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• Changement des stores dans une PPE

Peut-on contraindre un copropriétaire récalcitrant? Je suis propriétaire d'un appartement dans une propriété par étages. Notre copropriété va procéder à la réfection des façades. Les stores sont d’origine et dans un piteux état. Nous envisageons donc de les changer, mais ce sont des parties privatives, à teneur de notre règlement d’administration et d’usage. Lors de la dernière assemblée générale des copropriétaires, un appel insistant auprès de tous les copropriétaires a été lancé. Des achats et poses groupés ont été organisés, mais certains copropriétaires refusent de changer leur store. Pouvons-nous les y contraindre ? (Roger B., Meyrin)

Aspect irréprochable Cela étant, l’article 712a al. 3 CC stipule que le copropriétaire «est tenu d’entretenir ses locaux de manière à maintenir l’état et l’aspect irréprochables du bâtiment». Cette disposition impose à tout coproprié-

TIM

C

omme dans toute propriété par étages, le copropriétaire d’étage est propriétaire d’une unité d’étage (son lot) qui comprend l’ensemble de ses parties exclusives (ou privées), alors que certains éléments du bâtiment sont des parties communes, pour lesquelles les copropriétaires d’étages sont copropriétaires à raison de leur quote-part. La loi désigne un certain nombre d’éléments qui doivent impérativement constituer des parties communes (le terrain, les parties importantes pour l’existence et la solidité du bâtiment ou celles qui déterminent l’aspect extérieur du bâtiment notamment), qui sont soustraites à l’emprise exclusive d’un copropriétaire. Ladite loi prévoit aussi que celles qui ne sont pas impérativement communes sont présumées être des parties exclusives. Sur ses parties exclusives, le copropriétaire d’étage a un droit exclusif d’administration, d’aménagement et d’utilisation, alors que tel n’est pas le cas sur les parties communes. Il existe certaines parties exclusives ayant un régime particulier. Ce sont les parties exclusives qui sont visibles depuis l’extérieur, sur lesquelles le copropriétaire dispose de son droit exclusif, mais limité par le fait qu’il ne peut les transformer ou les utiliser comme bon lui semble, puisqu’il est tenu de préserver la forme extérieure et l’aspect irréprochable du bâtiment. Dans votre cas, et à première vue, dès l’instant où les stores sont considérés comme parties privées, comme vous l’indiquez, vous ne pouvez pas forcer les copropriétaires à changer leur store.

serait aussi dérangée par l’état de ces stores. A admettre que le devoir d’entretien soit violé, la communauté des copropriétaires ou chaque propriétaire concerné pourrait ouvrir une action judiciaire pour violation de l’article 712a al. CC contre le copropriétaire qui ne voudrait pas changer son store, afin qu’il soit condamné à le faire ou que la communauté soit autorisée à procéder au changement de store en lieu et place du propriétaire inactif, mais aux frais de ce dernier. Cette solution semble extrême et il apparaît préférable de trouver une solution amiable avec l’ensemble des propriétaires récalcitrants. n

En bref Les modules de formation de CGI Conseils Il faut user de persuasion pour mettre tout le monde d'accord.

taire la réparation de défauts qui peuvent avoir des répercussions négatives sur les parties communes (par ex. installation électrique défectueuse qui provoque des courts-circuits dans le bâtiment), ainsi qu’un devoir d’entretien afin que l’aspect visuel du bâtiment n’en soit pas terni. Dans ce contexte, il convient néanmoins d’adopter des exigences raisonnables et ce devoir d’entretien ne doit être mis en œuvre que si une personne «moyennement sensible» est dérangée par l’état de la partie exclusive en question. Dans votre cas, il est difficile de dire si le devoir d’entretien des copropriétaires qui ne veulent pas changer leur store est violé. Vous indiquez que les stores sont «en piteux état», ce qui pourrait impliquer un manque d’entretien, mais il conviendrait de s’assurer qu’une personne «moyennement sensible» t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 5 • 1 1 j u i l l e t 2 0 1 1

CGI Conseils propose cinq modules de formation de deux fois deux heures, permettant d’aborder les notions élémentaires du droit du bail, le contentieux et la procédure, ainsi que les aspects juridiques de la PPE. Une nouvelle session est organisée cet automne et les cours sont dispensés le mardi après-midi, de 14h30 à 16h30, par Me Anne Hiltpold. Des modules de formation en comptabilité immobilière (deux fois deux heures) et en fiscalité immobilière (deux à quatre fois deux heures) sont également dispensés les lundis et jeudi, de 14h30 à 16h30, par Gregory Boria. Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgiconseils.ch (rubrique Cours & Séminaires). CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch


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est fasciné par le magazine «Bilan» (No 12, 22.06.11), qui peine à se départir de la lourde empreinte de terroir rural des titres Edipresse. Ainsi la rédaction se lance-t-elle dans le périlleux exercice de donner des conseils sur la manière de devenir influent en Suisse!

le transfert modal. Quant au Palais des Expositions de Plainpalais, construit en 1926, il servait sans doute à accueillir des trains? est rassuré en lisant «Le Matin» (05.07.11). Car si l’acteur britannique Daniel Radcliffe a des problèmes d’alcool:

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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des PromoteursConstructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch

Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine Auteur du blocage: Ville de Genève Nombre de logements bloqués: 9 (grands) appartements pour des familles

I

l existe un projet de surélévation de deux étages d’un immeuble au Boulevard CarlVogt, en vue de la création de 9 logements en duplex de 5 à 7 pièces, totalisant 50 pièces. Il s’agit donc d’appartements qui se prêtent idéalement à accueillir des familles. Les loyers de ces nouveaux appartements seraient bloqués et contrôlés pendant 5 ans, alors que l’ensemble des loyers des appartements existants ne seraient absolument pas concernés par cette surélévation. Dans le cadre de la procédure en autorisation de construire, le service juridique du Département cantonal des constructions et des technologies de l’information (DCTI), ainsi que la Commission d’architecture, ont

notamment rendu des préavis positifs. Le projet propose une intervention architecturale particulièrement intéressante. Qui pourrait donc s’opposer à un tel projet en recourant contre l’autorisation de construire, et pourquoi? And the winner is... La Ville de Genève, par l’intermédiaire de son Magistrat Rémy Pagani, en charge du Département municipal des constructions et de l’aménagement. Les motifs? L’architecture proposée n’est pas du goût du Magistrat. Comme indiqué, la Commission d’architecture, dont on pourrait imaginer qu’elle ait précisément pour compétence de se prononcer sur les questions d’architecture, avait pourtant

émis un préavis positif. En outre, toujours selon M. Pagani, les loyers pratiqués ne correspondraient pas aux besoins prépondérants de la population. Ceux-ci ont pourtant été acceptés par le service juridique du DCTI et seraient bloqués et contrôlés pendant 5 ans. Le fait que cette réalisation permettrait de créer neuf nouveaux logements pour autant de familles en plein centre-ville, dans le contexte de pénurie que nous connaissons, ne semble pas avoir été un élément important dans le cadre de la pesée des intérêts ayant conduit à former ce recours. La pénurie de logements a encore de beaux jours devant elle! ■

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stop aux blocages

• Notre rubrique «Stop aux Blocages» fait réagir

Une association thonésienne proteste Suite à l’article «Stop aux blocages» du 30 mai 2011 (Tout l’Immobilier No 589), portant sur l’opposition de la Commune au premier plan localisé de quartier (610 logements) des Communaux d’Ambilly, l’association «Thônex-Réalisme», par la plume de sa présidente Elsy Dürig, nous a adressé un courrier.

«N

ous saluons votre initiative pour informer la population genevoise de l’état d’avancée ou de blocage des projets de construction, écrit Mme Dürig. Effectivement, ces «agissements» sont souvent peu médiatisés, surtout lorsqu’une opposition est justifiée!», ajoute-t-elle. L’association déplore qu’un communiqué de la Commune, expliquant sa position, n’ait été publié par aucun journal, et nous prie de le porter à la connaissance de nos lecteurs. Nous reproduisons volontiers ici des extraits de ce document.

