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est épaté par l’audace de ce nouveau combat, mené en tête de première page par notre confrère «GHI» (31.01.13) :

s’étonne d’une chute de l’euro bien plus forte qu’on ne le croyait:

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Nous pensions avoir trop de retraités, mais «GHI» nous explique qu’il ne faut pas les gaspiller. apprécie les délicates «prestions» de certains fournisseurs:

aime bien les révélations économiques de la «Tribune» (01.02.13):

félicite «20 Minutes» (31.01.13) de prévenir les voleurs, afin de déjouer les campagnes de lutte contre les cambriolages, sans doute pour ne pas appauvrir ses pages «faits divers»:

Un bien acquis 400 millions en 1987 et revendu 180 millions en 2005, cela a en effet l’air d’être une opération digne d’un «commerçant avisé».

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tout L’iMMoBiLieR • no 664 • 4 févRieR 2013

• économie

n Berne s’apprête à céder encore du terrain

Secret bancaire: un pas de géant dans l'arbitraire Sous couvert d’une modification «technique» de la loi sur le blanchiment d’argent (LBA), le conseil fédéral est en passe de liquider ce qui reste du secret bancaire. il autorise le Bureau de communication en matière de blanchiment (mRoS) à transmettre directement des données aux administrations étrangères. L’intervention d’un juge n’est plus nécessaire et la garantie contre l’arbitraire n’existe plus. Un avocat genevois, Lionel Halpérin, tente de susciter le débat avant qu'il ne soit trop tard: le projet devrait être prochainement approuvé par le conseil national.

ionel Halpérin tire la sonnette d’alarme: les Chambres fédérales s’apprêtent à ratifier, pratiquement sans débat, une modification urgente de la LBA pour permettre la transmission directe d’informations couvertes par le secret bancaire à des autorités administratives étrangères. Concrètement, le Bureau de communication en matière de blanchiment, connu sous le sigle MROS, pourra et même devra dans certains cas transmettre à l’étranger de simples soupçons, sans demander l’avis d’un juge. Une perspective d’autant plus inquiétante que, jusqu’à présent, la plupart de ces «communications» de soupçon de blanchiment, une fois retransmises à la justice par l’autorité fédérale responsable, le MROS, n’aboutissent à rien. Pour se couvrir, les intermédiaires financiers dénoncent à tout-va, vraisemblablement et selon les cas sur la

base d’un simple délit de faciès. Dans le cadre juridique actuel, l’intervention obligatoire du juge permet d’éviter les pires dérives. Mais ce ne sera plus le cas et c’est bien ce qui inquiète Lionel Halpérin. L’avocat genevois souligne à juste titre qu’à l’échelle internationale, une telle transmission de données sensibles doit passer par un juge et s’inscrire dans le cadre d’une procédure d’entraide encadrée par la justice. Faute de quoi, c’est tout le système actuel de garantie du justiciable contre l’arbitraire qui s’effondre. Le juriste genevois a identifié le danger avant les autres; son message doit absolument être entendu.

Répercussions dommageables Car les répercussions de ce qui est présenté comme une simple adaptation de la LBA sont véri-

• me Lionel Halpérin.

tablement catastrophiques. Le Conseil fédéral l’exprime dans un passage pour ainsi dire noyé dans le texte de son Message du 27 juin 2012 relatif à la modification de la LBA. On peut y lire: «Le Conseil fédéral est donc convaincu qu’il est dans l’intérêt de la Suisse de mettre rapidement fin à l’obstacle à l’exécution de l’entraide administrative que constituent le secret bancaire et le secret de fonction, et de donner au Bureau de communication les moyens participer pleinement

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à l’échange de toutes les données disponibles». En d’autres termes et en quelque sorte par la bande, le Conseil fédéral passe par pertes et profits le secret bancaire, accessoirement le secret de fonction, et ceci au détour d’une modification «technique» de la LBA. Secret bancaire et secret de fonction ne sont plus que des obstacles au travail des fonctionnaires, des empêcheurs de dénoncer en rond non pas des crimes avérés, mais de simples soupçons! Le timing de cette modification de la LBA est révélateur de l’état d’esprit qui règne au Palais fédéral. En bonne logique, la collaboration entre «cellules de renseignements financiers» (CRF), donc entre le MROS et ses homologues étrangers, aurait dû s’inscrire dans une révision plus large de la LBA, qui est de toute façon à l’agenda, en raison des nou-

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ce qui n’est paraît-il pas envisageable. L’hypothèse qui permettrait de sauver les apparences, celle d’un report jusqu’à l’adaptation du droit suisse aux nouvelles exigences du GAFI, est également repoussée, du fait de la contrainte imposée à la Suisse en termes de délai. Voilà pour la forme. • Le Conseil fédéral est en passe de liquider ce qui reste du secret bancaire.

velles exigences du GAFI. Mais une fois de plus, la Suisse a cédé aux pressions, et celles-ci n’émanent même pas du GAFI lui-même, mais du Groupe Egmont qui a, selon les termes mêmes du Message, «enjoint» à la Suisse de «démontrer, en juillet 2012 au plus tard, qu’elle avait engagé le processus législatif requis pour que sa CRF soit en mesure d’échanger aussi des informations financières». Voilà le pourquoi de la

