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Lieu 1226 1212 1227 1228 1254 1203 1207 1208 1233 1227 1211 1226 1207 1217 1227 1219 1258 1224 1226 1201 1211 1211 1242 1207 1228 1293 1206 1207 1225 1219 1213 1217 1213 1293 1219 1293 1233 1211 1205 1223 1211 1205 1227 1214 1217 1201 1225 1228 1226 1226 1211 1217 1213 1201 1217 1225 1213 1207 1226 1208 1201 1220 1218 1228 1227 1214 1207 1203 1213 1211 1242 1213 1205 1222 1201 1207 1227 1287 1225 1290 1214 1255 1231 1292 1213 1214 1203 1205

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57 17 17 14 42 40 84 22 17 97 90 47 00 36 77 54 40 51 86 57 90 34 17 48 40 41 05 50 67 39 89 10 36 94 67 00 17 22 20 75 19 36 10 40 19 26 44 32 64 64 97 21 24 11 38 01 05 04 12 45 33 52 95 28 88 54 88 51 62 22 17 03 20 80 54 72 44 07 78 84 12 18 22 40 92 19 46 08

BOUSINGOT ne connaît rien au foot, mais constate dans la «Tribune» (20.02.12) que les virées chez les prostituées de certains footballeurs ont laissé des traces:

lit le «média prétentieux de référence», également appelé «Le Temps» (19.02.12) et se penche sur un article de première page portant sur le choix de notre futur avion de combat:

On sent que nos confrères privilégient l’information sérieuse et scientifique. D’ailleurs, il n’est que d’observer le néo-stalinien Mélenchon ou les momies du Parti du travail, entre autres, pour se convaincre de l’exactitude de ces «études anglo-saxonnes». note cette particularité du vocabulaire Edipresse-Tagi («Le Matin», 07.02.12):

Dorénavant, chaque mot veut dire le contraire, et réciproquement.

Protection du climat comprise.

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aime bien quand «Migros Magazine» (06.02.12) explique que les gens de droite sont des agressifs peureux et les gens de gauche des esprits modernes qui savent s’adapter:

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Un article qui se poursuit sur une pleine page à l’intérieur du journal: Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

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Le Mirage de chez Dassault datant des années 50-60, avec de nouvelles versions par la suite, a terminé sa carrière en 1994 en France, en 2000 en Suisse. Douze ans plus tard, on aurait effectivement pu en obtenir à un bon prix, moins cher en tout cas que le Rafale, son lointain successeur. Bref: le correspondant parlementaire du «Temps» aurait-il fait le sien? ■

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

Deux semaines de vacances en plus coûtera très cher aux salariés aussi TOUT L’IMMOBILIER • NO 622 • 27 FÉVRIER 2012

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La grille de prix des villas à Genève chaque année, analyses et Développements immobiliers Sàrl met en ligne sur son site expert-immo.ch la traditionnelle édition annuelle de sa «Grille de prix pour les terrains en zone villa (canton de Genève et district de Nyon)». Les lecteurs de Tout l’Immobilier la trouvent ici en primeur.

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GROS PLAN

omme chaque année, avec l’aide de plusieurs acteurs importants de l’immobilier qui en ont fait la demande, nous avons essayé de discerner l’évolution des prix pour cette zone de construction.

Il va de soi que des transactions peuvent facilement s’écarter de ces appréciations, notamment lorsqu’elles concernent des terrains libres de construction, proches du centre-ville, sans contraintes particulières et de forme proportionnée.

Observateurs avertis analyses & Développements Immobiliers Sàrl a été créée en 2003, après le passage des deux fondateurs dans une banque et une grande régie immobilière. françois hiltbrand et fabrice Strobino, architectes de métier depuis plus de 25 ans, procèdent à des estimations depuis le début des années nonante.

Ils effectuent plus de 500 estimations par année, que ce soit pour des questions économiques (banques, successions, partage,…) ou pour des problèmes de construction (pathologie des bâtiments).

En parallèle, le bureau gère le portefeuille de clients institutionnels (caisses de pension, etc.), pilote des projets et construit des immeubles ou des villas après les avoir projetés.

Ils font partie du Royal Institute of chartered Surveyors (RIcS) depuis 2008 et travaillent avec un troisième expert, Gary Bennaim, diplômé de l’IEI, depuis plus de deux ans. afin de répondre à toutes les questions liées à l’immobilier, le groupe compte maintenant plus de 8 personnes.

Les observations continuent de démontrer l’axiome récurent immobilier, qui veut que le sousjacent de la valeur soit « situation, situation, situation»….

Haut standing: envolée des prix Si la croissance semble se stabiliser dans tous les secteurs, les augmentations les plus importantes sont remarquées dans la couronne immédiate de la ville. Les objets d’exception (bord du Lac, vue imprenable) n’ont pas vraiment de plafond; les prix s’envolent! Les biens d’exception s’adressent à des acteurs dont les critères sont plus de type affectif que financier. Cela tend à confirmer notre hypothèse que Genève, à cause de la crise européenne et de la pression fiscale qui s’intensifie en Europe, accueille de plus en plus de résidants fortunés venus mettre à l’abri leur patrimoine.

Un second Monaco?

Cela s’entend aussi bien par rapport aux taux de change qu’aux réformes fiscales inévitables que l’Europe va devoir entreprendre.

Genève, de ce fait, tend à devenir un second Monaco.

Le corollaire de ceci est que les cadres aux rémunérations largement supérieures au salaire moyen de l’OCSTAT (Office cantonal de la statistique; 60 000 CHF.-/an environ) se rabattent sur des objets de plus petite taille et en font augmenter le prix. Cependant, la crise liée à l’incertitude de l’emploi freine l’augmentation des prix de ces objets et, naturellement, leur durée de commercialisation s’allonge.

Finalement, la population genevoise, avec un salaire dans la

• françois hiltbrand, fabrice Strobino et Gary Bennaim.

moyenne de l’OCSTAT, voit son rêve de propriété s’éloigner. En effet, si même les villas jumelles ou contiguës sans apport de fonds propres supplémentaires deviennent hors de prix pour cette classe de population, les appartements en zone de développement sont trop souvent gardés par les promoteurs pour les louer et les revendre 10 ans plus tard.

Défaut minime?

Décote immédiate!

A contrario, nous observons que les biens qui possèdent le plus petit défaut, qui ont été rénovés sans grand professionnalisme ou qui sont mal positionnés, reçoivent une décote immédiate.

Il faut se méfier et vérifier, avant chaque transaction, la situation de la parcelle par rapport au Plan directeur cantonal 2030.

En effet, même si celui-ci est en âpre discussion avec la société civile et les communes, les

TOUT L’IMMOBILIER • NO 622 • 27 févRIER 2012

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zones villas concernées par une densification supérieure à 0,44 seront soumises à un contrôle étatique des prix en vertu des lois prévalant en zone de développement.

Notre pronostic Ainsi, si les prix des terrains et de l’immobilier semblent être sur le point d’atteindre un replat et ont tendance à stagner, la pénurie, qu’elle soit locative ou liée à l’acquisition, va probablement et malheureusement perdurer. n François Hiltbrand et Fabrice Strobino NB: afin d’être informé des prochaines mises à jour, il suffit de se rendre sur notre site internet et de cliquer sur le symbole «J’aIME» de facebook.

Nous remercions pour leur précieuse collaboration les agences immobilières: PILET & RENaUD SOcOGESTaR REGIE DU RhÒNE cOMPTOIR IMMOBILIER PRaEMIUM IMMOBILIER

• MaRché IMMOBILIER

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Indicateur du Prix des Terrains – Genève et côte vaudoise Le présent indicateur est basé sur les expériences récoltées lors du dernier semestre et sur l’analyse de transactions récentes. cette étude est soumise à une palette de courtiers.

La fourchette indicative de valeurs correspond au prix par mètre carré d’un terrain en zone 5 (villa), valorisé, utilisant la totalité des droits à bâtir et dont la construction est judicieusement disposée.

