Verkoopbrochure De Generale, Hasselt

4

Bouwteam familie Jansen De stad Hasselt Het project De Generale Iconische architectuur Visie op het project Situering Uw droomappartement in de Generale Plannen Praktische informatie Beknopt lastenboek

9 11 15 16 17 18 21 26 49 52

5

UW LEEFOMGEVING VAN MORGEN

8

BOUWTEAM FAMILIE JANSEN De familie Jansen ontwikkelt en verkoopt al 25 jaar residentieel vastgoed. Wij brengen altijd kwalitatieve projecten op de markt, of het nu gaat over woningen, appartementen of assistentiewoningen.

De concrete uitvoering van het project De Generale is in handen van projectontwikkelaar Jansen Development, bouwbedrijf Building Group Jansen en vastgoedmakelaar Jansen Real Estate: drie kamers binnen hetzelfde Jansenhuis.

Nadia & Steven Jansen

De vastgoedmakelaar Jansen Real Estate helpt u als vastgoedmakelaar bij het verhuren en verkopen van huizen, appartementen en bouwgronden, tegen de juiste prijs. Wij ondersteunen u op alle mogelijke vlakken: van de administratieve begeleiding en communicatie tot advies inzake successie en vastgoedmanagement.

Onze ervaren vastgoeddeskundigen (erkend door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) kennen de immomarkt als geen ander. Kortom, Jansen Real Estate is een dynamische en betrouwbare partner, die persoonlijke begeleiding garandeert bij uw huisvestingsproblematiek.

De projectontwikkelaar Jansen Development zoekt als projectontwikkelaar naar braakliggende of verouderde locaties, om deze vervolgens een nieuwe toekomst te geven. Wij staan in voor het masterplan, de architectuur, de realisatie en de eindoplevering.

Ons opzet is duidelijk: een omgeving opwaarderen tot een duurzame, moderne woon- of werkplek. Het handelsmerk van onze projecten is de strategische ligging. Onze terreinen situeren zich altijd vlakbij scholen, winkels, haltes voor openbaar vervoer,...

De aannemer Building Group Jansen is actief in verschillende marktsegmenten, binnen en buiten de landsgrenzen. De groep werkt met eigen mensen en zet exclusieve productlijnen en projecten neer. In een constante zoektocht naar verbetering testen we de nieuwste technieken.

Building Group Jansen is meer dan een bouwbedrijf: wij zijn een kwaliteitsspeler en problem solver!

9

DE STAD HASSELT HISTORISCH EN MODERN

Grote Markt

12

Ontdek culinair Hasselt: Osteria Moretti, Aldestraat 20, Hasselt

Kapelstraat

WONEN IN DE BINNENSTAD VAN HASSELT De stralende zon komt op aan de horizon, u voelt de warmte over uw gezicht glijden en rekt u nog eens lekker uit. Het perfecte begin van een zalige dag ...

Om de hoek gaat u gezellig ontbijten in één van de bruine cafeetjes of hippe ontbijtzaken. Met een gevulde maag en voldaan gevoel stapt u richting de trendy winkelstraten van Hasselt. De Kapelstraat, Koning Albertstraat of de Demerstraat, er is heel wat te zien en te beleven.

Op de markt houdt u halt voor een lekkere kop koffie én een hartelijke wafel. Vol energie wipt u vervolgens nog even binnen in de supermarkt.

Een royaal terras en sprankelend aperitief vormen de ideale setting om samen met uw vrienden te genieten van de prachtige zonsondergang. Hun auto? Die staat gewoon op de ondergrondse parking met meer dan genoeg plaatsen voor alle bewoners én bezoekers.

Met een heerlijk diner breit u een verrukkelijk einde aan deze volmaakte dag. Van Ogst, Bistro Nano, Osteria Moretti tot De Kwizien, u kan kiezen uit een groot en divers aanbod waar telkens iets nieuws te ontdekken valt.

Moe maar voldaan kruipt u onder de lakens, laat die volgende dag maar snel komen!

Met De Generale geniet u van een topligging te midden van een sfeervolle, historische en moderne metropool. De ‘Hoofdstad van de Smaak’ zal ook bij u in de smaak vallen.

Zuivelmarkt

13

HET PROJECT DE GENERALE

ICONISCHE ARCHITECTUUR MET EEN MODERNE TOUCH Het monumentale pand van De Generale werd begin jaren ’70 ontworpen door architectenbureau Jaspers-Eyers. Ook voor de huidige renovatie en herbestemming steekt dit internationaal architectenbureau graag de handen uit de mouwen.

Jaspers-Eyers bouwde de voorbije 50 jaar een uitgebreid en toonaangevend portfolio op in heel Europa. Dat omvat onder andere het Wijnegem Shopping Center, de Belgische ambassade in Tokio en Espace Jacqmotte in Brussel. Het koppelt uitmuntend design aan duurzaamheid, ecologie en efficiëntie.

Het team van Jaspers-Eyers won verschillende awards voor hun unieke en tijdloze ontwerpen. Die creativiteit etaleren ze ook in De Generale. De renovatie respecteert ten volle de bestaande vormgeving van het gebouw en de ruwbouw die destijds als vooruitstrevende betonstructuur opgetrokken werd. De icoonfunctie die het gebouw meekreeg, mede dankzij haar uitzonderlijke gevel, zal dus niet verloren gaan. Door de gevel grondig te reinigen komt de sprekende helderheid ervan opnieuw tot uiting, hetgeen ook de herkenbaarheid langs de Groene Boulevard en in het Hasseltse straatbeeld bevordert.

In combinatie met een uniform glasgevelsysteem geeft de betonnen, grafisch vormgegeven gevel het gebouw een performant isolerend, zonwerend en akoestisch vermogen.

Binnenin wordt alles gestript en vervolgens weer opgebouwd tot 15 state-of-the-art appartementen en penthouses. De oriëntatie van de terrassen biedt naast de nodige privacy ook een blik op Hasselt en haar wijde omgeving.

De Generale 1969

16

VISIE OP HET PROJECT In het verleden nam De Generale Bank (nu BNP Paribas Fortis) het iconische gebouw aan de kleine ring volledig in beslag. Het gebouw was echter aan renovatie toe. Er werd gekozen om het gebouw een tweede adem te geven. BNP Paribas Fortis blijft op de eerste drie verdiepingen gehuisvest. De bovenste verdiepingen van dit prachtgebouw herbestemmen we tot 12 luxueuze appartementen en 3 sublieme penthouses.

Op de 4de en 5de verdieping verrijzen 12 appartementen variërend van 97 tot 161 m2, met ruime inpandige terrassen.

De 6de verdieping transformeren we tot 3 penthouses gaande van 169 tot 224 m2.

In de kelderverdieping van De Generale bevinden zich privé bergruimtes, gemeenschappelijke fietsstallingen en 20 privé parkeerplaatsen voor de bewoners. Tijdens de sluitingsuren van het bankkantoor kunnen de parkeerplaatsen van het bankkantoor gebruikt worden door de bewoners en hun bezoekers. Ideaal wanneer u ’s avonds of in het weekend vrienden uitnodigt of de (klein)kinderen blijven overnachten.

Duurzaamheid, energiezuinigheid en doordachte indelingen staan ten slotte centraal in het volledige ontwerp van deze appartementen en penthouses. Ervaar de sfeer van vroeger en de kwaliteit en het design van de toekomst.

17

Kemp is Steen che weg

SITUERING

Kanaalkom

Eindhoven Genk

Hogeschool PXL

Japanse Tuin Zwembad Kapermolenpark

Ma rte lare nla an

an nla e iss on h T

oudewijnlaan Koning B

Brandweer Hasselt

Oud Stadhuis Lomba ardstra at

Station Hasselt

Groen plein

rvellaan De Schie

Project De D Generale st iest ra er at

Havermarkt

apotheek

bus autovrije zone

18

Grote Markt Maastrichterstraat

g we en N80

aan nsl e  Gu

Ku ns tla a

Virga Jessecollege N20

Luik Tongeren

eg nw ee rst ike Lu

trein

Sint-Truiden Tienen Leuven

Maastricht Tongeren

n

supermarkt

Le op old sp lei n

Sin t-T ru ide rst e

restaurants

Maa stric hter stee N2 nwe g

t Fruitmark

Kapels traat

LEGENDE shopping

Bote rmar kt

Aldestr aat

Gu en slaa n

Ko n.

