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■ Immobilier du Grand Genève

Le Printemps s’est vraiment installé Page 4 •

• Cédric Zurn (co-organisateur), le conseiller d’Etat François Longchamp, le conseiler administratif Guillaume Barazzone, le président du Gand Conseil Gabriel Barrillier et Thierry Oppikofer (co-organisateur).

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a enfin compris, grâce à l’infographie de la «Tribune» (07.05.13), ce que signifiait «Grand Genève»:

découvre sans arrêt de nouveaux cantons, grâce aux géographes de la «Julie» (25.03.13) :

Le taux le plus bas négocié la semaine du 3 au 6 juin 2013:

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a noté que le «Courrier» (01.11.12) avait déjà exclu le Valais de la Suisse romande :

A 5 ans se dit que la gigantesque Foire de Saint-Gall va bientôt avoir des soucis de rentabilité, si l’on en croit la «Tribune» (22.10.12): trouve passionnante la (très) lente évolution du «Matin-Dimanche» vers le statut de journal culturel. Ainsi le titre du groupe Welsch-Tagi vient-il de lancer une collection scientifique consacrée aux «Insectes du monde», dont le premier spécimen est un scorpion: Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP.

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L’offre est attrayante. Dommage que les scorpions ne soient pas des insectes…

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 681 • 10 JUIN 2013

• LE PRINTEMPS DE L’IMMOBILIER

■ Immobilier du Grand Genève

Le Printemps s’est vraiment installé Huit cent cinquante personnes (contre 350 en 2012): c’est le décompte officiel des participants à la soirée d’inauguration du 2e Printemps de l’Immobilier au Bâtiment des Forces motrices (BFM), mercredi. Au moment où nous mettons sous presse, les chiffres de fréquentation du vendredi et du samedi ne sont pas encore connus, mais Cédric Zurn (Aton SA), co-organisateur avec Tout l’Immobilier de l’événement, estime que «le score de 2012, soit un peu plus de 3500 visiteurs, sera sans aucun doute dépassé». Les exposants ont, quant à eux, relevé la qualité des visiteurs: «S’il y a certes çà et là de simples curieux, la plupart des gens ont une idée bien précise de ce qu’ils viennent chercher dans ce salon», note Pierre-Henri Schild, de Pilet & Renaud.

es grandes régies immobilières (Naef, Gérofinance-Dunand, Comptoir Immobilier, SPG-Rytz, etc.) aux prestataires de services et aux conseillers (USPI, CGI, notaires, banques Raiffeisen et Migros…), en passant par les exposants les plus divers liés à l’art de vivre et au développement durable, sans oublier l’Etat de Genève avec un magnfique stand consacré aux grands projets, chacun se plaît à constater l’ambiance conviviale et le dialogue avec le grand public. Comme l’ont souligné, lors de l’inauguration, le conseiller administratif Guillaume Barazzone et le conseiller d’Etat François Longchamp, le secteur immobilier est dynamique, formateur, engagé dans le cadre de vie et l’existence d’un tel événement, rendez-vous annuel de dialogue entre professionnels et public, est hautement estimée par les autorités. Au nom des

• Naef offrait des roses.

• Une fraction de l’affluence lors de l’inauguration, mercredi soir.

organisateurs, Thierry Oppikofer a quant à lui rappelé que l’immobilier dépassait largement la signature de baux ou la conclusion de transactions, façonnait notre environnement, qu’il soit bâti ou non. Sous le regard du

président du Grand Conseil Gabriel Barrillier, les magistrats et les organisateurs ont coupé le ruban avant que la foule partage un apéritif offert par le traiteur Theillard et le Domaine des Abeilles d’Or de René Desbaillets. La plupart des grands patrons des régies genevoises étaient là, y compris ceux qui n’étaient pas exposants, et l’on croisait grand nombre d’élus cantonaux, aussi bien que des représentants du Groupe Vinci, d’autres promoteurs actifs dans le Grand Genève ou encore le professeur d’architecture Boyko Kadinov, de l’Université de Sofia, tous exposants au Printemps 2013. Le spectacle de Laurent Nico-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 681 • 10 JUIN 2013

ZURN

let a rencontré un franc succès – on a même frôlé l’évacuation sanitaire d’une spectatrice prise d’une crise de fou-rire – et les reflets moirés de l’Aston Martin installée au cœur du salon ont fait rêver nombre d’amateurs de classe automobile et d’art de vivre. Jeudi, tandis que les contacts allaient bon train, la Chambre genevoise immobilière préparait sa conférence d’information de fin de journée, qui attira près de 200 personnes aux questions très pointues. Me Sidonie Morvan, avocate à CGI Conseils, traita de la responsabilité du priopriétaire d’ouvrage, y compris quand aucune faute ne peut lui être attribuée; Me Laurence Morand-Jacquemoud,

• LE pRINTEMps dE L’IMMOBILIER

notaire, décrypta le complexe domaine des servitudes; JeanClaude Oswald, responsable Premium Banking de la Banque Migros, détailla les étapes de l’accession à la propriété, tandis que l’économiste et fiscaliste Gregory Boria, de CGI Conseils, évoquait les possibilités de déductions fiscales liées aux frais d’entretien.

