Natuur die niks neemt en alleen maar geeft
Architectuur waar de tijd geen vat op heeft
Een bruisende stad met veel actie en doen
Een warme omhelzing van het rustige groen
Van gouden regen tot een innemende boom
Helemaal volmaakt en toch geen droom
het project amoer de stad Hasselt de woningen de appartementen
Vivo2 & Jansen Real Estate praktische informatie
Is uw liefde voor de natuur even groot als die voor tijdloze architectuur? In amoer vindt u het beste van beide werelden.
Dit unieke woonconcept situeert zich vlak naast het centrum van Hasselt. In het romantische binnengebied tussen de Alverbergstraat en de Oude Kuringerbaan schuilen zes tuinwoningen zeven appartementen en een ondergrondse parkeergarage voor 16 voertuigen in de schaduw van een oude moerbeiboom.
Welkom bij amoer, de combinatie tussen de dynamiek van de stad en de rust van het groen.
In een binnengebied van Hasselt bouwen we 2 woonvolumes: enerzijds zes tuinwoningen en anderzijds het appartementsgebouw (met zeven appartementen) aan de straatzijde. We bouwen de woningen zo dat het zicht op de romantische belevingstuin gevrijwaard blijft.
Om de tuin en woning met elkaar te verbinden tekenden we de woningen iets lager dan het maaiveld: “Hierdoor heb je vanuit de leefruimtes een panoramisch beeld op de tuin. Bovendien vloeien de omgeving en de natuur op spontane wijze in elkaar over dankzij de natuurlijke inbedding.”
We haalden onze inspiratie voor de tuinwoningen uit de gouden jaren van het modernisme: “We centraliseerden de gesloten functies en trokken de leefruimten volledig open naar de omgeving. Iedere woning heeft een eigen inkomzone in de vorm van een patio, waar een leuke verblijfsplek ontstaat die baadt in de ochtendzon. Door de toegang van de woningen aan de achterzijde te plaatsen, oriënteerden we de leefruimten volledig naar de tuin.”
De schilderachtige binnentuin is exclusief toegankelijk voor de bewoners van amoer: “Omdat de relatie tussen exterieur en interieur voor het project van cruciaal belang is, trokken we de robuuste materialen van de architectuur door tot in het tuinontwerp en de gemeenschappelijke delen.”
Impressie woning 3 | pg. 36
Waarom veranderen wat goed is? Dat dacht ook tuinarchitect Pieter Daenen toen hij het terrein van amoer verkende. “De originele stadstuin straalt een allure uit die je meestal alleen in Franse tuinen tegenkomt. Het is alsof je er naar een schilderij van Monet kijkt. De intimiteit die ik voelde bij de eerste ontmoeting wilde ik absoluut behouden.”
En dus raakt Pieter niet aan de kern van de tuin: “De tuinwoningen van amoer liggen verzonken in de tuin en zijn één met het groene landschap Ook de parterres blijven, maar hun invulling verandert wel. De inwoners van amoer krijgen een belevingstuin middenin de stad. Zo is er een nutstuintje waar je groenten kan kweken, en ook in de serre krijgt iedereen een plaats.”
Voor de irrigatie van de binnentuin zet de architect bovendien maximaal in op infiltratie en het hergebruik van hemelwater.
Blikvanger wordt de idyllische rozenwandeling, voorzien van bankjes en afgelegen plekjes. Hier komt u helemaal tot rust: “Hedendaagse, ecologische rozenstruiken doen eer aan de romantische tuinziel van weleer. In tegenstelling tot klassieke rozen zijn deze exemplaren een stuk beter bestand tegen ziektes. En de oude moerbeiboom - één van de mooiste die ik ooit heb gezien - krijgt een ereplaats.
fact & figures
MOERBEIBOOM
TUIN
ARCHITECTUUR
2,1 60
m omtrek
71,3
lm = gevelbreedte woningen
m hoogte
43 82,7
are grond = 22 tennispleinen
m = breedste punt terrein
12 6 nieuwe en bestaande soorten bomen 12
verschillende soorten rozen
speciale bomen:
• zakdoekenboom
• japanse sierkersen
• gouden regen
• kansenboom
• venijnboom
• perzische parrotia
geïnspireerd door het modernisme
HASSELT
78.000
inwoners
1,6
km van de grote markt (21 min te voet - 6 min met de fiets)
1,2 km van het station (15 min te voet - 5 min met de fiets)
1,1 km van de Blauwe Boulevard en van de kleine ring (15 min te voet - 5 min met de fiets)
2.101 91.252
handelspanden
790
winkels in de binnenstad
toeristen per jaar
Wonen in Hasselt, dat is wonen in harmonie. In de Hoofdstad van de Smaak is plaats voor jong en oud, voor natuur en cultuur, voor sportieve en feestelijke uitspattingen.
Amoer is het ijsblokje in deze bruisende cocktail. Op de kruising van de Alverbergstraat met de Oude Kuringerbaan is het rustig vertoeven, maar het wervelende stadsleven is nooit ver weg.