As trid laa n

Konin g Albe rtstra at

N2

Demerstra at

Antwerpen Brussel Leuven Lummen Diest

n plei sart l Du one Kol

Dem erst raat

Molenpoortplein

N20

Jessa Ziekenhuis cultuurcentrum Hasselt

19

UW DROOMAPPARTEMENT/PENTHOUSE IN DE GENERALE

Appartement RP 3/5.03, zicht A pg. 35 22

UW DROOMAPPARTEMENT IN DE GENERALE Het oorspronkelijke solide, statige ontwerp van De Generale wordt intact gehouden. Het bestaande gebouw wordt grondig gerenoveerd en aangepast, met behoud van de betonstructuur en de gevelelementen. De bestaande sierbetongevelelementen werden volledig gereinigd en opnieuw behandeld tegen waterinfiltratie.

Op de 4de en 5de verdieping realiseren we 12 luxueuze appartementen van 97 tot 161 m2. Elk appartement beschikt over twee ruime slaapkamers en een royaal terras. De herstructurering van de bestaande ruimtes zorgt ervoor dat elk appartement uniek is én wooncomfort biedt op het hoogste niveau. Kers op de taart is de kwalitatieve en solide basisafwerking.

Hoewel we ons in hartje Hasselt bevinden, is parkeergelegenheid geen enkel probleem. In de kelderverdieping van De Generale voorzien we 20 privé parkeerplaatsen voor de bewoners. Tijdens de sluitingsuren van het bankkantoor en in het weekend zijn de parkeerplaatsen van het bankkantoor bovendien volledig ter beschikking van de bewoners én hun bezoekers.

Appartement M 5/5.01, zicht D pg. 36 23

24

UW DROOMPENTHOUSE IN DE GENERALE Op de 6de verdieping komen 3 exclusieve penthouses van 169 tot 224 m². Deze moderne en lichte ruimtes, in combinatie met het solide en iconische uiterlijk van De Generale, creÍren een uitzonderlijke uitstraling. Stuk voor stuk unieke, luxueuze en veelzijdige penthouses met wooncomfort van het allerhoogste niveau.

In De Generale kiezen we voor een complete basisafwerking van hoog niveau (ruime budgetten voor keuken, sanitair en vloer). Bovendien heeft u de mogelijkheid uw droompenthouse geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. Indien u dit wenst, kunt u zelfs het maatwerk opnemen in deze fase.

Penthouse M 5/6.03, zicht J pg. 44 25

APPARTEMENT RP 3/4.01

324

324

489

361

8 7

5

Appartement met een oppervlakte van circa 140 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidgericht terras van circa 24 m².

363

9

364

8

9

361

659

230

11 10

210

11 3

2

3

322

10

322

1

1

120

320

364

6

25

315

190

2 372

10

4

389 219

509

13

13

210

6

4

5 514

A

8

inkomdeur

364

361

363

5

6. keuken 11. nachthal 7. woon/eetruimte 12. terras 9 8. slaapkamer 1 13. lift 9. slaapkamer 2 10. badkamer

787

230

210

11 10 26

3

7

5m

6

9

737

263

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 8 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

324

B

385

512

0m

LEGENDE

7

505

11

250

269

12

786

166

2

10

1

786

3

659

APPARTEMENT RP 3/4.02

324

324

489

12

361

8 7

5

Appartement met een oppervlakte van circa 97 m² en voorzien van twee slaapkamers. Westgericht terras van circa 25 m².

1

9

11

26

10 2

3 320

210

253

6

1

413

315

4 190

161

10 389

13

13

412

14

210

161

1

0m 659

324

6. keuken 11. nachthal 7. woon/eetruimte 12. terras 8. slaapkamer 1 13. lift 7 5 9. slaapkamer 2 10. badkamer

4

5m

324

361

8

9

489

LEGENDE 253 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. 12 zithoek

2

166

3

inkomdeur

1 26

10 3

2

210

11 27

LEGENDE

26

320

6

1

315

413

APPARTEMENT RP 3/4.03

210

10 2

3

4 190

161

10 389

Appartement met een oppervlakte van circa 113 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidwestgericht terras van circa 25 m².

15

13

412

14

210

161

2

4

10

1

166

3

A

B

5

7

6

9 385

512

8 12

505

11

252

inkomdeur

6. keuken 7. woon/eetruimte 8. slaapkamer 1 9. slaapkamer 2 10. badkamer

11. nachthal 12. terras 13. dressing 14. terrasberging 15. lift

zicht

10 26

28

250

0m

3

210

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

787

LEGENDE

2

1 inkomhal

269

5m

Appartement RP 3/4.03, zicht B pg. 28 29

4

13

348

APPARTEMENT M 5/4.01

490

10

9 380

8

Appartement met een oppervlakte van circa 161 m en voorzien van twee slaapkamers. Oostgericht terras van circa 17 m². ²

300

210

11 351

740

351

364

1.326

370

7

5 512

577

357

8

251

12

6

11

1

2

3

3

4

10

372

4

14

413

190

15

412

1

219

490

13

11. nachthal 12. terras 13. dressing 14. terrasberging 15. lift

210

LEGENDE

30 351

250

6

C

8 inkomdeur

5m

13

1 inkomhal

1 4

2

3

395

6. keuken 7. woon/eetruimte 8. slaapkamer 1 9. slaapkamer 2 10. badkamer

167

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

0m

11

5m

351

LEGENDE Appartement met een oppervlakte van circa 139 m² en voorzien

322

322

364

5

6 3

1

2 3

10 1

25

13

190

2 10

219

6 167

5

0m 9

12

7

5

5m

7

5

269

300

737

512

577

357

1.326

370

6. keuken 11. nachthal 7. woon/eetruimte 12. terras 8. slaapkamer 1 13. lift 8 9. slaapkamer 2 10. badkamer

8

263

364

351

512

737

512

740

3

11

11 351

1

395

7

2

4

564

786

786

C

395

250

13

210

6

509

372

4

perspectief

361

7

370

8

11

van twee slaapkamers. Zuidgericht terras van circa 22 m².

LEGENDE 363 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire9 4. berging 5. zithoek

1.326

577

9

357

APPARTEMENT M 5/4.02

1 inkomhal 2 toilet 3 vestiaire 4 berging 5 zithoek/lounge 6 keuken 7 woon/eetruimte 8 slaapkamer 1 9 slaapkamer 2 10 badkamer 11 nachthal 12 terras 13 dressing 14 terrasberging 15 lift

351

364

361

363

740

512

0m

6

inkomdeur M5/4.01 zicht APPARTEMENT

11

2 3

1

3

LEGENDE

31

4

10

250

13 6

167

Oppervlakte appartement: 124 m² Oppervlakte terras: 25 m²

395

210

Appartement met een oppervlakte van circa 124 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidoostgericht terras van circa 25 m².

413

190

APPARTEMENT M 5/4.03

14

412

14

1 2

4

3

8 7

12

395

5

512

512

11

9

269

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

300

737

253

0m 6. keuken 7. woon/eetruimte 8. slaapkamer 1 9. slaapkamer 2 10. badkamer

11. nachthal 12. terras 13. dressing 14. lift

inkomdeur 32

LEGENDE 1 inkomhal

5m

659

324

324

5

8

316

9

482

7

316

382

APPARTEMENT RP 3/5.01

9 361

8

316

11 2

3

3

10

10

362

207

11 10

196

362

1

Appartement met een oppervlakte van circa 130 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidgericht terras van circa 24 m².

