Doetinchem, Dorps en Landelijk - 20 woningen fase 3A

16 rij- en hoek- en 4 twee-onder-een-kapwoningen

Wijnbergen Doetinchem Aangenaam wonen in een landelijke omgeving

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden. Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen. Optimaal woonplezier in deelbuurt Het Westen Noord, een groene wijk met woningen in een landhuisstijl die een dorps gevoel geven.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Inhoud

4 Welkom in Doetinchem

46 Nieuwbouw is voordelig

6 Buitenplaats Wijnbergen

48 12 rij- en hoekwoningen

8 Het Westen Noord

92 Keuken

10 De woningen

94 Badkamer

12 Woonindeling

96 Afwerkingsniveau

14 4 tweekappers

97 Wonen met zekerheid

24 4 rij- en hoekwoningen

98 Van Wanrooij

Welkom in Doetinchem dynamische en veelzijdig

4

wonen in Doetinchem

Welkom in Doetinchem Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.

Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés.

De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-) onderwijs een volwaardig en divers aanbod. Ook sportief, of het nu buiten- of binnensport is, kun je er uitstekend uit de voeten.

De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

Slingelland Ziekenhuis

Zevenaar

Zelhem

Oude IJssel

Haven

Varsseveld

Centrum

Doetinchem Arnhem De Vijverberg

Wijnbergen Winterswijk/ Enschede

N316 N317 Arnhem Montferland

A18 Winterswijk

wonen in Doetinchem

5

Buitenplaats Wijnbergen

dorps en landelijk

6

wonen in Doetinchem

Landelijk Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is weids en wordt aan de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het landschap’.

Dorps Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel aandacht besteed.

En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele centrum (MFC) voor onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.

Ou de D oeti n

Kapperskolk

mseweg che

deelbuurt Het Westen Noord

Oude IJssel

at Torontostra

woningen in deze brochure

N317

Bedrijvenweg

rg se

N316

brug

MFC

Wijnbergse loopgraaf

n Wij

be

wonen in Doetinchem

7

Het Westen Noord In het Westen Noord is het creĂŤren van een dorps karakter het uitgangpunt. Daarbij is een gevarieerd straatbeeld belangrijk. In deze buurt wordt dat bereikt door een afwisselende kaprichting, de beperkte lengte van de rijen en door de gevelkleuren. Bovendien worden de korte rijen onderbroken door twee-onder-een-kapwoningen.

De woningen liggen langs gezellige, gebogen straten met bomen. Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Noord op kan bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage haagjes.

groen De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene zones, waardoor veel woningen ruim uitzicht aan de voorzijde genieten. Aan de voorzijde van de woningen langs de Ketting bevindt zich een speelweide De makkelijke entree vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg, wordt begeleid door wadi’s en veel groen.

sfeervolle dorpse stijl De tweekappers in Westen Noord worden geflankeerd door woningen in korte rijen. Alle types krijgen een markante architectuur en individueel karakter. Op hoeken van straten hebben de woningen een bijzondere hoekoplossing in de vorm van een topgevel. Verder geven bijzondere accenten, verschillende kleuren metselwerk en geaccentueerde deuren en ramen de woningen cachet dat appelleert aan individualiteit. Deze speelse, vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen de rest.

8

wonen in Doetinchem

wonen in Doetinchem

9

De Ketting

194

225

195

196

197

198

222

199

200

221

201

219

220

202

203

204

205

De Wals

226

223

224

Speeltuin

tting De Ke

O

OVER HET WESTEN noord Het Westen Noord is een deelbuurt van Buitenplaats Wijnbergen waar, verdeeld over diverse fasen en jaren, circa 200 woningen worden gerealiseerd. Fase 3A geeft invulling aan 20 van deze woningen.

10

wonen in Doetinchem

Z

NOORD W

De woningen 4 tweekappers pagina 14

Wiltshire

4 rij- en hoekwoningen pagina 24

SURREY CHESTER SOMERSET MERSYSIDE

12 rij- en hoekwoningen pagina 48

CHESTER BOURNEMOUTH KENT BATH DURHAM HALTON

wonen in Doetinchem

11

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde

keuze

1

indeling woonkamer aan straatzijde begane grond

12

wonen in Doetinchem

eerste verdieping

Kies kosteloos de woon足indeling die bij je past!

