Nieuwbouwproject Leeuwenborgh in Boven Leeuwen - Rij en Tweekappers

al eeuwen een geweldige woonplek

10 riante rijwoningen en 10 grote tweekappers in Boven-Leeuwen

2

w

Wethouder Bert van Swam over Plan Leeuwenborgh Hij is wethouder bij de gemeente West Maas en Waal.

Een gemeente met 8 kernen, waaronder Boven-Leeuwen.

Met maatschappelijke bouwprojecten in zijn portefeuille én als geboren en getogen Boven-Leeuwenaar praten we met hem over plan Leeuwenborgh.

Lang verwacht “Het is alweer dertien jaar geleden dat er een echte nieuwbouwwijk aan Boven-Leeuwen is toegevoegd.

Er wordt dan ook echt naar plan Leeuwenborgh uitgekeken.

Veel jonge mensen willen in Boven-Leeuwen blijven wonen, terwijl ik ook vanuit de omringende dorpen belangstelling hoor. Je bent hier ook overal dichtbij, de ontvlechting vanuit het wegennet is goed.”

Locatie “Plan Leeuwenborgh ligt eigenlijk zowel ín als áán de rand van het centrum van het dorp. Het wordt straks omringd door de school, het Kulturhûs, de sportvelden, de kerk. Kinderopvang, huisarts, fitness en fysiotherapie dichtbij, de dijk met alle natuur daarachter op 200 meter. Dat spreekt mensen aan.”

Karakter “En het wordt een mooi, dorps plan. Met aandacht voor water in de wijk en de wat klassieke stijl, bouwen de ontwikkelaars wat de mensen graag willen zien.

Het aantal en de verschillende typen woningen sluiten goed aan op de behoefte van het dorp. De tweekapper is het meest geliefd, vanwege het eigen stukje grond. Is dat financieel nog niet haalbaar, dan zijn de rijwoningen een uitkomst en van weer anderen hoor ik dat een appartement een goed begin is. Het zal waarschijnlijk ook voor lange tijd weer het laatste zijn dat wordt gebouwd in Boven-Leeuwen. Een aanwinst, waar we blij mee zijn.”

3

Al sinds jaar en dag zijn hoger gelegen gebieden in een landschap aantrekkelijke plaatsen voor mensen om zich te vestigen. Plan Leeuwenborgh is voor Boven-Leeuwen zo’n bijzondere locatie. Leeuwen betekent namelijk oorspronkelijk ‘nederzetting bij de heuvel’. Die ‘heuvel’ bevindt zich langs de Molenstraat en Trambaan. De woningen van Leeuwenborgh worden op de helling van deze verhoging gebouwd.

4

Daarmee wordt een geliefde woonplek ‘in ere hersteld’.

De sporen van bewoning die er zijn ontdekt, gaan namelijk helemaal terug tot in de 2e eeuw! In de 11de en 12de eeuw bouwde de adel er een ‘torenburcht’, woontorens van drie verdiepingen hoog met zijden van ongeveer 10 meter en hele dikke muren.

Molen Ook is het zeker dat in dit deel van Boven-Leeuwen ooit een korenmolen heeft gestaan. Daarom hebben we alle woningtypen in Leeuwenborgh de naam van een type molen gegeven. Ook de nieuwe woonstraat in het plan is hieraan gerelateerd en krijgt de naam Standerdmolen.

De naam van het nieuwbouwplan zelf verwijst naar Huis Leeuwenberg, een luxe hofstad die in de 14de en 15de eeuw werd gebouwd en nog altijd in Boven-Leeuwen staat.

Arnhem Utrecht

A15 A2 Tiel

Druten BenedenLeeuwen

Boven-Leeuwen Nijmegen

A50 Wijchen Oss ‘s-Hertogenbosch

Watermolen 10 grote tweekappers

Tredmolen 10 riante rijwoningen 10

9

A

Asp

8

A1

7

B

35 t/m 40 Standerdmolen

29

30

31

32

33

34 11

6 Asp

12 5

13

A

14 Standerdmolen

D1sp

28

D

27

Dsp

26

D

25

D2sp

24

23

22

21

4

D2

Dsp

19

18

D

Dsp

3

B A1

D1 2

20

17

16

Asp

15 1

A

Molenstraat

b

Boven-Leeuwen: al eeuwen een geweldige woonplek

5

at

Tram

tra

s len

D

baa

Mo

n

6

Watermolen 10 grote tweekappers

Dat goede gevoel van vrijheid Waalbandijk Pastoor Schoenmakersstraat R.K. Kerk Basisschool De Mariaschool

Boven-Leeuwen

Kulturhûs D’n Dulper

Leeuwenborgh

Bernhardstraat

Molenstraat Florastraat

Trambaan Voetbalvereniging DSZ

N322 Van Heemstraweg Beneden Leeuwen Druten

Veel ruimte voor groen, omzoomd door water; het maakt Leeuwenborgh een woonplek waar de natuur u dat goede gevoel van vrijheid geeft. Vrijheid, die zich niet alleen daarin uit, maar ook in de woningen zelf. Naast een breed assortiment woningtypes, kunt u ook binnen die types nog kiezen.

Die verscheidenheid zorgt ook voor een afwisselend, gezellig straatbeeld.

En heeft u uw keuze bepaald, dan zorgen de vele opties ervoor dat uw huis ook echt helemaal uw thuis wordt.

Leeuwenborgh: dat is eerlijk genieten van mooi en goed geprijsd wonen naar wens!

