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note que la «Tribune» (19.07.12) a une curieuse conception du chômeur; pour elle, il s’agit de quelqu’un qui travaille:

remarque que sa chère «Tribune» (22.08.12), qui avait déjà évoqué voilà quelques semaines un «videur de boîte de nuit» dont le métier consistait «à faire entrer un public choisi», récidive:

a reçu l’invitation au prêche périodique du grand gourou Comtesse, au Club de la Presse:

Les cyclistes sont indisciplinés

s’inquiète de l’appartenance de certains riches aux mouvances nihilistes, à en croire son hebdomadaire préféré (16.07.12):

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

pense une fois de plus que «Migros Magazine» (13.08.12) devrait éviter les sujets historiques:

salue la circularité de l’information défendue par la «Tribune» (29.03.12): PRO VELO G E N È V E

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C’est une orthographe faite maison. juge qu’à en croire le «Matin Dimanche» (29.07.12), Servette a beaucoup d’avenir:

On vous avait dit que ces expériences du CERN allaient détraquer quelque chose…

Maintenant la «source médiatique» (si elle existe) va pouvoir reparler du sujet en disant «selon la Tribune de Genève…». ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 643 • 27 AOÛT 2012

• FISCaLIté

n Impôt sur les successions

Les Suisses victimes de la voracité du fisc français La nouvelle Convention de double-imposition (CDI) franco suisse paraphée le 5 juillet par le Conseil fédéral, mais non ratifiée par les Chambres pour le moment, soumet d’une part à l’impôt français sur les successions l’héritier domicilié en France pour sa part de l’ensemble des biens mondiaux d’une personne décédée alors qu’elle résidait en Suisse. D’autre part, le privilège fiscal précédemment accordé à la société civile immobilière (SCI) dans le cadre de la précédente CDI franco-suisse, celle de 1953, est révoqué, si bien que l’héritier d’une maison située en France devra s’acquitter d’un impôt selon un barème progressif allant jusqu’à 45% de la valeur du bien pour la tranche située au-delà de 1,8 million d’euros. Deux avocats fiscalistes de Paris et un notaire de Megève font le point.

«U

ne surprise totale», s’exclame François Tripet, un avocat fiscaliste parisien bien connu, lorsqu’on lui parle de la modification de la Convention de double-imposition franco-suisse de 1953. Une CDI qui était favorable à la Suisse, puisqu’elle permettait aux héritiers d’un Français établi en Suisse d’échapper à l’impôt français sur les suc-cessions, y compris lorsqu’ils étaient domiciliés en France. Ce n’est pas un mince avantage si l’on sait que le taux de cet impôt, en ligne directe, atteint 45% pour la tranche située au-dessus de 1,8 million d’euros. Même en admettant que le taux moyen d’imposition doit être calculé par tranches et n’atteindra donc pas 45%, cela fait cher. En Suisse, de nombreux cantons, dont Genève, ont aboli tout impôt sur les successions. Il ne faut pas chercher ailleurs l’attractivité de

la Suisse pour de nombreux Français. Dans le collimateur du fisc français, il y a surtout les 4000 à 6000 riches expatriés en Suisse, dont beaucoup sont au bénéfice d’un forfait fiscal, donc imposés sur la seule base de leurs dépenses en Suisse et non pas sur leur fortune mondiale. Pour eux, la Suisse devient un repoussoir, car aucune autre CDI signée par la France ne prévoit d’imposer l’héritier français d’un défunt domicilié à l’étranger sur la base de l’ensemble de ses biens mondiaux, comme le confirme Eric Ginter, un autre avocat fiscaliste parisien, qui qualifie le traitement réservé à la Suisse d’«assez discriminatoire».

Une discrimination Pratiquement, la CDI paraphée le 5 juillet, ramène les héritiers d’un Français de Suisse au régime applicable aux pays

n’ayant aucune signé aucune convention avec la France. Selon l’article 750ter du Code général des impôts, ceux-ci sont taxés sur la base de la fortune mondiale du défunt. Dans ces conditions, signer une convention n’a pas beaucoup de sens, un détail qui a peut-être échappé au Département fédéral des finances... En revanche, la suppression du privilège assez exceptionnel accordé à la Suisse par la Convention de 1953 par rapport à la SCI, dont les parts échappaient à toute taxation, ne choque pas Eric Ginter. Il reste que les 150 000 à 180 000 Suisses propriétaires immobiliers dans l’Hexagone par l’intermédiaires de SCI s’étaient habitués à ce privi-lège et vont sentir la différence. Les Suisses qui ont acheté en France, séduits par les prix attractifs et la beauté des paysages, sont en quelque sorte les victimes collatérales de

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la guerre que l’Etat fran-çais mène contre ses évadés fiscaux. Depuis le 18 août, date de l’entrée en vigueur de la Loi de finances rectificative pour 2012, la République devenue socialiste serre la vis à tous les niveaux. La tranche de revenus supérieure à 1 million sera taxée à 75% comme promis, mais il y a beaucoup plus, et même les Suisses ne peuvent plus igno-rer ces changements, pour peu qu’il aient un lien avec la France.

Impact alpin François Socquet, notaire à Megève, ne minimise pas l’impact de ces changements, surtout dans la station des Alpes savoisiennes où le chalet se traite souvent aux envi-rons de 5 à 6 millions d’euros. Déjà, avec l’introduction en 2010 de la tranche à 45% de l’impôt sur les successions par le précédent gouvernement - de

• fiscalité

• faudra-t-il se résoudre à vendre?

droite-, on a assisté à une vague de donations. La Loi de finances pour 2012, elle, ramène l’abattement de 159 000 à 100 000 euros. «Pour un chalet de 2 millions et deux héritiers, cela fait donc 900 000 euros par personne, une tranche imposée à 30%», résume le notaire mégevan. Dans ce contexte, la tentation de vendre son bien pour, le cas échéant, encaisser une jolie

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plus-value au passage, sera grande. La Loi de finances entrée en vigueur le 18 août lutte contre cette tentation avec un tact tout socialiste: elle relève de 33,33% à 48,83% le taux de taxation des plus-values applicables aux Suisses et aux Non-Européens, contre 34,5% pour les Français et les ressortissants de l’EEE. Seule consolation pour les Suisses, le taux applicable aux ressortissants

de «pays non coopéra-tifs» atteint quant à lui 65,5%! Il vise notamment les biens détenus par le biais de sociétés panaméennes et autres paradis fiscaux. Reste la tentation de la donation en restant usufruitier, qui permet à l’héritier d’être taxé sur la base de 40% de la valeur du bien. C’est attrayant, mais comporte le risque d’attirer l’attention de l’administration sur une

sous-évaluation de l’objet, donc, pour les contribuables français, de susciter un pénible redressement sur six ans au niveau de l’ISF. Le mieux est peut-être encore de ne rien faire et d’espérer que les velléités de résistance à la ratification qui se dessinent aboutiront à une renégociation. Le conseil-ler d’Etat vaudois Pascal Broulis s’est prononcé contre la nouvelle CDI. Quant au conseil d’Etat valaisan, il a manifesté le 23 août son opposition à la ratification par Berne. «La nouvelle Convention diminue le pouvoir d’attractivité de la Suisse. La Confédération, les cantons et les communes pourraient subir d’importantes pertes de recettes ordinaires d’impôts sur le revenu et la fortune», prévient le communiqué du Conseil d’Etat valaisan. n Mohammad Farrokh lire en page suivante l’interview de Maurice tornay, vice-président du conseil d’Etat valaisan ••••

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n Le vice-président du conseil d’Etat valaisan nous répond

Maurice Tornay: «ce serait une atteinte sans précédent à notre souveraineté fiscale» L la Santé, nous a fourni quelques précisions.

