Doetinchem Brochure 1a en 1d

rijwoningen - tweekappers- vrijstaande woningen

Oude Doetinchemseweg en Het Westen Zuid www.dorpsenlandelijk.nl

en

Buitenplaats Wijnbergen

ruimte voor de kids!

Een leven lang (woon)plezier Buitenplaats Wijnbergen Doetinchem

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés. De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

Landelijk. Aan de zuidzijde van deze veelzijdige gemeente, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder gebied: Buitenplaats Wijnbergen. De rust van de natuur overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is weids en wordt aan de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en bosschages.

Zij vormen straks de groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er gestalte gaat krijgen. Heel bewust is ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het landschap’.

Dorps. Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes.

In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel aandacht besteed. En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele centrum (MFC) voor onderwijs, kinderopvang, zorg en welzijn.

Kruisbergsche Bosschen Slingelland Ziekenhuis

Oude IJssel

Zelhem Zevenaar

Haven Sportpark Zuid

www.dorpsenlandelijk.nl

Varsseveld

Centrum

Doetinchem

Arnhem

De Vijverberg

Woonwijk Dichteren

Wijnbergen N316 N317

2

Arnhem Montferland

De Koekendaal Winterswijk/ Enschede

A18 Winterswijk

3

tot rust komen in Doetinchem

Buurt Het Westen Zuid pag. 42 Coventry 14 tussenwoningen, pag. 46

Europaw eg

Cornwall 11 tussen- en 1 hoekwoning met dakkapel, pag. 46 Devon 2 hoekwoningen met entree aan voorzijde, pag. 50

312 313 314

Dorset 7 hoekwoningen met entree in zijgevel, pag. 50

315 316 317

huurwoningen

348 349 350 351 352 353 354

355 356 357 358 359 360 361

Buurt Oude Doetinchemseweg

362

pag. 6

502

Wijnbergs e loo pgra af

501

Oud e

Doe tinc h

ems ewe g

500

415 414 413 412 411 410

Oude IJssel 5 vrijstaande woningen met vrijstaande of aangebouwde garage, pag. 10 Graafschap 1 vrijstaande woning met vrijstaande garage, pag. 20 Waalse Water 1 vrijstaande woning, pag. 28

448 449 450 451 452 453 454 455

Kemenade 4 tweekappers met aangebouwde garage, pag. 34 Meubelboulevard

521

www.dorpsenlandelijk.nl 522

528

523 524

527 526

525

Doetinchemseweg

Bedrijvenweg

4

5

Oude

Do

etin che

m

Kapperskolk Doetinchemseweg

seweg MFC

Europaweg

Wijnbergse loopgraaf

Oude IJssel

Torontostraat

ebr ug

www.dorpsenlandelijk.nl

rg s

Bedrijvenweg

N316

W ij

N317

nb

e

Buurt Oude Doetinchemseweg Oude

D

Oude IJssel

Torontostraat

Doetinchemseweg

eweg

oet Kapperskolk inch wonen Vrij(staand) in landelijke sferen ems

Wijnbergse loopgraaf

ebr ug

Europaweg

MFC De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan met oude bomen en een aantal historische woonboerderijen die je doet verlangen naar het landelijke leven. De weg doorsnijdt het hart van Buitenplaats Wijnbergen van noord naar zuid; reden om de authenticiteit en sfeer aan te grijpen voor het ontwerp van de buurt die aan weerszijden van de weg wordt gerealiseerd.

N316

rg s

Bedrijvenweg Boerenerf.

In principe wordt voortgeborduurd op het thema ‘boerenerf’. De vertaling hiervan leidt be

n tot een afwisselende en open verkaveling met bovengemiddeld grote percelen waarop voornamelijk W ij N317 vrijstaande woningen en een enkele tweekapper hun plaats vinden. Groene doorsteken tussen de

erven zorgen voor een vrije ligging langs de weg. Wadi’s vormen royale, groene oases waar bij hevige regenval het water wordt opgevangen.

