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Bordeaux de la vallée du Rhône, c’est une AOC? refuse absolument de suivre ce cours de la Haute Ecole de travail social, qui propose un CAS (certificate of advanced studies, manière snob de dire «diplôme de formation continue») pour le moins curieux:
en apprend tous les jours grâce à la «Tribune de Lausanne» (05.06.21):
On croyait jusque-là que c’était la droite qui privatisait et la gauche qui nationalisait. Heureusement que la presse de qualité est là pour nous détromper. réalise que certains gardiens de parking (ici à Allaman/VD) ont appris le français avec la méthode phonétique chère à nos pédagogues:
est impressionné par cette information de «Migros Magazine» (14.06.21):
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Espérons qu’il n’y a pas d’atelier pratique. découvre une forme de strip-tease assez originale, rendue publique par la «Tribune de Lausanne» (21.05.21):
On savait qu’on pouvait effeuiller, soit quelque artiste de cabaret, soit un arbre ou une fleur, mais un fleuve, c’est vraiment nouveau.
C’est énorme: 1,47 tonne par an, cela fait quasiment 4 kg par jour. est heureux d’annoncer aux lecteurs du «Matin-Dimanche» (11.04.21) que ce titre Tamedia les considère comme fortement incultes:
Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158 000 exemplaires. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Alain Godard, Gérard Gostoli, Patrick Gravante, Damien Grosfort, Valérie Noël. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler. Flashage et impression: CH Media Print AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2021
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Devenir propriétaire… en toute légèreté Ce n’est pas tous les jours que des acquéreurs de biens immobiliers ont l’occasion de survoler en montgolfière leur quartier en devenir. Et pourtant: lors d’une récente journée ensoleillée de la mijuin, les futurs habitants du Parc des Crêts à Troinex ont pris de la hauteur pour découvrir le projet sous un nouvel angle. Tout en recueillant leurs propos, nous avons partagé avec eux l’expérience éphémère de fl2014 otter au gré du vent. No 154 • 6 octobre Supplément de Tout l’Immobilier No 739
«A Le rangement, quel plaisir!
llez-y par groupes de trois!», nous dit-on avant de nous inviter à enjamber la nacelle de la montgolfière habillée aux couleurs de la régie Naef. Le départ se fait en douceur, suivi d’une lente montée jusqu’à une dizaine «L'ordre, le plusdubeau mot de la lalangue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au de mètres au-dessus sol. En penchant Collège et à l'Université, latiniste tête, on aperçoit le terrassement déjà termi- et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! né le gros œuvre qui se poursuit. Com-cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, Laetmaison, aujourd'hui, reprend mercialisé par la régie Naef Immobilier SA, mais elle aspire désormais une sérieuse reprise en main… co-mandataire, le Parc des Crêts às’étend sur près de neuf hectares, dont une grande ordre, végétalisée. ça sert à L’ensemble quoi? Ca sert partie demeure rési- à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme dentiel comprend 263 appartements en PPE vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, regroupésagréablement. dans des immeubles gaCa sertdeàfaible se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des barit, 40 villas une et Résidence bien chez soi, mitoyennes bien dans saetpeau bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf pour seniors. construction est réalisée en sa vie. Pour La Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux deux étapes, compter fin 2022 (phase adepte de àmode et de ladécoration, l'ordre bien chez soi? chez soi sans que ça nous provoque des 1) de laexigence fin 2023élémentaire, (phase 2). une condition estet une migraines...». nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, pour Camille Auseaume, prendre plaisir dans la vie. Dans un petit Un parc du «habité» apparaît forcément l'envie puissante de faire livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors Depuis notre d’air, que il estsi aisé d’imagiEditions), ellebulle explique l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de que l'envie de redevenir maître chez soi, ner vie qui animera quartier oùdemande la part plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans ventla mauvaise pressece(parce qu'il belle est laissée à la nature. Patios végétali- L'équipe de Naef Immobilier au service des acquéreurs.
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ler du concept de mobilité qui prévoit un secteur sécurisé et sans voiture, puisque les véhicules seront canalisés vers le parking souterrain. Enfin, l’aspect éco-responsable, illustré par le label «Très haute performance énergétique», a été un «plus» pour les futurs parents. «Un quartier où on se voit bien élever nos enfants», résument-ils de concert.
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sés, longues allées arborisées, potagers communs, prairies…tout est prévu pour créer un cadre de vie agréable, avec le Salève et le Jura en toile de fond. Une jeune couple de futurs propriétaires, à quelques jours d’accueillir leur premier enfant, nous confie: «Cela faisait un moment que nous cherchions un logement neuf - un 5 pièces - dans le secteur. La localisation à la campagne et la proximité de la ville (Carouge et Florissant notamment) ont été des critères décisifs à nos yeux».