- En quoi la Convention signée par Paris et Berne représentet-elle un danger pour l’économie et les recettes fiscales des cantons? - Actuellement, il est difficile de juger les pertes en cas de ratification de la Convention. Mais il est certain que des contribuables français quitteront la Suisse. A contrario, je crois peu réaliste d’envisager que certains héritiers, actuellement établis en France, viendront s’établir en Suisse. Quoiqu’il en soit le projet de Convention diminue fortement le pouvoir d’attractivité de la Suisse. La Confédération, les cantons et les communes pourraient subir d’importantes pertes de recettes ordinaires d’impôts sur le revenu et la fortune.

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• Maurice Tornay ne compte pas laisser faire.

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e Conseil d’Etat valaisan (à la différence du nôtre, pour le moment du moins) semble avoir décidé d’agir devant la pusillanimité de la Berne fédérale. «La France entend soumettre à l’impôt l’ensemble des biens dévolus (bien meubles et immeubles) par une personne domiciliée en Suisse à des héritiers et légataires domiciliés en France. La nouvelle Convention contredit de façon fondamentale les principes en vigueur, prévus par le Modèle de convention OCDE et mentionnés dans la Convention de 1953 entre la Suisse et la France; celle-ci a pour but d’éviter de doubles impositions en matière d’impôts sur les successions»: le communiqué officiel diffusé le 23 août est clair, Sion va s’opposer fermement à la ratification. Le viceprésident du Gouvernement valaisan, le conseiller d’Etat Maurice Tornay, en charge des Finances, des Institutions et de

• FISCALITÉ

un certain manque de réaction des politiques fédéraux et de vos homologues, notamment à Genève et en Pays de Vaud, où les Suisses et résidants concernés sont légion (résidences secondaires en France)? - Mon premier étonnement vient du fait que les gouvernements cantonaux n’ont pas été directement invités à se prononcer, puisque la consultation a été adressée aux administrations fiscales cantonales. Mais les nombreuses réactions des milieux économique et politiques de ces derniers jours nous montrent bien l’importance du sujet

et je reste confiant que le combat n’est pas encore terminé! Pour ma part, mon engagement tient à ma volonté de défendre et les intérêts de mon canton et ceux de la Suisse. - Comment voyez-vous la suite des événements? - La suite des évènements dépendra des décisions qui seront prise à Berne par nos autorités fédérales. Mais il faut être conscient que si cette Convention devait être ratifiée en l’état, ce serait une atteinte sans précédent à notre souveraineté fiscale. On ouvrirait ainsi à coup sûr la porte à

toute sorte de revendications par tous les pays qui voudront appliquer leur droit fiscal sur notre sol! - Après l’initiative sur les résidences secondaires, ce nouveau coup qui semble ne pas poser de problème aux autorités fédérales… avez-vous l’impression que les sources de revenus des cantons alpins font l’objet d’une véritable attaque? - Cela nous montre bien que nous nous devons encore intensifier nos efforts et nos actions, en collaboration avec les cantons concernés par ces questions, pour défendre nos spécificités.

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Il en va de la sauvegarde du fédéralisme et des particularités des régions de montagne. Dans le cadre de l’Ordonnance sur les résidences secondaire, on constate que les actions menées par le Gouvernement valaisan, combinées avec celles d’autres cantons, nous ont permis d’obtenir un résultat acceptable pour une période transitoire. Mais nous devrons encore à l’avenir fournir des efforts considérables à tous les niveaux pour défendre notre économie et les intérêts de nos concitoyens. ■

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Un Genevois d’adoption aux Jeux paralympiques de Londres Un rêve qui se réalise! Installé à Genève, Christian Gobé participe pour la première fois aux Jeux paralympiques de Londres, qui se déroulent jusqu’au 9 septembre. Sa spécialité: la course sur 100, 200 et 400 mètres. Il est soutenu par les constructeurs d’Induni Sa, qui admirent sa rage de se surpasser.

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important, c’est l’homme. Cette philosophie, qui est au cœur même de l’entreprise de construction Induni, s’exprime également dans son sponsoring sportif, soutenant notamment depuis de nombreuses années un de ses collaborateurs Dawa Sherpa, considéré aujourd’hui comme l’un des meilleurs coureurs mondiaux de trail longue distance. Il a remporté différentes courses, parmi les plus prestigieuses, comme le Raid des Dents Blanches et le Tour des Annapurna (voir Tout l’Immobilier No 563, du 8 novembre 2010). Depuis 2008, Induni sponso-

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• ÉVÉNEMENT

rise également Christian Gobé, 35 ans, sportif d’élite d’origine camerounaise installé à Genève de douze ans. «Un de nos collaborateur habite dans le même immeuble que Christian Gobé, raconte Christian Danz, l’un des deux dirigeants et propriétaires d’Induni avec Robert Gallay. Il en a parlé à la direction et nous avons été impressionnés par l’incroyable volonté de Christian Gobé, mais aussi par sa modestie. Il n’a pas les moyens financiers des stars des Jeux paralympiques. Il n’a pas accès, par exemple, au matériel hyper high-tech de certains sportifs. Il se débrouille comme il peut, mais il obtient des résultats. Nous avons vraiment eu envie de le soutenir». Atteint par la poliomyélite, Christian Gobé se déplace en fauteuil roulant depuis l’âge de quatre ans, ce qui ne l’a pas empêché de faire de son handicap un

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challenge, devenant un spécialiste de la course sur 100, 200 et 400 mètres, ni d’enchaîner les victoires: médaille d’argent aux championnats suisses d’athlétisme en 2010 sur 100m & 200m, médaille d’argent aux mêmes championnats en 2009 sur 100 m, entre autres.

Une première Aujourd’hui, Christian Gobé participe pour la première fois aux Jeux paralympiques de Londres, sous les couleurs du Cameroun. «Pour diverses raisons techniques, il était plus simple de se rapprocher du Cameroun pour les sélections, explique Christian Danz. De toute façon, la seule chose qui compte c’est que Christian Gobé réalise son rêve en participant aux Jeux paralympiques, peu importe sous quel drapeau il court. Notre sponsoring n’est pas lié au nombre de

• Avec Christian Danz (à gauche), et Robert Gallay (à droite).

médailles que l’athlète remporte. Nous soutenons Christian Gobé parce que nous partageons les mêmes valeurs humaines et que nous admirons sa quête du dépassement de soi». La participation de Christian Gobé aux Jeux paralympiques

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de Londres est aussi l’occasion pour nous de médiatiser des performances de sportifs d’élite trop souvent relégués dans l’ombre puissante des JO. ■ Léa Tremblay

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n En Ville de Genève

Cinquante rues fermées: essai ou diktat? En février 2011, le site internet des Verts de la Ville de Genève plastronnait : «Le premier tronçon de 50 rues sur les 200 rendues à la vie et à la mobilité douce» est connu!». Entre-temps, le Groupement Transports et Economie (GTE) a lancé et fait aboutir un référendum et les électeurs de la Ville se prononceront le 23 septembre. Le point avec Nathalie Hardyn (photo), directrice adjointe de la Chambre de commerce, d’industrie et des services de Genève (CCIG), présidente du GTE.

