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Avez-vous pensé à faire réviser vos installations électriques? Non? Pourtant, cette démarche est non seulement indispensable, mais aussi obligatoire. Pour savoir si votre installation électrique garantit votre sécurité, faites appel à Securelec, société experte dans le domaine.

T

oute installation électrique peut présenter des risques. Nos intérieurs regorgent d'appareils électroménagers, sans compter que les matériaux s'usent. Alors quelles démarches entreprendre pour faire contrôler ses installations? «Une procédure bien spécifique existe à ce sujet. En principe, le contrôle intervient sur une demande de l'exploitant

Les contrôles sont à effectuer tous les 20 ans pour les habitations privées.

Une installation électrique non contrôlée peut présenter de graves dangers.

de réseau, c'est-à-dire le fournisseur d'électricité», explique Michel Savary, directeur de Securelec. Cette société, fondée en novembre 2003, a pour mission d'effectuer les contrôles périodiques aussi bien pour les nouvelles installations que pour les anciennes. Pour ce faire, une équipe de 20 contrôleurs à Genève, 10 à Ecublens, tous titulaires du brevet fédéral, se mettent à votre disposition.

Quand doit-on réaliser les contrôles?

Les contrôles sont à effectuer tous les ans pour des installations très sensibles telles

que salles d'opération, dépôts de carburant; 5 ans pour les grandes industries, les hôpitaux, hôtels, cinémas, écoles et théâtres; tous les 10 ans pour les locaux présentant des risques d'incendie (exploitations agricoles, bureaux, petits dépôts). Et enfin, tous les 20 ans pour les habitations privées nouvelles ou plus anciennes. Selon l'OIBT (Ordonnance sur les Installations à Basse Tension), c'est au propriétaire de faire exécuter les contrôles, ainsi que les remises en état après vérification.

Aussi pour les installations neuves S'il s'agit d'une habitation, le seul autocontrôle de l'installateur électricien suffit.

Mais s'il s'agit d'une installation nouvelle autre que le domicile, il est nécessaire d'obtenir le rapport de l'électricien et de mandater un organe de contrôle indépendant. C'est là qu'intervient Securelec, qui contrôlera toutes les prises, regardera le tableau de distribution, vérifiera que les circuits correspondent à l'intensité des fusibles, prendra quelques mesures d'isolement pour voir s'il n'y a pas de fuites dans les circuits et enfin s'assurera que les fils électriques ne soient pas abîmés. «Il T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 6 • 2 9 M A R S 2 0 1 0

faut des compétences. C'est un travail de spécialistes», relève Michel Savary.

Que se passe-t-il ensuite? Le distributeur d'électricité reçoit le rapport de contrôle qu'il va rattacher à une périodicité définie par la catégorie de locaux. Quand ce sera le bon moment, le distributeur veillera ensuite à ce que le propriétaire fournisse un rapport de sécurité périodiquement. n Esther Ackermann Securelec SA, 45 Av.de la Praille, CP 2007, 1227 Carouge, Tél. 022 308 16 20 securelec@securelec.ch – www.securelec.ch Filiale d'Ecublens – Securelec Vaud SA, ch. du Suchet 5, CP 297, 1024 Ecublens, tél. 021 632 80 20, fax 021 632 80 25 securelec-vd@securelec.ch

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Partenaire ECO21, Securelec réalise l'étude de vos installations dans les communs d'immeubles afin de réaliser des économies d'énergie. Recherchant un interlocuteur de confiance, les régies sont nombreuses à faire appel à Securelec. L'entreprise propose également l'examen au moyen de caméras thermiques, qui permettent de vérifier l'isolation des bâtiments afin d'éviter une consommation d'énergie trop importante.

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découvre dans sa chère «Tribune» (26.03.10), qu’un certain bouleversement va toucher la société gene-

suivra les recommandations de la Migros:

voise:

Pour les écoliers, cela ira. Mais pour le reste des Genevois, il va falloir modifier les agendas.

ne sait comment départager le «Matin» (21.03.10) et «20 Minutes» (21.03.10), qui ont tous deux fait une découverte médicale importante:

note que certains, à la «Julie» (26.03.10), devraient effectivement retourner en classe:

Se rompre le «talon» d’Achille, il y a effectivement de quoi se «contracter». La plupart des gens se contentent du tendon.

Avouons que la forme correcte (Encore eût-il fallu qu’il rassaisonnât) est un peu hors de portée. découvre une autre formulation audacieuse, toujours dans le même numéro de la «Tribune» (26.03.10):

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 26.03.2010

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 1.11 % net 2.50 % 0.85 % 1.22 % 1.35 % 1.55 % 1.80 % 2.05 % 2.28 % 2.43 % 2.56 % 2.67 % 2.77 % 3.05 % 3.90 %

bon 2.25 % 2.75 % 1.25 % 1.62 % 1.75 % 1.95% 2.20 % 2.45 % 2.68 % 2.83 % 2.96 % 3.07 % 3.17 % 3.45 % 4.10 %

très bon 1.80 % 2.625 % 1.05 % 1.42 % 1.55 % 1.75 % 2.00 % 2.25 % 2.48 % 2.63 % 2.76 % 2.87 % 2.97 % 3.25 % 4.00 %

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a un faible pour Michèle Künzler, toute nouvelle conseillère d’Etat.

Mais continue à se demander ce qu’elle veut exactement dire («Tribune» du 24.03.10):

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet.

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Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

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marché immobilier

• Incertitude sur les déductions

Fiscalité: anciens contre nouveaux propriétaires?

Les projets d’abolition de l’impôt sur la valeur locative se heurtent à un arbitrage difficile entre les intérêts des anciens propriétaires, souvent retraités, et les nouveaux propriétaires. Un conflit d’intérêts comparable se retrouve dans la perspective de l’adaptation de la valeur imposable des immeubles d’ici 2012. Etat des lieux avec Stéphane Tanner (photo), expert fiscal de PricewaterhouseCoopers. sur le métier, maintenant sous la forme d’un avant-projet de Loi fédérale sur l’imposition de la propriété privée du logement, qui est luimême un contre-projet indirect à l’initiative «Sécurité du logement à la retraite», déposée le 23 janvier 2009. En effet, le Conseil fédéral n’accepte pas la suppression de la valeur locative uniquement pour les retraités.

«Un serpent de mer qui revient régulièrement», commente Stéphane Tanner, directeur chez PricewaterhouseCoopers à Genève. «La suppression de la valeur locative favorise les gens qui n’ont pas de déductions à faire valoir», explique ce spéTIM

L

a valeur locative est un revenu fictif: elle représente le loyer que le propriétaire habitant son propre logement est censé économiser.

Périodiquement, il est question de supprimer l’impôt sur la valeur locative, qui est conceptuellement choquant, dans la mesure où il réduit l’attrait de la propriété.

Mais derrière ce principe très général se cache une réalité complexe, tellement même que les projets d’abolition ont tourné court, dernièrement dans le cadre du «paquet fiscal», nettement rejeté par le peuple suisse le 16 mai 2004.

Cela n’empêche pas l’ouvrage d’être remis

Impôts : avez-vous tout déduit ?

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cialiste fiscal bien connu. En d’autres termes, l’abolition serait une bonne chose pour les propriétaires de longue date, qui ont largement amorti leur bien.

Pour les propriétaires plus récents, qui font plus que compenser la valeur locative par des déductions, la modification du système actuel représenterait un changement d’environnement dont ils ne sortiraient pas forcément gagnants. «Tout le monde ne peut rembourser son hypothèque en 10 ans, période de déduction des intérêts hypothécaires prévue par le projet», commente Stéphane Tanner, qui relève aussi qu’à Genève, la valeur locative est «raisonnable», puisque déterminée sur la base des loyers moyens du marché.

A la valeur vénale Le même conflit d’intérêts latent entre anciens et nouveaux propriétaires se profile

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marché immobilier

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Revenu taxable

Mohammad Farrokh

Tableau 8 – Ecarts impôts mariés (40 ans) LIPP & IFD (2009 et 2010) et IS en CHF 0

Montant en CHF

dans la perspective de l’adaptation du mode de calcul de l’impôt sur la fortune pour les immeubles, dans le contexte de sa mise en conformité avec la Loi sur l’harmonisation des impôts directs (LHID) d’ici 2012. Ici encore, anciens et nouveaux propriétaires voient les choses d’un point de vue différent, si l’on sait que la valeur fiscale est calculée sur la base du dernier prix d’achat. Même corrigé par des majorations périodiques, ce système avantage les propriétaires de longue date.

