gebruik. Voor elke uitzondering hierop dient u te beschikken over uitdrukkelijke en voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling.

of je partner. Genoeg te kiezen.

jouw indeling

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Kopers ontvangen na inschrijving het inspiratiemagazine ‘Kies’ waarin de optiemogelijkheden en indelingsvarianten worden verduidelijkt.

Je kunt het magazine ook op de website bekijken: www.vanwanrooij.nl/actueel

MEER RUIMTE

Met een aanbouw en openslaande tuindeuren betrek je de buitenruimte op een natuurlijke manier bij je binnenruimte.

Zo heb je én extra ruimte én extra licht in je woonkamer.

LEEFKEUKEN

WERKKAMER

Door je woning aan de achterzijde uit te bouwen en de garage op te splitsen creëer je extra ruimte voor bijvoorbeeld een volwaardige werkkamer op de begane grond.

Creëer een extra ruime keuken door de helft van de garage bij de kamer te trekken en een uitbouw te kiezen.

32

hĂŠt nieuwe tuindorp

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

33

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy

34

hét nieuwe tuindorp

235

FASE 2 215

214

213

212

211

209

210

236 229 237 228

205

202

201

231

230

207

206 203

216

208

234

232

233

227 204

217

226 ONTWIKKELING BO-EX

218

249 250

248

223 222

220

247

219

246

253

224

221

251 252

225

245 254

244 243

255

242

317

256 238

239 240

241

KAVEL PARTICULIER

130

129

128

127

126

125 124 123 122

121 164

163

162

120

FASE 1

165 137 101

136

135

102

103

132 131 134 133

119 166 110 111 112 113 114 115

104

109 VRIJE SECTOR HUUR WONINGEN

116

117

118

141

142 143

1

35 type B Ruime gezinswoning type B1 bouwnr 220, 221, 223, 224, 225 type B2 bouwnr 104, 219, 226 type B3 bouwnr 222 type B4 bouwnr 109 type B5 bouwnr 301

type H Ruime gezinswoning type H1 bouwnr 132, 133, 157, 158, 159, 233, 313, 314, 315, 326, 327, 328, 352, 353 type H2 bouwnr 156, 325 type H3 bouwnr 131 type H4 bouwnr 134, 354 type H5 bouwnr 351

type C Extra ruime gezinswoning type C1 bouwnr 211, 212, 213, 239, 240, 234, 244, 245, 246, 251, 252 type C2 bouwnr 210, 214, 242, 247, 253, 308 type C3 bouwnr 238

type J Extra ruime gezinswoning type J1 bouwnr 111, 112, 113, 114, 202 type J2 bouwnr 122, 123, 124, 160 type J3 bouwnr 110, 125, 161

type D Tweekapper / Hoekwoning met garage type D1 bouwnr 102, 103, 116, 117, 135, 136, 154, 162, 163, 166, 205, 206, 229, 230, 225, 256, 310, 311, 322, 330, 334, 335, 338, 339, 349, 350 type D1A bouwnr 153, 331 type D1B bouwnr 321 type D2 bouwnr 241, 250

type K / type L1 Tweekapper / Hoekwoning met garage type K1 bouwnr 115, 121, 201, 203, 232, 234, 312, 316, 329 type L1 bouwnr 119, 120, 127, 128, 151, 152, 208, 209, 216, 217, 227, 228, 236, 237, 248, 249, 319, 320, 323, 324, 332, 336, 337, 341, 342 type M vrijstaande woning met garage type M1 bouwnr 138, 139, 140, 207, 231, 254 type M2 bouwnr 126, 129, 137, 204

type E Vrijstaande woning met garage type E1 bouwnr 118, 141, 164, 218, 235, 317 type E2 bouwnr 155, 318 type E3 bouwnr 101, 142, 150

type N vrijstaande woning met garage type N1 bouwnr 309 type N2 bouwnr 215 type N3 bouwnr 130 type N4 bouwnr 340