Communaux d’Ambilly: oui aux logements, mais pas sans mobilité adéquate En date du 14 janvier 2011, la Commune de Thônex a formé opposition au plan localisé de quartier (PLQ) des Communaux d’Ambilly. Il ne s’agit pas pour Thônex de s’opposer à la construction de logements, dont le canton de Genève a cruellement besoin, mais bien d’obtenir les garanties minimum de la part de l’Etat de Genève en ce qui concerne la mobilité et le financement des équipements publics. Le projet immobilier satisfait parfaitement la Commune de Thônex, tant du point de vue urbanistique et que du point de vue

environnemental. Le concept énergétique «carbone zéro» du projet s’inscrit parfaitement dans les buts visés par l’Agenda 21 communal. Par contre, l’Etat et en particulier la Direction générale de la mobilité, qui dépend du département de Mme la conseillère d’Etat Michèle Künzler, ne donne absolument aucune garantie quant à la réalisation des mesures complémentaires indispensables sur le réseau routier de la Commune de Thônex pour gérer les problèmes de mobilité. (…) Les dispositions fédérales prévoient notamment que l’Etat a l’obligation de coordonner les plans d’aménagement avec les autres activités ayant une incidence spatiale, en particulier la politique des transports et de la mobilité. (…) Ces mesures (la Commune a dressé une liste, réd.) sont absolument indispensables dans une commune dont la mobilité est déjà précaire et dont les axes de circulation sont systématiquement saturés. (…) Enfin, la Commune de Thônex réitère également, dans le cadre de son opposition, la préoccupation formulée par le Conseil municipal quant au financement des équipements publics, dont la construction sera rendue nécessaire par l’aménagement prévu par le PLQ et dont la charge incombera à la Commune. Thônex n’a reçu

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aucune garantie relative aux modalités de financement de la réalisation des équipements publics, dont le coût est estimé à 97 millions de francs suisses. Une telle charge mettrait en péril les finances communales sur le long terme alors que Thônex s’efforce, depuis des années, d’avoir des finances saines et équilibrées. n Le communiqué est signé du maire Pascal Uehlinger et des conseillers administratifs Philippe Decrey et Claude Détruche.

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interview

• Alain-Dominique Mauris, président du PLR genevois

«Un développement harmonieux passe par le lien social»

Alain-Dominique Mauris, ancien maire de Bernex et ancien député, a été élu le 30 juin dernier président du nouveau Parti libéral-radical (PLR) genevois. A la veille d’une trêve estivale qui n’en sera probablement pas une pour le nouveau parti issu de la fusion du PLG et du PRG - élections fédérales obligent -, il évoque pour nos lecteurs ses premières expériences présidentielles et les enjeux du développement de Genève.

- Y a-t-il encore des réticences, çà et là? - En toute franchise, je ne m’attendais pas à ce qu’il y en ait si peu. Plus on s’approche du niveau communal, plus on trouve en quelques points des tensions dues aux habitudes du quotidien. Mais depuis mon élection à la présidence du PLR, j’ai reçu plusieurs centaines de messages de militants anciens ou nouveaux, de personnalités ou d’inconnus, désireux de travailler avec nous. Il s’agit de créer des références nouvelles, de tisser des liens. Au XXIe siècle, toutes les forces politiques doivent se remettre en question. Certaines en paraissent inca-

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- La fusion est faite entre les partis libéral et radical genevois. Quel bilan en tirez-vous? - Cette fusion n’est intervenue qu’il y a quelques semaines, et il est trop tôt pour en tirer le bilan. Parlons plutôt d’un état des lieux en ce début d’été: nous avons structuré le contenant, il s’agit maintenant de créer un «esprit PLR». Cela ne signifie pas un nivellement: «couper tout ce qui dépasse» équivaudrait à instaurer un conformisme plat. Au contraire, nous entendons mettre en avant ce qui fait la force des deux anciens partis et créer une vraie synergie.

Alain-Dominique Mauris.

pables; nous, nous avons la chance de créer un nouveau parti qui s’avère d’emblée le premier du canton en nombre d’élus. A nous de rester en phase avec la base, et non

seulement avec lesdits élus. Nous avons créé des commissions très ouvertes sur tous les thèmes, afin de recueillir, synthétiser et concrétiser les idées des libéraux-radicaux. Le 20 août, une première Université d’été permettra de débattre de la croissance et du développement de Genève, sur les plans économique, environnemental et social.

- Est-il difficile de se lancer directement dans une campagne fédérale, à peine le «mariage» célébré? - Il ne faut pas perdre de temps. On regarde l’avenir et on se met en position de gagner. Nous avons réglé en quelques jours des problèmes d’intendance qui semblaient insolubles - par exemple celui des locaux du PLR - et des questions stratégiques délicates - l’accord avec l’UDC. La gauche est furieuse et réalise que nous sommes parvenus à renforcer l’Entente, à négocier sans

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interview

transiger sur nos valeurs, à dialoguer avec des partenaires dans un esprit de renoncement mutuel aux petits avantages mesquins et aux intérêts personnels, afin de mettre en place une «machine à gagner». - Les attaques socialistes contre Mark Muller, Christian Lüscher, et l’ancien maire de Cologny Jean Murith vous ont-elles surpris? - Il s’agit de méthodes populistes plutôt indignes, parce qu’il n’y a aucune difficulté à dresser les gens contre tel ou tel élément de la vie privée d’un élu qu’on présentera comme un «privilège». Nous n’irons pas chercher quels élus de gauche ou verts bénéficient d’un bas loyer, d’une voiture de fonction, d’un bureau neuf… C’est vraiment sans intérêt. Mark Muller a obtenu l’unanimité du Grand Conseil en faveur du projet

Praille-Acacias-Vernets, voilà la nouvelle qui a du sens pour Genève. Les investissements de l’Etat en infrastructures (qui ont triplé depuis l’ère Moutinot), la création d’emplois, le démarrage prochain du CEVA, la gestion efficace par les élus PLR: à cela, nos adversaires ne savent quoi répondre. - Certaines réactions populaires face aux projets d’aménagement, par exemple ceux prévus par le Plan directeur cantonal 2030, montrent quand même que l’essor de Genève inquiète une partie de la population… - C’est vrai, et c’est la raison pour laquelle le PLR doit débattre du développement équilibré de notre canton et de notre région, sur les trois axes intégrés dans la notion de développement durable, le social, l’économique et l’environnemental. Nous disposons des com-

pétences nécessaires au sein de notre parti. Le lien social - c’est aussi le président de la FASE (Fondation genevoise pour l’animation socio-culturelle) qui vous parle -, est essentiel et l’on doit s’en préoccuper dans tout projet. Le développement harmonieux l’exige. La mixité, le bien-vivre ensemble, impliquent que l’on se comprenne, que l’on dialogue entre voisins du même immeuble, mais aussi de toute la région. L’un des avantages de Genève est que l’on se situe partout à quelques minutes de la campagne. Se retrouver à une heure de celle-ci parce qu’on a construit un peu partout et mité le territoire ne saurait être un but d’avenir. Les idées simples et les slogans ne suffisent pas à régler ce type de problème, et nous avons l’ambition de nous y attaquer, de penser un peu plus loin que certains autres! n Propos recueillis par Th.O.

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organisé
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partenariat
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la
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 du
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et
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C'est
ce
que
l'on
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l'occasion
de
la
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édition
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ce
concours.
Le
principe
est
que
des
architectes
et
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en
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regardent
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L’

idée de «Voir et Revoir» est de redonner une identité, un «look», une ambiance à un espace, une place, une cour, un escalier, un parvis, un passage afin qu'ils ne soient plus ces nonlieux, invisibles, transparents, insignifiants, voire même carrément horribles, qui existent à Genève. En cinq jours, les élèves de 2e année de l'HEPIA font l'inventaire des lieux potentiellement transformables et proposent

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leur vision. Les solutions écologiques sont nombreuses; il faut dire que cette notion est intégrée au cahier des charges, mais l'idée ne doit pas nécessairement être éphémère: une proposition durable est bienvenue, puisque les projets des étudiants seront

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urbanisme

méthodes et visions pour embellir un lieu, le détourner de sa fonction initiale. Ils imaginent un aménagement, une disposition originale, simple ou sophistiquée, histoire d'en changer l'ambiance et sa perception. Le tout sous la supervision de Claude Zuber, professeur HES. A l'issue de cette semaine inten- Le projet gagnant: une perspective dynamique à la pointe du Bouchet. sive, les projets sont présentés au jury, les deux sens de circulation. Le second au composé d'architectes, d'urbanistes, de pro- sentier des Saules. Là, un fil rouge est tendu fesseurs et de professionnels de l'immobilier. tout le long de la promenade jusqu'au belvédère, itinéraire balisé de miroirs, matérialisant la rencontre des deux cours d'eau et créant Bouchet, Saules et Lancy un jeu de reflets changeants à la vue des Trois projets ont remporté cette année les promeneurs. Enfin, le passage de la piscine suffrages du jury. Le premier à la pointe du de Lancy. Ici, les candidats ont imaginé d'haBouchet, où des panneaux translucides en biller le tunnel par des étais de maçon, des plexiglas dressés en enfilade et illustrés créent éclairages et un revêtement au sol coloré, fait une perspective dynamique visible autant par de résine époxy. les piétons que par les automobilistes, dans A l'occasion de la cérémonie de remise

des prix, Thierry Barbier-Mueller, administrateur délégué de la SPG, et Yves Leuzinger, directeur de l'HEPIA, ont salué ensemble le mérite et la performance des étudiants. Le concours est reconduit l'année prochaine. L'enthousiasme des étudiants ne se tarit pas, et il reste encore quelques lieux à Genève à remodeler, embellir et réaménager. n Ernest Vaisc En savoir plus: www.spg.ch/événement