Or, selon la LHID, les biens immobiliers doivent être imposés à leur valeur vénale. «Si le système est appliqué avec rigueur, les anciens propriétaires paieront plus qu’actuellement», prévient Stéphane Tanner. Or, en matière d’application, rien n’est précisé au niveau genevois, puisqu’il n’existe encore aucun projet de nouvelle Loi d’estimation des immeubles, appelée à remplacer le texte actuel qui devient caduc en 2012. n

100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 1 000 000

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Ecart en CHF 2009-2010 IS (marié) Ecart en CHF 2009-2010 ICC & IFD (marié) - 30 000

Revenu taxable

Chronique AGEDEC: rectificatif La chronique de l’Association genevoise pour la défense des contribuables (AGEDEC), rédigée par son président Me Michel Lambelet et parue dans notre No 534, du 15 mars 2010, comprenait plusieurs tableaux comparatifs des barèmes de l’impôt à la source et de l'impôt normal. Malheureusement, suite à un incident technique, le tableau No 8 faisait apparaître en ordonnée une échelle de 100'000.- à 300'000.- en lieu et place d'une échelle de 10'000.- à 30'000.-. Nous reproduisons ci-dessous le tableau exact, avec nos excuses à l’auteur et à nos lecteurs.

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les acteurs de l ' immobilier

PUBLI-RÉDACTIONNEL

• Univernia

Dynamisme, créativité et savoir-faire artisanal Récemment ouverte au cœur de Nyon, Univernia est une entreprise générale moderne spécialisée dans la construction et la rénovation, dont la philosophie est celle de l’excellence. A sa tête, Byron Baciocchi et Erik Bergström, une nouvelle génération d’entrepreneurs dynamiques.

Byron Baciocchi, Erik Bergström (en haut) et leur équipe vous reçoivent dans leur arcade à Nyon.

L

a construction et l'immobilier n'ont pas de secrets pour Byron Baciocchi, baigné depuis tout petit dans l'immobilier. C'est à l'âge de 15 ans qu'il

commence à travailler dans le domaine.

Formé sur le terrain dans le cadre familial, aujourd'hui il travaille à son compte après avoir créé Univernia, en association avec T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 6 • 2 9 M A R S 2 0 1 0

Erik Bergström, un entrepreneur, mais aussi un ami. «Notre entreprise est jeune, mais nous nous sommes entourés des meilleurs artisans dans leur métier. Ils ont fait leurs

les acteurs de l ' immobilier

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Construction d'un prestigieux chalet à Zermatt.

preuves, car ils travaillent depuis plusieurs décennies dans le cadre familial. Nous avons ainsi le savoir-faire, et nos artisans garantissent un rendu et une finition impeccables. Les personnes qui font appel à nous peuvent donc être certaines de la qualité de notre travail».

Univernia s’occupe de l’intégralité du chantier: de la rénovation d’un appartement ou d’une villa à la création d’une piscine, au revêtement de façade et à l’aménagement des espaces extérieurs. «C’est un confort important pour le client, qui n’a qu’un seul interlocuteur, précise Byron Baciocchi. De plus, un véritable lien se crée, qui nous permet de mieux comprendre ses attentes, de mieux y répondre et de créer un rapport de confiance entre nous. Les demandes de devis sont traitées dans un délai de 7 jours et les montants proposés scrupuleusement respectés. Il n’y a donc pas de mauvaise surprise à la fin du chantier».

Très vite, Univernia a imposé son expérience dans le domaine du stucco, ce revêtement typiquement italien extrêmement prisé des décorateurs. A base de chaux et de poudre de marbre, le stucco d’Univernia, posé en 5 à 12 couches, est une matière entièrement naturelle et isolante. Mat ou brillant, animé par des mouvements plus ou moins larges, il se décline en 250 couleurs. «Nos artisans sont des spécialistes, souligne Byron Baciocchi; ils ont plus de 40 ans d’expérience dans cette technique».

Le marbre, le granit et la pierre naturelle sont proposés entre 20 à 30% moins cher

Restauration complète d'une villa au bord du lac.

que le prix moyen sur le marché suisse, ce qui constitue un autre atout d’Univernia.

«Nous produisons directement les matériaux, ce qui nous permet d’être particulièrement concurrentiels», explique Byron Baciocchi.

Au savoir-faire traditionnel, l’entreprise ajoute la technologie de pointe. Ainsi, un programme en 3D permet à un client de visiter virtuellement sa maison avant de l’habiter. Il est même possible d’intégrer les meubles du client dans la présentation.

Parallèlement, ces jeunes entrepreneurs entendent étendre leurs activités: ils ont T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 6 • 2 9 M A R S 2 0 1 0

créé B2 Real Estate SA, une agence spécialisée dans l’achat, la vente, la location et la promotion immobilière. «Nous allons nous concentrer sur la qualité et l’écoute de nos clients. Nous avons également des projets de promotions immobilières entre Genève et Montreux, ainsi que dans des stations de montagne. Mais toujours en conciliant modernité, originalité et savoir-faire traditionnel». n W. B. Univernia SA Rue de Rive 14 – 1260 Nyon Tél. 022 365 25 15 – www.univernia.ch

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espaces verts

• Revalorisation des immeubles

Onex mise sur le jardinage Les autorités de la commune d’Onex lancent un appel aux propriétaires pour revaloriser les espaces verts au pied des immeubles. Elles prônent la création de jardinets. n’a pas augmenté depuis une vingtaine d’années. Alors oui, installer de l’éclairage, aménager des espaces de vie, c’est une excellente idée, mais comment le faire avec un tel budget, sans augmenter les loyers?», s’interroge l’un d’eux.

Augmentation de la qualité de vie et budget à disposition, les deux réalités s’opposent, même si, comme le dit la conseillère administrative Carole-Anne Kast, «tout le monde est gagnant lorsque les habitations sont valorisées». Un appel dont elle souhaite qu’il soit entendu. n

TIM

PHOVOIR

C’

est en train de devenir une tradition: pour la deuxième année consécutive, un séminaire consacré à l’urbanisme a eu lieu la semaine dernière à Onex. Le thème: la revalorisation des espaces verts dans les zones d’immeubles, qui composent la majorité de l’habitat de cette commune suburbaine. «Dans ces immeubles collectifs, construits entre les années 60 et 70, 95% des habitants sont des locataires», a rappelé la conseillère administrative Carole-Anne Kast. Avec ses collègues de l’Exécutif, elle a constaté que les pelouses qui bordent les locatifs ressemblaient le plus souvent à des «parcs à chiens».

Carole-Anne Kast, conseillère «Il est dommage administrative d'Onex. que ces surfaces importantes soient laissées à l’abandon, poursuit Carole-Anne Kast. Les gens ne s’approprient pas ces espaces. Quelques aménagements pourraient rendre ces lieux de vie plus agréables pour les locataires et seraient ainsi revalorisés, un avantage pour les propriétaires. Cet investissement serait profitable à tous».

Parmi les pistes étudiées par la commune, la création de jardinets. Ernest Greiner, de la Fondation Emile-Dupont (FED), évoque tous les bénéfices d’un tel projet. «Partout où cela existe, la qualité de vie a été grandement améliorée», assure-t-il. Ainsi, la FED a mis a disposition de ses locataires, là où cela était possible, des jardinets d’une dizaine de mètres carrés où l’on pourrait s’adonner au jardinage. Pour Ernest Greiner, le résultat est enthousiasmant. «Les gens se sont totalement investis dans ce projet, cela recrée un lien social très important. Les voisins ont enfin commencé à échanger entre eux et se parler. L’insécurité et les déprédations ont même reculé. Les fauteurs de troubles ne viennent plus au pied des immeubles dotés de jardinets». Et ceci sans faire d’investissements trop importants. Ils varient entre 2000 et 15 000 francs, selon les aménagements d’arrivées d’eau ou de labourage à effectuer.

Sarah Pernet

Les propriétaires d'Onex sont invités à investir dans le jardinage.

Quant aux éventuelles nuisances, telles que le bruit ou les odeurs, Ernest Greiner les balaie d’un revers de main: «Ces jardinets sont de lieux où les gens font du jardinage, pas des barbecues ou de la pétanque!».

D’ailleurs, le règlement signé par les locataires est clair: ils s’engagent à ne pas gêner le voisinage. Le contrat entre le propriétaire et les amateurs de jardinage stipule également une obligation d’entretien de la parcelle. Ainsi, point de risque qu’un jardin soit laissé à l’abandon. Si tel est le cas, le locataire doit le restituer.

Egalement présente à ce séminaire, la société Urbaplan, qui a lancé quelques pistes. «La commune d’Onex est riche en espaces verts, mais ils sont peu utilisés, constate l’urbaniste Martin Walther. Mais il est vrai que la gestion privée de ces espaces rend leur amélioration difficile: il faut réunir plusieurs partenaires».

