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DANIELLE PERRUChOUD Titulaire du diplôme fédéral de régisseur et courtier en immeubles, administratrice de DMC Immobilier Lausanne

Me ChRISTIAN MARQUIS Avocat, étude haldy, Conod, Marquis & Leuba Enseignant au Cycle postgrade EPFL – Université de Fribourg en expertise immobilière

Me JEAN-LUC TSChUMY Avocat, étude Freymond, Tschumy & Associés

EMMANUEL METTRAUX Responsable clientèle entreprises immobilier et construction, région Suisse romande, UBS SA

Me STEPhANIE VUADENS Avocate, étude Chabrier & Associés

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Me JEAN-BAPTISTE ZUFFEREY Professeur, Séminaire de droit administratif, Institut pour le droit suisse et international de la construction, Université de Fribourg

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félicite la «Tribune» (27.01.10), organe officiel de défense du Conseil administratif, qui a inventé le démenti affirmatif:

remarque que le «Matin Dimanche» se passionne pour Haïti (17.01.10):

Malgré le tremblement de terre, il est peu probable de trouver Haïti d’un côté ou de l’autre du Pacifique, puisqu’il semble toujours fidèle à l’Atlantique. admire le sens des proportions de «20 Minutes» (22.01.10): Le Bousingot avait affirmé que Mugny possédait un 4x4. Le démenti est cinglant: Mugny possède un 4x4. Comme le dit notre très indépendant confrère: 20 litres au kilomètre, cela nécessite un réservoir assez impressionnant.

Ajoutons, pour la bonne compréhension de la doctrine écologiste, que si l’édile vert de la Ville pollue avec son 4x4…

est fasciné par cette proposition du Touring Club Suisse à ses membres francophones (journal «Touring», 28.01.10), les invitant à acquérir une poubelle à pédale:

se demande si Denner (prospectus «hebdo Denner» 4/2010) n’a pas trop consommé de ses propres bouteilles:

Pour mémoire, les premières vignes ibériques datent du IXe siècle avant Jésus-Christ. Encore un coup du fantôme de Gottlieb Duttweiler…

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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• Le Crédit Agricole (Suisse) analyse la conjoncture «pierre»

Petite baisse en France voisine, stabilité à Genève

C

ela ne veut tout de même pas dire que la crise n’a eu aucun impact sur le marché, même à Genève où l’on observe un allongement du temps de réalisation des transactions, une augmentation du nombre d’objets à vendre («il suffit de lire Tout l’immobilier», dit l’orateur qui a de fort bonnes lectures), ainsi qu’une plus grande transparence sur les prix, qui sont de plus en plus souvent indiqués sur les annonces. Cette transparence nouvelle s’observe même sur l’immobilier de montagne, où les prix n’étaient presque jamais indiqués.

La résilience du marché genevois s’explique bien sûr par une évolution démographique toujours positive, mais aussi, s’agissant du haut de gamme, par les «délocalisations».

On parle en effet de plus en plus de «délo-

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«Le marché attendait une baisse qui ne s’est pas produite». Dominique Robin, responsable de l’activité immobilière du Crédit Agricole (Suisse) SA, est formel: les prix n’ont pas baissé sur le marché genevois depuis le début de la crise. En revanche, la France voisine a en quelque sorte absorbé le «choc», puisque les prix y ont un peu baissé, de 8% à 10% du côté de la Haute-Savoie, de 10% dans le Pays de Gex, avec des différences notables en fonction de la situation, et notamment de l’éloignement de la frontière (voir également Tout l’Immobilier No 527, du 25 janvier 2010).

A une distance raisonnable de la frontière, le prix d'une villa peut se négocier aux alentours de 300 000 euros.

Dominique Robin.

calisés» pour désigner les expatriés fortunés dont la venue peut (souvent) être mise en relation avec la perspective d’un affaiblissement du secret bancaire. De ce point de vue, la pression qui s’exerce sur la Suisse peut aussi avoir du bon pour le marché immobilier. Elle a également un effet favorable sur le marché français, notamment aux environs de Divonne, avec toute une clientèle venue notamment du Moyen-Orient qui profite de la proximité de Genève où une installation n’est guère envisageable en raison de la Lex Koller. Bien entendu, il y a aussi le marché de la villa «ordinaire», avec ses 800 ou 1000 mètres carrés de terrain qui, parfois

à distance encore raisonnable de la frontière, peuvent se négocier aux alentours de 300 000 euros, soit au moins deux fois moins cher qu’en Suisse.

