Nieuwbouwproject Appelgaard in Driel - Tweekappers

10 twee-onder-één-kap woningen

‘ wonen in de appelgaard / driel

’

A50

driel

arnhem

Appelgaard

Verbinding met A50

Driel behoort tot de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt ten zuidwesten van Arnhem aan de zuidelijke Rijnoever. De dorpskern ligt tussen de oude hervormde kerk bij het water en de katholieke kerk in het dorpscentrum.

Haar circa 3.400 inwoners vormen een gastvrije

niet uit. Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijn-

gemeenschap, die de authenticiteit van hun dorp

faciliteiten, van huis- en tandarts tot fysiotherapie en

koesteren, en de dynamiek van de moderne tijd vertalen

apotheek aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse

naar het ontwikkelen van een goed voorzieningenpakket

gezindten zorgen voor het eerste onderwijs en ook de

en het ontplooien van vele activiteiten. Hierdoor voelt

kinderopvang ontbreekt niet. Heeft u, op welk gebied dan

iedereen zich er snel thuis.

ook, behoefte aan uitgebreidere voorzieningen, dan weet u plaatsen zoals Arnhem, Ede, Nijmegen of Elst slechts

Driel mag zich verheugen in een goed winkelaanbod

op een steenworp afstand. Wonen in Driel geeft u het

met een aantal supers en speciaalzaken voor de

beste van twee werelden: de rust van een dorp en de

dagelijkse boodschappen, en vele detaillisten, van

nabijheid van de grote stad.

bloemenzaak of drogist tot kapper en doe-het-zelfzaak.

De weekmarkt vormt hierop een gezellige aanvulling en

A12

ede

ook voor een feest of gezellig etentje hoeft u het dorp bennekom wageningen rhenen

A15

heteren Zetten

arnhem

driel

elst

A50

nijmegen

3

456 Complete woningen op het Lijf geschreven

groenstroken en speelvoor-zieningen, zorgen voor

De wijk is bereikbaar via twee hoofdontsluitingen,

omgeven door natuur. Om de band daarmee te

een leefomgeving waar kinderen veilig en naar

waarvan één over de nieuwe verkeersbrug aan

versterken, zijn groen en water ook in de wijk volop

hartenlust kunnen spelen.

de oostzijde van het plan. Eenmaal daaroverheen

aanwezig. De kavels bij de traditioneel gebouwde,

Een lange singel en brede waterpartij, beide met

geldt 30 km als limiet voor de auto. Verder zijn er

overwegend grondgebonden woningen, zijn royaal, met

riet en waterplanten, vormen het water in de wijk.

diverse fiets- en voetgangersroutes, die aansluiten

diepe voortuinen en een ruime achtertuin.

Sfeervol, én veilig dankzij de flauw aflopende

op het wijde fiets- en wandelgebied dat u buiten

hellingen en de ondiepe plateaus (drasbermen)

‘De Appelgaard’ aantreft.

455 447

448 454 r u id

leven. Met aan de ene zijde het dorp, wordt het verder

bere

nkla

uw

n

genk

aan de randen van het water.

453

slan

Ook over het stratenplan is goed nagedacht.

breeke

Hagen, uitgebreide boombeplanting, openbare

grote

Wonen in ‘De Appelgaard’ betekent genieten van het

449

450 452

451

5

warm

ingetogen

thuis

Architect bart weusten / geesink weusten architecten:

Zo ook in deze woningen. Hier is door ons in een groene,

Daarnaast is geen huis hetzelfde. Er is veel variatie door toepassing van

“In zijn algemeenheid kenmerkt de architectuur zich door warmte en

landschappelijke omgeving een kleinschalige, dorpse woonbuurt

specifieke accenten per woning, zoals luiken, goten en grote gestapelde

geborgenheid. Vriendelijke vormgeving met een hoge mate van variatie.

ontworpen. De statige, dorpse huizen zijn voorzien van streekeigen,

hoekramen. Ook de diverse kleuren gevelsteen en dakpannen spelen

Er is veel aandacht besteed aan materialen, kleur en detaillering.

