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Loi sur l’énergie: Robert Cramer défend un projet équilibré P. 6 •

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• Marché des portails immobiliers

Swissburo: un site pour occuper le terrain Pour l’instant seul à se positionner sur le segment de l’immobilier commercial, alors que d’autres sites sont généralistes, Swissburo ambitionne de devenir la référence pour l’ensemble du marché suisse d’ici 2011. Une ambition favorisée par une conjoncture, qui oblige les professionnels de l’immobilier d’entreprise à mettre beaucoup d’annonces.

«S

wissburo vient combler une lacune sur le marché», dit Bertrand de Sénépart du site dont il est le concepteur. A première vue, Swissburo est un site d’annonces immobilières comme les autres, à la différence près qu’il n’a pas de vocation généraliste, mais se veut le portail de l’immobilier d’entreprise.

Seul positionné sur ce créneau, il ambitionne d’occuper tout le terrain. «Swissburo veut regrouper l’ensemble des offres commerciales», précise son concepteur, avant de poursuivre: «Le site a démarré avec le constat que, chaque fois que nous étions mandatés pour trouver des locaux, bien des agences peinaient à répondre à nos questions». En ligne depuis le printemps 2009, Swissburo présente déjà une sélection intéressante, mais, avec 300-350 offres, est encore loin de couvrir l’ensemble du marché suisse de l’immobilier commercial. Pour l’instant, quelque 70% des annonces concernent la Suisse romande. L’objectif est d’arriver à 4000 ou 5000 annonces à fin 2011, but réaliste dans la mesure où Swissburo pourra bénéficier de la confiance des régies positionnées sur le marché de l’immobilier commercial, notamment SPG Intercity, Colliers, de Rham ou encore PFP. En tout, elles sont une cinquantaine sur l’ensemble de la Suisse.

Vendeurs en place

Christine Gfeller et Pierre-Jean Riedo, administrateurs de Swissburo.

Une impulsion nouvelle au développement du site vient d’être donnée début février, avec la mise en place d’un réseau de vente. «Trois personnes basées à Lausanne, qui vont voir les régies et les immeubles», explique Bertrand de Sénépart, avant de préciser que Swissburo a, bien entendu, des bureaux,

LE PORTAIL IMMOBILIER ROMAND LOCATION ET VENTE

à la rue du Simplon, dans le quartier sous gare de Lausanne. En Suisse alémanique, Swissburo est présente à Oerlikon et, de fait, le site est déjà en mesure d’offrir des sélections intéressantes dans la région zurichoise. Une dizaine d’offres par catégorie d’objets, en fonction de la situation et de la taille. En parallèle à cette politique de présence sur le terrain, une campagne d’annonces vient de démarrer, pour faire connaître un site dont l’accessibilité sur internet a également fait l’objet de tout un travail de référencement pour figurer en bonne place dans les moteurs de recherche. Si le site est également accessible à ceux qui cherchent une surface, il est clair que 90% des annonces sont le fait des détenteurs d’offres. C’est révélateur des incertitudes qui pèsent sur un marché de l’immobilier commercial dont les faiblesses sont pour l’instant occultées par la forte demande sur le marché du logement. «La Suisse, quoique moins touchée par la crise que d’autres pays européens, n’est pas épargnée: le nombre de projets immobiliers commerciaux diminue», peut-on lire dans la Newsletter de Swissburo de janvier 2010. Constat que Bertrand de Sénépart, lui-même architecte et économiste, nuance quelque peu. «Dans les centres, les gens négocient plus que par le passé, mais toujours à des niveaux de prix relativement élevés». n Mohammad Farrokh

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approuve la brochure officielle de la votation cantonale du 7 mars :

Taux d’intérêts hypothécaires pour appartement, villa, et immeuble résidentiel. Taux valables au 19.02.2010

La «sorption» de l’article 13 est moins simple à comprendre que la démonstration de l’article 14. remarque, en lisant «L’Hebdo» (10.02.10), que le magazine s’inscrit bien dans la tradition des médias édités à Lausanne:

constate que la «Tribune», lassée de maltraiter le français, préfère se référer désormais à l’italien:

On parlera dorénavant du Concile de Trento (si quelqu’un à la «Tribune» voit de quoi il s’agit, naturellement). note l’optimisme de «L’Illustré» (01.10), qui cite en première page Michelle Obama:

Et attaque ainsi son article consacré à la Première Dame des Etats-Unis:

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très bon 1.80 % 2.625 % 1.05 % 1.39 % 1.40 % 1.65 % 1.90 % 2.20 % 2.48 % 2.63 % 2.77 % 2.88 % 2.99 % 3.23 % 4.00 %

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Le fait qu’un magasin de bretzels soit ouvert depuis de nombreuses années dans les RuesBasses de Genève ne compte évidemment pas. s’intéresse à un atelier présenté dans «Migros Magazine» (15.02.10):

Parmi les participantes, il est effectivement rare qu’il y ait des hommes.

Tant que personne n’est déçu… suit avec émotion, dans tous les médias français, les protestations scandalisées des élites de l’Hexagone. Le commando de Dubaï a osé falsifier un passeport français! C’est un peu comme si, en 1985, un pays avait envoyé deux agents couler un bateau écologiste en Nouvelle-Zélande, munis de faux passeports suisses au nom d’Alain et Sophie Turenge…

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dossier énergie

• Encouragement aux économies d’énergie

Berne et Genève, main dans la main: quel succès!

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epuis quelques années, la lutte contre les changements climatiques est une préoccupation majeure des autorités suisses. Les déperditions d’énergie, qui entraînent une surconsommation de chauffage, aggravent ce problème crucial pour notre avenir. Ainsi, il faut quatre fois plus d’énergie pour chauffer un mètre carré dans un bâtiment construit avant 1980 que dans un immeuble récent aux normes Minergie. Une des solutions consiste à opérer des travaux pour améliorer l’isolation thermique des logements. Fenêtres, combles et toitures sont les parties de l’habitation les plus exposées aux fuites de chaleur. Les rénover ou les changer sera bénéfique pour l’environnement comme pour la facture de chauffage des ménages genevois. C’est surtout le cas pour les appartements anciens, très nombreux à Genève. En effet, 73% des logements de notre canton ont été bâtis avant 1980, et même avant 1945 pour 32% d’entre eux.