De pittoreske binnenstad - met haar vele restaurants, cafés, winkels en musea - ligt op een steenworp van uw voordeur. Maar ook bushaltes, bakkers, slagers, buurtwinkels en apothekers bevinden zich op wandelafstand. Even snel bevindt u zich op het befaamde fietsroute- en wandelknooppuntennetwerk, dat u door eindeloze velden en langs schilderachtige beekjes voert.
De uiteenlopende jobmogelijkheden in de Hasseltse economie en de meer dan vijftig onderwijsinstellingen, van basis- over secundaire tot hogescholen, oefenen een grote aantrekkingskracht uit op gezinnen. Kinderen kunnen zich bovendien uitleven in de naburige speeltuin, zwemparadijs Kapermolen, Plopsa Indoor of bioscoopcomplex Kinepolis, stuk voor stuk minder dan vijf minuten verderop.
Hasselt is makkelijk bereikbaar dankzij haar centrale ligging en ruim aanbod aan openbaar vervoer. Andere steden als Genk, Tongeren en Sint-Truiden liggen op nog geen halfuurtje rijden. En ook in Leuven en Luik bent u in een vingerknip via de E313 en E314. Maar zoek het vooral niet te ver: met Hasseltse vlaai, speculaas en jenever zit u in Hasselt precies goed.
evenwichtig wonen, evenwichtig leven
16
1:
2 - 11:
12:
13:
Parkeerplaats 1:
Parkeerplaats 2 - 11:
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief
wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
de woningen van amoer in beeld
Amoer herbergt zes gezinswoningen met twee, drie of vier slaapkamers. Twee woningen krijgen een extra verdieping, de andere vier zijn gelijkvloers. Deze vormen zo een thuis waar u levenslang kunt wonen.
Natuurlijke materialen staan centraal in het ontwerp. Houten plafonds en bronzen aluminium schrijnwerk, leisteen in de getopte gevels en gepleisterde wanden en betonnen kolommen voorzien een zachte overgang naar de landelijke belevingstuin. In de gemeenschappelijke tuin (gedeeld onderhoud) slaat u een gezellige babbel, terwijl u in uw persoonlijke patio en op uw terras de nodige intimiteit vindt.
Hoewel we ons in hartje Hasselt bevinden, is parkeren geen probleem. In de kelder van amoer voorzien we privatieve parkeerplaatsen & bergingen voor alle bewoners. Een lift brengt u weer naar het gelijkvloers.
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte woning 147.00 m²
Bruto oppervlakte terras 35.65 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Woning 01
Deze plannen en maatvoeringen meubilair keuken vloerafwerkingen zijn Hiervoor wordt
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Impressie woning 2 & woning 4 | pg. 35 & 40
Aantal slaapkamers 2 Bruto oppervlakte woning 125.31 m² Bruto oppervlakte terras 39.63 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte woning 125.31 m²
Bruto oppervlakte terras 39.63 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Aantal slaapkamers 3
Bruto oppervlakte woning 199.91 m²
Bruto oppervlakte terras 39.21 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Aantal slaapkamers 2 Bruto oppervlakte woning 126.44 m² Bruto oppervlakte terras 23,90 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
de appartementen van amoer in beeld
Op hetzelfde terrein als de zes gezinswoningen, vindt u ook zeven appartementen van 65 tot 100 m2. De terrassen, tussen 10 en 17 m2 groot, zijn georiënteerd op de prachtige gemeenschappelijke belevingstuin of op de straatzijde.
Ook het appartementsgebouw wordt afgewerkt in hoogwaardige en natuurlijke materialen, afgestemd op de woningen en de rest van het terrein. Het gebruik van diverse gevelmaterialen op de verschillende verdiepingen, creëert een knappe gelaagdheid.
kwalitatieve zonnige appartementen, hoogwaardige afwerking, knappe gelaagdheid, zicht
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte woning 92.18 m²
Bruto oppervlakte terras 18.15 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Appartement B-0-1
Aantal
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Appartement B-0-2
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte woning 90.29 m²
Bruto oppervlakte terras 18.15 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Aantal slaapkamers 1
Bruto oppervlakte woning 74.85 m²
Bruto oppervlakte terras 6.66 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen meubilair, keuken, sanitair, verlaagde vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar
Deze plannen en meubilair, keuken vloerafwerkingen Hiervoor wordt
de appartementen van amoer in beeld
Verdieping +1 de appartementen van amoer in beeld 53
Aantal slaapkamers 1
Bruto oppervlakte woning 77.23 m²
Bruto oppervlakte terras 8.71 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Appartement B-1-2
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief
Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek .
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Verdieping +1
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte woning 100.41 m²
Bruto oppervlakte terras 12.75 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Aantal slaapkamers:
Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
Appartement B-1-3
2 100,41 m² 12,75 m²
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
Aantal slaapkamers 2
Bruto oppervlakte woning 101.73 m²
Bruto oppervlakte terras 16.84 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek.
