Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

LEHRGANG FÜR DIE WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN

Lehrgang mit TÜV-Abschluss.

Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV).

Lehrgang mit 10 je 2-tägigen Modulen.

Durchführungsorte: Köln und München.

www.tuv.com/akademie

LEHRGANG FÜR DIE WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN

Gutachterkompetenz für die Immobilienbewertung

Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV).

www.tuv.com ID 0000006134

Bewährter Lehrgang mit jetzt noch stärkerem Praxisbezug und verbessertem Service.

Inhaltliche Neuausrichtung

Internationalisierung und Spezialisierung

Nach Jahren erfolgreicher Durchführung dieses Lehrgangs wurde dessen Struktur grundlegend überarbeitet. Für die inhaltliche Neukonzeption konnte Prof. Dr. Matthias Weppler, Professor für Immobilienwertermittlung und -rechnungswesen an der HAWK Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen, gewonnen werden, der auch einige Lehrgangsmodule als Referent gestalten wird.

Globalisierung und Spezialisierung des Immobilienmarktes erfordern erweiterte Begriffs-, Methoden- und Institutionenkenntnisse. Diese vermittelt das neu hinzugekommene Modul „Internationale Verfahren und Spezialimmobilien“.

Noch stärkere Praxisorientierung Neues Dozententeam Kostenfreie Online-Sprechstunde

Stärkere Praxisorientierung Insgesamt wurden die Lehrgangsinhalte noch stärker auf die praktische Sachverständigentätigkeit fokussiert. So wird Themen wie Haftung/Verantwortlichkeit von Sachverständigen sowie Portfoliobewertung und Benchmark höhere Aufmerksamkeit gewidmet. Aufgenommen wurden auch praktikable Vorgehensweisen zu Objektbesichtigungen sowie eine Vielzahl praktischer Übungen zur Gutachtenerstellung mit Best-Practice-Beispielen.

Zertifizierte Gutachterkompetenz Nach Besuch der 10 jeweils 2-tägigen Module und bestandener Prüfung durch die unabhängige Personenzertifizierungsstelle PersCert TÜV dokumentieren Sie mit dem Abschlusszertifikat, dass Sie Gutachten rechtlich und betriebswirtschaftlich korrekt erstellen können.

Zudem weisen Sie Kenntnisse nach, die Sie bei der Sachkundeprüfung für die öffentliche Bestellung bzw. für eine Zertifizierung nach DIN EN 17024 benötigen.

Selbstverständlich können Sie auch nur einzelne Module besuchen, wenn Sie lediglich an der Erweiterung Ihrer Kenntnisse und nicht am Abschlusszertifikat interessiert sind.

Kostenfreie Online-Sprechstunde.

Zielgruppe.

Während der Vertiefung des Lehrgangsstoffes außerhalb der Präsenzzeiten steht Ihnen der fachliche Leiter des Lehrgangs, Prof. Dr. Matthias Weppler, unter Nutzung eines webbasierten Tutorsystems zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Architekten, Bauingenieure, Bank- und Immobilienfachleute, Makler, Anwälte, Steuerberater, Bauträger,

Modul I Einführung in die Immobilienwertermittlung

Mitarbeitende von Bau-, Liegenschafts- und Finanzämtern und Gutachterausschüssen sowie praktizierende Sachverständige, die ihre Kenntnisse aktualisieren bzw. vertiefen wollen.

Kaufpreissammlung Grundstücksmarktberichte Sonstige Daten-Dienstleister

Anlässe der Wertermittlung

Wertermittlungssoftware

Wertbegriffe Verkehrswert Marktwert Beleihungswert Gemeiner Wert Versicherungswert etc.

Flächendefinitionen

Nationale und internationale Institutionen der Wertermittlung Zusammenhang Wertermittlung und Rechnungslegung Rechtsrahmen der Wertermittlung in Deutschland BauGB, PfandbriefG ImmoWertV WertR bzw. Sachwertrichtlinie etc.

BelWertV Sonstige Vorschriften Wertermittlungsverfahren im Überblick Charakteristiken Struktur Anwendungsvoraussetzungen Erforderliche Daten nach BauGB und ImmoWertV Gutachterausschuss Organisation Aufgaben

Termine und Orte.

Dozent: Martin Mohren Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler Sachverständigentätigkeit Arten von Sachverständigen Freie Sachverständige Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Zertifizierte Sachverständige Staatlich oder verbandsmäßig anerkannte Sachverständige Arten von Gutachten Gerichtsgutachten Privatgutachten Schiedsgutachten Juristische, kaufmännische und steuerliche Aspekte der Sachverständigentätigkeit Vertragsgestaltung Leistungspflichten Haftung Vergütung Rechtsformwahl Versicherung Datenschutz Werbung Einkommensart Umsatzsteuerpflicht

Ihre Investition.