L’arrêt de bus juste devant la parcelle, tout comme la crèche et les établissements scolaires dans un périmètre proche, sont des avantages non négligeables. Pour la jeune femme, l’esprit familial a joué un rôle clef: en effet, des aires de jeux, des espaces de rencontres et des salles polyvalentes à l’usage de tous seront créés dans le quartier. Supérieure à d’autres promotions, la surface des logements (140 m2 PPE en moyenne pour un 5 pièces) et des balcons (20 m2 en moyenne) a aussi séduit le couple. Sans par-
Direction le showroom, implanté à l’entrée du site. Acquéreurs et clients intéressés par le projet échangent avec les courtiers et les architectes d’intérieur disponibles sur place. Autour de la table tactile, ils se «baladent» à travers les îlots, les espaces extérieurs et les logements (appartements et villas). «Pouvoir aménager son logis comme on le souhaite est un privilège», «choisir les finitions jusqu’au moindre détail, en se faisant conseiller par un professionnel, est un aspect important de notre projet de vie», entend-on çà et là. Le showroom accueille les visiteurs sur rendez-vous, 5 jours sur 7. Dans un espace de 200 m2, une sélection de fournitures et de matériaux est présentée, ainsi que des modèles de cuisines et de salles de bains. Les acheteurs ont le choix entre trois gammes de finitions, qui peuvent se décliner en une infinité de possibilités, rendant chaque intérieur unique. Notons que la gamme de base est très qualitative; des matériaux nobles, notamment pour le parquet, sont compris dans le prix de vente (sans plus-value). Quant à la provenance des produits, ils sont 100% locaux, suisses ou européens: une illustration supplémentaire de l’engagement des promoteurs en faveur de la durabilité. Véronique Stein Renseignements: www.leparcdescrets.ch
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Feu Jean Raspail va reprendre la mer Il est décédé il y a tout juste un an, le 13 juin 2020 à Paris, à la veille de ses 95 ans (voir «Jean Raspail, l’homme qui aimait l’Europe»,Tout l’Immobilier No 996, du 22 juin 2020, disponible sur toutimmo.ch). Grand voyageur et explorateur, auteur de nombreux romans d’aventures et de récits de voyage, l’écrivain Jean Raspail va donner naissance à un navire qui portera son nom sur toutes les mers du monde.
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e navire fera 230 mètres de long et son équipage comprendra vingt-cinq membres, dont dix officiers. Il battra pavillon français, comme celui dont il portera le nom, Jean Raspail, l’écrivain français par excellence, traditionaliste, royaliste, qui s’est éteint l’année dernière après une vie pleine de panache passée à explorer et à découvrir le monde entier. C’est l’armateur français Geogas Maritime SAS, spécialisé dans le transport international de GPL, qui a annoncé que le navire Jean Raspail a déjà été mis sur cales le 1er juin dans le chantier coréen Hyundai Samho Heavy Industries, dans le port de Mokpo, et qu’il sera baptisé officiellement le 1er janvier prochain, selon la tradition. Créé en 1979 par un ancien officier de marine, René Boudet, le groupe est dirigé aujourd’hui par son fils, Jacques Boudet, grand fan de l’œuvre de Jean Raspail, dont il partage la passion de
l’aventure et le sentiment de la fragilité des civilisations.
Un rêveur hanté par l’histoire Jean Raspail était un rêveur-né qui a voyagé toute sa vie au gré de ses curiosités et de ses tendresses. Voyager, découvrir, écrire, faire partager ses émotions, laisser parler sa mélancolie, revisiter l’histoire à sa manière et en toute liberté, en suivant ses coups de cœur et ses émerveillements… Jean Raspail aimait la France; il était l’incarnation de l’esprit français, cultivant une fidélité à la tradition qui s’exprimait notamment dans ses professions de foi monarchistes. Autant dire qu’il était aussi habité par cette envie de découverte et de grand large qui est au cœur de l’histoire de France et n’aura cessé de nourrir ses livres, des romans hantés par le romantisme et la cruauté de l’histoire, tout autant
Jean Raspail, engagé et visionnaire.
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relié la terre de feu à l’Alaska en voiture en 1952; il avait dirigé deux ans plus tard une expédition sur la trace des Incas; il avait vécu ensuite une année au Japon. Il sera bouleversé plus tard en découvrant la tragédie des Peaux-Rouges en Amérique et meurtri à jamais par un souvenir déchirant, l’apparition presque irréelle des derniers rescapés d’un peuple englouti, sur un canoë perdu dans l’océan et le brouillard… Il parcourt le monde, puis le met en scène dans ses romans.
Le livre de la polémique
Un navire de Geogas. Jean Raspail aura le sien!
que par le mystère de la naissance et de la mort des civilisations. Quand il nous avait reçu chez lui il y a quelques années, dans son bel appartement ancien à Paris, Jean Raspail nous avait montré avait plaisir sa collection de soldats de plomb, ses posters représentant des paquebots, quelques objets fétiches ramenés d’un peu partout… Il vivait dans son monde et dans son époque qui était celle d’autrefois et pas celle d’Internet. Il cultivait des rituels abandonnées ou oubliés, souvent ceux des gens de la mer. La navire à son nom fait partie d’une flotte de onze bateaux dont les plus
grandes unités portent le nom de grands explorateurs navigateurs français: Champlain (le fondateur de la ville de Québec, le 3 juillet 1608) ou La Pérouse (commandant d’une expédition qui disparut corps et biens dans les îles Salomon en 1788)… Jean Raspail était également membre de l’association Les écrivains de la Marine, fondée par un autre écrivain navigateur, Jean-François Deniau. Le voyage, le rêve, la rencontre de l’autre, le sens du destin… Jean Raspail avait l’âme vagabonde: il avait refait en canoë, à 20 ans, les chemins d’eau des pionniers français de Québec jusqu’à Nouvelle-Orléans; il avait
C’est en 1973 que paraît son livre qui n’a cessé, depuis lors, d’alimenter la polémique. «Le camp des saints» raconte, avec une sorte de réalisme glacial, l’invasion de l’Europe par des migrants venus d’Inde et échoués sur les côtes françaises sur de vieux rafiots. D’aucuns y ont vu une prophétie, à la lumière de l’actualité des années 2000. Jean Raspail aimait les civilisations disparues, il avait aussi une hantise angoissée pour la civilisation occidentale qu’il considérait comme fragile et désemparée. Le navire qui porte son nom continuera en tout cas, à l’avenir, à témoigner de son esprit de liberté et de la puissance de ses rêves. François Valle
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«Il faut être absolument moderne»
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epuis Mai 68, depuis la fin de la tradition, on s’appelle par nos prénoms. Ça fait jeune. Les journalistes le font entre eux, les invités le font avec les journalistes, les collaborateurs des entreprises, les professeurs, etc. «Bonjour Simone! Comment allez-vous, Robert? Très bien, Martine!». On a laissé tomber les patronymes trop traditionnels, pas assez cool, un peu vieux-jeu. Mort à tout héritage, à tout passé! «Il faut être absolument moderne», disait Rimbaud pour se moquer de ceux qui donnaient dans ce travers, l’ironie provenant de l’adverbe «absolument». Aujourd’hui pour être absolument moderne, il convient d’adopter la nouvelle orthographe imposée par l’Etat. Une bande de gratte-papier animé par la conviction d’aller «dans le bon sens» a décidé de moderniser la vieille orthographe, au motif risible que
la langue doit s’ajuster à l’époque. «Une langue figée meurt, annoncent l’index dressé les prédicateurs du monde formidable qu’ils nous promettent, elle doit s’adapter à l’usage». Mais s’adapter à quel usage? A
Aujourd’hui pour être absolument moderne, il convient d’adopter la nouvelle orthographe imposée par l’Etat. celui des romanciers, des poètes, de ceux qui vivent de leur plume? A celui de tous ceux qui entretiennent avec leur langue une relation amoureuse? Ou alors s’adapter à l’idéologie du temps qui consiste à
supprimer toute difficulté au motif qu’elle serait discriminante? Voilà le mot! Discriminer. Il faut donc simplifier pour que tout le monde s’y retrouve, mais attention, nous dit-on, simplification ne signifie pas simplisme! Voire. C’est en tout cas perdre les nuances, larguer l’histoire, réduire la langue à sa seule dimension de communication. La langue maternelle offre bien plus que de la communication; elle est jeu, elle est musique, elle est saveur, elle est structure; le goût des choses est déjà dans les mots et dans leur écriture. Mais au diable tout ce fatras élitiste! Il faut être absolument moderne, c’est-à-dire mettre toute chose à la portée des caniches. Rien ne doit faire obstacle au règne des caniches et tout effort doit être banni. Ouaf! Ouaf!