We bieden je bij types Wiltshire en Bournemouth de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit.

Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

De opgenomen plattegronden geven niet de woningen weer van dit project. Ze dienen slechts ter verduidelijking van jouw keuzemogelijkheid

keuze

2

om voor- of juist aan tuinzijde te gaan wonen,

indeling woonkamer aan tuinzijde

begane grond

en haar consequenties.

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

eerste verdieping

wonen in Doetinchem

13

Wiltshire bwnr 219

Type K bwnr 225

TKa/2-2 6300 x 10770

Type K bwnr 225

TKa/2-2 6300 x 10770

Type Ks bwnr 226

TKb/2-2 6300 x 10770

Wiltshire bwnr 220

Type Ks bwnr 226

TKb/2-2 6300 x 10770

Type Ks bwnr 226

Zijgevel

Type K bwnr 219

Type K bwnr 225

Voorgevel

219

TKa/2-2 6300 x 10770

TKa/2-2 6300 x 10770

Type K bwnr 225

219

Type KType K bwnr 219 bwnr 225

TKa/2-2 TKa/2-2 Type K 6300xbwnr x10770 10770 6300 225

Voorgevel

220

Type Ks TKa/2-2TKa/2-2Type TKb/2-2 Ks bwnr 6300 220 x 6300 6300bwnr x 10770 10770x 10770 226

TKb/2-2 6300 x 10770

Type K bwnr 225

wonen in Doetinchem

TKb/2-2 6300 x 10770

type K bwnr 225

TKa/2-2 6300 x 10770

TKb/2-2 6300 x 10770

Zijgevel

225

TKa/2-2Type KType Ks Type Ks TKa/2-2 TKb/2-2Type Type Ks Ks 220 x6300 6300 x 10770bwnr 225 bwnr 226bwnr 6300 x 10770bwnr 10770 bwnr 226 226

Type Ks bwnr 226

14

Type Ks bwnr 226

226

TKb/2-2 TKb/2-2 6300 xx 10770 10770 6300

TKb/2-2 6300 x 10770

TKb/2-2 6300 x 10770

Type Ks bwnr 226

Type Ks bwnr 226

226

Type TKb/2-2 TKb/2-2 Type Type KsKs Ks bwnr 220 6300 x 10770 6300bwnr x 10770 bwnr 226 226

Type Ks bwnr 226

TKb/2-2 6300 x 10770

type K TKb/2-2 TKa/2-2 TKb/2-2 type K bwnr 219x 10770 x 10770 6300 6300 x 10770 6300bwnr 225

TKb/2-2 6300 x 10770

63

4 stijlvolle grootse tweekappers • Prachtige percelen door extra brede woning • Standaard 6 m breed en 10 m diep!

• Bijzondere raamdetails door omlijsting, roedeverdeling en luifels • Kostenloze keuze voor wonen aan straat- of tuinzijde • Zeer royale zij-entree • Standaard 2 slaapkamers + masterbedroom met inloopgarderobe • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque ter waarde van € 2.500 (incl. BTW), zie pagina 92 • Sterk verdiept liggende garage, parkeren op eigen terrein (2 auto’s) • Veel opties op alle verdiepingen

Wiltshire bouwnummer 219, 220, 225 en 226 kavel ca. 247 - 294 m2 inhoud ca. 690 m3 (incl. garage)

wonen in Doetinchem

15

Wiltshire

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 219 en 225 gespiegeld bouwnummer 220 en 226

chte i r e g tuin en keuk n o o w

zeer

r

ntre e e l oya

e

indeling woonkamer aan straatzijde

16

wonen in Doetinchem

in de tu e r b en diepe l privacy vee met

Wiltshire ndeur e n n i b optie arage naar g

begane grond | optie | schaal 1:50

indeling woonkamer aan tuinzijde

optie w uitbou of 1200 mm m 2400 m

wonen in Doetinchem

17

Wiltshire

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 219 en 225 gespiegeld bouwnummer 220 en 226