HOSTETTLER

date du 27 juin: le Département fédéral des finances voulait à tout prix démontrer une fois de plus son obéissance face à une entité qui n’est autre que la Fédération internationale de 127 autorités administratives de communication en matière de lutte anti-blanchiment. Au passage, le Message a certes examiné l’éventualité d’un rejet des exigences du Groupe Egmont… pour l’écarter aussitôt. La Suisse risquerait d’en être exclue,

Le juge arrive plus tard Sur le fond, les conséquences de cette reculade sont encore plus catastrophiques. Elles sont évoquées par Lionel Halpérin: «Notre administration sera amenée à communiquer des informations aux autorités de pays dictatoriaux. Le Groupe Egmont en comprend un grand nombre, parmi lesquels certains font l’actualité tous les jours». Ce qui est encore plus grave sur le principe, c’est la fin de l’intervention du juge qui, jusqu’à présent, devait se

TOUT L’IMMOBILIER • NO 664 • 4 FÉVRIER 2013

prononcer sur toute transmission de données dans le cadre d’une demande d’entraide en bonne et due forme. Bien sûr, celle-ci ne disparaît pas, mais elle intervient après coup, une fois que le mal est fait. En théorie, selon le principe de spécialité, les CFR étrangères ne pourront pas transmettre des données recueillies dans le cadre de la lutte anti-blanchiment aux autorités fiscales. En pratique, elles le feront, et pas seulement dans les pays dictatoriaux. Malgré ses implications effrayantes, le projet de modification de la LBA a déjà été approuvé à l’unanimité par le Conseil des Etats, à une voix près, et devrait passer comme une lettre à la poste au National. Peut-être déjà en mars, s’inquiète Lionel Halpérin, qui tente de susciter une prise de conscience. Mais il est bien tard. ■ Mohammad Farrokh

• INvEsTIssEMENTs IMMOBILIERs

n Le fonds poursuit son tranquille essor

Une «foncière» aux pieds de granit fonds suisse de placement immobilier, «La foncière» a présenté à la fin janvier ses résultats 2011 - 2012. La solide stratégie qui fait la réputation de la maison sise à Lausanne a une nouvelle fois porté ses fruits; dividende, valeur vénale, rendement, tous ces indices sont à la hausse. et de situation dans un milieu urbain qui limite nos acquisitions. Ainsi, nous n’avons pas acquis d’immeubles depuis une dizaine d’années. Ce n’est que récemment, donc hors l’exercice que nous présentons aujourd’hui, que nous sommes devenus propriétaires d’un groupe d’immeubles situé à Lausanne». La forte attractivité que le canton de Fribourg a développée ces dernières années, dans des villes telles que Bulle par exemple, indique qu’il existe des opportunités d’investissement, même si le marché de l’immobilier tend à sa stabiliser. Et la stratégie pourrait évoluer: «Le conseil d’administration va se pencher ce printemps sur l’opportunité pour La Foncière d’acquérir elle-même des terrains».

Contexte chahuté Les terrains… C’est sur l’enjeu autour du territoire que le directeur général a décidé de s’exprimer au-delà des chiffres du fonds immobilier. «L’acceptation de la Lex Weber a été un coup

de massue, rappelle Arnaud de Jamblinne. En 2012, le Conseil fédéral a modifié les conditions d’achat: la part des fonds propres provenant du 2e pilier est limitée à 10% de la valeur du bien. La révision de la loi sur l’aménagement du territoire, si elle est acceptée le 3 mars, va changer les choses. Les Chambres fédé-

GROS PLAN

e président, Albert Mi- dente. La Foncière a également chel, et le directeur géné- augmenté son dividende, qui ral, Arnaud de passe de 20,20 à Jamblinne, avaient le 20,40 francs. En sourire, aux derniers 1999, il était de jours de janvier, au 17,70 francs. moment de présenter leurs chiffres Stratégie en pour l’exercice 2011 évolution – 2012. Un sourire «Ces résultats presque habituel, sont la preuve que tant la conjoncture notre tactique est épargne la Fonla bonne, affirme cière. Mieux: tous le président Albert les indices sont à la • Arnaud Michel. Maintenir la hausse. La valeur de Jamblinne. bonne santé de nos vénale de son patrimoine immobilier a augmenté de immeubles, essentiellement loca2.6% pour atteindre 1,058 mil- tifs et situés en milieu urbain, fait liard de francs (ces chiffres sont de la Foncière une valeur sûre». basés sur la valeur «Discounted L’essentiel du parc se situe en Cash Flow», estimée par un effet dans les cantons de Vaud collège d’experts indépendants (45,43%) et Genève (37,89%). agréés par la FINMA, ndlr). Les Le résidentiel constitue les deux dettes hypothécaires représen- tiers des avoirs (63,14%), le tent 18.46% de la valeur vénale commercial 13,59% et enfin les de tous les immeubles, contre immeubles mixtes atteignent 17.97% en 2011. Rappelons que 23,27%. «Nous n’avons jamais la limite légale est de 50%. Au appliqué la politique d’«acheter total, la fortune nette du fonds pour acheter», souligne encore atteint 746 millions, soit 22 mille président. Nous avons une exilions de plus que l’année précé- gence de qualité, de rendement

Rénover, rénover sans cesse

Ce pourrait être le credo de La foncière. Chaque année, tous les immeubles en sa possession sont examinés à la loupe. «Nous nous devons de maintenir, voire d’augmenter la valeur de nos biens, tout en les adaptant aux nouvelles normes, en matière d’écologie par exemple, détaille Arnaud de Jamblinne. Nous avons investi environ 7,5 millions de francs dans l’entretien courant, un peu plus de 6 millions dans les rénovations, que ce soient des réfections de façades ou des travaux d’isolation d’envergure».

