Nieuwbouwproject Wijnbergen Dorps en Landelijk in Doetinchem

8 twee-onder-één-kap woningen

’

wonen in wijnbergen / doetinchem

Welkom in Wijnbergen Wijnbergen behoort tot de gemeente

Doetinchem en is gelegen op een steenworp afstand van de stad. De dorpse sfeer, het groene karakter en de rust van de natuur zijn onderscheidend aan deze nieuwe woonomgeving. Met zijn bijna 45.000 inwoners is Doetinchem het centrum van de gemeente.

d oeti nchem

W ijnbergen A18 Ve rbin din g m e t A1 8

De stad stamt waarschijnlijk al uit de negende eeuw en

trum’, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te

telt nog altijd een aantal historische gebouwen.

strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants of

Doetinchem geldt ook als het kloppend hart van de

cafés.

Achterhoek. Naast voorzieningen als scholen, de schouwburg en het Slingeland Ziekenhuis biedt de stad een

De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder

grote verscheidenheid aan winkels. Het uitgaansleven is

meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer,

goed vertegenwoordigd en er worden relatief veel

maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en

evenementen georganiseerd. De rivier de Oude IJssel

het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

stroomt door de stad.

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden. Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcen-

522

523

524A

524B

d e k e tt in g

Complete woningen op het Lijf geschreven

Wonen in Wijnbergen betekent rust en ruimte. Deze

grijpen voor het ontwerp van de buurt die aan

Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds

nieuwe wijk is verdeeld in buurten die elk een eigen

weerszijden van de weg wordt gerealiseerd.

klassieke woningtypes ontworpen. Uitbouwen en

sfeer uitademen. De buurt ‘Oude Doetinchemse weg’

erkers, diverse kleuren baksteen en gevelindeling is

is vernoemd naar de bestaande rustieke zandweg die

In principe wordt voortgeborduurd op het thema

wat het straatbeeld speels en gevarieerd maakt. De

geruisloos wordt ingepast. De bestaande bebouwing

‘boerenerf’. De vertaling hiervan leidt

aandacht voor details straalt van alle gevels af, de

langs deze weg blijft dan ook gehandhaafd.

tot een afwisselende en open verkaveling met

materialen zijn robuust en hoogwaardig.

bovengemiddeld grote percelen waarop

d e k etti ng

De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan

voornamelijk vrijstaande woningen en een enkele

Vrijstaand wonen op een prachtlocatie: vrijheid die

met oude bomen en een aantal historische

tweekapper hun plaats vinden. Groene doorsteken

je elke dag beleeft!

woonboerderijen die je doet verlangen naar het

tussen de erven zorgen voor een vrije ligging langs

landelijke leven. De weg doorsnijdt het hart

de weg. Wadi’s vormen royale, groene oases waar

van Buitenplaats Wijnbergen van noord naar zuid;

bij hevige regenval het water wordt opgevangen.

reden om de authenticiteit en sfeer aan te

528

527

d oeti nchemseweg

526

525

5

warm

ingetogen

thuis

Architect bart weusten / geesink weusten architecten:

Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,

Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van

“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en

landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt

specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde

geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.

ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,

hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen

Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.

Gelderse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,

een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,

van houten klossen voorziene dakranden.

afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.�

Wil je de tijd hebben om te kiezen en alles te weten komen over de vele mogelijkheden? Wil je de keuken direct na oplevering geplaatst hebben of pas nadat uw woning is ingericht? Loop dan binnen bij van Wanrooij Badkamer en Keukenspecialisten. Zij geven een gedegen advies en kunnen vele voorbeelden tonen van keuken en Het is niet alleen de buitenzijde met diverse

badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy

gevelvarianten, die de woningen uniek maken.

en Boch sanitair aanwezig, dat als

Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit

basis reeds in de woning zit.

verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles.

Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welk sfeer de voorkeur gaat!

complete woningen

• extra energiezuinig door slimme maatregelen • Villeroy & Boch sanitair • garage of overdekte entree + berging • keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 2.000,- incl. BTW

Ook voor de keuken en sanitair geldt: voor ieder wat wils! Door gebruik te maken van de keukencheque kun je naar eigen wens ook een invulling geven aan dit

’

deel van de woning, passend bij je eigen smaak en gebruik.

9

Noordzijde EEN HUIS MET KARAKTER en tuinen op het OOSTEN

Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse accenten in de gevel en verschillende kleuren gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld.

Door de warme architectuur blijft het ĂŠĂŠn geheel.

De verschillende kleuren in gevelstenen is het eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van straatbeelden en bijbehorende impressie in combinatie met de situatieschets kun je precies zien welke woning je voorkeur geniet.