Pour les petites parcelles (900 m2), on peut admettre une plusvalue de 50 CHF à 100 CHF par m2.

Pour les parcelles en 1er et 2e rang par rapport à une route importante, la moins-value est de 50 CHF à 150 CHF par m2. La moins-value est identique pour les viabilisations.

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1550.2000.2200.1500.1450.1400.2200.1100.-

2500.2800.2900.2900.-

3300.3800.4000.4000.-

cOLLONGE – BELLERIvE – cOLOGNY - chOULEX - PUPLINGE cOLLONGE-BELL. 1500.2600.cologny-lac 3000.4800.cologny-Gradelle 1500.2400.vaNDœUvRES 1200.2500.Seymaz 1300.1800.hauts de crêts 1500.2500.La capite 1500.3000.chOULEX 900.1300.PUPLINGE 1050.1120.(NB : pas de zone villa à Puplinge) TROIS-chÊNE ThÔNEX Bel-air Mon-Idée P-à-Bochet Sous-Moulin chÊNE-BOUGERIES - chÊNE-BOURG Grange-canal Grange-falquet Malagnou Bord de route cONchES villette GE-vILLE à proximité dev3

1000.1000.1000.1000.-

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1400.1500.1500.980.1900.1500.-

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1600.1900.1500.1700.1600.1400.1200.1200.1200.-

En rouge, le prix le plus haut du groupe de communes.

La colonne de gauche indique le prix bas et celle de droite le prix haut, en fonction de l’emplacement, ensoleillement, etc.

Bien que basés sur une large référence, les prix sont indicatifs et n’engagent pas les rédacteurs de ce document.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 622 • 27 févRIER 2012

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1000.1000.1000.950.750.900.750.700.-

1200.1400.1300.1100.1000.1000.900.950.-

800.800.750.700.750.-

1000.950.1000.900.950.-

750.750.-

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1000.1000.-

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1000.1200.2000.900.-

1600.2900.3900.1100.-

900.850.850.-

1150.1110.1200.-

900.800.2000.850.-

1400.1100.3500.1000.-

1000.1000.2000.950.1000.800.-

1400.1700.3500.1250.1500.900.-

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• MARCHÉ IMMOBILIER

■ Deux implantations au «pays où le Rhône a son cours»

Le Comptoir Immobilier s’installe à Sierre et à Sion C’est un retour aux sources, quoique une fois dans le Vieux-Pays, il faille encore tenir compte des relations diplomatiques entre les vallées et les cités. Mais quand même: toujours attaché au Val d’Anniviers dont il est originaire, le président du Comptoir Immobilier Paul Epiney ne cachait pas une certaine émotion lors de l’inauguration, coup sur coup, de deux agences au cœur de Sierre et de Sion.

A

cteur incontournable de l’immobilier suisse romand depuis 1825, Le Comptoir Immobilier s’implante désormais dans le Valais en inaugurant en ce début d’année 2012 ses bureaux de Sion et Sierre. L’ouverture de l’agence de Sion en août 2011, sous la responsabilité de Rachel Torrent, et le partenariat avec la Régie Antille FiduSierre pendant l’automne 2011, dirigée par René-Pierre Antille, Paul-Albert Romailler et Alain Briguet, représentent une nouvelle étape de développement du groupe.

Deux cocktails d’inauguration ont marqué voilà quelques jours l’actualité sierroise et sédunoise, avec dans les deux cas une forte participation des élites locales.

Tradition sierroise

• Inauguration à Sion. De gauche à droite: Nicolas Dunand, membre de la Direction adjoint et responsable Agences vaudoises et Sion; Rachel Torrent, responsable Agence de Sion; Paul Epiney, président du Comptoir Immobilier et Isabelle Verolet, assistante.

A Sierre, présente né-Pierre son père,

en 1947. La Régie Antille FiduSierre accompagne désormais le groupe Comptoir Immobilier dans son implantation valai-

sanne. Dans le cadre de ce partenariat, René-Pierre Antille est le responsable de l’agence de Sierre, en collaboration avec les

deux administrateurs Alain Briguet et Paul-Albert Romailler. Ils restent les interlocuteurs privilégiés des clients. L’activité fiduAssociation « oui à l’école » Resp. N. Aune, c/o UIG, 9, rte des Jeunes, 1227 Acacias

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• Inauguration à Sierre. De gauche à droite: françois Genoud, président de la ville de Sierre; Paul-albert Romailler, sous-directeur agence de Sierre; René-Pierre antille, directeur général agence de Sierre; Paul Epiney, président du comptoir Immobilier et alain Briguet, sous-directeur agence de Sierre.

ciaire ne subira aucun changement dans son fonctionnement et poursuivra son expansion valaisanne avec la réunion des compétences de tous les collaborateurs de la Régie.

Grands projets, notamment à Sion Plusieurs projets de pilotage sont également en développement dans le Valais, dont «Cour de Gare» à Sion, projet datant de plus de 20 ans et qui vient de connaître une évolution décisive, regroupant les parcelles de trois propriétaires (Ville de Sion, CFF

Immo et la Société Cour de Gare Sion SA) dans le périmètre direct de la gare de Sion.

Ce grand projet, dont les responsables au Comptoir sont Yannos Ioannides et Alexandre Castillon, porte sur un groupe de parcelles de 16 138 mètres carrés. Après de très nombreuses études et l’élaboration par divers acteurs du marché de plusieurs projets dès la fin des années 80, l’approche privilégiée depuis quelques années est celle de la Ville de Sion, copropriétaire du périmètre, passant tout d’abord par le concours international d’aménagement Europan, puis

par un mandat d’études parallèles. En mars 2011, une lettre d’intention était signée par toutes les parties, définissant le périmètre exact et les bases de développement de ce terrain incroyablement situé puisqu’il s’agit littéralement du centre urbain de la capitale valaisanne, juste à côté de la gare CFF.

GROS PLAN

année, l’idée étant - après approbation dudit plan par les instances communales - que les autorisations soient en force fin 2013. Entre-temps, le suspense est à son comble quant à celui des cinq bureaux d’architectes et urbanistes encore en lice (sur 41 lors du premier tour de cette sélection en trois phases) qui remportera la palme du meilleur projet. n Vincent Naville

Un nouveau quartier Logements, hôtels, bureaux et commerces prendront place dans ce futur quartier, qui fera l’objet d’un PLQ (plan localisé de quartier) d’ici la fin de cette

acteur ambitieux Le comptoir Immobilier gère plus de six milliards de francs d’actifs immobiliers, représentant quelque 300 millions d’états locatifs annuels et 1,5 milliard d’actifs en cours de développement dans le secteur des promotions, ceci avec 25 000 lots locatifs et PPE, ainsi qu’environ 240 copropriétés.

Paul Epiney a rappelé lors de l’inauguration sédunoise que plus de 100 collaborateurs œuvraient sous l’enseigne bleu marine du comptoir à Genève et en france voisine, 25 en pays de vaud (Nyon, Lausanne et Montreux) et une quinzaine en valais.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 622 • 27 févRIER 2012

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• LOGEMENT

■ Série d’échecs de l’Asloca devant les tribunaux

Bloquer le logement pour défendre les locataires?

Tandis qu’une certaine presse rivalise d’ingéniosité pour aggraver tant que faire se peut le faits divers regrettable qui a concerné le conseiller d’Etat Mark Muller le 1er janvier, les camouflets reçus par l’Asloca lorsqu’elle tente (on se demande pourquoi) de bloquer la construction de logements trouve peu de place dans les colonnes de nos confrères. Après la tentative manquée d’empêcher une surélévation(*) créatrice de logements, voici maintenant un recours contre une loi votée par le Grand Conseil qui échoue lamentablement.

E

n date du 1er septembre 2010, l’Asloca a recouru contre la loi adoptée par le Grand Conseil, quasi unanimement, le 27 mai 2010, modifiant les limites de zones sur le territoire de la commune de Lancy, dans le secteur de Pont-Rouge.

L’objectif du déclassement était de passer d’une zone ferro-

viaire à une zone permettant la construction d’immeubles destinés à des logements et à des bureaux.