Pourtant, des solutions simples comme la création des chemins d’accès, la pose de bancs publics ou d’éclairages, pourraient valoriser ces pelouses et donner aux gens l’envie de s’y attarder.

Questions financières Dans la salle, les propriétaires ou gestionnaires d’immeubles sont intéressés, mais signalent quelques écueils: «La majorité des immeubles sont des HLM ou HBM. Or, nous avons un budget d’aménagement extérieur de 120 francs par mètre carré, somme qui T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 6 • 2 9 M A R S 2 0 1 0

GROS PLAN

«Immorama» passe au vert Le numéro 26 du magazine «Immorama», publié par le groupe SPG et distribué à tous les ménages de Genève et Vaud jusqu’à Morges, vient de paraître et traite précisément, au travers d’un dossier très complet de 20 pages, de l’utilisation des espaces verts, que les Alémaniques appellent plus justement les «Freiraüme», les espaces libres.

En effet, une petite parcelle de l’univers urbain peut être valorisée même si elle n’est pas «verte»: un terrain vague peut devenir un jardin, mais un bout de pelouse mitée, par exemple parce qu’il ne reçoit pas assez de lumière, est aussi susceptible d’accueillir une création minérale, sculpture ou aménagement original.

Au fil d’interviews en Suisse et à l’étranger, «Immorama», qui a franchi le cap des 300 000 exemplaires et sort deux fois par année, montre que les extérieurs, vastes ou réduits, font partie de notre paysage urbain et doivent être pris au sérieux; il s’agit réellement d’un intérêt public. Comme de coutume, le magazine propose aussi de nombreux biens à vendre et à louer, ainsi que quelques châteaux et même une île privée.

«Immorama», 36, rte de Chêne, 1208 Genève. Site internet: www.immorama.ch

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événement

• Conférence de Rachida Dati à Genève

Politique industrielle et politique tout court

TIM

Ancienne Garde des Sceaux et actuelle députée européenne, Rachida Dati était récemment l’invitée de la section suisse de l’UMP, à un moment aussi crucial que douloureux pour le parti présidentiel français, puisque la soirée réservée à quelque 125 privilégiés eut lieu entre les deux tours des élections régionales de l’Hexagone. A l’Hôtel Mandarin Oriental/du Rhône, la belle ministre a charmé son auditoire, malgré une sonorisation déficiente qui n’a aucunement troublé les responsables de l’établissement, lesquels regardaient d’un air bovin les signes désespérés que leur adressait vainement le modérateur de la soirée, Darius Rochebin. Comme trop souvent dans certains hôtels, l’important était que la facture fût réglée.

Rachida Dati en compagnie de la candidate libérale déclarée au Conseil administratif de la Ville, Florence Kraft-Babel.

L’

initiative de faire venir Rachida Dati à Genève était due à Serge C. Vinet, élu à l’Assemblée des Français de l’étranger et éditeur de «France Magazine», publication destinée aux citoyens français et doubles-nationaux, si nombreux en Suisse, et tout particulièrement à Genève. L’UMP Suisse, présidée par Jean-François Pissettaz, a évidemment saisi cette occasion de battre le rappel des troupes, un peu déstabilisées par les attaques parisiennes et européennes contre le système bancaire et fiscal helvétique.

L’ancienne ministre parla un peu du thème choisi, la politique industrielle européenne,

et beaucoup de la réforme de la justice française. «En 30 ans, l’industrie française a perdu 2 millions d’emplois», expliqua Rachida Dati, rappelant que 260 000 places de travail avaient disparu l’an passé, et que 6,5 milliards d’euros du «grand emprunt» présidentiel iraient à un renforcement de l’industrie, dans un contexte de stratégie coordonnée européenne. L’UE n’a pas peur des accusations de protectionnisme lorsqu’elles viennent des Etats-Unis, dit la députée européenne, vivement applaudie par l’assistance.

Et sur un plan national, «il n’y a pas de honte à défendre nos industries; la France n’a pas à être le seul Etat à respecter des règles que tout le monde contourne», affirma-t-elle.

Loyauté «L’Europe commence toujours par de grandes ambitions et aboutit à des mesures techniques», nota celle que les médias et certains observateurs bruxellois estiment peu passionnée par ses activités parlementaires. Et Rachida Dati de souligner son action pour une interconnexion des casiers judiciaires, un système continental d’alerte enlèvement, une formation harmonisée des magistrats. «Arrêter un pédophile, c’est plus important que de veiller aux différences

culturelles entre juges de pays voisins!», expliqua l’ancienne ministre de la Justice, qui dit «préférer les polémiques au laisserfaire» et défend le mandat d’arrêt européen, malgré ses imperfections.

L’oratrice a aussi estimé que la lutte pour une croissance verte et durable pouvait certes faire ricaner les Verts et le Modem de François Bayrou, prompts à accuser la majorité présidentielle de tenir un double langage, mais qu’elle n’en était pas moins porteuse de succès concrets, à mettre au crédit de Nicolas Sarkozy. Tout comme la réforme du Code pénal et de celui de procédure pénale. Quant au G-20, depuis 2008, il s’est montré capable de parler d’une seule voix, là aussi grâce au président à qui Rachida Dati conserve visiblement toute sa loyauté. Enfin, à propos de sa trajectoire professionnelle et politique qui lui a valu tant d’attaques, l’invitée de l’UMP Suisse a estimé qu’elle «avait eu beaucoup de chance, même si elle avait travaillé sans relâche depuis l’âge de 16 ans». «On ne fait pas de la politique avec de la séduction et des intrigues, mais parce qu’on veut agir pour les autres», conclut-elle, en soulignant que la naissance de sa fille avait été un bonheur «qu’elle n’aurait jamais imaginé». n Vincent Naville

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• Un investisseur irlandais mise sur une commune en plein essor

Un Lancy-Centre tout neuf a ouvert ses portes Pas moins de 26 enseignes composent Lancy-Centre, qui a mué en même temps que le quartier. Désormais dans les mains d’un investisseur irlandais, le centre commercial compte fidéliser la clientèle des habitants de tout le périmètre situé entre Lancy et Chancy, les deux communes incluses, naturellement.

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Une approche moderne et dynamique.

«J

e vais vous faire une confidence, j’adore les centres commerciaux.

Ils ont remplacé la place du village et sont devenus des lieux de convivialité», a déclaré le conseiller d’Etat Mark Muller lors de l’inauguration de Lancy-Centre, lundi dernier. Et ce nouveau centre commercial, agrandi et modernisé, situé au 71, route de Chancy, possède tous les atouts pour cor-

respondre à la description de Mark Muller.

La galerie est lumineuse et l’offre variée.

Avec les hypermarchés Casino et Aldi, 26 magasins sont présents sur une surface de 13 000 m2. 400 places de parking sont à disposition de la clientèle. Lancy-Centre est géré par la société Mibag, à qui a été confié un mandat intégral.

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grandes enseignes et commerces de proximité, détaille Gilles Besnard, président de l’association des commerçants. De l’habillement aux fleurs en passant par un cordonnier, la clientèle trouve pratiquement tout ce dont elle a besoin. D’un petit centre vieillissant accueillant 10 boutiques, nous sommes passés à une structure de dernier cri, offrant une large palette de produits».

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Selon les responsables de Lany-Centre, une telle offre manquait nettement à Lancy, où la population est très dense et les activités économiques importantes. Il y a beaucoup de bureaux, comme ceux de Procter & Gamble ou du Crédit Suisse. Et Gilles Besnard de souligner que Lancy-Centre est le seul centre commercial de cette envergure à proximité des communes de Bernex, Confignon ou Chancy. «De plus, l’arrivée du tram en 2011 va amener de la clientèle supplémentaire».

Car, comme l’a rappelé Mark Muller, Lancy est extrêmement dynamique. «Cette commune ne fait plus partie de la périphérie, mais désormais du centre-ville! De nombreux déclassements de zones ont abouti, et Lancy est tout proche du projet PrailleAcacias-Vernet. Cette ville se situe également sur les axes du tram TCOB et du CEVA», a souligné le conseiller d’Etat en charge des Constructions et des Technologies de l’information.

Les commerçants semblent contents de leur lieu de travail. Même si c’est encore calme - il faut que le centre se fasse connaître -, ils sentent un bon potentiel pour faire des affaires. «La seule critique que je pourrais émettre est que, depuis l’entrée principale, les clients peuvent accéder directement

à l’hypermarché sans passer par la galerie. Nous manquons parfois de visibilité», déclare une commerçante, qui se réjouit de l’ouverture prochaine d’une entrée sur la route de Chancy, impossible à l’heure actuelle, vu les travaux du tram.