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 664 • 4 févRIER 2013

• InvestIssements ImmobIlIers

• Performance et évolution au 31.12.2012.

rales ont décidé de maintenir la Lex Koller. Certes, La Foncière n’est pas directement touchée actuellement, vu sa politique d’acquisition de bâti uniquement, mais cela ne nous empêche pas d’avoir un avis. Et une LAT qui

régit des besoins de logements à 15 ans nous paraît miser sur un délai fort court». Et de rappeler la pénurie qui frappe les zones urbaines: le taux de logements vacants est de 0,33% à Genève et de 0,56% dans le canton de

Vaud. La moyenne suisse est de 0,94%. «On considère qu’il faudrait un taux de vacance de 1,5% pour que la situation soit normale», estime Arnaud de Jamblinne. Et d’évoquer les multiples recours lorsqu’il s’agit de

«construire la ville en ville», soit de la densifier. Mais la recette contre le «construire oui, mais pas dans mon jardin» n’a pas encore été trouvée. n Sarah Pernet

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toUt l’ImmobIlIer • no 664 • 4 févrIer 2013

• RéGION

n Bilocalisation des entreprises

Un service à la carte pour (dé)jouer l’«effet frontière» Depuis le 3 mai 2012, le Projet d’agglomération franco-valdo-genevois a pris le nom officiel de Grand Genève, pour une population estimée à la fin 2011 à 915 000 habitants. Créé en 2001, ce projet bipartite vise à améliorer la qualité de vie dans cette vaste zone à cheval sur deux pays, la Suisse et la france, comprenant le canton de Genève, le district de Nyon, la partie nord de la Haute-Savoie et le Pays de Gex.

GROS PLAN

armi les principales thématiques retenues, l’économie et l’emploi tiennent une part importante. Or en onze ans, force est de constater un profond déséquilibre dans le

marché de l’emploi. Cette répartition a même tendance à se détériorer entre le canton de Genève et le Genevois français. En effet, si la Cité de Calvin a créé régulièrement des emplois, on

est confronté durant la même période à une chute sensible des postes de travail en France voisine. Il est donc nécessaire de réduire au plus vite ce déséquilibre en

développant la création d’emplois qualifiés dans le Genevois français. C’est dans ce but que la Maison de l’Economie Développement (MED) à Annemasse a créé une cellule d’experts en

n Témoignages

Ils ont osé s’installer «de l’autre côté» Jean-Michel Mabillard, PDG de DECIDE Life Suisse Cette jeune société fondée en 2007 en Suisse est devenue le leader mondial du chariot médical informatisé EMMA (Entité Mobile Médicale Autonome), qui équipe aujourd’hui de nombreux établissements hospitaliers dans le monde entier. A côté du holding suisse DECIDE Life International basé à Genève, DECIDE Life • Emma: chariot prescription avec Suisse a ouvert à placement intérieur fabriqué depuis 2011. Gaillard en 2010 deux autres sociétés: DECIDE Life Production et DECIDE Life Distribution. «L’installation de ma production de chariots en france voisine grâce à la biolocalisation m’a permis de pénéter plus facilement le marché européen en étant dans le zone euro et du coup, de gommer les différences de change entre le franc suisse et la devise européenne», se félicite Jean-Michel Mabillard. Parmi les autres raisons invoquées à cette bilocalisation, le p.-d.g. de DECIDE Life cite le prix attrayant du terrain et une plus grande facilité à trouver des locaux. Quant à la formation et à la qualité de la maind’œuvre locale, Jean-Michel Mabillard ne note aucune différence entre la Suisse et la Haute-Savoie. «Nous avons des mentalités proches dans le savoir-faire». Toutefois, parmi les bémols et les reproches, il déplore l’abondance de la paperasse, la lourdeur du code du travail et des charges sociales trop importantes et compliquées par rapport à Genève et à la Suisse.

Gilbert Henchoz, administrateur associé d’«Architectes Paysagistes Associés SA» à Chêne-Bougeries «On pense qu’il est très difficile de créer une entreprise en france quand on vient de Genève. Je dirai que cela n’est pas plus compliqué qu’en Suisse. Simplement, c’est différent». C’est par ces paroles encourageantes que Gilbert Henchoz saluait déjà en 2008 le deuxième anniversaire de son bureau d’études français indépendant, «Les Architectes du Paysage», ouvert à Archamps en novembre 2006. Aujourd’hui, particulièrement actif dans la région Rhônes-Alpes, le bureau réalise un chiffre d’affaires important sur une zone de 40 km à 50 km autour de Genève, aussi bien en Haute-Savoie que dans l’Ain. Au départ, les premiers clients étaient des Suisses ayant une résidence secondaire en france voisine qui souhaitaient avoir un bureau référent fonctionnant avec la même philosophie que son homologue suisse. Très habilement et grâce à son sérieux, le bureau français va jouer à fond la carte • Gilbert Henchoz, architecte des appels d’offres départe- paysagiste. mentaux, prouvant qu’une entreprise débutante peut se positionner à armes égales avec des sociétés plus importantes et bien implantées dans la région. «Depuis deux à trois ans, souligne Gilbert Henchoz, on note une augmentation des projets transfrontaliers comme le CEvA, les nouvelles lignes de trams et les voies vertes, d’où l’avantage incontestable d’avoir deux bureaux de référence de chaque côté de la frontière et qui fonctionnent à l’identique. Nous sommes dans une logique de régionalisation». Actuellement, «Les Architectes du Paysage» emploie six salariés à plein temps dans son bureau d’Archamps.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 664 • 4 févRIER 2013