Avenir dégagé Y aura-t-il un 3e Printemps de l’Immobilier? Les organisateurs sont confiants et ont réservé le BFM sur plusieurs années, sans perdre l’espoir de parvenir à convaincre la Municipalité d’autoriser un déplacement du Printemps sur le domaine public: «Les professionnels de l’immobilier et les autres exposants ont compris que cette manifestation, ni arrogante ni agressivement commerciale, contribuait à démontrer au grand public

que l’on peut trouver des interlocuteurs de bon conseil, que l’on soit locataire ou propriétaire, jeune ou vieux, informé ou non. L’Etat, les associations immobilières, les financiers, architectes, juristes transmettent leur savoir, reçoivent aussi des retours du public. Surtout, la forte signification de l’aménagement, de l’urbanisme, de la construction et de l’immobilier saute aux yeux. Tous les partenaires sont là, à portée de main, et l’on parle aussi bien développement durable et formation professionnelle que location ou achat. Ce dialogue-là est d’autant plus important dans un marché serré et difficile comme le nôtre», notent Cédric Zurn et Thierry Oppikofer. «Nous ne faisons pas cela pour drainer de l’argent, mais pour que l’image de nos métiers soit connue et valorisée», ajoutent-ils. n Vincent Naville

• Les nombreux visiteurs ont fait monter la température...

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• ...ce qui permit à une partie d’entre eux d’apprécier la beauté du BFM à l’extérieur.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 681 • 10 jUIN 2013

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prestige immobilier célèbre (enfin) le printemps! il est arrivé finalement, même s’il n’est pas encore aussi beau et chaud qu’on le souhaiterait. Dans son nouveau numéro qui vient de paraître, le magazine prestige immobilier, référence de l’immobilier hautde-gamme en suisse et en France voisine, se réjouit du retour des beaux jours et revisite les mille et un plaisirs de l’existence: le jardin, l’art de vivre, la culture…

e temps est au plaisir et à l’art de vivre: c’est la conviction du magazine Prestige immobilier qui, dans son numéro consacré au printemps qui vient de sortir, passe en revue toutes les raisons d’être heureux et de bonne humeur en cette veille des grandes chaleurs. Le printemps c’est maintenant, proclame le magazine, qui ajoute que le printemps c’est la douceur de vivre, c’est l’amour des arts et de la lecture, c’est l’amour de la découverte sous toutes ses formes…

Emilie Boiron, ambassadrice de charme Référence de l’immobilier hautde-gamme en Suisse romande et en France voisine, le magazine a rendu visite à Emilie Boiron, ex-Miss Suisse romande et exanimatrice télé. La belle a toujours vécu à Genève, mais elle vient de s’exiler sous des cieux (selon elle) plus cléments, ceux de la station bernoise de Gstaad: le chic absolu, mais aussi l’abso-

Depuis 18

• emilie boiron, exilée à Gstaad: «j’avais besoin de changement»!

lue gentillesse. C’est en automne dernier, un peu sur un coup de tête fort réfléchi, que la belle Genevoise a choisi de changer d’atmosphère. Jadis ambassadrice et image des montres Hublot, elle est désormais responsable de la boutique Hublot dans la station. Elle a retrouvé

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une sorte de vitalité personnelle, mais aussi le contact agréable et serein que l’on noue avec des gens courtois, disciplinés et bien élevés. «J’avais besoin de changer, confie-t-elle, je n’en pouvais plus de Genève, j’avais l’impression que c’était toujours la même

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chose, les mêmes gens, les mêmes boîtes, les mêmes restos. Depuis un an, je travaillais dans une agence immobilière et ça me plaisait beaucoup. Mais quand on m’a proposé de diriger la nouvelle boutique Hublot à Gstaad, je me suis tout de suite dit: la montagne c’est trop bien

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ToUT l’immobilier • No 681 • 10 jUiN 2013

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meilleur copain, votre voisin, votre père, votre frère… PPDA, Arafat, Louis de Funès, Michaël Jackson, il les a tous faits! Une idée d’autant plus tentante que le prix reste très abordable: 400 francs. Optimiste et dynamique, Prestige Immobilier recense et analyse aussi toute l’actualité de l’architecture et de l’urbanisme, les nouveaux livres, les événements marquants en termes d’art et de culture. Le printemps sera doux, tendre, sensible… ■ François Valle

• La maison de Pierre-Marcel Favre: du style et de l’imagination.

et je suis venue. C’est un job qui me correspond bien, je peux diriger seule, donner des idées, nouer des relations avec les gens, mettre en valeur et faire connaître la marque Hublot».