Tredmolen 10 riante rijwoningen

7

type A gesp.

type A1

type B

8

Watermolen 10 grote tweekappers

9

Begane grond type A bouwnummer 1, 5 en 10 gespiegeld bouwnummer 2, 6 en 9

Watermolen 10 grote tweekappers

10

9

8

7

A1

B

A Asp

6 5

A

4

B A1

2

Nog meer flexibiliteit is er, omdat je zelf je eigen keuken kunt uitkiezen, met een cheque van ons die dat nóg leuker maakt.

De opties geven ruimte aan individuele woonwensen, zoals een betaalbare uitbouw, dubbele tuindeuren of een andere indeling van de verdieping of zolder.

Asp

3

1

Drie typen tweekappers; twee daarvan met een langskap, één met een dwarskap. Ook andere verschillen zijn in de gevels aangebracht. Binnen zijn er, mede hierdoor, kleine verschillen in maatvoering, maar allemaal zijn ze royaal.

Asp A

Van huis tot thuis, in Leeuwenborgh!

type A

type A gesp.

11

10

Voorgevel type A type A gesp.

Rechterzijgevel type A gesp.

Achtergevel type A gesp. type A

Linkerzijgevel type A

12

Begane grond type A1

Begane grond type B

bouwnummer 3 en 8

bouwnummer 4 en 7

13

Watermolen 10 grote tweekappers

Voorgevel type A1 type B

Rechterzijgevel type B

Achtergevel type B type A1

Linkerzijgevel type A1

Eerste verdieping type A en A1 bouwnummer 1, 3, 5, 8 en 10 gespiegeld bouwnummer 2, 6 en 9 Type A wijkt af door erker voorzijde

Eerste verdieping type B

14

bouwnummer 4 en 7

15

Watermolen 10 grote tweekappers

Tweede verdieping type B bouwnummer 4 en 7

Tweede verdieping type A en A1 bouwnummer 1, 3, 5, 8 en 10 gespiegeld bouwnummer 2, 6 en 9

Type A wijkt af door erker voorzijde 17

16

Watermolen 10 grote tweekappers

Opties Watermolen type A, A1 en B

19

Achtergevel

Begane grond

Begane grond

- uitbouw keuken 2400mm - tuindeuren - buitendeur garage in achtergevel

- schuifpui - kozijn met vast glas Voorgevel

Achtergevel

Achtergevel

18

Begane grond

Begane grond

- trapkast - tioletruimte verschuiven

- trapkast - uitbouw bijkeuken 2400mm

Tweede verdieping

Tweede verdieping

- dakkapel voorgevel - dakraam achtergevel

- dakkapel achtergevel - wand

type D1 D

type D gesp.

type D

type D gesp.

20

Tredmolen 10 riante rijwoningen

type D2

23

Begane grond type D getekend bouwnummer 17, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 16, 18 en 26

type D1

type D1 en D2

afwijkende zijgevel get. bwnr. 15 gesp. bwnr. 28

getekend bouwnummer 15 en 19 gespiegeld bouwnummer 24 en 28

Tredmolen 10 riante rijwoningen

Binnen deze korte rijen van vijf woningen vind je maar twee echt identieke gevels. Daarnaast is ook hier verschil aangebracht in maatvoering en indeling. Met name de hoeken zijn blikvangers, door hun kopgevel of het accent in metselwerk.

Deze woningen geven ook starters een kans op zichzelf te kunnen gaan wonen in een koopwoning. Je krijgt echter zoveel waar voor je geld, dat het goed denkbaar is voor deze woning te kiezen voor je leven. Er is immers genoeg ruimte voor een gezin.

Bovendien geldt ook hier ‘vrijheid, blijheid’.

Opties bieden meer mogelijkheden en mét een keukencheque van ons in de hand, is het fijn keukens kijken!

D1 D D D D2 sp sp sp 28 27 26 25 24

22

D2 D D D D1 sp sp 19 18 17 16 15

type D1

Voorgevel Dsp D

Rechterzijgevel Dsp

D2

type D2

type D2

Achtergevel Dsp D Dsp

Linkerzijgevel D1

type D1

24

Eerste verdieping type D getekend bouwnummer 17, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 16, 18 en 26

type D1 en D2

Tweede verdieping type D1

type D

type D2

getekend bouwnummer 15 en 19 gespiegeld bouwnummer 24 en 28

getekend bouwnummer 15 gespiegeld bouwnummer 28

getekend bouwnummer 17, 25 en 27 gespiegeld bouwnummer 16, 18 en 26

get. bwnr. 19 gesp. bwnr. 24

Tredmolen 10 riante rijwoningen

25

26

Opties Tredmolen type D, D1 en D2

Begane grond

Begane grond

- uitbouw woonkamer 2400mm - tuindeuren

- uitbouw woonkamer 2400mm - schuifpui

Berging Tredmolen type D, D1 en D2

T

Tweede verdieping

Tweede verdieping

- dakkapel achtergevel - wand

- dakraam achtergevel

27

Tweede verdieping

Tweede verdieping

- dakkapel linkerzijgel - wand

- dakraam zijgel

s

Springlevend en gemoedelijk dorp

Tijdens het gesprek met wethouder Bert van Swam komt natuurlijk ook het wonen in Boven-Leeuwen aan bod. Naast WMO, jeugd, onderwijs, zorg, sociale zaken en werkgelegenheid, heeft hij ook maatschappelijke bouwprojecten in zijn portefeuille en sinds vorig jaar ook nog recreatie en toerisme. Bevlogen praat hij vanuit zijn functie én als bewoner over zíjn dorp.