Ainsi, l’Asloca n’a pas hésité à remettre en question la possibilité de construire 500 logements.

Elle justifiait son recours en prétendant qu’il aurait été possible de créer des logements dans les

immeubles situés au droit des voies ferrées de Pont-Rouge, quand bien même une norme relative à la protection contre les risques majeurs exigeait que ces immeubles soient dotés d’équipement en air contrôlé. Il faut entendre par là qu’il sera impossible d’ouvrir les fenêtres de ces immeubles et que des

détecteurs de pollution seront intégrés dans les systèmes de ventilation.

Dès lors, l’affectation de ces immeubles n’était possible qu’en bureaux. Ces éléments étaient connus de l’Asloca, puisque lors des débats du Grand Conseil, ils ont été évoqués pour expliquer les raisons pour lesquelles une

Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers, le tremplin vers des fonctions supérieures L’examen professionnel supérieur s’adresse à des professionnels disposant de connaissances approfondies et de vastes expériences dans des activités pratiques exigeantes. Les capacités et compétences nécessaires pour solutionner un problème de manière intégrale sont les éléments centraux de cette formation.

La certification des compétences par l’examen professionnel supérieur ne se réfère pas seulement à la capacité de solutionner des problèmes complexes dans la pratique mais aussi à reprendre des fonctions supérieures de conduite.

Champ d’activité

L’administrateur de biens immobiliers est un prestataire de services professionnels dans tous les domaines de l’immobilier, tant pour des personnes individuelles que pour des groupes de personnes (p.ex. hoirie), fondations ou entreprises.

Compétences professionnelles essentielles

Il est apte à : • conduire une petite ou moyenne entreprise immobilière ou un département au sein d’une grande entreprise immobilière.

• commercialiser l’entreprise, offrir des services adaptés au marché et appliquer les outils et méthodes du marketing immobilier.

• calculer des loyers en fonction du marché, établir et résilier des baux à loyer, resp. surveiller ces processus.

• effectuer une estimation immobilière et évaluer des estimations existantes.

• conseiller les clients dans les questions juridiques et financières en relation avec leur portefeuille immobilier.

• diriger du personnel avec aisance.

prestations effectuées par cette dernière. Conseiller ses clients de façon compétente, entretenir un réseau professionnel ainsi que maintenir et développer ses compétences et connaissances.

Etre un leader et, de ce fait, un modèle pour ses collaborateurs aussi bien sur le plan professionnel que social.

Contribution du métier à la société, l’économie, la nature et la culture

Participer au processus de création de la valeur dans l’économie immobilière et offrir tous les services dans le domaine de l’immobilier. Respecter les exigences éthiques et contribuer ainsi à la bonne réputation de l’ordre professionnel, défendre la responsabilité sociale et être actif au sens du développement durable.

Conditions d’admission

Sont admis à l’examen les candidats : titulaires d’un brevet fédéral de l’économie immobilière, d’un diplôme fédéral ou d’un diplôme universitaire ou d’une haute école supérieure (Bachelor ou Master) et disposant d’au moins trois ans de pratique professionnelle, après l’obtention du certificat mentionné ci-dessus, dans un métier de l’économie immobilière dont deux ans au moins doivent avoir été effectués en Suisse.

Démarrage des cours : 24 avril 2012 dans les locaux du Centre Patronal à Paudex/Lausanne

Exercice du métier

Développer ses activités professionnelles au sein de petites, moyennes ou grandes entreprises en conduisant l’entreprise de façon opérationnelle, financière et stratégique tout en assurant la responsabilité de toutes les

TOUT L’IMMOBILIER • NO 622 • 27 FÉVRIER 2012

Bulletin d’inscription et renseignements complémentaires sur le site : www.uspi-formation.ch

• logement

tie anciennement située en zone 5), qui rendrait plus difficile, voire impossible, l’implantation de logements (art. 19, alinéa 5 LaLAT). Les membres de l’Asloca ne disposant d’aucun avantage ni intérêt pratique à l’admission du recours, les conditions de recevabilité du recours corporatif ne sont pas réunies».

REFUSÉ É

REFUS HOSTETTLER

• Avec qui l’Asloca a-t-elle parié de bloquer tous les projets de construction de logements?

affectation complète en logements n’était pas possible.

Ainsi, de manière téméraire, l’Asloca s’est lancée dans un recours et c’est une gifle que la Cour de justice lui a infligée par un arrêt du 24 janvier 2012, puisque c’est simplement la qualité pour agir de l’association

re

a du tart Le N°1 ve à Genè

qui lui est déniée, la Cour de justice précisant encore: «Les conclusions en annulation de la loi 10568 vont même à l’encontre des intérêts de ses membres, puisque l’administration du recours conduirait au rétablissement de la zone ferroviaire initiale (et d’une petite par-

A l’encontre de ses membres, et sur quel mandat?

Ainsi les errements de l’Asloca sont constatés par la Cour de justice qui ne s’est toutefois pas penchée sur l’intéressante question de savoir si, en procédant à un recours de ce type, qui n’est pas un acte de gestion ordinaire de l’association, celle-ci disposait de la légitimité utile. En effet, l’on ne saurait imaginer que le Comité au complet de l’Asloca soit aussi téméraire et soutienne des démarches dont la Cour

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de justice considère qu’elles sont contraires à l’intérêt des membres de l’association!

«Il ne fait dès lors plus de doute que quelques leaders de cette association – dont on ne se demande plus s’ils l’instrumentalisent – dénoncent le fait que la construction de logements est insuffisante à Genève et pratiquent simultanément une politique de la terre brûlée tendant à lancer de multiples recours (cf. la rubrique de l’USPI sur les blocages) à l’encontre de la construction de logements, afin de rendre la tâche d’autant plus difficile au magistrat en place, quitte à prendre le risque de péjorer les intérêts des locataires», commente Christophe Aumeunier, secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière et député au Grand Conseil. n François Berset (*) Voir Tout l’Immobilier No 612, du 5 décembre 2011.

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n Les Résidences Du Parc

Un ensemble résidentiel de luxe naît au Mont-Pèlerin Situé sur les hauteurs du Mont-Pèlerin, au-dessus de Vevey (VD), l’ancien hôtel du Parc avait été construit au début du XXe siècle. Entièrement rénové et transformé dans le respect de l’architecture d’origine, ce grand bâtiment de style classique accueillera dès l’automne 2012 vingt-quatre appartements d’un luxe exceptionnel, dotés des technologies les plus high-tech et des services personnalisés les plus performants.

Son nom: Du Parc Kempinski Private Residences.

U

n environnement doux et reposant, une vue splendide sur le lac de Genève et les Alpes: inauguré en 1907, l’hôtel du Parc, en plus de posséder une architecture chic et authentique, bénéficiait d’une situation exceptionnelle. C’est en 2007 que Swiss Development Group (SDG) a racheté ce bâtiment imposant (8805 m2 répartis sur une dizaine d’étages), afin de réaliser un projet grandiose: transformer l’ancien hôtel et ses 140 chambres en un ensemble ré-

sidentiel de vingt-quatre appartements de luxe, baptisé «Du Parc Kempinski Private Residences». Parmi ces vingtquatre appartements, dix-neuf auront une surface allant de 200 m2 à 437 m2 et trois autres, les penthouses, s’étendront, chacun, sur plus de 600 m2.

Un nouveau style de vie Comme l’a expliqué Nicolas Garnier, CEO du Swiss Development Group, lors de la présentation du

Confiance

projet devant un parterre fourni de journalistes suisses et étrangers il y a une dizaine de jours, «il ne s’agit pas seulement d’offrir des volumes exceptionnels et un confort haut de gamme dans ces appartements, mais aussi une palette innovante de prestations hôtelières, assurées par Le Mirador Kempinski et par Quintessentially, un service international de conciergerie de luxe, qui fournit des conseils avisés en œnologie, s’occupe de la réservation de places pour des spectacles ou des manifestations sportives,

mobilise chauffeurs et limousines, commande des repas à domicile…

Nous avons voulu inventer ainsi un nouveau type de résidence, un nouvel art de vivre».