type G Ruime hoekwoning type G1 bouwnr 143 type G2 bouwnr 149

Welke kleur metselwerk wordt jouw woning? Kijk op www.thuisinrijnvliet.nl

309 315 314 313

312

336

308 311

337

310

331

VRIJE S ECTOR WONIN HUUR GEN

316

ONTWIK

KELING BO-EX

338

335

334

333

339 318

319

301

FASE 3

330 332 329

320

321

322

323

324

328 327 326 325

161 160

351

159 158 157 156 156

154

352

153

353

152 151 VRIJE SECTOR HUUR WONINGEN

149 150

354 340

341

350

349

342 VRIJE SECTOR HUUR WONINGEN

24 APPARTEMENTEN

N

36 type B2

hĂŠt nieuwe tuindorp

type B1

type B3

type B1

type B2

type G / H

type L1

type C2

type D

type M2

type C1

type D1

type N3

type C1

type C2

type M1

type N2

37

type B4

type D1

type E3

type J3

type J1

type E1

type K1

type E3

type L1

38

hĂŠt nieuwe tuindorp

type B2

type B1

type B3

type B1

39

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

type B

Ruime gezinswoning

kenmerken Moderne eigentijdse architectuur Inwendige breedte 5.1 meter Kenmerkende details met verticaal metselwerk Perceel: 118-137 m2 Woonoppervlak: 131 - 148 m2 Standaard 3 slaapkamers Standaard 5 slaapkamers type B3, B4, B5 Complete badkamer Vrij indeelbare zolder (type B1 en B2) met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) Ruime zolder met vaste trap (type B1 en B2) Inclusief berging in de tuin Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type B2

type B1

type B1

type B1

type B1

type B1

type B5

type B1

type B1

type B1

type B1

type B2

type B1

type B2

type B4

40

hĂŠt nieuwe tuindorp

type B

9700

3580

5100

4080

begane grond schaal 1:60

2480 bijzonderheden Type B1, B2, B3, B4, B5 Opstelplaats keuken aan straatzijde Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde Praktische trapkast Toiletruimte met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

41

2

5980

2400

1

12100

5100

optie type B begane grond schaal 1:60

2480

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1,2 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

42

hĂŠt nieuwe tuindorp

2900

5360

3580

2100

type B

2780

4240

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime masterbedroom Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam

2400

2600

43

3580

5100

4400

1

2

optie type B verdieping schaal 1:60

2780

5200

2900

3 2400

2600 opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Vergroten 2e slaapkamer 3 Badkamer met ligbad

en dubbele wastafel

hĂŠt nieuwe tuindorp

type B

6340 gemeten op 1.50 m hoogte

44

zolder schaal 1:60

5100

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine en droger opties 1 Indeling overloop met technische/wasruimte

en extra kamer 2 Grote dakkapel achterzijde 3 Dakkapel voorzijde

45

3580

5100

verkocht fase 1 type B4

6050

2930

zolder schaal 1:60

2843

2400 bijzonderheden Extra ruime zolderverdieping door plat dak Standaard indeling met 2 (slaap)kamers en bergruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger Zolder met vaste trap bereikbaar Veel licht door ramen aan 3 zijden

sfeerimpressie met opties

46 hĂŠt nieuwe tuindorp

47

verkocht fase 1

type B

48

hĂŠt nieuwe tuindorp

type C1

49

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

type C

Extra ruime gezinswoning

kenmerken Moderne eigentijdse architectuur Inwendige breedte 5.7 meter Kenmerkende details met verticaal metselwerk Perceel: 129 -220 m2 Woonoppervlak: 147 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Complete badkamer Vrij indeelbare zolder inclusief de mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) Ruime zolder met vaste trap Type C1 en type C2 zijn Inclusief een berging in de tuin Type C3 (bouwnr 238) heeft een aangebouwde garage Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type C2

type C1

type C1

type C1

type C2

type C2 type C2

type C1

type C1

type C1

type C1

type C2

type C3

type C1

50

hĂŠt nieuwe tuindorp

9700

3580

5700

type C 4080 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Type C1, C2, C3 Opstelplaats keuken aan straatzijde Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde Praktische trapkast Toiletruimte met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