Der Lehrgang wird in Köln und München angeboten.

Je Modul € 565,– zzgl. MwSt.

Die Seminarzeiten aller Module sind jeweils von 09.00 bis 17.00 Uhr.

Im Preis sind Teilnehmerunterlagen, Erfrischungsgetränke und Mittagessen enthalten.

Termine siehe beiliegende Übersicht.

Besonderheiten der Tätigkeit als Gerichtssachverständiger Prozessverfahrensrecht Befangenheit

Prüfung € 395,– zzgl. MwSt.

Modul II Wertermittlungsrelevante Rechtsgebiete Grundbuchrecht Systematik des Grundbuches Richtiges Erfassen eines Grundbuchauszuges Eintragungsfähige Rechte wie Hypothek, Grundschuld, Grunddienstbarkeiten (Leitungs- und Wegerechte), Wohnungsrechte, Nießbrauch, Überbau etc.

Die öffentlich-rechtlich zulässige Nutzung eines Grundstücks Öffentliches Bau- und Planungsrecht Flächennutzungsplan Bebauungsplan Erschließungsrecht Baulastverzeichnis Mietrecht Einführung in das Gewerbe- und Wohnraummietrecht Besonderheiten des geförderten Wohnungsbaus Der wirksame Abschluss eines Ver-

Ihre Ansprechpartner.

Köln: Frau Elisabeth Blum Telefon 0221 806-3015 elisabeth.blum@de.tuv.com München: Frau Alexandra Heilmeier Telefon 089 374281-76 alexandra.heilmeier@de.tuv.com

trages bis hin zur Kündigung Möglichkeiten der Umlage von Betriebskosten Möglichkeiten und Voraussetzungen von Mieterhöhungen Privates Baurecht/Bauträgerrecht Abgrenzung BGB- und VOB/B-Werkvertrag Abnahme (Formen und Rechtsfolgen) Nacherfüllungsfristen Makler- und Bauträgerverordnung

Grundwasser Elementarrisiken Baukonstruktion Konstruktionsarten und wichtige Bautechniken vom Keller bis zum Dach Bauliche Kenntnisse der Roh- und Ausbaugewerke Baustoffe

Alterswertminderung Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer Wirtschaftliche Restnutzungsdauer Anpassung der Nutzungsdauer Fiktives Alter Fallstudien zum Sachwertverfahren: Einfamilienhäuser

Standsicherheit

Marktanpassung (Sachwertfaktoren)

Brandschutz

Dozent: Martin Mohren

Bauphysik Wärme- und Schallschutz

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Insbesondere Bewertung von Baumängeln und Bauschäden

Modul III Vergleichswertverfahren

Technische Gebäudeausstattung Grundbegriffe der Heizungs-, Sanitär-, Lüftungs- und Klimatechnik, Elektrotechnik

Fallstudien: Zwei- und Dreifamilienhäuser, industrielle und sonstige Objekte

Anwendungsvoraussetzungen Arten von Vergleichen Struktur des Vergleichswertverfahrens Statistische Grundlagen Arithmetisches Mittel Varianz Standardabweichung Vertrauensbereich Einfach und multiple lineare Regression etc.

Wertermittlung von unbebauten Grundstücken Bodenrichtwerte Wertermittlung von bebauten Grundstücken

Regenerative Energien, Nachhaltiges Bauen, zertifizierte Gebäude Quantifizierung von Instandhaltung und Modernisierung; Baukosten und Lebenszykluskosten Baumängel und Bauschäden Altlasten und Schadstoffe Typische Schadensbilder; Beurteilung der Bausubstanz, insb.

Feuchteschäden, Schimmelpilzbefall, Holzschädlinge, Risse Bauwerksdiagnose mittels Messgeräten (Praxisübungen) Erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen, Auswirkung auf Preisbildung und Anknüpfung an die Wertermittlungsverfahren

Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler

Modul VI Ertragswertverfahren Anwendungsvoraussetzungen Varianten des Ertragswertverfahrens Struktur des Allgemeinen Ertragswertverfahrens Finanzmathematische Grundlagen Komponenten des Allgemeinen Ertragswertverfahrens Marktüblicher Rohertrag Bewirtschaftungskosten Restnutzungsdauer Kapitalisierungszins Barwertfaktor für die Kapitalisierung

Abweichung von wertbestimmenden Merkmalen

Dozent: Pascal Klein

Vergleichsfaktoren Ertragsfaktoren Gebäudefaktoren Datenquellen

Modul V Sachwertverfahren Anwendungsvoraussetzungen

Vereinfachtes Ertragswertverfahren

Miet- und Pachtwertgutachten

Struktur des Sachwertverfahrens

Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge

Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler

Modul IV Wertermittlungsrelevante bautechnische Grundlagen Bedeutung des Baugrundes für die Wertermittlung Bodenklassen

Bestimmung von Flächen und Volumina nach DIN 277 Normalherstellungskosten (NHK) Arten von NHK (NHK 1913/14, 1995, 2000, 2010) Unterschiede der NHK Anwendungsvoraussetzungen Berechnung Korrekturfaktoren

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale insb. Abweichungen der tatsächlichen von der marktüblichen Miete

Fallstudien zum Allgemeinen Ertragswertverfahren Wohnimmobilien Gewerbeimmobilien Pachtwertverfahren Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler

Die Dozenten.