Eigentijds en klassiek. Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds klassieke woningtypes ontworpen, die qua oriëntatie steeds anders op hun grond liggen. De meeste woningen hebben een (vrijstaande) garage. Enkele woningen hebben aan de voorzijde en/ of zijgevel wel een uitbouw in de vorm van een serre of veranda, wat het straatbeeld speels en gevarieerd maakt. De aandacht voor details straalt van alle gevels af, de materialen zijn robuust en hoogwaardig. Vrijstaand wonen op een prachtlocatie: vrijheid die je elke dag beleeft!

6

proef elk seizoen en geniet

7

niets meer te wensen

Oude IJssel

Vrijstaande woning

luxe en puur

Graafschap

Vrijstaande woning

8

9

luxe en puur

Begane grond Oude IJssel met vrijstaande garage

Vrijstaande garage enkel

Oude IJssel

Vrijstaande woning

502

Oud

e Do

etin che m

sew eg

500

• Landelijke, dorpse architectuur • Bijzondere detaillering zoals dakranden, kozijn kopgevel, roederamen, zij-entree • Afwisseling in kleur metselwerk voorgevel en keramische dakpan • Aangebouwde of vrijstaande garage; extra parkeren op eigen terrein • Ligging langs korte woonstraat in ruime, groene omgeving • Inclusief luxe natuurlijke erfafscheiding • Afwisselende ligging op perceel maakt wonen overal anders • Leefruimte begane grond royaal en flexibel • Dubbele tuindeuren in zitkamer • Riante woonkeuken met mogelijkheid voor kookeiland; keukencheque van € 4.000,- incl. BTW • Standaard 3 grote slaapkamers en goed bemeten zolder • Luxe complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet • Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 16

Vrijstaande garage dubbel

Oude IJssel 3 vrijstaande woningen met vrijstaande garage Getekend bouwnummer 502* Gespiegeld bouwnummers 500* en 521 Inhoud: 675 m3 (incl. garage) Perceel: 413 t/m 466 m2

521

522

2 vrijstaande woningen met aangebouwde garage Getekend bouwnummer 522* Gespiegeld bouwnummer 528 Inhoud: 668 m3 (incl. garage) Perceel: 400 t/m 466 m2

528

Schaal 1:75

Doetinchemseweg

Vrijstaande garage enkel

Vrijstaande garage dubbel

* voorgevel voorzien van accentsteen

entreegevel 10

zijgevel

achtergevel

kopgevel

kopgevel

zijgevel

kopgevel

zijgevel 11

Begane grond Oude IJssel met aangebouwde garage

luxe en puur Oude IJssel

Vrijstaande woning

Schaal 1:75

voorgevel 12

entreegevel

achtergevel

zijgevel 13

Eerste verdieping Oude IJssel

Tweede verdieping Oude IJssel

Schaal 1:75

Oude IJssel

Vrijstaande woning

14

luxe en puur

15

Opties begane grond Oude IJssel

Opties begane grond Oude IJssel

Opties eerste verdieping Oude IJssel

Opties tweede verdieping Oude IJssel

met vrijstaande garage

met aangebouwde garage

met vrijstaande en aangebouwde garage

met vrijstaande en aangebouwde garage

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter 2 erker 3 bijkeuken 4 trapkast 5 dubbele deur 6 nis/kast

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter 2 erker 3 bijkeuken 4 trapkast 5 dubbele deur 6 nis/kast 7 studiehoek en berging 8 carport