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Aantal slaapkamers:
Verdieping +2 de appartementen van amoer in beeld de appartementen van amoer in beeld
Deze plannen en maatvoeringen meubilair, keuken, sanitair, vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar
Aantal slaapkamers 1
Bruto oppervlakte woning 70.71 m²
Bruto oppervlakte terras 15.84 m²
Deze plannen en maatvoering zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Appartement B-2-2
Aantal slaapkamers: Bruto oppervlakte woning: Bruto oppervlakte terras:
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair keuken sanitair verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
Deze plannen en maatvoeringen zijn indicatief Alle meubilair, keuken, sanitair, verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek
De familie Jansen ontwikkelt en verkoopt al 25 jaar residentieel vastgoed. Wij brengen altijd kwalitatieve projecten op de markt, of het nu gaat over woningen, appartementen of assistentiewoningen. De concrete uitvoering van het project amoer is in handen van projectontwikkelaar VIVO2 (partnerschap Jansen Development en Compass) en vastgoedmakelaar Jansen Real Estate: een zeer hechte samenwerking.
Sluit je ogen en adem langzaam in en uit. Denk aan een wereld waarin we niet meer met ingehouden adem leven op kruissnelheid. Een wereld vol zuurstof die óns tempo bijhoudt in plaats van omgekeerd. Waarin de ‘genietmodus’ het overneemt van de ‘overlevingsmodus’. Waar
In VIVO2 bundelen projectontwikkelaar Jansen Development en Compass Projectontwikkeling de krachten. Samen ontwikkelen beide partijen met mensen in gedachten, en voor een leven vol zuurstof. Woningen waar écht in geleefd wordt en die klaar zijn voor de toekomst, wat die laatste ook mag brengen. Zo streven we naar een duurzaam woonmodel waarin iedereen een thuis heeft en dat altijd meegroeit met een continu evoluerende wereld. Hoe we dat doen? Met ons hoofd in de wolken, maar onze voeten stevig op de grond.
We beseffen namelijk dat wij als ontwikkelaar mee het stadsleven en de skyline bepalen. Nu, maar ook morgen en de komende decennia. Een verpletterende verantwoordelijkheid waar we bij VIVO2 zorgvuldig mee omgaan.
Bij Jansen Real Estate geloven we dat je je leven moet kunnen leiden zoals je zelf wilt. Met zoveel mogelijk vrijheden, met zoveel mogelijk persoonlijke groeimogelijkheden, en zoveel mogelijk levensvreugde. Ons vastgoed, waar we wonen, waar we werken, moet daarom met ons mee kunnen evalueren. Het mag geen rem zijn op onze levensloop, maar moet nieuwe kansen bieden.
In die sleutelmomenten, als we onze vleugels spreiden, als we kinderen krijgen, een eigen zaak of project opstarten, als we ouder worden, en kleinkinderen krijgen,… dan zijn wij er om te
Maar op jouw ritme …
Ons adres
• Ridder Portmansstraat 3 3500 Hasselt
• Eikenenweg nr 73 b1 3520 Zonhoven
T +32 (0)11 39 90 50
info@jansenrealestate.be
www@jansenrealestate.be
www.amoer.be
De promotor heeft in de stadsrand van Hasselt woongelegenheden ontwikkeld in de Heilig hartwijk. De inbreidingssite amoer zal ingevuld worden met 6 woningen en 7 appartementen aansluitend op de Alverbergstraat. De woningen bevinden zich in de voormalige tuin; de appartementen vormen de rand van het project. In dit project vind je de rust van een tuinwijk in een stedelijk gebied.
Appartementen:
Een appartementsgebouw bestaande uit 7 appartementen met privatieve bergingen en standplaatsen in de kelder.
Woningen:
6 geschakelde woningen zijn op het gelijkvloers via een wandelpad vanaf de Alverbergstraat bereikbaar en via een gemeenschappelijke trap- en lifthal verbonden met de ondergrondse parkeergarage en privatieve bergingen.
Kelder:
De parkeergarage bestaat uit 16 parkeerplaatsen, 13 kelderruimtes, technische ruimtes en een poetskelder. Deze verdieping is ook vanuit het woonblok met de appartementen toegankelijk via een traphal met lift. Met de wagen is de ondergrondse bouwlaag bereikbaar vanaf de zijde van de appartementen.
De omgevingsvergunning werd afgeleverd door de deputatie van de provincie Limburg op 11 oktober 2018.
1.3 ENERGIEPRESTATIE GEBOUW
Op basis van door de architect verstrekte gegevens voldoen het appartementencomplex en de woningen aan de huidige reglementeringen betreffende het K-peil (maximaal K40), de eisen in verband met U- en R-waarden en de ventilatie eisen. Alle eenheden zijn gebouwd volgens de BEN-principes en zijn bijgevolg BijnaEnergieNeutraal (BEN) (maximaal E-peil van 30) doch het juiste E-peil kan enkel berekend worden nadat het gebouw gerealiseerd is en alle gegevens in verband met ventilatieprincipes, toestellen voor warmwaterproductie en de vereiste keuringen gekend zijn.
