NIeuwbouwproject Leeuwenborg in Boven Leeuwen - Appartementen

al eeuwen een geweldige woonplek

6 ruim bemeten appartementen in Boven Leeuwen

2

w

Wethouder Bert van Swam over Plan Leeuwenborgh Hij is wethouder bij de gemeente West Maas en Waal.

Een gemeente met 8 kernen, waaronder Boven-Leeuwen.

Met maatschappelijke bouwprojecten in zijn portefeuille én als geboren en getogen Boven-Leeuwenaar praten we met hem over plan Leeuwenborgh.

Lang verwacht “Het is alweer dertien jaar geleden dat er een echte nieuwbouwwijk aan Boven-Leeuwen is toegevoegd.

Er wordt dan ook echt naar plan Leeuwenborgh uitgekeken.

Veel jonge mensen willen in Boven-Leeuwen blijven wonen, terwijl ik ook vanuit de omringende dorpen belangstelling hoor. Je bent hier ook overal dichtbij, de ontvlechting vanuit het wegennet is goed.”

Locatie “Plan Leeuwenborgh ligt eigenlijk zowel ín als áán de rand van het centrum van het dorp. Het wordt straks omringd door de school, het Kulturhûs, de sportvelden, de kerk. Kinderopvang, huisarts, fitness en fysiotherapie dichtbij, de dijk met alle natuur daarachter op 200 meter. Dat spreekt mensen aan.”

Karakter “En het wordt een mooi, dorps plan. Met aandacht voor water in de wijk en de wat klassieke stijl, bouwen de ontwikkelaars wat de mensen graag willen zien.

Het aantal en de verschillende typen woningen sluiten goed aan op de behoefte van het dorp. Jonge mensen die uit willen vliegen, zien de appartementen als een goed begin. Van de wat ouderen hoor ik dat ze misschien wel naar een appartement gaan kijken, omdat ze minder onderhoud en niet meer zo’n grote tuin wel zien zitten. De tweekapper is het meest geliefd, vanwege het eigen stukje grond. Is dat financieel nog niet haalbaar, dan zijn de rijwoningen een uitkomst.”

3

Al sinds jaar en dag zijn hoger gelegen gebieden in een landschap aantrekkelijke plaatsen voor mensen om zich te vestigen. Plan Leeuwenborgh is voor Boven-Leeuwen zo’n bijzondere locatie. Leeuwen betekent namelijk oorspronkelijk ‘nederzetting bij de heuvel’. Die ‘heuvel’ bevindt zich langs de Molenstraat en Trambaan. De woningen van Leeuwenborgh worden op de helling van deze verhoging gebouwd.

4

Daarmee wordt een geliefde woonplek ‘in ere hersteld’.

De sporen van bewoning die er zijn ontdekt, gaan namelijk helemaal terug tot in de 2e eeuw! In de 11de en 12de eeuw bouwde de adel er een ‘torenburcht’, woontorens van drie verdiepingen hoog met zijden van ongeveer 10 meter en hele dikke muren.

Molen Ook is het zeker dat in dit deel van Boven-Leeuwen ooit een korenmolen heeft gestaan. Daarom hebben we alle woningtypen in Leeuwenborgh de naam van een type molen gegeven. Ook de nieuwe woonstraat in het plan is hieraan gerelateerd en krijgt de naam Standerdmolen.

De naam van het nieuwbouwplan zelf verwijst naar Huis Leeuwenberg, een luxe hofstad die in de 14de en 15de eeuw werd gebouwd en nog altijd in Boven-Leeuwen staat.

Arnhem Utrecht

A15 A2 Tiel

Druten BenedenLeeuwen

Boven-Leeuwen Nijmegen

A50 Wijchen Oss ‘s-Hertogenbosch

Windmolen 6 appartementen 10

9

8

7

35 t/m 40 Standerdmolen

29

30

31

32

33

34 11

6

12 5

13 14 Standerdmolen

4

3

28

27

26

25

24

23

22

21

2 20

19

18

17

16

15 1

Molenstraat

b

Boven-Leeuwen: al eeuwen een geweldige woonplek

5

at

tra

s len

Tram

Mo

baa

n

Windmolen

7

Begane grond

6 appartementen

6

bouwnummer 35

bouwnummer 36

Eerste verdieping

bouwnummer 37

Tweede verdieping

Dat goede gevoel van vrijheid Veel ruimte voor groen, omzoomd door water; het maakt Leeuwenborgh een woonplek waar de natuur u dat goede gevoel van vrijheid geeft. Vrijheid, die zich niet alleen daarin uit, maar ook in de woningen zelf. Naast een breed assortiment woningtypes, kunt u ook binnen die types nog kiezen. Die verscheidenheid zorgt ook voor een afwisselend, gezellig straatbeeld. In dat straatbeeld is ook het kleinschalige appartementengebouw, prachtig gelegen langs het water, een fraai accent.

Leeuwenborgh: dat is eerlijk genieten van mooi en goed geprijsd wonen naar wens!

bouwnummer 38

Wat een ligging! Aan het water, bijna rondom in het groen en met een heerlijk vrij uitzicht over de weilanden en akkers! Het vele groen is deels te danken aan de, voor een appartement, fantastisch grote tuinen van de begane grond appartementen.