La maison secrète de l’éditeur Pierre-Marcel Favre Fondateur à Lausanne de la maison d’édition qui porte son nom puis du Salon international du livre et de la presse, à Genève, Pierre-Marcel Favre présente quant à lui, pour la première fois et en exclusivité, la superbe maison de maître qu’il a acquise et qu’il a fait transformer de fond en comble, dans la région lémanique. Du style, de l’imagination, une recherche d’équilibre et d’harmonie… «C’était une ruine totale, se souvient-il, une villa qui avait été squattée pendant

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des années et qui était inhabitée depuis vingt ans. Elle tombait en morceaux mais j’ai eu un coup de foudre et j’ai imaginé tout de suite ce que je pouvais en faire. Il faut dire que c’était plus facile pour moi, puisque j’ai étudié l’architecture». Une très grande surface: quatre étages de 150 mètres carrés chacun. Des aménagements sophistiqués. Une mise en valeur de l’espace et des volumes. Un modèle de raffinement et de discrétion, entouré par une vaste terrasse et un jardin planté d’arbres rares et nombreux.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 681 • 10 JUIN 2013

• régies romandes

n Le Comptoir immobilier sur tous les fronts

du BFm à sion

• de gauche à droite: Charles-Henri Théodoloz, administrateur d’imeC services sa; marcel maurer, président de la Ville de sion; Yannos ioannides, directeur de la division études & développements du Comptoir immobilier et Paul epiney, président du groupe.

andis que l’on inaugurait au Bâtiment des Forces motrices le deuxième Printemps de l’Immobilier, où le Comptoir Immobilier tenait un grand stand, un autre événement

immobilier se déroulait à Sion, où la même Régie romande fêtait son nouveau partenaire IMEC Services SA, qui a rejoint cette année le groupe présidé par Paul Epiney (voir Tout l’Immobilier

No 674, du 22 avril 2013). Cette société, active dans l’immobilier commercial, est installée dans les locaux du Comptoir au 47 de l’avenue de Tourbillon. La cérémonie a eu lieu en présence de

nombreux invités, du président de la Ville de Sion Marcel Maurer et de représentants des autorités municipales et cantonales valaisannes. n Vincent Naville

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ToUT L’immoBiLier • no 681 • 10 jUin 2013

• urbanisme

n Quatrième Concours sPG/HePia

Les jeunes repensent la Ville Voilà quatre ans que le patron du Groupe sPG, Thierry barbier-mueller, a concrétisé un projet qui lui tenait à cœur depuis longtemps: aider des groupes d’étudiants à travailler sur des espaces urbains plus ou moins négligés ou peu cotés, sur ce que l’on pourrait faire de beau et d’original pour embellir la ville, améliorer la qualité de vie des habitants et l’esthétique de la cité. Cette année, le conseiller administratif Guillaume barazzone, invité à la proclamation du palmarès, s’est avoué impressionné de la qualité des travaux des élèves de la Haute ecole du paysage, d’ingénierie et d’architecture (Hepia), dirigée par Yves Leuzinger.

• De gauche à droite: Claude Zuber, Thierry barbier-mueller et les deux gagnants du premier prix: Hugo Campi et alexandre Gay. en dessous: leur projet, «L’île, une réserve naturelle au cœur de la ville».

tachant à valoriser un passage semi-souterrain à l’entrée de Bernex, au moyen de miroirs et de jeux d’éclairage. Le projet gagnant concerne un espace oublié entre des immeubles, derrière le Musée Voltaire et non loin de l’Hepia. Hugo Campi et Alexandre Gay ont imaginé un îlot végétal, un «lieu de transition» permettant l’irruption de la biodiversité dans le tissu urbain. Thierry BarbierMueller a souligné que l’ambition

de ce concours était de «faire surgir des idées», la réalisation étant ensuite imaginable, mais non garantie. Mais dans l’appréciation du jury, l’on a aussi tenu compte de la capacité des lauréats à expliquer leur projet et à convaincre. Guillaume Barazzone est en tout cas parti heureux, avec le dossier complet sous le bras, annonçant qu’il allait le transmettre aux services compétents. n Vincent Naville

• Le 2e prix, pour un projet d’aménagement de la place sturm, attribué à Victoria et Paul-emile Durand.

quatre reprises, la SPG a décerné ses prix à des équipes formées de jeunes issus de différentes filières de l’Hepia. Comme l’a souligné Yves Leuzinger, «cette façon de travailler sur un projet concret, dans la pluridisciplinarité et avec un délai court, rend un service éminent à nos élèves». Sous la houlette de leur professeur l’architecte Claude Zuber, pas moins de dix-huit binômes

ont œuvré et rendu des dossiers. Le premier prix a été attribué au projet «L’île, une réserve naturelle au cœur de la ville», de Hugo Campi et Alexandre Gay. Le deuxième groupe lauréat est composé des «Durand-Durand», soit Victoria et Paul-Emile, avec «Traversée», portant sur un élégant aménagement de la Place Sturm. La médaille de bronze va à Florent Petrod et Simon Cally, pour «Entre ciel et terre», s’at-

• Le 3e prix, un passage souterrain à l’entreé de bernex. Par Florent Petrod et Florent Cally.