3080

51

2

2400

5700

12100

5980

1

optie type C begane grond schaal 1:60

3080

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Openslaande tuin deuren of schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

52

hĂŠt nieuwe tuindorp

3500

5360

3580

2100

type C verdieping schaal 1:60

2800

4240

3500

bijzonderheden Ruime masterbedroom Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam

2380

3200

53

5700

4400

3580

1

optie type C

2

verdieping schaal 1:60

2800

5200

3500

3 3200 2380

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele woningbreedte 2 Vergroten 2e slaapkamer 3 Badkamer met ligbad

en dubbele wastafel

hĂŠt nieuwe tuindorp

type C zolder schaal 1:60

6370 gemeten op 1.50 m hoogte

54

5700

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine

55

2

6370 gemeten op 1.50 m hoogte

5700

1

optie type C zolder schaal 1:60

4

3

opties 1 Indeling overloop met technische/wasruimte

en grote kamer 2 Grote dakkapel achterzijde 3 Dakkapel voorzijde 4 Dakramen

sfeerimpressie met opties

56 hĂŠt nieuwe tuindorp

57

type C

58

hĂŠt nieuwe tuindorp

kosteloos spiegelen zie pagina 26

type D

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

59

Tweekapper / hoekwoning met garage

kenmerken Moderne eigentijdse architectuur Inwendige breedte 5.7 meter Kenmerkende details met verticaal metselwerk Perceel: 195 - 361 m2 Woonoppervlak: 170 m2 Inhoud tot wel 713 m2!

Standaard 3 ruime slaapkamers Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Complete badkamer Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Type D1A met vrijstaande garage, type D1B met garage aangebouwd Type D2 geschakeld aan rijwoning met vrijstaande garage, bouwnr 421, 250 Ideale gezinswoning Parkeren op eigen terrein Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type D2

type D1

type D1

type D1

type D1

60

hĂŠt nieuwe tuindorp

bouwnr 321 met schuine garage bouwnr 153, 241, 331 met vrijstaande garage

5700

3250

5700

2830

type D

2450

bijzonderheden Type D1, D2, D3 Opstelplaats keuken aan tuinzijde Enorm woonoppervlak Veel licht door grote glaspartij met openslaande tuindeuren aan tuinzijde Mogelijkheid om woning kosteloos te spiegelen, zie pag 24 Toiletruimte met wandcloset Parkeren op eigen terrein

kosteloos spiegelen zie pagina 26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

4410

10900

begane grond schaal 1:60

5700

2400

61

8940

2

1

5700 13300

3 2830

optie type D

4

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Gedeelte garage aan

woonruimte toevoegen 3 Garage uitvoeren als berging

met loopdeur 4 Trapkast 5 Verplaatsen keuken naar

straatzijde, mogelijkheid

woning kostenloos

te spiegelen, zie pag 22

5

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

hĂŠt nieuwe tuindorp

4390

3250

62

3205 2395

type D verdieping schaal 1:60

5700

3500

bijzonderheden Ruime masterbedroom over hele woningbreedte Standaard 3 (slaap)kamers Daglicht op overloop door kozijn in zijgevel Complete badkamer met wastafel en inloopdouche en toilet met wandcloset

4800

2885

63

3250

4390

5700

1

optie type D verdieping schaal 1:60

3

2 4880

1750

3510

4

5700

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toiletruimte

met wandcloset 3 Luxere badkamer met ligbad 4 Inloopkast

64

hĂŠt nieuwe tuindorp

8850 gemeten op 1.50 m hoogte

type D zolder schaal 1:60

5700

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine Extra daglicht en ruimte door topgevel Standaard raam in voorgevel

