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Patrick Blaser

Vente d’appartements en PPE

Qu’est-ce qui sera interdit, autorisé ou toléré?

Et voilà c’est fait. Après plusieurs années d’aller-retour politiques et judiciaires, le Grand Conseil vient d’adopter la «Loi Longchamp». Elle a pour objectif d'une part d’empêcher que des investisseurs puissent acheter plusieurs appartements PPE (propriété par étages) soumis au contrôle de l’Etat, avec l’intention de les revendre moyennant une forte plus-value après la fin de la durée de contrôle (soit dix ans), et d'autre part de favoriser la vente de ces appartements à des acheteurs qui entendent les occuper eux-mêmes.

C

ela étant, l’adoption du texte définitif de la Loi Longchamp n’a pas été un long fleuve tranquille, loin s’en faut.

Une saga typiquement genevoise La version initiale de la loi avait d’abord été torpillée en mars 2014 par le Grand Conseil, qui estimait que le projet était trop drastique, notamment en ce qui concernait son effet rétroactif et les sanctions prévues.

Mais la nouvelle version de la Loi Longchamp, votée ensuite par le Grand Conseil, avait été sabordée par le Tribunal fédéral (arrêt du 15 janvier 2015), qui l’avait tout simplement annulée!

Parallèlement, une Initiative avait été lancée laquelle reprenait l’essentiel des dispositions de la Loi Longchamp originale.

Cette Initiative a finalement été avalisée, avec toutefois quelques modifications importantes, tant par la Chambre constitutionnelle de la Cour de Justice (arrêt du 2 septembre 2015) que par le Tribunal fédéral (arrêt du 5 avril 2016).

Il ne restait dès lors plus au Grand Conseil qu’à accepter, ou refuser, la nouvelle Loi Longchamp, dans sa version revue et corrigée par les autorités judiciaires.

Lors de sa dernière séance du 22 septembre, le Grand Conseil a finalement accepté telle quelle cette dernière version.

Celle-ci entrera dès lors formelle-

ment en vigueur dès sa prochaine publication dans la «Feuille d’Avis Officielle», sauf si un référendum, très peu probable, était déposé à son encontre dans un délai de quarante jours.

Acheteurs individuels plébiscités Selon la teneur actuelle de la LGZD (art. 5 al. 1 let. b), la délivrance d’une autorisation de construire dans les zones de développement est subordonnée à la condition que les appartements destinés à la vente répondent, par leur type et leur prix, aux besoins prépondérants de la population.

Cela fait les prix et les loyers de ces appartements restent sou-

mis au contrôle de l’Etat pendant une durée de dix ans, selon les modalités fixées par la Loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL).

La Loi Longchamp, dans sa teneur finalement adoptée par le Grand Conseil, prévoit une condition supplémentaire loin d’être anodine. En effet, l’autorisation de construire doit également être subordonnée désormais à l’obligation pour l’acquéreur d’occuper lui-même l’appartement acheté.

L’objectif principal de cette condition est d’empêcher que des investisseurs achètent à des prix avantageux plusieurs appartements dans le but de les revendre avec d’importantes plus-values après la fin

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du contrôle de l’Etat, soit après dix ans, une situation qui est encore légale et possible selon l’actuelle LGDZ.

Obligation pour l’acquéreur d’occuper lui-même l’appartement acheté La Cour de Justice de Genève avait, par son arrêt du 2 septembre 2015 - confirmé par le Tribunal fédéral dans son arrêt du 5 avril 2016 - précisé que l’obligation pour l’acheteur d’occuper l’appartement acquis pourrait être interprétée comme suit: • l’obligation pour l’acheteur d’habiter lui-même l’appartement doit être limitée à la durée du contrôle, soit pendant dix ans; • le propriétaire ne peut laisser l’appartement vide et il doit réellement l’occuper lui-même; • dans des situations très particulières, le propriétaire d’un

• Il ne sera plus possible de louer son appartement PPE librement.

appartement peut être considéré comme l’occupant personnellement, même s’il a un autre domicile; • une même personne ne peut

être propriétaire de plusieurs appartements situés en Zone de développement; • seules des personnes physiques, et non des sociétés,

peuvent devenir propriétaires de l’appartement acquis; • restent réservés les cas d’achats d’appartements par des sociétés immobilières d’action-

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naires-locataires ou de sociétés coopératives.

Exceptions à l’obligation pour l’acquéreur d’occuper lui-même l’appartement Cela étant, la Loi Longchamp prévoit expressément un certain nombre d’exceptions à l’obligation pour l’acquéreur d’habiter personnellement l’appartement qu’il a acheté.

Il s’agit notamment des cas suivants: • circonstances imprévisibles au moment de l’acquisition du logement, tels le divorce des acquéreurs, une mutation professionnelle dans un autre lieu de travail, un état de santé ne permettant plus le maintien dans le logement, ainsi que le … décès (sic!);

• acquisition d’un (ou plusieurs) appartement(s) par le propriétaire du terrain en paiement du prix du terrain, pour permettre la construction des logements; • une situation sur le marché du logement ne permettant pas de trouver un acquéreur au prix contrôlé et admis par l’Etat.

La Cour de justice a confirmé que cette liste n’était pas exhaustive et l’a d’ores et déjà élargie aux cas suivants: • problème de succession (aucun héritier n’est en mesure d’acquérir et d’habiter l’appartement); • famille recomposée (appartement finalement trop exigu); • frontalier ressortissant de l’UE ou de l’AELE (résidence secondaire, cinq jours par semaine); • Etat étranger ou organisation internationale, pour leur chef de mission.

En revanche la Cour de Justice a

jugé que ne constituaient pas de justes motifs: • l’acquisition par un jeune père de famille de logements PPE pour y loger ses enfants à leur majorité; • l’acquisition par un propriétaire pour y loger un autre membre de sa famille; • l’acquisition d’appartement en PPE par des Caisses de prévoyance professionnelle, pour leurs propres pensionnés.

Par ailleurs, à titre de restrictions de droit public, la Loi Longchamp comprend une interdiction de vente de tout appartement ayant fait l’objet d’une location pendant la période de contrôle (art. 8A LGDZ et art. 39 al. 4 let. a LDTR).

Pas d’effet rétroactif En revanche, suite à l’arrêt rendu par le Tribunal fédéral, la Loi Longchamp adoptée par le

Grand Conseil n’aura aucun effet rétroactif.

En particulier, elle n’aura pas l’effet rétroactif initialement prévu dans le premier projet et qui pouvait concerner les ventes d’appartements effectuées après le 1er janvier 2010.

La disposition sur cet effet rétroactif ayant été annulée dans la loi, cette dernière ne pourra s’appliquer qu’aux ventes d’appartements effectuées après l’entrée en vigueur formelle de la Loi Longchamp, soit dès sa publication prochaine dans la Feuille d’Avis Officielle.

Patrick Blaser Avocat associé de l’Etude Borel & Barbey Juge assesseur au Tribunal administratif de première instance patrick.blaser@borel-barbey.ch

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La Résidence Maison de Pressy

Un havre de paix pour les personnes âgées Située dans la commune de Vandœuvres, la Maison de Pressy accueille des personnes âgées nécessitant un accompagnement personnalisé.

C’

est au cœur d’un parc aux arbres centenaires que se situe la Résidence. Belle et grande demeure construite en 1875, elle est vouée depuis sa construction à l’accueil de personnes. Un cadre chaleureux à l’atmosphère familiale, dans lequel vingt-cinq résidents peuvent vivre sereinement.

Une démarche où l’accent est mis sur la notion de plaisir du résident: «Nous connaissons chaque résident et sa famille, souligne Manuelle Sydein-Covin, la directrice, ce qui est indispensable pour comprendre leur situation, répondre à leurs besoins et envies. Nous tentons d’accompagner chacun dans ce qu’il a de plus «particulier».

Ces notions d’envie et de plaisir sont au cœur de notre démarche; nous voulons que les personnes âgées continuent d’avoir des projets, qu’elles puissent s’épanouir et qu’elles profitent de chaque moment de leur vie, comme elles le désirent».

La philosophie de la Résidence, qui a quitté depuis juillet 2014 le statut d’EMS, consiste à offrir à chacun une qualité de vie dans le respect de son indépendance. A ce titre, la méthode utilisée pour établir le projet

d’accompagnement du résident prend en compte les éléments essentiels à sa vie: «Nous proposons de nombreuses activités, allant des ateliers d’art-thérapie au cours de zumba, en passant par des sorties théâtre ou restaurant, mais chacun est libre de participer ou non. Il n’est pas question d’imposer, mais de donner envie, de susciter la curiosité et la découverte. Nous cherchons à valoriser la personne, à maintenir son indépendance et à lutter contre le repli sur soi. L’important est de trouver ce qui répond à la demande de chacun».

Convivialité L’accent est mis aussi sur la convivialité et l’échange, notamment lors de fondues ou raclettes tous ensemble (résidents et personnel confondus): «Le résident est à la base de tout, c’est lui qui donne l’impulsion.

Il y a ici des personnes qui peuvent être centenaires, qui ont vécu deux guerres, les chamboulements de leur vie et du monde, nous n’allons pas leur imposer un rythme.

