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■ Etude annuelle sur les super-riches

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Ce programme neuf, en construction, bénéficie d’un emplacement idéal sur la commune de Carouge, proche du rondeau et au début de la route de Saint-Julien. Le bâtiment est situé à proximité de toutes les commodités, des infrastructures scolaires ainsi que des transports publics.

L’immeuble mixte, labellisé HPE (Haute Performance Energétique), offre à la vente des surfaces commerciales et administratives aux étages inférieurs, 16 appartements de standing au 5ème étage (côté plateau) et en attique, ainsi que des places de parking en sous-sol.

Les appartements disponibles à la vente vont du 3.5 pièces au 6 pièces en attique/duplex avec des prestations de qualité. Les locaux commerciaux seront livrés bruts, finitions et aménagements au gré du preneur. Des places de parking intérieures pour les voitures, motos et vélos appartiennent également à la PPE. Infos :

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Le «Clos de la Montagne», votre prochain coup de cœur L’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA présente sa nouvelle promotion, qui se situera à Chêne-Bougeries et qui accueillera ses futurs propriétaires en 2019. Un immeuble aux belles lignes épurées, entouré de verdure et au calme absolu, composé d’appartements de standing.

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est dans un quartier résidentiel de la commune de Chêne-Bougeries que cette petite copropriété, composée de 12 appartements, sera construite, dans un environnement verdoyant et apaisant, proche de toutes les commodités, des transports publics et des écoles. Toujours soucieux d’écologie, l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA a conçu cette promotion pour une clientèle exigeante qui veut pouvoir bénéficier du label HPE, garant d’une certaine qualité de vie et d’une faible consommation d’énergie. La production de chauffage est assurée grâce aux panneaux solaires et au chauffage à gaz. Les larges baies vitrées qui ornent l’immeuble apporteront la lumière du jour dans l’ensemble des demeures.

Lumineux et fonctionnels Ces 12 logements aux volumes généreux seront répartis sur trois étages. Le rez-dechaussée se composera de 3 appartements de 3 pièces entre 87 m2 PPE et 93m2 PPE et d’un 4-pièces de 113 m2 PPE. Le 1er et le 2e étages auront, quant à eux, 2 appar-

tements de 3 pièces entre 74 m2 PPE et 80 m2 PPE et 2 de 4 pièces entre 97 m2 PPE et 98 m2 PPE. Ils bénéficieront tous d’une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur un séjour/ salle à manger, une chambre et une salle de bains. Une deuxième chambre et 1 wc, ainsi qu’un réduit pour certains, viendront compléter les 4-pièces. Au rez-de-chaussée, une grande terrasse prolongée par un charmant jardin entre 85 m2 et 164m2 viendra agrémenter les appartements. Aux étages supérieurs, de vastes balcons entre 33 m2 et 48 m2 entoureront l’ensemble des habitations. Au sous-sol de l’immeuble se trouveront un parking, un local à vélos, un local à motos, un abri PC et les locaux techniques. Tout a été pensé pour apporter le confort et l’ensoleillement que chacun recherche.

Prix et acteurs du projet Pour ce nouveau projet, l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA s’est entourée de partenaires fidèles et solides. Elle est partenaire avec Icon Development Group SA, les plans ont été réalisés par l’atelier TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

d’architecture Pierre Paley et la construction a été confiée à une entreprise générale de renom, avec de nombreuses réalisations à son actif. Toutes vos questions et demandes trouveront des réponses rapides et claires grâce aux différents acteurs de ce nouveau programme d’habitation. Les prix de cette nouvelle promotion se situeront entre CHF 670 320.- et CHF 964 325.-.

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Preuve que ce projet remporte un franc succès, il ne reste que 3 appartements de 3 pièces à vendre.

N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. ■ Nadège Liberek Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA 6, rue du Conseil-Général – 1205 Genève Tél.: 022 899 18 00 www.gpaley.ch – contact@gpaley.ch

LE

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a l’impression que certains commerces ont de vagues origines germaniques:

remercie la «Tribune» (17.02.17) de révéler une privatisation du domaine public:

www.d-l.ch Le bas, Letaux taux le le plus plus bas, négocié la semaine négocié la semaine du 31 aumars 4 septembre 2015: duaoût 6 au 10 2017 :

tombe sur cette inscription au sol à Corsier: les pompiers ne sont admis qu’un par un:

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• MARCHÉ IMMOBILIER

■ Etude annuelle sur les super-riches

The Wealth Report souligne l'importance de l'immobilier Spécialiste de l’immobilier de luxe, Naef Prestige a présenté pour la 7e année consécutive l’étude de référence «The Wealth Report», publiée par son partenaire Knight Frank, revendiquant le 1er rang de l'immobilier de prestige au monde. Il offre un panorama – outre les nouvelles tendances émergentes du marché du luxe – de la mouvance et l’évolution des marchés immobiliers de haut de gamme à travers le monde.

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en 2016, suivie de l’ Europe et de l’Asie avec respectivement 49 560 et 46 080 UHNWI. Cependant, l’étude souligne clairement une croissance massive des fortunes asiatiques (+91% d’ici 2026).

Les prix de l’immobilier de luxe baissent sur l’Arc lémanique Pour mesurer l’évolution du marché de l’immobilier de prestige, Knight Frank a développé son indice PIRI (Prime International Residential Index), qui prend en compte la variation des prix d’une année à l’autre pour les 100 sites les plus prestigieux au monde. Le graphique montre clairement une concordance, avec des villes asiatiques aux quatres premières places (Shanghaï, Pékin, Canton et Séoul). Gstaad, avec une croissance de 10%, est la première ville suisse, classée à la 9e place.

LORIS VON SIEBENTHAL

L’

année 2016 marque un nouveau tournant pour la population mondiale des super-riches (UHNWI, pour ultra high net worth individuals).

L’incertitude considérable entourant la politique de Donald Trump, le récent plébiscite du Brexit, les élections en France et en Allemagne ainsi que la succession du pouvoir chinois affectent les marchés mondiaux.

L’année 2015 avait été marquée par un recul du nombre de UHNWI (fortune supérieure à 30 millions de dollars); 2016 a vu cette tendance s’inverser, avec une croissance de 6,3% de ces bataillons dorés, soit un effectif total de 193 490 individus.

Les prévisions selon le rapport de Knight Frank pour les 10 prochaines années sont optimistes, avec une croissance estimée de 43%, soit 1% de plus que la croissance des 10 dernières années.

L’Amérique du Nord compte le plus grand nombre de grandes fortunes, avec 73 100 UHNWI

• De gauche à droite: Liam Bailey, Head of Research, Knight Frank; Jacques Emery, Directeur, Naef Prestige Knight Frank et Alexander Koch de Gooreynd, Head of Swiss and Mountain Desk, Knight Frank.

Verbier se classe à la 51e place, avec une croissance de 1,01%.

Les autres localités helvétiques accusent quant à elles un recul des prix des résidences de luxe: St Moritz de 1%, Genève de 2%, Lausanne de 5,01% et Zurich de 7%. Cette adaptation tarifaire en Suisse et la contraction des volumes de transactions sont dans la continuité de la tendance l’année dernière. Jacques Emery, directeur de Naef Prestige, souligne d’ailleurs que «la Suisse n’a

pas été impactée par la crise des subprimes en 2008, mais seulement en 2012, contrairement aux autres sites d’importance mondiale de ce classement».

Londres en tête des villes les plus prisées par les UHNWI Knight Frank a établi un classement sur base de 4 critères précis: les fortunes actuelles, les investissements étrangers dans

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

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• MARCHÉ IMMOBILIER

• Evolution du marché de luxe – Décembre 2015 - Décembre 2016.

lac -, les experts de Knight Frank ont souligné le développement du quartier populaire des Pâquis dans les 5 à 10 prochaines années, à l’instar de la métamorphose du célèbre quartier londonien de Notting Hill dans les années 70.

L’immobilier reste une valeur refuge Dans le sondage réalisé auprès de plus de 900 banques privées et gestionnaires de fortune, l’immobilier (en dehors de la résidence principale et secondaire) reste toujours la seconde classe d’actifs privilegiée par les UHNWI, avec «24%, juste derrière les valeurs mobilières et métaux précieux (25%). A Genève, l’augmentation des transactions sur des biens entre 4 et 10 mil-

lions est en forte augmentation (80) et compensent la baisse de celles qui dépassent les 10 millions de francs. Au total, y en a eu 100 en 2016, comprises entre 4 et 55 millions de francs par propriété, un chiffre réjouissant selon Jacques Emery, directeur

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le marché immobilier résidentiel, la connectivité (déplacement aériens des UHNWI) et les prévisions futures de croissance du nombre de UHNWI. Sur base de ces critères, Londres sort vainqueur devant New York. C’est ainsi la seule ville européenne presente dans le «top 10».

Genève et Zurich pointent à la 17e et 18e places, pénalisées par les critères d’investissement et de connectivité résultant de la petite taille de leur marché en comparaison des grandes villes américaines et asiatiques qui composent le reste du «top 10» aux côtés de Londres.

Avec des prix au mètre carré aux alentours des 10 000 CHF - en comparaison des 20 000 CHF pour les biens plus proches du

de Naef Prestige. Qui souligne toutefois que les plus importantes opérations ont lieu dans le canton de Vaud, avec plusieurs ventes immobilières situées entre 70 et 120 millions. ■ François Berset

Alliance porteuse Fort d’une expérience de 130 ans dans le domaine immobilier, le groupe Naef a connu la croissance ces dernières années. On dénombre plus de 300 collaborateurs Naef, répartis sur six sites, dans toute la région lémanique et jusqu’au littoral neuchâtelois.

La demande pour les biens haut de gamme s’est intensifiée, raison pour laquelle le département Naef Prestige a été créé, afin de répondre aux demandes spécifiques de cette clientèle. Pour parfaire cette expérience, Naef Prestige a conclu un partenariat avec Knight Frank, leader mondial du domaine de l’immobilier de prestige, avec des représentations dans 58 pays, à travers 417 bureaux. Les synergies entre les deux sociétés sont évidentes: l’accès privilégié aux biens suisses étant garanti par Naef Prestige et le réseau Knight Frank permettant aux acquéreurs ou vendeurs suisses de trouver un bien haut de gamme partout dans le monde.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Comment procéder à la résiliation du bail d’une place de stationnement?

Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant des appartements, deux arcades commerciales et plusieurs places de stationnement. Certaines places de parking sont louées conjointement avec un appartement ou un local commercial; d’autres sont louées de manière totalement indépendante. Quels sont les délais de résiliation d’un emplacement de stationnement? La situation est-elle la même en cas de non-paiement du loyer? Puis-je résilier le bail d’un parking sans utiliser de formule officielle? (Margot S, Genève)

L

a loi prévoit des dispositions différentes en fonction de l’objet loué et de la nature du contrat. En effet, les bases légales applicables ne sont pas les mêmes si le contrat de bail porte sur un logement familial ou un local commercial que s’il porte sur un emplacement de stationnement, une chambre meublée ou une chose mobilière.