De appartementen op de verdiepingen genieten hier van mee, zeker ook vanaf hun eigen, heel privé gelegen grote balkons.

Waalbandijk Pastoor Schoenmakersstraat R.K. Kerk Basisschool De Mariaschool

Boven-Leeuwen

Kulturhûs D’n Dulper

Leeuwenborgh

Bernhardstraat

Molenstraat Florastraat

Trambaan Voetbalvereniging DSZ

N322 Van Heemstraweg Beneden Leeuwen Druten

Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid voor uw eigen auto en die van uw bezoek. Verder beschikt u over een eigen berging in de tuin.

En de appartementen zelf? Praktisch, goed bemeten en betaalbaar! Met een speelse woonkamer met open keuken en 2 ruime slaapkamers. Een badkamer en, ook zo prettig, apart toilet. Een grote was-/ en c.v.-ruimte voorziet in de behoefte aan extra bergruimte.

bouwnummer 39

bouwnummer 40

8

Windmolen 6 appartementen

9

Begane grond type F

Eerste verdieping en tweede verdieping type F

getekend bouwnummer 35 gespiegeld bouwnummer 36

getekend bouwnummer 38 en 40 gespiegeld bouwnummer 37 en 39

Windmolen 6 appartementen

11

10

Bergingen type F

Voorgevel

Rechterzijgevel

Achtergevel

Linkerzijgevel

get. bwnr. 37 gesp. bwnr. 38

get. bwnr. 36 gesp. bwnr. 39

get. bwnr. 35 gesp. bwnr. 40

s

Springlevend en gemoedelijk dorp

Tijdens het gesprek met wethouder Bert van Swam komt natuurlijk ook het wonen in Boven-Leeuwen aan bod. Naast WMO, jeugd, onderwijs, zorg, sociale zaken en werkgelegenheid, heeft hij ook maatschappelijke bouwprojecten in zijn portefeuille en sinds vorig jaar ook nog recreatie en toerisme. Bevlogen praat hij vanuit zijn functie én als bewoner over zíjn dorp.

Actief “Misschien wordt over zo’n dorp met een kleine 2.500 inwoners snel gedacht dat het er saai en stil is. Maar niets is minder waar. Het hele jaar door organiseren bewoners van alles, het verenigingsleven bruist hier. De voetbalvereniging telt bijvoorbeeld bijna 400 leden. Ook de tennisvereniging trekt mensen uit de andere dorpen en maakt een behoorlijke groei door. Een schot in de roos voor allerlei activiteiten is het Kulturhûs, geopend in 2009.”

Boven-Leeuwen is een springlevend, gemoedelijk dorp waar iedereen

Kulturhûs D’n Dulper “Sinds Kulturhûs D’n Dulper er is, zitten er al meer dan 50 verschillende activiteiten in,” vertelt Bert trots. “Bij de bouw zijn zelfs 2 jeu de boules banen neergelegd. Er wordt inmiddels fanatiek meegedaan aan de regionale petanque-competitie.

Met de basisschool en het gezellige Grand Café in hetzelfde gebouw, heeft het zich ontplooid tot een maatschappelijk knooppunt in het kloppend hart van het dorp.”

12

Gemoedelijk “Het leven in Boven-Leeuwen is vooral gemoedelijk. Een voorbeeld? Een jaar of tien geleden kocht een relatief groot aantal jongeren van buiten een huis in de nieuwbouwwijk Zonnewoud. Al heel snel hoorde je dat ze zich zo thuis en betrokken voelden bij het dorp. Mensen hier helpen elkaar en vinden elkaar makkelijk door alles wat hier gebeurt. Nieuwe inwoners worden meteen opgenomen. ’t Is een klein dorp, maar een fijn dorp!’

zich snel thuis voelt.

Henk Kuijpers

Architect aan het woord In aansluiting op het bestaande dorpsbeeld van BovenLeeuwen is een buurt ontworpen die niet op zichzelf wil staan maar een geïntegreerd onderdeel van het dorp wil zijn, kleinschalig en divers van opzet. Hierdoor is een mix ontstaan van alle categorieën woningen in zowel de huurals koopsector met hun eigen specifieke uitstraling.

TWEEKAPPERS Langs de Molenstraat robuuste tweekappers met een fors volume, waarvan vijf woningen met de nokrichting evenwijdig aan de weg en één woning met de nok loodrecht op de weg, waardoor een wisselend beeld ontstaat.

Vanaf de Molenstraat is de hoofdentree naar de buurt gepland.

Aan de noordzijde hiervan dezelfde woningen als langs de Molenstraat.

KNIPOOG Met een knipoog naar het vroegere “Huis Leeuwenberg“ kan de toegangsweg beschouwd worden als een oprijlaan naar het huis dat vanaf de Molenstraat al zichtbaar is in de vorm van een kleinschalig appartementengebouw waarin 6 (starter)appartementen zijn gesitueerd.

A

SENIOREN Naast het “appartementenhuis” staan een zestal vriendelijke laagbouwwoningen met alle voorzieningen op de begane grond, bestemd voor senioren.