tIM

- Pourquoi vous opposez-vous à la fermeture de quelques rues? N’est-ce pas dans l’air du temps? - Nous considérons que le projet bricolé dans une sorte d’eupho-

rie par les autorités municipales, fortes de l’assentiment donné en 2009 par le Conseil municipal à l’initiative verte «200 rues sont à vous», n’a rien à voir avec un concept intelligent de «piétonnisation». Avec une concertation lacunaire sinon inexistante, on a dressé un plan où l’on saupoudre de rues barrées à la circulation des quartiers divers et disséminés de la ville, sans avoir pris la peine d’étudier les effets de report et d’impact sur la circulation. - Une zone piétonne, c’est pourtant apprécié par les commerçants dans la plupart des villes. Pourquoi, à Genève, les associa-

hostettler

• aucune concertation réelle avec les commerçants et les entreprises.

tions du commerce, du bâtiment et de l’économie s’opposent-elles à la fermeture de rues? S’agit-il d’une «Genferei»? - La «Genferei», c’est de dresser une liste hétéroclite de rues faciles à bloquer, sans créer la moindre zone piétonnière co-

hérente (centre historique, ultracentre, etc.) comme on le fait dans d’autres villes et sans (vouloir) trouver de solution de parking. En outre, les livraisons, services d’urgence, deux-roues (en principe) non motorisés auront le champ libre, ce qui exclut

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• V O TAT I O N S D U 2 3 S E P T E M B R E

de confondre ces rues fermées avec des zones où l’on pourrait laisser les enfants gambader, comme les initiants nous le font croire. Des initiants qui visent à fermer 200 rues sur les 700 encore ouvertes à Genève (100 sont déjà fermées). - Justement, ces rues – telle la rue Leschot, par exemple – donnent satisfaction, semble-t-il… - Dans l’exemple que vous citez, on est en présence d’une petite rue avec essentiellement des restaurants et de tout petits magasins. Il y a de nombreuses places de stationnement à proximité (place des Philosophes) et le trafic se reporte (non sans mal) sur le Rond-Point de Plainpalais et le boulevard des Philosophes, ainsi que sur la rue de Carouge. Les habitants de ces artères-là apprécient. D’autres rues fermées sont devenues des lieux de rassemblements non souhaités, tandis que les rues adjacentes souffrent du

• Le premier lot de 50 rues concernées (traits noirs)

passage répété d’automobilistes en quête de place où stationner. Tout le monde n’est pas un bobo qui va à pied au travail… - De toute manière, pourrait-on vous objecter, il ne s’agit que d’un essai. - Précisément, un essai mal conçu, avec une liste arbitraire et des effets pervers en termes de nuisances et d’insécurité, qui va coûter plus de 5 millions. La Ville ne nous dit rien quant au mode d’évaluation de la réussite de ce test onéreux, ni quant à la suite des fermetures jusqu’à un total de 200 rues, l’initiative visant l’échéance de 2014. A noter que le peuple ne s’est jamais prononcé, puisque le Municipal a avalisé directement l’initiative. Le 23 septembre, il aura l’occasion de dire s’il veut de cette improvisation sclérosante. ■ Propos recueillis par Vincent Naville

La révolution du vélo électrique Le cru 2012 est exceptionnel au New Bike Store ! Le magasin qui fêtera bientôt ses 20 ans d’existence a pu suivre l’évolution du cycle à Genève et son utilisation comme moyen de transport au fil des années. «L’arrivée du vélo électrique a été une vraie révolution » affirme Pascal Vellas qui dirige sa boutique depuis ses débuts. « Pour ma part cela m’a permis de gagner du temps de transport et d’économiser plusieurs milliers de francs par année en supprimant une voiture dans mon foyer». «Le plaisir de rouler à vélo, sans peiner en montée ou contre le vent, en toute liberté, procure une sensation extraordinaire, que l’on ne peut avoir avec aucun autre moyen de locomotion » s’enthousiasme Pascal. En qualité de spécialiste E-Bikes, le New Bike Store a sélectionné les motorisations les plus efficaces et solides (Panasonic, Bosch, Samsung et Bionx) assemblées sur les marques aux meilleurs rapport qualitéprix (KTM, Kalkhoff, E-Motion). «La fiabilité est primordiale, et seuls les plus grands constructeurs de moteurs et batteries tiennent le choc sur le long

terme. Il y a encore trop de vélos bas de gamme sur le marché, que nous appelons entre nous des E-Bikes jetables...» indique Pascal. Un bon vélo électrique coûte actuellement entre 2’400 et 4’000 francs (de 25km/h jusqu’à 45 km/h). Le prix sont en forte baisse cette année, le cru 2012 est exceptionnel, mais le trop bon marché est à éviter, seuls les revendeurs spécialisés sont aptes à conseiller les clients sérieusement. Le New Bike Store livre ses vélos avec une garantie de 3 ans. Un droit d’échange est valable pendant 60 jours! Si pendant cette période le vélo ne satisfait pas le client à 100%, le vélo est remplacé par un autre modèle, sans discussion et immédiatement... Unique en Suisse! Tous les autres types de vélos (VTT, VTC, City, route, enfants) sont également proposés aux meilleurs prix grâce à l’importation directe, et donc sans intermédiaires inutiles, des plus grands fabricants allemands (Cube, Bulls, Stevens notamment). Expérience, sélection des vélos, importation directe: une recette gagnante plus que jamais d’actualité au New Bike Store!

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• a r t i s a n at

publirédactionnel

n Ebénisterie Philippe spera

Un artisanat soigné et de haute qualité Philippe spera est un passionné de son métier. il pratique l’ébénisterie depuis 27 ans déjà, puisqu’il a fait son apprentissage à Fribourg de 14 à 18 ans et qu’il en a 41. «J’aime travailler le bois, transformer la matière et la rendre encore plus noble. Je suis un adepte du beau, du solide et du durable», résume Philippe spera en guise de définition de son activité.

et artisan, installé dans la zone industrielle de Meyrin, reste discret et modeste. pour qu’il parle de ses œuvres, il faut d’abord gagner sa confiance, puis il vous montrera les photos de ses dernières exécutions: une paroi murale au design épuré, une table ancienne retapée, une très belle porte de villa avec pièce de ferronnerie ancienne incorporée, l’habillage d’un jet privé en bois moucheté clair, une commode en chêne massif super moderne, des dressings de luxe avec tous les rangements faits main et bien d’autres objets conçus par lui.

Entièrement fabriquée à la main par exemple pour la commode en bois massif, philippe Spera a investi 3 semaines de son temps, sans compter les heures supplémentaires, pour obtenir un magnifique meuble en bois massif, dont les tiroirs sont impeccables et résistants. «les clients ne se rendent pas forcément compte de tout le travail que représente un objet de qualité comme ce que je leur propose, car le public est habitué à des meubles fabri-

je dois écouter le client, comprendre ses désirs et ressentir l’environnement dans lequel il vit. J’apporte ma touche personnelle en lui proposant 2 ou 3 options, et dès que nous sommes sur la même longueur d’onde, je lui présente mon devis. Je calcule toujours au plus près, grâce à ma longue expérience. Je base mon artisanat sur la confiance réciproque et j’informe mon client au fur et à mesure de l’avancement du projet». I. garcIa-gIl

• Philippe spera, artisan par passion.