Un dossier mûr…

Lors de l’inauguration officielle, les anciens propriétaires, Patrick et Yves Pillet, ont rappelé que la réussite de Lancy-Centre avait été un travail de longue haleine: «Plus de 23 ans! Nous avions ce projet d’extension depuis très longtemps. Lors de l’inauguration du centre il y a 25 ans, nous savions déjà qu’il était trop petit. Nous avons donc acheté les terrains autour, mais nous n’avons pas voulu expulser les locataires. Nous avons attendu qu’ils décident eux-mêmes de partir». Une patience aujourd’hui récompensée.

Le nouveau propriétaire, l’Irlandais Barry Kenny, salue le travail de ses prédécesseurs: «Ils ont fait un travail fantastique.

Leur sérieux m’a fait signer sans aucune hésitation». L’homme, directeur de Brookdale Partners SA, cherchait à investir en Suisse.

«J’ai regardé dans différents pays européens, mais la Suisse à une politique économique

exemplaire». Un coup de cœur pour Genève a fait le reste: ce genre de nouvelles a de quoi mettre du baume au cœur par les temps qui courent!

C’est d’ailleurs à Lancy-Centre que s’installe pour la première fois l’enseigne française Casino. «C’était une excellente opportunité pour nous de venir dans le canton, affirme Didier Cazorla, membre du comité de direction. La convivialité et la diversité des commerces nous ont convaincus». n Sarah Pernet

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Le jardinier est un philosophe!

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Remuer et travailler la terre, imaginer des parterres de fleurs, des légumes, C:100 M:0 planter J:0 N:0 prendre soin des arbres fruitiers, sentir la respiration de la nature … Autant d'activités et de gestes qui, selon la philosophe Martine Laffon, permettent de se sentir à la fois bien dans sa peau et bien dans sa tête, tout en développant une espèce de sagesse et de sérénité.

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ui est le plus grand philosophe? toute une philosophie en soi, explique-t- ou d'ensoleillement peut le détruire. Et Socrate? Kant? Pour Martine elle. Il y a, dans cette promenade minuscule pourtant!».

Laffon, c'est en tout cas le jardinier! à pas lents, inquiétude et sérénité mêlées, Car comme elle l'explique dans un livre intel- car tout au jardin, on le sait, est fragile et Le jardin apprend la rigueur ligent et sympathique qui vient de paraître, éphémère».

«Petite philosophie du jardinier» (Editions Ce que le jardin éveille d'abord, poursuit- S'il connaît les rigueurs de la nature, le jarMilan), c'est encore en travaillant la terre et elle, c'est la sensibilité. L'attention àLogo la impression dinier choisit CMJNcependant de les accepter… en se confrontant à la réalité de la nature que nature, à la lumière, au soleil. Le sentiment pour mieux les conjurer. Il aiguise à l'exFond blanc l'être humain peut approfondir sa perception de la beauté, de la finesse, de la fragi- trême sa capacité d'observation et d'attenM:100 J:65 N:34 Ter ro i raux choses.

G alitél aussi. i c i«Quelque e n chose pousse, s'écrieC:8tion, du monde et son rapport s'efforçant de deviner les risques touM:19tapis J:89dans N:0le mouvement de la nature: Martine Laffon, quelque chose de vivantC:0jours fait écho à notre intuition de ce que c'est un brusque redoux ou une canicule, une Le jardin éveille les sens C:10 M:0 J:0 N:65 que d'être au monde. Poussée, croissance pluie violente ou un orage, un débarque«Le tour du jardin, au petit matin, quand insignifiante à l'échelle de l'univers, si ment de limaces ou un nuage d'insectes. Le la rosée mouille encore les pieds, est déjà ténue que le moindre changement de vent jardinier doit ainsi, comme un philosophe,

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No 86 • Supplément de Tout l’Immobiler no 536 • 29 mars 2010 apprendre à surfer sur des réalités incertaines et souvent insaisissables, il doit les prendre en compte tout en les maintenant à bonne distance.

Le jardin change le rapport au temps D'où cet autre enseignement du jardin: il faut apprendre à prendre son temps! Ne plus penser forcément en fonction de la journée ou de la semaine, mais en fonction du rythme propre de la nature. «Les sages se font au temps, remarque Martine Laffon, et que peuvent-ils faire d'autre? Epictète, ancien esclave affranchi, philosophe stoïcien, aimait rappeler à qui voulait suivre son enseignement qu'il était nécessaire de distinguer ce qui dépend de soi et ce qui n'en dépend pas. Tout jardinier confirmé pourrait confirmer ces propos».

Le jardin invite à l'action Attentif à cette nature qui lui échappera toujours, le jardinier doit pourtant apprendre à tirer son épingle du jeu. Il ne peut demeurer passif: d'observateur, il doit se faire acteur! Et c'est à cet instant, dans ce passage à l'acte, que le jardinier devient pleinement philosophe! En jouant sur les qualités respectives des végétaux – leur parfum, leur forme, etc. – il doit les faire entrer dans un projet global qui nécessitera son lot d'efforts et de ténacité, de gestes sans cesse répétés. Une véritable guéguerre, s'exclame Martine Laffon. Mais une guéguerre qui a du sens et qui, finalement, fait le bien-être du jardinier philosophe! n Jardiner, c'est bon pour l'âme!

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Le bonheur est aussi à l'extérieur

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est tout le paradoxe de la maison au printemps: elle s'épanouit en regardant à l'extérieur! Fenêtres ouvertes au maximum pour laisser entrer la lumière; plantes et bacs à fleurs disposés sur la terrasse ou le balcon; chaises et tables disposés pour accueillir les séances de bronzage pendant la journée et les apéros entre amis pendant la soirée…

Intérieur-extérieur: les frontières se confondent Le plus important, désormais, consiste donc à aménager, non plus l'intérieur de la maison, mais tout ce qui l'entoure. Dans un livre de la collection «La déco – Le Figaro», Wim Pauwels s'intéresse ainsi à tous les espaces extérieurs: terrasses, balcons ou mini-balcons, jardin, aire de jeux, entrée, allée.

«Dedans/dehors, les frontières s'amenuisent, les espaces se confondent de plus en plus pour s'accorder harmonieusement, explique-t-il. Véritable prolongement de la maison, le jardin n'est pas uniquement là pour embellir les abords de la maison, il fait partie intégrante d'un projet d'aménagement global».

Une esthétique légère et harmonieuse Le mot d'ordre pour l'aménagement des extérieurs: esthétique d'abord, mais aussi fonctionnalité! Après les rigueurs de l'hi-

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Le printemps est enfin là, et il invite d'ores et déjà à prendre ses aises! A la maison, l'heure est à l'ouverture et à la lumière, aux fenêtres qui laissent entrer la nature et aux terrasses qui redeviennent le centre de la vie à domicile, les pièces à vivre par excellence.

Esthétique d'abord! ver, qui imposent forcément une décoration lourde et protectrice, souvent un peu sombre, le retour du printemps incite à la lumière et à la légèreté. La décoration peut être libre et simple, et elle sera même d'autant plus séduisante qu'elle parviendra à le rester! Des couleurs naturelles, des meubles traditionnels, des fleurs ou des plantes de la région… Le charme des pays du Sud ne tient-il pas à cette simplicité? Les murs blancs des maisons en Grèce, les tuiles ou les pierres des maisons en Provence ou en Italie… Comme le note Wim Pauwels, l'utilisation de matériaux identiques, à l'intérieur comme à l'extérieur de la maison, permet souvent de créer un effet d'ensemble, une harmonie douce et agréable.

La décoration étant affaire de préférences personnelles, il est évidemment possible d'imaginer tous les styles: contemporain, moderne, romantique, intemporel, classique. Quand la configuration de l'extérieur est relativement variée, avec une

succession d'espaces bien délimités, il est d'ailleurs loisible de jouer sur les formes et de créer des atmosphères différentes.

L'impératif de la convivialité Mais si l'esthétique compte, elle ne constitue pas le seul et unique critère de la décoration. Ce qui prime en l'occurrence, c'est la convivialité des espaces extérieurs! Il faut que l'on s'y sente à l'aise, et que l'on ait envie d'y recevoir ses amis. «Bien au-delà de l'agrément, observe Wim Pauwels, l'extérieur répond à des besoins plus ciblés. Des fonctions délimitées, qui seront accentuées par l'existence d'un mobilier approprié».