e 2 ruim amers slaapk

te comple luxe er badkam

indeling hoofdslaapkamer aan straatzijde

et oom m r d e b r e mast rderobe a g p o o inl

18

wonen in Doetinchem

Wiltshire

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

indeling hoofdslaapkamer aan tuinzijde

egen amenvo

optie s amers k p a a l s

og optie n luxere er badkam

wonen in Doetinchem

19

Wiltshire

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 219 en 225 gespiegeld bouwnummer 220 en 226

vrij zolder elen in te d

20

wonen in Doetinchem

Wiltshire

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

akkap optie d

el

ndeling i e i t p o der / voorzol amer k e t o r g

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

21

22

wonen in Doetinchem

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Doetinchem

23

mersyside bwnr 221

Zijgevel

tselwerk > B

ype G - bwnr 221

somerset bwnr 222

Voorgevel

221

metselwerk > B

RTg

metselwerk metselwerk >B >B

wonen in Doetinchem

metselwerk metselwerk >B >B voordeur voordeur > bruin > bruin

RTg

Zijgevel

221

type type GG - bwnr - bwnr 221 221

metselwerk > B

type G - bwnr 221

24

chester bwnr 223

222

metselwerk metselwerk >B >B voordeur voordeur > bruin > bruin

RTg RTg

type type HH - bwnr - bwnr 222 222

metselwerk metselwerk >C >C voordeur voordeur > bruin > bruin

RTg RTg

223

type type CC - bwnr - bwnr 223 223

metselwerk metselwerk >C >C

RTa RTa

224

type type J -Jbwnr - bwnr 224 224

metselwerk metselwerk >C >C

RHa RHa

metselwerk metselwerk >C >C voordeur voordeur > bruin > bruin

type type J -Jbwnr - bwnr 224 224

224

metselwerk metselwerk >C >C

RHa RHa

metselwerk metselwerk >C >C

metselwerk metselwerk >C >C

type J -Jbwn type - bw

surrey bwnr 224

4 riante rij- en hoekwoningen • Dorpse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, luiken en fraaie gevelaccenten • Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk die deze woningen tot een soort tweekappers maken; gevelstenen liggen bij de makelaar • Ruime entree (bij Surrey in zijgevel) • Keuze uit breedte woning: 5400 mm (Mersyside/ Surrey) of 5100 mm (Somerset/Chester) • Standaard 3 slaapkamers en grote vrij in te delen zolder • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque zie pagina 92 • Standaard royale garage (Mersyside en Surrey) • Veel opties op alle verdiepingen

Mersyside bouwnummer 221 kavel ca. 221 m2 inhoud ca. 558 m3 (incl. garage)

Somerset bouwnummer 222 kavel ca. 129 m2 inhoud ca. 449 m3 (incl. garage)

chester bouwnummer 223 kavel ca. 129 m2 inhoud ca. 449 m3 (incl. garage) (zie pagina 64 voor plattegronden)

surrey bouwnummer 224 kavel ca. 227 m2 inhoud ca. 576 m3 (incl. garage)