65

3

2580 gemeten op 1.50 m hoogte

5700

optie type D zolder schaal 1:60

1 2

3840

5700

opties 1 Indeling met 2 extra (slaap)

kamers en overloop met

opstelplaats voor wasmachine 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel achterzijde

sfeerimpressie met opties

66 hĂŠt nieuwe tuindorp

67

type D

68

hĂŠt nieuwe tuindorp

kosteloos spiegelen zie pagina 26

type E

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

Vrijstaande woning met garage

kenmerken Moderne eigentijdse architectuur Inwendige breedte 5.7 meter Kenmerkende details met verticaal metselwerk Perceel: 214 - 386 m2 Woonoppervlak: 165 - 176 m2 Inhoud tot wel 753 m2!

Standaard 3 ruime slaapkamers Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Aangebouwde erker (E1) Complete badkamer Standaard dubbele openslaande tuindeuren Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder Ruime zolder met vaste trap Inclusief (aangebouwde) garage Ideale gezinswoning Parkeren op eigen terrein Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type E1

type E2

type E2

69

70

hĂŠt nieuwe tuindorp

3250

5700

bouwnr 150 met vrijstaande garage

5700

2830

2450

10900

4410

type E begane grond schaal 1:60

3470

kosteloos spiegelen zie pagina 26

4720

bijzonderheden Type E1, E2, E3 Type E1 met extra ruime zij-uitbouw Keuken aan tuinzijde Veel licht door grote glaspartijen en dubbele tuindeuren aan tuinzijde Ruime en lichte entree

Type E1 met extra ruime zij-uitbouw, niet van toepassing bij type E2 en E3

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

71

3100

8940

1

5650

2

3

2450 14070

optie type E

4

begane grond schaal 1:60

4410

3470

5

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Gedeelte garage aan

woonruimte toevoegen 3 Garage uitvoeren als berging

met loopdeur Trapkast 4 5 Verplaatsen keuken naar

straatzijde, mogelijkheid

woning kostenloos te

spiegelen, zie pag 24

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

hĂŠt nieuwe tuindorp

4400

3250

72

3205 2395

type E

2395

bijzonderheden Ruime masterbedroom over hele woningbreedte Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met wastafel, inloopdouche en toiletruimte met wandcloset

4800

3510

2885

5700

2800

verdieping schaal 1:60

73

3250

5700

4400

1

optie type E verdieping schaal 1:60

3 2

1750

3510

4880

4

5700

opties 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Separaat toilet met wandcloset 3 Luxere badkamer met ligbad

en dubbele wastafel 4 Inloopkast

hĂŠt nieuwe tuindorp

type E

10900

74

zolder schaal 1:60

4726 gemeten op 1.50 m hoogte

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Extra daglicht en ruimte door topgevel aan twee zijden Veel licht en ventilatie door ramen aan 2 of 3 zijden

3750 gemeten op 1.50 m hoogte

75

3750 gemeten op 1.50 m hoogte 4590

3

optie type E zolder schaal 1:60

1

3900

2

3 3750 gemeten op 1.50 m hoogte

opties 1 Indeling met 2 extra (slaap)

kamers en overloop met

opstelplaats voor wasmachine 2 Uitbreiden met 2e badkamer

inclusief wastafel en douche 3 Dakkapellen in zijgevel

sfeerimpressie met opties

76 hĂŠt nieuwe tuindorp

77

type E

78

hĂŠt nieuwe tuindorp

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

type G verkocht fase 1

Ruime hoekwoning

kenmerken Klassieke architectuur Inwendige breedte 5.1 meter Autentieke details met betonnen spekbanden Perceel: 105 - 127 m2 Woonoppervlak: 111 m2 Standaard 3 slaapkamers Complete badkamer Vrij indeelbare zolder, met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) Ruime zolder met vaste trap Inclusief berging in de tuin Energie zuinige woning

type G1

type G2

79

80

hĂŠt nieuwe tuindorp

8500

3130

5100

verkocht fase 1 type G 4080 begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Type G1 en G2 Opstelplaats keuken aan straatzijde Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde Praktische trapkast Toiletruimte met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