2. BEKNOPT BESTEK
2.1 ALGEMEEN
1. De werken worden uitgevoerd volgens de plannen van het architectenbureau en zoals in het verkoopsbestek vermeld. De maatvoering op de plannen is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk omwille van stabiliteit of technische redenen.
2. Wijziging van indeling en afwerking van de appartementen en woningen zijn, voor zover technisch mogelijk en indien de bouwplanning dit toelaat, door de koper te kiezen.
3. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappijen, worden de aansluiting en indienststelling van water, elektriciteit (tweevoudig-tarief), teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door de promotor verzorgd. De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden voor de oplevering aan de koper verrekend.
4. De in de brochure vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect. Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de plannen vermeld. Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief, deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen.
5. Onderhavig beknopt bestek heeft louter het doel de kandidaat-koper te informeren over de werkzaamheden die zullen plaatsvinden. Dit beknopt bestek betreft een samenvatting van het verkoopsbestek en een omschrijving van de plannen. Enkel de bijlagen die aan de verkoopovereenkomst worden gehecht zijn bindend.
6. De erelonen van de architect, de ingenieur stabiliteit en voor de technische studies zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
2.2 ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN
2.2.1 Grondwerken
De grondwerken omvatten het afgraven van de teelaarde, het uitgraven van de liftputten, kelder en de funderingen, en het afvoeren van de grond.
2.2.2 Rioleringen
Het rioleringsnet wordt derwijze uitgevoerd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert.
2.2.3 Funderingen en ondergronds metselwerk
De gebouwen worden geplaatst op een systeem van funderingen dat de volledige stabiliteit van de gebouwen verzekert.
Bij de appartementen wordt de vloerplaat van de kelder na het storten gepolierd om alzo een glad oppervlak te bekomen.
De buitenwanden van de kelderverdieping worden vervaardigd uit ter plaatse gestorte gewapende betonnen wanden.
De binnenmuren van de kelderverdieping bestaan uit gewapend beton of betonstenen die opgevoegd en geborsteld worden.
De woningen worden gefundeerd op een volle plaat.
2.3 BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN
2.3.1 Gewapend beton
Vloerplaten, dakplaten, kolommen, betonbalken, stalen liggers, dragende wanden en eventueel andere structurele bouwelementen worden berekend door een ingenieur stabiliteit en uitgevoerd, conform de plannen en berekeningsnota’s.
2.3.2 Metselwerk
Appartementen:
De dragende binnen- en buitenmuren worden in silicaatstenen (of gelijkwaardig) met een dikte volgens aanduiding op de plannen uitgevoerd. De scheidingswanden tussen de appartementen onderling zullen voor zover constructief mogelijk is, uitgevoerd worden in akoestisch ontdubbelde
wanden in silicaatstenen (of gelijkwaardig) met een dikte volgens aanduiding op de plannen. Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in de steen Heylen Muria WF50 gevelsteen met bruine nuances.
De gevelbekledingen op het gelijkvloers bestaan uit gevelcementpleistering op thermische isolatie.
De spouwisolatie bestaat uit 14 cm dikke PUR/PIR spouwplaten of een gelijkwaardig materiaal.
Woningen:
De gelijkvloerse binnen- en buitenmuren worden in snelbouwstenen (of gelijkwaardig) met een dikte volgens aanduiding op de plannen uitgevoerd. De scheidingswanden tussen de woningen onderling zullen voor zover constructief mogelijk is, uitgevoerd worden in akoestisch ontdubbelde wanden in volle betonblokken (of gelijkwaardig) met een dikte volgens aanduiding op de plannen.
De binnenwanden op de verdiepingen bestaan uit een keperwandconstructie op metalstuds.
Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in de steen Heylen Muria WF50 met bruine nuances. De gevelbekledingen op de bovenverdiepingen bestaan uit donkergrijze keramische tegelpannen. De spouwisolatie bestaat uit 14 cm dikke PUR/PIR spouwplaten of een gelijkwaardig materiaal.
2.3.3 Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling
Er worden banden vochtisolatie gelegd onder de dorpels en tussen de muren ter hoogte van het maaiveld, alsook op elke plaats waar er kans is op indringing van vocht, en dit om het opstijgen van vocht te beletten.
2.3.4 Platte daken
Appartementen en boven gemeenschappelijke hal
De platte daken bestaan uit de volgende elementen:
• Betonplaat,
• Uitvullingsbeton,
• 1 laag gebitumineerd glasvlies (dampscherm),
• 1 laag isolatie Polyurethaan van met dikte volgens EPB-studie,
• 1 laag gebitumineerd glasvlies,
• 1 laag elastomeerbitumen 4mm met bovenzijde afgewerkt met leislag of zand/talk, afhankelijk van de toegankelijkheid/eindafwerking.