Il convient toutefois de relever que si l’emplacement de stationnement est loué conjointement avec un appartement ou un local commercial, les dispositions légales relatives à l’appartement ou au local commercial s’appliqueront.

• Le délai de résiliation est plus court si la place de parc n’est pas liée au bail de l’appartement.

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

BRÈVE

Ainsi, lorsque vous souhaitez résilier le bail d’une place de parc qui est louée conjointement à une arcade commerciale, vous devez respecter le délai de résiliation prévu pour le local commercial, qui est de six mois à teneur de du Code des obligations. Le délai de ré-

siliation est de trois mois si le parking est loué conjointement avec un appartement. Il s’agit de délais minimaux prévus par la loi. Ces délais peuvent être augmentés contractuellement par les parties.

En outre, il est nécessaire de notifier la résiliation de ces contrats

Les sociétés immobilières sous tous les angles Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 28 mars 2017 à la FER Genève (98, rue de de Saint-Jean), de 9h à 12h, sur le thème «Les sociétés immobilières sous tous les angles».

Le programme est le suivant: L’acquisition de biens immobiliers en Suisse par des sociétés étrangères sous l’angle de la LFAIE, par Me Chris Monney, avocat associé en l’Etude Capt & Wyss, Dipl. IEI. Détention et vente d’appartements par une société immobilière: aspects administratifs sous l’angle de la LGZD et de la LDTR, par Me Guillaume Francioli, avocat associé en l’Etude 100 rue du Rhône Avocats.

Risques et opportunités de la détention de biens immobiliers sous l’angle fiscal, par Gregory Boria, économistefiscaliste CGI Conseils, Dipl. IEI. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline (rubrique cours et séminaires).

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au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail.

La situation est toutefois différente si vous louez séparément des places de stationnement à un locataire qui n’est pas titulaire d’un autre contrat portant sur un appartement ou un local commercial. La procédure de résiliation du contrat est moins contraignante.

Si tel est le cas, le préavis de résiliation d’une place de parc est de deux semaines pour la fin d’un mois de bail. La résiliation peut intervenir au moyen d’une simple lettre, ou même par oral. Pour des questions de preuve, il est toutefois préférable de signifier la résiliation de son bail à votre locataire par courrier recommandé.

Le délai de résiliation de deux semaines est un délai minimum. Il est possible pour les parties de prévoir un délai plus long ou de spécifier explicitement que la forme écrite est requise pour la résiliation. Il est ainsi vivement conseillé de bien relire le contrat de bail qui doit être résilié pour vous

assurer des conditions de forme et des délais qui doivent impérativement être respectés.

En cas de non-paiement du loyer par votre locataire d’une place de parking louée indépendamment d’un appartement ou d’un local commercial, vous devez notifier à votre locataire une mise en demeure qui précise le montant en souffrance et qui impartit un délai de paiement de dix jours au moins. A défaut de paiement dans le délai imparti, vous serez en droit de résilier le contrat de bail de manière immédiate. ■

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

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• MARCHÉ IMMOBILIER

■ Etude 2017 du Crédit Suisse

Le marché locatif ralentit Au niveau national, les investisseurs sont toujours actifs, dopant la construction d’appartements, alors que la demande se tasse. Les taux de vacance augmentent. Après 14 ans de hausse, les prix des logements en PPE se sont stabilisés, mais gare aux désillusions. Tels sont les conclusions de l’étude annuelle du Crédit Suisse, récemment présentée à la presse.

U

pour cette année 2017. Dans leur dernière étude, présentée récemment à la presse, ils constatent que l’immobilier reste plus que jamais dans les bonnes grâces des investisseurs. La

«ruée vers la pierre» transparaît notamment «dans le dynamisme constant de la construction de logements locatifs, dans l’augmentation continue de la proportion d’immobilier dans les SOURCES: CREDIT SUISSE, BAUBLATT

n marché immobilier «en quête de locataires».

C’est ainsi que les économistes du Crédit Suisse voient l’évolution de la conjoncture immobilière dans notre pays

• Intensification de la construction de logements locatifs, principalement dans les communes périurbaines. Permis de construire en nombre d’unités d’habitat, somme sur 12 mois.

portefeuilles des investisseurs institutionnels et dans la bonne, voire excellente, performance des placements immobiliers au cours de l’année écoulée. Toutefois, avertissent les experts de la banque, plus cet engouement se prolonge, plus il sape son propre fondement, car les taux de vacance ne cessent d’augmenter et les revenus locatifs sont sous pression».

Manque de logement dans les centres Ainsi, le marché du logement locatif s’achemine tout droit vers un ralentissement, déjà perceptible l’année dernière. D’une part, l’environnement des taux négatifs et la pénurie de placements attrayants qui touchent en premier lieu les investisseurs institutionnels (caisses de retraite, compagnies d’assurance, fonds de placement, etc.) dopent la construction de logements.

D’un autre côté, la demande de logements induite par le recul de l’immigration est elle aussi en diminution. En outre, si un nouvel affaiblissement de l’immigration n’est pas prévisible, les

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Baisse des loyers «La concurrence que se livrent les bailleurs pour attirer les locataires va donc s’intensifier, prévoit l’étude du Crédit Suisse.

Si les risques augmentent pour les propriétaires, les locataires devraient pouvoir trouver plus facilement à se loger et bénéficier d’une baisse progressive des loyers». Et de préciser qu’à moyen terme, la suroffre de logements devrait s’observer davantage dans les communes périurbaines, car c’est principalement là que l’activité de construction s’intensifie. Les centres, où la pénurie de terrains et l’importance de la réglementation freinent la croissance de l’offre, affichent en revanche un

parc de logements insuffisant».

PPE: retour au calme Dans un autre secteur du marché immobilier, les experts de la banque constatent que les prix des logements en propriété affichent un retournement de tendance, après 14 années de croissance. «Mais le calme demeure, aucune suroffre n’est observée, ni attendue». Pour les auteurs de l’étude, «les promoteurs de logements en propriété ont vite compris que les prix élevés, combinés au durcissement de financement, freinaient la demande et la réorientaient parfois». A ce propos, le Crédit Suisse, comme les autres établissements bancaires d’ailleurs, est catégorique: le relèvement des exigences financières empêche désormais un nombre croissant de ménages d’acquérir leur propre logement. Pour beaucoup d’entre eux, le faible niveau des taux hypothécaires n’est d’ailleurs qu’une illusion, la réglementation et les prix élevés rendant l’accès à la propriété

inabordable. Cette année encore, la demande va donc se tourner davantage encore vers les régions qui restent abordables et le segment des prix faibles à moyens».

Sara Carnazzi Weber, qui présentait l’étude à la presse romande en compagnie d’un autre économiste du Crédit Suisse, Brice Hoffer, se félicite pour sa part du retour à la

GROS PLAN

nouveaux arrivants proviennent de plus en plus de pays à bas revenus, alors que les ménages suisses se tournent vers la propriété, ce qui devrait influencer directement le marché du logement locatif.

9

normale du marché immobilier.

Mais elle ne plaide pas pour autant en faveur de sa libéralisation. «L’équilibre est fragile, lance-t-elle en guise d’avertissement, et il ne faut pas inciter les ménages à prendre des risques et à subir de lourdes conséquences si les taux d’intérêt repartent à la hausse». ■ Etienne Oppliger

Bureaux: situation «compliquée» L’étude du Crédit Suisse se penche, comme à son habitude, sur la situation du marché immobilier de bureaux, une situation «compliquée», affirme-t-elle d’emblée. D’un côté, l’environnement des taux bas stimule toujours les investissements. De nouvelles surfaces continuent d’apparaître sur le marché, en dépit d’une offre déjà excédentaire. D’un autre côté, la demande n’augmente que légèrement et les taux de vacance se déplacent, se reportant sur les locaux mal desservis ou les locaux vétustes.

Comme les années précédentes, la croissance de la demande devrait surtout être soutenue par la santé et les services publics.

Les services aux entreprises enregistreront eux aussi une nouvelle hausse de leur demande en bureaux. En revanche, les centres financiers, en particulier Genève, Zurich et Lugano, affichent les perspectives de croissance les plus moroses des quinze principaux marchés immobiliers passés en revue par les experts du Crédit Suisse. A l’inverse, les régions de la Sarine (Fribourg), de Neuchâtel et d’Aarau présentent les meilleures perspectives helvétiques pour 2017.

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Les bulles d’enfermement

L

es algorithmes sont des manières de calculer. On en trouve partout, mais c’est dans les très grandes masses d’informations qu’ils sont particulièrement efficaces. Le numérique a mis à la portée des chercheurs, des publicitaires, des maîtres des réseaux sociaux ou de télévisions des quantités d’informations qui dépassent l’entendement et que les algorithmes traitent.

Ce que nous faisons est scruté, observé, étudié. Or, nous visitons toujours plus ou moins les mêmes sites; nous regardons les mêmes programmes; nous écoutons les

mêmes musiques; nous nous informons auprès des mêmes chaînes. Bref, nous sommes prévisibles et tout est enregistré.

C’est pourquoi bien des gens sont intéressés par nos habitudes: ils peuvent ainsi, selon notre profil que les algorithmes sont capables de déterminer avec précision nous enfermer dans des bulles d’informations formatées pour nous seuls, qui nous poussent à ouvrir les bonnes portes et à croire les bonnes nouvelles de la publicité.

Les algorithmes de Facebook, par exemple, sélectionnent pour

chaque profil très exactement ce qui apporte le plus de contentement audit profil. Sinon, il quitte la plate-forme et va voir ailleurs.

Chacun d’entre nous, sur FB, a donc droit à une sélection très précise de ce qu’il veut voir et non pas de ce qu’il aurait besoin de voir. L’effet de cette chambre de résonance fait que la plate-forme n’a rien de neutre. Au contraire, tous nos «amis» semblent finalement partager presque la même opinion que nous, et cet effet Larsen nous donne le sentiment que tout le monde est sur la même ligne de pensée. Ce montage

d’enfermement a pour but de nous conforter dans notre position personnelle, mais demeure à mille lieues d’une information nuancée, car les algorithmes jugent moins pertinentes les informations qui heurtent nos avis.

Et comme chaque internaute a droit à un tri algorithmique personnel, chacun est un peu enfermé dans son jugement individuel.

Ce renforcement de la subjectivité semble une aide décisive au relativisme ambiant. D’autant plus dangereux qu’il fait croire à une communauté qui n’existe pas. ■

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• DOSSIER ÉNERGIE

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Le bois est-il plus durable que le soleil?

Le pin est renouvelable, mais pas le chêne... le soleil est inépuisable, mais finira par s'éteindre. Le langage courant est bien utile, à condition de savoir ce que les mots veulent dire.