2480

81

2400

2

5100

10900

1

verkocht fase 1 optie type G 4080

begane grond schaal 1:60

2480

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1,2 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

82

hĂŠt nieuwe tuindorp

2980

2900

verkocht fase 1

2100

4760

type G

bijzonderheden Ruime masterbedroom Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met toilet met wandcloset, inloopdouche, wastafel en raam

2200

3640

verdieping schaal 1:60

2100

2600

83

2980

5100

1

4760

verkocht fase 1 optie type G

2200

3640

verdieping schaal 1:60

2400

2

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Badkamer met ligbad

84

hĂŠt nieuwe tuindorp

5100

type G zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine

4770 gemeten op 1.50 m hoogte

verkocht fase 1

85

5100

4690

2240

2

verkocht fase 1 optie type G

1

2300

zolder schaal 1:60

5100

3

opties 1 Indeling met 2 extra (slaap)

kamers en overloop 2 Grote dakkapel achterzijde 3 Dakkapel voorzijde

sfeerimpressie met opties

86 hĂŠt nieuwe tuindorp

87

verkocht fase 1

type G

88

hĂŠt nieuwe tuindorp

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

type H

Ruime gezinswoning

kenmerken Klassieke architectuur Inwendige breedte 5.1 meter Autentieke details met betonnen spekbanden Perceel: 120 -178 m2 Woonoppervlak: 129 m2 Type H2 en type H4 als hoekwoning Type H3 en type H4 zonder kopgevel kozijnen Standaard 3 slaapkamers Complete badkamer Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) Ruime zolder met vaste trap Inclusief berging in de tuin Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type H2 type H3 type H4

type H1

type H1

type H1

89

90

hĂŠt nieuwe tuindorp

9700

3730

5100

type H begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Type H1, H2, H3, H4 Opstelplaats keuken aan straatzijde Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde Praktische trapkast Toiletruimte met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

2480

91

5100

1

4930

10900

1200

2

optie type H begane grond schaal 1:60

2480

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1,2 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

92

hĂŠt nieuwe tuindorp

3700

3100

5100

2500

type H 2820

verdieping schaal 1:60

2500

2800

bijzonderheden Ruime masterbedroom over hele woningbreedte Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met vrijhangend closet, inloopdouche en wastafel

3900

2500

93

2500

3700

3100

5100

2820

optie type H

2

3900

verdieping schaal 1:60

2800

1

5100

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Badkamer met ligbad

94

hĂŠt nieuwe tuindorp

type H zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine

5940 gemeten op 1.50 m hoogte

5100

95

2

5100

optie type H 5940 gemeten op 1.50 m hoogte

1 zolder schaal 1:60

3

opties 1 Indeling overloop met technische/wasruimte

en extra kamer 2 Grote dakkapel achterzijde 3 Dakkapel voorzijde

sfeerimpressie met opties

96 hĂŠt nieuwe tuindorp

97

type H

98

hĂŠt nieuwe tuindorp

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

type J

Extra ruime gezinswoning

kenmerken Klassieke architectuur Inwendige breedte 5.4 meter Autentieke details met betonnen spekbanden Perceel: 128 -159 m2 Woonoppervlak: 137 - 140 m2 Standaard 3 slaapkamers Leuke herkenbare topgevel Type J2 en J3 uitgevoerd als hoekwoning Ruime keuken Grote 2e slaapkamer Complete badkamer Vrij indeelbare zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) Ruime zolder met vaste trap Inclusief berging in de tuin Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type J2

type J2 type J3

99

hĂŠt nieuwe tuindorp

3730

100

5400

type J

10300

begane grond schaal 1:60

bijzonderheden Type J2, J2, J3 Opstelplaats keuken aan straatzijde Veel licht door grote glaspartij aan tuinzijde Praktische trapkast Toiletruimte met wandcloset