Mesures fédérales Mais le coût de ces travaux est souvent un frein à leur mise en œuvre. Pour inciter les propriétaires immobiliers à améliorer l’isolation thermique de leurs immeubles et maisons, la Confédération avait lancé en 2009 le «Chèque Energie». Son principe consistait à subventionner une partie des dépenses liées à des travaux d’isolation, grâce à l’affectation d’un tiers du produit de la taxe CO2. Cette opération a connu, l’année dernière, un grand succès à Genève. La première

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Le «Chèque Bâtiment Energie 2010», que la Confédération alloue aux mesures d’assainissement énergétique des bâtiments, représente 200 millions par an sur 10 ans. L’essai 2009 est donc transformé. De son côté, Genève alloue aussi des fonds (5 millions cette année, sans compter le fonds des collectivités publiques (1,7 million) et d'autres sources cantonales et communales) pour compléter l’enveloppe bernoise.

De gauche à droite : Christophe Aumeunier (CGI), Olivier Epelly (Service de l’énergie), Gabriel Barrillier (FMB), la conseillère d’Etat Isabel Rochat et Jean-Pierre Stefani, président de la Fédération des associations d’architectes et d’ingénieurs (FAI).

enveloppe de 14 millions de francs (fonds fédéraux et cantonaux réunis) avait été complétée par une subvention supplémentaire de 10 millions, votée par le Grand Conseil. Cette mise de fonds avait généré plus de 2200 actions de rénovation, pour un montant de 100 millions de francs. Mieux, cette mesure avait permis une réduction annuelle de 0,7% de la consommation énergétique genevoise et le maintien de places de travail. Isabel Rochat, conseillère d’Etat en charge de ce dossier, ne peut que se réjouir de cet engouement.

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Le «Chèque Bâtiment Energie 2010» de la Confédération reprend la même formule, mais change dans sa durée d’application. Au lieu d’une mesure ponctuelle valable une seule année, le nouveau programme a une validité de 10 ans. Cela permettra aux propriétaires de mieux identifier les travaux nécessaires et d’en planifier la réalisation. Cela leur donnera aussi le temps de comparer les tarifs des entreprises sollicitées. Pour Gabriel Barrillier, Secrétaire général de la Fédération des métiers du bâtiment, cette possibilité d’étaler les travaux évitera les

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dossier énergie

T.P. GRAINDORGE

triple, voire double vitrage), 25% du montant des travaux d’isolation de la toiture et même 60% du prix d’un audit énergétique (financé par le canton). Mais, comme le rappelle Olivier Epelly, directeur du Service de l’énergie au DSPE, d’autres travaux peuvent bénéficier de la subvention cantonale. Ainsi, installer des vannes thermostatiques sur ses vieux radiateurs peut être pris en compte. De la chaudière à pellets à la pompe à chaleur, les Pose de doubles ou triples vitrages, une mesure efficace et qui tombe typiquement dans le champ d’action du solutions pour économiser l’énergie «Chèque». sont nombreuses. Mais, insiste le chef du Service de l’énergie, il ne faudra ruptures de charge dans l’activité des entre- pas trop tarder pour déposer son dossier. La prises du bâtiment. De plus, l’impact sur le manne fédérale n’est pas inépuisable et les recrutement de personnel et la formation premiers arrivés seront les premiers servis. des apprentis sera renforcé par cette visibilité à long terme. Fin des «passoires»

Deux volets Le projet «Chèque Bâtiment Energie 2010» se décompose, pour Genève, en deux volets distincts: d’abord le programme national, qui subventionne les travaux d’isolation thermique des logements (rénovation des fenêtres, toitures, murs et sols). Ensuite une action cantonale, qui le complète en encourageant financièrement les sources d’énergie renouvelables comme le solaire thermique, la géothermie ou le bois énergie. Les audits énergétiques sont aussi soutenus par le programme cantonal. La production d’électricité photovoltaïque n’est pas concernée par le «Chèque Bâtiment Energie», mais elle fait l’objet d’un plan spécial élaboré par SIG (Eco 21). En moyenne, la subvention peut atteindre 30% , mais le montant des subventions varie selon le type des travaux effectués: 15% des coûts pour remplacement des fenêtres (à

Pour Christophe Aumeunier, secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière, ce dispositif va encourager les propriétaires d’immeubles à investir en faveur de l’environnement, tout en leur donnant l’occasion de valoriser leur bien. Tous ces travaux d’isolation et d’adaptation aux énergies renouvelables leur fourniront de substantielles économies de chauffage, qui se traduiront par des diminutions de charges au profit des locataires. D’ailleurs, la CGI offre à ses membres 500 diagnostics énergétiques gratuits. De quoi les motiver pour entreprendre rapidement ces travaux d’isolation, nécessaires dans bien des cas. Gabriel Barrillier le souligne avec vigueur: «Il faut enrayer ce gaspillage énergétique! La consommation d’énergie des bâtiments représente presque 50% de l’énergie totale consommée dans le canton et les 2/3 du total des émissions de CO2». Pour le secrétaire général des professions du bâtiment,

LA GAMME UTILITAIRE NUMÉRO 1 EN SUISSE *

certains immeubles ne sont que des «passoires» énergétiques. Isabel Rochat en a la conviction: des mesures de ce type sont un moyen d’aboutir à la société à 2000 watts que préconisent tous les experts en matière de climat. Actuellement, en moyenne nationale, nous en consommons plus de 6000… Pour transmettre notre Terre en bon état à ceux qui vont nous suivre, c’est le moment d’agir! n Thierry P. Graindorge

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• Votation du 7 mars

Loi sur l’énergie: Robert Cramer défend un projet équilibré

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Nicolas Bonnet.

Sylvia Leuenberger.