Actief “Misschien wordt over zo’n dorp met een kleine 2.500 inwoners snel gedacht dat het er saai en stil is. Maar niets is minder waar. Het hele jaar door organiseren bewoners van alles, het verenigingsleven bruist hier. De voetbalvereniging telt bijvoorbeeld bijna 400 leden. Ook de tennisvereniging trekt mensen uit de andere dorpen en maakt een behoorlijke groei door. Een schot in de roos voor allerlei activiteiten is het Kulturhûs, geopend in 2009.”

Boven-Leeuwen is een springlevend, gemoedelijk dorp waar iedereen

Kulturhûs D’n Dulper “Sinds Kulturhûs D’n Dulper er is, zitten er al meer dan 50 verschillende activiteiten in,” vertelt Bert trots. “Bij de bouw zijn zelfs 2 jeu de boules banen neergelegd. Er wordt inmiddels fanatiek meegedaan aan de regionale petanque-competitie.

Met de basisschool en het gezellige Grand Café in hetzelfde gebouw, heeft het zich ontplooid tot een maatschappelijk knooppunt in het kloppend hart van het dorp.”

28

Gemoedelijk “Het leven in Boven-Leeuwen is vooral gemoedelijk. Een voorbeeld? Een jaar of tien geleden kocht een relatief groot aantal jongeren van buiten een huis in de nieuwbouwwijk Zonnewoud. Al heel snel hoorde je dat ze zich zo thuis en betrokken voelden bij het dorp. Mensen hier helpen elkaar en vinden elkaar makkelijk door alles wat hier gebeurt. Nieuwe inwoners worden meteen opgenomen. ’t Is een klein dorp, maar een fijn dorp!’

zich snel thuis voelt.

Henk Kuijpers

Architect aan het woord In aansluiting op het bestaande dorpsbeeld van BovenLeeuwen is een buurt ontworpen die niet op zichzelf wil staan maar een geïntegreerd onderdeel van het dorp wil zijn, kleinschalig en divers van opzet. Hierdoor is een mix ontstaan van alle categorieën woningen in zowel de huurals koopsector met hun eigen specifieke uitstraling.

TWEEKAPPERS Langs de Molenstraat robuuste tweekappers met een fors volume, waarvan vijf woningen met de nokrichting evenwijdig aan de weg en één woning met de nok loodrecht op de weg, waardoor een wisselend beeld ontstaat.

Vanaf de Molenstraat is de hoofdentree naar de buurt gepland.

Aan de noordzijde hiervan dezelfde woningen als langs de Molenstraat.

KNIPOOG Met een knipoog naar het vroegere “Huis Leeuwenberg“ kan de toegangsweg beschouwd worden als een oprijlaan naar het huis dat vanaf de Molenstraat al zichtbaar is in de vorm van een kleinschalig appartementengebouw waarin 6 (starter)appartementen zijn gesitueerd.

A

SENIOREN Naast het “appartementenhuis” staan een zestal vriendelijke laagbouwwoningen met alle voorzieningen op de begane grond, bestemd voor senioren.

Tegenover deze seniorenwoningen eengezinswoningen bestaande uit twee volledige verdiepingen met zolderverdieping in de kap, zowel in de huur- als koopsector.

Qua uitstraling is gekozen voor “eenheid in verscheidenheid in dorpse context”. De eenheid wordt gewaarborgd door de materiaalkeuze met gevels in oranjerode baksteen, accenten in paars-rode baksteen, donkere keramische pannen, traditioneel afgewerkt met gebeugelde goten. De dakoverstekken, kozijnen, deuren en ramen in lichte kleuren. Deze materiaalkeuze is toegepast in alle woningen. De verscheidenheid wordt gekenmerkt door de vormgeving in zadeldaken, schilddaken, afwisseling in hoog en laag, garage of berging, met of zonder erker, uitbouw en dergelijke.

Door toepassing van bovenomschreven verscheidenheid ontstaat als vanzelfsprekend een dorpse context die kenmerkend is voor een dorp als Boven-Leeuwen.

Henk Kuijpers

29

n

a ba

m

a Tr

t

aa

str

len Mo

A. Algemene informatie

30

Het kopen van een eigen woning is geen alledaagse bezigheid.

Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

B. Aankoopprocedure In dit boekje zijn onder meer de door de ondernemer verstrekte Woningborg-garanties opgenomen.

Het Woningborg-certificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de overeenkomst is getekend en aan de gestelde voorwaarden is voldaan.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Woningborg Garantie- en waarborgregeling De woning wordt aangeboden met toepassing van de Garantieen waarborgregeling van Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”).

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen die in het bezit zijn van het Woningborgcertificaat tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een ondernemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de ondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en ondernemer.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw ondernemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• de ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de ondernemer, anders gezegd als de ondernemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• De ondernemer die bij Woningborg staat ingeschreven, is verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ondernemer evenwichtig vastgelegd.

• wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de ondernemer ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

• nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar bij de aannemingsovereenkomst het door Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010’. Dit boekje maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen.

Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot het bouwen van de woning.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door de ondernemer of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig.

Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.

In de overeenkomst wordt aangegeven wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.

UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.

Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade.

Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.

NUTSVOORZIENINGEN De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor de centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.

De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen.

De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne installatie (CAI) en de telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is aangegeven.

MAATVOERING

VERZEKERING

Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade.

Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze technische omschrijving anders staat vermeld.

PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

31

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

32

De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: • grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeur-/adviseurshonorarium; • notariskosten inzake eigendomsoverdracht; • makelaarscourtage; • leges; • kosten Woningborg; • B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); • kadastrale inmeting; • de eenmalige aansluitkosten voor gas, water en elektra op het distributienet van de betreffende leverancier.

• de eenmalige aansluitkosten voor de riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ aanlegkosten van de CAI en telefoon).