• RégION

sant parfaitement les problèmes fiscaux, juridiques, du droit du travail, de celui des affaires et des douanes. Cette «cellule d’experts bilocalisation» est entièrement gratuite et d’adresse aux chefs d’entreprises et aux porteurs de projet souhaitant se bilocaliser en France comme à Genève. Elle fonctionne sous la forme de guichet unique, avec comme objectif de répondre à toutes les problématiques liées à la bilocalisation et d’accompagner les demandeurs dans leurs démarches.

Capacités d’accueil importantes

• Le grand genève: une population estimée à 915’000 habitants (fin 2011).

bilocalisation. Cet outil est destiné aux entreprises françaises et suisses désireuses de créer une filiale ou une succursale dans le pays voisin, afin de bénéficier positivement de l’effet frontière.

Nombreux avantages Ainsi, en s’installant en France voisine, une entreprise genevoise ou vaudoise a la possibilité d’accéder plus facilement au marché européen, tout en bénéficiant de nombreux avantages comme de disposer d’une maind’œuvre qualifiée moins chère, d’une fiscalité attrayante pour les groupes de sociétés, d’un foncier abordable et d’aides au

développement financés par les pouvoirs publics en faveur des entreprises exportatrices. Toutefois, il ne faut pas non plus éluder certains points négatifs rencontrés en France, comme le code du travail, jugé souvent très (trop) compliqué, rigide et formaliste, une administration complexe, sans oublier une lourde fiscalité sur les bénéfices des sociétés. A contrario, une entreprise française s’installant à Genève peut bénéficier d’une fiscalité avantageuse, d’un positionnement sur le marché suisse, d’une image porteuse, forte et rassurante, et d’un rayonnement international. Peu à peu se dessine une vo-

HOSTETTLER

lonté de rééquilibrer les activités économiques, même si Genève continue à exercer une force d’attraction incontestable, malgré un ralentissement dans la création de nouveaux postes de travail.

Un groupe d’experts Depuis une année, ce phénomène se développe avec un nombre en nette augmentation de dossiers et de demandes d’informations de la part des chefs d’entreprises et de créateurs. Cette situation réjouissante a conduit la MED à créer une cellule de cinq experts spécialisés en bilocalisation, maîtri-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 664 • 4 févRIER 2013

Ces vingt dernières années, la Haute-Savoie et plus spécialement le Genevois français ont créé et développé des zones d’implantation comportant des capacités d’accueil très performantes, bénéficiant de tarifs fonciers cinq fois moins chers que sur le territoire suisse. C’est le cas pour le secteur «Porte Sud de Genève», dont le Technopôle d’Archamps est le fer de lance, de même que le Technosite Altea, les ateliersrelais de Gaillard et du ChâbleBeaumont, sans oublier la ZAC Etoile Sud-Ouest à Annemasse. Parmi les projets, citons la future zone de Cervonnex, dédiée au «cleantech» et au développement durable, comportant une zone d’activités de loisirs. Quant à l’agglomération annemassienne, le développement et l’achèvement de la zone Etoile Annemasse-Genève, avec son épine dorsale autour du CEVA, devrait constituer un pôle économique incontournable pour la réalisation de nombreux projets urbains. A noter enfin que tous ces sites d’accueil sont directement accessibles grâce à de nombreux axes de communication autoroutiers, routiers, ferroviaires, sans oublier la proximité de l’aéroport international de Genève. n Jean-Pierre Buchet

• gastronomie

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n restaurant Le Perron

Une cuisine généreuse et authentique Comment reconnaître un chef cuisinier passionné par son métier? Pour le savoir, il n’y a qu’à se rendre au restaurant genevois Le Perron. Jean-Jacques anxionnaz, entouré de son équipe, y sublime les saveurs que l’on croyait connaître. surprenant! offre une farandole de saveurs et de couleurs qui réjouissent tant nos yeux que nos papilles. les goûts sont authentiques, car faits maison. «nous proposons un dessert différent chaque jour, ainsi qu’une carte incluant

• au cœur de la vieille-ville.

• Jean-Jacques anxionnaz dans son restaurant.

Chic et chaleureux cet espace convivial doté d’une belle terrasse porte bien son nom, juché sur le perron de la Vieille-Ville de Genève et situé rue du perron! Sa décoration, mariant le bois à la couleur myrtille, contribue à nous ouvrir l’appétit! la saison est propice à la crème de topinambours, aux panais mais aussi aux filets de loup. «d’ici peu, nous aurons le plaisir de cuisiner les asperges», relève JeanJacques. outre la carte traditionnelle, celle

des saveurs du Marché suggérées sur une ardoise enchante les palais. les «best» du perron? les cordons-bleus, sans hésitation!