522

523

524a

k av e l n r 5 2 2

k av e l n r 5 2 3

k av e l n r 5 2 4 a

k av e l n r 5 2 4 b

A LIC A NTE

C A BERNET

BL AUBURGER

DUR A S

524B

kleuren gevelsteen

De woningen aan de noordzijde hebben ruime achtertuinen, zijn gevarieerd in opzet en zijn gelegen aan een verkeersluwe straat omgeven door veel groen. Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers. oranje

mystique

Zuidzijde EEN complete woning GRENZEND AAN BESTAAND DRIEL

Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen te kunnen afstemmen. Dan is elke woning echt op het lijf geschreven.

k av e l n r 5 2 5

k av e l n r 5 2 6

k av e l n r 5 2 7

k av e l n r 5 2 8

duras

b l au b u r g e r

cabernet

alicante

kleuren gevelsteen

De woningen aan de zuidzijde hebben een extra diepe tuin gericht op de zon, zijn omgeven door veel groen en bieden kinderen gelegenheid om nog op straat te kunnen spelen. oranje

Roodpaars

528

527

526

525

Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!

5.1 m

6.3 m

Begane grond

Kenmerken

Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.

• ruime woonkamer en keuken

De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen

• koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde

een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.

3 m

of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde • ruime kavels, tot ca. 350 m2 • drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping

De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele

• veel licht door grote ramen

indelingsmogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken

• onderhoudsvriendelijk

aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat

• karakteristieke architectuur met klassieke luiken

en het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een

of stoere kozijnen

zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.

• meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk

Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping

• complete badkamer met ligbad en douche

bevinden zich drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt

• Villeroy en Boch sanitair

nog extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of

• inclusief garage of berging met overdekte entree

juist een inloopkast? Dit is allemaal mogelijk.

• mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein

3.75 m

Type alicante

type cabernet

Type blauburger

Type duras

De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel.

Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina.

5.4 m

10 m

2.54 m

10 m

2.47 m 5.4 m

5.4 m

v e rd iep ing typ e Alicate

b ega ne g ro nd typ e Alicate

3.12 m

5.1 m

3 m 3.8 m

3.8 m

10 m

3.75 m

2.54 m 5.4 m

18

2.47 m 5.4 m

19

va r ia nt uit b re id ing wo ning

zo lde r typ e Alicate

erker + uitbouw 2,4 m

g e v e l s / ga rag e

voorgevel

voorgevel

garage

berging speel-/werkkamer

10 m

5.4 m

20

21

Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!

Vergeet niet de optie-

2 Uitbreiding woning achterzijde 2,40 m

bladen te bekijken voor

3 Schuifpui in achtergevel i.p.v. basis kozijn

de indelingsvarianten!

4 Erker voorzijde (alleen Alicante, Blauburger en Duras) 8 Dakkapel voorgevel / breedte ca. 1,80 m 9 Dakkapel achtergevel / breedte ca. 3,40 m

8

8

(alleen Blauburger, Cabernet en Duras)

9

2

4

4 3

22

23

24

25

26

27

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

zijn. Om ’s morgens aangenaam te ont­waken,

gezien mag worden, dat begrijpen we als geen

of ’s avonds fijn te ontspannen na een

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

wensen naar een badkamer die helemaal bij je

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

binnen je budget passend concept waarin jij je

sanitair, meubels en accessoires en passend

thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.

binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.

Showroom Van Wanrooij

Keuken- en Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T. 0344 63 70 10 E. info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden: ma - di - wo - vrij:

9.00 - 17.30 uur

donderdag:

9.00 - 21.00 uur

zaterdag:

10.00 - 17.00 uur

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

28

29

Woningborg -garantie

Woning op maat

Inrichtingen

Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.

Zoveel mensen, zoveel wensen. We bieden je daarom

De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke

Mede daarom worden alle woningen binnen het plan

de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw

apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot

gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van

wensen te laten voldoen. Ook willen we zo helder mogelijk

de levering, maar geven een beeld van een mogelijke

Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw,

zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.

opstelling.

het G.I.W.). Hierdoor heb je de zekerheid dat de woning

Daarom ontvang je van de makelaar een set met

technisch in orde, zelfs beter is dan het bouwbesluit

aanvullende informatie. In deze set is onder andere

Nutsvoorzieningen

voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden

bijgevoegd:

Uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-

wordt afgebouwd en opgeleverd. Een hele geruststelling

• Een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen

voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering.

in de huidige tijd!

en meer- en minderwerken inclusief prijzen • Procedure individuele wensen, dus wensen buiten

Een woning kopen doe je niet iedere dag. Er moet met heel veel zaken rekening gehouden worden. Deze brochure is bedoeld als informatiedocument,

Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)

Ze zijn ook voorzien van loze leidingen t.b.v. de Centrale Antenne Installatie (CAI), telefoon en glasvezel.

de opties om

De koopsom van de woning is vrij op naam.