wonen in Doetinchem

25

Mersyside

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 221

volle r e v o wonen 'licht' inzijde u t n a a breedte

ard standa

26

trapka

garage

oorent v e l a y ro wonen in Doetinchem

ree

st

Mersyside optie

ui schuifp

begane grond | optie | schaal 1:50

itbouw optie u of 1200 mm m 2400 m

eur optie d arage naar g

wonen in Doetinchem

27

Mersyside

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 221

k dslaap f o o h e grot nzijde i u t n aa

uche, o d t e er m et badkam andtoil w n e el wastaf

28

wonen in Doetinchem

amer

Mersyside

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

amer k d a b e ux optie l hewand c u o d met

oegen v n e m a optie s mers a k p a a sl

wonen in Doetinchem

29

Mersyside getekend bouwnummer 221

vrij zolder elen in te d

30

wonen in Doetinchem

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Mersyside

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndel optie i zolder

ing

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

31

Somerset

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 222

leven e t s om a l g volop seizoenen de met

trapka

orent o v e l a roy 32

wonen in Doetinchem

ree

st

Somerset bbele u d e i t op uifpui h c s / ren tuindeu

begane grond | optie | schaal 1:50

itbou optie u of 1200 mm m 2400 m

w

wonen in Doetinchem

33

Somerset

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 222

royale droom e b r e t s ma

er met m a k d ba astafel w , e h c dou et en toil

ruime amer slaapk

34

wonen in Doetinchem

Somerset

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

uxe optie l er badkam

oegen v n e m a optie s amers k p a a l s

wonen in Doetinchem

35

Somerset getekend bouwnummer 222

vrij zolder elen in te d

36

wonen in Doetinchem

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Somerset

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndeling i e i t p o zolder

optie el dakkap wonen in Doetinchem

37

Surrey

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 224

onen riant w inzijde u t n a a

erceel p p o p die garage e d n e g g li reedte b a r t x met e

jentre i z e l a roy

38

wonen in Doetinchem

e

Surrey tbouw i u e i t m op 2400 m f o m 1200 m

begane grond | optie | schaal 1:50

optie ui schufp

wonen in Doetinchem

39

Surrey

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 224

amer k p a a l s hoofd derobe r a g p o o met inl

dkamer a b e h c praktis stafel a w , e h uc met do et en toil

40

wonen in Doetinchem

Surrey

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

nvoegen e m a s optie amers slaapk

uxe optie l er badkam

wonen in Doetinchem

41

Surrey

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 224

l met vee r e d l o z jkheden i l e g o m

42

wonen in Doetinchem

Surrey

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndeling optie i zolder

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

43

Heerlijk wonen, lekker ruim!

44

wonen in Doetinchem

wonen in Doetinchem

45

46

wonen in Doetinchem

Nieuwbouw is voordelig! jouw wensen Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw veel voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Denk bijvoorbeeld aan: • Optimaal wooncomfort door toepassing van de nieuwste technieken en materialen.

• Lagere energiekosten aangezien deze woning voldoet aan de meest recente energie-eisen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar eigen smaak kunt inrichten.

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning meteen ook je eigen woning te maken!