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ans des milliards d’années, les Extra-Terrestres ne pourront pas lire nos mémoires s’ils ne viennent pas avec des bougies: la science dit que le Soleil commencera à s’éteindre dans un milliard d’ans, et jettera ses derniers feux dans cinq milliards. Mais à vues humaines, on peut le considérer comme source «inépuisable» d’énergie. D’ici là, les humains font tout pour créer des soleils sur Terre: c’est ce qu’on appelle la fusion nucléaire; un congrès sur le sujet est d’ailleurs prévu à Genève en novembre (fusionadvocates.org). La fusion est le Graal de l’énergie, cent fois plus que la fission au minerai radioactif, qui – en outre – n’est pas très abondant... du moins pour celui à haute teneur (par contre, son «empreinte carbone» est nulle, en principe). Appeler «fossile» l’uranium – comme dans un document d’une Université française – est toutefois un abus de langage.

Pas de fumée sans pousse On a d’autres surprises avec les sources «organiques» qui produisent l’énergie par «combustion» (le carbone – base de toute molécule organique – est

climat (les cas les plus connus étant ceux d’Assouan et d’Amazonie). Mais même une éolienne a un impact sur les vents... minime, c’est vrai; et un panneau solaire, sur la chaleur... outre le difficile problème de leur confection. D’autres formes exploitables d’énergie sont encore disponibles sur Terre: la géothermie, qui va chercher sous le sol un peu de la chaleur d’origine qui n’a pas encore quitté la Terre (tout corps rayonne de l’énergie, sauf au zéro absolu). Quant à la pompe à chaleur, ce n’est qu’un frigo vu du dehors: elle sert à chauffer, lui, à geler... puis nourrir.

• La future «crise» du solaire donne déjà de l’énergie à certains.

le partenaire de rêve pour l’oxygène, qui se lie à lui en lâchant de l’énergie). Ainsi, les arbres qui poussent vite sont «renouvelables», et pareil pour le maïs et la canne – dont on tire l’éthanol - qui finit sous le capot des autos au Brésil... alors qu’il faut attendre des siècles pour en dire autant d’un chêne, et des âges pour renouveler les puits de pétrole ou les mines de charbon. Qu’on aura donc vidés avant que nos pins se fossilisent à leur tour, en tourbe, puis en lignite, avant de devenir fossiles «nobles». Bien plus rapide à se

former, la biomasse – ferments, bouses et détritus - est méconnue, malgré son poids physique et économique.

Pour une énergie propre, l’eau ne suffit pas On a cru un temps que les moulins à eau – ceux, à l’effet électriques, des barrages – étaient un idéal; surtout ceux «de retenue» qui peuvent stocker l’énergie.

«The future of electricity» (voir weforum.org) sent déjà leur second souffle, sans perturber le

La vie après la mort... du Soleil Reste l’«énergie sombre» (comme on dit en anglais) planquée aux quatre coins du Cosmos, qu’importe sa nature pourvu qu’elle soit gratuite; à moins qu’on puisse trouver mieux encore: des théories cosmiques parlaient d’une génération spontanée de l’énergie au rythme de l’expansion de l’Univers. Spéculer, en tout cas, ne prend pas trop d’énergie; suffit de lire – par exemple – https://plato. stanford.edu/entries/cosmological-argument/. ■ Boris Engelson

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• DOSSIER ÉNERGIE

■ La parole aux professionnels du bâtiment et du paysage

Quand le jardin se met au vert

Avec les entreprises Aqua-Z, Pottu & Seitz, Bréasson Paysage Sàrl référencées sur Renov’Up, et Me Christian Petermann, avocat spécialiste FSA en droit de la construction et de l’immobilier.

La venue du mois de mars signe le doux réveil des jardins endormis. A l’approche du printemps, il est temps de tailler, d’ensemencer, de scarifier, de contrôler l’arrosage automatique... mais attention, toujours dans les règles de l’art et en accord avec la loi. Voici quelques rappels simples et pratiques, dispensés par des professionnels.

Certains propriétaires avertis ont plaisir à prendre soin personnellement de leur jardin; d’autres, plus pressés ou moins au fait, font appel à des professionnels. Dans tous les cas, rappelle Me Petermann, «l’utilisation d’outillage de jardin produisant des nuisances sonores (tondeuse, taille-haie, scarificateur mécanique, scie et perceuse électriques, tronçonneuse) est généralement interdite la semaine entre 22h00 et 7h00, soumise à des restrictions le samedi, et de façon générale interdite le dimanche». Le juriste précise: «Les règlements de copropriété peuvent également limiter la tonte du gazon et les travaux de jardinage (pas de tonte après 19h00 en semaine, ni avant 10h00 le samedi)».

Economiser l’eau en adoptant des solutions simples et sur mesure «Mes clients sont de plus en plus attentifs au gaspillage d’eau», constate Kevin Blondin, d’Aqua-Z SA, spécialiste en systèmes d’arrosage automatique. «Pour qu’elle soit efficiente et économique, une bonne installation doit s’adapter à la configuration du jardin, au type de végétaux, et doit prendre en compte les zones d’ombres et celles ensoleillées». Notez qu’un bon paillage permet de maintenir l’humidité du sol et de réduire les apports en eau. L’arrosage automatique, désormais contrôlable à distance, et les sondes qui stoppent le mécanisme en cas de pluie ou de vent permettent un arrosage responsable et intelligent. Les plantes de terrasses et balcons souffrent deux fois plus du soleil, les systèmes de goutte-à-goutte ou de micro-jets efficaces et discrets sont, là aussi, conseillés.

Jardiner et préserver l’écosystème Les tailles de haies, arbres et arbustes, sont en général pratiquées dès les mois de marsavril, «sauf pour les espèces à fleurs tels que le cognassier du Japon, le groseillier à fleurs ou encore le chimonanthus praecox, afin de préserver leur floraison débutante», précise Guillaume Bréasson. Là encore, la loi est claire: «Les plantations et tailles de haies non protégées doivent respecter les distances et hauteur minimum et maximum fixées par la législation cantonale et la règlementation communale. Renseignez-vous auprès de votre commune de domicile», conseille Me Petermann. «Les arbres et haies bordières doivent, dans tous les cas, être taillés de sorte à ne pas masquer les panneaux de signalisation rou-

tière, ni gêner les piétons et l’utilisation des voies publiques».

A savoir: pendant la période hivernale, précise Alain Richner, de Pottu & Seitz, les jeunes plantations (conifères ou persistants), qui respirent et transpirent, peuvent manquer d’eau et souffrir de sécheresse. Il conseille donc de les contrôler à la sortie de l’hiver pendant les trois premières années de leur vie.

Avant le débourrement qui marque l’apparition des bourgeons, «on applique un traitement organique pour lutter contre les nuisibles qui ont pondu dans l’écorce des arbres, principalement les fruitiers», préconisent les jardiniers. Dès le début du printemps, on peut commencer les scarifications – une machine enlève le feutre et la mousse sur le gazon - et apporter de l’engrais - de préférence écologique - qui aide l’herbe à pousser et empêchera la mousse de s’étendre

(important surtout sur les zones situées au nord). Pour éviter les traitements chimiques de désherbage dans les massifs, Alain Richner préconise d’apposer un feutre biodégradable garni d’un paillage de copeaux au choix. Halte aux produits polluants, néfastes pour l’écosystème!

Sur les graviers par exemple, le désherbage se pratique au brûleur à gaz ou à l’eau chaude.

Envie d’une cabane ou d’une extension de type véranda? Christian Petermann rappelle à ce sujet qu’une construction durablement liée au sol est une installation (au sens de l’art. 22 LAT), qui requiert une autorisation de construire (garage, cabane de jardin, serre, piscine fixe, certains spas, terrasse, véranda, etc.)». ■

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Marion Celda

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• DOSSIER ÉNERGIE

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■ Duret SA

La passion du bois, de père en fils!

Fondée en 1871, l’entreprise familiale Duret SA propose, depuis quatre générations, des travaux de charpente et de menuiserie pour des constructions neuves ou des rénovations de bâtiments.

D

ans la famille Duret, le bois est une histoire de transmission… Tout d’abord avec Joseph, l’arrière grand-père, charpentier, qui a décidé de s’établir dans son village natal à Villette, après avoir travaillé en Amérique à l’installation des premières lignes de chemin de fer. Puis son fils François, maître-charpentier diplômé, qui va développer l’entreprise et lui permettre d’acquérir la réputation dont elle jouit encore à ce jour. Puis son petit-fils Louis, qui développe la menuiserie afin de diversifier et augmenter le volume de travail. Enfin, l’arrière petit-fils François, qui perpétue la tradition de la charpente et de la menuiserie.

• Patio.

• Rénovation d’une porte-fenêtre.

«Depuis 1871, nous essayons de faire vivre et revivre le bois dans la construction ou la rénovation de nombreux objets sur Genève, pour des privés, des professionnels et des collectivités publiques. C’est un matériau naturel, vivant et propre, avec une empreinte carbone neutre. Il est également le seul matériau de construction en Suisse qui se renouvelle sans cesse», confie François Duret, qui occupe, outre sa fonction de chef d’entreprise, le rôle de défenseur des métiers du bois et de l’artisanat au sein du Groupement genevois des Métiers du Bois (GGMB).

Travaux de charpente traditionnelle et unique Dans son atelier de plus de 2000 m2, Duret sa est équipé de moyens modernes avec les dernières machines de taille à commandes numériques et de levage pour prendre en charge toute sorte de fabrication et de pose

• Ossature bois pour une villa.

de charpente, dans tout le canton. «De la construction de l’ossature de votre maison à la rénovation de monuments historiques, en passant par l’isolation de parois et de plafonds, ou la conception d’escaliers dans l’essence de bois de votre choix, notre équipe de spécialistes se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous aiguiller sur tous vos projets d’aménagement intérieur ou extérieur», explique François Duret.

Des menuisiers polyvalents et consciencieux «Portes, fenêtres, armoires, agencements, boiseries, volets, éléments anti-feu: grâce à notre machine de découpe à commande numérique, le bois peut maintenant être faTOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

çonné sur mesure et d’une façon optimale, quelles que soient les demandes», précise le dynamique ent rep rene ur.

L’entreprise a également su développer avec le temps un savoir-faire inimitable dans la rénovation de fenêtres anciennes, avec la pose d’un verre isolant tout en respectant l’objet de menuiserie original.

Plusieurs mandats ont récemment été remportés et confiés à cette entreprise familiale, qui a également laissé son empreinte dans la transformation extérieure de l’école de la Gradelle, mais aussi dans l’aménagement de nouvelles portes et armoires à l’école du Pommier, ou encore dans l’installation de meubles sanitaires à la Maternité des HUG (Hôpitaux Universitaire de Genève).