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

2780

101

2

6130

2400

1

12700

5400

optie type J begane grond schaal 1:60

2780

opties 1 Uitbouw 2.4 m of 1,2 m 2 Openslaande tuindeuren

of schuifpui

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

102

hĂŠt nieuwe tuindorp

type J

2500

3700

3100

5400

3110

verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime masterbedroom over hele woningbreedte Extra ruime slaapkamer door topgevel Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche en wastafel

4500

2800

2800

2500

103

2500

3700

3100

5400

3110

optie type J

2

4500

verdieping schaal 1:60

2800

1

5400

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Badkamer met ligbad

en dubbele wastafel

hĂŠt nieuwe tuindorp

type J

5940 gemeten op 1.50 m hoogte

104

5400 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine

105

1820 gemeten op 1.50 m hoogte

2

5940 gemeten op 1.50 m hoogte

5400

optie type J 1

zolder schaal 1:60

3360

opties 1 Indeling overloop met technische/wasruimte

en extra kamer 2 Grote dakkapel achterzijde

sfeerimpressie met opties

106 hĂŠt nieuwe tuindorp

107

type J

108

hĂŠt nieuwe tuindorp

kosteloos spiegelen zie pagina 26

type K type L

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

Tweekapper / Hoekwoning met garage

kenmerken Klassieke architectuur Inwendige breedte 5.7 meter Autentieke details met betonnen spekbanden Perceel: 202 - 308 m2 Woonoppervlak: 157 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Type K1 als hoekwoning met garage Type L1 als tweekapper Mogelijkheid tot kamer en suite Complete badkamer Standaard dubbele openslaande tuindeuren Ruime zolder met vaste trap, mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Inclusief (aangebouwde) garage en parkeren op eigen terrein Ideale gezinswoning Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type K1

type K1

type L1

type L1

zijgevel type K1

zijgevel type L1

109

110

hĂŠt nieuwe tuindorp

Bouwnr 121, 249 en 335 met vrijstaande garage Bouwnr 127 en 320 met schuine garage

2830

3800

5700

5700

type K1 type L1 begane grond schaal 1:60

4530

bijzonderheden Type K1 en type L1 Royale woning Keuken aan tuinzijde Veel licht door grote glaspartijen en dubbele tuindeuren aan tuinzijde Ruime en lichte entree Parkeren op eigen terrein

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

111

1

8940

2400

2

6200

5

3 2830

6 4

optie type K1 type L1

begane grond schaal 1:60

4530

5700

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Gedeelte garage aan

woonruimte toevoegen 3 Garage uitvoeren als berging

met loopdeur Trapkast 4 5 Verplaatsen keuken naar

tuinzijde, mogelijkheid

woning kostenloos te

spiegelen, zie pag 24 6 Schuifdeuren

kosteloos spiegelen zie pagina 26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

112

hĂŠt nieuwe tuindorp

3800

5700

5700

type K1 type L1 3135

4500

4810

bijzonderheden Ruime masterbedroom over hele woningbreedte Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met wandcloset, inloopdouche, ligbad, wastafel en raam

2090

verdieping schaal 1:60

2465

3135

113

3800

5700

optie type K1 type L1

verdieping schaal 1:60

2

3

3365

1

5700

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Vergroten badkamer,

luxere badkamer met ligbad 3 Separaat toilet met

wandcloset en fonteintje

hĂŠt nieuwe tuindorp

type K1 type L1 zolder schaal 1:60

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine

7145 gemeten op 1.50 m hoogte

114

4600 gemeten op 1.50 m hoogte

115

3

3100 tot dakkapel

4600 gemeten op 1.50 m hoogte

1

2

optie type K1 type L1 zolder schaal 1:60

2470 gemeten op 1.50 m hoogte

4600 gemeten op 1.50 m hoogte

4

opties 1 Indeling met 2 extra (slaap)