Woningen:
• Houten balkenlaag, zichtbaar blijvend,
• Bebording met fineerhout aan de zichtzijde,
• Leidingenspouw,
• Dakbebording in helling,
• 1 laag gebitumineerd glasvlies (dampscherm),
• 1 laag isolatie Polyuretaan van minimum 20cm,
• 1 laag gebitumineerd glasvlies,
• Wortelvaste beschermingslaag / drainage / filterlaag/ substraat / vegetatie = extensief groendak.
2.3.5 Lood- of loodvervangings-, en zinkwerken
Deze werken omvatten de afwerking van de regenwaterafvoerbuizen, slabben rond schoorstenen, enz. Regenwaterafvoeren worden in zink uitgevoerd.
2.3.6 Overkragingen
Appartementen:
De overkragingen van verdiepingsvloeren worden met een cementpleister op thermische isolatie afgewerkt.
Woningen:
De buitenterrassen worden (deels) overdekt d.m.v. een zichtbaar blijvende houten constructie cfr. de binnenafwerking.
2.3.7 Schouwen en kanalen
De nodige schouwen en kanalen voor o.a. verluchtingen van badkamers, toiletten, bergingen, wasplaatsen en afvoeren van dampkappen enz. worden voorzien. Hierin zijn al de nodige roosters begrepen.
2.3.8 Raamdorpels en afdekstenen
Appartementen:
De dorpels aan de ramen, deuren en deurvensters naar terrassen worden in blauwe hardsteen uitgevoerd. Dorpels onder ramen op gevelbekledingspanelen zullen uitgevoerd worden in aluminium, in eenzelfde kleur als het buitenschrijnwerk. Uitzonderlijk lage terrasmuurtjes uit gevelsteen met metalen leuningen zullen worden afgewerkt met metalen afdekkappen.
Woningen:
De dorpels aan de inkomdeuren worden in blauwe hardsteen uitgevoerd. Dorpels onder ramen binnen gevelbekleding in tegelpannen zullen uitgevoerd worden in aluminium, in eenzelfde kleur als het buitenschrijnwerk.
2.3.9 Buitenschrijnwerk
De ramen en deuren worden uitgevoerd in een bronskleurig aluminium. De kleur van de profielen aan de binnenzijde is dezelfde als de kleur aan de buitenzijde. Het profiel is voorzien van minimum 3 kamers om condens afvoer en het aanbrengen van verstevigingen mogelijk te maken. De dichtheid van de gevelelementen wordt verzekerd door minimum 2 neopreen afdichtingen. De beglazing is voorzien van hoogrendementsglas (Ug-waarde 1,0 W/m²K), met een dikte in functie van de oppervlakte en voldoet aan de nieuwe norm voor veiligheidsbeglazing NBN S23-002/ A1:2010. Alle buitenschrijnwerkerij voldoet aan de NBN EN 12207 norm inzake luchtdoorlatendheid en de NBN EN 12208 norm inzake waterdichtheid.
Appartementen: De ramen in de achterzijde op de tweede verdieping zullen voorzien worden van de nodige geleiders, ophogingsprofielen en elektrische voedingen om latere plaatsing van voorzetscreens mogelijk te maken. Alle overige ramen binnen de appartementen zullen voorzien worden van zonwerende beglazing (g-max 0,45 Wm²K).
Kelder:
De automatische sectionaalpoort bestaat uit dubbelwandige, geïsoleerde stalen panelen met een kunststoffen afwerkingslaag in vlak, niet-geprofileerd. De poort is aan de buitenzijde van een sleutelschakelaar voorzien. Per parkeerplaats is één zender inbegrepen.
De muren worden met een gespoten gipspleister afgewerkt. Op de buitenhoeken wordt een gegalvaniseerd hoekijzer voorzien. Plafonds (breedvloerplaten/welfsels) worden naargelang de toestand van de ondergrond afgewerkt met een spuitplamuur of spuitpleister. Alle wanden worden geschilderd. Plafonds met afwerking in spuitplamuur en/of pleisterwerk worden eveneens geschilderd.
De vloeren worden in een lichtgrijze geglazuurde keramische tegel en bijhorende plinten, type betonlook, uitgevoerd. Aan de toegangsdeur is een ingewerkt vloerkader met grijze deurmat voorzien. Onder de deuren worden stofdorpels voorzien.
De gemeenschappelijke betonnen trappen worden met treden, tegentreden en plinten in licht grijze keramische tegels type betonlook afgewerkt. De handgrepen worden in gemoffeld metaal uitgevoerd.
De gemeenschappelijke ruimtes zijn van een volledige en kwalitatieve elektrische installatie voorzien. Bewegingsmelders en/of schemerschakelaars bedienen de (buiten)verlichting. Aan de voorzijde is een deurstation met bel- en videofooninstallatie voorzien dat in verbinding staat met het binnentoestel aan de toegangsdeur van elk appartement of woning en waarmee het elektrisch slot van de buitendeur kan worden bediend. De verlichting van de trappenhal zal gebeuren d.m.v. bewegingssensoren en design armaturen, die zorgen voor een voldoende verlichting. De nooden veiligheid verlichtingsarmaturen verzekeren het zicht en de eventuele evacuatiemogelijkheid bij stroomuitval. Op elke verdieping is minstens één brandalarmdrukknop aanwezig die de brandalarmsirene activeert. De telefoon van de lift heeft een rechtstreekse buitenlijn. De overige elektrische voorzieningen staan onder het punt “Brandveiligheid en brandvoorkoming” beschreven.