Malgré les nombreuses réalisations contemporaines de villas à toits plats dans le canton, l’entreprise Duret SA se dit confiante pour la suite de son activité. «La construction d’immeubles à ossature bois, qui allient croissance et écologie pour le bien-être de l’environnement et de la population, se multiplie sur le marché. Elle constitue l’avenir de nos professions et de notre entreprise», conclut François Duret. ■ Diana Fertikh Entreprise Duret SA 107, avenue de Thônex – 1226 Thônex Tél.: 022 703 40 90 – Fax: 022 703 40 98 Mail: duret.sa@duret.ch

Le bac à glace C H R O N I Q U E

É N E R G É T I Q U E

PAR RICARDO MUÑOZ ET PHILIPPE FAVARGER • MF ENERGIES

■ Dans l'air du temps

Le contracting énergétique: mieux qu'une simple mode?

Le contracting énergétique est l'objet de beaucoup d'attention. Certains propriétaires y recourent afin d'optimiser l'exploitation de leurs installations. Certains promoteurs et investisseurs y voient un moyen d'optimiser le concept énergétique d'une nouvelle construction ou de limiter leur investissement.

C

ertains y songent simplement parce que l’externalisation est une pratique à la mode. Mais suivre la mode, est-ce une bonne pratique?

ACTE I - Le contracting de maintenance à la performance Il existe un fort potentiel d’économies d’énergie dans l’optimisation de la maintenance et du réglage des installations existantes de production et de distribution de chaleur (réglages de température, horaires de fonctionnement, délestage). Et souvent pour un coût relativement bas en regard des économies réalisées.

D’où l’idée - déjà ancienne - de «contrats à la performance». Plutôt que d’assurer simplement le bon fonctionnement des installations, le responsable de leur entretien s’attache à optimiser le système, afin de réduire la consommation. Ceci en échange d’une participation aux économies réalisées. Un tel contrat se révèle souvent être une solution winwin-win (pour le propriétaire, pour le contractant, pour l’environnement).

Bailleurs et locataires Pour un propriétaire-usager, c’est l’idéal. Au pire, il n’économise rien.

Mais il n’en va pas de même pour un propriétaire-bailleur, car les écono-

mies réalisées risquent fort de finir dans la poche des locataires.

Notre droit du bail permet aux bailleurs de facturer certaines prestations au titre de frais accessoires.

C’est très généralement le cas pour les frais de chauffage. Or, ces frais doivent être facturés selon les dépenses effectives. Ce sont donc les locataires qui bénéficieront des éventuelles économies réalisées grâce au contrat à la performance (sous déduction de la prime versée au contractant).

A long terme, le bailleur devrait pouvoir «récupérer» ces économies. Un locataire rationnel s’intéresse à la somme du loyer et des frais accessoires. Il devrait donc accepter de

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payer un loyer plus élevé si les frais de chauffage sont moindres. Mais une augmentation en cours de bail pour ce motif paraît difficile avec la législation actuelle.

L’obstacle CO Le bailleur devra donc attendre l’entier renouvellement des locataires pour espérer bénéficier des économies réalisées dans la fourniture de chaleur.

Et il devra prier pour qu’à terme, le droit du bail ne vienne pas mettre son grain de sable dans cette mécanique économique (un loyer plus élevé pourrait être abusif au sens du CO).

A court terme, seule une certaine sensibilité environnementale et/ou

• DOSSIER ÉNERGIE

• L’utilisation de ressources renouvelables implique généralement des investissements importants.

sociale peut motiver le bailleur. D’où une autre idée parfois émise, celle consistant à pratiquer un «loyer chauffé». Avec un tel système, les frais de chauffage sont inclus dans le loyer et le locataire paie un forfait pour la fourniture de chaleur. C’est

donc le bailleur qui bénéficie d’éventuelles réductions de la consommation d’énergie. Cela existe, par exemple (pour d’autres raisons) dans les résidences pour étudiants.

Concrètement, le bailleur devrait modifier les baux de ses locataires

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pour y introduire le loyer chauffé avant de procéder à l’optimisation des installations. Là encore, le droit du bail risque de ne pas faciliter les choses.

Et la médaille a un revers pour le bailleur. Le système transfère le risque de variation des prix de l’énergie du locataire vers lui. C’est le prix à payer pour bénéficier de l’optimisation potentielle du système de fourniture de chaleur. S’il est plutôt de ceux qui pensent que le génie humain (ou la chance) nous permettra d’avoir toujours des prix de l’énergie bas, il sera porté à prendre ce risque. S’il pense au contraire que la raréfaction des ressources engendrera une hausse tendancielle des prix, mieux vaut qu’il s’abstienne du loyer chauffé.

Et l’environnement?

La médaille a également un revers pour l’environnement. Avec un loyer chauffé, les locataires n’ont

plus aucune motivation à réduire leur consommation. Il faudrait donc imaginer un système hybride, qui permette à chacun de bénéficier des économies qu’il aura contribuer à réaliser. Par exemple, le système énergétique serait dans un premier temps optimisé, avec un loyer chauffé. Dans un deuxième temps, le bailleur pourrait passer un contrat à la performance avec les locataires, contrat prévoyant une baisse de loyer en cas de réduction de la consommation.

Mais pour tout cela, il faudrait modifier le droit du bail. Tout espoir n’est pas perdu, cela ne fait que vingt ans qu’on en parle.

ACTE II - Le tiers investisseur L’utilisation de ressources renouvelables implique généralement des investissements importants (sondes géothermiques, réseaux de distribution de chaleur, équipements de •

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• DOSSIER ÉNERGIE

stockage, etc.). Surtout, ces investissements sont souvent communs à plusieurs propriétaires, contrairement au système habituel consistant à installer une chaudière par immeuble. D’où l’idée de recourir à un tiers pour assumer ces investissements, les propriétaires achetant simplement de la chaleur au contractant.

Le système comporte des avantages. C’est vraisemblablement un bon moyen pour optimiser le concept énergétique. Pour autant évidemment que le contrat puisse faire l’objet d’une mise en concurrence (ce qui est loin d’être évident à Genève). C’est aussi plus simple d’acheter de la chaleur à un tiers que de gérer des installations communes avec d’autres propriétaires.

C’est également un moyen de réduire le prix de revient d’un immeuble (donc le montant de l’investissement). Mais ça, ce n’est pas forcément un bon calcul. D’abord

parce que le coût du capital du tiers investisseur risque d’être plus élevé que celui du propriétaire. Et surtout parce qu’un investissement énergétique ne se gère pas de la même façon qu’un investissement immobilier. Lors de la construction d’un immeuble, la chaudière ou la pompe à chaleur et les panneaux solaires font partie de l’investissement immobilier. Mais pour un contractant, c’est un investissement mobilier.

Le paradoxe de l’amortissement Une grande différence entre un investissement mobilier et un investissement immobilier est leur amortissement. Un investissement immobilier ne s’amortit pas, car un immeuble ne perd pas de valeur.

L’enchérissement de la valeur du terrain compense la perte de valeur du bâtiment et des installations.

En revanche, le fournisseur de cha-

leur est obligé d’amortir ses installations, car il ne possède pas le foncier. Et cette charge comptable du contractant va se transformer en charge financière pour le propriétaire, l’amortissement des installations étant évidemment compris dans le prix de la chaleur. Alors que sans contracting, cette charge est en quelque sorte noyée dans l’investissement immobilier. Le propriétaire n’a pas à payer chaque année pour la perte de valeur des installations.

Pour lui, c’est au pire une moins-value lors d’une éventuelle revente de l’immeuble.

On pourrait penser que, comme pour le contracting d’exploitation, la situation du propriétaire-bailleur est différente de celle du propriétaireusager, puisque le coût de la chaleur sera facturé au locataire. Mais, s’il est rationnel, ce dernier ne devrait pas accepter de payer le même loyer si les frais de chauffage sont plus élevés. C’est donc le bailleur qui

risque finalement de devoir prendre tout ou partie de l’amortissement à sa charge. Sauf si les loyers sont basés sur les coûts - au lieu d’être fixés sur le marché - et si l’amortissement des installations est admis en tant qu’élément de coût. Ce qui peut être le cas lorsque les loyers sont contrôlés.

Quoi qu’il en soit, le problème ne se limite pas à l’amortissement. Le renouvelable coûte (aujourd’hui) plus cher, contracting ou pas. Et il va bien falloir que, d’une façon ou d’une autre, l’usager paie le prix de la durabilité (sauf peut-être dans le logement social, où le contribuable pourrait être appelé à la rescousse).

Et cela passe forcément par des contraintes et/ou des incitations.

Les premières plutôt pour les propriétaires-occupants, les secondes plutôt pour les propriétaires-bailleurs. ■ Philippe Favarger MF Energies paf@itou.ch

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MoPEC 2014 – pas d’interdiction du chauffage au mazout L’offre en systèmes de chauffage est toujours plus étoffée. Et d’autres variantes se dessinent, qui prennent en compte toutes sortes de combinaisons. Ainsi, un chauffage au mazout peut aussi bien être associé à de la chaleur solaire, un chauffe-eau pompe à chaleur, du photovoltaïque ou encore un poêle à bois.

Le Modèle de prescriptions des cantons en matière énergétique (MoPEC 2014) envisage dans sa dernière mouture d’autres mesures lors d’un remplacement des systèmes de chauffage alimentés par des énergies fossiles (mazout et gaz). A ce stade, la communication se révèle souvent ambiguë. L’interdiction du chauffage au mazout échappe à ces mesures, que ce soit dans le cas d’une nouvelle construction ou d’un assainissement. En clair, cela signifie que le chauffage au mazout peut être envisagé et réalisé aussi bien pour une nou- La Suisse doit s’appuyer sur une stratégie énergétique équilibrée. velle construction que dans le cas d’une rénovation. intégrées durant les années à chauffe-eau pompe à chaleur, du venir (2018 et au plus tard en 2020) photovoltaïque ou tout autre sysFaits En cas de remplacement du dans les législations cantonales. tème hybride. Le MoPEC prévoit chauffage au mazout ou au gaz, pour chacune de ces combinai10 % des besoins de chaleur de- Prescriptions sons des solutions particulièrevront à l’avenir être assurés par De nombreux propriétaires de ment rigides. Le propriétaire en des énergies renouvelables ou chauffages au mazout associent perd sa liberté de décision. Pire au travers d’économies réali- d’ores et déjà leur système de encore, lorsque celui-ci envisage sées grâce à l’isolation thermi- chauffage à une installation so- une installation supplémentaire, que, précisent les directeurs can- laire pour la production d’eau il ne peut tenir compte qu’en partonaux de l’énergie. Cependant, chaude sanitaire. Il existe d’autres tie des spécificités de son objet. ces normes doivent encore être combinaisons possibles, avec un Cela peut se traduire par des coûts inattendus particulièrement élevés.