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obert Cramer, coprésident avec le député PDC François Gillet du Comité «oui à la loi sur l’énergie», ne mâche pas ses mots: «Les milieux qui prétendent défendre les locataires en refusant cette loi raisonnent à court terme et rendent un bien mauvais service à ceux qu’ils sont supposés protéger». Selon le conseiller aux Etats écologiste, les locataires ont tout intérêt à voter «oui» le 7 mars. D’abord, le confort de leur logement en sera accru, puisque les propriétaires seront fortement incités à mieux isoler les immeubles. Ensuite, la hausse inéluctable des coûts de l’énergie fossile n’aura plus d’effet sur la facture acquittée en plus de leur loyer par les locataires. Enfin, ceux-ci sont aussi des employés ou des employeurs, et les travaux générés par les rénovations vont bénéficier à toute l’économie, donc au marché du travail.

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«Personne n’y comprend rien»: un peu comme «Ça ne marchera jamais», ce type de mantra genevois fleurit un peu partout à propos de la révision de la loi sur l’énergie, soumise au peuple le 7 mars. L’ennui est que si ce type d’«argument» ravit les simplistes du MCG, opposés à la loi, tout comme l’extrême gauche et un PS dont les convictions écologiques fondent comme couche d’ozone au soleil, il risque de faire capoter un projet équilibré, fruit de longues négociations et dont l’échec serait une catastrophe. Verts, radicaux, libéraux et démo-chrétiens, eux, l’ont bien compris.

La part des locataires La question des hausses de loyer est facile à brandir quand on veut un slogan pour berner l’électeur mal informé. Mais l’effet réel de la loi n’est pas très difficile à décortiquer: les loyers ne pourront augmenter, pour contribuer au financement des travaux, que du montant économisé sur les charges

François Gillet et Robert Cramer.

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Du vert et des verres Le lieu de la conférence de presse du Comité «oui à la loi sur l’énergie» était symbolique. Les 78 logements des «Cépages» à Satigny, où le viticulteur Nicolas Bonnet et son frère Laurent se sont mués en promoteurs d’un ensemble locatif à zéro CO2 et sans énergie fossile. En somme, la plus grande cité solaire thermique de Suisse. Passionné, mais moins disert que lors de la pose de la première pierre, l’été dernier, où son exposé exhaustif avait failli priver la République de son magistrat Mark Muller (l’estrade officielle étant en plein soleil), Nicolas Bonnet a rappelé que les «Cépages» avaient bénéficié des progrès de la science, et qu’une telle entreprise – encore plus longue et plus coûteuse qu’une construction conventionnelle – n’avait été possible que grâce aux prouesses des ingénieurs thermiciens et d’un entrepreneur engagé, Rampini SA. Piloté par Naef & Cie, cet ensemble tire plus de 80% de son énergie du ciel, utilise la puissance électrique nécessaire à chauffer les deux logements de la ferme Bonnet pour chauffer… 24 appartements, et pourrait même exporter du courant à certains moments de l’année! Pompes à chaleur de dernière génération, isolations ultra-performantes: Nicolas Bonnet ne fait pas que du bon vin, il a aussi joué les pionniers de la construction durable. A la fin de la conférence de presse, les plus vertueux des participants (organisateurs et journalistes) ayant pris le RER de 12 h 17 pour regagner la ville, ils n’ont pu goûter aux nectars signés Bonnet qui, paraît-il, ont été servis.

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de chauffage. Au cas où cela ne suffirait pas, la hausse ne pourra pas dépasser 10 francs par pièce et par mois. Ce serait alors la seule augmentation réelle par rapport à un loyer actuel. En outre, l’Etat contrôlera, appartement par appartement, que l’augmentation soit bien conforme à ce maximum. Curieusement, l’Asloca, qui s’oppose à la loi, semble oublier que depuis le 1er janvier 2008, et dans toute la Suisse, un propriétaire a déjà le droit de répercuter sur les loyers les investissements d’économie d’énergie profitant aux locataires: une disposition que l’Asloca avait approuvée lors des débats aux Chambres fédérales! François Gillet, de son côté, rappelle que si la révision était malencontreusement repous-


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dossier énergie

Tapis vert

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Clin d’œil des défenseurs du «oui» à la loi sur l’énergie: voilà une dizaine de jours, l’entrée des différents journaux genevois a été décorée de plantes en pot, fleurs, gazon presque naturel et petits oiseaux siffleurs par l’équipe qui anime notamment le site internet www.loienergie.ch. Idée sympathique, qui mérite de partager ce beau tableau avec nos lecteurs.

sée le 7 mars, des mois et des années de retard supplémentaires seraient pris dans la lutte contre le gaspillage d’énergie dans notre canton. L’exemple du Chèque Energie

(voir pages 4 et 5) illustre que la stimulation des propriétaires déclenche des travaux de rénovation. «Genève est incroyablement en retard sur ce plan, avec un parc immobilier

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insuffisamment rénové. C’est un handicap, mais aussi une chance, car on va pouvoir rénover beaucoup et bien, avec les technologies d’aujourd’hui», souligne Robert Cramer. «Sans la loi, le concept de société à 2000 watts, indispensable à la préservation de notre environnement, sera au mieux pour 2080!». L’objectif n’est pas irréaliste, puisque Genève se situe déjà un peu en dessous du volume moyen suisse (5000 W au lieu de 6000 W). Sylvia Leuenberger, du WWF Genève, estime quant à elle qu’il serait «irresponsable de ne pas voter cette loi». A ses côtés, Gabriel Barrillier approuve: «Les gens du bâtiment sont prêts à remplir leur mission. Le volume de rénovations pourrait être doublé d’emblée, dès la votation, ce qui rétablira d’ailleurs le même rythme que dans le reste de la Suisse. Et nos entreprises pourront aussi accroître encore le nombre de jeunes en formation». Entre l’alliance extrême gauche-extrême droitePS d’un côté et le consortium Entente, centre et Verts, l’électeur dira le 7 mars quelle équipe l'aura convaincu de sa capacité à considérer les problèmes avec pragmatisme. n Th.O.