Gelderse kenmerken, zoals de luiken naast de ramen en de slanke,

een belangrijke rol. Al met al geven deze kenmerken een rijk,

van houten klossen voorziene dakranden.

afwisselend en vooral dorps beeld. Wij wensen u veel woonplezier.�

Wil je de tijd hebben om te kiezen en alles te weten komen over de vele mogelijkheden? Wil je de keuken direct na oplevering geplaatst hebben of pas nadat uw woning is ingericht? Loop dan binnen bij van Wanrooij Badkamer en Keukenspecialisten. Zij geven een gedegen advies en kunnen vele voorbeelden tonen van keuken en Het is niet alleen de buitenzijde met diverse

badkamer. Uiteraard is ook het Villeroy

gevelvarianten, die de woningen uniek maken.

en Boch sanitair aanwezig, dat als

Ook binnen is veel mogelijk, er is keuze uit

basis reeds in de woning zit.

verschillende indelingsvarianten. En vanuit de gekozen uitbreidingsmogelijkheden kan tot de inrichting worden overgegaan. Dat is niet alles.

Door de persoonlijke inrichting krijgt het huis een eigen stijl en daardoor wordt de woning echt op jouw lijf geschreven. Het is maar net naar welk sfeer de voorkeur gaat!

complete woningen

• extra energiezuinig door slimme maatregelen • Villeroy & Boch sanitair • garage • keukencheque voor ‘jouw stijl’ keuken van E 2.750,-

Ook voor de keuken en sanitair geldt: voor ieder wat wils! Door gebruik te maken van de keukencheque kun je naar eigen wens ook een invulling geven aan dit

’

deel van de woning, passend bij je eigen smaak en gebruik.

9

EEN HUIS MET KARAKTER en tuinen op het OOSTEN

Elke gevel heeft zijn eigen karakter. De diverse accenten in de gevel en verschillende kleuren gevelsteen, maken een zeer gevarieerd straatbeeld.

Door de warme architectuur blijft het ĂŠĂŠn geheel.

De verschillende kleuren in gevelstenen is het eerste dat opvalt. Met bijgaand overzicht van straatbeelden en bijbehorende impressie in combinatie met de situatieschets kun je precies zien welke woning je voorkeur geniet.

k av e l n r 4 5 6

k av e l n r 4 5 5

k av e l n r 4 5 4

k av e l n r 4 5 3

k av e l n r 4 5 2

k av e l n r 4 5 1

g e v e lt y p e B s p

g e v e lt y p e A s p

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e c

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e A s p

kleuren gevelsteen

De woningen aan de westzijde hebben ruime achtertuinen op het oosten, de voortuinen zijn diep en via de Berenklauw is er vrij uitzicht over het Betuwse landschap. Op de hiernaast afgebeelde impressie zijn enkele optiemogelijkheden te oranje

10

Roodpaars

zien, zoals o.a. dakkapellen en erkers.

EEN complete woning GRENZEND AAN BESTAAND DRIEL

Al is de woning compleet en goed afgewerkt, bekijk met de bijgevoegde inlegvellen alle mogelijke varianten en vergeet ook niet op de optiepagina te kijken voor de mogelijkheden om de woning geheel op je eigen wensen te kunnen afstemmen. Dan is elke woning echt op het lijf geschreven.

k av e l n r 4 5 0

k av e l n r 4 4 9

k av e l n r 4 4 8

k av e l n r 4 4 7

g e v e lt y p e a

g e v e lt y p e C

g e v e lt y p e A

g e v e lt y p e b

kleuren gevelsteen

De woningen aan de oostzijde liggen direct aan de groene Broeksingel. Deze woningen vormen de entree van De Breekenhof en hebben een heerlijk vrij uitzicht over de groenstrook en bijbehorende waterpartij. De achtertuinen zijn diep en breed, door de oranje

Roodpaars

kavels die een lengte van meer dan dertig meter hebben.

Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!

5.1 m

6.3 m

Begane grond

Kenmerken

Hiernaast zie je een mogelijke indeling met enkele woonideeën.