C’est à nous de nous adapter au leur. C’est aussi pour cela que nous avons mis en TOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

place, les mardis, un espace de parole (résidents qui le souhaitent – personnel présent - direction). Ce temps, passé avec eux, nous permet d’être à l’écoute des désirs, des doléances, des propositions d’amélioration, des projets de tous, et le mardi suivant, nous évaluons les décisions qui ont été prises.

L’encadrement, composé du service sociohôtelier et administratif, comprend aussi des infirmières de la CSI et des soignants de chez Spitex, auxquels s’ajoutent des intervenants extérieurs plus ponctuels, tels que physiothérapeute, coiffeuse, manucure, pédicure, ergothérapeute, etc.

Tous ensemble, nous façonnons un accompagnement au plus proche du «comme à la maison»!

Amanda Blanc Fondation Marracci-Moricand-Dunant Association Maison de Pressy Chemin de l’Ecorcherie 47 1253 Vandœuvres Tél.: 022 750 91 50 admin@pressy.ch

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Club Med Samoëns Grand-Massif

Le Grand-Massif propulsé sur la scène internationale La cérémonie de la pose de la première pierre du futur «Resort Club Med Samoëns Grand-Massif» s’est tenue en grande pompe en cette rentrée, en présence d’Henri Giscard d’Estaing, p.-d.g. de Club Med, et des acteurs économiques et politiques de la région. Fort d’un parc de 22 Resorts dans le monde, Club Med veut s’affirmer comme le leader mondial des vacances «tout compris» haut de gamme à la montagne. Celui de Samoëns, a seulement 1h de Genève, sera idéal pour la clientèle internationale, estimée à plus de 50%.

A

propos de «première pierre», tous furent stupéfaits - y compris le grand patron - de constater en arrivant sur le site du plateau de Saix que le chantier était déjà bien entamé. «Presque une inauguration, tant l’ouvrage en seulement quatre mois est déjà bien sorti de terre!» a déclaré, satisfait, Henri Giscard d’Es-

taing. L’ouverture de la cérémonie s’est faite à la façon du Club Med, en musique bien sûr, commentée au micro par un GO (gentil organisateur) exalté par l’événement et appelant la foule venue y assister à taper énergiquement des mains.

Il faut dire que le lancement définitif de la construction, absolument hors norme pour la

région, d’un nouveau complexe d’hébergement, s’est fait pour le moins attendre, comme l’a rappelé le maire de la Commune de Samoëns, Jean-Jacques Grandcollot: «C’est un jour historique pour notre village, la Vallée du Haut-Giffre et la région, un rendez-vous avec l’avenir après 30 ans d’attente». Que dire de son envergure et de son empla-

cement exceptionnels, sur un plateau perché à 1628 mètres d’altitude? Le site offre un panorama à 360°, à couper le souffle, ouvert sur un cirque majestueux révélant des montagnes parsemées de névés. Si magnifique que d’aucuns auraient préféré le voir rester vierge de toute construction. Mais le directeur Développement et Construction

LES ATOUTS DE LA REVUE

DERNIER NUMÉRO économie art architecture immobilier environnement nº 121 automne 2016

 TIRAGE Ce numéro est imprimé à 117 000 exemplaires  LECTORAT 38 % de cadres moyens et supérieurs 74 % d’hommes dont 90 % ont plus de 35 ans 35 % des lecteurs consacrent entre 30 et 60 minutes à la lecture de leur revue  DIFFUSION Partout en Suisse (87 % sur l’Arc lémanique) Abonnement gratuit (2014/2015 : REMP 114 048)

Chroniques P Bouvard A Comte-Sponville V Fédorovski C Gave G Sinoué

Art et Architecture Des écrins de cristal pour les plantes

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

• IMMOBILIER DE LOISIRS

• Vue du chantier.

du Club, Grégory Lanter, certifie: «Nous sommes ici sur un promontoire visible de l’ensemble des montagnes alentour, lui conférant toute sa valeur. Pour ne pas abîmer le site, le défi fut donc de fondre les bâtiments dans les courbes de niveaux et le paysage. Les toitures seront végétalisées, car le resort sera ouvert été comme hiver».

Samoëns Grand Massif, le nouveau fleuron montagne Pourvu d’une ZAC (Zone d’aménagement concerté) qui n’a

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• Pose de la première pierre.

jamais pu être achevée pour des problèmes géologiques, le plateau de Saix attendait depuis quelques années le locataire idéal qui saurait dynamiser l’attractivité du Grand-Massif (4e plus grand domaine skiable de France, doté de 265 km de pistes) en apportant une nouvelle offre d’hébergements et de services touristiques. En sollicitant le Club Med, les élus ont visé juste.

«Nous avions visité une dizaine de sites avec Sophie Barrault (directrice du Patrimoine, chargée du développement foncier) et Claude Carret (directeur des Constructions Europe-Afrique

et maître d’ouvrage de l’opération), mais ce site avec ce cirque magistral nous a instantanément éblouis, commente Thierry Fourniret, vice-président Architecture & Design du Club Med. Avec 45 000 m2 de surfaces utiles construites, nous avons voulu fragmenter l’ensemble en différents bâtiments pour briser l’effet de masse. Ici nous avons fait le choix de la modernité; nous sommes au XXIe siècle: puisqu’on fait jaillir le Club Med de la montagne, essayons par le langage de l’architecture de le faire émerger comme une graine qui pousse, comme un champi-

gnon naissant. Trois contraintes s’imposaient: respecter le site et son environnement, exploiter toutes les vues en privilégiant l’exposition plein sud et surtout pouvoir partir skis aux pieds».

Nanti de 1100 lits répartis dans les 420 chambres et les 45 appartements-chalets, le resort accueillera une clientèle familiale qui jouira de tous les avantages du mythique club de vacances: restauration, encadrement enfants-ados, activités sportives, culturelles et quelques nouveautés dont la teneur ne sera dévoilée qu’aux premiers heureux vacanciers, attendus en décembre

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No 154 • 6 octobre 2014 • Club Med Samoëns - Perspective été.

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2017. «Chaque chambre aura partements-chalets (20 millions les services, infrastructures et modernisation des remontées, sa vue, la piscine sera exposée d’euros d’investissement) qui prestations «tout compris» du et l’embauche de personnel susplein sud, comme le restaurant seront vendus à des proprié- Club. Leur commercialisation cités par l’arrivée de ce géant doté d’une terrasse magnifique. taires individuels, puis exploités démarrera à l’ouverture du re- du loisirs, le projet - dont le coût «Le Gourmet Lounge» (res- et gérés par le Club Med, comme sort». s’élève environ à 100 millions taurant de spécialités et salon d’euros - a permis aux entrele casfrançaise!», à Valmorel et s'exclamait rituellement Claude «L'ordre, le plus beau mot c’est de ladéjà langue Wehrli, professeur au de thé), à l’instar d’une tour de prises locales de décrocher pour à Albion.

«L’acquéreur aura le Une manne pour le Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! contrôle, dominera largement loisir d’en profiter plusieurs se- tissu économique 75 millions d’euros de marchés.

La panorama», maison, aujourd'hui, cette de bon sens. Elle a fait la «Volontaires, fête pendantlesl'été, le détaille encorereprend entreprises maines par an etantienne le louera lepleine reslocal l’architecte. de la région et de la vallée du de l’année à notre clientèleen main… mais elle aspire désormaistant à une sérieuse reprise La nouveauté réside notamment internationale, explique Grégory Outre le nécessaire dévelop- Haut-Giffre se sont fortement dans la construction de 45 ap- Lanter. Ils auront accès à tous pement du domaine skiable, la mobilisées. Elles ont les savoirordre, ça sert à quoi? Ca sert à tout de même quelques efforts), il assure en choses plus intéressantes à faire comme vivre confortablement, paisiblement, tout cas un cadre de vie aussi sympathique voir des potes, se reposer, faire du sport, agréablement. Ca sert à se sentir que dynamique et convivial. Comment se se détendre, regarder des films et lire des bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment aller à la rencontre bons livres, profiter de ses proches… Sauf sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste des autres s'il est impossible de se sentir que, quand on ne sait plus où poser les yeux adepte de mode et de décoration, l'ordre bien chez soi? chez soi sans que ça nous provoque des est une exigence élémentaire, une condition migraines...».

Favrepour Patrick et Marc nécessaire pour profiter de sa maison et L'art du rangement C'est alors que, Camille Auseaume, Viticulteurs Marylin & Pierre-Alain Brodard prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit apparaît forcément l'envie puissante de faire place du March é - 1227 Carouge «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, de l'ordre et13,dechemin livre intitulé «Le 4,rangement malin»- (Leduc.S dégager l'espace. C'est alors des Grands-Buissons 4, place Marché 1227a Carouge 022 301 26 47 -du info@cafedumarch ecarouge.ch le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de Editions), elle explique que si l'ordre souque l'envie de redevenir maître chez soi, 1233 Sézenove-Bernex-GE www.cafedumarch ecarouge.ch T: 022qu'il 301 26demande 47 plus glamour dans la vie. Il y a tellement de sans ces meubles qui encombrent et sans vent mauvaise presse (parce

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Prochaine parution

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• Club Med Samoëns - Perspective hiver.

faire et la proximité; elles sont clairement dans une démarche de développement de leur terri-

toire». Sophie Dion, députée de Haute-Savoie, voit en la réalisation de ce projet «un emblème

des enjeux et des espoirs de notre tourisme national».