2.4.2 Gemeenschappelijke ondergrondse traphal
Zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. Plafonds in zichtbaar blijvend beton. Alle wanden worden geschilderd, plafonds blijven in zichtbaar beton. De vloer wordt als zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer uitgevoerd.
De betonnen trappen worden met grijze keramische tegels met antislipzone afgewerkt. De handgrepen worden in gemoffeld metaal uitgevoerd.
Voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes is een elektrische waterverwarmer in de daartoe bestemde ruimte voorzien.
2.4.3 Fietsenstalling en afvallokaal
Deze worden uitgevoerd met een regelwerk in een nog nader te bepalen materiaal. De vloerafwerking is in een klinkerverhardingen. Er worden geen schilderwerken uitgevoerd in de fietsenstalling en in de aangrenzende bergingen.
2.4.4 Ondergrondse bergingen
Zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. Plafonds in zichtbaar blijvend beton. De vloer wordt als zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer uitgevoerd. De kelderruimtes zijn voorzien van een lichtpunt, een schakelaar en een stopcontact op voorwaarde dat de stroomtoevoer vanuit het appartement kan gebeuren. Er worden geen schilderwerken uitgevoerd in de ondergrondse bergingen .
2.4.5 Lift
In het gebouw worden elektrische personenliften met telescopisch openende schacht- en kooideuren voorzien die beantwoorden aan de volgende karakteristieken:
De nuttige last bedraagt het gewicht van minimaal 8 personen. De hijssnelheid verloopt aan minimaal 0,63m/sec. De liftkooi is uitgerust met een spiegel, handleuning en noodtelefoon. De noodtelefoon kan mogelijks de verbinding verzekeren met de permanentie van de installateur, de brandweer en/of een medebewoner.
2.4.6
gemeenschappelijke zones
Deze deuren bestaan uit een verfdeurblad met een brandweerstand Rf van 1/2h met een bekasting en omlijsting in MDF of meranti, voorzien van een standaard slot en aluminiumkleurige deurkruk, sleutelplaat en deurdranger waar nodig. De toegangsdeuren van de appartementen, woningen, alsook deze van de gemeenschappelijke inkom(men) en de privatieve bergruimten kunnen mogelijks ingepast worden in een algemeen sleutelplan, waardoor het aantal sleutels tot een minimum wordt herleid.
De afwerking van leidingenkokers wordt in ongelakt MDF uitgevoerd.
2.4.7 Brandveiligheid
De brandveiligheidsvoorzieningen worden uitgevoerd conform het brandweeradvies zoals dit werd afgeleverd bij de stedenbouwkundige vergunning.
2.4.8 Buitenaanleg
Het perceel wordt aangelegd volgens het door het architectenbureau Atrium uitgewerkte inplantingsplan. Het project is georganiseerd rond en in de tuin van een oude villa. De residentienaam ‘Amoer’ verwijst naar een oude moerbeiboom die in de oude tuin aanwezig is. Voor dit ontwerp ontwierp Buro Landschap met tuinarchitect Pieter Daenen een prachtige statige tuin die de rust van de originele tuin tracht terug te brengen. De tuin zal voorzien worden van een rozenboog, een aantal zitbanken en een kweekserre.
2.5 AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN
2.5.1 Afwerking algemeen
De appartementen en woningen worden voorzien van de afwerking zoals omschreven in het verkooplastenboek. Binnen deze voorziene afwerkingen kunnen er tal van keuzes gemaakt worden om een persoonlijke afwerking te bekomen.
2.5.2 Bepleistering en plafonneringen
Appartementen:
Al de muren worden met een gespoten gipspleister afgewerkt. Op de buitenhoeken wordt een gegalvaniseerd hoekijzer voorzien.
Plafonds (breedvloerplaten/welfsels) worden naargelang de toestand van de ondergrond afgewerkt met een spuitplamuur met een glad of licht korrelig oppervlak of met een gewone spuitpleister met glad oppervlak.
De wanden worden behangklaar afgeleverd. Behangklaar wil zeggen “klaar voor schilderwerken”, de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren,...).
Woningen:
Al de muren worden met een gespoten gipspleister afgewerkt. Op de buitenhoeken wordt een gegalvaniseerd hoekijzer voorzien.
De betonnen kolommen en balken blijven zichtbaar. Plafonds zijn in zichtbaar blijvend hout. De verlaagde plafonds worden in gyproc uitgevoerd.
2.5.3 Vloerisolatie
Op alle gewapend betonnen vloeren wordt de verdere afwerking van de vloeren en andere constructiedelen uitgevoerd volgens de geldende normen/richtlijnen aangaande thermische en akoestische isolatie binnen woongebouwen en volgens de geldende normen/richtlijnen aangaande de Energie Prestatieregelgeving Binnenklimaat (EPB).