6

320

196

195

1

315

190

2 4

322

389

196

2

4

A

514

10

1

786

3

210

13

6

166

13

786

10

324

361

11

7

316

0m

6

7

737

5m 9 264

6. keuken 11. nachthal 7. woon/eetruimte8 12. terras 9 8. slaapkamer 1 13. lift 9. slaapkamer 2 10. badkamer

787

250

12

269

inkomdeur

11 10

2 196

3

10

LEGENDE

10 362

1

316

362

8

316

382

LEGENDE 1. inkomhal 9 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

207

324

5

385

512

8 B

5

512

11

33

APPARTEMENT RP 3/5.02

253

659

324

324

5 482

7 12

Appartement met een oppervlakte van circa 97 m² en voorzien van twee slaapkamers. Westgericht terras van circa 25 m².

9 361

8

1

11 10 2

3

4

315

190

421

6

320

161

10

13

13

14 3 1

inkomdeur 34

0m 6. keuken 11. nachthal 659 7. woon/eetruimte 12. terras 8. slaapkamer 1 13. lift 9. slaapkamer 2 10. badkamer

253

324

9 361

8

7

12

324

5 482

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

2

LEGENDE 1

11

4

166

331

161

210

389

5m

315

4

APPARTEMENT RP 3/5.03

190

421

6

320

161

10

Appartement met een oppervlakte van circa 113 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidwestgericht terras van circa 24 m².

15

13

14 3 2

4

10

1

166

331

161

210

389

A

11

B

5

7

6 385

512

8 12

512

253

9 787

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek inkomdeur

161

250

0m 6. keuken 7. woon/eetruimte 8. slaapkamer 1 9. slaapkamer 2 10. badkamer zicht

269

5m

11. nachthal 12. terras 13. dressing 14. terrasberging 15. lift

LEGENDE 1 inkomhal 2 toilet

35

APPARTEMENT M 5/5.01

341

12

Appartement met een oppervlakte van circa 107 m² en voorzien van twee slaapkamers. Noordgericht terras van circa 56 m².

D

9

6

7 5

120

8

11

503

576

1

2 210

10

512

275

241

316

3

4 258

1 4

422

13

190

161 372

10

4

389 201 161

341

12

inkomdeur 36

C

6. keuken 11. nachthal 7. woon/eetruimte 12. terras 8. slaapkamer 1 13. lift 9. slaapkamer 2 10. badkamer zicht

LEGENDE 1 inkomhal

5m

6 1

4

2

3

4

413

0m

167

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

210

250

13

316

316

D

275

241

316

9

8

9

6

7

381

APPARTEMENT M 5/5.02

8

Appartement met een oppervlakte van circa 135 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidgericht terras van circa 24 m².

503

576

1

2

10

210

11

5

120

11

3

4

10 362

258

242

195

3 1 13

182

190

2 10

372

4

389 201

6

210

250

13 6

167 514

5

8

0m

inkomdeur

zicht

10

9

11

12

7

4 258

7

300

737

576

1

2

5m

5 503

10 362

9

269

210

11

8

6

5

264

6. keuken 11. nachthal 12. terras 97. woon/eetruimte 8 8. slaapkamer 1 13. lift 9. slaapkamer 2 10. badkamer

D

275

241

316

120

316

381

316

385

737

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

3

11

505

7

1 2

4

512

786

786

C

3

LEGENDE

37

Appartement M 5/5.02, zicht C pg. 37 38

210

4 258

APPARTEMENT M 5/5.03

4

422

14

190

161

10 389

161 250

13

167

6

4

413

210

Appartement met een oppervlakte van circa 124 m² en voorzien van twee slaapkamers. Zuidoostgericht terras van circa 25 m².

1 2

4

3

9

269

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek

7

5

512

8

300

737

253

0m 6. keuken 7. woon/eetruimte 8. slaapkamer 1 9. slaapkamer 2 10. badkamer

12

385

505

11

5m

11. nachthal 12. terras 13. dressing 14. lift

210

inkomdeur

4

LEGENDE

258

1 inkomhal

39

E

PENTHOUSE M 5/6.01 387

425

300

359

8 500

580

545

Penthouse met een oppervlakte van circa 224 m² en voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers. Zuidgericht terras van circa 76 m².

259

10

9 13

2 11

0m

6

3 240

240

172

4

400

4

16

4 340

160

12 410

17

340

480

540

380

140

2

1

5m

14

F

LEGENDE LEGENDE

1. inkomhal 2.inkomhal toilet 3.toilet vestiaire 4. berging 1 + 2 + 3 5.vestiaire zithoek/lounge 6.berging keuken 7. woon/eetruimte 8.zithoek/lounge slaapkamer 1

40

1 2 3 4 5 6 keuken inkomdeur zicht 7 woon/eetruimte 8 slaapkamer 1

9. slaapkamer 2 10. badkamer 1 11. badkamer 2 12. nachthal 13. dressing 14. bureau 15. terras 16. terrasberging 17. lift

5

7

1.930

12 15

260

496

680

G

Penthouse M 5/6.01, zicht F pg. 40 41

PENTHOUSE M 5/6.02 13

305

8

305

9

2 2

1

355

10

1

Penthouse met een oppervlakte van circa 200 m² en voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers. Zuidgericht terras van circa 36 m².

220

356

272

14 3 365

180

11

160

614

2 415

4

H

6

782 240

532

736

5

496

7

J 27 1.323

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire 4. berging 5. zithoek inkomdeur

1 42

6. keuken 7. woon/eetruimte 8. slaapkamer 1 9. slaapkamer 2 10. badkamer zicht

11. nachthal 12. terras 13. dressing 14. douchecel

0m

5m I

LEGENDE 1 inkomhal

12

Penthouse M 5/6.02, zicht I pg. 42 43

319

PENTHOUSE M 5/6.03

350

278 151

305

9

10 166

321

335

12

4 360

Penthouse met een oppervlakte van circa 169 m en voorzien van twee slaapkamers en twee badkamers. Zuidgericht terras van circa 70 m².

1

²

298

140

11

14

440

11

2

3

700

140

13 720

120

5

300

6 496

220

815

7 8

J 27

151

LEGENDE 1. inkomhal 2. toilet 3. vestiaire & bergingkast 4. berging 5. zithoek/lounge 6. keuken 7. woon/eetruimte inkomdeur

1 44

8. leeshoek 9. slaapkamer 1 10. slaapkamer 2 11. badkamer 1 12. badkamer 2 13. dressing 14. technische berging 15. terras

0m

5m 15 K

zicht

LEGENDE 1 inkomhal

Penthouse M 5/6.03, zicht K pg. 44 45

0m

5m

KELDERVERDIEPING PARKING -1 LEGENDE UITRIT

1 inkomhal 2 toilet 3 vestiaire 4 berging 5 zithoek/lounge 6 keuken 7 woon/eetruimte 8 slaapkamer 1 9 slaapkamer 2 10 badkamer 11 nachthal 12 terras 13 lift

INRIT

4

4

NAAR -2

5 P

6 P

4

4

16

15

17

9

8 19

18

21

20

23

8

1 9

LEGENDE 1. parking appartementen 2. parking bank 4. technische ruimte gemeenschap

22

14

10

11

parking appartementen parking bank berging appartementen technisch ruimte gemeenschap afvalruimte gemeenschap zone bank

13

7

6

11

12

6

APPARTEMENT RP3/4.01

1 2 3 4 5 6

5

4

LEGENDE

10

2

5. afvalruimte gemeenschap 6. zone bank

KELDERVERDIEPING -1 0m

46

5m

0m

5m

KELDERVERDIEPING PARKING -2 B4

B3

27

B2 B1

LEGENDE

B8 58

28

1 inkomhal 2 toilet 3 vestiaire 4 berging 5 zithoek/lounge 6 keuken 7 woon/eetruimte 8 slaapkamer 1 9 slaapkamer 2 10 badkamer 11 nachthal 12 terras 13 lift

B15

B9 B5

B6 B7

7

B10

B13

57

B14

3

29 B11

B12 30

4

2

4

31 32

LEGENDE

33

7

APPARTEMENT RP3/4.01

1 2 3 4 5 6 7

34

parking appartementen parking bank berging appartementen technisch ruimte gemeenschap afvalruimte gemeenschap zone bank fietsenberging appartementen

7

38

37

36

35

39

1 40

LEGENDE 1. parking appartementen 2. parking bank 3. berging appartementen 4. technische ruimte

gemeenschap 6. zone bank 7. fietsenberging appartementen

KELDERVERDIEPING -2 0m

5m

47

PRAKTISCHE INFORMATIE

50

PROFESSIONEEL TEAM EN FINANCIËLE TRANSPARANTIE Een woning of bedrijfspand (ver)kopen of (ver)huren, dat doet u niet elke dag. Het professionele team van Jansen Development & Jansen Real Estate is een betrouwbare partner. We gidsen u feilloos door het verkoopproces, met oog voor detail. Ons team vormt de ideale mix van ervaring, klantvriendelijkheid en vakkennis.