TOuT L’immObiLier • nO 681 • 10 juin 2013

F I N a N C E

I M M O B I L I è R E

Sachez négocier ou renégocier votre «hypothèque» Elle est révolue, l’époque où lorsque l’on disait «négocier son hypothèque», seul le taux d’intérêt était en jeu. La flexibilité des banques, contraintes à la sévérité par des normes internes dictées pas les institutions régulatrices, n’est plus de mise.

l fut un temps, certes heureusement révolu, où l’attractivité de la banque se limitait à apprécier sans sourciller des conditions de prêt dont les habitudes nous ont fait oublier la réalité des nouvelles donnes. Les temps ont changé! Difficile à admettre, mais tellement réaliste. Alors, que faire? Tout d’abord, ne plus penser que votre conseiller bancaire, certes compétent et agréable, puisse si facilement à la fois vous satisfaire et aussi respecter les nouvelles contraintes qui lui sont imposées depuis l’été 2012. En effet, même si auparavant, des directives et ordonnances, en particulier sur les fonds propres et la répartition des risques des banques, étaient appliquées, les nouvelles règles de conduite de l’Association suisse des banquiers (ASB) définissent des exigences minimales pour l’octroi de crédits et leur surveillance. Qu’allez-vous donc négocier? Vous êtes dans un processus d’acquisition, alors n’oubliez pas que les nouvelles conditions vous imposent un apport de fonds propres de 10% de la valeur de gage provenant d’une

• Bien négocier son hypothèque, pas uniquement une question d’intérêt!

autre source que vos avoirs de prévoyance, mais qu’il vous faudra au surplus assumer le paiement des frais d’actes, qui malgré la relative faiblesse du taux de ponction fiscale, peuvent vite, si l’on ramène leur valeur en numéraire, représenter plusieurs dizaines de milliers de francs. N’oubliez pas non plus que le législateur a prévu de vous demander de réduire votre dette aux deux tiers de la valeur de nantissement de votre bien immobilier en maximum 20 ans, mais au plus tard à l’âge de votre retraite; il conviendra dès lors d’appréhender le niveau d’effort d’amortissement à consentir

pendant les années vous restant avant cette échéance. Alors, que vous reste-t-il à négocier? Le taux d’intérêt? Ce fameux taux que votre voisin, ami, collègue a pu obtenir dans des conditions et circonstances qui par chance se situaient entre le 10 et 14 décembre 2012, lorsque la conjoncture lui a permis de connaitre historiquement les plus bas taux hypothécaires en francs suisses… Peut-être aurez vous la chance de vous voir attribuer un bon rating, de par la qualité de votre dossier en termes de débiteur et de risque objet, mais si ce n’est pas le cas, la banque ne pourra vous proposer un taux que faiblement négociable; sans oublier que si vous sortez des normes usuelles d’octroi, et que la banque estime faire une ETP (exception to policy), votre demande de prêt pourrait être refusée. Venez-vous de lire le début de cette chronique en pensant que vous n’étiez pas concerné par ces nouvelles normes, parce que vous êtes déjà propriétaire de longue date? Alors détrompez-vous, car si vous souhaitez modifier, et en particulier aug-

menter, votre avance hypothécaire, les nouvelles dispositions du 1er juillet 2012 s’appliqueront. Si, de plus, lors de l’acquisition, vos fonds propres étaient exclusivement des avoirs de prévoyance de type LPP, que vous n’avez que faiblement amorti votre dette alors que votre banquier ne vous y encourageait pas, et qu’en plus votre âge vous permet d’espérer profiter d’une cessation d’activité toute proche, alors il vous faudra vous rendre à l’évidence que les temps ont changé. En fin de compte, les conditions de financement immobilier qui semblent se durcir encore, l’activation du «volant anticyclique», les annonces alarmistes ou pas de bulle immobilière, en particulier sur la région lémanique, incitent à vous rendre encore plus attentif à votre situation d’endettement hypothécaire. Une analyse de votre situation par rapport à l’environnement et aux conditions actuelles devrait être réalisée avec anticipation, et ce si vous voulez encore profiter des conditions très favorables de taux d’intérêt, ce fameux excellent taux tant convoité! n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 681 • 10 jUIN 2013