Conseil Le chauffage au mazout se marie parfaitement avec la chaleur solaire, le chauffe-eau pompe à chaleur, le photovoltaïque et tout autre système hybride. Il s’agit cependant pour les techniciens de bien prendre l’objet en compte. Les conseillers du Centre Information Mazout se sont spécialisés dans le développement de solutions personnalisées, écologiques et économiques.

Demandez un conseil gratuit auprès de notre bureau On rappellera que le MoPEC 2014 d’information régional: n’est encore appliqué dans au- Centre Information Mazout cun canton. S’il entre un jour Suisse romande en vigueur, les propriétaires de Paul-André Kilchenmann biens immobiliers qui, selon le Martin Stucky Certificat énergétique cantonal T 0800 84 80 84 des bâtiments (CECB), sont classés au moins en catégorie D en www.mazout.ch termes d’efficacité énergétique, reçoivent sans autres exigences l’autorisation de remplacer leur installation par un autre chauf-

Application

Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments est une étiquetteénergie standardisée.

fage au mazout. Ce serait pour beaucoup la voie la plus avantageuse.

Si vous êtes propriétaire d’un chauffage au mazout, ne procédez pour l’heure à aucun changement. Vous pouvez facilement et à tout moment remplacer votre chauffage au mazout existant par une chaudière à mazout à condensation moderne et économique. Même si le MoPEC 2014 entre en vigueur, vous échapperez au cours des prochaines années aux nouvelles exigences MoPEC.

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• DOSSIER ÉNERGIE

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■ Rénovation du patrimoine bâti

Tout le monde est gagnant avec KRI Aujourd’hui, la rénovation du patrimoine bâti est un enjeu majeur de la politique énergétique suisse, l’objectif étant de faire des économies d’énergie et de réduire les atteintes à l’environnement. KRI SA est une entreprise genevoise spécialisée dans les systèmes de menuiseries, fenêtres et portes-fenêtres.

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Si vous êtes propriétaire, nous vous proposons des solutions sur mesure pour la rénovation de vos bâtiments. Tous nos produits répondent aux exigences suisses en matière de normes constructives et de prescriptions énergétiques.

Le Programme Bâtiments de la Confédération octroie des subventions exceptionnelles en 2017; vous pouvez bénéficier d’avantages notoires:

• augmentation de la valeur des biens immobiliers; • diminution de la consommation d’énergie (-15% en moyenne), ce qui contribue à la protection du climat en réduisant les émissions de CO2; • niveau de confort thermique et acoustique accru; • possibilité de bénéficier d’aides financières et de déductions fiscales.

Nous vous garantissons un rapport qualité/ prix optimal grâce à l’énergie et au savoirfaire de notre équipe spécialisée.

Nos différents types de menuiseries: • Bois • Bois rénovation dans l’ancien • Bois/aluminium • PVC • PVC/alu • Aluminium TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

Nous proposons aussi une gamme complète de volets roulants et de stores extérieurs.

KRI SA est une entreprise responsable, avec un objectif de développement durable.

Nos valeurs? Le respect des hommes et de l’environnement. ■ L’Equipe KRI

Pour vos projets, nous vous invitons à nous contacter par téléphone au: 022 792 06 57, ou à nous adresser une demande par courriel à l’adresse contact@kri-sa.ch

«Rénovation, vivez la différence!»

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■ Lannutti SA

• DOSSIER ÉNERGIE

PUBLIRÉDACTIONNEL

LE CYCLE DE L’EAU

DANS de VOTRE MAISON: Le spécialiste l’eau Voilà trente ans que l’entreprise familiale Lannutti SA garantit à sa clientèle un service optimal dans le domaine du traitement de l’eau.

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L

a société Lannutti SA s’engage à proposer à ses clients un panel de services pour tout ce qui concerne le relevage et le traitement des eaux pour de petites ou grandes installations dans toute la Suisse romande. Angelo Lannutti, secondé par sa fille Rosaria, s’est entouré d’une équipe performante et dynamique composée de quatre techniciens, d’un commercial et de deux employés administratifs.

Des équipements de pointe et un savoir-faire inégalé L’eau, élément vital à chaque ménage et à chaque entreprise ou commerce, doit être irréprochable et pure. C’est pourquoi, pour ses équipements professionnels, Lannutti SA se fournit auprès de fournisseurs réputés et solides, comme Pedrollo, Zenit, KSB pour les pompes de • Le cycle de l’eau dans votre maison. relevage, Clack pour les adoucisseurs et Prominent pour les pompes pompes de relevage ou de surpression, de la confiance absolue de sa clientèle et qui doseuses. Elle s’occupe également de la pompes pour fontaine, filtration et adoucis- maîtrise parfaitement son domaine. N’hésitechnique et du traitement des piscines. seurs d’eau, déshumidificateurs qui servent tez pas à la contacter ou à pousser la porte L’entreprise vend aussi bien aux interve- lors d’inondations ou de dégâts d’eau, et de la boutique: vous serez accueillis avec nants sanitaires qu’aux privés. Elle travaille même pompes à ultra-violets qui désin- professionnalisme et bonne humeur. ■ en étroite collaboration avec des archi- fectent l’eau et la rendent potable. Lannutti sommes à votre entière disposition Nadège Liberek tectes et des ingénieurs sanitaires. Elle SA propose,Nous bien évidemment, des contrats s’occupe principalement de la mise en ser- d’entretien, afin toutes d’assurer une meilleure pour demandes et vous garantissons LANNUTTI SA vice des installations, de l’entretien total et longévité des installations.

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• E NERGI E • TEST AUTO

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■ Volvo XC 90 T8 Hybride

Un supplément d’âme Pour cette deuxième édition du test auto des pros de l’Immo, l’heure est à l’élégance, à la féminité et à la sécurité. Si le design scandinave s’affiche comme la référence actuelle dans nos intérieurs, le constructeur suédois en importe les codes actuels et ne dénote pas avec cette deuxième génération du vaisseau amiral, la XC 90.

A

l’extérieur, le dessin du mastodonte de 2,3 tonnes force l’admiration, tant les lignes générales gomment l’imposant gabarit du véhicule. A l’intérieur, le seul regret est de se dire que Volvo n’a pas de boutiques d’ameublement dans lesquelles on se plairait à retrouver les cuirs et les bois qui ornent avec chic et discrétion l’antre du SUV. Si tel était le cas, le Suédois • Performante et élégante... connaîtrait un succès record, tant la qualité d’assemblage et le bon goût sont rester discrètes et où le voyage est inscrit dans omniprésents à bord de ce 4x4. l’ADN de son nom puisque Volvo vient du latin Pour cet essai, nous avons confié la clef intelli- volvere et signifie je roule. Côté technique, l’hygente (comprenez qu’il n’est nul besoin d’insérer bridation du XC 90 T8 permet de cumuler pas la clef dans le contact pour démarrer l’engin…) moins de 407 cv pour permettre à la bête de à la non moins pétillante Brigitte Chausse-Ma- franchir le 0 à 100 km/h en 5,6 sec, le tout dans rini, directrice communication et marketing du un silence de cathédrale, confiné dans un cockgroupe Naef. L’association de ces deux marques pit ultra connecté et hyper-sécurisant. Si les semblait évidente, ladite régie ayant plusieurs blocs moteurs thermiques et électriques sont d’une onctuosité impressionnante, la Volvo offre un confort de conduite déconcertant au vu des mensurations de ce SUV premium.

Prise en main: sécurité et technologie au rendez-vous

• Brigitte Chausse-Marini et son fils Nathan.

points communs avec notre véhicule du jour. En effet, le développement durable est une préoccupation réelle et permanente au sein du groupe Naef. Ainsi, dans le cadre de la mobilité douce, 12 vélos électriques sont mis à disposition des collaborateurs à Genève et 100% des voitures de fonction se situent au maximum dans la classe B. Du côté de la firme suédoise, la XC90 T8 hybride est en réalité une matérialisation d’un mode de vie, une sorte de concentré d’art de vivre à la scandinave, où la beauté ne se veut pas ostentatoire, où les performances savent

En tant que mère de famille, Brigitte ChausseMarini a comme premier point d’attention le volet sécuritaire d’un véhicule. Accompagnée, lors de l’essai, par son fils Nathan, dont la conscience écologique est impressionnante à seulement 10 ans, notre conductrice du jour a d’emblée souligné l’aspect rassurant d’une XC90. Elle a également été sensible à la console centrale, véritable concentré de technologie, couplée à une tablette tactile grand angle pour la plus grande joie de son fils. Le jeune garçon, quant à lui, s’intéresse principalement à l’aspect électrique de la Volvo: son rêve serait que toutes les voitures soient électriques «pour sauver la planète et principalement les abeilles»!

Rappelons que la XC 90 est le seul SUV 7 places hybride au monde: de quoi ravir les familles nombreuses en quête de voyages à faible empreinte carbone. Niveau sécurité toujours, TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

la XC90 T8 hybride rassure, tant il est bardé d’aides à la conduite comme le freinage d’urgence, le détecteur d’angles morts, l’affichage tête haute, un mode bouchon qui pose le 4x4 à l’orée des véhicules autonomes ou encore l’alerte de franchissement de lignes, redoutablement efficace en cas de somnolence. Il fallait bien tout cela pour que le leitmotiv annoncé par le patron de Volvo soit réalisable: «Plus aucun mort dans une Volvo à l’horizon 2020». Rappelons que la sécurité a toujours été le fer de lance de la marque suédoise, ce depuis sa création il y a bientôt un siècle.

En résumé, notre essai du jour fut en réalité une rencontre La rencontre d’un monde d’une élégance rarement atteinte en matière automobile, une discrétion mystérieuse quasi envoûtante et un jeune public déjà préoccupé par les voitures écologiques de demain. Un voyage en somme dans un pays humble où la perfection d’exécution tutoie l’intelligence artificielle, pour permettre de voyager en sécurité dans un véhicule écointelligent.

A l’arrivée, nos testeurs du jour semblent absolument sous le charme du XC90 T8 Hybride, témoins privilégiés que le monde automobile a encore beaucoup à proposer pour non plus simplement se déplacer, mais définitivement voyager. ■ Maximilien Bonnardot

Données techniques 4 cylindres – 1969 cm3 320 CV classiques, 87 CV électriques Boîte Auto 8 vitesses Emission CO2: 49 g/km Consomation: 2.1 (l/100 km) Ville: 6.4 (l/100 km) 235 kW Route: 5.5 (l/100 km) Prix du modèle de base: 96 700 CHF.A découvrir chez: Autobritt Automobiles SA Rue Viguet 1 1227 Les Acacias.

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• DOSSIER ÉNERGIE

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PUBLIRÉDACTIONNEL

■ Programme Bâtiments national et cantonal

Subventions exceptionnelles pour l’efficacité énergétique!