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régies romandes

• A Rolle/VD

Gérofinance-Dunand bien installé

C’

est dans une ambiance détendue que la centaine de personnes invitées se succédèrent, tout au long de la soirée, dans la nouvelle arcade au design contemporain et chaleureux. «La démarche d’ouvrir cette agence s’inscrit dans notre objectif d’assurer un service personnalisé et efficient, tout en anticipant les attentes du marché romand. Ce sont ces raisons qui ont motivé notre choix d’ouvrir une agence dans la charmante ville de Rolle, située à mi-chemin entre nos agences de Mies et de Pully», note Jérôme Félicité, administrateurdélégué du groupe, qui souligne qu’avec son siège genevois, les trois agences citées et celle de Vevey, Gérofinance-Dunand couvre l’ensemble de l’Arc lémanique. «Nous comptons poursuivre notre politique d’expansion, mesurée et mesurable, en Suisse romande dans les années à venir. Notre prochaine implantation ouvrira dans quelque temps ses portes à Sion, capitale du Valais», conclut-il. n V. N.

TIM

Deux ans après l’ouverture de son agence de Mies/VD, le groupe Gérofinance-Dunand inaugurait récemment ses bureaux de Rolle. Une structure lumineuse et accueillante dédiée à l’achat, à la vente et à la location de biens immobiliers.

Marc d'Andiran (à gauche), responsable d'agences de Mies et de Rolle, et Nicolas Maggiori, sous-directeur.

• A Genève

Elitim fête sa nouvelle arcade Elitim, unité spécialisée dans le haut de gamme immobilier du groupe MK, fondé à Lausanne par Maurice Klunge et passé en trente ans de 20 à 125 collaborateurs, vient de célébrer l’ouverture de son arcade genevoise, 16, rue Pictet-de-Rochemont.

C

omme l’a expliqué son directeur général Anthony Collé, accompagné du responsable d’Elitim Régis von Arx, «nous venons à Genève avec une certaine modestie, amis aussi avec nos références et nos valeurs. Droiture, respect des clients, professionnalisme, c’est ce dont Maurice Klunge a imprégné son groupe», dit celui qui revendique «un peu d’ADN genevois, puisque né dans la Cité de Calvin» et se considère comme le «turbodéveloppeur» de l’entreprise immobilière désormais de plus en plus romande.

Discrétion et fiabilité «On ne vend pas un studio le matin et un château l’après-midi», tel est le leitmotiv des dirigeants d’Elitim. Cette société «VIP» du groupe a été créée voilà six ans et développe ses activités à Lausanne, Nyon, sur

Emmanuèle Tavera van Trigt.

Anthony Collé.

la Riviera vaudoise et désormais à Genève, où l’équipe d’Emmanuèle Tavera Van Trigt reçoit sa clientèle dans un cadre discret, contemporain et de bon ton. «Personne ne nous attend, constatent Anthony Collé et Régis von Arx. C’est pourquoi nous arrivons sans arrogance, en misant sur notre savoirfaire pour traiter les clients avec discrétion, disponibilité et empathie». t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 5 • 1 1 j u i l l e t 2 0 1 1

Régis von Arx.

Rappelons que le groupe MK comprend également les sociétés Domicim (neuf agences immobilières dans les cantons de Vaud, du Valais et de Fribourg), Immvestis (investissements, conseils, expertise), Batiline (rénovation, architecture) et Projectim-Courtim (promotion et pilotage). n Vincent Naville


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RÉGIES VAUDOISES

• Partenariat inédit avec l’Assurance invalidité

L’USPI Vaud découvre un vivier de gérants immobiliers! «Il ou elle est à l’AI»: a priori, ce genre de commentaire n’évoque rien de très positif. On se dit que c’est quelqu’un qui n’a pas eu de chance, qui ne peut ou ne veut travailler étant donné son état de santé physique ou mental… Autant dire que le projet «Immo Défi», de l’USPI Vaud, bouscule les idées reçues et donne dans l’innovation.

L’

Union suisse des professionnels de l’immobilier, section vaudoise, et l’Office de l’Assurance invalidité, ont en effet décidé de s’attaquer ensemble à deux problèmes à la fois: celui de la pénurie des gérants immobiliers et celui de l’emploi des bénéficiaires de l’AI. Immo Défi est un nouveau projet, ouvert aux candidats intéressés par une reconversion professionnelle. Son petit plus qui fait toute la difféPatrice Galland. rence? Il innove en destinant cette réintégration professionnelle à des bénéficiaires de l’AI. Ces personnes, plus ou moins handicapées, suivent alors une formation de six mois, d’avril à septembre, en alternance avec un stage en régie immobilière. Le cursus pilote a commencé le 11 avril dernier, et durant cette première expérience, neuf personnes ont été retenues. L’Assurance invalidité a pour credo: «La réadaptation plutôt que la rente». Parallèlement, de nos jours, les activités des professionnels de l’immobilier exigent de plus en plus de rigueur, de professionnalisme et de connaissances dans des

domaines variés. Cela explique le manque, depuis deux ans déjà, de gérants immobiliers en Pays de Vaud. Donc, quand un bénéficiaire de l’AI est motivé et souhaite réintégrer le marché de l’emploi, Immo Défi examine avec lui (ou avec elle) les solutions adaptées. Il a alors plusieurs étapes à surmonter, puis tout un processus, qui l’amèneront, s'il s’en sort bien, jusqu’à un contrat à durée indéterminée, afin de devenir gérant immobilier. Le métier de gérant immobilier consiste à administrer un parc immobilier et à assurer la liaison entre locataires et propriétaires. Un exemple? Un maçon se retrouve en chaise roulante suite à un accident. En fonction de ses qualifications et aptitudes, on lui trouve un autre métier, dans un domaine différent, où il restera assis et assurera par exemple le secrétariat technique de la gérance. Comme le dit Michel Maillard, viceprésident de l’USPI Vaud, «ces gens viennent avec leurs bagages et veulent aller vers l’autoroute de l’immobilier; Immo Défi se veut une voie rapide pour y arriver».

La réussite grâce à la collaboration Les personnes en reconversion reçoivent une autre formation, apportée par des mentors envoyés par les régies immobilières. Tout repose sur une étroite et créative

«Métiers d’amour, Métiers de toujours» Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voyager entre tradition et émotion...

Une expérience qui enrichit tous les participants Patrice Galland, président du conseil d’administration de Galland & Cie, une entreprise plus que centenaire, nous a donné son ressenti sur l’expérience. D’après lui, un accident peut arriver à chacun et il est important de se mobiliser pour celles et ceux qui ont moins de chance que soi. Patrice Galland trouve le processus de recrutement très complet, crédible, et les candidats motivés. Il a rencontré des profils divers et finalement engagé Jean-Marc Folly, cuisinier de 51 ans avec un handicap au bras gauche, mais aussi un profil atypique, du bon sens, de l’empathie et une envie de réussir. ■ Julie Muller

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collaboration entre l’Office AI, la personne assurée et les divers acteurs du marché de l’emploi. Le projet a pu se concrétiser grâce à cinq régies immobilières partenaires, qui participent aussi au financement de la formation. 40% de la formation consiste en des cours théoriques, le reste en des des stages en régie. Les cinq régies associées au partenariat sont: Domicim, Galland & Cie, Régie Chapuis, Foncia et Naef. L’objectif n’est pas de trouver un emploi en fonction du handicap de la personne, mais bien en fonction de ses capacités.

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No 106 • 11 juillet 2011

Supplément de Tout l’Immobilier No 595

• En vedette

La lavande, superstar de nos jardins

Facile à vivre, facile à cultiver, la lavande évoque la Provence et les garrigues méditerranéennes, où elle est omniprésente, mais qui n’ont cependant pas le privilège de sa culture. On peut donc l’inviter sous nos latitudes - certains ne s’en privent pas - pour autant qu’on lui procure un maximum d’ensoleillement et un sol bien drainé, voire pierreux.