Une bonne réputation

qués en série, avec des matérieux bas de gamme et un aspect mode», regrette philippe Spera. «certains clients veulent avoir du tape-à-l’œil, des couleurs tendance et changer très souvent de décoration. ils devraient se rendre compte que cette attitude de consommateur boulimique les mène à dépenser bien plus, sur le long terme, que s’ils optaient pour la qualité», estime l’artisan. Ses clients à lui sont des gens éduqués et qui privilégient l’excellence. ils savent apprécier des meubles faits pour durer, dans les règles de l’art. «au niveau du design,

philippe Spera offre souvent gracieusement quelques heures de travail, car il sait que sa passion ne fait pas de concessions aux horaires. il travaille parfois très tôt ou tard dans la nuit pour peaufiner son projet et remettre un meuble parfait. «les clients viennent à moi par le bouche-à-oreille et je souhaite que mon travail soit reconnu pour sa bonne façon!», conclut philippe Spera. n Isabel Garcia-Gill 10, chemin du Pré-Bouvier – 1217 Meyrin tél.: 079 419 3901 www.ebenisteriespera.com

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• évéNEMENT

n A Rive ce samedi matin

Les Notaires descendent dans la rue Après leur prestation de conseil remarquée dans le cadre du Printemps de l’Immobilier, en juin dernier, les notaires genevois rééditent cette année leur désormais fameuse «Journée», samedi 1er septembre au Rondpoint de Rive, de 8h30 à 13h30. La population genevoise bénéficiera ainsi de consultations gratuites, ce rendez-vous s’inscrivant dans le cadre de la «Journée romande du notariat».

TIM

• Ne manquez pas le tram des notaires!

our la 8e année consécutive, les notaires se mettent à disposition de la population genevoise. On a évidemment le sens de la tradition chez les notaires, mais on n’hésite pas non plus à quitter les locaux feutrés des éminentes Etudes du canton pour rencontrer le grand public. Cette année, la manifestation se concentre sur une demi-journée: de 8h30 à 13h30, les notaires

répondent à vos questions sous des tentes au Rond-point de Rive, ainsi que dans leur Tram Bleu qui stationnera sur la «pastille» TPG de Rive. L’objectif de cet événement est de créer une ambiance propice aux échanges entre les Genevois et leurs notaires et de faire connaître les diverses facettes de cette profession parfois méconnue, en dispensant des conseils professionnels et

avisés, tant dans la gestion des biens que du patrimoine familial. Ces consultations, délivrées dans une atmosphère conviviale et informelle, sont gratuites pour tous.

Conseils en tout domaine Que ce soit pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier, un mariage, une succession ou

Sprints de l’immobilier

Les sprints de L’immobiLier 2012 Jeudi 27 septembre 2012

une donation, la création d’une société ou encore pour tout autre aspect lié à l’évolution d’une situation personnelle, les notaires genevois se feront un plaisir de répondre aux questions et préoccupations des intéressés, dans un cadre agréable et différent. Vous pouvez également retrouver les Notaires de Genève sur leur site internet, regroupant nombre d’informations utiles, publications et articles. Une application Web et pour smartphone, offrant un accès direct à des informations pratiques (taux hypothécaires des principaux établissements, frais notariaux, etc.) est disponible sur le site www.notairesgeneve.ch. Toute personne peut se rendre à l’accueil situé au Rond-point de Rive et bénéficier d’une consultation gratuite. Si vous avez raté l’occasion lors du Printemps de l’Immobilier 2012 au BFM, n’hésitez pas à saisir cette opportunité! n François Berset

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 643 • 27 AOûT 2012

version mobile

• MaRcHé IMMOBILIER

n L’analyse de trois experts

L’état du marché immobilier genevois En exclusivité pour Tout l’Immobilier, François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim, de la société analyses et Développements immobiliers Sàrl*, nous livrent un tableau actuel du marché genevois, en fonction de leurs observations. Les biens en-dessous de 1,2 million de francs peinent à trouver preneur à cause des nouvelles directives de la FINMa. Pour les autres, seuls les biens neufs avec une finition supérieure et très bien situés trouvent de l’intérêt, mais plus à n’importe quel prix! De plus, les biens existants doivent répondre aux exigences en cours en matière d’économie d’énergie, sinon la décote est immédiate.

l y autant de marchés que d’acheteurs potentiels, car tous répondent à des facteurs différents et se trouvent aujourd’hui dans des situations variées et souvent très divergentes les unes par rapport aux autres. Toutefois, nous pouvons les répartir en quatre catégories distinctes:

1) La catégorie d’acheteurs de biens jusqu’à 1,2 million de francs a reçu un très sérieux coup de frein en raison des nouvelles directives de la FINMA (l’autorité fédérale de surveillance des marchés financiers), adoptées en hâte au 1er juin de cette année (http:// www.finma.ch/f/aktuell/Pages/ mm-hypo-richtlinien-20120601. aspx), et qui rendent très difficile l’accession à la propriété pour la classe moyenne en imposant une limite de 10% du prix d’achat financé par des fonds provenant de la prévoyance LPP («2e pilier»). Par ailleurs, les banques, avec cette directive, demandent également d’apporter au moins 10% de fonds propres autres que la LPP. Comme ces biens s’adressent à la classe moyenne, dont le salaire mensuel médian est de 7035 francs selon l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT) http://www.ge.ch/statistique/ tel/publications/2012/informations_statistiques/autres_themes/is_salaires_12_2012.pdf), il est important de s’intéresser à l’aspect réel et pratique de ces chiffres. Ainsi, statistiquement,

• Vendre oui... mais plus à n’importe quel prix!

à l’âge de 40 ans environ, un couple répondant à ces critères aura accumulé environ 240 000 francs d’avoir de prévoyance retraite avec son deuxième pilier, ce qui devrait être sa principale source d’épargne et qui sera alors principalement utilisée pour l’achat en question. L’article 108 de la Constitution fédérale suisse précisant que la Confédération encourage l’accession à la propriété, il est légitime de se demander comment interpréter cette volonté en regard des nouvelles directives de la FINMA que tout le monde politique a acceptées sans broncher… Une hypothèse, voire un début d’explication, englobe en

particulier le problème de souscouverture des caisses de prévoyance, surtout publiques, et leur recapitalisation nécessaire, ainsi que le fait que les assurés qui ont retiré leur avoir du deuxième pilier sans le rembourser devront revendre leur bien à l’âge de la retraite. Si le marché a baissé, ils deviendront alors tributaires de l’aide publique, épreuve que les cotisants qui n’auront pas retiré leur avoir ne supporteront pas. 2) La deuxième catégorie concerne les objets entre 1,2 million et 2,8 millions de francs. On y trouve aussi bien des villas jumelles de taille supé-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 643 • 27 aOûT 2012

hostettler

rieure avec trois chambres que des appartements aux finitions supérieures et/ou neufs avec un environnement exceptionnel. Ces biens s’adressent naturellement à deux catégories d’acheteurs distincts: il y a d’abord ceux qui ont atteint un certain âge et un certain standing et qui ont vendu leur villa devenue, les enfants partis, trop grande et/ ou trop lourde à entretenir. Ils recherchent principalement des appartements neufs, idéalement plus proches de la ville, qu’ils peuvent modeler selon leurs envies et répondants à des normes énergétiques et phoniques accrues. Ces objets, s’ils ne sont pas situés au centre-ville avec