2.5.4 Vloer- en muurbekledingen en Plinten
Appartementen:
In al de ruimtes, uitgezonderd de slaapkamers, worden keramische tegelvloeren voorzien met een handelswaarde van € 30,00/m², excl. btw. (tegels 30x30 tot 45x45cm, recht verband, grijs ingewassen). In deze ruimtes worden bijhorende plinten voorzien met een handelswaarde van € 5,00/lm, excl. btw. In de slaapkamers is een laminaatvloer voorzien met een handelswaarde van € 35,00/m², inclusief ondervloer, excl. btw. Bij de laminaatvloeren worden houten schildersplinten met een handelswaarde van € 8,00lm, excl. btw voorzien. In de badkamers worden over maximum 50% van de omtrek van de wanden wandtegels met een handelswaarde van € 25,00/m², excl. btw voorzien. (tegels 15x15 tot 30x40cm, recht verband, grijs ingewassen).
Woningen:
In al de ruimtes, uitgezonderd de slaapkamers, worden keramische tegelvloeren voorzien met een handelswaarde van € 40,00/m², excl. btw. (tegels 60x60cm, gerectificeerd, recht verband, grijs
Binnendeureningewassen). In deze ruimtes worden bijhorende plinten voorzien met een handelswaarde van € 8,00/lm, excl. btw. In de slaapkamers is een parketvloer voorzien met een handelswaarde van € 65,00/m² excl. btw. Bij de parketvloeren worden houten schildersplinten met een handelswaarde van € 8,00lm, excl. btw voorzien.
In de badkamers worden over maximum 50% van de omtrek van de wanden wandtegels met een handelswaarde van € 30,00/m², excl. btw voorzien. (tegels 15x15 tot 30x40cm, recht verband, grijs ingewassen).
2.5.5 Overgangsprofielen en raamtabletten
Onder de slaapkamerdeuren zal, indien er twee verschillende vloeren samenkomen, een vloerovergangsprofiel voorzien worden. Onder alle ramen met borstwering zijn raamtabletten voorzien. Op lage muurtjes zijn geen tabletten voorzien. De bovenzijde wordt bepleisterd.
2.5.6 Terrastegels
De terrasbetegeling worden in een licht grijze keramische tegel, type betonlook, uitgevoerd.
2.5.7 Binnendeuren en binnenschrijnwerk
Alle binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd als honingraat verfdeuren met omkasting en omlijsting in MDF, voorzien van inox scharnieren en inox klink. Alle binnendeuren van de woningen zijn volgens de omschrijving in bijlage voorzien. De voordeur van de appartementen bestaat uit een verfdeurblad met een brandweerstand Rf van 1/2h, een bekasting en omlijsting in meranti, voorzien van een driepuntsveiligheidsluiting en anti-vandaal cilinderslot, een spionoog, rubberen aanslag, afsluitbare borstel onder de deur en tevens een inox deurkruk en sleutelplaat.
Leidingen van het ventilatiesysteem (tegen het plafond) worden afgekleed met gipskartonplaten en/of MDF, uitgezonderd deze in de bergruimte/wasplaats en uitgezonderd in geval op de bouwplannen een (gedeeltelijk) verlaagd plafond ingetekend is.
Vast meubilair en gordijnkasten zijn niet voorzien tenzij anders in het verkooplastenboek vermeld.
2.5.8 Binnentrappen
De trappen van de woningen bestaan uit treden en trapwangen in 1ste keus beuk of rubberwood; gevernist. Tegen de muur wordt aan 1 zijde van de trap een massief houten handgreep op metalen steunen geplaatst.
2.5.9 Keuken
In de aankoopprijs van de woning of het appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten en de toestellen vervat. De aanduidingen op de verkoopplannen zijn louter illustratief.
De benodigde aansluitingen elektriciteit, afvoer en aanvoer van water zijn voorzien.
2.5.10 Schilderwerken
In de privatieve delen worden geen schilderwerken voorzien. De kopers wordt aangeraden om niet onmiddellijk te schilderen en achteraf een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken.
2.5.11 Allerlei
De brievenbussen en de huisnummers worden door de promotor voorzien.
2.6 TECHNISCHE INSTALLATIES
2.6.1 Sanitaire Installatie
In de aankoopprijs van de woning of het appartement zit een post sanitaire toestellen, met inbegrip van kraanwerk. De aanduidingen op de verkoopplannen zijn louter illustratief.
Alle leidingen worden in het type hogedruk polyethyleenbuis (buis in buis systeem), geschikt voor drinkwater, uitgevoerd.
Op elk sanitair toestel, met uitzondering van de WC, het handwasbakje, de vaatwasser en de wasmachine, is warm en koud water voorzien. Het sanitair warm water wordt verzorgd door de warmtepompinstallatie.
De sanitaire toestellen worden voorzien volgens de beschrijving in bijlage en verschillen per appartement als woning.