En parallèle, Club Med rénove

son Resort actuel des Arc Extrêmes pour cet hiver, annonce l’ouverture de celui des «Arcs 1750» en 2018 et de deux nouveaux Resorts dans les Alpes, en cours de sélection, pour des ouvertures prévues d’ici 2020.

A l’occasion de la visite de chantier, Henri Giscard d’Estaing a déclaré: «Je suis très heureux de célébrer avec les élus et nos partenaires des Alpes l’avancement du chantier du futur fleuron du Club Med à la Montagne, Samoëns Grand Massif.

Ce chantier de près de 100 millions d’euros et les plus de 800 emplois directs ou indirects qui seront créés s’inscrivent pleinement dans notre stratégie de valorisation des vacances d’hiver et d’été dans les Alpes, soutenue par notre actionnaire Fosun. L’ouverture de ce nouveau Resort en décembre 2017, puis celles qui suivront chaque année, conforteront notre position de leader mondial des vacances «tout compris» haut de gamme à la montagne, fondée sur la force du rapport qualitéprix pour nos clients».

Marion Celda

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

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• ENTREPRISES GENEVOISES

Pierre Maudet rencontre les entreprises genevoises

«Visiter les entreprises, c’est prendre la température du terrain» Pierre Maudet, conseiller d’Etat chargé du Département de la sécurité et de l’économie, effectue – depuis le début de son mandat politique - des visites auprès d’entreprises représentatives du tissu économique genevois.

L

ors de sa rencontre avec les dirigeants de l’entreprise Schneider Sanitaires SA, Pierre Maudet, accompagné de son Secrétaire général adjoint Daniel Loeffler, a répondu à nos questions.

- Quel est l’objectif de vos rencontres avec les entrepreneurs genevois?

- J’ai besoin de prendre régulièrement la température du terrain, de confronter les positions, de comprendre - par ce que les entreprises disent ou ne disent pas - où se situent les problèmes et ce que l’on peut faire pour les soutenir. Bref, de garder les pieds sur terre!

J’essaie donc d’effectuer le plus de visites possibles, en général deux ou trois par mois. J’ai visité récemment la menuiserie Barro, la maison de joaillerie et

d’horlogerie Chopard, ou encore les plâtriers et peintres Mazzoni.

Mon activité m’amène aussi à mener, une à deux fois par an, des missions à l’étranger pour ouvrir de nouveaux marchés aux entreprises locales et pour promouvoir Genève auprès d’entreprises étrangères.

- On vous connaît avant tout comme magistrat chargé de la Sécurité. Comment résumer, en deux mots, votre rôle en tant que responsable de l’Economie?

- Le tissu économique genevois est extraordinairement diversifié. Cette diversité permet une résistance et une résilience remarquables, en particulier en période économique compliquée. Contrairement à la sécurité - qui m’amène à avoir un rôle tout à fait différent, beaucoup plus unilatéral – dans le

domaine de l’économie, ce sont les entreprises qui font tourner la boutique, ce n’est pas l’Etat!

Mais il y a une intersection entre les deux qui est intéressante.

La population et les entrepreneurs demandent toujours plus de règles, plus de contrôles.

Requêtes empreintes de paradoxes, car lorsque les contrôles s’accroissent, les entrepreneurs nous disent: «Ah c’est trop régulé, il y a trop d’administration!».

- Donc comment faire?

- Tout est question de dosage. Les situations particulières doivent être soupesées: nécessitent-elles ou non une régulation De manière temporaire ou durable? L’Office cantonal de l’inspection et des relations du travail (OCIRT), au sein de mon Département, dispose de toute une série d’instruments de régulation. Il s’agit d’en user avec

parcimonie, mais la demande est forte, à commencer par les entrepreneurs qui apprécient les conditions loyales de concurrence. Je suis actuellement engagé dans des négociations complexes sur le gros œuvre, avec la problématique spécifique du travail temporaire. Les grandes entreprises s’accordent sur une logique de contingentement des travailleurs temporaires (10% au maximum), alors que les plus petites entreprises ont besoin d’une variable d’ajustement temporaire plus importante. Ce qui pose un ensemble de questions: faut-il réguler? Si oui, à quel taux et avec quel contrôle?

- Quels sont les principaux problèmes rencontrés?

- Les problèmes se situent à trois niveaux: tout d’abord, le franc fort, qui constitue une profonde

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• ENTREPRISES GENEVOISES

incertitude et sur lequel l’action de l’Etat n’a que peu de marge de manœuvre. C’est une réalité qui complique et dégrade les résultats de nombreuses entreprises, surtout celles actives à l’exportation, ainsi que le commerce de détail. Deuxième aspect, la fiscalité. Il y a dans ce domaine une réelle marge de manœuvre.

La réforme de l’imposition des entreprises RIE III, en cours, va donner de la prévisibilité aux entreprises puisque dès 2019, elles seront imposées au taux unique de 13,5% sur le bénéfice, au lieu des 24,5% actuels. Troisième aspect, c’est l’immigration et la capacité pour les entreprises de recruter sur le marché du travail. Je vous rappelle le contexte: il nous manque 80 000 actifs à Genève, sur un total de 300 000 emplois. Les travailleurs frontaliers sont indispensables, qu’ils proviennent du canton de Vaud, des cantons plus éloignés ou de

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France voisine. Sans eux, l’économie ne tourne pas!

- Quelles suites attendre de la votation «contre l’immigration» du 9 février 2014?

- La question est de savoir comment créer un système suffisamment souple, sans excès de bureaucratie. Je constate malheureusement que c’est plutôt mal engagé. Contingenter et contrôler, cela va représenter une tâche très lourde. En effet, pour chaque cas individuel, il s’agira de faire la démonstration qu’aucun travailleur n’a été trouvé sur le marché du travail national. Les frontaliers ne devraient, par définition, pas être considérés comme des immigrés: ce sont des pendulaires qui rentrent chez eux chaque soir.

Mais il faut se préparer: si l’Initiative de l’UDC est appliquée en 2017, il s’agira de faire prendre conscience à la Confédération que chaque canton frontalier devrait

• De gauche à droite: Serge Grond, administrateur; Guy Monbaron, président; Pierre Maudet, Christophe Cochard, administrateur, et Daniel Loeffler.

pouvoir fixer son propre palier et décider pour lui-même.

- Mais est-ce que cela aura un impact pour les entreprises qui emploient une forte proportion de main-d’œuvre frontalière?

- Dans l’immédiat, non. Si l’Initiative est mise en œuvre en 2017, on sera au bénéfice des droits acquis, on ne va pas chasser des gens. Les problèmes pourraient

commencer avec de nouveaux employés. Sur la question des frontaliers, on a quand même de bonnes chances d’obtenir des solutions régionales. Mon souci, c’est la bureaucratie engendrée par cette Initiative, notamment pour faire la démonstration de la préférence nationale.

Propos recueillis par Véronique Stein

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• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Société Générale investit «Rhône 8»

Une nouvelle adresse pour se réinventer En s’installant au 8 de la rue du Rhône, au cœur de Genève, Société Générale - présente en Suisse depuis 1897 - a réussi un véritable tour de force en réunissant sur un seul site ses équipes (des pôles Private Banking Suisse et Corporate & Investment Banking) autrefois éparpillées sur cinq lieux différents, créant de la sorte un environnement de travail totalement innovant. Une formidable occasion d’offrir à la clientèle un espace à la fois élégant et moderne, dont l’agencement a été confié au bureau d’architectes genevois TJCA. Visite guidée.

C

lassé monument historique, le magnifique immeuble dans le plus pur style Art déco situé à l’angle de la rue du Rhône et de la rue de la Confédération connaît une nouvelle jeunesse. Remis aux dernières normes en vigueur, le bâtiment désormais labellisé Minergie exploite un concept de refroidissement des locaux innovant grâce au captage de l’eau du Rhône. Bien que remaniée et surélevée, la façade garde le souvenir de cette architecture typique des années 30. La surélévation dans un style contemporain fait apparaître les grands vitrages des fenêtres, cerclées d’aluminium éloxé.

L’édifice - racheté par Swiss Life au groupe UBS - abrite des hôtes de marque tels la librairie Payot ou encore le restaurant bar-grill du chef Philippe Chevrier («Chez Philippe»). Sur les 7 étages entièrement rénovés, Société Générale en a investi 5, installant ses

420 collaborateurs sur 6300 m2 de bureaux pour une durée de bail fixée à 10 ans. Une petite révolution pour une grande banque présente à l’international. Cette récente installation un peu hors normes a été vécue «comme un vrai projet d’équipe, mené à l’instar d’une petite start-up et surtout marqué par une forte implication de chacun des protagonistes», souligne Nicole Favre, Responsable des Fonctions Support (COO), qui a suivi et orchestré les opérations en collaboration avec Olivier d’Yvoire, Project Manager chargé du projet «Rhône 8» et Laurent Willimann, architecte chez TJCA.

Un palais bancaire 5-étoiles pour une clientèle haut de gamme Dès le hall de réception, le ton est donné. Fidèle à ses engagements en faveur de l’art contem-

porain, la Banque a choisi ici d’accueillir ses collaborateurs et ses clients avec une reproduction de l’œuvre du portugais Rui Moreira, intitulée «Maquina de Amaranhar paisagens VII», composée de milliers de croix suisses. L’invitation artistique se poursuit au 7e et dernier étage.