Des aménagements et des services exceptionnels Les futurs propriétaires - car ces appartements-bijoux sont bien sûr à vendre - bénéficieront donc de tous les aménagements possibles et imaginables: un spa de 650 m2, une piscine inté-

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• LE PROJET DE LA SEMAINE

rieure et extérieure, une salle de fitness, un sauna et un hammam, un cinéma privé, une cave à vin où seront entreposés des vins exceptionnels. Comme le précise Chris Orr, directeur général de Quintessentially Wine, «il va de soi que la cave réservera une place de choix aux meilleurs chasselas, ce cépage typique de la région, le Lavaux».

La conciergerie, quant à elle, sera disponible 24 heures sur 24 et se fait fort de répondre à un très grand nombre de demandes: voituriers, réservations, prises de messages téléphoniques. Pour les résidants les plus exigeants, il sera même possible d’obtenir des services supplémentaires: mise à disposition de limousine, baby-sitting, location de films, assistance pour le shopping, livraison de fleurs, majordome… Des jardiniers et paysagistes s’occu-

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SDG

• Un cadre superbe et une vue grandiose sur le lac de Genève.

peront de l’immense parc de 32 000 m2 qui entoure le bâtiment.

Une sécurité parfaite, 24 heures sur 24 En ces temps d’insécurité où le nombre de cambriolages ne cesse hélas! d’augmenter dans

toute la région lémanique, la résidence Du Parc a été pensée comme un îlot de sécurité.

«Tous les appartements disposeront d’un dispositif de protection hautement sécurisé, expliquent les promoteurs, basé sur un système de télévision en circuit fermé avec identification biométrique et un service de su-

pervision 24 heures sur 24, permettant aux propriétaires d’avoir un regard à distance sur leur résidence».

Les premiers appartements seront livrés à partir de l’automne prochain. ■ Kai Habel Renseignements: http://du-parc.ch – http://www.sdg.ch.

Rendez-vous de la jurisprudence 1re conférence

LES RENDEZ-VOUS DE LA JURISPRUDENCE 2012

Jeudi 29 mars 2012 de 16 h30 à 18 h30

Comité « Qui casse paie » resp. F. Gautier, CP 5278, 1211 Genève 11

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ne donne pas

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le 11 mars

I U O à la loi sur les

manifestations TOUT L’IMMOBILIER • NO 622 • 27 FÉVRIER 2012

• Votation populaire du 11 mars 2012

OUI à l’initiative sur l’épargne-logement!

Si le peuple suisse accepte l’initiative populaire «pour un traitement fiscal privilégié de l’épargne-logement destinée à l’acquisition d’une habitation à usage personnel ou au financement de travaux visant à économiser l’énergie ou à préserver l’environnement (initiative sur l’épargne-logement)» le 11 mars 2012, il aura la chance de voir enfin se réaliser le mandat d’encouragement en vue la propriété de logements fixé dans la Constitution depuis 1972.

L‘«initiative sur l’épargne-logement» permet aux cantons d’introduire des instruments attrayants d’épargne, mais avec affectation obligatoire en vue de l’acquisition d’un premier logement habité par le futur propriétaire ou de mesures d’assainissement énergétique portant sur le logement occupé par son propriétaire.

L’exonération fiscale prévue des subventions publiques pour lutter contre la pollution et promouvoir les énergies renouvelables (ce qui porte entre autres sur les mesures d’énergie réalisées dans les habitations qui ne satisfont pas aux critères énergétiques actuels) accroît l’efficacité des subventions versées.

Objectifs concrets de l’«initiative sur l’épargne-logement» L’initiative donne la possibilité aux cantons d’introduire à titre facultatif: a) l’épargne-logement à affectation obligatoire et exonérée d’impôts, dépôt constitué pour financer l’acquisition d’un premier logement habité par le futur propriétaire en Suisse (au maximum CHF 15 000 par an, couples le double); b) l’épargne-logement à affectation obligatoire et exonérée d’impôts, dépôt constitué pour financer les mesures d’économie d’énergie et de protection de l’environnement portant sur le logement à usage personnel (au maximum CHF 5000 par an, couples le double); c) l’exonération fiscale prévue des subventions publiques pour lutter contre la pollution (ce qui porte entre autres sur les mesures d’énergie réalisées dans les habitations qui ne satisfont pas aux critères énergétiques actuels) et promouvoir les énergies renouvelables.

Il y a une foule de raisons pour approuver sans hésiter l’«initiative sur l’épargne-logement» • Accroissement des logements en propriété pour les foyers aux revenus moyens: L’épargne-logement encourage l’accession à la propriété au logement, surtout pour les classes de revenus faibles et moyennes. Ainsi, cela stabilise la demande concernant les prestations de construction.

• Accession à la propriété de logements sans toucher au capital de prévoyance: L’épargne-logement à affectation obligatoire permet d’accéder à la propriété du logement (maison ou propriété par étage) sans devoir recourir aux avoirs de la prévoyance professionnelle et subir de ce fait une réduction de la rente à la retraite.

• Sauvegarde des emplois et de places de formation: L’épargne-logement à affectation obligatoire garantit un important volume de mandats à long terme, ce qui sauvegarde les emplois et les places de formation dans les différents secteurs de la construction jouant un grand impact pour toute notre économie.

• Lutte efficace contre la pollution et encouragement d’énergies alternatives: L’épargne-logement énergie à des fins écologiques stimule l’initiative privée de manière ciblée pour l’assainissement de logements dont les installations actuelles génèrent des déperditions d’énergie et, dans le même temps, encourage le recours aux énergies alternatives et aux nouvelles technologies.

• Stimulation de l’innovation pour l’économie: L’augmentation prévisible de la demande d’énergies alternatives et de nouvelles technologies en vue de ménager la consommation d’énergie stimulera l’activité de nos entreprises opérant dans ces branches. Cette évolution favorisera les nouveaux et futurs développements de notre économie globale, ce qui renforcera par là sa compétitivité.

• Subventions pour mesures d’économie d’énergie et non pour l’Etat: La suppression de l’imposition des subventions (situation insensée) renforce l’efficacité directe de l’encouragement à prendre des mesures pour économiser l’énergie. Actuellement, l’Etat accorde des subventions d’une main, alors que de l’autre, il les récupère par une imposition représentant une part importante du montant octroyé (un quart à un tiers selon le taux marginal d’imposition). De plus, les subventions octroyées actuellement entraînent, compte tenu de leur imposition, une forte progression fiscale selon les cas.

• Mise en oeuvre immédiate et adaptée de l’initiative: Les cantons pourront instituer l’épargne-logement immédiatement après la votation populaire et l’adapter à leurs conditions (p.ex. en tenant compte des mesures d’encouragement qu’ils appliquent déjà). De même, ils peuvent ne reprendre qu’une partie des dispositions de l’initiative, et cas échéant, les subventions fiscalement déductibles peuvent être fixées à un niveau inférieur.

• L’épargne-logement ne coûtera pas un sou au fisc: Les valeurs de ces 20 dernières années relevées dans le canton de BâleCampagne (valeurs moyennes à long terme) attestent que l’épargnelogement n’est pas une opération à perte pour l’Etat. En effet, l’épargnelogement garantit 570 emplois à plein temps à long terme en raison d’un volume supplémentaire de construction de CHF 72 millions par an. La diminution des rentrées fiscales est de CHF 4,5 millions par an, alors que les recettes annuelles s’élèvent à CHF 6,2 millions. Il en résulte ainsi une augmentation annuelle des produits sur impôts de CHF 1,7 million pour la caisse de l’Etat (source: étude du prof. Studer / Füeg 2005).

• Quatre habitants sur cinq de notre pays veulent l’épargne-logement: Selon une étude réalisée par l’Institut de recherche GfS (Claude Longchamp), plus de 80% des habitants suisses approuvent l’épargne-logement. Pour sa part, le Conseil national a approuvé cette initiative par deux tiers des voix.