Ambiance tamisée le soir, mille et une petites bougies dansent sur les tables. on se laisse volontiers tenter par les spécialités proposées telles que les viandes sur ardoise ou encore la fondue bacchus à base de vin et de bouillon fait maison. tant les enfants que les plus grands ne peuvent résister aux frites fraîches. Quoi qu’il en soit, la carte hivernale réserve de belles surprises avec le succulent bœuf aux carottes, les plats gourmands de la chasse, les rognons de veau et la souris d’agneau. il faudra attendre l’arrivée des beaux jours pour savourer les filets de perche du lac sur la terrasse du bistrot.

Desserts sublimissimes! en attendant, pour oublier la grisaille de l’hiver, rien de tel qu’un bon dessert! le perron toUt L’immoBiLier • no 664 • 4 février 2013

• Chaleur et intimité.

les grands classiques comme le fondant au chocolat, le tiramisu, les profiteroles ou encore la tarte tatin accompagnée de glace... artisanale bien sûr!». la totalité de la carte est servie de 12h à 23h. Qu’on se le dise! n Esther Ackermann Restaurant Le Perron Ouvert 7j/7, y compris les jours fériés 5, rue du Perron – 1204 Genève Tél.: 022 311 31 08

GroS plan

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ous mettons un point d’honneur à ne travailler qu’avec des produits frais, de saison et provenant du terroir genevois, tout comme le vin», souligne le cordon-bleu très attaché à une cuisine simple, mais de qualité. Sans oublier le sens de l’accueil que l’on retrouve au sein de toute l’équipe. Simplicité, goût et convivialité donc; des ingrédients qui sont la marque de fabrique du restaurant tenu par Monsieur et Madame orozco depuis plus de 15 ans!

Le Perron met à votre disposition une mezzanine, ainsi qu’une salle de réunion à réserver pour un dîner d’affaires, un banquet, un anniversaire ou tout autre événement à fêter en toute intimité!

• LE PROjET DE LA SEMAINE

«Côté Patio»: une architecture contemporaine qui garantit le respect de la vie privée Contemporain et moderne, mais intime et confortable. C’est le pari que relèvent les architectes de CAS SA (Contemporary Architectural Solutions) et Mathias Gratry de Gratry Development, respectivement pour la construction et le pilotage de cette promotion immobilière qui verra sortir de terre prochainement (en juin 2013) 4 villas contemporaines sur une belle parcelle à Chêne-Bougeries. resse, explique Dusan Velebit. Nous cherchons des lignes qui interpellent et intriguent le lecteur, tout comme une bonne histoire». C’est la volonté de ces architectes inventifs de nous surprendre dans l’équilibre et le déséquilibre des formes. Deux boîtes qui coulissent l’une sur l’autre. «Des parallélépipèdes rectangles, glissés ou retournés l’un sur l’autre, évoquant des boîtes à chaussures décalées, est l’idée maîtresse de cet ensemble architectural», dit Dusan Velebit.

En détail, la construction

• Contemporain, au calme et proche du Centre.

a construction et le pilotage de cet ensemble reviennent respectivement à Dusan Velebit et Lucas Ramirez, les architectes de CAS SA, et à Mathias Gratry. Les architectes CAS SA, dont Dusan Velebit est le fondateur depuis 1990, sont bien connus pour leurs réalisations variées, allant des édifices industriels aux chalets de luxe. Comme sa dénomination l’indique: «Contemporary Architectural Solutions SA» défend des valeurs d’architecture contemporaine.

Une architecture qui privilégie la sphère privée «Un élément d’architecture qui protège et accueille la sphère privée de ses habitants: c’est sur cette idée maîtresse que

ces maisons vont être édifiées», déclare Dusan Velebit. Chacune des familles aura des terrasses et des circulations privées, à l’abri des regards. Le moindre espace a été étudié et exploité pour garantir à ses habitants cette dimension intimiste». Acquérir un bien immobilier qui garantisse sa sphère privée répond à un besoin très actuel, conséquence d’une société valorisant l’hypercommunication et la disponibilité immédiate de l’individu. Les maisons seront donc édifiées pour répondre à ce besoin de privacy ou de «sphère privée».

Entre surprise et sobriété «C’est l’énigme d’un mur porteur, en porte-à-faux, semblant vaciller, qui nous inté-

La construction de très haut standard énergétique a permis une utilisation du sol maximale sur cette parcelle de 2400 m2. Chaque maison possédera une pompe à chaleur, avec une sonde géothermique et des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire. L’ossature en béton armé garantit le respect des exigences thermiques et acoustiques actuelles. Chaque habitation bénéficiera d’une parcelle d’environ 600 m2 dont 330 m2 utiles, avec une zone de verdure de 350 m2 à 440 m2, sans les circulations, les terrasses et les couverts à voitures. Un soussol, entièrement excavé, sera ouvert sur une terrasse et un patio pour un précieux apport de lumière. Le rez-de-chaussée et deux terrasses seront scindés en deux pièces à vivre

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par une cheminée en transparence. Un étage unique procurera à ses hôtes une détente avec des espaces nuit et des terrasses positionnées pour bénéficier au maximum du soleil.