Auteur du célèbre best-seller «Une année en Provence», Peter Mayle remarquait que le paysage et le décor, parfois, se diluent et s'effacent au cours d'un apéro ou d'une soirée qui n'en finissent pas, bercés par le chant des cigales… n François Valle

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• A Montmélian (près de Chambéry), on mise sur le solaire

Un quart de siècle de développement durable Tout commence au début des années 80. A l'occasion de deux voyages en Inde, puis en Israël, Roger Rinchet, le maire de Montmélian à l'époque, revient convaincu de l'utilisation à grande échelle de l'énergie solaire pour le chauffage des bâtiments publics et des installations sportives. A son retour, il persuade son Conseil municipal d’installer des capteurs thermiques destinés à chauffer l'eau de la piscine municipale, ainsi que les douches et les vestiaires du centre nautique et sportif. A l'époque, l'investissement se monte à 600 000 FF (env. 136 000 CHF). Il sera financé conjointement par les pouvoirs publics et la Commune.

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La centrale photovoltaïque de 240 m2 a été installée sur le toit des ateliers municipaux.

Ce sont toujours les mêmes capteurs thermiques qui sont en service depuis 1985. Preuve de fiabilité!

deuxième tranche de travaux pour un montant global de 820 000 FF (186 000 CHF), avec la pose de nouveaux capteurs solaires plus performants. En 2009, la facture de gaz nécessaire au chauffage d'appoint n'a pas dépassé les 10 000 euros (15 000 CHF), contre 36 600 euros avant 1984.

Une ville pilote Poursuivant sa politique en faveur de l'énergie solaire, Roger Rinchet va équiper successivement l'hôpital local Saint-Antoine, puis le Foyer de Jeunes Travailleurs et

les Ateliers municipaux. En collaboration avec l'Office local de HLM, il fait doter deux immeubles de 40 logements chacun et un plus petit de 28 logements de capteurs thermiques.

Toujours pragmatique, le maire va inciter des promoteurs privés à investir dans des constructions à l'isolation renforcée et utilisant le chauffage solaire.

Aujourd'hui, Montmélian est devenue une ville pilote Le 4 février dernier, Béatrice Santais a inauguré le premier quad élecdans le domaine de l'éner- trique de la Poste de Montmélian, doté d'une autonomie de 25 km et gie solaire, avec pas moins emportant 150 kg de courrier. de 1200 m2 de capteurs solaires thermiques pour la production d'eau l'école maternelle les enfants à la gestion de chaude et 600 m2 de panneaux photovol- l'eau par la récupération des eaux de pluie, taïques, ce qui permet d'éviter le rejet dans à celle des déchets et à l'usage des énergies l'atmosphère de 200 tonnes de CO2 par an. propres. Les deux bâtiments, qui répondent De 2004 à 2007, cette ville de 4000 habi- aux normes de haute qualité environnetants a été sacrée championne de France de mentale (HQE), sont équipés de 20 m2 de l'énergie solaire dans la catégorie des villes panneaux photovoltaïques, de 100 m2 de de 2000 à 50 000 habitants. Elle accorde capteurs thermiques, d'une installation despar ailleurs des subventions aux habitants tinée à récupérer les eaux de pluie et d'une qui souhaitent passer au chauffage solaire chaufferie d'appoint à copeaux de bois de leur maison. Cette aide municipale se provenant du déchiquetage des déchets monte à 500 euros pour l'installation d'un végétaux des parcs communaux. chauffe-eau solaire individuel, à 1150 euros Elue maire en 2008, Béatrice Santais est pour un système solaire combiné, et à 500 plus que déterminée à poursuivre l'eneuros pour l'installation d'une chaudière au gagement de son père Roger Rinchet en bois automatique. faveur de l'énergie solaire, un engagement qui a vu Montmélian recevoir en décembre 2007 le label Cit'ergie European Energy Aide aux particuliers Award EEA (créé il y a 20 ans en Suisse), Cette politique en faveur de la promotion pour les résultats démontrables et exemdes énergies solaire et propres s'accom- plaires de sa politique Energie-Climat. La pagne d'une démarche en faveur du déve- cité savoisienne est ainsi devenue l'une des loppement durable. Elle s'articule autour quatre premières collectivités locales frand'exemples emblématiques comme l'achat çaises à accéder à cette distinction aux côtés de véhicules électriques équipant les services d'Echirolles (Isère), de Besançon (Doubs) et techniques, l'interdiction aux poids-lourds de de la communauté urbaine «Grenoble Alpes transiter par le centre-ville, la création de Métropole». pistes cyclables pour favoriser les dépla- «L'enjeu environnemental est le défi de cements à vélo ou la pose généralisée de ce siècle, souligne Béatrice Santais. Le conteneurs pour le tri des déchets. Mais ces choix d'une politique énergétique globale efforts ne s'arrêtent pas là. D’autres projets sera déterminant dans les 20 prochaines innovants sont en chantier, comme le futur années». n Village des Enfants destiné à sensibiliser dès Jean-Pierre Buchet TIM

es nouvelles installations sont inaugurées en 1985. Dès la première année la facture de gaz destiné au chauffage chute de 75%. L'économie réalisée rallie les derniers sceptiques au solaire. En 8 ans, l'investissement est totalement remboursé, ce qui permet en 1994 d'entreprendre une

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Troinex Rive gauche

Appartement Townhouse meublé en duplex de 5,5 pièces 177 m2 env.

Rez et 1er étage 2 terrasses dont une de 110 m2 Petit jardin Parking extérieur

Séjour/salle à manger, 3 chambres, 3 salles de bains/douche, cuisine équipée

Loyer Frs 6'000.charges et parking compris Disponible de suite

Vessy Proche Carouge Rive gauche

Très bel appartement en duplex traversant dans Résidence calme et verdoyante de 7 pièces 220 m2 env.

3ème étage 2 balcons Parking en sous-sol

Séjour avec cheminée. 4 chambres 3 salles de bains, salle de douche, cuisine équipée, grande mezzanine de 100 m2

Loyer Frs 6'700.Forfait de charges Frs 320.- et parking Frs 200.Disponible de suite

Genève Bouchet Rive droite

Grand appartement meublé de 11 pièces en attique Vue panoramique sur le Salève et sur le Lac

11ème étage 350 m2 Terrasse et balcon 2 box

Cuisine équipée, Loyer sur demande séjour avec cheminée en enfilade sur Disponible de suite 2ème séjour, grande salle à manger, 5 chambres, bureau, salon TV

Villas «Port Léman» Versoix Rive droite

Jolie villa contiguë avec piscine dans la copropriété , pool-house et place d'amarrage privée, de 5 pièces

160 m2 env.

Jardin d’env. 340 m2 Box fermé pour 2 voitures

3 chambres, 2 salles de bains/douche, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, séjour avec cheminée, sous-sol aménagé

Loyer Frs 6'680.+ charges ind.

Disponible au 1er avril 2010

Plan-les-Ouates Rive droite

Villa jumelle neuve lumineuse et moderne de 5 pièces

150 m2 env.

Jardin 400 m2 env.

2 parkings

3 chambres, 2 salles de bains/ douche, cuisine ouverte sur séjour/ salle à manger, salle de jeux ou TV et salle de douche au sous-sol

Loyer Frs 6'500.+ charges individuelles (gaz et solaire) Disponible de suite

Anières Rive gauche

Cologny Rive gauche

Lumineuse villa individuelle dans un cadre calme et verdoyant, de 6 pièces

200 m2 env.

4 chambres, 2 salles de bains, Jardin 1'000 m2 env. séjour/salle à manger, chambre avec 2 garages salle de bains au sous-sol, sauna avec douche

Magnifique villa individuelle 170 m2 env.

7,5 pièces Garage Beau jardin d’env.

2 2'200 m avec piscine

4 chambres, 3 salles de bains/douche, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée

Loyer Frs 6'900.+ charges individuelles + participation frais entretien du jardin Loyer sur demande Disponible de suite

Ces objets constituent une sélection de notre portefeuille.

Tous nos objets et nos listes sont disponibles sur nos sites Internet : www.spg.ch et www.finestproperties.ch

Renseignements et visites : SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Locations Résidentielles – E-mail : locresid@spg.ch Tél. 022 849 61 50 – Fax 022 849 61 81 Groupe SPG-RYTZ

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Châtelaine 4 pièces, 88 m2, nouvel immeuble, cuisine équipée, balcon, parking en sus.

Fr. 2’700.- c.c.

Champel

Beau 4 pièces, traversant, balcon, cuisine équipée de qualité, calme.

Fr. 3’350.- c.c. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Frontenex 3 pièces, rénové, immeuble sur cour, cuisine neuve.

Fr. 1’590.- c.c.