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le projet de la semaine

• «L’Epi d’or» à Cugy/VD

Confort urbain et environnement villageois

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est un beau projet, mûrement étudié et peaufiné pour offrir des choix d’habitat correspondant aux exigences d’une clientèle moderne, recherchant le calme et le confort, non loin de la ville, dans un village à taille humaine doté de toutes les facilités – commerces, écoles, etc.», explique Béatrice Jobin, responsable du projet chez Suisse Promotion. André Pfeffer, en charge de la vente sur plans, Raymond Bron, souligne pour sa part syndic de Cugy. que la gamme de prix, pour ces villas et appartements dotés d’aménagements de haut niveau (matériaux et finitions de qualité, cuisines Poggenpohl, appareils Miele, Zoug ou Electrolux), s’avère très avantageuse. Une villa contiguë de 5 pièces et 147 m2 PPE, par exemple, avec

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Cugy, à quelques kilomètres de Lausanne, est-il le centre du monde, comme semble le suggérer avec humour le site officiel de cette belle commune vaudoise? C’est à voir. Toujours est-il que ce petit paradis verdoyant en lisière des bois du Jorat, qui compte aujourd’hui 2250 habitants, va en accueillir quelque 300 de plus lorsque les appartements et villas du projet «L’Epi d’or» seront livrés, en principe fin 2011. Cent trente-deux logements de standing, labellisés Minergie, répartis en 99 appartements de 2 à 5 pièces, 15 villas contiguës et 18 villas individuelles.

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Suisse Promotion sera présent au Salon immobilier de Lausanne, du 18 au 21 mars 2010 à Ouchy. «L’Epi d’or» à Cugy y sera présenté, de même que la Résidence «En Belle Vue» à Renens, 80 appartements Minergie, aujourd’hui vendus, mais qui illustrent le savoir-faire du groupe.

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ses 2 garages, se vend à moins de 900 000 francs. Un appartement de 5 pièces, un peu plus petit (116 m2) coûtera 765 000 francs, lui aussi avec 2 garages. La première étape, soit 55 appartements, 15 villas contiguës et 5 individuelles, est en route; la seconde va suivre, cette année encore selon toute probabilité. Plus de 60% des biens sont déjà vendus ou réservés, et le démarrage du chantier fait crépiter les téléphones de bureaux de Suisse Promotion à Mies/VD, à côté de Versoix.

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a loi prévoit que les frais accessoires ne peuvent être mis à la charge du locataire que pour autant que ceci ait été convenu spécialement. Par frais accessoires, il faut entendre par exemple les frais de chauffage et d’eau chaude, les taxes publiques qui résultent de l’utilisation de la chose (taxes d’épuration des eaux usées ou d’enlèvement des ordures) ou les autres frais d’exploitation (frais de concierge, redevances pour le réseau de télévision par câble, électricité, gaz ou climatisation, ou encore les frais d’exploitation de l’ascenseur). Lorsque le bailleur entend faire supporter au locataire ces frais accessoires, le contrat de bail doit contenir une clause précise, afin En principe, les charges de location concernent essentiellement les frais de chauffage. que le locataire puisse comprendre quels sont les éléments qui lui seront facturés en les factures de frais accessoires. Cela se ren- installations individuelles de chauffage et/ou Terroir Galicien plus du loyer. contre très souvent en pratique dans le cadre d’eau chaude existent, le locataire s’acquitteLe bailleur peut facturer de plusieurs façons de la location de maisons individuelles, où le ra aussi directement des factures y relatives ces frais accessoires. Il peut tout d’abord pro- locataire se charge lui-même de commander en mains de tiers. poser un loyer «tout compris». Dans ce cas, et de régler son mazout, ainsi que d’entrele loyer rémunère tous les frais accessoires, tenir la chaudière ou d’autres installations La solution du forfait y compris le chauffage et l’eau chaude, et en contractant les contrats de maintenance ce de façon implicite. Le bailleur peut éga- avec les entreprises spécialisées. Dans les Il est par ailleurs possible de prévoir, dans le Terroir Galicien lement convenir avec son locataire que ce appartements, le locataire paie aussi direc- contrat de bail, que le locataire paiera un fordernier paiera directement auprès de tiers tement l’électricité au fournisseur. Si des fait mensuel pour couvrir les frais accessoires

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usuels. Ce montant doit être fixé à l’avance et ne peut être modifié en cours de bail. A l’échéance du bail, le bailleur peut toutefois augmenter le montant du forfait par le bais d’un avis de majoration officiel. Ce système peut être défavorable à l’une ou l’autre des parties, selon que le total des frais accessoires est supérieur ou inférieur au montant du forfait. A l’heure où le prix du mazout ou des autres frais ont tendance à beaucoup varier, le plus souvent à la hausse, ce système est peu appliqué. Il offre en revanche l’avantage d’occasionner moins de travail au bailleur, qui n’est pas tenu de fournir au locataire chaque année un décompte des frais accessoires. Dans la majeure partie des cas, les frais accessoires sont facturés sous forme d’acomptes provisionnels, communément appelé les provisions pour charges. Le locataire règle généralement chaque mois un acompte, dont le montant est fixé dans le contrat de bail, puis un décompte est effectué. Le coût effectif des frais accessoires supporté par le bailleur sera comparé aux acomptes versés par le locataire et la différence fera l’objet d’un solde supplémentaire à verser par le locataire, dans l’hypothèse où les acomptes versés seraient inférieurs au coût total. Dans l’hypothèse inverse, c’est le bailleur qui devra rembourser au locataire le montant versé en trop. Un décompte doit bien évidemment être établi et communiqué au locataire, et ce chaque année. Au moment de la signature du contrat, le bailleur n’a pas l’obligation d’informer le locataire sur le rapport entre le montant des provisions et celui du dernier décompte annuel des charges.

