Woon!magazine fase 2 | Brabant op z'n Best Veghel

Veghel Brabant op zijn best, fase 2 18 sfeervolle woningen

Woon in Veghel

02

inhoud IN DE OMGEVING Welkom in Veghel

04

HET BOUWPROJECT Architect aan het woord Wonen in Brabant op zijn best Situatie Type woningen

06 07 12 13

AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past Ontdek de optiemogelijkheden Jouw duurzame leven

60 56 62

ALGEMEEN Jouw ideale indeling Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning

08 10 63 68 69

WOON! ZOALS JIJ DAT WIL Met ons ‘Aangenaam wonen concept’ willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het

WARENHUYS Laat je inspireren in ons Warenhuys

64

VAN WANROOIJ Aangenaam wonen

70

natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

03

Aangenaam wonen

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

04

Woon in Veghel

05

Welkom in

Veghel

Wie kiest voor Veghel, kiest voor keuze. Deze middelgrote Brabantse gemeente heeft immers veel te bieden. Veghel combineert meerdere karakters: gezellig en uitdagend, maar ook rustiek en ontspannen. Rustgevende natuur naast een bruisend centrum vol uitnodigende horeca‑gelegenheden en winkels.

Veghel (37.000 inwoners) is een levendige Brabantse

het nog niet genoeg is: ook wat betreft de natuur

stad. De provincie Noord-Brabant beschouwt Veghel

heeft deze gemeente veel te bieden. Veghel grenst

als een regionaal centrum voor werkgelegenheid,

aan het nationaal landschap Het Groene Woud, een

dienstverlening en voorzieningen. Aantrekkelijk door

gebied van 35.000 hectare in de driehoek Eindhoven-

haar sterke economische positie vanwege de hier

Tilburg-Den Bosch De kern ervan bestaat uit bossen,

gevestigde voedingsindustrie (o.a. Masterfoods en

moerassen, heide en agrarisch populieren-

Campina).Ook op het gebied van shoppen geldt deze

landschap. Sinds 2005 is het officieel ‘Nationaal

stad met haar uitgebreid winkelaanbod als regionaal

Landschap’.

centrum. Verder is er op cultureel gebied van alles te beleven. Er zijn veel monumentale gebouwen en mo-

Goed bereikbaar

derne culturele voorzieningen, en vele evenementen.

Veghel is gunstig gelegen aan de A50 op nog geen

Enkele karakteristieke evenementen en festivals die

half uurtje rijden van Eindhoven, Den Bosch en Oss.

grote groepen bezoekers naar Veghel doen trekken

Verder is er tussen Veghel, Eindhoven en Den Bosch

zijn Fabriek Magnifique dat tienduizenden bezoekers

hoogwaardig openbaar vervoer. Dit garandeert een

uit de hele regio trekt; Veghel Nightlive; Kingsday

snelle en directe verbinding met deze grote, aantrek-

Veghel en Jazz in Foodtown. Veghel is met zijn vele

kelijke winkel- en uitgaanssteden.

instellingen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs ook het regionaal onderwijscentrum.

En uiteraard kent ook deze Brabantse gemeente een

MAAS

rijk verenigingsleven en vele typen sportclubs. En of OSS

A59 A59 DEN BOSCH

A50

VEGHEL

A2 A58 HELMOND

EINDHOVEN

A67

06

Woon in Veghel

ARCHITECT AAN HET WOORD

Frank Zewald

“We hebben gekozen voor veel variatie in woningtypen, materiaalgebruik en architectuur.”

INBO ARCHITECTEN

“Juist de ligging van deze wijk in het voormalige agrarisch gebied, heeft onze bouwkundige keuzes sterk bepaald. De stedenbouwkundige opzet met allerlei clusters geeft de sfeer van een ‘gehucht’.

Een verzameling verschillende woningtypen in het groen. Dat heeft geleid tot 5 thema’s. Bij al die thema’s hebben we een eigen kleur en materiaal gekozen. Middenin ligt een plein met kleinschalige woningbouw. Dwars door het ‘gehucht’ loopt een weg (lint) met wat formelere, strakke woningen.