De met de financiering van uw huis verband houdende kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; • renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; • notariskosten voor de hypotheekakte; • kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie.

BETALINGSVOORWAARDEN De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg.

De koop- en aannemingsovereenkomst geven aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

SCHOONMAKEN De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.

5% OPLEVERINGSREGELING De ondernemer heeft een bankgarantie gesteld, welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens woning. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom.

Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.

De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld. Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de aannemingsovereenkomst.

Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat (onder bepaalde voorwaarden) mogelijk.

Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij de betreffende contactpersoon. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.

MEER- EN MINDERWERK

Door u gewenste wijzigingen, kunnen echter onverkort doch gemotiveerd worden afgewezen.

Nadat de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen.

Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in de volgende groepen: Optielijst Van de ondernemer dan wel de bouwonderneming ontvangt u tijdig enkele lijsten waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het “binnen de gestelde termijn” inzenden van deze lijst geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

Sanitair en tegels Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het ondertekenen van de overeenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen van het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één van de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u over de mogelijkheden adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering.

Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel een wijziging aanbrengt in het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, water, riolering e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u rechtstreeks van voornoemd bedrijf.

Keuken Uw woning is standaard niet voorzien van een keukeninrichting, echter u ontvangt een waardecheque die u binnen de aangegeven termijn uitsluitend bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een keuken kunt verzilveren. De keuken kan direct na oplevering worden geplaatst.

Ondanks dat in de basiswoning geen keuken is opgenomen, worden wel de benodigde voorzieningen als waterleiding (afgedopt), gasleiding (afgedopt), elektravoorziening, afvoer riolering (afgedopt) en schakelaar mechanische ventilatie in de woning aangebracht. De posities van de voorzieningen staan op tekening aangegeven.

Het verdient derhalve aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig voor aankoop te bespreken met de makelaar.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: • Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van de woning niet toegestaan.

• Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de optielijst, zijn niet mogelijk.

• Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.

• Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.

C. Beschrijving van het werk − Indien in deze technische omschrijving de garage wordt omschreven, wordt hiermee de garage van woningtypen A, A1 en B bedoeld. − Indien in deze technische omschrijving de tuinberging wordt omschreven, wordt hiermee de tuinberging van woningtypen D, D1 en D2 bedoeld.

PEIL VAN DE WONING 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning.

2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente.

GRONDWERK 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.

4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een talud aangebracht om de hoogteverschillen met de aangrenzende percelen op te vangen.

5. De volgende erfgrenzen worden voorzien van een keerwandconstructie om de hoogteverschillen met de aangrenzende percelen c.q. terreinen op te vangen: • De achter- en zijerfgrens van bouwnummer 28.

• De achtererfgrens van bouwnummers 1 t/m 6.

33

RIOLERINGSWERK

34

1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.

2. Het gescheiden rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3. Het vuilwater rioleringsysteem wordt aangesloten op het verzamelriool ter plaatse van de openbare weg. Het hemelwater rioleringsysteem van de woning inclusief garage wordt ter plaatse van voorerfgrens geloosd op de openbare weg en bovengronds afgevoerd via goten in de openbare weg naar het overloopgebied.

4. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen.

Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

2. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als een ankerloze kalkzandsteen spouwmuur.

3. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.

Lateien/raamdorpels/ gevelbanden etc.

1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen.

2. De rollagen boven de gevelkozijnen worden daar waar nodig ondersteund door stalen lateien (volgens opgave constructeur).

BESTRATING

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN

1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening: • De paden naar en de stoepen bij de entrees van woningtypen D, D1 en D2.

• De opritstroken voor de garages en de stoepen bij de entrees van woningtypen A, A1 en B. 2. De achterpaden t.p.v. woningtype D, D1 en D2 worden uitgevoerd in grijze betontegels afm. 500x500 mm, e.e.a. volgens tekening.

3. De vloer van de tuinberging wordt uitgevoerd in grijze betontegels afm. 300x300 mm.

Trappen 1. De vaste trappen in de woning van woningtypen D, D1 en D2 worden samengesteld uit vurenhout. Echter de stootborden van de trappen van de begane grond naar de 1e verdieping worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De trappen van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap.

2. De vaste trappen in de woning van woningtypen A, A1 en B worden samengesteld uit vurenhout en uitgevoerd als open trap.

3. Langs de open zijde van de trapgaten van de vaste trappen worden vurenhouten traphekken en/of houten wandjes geplaatst en aan de muurzijden van de trappen worden mahonie houten leuningen aangebracht. E.e.a. volgens tekening.

ERFAFSCHEIDINGEN 1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes.

Plafondconstructies 1. De plafonds van de luifels voor de garages worden uitgevoerd als houten beplating.

FUNDERING 1. De woning en garage worden gefundeerd op palen waarover betonnen balken worden aangebracht, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

2. De tuinberging wordt gefundeerd op “staal” (vaste grondslag).

Leidingkokers 1. Voor het wegwerken van leidingen in de woning worden, indien van toepassing, leidingkokers aangebracht.

DAKCONSTRUCTIES VLOEREN 1. De vrijdragende begane grondvloer van de woning en garage wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt ca. 4,00 m2 K/W t.p.v. de woning en ca. 2,50 m2K/W t.p.v. de garage.

2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

3. Alle betonvloeren, m.u.v. de ruimten met vloertegels, worden afgewerkt met een dekvloer. Achter de knieschotten worden geen dekvloeren aangebracht.

BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van de woning en garage wordt uitgevoerd in twee kleuren baksteen; kleur en type conform monster.

2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.