Ainsi, si le montant des provisions a été fixé largement en dessous du montant effectif, le locataire devra néanmoins s’acquitter du solde important en fin d’exercice. Le montant des acomptes provisionnels pourra être revu à la hausse, pour l’échéance contractuelle, mais toujours par le biais de l’envoi d’un avis de majoration officiel, respectant les délais légaux.

Montant de la provision Pour répondre à votre question, vous pouvez choisir l’une ou l’autre des options. Cela étant, et compte tenu des fluctuations importantes du prix du mazout ainsi que de la hausse probable des tarifs d’électricité, il me semble plus opportun de faire supporter au locataire le coût effectif des charges de chauffage et d’eau chaude au moins, ainsi que de prévoir que l’électricité sera à sa charge et réglée directement par le locataire au fournisseur. Le locataire vous versera ainsi un acompte ou une provision, mais il conviendra que vous effectuiez un décompte chaque année. Il ne m’est pas possible de vous indiquer de manière précise à quelle hauteur le montant de la provision devra être fixé. Il conviendrait pour cela de vous fonder sur le dernier décompte de vos charges de chauffage et d’eau chaude, afin de prévoir un acompte qui soit au plus près du coût effectif qui sera ensuite facturé au locataire. Toutefois, même si l’acompte fixé s’avérait trop bas, il ne saurait vous en être tenu rigueur et votre locataire devra vous régler le solde, sur la base d’un décompte que vous devrez vous

fournir. Le montant de cet acompte pourrait ensuite être réajusté dans le respect des prescriptions légales (envoi d’une formule officielle), ce qui sera sans nul doute dans l’intérêt du locataire. n

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

22 février 2010 – No 442

© Plurality Presse S.A., 2010

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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• Table ronde organisée par la Société genevoise d’utilité publique

Quel avenir professionnel pour les jeunes? La Société genevoise d’utilité publique (SGUP), association sans but lucratif qui a pour but d’«encourager et développer des activités d’intérêt général pour la population», organise régulièrement des discussions sur des questions d’actualité. La dernière table ronde avait pour intitulé «Employer des jeunes, un geste d’utilité publique?» et réunissait plusieurs intervenants issus du monde politique, institutionnel, social, estudiantint… tous ayant en commun le fait de côtoyer des jeunes aujourd’hui durement éprouvés par la crise économique. Extraits. Parmi les intervenants de cette table ronde figuraient: • le conseiller administratif de la Ville de Genève Pierre Maudet, également président de la Commission fédérale de l’enfance et de la jeunesse (CFEJ), laquelle donne, notamment, un avis et peut prendre position sur toutes les lois ou ordonnances qui concernent la jeunesse et émanent du Conseil ou des Chambres fédérales; • Denis Schmitt, chef de projet du dispositif inter-institutionnel EQIP. Initié en septembre dernier, ce dispositif cantonal vise à «encourager la qualification et l’insertion professionnelle des jeunes de 15 à 25 ans en rupture de formation et sans diplôme du secondaire». Il met en réseau plusieurs institutions partenaires, dont il coordonne les actions;

• Géraldine Giliand, travailleuse sociale à la Boîte à Boulots. Cette association propose, à un public âgé de 15 à 25 ans, des petits jobs de courte durée et ne requérant aucune qualification particulière; • Camille-Angelo Aglione, fondateur d’Adosjob, une association dont le but est d’aider les jeunes à trouver un petit job en parallèle à leurs études. Adosjobs est avant tout un site Internet, plate-forme où sont déposées offres et demandes d’emplois.

Un contexte de crise qui n’arrange rien Le débat, animé par Béatrice Jéquier, journaliste à la TSR, a démarré sur un terrible

constat: sur les presque 160 000 personnes répertoriées sans emploi en Suisse fin septembre 2009, 30 000 étaient âgées de moins de 25 ans, soit une personne sur cinq. Le taux de chômage des jeunes a augmenté de 71,7% sur la période d’octobre 2008 à octobre 2009. L’augmentation est de 60,6% pour les 15-19 ans et de 75,9% pour les 20-24 ans. Quant au nombre de jeunes chômeurs sans emploi depuis au minimum 7 mois, sur la même période d’octobre 2008 à octobre 2009, il aurait bondi de +157%! Les jeunes payent un lourd tribut à la crise. Plus encore que leurs aînés, ils restent extrêmement dépendants de la conjoncture. Comme il l’a été stipulé, la distinction doit •

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L'apprentissage est simple lorsqu'on emploie la méthode qui nous correspond

• Katia Peccoud, responsable de Service de la jeunesse et de l’emploi de la Commune de Vernier. En lien avec de nombreux partenaires, ce service communal offre des prestations d’accompagnement aux habitants de Vernier âgés de 16 à 65 ans, à la recherche d’un emploi ou d’une formation;

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table ronde

Les intervenants de la table ronde, avec tout à gauche, Christian Huber, président de la SGUP, puis Katia Peccoud, Pierre Maudet, Béatrice Jéquier, Denis Schmitt, Camille-Angelo Aglione et Géraldine Giliand.

Formation: des progrès à faire «La période pourrait être mise à profit pour compléter ses diplômes…». Et Denis Schmitt de soulever un autre problème institutionnel. «Un jeune à l’assurance-chômage dispose d’un délai cadre relativement court. Se former demande du temps, a fortiori quand il y a rupture avec le monde du travail». «Clairement, il faudrait abaisser la limite