• ruime woonkamer en keuken

De optiebladen die achterin deze brochure zijn ingestoken, tonen

• koken aan de voorzijde, wonen aan de achterzijde

een greep uit de andere mogelijke indelingen. Leg het kalkvel op de blanco plattegrond en laat je verbazen over ‘hoe het ook kan’.

3 m

of koken aan de achterzijde en wonen aan de voorzijde • ruime kavels, van ca. 266 tot 315 m2 met een totale lengte tot ca. 35 m

De woningen hebben een tijdloze uitstraling met vele

• drie slaapkamers en vrij in te richten zolderverdieping

indelingsmogelijkheden. Dit geldt voor alle typen! Wil je koken

• veel licht door grote ramen

aan de voorzijde of juist een woonkamer met zicht op de straat

• onderhoudsvriendelijk

en het groen? Het is beide mogelijk! De woningen hebben of een

• karakteristieke architectuur met vriendelijke luiken

zeer privé karakter of zijn juist in te richten in een open sfeer.

of stoere kozijnen

Bij deze woningen word je de keuze geboden. Op de verdieping

• meerdere uitbreidingen en indelingen mogelijk

bevinden zich drie ruime slaapkamers en de ruime zolder biedt

• complete badkamer met ligbad en douche

nog extra mogelijkheden. Wil je een nog ruimere badkamer of

• Villeroy en Boch sanitair

juist een inloopkast? Dit is allemaal zijn mogelijk.

• inclusief garage

10 m

• mogelijkheid voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein

3.75 m

gevelType a

gevelType c

gevelType a

gevelType b

5.6 mete r De afgebeelde plattegrond is één mogelijkheid. Vergeet niet de optiebladen te bekijken voor de indelingsvarianten! De plattegronden zijn aan de voorzijde afhankelijk van het type gevel.

Er zijn drie geveltypes waarvan de locatie en kleur vast staat. Ook in de gevel zijn variaties mogelijkheden, zie hiervoor de optie pagina.

5.4 m

3 m

10 m

10 m

4 m

2.53 m

2.45 m 5.4 m

5.4 m

Wonen hter, voor of ac aan jou de keuze!

Vergeet niet de optie-

1 Erker aan voorzijde (alleen mogelijk bij type A en B)

bladen te bekijken voor

2 Uitbreiding woning achterzijde 2,40 m

de indelingsvarianten!

5 Dakkapel aan voorzijde woning 6 Brede dakkapel aan achterzijde woning 9 Dubbele tuindeuren 13 Dubbele houten garage deuren 19 Vensterglas in raamkozijnen 1e verdieping

(i.c.m. plintradiator) t.p.v. colorbel paneel (alleen type C)

20 Vensterglas in raamkozijnen BG (i.c.m. plintradiator)

t.p.v. colorbel paneel 6

6 5

5

19

13

2

1

9

9

20

geveltype a

geveltype C

geveltype C

geveltype a

20

23

Een badkamer is je persoonlijke domein in huis.

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

zijn. Om ’s morgens aangenaam te ont­waken,

gezien mag worden, dat begrijpen we als geen

of ’s avonds fijn te ontspannen na een

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

intensieve dag. Bij van Wanrooij keukens- en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

badkamer-specialisten begrijpen ze dat als geen

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

ander. Zij vertalen jouw persoonlijke smaak en

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

wensen naar een badkamer die helemaal bij je

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

binnen je budget passend concept waarin jij je

sanitair, meubels en accessoires en passend

thuis voelt. Allemaal heel aangenaam.

binnen je budget. Allemaal heel aangenaam.

Showroom Van Wanrooij

Keuken- en Badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel T. 0344 63 70 10 E. info@vanwanrooij-tiel.nl www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden: ma - di - wo - vrij:

9.00 - 17.30 uur

donderdag:

9.00 - 21.00 uur

zaterdag:

10.00 - 17.00 uur

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

Woningborg -garantie

Woning op maat

Inrichtingen

Kwaliteit staat voorop in deze woningontwikkeling.