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■ Cabaret de chansons

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ès le 13 juin et pour trois semaines, le P’tit Music’Hohl, près de l’aéroport de Cointrin, a le plaisir de proposer une série de représentations du Cabaret Vert-Clair. On y retrouvera, dans une ambiance très «café-théâtre parisien», la talentueuse Véronique Mattana, comédienne, humoriste et chanteuse, connue par les Revues du Casino-Théâtre (époque Naftule), à la télévision et dans son récent spectacle «J’ai pas attendu d’avoir 50 balais pour faire le ménage!», ainsi que MarieClaire Roulin, accordéoniste, qui a «envoûté» durant des années

le public du Café de la Bretelle, aux Etuves. Les deux amies artistes nous proposent un véritable cabaret de chansons, mâtiné d’humour et de tendresse, et qui devrait surprendre toute la famille! À découvrir au P’tit Music’Hohl, du 13 au 30 juin. ■ F.B. Horaires: du 13 juin au 30 juin à 20h0; les dimanches à 17h. relâche lundi et mardi. Café restaurant du P’tit Music Hohl, 54, av. Louis Casaï. Tarif unique: Fr. 25.-. Location: stand info Balexert et Service culturel Migros, ou par internet www.musichohl.ch. Informations et réservations: tél. :022 798 8 798.

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n un soutien efficace du Lions Club de Genève

Le combat méritoire d’Art-Thérapie «L’art peut-il soigner? Peut-il soulager la souffrance?»: Charlotte Weber, présidente de la Fondation ArtThérapie, en est persuadée. Voici déjà dix ans qu’elle installe des ateliers de création artistique dans les hôpitaux suisses, pour aider les enfants à oublier leur douleur. Des professionnels, spécialement formés à cette animation, s’occupent de ces jeunes artistes au vécu si difficile. en s’exprimant par la danse, la musique, la peinture et le dessin, ils peuvent parler de leur quotidien souvent cruel. Le Lions Club de Genève vient de donner un joli coup de pouce à cette sympathique institution.

utistes ou victimes de troubles alimentaires, les jeunes trouvent ainsi une clef pour reprendre contact avec le monde qui les entoure. Pour les familles, souvent démunies face à cette insondable détresse, c’est aussi le moyen de reprendre le dialogue avec leurs enfants. En développant leur imaginaire et leur créativité, les intéressés oublient leurs craintes, leurs angoisses et leurs souffrances. Cette thérapie est bien souvent une étape essentielle vers la guérison. En dix ans, plusieurs centaines de

jeunes patients et d’ados ont profité de ces stages qui les ont sortis de leur isolement. Femme de conviction, Charlotte Weber a réuni autour de son action de nombreux sympathisants qui lui apportent un précieux soutien. Car ces ateliers coûtent cher et la demande ne fait que croître. Toute la Suisse est concernée: les hôpitaux de Zurich, Baden, Winthertour, St Gall, Bâle ou Coire bénéficient du travail des équipes de la Fondation Art-Thérapie. Les établissements hospitaliers de Lugano et Lausanne les accueillent également. A Ge-

nève, les HUG soutiennent cette courageuse association. Mais les besoins sont multiples et toutes les contributions sont les bienvenues. Pour trouver les finances nécessaires à ses programmes, la Fondation multiplie les actions. Comme les soirées de charité où se pressent de généreux Genevois et des célébrités au talent bienfaiteur.

La part des Lions Récemment, c’est le Lions Club de Genève (premier d’Europe, fondé juste après la Guerre)

qui est venu apporter son aide à la Fondation Art-Thérapie. Un petit groupe s’est réuni dans les salons de l’Hôtel d’Angleterre pour remettre à sa présidente un gros chèque de 75 000 francs suisses. Fidèles à leur engagement caritatif et humanitaire, les 120 membres du Lions ont su se mobiliser pour apporter un peu de mieux-être à tous ces enfants qu’un invisible mur de souffrance enferme dans le silence et le désespoir. Sensible aux objectifs de la Fondation, le Lions a délégué un

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• Charlotte Weber (au centre), accompagnée de mmes Perrier et Farpow, ainsi que du prof. Golay, est entourée de gauche à droite des «Lions» jean-Luc Valencien, eric Vollenweider, jérôme Félicité-ivanes, alberto bourgeois et simon Dreyfus.

groupe de ses membres éminents pour remettre à Mme Weber le fruit de l’«action so-

ciale» 2012-2013 du Club, initiée par le président sortant Jérôme Félicité-Ivanes, bien

connu dans l’univers immobilier en tant que patron, avec son père Pierre, du groupe

Gérofinance-Dunand/Régie de la Couronne. Le président 2013-2014 Alberto Bourgeois, Simon Dreyfuss, Jérome Félicité, le Dr Eric Vollenweider et Jean-Luc Valencien ont donc représenté leurs camarades. Le professeur Alain Golay représentait les Hôpitaux Universitaires de Genève. Dès le début, le grand hôpital genevois a accueilli les ateliers d’expression artistiques dans ses murs. Josianne Perrier-Cathomen et Nathalie Farpow-Lambert ont également pris part à cette discrète cérémonie. En remerciant le Lions Club de Genève et ses membres, Charlotte Weber a pu prendre la mesure de l’élan de sympathie qu’a suscité sa Fondation. Genève a du cœur, les Lions l’ont prouvé. n Thierry-P. Graindorge