d’âge, qui est de 30 ans pour l’allocation formation», a souligné Pierre Maudet. (Rappelons que celle-ci permet aux chômeurs de plus de 30 ans sans qualification, ou dont la formation est trop ancienne, entre autres, de suivre un apprentissage). La discussion a porté sur la formation, la qualification; conditions essentielles il est vrai, à l’«employabilité». «Une priorité pour une entrée pérenne des jeunes C.-A. Aglione a reçu de la SGUP, présidée par Christian Huber, le Prix «Un job pour les jeunes». Attribué pour la première fois, il vient récompenser sur le marché du travail», une association, une fondation ou une institution qui a favorisé l’intégration comme l’indiquait Denis des jeunes dans la vie active. Schmitt en répondant à la question: «Que faut-il faire pour que les Et la discussion-débat de se conclure sur jeunes générations trouvent plus facilement ce qu’il conviendrait de faire pour favoriser un emploi?». Et les acteurs sociaux de faire l’embauche de la jeunesse: «Il faut que les remarquer que des jeunes gens sans quali- plans de relance incitent les entreprises fication, et plus vraiment à la fin de l’école à engager la nouvelle génération, que les obligatoire, en rupture, restent dans la mou- détenteurs d’un CFC en situation de travance des petits boulots…(Ils représentent vail précaire puissent s’extraire du milieu environ 20% des effectifs inscrits à la Boîte professionnel pendant 1 an pour amélioà Boulots). «Les aider à bâtir un projet pro- rer leur «employabilité», que la création fessionnel est primordial». d’emplois soit facilitée, en appeler à la responsabilité sociale des entreprises car embaucher des jeunes, c’est aussi penser Remettre les jeunes au travail à demain…». Ce qui paraît, en revanche, «Peut-être faut-il avoir une réflexion de fond contre-productif et ce contre quoi le CFEJ sur la formation à donner aux jeunes pour s’élève, sont les mesures proposées dans qu’elle corresponde au mieux aux réalités le cadre de la 4e révision de la loi fédérale de l’emploi», avançait le fondateur d’Ados- sur le chômage, lesquelles sont encore job, alors que Pierre Maudet objectait par débattues au Conseil national à l’heure où avance «qu’il n’y avait manifestement plus nous écrivons ces lignes. «Ces mesures de problème d’orientation professionnelle précariseront encore davantage les jeunes à Genève, avec une débauche de moyens en les enfermant dans une catégorie disemployés pour inciter les jeunes à embras- tincte et finalement moins bien traitée que ser des carrières pourvoyeuses d’emploi et les autres», dénonçait Pierre Maudet. n vers lesquelles ils se dirigent moins naturellement, comme le bâtiment». Martine Vineturine VINETURINE

toutefois être faite entre les deux catégories d’âge: 15-19 ans et 20-24 ans, «qui correspondent à deux phases de transition bien particulières, pour l’une la sortie de l’école obligatoire et, pour l’autre, celle d’études post-obligatoires». «On a coutume de dire que le chômage des 15-19 ans serait davantage structurel et, celui de la tranche d’âge supérieure, conjoncturel», a précisé Pierre Maudet. Pour les plus jeunes, la réelle difficulté est d’arriver sur le marché du travail avec une formation certifiée, leur permettant de «démarrer sur une base». «Un problème se pose au niveau de l’apprentissage, a encore poursuivi Pierre Maudet. On a remarqué ces dernières années un recul des places offertes par les entreprises dans les secteurs prisés par la jeunesse». «Pour les 20-24 ans en situation de chômage, le problème est autre. Ils sont en règle générale diplômés, qualifiés. Il nous faut centrer nos efforts pour qu’ils puissent se raccrocher au plus vite au monde professionnel. Cela nous inquiète de voir que ces derniers mois, pour des raisons économiques, il y a de plus en plus de jeunes qui dépassent les 6 mois de chômage». Et la discussion de «glisser» sur le temps d’inactivité, pas nécessairement employé à une requalification, «avec une structure de l’assurance-chômage axée sur le retour à l’emploi et non sur la formation».

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• Eric Trunk Conseils

Vous avez un projet? Nous le concrétisons! Se mettre à son compte n'est pas une démarche facile. Fort heureusement, Eric Trunk Conseils est là pour vous épauler et vous décharger des démarches administratives, financières et publicitaires inhérentes à toute activité indépendante.

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apprentissage

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Les métiers de la mécatronique à l'honneur Les métiers de la mécatronique gagnent à être connus. Porteurs d'avenir, ils sont la réponse aux passionnés de mécanique qui ne savent quelle orientation choisir au sortir de la scolarité obligatoire. Petit tour d'horizon détaillé des formations permettant d'accéder à ces professions en plein essor. ROLEX

La mécatronique, qu'est-ce que c'est?

Zoom sur deux métiers Le dessinateur-constructeur industriel ou la dessinatrice-constructrice industrielle établissent des dessins techniques pour la fabrication de pièces métalliques isolées, d'outils et d'installations mécaniques diverses, d'appareils, d'instruments, de machines. Intermédiaires entre les concepteurs du bureau technique (ingénieurs, techniciens) et les responsables des ateliers de production, les dessinateurs-constructeurs industriels participent à l'élaboration de toute documentation schématique nécessaire au montage, à l'exploitation et à l'entretien des machines TO UT

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Le mot «mécatronique» interpelle. Sa consonance évoque plusieurs termes familiers, sans être vraiment aucun de ceux-là. Mais ne faisons pas durer le suspens plus longtemps! Levons le voile sur ce nom mystérieux qui recèle un univers passionnant: la mécatronique est la riche combinaison de la mécanique, de l'électronique et Deux apprentis dessinateurs-constructeurs industriels étudiant de l'informatique. L'intérêt de ce la modification d'un composant. domaine d'ingénierie interdisciplinaire est de concevoir des appareils automatiques puissants et de permettre le contrôle de systèmes complexes. Concrètement, la mécatronique regroupe les métiers suivants: polymécanicien-ne, dessinateurtrice constructeur-trice industriel-le, automaticien-ne, électronicien-ne ou encore laborantin-e en physique. Ces professions trouvent leur place dans divers secteurs tels que l'automobile, l'industrie, l'aéronautique, mais également l'indus- Un apprenti polymécanicien effectuant un contrôle sur la pièce qu'il vient d'usiner. trie horlogère. C'est le cas notamment de Rolex, qui recrute chaque année et systèmes produits par l'entreprise pour des apprentis polymécaniciens et dessi- laquelle ils travaillent. nateurs-constructeurs industriels, métiers Le polymécanicien ou la polymécanitrès complémentaires. «Le polymécanicien cienne fabriquent des pièces, des outils est amené à réaliser ce que le dessinateur et des dispositifs en métal, parfois aussi a conçu sur le papier puis sur son ordina- en matière synthétique. Ils assemblent des teur», résume M. Rodriguez, responsable de appareils, machines ou robots, programla formation professionnelle de la société. ment, contrôlent, entretiennent et réparent des installations de production industrielle.

pas toujours l'entreprise qui assume la formation de base. Le Centre d’Enseignement Professionnel de l'UIG (Union Industrielle Genevoise) propose également des cours pratiques. Les élèves y apprennent les bases de leur future profession.