kamers en overloop met

opstelplaats voor wasmachine 2 Tweede badkamer

in combinatie met dakkapel zijgevel 3 Dakkapel achterzijde 4 Dakkapel voorzijde

sfeerimpressie met opties

116 hĂŠt nieuwe tuindorp

117

typetype K enL

118

hĂŠt nieuwe tuindorp

kosteloos spiegelen zie pagina 26

type M

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

Vrijstaande woning met garage

kenmerken Klassieke architectuur Inwendige breedte 5.7 meter Autentieke details met spekbanden Perceel: 225 - 335 m2 Woonoppervlak: 151 - 155 m2 Standaard 3 ruime slaapkamers Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Verdiepingshoge topgevel (M1) Complete badkamer Standaard dubbele openslaande tuindeuren Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder Ruime zolder met vaste trap Inclusief (aangebouwde) garage Ideale gezinswoning Parkeren op eigen terrein Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type M2

zijgevel type M2

type M1

119

120

hĂŠt nieuwe tuindorp

5700

2830

zij-uitbouw niet van toepassing bij type M2

10900

3000

5700

type M begane grond schaal 1:60

kosteloos spiegelen zie pagina 26

3800

bijzonderheden Type M1 en type M2 Type M1 is een zeer royale woning door extra ruime zij-uitbouw Keuken aan tuinzijde Veel licht door grote glaspartijen en dubbele tuindeuren aan tuinzijde Ruime en lichte entree

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

121

1 8940

5400

2400

2

13300

3

4

optie type M

3800

begane grond schaal 1:60

5

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Gedeelte garage aan

woonruimte toevoegen 3 Garage uitvoeren als berging

met loopdeur 4 Trapkast 5 Verplaatsen keuken naar

straatzijde, mogelijkheid

woning kostenloos

te spiegelen, zie pag 22

5700

kosteloos spiegelen zie pagina 26

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

122

hĂŠt nieuwe tuindorp

3000

3450

5700

type M verdieping schaal 1:60

3850

3700

2445 bijzonderheden 3 slaapkamers op verdieping Ruime badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche Masterbedroom over volledige breedte van de woning Separaat toilet met wandcloset en fonteintje

3155

123

3000

5700

3450

2

optie type M

3

verdieping schaal 1:60

1

5700

3700

3850

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Inloopkast 3 Dubbele wastafel in badkamer

hĂŠt nieuwe tuindorp

type M zolder schaal 1:60

7140 gemeten op 1.50 m hoogte

124

3670 gemeten op 1.50 m hoogte

bijzonderheden Royale, multifunctionele zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine Extra ruimte door topgevel

125

2

2470 gemeten op 1.50 m hoogte

3670 gemeten op 1.50 m hoogte

4570 gemeten op 1.50 m hoogte

1

optie type M 2

zolder schaal 1:60

3670 gemeten op 1.50 m hoogte

2

opties 1 Indeling met 2 extra (slaap) kamers 2 Dakkapellen aan

achter- en zijgevel

sfeerimpressie met opties

126 hĂŠt nieuwe tuindorp

127

type M

128

hĂŠt nieuwe tuindorp

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

type N

Unieke vrijstaande woning met garage

kenmerken Klassieke architectuur Inwendige breedte 5.7 meter Autentieke details met betonnen spekbanden Perceel: 264 - 320 m2 Woonoppervlak: 175 - 182 m2 Standaard 6 ruime slaapkamers Unieke kleurstelling in de wijk Complete badkamer Standaard dubbele openslaande tuindeuren Inclusief (aangebouwde) garage Ideale gezinswoning Parkeren op eigen terrein Energie zuinige woning Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

type N1 t/m N4

zijgevel type N1 t/m N4

129

130

3800

5700

hĂŠt nieuwe tuindorp

2830 erker type N3

5700

type N

bijzonderheden Type N1, N2, N3, N4 Zeer royale woning door extra ruime zij-uitbouw Keuken aan voorzijde Veel licht door grote glaspartijen en dubbele tuindeuren aan tuinzijde Ruime en lichte entree