1 inloopkast 2 vergroten slaapkamer 2 3 separaat toilet 4 vergroten badkamer

1 dakkapel 2 techniekkast 3 zolderindeling

2 1

2

1

7 3

4

3

3 4 6 6

5

5

2

4

3

1 1

Schaal 1:110 8 1 2

Oude IJssel

Vrijstaande woning

Opties Oude IJssel met vrijstaande garage

16

entreegevel

zijgevel

luxe en puur

Opties Oude IJssel met aangebouwde garage

achtergevel

kopgevel

voorgevel

zijgevel

achtergevel

entreegevel

17

Oude IJssel

luxe en puur 18

Vrijstaande woning

19

Type G type Graafschap

niets meer te wensen Begane Grond

Begane grond Graafschap

Vrijstaande garage dubbel

Graafschap

Vrijstaande woning

Oud e Do

etin che m

sew eg

501

• Klassieke en dorpse architectuur met landelijke stijlkenmerken • Bijzondere detaillering van dakranden, kozijnen en roederamen • Overdekte entree door doorlopend hellend dakvlak • Metselwerk en keramische dakpan • Vrijstaande garage met kap • Ligging langs korte woonstraat met vrij uitzicht over groenvoorziening • Inclusief luxe, natuurlijke erfafscheiding • Living over volle breedte met dubbele tuindeuren • Speelse keuken met extra veel inrichtingsmogelijkheden door grote erker • Keukencheque van € 4.000,- inclusief BTW • Master bedroom over volle breedte woning + 2 ruime slaapkamers en grote zolder • Luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet • Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 24

Graafschap

1 vrijstaande woning (met vrijstaande garage, overdekte entree en erker) Getekend bouwnummer 501 Inhoud: 692 m3 (incl. garage) Perceel: 451 m2

voorgevel

entreegevel

achtergevel

zijgevel

Vrijstaande garage dubbel

entreegevel 20

voorgevel

Doetinchemseweg

tuingevel

achtergevel

kopgevel

zijgevel

Schaal 1:75 21

Eerste verdieping Graafschap

Tweede verdieping Graafschap

Schaal 1:75

22

niets meer te wensen

Graafschap

Vrijstaande woning 23

Opties begane grond Graafschap

Opties eerste verdieping Graafschap

Opties tweede verdieping Graafschap

met vrijstaande garage

met vrijstaande en aangebouwde garage

met vrijstaande en aangebouwde garage

1 erker 2 bijkeuken + uitbouw keuken 3 trapkast 4 dubbele deur 5 nis/kast

1 inloopkast 2 vergroten badkamer

1 dakkapel 2 techniekkast 3 zolderindeling

1

1 1

voorgevel

2

4 5

2 3

3

2

tuingevel

1

Schaal 1:110 achtergevel

Graafschap

24

niets meer te wensen

Vrijstaande woning

Schaal 1:110

25

Waalse Water

Vrijstaande woning

uniek en ĂŠĂŠnmalig

stijl en variatie Kemenade

Tweekapper

26

27

Type G type Graafschap

uniek en éénmalig Begane Grond

Oud

e Do

etin ch

ems ewe g

Begane grond Waalse Water

Waalse Water

Vrijstaande woning

• Landelijke stijlkenmerken • Klassieke en dorpse architectuur • Bijzondere detaillering van dakranden en zij-entree, roederamen • Keramische dakpan • Aangebouwde garage en royaal parkeren op eigen terrein • Standaard groene erfafscheiding • Ligging aan doodlopende straat met water en groen nabij • Wonen aan tuinzijde met dubbele deuren naar terras • Gezellige woonkeuken met erker aan straatzijde Doetinchemseweg • Keukencheque van € 4.000,- incl. BTW • Living en keuken beide zeer ruim van opzet • Grote master bedroom, 2 ruime slaapkamers en royale zolder • Luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet • Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 32

525

Waalse Water

1 vrijstaande woning met aangebouwde garage en erker Getekend bouwnummer 525 Inhoud: 629 m3 (incl. garage) Perceel: 330 m2

voorgevel

voorgevel 28

entreegevel

entreegevel

achtergevel

achtergevel

zijgevel

zijgevel Schaal 1:75

29

Eerste verdieping Waalse Water

Tweede verdieping Waalse Water

Schaal 1:75

Waalse Water

Vrijstaande woning

30

uniek en ĂŠĂŠnmalig

31

Opties begane grond Waalse Water

Opties eerste verdieping Waalse Water

Opties tweede verdieping Waalse Water

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter 2 studiehoek en berging 3 trapkast 4 dubbele deur 5 nis/kast