Goede afspraken maken bovendien goede vrienden. Wij gaan voor een heldere, transparante aanpak, waarbij u altijd een duidelijk zicht heeft op alle kosten. Zo komt u nooit voor onaangename verrassingen of onvoorziene uitgaven te staan én blijft uw budget onder controle.

Aarzelt u nog om een appartement of penthouse in De Generale te kopen, omdat u eerst uw huidige woonst wenst te verkopen? Dan hebben wij een oplossing. Jansen Real Estate zorgt dat uw vorige woonst verkocht geraakt, zodat u voldoende financiële armslag heeft om een nieuwe te verwerven.

Wil u ter plaatse polshoogte komen nemen? Dat kan! Geef ons een seintje via mail of telefoon en wij regelen zo snel mogelijk een plaatsbezoek.

Groepsfoto

Ons adres Eikenenweg 58 bus 1-2 B-3520 Zonhoven T +32 (0)11 39 90 50 info@jansenrealestate.be www@jansenrealestate.be

www.degenerale.be

51

BEKNOPT LASTENBOEK 1. ALGEMEEN 1.1. Beschrijving en situering Het renovatieproject “DE GENERALE” is gelegen aan de Ridder Portmansstraat en Maagdendries te Hasselt en behelst de renovatie van een bestaand bankkantoorgebouw tot bankagentschap, bankkantoren, een commerciële ruimte, 12 appartementen en 3 penthouses.

Het project omvat een multifunctioneel gebouw met als functie bankagentschap en commerciële ruimte op het gelijkvloers, private banking en bankkantoren voor BNP Paribas Fortis op de 1ste, 2de en 3de verdieping, 12 appartementen met terrassen op de 4de en 5de verdiepingen, 3 penthouses met terrassen op de 6de verdieping en een technische ruimte voor de bankkantoren op de 7de verdieping (technische verdieping). De kelderniveaus -1 en -2 worden ingericht met 58 parkeerplaatsen, fietsenstallingen, gemeenschappelijk afvallokaal, bergingen en technische lokalen voor de appartementen, een kofferzaal en een aantal bankfuncties.

Het bestaande gebouw wordt volledig en grondig gerenoveerd en aangepast met behoud van de betonstructuur en de gevelelementen. Isolaties, chape, vloerbekledingen, gevels en buitenschrijnwerk, dakisolatie en dakbedekking, borstweringen terrassen, alle technieken, liften, binnenschrijnwerk, scheidingswanden, sanitaire installaties, keukens enz. worden volledig nieuw uitgevoerd.

1.2. Energieprestatie gebouw De vloeren, gevels, daken, woning scheidende wanden, ramen en dergelijke zullen zodanig voorzien worden dat het volledige gebouw zal voldoen aan de Energieprestatieregelgeving (EPB) met een globaal isolatiepeil van de bouwschil van K40, een energiepeil van maximaal E60 en NE peil van maximaal 70, bouwknopen type B, en de nodige ventilatievoorzieningen.

1.3. Akoestische voorzieningen De akoestische isolatie in het gebouw is conform de geldende normering onder de eisen van 'normaal akoestisch comfort'.

52

2. BEKNOPT BESTEK 2.1. Algemeen 1. De werken worden uitgevoerd volgens het bestek en de plannen die als bijlage aan de verkoopovereenkomst zal worden gehecht. De indeling van de appartementen en woningen is volgens de bijhorende plannen. De maatvoering op de plannen is indicatief, kleine afwijkingen zijn mogelijk omwille van stabiliteit of technische redenen.

2. Wijzigingen voor indeling en afwerking van de woning of het appartement zijn, voor zover technisch mogelijk, door de koper te kiezen.

3. Behoudens andere reglementeringen van de leverende maatschappijen, worden de aansluiting en indienststelling van water, gas, elektriciteit (tweevoudig-tarief), teledistributie (zonder indienststelling) en riolering, alsmede het leveren en plaatsen van de meters en de coördinatie van de werken, door de promotor verzorgd.

De hieraan verbonden kosten zijn niet in de aankoopsom begrepen en worden bij de oplevering aan de koper verrekend.

4. De in de brochure en overeenkomst vermelde plannen dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract.

Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. Getekende kasten, meubilair e.d. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Secties en plaatsing van kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, onder toezicht van de architect.

Sommige balken en kolommen kunnen dan ook zichtbaar blijven, ook al staan ze al dan niet op de plannen vermeld.

Plaats, aantallen en afmetingen van afvoerleidingen zijn slechts indicatief, deze worden definitief bepaald na keuze door de kopers en kunnen in geen geval de eis tot welke schadevergoeding dan ook rechtvaardigen.

5. Onderhavig beknopt bestek heeft louter het doel de kandidaat koper te informeren over de werkzaamheden die zullen plaatsvinden. Dit beknopt bestek betreft een samenvatting van het commercieel lastenboek en een omschrijving van de plannen. Enkel de bijlagen die aan de verkoopovereenkomst worden gehecht zijn bindend.

2.2. Ondergrondse ruwbouwwerken 2.2.1. Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwbouw. Belendingen worden, daar waar nodig voldoende gestut.

2.2.2. Rioleringen Het rioleringsnet wordt derwijze uitgevoerd dat zij een normale afvoer van het huishoudelijk afvalwater en regenwater verzekert.

2.2.3. Funderingen en ondergronds metselwerk De stabiliteitsstudie van de renovatie- en verbouwingswerken wordt opgemaakt door een bevoegd ingenieursbureau.

De bestaande betonconstructie van de ondergrondse parkeerkelders, technische lokalen, meterkelders en bergingen werd uitgevoerd in waterdichte constructies. De wanden van de privatieve kelderbergingen worden gemetseld in grijze betonblokken die opgevoegd en geborsteld worden of voorzien in gegoten beton. De bestaande vloerplaten van de parkeerkelder worden afgewerkt in gepolierde beton of asfalttegels zoals in oorsprong.

De binnenmuren van de parkeergarage bestaan uit gewapend beton of betonstenen die opgevoegd en geborsteld worden.

2.3. Bovengrondse ruwbouwwerken 2.3.1. Gewapend beton Dragende balken, kolommen worden of werden in gewapend of voorgespannen beton en/of staal uitgevoerd, alle verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen ribbenvloeren.

De stabiliteitsstudie van deze elementen valt onder de bevoegdheid van een ingenieursbureau.

2.3.2. Gevelconstructie De bestaande sierbetongevelelementen werden volledig gereinigd en opnieuw behandeld tegen waterinfiltratie (hydrofuge).

2.3.3 . Bescherming tegen vocht en waterinsijpeling De nodige aandacht wordt gegeven aan de waterdichte aansluitingen tussen vloeren, daken en gevels. De aannemer biedt hiervoor een garantie volgens de wettelijke bepalingen.