Vernier

3 pièces, étage élevé rénové, balcon, parking, téléréseau.

Fr. 1’714.- c.c. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

VILLA RENOVEE 4 CHAMBRES / JARDIN Située dans un quartier résidentiel, à proximité du centre-ville et de l’Ecole Internationale, cette charmante villa de 6 pièces est idéale pour y accueillir une famille.

Rez : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC visiteurs. Etage : 2 chambres + salle de bains, 1 chambre avec salle de douche attenante.

Sous-sol : 70m2 (1 chambre + salle de douche), buanderie, abri et cave.

Divers : garage privé, grand jardin de 475m2.

Libre de suite ou à convenir.

Loyer : Fr. 7’800.- + charges MEYRIN Chemin du Vieux-Bureau Villa type chalet de 120 m2 environ, partiellement meublée, 2 chambres à coucher, buanderie équipée, jardin de 1'200 m2 dont l’entretien est à la charge du propriétaire.

Garage fermé et parking extérieur.

Libre le 01.09.2009 Loyer : Fr. 5'500.- + charges VERSOIX Chemin de Courvoisier Villa de 220m2, comprenant 6 chambres et un grand jardin de 700m2.

Libre le : 1er septembre 2010 Loyer : Fr. 9'000.- + charges COLLEX Route de Vireloup Villa jumelle de 130m2, en campagne genevoise, 3 chambres à coucher et grand jardin.

Libre de suite ou à convenir Loyer : Fr. 5'500.- + charges

locaux commerciaux

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Genève - Locaux à louer Eaux-Vives Rue Pestalozzi

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Situé au cœur du quartier des affaires. Magnifiques bureaux remis à neuf de 220 m2, 332 m2 ou 552 m2 sur 2 niveaux.

Calmes et lumineux. A proximité de nombreux transports et parkings publics, à 10 minutes de la gare. Possibilité de parking privatif. Disponible de suite.

Loyers : 220 m2 CHF 11’000.-/mois 332 m2 CHF 16’600.-/mois 552 m2 CHF 27’600.-/mois

GROUPE SPG-RYTZ

Bureau-arcade de 160 m2 , réception trois bureaux, cuisine, proche commodités.

Fr. 3’900.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Bureaux 200 m2, CHF 5'100.- par mois + charges.

Tél. 022/349.08.75 (le matin)

Genève Garage à louer BOXES À LOUER Avenue Théodore Flournoy Disponible de suite Fr. 390.-/mois Avenue Théodore Flournoy Disponible de suite Fr. 380.-/mois

Rue de Lausanne (Gare) Bureau d'une surface de 235 m2 environ au 3ème étage, proche commodités.

Loyer mensuel CHF 9’800.-

À LOUER ARCADES

PETIT-SACONNEX , TOURELLE 2-4

56 m2

Dans centre commercial de quartier, idéal pour bureau de représentation.

Rue Joseph-Pasquier (Charmilles)

Dans centre rénové, belles arcades idéales pour commerces de proximité. À LOUER BUREAUX

SAINT-JEAN, SAINT-JEAN 26

190 m2

Bureaux lumineux en étage élevé comprenant un grand open space et deux bureaux fermés, blocs sanitaires, parkings.

PLAN-LES-OUATES, BLUEBOX

dès 400 m2

Immeuble neuf, label Minergie, plateaux de 2'000 m2 divisibles dès 400 m2 À LOUER ATELIERS

AÏRE, VERSEUSE 7-9

200 m2

Dernier atelier disponible bénéficiant d’une hauteur de plafond de 6 mètres, accessible par rampe d’accès. À LOUER PARKINGS

LOCATION

AVANCHETS, CENTRE COMMERCIAL

44 et 74 m2

Bureau d'une surface de 17 m2, dernier étage d'une immeuble d'habitation, calme et lumineux, sanitaires à disposition.

Loyer mensuel CHF 540.-

Chemin de la Traille (Onex)

Arcade d'env. 250 m2 au rez-dechaussée, reliée par un escalier intérieur à une surface d'environ 175 m2 au sous-sol de l'immeuble. Sanitaires à disposition.

Calme et lumineuse. A proximité des transports publics.

Loyer sur demande Les loyer mentionnés s’entendent charges non comprises 6, rue Sillem 1211 Genève 6 Heures d’ouverture 8h45-12h00 / 13h30-16h30 Service location 022 718 19 20

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VETRAZ-MONTHOUX

SCIEZ

Secteur calme pour cette villa construite en 2005. Elle offre cuisine entièrement équipée, salon salle à manger, 3 chambres + mezzanine, 2 salles de bains, garage. Terrain clos et arboré de 711 m².

Situation exceptionnelle face au lac.

Villa de belle construction offrant salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres, wc visiteurs, 2 salles de bains wc, mezzanine salon, cave et chaufferie. Prestations haut de gamme. Parcelle de 1200m2.

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Groupe SPG-Rytz

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IFA

Espace de vente

« Près du lycée Mme de Staël » Route de Thairy Permanence les : mardi et mercredi de 14h30 à18h30, Jeudi de 10h à 12h30 – 14h à 18h Samedi de 10h à 17h00

MESSERY

Situation exceptionnelle pour cette magnifique villa contemporaine offrant une vue dégagée sur le lac.

Elle se compose d’une grande cuisine équipée, 1 salon avec cheminée, d’une salle à manger, de 6 chambres, de 3 salles de bains, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains. Sous-sol complet. Belle piscine, domotique et climatisation complètent l’ensemble.

Prix sur demande

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GENEVOIS

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9, rue Fernand-David - 74160 Saint-Julien-en-Genevois - France - Tél. 0033 450 35 02 00

2841- SECTEUR VIRY Charmante maison de village disposant de 90 m² de surface habitable en duplex. Grand séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, 2sdb. Etat neuf; belles prestation. Frontière à moins de 3 km.

250 000

2840 - SECTEUR MONNETIER Charmante villa de 90 m² hab. de plain-pied, très bien entretenue.

Sous-sol avec garage. 3 chambres, séjour/cheminée ouvert sur terrasse avec vue imprenable sur les Alpes.

Terrain 1170 m² clos.

340 000

2830 - VALLEIRY Agréable villa de 150m² habitables, salon de 65m² ouvert sur terrasse avec piscine, 4 chambres. Garage 2 véhicules. Terrain de 1200m² clos.

Situation calme dans quartier résidentiel .

540 000

2807- SECTEUR VALLEIRY Très belle rénovation pour cette ferme de 160 m² habitables. Elle offre 3 chambres, beau séjour avec cheminée et coin repas. Garage et cave. Terrain de 440m² clos.

Dépendances.

445 000

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Péron-Logras

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THONON-LES-BAINS

Magnifique propriété d’architecture d’époque thermale, face au lac. Elle offre 3 niveaux d’habitation d’env. 270m2 habitables + sous-sol. Plusieurs réceptions, cuisine, 8 chambres, 3 salles de bains. Jardin 1280 m2 entièrement clos et arboré. Bâtiments annexes indépendants.

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

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Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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• Salon des Transfrontaliers à Annemasse

La communication professionnelle et sociale à l'honneur Avec une trentaine d'exposants, dont la ville d'Annemasse comme invitée d'honneur, la 7e édition du Salon des Transfrontaliers, qui s'est tenue récemment pendant trois jours à la salle Martin-Luther King, reste un moment important dans la vie du Groupement transfrontalier européen et de ses 35 000 adhérents.

P

TEM

armi les thèmes abordés à Annemasse, la situation du marché de l'emploi à Genève, comment y accéder, l'assurance maladie, les formations universitaires, la création d'entreprises et les transports. «Pour répondre à ces questions, nous avons invité quatre agences de placement, précise Jean-François Besson, secrétaire général du Groupement. La grande nouveauté, c'est l'installation dans une salle annexe d'ateliers thématiques sur l'aide à la recherche d'emploi, comment rédiger une lettre de motivation, présenter un curriculum vitæ «à la suisse» et préparer un entretien d'embauche». Une approche sans doute plus efficace que les récentes vitupérations, Le stand d'accueil toujours très sollicité. du côté frontalier, contre les autorités genevoises qui feraient de la «pré- cadre des Accords bilatéraux entre la Suisse férence nationale». et la Communauté européenne, un droit Autre sujet souvent mal perçu chez les d'option en manière d'assurance de soins a nouveaux travailleurs frontaliers, le (bon) été négocié. Actuellement, le travailleur fronchoix d'une assurance maladie. Dans le talier est en principe affilié à une assurance TO UT

L’ E M P LO I

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MAR S

suisse. Jusqu'au 31 mai 2014, il dispose de trois choix en manière d'assurance maladie: s'assurer en Suisse auprès du régime LAMal, s'assurer en France auprès de la Sécurité sociale, ou enfin contracter une • 2010

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transfrontaliers

BUCHET

assurance privée française. «Nous attirons l'attention, insiste Jean-François Besson, sur le fait que le régime ordinaire de la Sécurité sociale ne le couvre plus dès son premier jour de travail en Suisse et qu'il n'existe pas de délai de carence. Il doit donc avoir choisi une assurance maladie avant le début de son activité à Genève, quelle qu'en soit la durée».