Pas moins de 25 œuvres photographiques sur le thème de «l’esprit d’équipe», commandées par l’établissement, accompagnent les visiteurs dans cet espace qui leur est spécialement dédié.

La décoration, résolument contemporaine, opte pour la sobriété. Mais le cuivre qui enveloppe chacun des salons de réception confidentiels (la salle des coffres est installée à cet étage), réchauffe le verre très présent, symbole de lumière et de transparence cher à l’éthique de la maison. Ces «salons clients» arborent un style à la fois feutré et personnalisé. Solli-

Modules de formation

• Nicole Favre, responsable des Fonctions Support (COO), Société Générale Private Banking (Suisse) SA.

citant l’imaginaire et conviant au voyage, leurs parois parées d’un patchwork de cuir, de corian façon moucharabieh, de papier aux allures d’origami ou encore d’ardoise font encore écho aux valeurs défendues par le groupe:

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• IMMOBILIER D’ENTREPRISE

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l’innovation, la tradition et la préservation du patrimoine.

Réorganisation du travail et décloisonnement, un bilan très positif Le regroupement des cinq départements sur un même lieu tenait de la gageure. L’objectif visé?

Décloisonner l’espace de travail, faciliter les interactions entre les différents domaines d’expertises (la banque privée, les financements, les marchés, le métier titres et la gestion d’actifs) et démystifier la hiérarchie sans pour autant la dévaloriser. «Cette petite révolution dans l’organisation du travail a eu pour effet de dynamiser la Banque dans son ensemble», se félicite Nicole Favre; «cette méthodologie assez novatrice, éprouvée à New York ou à Londres, était une première à Genève; les appréhensions dissipées, la grande majorité des collaborateurs en apprécient au-

• Un espace à la fois élégant et moderne.

jourd’hui les bénéfices». La standardisation du mobilier autorise le concept du flexible working, la mise à disposition de salons

individuels lounge propose des espaces plus intimes pour travailler, tenir un meeting ou faire une pause, la présence de «pool

printing» à chaque «floor» a drastiquement réduit les impressions papier, les tables réglables en hauteur sont une alternative à la station assise et favorisent la mise en place de réunions express, etc.

Les matériaux ont été choisis minutieusement pour apporter un maximum de confort, y compris sonore. Grâce à l’expérience très diversifiée du bureau d’architectes TJCA, la Société Générale a pu se détacher d’un projet traditionnel estampillé «bancaire». «Il y a eu ici une fenêtre d’opportunité quant à la remise en question de l’organisation de l’espace de travail d’une banque et des bureaux individuels comme un symbole de statut, constate Laurent Willimann, qui ajoute: «Peut-être que ce formidable projet n’aurait pas pu voir le jour tel qu’il est s’il avait eu lieu deux ans, voire quelques mois auparavant, c’est une simple question d’évolution des mentalités».

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Ça sent la bière, de Londres à Berlin…

D

epuis que les brasseries artisanales se sont multipliées et qu’elles ont placé sur le marché de formidables variétés de bières de toutes les couleurs et de tous les goûts, chaque amateur est parti à la recherche de la bière philosophale, celle qui change l’homme en or! Cette boisson fermentée remonte aux tout premiers âges de l’humanité, dans les lieux où la vigne ne poussait pas, mais où les hommes avaient appris à faire usage des céréales pour obtenir cette boisson qui leur convenait. Il semble d’ailleurs

que l’étymologie du mot bière vienne de bibere: boire, en latin.

C’est la boisson universelle par excellence, celle qui sut vite compléter l’eau ou le lait. Une récente étude montre qu’elle jouit de bien des pouvoirs positifs sur notre organisme lorsqu’elle est consommée avec prudence. Non seulement les premiers brasseurs étaient des brasseuses, mais encore dans les anciennes civilisations, que ce soit en Egypte, en Mésopotamie, en Scandinavie, chez les Celtes ou les Incas, la bière était un symbole féminin de fécon-

dité, de moisson, la renaissance de la nature. Boire une bière, c’est un peu rendre hommage aux femmes!

Dans les Cévennes, l’autre mois, je me suis arrêté dans un petit village qui faisait la fête. La fête de quoi, je l’ignore, mais il y avait des tentes, des bancs, des stands, des gens et des enfants qui jouaient. En déambulant, je tombe sur un stand où un liquide noir et odorant cuisait dans une immense marmite, comme un bouillon de sorcières, et une pancarte indiquait que le prix était «ouvert», c’est-

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Depuis 18

à-dire qu’on laissait ce qu’on voulait pour un verre de bière.

J’ai donné quelques euros et on me mit un gobelet de plastique entre les mains, qu’on a rempli à l’aide d’une louche.

Un formidable liquide, presque un peu épais, avec un col blanc que je bus en faisant claquer la langue à chaque gorgée tant c’était doux et rempli de parfums. J’en ai demandé un second, et lorsque je suis reparti, je me suis dit que la bière, la vraie, c’est un peu comme du pain liquide! L’ivresse en plus.

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• REMISE DE COMMERCE

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L’analyse du spécialiste Remi(com)

La passion, la communication et l’emplacement: facteurs de réussite des nouveaux commerces Le commerce de détail genevois va mal: 50% des commerçants ferment dans les cinq premières années et 30% des restaurant ne subsistent pas au-delà d’un an… Le franc fort fragilise le secteur à travers le phénomène du tourisme d’achat, auquel s’ajoutent d’autres défis, comme l’essor du commerce en ligne.

Dans ce contexte difficile, que doit faire un commerçant qui cherche à s’installer? Quelles sont ses chances moyennes de survie?

L

e commerce de détail, «c’est tout ce qui est sur le trottoir. Quand on peut pousser une porte et dire bonjour pour acheter quelque chose, c’est du commerce de détail. En opposition à ce qui n’est pas accessible directement et qui est de l’ordre de l’entreprise», précise Olivier Nimis, fondateur et patron de Remicom, société spécialisée dans la remise de fonds de commerce et la transmission d’entreprises.

En mars dernier, la Chambre de commerce d’industrie et des services de Genève (CCIG) a dressé un bilan plutôt morose du commerce de détail, les effets du franc fort se faisant largement sentir dans ce secteur. Le tourisme d’achat et le renforcement de la concurrence étrangère qui s’installe à Genève sous forme de franchises ne font que s’accroître, s’ajoutant à l’essor de l’économie numérique (achats en ligne). Les conséquences sont multiples: chiffres d’affaires en recul, diminution d’effectifs plus forte qu’annoncée, faillites, délocalisations d’entreprises hors du territoire suisse, etc. Un tableau qu’il convient bien entendu de nuancer, selon les branches d’activités et les périodes de l’année.

Des espoirs et de l’imagination Pour parer à ces difficultés, les commerçants multiplient les rabais et autres promotions; ils dépensent davantage pour la publicité et le marketing, réduisant ainsi leurs marges de bénéfice…La troisième réforme fiscale des entreprises (RIE III) amorce quelques espoirs, avec la promesse d’améliorer le revenu des entreprises locales grâce à un taux d’imposition ramené à 13,5% environ (contre 24% actuellement).

Cependant, plusieurs inconnues subsistent

• Olivier Nimis, patron de Remicom.

encore, notamment quant aux conditionscadres futures.

Alors que faire pour éviter la faillite? Quels conseils donner à de nouveaux commerçants qui voudraient s’installer à Genève?

Afin de conseiller et de suivre la transmission et la vente de commerces, Olivier Nimis a lancé, en 2004, la première agence Remicom. Le groupe en compte aujourd’hui vingt, partout en Suisse, et a pour objectif une centaine en France. Cela représente 2000 annonces disponibles en permanence et environ 1000 transactions réalisées par année - dont 120 à Genève. Olivier Nimis, celui qui fut à 18 ans le plus jeune entrepreneur de Suisse, a aussi fondé une télévision sur Internet (Remicom.tv). Son objectif: donner de l’impulsion aux jeunes entrepreneurs en offrant des conseils pour monter ou vendre son commerce.

Selon Olivier Nimis - qui est devenu un véritable «professionnel du trottoir» comme il le dit avec humour -, un bon emplaceTOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

ment, en rapport avec le produit proposé, est fondamental. Où s’installer en fonction d’un projet spécifique? Quels sont les flux de piétons, l’attractivité du quartier, l’accessibilité? Quels sont les concurrents? Le directeur de Remicom relève que «le problème à Genève, c’est que c’est une petite ville, très concentrée et qu’en dehors de Rive/Bel-Air, il ne se passe pas forcément grand-chose. Les gens veulent tous s’installer dans l’hypercentre, mais les loyers sont trop chers et le produit proposé ne correspond pas forcément à ce secteur.

Donc il faut penser à d’autres lieux, tels que les Eaux-Vives ou Carouge, ou à des axes comme celui de la rue de Lausanne».

L’emplacement est donc important, mais ce n’est pas tout. Trouver la bonne idée et le bon concept sont essentiels. Quelle est la passion qui motive le futur commerçant?