2.3.4. Binnenwanden De wanden van de trap-, liftkernen en hoofdschachten werden uitgevoerd in massief ter plaatse gegoten, dragend beton of snelbouwmetselwerk. De overige scheidingswanden met de aangrenzende appartementen of gemeenschappelijke delen (woning scheidende wanden) worden uitgevoerd, met een dikte van +/- 270 mm, en zijn opgebouwd uit een ontdubbelde metalen structuur van 2 x 75 mm voorzien van isolatie, waartussen een luchtspouw is voorzien en aan de buitenzijde bekleed met telkens een houten OSB plaat van 18 mm en dubbele gipskarton platen van 12,5 mm elk. De dikte is volgens aanduiding op de plannen. Deze wanden geven een betere akoestische en thermische isolatie dan bepaald in de voorgeschreven normen.

De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipskartonwanden met een metalen structuur van 50 mm opgevuld met minerale wol en aan beide zijden voorzien van een dubbele plaat gipskarton van 12,5 mm.

De totale dikte van deze wanden is 100 mm.

2.3.5. Daken De platte daken worden als volgt opgebouwd: • Betonplaat; • Uitvullingsbeton; • Dampscherm; • 100 of 120 mm dikke dakisolatie in PUR platen (0,027 W/ mK) volgens bepalingen E-Peil berekeningen; • Dakdichting.

2.3.6. Lood- en zinkwerken Deze werken omvatten de afwerking van de regenwaterafvoerbuizen, slabben rond schoorstenen, enz. De afvoerbuizen worden in zink uitgevoerd, voor het deel dat tegen of vlak met de gevels wordt aangebracht, in pvc of PE met Benor keurmerk voor deze die in de schachten horizontaal worden voorzien.

2.3.7. Rook- en verluchtingskanalen De verluchtingen van leef- en slaapkamers, keuken, badkamer(s), wc(‘s), bergingen, enz. worden voorzien.

Droogkasten moeten van het condenserende type zijn.

Dampkappen moeten van het type “recirculatie dampkap" met koolstoffilter zijn en zijn inbegrepen in de keuken.

2.3.8. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium met thermische onderbreking in Uni kleur.

De raamprofielen op de 6de verdieping zijn extra slanke raamprofielen. De raam- en buitendeurprofielen zijn van het type 3-kamer profielen en geven de nodige garantie naar stabiliteit, akoestische en thermische isolatie, condensafvoer en esthetiek. De ramen op de 4de en 5de verdieping zullen van de nodige zelfregelende thermisch onderbroken verluchtingsroosters voorzien worden, rekening houdend met de eisen van de EPB-regelgeving. Aan de ramen op de 6de verdieping worden geen verluchtingsroosters voorzien. Op de 6de verdieping is een ander ventilatietype van toepassing.

Zie punt 2.6.3. ventilatie. Raamdorpels op de verdiepingen zullen overal uitgevoerd worden in aluminium.

De beglazing van het buitenschrijnwerk is voorzien van hoogrendementsglas HR++. De meeste gevelramen van de appartementen lopen van vloer tot plafond en zijn aan de binnenzijde voorzien van een gelaagde beglazing.

Aan de ramen gelegen aan de zuidgevels van de 4de en 5de verdieping worden buitenzonweringen voorzien van het type screens.

De automatische sectionaalpoorten voor de parkeergarage bestaan uit dubbelwandige, geïsoleerde stalen panelen met een kunststof afwerklaag in stucco.

2.3.9. Terrassen De vloeren van de terrassen en van de overlopen worden afgewerkt met een grijze betontegel met ruw oppervlak, afmetingen 60 x 60 cm op tegeldragers met een handelswaarde van 55,- euro/m² inclusief BTW. Het is de kopers toegestaan om een andere afwerking voor de terrassen te kiezen. Terrasafwerking in hout of composiet hout is niet toegestaan. Omwille van de gladde afwerking wordt het aan kopers geadviseerd geen terrasafwerking in keramische tegels te kiezen.

De borstweringen van de terrassen en de overlopen worden volgens plan uitgevoerd in de bestaande prefab architectonische betonelementen en een bijkomende in profielen geplaatste glazen borstwering van terrasvloer tot een hoogte van 120 cm.

2.4. Afwerking gemeenschappelijke delen 2.4.1. Gemeenschappelijke inkomhal De architect maakt voor de inkomhallen een eigentijds ontwerp, volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw en in overleg met de BNP Paribas Fortis. Er is een gemeenschappelijke inkomhal aan de Ridder Portmansstraat en een gemeenschappelijke inkomhal aan de Maagdendries.

• De hoofdinkomdeur op het gelijkvloers in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van inox deurtrekkers en zelfsluitende deurpompen; • De sasdeur tussen de inkomhal en de trap/lifthal in aluminium met veiligheidsglas, aan binnenzijde voorzien van een deurkruk, aan buitenzijde voorzien van een inox deurtrekker en een zelfsluitende deurpomp en een elektrische slotplaat; • Zowel de hoofd inkomdeuren als de sasdeuren worden voorzien van een elektrische slotplaat aangesloten op de videofonie of parlofonie voor opening vanuit het appartement; »» brievenbussen in gemoffeld aluminium of staal; »» vloermat ingebouwd in vloerkader; »» verlichting gekoppeld aan een schemerschakelaar/bewegingsmelder; • Een sleutelplan wordt opgemaakt om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid en het gebruiksgemak te optimaliseren.

De inkomhallen zijn gemeenschappelijk met de kantoren van BNP Paribas Fortis. Tussen BNP Paribas Fortis en de bewoners zal een protocol afgesproken worden om gedurende de nacht de buitendeur automatisch af te sluiten. In principe zal de buitenste sasdeur gesloten zijn tussen 19 u ’s avonds en 7 u ’s morgens. De binnenste sasdeur is altijd gesloten. De sasdeuren zijn altijd te bedienen met sleutel, toegangscode of via de videofonie.

De kopers van de appartementen zijn in kennis van het gegeven dat er zich in de parkeergarage, inkomhallen, traphallen en liftsassen camerabewaking van de bank aanwezig is.

2.4.2. Trappenhuis en trap- en lifthal De vloeren van de kelderdelen worden uitgevoerd in zichtbaar blijvende gepolierde betonvloer (type “industrievloer"), keramische tegels of asfalttegels.

53

De vloer van de bovengrondse gemeenschappelijke delen wordt afgewerkt met een keramische tegel met bijhorende plinten volgens ontwerp en keuze van de architect en promotor.

Onder de inkomdeuren van de appartementen en onder de binnendeuren in de bovengrondse gemeenschappelijke delen (in traphal en gangen) worden stofdorpels in natuursteen voorzien.

De wanden van de kelderdelen zijn in zichtbaar blijvend beton en/of opgevoegd en geborsteld betonmetselwerk. Plafonds in zichtbaar blijvend beton. Alle leidingen in de kelder zijn in opbouw en dus zichtbaar blijvend aangebracht. De verlichtingsarmaturen in de kelder zijn overal in opbouw gemonteerd.

De wanden in de bovengrondse gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met een gespoten gipspleister. Plaatselijk kunnen ook wanden of voorzetconstructies uitgevoerd worden in een gipskartongeheel, afgewerkt en geschilderd.

Plafonds worden afgewerkt met pleisterwerk of voorzien van een vals plafond in gipskarton.

De gemeenschappelijke trappen zijn betegeld. De leuningen en handgrepen worden uitgevoerd in gemoffeld staal, kleur te bepalen door de architect.

2.4.3. Lift De personenliften zijn van het machinekamerloze type met automatisch openende telescopische schacht- en kooideuren. De liften voldoen aan de liftrichtlijn 95/16/EG en de toegankelijkheidsnorm NEN-EN 81-70 en zijn aangepast voor een rolstoelgebruiker met begeleider.

De lift aan de westzijde heeft een binnenkooiafmeting van +/- 1400 x 1450 mm, een deurbreedte van 850 mm en een draagvermogen van +/- 900 kg.