Et l'on reparle des transports A part quelques heureuses exceptions, victime d'une myopie coupable durant 30 ans de certains élus du Genevois haut-savoyard et surtout du Chablais en matière de politique de transports en commun et d'infrastructures routières adaptées, la mobilité, pour les frontaliers ou pour ceux travaillant en France désireux de se rendre à Genève dans la journée, ressemble tous les jours à un parcours du combattant.

Aussi pour bien marquer la volonté réaliste d'une meilleure collaboration francogenevoise sur ce dossier, une conférence animée par la ville d'Annemasse et intitulée «Révolution des transports» a permis de faire le point sur les projets en chantier, leurs coûts et leurs financements. Ainsi l'ar-

Jean-François Besson, Secrétaire général du Groupement transfrontalier européen.

rivée du CEVA et la prolongation de la ligne de tramway depuis Moillesullaz jusqu'au centre-ville d'Annemasse (à la charge de

l’agglomération annemassienne et du département, Ndlr.) en correspondance avec des lignes urbaines de bus à grande capacité, sont attendues avec impatience d'ici 2015.

Reste que pour le moment, ça bouchonne toujours à Bardonnex ou à Vallard…

«Le problème des transports en commun est très complexe, souligne Jean-François Besson. Notre groupement ne peut guère accélèrer le calendrier prévu. Nous ne pouvons être qu'un aiguillon, même si nous reconnaissons l'effort important consenti par la Région Rhône-Alpes ces dernières années pour moderniser le matériel roulant des TER et mieux adapter leurs horaires».

Enfin, une présence remarquée a été celle d'Uni Genève et de sa représentante Dorothée Dumoulin, venue présenter les sept facultés genevoises et les Hautes Ecoles Spécialisées (HES). Au passage, elle a rappelé qu'Uni Genève abritait aussi trois pôles de recherche nationaux, un institut de hautes études internationales et du développement (IHEID), ainsi qu'une académie des droits humains, tout en soulignant que l'élève français désireux d'étudier à Genève devait être en possession d'un baccalauréat avec mention.

Jean-Pierre Buchet

formation

Publi-rédactionnel

Sortir des impasses scolaires, c'est possible!

L'apprentissage scolaire n'est pas toujours un long fleuve tranquille. Pour dépasser les obstacles qui s'érigent telles des montagnes, l'enseignante Dominique Eberlin nous livre, dans son ouvrage, des clés permettant à chaque élève de trouver sa méthode de travail et faire de sa personnalité une force, un moteur pour aller de l'avant.

P

our Dominique Eberlin, enseigner aux enfants en difficulté a donné lieu à de nombreuses réflexions.

Ne pouvant rester les bras croisés, elle s'est demandée comment diversifier l'enseignement. «Durant dix années, je me suis formée à diverses approches pédagogiques telles que la Gestion mentale, la Programmation Neuro-linguistique. Puis, à l'Université, je me suis initiée à la psychologie».

Ce riche parcours donnera naissance à la mise au point de techniques d'apprentissage psycho-pédagogiques. Ces dernières portent leurs fruits, à tel point que, huit ans plus tard, Dominique Eberlin transmet plus largement son savoir en donnant des cours aux enseignants. C'est à ce moment que l'enseignante se lance dans l'écriture de son livre, durant deux ans. Ce manuel intituTO UT

lé: «Comprendre les difficultés à apprendre» nous aide à déchiffrer comment notre cerveau aime recevoir et traiter l'information.

Chacun pourra découvrir son profil mental, déterminer s'il a besoin d'un support visuel ou auditif et trouver ainsi les moyens d'être performant.

«Le message essentiel de mon livre pourrait se résumer en trois étapes: se connaître, s'accepter et s'épanouir, histoire de reprendre confiance en soi», précise Dominique Eberlin. Et de conclure: «Ce livre est une belle aventure. J'espère amorcer un dialogue et sensibiliser tous ceux concernés de près ou de loin par les difficultés d'apprentissage».

L'ouvrage sera disponible, en librairie, dès le mois de mars 2010. n Esther Ackermann L’ E M P LO I

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«Comprendre les difficultés à apprendre, Sortir des impasses scolaires» Dominique Eberlin Editions Chronique sociale 2010

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Des métiers qui font de toi un chef avant … 30 ans!

Décrits parfois à tort comme pénibles, mal rémunérés, risqués, les métiers du Gros œuvre offrent pourtant des conditions de travail et de salaire parmi les meilleures, garantissent un accès immédiat à l’emploi et permettent de parvenir très rapidement à des fonctions de cadre.

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Le Gros œuvre, qu’est-ce que c’est?

Le Gros œuvre d’un ouvrage consiste en la construction de son ossature. Celleci est souvent réalisée en béton armé (béton dans lequel une armature en acier est assemblée). D’autres matériaux peuvent également être employés, tel que les briques en terre cuite, les briques en silicocalcaire ou encore les pierres naturelles.

Pour les deux professions évoquées dans cet article, on remarquera que l’Homme en est la pièce maîtresse, que les techniques de travail évoluent rapidement – peu de manutention de charges pour plus de compétences techniques – et que la formation représente, dès lors, une priorité des organisations patronales et syndicales.

Le constructeur de routes.

construction de chaussées de toute sorte et ses activités s’étendent aux travaux de terrassement, de bétonnage et de revêtement.

Il-elle peut également intervenir sur la réalisation d’installations d’évacuation des eaux, de conduites industrielles, de couches de fondation, de bordures, etc.

C’est un métier qui se pratique exclusivement à l’extérieur et dont les spécialisations vont de la construction de voies ferrées à la construction des fondations, en passant par les sols industriels et les chapes, ainsi que le pavage (champ professionnel des constructeurs de voies de communication).

Zoom sur deux métiers

SG/SSE

Le maçon - la maçonne est au cœur de toute construction: il-elle entretient des contacts privilégiés avec tous les autres corps de métier, mais aussi avec les particuliers, les entreprises, leurs clients et leurs représentants. Maisons, immeubles, usines, places publiques, autant d’ouvrages où le

Ouvrage realise par les apprentis genevois lors de la Cité des Métiers et de la formation 2009.

maçon - la maçonne démontre son habilité à construire, alliant techniques modernes et savoir-faire ancestral.

Ce métier se pratique autant à l’intérieur qu’à l’extérieur et les ouvrages réalisés sont visibles sur plusieurs dizaines, voire centaines d’années!

Le constructeur - la constructrice de routes réalise les infrastructures publiques nécessaires à assurer les réseaux routiers et garantir notre mobilité! Il-elle est spécialisé-e en TO UT

avec une Conseillère en formation de l’Office pour l’orientation et la formation professionnelle); mise en place, si nécessaire, de cours d’appui de type «apprendre à apprendre»; activation d‘un réseau d’entreprises formatrices si un effort devait être porté sur un point particulier de la formation pratique, etc.

Les métiers du Gros œuvre sont des métiers ouverts à tous les jeunes qui ont un sens pratique développé, de bonnes compétences en mathématiques et en géométrie, une relative aisance verbale. En

Entrepreneur

Conducteur de travaux

Contremaître

Chef d’équipe

La formation

Formation initiale CFC

L’apprentissage de 3 ans, en formation duale (4 jours en entreprise et 1 jour à l’école professionnelle – CFPC, Centre de formation professionnelle de la construction –), aboutit à un Certificat Fédéral de Capacité (CFC). Le CFC est le sésame qui permet, déjà dès la fin de l’apprentissage, pour certains, de suivre l’école de Chef d’équipe, en deux années, puis celle de Contremaître avec brevet fédéral, en une année supplémentaire. Dès 26 ans, les candidats peuvent s’engager dans la formation modulaire qui les conduira au titre d’Entrepreneur-construction diplômé.

D’autres préfèreront la filière Technicien - technicienne diplômé-e ES, qui est un conducteur de travaux. Dans ce cas, une Maturité professionnelle intra- ou post-CFC est conseillée.