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CONSTRUCTION
Scrasa évolue avec vous! Voilà déjà 60 ans que Scrasa façonne le paysage romand en participant à la réalisation d’ouvrages diversifiés, aussi bien en termes de tailles que de domaines d’activités. En 2019, cette société genevoise de génie civil a mis en place un processus peu courant: le Management buy-out (MBO), qui signifie le passage de la totalité de l’actionnariat aux cadres (voir Tout l’Immobilier n°969, du 18 novembre 2019). Deux ans après la reprise et malgré les turpitudes de la pandémie, les entités du Groupe se portent bien, notamment grâce au personnel de production, fortement investi dans sa mission. Scrasa intervient lors d’opérations variées: tunnels, aéroports, routes et autoroutes, voies de chemin de fer, tramways, bâtiments, réseaux, renaturations de cours d’eau, etc. On doit à cette entreprise des centaines de réalisations en Romandie, dont plusieurs ont amélioré le quotidien récent des Genevois, comme la plage des Eaux-Vives, l’aménagement des interfaces du Léman Express, la renaturation de l’Aire ou la traversée de Versoix. Le bâtiment industriel et artisanal la Mousse (Thônex) est sur le point d’être terminé et le chantier de la traversée de Vernier va débuter sous peu. Avec toujours comme maîtres-mots: sécurité, impact limité sur l’environnement, prise en compte des usagers et maîtrise du budget alloué.
Accompagner le développement
Sébastien Revaux, directeur général de Scrasa.
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«La crise de la Covid a montré à quel point il était essentiel de savoir s’adapter, de pérenniser l’existant et, dans la mesure du possible, de se projeter vers l’avenir», confie le directeur général de l’entreprise. Ce dernier évoque le chiffre d’affaires de la société pour 2020, à savoir 90 millions de francs. Parmi les changements à venir, celui du déménagement du siège et des dépôts de Scrasa, situés depuis plusieurs décennies à Satigny. La Direction recherche activement des terrains et profitera de cette occasion pour construire des bâtiments en phase avec la transition énergétique et les modes de déplacements plus écologiques. L’ambition forte de Scrasa en matière de développement durable et de responsabilité sociétale a d’ailleurs été récompensée par l’obtention des labels «EcoEntreprise» et «Égalité Homme-Femme». N’hésitez pas à contacter les équipes compétentes et chevronnées de Scrasa: elles étudieront votre projet et vous conseilleront avec professionnalisme et réactivité. Véronique Stein
armi les autres développements, Sébastien Revaux, Directeur général de Scrasa indique: «afin de pouvoir proposer toutes les prestations de la construction, nous avons créé en 2018 une entreprise générale. L’année dernière, le Groupe a intégré Immotech Construction SA et Pierre Simon Electricité. D’autres acquisitions sont en cours… nous en reparlerons prochainement». Avec ses 300 collaborateurs,
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ette interface sécurisée offre de nombreux avantages à tous les acteurs d’une promotion immobilière: promoteur, développeur, courtiers immobiliers, banque du promoteur, notaire, entreprise générale ou architecte et bien évidemment acquéreur. La coordination entre tous ces acteurs est complexe et les problèmes de suivi peuvent retarder les projets ou mener à des conflits. Chacun dispose de son propre système de suivi, systèmes souvent désynchronisés entre eux, ce qui augmente le risque d’erreur. La plate-forme offre un aperçu en temps réel qui permet à tous les acteurs de la promotion: • de retrouver le détail des logements commercialisés: descriptif, documentation, photo, lots annexes; • d’avoir une vue globale de leurs statuts (disponibles, réservés ou vendus); • d’identifier la réponse du marché, en vi-
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Les outils en ligne proposés par e-Potek facilitent grandement la recherche de prêt hypothécaire.