T

rès utilisée dans l’Antiquité par les Grecs et les Romains, qui l’utilisaient pour parfumer l’eau de leur bain, la lavande doit son nom au verbe latin «lavare» (laver). C’est une plante intemporelle qui appartient, comme le thym, la sauge, le basilic et la menthe, à la famille des labiées ou lamiaceae. Elle possède aussi de nombreuses propriétés médicinales, qui lui confèrent une place de choix dans la pharmacopée traditionnelle.

Espèces et variétés Il en existe vingt-huit espèces dont la lavande vraie (Lavandula officinalis ou angustifolia), la plus parfumée, qui se décline elle-même en plusieurs variétés dont les plus connues sont «Hidcote», très dense, à fleurs violet foncé sur petites feuilles argentées, «Hidcote Pink» à fleurs rose pastel, «Grosso» à grosses fleurs très odorantes violet foncé. «Munsted», à fleurs bleu lilas, est l’une des variétés les plus précoces parmi les plus rustiques et débute sa floraison vers la mi-juin. «Blue cushion» est une plante miniature, la plus petite de toutes les lavandes, au feuillage gris-vert et aux fleurs bleu foncé. Le lavandin (Lavandula x intermedia) est un hybride naturel (mais stérile) entre la lavande officinale (Lavandula angustifolia) et la lavande Aspic (Lavandula latifolia). Il a été très largement cultivé à partir des

années 30 pour sa fleur particulièrement productive en huile essentielle. Il fleurit plus tardivement et son parfum est moins intense. Les variétés les plus connues: «Dutch» à fleurs bleu clair et feuillage bleuté, «Seal» à fleurs violet pâle. Très particulière, la lavande papillon (Lavandula stoechas Pedunculata) ne fait rien comme les autres. Elle fleurit tôt en mai et elle est plus sensible au froid. Elle doit son surnom en référence à ses fleurs mauve pourpré, dont les pétales sont dressées comme les ailes à demi-fermées d’un papillon qui se pose. Si elle est moins rustique, elle n’en est pas moins tout aussi aromatique. La lavande anglaise (Lavandula dentata) ou lavande dentée est une espèce relativement frileuse. Moins étonnantes que celles de couleurs plus traditionnelles, on trouve également plusieurs variétés de lavandes à fleurs blanches. La plus spectaculaire est sans aucun doute celle nommée «Edelweiss», dont les épis bien blancs sont assez grands et nombreux pour former un effet de masse.

Culture Les lavandes se plantent en automne ou en mars, en plein soleil, dans une terre légère, bien drainée et pas trop riche. On peut les cultiver sans retenue dans un jardin d’herbes, mais aussi en bordure ou en mas-

Lavande anglaise. sif, en pots ou dans de grands conteneurs. Elles se marient bien avec les rosiers grimpants et font merveille en compagnie des Anthémis, Miscanthus, Stipas, Pennisetum, Hélianthèmes ou Hémérocalles. Bon à savoir: par ses puissantes propriétés aromatiques, la lavande est réputée éloigner les pucerons, les fourmis et les papillons nocturnes. On prétend même qu’elle possède un effet répulsif sur les limaces! Cela dit, accueillir des lavandes au jardin, c’est aussi accueillir des butineurs: abeilles charpentières, domestiques ou sauvages entre autres, et favoriser la biodiversité et la sauvegarde de ces insectes dont les populations diminuent. Attention: parce que c’est une plante mellifère qui précisément attire les insectes butineurs (et parfois piqueurs), éviter de les placer trop près des aires de jeux des enfants et des lieux réservés aux séances de bronzage. ■ Denise Filippi

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No 106 • Supplément de Tout l’Immobiler no 595 • 11 juillet 2011

• Maison et jardin

Les plantes qui vous débarrassent des insectes

Meublés d’arbustes, de fleurs, jardin, terrasse et balcon sont, en été, une maison à ciel ouvert. Dans ce décor naturel, mouches, moustiques et autres insectes se transforment rapidement en invités indésirables. Tenez-les à distance en cultivant des plantes faciles à installer dans des jardinières sur le rebord des fenêtres.

V

ivace sauvage qui s’épanouit sur les talus et les lieux incultes, la tanaisie (Tanacetum vulgare) se cultive aussi au jardin en massif, en rocaille et en pots, pour autant qu’ils soient assez grands. Comme la matricaire (Matricaria recutita), plante généreuse, décorative, qui fleurit en petites marguerites blanches tout l’été, la tanaisie dégage une forte odeur camphrée, qui éloigne toute sorte d’importuns. Appelée autrefois «sent-bon», elle était omniprésente au fond des armoires à linge et des penderies pour en écarter les mites, et en bouquets suspendus au plafond contre l’invasion des mouches. Une décoction de feuilles de tanaisie pulvérisée sur les plantations éloigne, entre autres, les pucerons et les fourmis. Comme son nom l’indique, le thym citron (Thymus x citriodorus) exhale une senteur citronnée. On le trouve sous toute sorte de variétés: Thymus x citriodorus «Bertram Anderson’» vert et or, «Donne Valley» vert et blanc, «Golden Dwaef’» doré. Très utilisé en cuisine, il est le préféré de nombreux grands chefs, qui l’apprécient pour son élégance. Pour la culture en pots, prévoir un contenant d’au moins 20 cm de diamètre. Arroser peu, et seulement pendant la belle saison. Ne pas fertiliser et le protéger si l’hiver s’annonce rigoureux. Plante sacrée dédiée en Inde à Vishnou et Krishna, le basilic (Ocimum basilicum) parfume non seulement les salades, les crudités, les sauces et la soupe au pistou, mais, cultivé sans modération sur le rebord des fenêtres, il a la réputation d’éloigner les mouches. Au potager, planté au pied de

La verveine citronnelle. la tomate, il en stimule la croissance et en améliore la qualité. La verveine citronnelle (Lippia citriodora) - à ne pas confondre avec la verveine officinale - exhale un parfum frais et tonique. C’est un petit arbuste caduc, très décoratif, originaire du Chili, qui fleurit en épis de couleur pourpre au mois d’août. Il ne supporte pas le froid, mais peut être cultivé en jardinière. L’installer près d’une porte-fenêtre pour profiter, au moindre frôlement, de son délicieux parfum citronné, qui éloigne les moustiques. En automne, rentrer la plante dans une véranda ou une pièce lumineuse et fraîche (entre 10

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et 18°C). Tailler à 20 cm de la base et la mettre au repos en l’arrosant très peu. Herbacée vivace à fleurs très rustiques qui peuvent se confondre avec les marguerites, le pyrèthre (Chrysanthemum cinerariifolium), surnommé «Chrysanthème Insecticide», est une variété de chrysanthème dont les feuilles, finement découpées dégagent une forte odeur proche de la tanaisie ou du cyprès. Se cultive en massif, bordure, rocaille, pot et jardinière. Les capitules (centre de la fleur) sont utilisés en poudre comme insecticide de contact. Attention: à l’état pur, la pyréthrine et la cinérine (principes actifs des capitules) sont toxiques pour l’homme et les animaux. L’œillet d’Inde (Tagetes patula), dit «passe-velours», est une plante omniprésente dans les plates-bandes estivales, où il dégage en plein soleil une odeur balsamique âcre et piquante, insupportable pour beaucoup d’insectes indésirables. Au potager, ses racines secrètent des substances qui empoisonnent les nématodes, vers qui s’attaquent aux légumes. Il se plaît en pot à condition de l’arroser régulièrement et de lui apporter de l’engrais tous les 15 jours. Dans un genre tout à fait différent, et pour lutter contre les mouches, pourquoi ne pas adopter une plante carnivore? En particulier la dionée (Dionaea muscipula), appelée également «gobe-mouche». Le piège, constitué par les feuilles en forme de mâchoires, se referme en un mouvement très rapide dès qu’un insecte touche l’un des poils sensitifs. n Denise Filippi


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inauguration

• A Carouge

Les «Lofts de Pinchat» tiennent leurs promesses

C

e projet, que nous avions amplement décrit en février 2009 (Tout l’Immobilier No 487) et que nos confrères de la «Tribune de Genève» viennent de découvrir sur dossier, s’avère une réussite esthétique et environnementale, ainsi qu’un lieu de confort et de quiétude à deux pas des aménités de Carouge et du centre-ville de Genève. Lors d’une récente manifestation pour l’inauguration (le premier loft va être habité dans quelques jours et tous quatre sont vendus), un détail ne trompait pas: la plupart des confrères, amis mais concurrents, de Pilet & Renaud SA étaient venus se rendre compte sur place de l’originalité de cette réalisation. Maud Dondain, vestale des ventes de la grande régie genevoise, rayonnait assez pour alimenter les capteurs solaires de ce bel ensemble. L’ingénieur Patrick Pillet, lui, évoquait les joies et les surprises d’une telle