Zoveel mensen, zoveel wensen. We bieden je daarom

De op tekeningen aangegeven keuken, huishoudelijke

Mede daarom worden alle woningen binnen het plan

de mogelijkheid om je woning zoveel mogelijk aan jouw

apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot

gerealiseerd binnen de normen en voorwaarden van

wensen te laten voldoen. Ook willen we zo helder mogelijk

de levering, maar geven een beeld van een mogelijke

Woningborg (voorheen Garantie Instituut Woningbouw,

zijn over de mogelijke contractuele verplichtingen.

opstelling.

het G.I.W.). Hierdoor heb je de zekerheid dat de woning

Daarom ontvang je van de makelaar een set met aan-

technisch in orde, zelfs beter is dan het bouwbesluit

vullende informatie. In deze set is bijgevoegd:

Nutsvoorzieningen

voorschrijft en dat de woning onder alle omstandigheden

• Een lijst voor alle standaard opties, uitbreidingen

Uiteraard worden de woningen aangesloten op nuts-

wordt afgebouwd en opgeleverd. Een hele geruststelling in de huidige tijd!

en meer- en minderwerken inclusief prijzen • Procedure individuele wensen, dus wensen buiten de opties om

Een woning kopen doe je niet iedere dag. Er moet met heel veel zaken rekening gehouden worden. Deze brochure is bedoeld als informatiedocument,

Koopsom Vrij op Naam (V.O.N.)

• Een model koop- en aannemingsovereenkomst

De koopsom van de woning is vrij op naam.

• Model leveringsakte met daarin ook verplichtingen

voorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering.

Ze zijn ook voorzien van loze leidingen t.b.v. de Centrale Antenne Installatie (CAI) en telefoon.

Situatieschets

Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

over o.a. beplanting, erfdienstbaarheden en overige

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers, het zijn

het is geen contractstuk en daarom is niet alles omschreven.

kosten in de koopsom zijn inbegrepen:

voorschriften van de gemeente.

niet de huisnummers van je adres. Hierover informeren we

In de stukken die je bij de makelaar ontvangt hebben wij alle spelregels,

• Grond- en bouwkosten

procedures en voorwaarden die met de koop gemoeid zijn, zo duidelijk mogelijk omschreven. Hieronder volgen alvast de belangrijkste onderwerpen.

je tijdig. De getekende openbare voorzieningen, inrichting,

• Architecten/constructeurshonorarium

De Koop- en aannemingsovereenkomst

bomen en groenstroken, bestaande of omliggende

• Makelaars- en notariskosten inzake eigendoms-

Bij het kopen van een woning uit dit plan sluit je een

bebouwing vallen onder de verantwoordelijkheid van de

koopovereenkomst met Van Wanrooij Projectontwikkeling

gemeente, tenzij in de technische omschrijving anders

• Kosten Woningborg

en een aannemingsovereenkomst met Van Wanrooij

staat vermeld. Meer informatie is te verkrijgen bij de

• Aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering

Bouwbedrijf. Je verplicht je hiermee tot het betalen van

gemeente.

overdracht

(niet voor CAI en telefoon)

de koopsom, terwijl Van Wanrooij Projectontwikkeling en Van Wanrooij Bouwbedrijf zich verplichten tot het leveren

Maatvoering

van de grond en de bouw van de woning.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten in centimeters, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de wandafwerking.

26

27

Energiezuinigheid en duurzaamheid.

Wanden

Keuken

Alle woningen in dit plan hebben een uitstekende energie-

Vrijwel alle wanden worden behangklaar opgeleverd; de

Standaard hebben de woningen geen keuken, maar

prestatienorm. Het gebruik van goede isolatie, HR+ glas

badkamer en toiletten zijn voorzien van tegelwerk. Voor

ontvang je van ons een waardecheque die je kunt besteden

en een zeer zuinige cv-gasketel dragen bij aan de

een goede geluidsisolatie worden de woningscheidende

bij aankoop van een keuken bij Van Wanrooij Keuken- en

duurzaamheid, energiezuinigheid en het comfort van

wanden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren. De wanden

Badkamerspecialisten. Hierdoor is ook de keuken geheel

uw woning. De toegepaste materialen in de woning zijn

naar de slaapkamers zijn extra isolerend uitgevoerd.

af te stemmen op jouw wensen. Van Wanrooij neemt

duurzaam van aard.