jet. Les courtiers immobiliers voient leurs clients sélectionnés et accompagnés jusqu’à l’obtention de leur financement. Ils évitent ainsi de perdre du temps avec des prospects qui ne seraient pas solvables. Les banques ne reçoivent plus que des demandes de financement déjà qualifiées. Enfin, le futur acquéreur est accompagné de bout en bout, bénéficiant de son espace personnel en ligne et de l’expertise de son conseiller dédié. Forte de son expérience, e-Potek peut également accompagner les équipes de commercialisation des promotions immobilières
plus en amont. Que ce soit dans le financement de la parcelle de base, les choix relatifs à la stratégie mise en place pour la commercialisation (quote-part terrain ou clefs en main) et surtout dans la sélection du partenaire bancaire, e-Potek travaille à obtenir les conditions optimales en faisant valider les prix de vente de chaque logement et en identifiant la manière dont le promoteur peut minimiser son apport de fonds propres à chaque étape du projet. Corentin Huard
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Les bons plans de Color My Geneva Aucune pandémie ni frein sanitaire n’auront résisté à Color My Geneva. Intarissable en termes de loisirs, événements culturels, sorties et bons plans, la plate-forme Web experte rebondit de plus belle pour insuffler du fun et du pep dans notre quotidien estival. Au nombre des expériences inédites, une balade au cœur de la création horlogère, avec Taxi Bike.
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genda de sorties et mine d’idées et de bons plans, le site Color my Geneva, lancé en 2011 par l’effervescente Genevoise Samira Hamdani, a tout mis en œuvre pour maintenir son dynamisme, malgré les freins à la vie culturelle et les rassemblements limités engendrés par la pandémie. Contre la scoumoune et le déficit de visiteurs du site en 2020: un site flambant neuf, plus de contenu innovant et des suggestions estivales originales et exclusives, telle l’immersion dans l’univers horloger genevois, en partenariat avec Taxi Bike. Point d’orgue de la balade en tuk-tuk, la rencontre avec Cédric Johner, un artisan horloger d’exception, dans son atelier carougeois. Le printemps avait déjà vu défiler des propositions inhabituelles, comme la découverte d’une Genève secrète et insolite, en collaboration avec Genève pas Cher, ou le rallye street art à la découverte des coffrets électriques de la ville customisés par des artistes graffeurs. Avec le retour à la normale de 20 000 visiteurs uniques par mois et quelque 1700 organisateurs d’événements qui alimentent la diffusion en ligne d’une centaine de manifestation par semaine, Color my Geneva reste une
Samira Hamdani, créatrice de Color my Geneva.
Visite chez l’artisan horloger Cédric Johner.
incontournable référence, qui célèbre dans l’optimisme ses dix ans d’existence.
et lance son site, en 2011, en parallèle d’un master et d’une carrière bancaire dans la gestion de projets. Son objectif: montrer la véritable richesse et diversité culturelle de la vie genevoise et la diffuser de façon centralisée afin d’être accessible aisément et au plus grand nombre. «J’étais seule à la barre;
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TPG «Décore-moi un Exqui-City» conçu par le graphiste et designer de la plate-forme, Nicolas Baudillon. Un bus aux couleurs du site circule alors plusieurs mois à travers Genève. L’amour pour la ville, la curiosité, la passion créative, l’envie de partager signent l’évolution à succès de l’aventure. En plus de cette manne d’idées et de suggestions, la jeune femme s’entoure bientôt d’une petite équipe rédactionnelle majoritairement bénévole, qui publie des articles et communique de façon interactive avec plus de 30 000 abonnés sur les réseaux sociaux. Aucune nouvelle exposition, nouveau concept sportif ou ouverture de restaurant ne leur échappe. En 2017, forte de son expérience dans la création et la gestion de communauté du Web 2.0, la fondatrice décide d’offrir ses services aux entreprises. L’agenda reste gratuit, la promotion est payante. Une façon pour Color my Geneva, devenue une Sàrl, d’assurer sa stabilité. En parallèle, Samira Hamdani crée Color my Media, une agence de communication disruptive, spécialisée dans le numérique.
Périple horloger en tuk-tuk.
da participatif. Assez rapidement, la plateforme s’étoffe. En 2015, la jeune femme ose le grand saut et quitte son emploi pour se consacrer pleinement à Color my Geneva. L’an 2016 célèbre la victoire du concours des
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les deux premières années furent chronophages», avoue-t-elle. Elle offre alors la possibilité à tous les acteurs du Grand Genève d’annoncer eux-mêmes gratuitement leurs événements sur son agen-
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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E
Etat des lieux d’entrée, mode d’emploi Je vais louer pour la première fois l’appartement dont je suis propriétaire. J’ai effectué quelques travaux et l’appartement est ainsi en parfait état. Lors de l’entrée dans les locaux des locataires, doisje établir un état des lieux? Si oui, comment procéder? (Constance B., Cartigny)
C’
est le lieu de rappeler que la loi ne prévoit aucune forme au contrat de bail, mais nous vous recommandons naturellement d’établir un contrat en la forme écrite, à laquelle il faut y ajouter la formule officielle d’avis de fixation de loyer. Le contrat de bail contient les éléments essentiels, à savoir l’indication de la chose louée, la durée du bail, le loyer B R È V E S
Conseils juridiques en droit immobilier Anne Hiltpold, Laure Meyer et Géraldine Schmidt sont toutes trois titulaires du brevet d’avocat et spécialisées en droit immobilier (droit du bail, de la construction, droit foncier et droit de la PPE). Elles vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de CGI Conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.
et le montant de la garantie de loyer, ainsi que d’autres clauses spécifiques. Vous pouvez aussi y joindre les conditions générales proposées par CGI Conseils, qui précisent un certain nombre d’éléments, dans leur dernière édition (2020). Pour en revenir au constat d’état des lieux d’entrée, celui-ci doit se faire de manière contradictoire, c’est-à-dire en présence du bailleur et du locataire ou de leurs représentants. A cette occasion, les parties peuvent noter les défauts existants à l’entrée du locataire. Ce constat permet également au bailleur de démontrer que les locaux ont été livrés en bon état. Ce procès-verbal prendra toute son utilité au moment de la comparaison de l’état des locaux à l’entrée et à la sortie du locataire. Les défauts constatés à la sortie et qui n’étaient pas présents au début du bail pourront ainsi être mis à la charge du locataire. Tel est, bien entendu, également le cas lorsque les parties n’ont pas procédé au constat d’état des lieux d’entrée. En effet, cela ne libère évidemment pas le locataire de son obligation d’user de la chose avec soin. Le constat d’état des lieux d’entrée fa-
cilite toutefois la preuve de l’inexistence de ces défauts à l’entrée du locataire.