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Il est difficile de construire et surtout d’innover sur le plan architectural à Genève: cette idée reçue commence à s’estomper lorsque l’on regarde les «Lofts de Pinchat», à Carouge. Cette réalisation, qui va accueillir ses premiers heureux acquéreurs, est due à l’architecte Fabrice Jucker. De deux anciens réservoirs à eau SIG, il a fait quatre magnifiques lofts de quelque 400 mètres carrés habitables chacun.

mutation: on a ainsi découvert qu’un réservoir n’était pas vraiment rond et que chaque élément devait être calculé au millimètre près. Un travail d’orfèvre, mais aussi de visionnaire. Fabrice Jucker et les associés de Pilet & Renaud Stéphane Barbier-Mueller et Pierret o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 5 • 1 1 j u i l l e t 2 0 1 1

Henri Schild reconnaissent volontiers qu’à l’époque, il leur a fallu toute leur imagination, à la vue de ces deux cylindres oubliés et sinistres, pour projeter l’image virtuelle d’un habitat contemporain luxueux. Pari réussi, à n’en pas douter. n Vincent Naville


L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C AssociAtion genevoise pour lA défense des contribuAbles* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Casatax: adaptation pour 2011 Afin d'alléger les droits de mutation, communément appelés droits d'enregistrement, le Souverain genevois a accepté, le 8 février 2004, une modification de la loi prévoyant une réduction des droits de mutation lors de certaines transactions immobilières (Casatax).

D

ès lors que les dispositions Casatax se fondent sur une valeur maximale pour l'opération sujette à réduction des droits d'une part, et sur un montant de réduction maximale des droits de vente d'autre part, il avait été prévu l'indexation de ces montants dans la loi.

A. Acte d'achat-vente de CHF 500 000.-, avec création d'une cédule hypothécaire de CHF 350 000.-

Rappel des droits perçus Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, l'acquéreur doit s'acquitter de frais indirects, qui peuvent s'élever à plus de 6% du prix d'achat. Il s'agit des droits d'enregistrement et d'inscription au Registre foncier, ainsi que des droits liés à la constitution d'acte hypothécaire (hypothèque ou cédule hypothécaire). Souvent, ces frais sont nommés «frais de notaire», alors qu'il ne s'agit en fait que des frais perçus par le notaire pour le compte de l'Etat et reversé entièrement à l'Etat, hormis la part d'honoraires pour l'activité déployée par le notaire. En bref, l'on dit que les droits de mutation s'élèvent à environ 4% (soit 3% au titre de droits d'enregistrement, augmentés de 0,3% perçu au titre d'inscription au Registre foncier, le solde étant les frais et émoluments du notaire). En outre, l'acquéreur recourant habituellement à l'emprunt pour financer son acquisition, il encourra également des frais liés à l'inscription d'une hypothèque, soit à la création d'une cédule hypothécaire (les droits perçus par l'Etat sur les actes hypothécaires s'élèvent à 1,365% de la somme empruntée, augmentés de 0,2% perçu au titre d'inscription au Registre foncier dudit acte hypothécaire). Ainsi donc, un nouvel acquéreur doit prévoir

3% de CHF 500 000.moins rabais de CHF 17 269.-, reste 0,65% de CHF 350 000.110% de CHF 2275.CHF 2275.- + CHF 2502.-

15 000.0.2275.2502.4777.-*

*réduit de moitié, reste à payer CHF 2388.-

Adaptation pour 2011 C'est ainsi que les nouvelles valeurs ont été déterminées pour l'année 2011 et ces montants indexés s'élèvent à: • Valeur maximale des opérations: CHF 1 151 244.• Réduction du droit de vente: CHF 17 269.-

Droits d'inscription

Droits d'enregistrement

CASATAX s'applique et l'acquéreur devra s'acquitter des droits d'enregistrement de CHF 2388.- au lieu de CHF 19 777.B. Acte d'achat-vente de CHF 1 000 000.-, avec création d'une cédule de CHF 800 000.-

3% de CHF 1 000 000.moins rabais de CHF 17 269.-, reste 0,65% de CHF 800 000.110% de CHF 5200.CHF 5200.- + CHF 5720.-

30 000.12 731.5200.5720.10 920.-*

*réduit de moitié, reste à payer CHF 5'460.-

CASATAX s'applique et l'acquéreur devra s'acquitter des droits d'enregistrement de CHF 18 191.- au lieu de CHF 40 920.-

0,3% de CHF 500'000.0,2% de CHF 350'000.-

1500.700.-

CASATAX ne s'applique pas, l'acquéreur doit s'acquitter de CHF 2200.- pour les droits d'inscription de l'acte d'achat et cédule hypothécaire. 0,3% de CHF 1 000 000.- 3000.0,2% de CHF 800 000.1600.-

CASATAX ne s'applique pas, l'acquéreur doit s'acquitter de CHF 4600.- pour les droits d'inscription de l'acte d'achat et cédule hypothécaire.

Ce tableau montre les cas d'un exemple d'un achat d'un bien pour CHF 500 000.avec une création de cédule de CHF 350 000.- ainsi que le cas d'un bien acquis pour CHF 1 000 000.- avec la création d'une cédule visant à couvrir le 80% au titre de crédit hypothécaire.

qu'en sus du prix d'achat, il devra supporter environ 6% du prix d'achat au titre de frais indirects d'acquisition. A cet égard, il est rappelé qu'en cas de financement de l'objet immobilier par retrait des avoirs de la prévoyance, ces frais indirects ne peuvent pas être acquittés par ces avoirs, mais doivent être impérativement supportés par l'acquéreur. Aussi, afin de diminuer le coût d'accession à la propriété et d'encourager l'accession à la propriété, il avait été décidé d'une réduction des droits dans le cadre des dispositions Casatax. Toutefois, cette réduction ne vise que certaines opérations immobilières.

Comment ça marche Afin de bénéficier d'une réduction des frais indirects, la valeur maximale de l'opération t o u t l’ i m m o b i l i e r • n o 5 9 5 • 1 1 j u i l l e t 2 0 1 1

ne doit pas dépasser CHF 1 151 244.(montant 2011) et lorsque le logement n'est pas encore construit, la valeur de l'opération comprend le prix ou la valeur vénale du terrain, ainsi que le montant de toutes les prestations découlant du contrat d'entreprise et contrat analogue. Dans le cas où cette valeur n'est pas dépassée, les droits d'enregistrement des actes suivants sont réduits: a) acte de vente b) acte hypothécaire, dont le but est d'assurer le financement de l'opération d'acquisition du logement. Certaines conditions sont posées pour bénéficier de la réduction, à savoir: • L'acquéreur (ou les acquéreurs en cas de propriété commune ou de copropriété) doit être une personne physique; • Le bien immobilier doit servir de domicile principal à l'acquéreur; •


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la chronique agedec

• L'acquéreur doit, en principe, occuper immédiatement son logement. Toutefois, il dispose dans certains cas (logement en cours de construction ou de rénovation par exemple) d'un délai maximum de 2 ans après l'enregistrement de l'acte d'acquisition pour remettre à l'Administration la preuve de l'affectation de l'immeuble à sa résidence principale. • L'acquéreur ayant bénéficié de la réduction doit personnellement occuper son logement pendant au moins 3 ans de manière continue. Si l'une de ces conditions n'est pas (plus) respectée, le bénéficiaire de la réduction des droits devra s'acquitter alors du solde non perçu. Dès lors que Casatax comprend une réduc-

tion des droits d'enregistrement lors de l'achat, mais également une réduction (de moitié) des droits afférents à l'établissement des actes (cédules) hypothécaires,

les montants de réduction sont loin d'être négligeables. n Corinne Lam Experte en Fiscalité

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Exclusivité Dans un environnement campagnard profitant d’un beau dégagement, charmante villa ind. de plainpied. Séjour avec cheminée, salle à manger séparée, cuisine avec espace repas, 4 chambres, 2 bains. Parcelle de 909m2 avec piscine chauffée. Fr. 2'300'000.-

Exclusivité Proche du plateau de Champel, bel appartement de 140m2 hab. au 5ème étage. Vaste séjour, cuisine équipée, buanderie privée, 2 ch., salle de bains + douche. Balcon 8m2, vue dégagée. Cave et parking. Disponible de suite. Fr. 2'100'000.-

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Genève

VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

PETIT-SACONNEX

AVUSY

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85m2 PPE, terrasse 12m2, cuisine, spacieux salon avec cheminée, 2 chambres, salle de bains. Charme et cachet. Parking et cave en sous-sol. Prix: Fr. 1’150'000.www.grpg.ch

200m2 sur 3 niveaux plus soussol aménagé. Cuisine ouverte sur salon, 4 chambres, 3 salles de bains. Garage 2 voitures, parcelle privative 180m2, grande copropriété. Calme et vue. Prix: Fr. 1’700'000.www.grpg.ch

Belle parcelle de 2557m2 permettant la construction de plus de 600m2 utiles. Libre de mandat, disponibilité rapide.