En 2017, un important programme de subventions est proposé aux propriétaires souhaitant améliorer l'efficacité énergétique de leurs bâtiments. Genève dispose de 25 millions de francs pour favoriser les économies d'énergie et les énergies renouvelables. Ce montant provient majoritairement des recettes de la taxe sur le CO2. Ces conditions exceptionnelles pour 2017 constituent une réelle opportunité pour tous les propriétaires du canton, qui ont jusqu’au 31 décembre prochain pour déposer leur dossier.

D

ès 2017, le Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons se réorganise pour une plus grande efficacité. Toutes les mesures d’encouragement pour favoriser les économies d’énergies et les énergies renouvelables sont

projets, l’Etat de Genève dispose d’un montant beaucoup plus généreux qu’en 2016.

Initié par la Confédération, le Programme Bâtiments permet aux particuliers et professionnels de déposer leurs demandes de subvention de manière centralisée.

Genève mise sur les rénovations…

• Ballons d’échangeur de chaleur.

• Thermostat.

désormais entre les mains des cantons, qui affectent les subventions selon leurs priorités et spécificités. La part cantonale étant désormais calculée proportionnellement à la population, et non plus en fonction des

GROS PLAN

A Genève, la priorité est clairement portée sur l’assainissement du parc immobilier existant. Dans ce cadre, tout propriétaire de bâtiment construit avant l’an 2000 peut prétendre à une subvention pour les travaux suivants: • Amélioration de l’enveloppe du bâtiment telle que l’isolation thermique du toit et/ou de la façade;

• Rénovation globale avec certificat Minergie; • Rénovation par étapes avec amélioration progressive des classes d’efficacité; • Substitution de chauffage faisant recours à des combustibles fossiles par des installations utilisant des énergies renouvelables.

Tout bâtiment neuf visant l’excellence énergétique (Minergie P) est également soutenu financièrement.

Autre nouveauté: les demandes de subvention supérieures à 10 000.- francs portant sur l’enveloppe du bâtiment devront être accompagnées d’un Certificat Energétique Cantonal des Bâtiments «plus» (CECB®Plus). Ce dernier fournit une expertise détaillée et des conseils pratiques aux propriétaires désirant entamer un assainissement. Son coût est pris en charge

Les pompes à chaleur ont la cote!

Ce sont plus de 18 000 pompes à chaleur (PAC) qui ont été posées courant 2016 en Suisse, dépassant le nombre d’installations de chaudières à gaz (15 000), mazout (10 000) ou bois (1800). Parmi les divers types existants, les PAC air-eau extérieures sont l’une des options. M. et Mme B. ont choisi cette solution pour leur maison familiale à Carouge. Ils partagent leur expérience.

- Qu’est-ce qui vous a incités à installer une PAC air-eau?

- Lorsque nous avons emménagé dans notre villa, voilà quelques années, la chaudière était partiellement défectueuse. Plutôt que d’investir dans des frais de réparation, nous avons décidé de remplacer l’installation par une chaudière respectueuse de l’environnement. En effet, les pompes à chaleur air-eau utilisent l’énergie thermique contenue dans l’air ambiant et la transmettent au système de distribution (chauffage au sol, radiateurs) et au chauffe-eau. Si le prix d’une installation de ce type (entre 20 000 et 30 000.-) est supérieur à celui d’une chaudière traditionnelle, les subventions actuelles constituent une aide non négligeable: elles représentent 8500.- environ pour une PAC air-eau comme la nôtre. Par ailleurs, les frais d’exploitation sont nettement plus bas (2 à 3 fois) que pour le gaz ou le mazout. Enfin, le coût d’assainissement a pu être déduit de nos impôts.

- Quels sont les autres avantages de votre PAC? - Cette PAC fonctionne toute l’année, avec une chaleur stable même lors d’hivers rigoureux, le thermostat permettant de régler le niveau de température souhaité de la maison.

L’installation nécessite moins de contrôle et n’exige aucun entretien, en comparaison des chaudières à combustion. Et surtout, l’électricité consommée pour actionner le compresseur est une énergie renouvelable; avec l’électricité Vitale des SIG, nous tendons vers zéro émission de CO2. De plus, le fournisseur de notre PAC est un partenaire du programme Eco21, ce qui représente un engagement, à travers une Charte de qualité, pour la déontologie et les économies d’énergie de l’installation.

Véronique Stein

TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

• DOSSIER ÉNERGIE

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GROS PLAN

PUBLIRÉDACTIONNEL

• En 2017, rénovez à moindre coût grâce au Programme Bâtiments.

par l’Etat à hauteur de 50%, voire à 100% si les travaux préconisés sont finalement mis en œuvre.

Un investissement profitable à plus d’un titre L’assainissement énergétique d’un bâtiment permet de préserver et souvent d’augmenter sa valeur. L’autre avantage d’un bâtiment correctement isolé et bien chauffé réside dans le confort accru qu’il procure à ses utilisateurs. La réduction de la consommation énergétique et le recours à des énergies renouvelables indigènes garantissent également, à terme, une plus grande indépendance et des économies financières. Les travaux d’assainissement énergétiques sont enfin intéressants d’un point de vue fiscal, puisque déductibles du revenu imposable. Par ailleurs, le programme de subvention 2017 bénéficiera indirectement à de nombreuses entreprises du secteur de la construction. Cette mesure permettra ainsi de concilier protection de

l’environnement et développement économique.

Dans tous les cas (rénovation ou construction), la demande de subvention doit impérativement être déposée durant l’année 2017 et avant le démarrage du chantier.

Les propriétaires disposent ensuite d’un délai de deux ans pour accomplir leurs travaux. ■ Véronique Stein Le Canton et SIG collaborent dans la mise en œuvre du Programme Bâtiments de la Confédération.

Conditions d’octroi et barèmes détaillés sur le site web de l’Etat de Genève à l’adresse http://ge.ch/ energie/subventions-energie Formulaires de demande de subvention disponibles sur la plateforme inter-cantonale www.leprogrammebatiment.ch Pour tout renseignement : Info-Service au 022 546 76 00

Le parc immobilier comme objectif prioritaire Le parc immobilier consomme la moitié de l’énergie finale utilisée dans le canton – principalement sous forme de mazout et de gaz – et produit deux tiers de ses émissions de CO2. C’est ainsi clairement dans ce domaine que résident les principaux potentiels en termes d’amélioration de l’efficacité énergétique et de recours aux énergies renouvelables.

C’est pourquoi la révision de la Loi sur l’énergie, entrée en vigueur en 2010, met un accent particulier sur l’efficience du parc immobilier, qu’il s’agisse de bâtiments neufs ou de rénovations. Cette volonté se concrétise au travers d’exigences renforcées, impliquant certaines obligations pour les propriétaires. Ces derniers peuvent simultanément bénéficier d’incitations financières et fiscales.

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■ Conférences gratuites

Opération séduction pour la rénovation La rénovation des bâtiments est un enjeu essentiel de la stratégie énergétique suisse. Grâce à des programmes de subventions encore renforcés en 2017, les cantons incitent les propriétaires immobiliers à assainir et à rénover leur maison et installations énergétiques. Pour les accompagner dans leurs démarches et leur donner les clefs d’une rénovation réussie, des conférences «Rénover futé» sont proposées gratuitement ce printemps dans toute la Suisse romande.

En Suisse, les bâtiments représentent actuellement environ 40% de la consommation d’énergies et près d’un tiers des émissions de CO2. Cette consommation constitue donc un enjeu majeur pour la politique énergétique suisse et doit être réduite, tant pour des motifs environnementaux que pour des raisons économiques.

Accompagnement Malgré les mesures d’incitations, il reste parfois difficile pour les propriétaires de se lancer dans un projet de rénovation ou d’entretien de leur maison. Pour les accompagner dans leur démarche et leur permettre de profiter de cette édition renforcée du programme de subventions, les cantons romands ont décidé de proposer aux propriétaires de leurs territoires des soirées d’informations sur le thème de la rénovation. Ces conférences «Rénover futé», entièrement gratuites, sont données par des experts de l’efficience énergétique et s’articulent entre théorie et pratique.

Il s’agit avant tout de proposer des informations neutres, fiables et compréhensibles pour donner aux propriétaires les clés d’une rénovation réussie et leur permettre de démarrer leur projet en toute confiance.

Les conférences «Rénover futé: mode d’emploi et aides financières pour entretenir et rénover sa maison» sont proposées gratuitement de mars à mai 2017, soit onze dates réparties dans toute la Suisse romande et une date dans la partie alémanique du canton de Fribourg. Au programme de ces soirées d’information: un résumé des points essentiels à connaître avant de se lancer dans une rénovation, une présentation du programme de subvention cantonal, des exemples concrets de rénovation et l’occasion d’échanger en direct avec des experts sur son cas particulier.

Toutes les informations (dates, heures, lieux) sont disponibles sur le site internet www.renover-fute.ch ou sur la page Facebook de Rénover Futé.

Evénement gratuit, inscription obligatoire sur www.renover-fute.ch.

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• DOSSIER ÉNERGIE

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■ DTI-Energies©

Eclairage solaire et autonome: le changement de paradigme Rues, parcs et lieux public, chemins privés, parkings, arrêts de bus, lotissements: autant de lieux où l’éclairage peut faire défaut, pouvant générer un sentiment d’insécurité. Souvent éloignés d’un réseau d’électricité public, leur éclairage nécessite des travaux de génie civil coûteux et complexes. Pour pallier ce problème, plusieurs communes, ainsi que des institutions publiques et privées, ont opté pour des candélabres solaires autonomes – ou mâts solaires – de DTI-Energies, équipés de lampes LED de dernière génération. Une solution à la fois économique, écologique et esthétique.

D

TI-Energies, une société genevoise, distribue depuis 2012 ces candélabres solaires et autonomes, entièrement développés et fabriqués en Europe. Leur particularité: ne pas être dotés d’un panneau photovoltaïque plat, mais d’un module photovoltaïque cylindrique et intégré au mât, permettant de capter la luminosité directe et ambiante à 360 degrés. C’est donc essentiellement dans des lieux éloignés d’un réseau d’électricité public que la mise en place de candélabres solaires prend tout son sens. En effet, les lampadaires ne sont pas raccordés au réseau et utilisent uniquement l’énergie du soleil. La transformation de l’énergie solaire en énergie électrique se fait au travers du module photovoltaïque connecté aux batteries, où l’énergie accumulée est stockée, puis redistribuée à la tête de luminaire pour assurer l’éclairage durant la nuit. Grâce au microprocesseur qui gère cette redistribution, le candélabre offre une autonomie sans recharge de 8 à 10 nuits.

Plus d’un tiers des communes genevoises ont déjà adopté les fameux candélabres. La commune de Collonge-Bellerive a par exemple choisi cette solution, avec détecteurs de mouvement, pour éclairer la plage de la Savonnière.