Tegenover deze seniorenwoningen eengezinswoningen bestaande uit twee volledige verdiepingen met zolderverdieping in de kap, zowel in de huur- als koopsector.

Qua uitstraling is gekozen voor “eenheid in verscheidenheid in dorpse context”. De eenheid wordt gewaarborgd door de materiaalkeuze met gevels in oranjerode baksteen, accenten in paars-rode baksteen, donkere keramische pannen, traditioneel afgewerkt met gebeugelde goten. De dakoverstekken, kozijnen, deuren en ramen in lichte kleuren. Deze materiaalkeuze is toegepast in alle woningen. De verscheidenheid wordt gekenmerkt door de vormgeving in zadeldaken, schilddaken, afwisseling in hoog en laag, garage of berging, met of zonder erker, uitbouw en dergelijke.

Door toepassing van bovenomschreven verscheidenheid ontstaat als vanzelfsprekend een dorpse context die kenmerkend is voor een dorp als Boven-Leeuwen.

Henk Kuijpers

13

n

a ba

m

a Tr

t

aa

str

len Mo

A. Algemene informatie

14

Het kopen van een eigen appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

B. Aankoopprocedure In dit boekje zijn onder meer de door de ondernemer verstrekte Woningborg-garanties opgenomen.

Het Woningborg-certificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de overeenkomst is getekend en aan de gestelde voorwaarden is voldaan.

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Het appartement wordt aangeboden met toepassing van de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te noemen “Woningborg”).

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwappartementen die in het bezit zijn van het Woningborg-certificaat tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een ondernemer zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de ondernemer op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en ondernemer.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een appartement met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw ondernemer tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw appartement. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• de ondernemer garandeert de kwaliteit van het appartement tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de ondernemer, anders gezegd als de ondernemer niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• De ondernemer, die bij Woningborg staat ingeschreven, is verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ondernemer. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ondernemer evenwichtig vastgelegd.

• wanneer er na oplevering van het appartement geschillen tussen de koper en de ondernemer ontstaan over de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

• nadat uw besluit tot aankoop van een appartement is genomen, ontvangt u van de makelaar bij de aannemingsovereenkomst het door Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010’. Dit boekje maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen.

Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot het bouwen van het appartement.

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door de ondernemer of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van het appartement is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor u als verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

HET APPARTEMENTSRECHT

UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van het appartementengebouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf de start van de bouw.

Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.

Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade.

Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst.

NUTSVOORZIENINGEN De appartementen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een loze leiding voor centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.

De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen.

De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne installatie (CAI) en de telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving is beschreven.

MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in deze technische omschrijving anders staat vermeld.

Het appartement maakt deel uit van een woongebouw. Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het gebouw. Volgens de wet is de officiële benaming van een appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten.

Het eigendom van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaars gezamenlijk; daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer denken aan de centrale hal, de traphallen en de gezamenlijke installatie (bijv. algemene verlichting).

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een zgn. splitsingsakte opgemaakt.

De splitsingsakte wordt tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan aangegeven, ingeschreven in de openbare registers.

Pas als dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ via de notaris.

15

DE VERENIGING VAN EIGENAARS

16

Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht) bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw, verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een band tussen de eigenaars. Om dit juridisch te onderbouwen moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in appartementsrechten een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze ‘Vereniging van Eigenaars’. In de wet zijn regels opgenomen waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo moet de ‘Vereniging van Eigenaars’ tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering van eigenaars’. In deze vergadering worden de financiële jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen e.d., per eigenaar vastgesteld.

De gang van zaken in het woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van eigenaars. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars neemt alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de bepalingen in het splitsingsreglement.

Daarnaast zijn er enkele zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaars wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’ vloerbedekking in de appartementen.

DE AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke zaken opgenomen: - een beschrijving van het gebouw; - een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de appartementen; - een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breukdeel’); - het splitsingsreglement.

Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement, is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven: - hoe de ‘Vereniging van Eigenaars’ is samengesteld en zal functioneren; - hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien; - welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren gezamenlijk komen;

- hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van het gebouw zijn geregeld; - hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de exploitatierekening) eruit moet zien; - hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten worden betaald; - hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij schade uitkering wordt gedaan.

BEGROTING EN SERVICEKOSTEN De definitieve begroting voor de servicekosten wordt vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaars’. Bij de makelaar of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin het gehele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven.

EIGENDOMSRECHT De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grondkosten.

In de overeenkomst wordt aangegeven wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding.

PRIJSWIJZIGINGEN

SCHOONMAKEN

De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Wijzigingen in loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van het appartement is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk), die met het verwerven van een eigen huis of appartement gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten; - bouwkosten; - architectenhonorarium; - constructeur-/ adviseurshonorarium; - notariskosten inzake eigendomsoverdracht (incl. splitsingsakte); - makelaarscourtage; - leges; - kosten Woningborg.; - B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitkosten voor gas, water en elektra op het distributienet van de betreffende leverancier.

- de eenmalige aansluitkosten voor de riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de aansluit-/ aanlegkosten van de CAI en telefoon).

VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het appartement door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen.

Vanaf de oplevering van de gemeenschappelijke ruimten dient u gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor een opstalverzekering.