• Een model koop- en aannemingsovereenkomst

Situatieschets

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

• Model leveringsakte met daarin ook verplichtingen

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn

het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.

kosten in de koopsom zijn inbegrepen:

over o.a. beplanting, erfdienstbaarheden en overige

niet de huisnummers van je adres. Hierover informeren we

In de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,

• Grond- en bouwkosten

voorschriften van de gemeente.

je tijdig. De getekende openbare voorzieningen, inrichting,

procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk omschreven. Hiernaast volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.

• Architecten/constructeurshonorarium • Makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-

bomen en groenstroken, bestaande of omliggende De Koop- en aannemingsovereenkomst

bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de

Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een

gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders

• Kosten Woningborg

koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling

staat vermeld. Meer informatie is te verkrijgen bij de

• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering

en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij

gemeente.

overdracht

(niet voor CAI en telefoon).

Bouwbedrijf. Je verplicht je hiermee tot het betalen van de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling en

Maatvoering

Van Wanrooij Bouwbedrijf zich verplichten tot het leveren

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten

van de grond en de bouw van de woning.

in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de wandafwerking.

30

31

Energiezuinigheid en duurzaamheid.

Wanden

Keuken

Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-

Vrijwel alle wanden worden ‘vlak afgewerkt’ opgeleverd; de

Standaard hebben de woningen geen keuken, maar

prestatienorm conform het Bousbesluit 2012. Het gebruik

badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk. Voor

ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden

van goede isolatie, HR+ glas en een zeer zuinige cv-gaske-

een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende

bij aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

tel dragen bij aan de duurzaamheid, energiezuinigheid en

wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De wanden

Badkamerspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel

het comfort van

naar de slaapkamers zijn extra isolerend uitgevoerd.

af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt

uw woning. De toegepaste materialen in de woning zijn

In verband met de vloerafwerking worden geen plinten

alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop

duurzaam van aard.

geleverd of aangebracht.

rompslomp. De waardecheque bedraagt € 2.000,(incl. BTW).

Gevels

Binnendeuren

De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate

metselwerk met een oranje, donkerrode of lichte steen. In

stalen kozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd

de gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en

als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glas-

op diverse plekken voorzien van decoratieve luiken en

opening. Uiteraard is er ook ruimte voor je eigen wensen.

te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. Om je een beeld te geven

extra dikke kozijnen voor een stoere uitstraling. In de

Wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn

van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.

kozijnen is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen,

met glasopeningen en een strakke deurklink? Het is

Afwerking

zodat je goed beschermd bent.

allemaal mogelijk. De makelaar kan je er meer over

Van Wanrooij levert de woning te allen tijden compleet op,

vertellen.

dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en

Materialen en afwerking van je woning De woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning

Het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.

sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen.

Sanitair

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoog-

32

waardig gekwalificeerd sanitair van Villeroy & Boch. In

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks

de sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop

kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen

keuzemogelijkheden om je woning geheel naar eigen wens

er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde

af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Bad-

illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het

kamerspecialisten te Tiel.

project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

33

kij k o o k o p w w w. d o r p s e n l a n d e l i j k . n l

Dit nieuwbouwproject is een ontwikkeling van:

Meer informatie:

INITIATIEF

makelaars

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Rebo Era Makelaars

Broekstraat 2, 5386 KD Geffen

Plantsoenstraat 77, Doetinchem

E. info@vanwanrooij.nl

T. 0314 - 36 92 92

www.vanwanrooij.nl

E. info@rebogroep.nl www.rebogroep.nl

Architect

Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem E. info@geesinkweusten.nl

Mulders & Quint makelaardij

www.geesinkweusten.nl

Plantsoenstraat 91, Doetinchem T. 0314 - 36 33 66

REALISATIE

E. info@mulders-quint.nl

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.muldersmakelaars.nl juni 2012

Broekstraat 2, 5386 KD Geffen E. info@vanwanrooij.nl

34

Keuken- en Badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma - di - wo - vrij:

9.00 - 17.30 uur

T. 0344 63 70 10

donderdag:

9.00 - 21.00 uur

E. info@vanwanrooij-tiel.nl

zaterdag:

www.vanwanrooij-tiel.nl

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

10.00 - 17.00 uur

concept/ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp

Showroom Van Wanrooij

concept|ontwerp: toelgroep, concept + creatie

www.vanwanrooij.nl

35

www.dorpsenlandelijk.nl M eer i n f o rm at i e : Rebo Era Makelaars

Mulders & Quint makelaardij

Plantsoenstraat 77, Doetinchem

Plantsoenstraat 91, Doetinchem

T. 0314 - 36 92 92

T. 0314 - 36 33 66

E. info@rebogroep.nl

E. info@mulders-quint.nl

www.rebogroep.nl

www.muldersmakelaars.nl