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Terrains COLOGNY

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BELLE PARCELLE D’ENVIRON 1’200 M² • constructible avec vue sur le lac.

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VILLAS semi. ind.

Prochaine édition du 18 juillet - N° 596

GD-SACONNEX

Spécial "Prestige et locations résidentielles" ATTENTION: dernière édition avant la pause estivale Reprise des parutions le 22 août 2011

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COMMUGNY

s/plans 7p. 160m2 hab. cave, garage, terrain 600m2. Fr. 2'190'000.ARTA et GeSa. Immo Tél. 079 206 52 53

Immeuble VIEILLE VILLE Situé au cœur de Genève, immeuble locatif unique proche du Parc des Bastions. Transformation possible en hôtel particulier. Prix sur demande Hagval SA Contact: Jean de la Rochefoucauld Tél. 079 635 05 74

Villa individuelle à Thônex, GENÈVE

Dans l’ensemble résidentiel LES JARDINS DE LA CAPITE

Belle villa individuelle de 7 pièces avec jardin, garage, couvert à voiture et piscine dans un agréable lotissement. Surface parcelle 1’000 m2. Situation calme et proche de toutes commodités. CHF 2’200’000.-

UN APPARTEMENT À VENDRE À COLOGNY, 4 chambres, surface 210m2 pondérés, jardin de 350m2 exposé plein sud. Moderne et luxueux, conçu par le cabinet d’architectes A. Spitsas et D. Zanghi intégrant la nature environnante préservée au cœur du village. Implanté sur une parcelle de 3800m2 de jardins paysagés et arborés. Les Jardins de la Capite allient conscience écologique, raffinement et bien-être. Une construction de haute qualité et des finitions aux références éprouvées ainsi qu’une technologie de domotique dernière génération. Participe également à une initiative de développement durable et réponds aux normes MINERGIE®, qui fixent des exigences élevées en matière de confort et d’économie d’énergie. Les Jardins de la Capite offrent un cadre de vie exceptionnel, à dix minutes du centre de Genève, et à moins d’un kilomètre de la tant convoitée commune de Cologny. L’accès en est assuré par la ligne A des Transports Publics Genevois. Un environnement particulièrement agréable, au cœur d’un village champêtre et authentique qui profite de la proximité immédiate de nombreuses commodités et reçoit les enfants dès la première enfantine dans des établissements publics et privés Prix de vente : CHF 3'500'000.Vente directe par le propriétaire – pas de commission.

SCHMIDHAUSER & Cie SA Rue Adrien-Lachenal 13 – 1207 Genève Tél. +41 (0)22 787 00 18

SIGMA immobilier SA Place Longemalle 7 – 1204 Genève Tél. + 41 (0)22 737 09 84

IMC Industrial Mineral & Commercial Trust Ltd Société immobilière - Tél.: + 41 22 818 29 00 - Fax: + 41 22 818 29 09


Genève Notre sélection de maisons u ea uv at No and m

GENTHOD

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Belle villa mitoyenne

Superbe maison individuelle

170 m2, 4 chambres, 4 salles d’eau Parcelle de plus de 800 m2 Prix sur demande réf. 37159 P. Bolsterli / 022 809 06 71

250 m2 habitables, 5 chambres Parcelle de plus de 1’000 m2 Fr. 3’950’000.A. Bazbaz / 022 809 06 75

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Maison de village 260 m2, 4 chambres, 4 salles d’eau Entièrement rénovée en 2006 Fr. 2’900’000.O. Ducret / 022 809 06 49

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ONEX

Charmante maison de 8 pièces 250 m2, 4 chambres, piscine Nombreuses places de parking Fr. 2’900’000.A. Bazbaz / 022 809 06 75

THONEX

Belle maison individuelle

Magnifique town house

200 m2, 4 chambres, 2 salles de bains Parcelle de plus de 1’000 m2

réf. 36556

Fr. 1’990’000.réf. 38487 P. Bolsterli / 022 809 06 71

160 m2, 5 chambres, terrasse de 90 m2 Jardin de 205 m2 , environnement calme Fr. 1’790’000.A. Bazbaz / 022 809 06 75

réf. 40076

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PUPLINGE

Maison contemporaine 122 m2, 3 chambres, parcelle de 490 m2 Construction selon les normes Minergie

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Pully

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Très belle maison

180 m2 utiles, 3 chambres, jardin Au coeur du village, au calme

Fr. 1’590’000.réf. 38658 Fr. 1’590’000.A. Bazbaz / 022 809 06 75 P. Bolsterli / 022 809 06 71 Genève

AIRE

Maison mitoyenne

réf. 31965

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150 m2, 3 chambres, orientation sud Parcelle plane de plus de 400 m2 Fr. 1’395’000.réf. 40212 P. Bolsterli / 022 809 06 71 genève


Genève - Vaud Notre sélection d’appartements u ea t uv nda o N ma

MALAGNOU

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CENTRE-VILLE

COLLONGE-BELLERIVE

Bel appartement en duplex Magnifique appartement de 5 pièces Très bel appartement Bel appartement de 5 pièces 160 m2 PPE, 4,5 pièces 240 m2, 4 chambres, un box 146 m2, 3 chambres, terrasse 103 m2, 2 chambres, terrasse Dernier étage Environnement calme et verdoyant Séjour avec cheminée Séjour donnant sur le jardin de 80 m2 réf. 40089 Fr. 1’590’000.Fr. 2’890’000.réf. 34523 Prix sur demande réf. 39718 Fr. 2’000’000.réf. 39306 C. Cerino / 022 809 06 74 S. Vanhalst / 022 809 06 77 O. Ducret / 022 809 06 49 A. Bazbaz / 022 809 06 75 u ea t uv nda o N ma

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CHOULEX

THONEX

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THONEX

Bel appartement de 4 pièces Joli appartement de 6 pièces Appartement de 5 pièces Appartement de 6 pièces 117 m2, 2 chambres, 2 salles d’eau 170 m2, 4 chambres, en duplex 158 m2, 3 chambres, avec jardin 116 m2 avec balcon de 10 m2 Lumineux, proche des commodités Au coeur du village, calme Un box, deux places extérieures 3 chambres, un box réf. 40373 Fr. 990’000.réf. 39630 Fr. 1’200’000.Fr. 1’490’000.réf. 40290 Fr. 1’450’000.réf. 38282 O. Ducret / 022 809 06 49 S. Vanhalst / 022 809 06 77 S. Vanhalst / 022 809 06 77 A. Bazbaz / 022 809 06 75 e Vu

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MONT-SUR-ROLLE

FOUNEX

MONT-SUR-ROLLE

GLAND

VINZEL

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GIVRINS

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Sompteux appartement duplex Magnifique appartement de standing Bel appartement de 4,5 pièces Charmant appartement en duplex 214 m2 utiles, 3 chambres, cave 3 chambres, jardin, terrasse 156 m2, 4 chambres, 3 salles d’eau 171 m2, 4 chambres, balcon Vue panoramique sur le lac Vue imprenable sur le Léman Balcon/terrasse, box double, cave Avec cachet, parking intérieur Fr. 2’500’000.réf. 30797 Fr. 1’590’000.réf. 35482 Fr. 1’300’000.réf. 39682 Fr. 1’675’000.réf. 39762 A. Graham / 021 822 09 02 C. Cianfarani / 021 822 09 02 C. Coutaz / 022 950 97 96 C. Coutaz / 022 950 97 96

Magnifique appartement avec vue Bel appartement de 4,5 pièces Charmant appartement avec vue Bel appartement au coeur du village 4 chambres, mezzanine chauffée 130 m2, 3 chambres, balcon, au calme 151 m2, 3 chambres, mezzanine 3 chambres, état neuf Belles prestations Situé dans une ferme rénovée Cheminée, au coeur du village Jardin, cave et places de parking Fr. 1’660’000.réf. 33293 Fr. 1’160’000.réf. 40677 Fr. 990’000.réf. 40135 Fr. 1’050’000.réf. 40484 A. Graham / 021 822 09 02 C. Coutaz / 022 950 97 96 C. Coutaz / 022 950 97 96 A. Graham / 021 822 09 02

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Vaud Notre sélection de maisons