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - renteverlies over de grond en over de vervallen bouwtermijnen; - notariskosten voor de hypotheekakte; - kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie.

BETALINGSVOORWAARDEN De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg.

De koop- en aannemingsovereenkomst geven aan dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw appartement wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd ‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw appartement alsmede die van de gemeenschappelijke ruimten.

5% OPLEVERINGSREGELING De ondernemer heeft een bankgarantie gesteld, welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum van oplevering van diens appartement. Per iedere individuele verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de individueel overeengekomen aanneemsom.

Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen.

De bankgarantie vervalt op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld. Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de aannemingsovereenkomst.

MEER- EN MINDERWERK Nadat de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst door alle partijen zijn ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen.

Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in de volgende groepen: Optielijst Van de ondernemer dan wel de bouwonderneming ontvangt u tijdig enkele lijsten waarop een aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het “binnen de gestelde termijn” inzenden van deze lijsten geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

17

18

Sanitair en tegels Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen, te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels, sanitair. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na het ondertekenen van de overeenkomst verzoeken wij u, voor het bezichtigen van het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), een afspraak te maken met één van de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u over de mogelijkheden adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de omschreven uitvoering.

Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel een wijziging aanbrengt in het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, water, riolering e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u rechtstreeks van voornoemd bedrijf.

Keuken Uw appartement is standaard niet voorzien van een keukeninrichting, echter u ontvangt een waardecheque die u binnen de aangegeven termijn uitsluitend bij Van Wanrooij keukenen badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een keuken kunt verzilveren. De keuken kan direct na oplevering worden geplaatst.

Ondanks dat in het basisappartement geen keuken is opgenomen, worden wel de benodigde voorzieningen als waterleiding (afgedopt), gasleiding (afgedopt), elektravoorziening, afvoer riolering (afgedopt) en schakelaar mechanische ventilatie in het appartement aangebracht. De posities van de voorzieningen staan op tekening aangegeven.

Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in het door u gekochte appartement wensen dan is dat (onder bepaalde voorwaarden) mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij de betreffende contactpersoon. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.

Door u gewenste wijzigingen, kunnen echter onverkort doch gemotiveerd worden afgewezen.

Het verdient derhalve aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig voor aankoop te bespreken met de makelaar.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: - Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van het appartement niet toegestaan.

- Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de optielijst, zijn niet mogelijk.

- Bij appartementen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.

- Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen van Woningborg.

C. Beschrijving van het werk

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN Trappen 1. De vaste trappen in de centrale hal en traphallen worden samengesteld uit beukenhout. Echter de stootborden van de dichte trap van de begane grond naar de 1e verdieping worden uitgevoerd in plaatmateriaal. De trap van de 1e verdieping naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De treden worden voorzien van antislipprofielen.

2. Langs de open zijde van de trapgaten van de vaste trappen worden beukenhouten traphekken geplaatst en aan de muurzijden van de trappen worden beukenhouten leuningen aangebracht.

PEIL VAN HET APPARTEMENT 1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de centrale hal.

2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op aanwijzing van de gemeente.

GRONDWERK 1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels, straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

3. Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van obstakels opgeleverd.

4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een talud aangebracht om de hoogteverschillen met de aangrenzende percelen op te vangen.

RIOLERINGSWERK 1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op aanwijzing van de gemeente.

2. Het gescheiden rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen, wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3. Het vuilwater rioleringsysteem wordt aangesloten op het verzamelriool ter plaatse van de openbare weg. Het hemelwater rioleringsysteem wordt aan de achterzijde van het gebouw inclusief bergingsgroep aangesloten op een verzamelriool richting het overloopgebied.

4. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koopaanneemsom inbegrepen.

BESTRATING 1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening: - Het pad naar en de stoep bij de hoofdentree van het appartementengebouw.

- De terrassen van de appartementen gelegen op de begane grond.

2. De vloeren van de berging in de bergingsgroep worden uitgevoerd in grijze betontegels afm. 300x300 mm.

3. De achterpaden naar en tussen de bergingen worden uitgevoerd in grijze betontegels afm. 500x500 mm, e.e.a. volgens tekening.

ERFAFSCHEIDINGEN 1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven d.m.v. houten paaltjes.

FUNDERING 1. Het appartementengebouw wordt gefundeerd op palen waarover betonnen balken worden aangebracht, conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

2. De tuinbergingen/ bergingsgroep worden/ wordt gefundeerd op “staal” (vaste grondslag).

Plafondconstructies 1. Het plafond van de centrale hal en de traphallen worden afgewerkt met geïsoleerde houtwolcementplaten.

2. Het plafond van de luifel t.p.v. de hoofdentree wordt afgewerkt met houten beplating.

VLOEREN 1. De vrijdragende begane grondvloer van bouwnummers 35 en 36 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie bedraagt ca. 4,00 m2 K/W. 2. De verdiepingsvloeren t.p.v. de overige appartementen worden waar nodig uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

3. De betonvloer t.p.v. het appartement m.u.v. ruimten met vloertegels wordt afgewerkt met een dekvloer.

4. Het balkon worden uitgevoerd in prefab beton.

BUITEN- EN BINNENMUREN Buitenmuren 1. Het gevelmetselwerk van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in twee kleuren baksteen; kleur en type conform monster.