Aan de Kloosterstraat hebben we gekozen voor sobere bouw met rode baksteen, net als de Brabantse kloosters van vroeger. In de straten die uitkomen op het buitengebied komen meer verschillende woningen. Aan de buitenrand die uitkijkt op het groen hebben we gekozen voor ‘boerderijwoningen’ met een lagere dakrand. Dat sluit mooi aan op de bebouwing in de omgeving. Ze hebben ook een veranda om de relatie met ‘buiten’ te versterken.

Dus al met al een heel gevarieerd gebied met woningen voor iedereen.”

07

Wonen in Veghels Buiten

Brabant op z n best Veghels Buiten ligt aan de zuidoostkant van Veghel, vlakbij het mooie dal van de Aa. Je woont hier nog echt ‘buiten’, in een prachtige groene omgeving.

En tegelijk dichtbij het centrum van zowel Veghel als Uden, met allerlei voorzieningen en gezellige terrasjes.

Wil je meer? Dan liggen Den Bosch en Eindhoven

De kracht van ‘Brabant op z’n best’ zit in de combi-

in de buurt. Hier valt dus veel te kiezen! In Veghels

natie van het groen, de brede straatprofielen

Buiten worden de wijken gebouwd in kleine en

en de variatie van de woningen en voortuinen.

grotere buurtschappen, met elk een eigen identiteit.

Er zijn brede grasbermen. De straten hebben een

Allemaal liggen ze vrij in het landschap en middenin

licht gebogen verloop en komen bijna allemaal uit

het groen. Alles straalt sfeer en ontspanning uit.

op het centrale plein. Het totaalbeeld biedt een

Met veel ruimte om te leven en ademen. En de

aangename ‘eenheid in verscheidenheid’.

kinderen kunnen hier veilig spelen. Het buurtschap

Voor elk wat wils dus!

‘Brabant op z’n best’ ligt ten zuiden van de Erpseweg. Hier komen in totaal 185 gevarieerde woningen.

A50 N2

79

CENTRUM

RI

JK SW

A50

EG

HAVEN

NOORDKADE

HOOFDSTRAAT

N2

79

BRABANT OP Z’N BEST

Woon in Veghel

08

KOSTELOOS SPIEGELEN

Jouw ideale indeling

Kies kosteloos de woning­indeling die het beste bij

Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in

jouw wensen aansluit. Het is bij woning­type A

je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te

mogelijk de volledige indeling van je woning te

vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinde-

spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren

ren? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiege-

met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droom­

len mee met de begane grond. De ouderslaapkamer

indeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het

wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde

spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoor-

naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná

beeld de woonindeling met de woonkamer aan de

het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk

straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de

dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw

woonkamer grenzend aan de achtertuin?

ideale indeling?

Woonkamer aan STRAATZIJDE

Je woning spiegelen is mogelijk bij type A

09

Woonkamer straatzijde

Woonkamer aan TUINZIJDE

Woonkamer tuinzijde

Woon in Veghel

10

Gasloos wonen VERWARMEN EN WARM WATER MET EEN WARMTEPOMP

Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten.

Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

GASLOOS

WARMTEPOMP

De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik

Ooit was het normaal om je huis met kolen te ver-

van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming

warmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,

en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt

met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.

voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven

Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:

van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor

besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.

het milieu: de warmtepomp.

Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem, het

worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject

grondwater of de lucht en zet dit met een warmte-

worden de woningen niet meer aangesloten op het

wisselaar om in bruikbare energie/warmte. Het is

gasnet.

vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd.

Een warmtepomp draait op stroom. Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

11

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

VLOERVERWARMING Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts in niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

BALANSVENTILATIE

BODEMLUS WARMTEPOMP: VERWARMEN EN KOELEN

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

woning is een andere manier van ventileren nodig. In

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

plaats van koude buitenlucht die via roosters in gevel-

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot gro-

kozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt, wordt

te diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit

met balansventilatie via het plafond voorverwarmde

de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp

buitenlucht de woning in geleid. Geen tocht meer in

is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis

huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

mee kunt koelen!