Marche à suivre Aucune forme spéciale n’est requise. Cependant, il est conseillé de remplir le procès-verbal de la manière la plus précise possible. Il existe un formulaire pré-imprimé, usuellement apprécié, qui vous facilitera la tâche. Au besoin, des photographies peuvent venir compléter le procès-verbal. Un témoin peut également être présent, ou encore un huissier judiciaire, mais c’est beaucoup plus rare. Lors du constat, les parties notent, pièce par pièce, l’état des locaux en détaillant, si besoin, l’état des murs, des boiseries, des sols, etc. Le bon fonctionnement de la robinetterie, des interrupteurs, des stores ou volets et des prises électriques est également contrôlé. C’est aussi l’occasion de préciser les appareils et meubles mis à disposition du locataire et leur état. Le nombre de clefs remises au locataire est également indiqué. Afin de pouvoir constater le mieux possible l’état du bien, cette visite se fait de préférence dans des locaux vides. Si les locaux ont été entiè-
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ciser quels travaux les parties ont accepté d’entreprendre suite à cet état des lieux. Une fois le constat terminé, les parties datent et signent le procès-verbal et chacune en garde un exemplaire. Il fait alors partie intégrante du contrat de bail. Il doit donc être conservé, d’autant que, généralement, le même document est utilisé lors de l’état des lieux de sortie. En effet, ce constat est alors simplement complété à la sortie du locataire en spécifiant ce qui a été endommagé et les travaux qui sont à effectuer par le locataire, soit par lui-même, soit par le biais d’une entreprise. Il n’est ainsi pas nécessaire de rédiger intégralement un nouveau constat. Ainsi, dans votre cas, il est essentiel de procéder à un état des lieux d’entrée pour attester que l’appartement est remis aux locataires en parfait état.
CGI Conseils
Lors de l’entrée dans les locaux des locataires, il est recommandé d'établir un état des lieux.
rement ou partiellement refaits à neuf, il est conseillé de le préciser. Si tel n’est pas le cas, mais que le bien est en bon état et qu’il n’y a
rien de spécial à signaler, la simple mention «en ordre», parfois abrégée en «e.o.», suffit. Ce constat est également l’occasion de pré-
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Acquisition d’un terrain: quel financement choisir? Construire l’objet de ses rêves passe par une première étape: l’acquisition du terrain. Pour ce faire, il est tout à fait possible de solliciter un financement afin de compléter les fonds propres. Toutefois, le prêt pouvant être mis à disposition par les établissements financiers varie selon l’avancement du projet de construction.
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i aucun projet de construction n’existe, en règle générale, les organismes de financement accorderont un prêt de l’ordre de 50% de la valeur d’estimation du terrain. L’acquéreur devra donc supporter la différence ainsi que les frais d’achat, s’élevant à environ 5% du prix. Les fonds propres peuvent provenir d’épargne, de prêts ou de donations de tierces personnes, d’une augmentation d’un prêt hypothécaire sur un autre objet immobilier et, en cas de futur logement principal, des avoirs du 3e pilier et du fonds de pension 2e pilier (LPP). Concernant ce dernier, il est nécessaire d’approcher sa caisse de pension en amont afin de connaître la réglementation appliquée, car, au mieux, le permis de construire doit être délivré pour libérer les fonds, ou au pire, l’institution de
prévoyance n’entre pas en matière tant que le bien n’est pas construit. Un nantissement de la caisse de pension peut être envisagé dans certains cas.
Prudence! Un terrain peut être financé par un crédit de construction ou crédit terrain, voire un prêt hypothécaire à taux variable, à taux fixe ou à taux Saron. Il est important de savoir qu’en cas de conclusion d’un prêt à taux fixe, il ne sera plus possible de changer (sans pénalité de résiliation) de partenaire financier pour la construction de son bien. Ce point pourrait poser problème dans le cas d’un refus partiel ou total de la banque pour l’octroi du financement de la construction future. Il faudra alors résilier le contrat et assumer
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Le développement immobilier exige une réflexion qui dépasse le cadre de la construction. En effet, chaque bâtiment que nous aménageons a trait au vivre ensemble et à l’environnement. C’est pourquoi nous attachons de l’importance aux concepts immobiliers globaux, en privilégiant des sites durables, un éventail d’utilisateurs écologiquement judicieux et un faible coût de cycle de vie. De cette manière, nous assumons pleinement nos responsabilités.
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malheureusement les frais et les pénalités. C’est pourquoi, nous privilégions des prestations comme le crédit de construction et le prêt hypothécaire à taux variable ou Saron, qui permettent une certaine flexibilité dans le respect des préavis usuels (de l’ordre de 1 à 3 mois). Il faut toutefois être attentif au contrat proposé. En effet, certains établissements financiers proposent un contrat cadre d’une durée de 1, 3 ou 5 ans. Le débiteur s’engage ainsi implicitement pour la durée de ce contrat cadre. En clair, même si le taux de départ est un Saron 3 mois, donc résiliable chaque trimestre, le prêt devra être prolongé au minimum de la durée du contrat cadre, sans quoi une indemnité de résiliation anticipée sera facturée. À noter que, de manière générale, les compagnies d’assurance ne financent pas de ter-
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rain, ni ne proposent de crédit de construction. Elles n’interviennent donc usuellement que lors de la consolidation en prêt hypothécaire, une fois les travaux terminés.