«Nous avons en Suisse un commerce qui ne peut être qualifié de très inventif. Le commerçant pense qu’installer une boutique au centre-ville et ouvrir sa porte suffisent à faire du chiffre d’affaires!», constate avec regret Olivier Nimis. «Mais il oublie de communiquer», poursuit-il. Pour trouver des clients, il faut les démarcher, les fidéliser et promouvoir un produit qui soit différent des autres. Bref, faciliter l’acte d’achat, augmenter la visibilité du commerce - sur le terrain et en ligne - et améliorer les interactions entre commerçants et clients potentiels. Des stratégies à intégrer impérativement pour optimiser les chances de succès.

Propos recueillis par Véronique Stein Remicom Immobilier SA Route de Frontenex 58, 1207 Genève Tél.: 022 700 22 22 www.remicom.com

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• C U LT U R E

Au Bourg-de-Four

Swiss Art & Design: un an d’imagination et de création La galerie genevoise Swiss Art & Design, dédiée aux artistes locaux, fête son premier anniversaire.

Une année de création, d’originalité et d’enthousiasme sous la houlette de Marina Magnin-Bucher.

G

enève ne manque ni de créateurs, ni d’artistes.

Marina Magnin-Bucher, la fille du célèbre peintre et sculpteur André Bucher, décédé en 2009, le sait mieux que personne.

Elle-même créatrice, elle a ouvert il y a tout juste une année la galerie Swiss Art & Design, qui présente le travail d’artistes genevois ou habitant le canton.

«Cette arcade sur trois niveaux, en plein Bourg-de-Four, constituait une opportunité à ne pas manquer, explique Marina Magnin-Bucher. J’ai commencé à

exposer mes ceintures et mes bijoux, puis, au fur et à mesure des rencontres et des coups de cœur, d’autres créateurs sont venus me rejoindre».

Une pépinière d’artistes Aujourd’hui, une bonne dizaine d’artistes, de tous les styles, présentent leur travail. Il y a les dessins de Genève de Reynald Aubert, les tableaux composés de petits canards en plastique aux couleurs vives de TP Har-

disty, les objets design en bois de Soren Henrichson, les sculptures poétiques en fil de fer de Myriam Paoli, les bijoux originaux d’Offrande, les tendres bracelets et les porte-clefs de Nessim, les bougies artisanales de Théma Passion, les tableaux rétro-éclairés d’Anita Heseding, ou encore les photos pleines d’humour de Karine Bauzin.

Dans cet inventaire à la Prévert, il y a aussi les montres de Ludovic Ballouard, les objets du designer Claudio Colucci, qui a dessiné l’Arbre à Vent, première

éolienne urbaine biomimétique (située à l’avenue Louis-Aubert, devant la façade de la banque Piguet-Galland), et les livres de Goodheipiproduction, dont le dico helvético So Sweet Zerland sort en octobre. A cela s’ajoutent des sculptures d’André Bucher et les créations de Marina Magnin-Bucher sous la marque Ninamarina.

Au commencement étaient les bijoux Tout commence avec les bijoux.

Logique, puisque Marina Ma-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

• C U LT U R E

• Créations originales.

gnin-Bucher a fait un apprentissage de bijoutière, puis suivi la filière européenne du célèbre Gemmological Institute of America. Mère de deux filles, Nadia et Giulia, elle continue à créer des bijoux en indépendante. En 2013, elle lance des ceintures aux boucles interchangeables, déclinées dans une multitude de couleurs et de cuirs. Les motifs qu’elle dessine sont élégants et

originaux: un double cœur, un bouton géant, une lune ronde sertie de cristaux Swarovski, le mot love stylisé…

A cette large collection de boucles, la créatrice ajoute désormais d’autres modèles réalisés en corne de buffle, un matériau doux au toucher, sensuel, qu’elle affectionne particulièrement et qu’elle intègre également dans ses bijoux. Elle imagine ainsi des

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pendentifs au motif double cœur ou multiple, une succession de doubles cœurs collés les uns aux autres qui forment un rond et évoquent un peu la corolle d’une fleur. Les pendentifs se portent sur plusieurs câbles de couleur, extrêmement fins, réunis entre eux.

Jamais à court d’idées, Marina Magnin-Bucher se lance cet automne dans les sacs. «Un jour, j’ai récupéré au bord du lac une vieille voile de windsurf. Je l’ai utilisée, avec du carton, pour réaliser mon premier prototype de sac». Il s’ensuivit un véritable parcours du combattant afin de trouver un fabricant, qui va conduire la créatrice du Portugal aux pays de l’Est... pour se terminer en Italie.

«J’ai travaillé sur les lettres. Mon premier modèle s’appelle C5, il existe en trois tailles: petit, moyen et grand». Le sac, dont la forme très particulière flirte avec celle du trapèze, est actuellement

vendu à la galerie. Il Il est proposé dans un vaste choix de cuirs vachette, python, crocodile, etc.

- et de teintes, en version unie ou bicolore.

«Le modèle que je porte est entièrement noir avec un rabat orange. Des femmes m’ont arrêtée dans la rue pour me demander où je l’avais trouvé. J’en étais fière et très émue, car j’ai mis toute ma passion dans ce projet».

Détail raffiné, sous le sac figure la signature Ninamarina, écrite dans un bleu intense, la couleur de la marque. Une ceinture noire, agrémentée d’une surpiqûre bleue, a aussi été créée et appelée à devenir un grand classique de la marque.

A noter enfin que Marina MagninBucher proposera aussi, prochainement, une collection de maroquinerie et de ceintures pour homme.

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• C U LT U R E

Des photos hors du commun

Viens voir l’exposition de Patrice Fileppi!

Comme dirait Charles, «Hier encore», je ne le connaissais pas. Et pourtant, les clichés du photographe genevois sont appréciés par un public d’amateurs et de collectionneurs avertis depuis de nombreuses années. Du 29 septembre au 28 octobre, la galerie Images de Marque à Genève expose «Viens voir les comédiens». A travers cette série de vingt photographies poétiques et décalées, Patrice Fileppi rend hommage à l’icône vivante de la chanson, Monsieur Charles Aznavour.

«L

a bohème», «Les comédiens», «Hier encore», «Mes emmerdes», «Je n’ai rien oublié», «Tu t’laisses aller», «Emmenezmoi», «For me formidable», etc.

Les photographies de Patrice Fileppi mettent en scène sous forme de tableaux vingt chansons emblématiques de l’un des grands interprètes-compositeurs contemporains. A décou-

vrir, par simple curiosité ou par gourmandise. Interview.

- Pourquoi des photos sur des chansons?

- On connaît plus ou moins par cœur les chansons sans en saisir vraiment le sens profond.

Lorsque nous étions en vacances, j’ai écouté avec attention le texte de «Comme ils disent» et j’ai été vraiment très ému; j’ai

ressenti toute le malheur de cette personne. Cela a été le point de départ de cette aventure.

- Comment avez-vous choisi les vingt chansons dans un répertoire aussi vaste?

- J’ai choisi les plus connues parce que je pensais que ça parlerait d’avantage aux gens qui sont susceptibles de voir mes photos. Toutefois, il y en a

quelques-unes qui sont moins connues du grand public; je pense au titre «Je bois», texte magnifique mais dramatique.

Néanmoins, pratiquement tous les textes de Monsieur Aznavour sont des histoires d’amour qui finissent mal! (rires) - Comment retranscrit-on des chansons en photographie?

- C’est plutôt compliqué. Fina-

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

• C U LT U R E

lement, les ambiances qui traversent une chanson sont assez variées; j’ai sélectionné dans le texte un verset, quelques lignes qui m’ont davantage inspirées et sur lesquelles j’ai pu «écrire» une image. Si vous aviez fait ce travail, vous n’auriez sûrement pas choisi les mêmes passages.

Dans ces photographies sont retranscrit mon émotion et mon ressenti face à ces mots précis.

- Lancée en 2012, votre démarche singulière vous a amené à voyager…

- Londres pour «For me formidable», une fois pour le repérage et une autre fois pour trouver les costumes, mais aussi une plage protégée du Grau-du-Roi pour laquelle j’ai dû obtenir une myriade d’autorisations auprès de la police, des pompiers, de l’association en charge de la préservation des lieux et j’en passe.! Deux fois en Italie pour trouver la ferme idéale qui correspondait à l’image de «La Mamma». C’était un grand

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plaisir, mais je ne pensais pas que vingt textes me prendraient autant de temps!

- Avez-vous informé Charles Aznavour de cette exposition?

Sera-t-il présent au vernissage le 28 septembre?

- Je lui ai envoyé une invitation, ainsi qu’à sa famille qui réside aussi en Suisse, mais pour l’instant ma lettre est restée sans réponse, ce sera la surprise! J’espère surtout qu’il ne trouvera pas prétentieux de ma part de lui rendre cet hommage.

- Ce travail vous a-t-il inspiré des idées de nouveaux thèmes à explorer?

- Oui, cela m’a donné une autre idée qui, bien que différente de celle-ci, trouve ses racines dans la musique. J’envisage de créer une série qui mette en lien la femme et les instruments d’un orchestre symphonique.