Durant l’apprentissage, tout est mis en œuvre afin de créer une logique de réussite: suivi étroit de la formation par un Commissaire d’apprentissage professionnel, interlocuteur direct et privilégié de tout apprenti (ce suivi s’exerce en partenariat L’ E M P LO I

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Conducteur de travaux

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Certificat de Chef d’équipe (reconnu par les cantons) Reconnu par la confédération (CFC, brevet, diplôme)

Modèle de carière de la SSE.

tous les cas, ce sont des métiers d’avenir, dont les techniques évoluent sans cesse, où la sécurité fait l’objet d’une attention particulière et constante, et qui permettent à tous de se réaliser dans l’Acte de bâtir! n

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Gérard Bottazzoli, Coordinateur pour la formation professionnelle du Gros œuvre

PROCHAINS RENDEZ-VOUS Des visites de chantiers et rencontres avec les professionnels sont organisées tout au long de l’année afin de présenter le métier aux jeunes intéressés.

Une prochaine séance de recrutement est prévue, le 28 avril 2010 (métier de maçon – maçonne et de constructeur - constructrice de routes). Elle est organisée en collaboration étroite avec la Cité des métiers permanente de l’OFPC (www.citedesmetiers.ch).

Contact: 022 949 18 18.

Le descriptif complet des métiers, leurs débouchés ainsi que les filières de perfectionnement sont disponibles sur le site www.macon-ge.ch.

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formation

La valeur n’attend pas le nombre des années «La vérité, ça ne sert à rien», pensent les jeunes, à en croire une récente enquête. Et leurs aînés veulent faire des études courtes avec «validation des acquis de l’expérience». En combinant les deux, peut-on fabriquer des savoirs à la fois véridiques et durables?

L

e «Service de la recherche en éducation» de notre «Département de l’instruction publique» a présenté une «étude thématique nationale sur les compétences en sciences» issue de Pisa 2006. Dans toute publication «savante», il y a nonante pour cent de remplissage et dix pour cent de substantiel: cette fois, un tableau en dit plus que les trente-et-un autres… et résume ce qui interpelle les jeunes dans la science.

La lettre laisse un peu d’esprit Sur huit sujets «scientifiques» soumis aux jeunes sondés, celui qui les intéressait le moins était «ce qu’il faut pour qu’une explication soit scientifique». A l’opposé, les «phénomènes chimiques» obtenaient La théorie est «correcte», mais l’expérience est «vraie». le meilleur score, sans doute pour leur parenté avec la cuisine familiale ou politique. On ne dernier. Parfois, on se répartit les vérités à va pas, dans cet article, analyser tous les l’interne: lors de l’inauguration d’une synaenjeux de la culture scientifique: Raymond gogue «progressiste», ces jours à Genève, Devos l’a fait mieux que quiconque, dans tous les orateurs ont clamé leur indignation cette scène où un témoin au parler grossier suite au vote des minarets, alors que le explique aux flics mieux qu’un ingénieur le porte-parole du même mouvement à l’ONU pourquoi et le comment d’un accident (voir félicitait au contraire les Suisses de leur sens annexe). civique. Même paradoxe cette semaine, avec la plainte en «racisme» pour bâillonner les statistiques (voir annexe). «Les faits sont Vérité à gauche, erreur têtus», admettait Lénine, et les statistiques sur la rive droite qu’on cache sont les plus courageuses.

La vérité s’est démocratisée… et chacun cuisine la sienne. «La vérité n’intéresse per- Un cœur hors du corps sonne», titrait la Comédie à propos d’un fait divers mis en scène. «Le droit à la vérité» Cette homélie sur «la vérité» entre-t-elle dans pour les familles des disparus, proclamait la «formation», sujet obligé de chaque dernier le Conseil des droits de l’homme en mars. numéro du mois? Oui et non, car la place de «Voulez-vous gagner, ou avoir raison?», repro- la «vérité» est bien au cœur de la formation, chait Daniel Cohn-Bendit à son parti l’an à son corps (professoral) défendant. Fin TO UT

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mars a eu lieu à Uni-Dufour une discussion sur la «validation des acquis de l’expérience».

La Suisse a du retard en la matière, mais le mouvement gagne du terrain, et atteint maintenant même la formation continue: comment cette dernière va-t-elle se vendre, dès lors qu’elle ne met en présence que des praticiens? Les enseignants viennent des entreprises, les étudiants aussi, et même si bien qu’ils réclament des raccourcis au nom de leur expérience pratique. En bousculant l’ordre habituel «primaire-Collège-Unitravail», comment le savoir académique – jadis dominant – va-t-il exprimer sa «valeur ajoutée»? Bien mieux que les constants sarcasmes de Tout l’Emploi & Formation sur la culture mandarinale, la «validation des acquis de l’expérience» est en train de miner un savoir théorique qui n’a pas su s’adapter. A «l’expérience» de nous prouver qu’elle fait mieux: hélas! Les «praticiens» sont de plus en plus coupés des réalités par les hiérarchies. Et les candidats à la validation de l’expérience «visent le diplôme, pas le savoir», confirmèrent les orateurs. Si la crise nous révèle quelque chose, c’est la complicité discrète entre les hiérarchies de l’argent et du savoir. n Boris Engelson

P O U R E N S AV O I R P L U S

Le texte de Raymond Devos s’appelle «Tête-à-queue, ou à chacun son témoignage». Le site du Service de la recherche en éducation est geneve.ch/sred. L’ONU prépare une déclaration sur «l’éducation»… ou «l’apprentissage»… ou «la formation»… en droits de l’homme (la guerre fait rage entre ces trois termes); une experte a toutefois admis que les professeurs en droits humains étaient parfois les pires censeurs; et le Web censure en effet certains textes sur «la religion des droits de l’homme». Pour la plainte en «racisme», voir les motsclés «attaque Eric Zemmour». Les discours musclés de l’historien David Littman (voir Wikipedia) en mars à l’ONU ne sont pas encore sur le site wupj.org. En France, la «validation des acquis de l’expérience» dépend de la «formation continue», mais à Genève, de «l’administration» rectorale. La procédure est d’ailleurs si lourde qu’elle devient «un nouvel outil de sélection plutôt que de promotion», fut-il dit à la rencontre du 23 mars (voir la page 8 de unige.ch/presse/lejournal/journal_web.pdf). L’Université de Bretagne-Sud coordonne «Tec-Toniq 2», projet européen pour valider les savoirs épars des gens qui accumulent les petits boulots.

Encore trois récents colloques «formation» à signaler, sous unige.ch/litteratures2010, sous unige.ch/fapse/ publications-ssed/RaisonsEducatives/journee.html, et sous arobase-ge.ch.

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Le Fonds de compensation AVS (www.ahvfonds.ch) est l’organisme en charge de la gestion centralisée des liquidités de la sécurité sociale suisse (AVS, AI et APG) et d’assurer le paiement de ses prestations. Son chiffre d’affaires annuel s’élève à environ 45 milliards de francs. De plus, le Fonds assure la gestion d’une fortune d’env. 25 milliards de francs.

Pour compléter notre équipe, nous recherchons un/une

Collaborateur/trice Back-Office Titres et dérivés Votre mission : • Assumer la responsabilité du traitement administratif des transactions générées par les gestionnaires du Fonds AVS ainsi que du contrôle, de la validation, de la saisie et du règlement des opérations (paiement/livraison) • Assurer la réplication des portefeuilles gérés en externes au sein de notre système informatique • Réconcilier des confirmations et effectuer le contrôle de la comptabilisation, les investigations auprès des contreparties ainsi que le contrôle des positions titres • Générer des coupons, des dividendes et mettre à jour des données Votre profil : • Vous êtes au bénéfice d’une solide formation bancaire confirmée par une expérience des systèmes SIC et Swift et d’une maîtrise des mécanismes de «clearing/ settlement » • Vous possédez des connaissances informatiques telles que Crystal Report, SQL • Vous appréciez un travail varié et évolutif au sein d’une petite équipe performante • Vous faites preuve d’initiative, d’engagement et de polyvalence • Vous avez de bonnes connaissances d’anglais et d’allemand Nous vous offrons : Au sein d’une équipe jeune, motivée, dynamique, à taille humaine (actuellement 30 personnes) et reconnue pour son professionnalisme, nous vous proposons : • une activité diversifiée avec une large autonomie • une infrastructure moderne et bien équipée au centre de Genève • des conditions salariales et sociales qui reflètent le niveau des exigences de la fonction • la possibilité de contribuer activement au bien-être social de la population Nous vous remercions d’envoyer votre candidature complète par e-mail à rh@ahvfonds.ch ou par courrier au Fonds de compensation AVS, Mme Rosmarie Schneiter, Rue Neuve du Molard 24, CH-1204 Genève.

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