Le bon moment pour acheter Ces montants sont donnés à titre essentiellement indicatif, car, pour ce qui est d’une banque aussi active sur le marché de la gestion de fortune que le Crédit Agricole (Suisse) SA, marché immobilier rime surtout avec haut de gamme. Où placer la limite? A Genève, Dominique Robin la situe à partir de 4 millions de francs pour une villa, 1,5 million pour une PPE se traitant aux environs de 12 000 francs le mètre carré. Sur ce segment du marché, le prix n’est pas toujours déterminant et les excès à la hausse sont parfois freinés par les banques, dans la mesure où T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 8 • 1 E R F É V R I E R 2 0 1 0

la plupart des transactions impliquent un financement hypothécaire, donc une valeur de gage. «Il faut éviter l’effet de contagion qui pourrait se produire à partir d’un certain nombre de ventes à des prix particulièrement surfaits», relève Dominique Robin, avant de se montrer rassurant: à l’heure actuelle, il n’y a pas de bulle spéculative.

A l’inverse, il n’est pas raisonnable d’anticiper une baisse significative, même sur le marché français, sauf peut-être si une forte hausse des taux d’intérêt devait accompagner une morosité conjoncturelle persistante. Ce n’est pas le scénario prévalant, si bien qu’il convient de profiter de la phase actuelle de stabilisation des prix pour envisager un achat, avant que le marché ne reprenne l’ascenseur. n

Mohammad Farrokh

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• La stabilité domine

«La Foncière», paquebot stoïque dans la tempête

1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996 1996

Logements construits

Malgré la crise financière et économique qui a secoué l’année 2009, le fonds immobilier «La Foncière» affiche une Logements construits remarquable solidité, confirmant ainsi la valeur refuge de l’immobilier romand.

Il a même augmenté ses dividendes, Logements en construction en fin d’année maintenant une hausse en vigueur depuis quelques années.

«L

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a Foncière» se porte bien.

Son directeur général, Variation annuelle de la population Arnaud de Jamblinne, et son président, Jean-Daniel Papilloud, construits dans le canton de Vaud avaient le sourire au moment de présenter les résultats de l’exercice 2009. La valeur vénale de son patri18 000 moine immobilier a augmenté de 48 Population millions, soit de 5,37%, pour s’établir 16 000 Nouveaux logements 949 millions de francs. Au total, la fortune nette du Fonds atteint 680 14 000 millions, contre 651 millions l’année précédente. «La stabilité domine, 12 000 affirme Arnaud de Jamblinne. Notre stratégie d’acquisition d’immeubles 10 000 dans les zones urbaines de Suisse romande, notre savoir-faire en matière de transformation et valorisation des 8000 logements portent leurs fruits». Pour le prouver: l’augmentation des divi6000 dendes, qui passent de 19,70 fr. à 19,90 fr., et une performance de 4000 +10,75% (cours de Bourse compris).

Ainsi, une diversification des activités 2000 de «La Foncière» n’est pas à l’ordre du jour. «Nous offrons à nos investisseurs un profil clair, dans lequel ils se retrouvent, justifie Arnaud de 1991 1993 1995 1997 1999 Jamblinne. Notre business model est apprécié». Le marché reste toutefois tributaire d’une éventuelle hausse des taux «Jamais le taux de vacance des logements ou d’une reprise plus lente que prévu. n’a été aussi bas. On ne construit pas assez Pourtant, si tous les indicateurs sont à la d’immeubles, les mises à l’enquête dimihausse, le directeur général de «La Foncière» nuent, et ceci malgré la forte progression affiche son inquiétude quant à l’avenir: démographique annoncée». En outre, tandis

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que la population augmente, la typologie des ménages change. Le nombre d'habitants par appartement diminue, alors que la surface par occupant augmente. Arnaud de Jamblinne plaide pour un plus grand

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courage politique… et un peu de civisme!

«Il faut en finir avec la mentalité «pas dans mon jardin» de certaines personnes, qui font des recours à tout va pour empêcher que les choses n’évoluent et ne changent dans leur voisinage!». Parmi quelques autres pistes pour lutter contre la pénurie, Arnaud de Jamblinne évoque la surélévation des immeubles ou un soutien concret aux rénovations énergétiques.