De même, la commune de Meyrin a équipé une route résidentielle (Chemin Vert) en remplacement d’un éclairage sur réseau vétuste, évitant ainsi, dans ces deux projets, d’importants travaux de fouille et de câblage. Grâce à la solution solaire, le remplacement des vieux candélabres a été effectué plus rapidement, plus économiquement et plus écologiquement. L’on retrouve également les lampadaires solaires dans le cadre de réalisations emblématiques, telles que l’éclairage des terrasses du nouveau bâtiment du Centre Médical Universitaire (CMU) à Genève (avec une option hybride). Des installations plus originales peuvent également être réalisées, comme celle de la Perle du Lac où, sur un pilotis sortant de l’eau, un candélabre a été installé, permettant d’éclairer le ponton et le débarca-

Esthétique et technologie durable sont conciliées; en témoignent les sites inscrits au Patrimoine mondial – tel que le monastère cistercien espagnol de Poblet – qui ont eu recours à cette solution.

La recherche et le développement sont au cœur de la démarche, avec en outre une réflexion sur les pollutions lumineuses.

En termes de coût, comparer uniquement un candélabre solaire avec un candélabre sur réseau relèverait d’un mauvais calcul, le coût global d’un projet devant être pris en compte (travaux de • Candélabres solaire type Mira 190 - Chemin Vert, Meyrin. génie civil, câblage, temps d’insdère pour assurer une utilisation des Mouettes tallation, économies d’électricité, etc.). Les prix unitaires des candélabres solaires varient selon genevoises en toute sécurité.

Il suffit ainsi de poser un socle de béton et d’ins- la gamme, la hauteur, l’efficacité lumineuse et taller le candélabre solaire pour pouvoir éclai- se situent entre CHF 3300.- et CHF 6900.- pour rer un lieu encore plongé dans le noir quelques des mâts de 4m50 et 6m (hors taxes, transport, installation et fondation béton). heures auparavant.

DTI-Energies a réalisé plus d’une vingtaine de Pour garantir la qualité de l’installation et de projets dans le canton de Genève. D’autres ins- la maintenance, DTI-Energies a constitué son tallations ont été réalisées à travers la Suisse propre réseau de Prestataires d’Installations Agréés (PIA); de grands groupes – tels que les romande et également à l’étranger. A l’échelle mondiale, depuis 2007, plus de 5000 unités ont Services Industriels de Genève (SIG), Romande Energie, Groupe E Connect, Duvoisin & Groux été installées et cela sur les cinq continents. ou encore les Services Electriques de la Vallée de Joux (SEVJ) – en font partie.

DTI-Energies: Design, Avis aux communes et propriétaires privés, DTITechnologie et Innovation Energies met à disposition un lampadaire solaire DTI-Energies offre une valeur ajoutée à l’éclai- de démonstration. rage solaire traditionnel, en intégrant au mât Grâce à ces technologies, les Cités de l’Energie le module photovoltaïque cylindrique, breveté et les écoquartiers prendront désormais tout leur mondialement. Le positionnement et la forme du sens: tout comme la devise de DTI-Energies qui module garantissent une collecte d’énergie tout encourage chacun à «Repenser le futur». ■ au long de l’année. Aucun résidu ne s’y dépose, Véronique Stein contrairement à un éclairage solaire à panneaux plats, sur lesquels de la neige ou des feuilles DTI-Energies C/O DT INTERNATIONAL S.A. mortes peuvent s’accumuler par exemple, exi- 11, rue d’Italie – 1204 Genève geant un entretien supplémentaire pour un fonc- Tél.: 022 752 50 41 www.dti-energies.com – info@dti-energies.com tionnement optimal.

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• DOSSIER ÉNERGIE

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■ SECURELEC

Contrôleur d’installation électrique, ça branche aussi les filles!

Chez Securelec, organe de contrôle indépendant selon l’Ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OIBT) du 7 novembre 2001, les contrôleurs - qui représentent 80% de la masse salariale - sont des hommes. Pour la première fois depuis sa création en 2003, une jeune femme titulaire du brevet fédéral d’installateur électrique, Christelle Heitz, vient de rejoindre l’équipe pour officier en tant que contrôleuse d’installation sur le Canton de Vaud. L’occasion de revenir sur un métier peu connu.

L

es barèmes de subvention revus à la hausse dans la mouture 2017 du Programme Bâtiment de la Confédération et des cantons doivent encourager les propriétaires à mettre en œuvre les travaux nécessaires à l’amélioration de l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. A Genève, les demandes de subvention supérieures à 10 000 francs portant sur l’enveloppe du bâtiment doivent s’accompagner d’un Certificat énergétique cantonal des bâtiments «plus», le CEBC®Plus. Seul un organisme agréé comme Securelec est autorisé à le faire. Un contrôleur expert est alors mandaté pour réaliser un audit énergétique de l’objet et délivrer ce fameux sésame permettant la prise en charge à hauteur de 50%, voire 100%, des travaux préconisés mis en œuvre.

Du côté de l’OIBT, toutes les installations électriques, neuves ou existantes, au sein d’habitations ou de locaux d’entreprise, doivent faire l’objet de contrôles obligatoires et périodiques consignés dans des rapports.

Vous avez dit «un métier d’homme»?

De multiples tâches incombent aux contrôleurs chez Securelec. Etablissement du CECB, contrôle OIBT, thermographie, conseil en sécurité ou encore en installation photovoltaïque. Une formation continue est d’ailleurs indispensable pour se tenir au fait des fréquentes nouveautés. Malgré la démocratisation des métiers techniques, peu de filles se destinent à la profession d’électricien installateur. Notons quand même au passage que l’Association des contrôleurs pour la section «Sud Romandie» est présidée par une femme, Anne-Caroline Cusin.

Pour Christelle Heitz qui vient de prendre ses fonctions de contrôleuse d’installations électriques chez Securelec à Ecublens à seulement 23 ans, «il s’agit d’un problème

d’orientation. En générale, la filière n’est pas présentée aux filles».

Et de poursuivre: «Pour ma part, c’est vrai que si mon père n’avait pas été dans la partie, je n’aurai probablement pas pris ce chemin. Au cours de mes quatre années d’apprentissage, j’étais la seul fille de ma classe. Pourtant, les débouchés sont énormes!». C’est au cours de ses deux années de brevet au Centre patronal vaudois de Paudex que la jeune installatrice s’est intéressée de plus près au métier de contrôleur. Des stages • Christelle Heitz, contrôleuse d’installations électriques. réalisés chez Essitec confirment sa volonté de suivre cette voie. préférant souvent ouvrir leur propre struc«J’ai fait six ans d’installation sur différents ture. La candidature de Christelle Heitz chantiers, l’ambiance était géniale et j’étais dans ce secteur était pour lui une double partout très bien accueillie. Mais j’avais la chance, recruter du sang neuf et apporter sensation d’avoir fait le tour. Avec ce poste un touche de féminité à l’équipe! «Chrischez Securelec, je vais aborder une autre telle est la première femme qui se présente facette du métier, que j’ai hâte de découvrir à nous et nous l’embauchons. C’est une et d’approfondir». jeune fille qui semble avoir tous les préreD’un naturel avenant et enjoué, la jeune quis pour exceller dans ce métier. Elle s’exélectricienne affirme ne pas avoir eu à prime avec aisance et a le sens du contact: souffrir de sa singularité, légitimant sa pré- des qualités indispensables dans notre sence sur le terrain par un travail conscien- métier. Je pense qu’elle possède toutes cieux et performant. «Les gens été toujours les aptitudes pour occuper dans le futur un surpris de voir une femme intervenir, mais poste à responsabilité». ■ jamais déçus ou inquiets. Le contact avec Marion Celda les clients est important pour moi. Je fais attention à leur donner des explications sur le pourquoi de ma présence; il me semble Securelec SA, 45, Av. de la Praille - CP 2007 1227 Carouge important de les rassurer».

Tél.: 022 308 16 20 – Fax: 022 308 16 30 Michel Savary, directeur de Securelec, Filiale d’Ecublens: confie avoir du mal à recruter des contrô- Securelec Vaud SA leurs dans le canton de Vaud, ces derniers 5, ch. du Suchet – CP 297 – 1024 Ecublens TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

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• DOSSIER ÉNERGIE

L'énergie joue à cache-cache «Tout est énergie», disent les sciences physiques; «L'avenir dépend de l'énergie», dit le corps social; «Boisson pleine d'énergie», dit la publicité. L'«énergie» est surtout source de malentendu, comme on le voit même dans les débats experts sur le doux, le vert, le fossile, le renouvelable, l'électrique, le nucléaire, la nutrition, et la conservation. Petit voyage à travers l'énergie genevoise, telle qu'elle s'annonce ces prochains mois à Genève.

S

alon de l’auto: le transport reste le premier consommateur d’énergie dans le monde, à égalité avec l’industrie, et suivi de près par le logement.

En Europe, les chiffres donnent même le tiers du total aux transports, un quart au logement et autant à l’industrie, et deux fois moins aux services. En théorie pourtant, circuler en plaine ne consomme rien... à condition de reprendre au freinage l’énergie mise au départ... ce que font des locomotives, mais qui est plus compliqué avec des voitures: comment cesser de brûler de l’énergie au feu rouge? Musique d’avenir, mais depuis une ou deux décennies, le Salon de l’auto met en vedette la voiture électrique... même si les deux événements phares passent presque inaperçus: le 9 mars a eu lieu la traditionnelle journée sur «The Future Networked Car» (https://www. unece.org/info/media/news/ transport/2017/annual-symposium-on-the-future-networkedcar/doc.html), et mardi 14 mars commence le congrès de deux jours sur les batteries et autres

modes de stockage ou propulsion électrique (voir eevc.eu).

Des forums «interdisciplinaires» par excellence, mais qui font parfois oublier les notions de base de la science. Exemples...

La manne céleste n’est plus de saison Electrique ou non, l’énergie d’un moteur de voiture ne sort pas par magie d’une batterie... qui doit être chargée. L’énergie mécanique des roues est le produit de l’énergie électrique du moteur, puisée dans l’énergie chimique des batteries, chargées avec l’énergie électrique d’un réseau, lui-même alimenté... soit par la turbine d’un barrage... soit par une turbine à combustible fossile, ou atomique. Pour les puristes, on peut ajouter, sur le rythme de «La colombe de l’arche» que chantait Yves Montand: «Le barrage fournit le courant par l’énergie mécanique – potentielle puis cinétique - de l’eau, portée là par l’énergie thermique du soleil, elle-même arrivée sous forme électro-magnétique des rayons, fruits de

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• Qui dit que le «nucléaire» n’est pas «vert»?

réactions nucléaires d’hydrogène»... ouf! Revenons donc aux voitures électriques (ate.ch, co2auplancher.ch, greencardcongress.com)... leur atout étant surtout l’économie d’échelle: le

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Depuis 18

gaspillage est moindre lors de la conversion dans de grosses turbines que dans de petits moteurs quatre-temps. Paradoxe, car le moteur quatre temps a bien été conçu pour couper

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 848 • 13 MARS 2017

court aux pertes... mais aux colloques susmentionnés, même les ingénieurs finissent par oublier les fondements, sous la pression de «l’environnement».