2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.

3. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

4. Alle buitenspouwmuren van het appartementengebouw worden geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren bedraagt ca. 3,40 m2 K/W. 5. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

Binnenmuren 1. De constructieve binnenmuren van het appartement worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig voorzien van dilatatievoegen.

2. De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als een massieve kalkzandsteen muur.

3. De lichte scheidingswanden van het appartement worden uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.

4. De wanden ter plaatse van de trapkast in de centrale hal worden uitgevoerd in een houten regelwerk met een gipsplaten beplating en aan de binnenzijde afgewerkt met een multiplex beplating.

Lateien/ raamdorpels/ gevelbanden etc.

1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden uitgevoerd in keramische raamdorpelstenen.

2. De rollagen boven de gevelkozijnen worden daar waar nodig ondersteund door stalen lateien (volgens opgave constructeur).

3. De dakranden worden uitgevoerd in prefab beton.

Leidingkokers 1. Voor het wegwerken van leidingen in het appartement worden, indien van toepassing, leidingkokers aangebracht.

DAKCONSTRUCTIES Platdakconstructie 1. Het platte dak van het appartementengebouw wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonnen systeemvloeren afgewerkt met EPDM dakbedekking. De Rc-waarde van de dakconstructies bedraagt gemiddeld ca. 3,50 m2 K/W. 2. Het platte dak van de luifel voor de hoofdentree worden uitgevoerd als houten balklaag waarop beplating wordt aangebracht afgewerkt met EPDM dakbedekking.

Algemeen 1. Op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting- en rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale verwarmingsketel.

(PREFAB) BERGINGSGROEP 1. De bergingsgroep wordt uitgevoerd met verduurzaamd houten wanden waarin hardhouten kozijnen en deuren zijn opgenomen.

De hardhouten deur wordt uitgevoerd met glasopening waarin een vulling van draadglas wordt aangebracht. De deurkozijnen worden afgewerkt met dorpels uitgevoerd als metalen hoeklijn.

De bergingen worden voorzien van een platdak met EPDM dakbedekking en een betontegelvloer.

19

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen 1. De buitengevelkozijnen van het appartementengebouw worden uitgevoerd in hardhout.

20

Buitendeuren 1. De op tekening aangegeven draaideuren worden uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening.

Buitenramen 1. De op tekening aangegeven ramen worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren 1. De binnendeurkozijnen van het appartement uitgevoerd in gelakte stalen kozijnen met bovenlichten, kleur reinwit.

2. Voor zover niet anders omschreven worden de binnendeuren in het appartement uitgevoerd in fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur reinwit.

3. Waar dit volgens de voorschriften wordt vereist, worden brandvertragende kozijnen en deuren toegepast.

4. Alle binnendeuren in de woning zijn zonder glasopening.

5. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen t.p.v. de meterkast en de technische ruimte worden voorzien van een dicht paneel, kleur reinwit.

6. De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als vlakke plaat deur met glasopening.

7. De binnendeuren in de centrale hal van de algemene meterkast en de trapkast worden uitgevoerd als dichte vlakke plaatdeur.

Vensterbanken 1. Voor zover niet anders omschreven worden onder alle buitenkozijnen met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet aangebracht.

2. De gevelkozijnen in de badkamers worden voorzien van vensterbanken die worden betegeld in wandtegelwerk.

Hang- en sluitwerk 1. De buitenkozijnen van het appartementengebouw (inclusief het voordeurkozijn van het appartement) worden voorzien van deugdelijk, hang- en sluitwerk. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per appartement en berging.

2. Als gevolg van de voorschriften conform de eisen van het bouwbesluit kan het hang en sluitwerk van de appartementen op verschillende verdiepingen van elkaar verschillen.

3. In de entreepui van de centrale hal wordt per appartement een postkast opgenomen.

4. De sleutels van alle appartementen worden opgenomen in een sleutelplan voor het gehele gebouw.

5. De berging wordt voorzien van een cilinderslot.

6. Sloten van de binnendeuren in het appartement worden als volgt uitgevoerd: − toilet: vrij- en bezetslot; − badkamer: vrij- en bezetslot; − meterkast: kastslot; − overige deuren: loopslot.

7. De deuren van de algemene meterkast en trapkast in de centrale hal worden voorzien van een kastslot, gelijksluitend met de buitendeuren.

Beglazing 1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van het appartement worden voor zover niet anders omschreven voorzien van blank HR+ isolatieglas.

2. De glasopening in de buitendeur van de berging van de bergingsgroep wordt voorzien van enkel draadglas.

3. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen van het appartement worden voorzien van enkel blank glas (behoudens de kozijnen met dicht bovenpaneel).

4. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit. De beglazing voldoet niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien u dit wenst, bestaat de mogelijkheid dit als meerwerk te laten uitvoeren.

METAALWERK 1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien, voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de constructeur.

2. Ter plaatse van de voordeur van het appartement op de begane grond bouwnummers 35 en 36 wordt in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand aangebracht voorzien van een geïsoleerd kruipluik.