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TOuT L’immObiLier • nO 681 • 10 juin 2013

La chronique de cgi conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

Partage de la copropriété en cas de divorce Ma femme et moi sommes copropriétaires d’une villa dans laquelle nous vivons actuellement. Suite à des difficultés conjugales, nous avons décidé de divorcer. Pourrai-je garder la maison ou devrons-nous la vendre? Dans un cas comme dans l’autre, comment se répartira la plus-value? celle-ci me reviendra-t-elle exclusivement dès lors que j’ai financé en grande partie l’achat de ce bien? (Michel V., collonge-Bellerive)

Brève

n cas de divorce, si la liquidation du régime matrimonial n’impose pas nécessairement de mettre fin au régime de la copropriété en exigeant le partage, les époux saisissent toutefois généralement cette occasion pour y procéder.

conseils juridiques Florence Eimann et Anne Hiltpold, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendezvous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de cgi conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

En effet, les époux divorcés souhaitent rarement continuer à partager la propriété d’un bien immobilier. Chacun des copropriétaires a le droit d’exiger le partage, à moins qu’ils ne soient tenus de demeurer dans l’indivision en vertu d’un acte juridique, par suite d’une constitution d’une propriété par étage ou en raison de l’affectation de la chose à un but durable. Le partage ne peut pas non plus intervenir en temps inopportun. Selon la jurisprudence, en cas de divorce, le partage n’intervient, en règle générale, pas en temps inopportun. Les copropriétaires, en l’occurrence, vous et votre épouse, peuvent dès lors décider d’un commun accord de mettre leur bien en vente. Si les époux ne souhaitent pas mettre leur bien en vente, le juge devra soit ordonner la vente aux enchères publiques du bien, soit attribuer le bien entièrement à celui des époux qui justifie d’un intérêt prépondérant, à charge pour lui de désintéresser fi-

nancièrement son conjoint. La somme alors due sera calculée par le juge du divorce. En effet, lorsqu’il attribue l’immeuble à un des copropriétaires, le juge fixe l’indemnité due à l’autre en se fondant sur la valeur vénale du bien, ainsi que sur les règles de la copropriété.

Le Registre fait foi Pour connaître la part de la plus-value revenant à chacun des époux, le juge consultera le Registre foncier. En effet, les registres publics bénéficient d’une valeur probante accrue et les faits qui y sont inscrits sont présumés exacts. Ainsi, si les époux sont inscrits comme copropriétaires au Registre foncier, ils sont présumés avoir acquis l’immeuble en copropriété. La jurisprudence précise que lorsque les époux sont inscrits comme copropriétaire pour une moitié chacun, il faut en déduire qu’ils ont l’un et l’autre voulu partager entre eux la plus-value à hauteur

de leurs quote-parts, sans égard au financement du prix d’achat du bien. Cela signifie que peu importe que vous ayez financé plus de la moitié du prix d’achat, seule la moitié de la plus-value vous reviendra si vous et votre épouse êtes inscrits comme copropriétaires pour une moitié chacun. Tel sera le cas si vous avez tous deux signé l’acte d’achat sans préciser une répartition différente des quote-parts. Dans une telle hypothèse et si vous souhaitez prétendre qu’une telle inscription au Registre foncier ne reflète pas la réalité, soit explicitement, soit implicitement en réclamant l’intégralité de la plus-value, il vous appartiendra de l’établir en prouvant la nullité du contrat de vente à la base de l’inscription, ou de démontrer l’existence d’une convention interne entre vous et votre épouse, en vertu de laquelle vous n’entendiez être copropriétaires qu’à l’égard des tiers. La répartition initiale du financement ne permet pas d’établir un tel fait.

La chronique de cgi conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

TOUT L’iMMOBiLiER • NO 681 • 10 jUiN 2013

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

lors de rénovations du bien doivent être remboursés à celui qui les a consentis. Ainsi, la somme à partager entre les époux correspond à la valeur vénale du bien, après déduction des éventuelles dettes hypothécaires et des investissements effectués par chacune des parties. En résumé, l’indemnité due à l’époux à qui n’est pas attribuée la villa se compose du remboursement de ses investissements et de la moitié de la plus-value. Une fois la copropriété liquidée, la procédure de divorce pourra suivre son cours et le juge pourra procéder à la liquidation du régime matrimonial. ■ CGI Conseils

• Comment répartir la plus-value, lors de la vente de la maison en cas de divorce?