Marion Celda

Nous encourageons les maîtres d’ouvrage, tant publics que privés, à privilégier les entreprises de l’Association des installateurs électriciens du canton de Genève (AIEG) qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

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• G E N È V E I N T E R N AT I O N A L E

Pour la septième fois

Carouge à l’heure de la Fête japonaise C’est une tradition encore récente, mais déjà solidement ancrée et cultivée. Pour la septième année consécutive, Carouge va accueillir dimanche prochain, le 2 octobre, la Fête japonaise organisée par le Japan Club of Geneva avec le concours de la Ville royale du bon Victor-Amé. Culture, cuisine et démonstrations diverses attendent le public, le tout dans une ambiance joyeuse et familiale. Tout l’Immobilier soutient depuis l’origine cette manifestation.

C’

est une histoire d’amour qui a déjà sept ans, une tradition qui se confirme et s’enracine davantage, année après année, entre la communauté japonaise de Genève et la Ville de Carouge. Dimanche prochain 2 octobre, la Cité sarde accueillera, dans la Salle communale et sur la vaste esplanade qui l’entoure, la nouvelle édition de la Fête japonaise.

Une ambiance festive et familiale La manifestation commencera à midi et durera jusqu’à 18 heures, offrant une très gamme d’animations et d’attractions permettant de se familiariser avec la culture et le mode de vie du Pays du Soleil levant.

Plus de deux cent cinquante bénévoles seront sur place pour accueillir des visiteurs qui, comme chaque année, se compteront par centaines.

La Fête, c’est un rendez-vous

libre et décontracté, une floraison de stands et de démonstrations qui vont dans tous les sens et qui s’adressent à tout le monde, à commencer par les familles et les enfants. Une synthèse du Japon, en somme, qui rappelle bien sûr les fêtes (matsuri) qui se déroulent tout au long de l’été dans l’archipel nippon. Une fête qui montre aussi à quel point la culture japonaise séduit tous les publics et fait désormais partie de notre quotidien.

Toute les cuisines du Japon Il y aura donc d’abord, sur l’esplanade, de la cuisine pour tous les goûts: des sushis, bien sûr, mais aussi toute la gamme de la gastronomie, par exemple des takoyakis (boulettes de poulpe), des yakitoris (brochettes de poulet), des udon (nouilles japonaises), des okonomiyaki (des espèces de crêpes aux légumes)… L’occasion idéale

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pour découvrir des plats nouveaux et goûter à de nouvelles saveurs. Grande attraction de cette Fête, la confection de gâteaux japonais (wagashi) par un expert japonais débarqué tout exprès de Paris, où il tient une boutique célèbre.

On pourra également assister, dehors, à des danses folkloriques (Bon-odori) et à une danse-surprise baptisée «Flash mob». Tout est prévu aussi pour les enfants: pêche au ballon à l’eau, barbes à papa, expérience de calligraphie japonaises, pliage de papier (origami). Parmi les animations extérieures, notons aussi un marché aux puces où l’on vendra de la vaisselle et différents objets japonais.

L’occasion de se balader tout en se laissant surprendre et en satisfaisant sa curiosité, à

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condition bien sûr qu’il fasse beau et que le soleil brille.

Mais la Fête se déroulera aussi sur la scène, à l’intérieur de la salle, où les animations les plus diverses se succéderont tout au long de la journée. Concert de wadaiko, les tambours japonais. Démonstrations d’arts martiaux. Concours de cosplay. Concert de fûte à bec.

Concert de chansons japonaises par le groupe Outano-kai. L’art de l’ikebana (arrangement floral) et la célèbre cérémonie du thé seront aussi à l’honneur.

Du rythme, de l’amusement, du plaisir: que la fête commence ! curiosité, à condition bien sûr qu’il fasse beau et que le soleil brille!

François Valle

• Vous pourrez entre autres apprécier l’art de l’ikebana.

La parole aux professionnels du bâtiment

Ce mois-ci: Ouvrir ou abattre un mur porteur, quelles précautions à prendre?

Avec les entreprises CSR – TAJ Sarl et Vila-Nova référencées sur Renovup.ch, et Me Christian Petermann, avocat spécialiste FSA en droit de la construction et de l'immobilier. En architecture, un mur porteur, appelé «mur de refend» lorsqu’il est au sein même d’une construction, est un mur destiné à supporter la charpente et la structure des planchers d'un bâtiment. On pourrait l’apparenter à sa colonne vertébrale. De nos jours, il est de plus en plus usuel de vouloir ouvrir ou abattre un tel mur pour gagner de la place et de la luminosité, ou pour réunir deux appartements. Un sujet épineux, qui demande de prendre quelques précautions. mur, il convient dans tous les cas d’obtenir l’aval de la copropriété» car, comme le rappelle Me Christian Petermann, «les murs porteurs constituent, dans une PPE, des parties communes qui appartiennent non pas au propriétaire du lot, respectivement de l'appartement, mais à la communauté des copropriétaires. Modifier la structure ou abattre un mur porteur requiert donc l'accord de l'Assemblée générale de la PPE». La règle s’applique de la même façon dans une villa mitoyenne constituée en PPE. En revanche, lorsque l’intervention est menée dans une villa individuelle, «le propriétaire ne cause de préjudice à personne d'autre que lui-même. Le risque statique est alors à vérifier au moment de l'achat».

Pascal Charvet, de l’entreprise de maçonnerie CSR – TAJ Sarl, précise: «Un mur porteur est un élément stratégique d’une maison. Lorsqu’on l’ouvre ou le démolit, comme il reprend la descente de charge, il convient de renforcer l'ensemble par ailleurs, à l’aide de jambages en béton par exemple». En général une poutrelle métallique (IPN), ou linteau, vient alors remplacer la partie supprimée. Deux cas sont possibles. Si l’intervention a lieu au sein d’un immeuble, Christophe Cuénoud, directeur technique de l’entreprise générale de rénovation Vila-Nova, avertit: «Quand bien même la Commune ou l'Etat octroie un permis de démolition du

L’intervention est-elle toujours possible?

«C’est une demande qui se démocratise et se pratique quotidiennement, car les techniques d’aujourd’hui résolvent quasiment toutes les contraintes et nous pouvons répondre à toute sorte de requête, toujours dans le respect des lois et des normes», affirme Pascal Charvet. L’intervention d’ingénieurs civils compétents est systématiquement recommandée, pour éviter les mauvaises surprises. Un propriétaire en PPE a fait les frais de cet omission, raconte Christophe Cuénoud, en cassant un mur au rez-de-chaussée. Des fissures

ont impacté les huit étages de son immeuble! C’est pourquoi, je conseille vivement de prendre des photos de l’état des murs des étages supérieurs, témoignant d'éventuelles fissures déjà existantes, pour ne pas avoir à tort à répondre de dégâts qui ne seraient pas occasionnés par les travaux à venir».

Me Petermann met en garde: «A défaut d'accord, le propriétaire qui entreprend de tels travaux s'expose à une procédure civile (remise en état et dommages-intérêts) et pénale (dommage à la propriété). Si l'enveloppe thermique du bâtiment est altérée, le préjudice peut être considérable. Les assurances RC ne couvrent en principe pas les actes intentionnels. Il est ainsi vivement conseillé, en tant qu'artisan ou entrepreneur, de vérifier que les travaux ont été approuvés par la PPE et de disposer idéalement d'une adjudication commune, à savoir du propriétaire et de la communauté des copropriétaires».

www.renovup.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

Marion Celda

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Une «bombe» dans le monde de la cuisine Prenez trois jeunes associés, un show-room de 300 m2 où le bon goût se conjugue avec le design, ajoutez une solide expérience et une décontraction assumée et vous aurez le cocktail pétillant que forme la récente équipe de Kook Cuisines.

• De gauche à droite: Kevin Fisson, Aloïs Polini, Jérôme Chevallier et Romain Baldassarre.

L’

arcade a ouvert en mai 2016 à la place de l’ancien bar «Le Francis», au 8, boulevard Helvétique à Genève. Aloïs, Kevin et Jérôme détonnent dans le monde des cuisinistes.

Passé l’imposante porte du splendide show-room, levez la tête et vous serez immédiatement sous le charme des modèles exposés. Si le lieu est moderne, il n’est pas froid pour autant, tant le jeu des lumières et l’association des matières composent le rafraîchissant terrain de jeu de l’équipe.

Une équipe qui constitue l’atout majeur de Kook Cuisines. Epaulé par leur collaborateur Romain, le quatuor vous accueille avec une énergie et un naturel qui fleure bon la gentillesse et la sympathie.

Nouveau... mais plein d’expérience Quarante ans d’expérience! Eh oui! Outre la beauté du lieu et l’hospitalité de nos amphitryons, c’est surtout sur leurs 10 années d’expérience respectives que s’appuie le

joyeux collectif afin de penser, dessiner, projeter et construire vos cuisines.

Tout est pensé pour allier à la perfection design et facilité d’utilisation des modèles en jouant la carte de l’ultra-personnalisation pour cette pièce phare de votre foyer.

Vous ne choisirez pas une cuisine sur catalogue aux lignes et couleurs impersonnelles, pensée pour plaire au plus grand nombre. Ici, l’objectif est de concevoir la cuisine qui vous ressemble, la pièce qui s’adapte à votre mode de vie et non l’inTOUT L’IMMOBILIER • NO 826 • 26 SEPTEMBRE 2016

verse. «Nous proposons des produits plus confidentiels à nos clients, confie Aloïs.