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isponible parmi d’autres plantes plus traditionnelles dans quelques jardineries pour la Saint-Valentin, le Hoya kerrii appelé également «Valentine hoya» ou «hoya sweetheart» est une plante tropicale de la famille des asclépiadacées, originaire d’Asie orientale et d’Australie. Elle se présente sous forme de bouture de feuille enracinée en forme de cœur. La plante d’où est issue cette bouture est une longue liane caractérisée par ses fameuses feuilles charnues en forme de cœur et des ombelles de fleurs cireuses en forme d’étoiles, quelquefois parfumées Cette vedette de la Saint-Valentin peut, avec des soins adéquats, être conservée longtemps, et même fleurir. Pour autant, il faut faire preuve d’un peu de patience. En effet, il lui faut, si tout va bien, au minimum vingtquatre mois! Pour entretenir et faire persis-

• Le Ceropegia woodii.

ter cette petite plante symbole qui n’a pas de très grandes exigences, il suffit de lui offrir un emplacement lumineux, sans l’exposer aux rayons directs du soleil, et une température modérée ne dépassant pas les 18° C. Éviter de trop l’arroser, surtout en hiver, et attendre que la terre soit sèche pour apporter de l’eau, de préférence non calcaire et à température ambiante. À partir du mois de mars, augmenter progressivement les arrosages et apporter un peu d’engrais liquide toutes les quatre ou cinq semaines. Parce qu’il préfère vivre à l’étroit, hoya kerrii est présenté dans un petit pot, ce qui ne doit pas empêcher de le transplanter au printemps, uniquement si les racines s’échappent du trou de drainage. Les «Chaînes-des-cœurs» (Ceropegia) sont de curieuses plantes succulentes répandues au Natal (Afrique du Sud) et au

Zimbabwe, où, dans les milieux arides, elles forment de jolis couvre-sol. En pot, Ceropegia woodii, la seule espèce adaptée à la culture en appartement, laisse échapper, d’une souche tubéreuse qui affleure la terre, des tiges volubiles et filiformes de couleur pourpre, ce qui en fait une très belle plante pour une corbeille suspendue ou palissée sur un support de préférence discret (pour l’esthétique). Elles portent des paires de feuilles charnues cordiformes (d’où le nom de chaîne des cœurs) vert foncé, panachées de blanc argenté sur la face supérieure et de pourpre au revers. Ces feuilles, qui imitent la forme d’un cœur - ce qui rend cette plante intéressante pour la Saint-Valentin - donnent vers la fin de l’été de petites fleurs roses, groupées par quatre. Composées d’un tube étroit niché dans une base ronde et

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pourpre, elles ressemblent à des lanternes chinoises. «Lanterne chinoise» est d’ailleurs un autre nom donné à la «chaîne-descœurs». Autre particularité du Ceropegia, la formation çà et là sur les tiges de petites bulbilles qui servent à la multiplication de la plante. Comme la plupart des plantes de terres arides, le Ceropegia se satisfait toute l’année de la température habituelle d’un intérieur, mais exige une lumière vive et au moins trois ou quatre heures de plein soleil par jour. Faute de quoi ses feuilles ternissent et deviennent clairsemées. L’arrosage doit être modéré pendant la croissance et parcimonieux pendant la période de repos, du milieu de l’automne au début du printemps. De mars à septembre, uniquement pour les sujets adultes, faire des apports mensuels d’engrais liquide. n Denise Filippi

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■ Autre facette de l’auteur à succès

Joël Dicker est aussi un roi de l’immobilier L’écrivain genevois Joël Dicker est venu jeudi partager un moment de convivialité dans les locaux de CGi Immobilier. Pas en tant que nouvelle étoile de la littérature, mais comme ancien collègue. Durant ses études de droit, Joël Dicker a en effet travaillé dans cette société d'aujourd'hui cent personnes, dans laquelle tous les collaborateurs ont reçu «La vérité sur l’affaire Harry Quebert» pour Noël.

«A

voir choisi de vivre de mes livres, je vous le dois, à vous aussi». Mais quel peut bien être le lien entre l’immobilier et la littérature? Car ces mots sont de Joël Dicker, venu jeudi saluer ses anciens collègues de CGi Immobilier, régie dans laquelle il a travaillé durant ses études de droit. Un collaborateur plutôt brillant, vu que la responsable des projets immobiliers voulait l’engager à plein temps. «Le projet d’écrire un livre ressemble un peu à celui de construire des logements, poursuit le jeune homme: au début, on repère un terrain bosselé et nu sur lequel on imagine un magnifique bâtiment. Au fil du temps, le projet, soumis à des imprévus et des rencontres, se modifie et évolue pour devenir parfois tout autre chose. Et le résultat est souvent plus beau que ce que l’on avait ambitionné. J’ai beaucoup réfléchi à la proposition de CGi Immobilier. Le job me plai-

• L’auteur de best-seller et le patron de régie: Joël Dicker et Charles Spierer.

sait, et vivre de la littérature était un risque fou. Mais fréquenter des gens, des collègues animés par leur travail m’a aussi encouragé à choisir ma passion, soit l’écriture». Bien lui en a pris: 500 000 exemplaires vendus, 37 pays qui ont acheté les droits pour une

