Brick Engenharia - "A avaliação imobiliária é um pilar da economia nacional"

“A avaliação imobiliária é um

A Brick tem, há mais de 20 anos, desenvolvido trabalho certicado na área da avaliação imobiliária. Numa altura em que o setor imobiliário está novamente a crescer, impulsionado pelo investimento e pela chegada de estrangeiros que querem residir em Portugal, começa a sentir-se a diculdade inerente à falta de mão de obra qualicada, nomeadamente peritos avaliadores, bem como alguma especulação no aumento dos valores dos imóveis. O engenheiro Nuno Barroso, CEO e Recognized European Valuer (REV) alerta para estas e outras questões, nesta entrevista.

Tendo por base a evolução do setor imobiliário, bem como as novas regras bancárias para a concessão de crédito, que posição ocupa a avaliação imobiliária junto destes dois setores? A avaliação imobiliária é um dos pilares da economia nacional, na medida em que o setor imobiliário e da construção dependem, em grande parte, do crédito para funcionar e que os promotores necessitam de ter valores rigorosos para aferir a rentabilidade dos seus investimentos.

Consequentemente, ela é fundamental na concessão do crédito bancário, mitigando o risco associado ao negócio e, por outro lado, permitindo aos promotores / investidores terem o necessário apoio financeiro à promoção. É e sempre será necessário aferir de forma rigorosa e tecnicamente correta a valorização de qualquer bem imobiliário, tendo o avaliador a obrigação de funcionar como o ‘fiel da balança’ , sem especulação nem conservadorismo exacerbado, aportando aos intervenientes do mercado a segurança de que necessitam para continuar a apostar no setor. Quais os desaos que a área da avaliação imobiliária enfrenta, tendo em consideração a conjuntura económica em causa? Continuámos a assistir a uma dinâmica de mercado muito interessante, mas face à persistente situação pandémica, ao cenário de guerra, à evolução das taxas de juro e à inflação galopante recentemente verificada, o desafio mais evidente é de o avaliador ter capacidade para acompanhar a variação de valores indiciada pelo mercado, distinguindo o que é especulação ou não e evidenciando prudência nas suas decisões. A especulação constante não pode influenciar a tomada de decisão do técnico ao atribuir o valor!

Atualmente, os fundos de investimento são também uma forma de potencializar um negócio. Quão importante é uma avaliação imobiliária correta, para um investidor? É um setor onde estão presentes? Sim, trata-se de uma área de negócios onde temos crescido bastante e onde a avaliação é crucial. Mais uma vez, a tomada de decisão do investidor deve ser devidamente fundamentada, sendo importantíssimo ter valores seguros e precisos para que a rentabilidade do negócio seja uma realidade. A nossa aposta nesta área tem vindo a dar frutos, acompanhando e aconselhando as sociedades gestoras mais relevantes do mercado, dando-lhes consistência e credibilidade aos negócios dos respetivos fundos. Que opinião tem sobre a valorização do património imobiliário nacional, presentemente? Parece-lhe que o aumento do preço dos imóveis é real e justicado? Tenho noção de que existem muitos avaliadores capazes e competentes e quero acreditar que o seu Nuno Barroso

CEO e Recognized European Valuer

trabalho está a prevenir o aparecimento de novas bolhas imobiliárias.

Quanto ao aumento do preço dos imóveis, já tenho algumas dificuldades em acreditar na realidade atual. Vejo indicações de estudos recentes, efetuados por entidades reconhecidas no mercado, referenciando aumentos do preço médio da habitação na ordem de 13,5% e 13,9% no Porto e Lisboa, respetivamente, reportando ao primeiro trimestre de 2022, por comparação com o homólogo de 2021. Entendo, no entanto, que a especulação deve abrandar, sob pena de os nativos terem de abandonar os centros urbanos, para adquirir uma habitação condigna. Também me parece que não existe falta de habitação, pois existe muito produto usado, cuja vida útil não está, de todo, esgotada, com potencial de renovação e de colocação no mercado.

IMOBILIÁRIO VALOR pilar da economia nacional”

Além da avaliação imobiliária, a Brick disponibiliza também outros serviços, nomeadamente de Engenharia, Arquitetura e Especialidades, Peritagens e Gestão de obra. Quais as vantagens de poderem congregar todas estas áreas de atividade, com mão de obra especializada e certicada, numa mesma empresa? Ao longo dos anos, foram criadas equipas polivalentes e com valências em várias áreas que, do meu ponto de vista, são o garante da estabilidade do negócio, da fiabilidade e da confiança que é gerada junto dos clientes. A empresa não pode apenas depender de uma área de negócio, sob pena de as crises a tornarem obsoleta e sem soluções de continuidade. A mão de obra especializada e certificada, a versatilidade das equipas e o relacionamento estável entre colaboradores e clientes gera o tão desejado retorno.

A peritagem multirriscos, por exemplo, serviço prestado maioritariamente para seguradoras, tem sido uma aposta interna com crescimento bastante interessante que, a par da avaliação imobiliária, aporta resiliência ao negócio. É um dos serviços apoiados na polivalência de equipas, maioritariamente constituídas por engenheiros e arquitetos. É fácil encontrar, atualmente, mão de obra qualicada para as áreas de atividade que congregam? Não! É bastante difícil conseguir mão de obra qualificada e de qualidade. A nossa ‘marca’ , embora modesta, já tem algum impacto no mercado e os prestadores de serviço procuram-nos frequentemente. No entanto, a realidade atual é a de falta de peritos avaliadores e peritos qualificados. A CMVM tem muitos peritos avaliadores inscritos, mas apenas uma pequena percentagem exerce a profissão, sendo particularmente difícil encontrar peritos no interior e em algumas ilhas do arquipélago dos Açores. Tendo em consideração a conjuntura internacional do momento, parece-lhe que tal pode inuenciar de sobremaneira os setores de atividade com que trabalham? Como antecipa esta questão? A conjuntura internacional pode afetar negativamente o mercado imobiliário e levar a uma quebra na procura de crédito e investimento e, em consequência, uma acentuada quebra na necessidade de avaliação para efeitos de crédito (habitação e crédito à economia) e no investimento imobiliário.

Pode também, a verificar-se o exposto, levar a outro êxodo de mão de obra, levantando questões difíceis de contornar, como por exemplo o cumprimento dos sla’s (Service Level Agreement) contratados e / ou questões salariais. Lembro que ainda há um mês e meio assistimos a uma greve dos peritos avaliadores que trouxe algum constrangimento ao setor e cujo mote foi a expectativa de melhorar as condições salariais. Poderemos assim assistir a um aumento significativo do custo de mão de obra e necessariamente do custo imputado pelo serviço ao cliente final. Sendo a Brick uma empresa com presença e atuação nacional, existirá interesse em fazer a empresa crescer internacionalmente? Há interesse na sustentabilidade económica, fiscal e social, na necessidade de pensar e criar ‘ verde’ e na defesa dos nossos colaboradores internos e externos.

Para ser possível e exequível, a diversificação de serviços, apoiada nas mais modernas ferramentas tecnológicas que temos vindo a desenvolver, tem que ser uma realidade e não podemos excluir qualquer cenário. No entanto, atualmente, face à referida conjuntura nacional e internacional, preocupamo-nos mais com a realidade nacional.

PORTO LISBOA

Ed. Olympus II | Avenida D. Afonso Henriques nº 1462, Rés-do-chão, salas 5 e 8 4450-013 Matosinhos Avenida da República, 6 1º Esquerdo 1050-191 Lisboa