De lift aan de oostzijde heeft een binnenkooiafmeting van +/- 1600 x 1350 mm, een deurbreedte van 1100 mm en een draagvermogen van +/- 1000 kg.

De achterwand van de liftkooi wordt in spiegel voorzien, de zijwanden worden afgewerkt in plaat R30 Nordic Grey en de voorwanden in inox. De handleuning en de bedieningspanelen zijn in inox uitgevoerd. De kooivloer wordt met een rubber noppenvloer of gelijkwaardig bedekt en het plafond is voorzien van liftkooiverlichting. De liftdeuren worden uitgevoerd in inox.

54

2.4.4. Binnendeuren gemeenschappelijke zones De deuren van de gemeenschappelijke traphal en parkeergarage worden, afhankelijk van hun positie, voorzien als een verfdeurblad of bekleding met HPL, met tubespaan kern of met een brandweerstand Rf van 1/2h met een bekasting en omlijsting in meranti, voorzien van een standaard slot en inox deurklink, sleutelplaat en deurdranger. De deuren van de privatieve kelderruimtes bestaan uit een deurblad met tubespaanvulling met een bekasting en omlijsting in meranti multiplex, voorzien van een standaardslot en deurklink en hebben onder- en bovenaan een ventilatieopening van +/- 5 cm. De toegangsdeuren van de appartementen, alsook deze van de gemeenschappelijke inkom en de privatieve bergruimten in de ondergrondse parkeergarage zullen ingepast worden in een algemeen sleutelplan (door een centraal sleutelsysteem wordt het aantal sleutels tot een minimum herleid). De afwerking van eventuele leidingenkokers en inbouwkasten wordt in gelakt MDF of gipskarton uitgevoerd.

2.4.5. Brandveiligheid Al de nodige voorzieningen, compartimenteringen, installaties en toestellen zullen aangebracht worden zodat het complex voldoet aan het advies betreffende de brandvoorkomingsmaatregelen en het aanbrengen van brandbestrijdingsmiddelen, de brandnormen en de keuring door de commandant van de bevoegde brandweerafdeling. De nodige brandhaspels, brandalarmdrukknopen, branddetectiesystemen, sirenes, poederblussers en noodverlichting zijn aanwezig. Alle appartementen zijn voorzien van individuele adresseerbare branddetectoren die eveneens aangesloten worden op de branddetectiecentrale en alarmen van het gebouw.

2.4.6 . Schilderwerken gemeenschappelijke zones De inkomdeuren en deuromlijstingen van de appartementen worden aan binnen en buitenzijde gelakt. Deuren van de gemeenschappelijke ruimtes en alle kelderdeuren worden geschilderd. Wanden en plafonds van de bovengrondse gemeenschappelijke ruimtes die met een pleisterlaag zijn afgewerkt, worden geschilderd. Wanden in zichtbaar metselwerk worden opgevoegd en geschilderd. De belijning en nummering van de ondergrondse parkeerplaatsen wordt voorzien.

2.4.7. Fietsenbergingen en huisvuillokaal Voor de bewoners van de appartementen is in de kelder op

verdieping -1 een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging voorzien en op verdieping -2 zijn 2 niet afgesloten gemeenschappelijke fietsenbergingen voorzien. In de kelder is er op verdieping -1 een gemeenschappelijk afvallokaal voorzien.

2.5. Afwerking van de privatieve delen 2.5.1. Afwerking algemeen De appartementen en penthouses worden voorzien van de afwerking zoals omschreven in het verkooplastenboek.

Binnen deze voorziene afwerkingen kunnen er tal van keuzes gemaakt worden om een persoonlijke afwerking te bekomen.

Behoudens de basis voorziene afwerking kan de koper overgaan tot verdere aanpassingen die mits verrekeningen uitgevoerd kunnen worden. Zo kan er, bij wijze van voorbeeld gekozen worden voor het voorzien van: 1. Maatwerkkasten; 2. Een aangepaste elektrische installatie; 3. Domotica (of 'smart home'); 4. Een individueel alarmsysteem, eventueel gecombineerd met een oproepsysteem; 5. Extra brede binnendeuren met een netto deuropening van 93cm; 6. Voorzieningen voor 'aangepast wonen'; 2.5.2. Bepleistering en plafonneringen De wanden in de appartementen en penthouses worden behangklaar afgewerkt. Wanden in metselwerk of beton worden gepleisterd, wanden in gipskarton worden vlak afgewerkt. De plafonds in de appartementen en penthouses worden over de volledige oppervlakte uitgevoerd als een verlaagd plafond en glad afgewerkt. Behangklaar wil zeggen 'klaar voor schilderwerken', de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren,...).

2.5.3. Vloer- en muurbekledingen en plinten Op de gewapend betonnen verdiepingsvloeren van de appartementen op de 4de en 5de verdieping, wordt een thermische en akoestische isolatielaag van 60 mm aangebracht en een gewapende chape.

Op de gewapend betonnen verdiepingsvloeren van de penthouses op de 6de verdieping, wordt een thermische vloerisolatie voorzien waarop akoestische matten worden geplaatst. Hierop wordt een gewapende chape voorzien. • In de zithoek, eethoek, inkomhal en gang is er een

vloerafwerking voorzien in parket met een handelswaarde van 75,- euro/m² inclusief BTW met een plint met handelswaarde van 12,- euro/lm inclusief BTW. • In de keuken, wc en badkamer is er een vloerafwerking voorzien in keramische tegels met een handelswaarde van 50,- euro/m² inclusief BTW met bijpassende plint van 12,euro/lm inclusief BTW. • In de bergruimte is er een vloerafwerking voorzien in keramische tegels met een handelswaarde van 50,- euro/ m² inclusief BTW met bijpassende plint van 12,- euro/lm inclusief BTW. • In de slaapkamers van de appartementen op de 4de en 5de verdieping is een laminaat voorzien met een handelswaarde van 40,- euro/m² inclusief BTW met een schilderplint van 3,50 euro/lm inclusief BTW. • In de slaapkamers van de penthouses op 6de verdieping is er een vloerafwerking voorzien in een parket met een handelswaarde van 75,- euro/m² inclusief BTW met een plint van 12,50 euro/lm inclusief BTW. Achter de wandtegels aan de douche, wordt een waterdichtingsfolie aangebracht (Kerdidoek of gelijkwaardig) om te voorkomen dat vocht in de muren komt.

• In de badkamer worden er wandtegels voorzien met een handelswaarde van 35,- euro/m² inclusief BTW. Dit aan de wanden van het ligbad met een zone tot 1 meter boven het ligbad en aan de zones waar een douche is voorzien tot plafondhoogte.

• In het toilet worden er wandtegels voorzien met een handelswaarde van 35,- euro/m² inclusief BTW aan de afkasting van de systeemfix dewelke tot een hoogte van circa 1,20 m zal worden voorzien.

• In de keuken worden er wandtegels voorzien met een handelswaarde van 35,- euro/m² inclusief BTW boven het werkblad, tussen de onder- en bovenkasten, of tot 70 cm boven het werkblad indien geen hangkasten aanwezig zijn.

De prijzen hierboven vermeld zijn particuliere handelswaarde, incl. BTW, excl. plaatsing, tenzij anders vermeld. De levering en de plaatsing van de vloerafwerking en wandbetegeling is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement.

2.5.4. Overgangsprofielen, stofdorpels en raamtabletten Onder de inkomdeur van de appartementen wordt een stofdorpel in natuursteen geplaatst.

Daar waar in de appartementen twee verschillende vloeren samenkomen wordt een tegel overgangsprofiel voorzien.