• MaRché IMMOBILIER

un beau dégagement, doivent en être proches et bénéficier d’un cadre agréable, avec un ensoleillement maximal et calme. Ce segment reste actif, car le nombre de biens à disposition reste des plus faibles. Il y a également les cadres supérieurs des entreprises financières ou multinationales, qui recherchent une villa avec jardin pouvant accueillir la famille composée de deux enfants en plus des parents. Cela implique des surfaces comprenant trois chambres et un bureau pour environ 180 m2 au minimum. Les entreprises fortement exposées à la monnaie européenne, aux marchés financiers et de la gestion de fortune, voient leur effectif se réduire continuellement. Ainsi, les employés encore en poste hésitent à prendre des engagements financiers à long terme et restent dans l’attente, sans toutefois complètement disparaître. De plus, la politique de logement des «impatriés» (les expatriés qui arrivent en Suisse) a progressivement évolué au cours des dernières années, puisque les entreprises ne donnent plus de chèques en blanc pour plusieurs années, mais font en sorte d’attribuer un montant de soutien pour une durée bien déterminée, ce qui oblige le nouvel immigrant à faire un choix d’ha-

bitation judicieux, puisqu’il sait que dans un avenir relativement proche, il ne bénéficiera plus de la manne de son employeur. 3) La troisième catégorie englobe les biens entre 2,8 millions et 5 millions de francs; c’est le segment des villas individuelles. Les acheteurs potentiels ont des professions libérales avec les plus hauts revenus ou sont des dirigeants immigrés. Cependant, ce segment de marché a évolué avec l’augmentation des prix. En effet, de nombreux vendeurs, convaincus que l’augmentation des prix s’appliquait à tous les biens sans exception, ont augmenté leurs attentes de prix, qui finalement se révèlent trop gourmandes, voire carrément hors du marché. De ce fait, les objets regroupés dans cette frange de prix ne trouvent généralement pas preneur, nécessitant d’importants travaux, parce que construits avant les chocs pétroliers successifs ou parce que les finitions ne sont plus adaptées, ou encore parce que leur plan est devenu obsolète sans modification. 4) La dernière catégorie concerne les biens de plus de 5 millions qui s’adressent à de grandes fortunes, nationales ou étrangères, attirées par les qualités que Genève peut encore

défendre, notamment la proximité des liaisons aéroportuaires et de la montagne, la qualité paysagère, la sécurité, les infrastructures de loisirs, etc. Cette catégorie continue de présenter des objets dits «d’exception», dont le prix peut parfois atteindre plusieurs dizaines de millions de francs en raison de la taille du terrain, respectivement de la maison, mais également de son emplacement, des matériaux utilisés, des éléments accessoires et des aménagements extérieurs (piscine extérieure et/ou intérieure, tennis, manège, arborisation particulière…). Sans surprise, cette catégorie continue à n’intéresser qu’un très faible pourcentage d’acheteurs potentiels, même si certains propriétaires considèrent (à tort) que leur bien doit en faire partie…

Acheteurs de plus en plus qualifiés En tout état de cause, les acheteurs sont désormais plus éduqués quant aux prix du marché et aux différentes possibilités qui s’offrent à eux, ce qui écarte les offres extravagantes sur des biens quelconques et permet d’éviter les pics de prix inexplicables. Cependant, le nombre de biens à disposition reste extrêmement faible et le marché immobilier ne dispose donc pas d’une liquidité

suffisante pour conserver les prix à un niveau acceptable. Les taux d’intérêt restant faibles, la tentation de vouloir s’endetter pour acheter son chez-soi peut être grande, mais la tension sur les marchés et les incertitudes quant à d’éventuelles restructurations poussent toutefois les acquéreurs potentiels à attendre avant de prendre des risques qui pourraient se révéler inconsidérés. Si on considère également que les banques appliquent leurs standards suisses au marché genevois, une maison de 3 millions de francs devient un objet de luxe et ne peut être financé qu’à hauteur de 65%, ce qui calme également les ardeurs de certains. Enfin, la chicanerie administrative et les recours injustifiés et injustifiables continuent de paralyser la construction à Genève, ce qui n’est pas fait pour détendre le marché immobilier dans le court terme et nous laisse penser que celui-ci, bien qu’ayant atteint un palier, n’est pas prêt de se retourner rapidement de façon importante. n François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim, Analyses et Développements immobiliers Sàrl, Carouge (*) Voir également «La grille de prix des villas à Genève», Tout l’Immobilier No 622, du 27 février 2012.

Rendez-vous de la jurisprudence 3e conférence

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 643 • 27 aOûT 2012

Resp. : CGI - C. Aumeunier - 1211 Genève 1

Les rendez-vous de La jurisprudence 2012

No 122 • 27 août 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 643

La maison veut rester en mode vacances! A quoi sert l’été? A renouer avec la légèreté, avec les joies simples et les plaisirs existentiels. Pour Dominique Loreau, Française établie au Japon et convertie à l’esthétisme et au minimalisme nippons, c’est en été que la maison peut retrouver plus que jamais ses vraies valeurs. Car plus la maison se dépouille, explique-t-elle, plus elle s’enrichit! Plus elle baigne dans la détente et le lâcher-prise, plus elle se densifie et plus elle retrouve du sens.

a maison vit au rythme des saisons et, puisque le calendrier officiel n’a fixé la fin de l’été qu’à la troisième semaine de septembre, la maison vit encore bel et bien dans cette période magique où tout est léger et sympathique, insouciant et facile. Seul objectif: la joie de vivre! Et seul objectif (annexe): la recherche de la vérité des choses, l’abandon au délice de l’instant présent, le sentiment du temps qui passe doucement et tendrement…

L’art de la légèreté, l’art du peu Etablie au Japon depuis des décennies, la Française Dominique Loreau a trouvé au Pays du Soleil levant une source de philosophie et de sérénité qui l’accompagne désormais dans toute sa vie et dans les moindres instants de son existence. Après avoir expliqué dans son premier livre, «L’art de l’essentiel», qu’il fallait s’alléger pour retrouver le sens des vraies sensations et des vrais bonheurs, elle explique dans un nouveau livre, une espèce de bréviaire de poche intitulé «L’infiniment peu» (Editions J’ai lu, 12 fr. 30), qu’il s’agit de se

concentrer sur «le peu» - le peu de richesses, le peu d’obligations, le peu de possessions pour accéder à une liberté et une tranquillité d’âme absolues.

Pour repenser la vie à la maison Une démarche qui ne concerne pas uniquement la vie mentale et intellectuelle, expliquet-elle, mais l’ensemble la vie quotidienne, à commencer par ce qu’elle peut avoir de plus simple et de plus répétitif: l’aménagement de la maison, l’atmosphère de la maison, la décoration de la maison. Car c’est en repensant ce monde immédiat qui nous entoure qu’une certaine prise de conscience va émerger peu à peu. Faut-il vraiment vivre parmi un amoncellement de meubles? Fautil vraiment vivre dans une cacophonie de couleurs plus ou moins vives et parfois peu harmonieuses? Faut-il vraiment vivre dans un espace qui se réduit sans cesse, sous la pression constante et implacable des objets que l’on est paraît-il obligé de conserver ou d’acquérir? Pour Dominique Loreau, il n’y a aucun doute!

ouvert tous les jours, profitez encore de la terrasse Filets de perche du Léman et poissons du Lac. Dimanche midi menu dominical grand choix de tartes maison tél. 022 753 12 03 - 19, crêt-de-choully - 1242 choully / satigny www.auberge-de-choully.com

Il faut tout jeter, ou du moins le plus possible! Puis il faut défendre à tout prix l’espace reconquis et éviter de retourner sous la tyrannie des décors compliqués et chargés. Si l’été qui se prolonge a un véritable mérite, explique-t-elle, c’est bien de faire sentir à nouveau le charme du strict nécessaire et de l’indispensable. Et s’il a une valeur qui ne demande qu’à s’affirmer et à prospérer, c’est bien d’inspirer des envies de dépouillement et de minimalisme.