chaque époux sur la plus-value, ils n’en sont pas pour autant totalement oubliés. La juris-

prudence du Tribunal fédéral prévoit que les investissements des époux lors de l’achat ou

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un métier où plus y’en a, moins ça pèse pas de doute, ces gens-là «font quelque chose»: des trous… pas les petits de contrôleur du métro, ni les grands qui allègent le fromage, ni même ceux, si fréquents, qu’on ne voit pas… faits de vide dans le vent. non, ces trous mènent quelque part: le Congrès mondial des tunnels vient de clore une série de forums et salons sur les transports.

es métiers des transports sont multiples et déchaînent d’étranges passions, mais ils ont aussi leurs œillères. Comme toute tour d’ivoire: dans la société de l’information, l’essentiel est toujours ce qu’on a oublié.

Casser des pierres, j’aime Curieux spectacle que cette élégante femme pleine de fougue, qui parle pendant une petite heure… du sol qui bouge vu du ciel. Avant de se vouer à la télémétrie par satellite «à moins d’un demi-centimètre près, grâce à un algorithme unique sorti du poly de Milan», cette juriste avait fait du droit foncier et écolo. Mais elle n’était pas la seule, au «World Tunnel Congress» (wtc2013.ch et swisstunnel.ch), à avoir trouvé le bonheur dans un des mille métiers des grands chantiers. Un autre passionné a obtenu un prix pour une modélisation de l’évacuation de tunnels en cas d’incendie. Nombre de séances furent dédiées aux tunnels derniers-nés; et sur les stands dans

• Dessous, il y a de la place pour un train.

les couloirs du Centre de conférences, on avait le choix entre les échantillons de ciment étanche et les photos d’engins géants. La lecture du programme rappelle que les tunnels ne servent pas qu’au passage des autos ou du métro: n’oublions pas les égouts et les bosons. Par contre, les mines ne sont pas de la famille, et en France, il y a une Ecole des ponts et chaussées et une autre pour les mines: un tunnel routier doit tenir un siècle, un tunnel minier, le temps de vider le filon. D’ailleurs, on a l’esprit de corps, dans ce milieu, et pour entrer au Congrès, j’ai dû creuser mon propre tunnel. Les grands travaux sont le royaume du prestige, et

des litiges, vus les montants en jeu: la gestion de projet y prend là une autre dimension que dans une association qui gère une école en Afrique. Pourtant, même chez ces maîtres de la solidité, de la précision et de la sûreté, il y a une tache aveugle en matière de sécurité… nationale; pour le voir, on va «faire le pont» entre trois sommets récents.

Planer est-il dangereux? La Plate-forme mondiale sur la gestion des catastrophes (unisdr. org), dont on a parlé ici il y a peu, l’avait martelé: la lutte contre les risques majeurs doit devenir un réflexe de tout groupe humain. Voyons donc comment trois branches ont, chacune à leur manière, développé ce réflexe… ce qui permet en outre de faire un point sur leur passage à Genève. A Ebace - salon de l’aviation d’affaires (ebace.aero) – on a bien sûr parlé de sécurité de long en large, comme chaque année. Et on a, pour une fois, bien compris ce qui distinguait l’aviation

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d’affaires de l’aviation de ligne, de ce point de vue. Un pilote de ligne est bien plus fonctionnaire qu’un pilote d’avion privé: sur un vol régulier, même les quelques minutes de commande manuelle sont réglées comme du papier à musique. Dans les vols d’affaires, l’itinéraire est souvent de dernière heure, source de stress, et si le propriétaire de l’avion fait un caprice, l’équipage aura du mal à lui tenir tête: il y a deux ans, des pilotes laissèrent leur peau à Samedan en se posant par mauvais temps. Mais la sécurité d’un avion civil n’est pas «nationale», hormis chez les Gaulois qui craignent de tout prendre sur la tête. Tandis que les transports de masse…

Démodés, les rites funéraires Passons donc au congrès de l’Union internationale des transports publics (uitp.org mais pas uic.org ni iru.org ni fiata.com), avant de revenir à celui des tunnels. On y a parlé de lignes de tram ou bus, mais aussi du client en ligne; de financement, •

mais peu des tarifs, sinon pour les trouver trop bas; d’environnement, mais peu de sécurité… en tout cas pas au sens des «catastrophes» mentionnées plus haut. La lutte contre la délinquance, oui, elle a eu un discret débat à déjeuner… mais comment on évacue une ville en une heure, ce n’était pas au menu. Les agences de transports urbains font certes des manœuvres avec les polices, mais plus dans le contexte des Jeux Olympiques que de drames