Modul VII Gutachtertätigkeit Erstellen von Gutachten Definition Gutachten Grundsätze der Gutachtenbearbeitung Gebote bei der Gutachtenerstellung Ortstermin Informationsbeschaffung Inhalt und Struktur von Wertermittlungsgutachten

RICS Appraisal Institute

Professor für Immobilien-

Comparison Method

Modul VIII Rechte, Beschränkungen und Belastungen Systematik von Rechten, Beschränkungen und Belastungen in der Wertermittlung Verfahren der Wertermittlung Erbbaurechte Begriff und rechtliche Grundlagen Erbbauzins Wert des mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks Wert des Erbbaurechts Nießbrauch und Wohnungsrecht Begriffe und rechtliche Grundlagen Wert des mit einem Nießbrauch bzw. Wohnungsrecht belasteten Grundstücks Wert des Nießbrauchs bzw. des Wohnungsrechts Leibrentenberechnung Belastungen Baulasten Reallasten Denkmalschutz etc.

wertermittlung und -rech-

Depreciated Replacement Cost Method Investment Method Basic Approach Term & Reversion Hard Core & Top Slice

nungswesen sowie internationales Immobilienmanagement an der HAWK Hochschule Hildesheim/Holzminden/Göttingen, Sachverständiger für die Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken,

Discounted-Cash-Flow Method Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler

Mitglied des Gutachterausschusses des Landkreises Hildesheim/Hameln/Holzminden, Prof. Weppler und Partner GbR – Sachver-

Fallstudien zur Gutachtenerstellung Dozent: Thomas Jansen

Prof. Dr. Matthias Weppler,

Spezialimmobilien

ständige für Immobilienwertermittlung Prof. Dr. Maik Zeißler,

Grundlagen Research und Datenquellen Flächenstandards Betreibersysteme

Professor im Studiengang Immobilienmanagement an der Hochschule Aschaffenburg, von der Ingenieur-

Fallstudien zu Spezialimmobilien Büroimmobilien Hotels Einzelhandelsimmobilien Sozialimmobilien

kammer Sachsen-Anhalt ö. b. u. v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam

Dozent: Prof. Dr. Maik Zeißler

Martin Mohren, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau-

Modul X Methoden und Techniken der Wertermittlung Portfoliowertermittlung Benchmarking für Wohn- und Gewerbeimmobilien

und Architektenrecht, weitere Rechtsgebiete: Immobilien- und Wohnungseigentumsrecht, Vergabe- und Vertragsrecht, Dozent für Fortbildungsseminare, Schlichter und Schiedsrichter für Baustreitigkeiten (SOBau), Mitglied in der ARGE Baurecht

Plausibilisierungen Thomas Jansen, Dipl.-Ing.,

Sensitivitätsanalysen

Betriebswirt, Geschäftsfüh-

Monte-Carlo-Simulationen

rer des Rheinischen Insti-

Erwartungswertanalysen

tuts für Bauschadensfragen GmbH, ö. b. u. v. Sachver-

Entscheidungsbaumverfahren

ständiger für Schäden an

IT-Unterstützung

Gebäuden, Sachverständiger nach DIN EN

Dozent: Prof. Dr. Maik Zeißler

17024 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Gutachter im

Dozent: Prof. Dr. Matthias Weppler

Prüfung Modul IX Internationale Verfahren Internationale Wertbegriffe Internationale Institutionen IVSC TEGoVA

Abschlussprüfung durch einen Beauftragten von PersCert TÜV Niveau und Umfang in Anlehnung an die besondere Sachkundeprüfung zur öffentlichen Bestellung

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Pascal Klein, Dipl.-Ing. (FH), Architekt AKS, VDI Mitglied, Zertifizierter Wertermittler (IHK), Energieeffizienzbeauftragter (TÜV), Brandschutzbeauftragter (TÜV), Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte

DK 27.71 - 2/14G ® TÜV, TUEV und TUV sind eingetragene Marken. Eine Nutzung und Verwendung bedarf der vorherigen Zustimmung.

TÜV Rheinland Akademie Am Grauen Stein 51105 Köln Telefon 0800 8484006 Fax 0800 8484044 Servicecenter@de.tuv.com www.tuv.com/akademie www.tuv.com/bauwirtschaft