3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

4. Alle buitenspouwmuren van de woning worden geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 3,40 m2 K/W. 5. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren 1. De binnendeurkozijnen van de woning worden uitgevoerd in gelakte stalen kozijnen met bovenlichten, kleur reinwit.

2. De binnendeuren in de woning worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur reinwit.

3. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening.

4. De bovenlichten van de volgende binnendeurkozijnen worden voorzien van een dicht paneel, kleur reinwit: • T.p.v. de meterkasten.

• T.p.v. de trapkasten van woningtypen D, D1 en D2.

Hellenddakconstructie 1. De hellende daken van de woningen worden opgebouwd uit muurplaten en knieschotten conform de berekeningen van de constructeur. Hierop worden geïsoleerde dakelementen aangebracht afgewerkt met dakpannen. De Rc-waarde van deze dakconstructie bedraagt ca. 4,00 m2 K/W. 2. De dakoverstekken worden aan alle zijden voorzien van een multiplex beplating.

Vensterbanken 1. Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht.

2. Het gevelkozijn in de badkamer wordt voorzien van een vensterbank die wordt betegeld in wandtegelwerk.

Platdakconstructie 1. De platte daken van de garage worden uitgevoerd als houten balklagen waarop houten dakbeschot met isolatieplaten wordt aangebracht afgewerkt met EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van deze dakconstructies bedraagt ca. 1,30 m2 K/W. 2. De platte daken van de luifels voor de garages worden uitgevoerd als houten balklagen waarop beplating wordt aangebracht afgewerkt met EPDM dakbedekking.

3. De luifels boven de voordeuren van woningtypen D, D1 en D2 worden uitgevoerd als een in kleur gemoffeld metalen frame met een transparante invulling.

4. Het platte dak van de tuinberging wordt uitgevoerd als een houten balklaag waarop een beplating wordt aangebracht afgewerkt met een EPDM dakbedekking.

5. De dakranden worden voorzien van aluminium daktrim.

Algemeen 1. In/ op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchtingen rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale verwarmingsketel.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen 1. De buitengevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout.

Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven draaideuren worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening.

2. De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke plaatdeur met glasopening, model volgens tekening.

3. De garage wordt voorzien van een verzinkt stalen in kleur gemoffelde kanteldeur met aanslagdorpel.

Buitenramen 1. De op tekening aangegeven ramen worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening.

Hang- en sluitwerk 1. De buitenkozijnen van de woning worden voorzien van deugdelijk, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning (inclusief kanteldeur van de garage).

2. In de entreedeur wordt een briefplaat opgenomen.

3. Sloten van de binnendeuren in de woning worden als volgt uitgevoerd: − toilet: vrij- en bezetslot; − badkamer: vrij- en bezetslot; − meterkast: kastslot; − overige deuren: loopslot.

Beglazing 1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning en garage worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR+ isolatieglas.

2. De glasopening van de buitendeur van de tuinberging wordt voorzien van enkel draadglas.

3. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van enkel blank glas (behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel).

4. De paneelvullingen in de buitenkozijnen van woningtypen D, D1 en D2 worden voorzien van ondoorzichtig gekleurd enkel glas, e.e.a. volgens tekening.

5. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit. De beglazing voldoet niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien u dit wenst, biedt de aannemer u die mogelijkheid via het meer- en minderwerk.

METAALWERK 1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur.

2. Ter plaatse van de voordeur wordt in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht voorzien van een geïsoleerd kruipluik.

35

36

DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN

DORPELS

1. De schuine daken van de woningen worden voorzien van een zinken bakgoot.

2. De hemelwaterafvoeren van de woningen en garages worden uitgevoerd in zinken leidingen.

1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de begane grond van de woning en garage worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen.

2. De onderdorpel van het buitengevelkozijn in de achtergevel van woningtypen D, D1 en D2 wordt, behoudens het gedeelte t.p.v. de deur, uitgevoerd in hardhout.

3. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

4. De overige binnendeurkozijnen worden niet voorzien van onderdorpels.

SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd.

2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woningen worden dekkend geschilderd.

3. Trappen van de begane grond naar 1e verdieping van woningtypen D, D1 en D2: De houten trappen, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden, stootborden en de traponderzijden. Deze worden gegrond.

4. Trappen van de begane grond naar de 1e verdieping van woningtypen A, A1 en B en de trappen van 1e naar 2e verdieping van alle woningen: De houten trappen, traphekken en aftimmeringen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de treden. Deze worden gegrond.

5. De mahoniehouten muurleuningen worden transparant geschilderd.

6. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag voorzien, kleur gebroken wit.

7. De metalen kolom t.b.v. de luifel voor de garage wordt in kleur gemoffeld.

8. Op de zolder wordt voor zover niet anders omschreven geen schilderwerk toegepast.

TEGELWERK Wandtegels 1. De wandtegels van woningtypen D, D1 en D2 worden aangebracht in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van €17,= per m2 (incl. B.T.W).

2. De wandtegels van woningtypen A, A1 en B worden aangebracht in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van €21,= per m2 (incl. B.T.W).

Vloertegels 1. De vloertegels van de woning worden aangebracht in de afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van €23,= per m2 (incl. B.T.W.).

D. Installaties SANITAIR WONINGTYPE A, A1 EN B De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning een bedrag van € 2.350,= (incl. B.T.W.) opgenomen.

Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: − duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; − closetzitting met deksel, kleur wit; − verchroomde closetrolhouder met klep; Fonteincombinatie: − keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; − verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe; − Verchroomde sifon + tegen de muur lopende verchroomde vloerbuis.

PLINTEN 1. Er worden géén vloerplinten geleverd en dus ook niet aangebracht.