In verband met de vloerafwerking worden geen plinten

alle (bouw)coördinatie op zich, dat scheelt een hoop

geleverd of aangebracht.

rompslomp. De waardecheque bedraagt € 2.750,(incl. BTW).

Gevels

De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit schoon-

Binnendeuren

metselwerk met een oranje of donkerrode steen. In de

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in gecoate

gevels worden fraaie hardhouten kozijnen geplaatst en op

stalen kozijnen. De binnendeuren worden uitgevoerd

diverse plekken voorzien van decoratieve luiken en extra

als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren zonder glas-

dikke kozijnen voor een stoere uitstraling. In de kozijnen

opening. Uiteraard is er ook ruimte voor je eigen wensen.

te bieden tegen een zo gunstig mogelijke prijs. Om je een beeld te geven

is inbraakwerend hang- en sluitwerk opgenomen, zodat je

Wil je bijvoorbeeld een houten stompe binnendeurkozijn

van het afwerkingniveau zijn hieronder enkele onderdelen beschreven.

goed beschermd bent.

met glasopeningen en een strakke deurklink? Het is

Afwerking

allemaal mogelijk. De makelaar kan je er meer over

Van Wanrooij levert de woning te allen tijden compleet op,

vertellen.

dus voorzien van afwerkvloeren, wand- en vloertegels en

Materialen en afwerking van je woning De woningen zijn ontwikkeld om je een zo comfortabel mogelijke woning

Het volledige afwerkingniveau is verkrijgbaar bij de makelaar.

sanitair. Deze onderdelen kunnen daarom niet vervallen.

Sanitair

De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo wordt gebruikgemaakt van hoogwaar-

28

dig gekwalificeerd sanitair van Villeroy & Boch. In de

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks

sanitaire ruimten is tegelwerk voorzien, er zijn volop

kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen

keuzemogelijkheden om je woning geheel naar eigen wens

er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde

af te laten werken door Van Wanrooij Keuken- en Badkam-

illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het

erspecialisten te Tiel.

project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

29

k i j k o o k o p w w w. a p p e l g a a r d - d r i e l . n l

Dit nieuwbouwproject is een ontwikkeling van:

Meer informatie:

INITIATIEF

makelaars

Van Wanrooij Projectontwikkeling

ABC Makelaars

Broekstraat 2, 5386 KD Geffen

Sonsbeekweg 12, Arnhem

E. info@vanwanrooij.nl

T. 026 - 352 32 32

www.vanwanrooij.nl

www.abcmakelaars.nl info@abcmakelaars.nl

Architect

Geesink Weusten Architecten Utrechtseweg 167, 6812 AC Arnhem

timmer & timmer makelaars

E. info@geesinkweusten.nl

Julianaplein 7, Zetten

www.geesinkweusten.nl

T. 0488 - 48 09 48 www.timmermakelaars.nl nieuwbouw@timmermakelaars.nl

REALISATIE

Van Wanrooij Bouwbedrijf Broekstraat 2, 5386 KD Geffen E. info@vanwanrooij.nl

Keuken- en Badkamerspecialisten

Openingstijden:

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

ma - di - wo - vrij:

9.00 - 17.30 uur

T. 0344 63 70 10

donderdag:

9.00 - 21.00 uur

E. info@vanwanrooij-tiel.nl

zaterdag:

www.vanwanrooij-tiel.nl

Voor persoonlijke service, vooraf even bellen.

10.00 - 17.00 uur

concept/ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp

Showroom Van Wanrooij

concept|ontwerp: toelgroep communicatie|ontwerp

www.vanwanrooij.nl

Me e r i n f o r m at i e : ABC Makelaars

timmer & timmer makelaars

Sonsbeekweg 12, Arnhem

Julianaplein 7, Zetten

T. 026 - 352 32 32

T. 0488 - 48 09 48

www.abcmakelaars.nl

www.timmermakelaars.nl

info@abcmakelaars.nl

nieuwbouw@timmermakelaars.nl