Nous sommes des artisans dans une structure à taille humaine; ce sont ces valeurs que nous défendons». Un leitmotiv revendiqué et profondément ancré dans l’ADN de Kook Cuisines.

Continuant à innover et contribuant à rénover la profession, Kook Cuisines a récemment mis en place un «after work» le mercredi à partir de 17h, l’occasion pour l’équipe d’inviter les professionnels de l’immobilier à venir la rencontrer autour d’un verre pour échanger et développer de nouvelles collaborations.

Du style, de l’esprit et des idées, c’est ainsi que s’est lancée l’aventure il y a quelques mois.

Au vu de l’équipage, gageons que le bateau ira à bon port.

KOOK Cuisines 8, boulevard Hélvétique – 1205 Genève Tél.: 022 321 30 00 – Fax: 022 321 30 01 info@kookcuisines.ch – www.kookcuisines.ch

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26 septembre 2016 – No 737

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Le civisme: sacrée aventure ou voyage organisé?

Le métier le plus «basique» sinon le plus «facile» - celui de «citoyen» - doit-il être désappris en vue d’être réappris? Après avoir vécu pour la seconde fois une «Semaine de la Démocratie», on doit bien se poser la question…

Le civisme est en panne, malgré… les campagnes des partis… les plaidoyers de la société civile… les réunions en maison de quartier… le débat éthéré au café philo… sans omettre les cours de civisme (icp.ge.ch/ep/ etidep/spip.php ?article2354).

Et désormais, la «Semaine de la démocratie» (semaine-democratie.ch), qui a mobilisé l’Etat et la Ville… secourus par le Parlement des jeunes. «Journée internationale de la démocratie» du 15 septembre oblige, les Nations-Unies étaient aussi de la partie. Et l’Université, pas encore remise de l’oubli des jeunes de voter «le douze février », a tenu à être dans le coup. «Le plus grand parti, c’est celui qui ne vote pas», a admis une magistrate à une soirée festive à l’Alhambra; puis un certain Thomas Wiesel – invité de la «Semaine» - ironisa sur la mobilisation «plus grande pour choisir un héros de télé que pour fixer le cap du pays» (cité de mémoire). Mais qui fuit la réalité: les accros au pouvoir, les accros au cyber… ou tous les deux à leur manière? Dans un

monde où les problèmes n’ont plus de solution, et où tout discours officiel est aseptique, y a-t-il une troisième voie? Est-ce dans la «promenade solitaire» qu’on trouve enfin ce «bien commun» qui permet de «faire du lien» pour «vivre ensemble»… dont on nous rebat les oreilles à nous empêcher de penser?

Emmanuel Kant, Yasmina Reza et Jean-Jacques Rousseau n’auraient rien contre…

Les preuves sont minces Laissons donc la démocratie côté pilier des élus pour la voir en face au gré d’une marche nature. Près de la Place des Nations – lors d’un «Dimanche à pied» - j’ai vu un lieu de «mémoire» encore peu connu du public: un monument à Nelson Mandela, sorti de notre Haute école d’art (sur concours du Grand Conseil). Abstrait, il se contente de marquer de douze perches les quatre mètres carrés de la cellule du héros de l’Afrique. C’est touchant, mais

suffit-il d’être touché pour être moral, sinon lucide? Et d’abord, quatre mètres carrés, est-ce assez grand ou très petit? Un coup d’œil en ligne m’apprend que quatre mètres carrés par détenu, c’est la norme… européenne! D’accord… là fut un martyr de la liberté... l’œuvre d’art est bien pensée… mais les méfaits du racisme, on était au courant: le relief de la démocratie peut-il entrer dans la géométrie plane? Mince alors… j’ai mal visé… mon premier cours de civisme m’éloigne de au lieu de me pousser vers le Palais de Nations… cherchons ailleurs. Le jour d’après, en effet, aux «Puces», je tombe sur un tome de «Lectures pour Tous» des années mil neuf cent… avec un article ultramoderne sur la «Guerre des Boers»: j’ignore ce qu’on en dit à l’école (plandetudes.ch)… le prof qui met le pied sur ce terrain miné va vite se faire traiter de «raciste»… et pourtant – à mon avis – on ne peut contourner l’épisode... histoire de comprendre le XXe siècle du Cap Sud au Cap Nord:

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 737 • 26 SEPTEMBRE 2016

moins qu’une guerre de colons, celle «des Boers» fut une guerre d’écolos… passée à la trappe de «l’Entente Cordiale».

Les nobles ont-ils une âme?

A la «Plaine» des objets et photos usés, on trouve même de la morale de seconde main, pour un second cours de civisme. A nouveau cette année, mais plus près des «Puces» à lire, ramdam officiel sur l’entraide raciale dans les... Balkans (albinfo.ch/ fr/besa-en-plein-air-a-geneve/): louable, mais là aussi, la «leçon» est peu claire. Pourquoi est-ce dans un seul pays peu «instruit» à l’égalité – l’Albanie – que les Juifs furent plus nombreux à la fin qu’au début de la Guerre… pourquoi le roi Zog a-t-il plus fait pour eux que le Parti… ne fut pas dit sur les panneaux. Mais – à tort ou à raison - Genève voulait surtout mettre l’Albanie en valeur… et même s’il n’y avait d’autre raison que les qualités d’Albana Krasniqi (upa.ch), elle serait bonne. Hélas! Les raisons

• MÉTIERS

d’oublier d’autres héros – comme Aristides De Sousa Mendes (sousamendesfoundation.org) semblent moins nobles. Une ou deux semaines plus tard, l’association «Laços» fut un peu seule – malgré les logos étatiques sur l’invitation – à garder vivant le souvenir du «juste»: seuls des officiels de Carouge et du Portugal, assistés d’un Israélien mais francs de Chancellerie, ont suivi la table ronde. Honorer un diplomate catholique du pays de Salazar met mal à l’aise les «démocrates»; et ouvre la «Boîte

de Pandore» mémorielle. Si Salazar a puni sans pitié De Sousa d’avoir nui à l’Axe, on apprit – du podium à caution de gauche – que le dictateur lusitanien avait «au moins une vertu»: à l’inverse des «moraliens» et autres «lulistes», «il n’a jamais volé un sou à l’Etat… il prônait la rigueur… pour lui et le pays». Pis: De Sousa fit mille fois plus pour les Juifs traqués que le Parti Communiste Français de l’époque du Traité «germano-soviétique» (lemonde. fr/societe/article/2006/12/09/ quand-le-pcf-negociait-avec-

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les-nazis_843769_3224.html).

Second «mince»: mon second cours de civisme brouille mes «causes» et leurs «effets».

Mieux vaut être borné que réac Bref, si on veut être un citoyen «averti», mieux vaut voter sans «connaissance de cause»: désormais, je «m’abstiendrai» de traîner hors des clous… par gain de «paix» envers les «démocrates».

Boris Engelson

• F O R M AT I O N

• Du cinéma, la vérité en politique?

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Un break et puis revient Un séjour à l’étranger est une expérience de vie marquante pour un jeune. Loin de chez lui, il découvre une langue, une culture et apprend beaucoup sur lui-même.

Ç

a ressemble à l’école, ça rappelle la famille mais ce n’est pas mon école, ce n’est pas ma famille… En partant étudier à l’étranger, le jeune - partagé entre excitation et crainte de l’inconnu - se confronte à un nouvel entourage. «Entre 15 et 17 ans, il se passe aussi beaucoup de choses dans leur vie privée, observe Nathalie Brunel, responsable des séjours en Angleterre chez Didac, à Genève. Dans notre école à Eastbourne, au sud de l’Angleterre, ils se retrouvent au début livrés à eux-mêmes et doivent s’adapter, sans papa ni maman derrière eux». Face à un éventuel coup de blues, il faut garder le moral et le cap sur les objectifs initiaux.

Le programme d’une douzième année linguistique vise à booster l’avenir immédiat.

«Après l’école obligatoire, cette année intermédiaire peut leur ouvrir les portes d’un gymnase bilingue ou celles de l’apprentissage, souligne Mme Brunel. Les employeurs apprécient l’autonomie de ces jeunes à leur retour». Quel que soit le pays, vivre en immersion à l’étranger oblige le jeune à s’accoutumer au plus vite s’il veut «survivre». «Durant 2-3 mois, c’est extrêmement dur, concède Luc Estapé, directeur d’AFS Suisse, à Zurich. Vous ne parlez pas la langue, vous n’avez pas d’amis et vous devez résoudre les problèmes par vous-même». Les organismes qui envoient des jeunes et des moins jeunes étudier ou participer à des projets culturels, humani-

taires, s’assurent tout d’abord de la motivation, de leur réelle envie de se plonger dans une autre culture.

Retour gagnant Les raisons de partir sont nombreuses et varient selon l’âge. «Dans le cadre de l’échange scolaire entre 15 et 18 ans, les parents envoient leurs enfants dans le but d’apprendre la langue, remarque M. Estapé. Un peu plus tard, le jeune devenu adulte s’investit de lui-même dans un projet plus personnel». Défense de l’environnement, éducation, santé... les domaines où s’engager aux quatre coins du monde ne manquent pas. De quelques mois à un an, on se consacre à une cause qui tient à cœur. Elèves ou bénévoles, le point commun de ces jeunes est de revenir différents, plus riches qu’au départ. «En plus d’un diplôme attestant de leur niveau de langue, ils rentrent chez eux beaucoup plus mûrs», note Mme Brunel. Ils ont élargi leur horizon et leur regard sur les autres et sur eux-mêmes a changé. «Ils partent enfants, ils reviennent adultes, résume M.Estapé.