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traduction… Et parmi toutes ces «Vérité sur l’affaire Harry Quebert», une centaine ont été offertes aux collaborateurs de CGi Immobilier. «Joël étant un ancien collaborateur, il m’a paru évident de faire ce geste, explique Charles Spierer, administrateurdélégué à l’origine de cette initia-

tive. A titre personnel, je savais que Joël écrivait, mais beaucoup l’ignoraient. J’ai même reçu un mail lorsque le livre est devenu célèbre, dont l’expéditeur s’amusait du fait que la nouvelle star des lettres portait exactement le même nom que l’un de nos anciens collaborateurs!». Collaborateur fort apprécié. «C’était génial de travailler avec Joël, se souvient Sabrina. Gentil, disponible, efficace. Le rêve!». Et Alain de renchérir: «Le livre est absolument fantastique. Je l’ai offert une dizaine de fois». Le phénomène n’est pas près de s’éteindre, même si en toute sincère modestie, le jeune homme ne se considère pas comme écrivain: «Il faut avoir une œuvre pour prétendre en être un. Quand on me demande ce que je fais, je réponds que je me cherche». Quoi de plus naturel lorsqu’on a 27 ans? ■

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Les entreprises qui ne vous embaucheront pas cette année où lire l’avenir de nos emplois: dans les chiffres officiels, dans les cours de la Bourse, dans la santé des sociétés? L’emploi stagne, la Bourse remonte, et les firmes se plantent. La plupart des grosses boîtes helvétiques datent d’avant l’an Quarante… et ne sont plus toutes là pour raconter leurs crises. alors, quand la conjoncture nationale se sent légère, la Suisse monte-t-elle au ciel ou flotte-t-elle en chute?

«P

ersonne n’avait prévu la crise»: c’est la litanie des «experts» répétée encore cette semaine en haut lieu, mais le petit peuple a tout compris de-

• Les armes de Bührle ne font plus peur, même aux voleurs, qui lui ont volé deux tableaux.

puis vingt ans… on appelle ça le «populisme». En un temps où ils étaient intouchables, le milliardaire rouge Armand Hammer aimait déjà «prouver que les experts ont tort». Assez pour les experts, qui paient ces temps pour leurs fautes… et celles de leurs aînés. Ecoutons la Bourse, censée ouïr tout ce qui rend les

experts sourds, et qui clame «achetez au son du canon et vendez au son du clairon». L’ennui, pour traduire l’adage en actions, c’est que le canon tonne entre deux coups de clairon… laissant en fin de compte au gogo les «mouvements latéraux» (termes bancaires pour gain nul).

presque toutes au XIXe siècle, et les sociétés non cotées – comme Coop ou Pictet – sont encore plus vieilles, sauf l’Union bancaire privée. Certes, le grand âge ne prouve ni stérilité ni sénilité, comme dirait aussi Armand Hammer; et tant que Nestlé est là, il y a du boulot pour Securitas et pour les cars de Gruyères.

Plus des maladies infantiles

Le pétrolier flotte ou plane?

Alors voyons les choses sous le troisième angle, celui des entreprises. Deux ou trois d’entre elles forment la moitié de la Bourse Suisse: Nestlé, Novartis, à la rigueur Roche. Les autres n’excèdent pas cinq pour cent chacune, pas même la grande banque ni l’industrie lourde… quant à Swatch, elle devance à peine le plombier Geberit autour d’un pour cent. Parmi les vingt firmes du Swiss Market Index, seules trois sont nées AprèsGuerre: Adecco, Actelion et… Transocean, suisse par accident. Les dix-sept autres remontent

N’empêche…quand je suis entré dans la presse éco, il y a trente ans, la Suisse avait les moyens de son arrogance: malgré la crise de l’horlogerie, le «Swiss made» restait tout en haut, même hors du cacao. Pas de machine-outil ou de métier à tisser sans l’arbalète, qui visait déjà la robotique. L’Helvétie mettait le monde entier sous tension: Brown Boveri faisait pâlir de jalousie Alsthom et Westinghouse (Bombardier était inconnu au bataillon), alors qu’Oerlikon avait deux champions. Saurer prospérait même sans camions, Sulzer comblait

tout L’empLoi & formation • no 575 • 4 février 2013

les pétroliers (en chair sous derrick ou en tôle sur l’eau). Nos «gnomes» bancaires faisaient trembler la Planète, la Suisse était l’assureur ultime, Migros avait le carrefour derrière elle, Alusuisse faisait son trou du Canada à l’Australie, et Bührle dédouanait ses armes suprêmes avec son art sublime. En sus de la chimie, Bâle était capitale des transports avec Bally et Dansaz; Fides et Hasler à Berne défiaient Arthur et Alcatel, et la Suisse profonde abritait les secrets de Crypto ou Gretag. Si la Grèce ou le Japon battaient tous les pavillons, nul bateau ne pouvait vider son grain sans les silos Bühler.