3. De muurafdekking van de topgevel op het platte dak wordt uitgevoerd met zink.

4. Het balkon wordt voorzien van een metalen hekwerk met geperforeerde paneelhekken.

5. De kolom onder het prefab balkon worden uitgevoerd in staal.

TEGELWERK

KASTEN EN KEUKENMEUBELEN

Wandtegels 1. De wandtegels worden aangebracht in de afmeting 150x150mm.

Voor de aankoop van de wandtegels is een verrekenpost opgenomen van €17,= per m2 (incl. B.T.W).

Het appartement wordt aangeboden zonder keukeninrichting. De op tekening aangegeven keukenopstelling is slechts bedoeld om de posities en het aantal installatietechnische voorzieningen vast te leggen.

De koper van het appartement ontvangt een waardecheque van €750,= (inclusief B.T.W.). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn uitsluitend inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

De waardecheque komt op naam van de koper en is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten, los apparatuur of sanitair worden ingewisseld.

De levering en montage van de keuken vindt plaats na de oplevering van het appartement.

Vloertegels 1. De vloertegels worden aangebracht in de afmeting 150x150mm.

Voor de aankoop van de vloertegels is een verrekenpost opgenomen van €23,= per m2 (incl. B.T.W.).

Tegelvoegwerk 1. De vloer- en wandtegels worden ingewassen met grijze voegmortel.

Algemeen 1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

DORPELS 1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van het appartementgebouw op de begane grond worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen.

2. De onderdorpel van het zijlicht van het deurkozijn ter plaatse van het terras c.q. balkon wordt uitgevoerd in hardhout.

3. De onderdorpel van het zijlicht van het deurkozijn ter plaatse van de centrale hal van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in hardhout.

4. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

5. De overige binnendeurkozijnen van het appartement worden niet voorzien van onderdorpels.

PLINTEN 1. Er worden in het appartement en in de berging géén vloerplinten geleverd en dus ook niet aangebracht.

2. in de centrale hal en de traphallen komen hardhouten vloerplinten.

DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN 1. De hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw en de bergingsgroep worden uitgevoerd in zinken leidingen.

SCHILDERWERK 1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd.

2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in het appartement worden dekkend geschilderd.

3. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte verflaag voorzien, kleur gebroken wit.

4. De houten trappen, traphekken en muurleuningen worden transparant geschilderd.

5. Het luik en overige betimmeringen van het dakluik worden dekkend geschilderd.

6. De metalen kolom en de metalen hekwerken ter plaatse van het prefab balkon wordt in kleur gemoffeld.

Keuke ncheq ue en, type F

� 750,Windm ol

naam kop bouwnu er mmer

SPECIMEN U aan gebod en do Deze che or v.o .F. Lee que is uwenb badkam inwiss orgh elbaar erspecia bij van keuken listen wanro te tiel inrichtin oij keu bij aan g. ken- en koop van een comple Deze che te qu voor con e is op gee n enkel tanten mome worde nt ove n ingew rdraag isseld. baar aan Bedra g is inc derden lusief en kan Btw. niet

LEEU

V.O.F.

WENBO

RGH

In het appartement wordt een voorziening aangebracht voor de mogelijkheid tot een motorloze afzuigkap.

Een andere mogelijkheid is een recirculatiekap. Dit is een afzuigkap met motor zonder afvoer.

D. Installaties SANITAIR Het appartement wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per appartement een bedrag van €1.000,= (incl. B.T.W.) opgenomen.

Het sanitair van het toilet bestaat uit: Closetcombinatie: − staand keramisch closet, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit met laaghangend kunststof reservoir, fabr. Wisa; − closetzitting met deksel, kleur wit; − verchroomde closetrolhouder; Fonteincombinatie: − keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit; − verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe; − Kunststof sifon + tegen de muur lopende kunststof vloerbuis.

Het sanitair van de badkamer bestaat uit: Douchecombinatie: − plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm, kleur wit; − verchroomde douchemengkraan met verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe; Wastafelcombinatie: − keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit. − Kunststof sifon + tegen de muur lopende kunststof vloerbuis. − verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe; − glazen planchet, fabr. Geesa; − spiegel; Het overige sanitair bestaat uit: − wasmachineaansluiting.

21

E. Afwerking per vertrek

WATERLEIDINGEN

22

Koudwaterleiding 1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar en aangesloten op de onderstaande voorzieningen: − de opstelplaats van de indicatief aangegeven keuken (afgedopt in de keuken); − de spoelinrichting van het closet; − de fonteincombinatie in het toilet; − de wastafel in de badkamers; − de douchecombinatie in de badkamer; − de c.v./combiketel; − de wasmachineaansluiting.

AFWERKING PER APPARTEMENT: ENTREE Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

TOILET Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot 1200 mm + vloer. Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Plafond: Structuurspuitverf.

WAS-/C.V.-RUIMTE Warmwaterinstallatie 1. De warmwatervoorziening geschieden door middel van een individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.

2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q. kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde hulpstukken.

3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd en aangesloten op de onderstaande voorzieningen: − de opstelplaats van de indicatief aangegeven keuken (afgedopt in de keuken); − de wastafel in de badkamer; − de douchecombinatie in de badkamer.