1 inloopkast 2 vergroten badkamer

1 dakkapel 2 techniekkast 3 zolderindeling

1

2

voorgevel

entreegevel 1 1

2 2 5

4 3

achtergevel

zijgevel

3 1

1

Schaal 1:110

Waalse Water

Vrijstaande woning

32

uniek en ĂŠĂŠnmalig

33

Type G type Graafschap

stijl en variatie Begane Grond

Oud

e Do

etin ch

ems ewe g

Begane grond Kemenade

Kemenade

Tweekapper

• Landelijke, dorpse architectuur • Bijzondere detaillering zoals dakranden, hoekerker aan voorzijde en roederamen • Zij-entree met robuuste accenten • Metselwerk en keramische dakpan • Aangebouwde garage/berging, royaal parkeren op eigen terrein • ‘Eigen’ plek langs Oud Doetinchemseweg aan korte, doodlopende straat met veel groen • Standaard groene erfafscheiding • Door zij-entree krijgt de leefruimte een royale living aan tuinzijde en echte woonkeuken met erker • Zelf Doetinchemseweg uw keuken kiezen; keukencheque van € 3.000,- incl. BTW • Standaard 3 slaapkamers en grote zolder • Luxe complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet • Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 38

523 524

527 526

eg

Kemenade

4 tweekappers met erker en aangebouwde garage Getekend bouwnummer 523 en 526* Gespiegeld bouwnummers 524 en 527* Inhoud: 581 m3 (incl. garage) Perceel: 246 t/m 293 m2

voorgevel

entreegevel achtergevel * voorgevel voorzien van accentsteen

zijgevel

Schaal 1:75 zijgevel 34

achtergevel

voorgevel

voorgevel accentsteen

35

Eerste verdieping Kemenade

Tweede verdieping Kemenade

Schaal 1:75

36

stijl en variatie

Kemenade

Tweekapper 37

Opties begane grond Kemenade

Opties eerste verdieping Kemenade

Opties tweede verdieping Kemenade

1 uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter 2 studiehoek en berging 3 trapkast 4 dubbele deur 5 nis/kast 6 carport

1 samenvoegen slaapkamer 2 + 3

1 dakkapel voor 2 dakkapel achter 3 techniekruimte 4 zolderindeling

4

1

2

kopgevel

voorgevel

2

3

5 3

kopgevel

achtergevel 4

1 6 1

Schaal 1:110

Kemenade

Tweekapper

38

stijl en variatie

39

stijl en variatie Kemenade

Tweekapper

40

41

Oude

Do

etin chem s

Kapperskolk Doetinchemseweg

eweg

Wijnbergse loopgraaf

Europaweg

MFC

ebr ug

www.dorpsenlandelijk.nl

N317

rg s

Bedrijvenweg

N316

Oude IJssel

Torontostraat

W ij

nb

e

Buurt Het Westen Zuid Onderscheidend wonen in Engelse landhuisstijl

Het Westen Zuid is ontworpen als een charmant, warm tuindorp met een mix aan stijlvolle eengezinswoningen. De woningen liggen langs gezellig slingerende, oost-west georiënteerde straten die aan één zijde steeds met bomen zijn beplant.

Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Zuid op kan bogen. Alle voortuinen worden gemarkeerd door lage haagjes.

Groen. De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene, zogenaamde slenken die een optische verbinding vormen met de Wijnbergse Loopgraaf. Een speelweide in het hart van de buurt kan via de langzaam verkeerszone van alle kanten worden bereikt.

De makkelijke entree tot de buurt, vanaf de Europaweg en Doetinchemseweg, wordt begeleid door wadi’s en veel groen.