Le créationnisme est dépassé La Romandie nous faisait encore croire que Paillard, Thorens et Bobst allaient battre Canon, Philips, et Apple… Genève avait toujours des fleurons mondiaux, comme Sécheron, Charmilles ou Elna; dans les services, outre les banques, une Société générale

• marché de l’emploi

de surveillance métèque contrôlait les mers. Même dans les médias, Payot, Sonor, Edipresse et Graphis avaient de beaux restes. Toutes ces boîtes n’ont pas disparu, certaines sont encore bien vivantes (même quand seul le nom reste suisse), et les guerres avaient trop gonflé l’usine suisse pour que ça dure. La nostalgie a donc ses limites: on ne va pas passer le siècle prochain à regretter Pic-Pic ou Hispano, et mieux vaut

une bonne pièce d’avion qu’une auto rouillée. La mort clinique ou mentale d’une firme procède aussi de la fameuse «destruction créatrice» chère à Joseph Schumpeter. L’Amérique aussi a vu tomber ses pionniers de l’acier et de l’auto, remplacés par des Apple ou des Google. Et c’est là le hic: hormis les coqs d’Unicore et la souris Logitech, l’informatique suisse est aussi mince que dans le reste de l’Europe; et dans

l’autre «hi-tech», avant le drame Serono, il y eut ceux de Biogen et Geneprot.

Le passé est une valeur sûre Mais en finance comme en technique, «haut» et «bas» datent de la Terre plate: Schindler est aussi bon à la baisse… Holcim sera toujours béton… Agie met ce qui n’est pas en forme… et si Pia-

get ne rime plus avec école, les riches viennent toujours étudier et se soigner chez nous. Le rétro reste notre valeur la plus sûre, comme le prouve la santé boursière de Cartier, qui a placé dans nos vallées son chic de France et son or d’Orange. S’il faut penser le monde quand l’Afrique y peine, nos joailliers sont plus forts que nos banquiers. n Boris Engelson

• c a s p r at i q u e

les jours fériés sont-ils payés?

a doctrine majoritaire avait longtemps considéré que le salarié à l’heure n’avait le droit d’être rémunéré pour les jours fériés que pour autant qu’un contrat, respectivement une convention collective le prévoie. Cette opinion ne faisant plus l’unanimité, la doctrine plus récente était d’avis que les jours fériés devaient également être rémunérés; en ce qui concerne le 1er août, cette obligation découle directement de la Constitution fédérale. Quant à la rémunération des autres jours fériés, elle trouverait, selon cette doctrine, sa source dans l’article 7 l et d du Pacte international relatif aux droits économiques, sociaux et culturels.

C’est la première fois que le Tribunal fédéral tranche la question La question de savoir si en droit suisse l’employeur est tenu de verser au travailleur payé à l’heure une indemnité forfaitaire pour jours fériés n’a jamais été tranchée par le Tribunal fédéral. Les jurisprudences cantonales sont contradictoires et la doctrine divisée… La loi ne prévoit aucune obli-

ingimage

après son apprentissage et dans l’attente d’un emploi fixe, léa a été engagée de manière irrégulière, de sorte qu’elle ne travaillait pas toute l’année, ni tous les jours ouvrables de la semaine. elle devait toutefois rester disponible en cas de remplacement et considérait qu’elle travaillait dès lors à plein temps. le contrat prévoyait un salaire horaire, ainsi qu’une indemnité pour les vacances. l’employeur ne versait pas d’indemnité compensatoire pour les jours fériés. il faisait en sorte que ces jours soient remplacés, de telle manière que les employés ne subissent aucune perte.

• pas d’obligation d’indemniser les jours fériés pour les travailleurs payés à l’heure, sous réserve du 1er août.

gation de rémunérer les jours fériés en faveur des travailleurs payés à l’heure. De ce point de vue, le régime des jours de congé diffère de celui des vacances ou des périodes d’incapacité de travail. Seul le 1er août, jour de la fête nationale, est assimilé aux dimanches. Il est incontestable que l’article 110 al. 3 de la Constitution fédérale consacre une obligation de payer le salaire, également pour les travailleurs payés à l’heure, pour autant toutefois que le 1er août tombe sur un jour à l’occasion duquel l’employé aurait normalement travaillé. Bien que la loi sur le travail

donne la possibilité aux cantons d’assimiler au dimanche huit autres jours fériés par an au plus, elle ne dit toutefois pas mot de la question de la rémunération de ces jours. Le Code des obligations ne traite pas d’avantage la question. Seul le Pacte ONU-I dispose que «les Etats parties reconnaissent le droit qu’a toute personne de jouir de conditions de travail justes et favorables, qui assurent notamment: le repos, les loisirs, la limitation raisonnable de la durée du travail et les congés payés périodiques, ainsi que la rémunération des jours fériés». La question de fond est toutefois

tout l’emploi & formation • no 575 • 4 février 2013

de savoir si une convention internationale s’applique directement aux personnes ou si elle ne constitue qu’une recommandation pour le législateur de l’Etat concerné, qui lui-même devra réglementer cette question dans sont droit interne. En l’espèce, le Tribunal fédéral a jugé que cette norme n’était pas directement applicable aux personnes, mais qu’au contraire, elle s’adressait uniquement au législateur. Or celui-ci n’en a tenu expressément compte qu’en ce qui concernait le 1er août. Ainsi, le Tribunal a décidé qu’il n’existait aucune obligation d’indemniser les jours fériés pour les travailleurs payés à l’heure, sous réserve du 1er août donnant droit au salaire, à la condition encore qu’il tombe sur un jour qui aurait été travaillé. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (nonmembres: Fr. 2.50 / min.).

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