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Betonvloer, onbehandeld.

WOONKAMER

1 De gasleidingen worden vanaf de gasmeter gelegd naar en aangesloten op de onderstaande voorzieningen: − de opstelplaats van de indicatieve keuken (afgedopt in de keuken); − de c.v.-/combiketel.

. T.p.v. het pad tussen de bergingen van de bergingsgroep wordt aan de buitengevel van een berging een armatuur met schemerschakelaar geplaatst welke wordt aangesloten op de algemene meterkast.

10. Het appartement wordt voorzien van een intercom- en belinstallatie.

11. In verband met de brandveiligheid worden in het appartement rookmelders aangebracht volgens vigerende voorschriften.

12. De algemene verlichting in de centrale hal en de traphallen wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichting respectievelijk schemerschakeling, e.e.a. zoals op tekening staat aangegeven.

13. T.p.v. de centrale hal en traphallen worden verlichtingsarmaturen aangebracht.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN

1. De installatie in het appartement wordt verdeeld in de benodigde groepen en één reservegroep.

2. Voor zover niet anders omschreven worden alle wandcontactdozen en schakelaars in het appartement aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil. De aantallen, plaats, soort etc. zijn op de tekeningen aangegeven.

3. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een schakelaar).

4. De wandcontactdozen en evt. schakelaars boven het aanrecht van de indicatieve keukenopstelling worden aangebracht op een hoogte van ca. 1250mm + vloerpeil.

5. De wandcontactdoos t.p.v. de opstelplaats van de koelkast wordt aangebracht op een hoogte van ca. 1050mm + vloerpeil.

6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het appartement worden, voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit.

7. Dubbele wandcontactdozen en combinaties van het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd als half-inbouwmodel.

8. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in de berging t.p.v. de bergingsgroep wordt uitgevoerd als opbouw model en aangesloten op de meterkast van het appartement behorend bij de desbetreffende berging.

1. Het appartement wordt voorzien van loze leidingen voor de telefooninstallaties en loze leidingen voor de evt. centrale antenne installaties. De plaatsen hiervan zijn op de tekening aangegeven.

2. De aansluitpunten voor de telefooninstallatie en de evt centrale antenne installatie worden aangebracht op een hoogte van ca.

300mm + vloerpeil.

3. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallaties en evt. centrale antenne installaties dienen door de verkrijger te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en aansluitkosten zijn niet bij de koop- aanneemsom inbegrepen.

GASLEIDINGEN

VENTILATIE 1. De keuken, het toilet, de badkamer en de technische ruimte worden mechanisch geventileerd.

2. De keuken wordt voorzien van een aansluitpunt voor een motorloze afzuigkap.

3. De luchttoevoer van het appartement wordt, voor zover niet anders omschreven, geregeld door middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal en plaats conform de voorschriften.

4. De berging worden op natuurlijke wijze geventileerd.

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 1. Het appartement wordt uitgerust met een individuele centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.

2. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.

3. De plaats en afmeting van de op tekening aangegeven radiatoren zijn slechts indicatief.

4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de dekvloer.

5. De hoofdleidingen vertakken zich via een vloerverdeler.

6. De installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de voorwaarden van Woningborg.

- entree 15°C; - woonkamer 20°C; - keuken 20°C; - toilet onverwarmd; - was-/c.v.-ruimte onverwarmd; - badkamer 22°C; - slaapkamer 20°C; - berging onverwarmd; - gemeenschappelijke ruimten onverwarmd.

7. De temperatuurregeling van het appartement geschiedt vanuit de woonkamer door middel van een standaard kamerthermostaat.

8. De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmingsinstallatie zijn bij de koopsom inbegrepen.

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

KEUKEN Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

BADKAMER Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot 2100 mm + vloer. Boven tegelwerk structuurspuitverf.

Plafond: Structuurspuitverf.

SLAAPKAMERS Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

BUITENBERGING Vloer: Betontegels.

Wanden: Verduurzaamd hout.

Plafond: Dakplaten en dakbalken onbehandeld / dakhout onbehandeld.

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN: CENTRALE HAL EN TRAPHALLEN Vloer centrale hal: Inloopmat over gehele oppervlakte.

Vloer traphal: Tapijt.

Wanden: Structuurspuitverf.

Plafond: Houtwolcementplaat.

TRAPKAST Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Onderzijde trap alleen voorzien van fabrieksmatige verflaag.

23

Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een appartement aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie.

De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van het appartement binnen de regelgeving mogelijk te maken.

24

F. Bijzonderheden BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.

Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel nietbouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren.

Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd.

Entree Toilet Woonkamer Meterkast Keuken Slaapkamer Badkamer Was-/c.v.-ruimte Berging Centrale hal Trappenhal Trapkast

verkeersroute toiletruimte verblijfsruimte meterruimte verblijfsruimte verblijfsruimte badruimte technische ruimte overige gebruiksfunctie gemeenschappelijke verkeersruimte gemeenschappelijke verkeersruimte overige gebruiksfunctie

Wij attenderen u erop dat; - aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden.

- u t.b.v. het wassen van ramen, regelmatig onderhoud/reiniging aan het woongebouw van gevelkozijnen, betimmeringen, ventilatieroosters e.d. rekening dient te houden met kosten (voor onder andere steigers, hoogwerkers e.d.).