«Voie libre» à l’introduction obligatoire dans tous les cantons de l’épargne-logement en faveur des personnes acquérant leur premier logement En 2012, l’initiative populaire de HEV Suisse «Accéder à la propriété grâce à l’épargne-logement» sera également soumise en votation. Un oui à l’initiative «Epargne-logement» le 11 mars 2012 ouvrira également la voie à cette deuxième initiative qui entraînera l’introduction obligatoire de l’épargnelogement dans tous les cantons pour l’acquisition d’un premier logement habité par le propriétaire lui-même.

Pour toutes ces raisons: OUI à l’initiative sur l’épargne-logement le 11 mars 2012 Secrétariat général : Rue de Chantepoulet 12 – Case postale 1265 – 1211 GENEVE 1 – T 022 715 02 00 – F 022 715 02 22 cgi@cgionline.ch www.cgionline.ch

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L’art du chauffage Spécialiste du chauffage à bois, l’entreprise Rochat présente de nombreux modèles de poêles et cheminées, dans son showroom récemment ouvert à Nyon.

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• ExCLUSIf

n Philippe Bouvard et l’immobilier (suite et fin)

Les joies de la propriété Le journaliste, écrivain, animateur de télévision et de radio Philippe Bouvard était, fin janvier dernier à versoix, l’hôte d’honneur de la cérémonie de pose de la première Pierre de l’immeuble «forum fayards», promotion de Swiss Land Estates commercialisée par la Compagnie foncière du Léman(*). Tout l’Immobilier publie ici le troisième et dernier volet du texte intégral de son intervention. Les deux premiers sont parus dans nos Nos 620 et 621, des 13 et 20 février 2012.

R

evenons au marchand de biens - ainsi dénommé parce qu’il estime qu’on ne saurait trouver mieux que ce qu’il propose. Sa prestation est, de loin, la plus imaginative.

Jusqu’alors si calme et si pondéré dans son bureau, ce négociateur hors pair se déchaîne sur le terrain. En moins d’un quart d’heure, il abat les murs, aménage un logement de personnel dans l’abri de jardin, justifie par une origine médiévale la faible hauteur des plafonds, rend la vue aux murs aveugles et supprime les piliers de soutènement.

Ne vous laissez pas prendre à sa rhétorique optimiste. Les mentions «plein de charme», «grand standing», «vue impregnable», «calme assure» font irrésistiblement penser aux pancartes «comme neuve» ou «occasion exceptionnelle» que les garagistes font passer chaque matin d’un capot à un autre. Surveillez de près le rapport chambressalles de bains car le talon d’Achille se situe presque toujours au niveau des tuyauteries.

Sachez que les dépendances

sont généralement à refaire, que le garage n’est pas assez profond pour accueillir dans toute sa longueur votre luxueuse limousine, que la vigne ne produit qu’une piquette infâme, que les écuries tombent en ruine et que l’étang poissonneux recèle surtout les déchets de la société de consommation.

Les richesses authentiques Chemin faisant, on n’en apprend pas moins à mesurer les vraies richesses d’un propos qui va toujours plus loin que l’acception littérale des mots. Ainsi le placard est-il aussi important dans l’immobilier que dans la publicité ou que dans les chaînes de télévision où l’on y enferme les animateurs ayant cessé de plaire.

Ainsi, d’un appartement sans agrément peut-on faire valoir qu’il a de beaux parquets comme on dit d’une femme laide qu’elle possède de beaux yeux. La cloison séparant deux pièces qui seraient évidemment plus grandes si elles n’en formaient qu’une,

est si fragile, si provisoire qu’on peut la faire disparaître en une seule phrase.

Les commodités se disent indifféremment des toilettes proches ou d’un arrêt d’autobus éloigné.

Le garage pourrait, en cas de besoin, se transformer en chambre d’amis, surtout si ces derniers acceptent de dormir dans leur voiture. La réhabilitation des greniers est si coûteuse qu’elle justifie leur nom de combles.

L’indivision est une situation juridique confuse pouvant seule expliquer que les locaux où vous envisagez de vivre n’ont pas été balayés depuis la Libération.

Dans les quartiers les plus chics, la salle de bain dissimule le bidet comme les aristocrates une tare familiale. Mais les communs, lorsqu’ils ne désignent pas les précédents propriétaires, constituent une plus-value.

Au chapitre des restrictions et réserves, fruits d’une législation plus sévère et d’une éthique renforcée, on doit compter dans un ordre dissuasif décroissant avec la construction d’une autoroute permettant d’assister de son

balcon aux grandes migrations touristiques et avec l’ouverture possible de hublots qui rendront plus gai le sous-sol total.

Résidence obligatoire Ah! un avertissement: la villa de vacances, elle, est une version dépénalisée de l’assignation à résidence. Puisque c’est en étant contraint de se retrouver chaque mois d’août au même endroit qu’on essaiera d’oublier qu’on ne bouge pas le reste du temps…

D’où, au choix, ces deux plus grands luxes du vacancier: avoir une résidence secondaire ou ne pas avoir de résidence secondaire. Dans le second cas, on est autorisé à changer de point de chute à chaque escapade (RTT, ponts, fêtes laïques, fêtes religieuses, sports d’hiver, jeux olympiques, congés d’été, vacances scolaires facilitant le rapprochement avec vos enfants devenus préretraités), on est alors assuré du plaisir de la découverte, tempérée par l’angoisse de ne pas bénéficier

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L’absence de fil à la patte, qui favorise le nomadisme vacancier, offre déjà la garantie que si l’on n’apprécie pas l’hôtel, le camping ou la location, on pourra changer l’année suivante.

Là aussi, il convient de se méfier des promesses. Le mas des Basses-Alpes est admirablement situé à 53 km de l’autoroute et à 76 km du TGV. A ceci près - si je puis dire - que les kilomètres de loueur ne sont pas plus exacts que les minutes de coiffeur. Vérifiez donc au compteur de votre superbe auto que la splendide villa se trouve bien, comme annoncée, à équidistance du cimetière et au champ d’épandage.

Certes, le non-résidant secondaire coltine beaucoup plus de bagages que le résidant secondaire qui s’enorgueillit, lorsqu’il

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appartient aux 22% de Français disposant de deux brosses à dents, de débarquer les mains dans les poches, ainsi que de connaître déjà le fonctionnement du micro-ondes et du microcosme. Le non-résidant, lui, doit se familiariser avec la télévision, le réfrigérateur, les commutateurs, les commerçants et les coutumes locales. Dans le meilleur des cas, c’est-à-dire si l’expérience est probante, il sera tenté par une récidive qui le fera entrer dans le club stable, honorable mais totalement dénué de fantaisie, des résidants non propriétaires.

Les mauvaises surprises, qui transformeront l’entrée en jouissance d’un achat ou d’une location en coïtus interrruptus, sont identiques dans leur nature, mais différentes dans leurs conséquences. Car si le toit laisse pas-

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ser la pluie alors que les robinets ne laissent pas couler l’eau, il est bien évident qu’un mois d’été ne suffira pas à entreprendre les travaux nécessaires. En revanche, si vous êtes propriétaire, vous pourrez faire peu à peu la connaissance de tous les petits artisans de la région.

Il est aussi imprudent de louer une maison avant de la voir que de prononcer l’éloge funèbre de quelqu’un qu’on n’a pas connu.

Faites attention à une vaisselle qui n’autorise que les repas têteà-tête, à l’argenterie dépareillée au hasard des larcins ambulatoires, à l’inventaire rédigé voilà dix ans et qui s’obstine à énumérer tous les objets cassés par vos prédécesseurs, à l’éclairage parcimonieux, au gaz rare bien que de ville, au réfrigérateur hors d’usage, au ballon d’eau chaude qui fuit, à l’absence de linge de maison, à la télévision privée de son, au canapé qui vomit ses vieux ressorts sous l’inévitable plaid écossais.