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Lumineuse propriété avec piscine 360 m2 utiles, prestations de qualité Vues superbes

HAUTEURS DE MORGES

Magnifique propriété avec piscine 420 m2 utiles, 4/5 chambres Parcelle paysagée de 4’500 m2

HAUTEURS DE ROLLE Splendide villa individuelle

4 chambres, sous-sol aménagé Belle vue sur le Léman et les Alpes

réf. 32999 Fr. 3’650’000.Fr. 4’300’000.réf. 39411 Fr. 3’750’000.réf. 36388 C. Cianfarani / 021 822 09 01 C. Cianfarani / 021 822 09 01 C. Cianfarani / 021 822 09 01 u ea uv at No and m

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COMMUGNY

Charmante propriété villageoise

Fr. 2’600’000.réf. 28356 A. Graham / 021 822 09 02

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CHAVANNES-DES-BOIS

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Ravissante maison individuelle

160 m2, 4 chambres, renovée Terrasse en teck, belle parcelle arborée

160 m2, 4 chambres, calme, véranda Parcelle de plus de 1’000 m2

réf. 37791 Fr. 1’550’000.C. Coutaz / 022 950 97 96

Pully

Vevey

206 m2, 4 chambres, cheminée Proche de toutes les commodités

réf. 40081 Fr. 1’700’000.réf. 33789 W. Botkine / 022 950 97 93

GIVRINS

Charmante villa jumelée

Genève

Spacieuse villa mitoyenne

163 m2, 4 chambres, au calme absolu Garage, place de parc extérieure

420 m2, parcelle de 1’000 m2 Dépendances, gros potentiel

Fr. 1’580’000.W. Botkine / 022 950 97 93

GLAND

Charmante villa jumelle

MONT-SUR-ROLLE Villa mitoyenne neuve

4 chambres, sous-sol aménagé Toutes commodités, vues dégagées

réf. 26302 réf. 35643 Fr. 1’350’000.C. Cianfarani / 021 822 09 01

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villas et appartements à vendre

Vaud

FOUNEX (RV396) Au cœur du bourg de Founex, bel appartement, 4 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau, 103 m2 PPE, balcon, cave, 2 parkings, environnement calme et agréable. CHF 920'000.-

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ST-CERGUE (RV431) Agréable appart. en attique, 4 pces, 3 chambres, 2 sdb, 184 m2 PPE, superbe vue panoramique lac et Alpes, 2 grands balcons, grande terrasse plein sud, calme, 2 places de parc int., cave. CHF 950'000.-

GENOLIER (RV406) magnifique appartement triplex au cœur du village, 5 pièces, 2 s. de bains, 195 m2 PPE, séjour avec cheminée, traversant, 2 balcons, lumineux, environnement calme et verdoyant, parking int. + ext. CHF 1'230'000.-

MIES (RV415) Spacieuse villa indiv., 10 pièces, 6 chambres, 390 m2 dispo., quartier résidentiel et calme, terrain 1'505 m2 avec piscine, garage double + couvert + places de parc, proche commodités. CHF 3'300'000.-

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Appartement attique traversant de 4,5 pièces + cuisine en pignon. Situé dans un petit immeuble, à l’abri de toutes nuisances et proche du centre. Place de parc intérieure. CHF 1’680’000.–

Belle villa jumelle de 6,5 pièces + cuisine. Surface utile d’habitation 318 m2 environ. Situation calme et ensoleillée. Garage et 4 places de parc extérieures. CHF 2’180’000.–

Magnifique propriété de style ancien entièrement rénovée offrant 7 pièces + cuisine. Surf. hab. 300m2 env. Situation calme, parcelle arborisée. Pavillon, terrasses, piscine. Proche du centre. Prix sur demande

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CRANS-PRES-CELIGNY - NOUVEAU Situation magnifique pour cette

villa jumelle sur parcelle de 700m2 ouverte sur les champs avec vue sur le jura. 230 m2 habitables, entièrement rénovée en 2005. Fr. 2'180'000.Contact: Mr Thomas Stingelin 079 250 63 81

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Triplex d’une surface PPE d’environ 230 m2, jardin de 245 m2, plus sous-sol et garage. CHF 1'590’000.SIGMA immobilier Place Longemalle 7 - 1204 Genève - Tél. 022 737 09 80

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120 m2, SUPERBE cuisine-salle-àmanger, GRANDE terrasse, salon. Etage: bureau, 1 chambre, sdb. Combles: SUPERBE chambre + coin salon. Cave. Buanderie. TRES CALME! Dispo DE SUITE! Possibilité : louer 1 box fermé Frs 150.-/mois ou louer 1 box double fermé Frs 300.-/mois. Frs 880’000.-

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Belle villa jumelée de 6 pièces construction 2009 à 10 minutes des Organisations Internationales Spacieux séjour, cuisine ouverte, 4 chambres, 3 salles d’eau, sous-sol excavé et aménagé. Joli jardin clos et arboré. Hors de toutes nuisances. CHF 1'950’000.www.regisseurs.ch 13, rue Maunoir ■ CH-1207 Genève Tél. 022 787 50 00 ■ Fax 022 787 50 09

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Bel appartement duplex • 165 m² PPE, vastes réceptions • Grande cuisine /salle à manger • 3 chambres, mezzanine, bureau • Joli jardin, cave et 2 parkings

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Automne 2012 14 villas jumelles Vue spectaculaire sur le lac Léman Dès CHF 1'240'000.-

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UNIQUE A GLAND Bel appartement lumineux de 130m2 200m2 de jardin - 2 places de parc Quartier «Tuillières» écoles Entrée à convenir CHF 895’000.-

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Appartement traversant 85m2 PPE, cuisine, salon avec mezzanine, cheminée et terrasse 7m2, 2 chambres, salle de bains, WC. Petite copropriété sympathique Deux places de parc extérieures et cave en sous-sol. Prix: Fr. 950'000.www.grpg.ch

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Genève à louer PETIT-SACONNEX

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116 m2, séjour, cuisine luxueusement équipée, 4 chambres, sd bains, sd douche, wc, réduit. Cave. TERRASSE! 2 places de parc intérieures. Disponible DE SUITE ! Loyer : Frs 2’920.- + charges Frs 175.-

Châtelaine - HLM Chemin Du-Villard

1er étage, cuisine agencée, séjour, 2 chambres, téléréseau, buanderie Barèmes d'entrée pour 2 personnes max. CHF 113'900.3 personnes max. CHF 129’700.4 personnes max. CHF 148’100.par mois CHF 1’921.- c.c.

VESENAZ Fr. 8’500.-/mois Villa moderne neuve Minérgie, pompe à chaleur, capteurs solaires, 8 pièces, 4 salles d’eau, jardin clôturé, sols en marbre et parquet, cuisine équipée ouverte, multimédia, couvert 2 voitures, cave, buanderie/chaufferie. Disponible 1.10.2011.

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Bureaux 270 m à louer 2 ème étage possibilité parkings. Fr. 5’940.-/mois 2

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En vacances, le patron, c’est vous Le pourboire est-il une alliance entre le client et le patron, ou le client et le serveur? Cette relation triangulaire – où le client hors mur devient un acteur sur place - révèle beaucoup de non-dits de l’économie. Psychanalyse express avant que vous sautiez dans le dédale des coutumes régionales.

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e pourboire sème-t-il la qualité (du service), ou mine-t-il la loyauté (envers le patron)? C’est une des questions posées par le ménage à trois (voir annexe), où le client devient patron, le serveur devient mendiant, et l’argent rachète le crime.

Du vin dans les épinards Le terme même est tout un programme de «santé»: «Pour boire», «Trinkgeld», «Propina»… ou «Na tchaï» («pour le thé»). L’anglais «tip» a une origine plus obscure, et semble lié au désir d’un service rapide. Ainsi voit-on d’emblée les zigzags moraux d’un acquis social: que pense-t-on du «pourboire» à la Taverne de la Madeleine, tenue par une association abstinente? Et en Amérique, le conseil sur une bouteille de champagne est-il fiable si le garçon touche vingt pour cent? Surtout, entre la juste récompense et la mauvaise conscience, où se situe le troisième sommet du triangle? Dans la «conscience professionnelle», dont la sonorité même est désuète?