• métiers

violents. Le Congrès des tunneliers fut encore plus imperméable à ce genre de soucis, et le slogan qu’on y a vu pendant trois jours sur l’avenir souterrain («The Future is Underground») parle d’un avenir bien sur rails, pas des aléas d’un réduit national. A la question du journaliste sur la prise en compte des situations d’urgence dans la conception d’un réseau, la réponse des experts fut péremptoire: «Nous ne voulons pas nous encombrer la tête avec ce genre

de considérations». Certes, le vieux tunnel routier qui passe sous Lucerne, conçu aussi comme abri en cas d’accident chimique, fait désormais sourire. En France, un autre tunnel a été construit comme échappatoire pour une ville coincée dans une vallée avec barrage. Mais c’est rare qu’on tienne compte des idées noires, en urbanisme comme en agriculture: au colloque «Global Commodity Finance» (euromoneyseminars.com) cette semaine,

on s’est inquiété des deux petits mois de stocks en céréales avant la famine. Alors si, en cas de force majeure, nous sommes tous coincés sur une route le ventre vide, les ministres et leurs experts viendront dire, comme les banquiers depuis la crise, «mais qui aurait pu prévoir?» De nos jours, il est plus facile de s’échapper d’une prison que d’un sinistre, et les silos servent plus aux réflexions qu’aux céréales. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

Gestion de conflits: quand l’office cantonal s’en mêle suite à un grave conflit de travail avec son supérieur, jules a déposé une plainte auprès de l’office cantonal de l’inspection et des relations de travail, lequel a ouvert une enquête. l’entreprise a alors proposé une médiation interne que jules a refusée. il a donné son congé en se plaignant de harcèlement moral. Dans son rapport, l’inspecteur chargé de l’enquête a conclu que le dispositif de gestion des conflits existant dans l’entreprise était inefficace et impropre à garantir la protection de la santé des travailleurs contre les risques psychosociaux. il fut alors demandé à l’entreprise de prévoir des règles d’intervention, donnant la possibilité d’un recours à une personne de confiance hors hiérarchie.

L’

intervention de l’Office cantonal s’inscrit dans le cadre de la procédure de l’art. 51 de la Loi sur le travail. Saisi d’une dénonciation de Jules, l’autorité cantonale a mené une enquête sur les mesures de protection de la santé psychique du personnel mises en place par l’entreprise et en a conclu que ces mesures étaient insuffisantes. Vu le refus de l’entreprise de proposer un système de conflit faisant intervenir une personne de confiance hors hiérarchie, l’Office cantonal a prononcé une décision contraignante.

La prévention vaut mieux que la défense de ses droits Dans son message relatif à la Loi sur le travail (LTr), le Conseil fédéral précisait que, contrairement à la disposition générale du Code des obligations sur la protection des travailleurs (art. 328 CO), qui oblige les personnes concernées à faire valoir leur droit en

justice, ce qui était difficile tant que durait le contrat de travail, la règlementation de droit public prévue à l’art. 6 al. 1 LTr avait la prévention pour objet. Il relevait aussi qu’un bon climat de travail constituait la meilleure prévention, mais que d’autres facteurs étaient importants, tels que notamment la possibilité pour les personnes concernées de trouver conseil et soutien auprès d’une personne de confiance. En outre, la Loi sur le travail instaure une base légale obligeant les employeurs à prendre toutes les mesures nécessaires garantissant, d’une manière générale, la protection de l’intégrité de la personne. Comme des mesures concrètes ne sont pas prévues, le juge devra se baser sur les ordonnances et les différentes recommandations correspondant aux standards techniques de protection, pour déterminer de manière concrète quelles mesures doit prendre l’employeur pour protéger la santé psychique de ses salariés.

La désignation d’une Les mesures personne de confiance imposées doivent être est nécessaire proportionnées Tant les directives du SECO que la doctrine mettent l’accent sur la prévention. Parmi les mesures importantes que l’employeur doit prendre, figure la désignation d’une personne interne ou externe de l’entreprise à laquelle les employés concernés peuvent s’adresser en cas de conflit. Au vu de cette constatation, le Tribunal a admis que sous l’angle de la légalité, il est parfaitement possible d’imposer à une entreprise la désignation d’une personne de confiance dans le but de prévenir les conflits internes. Il est toutefois nécessaire que cette personne, d’une part, garantisse la confidentialité des entretiens qu’elle aura avec les salariés de l’entreprise et, d’autre part, qu’elle n’ait pas de rapport hiérarchique avec les employés concernés.

tout l’emploi & formation • no 592 • 10 juin 2013

La mesure imposée à l’entreprise doit être supportable économiquement, les coûts devant rester dans un rapport raisonnable avec leur efficacité, étant précisé que la protection de la santé demeure toujours la première priorité. Il faut ainsi que la mesure soit nécessaire, que l’état de la technique permette de l’appliquer et qu’elle soit adaptée aux conditions d’exploitation de l’entreprise. Le Tribunal a décidé que la mesure imposée en l’espèce, soit la désignation d’une personne de confiance externe à l’entreprise, respectait ces conditions. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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