Ils ont appris à se connaître, à tester leurs limites».

En allant à la rencontre d’une autre culture, le jeune comprend mieux d’où il vient. Cette expérience de l’altérité, de la différence, est aussi un voyage intérieur vers la connaissance de soi. Les organismes font tout pour TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 737 • 26 SEPTEMBRE 2016

que le jeune s’acclimate et se sente à l’aise.

Les familles d’accueil sont sélectionnées avec soin, des psychologues interviennent quand le mal du pays se fait sentir. Choisir la destination, s’organiser, planifier le départ prend plusieurs mois, période durant laquelle la motivation, le désir de bouger du jeune doivent rester intactes. Décidé, l’enthousiasme en bandoulière, le jeune voyageur ou la jeune voyageuse s’embarque pour une aventure où ils vont vivre une vie entière en quelques mois.

François Jeand’Heur

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• F O R M AT I O N

Souffrance scolaire: repensons l’école!

S

i pour une large majorité d’élèves 73% à 82,5% d’après diverses statistiques - l’école est davantage un lieu de stress, d’inquiétude, de souffrance qu’un lieu de plaisir, il faut y ajouter le fait que les enfants en échec scolaire ont peu de chance d’être valorisés dans d’autres domaines, car on ne demande rien d’autre aux enfants, dans nos sociétés, que de bien travailler à l’école.

Ces enfants «pas scolaires» ne seront en général pas félicités pour d’autres qualités, par exemple parce qu’ils sont créatifs, sensibles, généreux, malins, curieux, insoumis, authentiques. Cela rend l’échec scolaire particulièrement grave et dramatique, bien au-delà de l’importance réelle du fait que l’enfant ne réussisse pas à l’école.

L ‘idée de nombreux parents selon laquelle la réussite de leur enfant dans la vie dépendrait de sa réussite à l’école est à vérifier, comme le montre l’exemple de nombreux cancres illustres, parmi lesquels Thomas Mann, prix Nobel de littérature, qui parlait de «l’atmosphère stagnante et frustrante» de l’école, Winston Churchill, qui fut placé dans une classe de niveau inférieur pour «esprits lents» - que nous appellerions aujourd’hui une classe de rattrapage, ou Gandhi, qui disait que ses années passées à l’école «furent les plus misérables de son existence», qu’il n’avait aucune aptitude pour apprendre et avait rarement apprécié ses professeurs et qu’il aurait mieux fait de ne «jamais aller à l’école».

L’école finlandaise, en tête des classements Pisa, est un exemple qui démontre que l’école peut être un lieu où les élèves se sentent bien tout en réalisant de bons progrès scolaires. Il est vrai que la Finlande a attaché beaucoup d’importance à la formation de ses enseignants.

L’échec scolaire est l’échec de l’enseignement, mais il est en général considéré comme l’échec de l’élève, qui le vit comme tel.

L’échec ou la peur permanente de l’échec entretenue par des exigences standardisées et rigides d’un système scolaire de plus en plus compétitif et contraignant, constituent le facteur principal qui démobilise et démotive les élèves. L’attitude d’un enfant «réfractaire à l’apprentissage» ou «perturbateur» est moins un trait de caractère qu’une réaction à des faits réels.

Or, les élèves ayant perdu confiance en leurs capacités retrouvent rapidement cette confiance lorsqu’ils se trouvent dans une relation constructive et rassurante avec des pédagogues qui reconnaissent leurs qualités et savent construire de nouvelles compétences, à partir des connaissances que ces élèves ont déjà. Je n’ai jamais rencontré d’enfants ou d’adolescents qui ne pouvaient pas être remotivés.

Judit Varadi

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La souffrance scolaire, dont une forme dramatique est la phobie scolaire, est une double souffrance: souffrance causée par la peur, par l’angoisse suite à des agressions, violences, harcèlements de ses pairs ou suite au sentiment de ne pas être considéré, compris, reconnu par ses enseignants, d’être mis dans des catégories dans lesquelles on ne se reconnaît pas, d’être diagnostiqué comme étant atteint de divers troubles grâce à la tendance contemporaine de «pathologiser», qui enferme beaucoup d’élèves dans les catégories «TDAH» «dyslexie» et autres «troubles de l’apprentissage ou du comportement». En outre, cette souffrance n’est pas reconnue, pas comprise, pas interprétée de manière adéquate; on ne cherche pas à en comprendre les causes réelles, mais on met sur les épaules de l’enfant qui souffre la responsabilité de cette souffrance, le soupçonnant de complaisance, lui reprochant de manquer de volonté, l’étiquetant comme étant atteint de divers troubles, voire psychiquement malade.

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aute technologie, formateurs qualifiés issus pour la plupart du monde professionnel, conditions de travail et suivis pédagogiques optimisés et surtout bonne humeur sont les leitmotive de la maison. Fernanda Simao, aux commandes de l’Ecole Michelle Paschoud, est une vraie passionnée. Elle aime redire combien ce métier très complet nécessite un large champ de connaissances dans des domaines aussi différents que la dermatologie, la biologie, l’anatomie ou encore les principes de l’électricité.

Attentive au monde qui l’entoure et à ses changements, elle veille à réactualiser son offre pour coller au plus près de la demande. Une veille salutaire qui lui vaut d’être reconnue par les acteurs du terrain, qui s’adressent régulièrement à son Ecole pour recruter des techniciennes averties et opérationnelles.

Zoom sur deux formations globales et inédites à Genève En Suisse comme à l’international, le marché du spa est en pleine expansion. Qu’il se pratique au sein des palaces, en croisière ou encore en thalasso, il est aussi pourvoyeur d’emplois. La formation très complète «Bien-être et Spa Manager», exclusive à Genève et mise au point par l’équipe pédagogique de l’Ecole, donne accès à de multiples postes, dont celui de manager. Les cours dispensés approfondissent l’organisation, le management et la gestion des spas de luxe et couvrent toutes les techniques spécifiques des soins en spas.

A l’issue de cette année d’apprentissage, les élèves peuvent prétendre à ouvrir leur propre établissement, travailler en thalas-

sothérapie ou accéder à un poste de technicienne.

La formation «Conseillère en dermo-cosmétique, make-up beauté et parfumerie» est la grande nouveauté de cette rentrée.

«Après une analyse approfondie du marché in situ et de ses écueils, explique Fernanda Simao, j’ai mis en place une formation permettant de former des professionnelles aguerries dans le domaine du conseil et de la vente de maquillage, parfum et produits de soin cosmétiques». Le contenu des cours est très structuré, ils enseignent: la dermo-cosmétique (produits, soins, anatomie, diagnostic de la peau); le make-up beauté pour apprendre à prodiguer des conseils en maquillage pointus et en fonction du type de cliente; le conseil en image avec une excellente formatrice professionnelle (intervenante à «The Voice», «Star Academy»), qui initie les élèves à l’art de se mettre en valeur tout en restant discrète face à la cliente; la parfumerie, son histoire, ses particularités, son vocabulaire technique, le conseil sur mesure en fonction du TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 737 • 26 SEPTEMBRE 2016

type de cliente; enfin, le management dans la beauté du luxe apprend la gestion des commandes et des stocks, allant jusqu’à la mise en place d’événements marketing et promotionnels, etc.

«Le marché manque clairement de personnes vraiment qualifiées. Avec cette formation, l’Ecole amène une réelle plus-value qui sera appréciée par les professionnels du secteur. Car en sortant d’ici, nos élèves ayant acquis tous les fondamentaux du conseil, ainsi que des connaissances techniques et managériales, maîtriseront toutes les bases nécessaires à couvrir l’ensemble de l’offre d’une marque. Cette dernière n’aura plus qu’à les former sur ses propres produits, toute la base sera déjà acquise grâce à leur diplôme». Début des cours le 15 octobre!

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Réfrigérateur-Congélateur KGV39VW31S • Classe énergétique A++; 237 kWh/an • Système PowerVentilation • Régulation électronique avec affichage LED de la température en façade • Eclairage LED dans le réfrigérateur • Volume utile total : 342 L • Volume réfrigérateur : 248 L • Congélateur **** : 94 L • Pouvoir de congélation : 7 kg en 24 h • Autonomie en cas de coupure électrique : 23 h • Dégivrage automatique • Dimensions (H x L x P) : 201 x 60 x 65 cm • Niveau sonore : 39dB(A) re 1 pW

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Cuisinière Vitroceram HA 8542-20 • Volume 67 L • 8 modes de cuisson dont : Chaleur de sole, convection naturelle, position pizza, air pulsé 3D+, gril air pulsé, gril grande surface, décongélation • Programmateur électronique EPS (Electronique Professionnelle Simplifiée) • Porte 4 vitres• 24 programmes automatiques • 4 foyers Quick-Light • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 50 cm

• 15 programmes dont express 30°C • 6 kg • Essorage 1200 tr/min • Classe énergétique/efficacité lavage/ efficacité essorage • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 50 cm

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