Richesse de la pauvreté et de la sobriété «Eh oui! Le monde évolue ainsi, s’exclame Dominique Loreau. Vivre de peu était autrefois une vertu, aujourd’hui c’est un rêve de riches. Une sorte de diamant qui, poli toujours et encore, révèle au fur et à mesure sa pureté, son brillant et sa rareté. Une réduction menant à l’élégance, à l’intelligence, à une paix joyeuse et à un esprit de plus en plus en alerte. Vivre avec très peu, libre, sans excès ni lourdeurs, de façon authentique, est l’un des rêves les plus réalisables. Et pourtant, combien y parviennent?».

No 122 • Supplément de Tout l’Immobiler no 643 • 27 août 2012

• Plus la maison baigne dans la détente, plus elle se densifie.

L’été est toujours là, mais l’envie de transposer chez soi le message de l’été commence à peine. La maison qu’on a retrouvée après des semaines de légèreté et d’allégresse est-elle toujours la sienne? N’est-elle pas engoncée dans les lourdeurs et les strates

du passé? N’est-elle pas devenue un obstacle aux plaisirs de la découverte et de la vie simple? Dominique Loreau admet tout à fait que chacun est maître de sa vie, de son timing, et de son planning, mais elle invite à ne pas se résigner et à agir. Car il suffit au fond

phovoir

d’ouvrir les yeux et de jeter un regard neuf sur sa maison: s’alléger c’est s’enrichir, et se débarrasser de tout ce qui alourdit, c’est redonner vigueur et intensité à sa vie! n Jaques Rasmoulado

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No 122 • Supplément de Tout l’Immobiler no 643 • 27 août 2012

Vive les petites corvées à la maison! C’est la rentrée et, avec elle, la fin du bon temps et d’une certaine insouciance. A la maison aussi, l’heure est à la reprise en main et au sérieux! Féministe, mais espiègle et pleine d’humour, Anne de Chalvron soutient que cette activité si décriée qui consiste à faire le ménage représente en fait une occupation qui relève de l’art de vivre et de la philosophie appliquée.

aire le ménage, c’est nécessaire et même indispensable. Mais est-ce forcément pénible et inintéressant? Pour Anne de Chalvron, la réponse va de soi: faire le ménage, c’est tendance! Faire le ménage, c’est se confronter au réel et c’est aussi devenir créateur de sa vie, de son cadre de vie, de son style de vie. Dans un livre qui vient de paraître, «Apologie des petites corvées», (Editions JC Lattès), elle soutient même que le ménage, «longtemps jugé comme une activité secrète, un peu honteuse, sort du cagibi». Le ménage est dans l’air du temps, il fait partie de la vie et revendique désormais une espèce de légitimité…

En frottant, en nettoyant… «A l’époque de l’iPod, du TGV, du facebook planétaire, n’avons-nous pas tous besoin de garder un peu les pieds sur terre?», demande Anne de Chalvron. N’avons-nous pas besoin de nous confronter à des réalités immédiates et à des problèmes concrets qui sont autant de défis incontournables? «Repartir à neuf, remettre les compteurs à zéro, voilà un sentiment très répandu. Rien ne l’incarne mieux que le grand ménage du printemps. L’espoir de vaincre son stress du bureau, d’oublier ses peines de cœur, de vaincre sa solitude, autant de ressorts secrets des adeptes du frotti-frotta».

Un exercice de détachement et de précision Car le ménage, à ses yeux, est d’abord un exercice de détachement et de concentration. Dans ce monde qui nous entoure, flou

enlève des taches et on traque la poussière pour créer le monde de ses rêves, pour le faire vivre et pour le partager avec ses amis. Au-delà des chiffons et des produits de lessive, on essaie de transcrire, dans sa vie concrète et quotidienne, toute sorte d’aspirations esthétiques, humanistes et presque spirituelles.

La joie du renouveau et de la création

• Faire le ménage, un véritable art de vivre!

phovoir

et incertain, de plus en plus imprévisible et menaçant, le ménage constitue un roc. Une activité inévitable. Une activité première. Loin des contraintes professionnelles et sociales, loin des obligations relationnelles et amicales, faire le ménage exige une espèce d’attention primordiale et quasiment exclusive à soi et à ses valeurs. Car avant d’exister et de s’épanouir en société, il s’agit d’aménager son cadre de vie, son nid, son cocooning, son monde. Aménager et entretenir sa maison, c’est une manière de fixer son image de soi… et c’est une manière aussi de la projeter, souvent inconsciemment, sur ses futurs hôtes et visiteurs. En nettoyant, en rangeant, en astiquant – autant de gestes apparemment simples et modestes –, on s’adonne en réalité à une recherche de sens. On ne nettoie pas, en fait, mais on philosophe sans le savoir! On

Car faire le ménage, c’est aussi proclamer son pouvoir sur les choses et sur sa vie. C’est une manière de quitter le confort facile des théories toutes faites et jamais mises à l’épreuve, pour se lancer, de plain-pied, dans la réalité la plus profonde. La femme ou l’homme qui fait le ménage, s’exclame Anne de Chalvron, c’est une sacrée ou un sacré contestataire! Pas question d’accepter la réalité telle qu’elle est - poussiéreuse, désordonnée, chaotique -, il s’agit de la transcender! La maison vit sa vie qui peut sembler un peu pépère et un peu répétitive, elle a tendance à s’immobiliser et à s’encroûter? Eh bien, le ménage est une tornade hyperpuissante qui bouscule tout et qui redistribue les cartes! Avec l’été qui entre dans sa dernière séquence, qui durera tout de même jusqu’à la fin du mois de septembre, c’est aussi l’envie de renouveau et de légèreté qui refait surface. Après le lâcher-prise, voici le temps de la reprise en main, de la maison qui retrouve ses marques, de la maison qui redécouvre le plaisir de se réinventer. n Jaques Rasmoulado

Prochaine parution Art de Vivre: 17 septembre 2012 Renseignements: 022 307 02 20

No 122 • Supplément de Tout l’Immobiler no 643 • 27 août 2012

■ Il arrive avec septembre

Le temps des prunes Il en va des arbres fruitiers comme des modes. Elles vont, elles viennent... Mais le prunier, lui, ne se démode pas. Il a toujours le vent en poupe. Portrait.

ouche initiale de nombreux arbres donnant des fruits à petits noyaux (cerisier, pêcher, abricotier), le prunier était déjà, 3000 avant J.-C., un arbre particulièrement estimé en Chine, d'où il est originaire. En Europe, il serait arrivé avec les Croisés. La légende raconte qu’en 1148, les chevaliers qui avaient échoué devant Damas se seraient consolés de leur échec en rapportant quelques pruniers. D'où sans doute l'expression «y aller pour des prunes»! Elle raconte aussi que le véritable développement de ce fruit serait redevable à l'épouse du roi François 1er, qui l'aimait avec passion au point qu'elle en donna son nom à une variété: la Reine Claude. Des reines-claudes qui, lorsqu'elles sont mûres, arborent sur les arbres qui croissent en plein soleil un beau teint doré, légèrement diaphane et parfois à peine touché de rose. Elles sont si délicieuses que les déguster à peine mûres, encore un peu acidulées, est un plaisir auquel il est difficile de résister.

Un arbre très complaisant

GROS PLAN

Si vous ne devez avoir qu'un seul fruitier dans votre jardin, n'hésitez pas, c’est un prunier vous faut! Idéal même pour les pe-

En bac aussi En l’absence de jardin, le prunier, comme de nombreux autres fruitiers pêchers, pommiers, cerisiers… est tout à fait adapté à la culture en pot sur une terrasse ou un balcon. A condition que le contenant ait un diamètre suffisant pour qu’il puisse se développer correctement, et que les arrosages soient réguliers en été. Exemple: le prunier nain ‘Goldust’, qui atteint 1 m 50 à maturité. Auto-fertile, il donne de jolies fleurs roses et produit des prunes jaunes aussi charnues que celles d’arbres de taille classique. Il peut aussi s’installer en pleine terre, dans les très petits jardins.