wonen in Doetinchem

47

bournemouth bwnr 194

metselwerk > B

metselwerk > C voordeur > bruin

type H - bwnr 222

RTg

metselwerk > C

metselwerk > C

type C - bwnr 223

RTa

type J - bwnr 224

metselwerk > C

metselwerk > C voordeur > bruin

type J - bwnr 224

RHa

metselwerk > C

metselwerk > A

metselwerk > A

metselwerk > B

metselwerk > B

metselwerk > C

voordeur > grijs

voordeur > grijs

voordeur > grijs

voordeur > grijs

voordeur > bruin

metselwerk > C

metselwerk > C

type E - bwnr 200

RTa

Zijgevel

type E - bwnr 200

RTa

type Cs - bwnr 201

RTa

type B - bwnr 202

RTg

type B - bwnr 203

RTg

type F - bwnr 204

RTa

type As - bwnr 205

TKh

metselwerk > B voordeur > bruin

metselwerk > B

metselwerk > C voordeur > bruin

voordeur > bruin type As - bwnr 205

RTg

metselwerk > C

metselwerk > C

RTa

type H - bwnr 22

metselwerk > B

metselwerk > B

metselwerk > C

TKh

type H - bwnr 222

194

195

196

197

198

199

metselwerk > A

200

metselwerk > A

voordeur > grijs metselwerk > A voordeur > grijs

48

metselwerk > B

type C - bwnr 223

RTg

type As - bwnr 205

type C - bwnr 223

RTa

type J - bwnr 224

metselwerk > C

TKh

type F - bwnr 204

RTa

type B - bwnr 203

> bruin RTg voordeurtype B-

type J - bwnr

RHa

Voorgevel

224

type A - bwnr 194

RHa

metselwerk > C

type G - bwnr 221

TKg

metselwerk > C

type J - bwnr 224

voordeur > bruin

metselwerk > B

RTa

metselwerk > C

RHa

metselwerk > A

pe E - bwnr 200

wnr 194

metselwerk > B voordeur > bruin

RTg

chester bwnr 196

RTg

type G - bwnr 221

selwerk > A

metselwerk > B voordeur > bruin

type G - bwnr 221

metselwerk > B

bath bwnr 195

metselwerk > A voordeur > grijs

TKg

wonen in Doetinchem

type A - bwnr 194

metselwerk > A voordeur > grijs

TKg

type Bs - bwnr 195

metselwerk > C voordeur > bruin

RTg

type C - bwnr 196

metselwerk > C voordeur > bruin

RTa

type Cs - bwnr 197

metselwerk > B voordeur > grijs

RTa

type Bs - bwnr 198

type D - bwnr 199

metselwerk > B

202

metselwerk > B

voordeur > grijs

type E - bwnr 200 RTg

203

metselwerk > C

voordeur > grijs

metselwerk > B

metselwerk > B voordeur > grijs

RTg

201

voordeur > grijs

metselwerk > B

RTa

type D - bwnr 199

type Cs - bwnr 201

RTa RTg

type B - bwnr 202

RTg

type B - bwnr 203 type D - bwnr 199

204

metselwerk > C

205

voordeur > bruin metselwerk > B

RTg

type F - bwnr 204 RTg

type Bs - bwnr 198

metselwerk > C

RTa

type As - bwnr 205 RTg

type Cs - bwnr 197

metselwerk > C

TKh RTa

type C - bwnr 196

chester bwnr 197

bath bwnr 198

durham bwnr 199

12 riante rij- en hoekwoningen • Dorpse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, raamomlijstingen en andere gevelaccenten • Speels straatbeeld door diverse kleuren metselwerk: elke woning is anders, gevelstenen liggen bij de makelaar • Ruime entree, bij Bournemouth in zijgevel • verschillende diepte- en breedtematen • Standaard 3 slaapkamers en vrij in te delen zolder • Complete badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque zie pagina 92 • Veel opties op alle verdiepingen

Bournemouth bouwnummer 194 en 205 kavel ca. 218 - 204 m2 inhoud ca. 539 m3

Bath bouwnummer 195, 198, 202 en 203 kavel ca. 122 - 127 m2 inhoud ca. 423 m3

Chester bouwnummer 196, 197 en 201 kavel ca. 122 - 129 m2 inhoud ca. 449 m3

Durham bouwnummer 199 kavel ca. 172 m2 metselwerk > C

metselwerk > C voordeur > bruin

type J - bwnr 224

metselwerk > C

RHa

metselwerk > C

metselwerk > C

type J - bwnr 224

RHa

metselwerk > B

type C - bwnr 223

RTa

metselwerk > B

type H - bwnr 222

RTg

metselwerk > B

type G - bwnr 221

inhoud ca. 461 m3

RTg

metselwerk > B

RTg

type G - bwnr 221

Halton Zijgevel

bouwnummer 200 kavel ca. 169 m2 inhoud ca. 482 m3

Kent bouwnummer 204 kavel ca. 123 m2 inhoud ca. 423 m3

metselwerk > C

metselwerk > C

metselwerk > C

metselwerk > B

metselwerk > B

metselwerk > A

metselwerk > A

metselwerk > A

voordeur > bruin

type As - bwnr 205

TKh

type As - bwnr 205

TKh

type F - bwnr 204

RTa

type B - bwnr 203

RTg

type B - bwnr 202

RTg

type Cs - bwnr 201

RTa

type E - bwnr 200

RTa

type E - bwnr 200

RTa

wonen in Doetinchem

49

Bournemouth

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 194 gespiegeld bouwnummer 205

n ken aa u e k n o wo de tuinzij

ap open tr naar ng verdiepi

zij- en

tree

woonkamer aan straatof tuinzijde?