Onder de ramen met een borstwering zijn raamtabletten in natuursteen voorzien. De raamtabletten worden uitgevoerd in crèmekleurige natuursteen (moka) met een dikte van 2 cm en hebben een handelswaarde van 110,- euro/lm inclusief BTW. 2.5.5. Binnendeuren en binnenschrijnwerk De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien als schilderdeuren met een brandweerstand Rf van 1/2h met bekasting en omlijsting in meranti, voorzien van een driepuntsveiligheidssluiting, anti-vandaal cilinderslot, spionoog, rubberen aanslag en afsluitbare borstel onder de deur (akoestisch isolerende opbouw), deurkruk, scharnieren en rozassen zijn voorzien in INOX. De inkomdeuren van de penthouses M5/6.02 en M5/6.03 worden uitgevoerd met Alu-profielen (buitendeuren).

Alle binnendeuren zijn standaard van het type vlakke tubespaan schilderdeuren. De omlijstingen zijn in meranti multiplex dikte 18 mm, de afkasting in trapeziumvormige chambranten zijn in vochtwerende MDF 12 mm dik.

De deuren zijn voorzien van inox scharnieren, sloten en inox cilinderrozassen en –klinken.

Waar voorzien op de plannen wordt er tussen de inkomhal en de leefruimte een deur op vloerveer voorzien in gehard helder glas met een inox siertrekker 700 mm hoog. Daar waar op de plannen ingetekend, bijkomend voorzien van een zijlicht in gehard helder glas, dikte in functie van de hoogte en oppervlakte. Waar voorzien op de plannen wordt er een enkele of dubbele schuifdeur voorzien van het type vlakke tubespaan schilderdeuren met een opbouw railsysteem.

Vast binnenmeubilair en gordijnkasten zijn niet voorzien tenzij anders in het verkooplastenboek vermeld.

2.5.6. Keuken In de aankoopprijs van het appartement zit een post keuken, met inbegrip van de kasten en de toestellen vervat.

Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige materialen volgens indeling en keuze van de klant. De aanduidingen op de verkoopplannen zijn louter illustratief.

De keuken wordt standaard uitgerust met de volgende toestellen:

• een inox spoelbak, anderhalve spoelbak met verlek (type slimtop); • een mengkraan; • een telescopische dampkap 60 cm, met actieve koolfilter; • een vitrokeramische kookplaat 60 cm, 4 zones; • een combi-oven; • een geïntegreerde vaatwasmachine; • een geïntegreerde koelkast 130l met diepvriesvak.

De voorziene handelswaarde voor de keuken bedraagt 125,euro inclusief BTW per aangekochte bruto vloeroppervlakte (volgens prijslijst), zonder terras.

De benodigde aansluitingen elektriciteit, afvoer en aanvoer van water zijn voorzien.

De dampkap is van het type recirculatie met actieve koolfilter.

Afvoer van de dampkap door de gevel is niet toegestaan.

2.5.7. Schilderwerken In de privatieve delen worden geen schilderwerken voorzien.

2.6. Technische installaties 2.6.1. Sanitaire installatie De installatie wordt conform de voorschriften van de watermaatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. De installatie wordt, na realisatie, gekeurd door een erkend controle organisme.

In de aankoopprijs van het appartement zit een post sanitaire toestellen, met inbegrip van kraanwerk. De sanitaire toestellen worden volgens aanduiding op de plannen voorzien.

Op elk sanitair toestel, met uitzondering van de wc, het eventuele handwasbakje in het toilet, aansluiting wasmachine en de vaatwasser, is warm en koud water voorzien.

2.6.2. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie Verwarming en sanitair warm water worden voorzien door middel van een centrale stookplaats met twee in cascade werkende CV ketels op aardgas, opgesteld in de gemeenschappelijke stookplaats op de 6de verdieping.

Het warm water wordt permanent via een CV leiding naar de appartementen gebracht. In de appartementen en penthouses wordt een warmtewisselaar, automatische regelkranen en collectoren voorzien die zorgen voor voeding van de CV installatie en sanitair warm water.

55

Het verbruik wordt geregistreerd en gemeten met elektronische caloriemeters die aan deze warmtewisselaars worden aangesloten en accuraat het verbruik registreren.

Dit systeem heeft het voordeel van een grote energieefficiëntie, een bedrijfszekere en onderhoudsvriendelijke installatie. De gezamenlijke gasmeter wordt opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder van het gebouw.

Bij een buitentemperatuur van -8 °C volgens NBN 62-003 en EN 12831 zijn volgende temperaturen in de ruimtes verzekerd in een afgesloten ruimte: • Zithoek, eethoek en keuken: 22 °C • Badkamer: 24 °C • Slaapkamers: 20 °C • Bureau: 22 °C In de inkomhal, nachthal, wc en de berging worden geen radiatoren voorzien. In deze ruimtes wordt minimaal 16°C gegarandeerd mits de aanpalende ruimtes verwarmd zijn.

Vermogensberekening volgens de Belgische normen.

De warmwaterproductie wordt met de warmtewisselaar van de centrale verwarming gecombineerd. Deze satelliet is van voldoende vermogen (50 KW) zodat ook steeds voldoende sanitair warm water beschikbaar is.

Een klokthermostaat met modulerende regeling heeft een dag- en nachtregeling en een temperatuuraanduiding en wordt geplaatst in de leefruimte. De CV-collector en verwarmingssatelliet worden geplaatst in de berging of CVruimte in opbouw.

De verwarmingselementen zijn van het type paneelradiatoren, gemoffeld en voorzien van een poedercoating in een witte kleur. De aansluitingen uit witte kunststof komen standaard vanuit de muur.

Vloerverwarming is voorzien voor de penthouses op de 6de verdieping en dit voor de zones leefruimte, eetruimte, keuken en badkamer. In de slaapkamers worden paneelradiatoren voorzien volgens voorgaande beschrijving. Eveneens worden er aan de buitenraamgehelen op de 6de verdieping in de leefruimtes bijkomende vloerconvectoren voorzien.

Vloerverwarming is niet mogelijk voor de appartementen op de 4de en 5de verdieping.

56

2.6.3. Ventilatie In de appartementen op de 4de en 5de verdieping wordt een hygiëne vraaggestuurd ventilatiesysteem C+Evo (of gelijkwaardig) geplaatst. Dit systeem is gebaseerd op een natuurlijke toevoer bij middel van automatisch regelbare toevoeropeningen in het buitenschrijnwerk en een mechanisch geforceerde afvoer bij middel van een ventilatorunit (ventilatiebox) welke voorzien wordt in de berging. De aanvoer gebeurt via de droge ruimten (slaapkamers, leefruimte,...), de afvoer gebeurt via de natte ruimten nl. keuken, badkamer(s), wc(s) en berging (wasplaats).

Het ventilatiedebiet wordt geregeld in functie van een meting van de relatieve vochtigheid in de natte ruimten en gestuurd per zone. In de appartementen op de 6de verdieping wordt een ventilatiesysteem type D geplaatst.

Deze balansventilatie zal verse lucht inblazen in de leefruimtes en slaapkamers. De lucht wordt afgezogen in de keuken, wc’s, natte lokalen en bergingen. De individuele luchtgroep zorgt voor een energierecuperatie en is uitgerust met luchtfilters.

De extractie- en toevoerdebieten worden bepaald door de EPB verslaggever in functie van de wettelijke voorschriften hierover.

De parkeerkelders zijn uitgerust met een CO en Rookventilatierookafvoer installatie (RWA) volgens de normen en eisen van de brandweer. De rookdetectie in de parkeergarage stuurt ook autonoom de vereiste rookgordijnen, poorten en rookstuwers aan.

De ventilatie van de bergingen gebeurt statisch via de gangen.

De zone van de bergingen is aangesloten op een individuele ventilatiegroep. De deuren van de bergingen hebben onderen bovenaan een vrije opening van circa 50 mm.

2.6.4. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het AREI en volgens de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De installatie wordt voor de voorlopige oplevering gekeurd door een erkend controleorganisme.

Ieder appartement heeft een afzonderlijke elektriciteitsmeter (monofasig, 40A, 230 V) opgesteld in het tellerlokaal elektriciteit. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design, merk Niko, type Original.