Au stand d’Electrosuisse du Salon de l’auto, nul ingénieur n’a la moindre idée sur la question.

A un congrès passé au Centre international de conférences de Genève, on a même entendu des chercheurs omettre la question du chargement des batteries «car nous sommes financés par l’Union Européenne qui veut mettre en avant l’énergie verte» (sic); et au même endroit, des doctorants furent surpris d’apprendre que l’hydrogène de la pile assortie ne se cueillait pas prêt à l’emploi dans les arbres.

De même le «Tosa» (trolleybus à optimisation des systèmes d’alimentation) des Transports publics genevois, excellente tentative d’économiser le réseau

aérien de câbles pour moins de trente millions, joue-t-il sur les mots, arguant surtout de l’autonomie gagnée et de la «pollution visuelle» supprimée... option controversée dans les compagnies de transport.

Mettez m’en trois livres bon poids Passons à d’autres forums genevois sur l’énergie: Global Energy lancé par un expert de valeur, qui préside désormais la Swiss futures and options Association, Dan Day-Robinson, qui est aussi un pédagogue émérite.

Pour des raisons non explicites sur l’annonce, l’édition 2017 de ce forum, qui devait avoir lieu fin mars, a été annulée. Mais si ce congrès s’éclipse, le négoce de l’énergie demeure. Certes, depuis le scandale d’Enron – société américaine qui a som- •

GROS PLAN

• DOSSIER ÉNERGIE

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Sur les toits: des légumes ou du courant?

Même si l’exode rural laisse des terres en friche, les urbains veulent désormais mettre des champs sur les toits... économie de proximité oblige. Mais ce qu’on donne comme rayons aux tomates, on le prend à l’énergie «solaire», et Genève choisit pour l’instant la seconde: l’Etat de Genève va mettre des panneaux «photo-voltaïques»sur ses propres toits, et va payer les familles à faire de même, avec l’aide des Services industriels.

Profitant du chantier d’une école à La Gradelle, deux conseillers d’Etat et le patron des Services industriels ont annoncé que vingt-cinq millions de francs étaient prévus cette année pour aider les familles qui veulent passer au photo-voltaïque: «C’est le moment de déposer un dossier». L’Etat va déjà mettre des panneaux sur ses propres toits: cinquante mille mètres carrés adaptés, soit de quoi fournir en énergie deux mille cinq cents ménages. Mais on peut aller beaucoup plus loin en poussant le secteur privé à faire de même; et d’ailleurs, le solaire genevois couvre déjà pas loin de quinze mille familles... sans compter les panneaux solaires «thermiques» non «photo-voltaïques».

Désormais, les pouvoirs publics s’engagent donc à acheter – pendant vingt-cinq ans - le courant produit par des particuliers avec des cellules «photo-voltaïques». Un immeuble ou une villa qui a besoin de refaire ses installations d’énergie peut donc passer au solaire aux meilleures conditions. Un jour, même les routes pourront être couvertes de minces cellules (voir aussi eco21.ch, genergie2050.ch, et sitg.ch qui signale un colloque public le 16 mars).

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• DOSSIER ÉNERGIE

bré avec Arthur Andersen pour avoir trop joué du virtuel – les «traders» d’énergie sont aussi mal perçus du public que ceux des céréales. Mais dans les deux cas, il y a malentendu: croire que le négoce est affaire de marchés truqués pour gagner à tous les coups, c’est faire une faute de logique enfantine: quand les cours bougent, il y un gagnant et un perdant (tous deux du métier, en général)... et même si un acteur – ou un groupe, car nul acteur n’est de taille - voulait pousser le marché à la hausse, il risquerait de rester avec sa camelote sur les bras ou sur le dos... sans pouvoir la vendre, même s’il y a pénurie. Non, une

Bourse sert à acheter ou vendre en tout temps, même si on n’a pas soi-même un client ou une source précis.

Le Père Noël a trop souvent chaud Dans les pays riches et froids comme la Suisse, la consommation privée (transports et chauffage, surtout) laisse l’industrie loin derrière. Le 11 mars, à La Roche-sur-Foron, a eu lieu le Salon de la «rénovation énergétique» organisé par les collectivités (rochexpo.com), et le lendemain à Lausanne fermait le salon d’une semaine, Habitat-Jardin, où Minergie a eu sa place. Mais

le plus ciblé est encore à venir: les 29 et 30 mars à Yverdon aura lieu le Symposium sur l’efficacité énergétique (...) dans le domaine du bâtiment (er17.ch). En Suisse - si on zoome sur le logement, on voit que c’est – de loin – le chauffage qui se taille la part du lion, suivi (de loin) par l’eau du bain... qui ont tous deux décliné un peu depuis l’an 2000, tandis que la lessive et la climatisation – partis de bas - ont bondi; l’éclairage est en net repli, mais – de toute façon – compte pour beurre. Les efforts du bâtiment – avec l’aide des autorités et des Services Industriels (sig-ge.ch) – portent leur fruit, et la presse a pu admirer en début d’année le

toit solaire d’une nouvelle école de commerce en construction à La Gradelle (voir encadré).

Cable à travers l’Océan L’énergie, donc, est partout, dans la réalité, mais aussi dans les palabres: le film déjà culte «Demain» lui fait la part belle (voir aussi lampedelespoir.com), et le récent LiftLab tout autant (liftlab. ch): on y a même vu un père colombien et son fils helvétique faire le grand écart par-dessus l’Atlantique avec ce qui est une multinationale naissante (feriaexposolar. com). ■ Boris Engelson

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13 mars 2017 – No 759

© Plurality Presse S.A., 2017

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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Un patron à la vie à la mort Pas besoin d’être croyant pour jeter un coup d’œil sur les saints... au travail. Chaque métier – ou presque – est «protégé» par un saint (ou une sainte)... certains ont plusieurs patrons, d’autres n’en ont qu’une tranche (voir plus loin). On ne va pas, ici, les passer tous en revue: les listes ne manquent pas en ligne.

Mais à y voir de plus près, on trouve d’étranges passages d’un métier à l’autre... et surtout des énigmes.

P

arfois, le lien entre le saint et le métier s’entend au simple énoncé du nom, comme Saint Pierre avec les maçons (tandis que les architectes ont au moins trois patrons). Le Saint Fiacre des chauffeurs est trompeur: il vient d’un Hôtel SaintFiacre qui avait des «fiacres» pour ses clients. Parfois, le lien se voit au récit de la vie du saint: ainsi de Saint Mathieu avec tous les métiers d’argent, Jean Bosco avec ceux de l’étude, que lui disputent parfois Saint Jérôme et le fourre-tout Saint Nicolas. Le patron des savants – Albert le Grand – eut une vie toute vouée à la science. Le patron des acteurs - Genès de Rome – était lui-même mime, et se convertit en pleine scène au podium; et c’est devant un four à pain que Saint Honoré – patron des boulangers - eut la vocation. La patronne des dentistes – Apolline – s’est fait casser les dents juste avant d’être poussée vers la mort. Les policiers ont choisi Saint Martin, car il a su dialoguer avec des voleurs de grand chemin. La patronne des servantes – Sainte Blandine - fut esclave, et celle des domestiques – Sainte Zita – servante: la nuance change selon le siècle, le lieu, la langue. Parfois, la parenté vient d’un trait mental...

et le miracle qui s’ensuivit: ainsi, les saint et sainte des métiers de l’air ont été vus en lévitation, ou voyaient en rêve la Terre de loin, comme un œuf. Ce sont donc un des Saint Joseph et une Sainte Alpais qui veillent sur les avions, et non le Bienheureux Charles Carnus, qui a pourtant fait une mongolfière de ses mains. Plus miraculeux encore que la lévitation, et même «chose admirable pour le peuple»: un «avocat mais pas voleur», dit un cantique populaire; les anecdotes – parfois comiques – sur la défense des faibles par Saint Yves a donc fait de lui le patron des avocats, et maint colloque juridique fixe ses dates sur sa vie. Les portraits de Saint Antoine le montrent souvent avec un cochon de compagnie... il n’en fallait pas plus pour faire de lui le patron des charcutiers et des brossiers (et – Dieu sait ou non pourquoi – des papetiers, mais pas des bouchers). Pour traverser un cours d’eau, Christophe a pris sur son dos un enfant plus ou moins divin: maints métiers des transports ont donc choisi ce Saint.

Un métier, internaute?

Certaines histoires sont plus tordues, même quand le nom semble

mettre sur la piste: Sainte Lucie a perdu ses yeux de son propre fait, pour couper avec les hommes... elle fut donc choisie par les ophtalmologues et les électriciens.

Pour les métiers du bois – menuisiers, charpentiers, ébénistes protégés par Sainte Anne, mère de Marie, on doit passer par la généalogie et le tabernacle. Sainte Barbe mourut-elle dans une tour en feu, ou son bourreau fut-il frappé par la foudre? L’affaire est confuse, mais tous les métiers du feu – pompiers, métallurgistes et donc carillonneurs, et même ceux qui creusent le sol, comme les mineurs – se retrouvent en elle. Les «affaires» de Saint Victorien ont pris fin avec les quatre hommes de négoce qui partagèrent sa mort: c’est donc le patron des commerçants. Pour les métiers «modernes», la ligne est encore moins droite... Les visions de Sainte Claire en ont fait – en 1958 - la patronne de la télévision; et l’image de Jésus sur un linge de Sainte Véronique l’adonne aux photographes. Quant à Saint Gabriel, par nature d’Archange messager de Dieu, il protège les métiers de la télé-communication. Mais c’est le cas de Saint Isidore qui fait le plus réfléchir:

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 759 • 13 MARS 2017

• Le Bienheureux Charles Carnus.

il avait bien plus de sémantique dans ses tables de linguistique que n’en ont les informaticiens et les internautes qu’il protège.

Qui sont plutôt des prestidigitateurs: est-ce pourquoi Don Bosco prend ceux-ci sous son aile à l’égal des autres «apprentissages»? Les journalistes s’accrochent – comme les écrivains – à Saint François de Sales ou à Saint Bernardin, mais ils feraient mieux de se mettre sous le jupon de Sainte Rita des causes perdues. On pourrait continuer jusqu’à la fin des temps, surtout si on ajoute les protecteurs invoqués par d’autres mythologies, de la Grèce à la Chine. Mais le lecteur saura lui-même suivre, en ligne ou dans des livres, ce lien social qui se tisse et se coupe au fil du temps. ■ Boris Engelson

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