Er wordt een systeem van regenwaterrecuperatie met regenwaterput en pomp voorzien ten dienste van de gemeenschappelijke tuin.
2.6.2
De verwarmingsinstallatie is op de volgende temperaturen gedimensioneerd:
• Zithoek/eethoek/keuken: 22° C
• Slaapkamers: 20° C
• Badkamer: 24° C
• Inkom/toilet/berging/wasplaats/nachthal: 16° C Vermogensberekening volgens de Belgische normen.
De warmtepomp lucht/water (unit wordt geplaatst op het platte dak) heeft een vermogen aangepast aan het nodige calorievermogen van het appartement. De appartementen en de woningen zijn volledig voorzien van vloerverwarming. In de badkamer zal er een bijverwarming via (elektrische) radiator voorzien worden. De volledige installatie wordt door een erkende instantie gekeurd.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het AREI en volgens de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De installatie wordt voor de voorlopige oplevering gekeurd door een erkend controleorganisme.
De elektrische installatie wordt volgens de beschrijving in het verkoopbestek voorzien. Zo zijn de woningen of appartementen, bij wijze van voorbeeld, voorzien van een meterkast, een zekeringenbord met een algemene differentieel, een differentieel voor vochtige ruimtes en de nodige automaten voor de standaard uitrusting, lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, TV/ FM–contactdozen, telefooncontactdozen, stopcontacten voor de kookplaat, dampkap, koelkast, microcombi oven en vaat-wasmachine, stopcontacten voor wasmachine en droogkast, stopcontact voor de warmtepompl, en de keuring door een erkend organisme.
De woningen en appartementen worden voorzien van een volledige pv-installatie. Deze omvat de fotovoltaïsche panelen (geplaatst op het plat dak), de omvormer (geplaatst in de tellerruimte of berging/wasplaats) en alle nodige bekabeling en automaten.
3. VERKOOPINFORMATIE
3.1 EIGENDOMSOVERDRACHT
De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de krediet-/verkoopakte op dezelfde dag ondertekend worden.
3.2 VERDELING
Voor de verdeling van de appartementen en woningen maakt de notaris een basisakte op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke stukken van het gebouw dienen voor gemeenschappelijk gebruik van de mede-eigenaars. Aan elk appartement, elke woning, elke kelderberging en elke autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke
delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv. x/10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak of aan de gemeenschappelijke muren, enz. Alle eigenaars samen vormen de Vereniging van Mede-Eigenaars. Die vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering, waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget, enz.). Die algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het gebouw zal voeren. Zij zal daarvoor de syndicus aanstellen.
De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratierechten en notariskosten, kosten in het aandeel van de basisakte. Bovendien niet in de verkoop begrepen, de kosten van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening opgeven. Bij een financiering kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken (dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, enz.).
Wij zijn graag bereid u op weg te helpen.
Bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst betaalt u:
• een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs, exclusief bijkomende kosten, van het door u aangekochte appartement of woning.
• Bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaalt u:
» het saldo van de grondwaarde van uw appartement of woning;
» de constructiewaarde van uw appartement of woning in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht;
» de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw appartement of woning;
» de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement (10%) of woning. De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten);
» de erelonen van de notaris (als uw appartement of woning nog niet volledig afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van de notaris ook verminderd);
» eenmalige aktekost notaris;
» het deel in de kosten van de basisakte.
Naarmate de bouwwerken vorderen, wordt de constructiewaarde van uw appartement of woning in schijven gefactureerd, u ontvangt van de promotor facturen die u telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf wordt ook telkens de thans geldende BTW (21%) geheven.
Wij kunnen voor u uiteraard een gedetailleerde simulatie maken. De eventuele meerkosten en verrekeningen van handelswaarden en stelposten worden tijdens de bouw apart door de aannemer of promotor gefactureerd.
De in de verkoopovereenkomst vastgelegde verkoopprijs is vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert kunnen voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de verkoopovereenkomst een clausule op te laten nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake een opzegtermijn van een huurwoning of -appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen inplant, enz.
3.7 INSPECTIE
Wanneer uw appartement of woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw appartement of woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.
3.8 OPLEVERINGEN
a. Voorlopige oplevering; U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement of de woning bewoonbaar is. Samen met de aannemer, de architect, de promotor of hun vertegenwoordiger, doorloopt u dan het hele appartement of de woning en wordt er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw sleutel en kunt u in het appartement of de woning. Die sleuteloverdracht kan alleen gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn.
b. Definitieve oplevering;
Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Tijdens dat jaar moeten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd uitgevoerd en opgelost zijn.
3.9 UW GARANTIE
Het appartementsgebouw en de woningen worden onder de “Wet Breyne” gebouwd. De promotor voldoet, wat de aard en de omvang van de hem opgedragen werken betreft, aan de voorwaarden van de wet van 20 maart 1991 betreffende de erkenning der aannemers.
Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal de promotor bij de Deposito- en Consignatiekas een waarborg stellen van 5% van de totale waarde van het gebouw.
10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.
Zonhoven, november 2021