De installatie bevat geen verlichtingsarmaturen in de

privatieve delen. Enkel het verlichtingsarmatuur op de terrassen is voorzien. De positie van dit lichtpunt en het type van dit armatuur wordt bepaald door de architect.

Een videofooninstallatie bedient alle appartementen. Deze installatie opent het elektrische slot van de sas- en buitendeur in de corresponderende inkomhal op het gelijkvloers. Camera en druktoetsen worden in de inkomhal decoratief ingewerkt.

Aan de individuele inkomdeur van de appartementen op de verdiepingen wordt een deurbel voorzien.

In de private bergingen gelegen in de kelder is telkens één lichtpunt met schakelaar en één stopcontact voorzien die aangesloten worden op de privatieve teller van het bijbehorende appartement.

Elk appartement beschikt op elk niveau over branddetectoren die aangesloten zijn op de brandcentrale van het gebouw.

De kosten en aanvraag voor de aansluiting, plaatsing modem of centrale en abonnement zijn ten laste van de koper die op eigen initiatief de nodige stappen ter zake moet ondernemen.

Eventuele wijzigingen in het elektrische plan kunnen op voorhand besproken worden met de kopersbegeleider. De inkomhallen, gangen en traphallen worden voorzien van een kwalitatieve elektrische installatie waar verlichtingsarmaturen en noodverlichtingsarmaturen worden voorzien. De verlichting van de trappenhal wordt verzekerd door bewegingsmelders met tijdschakelaars.

In de parkeergarage is de elektrische installatie in opbouw voorzien. De verlichtingsarmaturen worden door bewegingsmelders met tijdschakelaars bediend. Bewegingsmelders en/ of schemerschakelaars schakelen de buitenverlichting met armaturen aan de ondergrondse in- en uitrit aan. Er is minstens één brandalarmdrukknop per uitgang aanwezig die de brandalarmsirene activeert.

3. VERKOOPINFORMATIE 3.1. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht gebeurt bij de ondertekening van de verkoopakte bij de notaris. Vóór deze akte ondertekend wordt, ontvangt u van de notaris een overzicht van alle bedragen die uiterlijk op die datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden, betaald moeten zijn. Indien u een hypothecair krediet of een hypothecaire lening aangaat voor de aankoop van uw appartement of woning, zal de krediet-/verkoopakte op dezelfde dag ondertekend worden.

3.2. Verdeling Voor de verdeling van de woningen en appartementen maakt de notaris een basisakte op. Hierin staat elke kavel beschreven. In de basisakte wordt ook beschreven welke stukken van het gebouw dienen voor het gemeenschappelijk gebruik van alle of toch een deel van de mede-eigenaars. Aan elk apart appartement of woning, elke aparte kelder en elke aparte autostandplaats is een stukje in de gemeenschappelijke delen verbonden. Dit stukje is in de basisakte uitgedrukt als een breukdeel, bv. x/10.000sten. In die verhouding moet u ook bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van bv. het poetsen en onderhouden van het gebouw, de kosten aan het dak of aan de gemeenschappelijke muren.

Alle eigenaars samen vormen de Vereniging van MedeEigenaars. Die vereniging komt (minstens) één keer per jaar samen in een algemene vergadering, waarop de belangrijkste beslissingen over het appartementsgebouw worden genomen (wie beheert het appartementsgebouw, hoeveel moet er betaald worden voor het beheer, wie zorgt voor het onderhoud, hoeveel mag dat kosten, worden er volgend jaar grote werken uitgevoerd, hoe worden die bekostigd, zijn de geplande werken verleden jaar uitgevoerd, is alles verlopen zoals voorzien in het budget). Die algemene vergadering beslist ook wie het beheer van het appartement zal voeren.

Zij zal daarvoor de syndicus aanstellen.

3.3. Verkoopprijs De verkoopprijs van de appartementen of woningen is exclusief BTW, registratiekosten en notariskosten.

Bovendien zijn niet in de verkoop begrepen, de kosten van nutsvoorzieningen (algemeen). Ook de kosten die verband houden met de financiering van uw aankoop zijn niet in de verkoopprijs begrepen. Uw krediet-/leningsakte is een volledig aparte akte; de kosten zijn bijgevolg ook apart te betalen. De notaris zal u hiervan volledig vrijblijvend een kostenberekening opgeven. Bij een financiering kunnen bovendien kosten van de bank komen kijken (dossierkosten, schattingskosten, reserveringsprovisie, verzekeringspremies, enz. Wij zijn graag bereid u op weg te helpen.

3.4. Wat en wanneer betalen?

Bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u: • een voorschot van 5% berekend over de verkoopprijs,

exclusief bijkomende kosten, van het door u aangekochte appartement of woning.

Bij de ondertekening van de notariële verkoopakte betaalt u: • het saldo van de grondwaarde van uw appartement of woning; • de constructiewaarde van uw appartement of woning in de mate dat het al afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht; • de BTW (21%) op het afgewerkt gedeelte van de constructiewaarde van uw appartement of woning; • de registratierechten op de grondwaarde van uw appartement of woning (10%). De notaris stort dit door aan de staat (de ontvanger van registratierechten); • de erelonen van de notaris, (als uw appartement of woning nog niet volledig afgewerkt is op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, wordt het ereloon van de notaris ook verminderd); • eenmalige aktekost notaris; • uw deel in de kosten van de basisakte.

Naarmate de bouwwerken vorderen, wordt de constructiewaarde van uw appartement of woning in schijven gefactureerd, u ontvangt van de promotor facturen die u telkens aan uw bank bezorgt, waarna de bank voor de betaling zorgt. Per schijf wordt ook telkens de thans geldende BTW (21%) geheven.

Wij kunnen voor u uiteraard een gedetailleerde simulatie maken. De eventuele meerkosten en verrekeningen van handelswaarden en stelposten worden tijdens de bouw apart en per onderdeel gefactureerd.

3.5. Prijsstijgingen De met u in de verkoopovereenkomst overeengekomen verkoopprijs staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

3.6. Opleveringsprognose De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de verkoopovereenkomst is vermeld. Naarmate de bouw vordert, kunnen voorzichtige opleveringsprognoses worden aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan

om in de koopakte een clausule op te laten nemen waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning of huurappartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.

Wacht de schriftelijke uitnodiging voor de oplevering af, alvorens u definitieve maatregelen treft inzake opzeg huidige woning, verhuismaatregelen treft, leveringen inplant enz.

3.7. Inspectie Wanneer uw appartement of woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw woning te inspecteren voor de voorlopige oplevering.

3.8. Opleveringen a. Voorlopige oplevering; U wordt hiervoor uitgenodigd als het appartement of woning bewoonbaar is. Samen met de aannemer, de architect, de promotor of hun vertegenwoordiger, doorloopt u dan het hele appartement of woning en wordt er een lijstje opgemaakt van nog uit te voeren of te herstellen werken. Na de voorlopige oplevering en de volledige betaling van alle kosten, ontvangt u uw sleutel en kunt u in het appartement of woning.

Die sleuteloverdracht kan alleen gebeuren als inderdaad alle facturen betaald zijn. b. Definitieve oplevering; Een jaar na de voorlopige oplevering vindt de definitieve oplevering plaats. Tijdens dat jaar moeten de kleine resterende werken en mankementen die bij de voorlopige oplevering zijn genoteerd uitgevoerd en opgelost zijn.

3.9. Uw garantie Het appartementsgebouw wordt gebouwd onder de “Wet Breyne” en door een groot en erkend aannemer. Om de afwerking van het gebouw te garanderen, zal Jansen Development een voltooiingswaarborg stellen van 100% van de totale waarde van het gebouw. 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect, zoals voorzien in artikel 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.

Zonhoven, mei 2017.

Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt op 14 januari 2016.

57

NOTITIES

Een ontwikkeling van

Info en verkoop

Ridder Portmansstraat - Maagdendries | B-3500 Hasselt | info@degenerale.be www.degenerale.be