Le serveur est-il servile? Selon les contextes, le pourboire est un appoint nécessaire au salaire ou une forme bénigne de corruption, comme le suggère l’expression voisine de «pot-de-vin». Dans le cas des concierges et autres employés familiers, on pratique plutôt les «étrennes» une fois l’an. Mais justement, l’Eglise les a condamnées comme pratique «diabo-

lique», et la Révolution française, comme «concussion» envers les agents de l’Etat, nous rappelle Wikipedia. Et même hors de l’Etat, réserver des places d’opéra aux «bons» clients dévoie le service. On connaît aussi la vieille blague du mendiant qui allait chaque année prendre son enveloppe chez un Crésus, et qui y trouva une fois la moitié de la somme, car le Crésus mariait sa fille à grands frais: «Qu’il paie le mariage avec son argent, pas avec le mien!», se plaignit le mendiant. C’est pourquoi en Suisse, on rajoute du «service» bien qu’il soit inclus… histoire aussi de se donner bonne conscience et céder au qu’en-dira-t-on face à des gens qui travaillent dur.

Le buveur n’a pas de pot En Amérique du Nord, le pourboire constitue l’essentiel ou la totalité du revenu d’un serveur. Lequel se perçoit souvent comme un indépendant, ou du moins, un intermittent… surtout s’il s’agit d’un job d’étudiant. Pourquoi laisse-t-on ainsi l’employeur se décharger sur le client d’une partie du salaire? Sans doute que les marges de la restauration sont faibles, sauf dans le haut de gamme. Et que le «service» varie en qualité d’un «serveur» à l’autre… manière donc d’introduire un salaire au mérite. C’est si vrai que le pourboire est imposable, et doit être compensé par l’employeur s’il est insuffisant. La législation reste très hésitante sur son inclusion dans le calcul du salaire minimal. Il y a même un côté familial, voire clanique, à récompenser des gens face-à-

face. C’est d’ailleurs dans la relation à la femme «entretenue» que la frontière entre «fidélité», «compensation», «dévouement»… est la plus ténue. Emballer toutes ces notions – et leurs variantes: «récompense», «loyauté», «servilité» - dans les droits acquis et lois sociales nous évite de réfléchir à leur sens premier ou dernier. A la veille des vacances, on a enfin le temps. n Boris Engelson p o u r e N s av o i r p L u s

Un article d’Einat Albin sur le «triangle» a été présenté le 7 juillet au colloque de l’Organisation internationale du travail «pour une sortie de crise décente», et publié cette année dans l'«Industrial Law Journal». Une séance le 6 juillet au Congrès de l’Institut international des sciences administratives (iias-congress2011.org) a tenté de définir le «professionnalisme» au-delà des simples «compétences». David Stroman, Milan Wright, John E. Schein et Mark L. Brenner ont chacun écrit un livre sur le «tipping». Les sites linternaute.com, howstuffworks.com, chr.cornell.edu, rue89.fr, et bien sûr wikipedia.org, ont des articles complets sur le pourboire (y compris des listes par pays); tip20.com nous rappelle la différence entre un service de voiture et un service de taxi; geneve.ch/ocirt/cct/Historique/dati/cct/08939. htm porte sur les salaires des restos genevois. Les serveurs ne sont pas les seuls métiers vivant (en partie) de pourboires, mais chacun a ses normes de fierté, de péché, de devoir, de bonus, de charité, de zèle… Voir aussi dans le dictionnaire «commission», «prostitution», «obséquiosité», «compassion», «diligence»... Un touriste en Thaïlande gardait sur la table un extra en cas de bon «short-time».

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• La Société genevoise d’utilité publique toujours engagée en faveur de la jeunesse

La Boîte à Boulots a reçu le prix de la SGUP En marge de son assemblée générale annuelle, la Société genevoise d’utilité publique (SGUP) a remis, pour la seconde fois, son prix «Un job pour les jeunes». Cette année, c’est l’association la «Boîte à Boulots» qui a reçu un chèque, d’un montant de 3000 francs. Cette petite cérémonie a eu lieu en Ville de Veyrier, en présence du maire Thomas Barth.

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a Société genevoise d’utilité publique (SGUP), association sans but lucratif, œuvre pour les intérêts de la collectivité «que ce soit, par exemple, dans le soutien à l’action d’œuvres caritatives ou dans une réflexion menée à long terme sur des problèmes de société ou des thèmes d’actualité». Un sujet la préoccupe tout particulièrement depuis plusieurs années: celui de l’intégration des jeunes dans la société en général, et dans la vie professionnelle en particulier. «Nous avons organisé plusieurs tables rondes De gauche à droite, entourant le maire de Veyrier, Thomas Barth: Christian Huber, président de la SGUP, Edwin Zurkirch et Catherine autour de cette probléma- Santschi, vice-présidents de la SGUP; Charlotte Willemin, jeune travailleuse inscrite à la Boîte à Boulots; Tamara Blattmann, membre de la SGUP, et Philippe Grosjean, directeur opérationnel de la Boîte à Boulots. tique, avec la volonté de rester dans le concret. Ainsi est né, en 2009, fin 2009; un jeune dignement récompensé entraient tout à fait dans les critères de le prix SGUP «Un job pour les jeunes», spé- pour avoir crée Adosjob, un site Internet où sélection de la SGUP quant à l’attribution cifie Christian Huber, président de la SGUP. sont déposées offres et demandes d’em- de son prix. A présent, les prochaines canCe prix de 3000 francs est attribué chaque plois pour aider les adolescents à trouver un didatures en vue du prix 2012 seront prises année à une association, une fondation ou petit job exercé parallèlement à leurs études. jusqu’au 31 août 2011. une institution de droit suisse qui, par son Cette année, c’est la Boîte à Boulots (BAB) action, a contribué à favoriser l’insertion qui a été distinguée. Sa vocation est de pro- Un autre projet en gestation des jeunes - âgés tout au plus de 25 ans - poser à des jeunes âgés de 15 à 25 ans dans la vie professionnelle. Camille-Angelo des petits boulots n’excédant pas trois mois, La SGUP a d’autres projets concernant la jeuAglione avait été le premier récipiendaire qui leur permettent le plus souvent de faire nesse: «Nous souhaiterions assurer l’inter«leur première expérience de jeunes tra- face entre de jeunes créateurs d’entreprises gros plan vailleurs». Le tout premier pas effectué dans et des adolescents, pour leur montrer que le monde du travail compte dans l’appren- l’on peut aussi réussir au-delà du parcours L’Association des jeunes tissage de son fonctionnement! Pas de qua- traditionnel», explique Christian Huber. magistrats communaux lification requise, ni de distinction de sexe La SGUP envisagerait ainsi de mettre en Pour rester sur la thématique de la jeunesse, Thomas Barth, ou d’origine; l’association promeut l’égalité place un forum ou une conférence, au maire de Veyrier, a présenté, lors de cette soirée, l’Association des chances. «Ce ne sont d’ailleurs pas les sein d’un premier cycle d’orientation pour des jeunes magistrats communaux de Genève. employeurs faisant appel à la Boîte à Boulots commencer, avant d’étendre l’opération à Créée en 2008 par Thierry Apothéloz, Pierre Maudet, qui choisissent les candidats, c’est nous qui d’autres établissements scolaires si le succès Bathélémy Roch, Yvan Rochat ainsi que par lui-même, elle a les sélectionnons pour eux», précise Philippe est au rendez-vous. Affaire à suivre donc, entre autres pour vocation de regrouper les maires, conseillers dans quelques mois… n Grosjean, directeur opérationnel. administratifs et adjoints de Genève âgés de moins de 45 ans, Il y a deux ans, la BAB a crée l’antenne «pour une mise en commun des préoccupations liées à leurs Martine Vineturine VIA (Vers l’Intégration et l’Autonomie), pour fonctions et la création de synergies». Elle compte 31 magisoffrir un accompagnement personnalisé aux trats sur les 137 du canton. Conclusion? Il y a peu de «jeunes» jeunes en plus grande difficulté, en rupture engagés en politique. L’association entend ainsi sensibiliser la socio-économique, ayant arrêté l’école obli- Prix SGUP: Les fondations, institutions ou associations de jeunesse. En cette année d’élections municipales, elle a lancé gatoire. L’objectif est qu’ils se «construisent droit suisse doivent avoir envoyé leur candidature au plus l’«Opération Jeunes 2011». Dans les différentes communes tard le 31 août 2011, par e-mail (Info@sgup.ch) ou par la un projet de vie, c’est surtout ce qui leur poste à: la Société genevoise d’utilité publique, case participantes, garçons et filles étaient invités à partager la manque». postale 531, 1211 Genève 17. Pour toute information: journée d’un maire pour découvrir ses attributions. Les buts poursuivis par la Boîte à Boulots www.sgup.ch. tt o otUUottU ltl ’’ eel m olii o && ff o ofrrom mraamttaii o •• nn ém vi lralii ee t 2 010 11 11 ’meppmllpo i & to inno n • oon 45o 80 586 0 •0• 21 • 81 3 f0j U 2r 0 21


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