Outre cet enseignement concret, l'UIG aide les entreprises au recrutement. L'association organise des tests, trois fois par an: en mars, avril et mai. «Pour notre part, nous demandons aux jeunes de passer ces examens pour évaluer leur niveau général: c’est un état des lieux de leurs connaissances scolaires et une première appréciation de leurs aptitudes techniques», explique M. Rodriguez. Au programme: mathématiques, logique, raisonnement et français. Ces tests sont un passage obligé pour postuler. S'ensuivent des entretiens pour les candidats ayant réussi cette épreuve. Ces derniers sont ensuite accueillis en entreprise quelques jours, dans le cadre de stages qui leur permettent de faire état de leurs compétences. Tous les aspects (savoir-faire et savoir-être) seront pris en compte par les maîtres d’apprentissage. «C'est à ce moment-là que nous choisissons nos apprentis. Et nous ne nous contentons pas de les accueillir et de les former durant quatre ans. Notre objectif est d’assurer la relève et de préparer ces nouvelles générations aux défis de demain», conclut M. Rodriguez. n Esther Ackermann

Cursus à Genève Quelle est la marche à suivre pour se former à ces métiers? Une fois la scolarité obligatoire achevée, la formation aux métiers de la mécatronique dure 4 ans et nécessite un apprentissage en entreprise ou en école des métiers. Le jeune, lié par un contrat dit «dual», sera présent 3 à 4 jours en entreprise pour une formation pratique et suivra des cours théoriques, 1 à 2 jours par semaine, à l'école professionnelle. A Genève, c'est le CFPT (Centre de Formation Professionnelle Technique) qui prodigue cet enseignement scolaire. Mais ce n'est

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GROS PLAN

Prochains rendez-vous Les prochains tests du Centre d’Enseignement Professionnel de l'UIG-UNIA se dérouleront le mercredi 3 mars 2010 dès 13h30. Informations et inscriptions: www.uig.ch Pour vous permettre d'en savoir plus sur les métiers de la mécatronique, le Centre de Formation Professionnelle Technique ouvrira ses portes le mercredi 10 mars 2010 de 13h à 20h. Site internet du CFPT: www.ge.ch/po/cfpt

Bon à savoir Tous les descriptifs détaillés des métiers de la mécatronique, leurs débouchés ainsi que les places d’apprentissage sont disponibles sur le site www.orientation.ch.

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apprentissage

Motivé(e) par un apprentissage ? En vue de l'obtention du CFC, nous proposons à des jeunes gens âgés de 15 à 20 ans des opportunités dans les domaines suivants :

Apprentissage de dessinateur(trice) constructeur(trice) industriel(le) Premier pas vers une carrière industrielle, ce métier consiste à créer et dessiner, à l’aide de systèmes informatiques de conception (CAO), des machines, appareils ou pièces de petite mécanique et à en connaître la planification, la fabrication et le montage. Votre profil : • Des aptitudes confirmées pour les mathématiques, la géométrie et la physique ainsi que pour les questions techniques en général. • Une disposition pour le dessin ainsi qu’une bonne représentation dans l’espace. • De l’aisance avec les outils informatiques.

Apprentissage de polymécanicien(ne)

Apprentissage de termineur(euse) en habillage horloger

Le polymécanicien fabrique des pièces, des outils et des dispositifs mécaniques, au moyen de machines conventionnelles ou à commandes numériques.

Le termineur en habillage horloger reçoit les différentes pièces d’une montre une fois usinées. Il les soumet à un ensemble d’opérations de terminaison (polissage, avivage, etc.) destinées à donner à leur surface l’aspect esthétique final désiré par le client.

En collaboration avec d’autres professionnels, il traite des commandes et des projets, développe des solutions de construction et crée des documents techniques. Cet apprentissage convient à des jeunes gens qui s’intéressent à la mécanique, possèdent une bonne habileté manuelle et aiment le travail précis.

Ce métier permet d’aborder la mécanique de précision, le contrôle esthétique et dimensionnel et de développer ses connaissances des machines à commandes numériques.

Votre profil :

Votre profil :

• Des aptitudes confirmées pour les mathématiques, le dessin technique et la physique.

• Une bonne acuité visuelle et habileté manuelle. • Une capacité de concentration et de patience.

• Un bon sens de la représentation dans l’espace.

• Un intérêt pour la mécanique, le dessin technique et le travail du métal.

• Un esprit logique et méthodique.

• De bonnes capacités rédactionnelles.

• Une aptitude à travailler de façon indépendante.

Apprentissage de bijoutier(ère), option sertissage

Apprentissage de laborantin(e), option chimie

Apprentissage d’employé(e) de commerce, «profil E»

Le bijoutier, option sertissage, fixe des perles et des pierres fines, précieuses ou synthétiques sur des bijoux ou des objets de luxe (bagues, broches, pendentifs, briquets ou montres). Il positionne les pierres en choisissant leur meilleur angle et en les coordonnant entre elles afin qu'elles reflètent correctement la lumière.

Le laborantin en chimie est actif dans le domaine du soutien technique à la production, du contrôle qualité et du R&D ainsi que de l’environnement où il seconde les chimistes. Il a pour mission de planifier, réaliser, interpréter et présenter les résultats d’analyses et de caractérisations chimiques. De plus, il entretient les équipements et gère les consommables nécessaires aux analyses.

Cette formation permet aux futurs apprentis de découvrir les activités administratives les plus variées notamment dans les secteurs du secrétariat, de l’informatique, des achats et de la finance.

Votre profil : • Une bonne acuité visuelle et habileté manuelle.