Si le projet de construction existe Lorsque les instituts financiers ont connaissance de l’ensemble du projet grâce à un devis détaillé, un descriptif des matériaux, des plans et que le tout est en adéquation avec les règlements communaux et cantonaux, il est possible de prétendre à un financement oscillant entre 65% et 80% du coût total (voire jusqu’à 90% avec le nantissement de fonds propres ou une autre garantie). La différence sera supportée par les fonds propres de l’acheteur. Si un projet existe, les avoirs de 2e pilier pourront plus aisément être obtenus, moyennant l’accord de la caisse de pension. Précisons encore qu’il est possible de solliciter non pas un versement de ses avoirs de libre passage, mais plutôt un nantissement de la prestation. Soulignons que, selon les normes en vigueur, l’apport de fonds propres hors 2e pilier doit représenter 10% du prix total de la réalisation, plus 5% pour les frais de mutation. Lorsque le dossier de construction sera complet, la banque pourra alors s’engager sur l’octroi d’un crédit de construction pour le financement des travaux. Les premières sorties de fonds du crédit ne s’effectueront
Un terrain peut être financé par un crédit de construction, voire un prêt hypothécaire à taux variable, à taux fixe ou à taux Saron.
qu’à réception du permis de construire. Ce prêt fonctionne sous forme d’un compte courant débiteur. Aux intérêts, appelés «intercalaires» peut s’ajouter une commission trimestrielle de 0,25%. Tous deux se paient en fonction de l’utilisation de la limite du crédit et généralement sur une base tri-
mestrielle. Ces intérêts sont inclus dans le calcul du financement initial, afin d’éviter de devoir les payer en sus du loyer actuel. Finalement, une fois que la construction touche à sa fin, il y aura lieu de procéder à la consolidation du crédit de construction en prêt hypothécaire.
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CITÉ DE LA MUSIQUE
Une autre mise au point Cher Tout l’Immobilier, Dans votre édition du 13 juin dernier, vous avez reproduit une «mise au point» d’Antonio Hodgers concernant la Cité de la musique, qu’il avait préalablement postée sur son compte Facebook. Le conseiller d’Etat entendait rectifier un «malentendu» qui s’installait dans la campagne: selon lui, il était faux de faire croire que le peuple pouvait choisir entre la Cité de la musique et un parc naturel. Il en voulait pour preuve un reportage du Courrier «Les Feuillantines, îlot de nature» réalisé par le soussigné (https://lecourrier. ch/2021/05/27/les-feuillantines-ilot-de-nature/). Il qualifiait l’article de «partiel et partial», regrettant qu’il n’y ait pas des «journalistes qui enquêtent vraiment». Pourtant, j’avais pris soin de confronter le Département du territoire, piloté par le magistrat, à la volonté d’opposant·es de sanctuariser la parcelle des Feuillantines. Or son service de communication,
malgré ma relance et l’occasion donnée d’une «mise au point» dans la campagne, s’est contenté de réponses minimalistes, sans fournir les éventuels compléments qui auraient pu m’échapper et que M. Hodgers a préféré réserver par la suite au réseau social. L’accusation de ne pas aller au fond des choses apparaît donc, au mieux, pour de la mauvaise foi crasse, voire pour une tentative de masquer ses propres manquements. Je regrette que vous ayez relayé une attaque aussi frontale et infondée contre mon intégrité et mes compétences professionnelles, ainsi que celles de mon journal, et vous remercie de me permettre, par ces lignes, de rectifier le tir. Rachad Armanios Journaliste, «Le Courrier»
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Le 11 août 2021 à 10h00, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3e étage) (lieu susceptible d’être modifié), l'office des poursuites susmentionné procédera à la vente aux enchères publiques du bien immobilier ci-après: Parcelle RF no 1755 à Route de Basse Ruche 19, au lieu-dit «Sous les Roches» sis à Saint-Cergue, en nature de: Habitation et garage 172 m2; Jardin 1'368 m2. Surface totale: 1'540 m2. Le bien est situé dans un environnement très calme. Il est composé de deux niveaux, distribués comme suit: rez-inférieur; local d’entrée, salon/cuisine, salle de bains, petit local, réduit, chaufferie et d’un petit hall d’entrée. Au rezsupérieur: palier, cuisine, séjour, corridor, salle de bains, deux chambres et un balcon. Un garage pour véhicules complète le bien. Plusieurs petites constructions ont été bâties sans autorisation (chalet et 2 cabanons). Estimation de l'office selon rapport d'expertise: Fr. 540'000.Une visite est prévue le 13 juillet 2021 dès 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse: Route de Basse Ruche 19, 1264 St-Cergue). Pour visiter l'objet et participer aux enchères, les amateurs sont tenus de s'inscrire auprès de l'office par e-mail à l'adresse info.opny@vd.ch ou par téléphone au 022 557 51 17, faute de quoi ces personnes se verront refuser l'accès et ne pourront ainsi pas prendre part à la visite ainsi qu'à la séance d'enchères. Par ailleurs, au vu du contexte sanitaire actuel, les participants à la visite ainsi qu’à la séance d’enchères seront tenus de porter un masque de protection (non fourni par l’Office) et devront communiquer leurs coordonnées personnelles (présentation d’une pièce d’identité) tant lors de la visite du bien que lors de l’entrée dans la salle des ventes.
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Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique: Ventes et enchères. Renseignements:
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«En avant!»: slogan commun à Lénine, Napoléon et… Narcisse On connaît la phrase souvent mise dans la bouche des mauvais chefs d’Etat: «L’an dernier, nous étions au bord du gouffre… mais cette année, nous ferons un grand pas en avant!». La rhétorique des Etats «sociaux» est du même ordre, comme le montre le lexique d’une récente «avancée sociale majeure pour le canton de Genève»: un plancher pour les salaires (décidé par le peuple l’an dernier et mise en œuvre par l’Etat ces jours). Certes, l’Hôtel-de-Ville a un avant et un arrière… et la nouvelle ministre en charge du dossier a promis au peuple bon «cap» (mot clef de sa campagne). Mais pour Sirius… pas toujours clair si on «avance» vers l’avenir radieux ou vers sa propre image dans le miroir.