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

3000

10900

begane grond schaal 1:60

131

optie type N begane grond schaal 1:60

1

8940

6200

2400

2

3

erker type N2

13300

5700

2.685

as

hwa

hwa

as garage

3800

garage

4 mk

mk

toilet

11.100

toilet

entree

entree

3000

mv

3000

mv

as

1

N2

asas

309

kavel 215

begane grond

N4

N3

as kavel 130

fragment bg

3000

as kavel 340 als sp as

3.475

as

hwa

6.000

N1

as

kavel 309

N3

as

as kavel 130

begane grond

fragment bg

fragment bg

opties 1 Uitbouw 1,2 m of 2.4 m 2 Gedeelte garage aan

woonruimte toevoegen 3 Garage uitvoeren als berging

met loopdeur 4 Trapkast

garage

3800

d

erker type N2

6.000

2.685

K

erker type N1 3.475

hwa

as

K

hwa

00

mv

mv

mk

mv

mv

toilet

11.100

toilet

entree

3000

mv

as

erker type N4

3.475

6.000

N2

kavel 215

N3

as kavel 130

N4

as kavel 340 als sp

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.thuisinrijnvliet.nl/app

K

erker type N3

hwa

as

6.000

as

N1

kavel 309

begane grond

as

N3

as kavel 130

fragment bg

hĂŠt nieuwe tuindorp

2445

3155

3850

3700

132

type N

3400

verdieping schaal 1:60

3000

bijzonderheden Ruime masterbedroom over hele woningbreedte Standaard 3 (slaap)kamers Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en raam Separaat toilet met wandcloset en fonteintje

3450

2020

5700

133

3700

5700

3850

1

optie type N

3400

verdieping schaal 1:60

3000

3450

2020

2

5700

opties 1 Samenvoegen slaap kamers waardoor grote

masterbedroom ontstaat

over hele breedte 2 Inloopkast

hĂŠt nieuwe tuindorp

2145 2050

type N

3455 2050

134

3470

2e verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Zeer royale 2e verdieping met standaard indeling met 3 (slaap)kamers Separate wasruimte met opstelplaats voor wasmachine Balkon over hele woningbreedte

3000

2020

6030

135

3455

optie type N

3510

2050

2145

2e verdieping schaal 1:60

1980

1

2020

3000

2

6030

opties 1 Samenvoegen

(slaap-) kamers 2 Tweede badkamer

met wastafel en douche

sfeerimpressie met opties

136 hĂŠt nieuwe tuindorp

137

type N

138

hĂŠt nieuwe tuindorp

welkom bij van wanrooij

139

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of het in je huis past.

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

140

hét nieuwe tuindorp

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

141

jouw smaak

142

hĂŠt nieuwe tuindorp

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

143

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

144

hĂŠt nieuwe tuindorp

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

145

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen. Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen. Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/ betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning). De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel. Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen. In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

146

hĂŠt nieuwe tuindorp

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

147

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten.

We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt.

Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

John van Wanrooij directie Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

INFORMATIE EN VERKOOP Lauteslager Makelaars Catharijnesingel 100, Utrecht T 030 231 51 86 nieuwbouw@lauteslager.nl www.lauteslager.nl Brecheisen Makelaars Middenburcht 23, Vleuten T 030 666 39 98 nieuwbouw@brecheisen.nl www.brecheisen.nl De Keizer makelaars Pastoor Ohllaan 2, Vleuten T 030 600 82 40 nieuwbouw@dekeizer.nl www.dekeizer.nl

INITIATIEF

Van Wanrooij Projectontwikkeling www.vanwanrooij.nl

ARCHITECT Schippers Architecten BNA www.schippers-bna.nl

www.thuisinrijnvliet.nl

KlunderArchitecten www.klunderarchitecten.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.