Vraag de makelaar naar de tekeningen

50

wonen in Doetinchem

Bournemouth ubbele d e i t p o ren tuindeu

begane grond | optie | schaal 1:50

itbouw u e i t p o of 1200 mm m 2400 m

icht optie d taal trappor

et ling m e d n i de e l voorzij n optione a a keuken e t o r g ver wonen in Doetinchem

51

Bournemouth

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 194 gespiegeld bouwnummer 205

te comple er badkam

e 3 royal amers slaapk

52

wonen in Doetinchem

Bournemouth

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

optie kast inloop

royale bedroom r e t s a m eparaa optie s toilet

t

nvoegen e m a s optie amers k p a a l s

wonen in Doetinchem

53

Bournemouth tweede verdieping getekend bouwnummer 194 gespiegeld bouwnummer 205

vrij zolder elen in te d

54

wonen in Doetinchem

| basis | schaal 1:50

Bournemouth tweede verdieping

| optie | schaal 1:50

optie el dakkap

ndel optie i zolder

ing

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

55

Bath

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 202 en 203 gespiegeld bouwnummer 195 en 198

t et zich m n e n wo zoenen i e s e d op

trapka

st

ingsr t h c i r n veel i en in keuk 56

wonen in Doetinchem

uimte

Bath

begane grond | optie | schaal 1:50

ubbele optie d ui schuifp

itbouw u e i t p o of 1200 mm m 2400 m

wonen in Doetinchem

57

Bath

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 202 en 203 gespiegeld bouwnummer 195 en 198

royale droom e b r e t s ma

amer k d a b e mooi uche, met do el wastaf n e t e toil

ers apkam a l s e 2 ruim de raatzij t s n a a

58

wonen in Doetinchem

Bath

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

uxe optie l er badkam

oegen v n e m a optie s mers a k p a a sl

wonen in Doetinchem

59

Bath

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 202 en 203 gespiegeld bouwnummer 195 en 198

vrij zolder elen in te d

60

wonen in Doetinchem

Bath

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

deling n i e i t op zolder

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

61

impressie Bournemouth

62

wonen in Doetinchem

Heerlijk wonen, lekker ruim! wonen in Doetinchem

63

Chester

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 196 en 223 gespiegeld bouwnummer 197 en 201

tinval h c i l e mooi el glas e v r o o d

aan keuken ijde straatz

trapka

64

st

wonen in Doetinchem

Chester huifp c s e i t op

begane grond | optie | schaal 1:50

ui

itbouw optie u of 1200 mm m 2400 m

wonen in Doetinchem

65

Chester

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 196 en 223 gespiegeld bouwnummer 197 en 201

royale bedroom r e t s a m

e 3 ruim mers a k p a a sl

66

wonen in Doetinchem

Chester

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

oegen v n e m a optie s mers a k p a a sl

optie erobe d r a g p inloo

rgrote e v e i t op amer k d a b e lux wonen in Doetinchem

67

Chester

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 196 en 223 gespiegeld bouwnummer 197 en 201

vrij zolder elen in te d

68

wonen in Doetinchem

Chester

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndeling optie i zolder

optie el dakkap wonen in Doetinchem

69

Durham

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 199

d tuinzij n a a wonen

e

bergrui

euken k e d e r b ingst h c i r n veel i jkheden i l e g o m

70

wonen in Doetinchem

mte

Durham chuifp s e i t p o

begane grond | optie | schaal 1:50

ui

itbou optie u of 1200 mm m 2400 m

w

wonen in Doetinchem

71

Durham

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 199

fraaie bedroom r e t s a m

badkam royale

er

e 3 ruim amers k p a a l s

72

wonen in Doetinchem

Durham

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

uxe optie l er badkam ing inricht

nvoegen e m a s e opti amers slaapk

wonen in Doetinchem

73

Durham getekend bouwnummer 199

vrij zolder elen in te d

74

wonen in Doetinchem

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Durham

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndeling i e i t p o zolder

optie el dakkap wonen in Doetinchem

75

Heerlijk wonen, lekker ruim!