KASTEN EN KEUKENMEUBELEN De woningen worden aangeboden zonder keukeninrichting. De op tekening aangegeven keukenopstelling is slechts bedoeld om de posities en het aantal installatietechnische voorzieningen vast te leggen.

• De toekomstige kopers van woningtype D ontvangen een waardecheque van €1.000,=(inclusief B.T.W.).

• De toekomstige kopers van woningtype D1 en D2 ontvangen een waardecheque van €1.500,= (inclusief B.T.W.).

• De toekomstige kopers van woningtype A, A1 en B ontvangen een waardecheque van €3.000,= (inclusief B.T.W.).

De waardecheque is binnen de aangegeven termijn uitsluitend inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

De waardecheque komt op naam van de toekomstige koper en is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten, los apparatuur of sanitair worden ingewisseld.

De levering en montage van de keuken vindt plaats na de oplevering van de woning.

Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Ligbadcombinatie: − plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1700x750 mm, kleur wit; − verchroomde thermostatische badmengkraan met handdouche en verchroomde doucheslang, fabr. Grohe; Douchecombinatie: − plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; − verchroomde douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: − keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. − Verchroomde sifon + tegen de muur lopende verchroomde vloerbuis. − verchroomde eenhendel wastafelmengkraan, fabr. Grohe; − keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia; − spiegel; Closetcombinatie: − duobloc/combinatie, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; − closetzitting met deksel, kleur wit; − verchroomde closetrolhouder met klep.

In de woning wordt géén voorziening aangebracht voor de mogelijkheid tot een motorloze afzuigkap. De afvoer van de te kiezen afzuigkap (met motor) dient rechtstreeks naar buiten te worden afgevoerd. De benodigde voorzieningen op te nemen in uw keukeninrichting. Een andere mogelijkheid is een recirculatiekap.

Dit is een afzuigkap met motor zonder afvoer.

Het overige sanitair bestaat uit: − wasmachineaansluiting.

Keuke ncheq ue en, type D

1� .000,N E IM C E P S 1� .50M 0 ,N E I C SPE �3.000,E-N Tredm ol

naam kop bouwnu er mmer

Tegelvoegwerk 1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel.

Algemeen 1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

Keukencheque

Tredmolen, type D1 en D2

naam koper bouwnummer

chequeneB Keukolenen A1 , type A, Waterm

er naam kop mmer bouwnu

U aan gebod en do Deze che or v.o .F. Lee que is uwenb badkam inwiss orgh elbaar erspecia bij van keuken listen wanro te tiel inrichtin oij keu bij aan g. ken- en koop van een comple Deze che te que is voor con op gee n enkel tanten mome worde nt ove n ingew rdraag isseld. ba ar Bedra aan de g is inc rden en lusief kan nie Btw. t

U aangeboden door v.o.F. Leeuwenborgh Deze cheque is inwisselb aar bij van wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

LEEU

Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan voor contanten worden derden en kan niet ingewisseld. Bedrag is inclusief Btw.

M I C E P S

rgh en Leeuwenbo rooij keukenr v.o.F. e wan complet oden doo r bij van U aangeb p van een isselbaa que is inw te tiel bij aankoo Deze che listen erspecia niet badkam en kan hting. derden aar aan keukeninric agb rdra ent ove f Btw. el mom is inclusie geen enk Bedrag que is op wisseld.

Deze che den inge wor en tant voor con

V.O.F.

WENBO

V.O.F.

H

ENBORG

LEEUW

V.O.F.

LEEUWENBORGH

RGH

SANITAIR WONINGTYPE D, D1 EN D2 De woning wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per woning het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen: type D €€ 1.030,00 type D1 en D2 €€ 1.350,00 Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: − staand keramisch closet, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit met laaghangend kunststof reservoir, fabr. Wisa; − closetzitting met deksel, kleur wit; − verchroomde closetrolhouder.

Fonteincombinatie: − keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; − verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe; − Kunststof sifon + tegen de muur lopende kunststof vloerbuis.

Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Douchecombinatie: − plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; − verchroomde douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: − keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. − Kunststof sifon + tegen de muur lopende kunststof vloerbuis. − verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe; − glazen planchet, fabr. Geesa; − spiegel; Closetcombinatie van woningtype D1 en D2: − staand keramisch closet, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit met laaghangend kunststof reservoir, fabr. Wisa; − closetzitting met deksel, kleur wit; − verchroomde closetrolhouder.

Het overige sanitair bestaat uit: − wasmachineaansluiting.

WATERLEIDINGEN Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar en aangesloten op de onderstaande voorzieningen: − de opstelplaats van de indicatief aangegeven keuken (afgedopt in de keuken); − de spoelinrichting van het closet in het toilet op de begane grond; − de spoelinrichting van het closet in de badkamer van woningtypen A, A1, B, D1 en D2; − de fonteincombinatie in het toilet van de begane grond; − de ligbadcombinatie in de badkamer van woningtype A, A1 en B; − de wastafel in de badkamer; − de douchecombinatie in de badkamer; − de c.v./combiketel; − de wasmachineaansluiting.

37

38

Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.

2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd en aangesloten op de onderstaande voorzieningen: - de opstelplaats van de indicatief aangegeven keuken (afgedopt in de keuken); - de wastafel in de badkamer; - de douchecombinatie in de badkamer; - de ligbadcombinatie in de badkamer van woningtypen A, A1 en B.

GASLEIDINGEN 1 De gasleidingen worden vanaf de gasmeter gelegd naar en aangesloten op de onderstaande voorzieningen: − de opstelplaats van de indicatief aangegeven keuken (afgedopt in de keuken); − de c.v.-/combiketel.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE 1. De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen en één reservegroep.

2. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op de tekeningen aangegeven.

3. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar).

4. De wandcontactdozen en evt. schakelaars boven het aanrecht van de indicatieve keukenopstelling worden aangebracht op een hoogte van ca. 1250mm + vloerpeil.

5. De wandcontactdoos t.p.v. de opstelplaats van de koelkast wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1050mm + vloerpeil.

6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de woning wordt, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit. Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de wandcontactdozen op de zolder, in de garage en tuinberging (wordt uitgevoerd als opbouwmodel). De kleur van deze materialen is gebroken wit.

7. Dubbele wandcontactdozen en combinaties van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als half-inbouwmodel. Uitzondering hierop zijn de wandcontactdozen en het schakelmateriaal op de zolder, in de garage en tuinberging (wordt uitgevoerd als opbouwmodel).

8. In verband met de brandveiligheid worden rookmelders aangebracht volgens vigerende voorschriften.

9. De woningen worden voorzien van een belinstallatie.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN 1. De woning wordt voorzien van loze leidingen voor de telefooninstallaties en loze leidingen voor de evt. centrale antenne installaties. De plaats hiervan is op de tekening aangegeven.

2. De aansluitpunten voor de telefooninstallatie en de evt. centrale antenne installatie worden aangebracht op een hoogte van ca.

300mm + vloerpeil.

3. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie en centrale antenne installatie dient door de verkrijger te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet bij de koop- aanneemsom inbegrepen.

39

VENTILATIE 1. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden mechanisch geventileerd.

2. Op de zolder komen de benodigde leidingen tbv het ventilatiesysteem in het zicht. Plaats en afmeting volgens de berekening en tekeningen van de installateur.

3. De luchttoevoer in de woning wordt geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften.

4. De garage en tuinberging worden op natuurlijke wijze geventileerd.

E. Afwerking per vertrek

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE

ENTREE

OVERLOOP

1. De woning wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.

2. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.

3. De plaats en afmeting van de op tekening aangegeven radiatoren zijn slechts indicatief.

4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer.

5. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar waar de cv-vloerverdelers niet in kasten worden geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting.

6. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van Woningborg.

- entree 15°C; - woonkamer 20°C; - keuken 20°C; - toilet onverwarmd; - trapkast onverwarmd; - badkamer 22°C; - slaapkamer 20°C; - zolder 15°C; - garage onverwarmd; - tuinberging onverwarmd.

7. De temperatuurregeling van de woning geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

TOILET WONINGTYPEN D, D1 EN D2 Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot ca. 1200 mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Plafond: Structuurspuitverf.

BADKAMER WONINGTYPE D, D1 EN D2 Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot ca. 2100mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Plafond: Structuurspuitverf.

TOILET WONINGTYPEN A, A1 EN B Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot ca. 1500 mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Plafond: Structuurspuitverf.

BADKAMER WONINGTYPE A, A1 EN B

TRAPKAST WONINGTYPE D, D1 EN D2

SLAAPKAMER

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Onderzijde trap alleen voorzien van

fabrieksmatige grondverflaag.

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot aan het plafond.

Plafond: Structuurspuitverf.

ZOLDER (standaard zonder indeling) CV-KAST WONINGTYPE D,D1 EN D2 Vloer: Dekvloer Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld Plafond: Betonvloer onbehandeld

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Dakhout en -platen onbehandeld in het zicht.

GARAGE WOONKAMER Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

KEUKEN Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

Vloer: Wanden:

Plafond:

Dekvloer.

Metselwerk in gevelsteen gevoegd (behoudens de evt. voorkomende binnenwanden; deze worden uitgevoerd in kalkzandsteen, vlak afgewerkt en verder onbehandeld).

Dakplaten en balken onbehandeld in het zicht.

TUINBERGING Vloer: Betontegels.

Wanden: Verduurzaamd hout.

Plafond: Dakplaten en balken onbehandeld in het zicht.

40

F. Bijzonderheden BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.

Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel nietbouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren.

Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Entree Toilet Trapkast CV-kast Woonkamer Meterkast Keuken Overloop Slaapkamer Badkamer Zolder Garage Tuinberging

verkeersroute toiletruimte onbenoemde ruimte technische ruimte verblijfsruimte meterruimte verblijfsruimte verkeersroute verblijfsruimte badruimte onbenoemde ruimte overige gebruiksfunctie overige gebruiksfunctie

Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie.

De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van de woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.

Wij attenderen u erop dat; - aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.

- om het ‘hengelen’ via de brievenbus in de voordeur door inbrekers te voorkomen dient u uw voordeur op slot te draaien en vervolgens de sleutel uit het slot te halen.

- tussen de woningen onderling kunnen binnen het plangebied verschillen in peilmaten voor komen. Dit kan betekenen dat de hoogte van uw tuin afwijkt van de maaiveldhoogten van de aangrenzende percelen. Dit hoogteverschil wordt, indien aanwezig, voor zover niet anders omschreven, ter plaatse van de erfgrenzen middels een zgn. natuurlijk talud opgevangen.

Mogelijk betekent dit dat uw tuin enigszins glooiend wordt afgewerkt.

- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat omschreven betekent dit nog wel dat deze wanden een vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen worden voorzien van behang, sauswerk e.d.

- het mogelijk is dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.

- het mogelijk is dat er kleur- c.q. tintverschillen ontstaan bij gelijknamige kleuren als gevolg van materiaalverschil van de ondergrond en/of verschillende verfleveranciers.