Engelse landhuisstijl. Westen Zuid bestaat voornamelijk uit woningen in korte rijen. Deze krijgen door de afwisseling in types en de markante architectuur een individueel karakter. Dit wordt nog versterkt doordat de woningen ten opzichte van elkaar verspringen. Door speelse uitbouwen met topgevels, verschillende kleuren metselwerk te gebruiken en deuren en ramen te accentueren met roeden en speciale omlijstingen, krijgen de woningen de allure van de Engelse landhuisstijl. Deze speelse, vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen de rest.

42

even alles aan de kant...

43

karakter in elk detail evon & Dorset

Hoekwoning

de op-en-top gezinswoning Coventry & Cornwall

Tussenwoning

44

45

de op-en-top gezinswoning Begane grond Coventry

Begane grond Cornwall

Schaal 1:75

Coventry & Cornwall

Tussenwoning

312 313 314 315 316

356 357 358 359 360 361

349 350 351 352 353

• Engelse landhuisstijl • Klassieke architectuur onder meer roederamen, dakkapel en gevelaccenten • Speels straatbeeld door gevelsprongen en fraai metselwerk • Korte rijen en veel afwisseling • Royale percelen • Cornwall nóg 45 cm dieper dan type Coventry • Ideale gezinswoning met standaard 3 slaapkamers en grote zolder • Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 2.000,- incl. BTW • Inclusief berging achterin tuin • Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 56

Coventry

449 450 451 452 453 454

Cornwall Oud

414 413 412 411

e Do

etin che m

sew eg

14 tussenwoningen Getekend bouwnummers 313, 314, 349, 356, 361, 411, 449 en 454 Gespiegeld bouwnummers 353, 357, 360, 414, 450 en 453 Inhoud: 439 m3 (incl. berging) Perceel: 126 t/m 164 m2

11 tussenwoningen en 1 hoekwoning met dakkapel Getekend bouwnummers 315, 316, 350, 351, 358, 412 en 451 Gespiegeld bouwnummers 312 (hoek), 352, 359, 413 en 452 Inhoud: 455 t/m 473 m3 (incl. berging) Perceel: 126 t/m 176 m2

Coventry voorgevel 46

Cornwall achtergevel

voorgevel

achtergevel 47

Eerste verdieping Coventry

Eerste verdieping Cornwall

Tweede verdieping Coventry

Tweede verdieping Cornwall Afwijkende zijgegel Gesp. bouwnr. 312

Schaal 1:75

Coventry & Cornwall

Tussenwoning

48

de op-en-top gezinswoning

49

karakter in elk detail Begane grond Devon

Begane grond Dorset

Schaal 1:75

evon & Dorset

Hoekwoning

317

362

etin che m

Devon

sew eg

355

354

348

• ‘Engelse landhuisstijl’ die karakter sterk verhoogt • Klassieke architectuur, onder meer roederamen, dakkapel en gevelaccenten • Prachtig metselwerk in verschillende samenstellingen (zie ook artist impressie pag. 44 en 54) • Hoekwoningen met markante topgevel • Speels straatbeeld door korte rijen en afwisseling in gevels • Langzaam verkeerszone voorzien van accentsteen • Types verspreid over Het Westen Zuid • Bovengemiddeld ruime percelen met tuinen op het zuiden • Zeer royale gezinswoningen met veel leefruimte, 3 slaapkamers en grote zolder • Badkamer met luxe Villeroy & Boch sanitair • Zelf uw keuken kiezen; keukencheque van € 2.000,- incl. BTW • Inclusief berging achterin tuin (garage/extra berging optioneel) • Veel opties op alle verdiepingen, zie pagina 56

e Do

410

Oud

415

2 hoekwoningen met entree aan voorzijde Getekend bouwnummers 348 en 448 Inhoud: 486 m3 (incl. berging) Perceel: 177 t/m 181 m2