76

wonen in Doetinchem

wonen in Doetinchem

77

Halton

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 200

breedte e l l o v over wonen

bergrui

78

mte

wonen in Doetinchem

Halton huifp c s e i t op

begane grond | optie | schaal 1:50

ui

itbou optie u of 1200 mm m 2400 m

w

wonen in Doetinchem

79

Halton

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 200

royale kamer p a a l s hoofd

che, praktis dkamer a b e m rui

80

wonen in Doetinchem

Halton

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

nvoegen e m a s optie amers slaapk

uxe optie l er badkam

wonen in Doetinchem

81

Halton getekend bouwnummer 200

vrij zolder elen in te d

82

wonen in Doetinchem

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Halton

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndeling i e i t p o zolder

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

83

Kent

begane grond | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 204

h met zic n e n o w uin op de t

t

trapka

84

wonen in Doetinchem

st

Kent huifp c s e i t op

begane grond | optie | schaal 1:50

ui

itbouw optie u of 1200 mm m 2400 m

wonen in Doetinchem

85

Kent

eerste verdieping | basis | schaal 1:50

getekend bouwnummer 204

k 3 slaap

amers

dkamer a b e m rui uche, o d t e m toilet n e l e f wasta 86

wonen in Doetinchem

Kent

eerste verdieping | optie | schaal 1:50

bedroom r e t s a optie m nvoegen e m a s door amers slaapk

ergrote optie v er adkam b e x u l

wonen in Doetinchem

87

Kent getekend bouwnummer 204

vrij zolder elen in te d

88

wonen in Doetinchem

tweede verdieping | basis | schaal 1:50

Kent

tweede verdieping | optie | schaal 1:50

rede optie b el dakkap

ndeling optie i zolder

optie el dakkap

wonen in Doetinchem

89

90

wonen in Doetinchem

Heerlijk wonen, lekker ruim!

wonen in Doetinchem

91

Van Wanrooij, een keuken om in te leven

92

wonen in Doetinchem

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. Bij de tussenwoningen t.w.v € 1.500 (incl. BTW), bij de hoekwoningen t.w.v € 2.000 (incl. BTW) en bij de twee-onder-eenkapwoningen t.w.v € 2.500 (incl. BTW). Deze cheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

wonen in Doetinchem

93

94

wonen in Doetinchem

Een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken, BADKAMER & TEGEL WARENHUYS Regterweistraat 5, 4181 CE

Openingstijden:

Waardenburg (A2, afslag 16)

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

T 0418-556666 www.vanwanrooij-warenhuys.nl info@vanwanrooij-warenhuys.nl

Do

9.30 - 21.00 uur

Vrij

9.30 - 17.30 uur

Za

10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Doetinchem

95

Afwerkingsniveau De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

Keuken

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

te richten wordt er bij het ondertekenen van de koop- en

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

aannemingsovereenkomst een keukencheque op naam van

krijgen.

de koper geregistreerd bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys. Deze keukencheque is te verzilveren

Energiezuinigheid

bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Sanitair

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Gevels en daken

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

deze ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen.

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en

Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys

sluitwerk is je woning goed beschermd. Verschillende

in Waardenburg helpen ze je graag verder.

roodtinten en accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de bakgoot, betonnen elementen en

Oplevering

keramische dakpannen geven de woning een klassiek

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

karakter.

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

96

wonen in Doetinchem

Wonen met zekerheid Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Situatie

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

vertellen over zaken waarmee je rekening moet houden

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

bij de aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele

alle officiële stukken en correspondentie. De straatnaam

van die belangrijke zaken.

en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en

Verkoopstukken

bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

Maatvoering

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

Woningborg Garantie

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

gehouden met enige wandafwerking.

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Mensenwerk

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

een afbouwzekerheid.

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

Inrichting

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impressie

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

uitrusting van de woning.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Stichting Excellent Conceptueel Bouwen

wonen in Doetinchem

97

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

98

wonen in Doetinchem

Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

Kopersbegeleiding

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

Zekerheid

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

harte welkom op de bouwplaats.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

bouwer.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

recente energie-eisen.

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

technieken heb je optimaal wooncomfort.

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

wonen in Doetinchem

99

www.dorpsenlandelijk.nl

aangenaam wonen

Informatie en verkoop:

Mulders & Quint Makelaardij Plantsoenstraat 91, Doetinchem T 0314 - 36 33 66 info@mulders-quint.nl www.muldersmakelaars.nl

Initiatief:

REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77, Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardij@rebogroep.nl www.rebogroep.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

architect:

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

10/15