• De bonnes connaissances scolaires, notamment en orthographe. • Un attrait pour les activités administratives et les outils informatiques.

Votre profil :

• Une capacité de concentration et de patience. • Une bonne représentation spatiale. • De la rigueur et de la précision. • Une sensibilité artistique.

Votre profil :

• De l'intérêt et des aptitudes pour les branches scientifiques, en particulier la chimie.

• Un esprit ouvert et se sentir à l’aise dans les contacts humains.

• Un esprit logique et méthodique ainsi que le sens de l’observation. • De la rigueur et de la précision.

• Dernière année du cycle d’orientation, regroupement A de préférence, ou 10e degré.

• De l'aisance avec les outils informatiques. • De bonnes capacités rédactionnelles. • Le sens de l’initiative de même qu’un bon esprit d’équipe. Si vous êtes intéressé(e), nous vous remercions de nous faire parvenir votre candidature par l'intermédiaire de notre site www.carrieres-rolex.com. Votre dossier devra contenir une lettre de motivation, un curriculum vitae avec photo ainsi que les bulletins scolaires des trois dernières années. www.carrieres-rolex.com TO UT

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formation

Comment savoir moins Les Gaulois étaient invincibles, avec leur potion magique, mais leurs exploits, avec le recul du temps, prêtent au mieux à sourire. Nous avons aussi notre potion aux trois ingrédients magiques: la formation, l’excellence, la démocratie… qu’on trouve à foison dans tout rapport cantonal, national ou mondial. Inutile d’en sourire ou d’en pleurer: voyons plutôt un sujet peu traité… la «surqualification».

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eu traité? Ça dépend où… au Canada ou au Maroc, la presse en est pleine: au Québec en particulier, une étude du Bureau des statistiques a montré il y a un ou deux ans que le quart ou le tiers des employés étaient surqualifiés… et que les brillants diplômés étrangers attirés par la propagande officielle ne trouvaient pas – une fois sur deux – le travail «de haut niveau» promis à l’arrivée.

et égoïsme. L’article «surqualification» de Wikipedia a pour les détenteurs de doctorat des mots assez durs. Les victimes en conçoivent un sentiment d’injustice, et rendent la politesse aux chefs des ressources humaines: «des ronds-de-cuir (aux) titres ronflants», surtout dans les banques, accuse-t-on.

La lunette promet la lune

On trouve donc en ligne toute sorte de conseils aux candidats, pour court-circuiter les mines anti «personnel surqualifié» des recruteurs… à commencer par «censurez votre curriculum-vitae»! D’autres techniques sont plus constructives, comme mettre en évidence ses atouts de formateur pour juniors. Mais on trouve aussi, sur le Web, des perfectionnistes exaspérés, comme cette Française virée quatre fois parce qu’elle travaillait trop! Peut-être dit-elle vrai… sa colère contre ceux qui la remplacent à chaque fois – «des analphabètes allergiques au travail, profiteurs et glandeurs» - sonne juste. Même si la conclusion de son orgueil blessé peut choquer: «Il est urgent d’organiser des stages de connerie et de soumission à l’inacceptable». C’est d’ailleurs ce que font, sans états d’âme, des Américains, avec leurs cours pour «devenir stupide en vingt-et-un jours» ou «idiot en dix leçons». Pour eux, il y a là une vraie carrière à faire: un «idiot certifié» vaut cent experts pour tester un produit. n Boris Engelson

«Il fut un temps où le manque de scolarisation était un réel problème, alors qu’aujourd’hui, la surqualification est un malaise en pleine croissance», concluait la presse locale. En France, les choses ne vont pas mieux: «Si l’âge moyen de sortie du système (scolaire) est passé de 13 ans à 18 ans et demi depuis 1945, cette évolution s’accompagne cependant de perturbations dans le processus d’insertion». Qu’en termes galants ces choses-là sont mises, dans un récent rapport, qui précise que l’on «assiste à des phénomènes de surqualification et à un chômage grandissant chez les diplômés». En Suisse, le sujet est surtout abordé par le biais d’articles savants, selon lesquels le problème n’est qu’une illusion d’optique. A moins que nos cadres helvétiques soient en lévitation sur une bulle budgétaire: on verra dans vingt ans qui avait mauvaise vue… En attendant, dans la plupart des pays (surtout industrialisés), les enquêtes confirment que l’écart entre les études suivies et les tâches confiées s’accroît d’année en année. Et cela, dans tous les métiers: un employé sur deux dans les métiers manuels, trois sur quatre chez les cols blancs! Les architectes formant aujourd’hui comme hier un fort contingent de diplômés sans débouché. Dans le temps partiel, la situation va d’un extrême à l’autre: nombre d’intellos sont contents de livrer du pain pendant deux mois, mais des experts pointus trouvent un exutoire dans le mandat temporaire… c’est même la définition d’un consultant.

Le respect dû à son rang Bien sûr, par «surqualification», on entend des choses assez différentes. Un employé diplômé trouvera rarement son poste

Les génies vont en enfer

Grand esprit ou grosse tête?

digne de lui. Ses employeurs ou, s’il est déjà ministre ou pape, ses administrés, auront parfois l’opinion inverse. De même, les intentions seront diverses, selon qu’on y voie prétexte à meilleur salaire ou qu’on s’emploie à contrer les intrigants. Mais le fait est là: notre société du savoir frustre de plus en plus de gens, et souvent le job trouvé est sans aucun rapport avec les diplômes. Les syndicats accusent les patrons d’exploiter des talents à la paie de planton… ou d’appeler «surqualifiés» tous ceux qui peuvent leur tenir tête. Car – outre l’aspect salarial - un candidat surdiplômé ou expérimenté ne présente pas, pour l’employeur, que des avantages. Selon un article français au titre explicite, «Surdiplômé ne veut pas dire surqualifié», le concours d’agent des impôts est mieux passé par les bacheliers que par les «maîtres» en psycho ou socio! Pis, qui dit compétence et expérience dit aussi parfois prétention, résistance, voire abstraction TO UT

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