L
a langue «sociale» fonctionne par préjugé: c’est le privilège des mots «positifs» d’être au-dessus de tout soupçon. Les textes remis aux médias sur le salaire minimum sont émaillés de «progrès», d’«attachement à la justice sociale», d’«engagement» contre la «précarité», à quoi s’ajoutèrent les commentaires oraux sur le «travail (qui) mérite salaire» pour «vivre dignement» derrière un «(…) rempart contre la sous-enchère salariale… qui est une concurrence déloyale». Mais voyons d’abord ce qui était dans le titre du dossier de presse, et qu’on a cité d’emblée plus haut: «avancée» et «pour le canton de Genève» sont déjà deux notions sujettes à caution. «Le canton de Genève», c’est qui: ses fonctionnaires, ses consommateurs, ses entrepreneurs, ses indépendants, ses frontaliers…? Les planqués - qui veulent toujours plus de privilèges et ne lâchent jamais un bonus - aiment bien dire qu’ils ne font qu’ouvrir la voie pour tous… et parfois, ils donnent des gages en trompe-l’œil: 0,2% de la masse salariale pour aligner les bas salaires sur le minimum de 4111 francs par mois, nous dit-on. Un livre – «Toujours plus» de François de Closets – avait déjà analysé ce genre de démarche dans les années fastes. Quant à la notion de «progrès», les sans-emploi - réunis ces jours en assemblée générale (adc-ge.ch) – se sentent
En avant toute vers le progrès... selon notre ministre Escher!
ler d’Etat avait déjà eu recours au «rempart contre l’esclavage» dans ses discours. Mais à un débat, un chauffeur d’Uber – conscient que des hauts tarifs signaient sa mise hors marché – s’était rebellé: «Ai-je l’ai d’un esclave?», avait-il lancé au ministre. Bref, les indépendants sont les éternels perdants des «avancées» des salarié(e)s patenté(e)s. Les mesures «sociales» ont une logique qui ne dit pas son nom: elles tiennent le fonctionnariat pour l’horizon ultime de l’emploi. D’ailleurs, parmi les 42% à voter «non», il y avait des milieux syndicaux qui ne jurent que par les accords entre «partenaires sociaux», encore plus favorables qu’un salaire minimum (qui est lui-même – à leurs yeux – une sous-enchère).
plutôt les laissé(e)s-pour-compte des pas en avant ou de travers de la République.
Pensée en couleurs mais à une dimension
Les pauvres aiment-ils le minimalisme?
Autre exemple de la rhétorique – rose, verte, voire bleue ou jaune - qui est la forme moderne des formules latines sans appel: «Ce qui est important de voir, c’est qu’il y a une différence entre hommes et femmes», commenta d’emblée une experte dès qu’on en vint aux tableaux chiffrés; experte qui admit que «si on va dans le détail, ou trouve aussi des écarts entre secteurs d’activité». En fait, c’est l’inverse: toutes les banches sont déjà (à un poil près) au salaire mi- •
Le principe d’un salaire minimum a été approuvé massivement, c’est-à-dire par 58% des votants; pourtant, 42% de refus, c’est bien plus que le nombre des patrons: qui étaient ces citoyens rétrogrades… antisociaux… contre la dignité… pour la précarité, adeptes de la concurrence déloyale…? Lors des controverses sur Uber, un conseil-
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science exacte totale», nous fut-il précisé. Bigre, si même les stats…
Le 29 février, grande conquête sociale Notons enfin que les stagiaires ne sont pas au bénéfice du salaire minimum… et je me suis fait virer d’une association pour avoir trouvé des écoles prêtes à placer des stagiaires là où mes camarades avaient coutume de placer leurs copains grâce à une subvention. Quant au «juste salaire» des infirmières genevoises, près de trois fois celui des françaises… il assèche le bassin d’emploi dans le pays voisin. Enfin, on peut se demander si nos hauts salaires ne
bloquent pas la réindustrialisation de Genève, dont les «start-ups» biotech peinent à prendre la relève. Bref, dès lors que toutes ces questions sont tuées dans l’œuf de la langue, à la conférence de presse, on a parlé pendant une heure du calcul des jours fériés et des années bissextiles. Mais si le progrès est à sens unique… si la mer est assez plate pour tenir le cap… si le vent de l’histoire pousse au «bien commun»… alors pourquoi n’ajoute-t-on pas un zéro chaque année aux salaires et à l’impôt? Un tel «engagement» multiplierait les «avancées» et hâterait le «progrès»… la «dignité» triompherait… la «justice sociale» rayonnerait… la «précarité» s’éteindrait… Boris Engelson
Réviser avant la rentrée Envoyer son enfant à un stage de révision l’été est de plus en plus courant. Les parents y voient une aide bienvenue, surtout après une période scolaire perturbée.
A
teliers, camps, stages, appelez-les comme vous voulez, peu importe; l’objectif est que les participants gagnent en sérénité et en confiance. «Les parents nous disent que leur enfant a perdu pied, que les mois sans école l’année dernière ont encore des répercussions, note François Simon, directeur de l’école de soutien Cogito. Nous tâchons de leur offrir un cadre agréable, dynamique, convivial et propice à une reprise en douceur». La crise sanitaire a d’abord surpris les parents, qui ont tenté de s’adapter, de s’organiser comme ils le pouvaient pour trouver des solutions durables. «D’autant plus que la situation a développé chez certains élèves une phobie de l’école, relève M. Simon. Pour eux, nous mettons en place des cours à distance, puis nous les intégrons dans de petits groupes, afin qu’ils récupèrent progressivement». La perte du goût d’apprendre est à rajouter sur la liste des dégâts causés par le virus. Rien d’étonnant donc, que les séjours «studieux» enregistrent une forte demande ces derniers temps.