Dorset 448

455

7 hoekwoningen met entree in zijgevel Getekend bouwnummers 317, 354*, 362, 415* en 455 Gespiegeld bouwnummers 355* en 410 Inhoud: 486 m3 (incl. berging) Perceel: 168 t/m 287 m2

* kopgevel voorzien van accentsteen

Devon 50

voorgevel

Dorset achtergevel

zijgevel

voorgevel

achtergevel

zijgevel

51

Eerste verdieping Devon

Eerste verdieping Dorset

Tweede verdieping Devon

Tweede verdieping Dorset

Schaal 1:75

evon & Dorset

Hoekwoning

52

karakter in elk detail

53

orset

Hoekwoning

Kopgevel voorzien van accentsteen

karakter in elk detail

Dorset voorgevel

achtergevel

zijgevel

Kopgevel voorzien van accentsteen Getekend bouwnummers 354 en 415 Gespiegeld bouwnummer 355

www.dorpsenlandelijk.nl

54

55

Opties begane grond Coventry, Cornwall, Devon en Dorset 1 2 3

uitbreiding woonkamer 1,2 of 2,4 meter dubbele deur gemetselde garage (aangebouwd mogelijk bij bouwnummer 362 vrijstaand mogelijk bij bouwnummers 362 en 410)

Opties begane grond Coventry, Cornwall, Devon en Dorset

Opties eerste verdieping Coventry, Cornwall, Devon en Dorset

1 gemetselde berging (mogelijk bij bouwnummers 362, 410 en 455)

1 vergroten badkamer 2 samenvoegen slaapkamer 1 + 3

Opties tweede verdieping Coventry, Cornwall, Devon en Dorset t

Opties tweede verdieping Coventry, Cornwall, Devon en Dorset t

1 dakkapel 2 zolderindeling

1 dakkapel (groot) 2 zolderindeling

2 1

1

1

3 2

1

2

2

1

achtergevel

kopgevel

kopgevel

Coventry & Cornwall

Tussenwoning

evon & Dorset

Hoekwoning

56

57

Coventry & Cornwall

de op-en-top gezinswoning Tussenwoning

evon & Dorset

Hoekwoning

58

karakter in elk detail

59

belangrijke zaken

afwerking van de woning www.dorpsenlandelijk.nl

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan ‘Dorps en Landelijk’ in Doetinchem? Geef de woning van uw voorkeur dan door aan de makelaar. Hij kan u meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan vast enkele van die belangrijke zaken.

Verkoopstukken. Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Bij toewijzing van een woning ontvangt u van de makelaar de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie. Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van het afwerkingsniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

Energiezuinigheid. Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. De hoekwoningen krijgen standaard een ventilatievoorziening met warmtewisselaar. De vrijstaande woningen en tweekappers worden uitgevoerd met een zonneboiler.

bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat tevens een afbouwzekerheid. Het plan ‘Dorps en Landelijk’ in Doetinchem betekent dus zekerheid en kwaliteit!

Tekeningen. De op de tekeningen en impressies aangegeven keuken, huishoudelijke

Gevels. De gevels van de rijwoningen zijn opgebouwd uit 3 verschillende kleuren metselwerk.

Enkele kopgevels krijgen accentmetselwerk in een lichte kleur. Belangrijke details zijn de roedeverdeling in de ramen, de verbijzondering van de entree en de karakteristieke ‘Engelse’ uitstraling.

apparaten en inrichtingselementen geven een beeld van de mogelijke opstelling en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.

Situatie. De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de

De vrijstaande woningen en tweekappers zijn elk opgebouwd uit 2 verschillende kleuren rood metselwerk. Bij enkele woningen is de voorgevel voorzien van een ‘witte’ muurverf, dit is willekeurig bepaald door de architect. De daken hebben donkere keramische pannen. Ook hier is veel aandacht besteed aan de detaillering. Het resultaat is een nostalgische en dorpse uitstraling.