KLAAR VOOR DE TOEKOMST De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar). De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel

WP

een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

6 september 2020

Woon in Veghel

Situatie

12

201 202

203

204 205

206 207

KESS

ELA

KKE

208

209

210

R

218 217

216 215 214 213

212 211

N

TYPE A Twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 211, 212

TYPE C Twee-onder-een-kap woning met garage bwnr 215, 216

TYPE E Hoekwoning met garage bwnr 201, 210

TYPE B1 / B2 Twee-onder-een-kap woning bwnr 213, 214

TYPE D1 / D2 Twee-onder-een-kap woning met berging bwnr 217, 218

TYPE F / G Hoek- en tussenwoning bwnr 204, 205, 206, 207

TYPE A Twee-onder-een-kap woning met garage

TYPE E Hoekwoning met garage

TYPE H Tussenwoning bwnr 202, 203, 208, 209

13

Woningen

TYPE A bwnr 211, 212

TYPE B1 / B2 bwnr 213, 214

TYPE C bwnr 215, 216

TYPE E bwnr 201, 210

TYPE D1 / D2 bwnr 217, 218

TYPE F / G bwnr 204, 205, 206, 207

TYPE H bwnr 202, 203, 208, 209

Woon in Veghel

14

15

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 8

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

Twee-ondereen-kap woning met garage

TYPE A

KENMERKEN Ruime tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel van 268 m2 Inhoud: 740 m3 Extra brede woonkamer Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

linker zijgevel bwnr 211

voorzijde bwnr 211

bwnr 212

rechter zijgevel bwnr 212

Woon in Veghel

16

TYPE A

5700

BEGANE GROND Schaal 1:60

3275 3150

5700

4300

11200

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan tuinzijde • Ruime zithoek aan straatzijde • Standaard dubbele openslaande tuindeuren • Kosteloos indeling van de woning spiegelen, keuken aan tuin- of straatzijde (zie pag 8) • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde, geïsoleerde garage • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 57

5700

17

TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60

3150

5700

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57

3155

3850

3850

2445

Woon in Veghel

18

TYPE A ZOLDER Schaal 1:60

5700

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57

19

Type A

SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

20

21

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

Ruime twee-ondereen-kap woning

TYPE B1 / B2

KENMERKEN Royale tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel 226 m2 Inhoud 489 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer met separaat toilet Standaard extra (slaap)kamer op zolder 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinig, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

linker zijgevel bwnr 213

voorzijde bwnr 213

bwnr 214

rechter zijgevel bwnr 214

22

Woon in Veghel

TYPE B1 / B2 BEGANE GROND Schaal 1:60

3980

5480

3280

10580

BIJZONDERHEDEN • Ruime zithoek aan tuinzijde • Mooie woonkeuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 57

3980

23

TYPE B1 / B2 VERDIEPING Schaal 1:60

3320

3980

2060

3250

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57

3980

Woon in Veghel

24

TYPE B1 / B2

3250

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zoals een dakraam of indeling zolder met een extra (slaap)kamer • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 57

7230

ZOLDER Schaal 1:60

25

Type B SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

26

27

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

Twee-ondereen-kap woning met garage

TYPE C

KENMERKEN Royale tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel 226 m2 Inhoud 523 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en parkeren op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

linker zijgevel bwnr 215

voorzijde bwnr 215

bwnr 216

rechter zijgevel bwnr 216

Woon in Veghel

28

TYPE C BEGANE GROND Schaal 1:60

3275

9180

8500

BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan de voorzijde • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde, geïsoleerde garage • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 58

3330

5700

5100

2462

29

TYPE C VERDIEPING Schaal 1:60

3300

2600

2900

3300

2400

5100

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58

Woon in Veghel

30

TYPE C ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58

5100

31

Type C

SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

32

33

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

Twee-ondereen-kap woning

TYPE D

KENMERKEN Ruime tweekapper in sfeervolle architectuur Perceel 242 m2 Inhoud 448 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Parkeren op eigen terrein Inclusief berging naast de woning Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Garage optioneel Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

linker zijgevel bwnr 217

voorzijde bwnr 217

bwnr 218

rechter zijgevel bwnr 218

34

Woon in Veghel

TYPE D BEGANE GROND Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Bwnr 218 beschikt standaard over een erker aan de voorzijde • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Met aangebouwde tuinberging • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 58

8500

3330

5100

3500

35

TYPE D VERDIEPING Schaal 1:60

3300

3300

2600

2400

2900

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom over hele woningbreedte • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58