En guise de conclusion…

J’ai un faible pour les bâtisseurs. Les vrais, Vous êtes de cette race-là et l’avenir dépendra en grande partie du cadre que vous lui donnerez. Je ne verrai plus jamais un immeuble en construction sans songer à la montagne de formulaires qu’il vous a fallu gravir, aux gratte-

papier dont vous avez fait le siège, au nombre de partenaires que vous avez su convaincre, à la somme d’obstacles que vous avez surmontés.

Je crois qu’un passage sur terre est réussi quand on a fondé une famille (voire plusieurs), érigé des murs et planté des arbres.

Nous nous sommes chargés des familles. Je vous fais confiance pour les murs et pour les arbres.

Dans quelques mois, lorsque les résultats des prochaines élections françaises m’auront fait redécouvrir la qualité incomparable de l’air de la Confédération, ma première visite sera pour le «Forum Fayards» en voie d’achèvement où, bénéficiant d’une accessibilité exceptionnelle, je pourrais louer un petit bureau - je me contenterais du 500 mètres carrès pour commencer - afin d’y écrire des articles et des livres inspirés par une tardive nouvelle et dernière vie.

Voilà. La visite de mon jardin secret est terminée. Merci d’autant plus de l’avoir suivie que mes plates-bandes recèlent moins de roses trémières que de gratte-cul. n © Philippe Bouvard (*) Voir Tout l’Immobilier No 574, du 7 février 2011, et No 618, du 30 janvier 2012.

Rappelons qu’on peut retrouver les chroniques de Philippe Bouvard dans «l’information immobilière», magazine édité par le Groupe sPG à Genève.

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carouge: 40 ans de brocante! c’est un événement! Le Salon de la brocante et de l’antiquité, qui se déroulera du 1er au 4 mars à la Salle des fêtes de carouge, fête ses quarante ans cette année. Une bonne occasion pour aller flâner entre les stands. jets des années 50 à 70». la brocante est aussi le lieu de prédilection des bricoleurs qui, en quelques coups de pinceau, transforment un fauteuil louis XVi classique en un objet design que l’on croirait échappé du magasin d’un décorateur «trendy». et sans se ruiner. «il y a vraiment de tous les prix, chacun peut trouver quelque chose qui corresponde à son budget», précise andré Kupferschmid, Mais le secret pour vraiment profiter du Salon est de prendre son temps, d’aller d’un stand à l’autre, de toucher l’objet, de s’éloigner pour réfléchir, de revenir… Surtout ne jamais brusquer les choses. l’acheteur et l’objet doivent s’habituer l’un à l’autre. ils vont faire un bout de chemin ensemble, alors mieux vaut faire connaissance avant. et pour prendre son temps, le bar-restaurant propose justement ses célèbres malakoffs, réputés pour être les meilleurs de la région. un rendez-vous ouvert à tous (entrée gratuite), vraiment incontournable. n Léa Tremblay Salon de la brocante et de l’antiquité Du 1er au 4 mars Salle des fêtes 39, rue ancienne – carouge Affiche_Antiquaire_2012.pdf

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ancienne dialogue avec des affiches ou des objets design des années 50 à 70… les rencontres les plus improbable se déroulent entre les quelque 25 stands bien mis, en valeur par leurs propriétaires. «le salon attire aussi bien les connaisseurs que les amateurs, qui viennent ici pour le plaisir de regarder, de discuter, parfois d’acheter», constate andré Kupferschmid, président de la manifestation. avec la grande tendance du «vintage», les jeunes sont de plus en plus nombreux. ils cherchent surtout du mobilier et des ob-

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ne brocante, c’est un peu une caverne d’ali baba pleine de surprises. avec l’émotion en plus, car chaque objet porte en lui une histoire et un mystère. a qui appartenait cette poupée en porcelaine? Qui était cette Maria qui signa une dédicace à un certain louis à la première page d’un livre aux pages aujourd’hui vieillies? c’est que l’on trouve de tout au Salon de la brocante et de l’antiquité. un roman à l’eau de rose cohabite avec les œuvres complètes d’Hemingway, de la vaisselle

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Safe Home: la clef de votre sécurité Safe Home fêtera ses 15 ans cette année! C'est dire si cette société experte dans la pose de systèmes d'alarme a fait ses preuves. Outre la sécurité qu'elle garantit aux sites qu’elle protège, Safe Home apporte de judicieux conseils, ainsi qu'un suivi de qualité.

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afe Home est une société anonyme créée en 1997, dont le siège se trouve à Lausanne. Depuis ses débuts, elle a marché main dans la main avec Protectas: autant dire un partenariat fort, qui lui a permis d’évoluer de manière professionnelle dans le monde de la sécurité.

Et pour cause! Safe Home est fidèle au même fabricant depuis ses débuts, ce qui a permis à l’entreprise de suivre toutes les évolutions des produits. Une expertise non négligeable.

Un concept de qualité

Le conseil en plus

«Safe Home a toujours privilégié la qualité, en faisant le lien entre la technique et les utilisateurs», précise M. Chassot, directeur. Si les alarmes ont un côté dissuasif, l’expert recommande vivement de se doter d’une télésurveillance pour une sécurité optimale. Souvent, il s’agit d’une fausse alerte due à une porte mal fermée, par exemple.

En revanche, s’il y a bel et bien une intrusion, le Centre de télésurveillance va agir en conséquence. Contre-appels, contact avec le client concerné par le cambriolage: l’opérateur sollicitera l’envoi d’une équipe d’intervention. «Tout le travail des agents Protectas consiste à se rendre rapidement sur place, sécuriser les lieux, faire constater l’effraction par la police et même solliciter d’autres corps de métiers, en cas de portes fracturées par exemple». Un service d’un grand secours lorsque l’on se trouve en vacances, à l’autre bout du monde! «La personne lésée n’est pas obligée d’interrompre ses congés dans la minute. Nous nous occupons de tout en son absence». Safe Home est avant tout un partenaire de confiance, à qui l’on confie ses clefs.

Un partenariat de confiance Aussi, bien choisir l’entreprise qui sécurisera notre cocon est primordial. En fonction de quels critères faire ce choix, justement? Tout d’abord, il est prudent de prendre en compte la longévité de l’établissement. «Le nombre de sociétés qui poussent comme des champignons et qui disparaissent du jour au lendemain est aberrant!

Les clients se retrouvent avec des installations sans suivi technique», constate M. Chassot. Et de poursuivre: «Outre notre longue expérience, nous proposons une maintenance technique professionnelle sur nos systèmes d’alarme. Ces systèmes, nous les connaissons à la perfection».

Tout commence par une visite, tant en ce qui concerne les particuliers que les entreprises. «Notre spécialiste établit alors un concept sans engagement, mettant en évidence les risques d’intrusion en fonction de l’endroit», explique M. Chassot. L’objectif? Conseiller au mieux la clientèle et être au plus près de ses besoins en termes de sécurité. Une sécurité qui ne passe pas uniquement par l’installation • En sécurité avec Safe Home d’un système d’alarme Safe Home. «Nous conseillons souvent d’installer des parents, un service professionnel pour entretelumières extérieures automatiques, pour leur nir le matériel et un service de raccordement aspect dissuasif». Une mesure peu coûteuse, et de traitement des alarmes et d’intervention mais très efficace. Safe Home vérifie également 24H/24H et 7/7 jours. Safe Home est l’interscrupuleusement que les sauts-de-loup soient locuteur unique de ses clients, depuis la signasécurisés, propose l’installation de tubes/boites ture du contrat jusqu’à la facturation. Avec un à clefs, ou encore de films de protection sur les concept qui a déjà séduit plusieurs milliers de parties vitrées. Toutes ces mesures complé- clients en Suisse, Safe Home entend bien contimentaires permettent entre autres de retarder nuer l’effort avec le même sérieux et proposer l’intrusion et de rendre le système de sécurité ainsi des solutions toujours mieux adaptées aux encore plus performant. Afin de faire en sorte besoins de ses clients. Quant à la vidéosurque toutes les installations soient sûres en de- veillance dont vous avez besoin, ne cherchez hors du système d’alarme, Safe Home oriente la pas plus loin. Safe Home saura vous proposer clientèle vers d’autres partenaires de confiance. celle qu’il vous faut, avec une multitude de so«Nous rendons les personnes attentives à tout lutions à votre portée. A découvrir dans un proce qui peut renforcer leur sécurité», précise le chain numéro… ■ directeur.