Maatvoering. De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen

De aangebouwde en vrijstaande garages worden in een donkere steen uitgevoerd met dakranden en/of overstekken in de stijl van de woning. De vrijstaande garages hebben een schuin dak en worden bedekt met dezelfde pan als de woning.

worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Keuken. Het in de brochure aangegeven keukenmeubel met apparatuur is slechts een impressie.

bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

Mensenwerk. Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie.

Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

60

Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Het kan zo zijn dat het tijdens de bouw noodzakelijk is om kleine architectonische of technische wijzigingen door te voeren. De verkoper behoudt zich dat recht voor. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening.

De woningen worden zonder keuken opgeleverd, zodat u maximale vrijheid behoudt om de keuken geheel naar eigen wens in te richten. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u een keukencheque (rijwoningen € 2.000,-, tweekappers € 3.000,- en vrijstaand € 4.000,-; bedragen incl. BTW). Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Sanitair. De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen afgewerkt. Zo wordt gebruik gemaakt van A-merk sanitair van Villeroy en Boch. De sanitaire ruimten worden betegeld. De ingetekende badkamer is de standaard uitvoering, maar u kunt deze uiteraard volledig aan uw eigen wensen aanpassen en laten afwerken door Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten.

Afwerking. Van Wanrooij levert de woning te allen tijde compleet op, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen niet vervallen.

61

Een keuken om in te leven. In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl. Een badkamer is je

Van Wanrooij maakt het aangenaam

persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen.

Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur (voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

Keukencheque

Keuke nchequ e

€ 200 naam kop er bouwnum mer

0E,-N CIM

SPE U aangeb

Deze che oden door Va que is inw n Wanroo isselbaar te Tiel bij ij Projecton bij Van Wa aankoop van een complete nrooij keuken- en twikkeling keukeninri badkamersp Deze che chting. ecialisten que is op geen enk kan niet el voor con tanten wor moment overdra agbaar aan den inge wisseld.

Bedrag is derden en inclusief BTW.

eque Keukench

0E,-N € 300M

evon & Dorse t Hoekwon

ing

Covent & Cornry wall Tussenwo

ning

naam koper bouwnummer

De koper van de woning ontvangt een waardecheque ter waarde van €2.000,-, €3.000,- of €4.000,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

I C E SP 0,-N E 0 0 M € 4 CI E P S ectontwikkeling ecialisten Wanrooij Proj en door VanVan Wanrooij keuken- en badkamersp U aangebodinwis selbaar bij hting.

Kemenade Tweekapper

que che n e uk Ke

is lete keukeninric Deze cheque op van een comp te Tiel bij aanko derden en raagbaar aan moment overd ief BTW. is op geen enkel ingewisseld. Bedrag is inclus Deze cheque en contanten word voor niet kan

r kope er naam numm bouw

el ng Jss de woni

I de Vrijstaan

Ou

ap ning scijshtaande wo

aaf

Gr

Vr

r atewoning e Wtaande als Vrijs Wa

g kelin listen twik specia ctonbadkamer roje oij P en- en

anro oij keuk ing. en an W anro richt . rden or V j Van W ukenin n de ief BTW r aa n do r bi ete ke gbaa inclus ode selbaa mpl draa rag is geb is inwis n een co over ed

an Ua

ent eque oop va ld. B nk e ch l mom wisse Dez l bij aa enke n inge ie geen orde te T is op ten w eque contan ch e Dez et voor ni kan

62

63

en Buitenplaats Wijnbergen

Initiatief:

www.vanwanrooij.nl

Realisatie:

www.vanwanrooij.nl

Architect:

www.geesinkweusten.nl

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 05/11

Informatie en verkoop:

Plantsoenstraat 91, Doetinchem tel. 0314 - 36 33 66 www.muldersmakelaars.nl

Plantsoenstraat 77, Doetinchem tel. 0314 - 36 92 92 www.rebogroep.nl

www.dorpsenlandelijk.nl