5100

Woon in Veghel

36

TYPE D ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Extra ruimte en daglicht door topgevel en ramen • Met vaste trap bereikbaar • Separate ruimte met opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem en opstelplaats voor wasmachine en droger • Bouwnummer 217 standaard met dakkapel • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58

5100

37

Type D

SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

38

39

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

Hoekwoning met garage

TYPE E

KENMERKEN Ruime hoekwoning in sfeervolle architectuur Perceel 223 m2 tot 283 m2 Inhoud 513 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief geĂŻsoleerde garage en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

linker zijgevel bwnr 201

voorzijde bwnr 201

40

Woon in Veghel

TYPE E BEGANE GROND Schaal 1:60

3275

BIJZONDERHEDEN • Veel licht door grote raampartij • Opstelplaats keuken aan straatzijde • Ruime zithoek aan tuinzijde • Praktische trapkast • Toilet met vrijhangend closet • Met aangebouwde, geïsoleerde garage • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 59

8500

5700

5100

2480

41

TYPE E VERDIEPING Schaal 1:60

2100

5060

3280

2900

3940

2600

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59

Woon in Veghel

42

TYPE E ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Zolder met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59

5100

43

Type E

SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

44

45

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

Hoek- en tussenwoning

TYPE F/G

KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoning in sfeervolle architectuur Perceel 130 tot 175 m2 Inhoud 419 tot 425 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorzijde

bwnr 204

bwnr 205

rechter zijgevel bwnr 205

Woon in Veghel

46

TYPE F/G BEGANE GROND Schaal 1:60

5075

BIJZONDERHEDEN • Type F is een tussenwoning; bnwr 204 en 207 Type G is een hoekwoning: bwnr 205 en 206 met een extra raam in de zijmuur • Getekend is bwnr 204, indeling bwnr 205 en 207 is gespiegeld (voordeur links, keuken rechts) • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 59

2950

8500

5100

4080

2480

zijmuur type G, hoekwoning bwnr 206

47

TYPE F/G VERDIEPING Schaal 1:60

4760

2900

3640

2980

2100

2600

zijmuur type G, hoekwoning bwnr 206

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59

Woon in Veghel

48

TYPE F/G ZOLDER Schaal 1:60

5100 BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 59

49

Type F - G SFEERIMPRESSIE

Woon in Veghel

50

51

GASLOOS WONEN Zie pagina 10

JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar www.brabantopzijnbest.nl/app

Tussenwoning met erker

TYPE H

KENMERKEN Fijne tussenwoning in sfeervolle architectuur Perceel 134 tot 144 m2 Inhoud 419 m3 Gehele woning is voorzien van vloerverwarming Standaard 3 (slaap)kamers op de verdieping Complete badkamer Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer op zolder Inclusief berging in de tuin Gasloos wonen: verwarmen en warm water met een warmtepomp Energiezuinige woning, energielabel A Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden,

vraag de makelaar naar alle mogelijkheden

voorzijde

bwnr 202

bwnr 203

52

Woon in Veghel

TYPE H BEGANE GROND Schaal 1:60

2980

5100

8500

BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle erker aan straatzijde • Zithoek aan tuinzijde • Ruime keuken aan straatzijde • Lichte woning door vele raampartijen • Toilet met vrijhangend closet • Praktische trapkast • Diverse optie- en uitbreidingsmogelijkheden, zie pag 58

2480

53

TYPE H VERDIEPING Schaal 1:60

4760

2980

2100

4760

2900

3640

BIJZONDERHEDEN • Ruime master bedroom • Standaard 3 (slaap) kamers • Complete badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met vrijhangend closet • Vaste trap naar zolder • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58

5100

Woon in Veghel

54

TYPE H ZOLDER Schaal 1:60

BIJZONDERHEDEN • Royale, multifunctionele zolder • Met vaste trap bereikbaar • Opstelplaats warmtepomp, balansventilatie met warmte terugwinningssysteem • Opstelplaats voor wasmachine en droger • Diverse optiemogelijkheden, zie pag 58

5100

55

Type H

SFEERIMPRESSIE

56

Woon in Veghel

Ontdek de optiemogelijkheden Je woning helemaal naar jouw wens aanpassen?

Dat kan met de vele optiemogelijkheden die geboden worden.