• Elles comptent pas pour des prunes!

tits jardins, c'est un arbre très complaisant, à grande espérance de vie. Prospérant quasiment partout, rustique jusqu’en moyenne montagne, il se conduit sans problème, ne demande que peu de soins, et devient rapidement productif. Même s’il est capable de supporter sans broncher tous les climats et les sols les plus médiocres (sauf ceux lourds et trempés qui provoquent la «gomme»), il se plaira davantage dans un sol consistant, frais mais pas saturé, ni trop acide, ni trop calcaire, exposé au soleil direct et à l’abri des vents forts. Presque toujours auto-fertile (Reine-Claude d’Oullins, Quetsche d’Alsace par exemple), le prunier ne demande pas systématiquement la présence d’un second arbre pour être pollinisé. Selon les régions et les variétés, il vous comblera de ses fruits savoureux de juillet à la fin de septembre et, très tôt au printemps - il figure parmi l’un des pre-

miers arbres à fleurir - d’une abondante et éblouissante floraison. Difficile de trouver plus généreux!

Plantation et soins Pour gagner une année de récolte, le meilleur moment pour planter un arbre fruitier, et donc un prunier, surtout s’il est à racines nues, reste l’automne. Le sol est encore chaud, la plante est au repos et les conditions de reprise sont grandement favorisées. Votre prunier aura en outre le temps, durant tout l’hiver, de se façonner un bon système racinaire. Conseil: au fond du trou de plantation, déposez un seau de fumier déshydraté, ou alors une ou deux poignées d’engrais pour arbres fruitiers, et offrez-lui un tuteur que vous placerez du côté des vents dominants. ■ Denise Filippi

Dans la grande famille des prunes… On distingue généralement deux grands types de pruniers. Les «domestiques», à croissance lente, qui fournissent les prunes d’ente (transformées en pruneaux), les quetsches et les reinesclaudes; les mirabelliers leur sont apparentés. À côté de ces types traditionnels, il existe un groupe de pruniers à croissance rapide ou pruniers «japonais».

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rigole-t-on avec la formation? le «festival de la formation» se tiendra à mi-septembre dans toute la Suisse, pour la neuvième fois. pourtant, plus le temps passe, moins il se remarque. la faute n’en est pas aux organisateurs… mais à qui ou à quoi?

enu du Royaume-Uni, présent dans cinquante pays, arrivé en Suisse en 1996, tenu en moyenne tous les deux ans, prélude à la Loi sur la formation continue, le Festival de la formation devait être à l’instruction des adultes ce que la Fête de la musique est aux orchestres. Au début, l’Ecole-Club, l’Ifage et quelques autres ont joué le jeu… de vaches à lait.

Contre les parcours sans histoires Pour l’édition 2012, l’Adult Learning Information Center (alice.ch) annonce cinq cents événements les 14 et 15 septembre. Mais à y regarder de près, il n’y a presque rien en Romandie; et même en Alémanie, la danse, la méditation, la dégustation ou la coiffure… forment le gros du programme (plus une journée de la Communauté turque à Zurich). Comment expliquer le désintérêt ce notre société civile «de la connaissance», malgré des campagnes appelant à «apprendre tout au long de la vie»? Le Festival appelle à chaque fois de ses vœux toutes les initiatives – celles des formateurs, des étudiants, des entreprises, des individus –, surtout si elles mettent en valeur des manières

d’apprendre «qui sortent de l’ordinaire». Un concours «d’histoires» d’apprentissage accompagne le Festival, et un uniforme «je me forme» sera porté par les plus passionnés.

Unesco rime avec rigolo

• Apprendre ensemble à tout âge… c’est l’esprit du Festival.

Les «maîtres d’œuvre» du Festival – malgré des textes truffés de fautes - sont l’Office fédéral de la formation professionnelle et de la technologie et la Commission suisse pour l’Unesco. C’est peut-être là que se joue le drame central de notre «société de la connaissance»: un chef de projet est payé à la pièce, ou au mois, mais pas au savoir ajouté. Or, comment ajouter du savoir dans une population qui en est déjà saturée? Au travail, à l’ordi, dans la presse, à la télé, à la bibli, dans les foires, à l’armée, chez son psy, avec son chien, au potager, en bricolant, au tribunal, sur affiches, par courrier, aux colloques, en famille, au café, au musée et bien sûr en voyage. Et encore devant son four ou au baquet, en lisant des recettes de cuisine et les étiquettes des lessives. A la rigueur, si on n’a pas

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pris goût aux lettres dès l’école, on peut s’y mettre à propos d’une histoire locale de savoir, comme y invite le Festival. Mais le Festival sait-il vraiment ce qu’il dit quand il parle d’apprendre autrement?

Apprendre… à aider Gu Kaïlaï – ex-future première dame de Chine - a appris la philosophie dans une boucherie… Che Guevara, la géographie dans le maquis… et Nelson Mandela, le droit en prison autant qu’à l’Uni. C’est l’école de la vie, et on peut la suivre à petite dose dans les petits boulots…de manière moins brutale. Quoique... même en démocratie, tirer la couverture à soi est un grand savoir-faire: en épluchant l’agenda du Festival, on a l’impression que seuls les arrivistes ont répondu présent. Reste que le monde associatif n’a pas encore dit son dernier mot, ni

tout l’emploi & formation • no 554 • 27 août 2012

dans les savoirs «mous» comme la musique ou les blasons (ou encore l’humanitaire), ni même dans les sciences dites «dures». Si l’astronome amateur n’est plus ce qu’il était du temps de Galilée, le naturaliste amateur – et même le collectionneur – revient en force pour aider les chercheurs à classer les papillons ou les champignons.

Autrement? Allez voir ailleurs! Mais ce n’est pas sans mal: chaque fois que des gens prennent au mot le «savoir autrement» par des méthodes qui «sortent de l’ordinaire», les institutions – académiques, muséales, unescoïques, et même touristiques – sortent leurs griffes… tout ceux qui s’y sont essayés «tout au long de leur vie» peuvent le confirmer. Lors d’un colloque avec la Commission suisse pour l’Unesco, Roger de Diesbach – conscience de sa génération - s’en était expliqué. Comment s’étonner, dès lors, que lors d’un tel Festival, on préfère se cantonner au dérisoire? Mais avec Alice, rien n’est impossible: à vous d’être dans le coup au Festival suivant! n Boris Engelson

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GVA: 3 atouts pour mieux relever les défis... GVA Ressources est une société basée à Genève, fondée il y a 7 ans, spécialisée dans l’évaluation de compétences, le coaching et la formation pratique dans les domaines administratifs et commerciaux.

L’évaluation de compétences, un guide professionnel Pour tester l’adéquation entre les compétences des candidat(e)s et les exigences du marché du travail, GVA Ressources a mis en place un outil efficace: l’Evaluation Commerciale et Bureautique (ECB). Cet outil est basé sur un référentiel de compétences qui définit les besoins du marché et fait ressortir les pré-requis de base d’un métier, dressant un inventaire des connaissances techniques et des qualités personnelles indispensables à son exercice. Cette évaluation permet notamment de déterminer l’employabilité des candidat(e)s, de favoriser une insertion socioprofessionnelle et de construire un projet professionnel. Dans ce dernier cas, elle analyse sa faisabilité en vérifiant les ressources des candidat(e)s et en ajustant leurs besoins en formation.