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Cinq sens, quatre vents et un prix L’enseignement des mathématiques est d’actualité: le grand congrès – qui se tient tous les trois ans – vient de se clore à Genève. Pourtant, si les maths existent depuis cinq mille ans, les questions de base restent ouvertes, comme dans toute branche du savoir. Mathématiser, est-ce compter, calculer, ordonner, ou clarifier? Et un nombre, est-ce une taille, un objet, ou un signe? Surtout, comment des traits sur une feuille font-ils pour donner une mine au boson avant de l’avoir vu? elle ce qu’on lui dit, même sans avoir lu Bourbaki (voir annexe)?

Attention! maths méchantes Ces questions font-elles partie des «mathématiques», de la «didactique» ou de la «vulgarisation»? «Entre l’enseignement et la vulgarisation, en mathématiques, il y a une tension fondatrice», disait à propos un des experts du congrès. Ce sont deux approches qui ne se rejoignent qu’à l’infini, mais tirent chacune la couverture à elle: un bon livre de maths pour les enfants sera à mille lieues du cours d’un prof.

La vulgarisation a un public de «volontaires», l’enseignement a un auditoire «captif», admettaient les pédagogues eux-mêmes.

Et l’invention en maths est une activité «juvénile», voire «jeuvénile»… bref, elle a un côté très ludique: plus encore que dans les autres sciences, les grands matheux donnent le meilleur d’euxmêmes avant quarante ans… et le dieu des maths «modernes» - Evariste Galois - avant vingt ans. Sauf sans doute Pythagore, puisque son théorème avait déjà mille ans de son temps: on

le connaissait sous une autre forme en Mésopotamie, pour les besoins du cadastre. Retour à notre grande question: les maths sont-elles une science expérimentale, comme la géométrie (du moins, celle d’avant Euclide), ou une écriture, comme celle des nombres complexes?

π comme pinailleur Ce cas «simple» tombe à pic: les nombres «complexes»; si on prend les nombres pour des «grandeurs» – ou même pour des «objets» logiques –, on peine à comprendre un nombre «qui n’existe pas». Un carré étant toujours positif, un nombre négatif n’a pas de racine… à quoi bon noter √-1? Eh bien!, justement,

PoUR En SAvoiR PLUS

«O

n entend trop souvent, à ce congrès, «les mathématiques et les sciences»… non, les mathématiques sont une science!» Jadis, on disait même «la Reine des Sciences», et le pluriel à ces deux mots - maths et sciences - était déjà lourd de conflits dynastiques. Autre doute: quand faut-il s’adresser à cette reine par le mot «nombre», «chiffre» ou «numéro»? Mais avant de partir dans une joute sur la nature des maths, jetons un coup d’œil sur leur place dans la vie des petits et des grands.

Que reste-t-il, chez la plupart d’entre nous, de nos quinze à vingt années de maths scolaires?

Au mieux: les quatre opérations (dont on tire parfois une «stat»), un peu de géométrie (réduite à deux P: Pi et Pythagore), les finances perso ou pro. Faut-il encore ranger l’informatique sous ce chapitre, du moment qu’en anglais, «l’ordinateur» s’appelle «calculateur»? Sans nous en rendre compte, nous sommes déjà au cœur du sujet: les maths sont-elles bien une science, une langue, des signes, une philo, ou la logique? Un tableur fait-il des maths; et une puce comprend-

c’est pour signaler en trois traits qu’il n’y avait pas de solution dans les «grandeurs», mais qu’il y en a une dans les «écritures», qui sont toujours au fond «imaginaires».

De même qu’on note π pour la boucler à ceux qui piaillent «mais quelle est la virgule suivante?», on peut faire de la géométrie avec π même sans aucune décimale.

Mais quel drôle de mélange, ces maths, qui ont besoin d’un dessin, d’axiomes, d’équerres et de chiffres: la géométrie est-elle la part expérimentale des maths, et les axiomes, leur part philosophique, les chiffres tressant entre les deux un pont suspendu? Retour à la question avec ou sans «s»: on a cru, le temps d’une réforme, que la science maths était un édifice parfait, avec une •

«Math» a même racine que «mesure». voir (entre autres) elf2012.org, icme12.org, erme-soc.eu, ssrdm.ch, mathunion.org, ardm.eu, sesamath.ch, educmath.ens-lyon.fr, dimensions-maths.org, images.math.cnrs.fr, qucub. com, math-bridge.org, mathkang.org, therese.eveilleau.pagesperso-orange. fr/. La pensée pédagogique d’Henri Lebesgue se trouve encore dans la revue «L’enseignement des mathématiques» (voir aussi tangente-education. com), et les ouvrages «formation mathématique pour l’enseignement des mathématiques» (Presses de l’université du Québec), «Enseignement de l’algèbre élémentaire: bilan et perspectives» (recherche en didactique des mathématiques; La Pensée Sauvage, Editions), «Dictionnaire des mathématiques» (Presses universitaires de france), les œuvres de Bourbaki et l’histoire de Jean-Etienne Montlucla, sont des références. Math élém pour le service après-vente: une experte citée dans notre dernier numéro dit que cent kilos de tomates peuvent pousser chaque année sur un mètre carré… et comme chaque humain a un quart d’hectare de terre arable, je vais me retrouver avec trois cents tonnes avant notre numéro 600: qui veut des tomates contre des pommes ou des poules?

tout L’EMPLoi & forMatioN • No 533 • 27 févriEr 2012

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base de données et une pointe déduite. Et de tout temps, on y a vu un «langage universel»… mais si la langue peut tromper, la science doit dire la vérité. Qu’estce qui fait qu’un théorème soit juste ou faux?

Une ufologie rationnelle on le voit, la reine des Sciences ne se dénude pas en public: at-elle un corps rapiécé? des sciences plus floues se laissent mieux cerner: de la physique, on dira que c’est «la nature morte» par contraste avec la biologie, qui étudie «la nature vivante»; même des non-sciences comme la poésie, ou des chapitres des maths, comme la cryptographie, sont plus faciles définir. pour les maths, c’est plus dur, sauf à dire que «c’est le nouveau latin»: en effet, il y a cinquante ans, l’école

• métiers

a renoncé au latin comme outil numéro un de sélection, et les maths ont pris un relais plus «objectif». Mais c’est là le hic: si les maths sont une science, l’élève qui ne comprend pas les quatre opérations est un raté de la nature… mais si c’est une langue, il est juste un peu chinois, ou plutôt lunaire. on raconte en effet qu’un Chinois et un Français ont conversé sur un bateau de Marseille à Canton, juste en parlant «maths». Mais un matheux d’aujourd’hui a de la peine à lire un traité du XiXe siècle, et un Martien comprendrait mieux les peintures de lascaux qu’une belle intégrale. il y a tant de «non-dits», dans la plus simple équation ou dans les concepts essentiels. Et même dans la définition du sujet: larousse, l’universalis ou Wikipedia y voient tantôt l’étude des «grandeurs», des «quantités» ou des «nombres», tantôt la science

doute… pas même un strapontin. par chance, on trouve encore en ligne des «questions ouvertes en maths».

Qui vota les lois de Newton?

• les maths, est-ce ordonner les cardinaux?

des «êtres» ou des «structures»... ajoutant que c’est une science à la fois «rationnelle et positive» qui «donne le même nom à des choses différentes». l’essentiel est la «démonstration», notion commune en maths et en physique, si bien qu’au congrès, lors d’un exposé sur les maths du CErn, on ne savait plus laquelle prouvait l’autre, mais ensemble, elles ne laissaient nulle place au

• f o r m at i o n

le congrès – en cette année rousseau – avait comme soustitre le «contrat social»… mentionné dans chaque rapport des quatorze groupes de travail, en séance de clôture (hélas! sans discussion finale). Qui doit être «social» et «contractuel»: les maths, la pédagogie, ou le congrès? Signer un «contrat social» avec les maths, ou en général, avec la science, c’est troquer de la liberté contre de la vérité. Sommes-nous encore prêts à payer ce prix, et sinon, pourquoi? n Boris Engelson

publirédACtionnEl

le stress des examens De nombreux enfants, adolescents, ressentent des stress importants quand vient le moment des examens. alors comment les aider à prendre du recul? Quelles mesures mettre en place? équilibré: une alimentation saine, des heures de sommeil suffisantes, des distractions… et puis, plus de disponibilité de votre part.