- in het kader van duurzaam waterbeheer en het scheiden van rioolwater in samenwerking met het waterschap en onder verantwoordelijkheid van de gemeente het hemelwater van de daken, achterpaden en openbare bestrating in het plan bovengronds wordt afgevoerd. Dit houdt in dat het hemelwater over het oppervlakte van de achterpaden en openbare bestrating zo veel mogelijk bovengronds zal worden opgevangen, verzameld op de straten en worden afgevoerd naar het retentiebekken. Bij grote hoeveelheden neerslag zal het retentiebekken tijdelijk onder lopen waarna het hemelwater gedoseerd zal worden afgevoerd.

- in een deel van het plan in de bodem sporen van archeologie zijn aangetroffen. Deze sporen van archeologie zullen in de bodem worden bewaard. Op de bestemmingsplankaart is daarom een kader aangegeven waarbinnen specifieke voorschriften zijn opgenomen betreffende het graven in de bodem. Voor u als koper houdt dit in dat u vergunning dient aan te vragen als u dieper dan ca. 1 m1 in de grond zult gaan graven. Deze extra voorwaarde is van toepassing op de bouwnummers 1 tot en met 6, 11 tot en met 14 en 15 t/m 16. De exacte voorschriften zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

G. Slotbepalingen

H. Kleurenschema

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van de woning die u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven.

Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.

Gevelmetselwerk: De metselwerk plint, kaders rondom kozijnen en overige vlakken volgens tekening.

Paarsrood.

Overige buitengevelvlakken volgens tekening. Oranjerood.

Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de overeenkomst.

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Lichtgrijs.

Donkergrijs.

Dakpannen

Zwart.

Dakgoten

Zink.

Dakbedekking platte daken EPDM. Gevelkozijnen Wit. Voordeur

Donkergrijs.

Kanteldeur

Donkergrijs.

Overige deuren Wit. Ramen Wit. Geëmailleerde beglazing in kozijnen

Donkergrijs.

Aluminium ventilatieroosters Naturel.

Dakoverstekken, boeiboorden en luifels Wit. Kolom luifel

De illustraties in deze verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie bekend waren.

De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

41

Voegwerk: Oranjerood metselwerk Paarsrood metselwerk

Donkergrijs.

Daktrim Aluminium.

Prefab schoorsteen

Zwart.

Keramische waterslagen

Zwart.

Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

I. Renvooi schakelaar enkel schakelaar dubbel wisselschakelaar standenschakelaar mech. ventilatie plafondlicht wandlichtpunt buiten lichtpunt geaarde wandcontactdoos enkel geaarde wandcontactdoos dubbel schel drukker

aansluitpunt cai (loos) aansluitpunt telefoon (loos) aansluitpunt kookplaat (loos) aansluitpunt boiler (loos) gasaansluitpunt aansluitpunt thermostaat aansluitpunt cv-ketel aansluitpunt wasmachine aansluitpunt wasdroger aansluitpunt mv-unit aansluitpunt keukenmeubel + lichtpunt

radiator vloerverdeler opstelplaats wasmachine opstelplaats wasdroger opstelplaats koelkast opstelplaats mechanische ventilatie opstelplaats cv-ketel

w

Van Wanrooij maakt het aangenaam

42

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag.

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

Keuke ncheq ue en, type D

1� .000,N E IM C E P S 1� .50M 0 ,N E I C SPE �3.000,E-N

do: 09.00 - 21.00 uur

Tredm ol

za: 10.00 - 17.00 uur

naam kop bouwnu er mmer

(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

Keukencheque Tredmolen, type D1 en D2

naam koper bouwnummer

chequeneB Keukolenen A1 , type A, Waterm

er naam kop mmer bouwnu

U aan gebod en do Deze che or v.o .F. Lee que is uwenb badkam inwiss orgh elbaar erspecia bij van keuken listen wanro te tiel inrichtin oij keu bij aan g. ken- en koop van een comple Deze che te que is voor con op gee n enkel tanten mome worde nt ove n ingew rdraag isseld. ba ar Bedra aan de g is inc rden en lusief kan nie Btw. t

U aangeboden door v.o.F. Leeuwenborgh Deze cheque is inwisselb aar bij van wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

LEEU

Deze cheque is op geen enkel moment overdraagbaar aan voor contanten worden derden en kan niet ingewisseld. Bedrag is inclusief Btw.

M I C E P S

rgh en Leeuwenbo rooij keukenr v.o.F. e wan complet oden doo r bij van U aangeb p van een isselbaa que is inw te tiel bij aankoo Deze che listen erspecia niet badkam en kan hting. derden aar aan keukeninric agb rdra ent ove f Btw. el mom is inclusie geen enk Bedrag que is op wisseld.

Deze che den inge wor en tant voor con

V.O.F.

WENBO

V.O.F.

H

ENBORG

LEEUW

V.O.F.

LEEUWENBORGH

RGH

De koper van de woning ontvangt van V.O.F. Leeuwenborgh een waardecheque ter waarde van €1.000,-, €1.500,- of €3.000,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

43

Initiatief en realisatie:

V.O.F.

LEEUWENBORGH V.O.F. Leeuwenborgh is een samenwerking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling en Woonstichting De Kernen

Architect:

K U I J P E R S architectuur

Genderen

informatie en verkoop:

Oranjesingel 27, Nijmegen telefoon 024 - 323 16 19 nijmegen@krabben.nl www.krabben.nl

BAAS

Makelaars- & Assurantiekantoor

03/11

Molenstraat 42, Boven-Leeuwen telefoon 0487 596334 info@baastielbv.nl www.baastielbv.nl

al eeuwen een geweldige woonplek