Kies jij voor een garage of heb je liever een woon-/werkkamer en een berging op de begane grond? Kies je op de eerste verdieping voor drie slaapkamers of juist voor twee extra grote?

Een extra doucheruimte op zolder? Geen probleem.

De keuze is aan jou! Hier zijn een aantal keuzemogelijkheden afgebeeld. Vraag naar de mogelijkheden bij de makelaar.

57

3 2

OPTIES TYPE A

1 2 4 2

6 1 5

3

1

OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Schuifpui in achtergevel 3 Speel- / werkkamer en berging ipv garage

5 6

OPTIES VERDIEPING 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Toilet in badkamer

Vergroten entree Extra kastruimte

OPTIES ZOLDER 1 I ndeling met extra (slaap)kamer(s) 2 D akkapel achterzijde

2

OPTIES TYPE B1 / B2

1

1

2

1

OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 2.4 m 2 D ubbele openslaande tuindeuren

OPTIES VERDIEPING 1 Samenvoegen slaapkamers

OPTIES ZOLDER 1 Indeling met extra (slaap)kamer 2 Dakkapel in zijvlak

Woon in Veghel

58

4

OPTIES TYPE C, D, H

2 1

3

OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 1.2 m 2 Schuifpui

OPTIES BEGANE GROND 3 Uitbouw 2.4 m 4 Dubbele openslaande tuindeuren

2 1

OPTIES VERDIEPING 1 S eparaat toilet

OPTIES VERDIEPING 2 Samenvoegen slaapkamers

4 2

1 OPTIES ZOLDER 1 I ndeling met extra (slaap)kamers 2 Dakramen aan voor- en achterzijde

3

2 4

OPTIES ZOLDER 3 Andere indeling met extra (slaap)kamers en separate technische ruimte 4 Dakkapel aan voor- en achterzijde

59

3 2 2

1

1 1

2

OPTIES BEGANE GROND 1 Uitbouw 1.2 m 2 Uitbouw 2.4 m 3 Dubbele openslaande tuindeuren

OPTIES VERDIEPING 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Vergroten badkamer

OPTIES ZOLDER 1 Indeling met extra (slaap)kamer 2 Dakkapel achterzijde

OPTIES TYPE E, F/G

Woon in Veghel

60

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak bij de makelaar.

PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

61

TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Veghel

62 GROENE STROOM

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

ONZE DUURZAME M A AT R E G E L E N Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

VERWARMING Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

WAT E R V E R B R U I K

al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

63

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Veghel

showroom

64

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer

In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

65

Keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Veghel

66

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

BASIS

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2M UITBOUW

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4M UITBOUW

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

67

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

Laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Veghel

68

Bekijk nu alvast je woning in 3D

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’.

Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereen­ komst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

showroom

Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Voorproefje in 3D

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

69

Stappenplan voor jouw woning

ori ëntatie 1

aankoop

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met de kopers-

Optielijst 1 en 2

4 Vervallen ontbindende

begeleider, bezoek showroom, uitleg van je woning en toegang volgjewoning.nl

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

7 Onherroepelijke

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

bouw

8 Notarieel

transport

9 Start bouw

10 Keuzes maken uitvoering

binnendeuren en garnituur via Mijndeur.nl

3

13 Tijdens de bouw

12 Keuzes maken

blijf je op de hoogte via ‘volg je woning’

11 Keuzes maken

Optielijst 3

elektra

14 Kijkdagen

op de bouw

aangenaam wonen

15 Voorschouw

woning

16 Oplevering

woning

17 Sluiten dossier volgjewoning.nl.

Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Veghel

70

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

71

Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

informatie en verkoop Bouwbedrijf van de Ven BV www.bouwbedrijfvandeven.nl

architect Inbo Eindhoven www.inbo.com

notaris Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl

Bernheze makelaars Bitswijk 10 5401 JB Uden T 0413 243 818 info@bernheze.nl www.bernheze.nl Raadhage Makelaardij Stationsstraat 20 5461 JV Veghel T 0413 378 921 info@raadhage.nl www.raadhage.nl

Van Wanrooij Warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

www.brabantopzijnbest.nl Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven ­keuken, ­huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de ­standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de ­verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen.

Aan de beelden, illustraties, ­plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

...dát maakt Van Wanrooij