Dit betekent dat ook in de toekomstige aanleg van het omliggende terrein rekening dient te worden gehouden met het bereikbaar houden door dergelijk materieel.

- het aanbrengen van harde vloerafwerking in beginsel niet is toegestaan, tenzij de vereniging van eigenaren gezamenlijk anders beslist.

- indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat omschreven betekent dit nog wel dat deze wanden een vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen worden voorzien van behang, sauswerk e.d.

- het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers worden aangeleverd.

- het is mogelijk dat er kleur- c.q. tintverschillen ontstaan bij gelijknamige kleuren als gevolg van materiaalverschil van de ondergrond en/of verschillende verfleveranciers.

- in het kader van duurzaam waterbeheer en het scheiden van rioolwater in samenwerking met het waterschap en onder verantwoordelijkheid van de gemeente het hemelwater van de daken, achterpaden en openbare bestrating in het plan bovengronds wordt afgevoerd. Dit houdt in dat het hemelwater over het oppervlakte van de achterpaden en openbare bestrating zo veel mogelijk bovengronds zal worden opgevangen, verzameld op de straten en worden afgevoerd naar het retentiebekken. Bij grote hoeveelheden neerslag zal het retentiebekken tijdelijk onder lopen waarna het hemelwater gedoseerd zal worden afgevoerd.

G. Slotbepalingen

H. Kleurenschema

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven.

Eventuele wijzigingen zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële gevolgen hebben.

Gevelmetselwerk: De metselwerk plint, kaders rondom kozijnen en overige vlakken volgens tekening. Paarsrood.

Overige buitengevelvlakken volgens tekening. Oranjerood.

Gevelkozijnen Wit. Binnenkozijnen algemene ruimten Gebroken wit.

Entreedeur centrale hal Turkoois blauw.

Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering of ontbinding van de overeenkomst.

Brievenbuspaneel Turkoois blauw.

Balkondeuren appartementen Wit. Ramen Wit. Wanden centrale hal Gebroken wit.

Voordeuren appartement Violet blauw.

Binnendeuren algemene ruimten Gebroken wit.

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/ is ontworpen onder verantwoording van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Prefab schoorsteen

De illustraties in deze verkoopdocumentatie zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze verkoopdocumentatie bekend waren.

De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de verkoopdocumentatie evt. opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.

Zwart.

Prefab betonnen afdekband Grijs.

Kolom balkon

Donkergrijs.

Muurafdekking topgevel t.p.v. middengedeelte voorgevel

Zink.

Aluminium daktrim

naturel.

Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect c.q. gemeente nog worden aangepast.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

I. Renvooi schakelaar enkel schakelaar dubbel wisselschakelaar standenschakelaar mech. ventilatie plafondlicht wandlichtpunt buiten lichtpunt geaarde wandcontactdoos enkel geaarde wandcontactdoos dubbel schel drukker

aansluitpunt cai (loos) aansluitpunt telefoon (loos) aansluitpunt kookplaat (loos) aansluitpunt boiler (loos) gasaansluitpunt aansluitpunt thermostaat aansluitpunt cv-ketel aansluitpunt wasmachine aansluitpunt mv-unit aansluitpunt keukenmeubel + lichtpunt

radiator vloerverdeler opstelplaats wasmachine opstelplaats koelkast opstelplaats mechanische ventilatie opstelplaats cv-ketel

25

w

Van Wanrooij maakt het aangenaam

26

Een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijl Een badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag.

Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten kunnen we daar helemaal inkomen. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal heel aangenaam.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel Telefoon: +31 (0)344 63 70 10 www.vanwanrooij-tiel.nl Openingstijden ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur do: 09.00 - 21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur

Keuke ncheq Windm olen, ty ue pe F

(voor persoonlijke service, vooraf even bellen)

� 750,naam kop bouwnu er mmer

SPECIMEN U aan gebod en do Deze che or v.o .F. Lee que is uwenb badkam inwiss orgh elbaar erspecia bij van keuken listen wanro te tiel inrichtin oij keu bij aan g. ken- en koop van een comple Deze che te qu voor con e is op gee n enkel tanten mome worde nt ove n ingew rdraag isseld. baar aan Bedra g is inc derden lusief en kan Btw. niet

LEEU

V.O.F.

WENBO

RGH

De koper van de woning ontvangt van V.O.F. Leeuwenborgh een waardecheque ter waarde van €750,- (inclusief B.T.W). De waardecheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting. De waardecheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

27

Initiatief en realisatie:

V.O.F.

LEEUWENBORGH V.O.F. Leeuwenborgh is een samenwerking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling en Woonstichting De Kernen

Architect:

K U I J P E R S architectuur

Genderen

informatie en verkoop:

Oranjesingel 27, Nijmegen telefoon 024 - 323 16 19 nijmegen@krabben.nl www.krabben.nl

BAAS

Makelaars- & Assurantiekantoor

03/11

Molenstraat 42, Boven-Leeuwen telefoon 0487 596334 info@baastielbv.nl www.baastielbv.nl

al eeuwen een geweldige woonplek