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le Yoga, ce n’est pas que pour les grands!

Donner des cours de yoga aux plus jeunes demande d’adapter les programmes, de se mettre au niveau des enfants et de savoir capter leur attention. Ce que sait faire avec beaucoup de finesse miranda mattig Kumar, directrice du Centre pilates and Yoga fit for life.

C’

est tout heureuse que cette dernière montre à ses élèves, outillée de son iPad, l’application «Yoga For Kids» nouvellement mise au point: une façon originale d’initier les plus jeunes à l’art du Yoga. Avec des images colorées et pétillantes, les postures de cette discipline millénaire sont réalisées par les enfants euxmêmes, seuls ou en compagnie de camarades. «Je reprends les mêmes poses que celles faites avec les adultes, mais avec une approche différente. Pour les petits, c’est plus facile et surtout plus rigolo», explique Miranda. En effet, beaucoup de figures ont des noms d’animaux tels que «la posture du chien tête en bas». Ce qui amuse beaucoup les enfants. «Pour les bouts-de-chou, nous abordons le yoga sous forme de contes qui se passent le plus souvent à la ferme. La posture du coq ou du paon, par exemple, y trouvent aisément une place», relève la directrice.

Bien des avantages Mais les bienfaits du yoga pour enfants ne s’arrêtent pas là: les exercices développent la souplesse, mais aussi la confiance, de par certaines postures acrobatiques qui

sa jeune clientèle. Au-delà de tous ces aspects, ces cours apportent un véritable art de vivre, ainsi qu’une philosophie de vie qui montre qu’atteindre ses objectifs est possible si l’on sait se montrer patient.

Spécialisation Pour enseigner le yoga aux enfants, le Centre Pilates and Yoga Fit for Life prodigue aussi une spécialisation destinée aux professeurs de yoga, aux professeurs d’écoles ou encore aux éducatrices qui veulent se consacrer à cet enseignement. Les cours sont adaptés en fonction des diverses tranches d’âges, soit de 3 à 5 ans, de 5 à 8 ans et de 8 à 12 ans. n Esther Ackermann • Développer la connexion au corps.

amènent à une prise de conscience de ses gestes. «Autant les jeunes sont cérébraux, autant la connexion à leur corps est peu développée. La jeune génération ne bouge tout simplement pas assez», constate l’équipe des professeurs. Développer cette connexion favorise également la détente, la concentration et stimule la créativité. «Nous essayons de rendre les enfants inventifs, en leur suggérant aussi d’imaginer des postures bien à eux», explique Miranda.

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tout l’emploi & formation • no 533 • 27 février 2012

• les exercices développent la souplesse.

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Les cours donnés par la jeune femme passionnée sont volontairement organisés par petits groupes. «Les enfants communiquent mieux entre eux et s’aident mutuellement.

Personne n’est mis à l’écart». Et de constater: «Une telle énergie s’en dégage! Les bambins arrivent fatigués. Ils repartent d’ici rechargés, heureux d’avoir pu se libérer de leurs tensions». Un vrai succès que la directrice explique très clairement: «Le yoga pour enfants est une activité qui exige moins de discipline que d’autres «. L’aspect ludique est donc fortement privilégié. «Dans le plaisir du jeu, les enfants apprennent et progressent plus vite», précise le professeur, qui met un point d’honneur à s’adapter aux besoins de

pilates & Yoga fit for life propose de surcroît des cours de yoga et de pilates de haute qualité en petits groupes, privés et semi-privés. lors de la première séance, une analyse posturale et une évaluation personnelle complète sont effectuées. Cela est primordial pour constater quels muscles sont atrophiés et lesquels ont besoin d’être renforcés. vous bénéficiez également d’une introduction privée à la méthode pilates. l’institut propose également une formation de pilates et power Yoga de haut niveau d’une durée d’un an, où vous apprendrez à appliquer des programmes efficaces pour chaque type postural.

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• c A s p r At I q u e

Du bon (non) usage de documents confidentiels Jean était juriste auprès d’une banque. A teneur du contrat de travail, il s’obligeait à la discrétion la plus stricte vis-à-vis des tiers sur toute information portée à sa connaissance dans le cadre de ses activités. Il avait même souscrit une déclaration de discrétion qui prévoyait que «toute indiscrétion – ne serait-ce qu’une information donnée à un proche ou à tout autre personne non autorisée - constituait une grave violation du contrat et autorisait l’employeur à y mettre fin immédiatement».

A

u cours de son emploi, Jean a souffert du comportement hostile de l’un de ses responsables. Les autres supérieurs n’ont pris aucune mesure pour remédier à cette situation.

En outre, Jean a exprimé le souhait d’être nommé au comité de direction. Suite au refus de l’employeur, Jean s’est trouvé en incapacité de travail. Après le délai de protection, l’employeur a résilié le contrat de travail.

Lors d’un entretien, la Banque a constaté que Jean détenait, en violation flagrante de ses obligations contractuelles, des copies de documents internes impliquant des clients; il était sommé de les restituer aussitôt. Sans réaction de sa part, l’employeur a résilié le contrat avec effet immédiat.

Jean ne met pas en doute que conserver des documents de son employeur alors qu’il n’avait plus d’activité au sein de l’établissement bancaire, en violation de la déclaration de confidentialité, puisse constituer un juste motif de résiliation abrupte du contrat de travail. Il affirme par contre que les documents détenus par lui encore après la résiliation ordinaire du contrat ne contiennent pas d’informations confidentielles et qu’ils ne sont donc pas visés par la déclaration de discrétion.

Les pièces litigieuses étaient des procès-verbaux de réunions de responsables de banque et ces documents contenaient notamment des informations sur l’évolution de la clientèle, l’évaluation de la masse sous gestion, le remplacement de collaborateurs

• entreprendre une action en justice contre l’employeur ne justifie pas une violation de la déclaration de discrétion.

et les objectifs de rendement.

Jean avait par ailleurs aussi conservé des documents relatifs à l’évaluation du risque présenté par certaines personnes morales, relevant l’identité des clients concernés.

Jean est d’avis que ces documents «relèvent toutefois plutôt de l’anecdote que de l’information stratégique».

Une convention de discrétion est un contrat qui doit être respecté Selon le Tribunal, il est vain d’évaluer la portée des contenus des documents, dans la mesure où ceux-ci étaient de toute évidence visés de manière absolue et indiscutable par la déclaration

de discrétion, sans égard à l’importance plus ou moins considérable des sujets traités.

Jean soutient que ces documents lui étaient nécessaires pour prouver ses allégations, notamment le fait qu’il avait été victime de mobbing. En outre, il maintient qu’il ressort de certaines pièces que la banque lui avait effectivement attribué un rôle dans le comité de direction. Pour ce motif, Jean considère qu’il avait le droit de conserver les documents litigieux jusqu’à la fin du procès.

Le Tribunal n’est pas de cet avis. Selon lui, le projet d’entreprendre une action en justice contre l’employeur ne justifiait pas une violation de la déclaration de discrétion. En effet, Jean aurait dû établir et conserver une liste des documents qu’il

tout l’emploI & formAtIon • no 533 • 27 févrIer 2012

phovoir

croyait utiles à sa cause, puis requérir préalablement, dans le procès, que l’employeur soit astreint à les produire lui-même.

Ainsi, Jean aurait pu satisfaire à ses obligations contractuelles sans compromettre ses propres prétentions.

Le licenciement immédiat pour juste motif était donc valable. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min.).

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