Ecole en vue Durant l’été, séjours linguistiques ou de révision font le plein en proposant, en plus des heures de cours, des activités sportives ou ludiques diverses: foot, tennis, voile… on n’attrape pas les mouches avec du vinaigre! D’ordinaire chez Cogito, un camp est organisé sur ce concept, c’est-à-dire travail le matin et détente l’après-midi à Vaumarcus, au bord du lac de Neuchâtel. «Cette année, il n’aura pas lieu à cause de la pandémie, remarque M. Simon. Mais nous avons toujours, en juillet et août, nos traditionnelles semaines de renforcement à Genève et Lausanne». Au programme, quatre heures de cours pendant cinq jours, de 9h00 à 13h00, les élèves révisent entre une et trois matières – allemand, maths, français… – et ont tout l’après-midi et la soirée ensuite pour profiter
Les stages de pré-rentrée sont conçus pour revoir les notions clefs du programme.
de ce qui reste malgré tout des vacances. «On sait pertinemment que passer une partie de son temps libre avec nous n’est pas leur première idée, reconnait M. Simon. Raison pour laquelle, il est important d’en discuter avant avec eux et qu’ils n’aient pas l’impression qu’on leur gâche leurs vacances». Renforcer, mais pas forcer, en somme. La course à la réussite scolaire est une épreuve de longue haleine où il faut savoir doser ses efforts et récupérer quand nécessaire. François Jeand’Heur
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nimum, hormis celles des hôtels et bistrots et les «activités de soutien» (aux seniors?) avec là près d’un tiers des travailleuses/eurs en-dessous du «minimum». La différence genrée n’est qu’une retombée de ces écarts sectoriels: les femmes préfèrent être mal payées à pousser une chaise que bien payée à poser des briques… faut-il croire. Encore une surprise: seuls sept à huit pour cent des artistes sont pour l’instant au-dessous du minimum, donc plus de neuf sur dix de ces «précaires» gagnent plus de 4111 francs par mois (salaire minimum calculé pour un plein temps de 41 heures par semaine). A en croire ces chiffres, mais «par définition, la statistique n’est pas une
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LE COUP DE POUCE D’
Aller de l’avant et favoriser les opportunités Pour Megan*, c’est une transformation durable qui s’est amorcée il y a quelques mois. Accompagnée de Gilles-Alexandre Sarina, fondateur d’Open Mind et de Didier Roguet, Care Manager auprès de la Swica, cette enseignante d’anglais est en train de se reconstruire. Souffrant d’une déficience visuelle qu’elle a appris à gérer dans sa vie privée et professionnelle, cette quadragénaire américano-suisse a perdu son poste précédent et s’est retrouvée complètement démunie face à cette situation.
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urant la période difficile qu’a traversée Megan, c’est l’assurance-maladie de son employeur, à savoir la Swica, qui s’est mobilisée. Pas uniquement pour garantir les indemnités, mais aussi pour offrir un soutien personnalisé. Par le biais de Didier Roguet, Care manager, une démarche structurée d’accompagnement a été lancée; cette mesure est fondée sur l’évaluation des capacités de la personne et sur son envie de progresser. La Swica a en outre mandaté le coach Gilles-Alexandre Sarina, qui a fait le pari de redonner confiance à Megan et de construire avec elle un avenir plus serein.
«Choisissez un travail que vous aimez et vous n’aurez pas à travailler un seul jour de votre vie». Confucius «Grâce à l’analyse de la dynamique comportementale de Megan, j’ai relevé une personnalité `d’animatrice’, particulièrement apte à l’enseignement, commente Gilles-Alexandre Sarina. Elle est curieuse, recherche la nouveauté, est dynamique et efficace dans les relations publiques, tout en ayant un sens aigu de la créativité. Les autres pans de sa personnalité sont les dimensions participative et de stratège, qui valorisent l’esprit d’équipe et lui permettent de repérer les talents, ainsi que les potentiels de chacun, dans le but de faire progresser l’ensemble». Un portrait certes élogieux, mais fidèle à la réalité. «L’association des compétences et des motivations est une combinaison gagnante», ajoute le coach. En effet, le visage de Megan s’illumine lorsqu’elle évoque son métier d’enseignante. Alors que d’autres profs parleraient d’adolescents à «mater», elle souligne les qualités des jeunes en formation qu’elle entoure de toute son attention. Au bénéfice de quinze ans d’expérience et de diplômes reconnus en Suisse pour l’enseignement secondaire public et privé, Megan a notamment enseigné dans des milieux défavorisés et pour des élèves considérés comme «difficiles». Avec un léger accent américain, elle évoque les liens tissés avec nombre d’adolescents, un rôle qui va bien au-delà de la transmission de règles de grammaire ou de littérature anglaise. «J’ai rarement rencontré des problèmes de discipline, même en Angleterre où les effectifs des classes étaient largement supérieurs à ce qu’ils sont ici», dit l’enseignante qui semble dotée d’une autorité naturelle. «Il m’arrive régulièrement d’adapter le programme pour répondre aux préoccupations du groupe ou pour aborder
des thèmes de société», poursuit-elle. Une vocation qui consiste, outre les matières enseignées, à générer du partage et de l’harmonie dans le groupe.
Un pour tous, tous pour un Lorsqu’on l’interroge sur les limites de son champ visuel, Megan répond simplement que la correction des copies lui prend un peu plus de temps. Un handicap qui va toutefois de pair avec une grande empathie et une sensibilité à percevoir les besoins des autres. Avis aux écoles qui programment leurs cours de la rentrée: Megan est disponible dès cet automne! En espérant que cette démarche collective porte ses fruits, nous souhaitons à cette valeureuse enseignante de retrouver rapidement sa passion. Véronique Stein Pour toute information: Gilles-Alexandre Sarina gilles@openmind.swiss *prénom d’emprunt
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