Le coaching en gestion de carrière, l’outil indispensable pour un projet professionnel Au travers de ses formateurs énergiques, GVA Ressources donne à ses candidat(e)s les moyens de développer et de renforcer leur estime d’eux-mêmes. Ils apprennent à identifier leurs ressources et à révéler leurs forces, tant au niveau du savoir-être que du savoir-faire. GVA Ressources propose un coaching basé sur la pratique, insufflant dynamisme, estime positive de soi et proactivité sur des projets aussi variés que la création d’entreprise, la recherche d’emploi ou encore la reconversion professionnelle. Un travail important est fait sur la communication verbale, l’expression de soi et la présentation de son projet en public.

La formation pratique. L’atelier de comptabilité, orienté entreprise, un concept novateur «Ce concept est le fruit de plusieurs années d’observations au travers de l’EvaluationCommerciale et Bureautique (ECB)», dé-

ciliter l’emploi du temps des candidats, GVA Ressources propose un atelier du jour et un du soir. Cette formation s’adresse à des personnes au bénéfice d’une formation de base ou d’une expérience dans la comptabilité, désirant obtenir, au travers d’un examen, le Certificat d’aide-comptable, attesté par des comptables professionnels. Les salles d’étude sont aménagées en «Open Space», permettant au (à la) candidat(e) une mise en situation semblable à un environnement de travail. GVA Ressources tient tem à faire le lien entre ces • Arlette Hoegen (à droite), directrice de GVA ateliers et les futures Ressources, et ses proches collaboratrices: Coralie places de travail. Ses colAngulo, communication & développement et Laure fürst, laborateurs prospectent consultante. activement auprès de ficlare Arlette Hoegen, administratrice de la duciaires et de professionnels dans ce but. société. «Ces observations nous ont permis Bien entendu, c’est au (à la) candidat(e) de de cerner les besoins liés à la nécessité faire ses preuves et de se mettre en valeur, d’acquérir rapidement les compétences exi- mais la volonté est là, et toute l’équipe s’y gées par les entreprises dans une démarche attelle déjà, avec beaucoup d’énergie. d’évolution professionnelle». A travers ces différents ateliers, GVA ResSuite à une analyse approfondie du marché sources permet d’aider les personnes à acet à l’envie que leurs prestations contribuent quérir l’assurance ainsi que les savoir-faire efficacement au savoir-faire professionnel et savoir-être nécessaires pour exercer les de l’individu, l’équipe de GVA Ressources activités liées à un métier ou à une foncspécialisée dans le domaine comptable a tion axée sur le domaine commercial et bumis sur pied, avec des professionnels de la reautique. De ce fait, elles seront à même branche, une formation basée sur l’action d’obtenir des qualifications toujours plus avec une mise en pratique immédiate de exigeantes, afin de répondre à un marché du la théorie. travail fort concurrentiel. Pour permettre ce pont entre théorie et pra- C’est avec enthousiasme que chaque coltique, les cours sont animés par des prati- laborateur de GVA Ressources est prêt à ciens confirmés de la branche. Le formateur relever les nouveaux défis que lui impose entraîne les apprenant(e)s à de véritables l’évolution des métiers! n travaux pratiques en lien avec les sujets L. M. théoriques, à l’aide de pièces comptables Contact et informations: réelles. Des logiciels comptables sont mis à GVA Ressources 81, avenue Louis-Casai – 1216 Cointrin disposition des candidat(e)s, avec un suivi Tél.: 022 300 66 51 – info@gvaressoures.ch pédagogique adapté à leur rythme. Pour fa- www.gvaressources.ch TouT L’empLoi & foRmATion • no 554 • 27 AoûT 2012

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Frais de formation: pas facile d’annuler une convention! roman était engagé en qualité d’employé de nettoyage. comme il se montrait très intéressé par l’activité de son employeuse, celle-ci lui a proposé de suivre une formation afin de viser un poste administratif. après l’obtention de son diplôme, roman s’est vu offrir un nouveau contrat et une rémunération supérieure.

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employeuse s’était engagée à supporter l’ensemble des coûts de formation, pour autant que l’employé continue à travailler cinq ans à son service après l’obtention de son diplôme. Le contrat de redevance précisait que Roman devait «s’acquitter d’une contribution de CHF 50 000 sur 5 ans, régressive à concurrence de CHF 10 000 par année». Autrement dit, en cas de rupture du contrat de travail avant l’échéance de cinq ans calculée à compter de la fin de la formation, l’employé devait rembourser, au prorata du temps non travaillé au service de l’employeuse, les frais de formation dont il avait bénéficié. Après 14 mois, Roman a résilié son contrat.

Invoquer de justes motifs Roman refuse de rembourser les frais de formation. Il argumente que l’obligation de rembourser devrait tomber, dans la mesure où il estime avoir eu des raisons sérieuses de

quitter son emploi. Il invoque notamment un salaire qu’il considère trop bas et un horaire variable qui ne lui convient pas. Roman prétend enfin que les cinq ans durant lesquels il devait rester au service de son employeuse après la formation étaient excessifs et que ce délai a rompu la confiance nécessaire au maintien du contrat de travail. Il estime dès lors que la résiliation de son contrat de travail était basée sur de justes motifs, ce qui devrait avoir, selon lui, comme conséquence la caducité du contrat de redevance. En l’absence de disposition légale spécifique pour justifier sa requête, Roman fait un parallèle entre le contrat de redevance qu’il a signé et le cas d’une clause de nonconcurrence, laquelle devient caduque si l’employé a été contraint de donner son congé pour des causes inhérentes à l’entreprise. Dans ce dernier cas, la loi prévoit que l’employé est libéré de l’interdiction de faire concurrence (art. 340c al. 2

CO). Selon Roman, il conviendrait d’appliquer cette disposition légale par analogie. Le Tribunal n’a pas reconnu la résiliation pour justes motifs au sens de la loi, dans la mesure où, selon une jurisprudence constante, cette résiliation avait un caractère extraordinaire, qui ne se justifiait pas en l’espèce. Il a par conséquent jugé qu’il n’y avait pas lieu de se prononcer quant à la possibilité d’une caducité du contrat suite à un congé donné par l’employé pour des causes inhérentes à l’entreprise.

Pas de clause de remboursement excessive Roman maintient enfin que la durée de l’obligation de rembourser était excessive. Il en conclut que soit cette convention est dès lors invalide et les frais de formation n’ont pas à être remboursés, soit la convention est partiellement valide et la durée initialement prévue doit être réduite. Comme Roman n’est pas en mesure

• F o r m at i o n

de préciser quelle disposition légale a été violée et qu’il n’a aucunement expliqué en quoi ce délai de cinq ans était contraire au droit, le Tribunal a considéré sa demande comme irrecevable. Roman devra par conséquent procéder au remboursement des frais de formation, au prorata du temps non travaillé, dans le délai de cinq ans fixé dans la convention de redevance. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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n tant que parents, nous sommes souvent partagés entre être très attentifs aux devoirs scolaires de nos enfants, ou laisser plus de liberté. Mais, en fait, au-delà du choix de positionnement, du respect de l’apprentissage académique, existent d’autres éléments favorisant la réussite scolaire de l’enfant: • stimuler la curiosité intellectuelle de l’enfant. • Stimuler sa curiosité intellectuelle par le biais de livres, de sorties dans le cadre scolaire. culturelles. • Centrer prioritairement le rapport avec • Veiller à sa sécurité et à son bien-être. l’enfant sur le lien familial, plutôt que sur • Demeurer à l’écoute d’éventuels conflits l’école et les apprentissages. tout L’empLoi & Formation • no 554 • 27 août 2012

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