Frein supplémentaire à la construction de nouveaux logements, les lourdeurs administratives: les démarches s’apparentent à un vrai parcours du combattant. «Les taux sont bas; ce n’est pas par manque d’argent que les promoteurs ne construisent pas, remarque pour sa part Jean-Daniel Papilloud. Le nombre d’intervenants dans la chaîne administrative est décourageant. Cela ne va pas assez vite. Il faut absolument alléger les procédures! Il faut densifier, poursuitil, chiffres à l’appui. Le territoire de la Suisse se compose de 26% de surface improductive, de 30% de surface boisée, de 37% de surface agricole. Seuls 7% du territoire sont utilisés pour l’habitat».

Indicateurs à la hausse, forte demande de logements dans les zones urbaines, augmentation de la population, tous ces éléments associés à une raréfaction des surfaces à bâtir, tels sont les ingrédients d’un cocktail détonnant. «Nous allons perdre en attractivité, or c’est là notre richesse», prévient Arnaud de Jamblinne. Qu’il soit entendu! n Sarah Pernet

GROS PLAN

Les prix augmentent, la pénurie s’installe Alors que le prix des appartements a progressé d’environ 50% dans le canton de Vaud depuis 2000, et de près de 100% à Genève, jamais les taux de vacance n’ont été durablement aussi bas. En 2009, ils s’élevaient à 0,43% dans le canton de Vaud et 0,22% à Genève. En Suisse, le taux moyen se situe à 0,9%, contre 0,97% en 2008.

CODE DE COMPORTEMENT PROFESSIONNEL valable jusqu’au 30 avril 2010 L'ACM, consciente de la nécessité de promouvoir le respect des règles de bonne conduite, a édicté un code de comportement professionnel pour ses membres actifs dans les métiers du bois, employant du personnel.

Les entreprises suivantes ont adhéré à ce code et sont à jour avec l'ensemble de leurs charges sociales (voir point 6 ci-dessous). Veuillez noter que seules les entreprises ayant du personnel figurent ci-dessous.

La liste des artisans et indépendants sans employés peut être téléchargée sur notre site www.acm-bois.ch.

Menuiserie, ébénisterie ACZ Ziino A.S.B. Artisants Services Bois Sàrl Aguet SA Arcaloft John Engeler Artmann J. SA Antonio Passasseo Bachmann Jean-Pierre Berardi A., succ.

E Dougoud Bernasconi SA Biedermann SA Charpente & Menuiserie Forster Sàrl Chiesa & Fils successeur David Wenger DP Ébénisterie d'art, menuiserie Ebner J.C. & Dunant G. Ébénisterie des Vollandes Sàrl Francisco Martinez & Cie HPL Menuiserie Sàrl Juan Rodriguez, Succ. d'André Chanson

Menuiserie, ébénisterie (suite) Leclerc Jacques Marc Nobs Menuiserie-Ebénisterie A. Castioni SA Menuiserie Jobo, Fernandez da Silva José Meyer Charles & Fils Meylan Jean-Paul SA Olivier Pfortner Michel Vuadens Pierre Hagmann Ramon Cruz Robert Vuillaume SA Schneeberger Denis Telqiu Sàrl Top Jeux SA Wider SA Xyloforme SA

Charpenterie (suite) Charpente & Menuiserie Forster Sàrl Chiesa & Fils successeur Ebner J.C. & Dunant G. Gaidon SA Juan Rodriguez, Succ. d'André Chanson Marc Nobs Robert Vuillaume SA Tschopp Charpente Sàrl Uldry SA

Charpenterie Arno-Bois Sàrl A.S.B. Artisants Services Bois Sàrl Biedermann SA

Parqueterie CDV Coudray-De Vito SA Entreprise Esteves Sàrl Montefusco Antonio Multisol Parquets SA Parquets Humber SA WOOD'art SA

Agencement Aguet SA Juan Rodriguez, Succ. d'André Chanson Michel Vuadens

Le code de comportement professionnel de l'ACM engage ses entreprises en particulier à : 1. Appliquer les règles de l’art de la profession.

2. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.

3. Appliquer et faire appliquer les normes de la SIA et les conditions générales FMB - FAI - DCTI. 4. Respecter les conditions de travail et les prestations sociales en vigueur selon les usages professionnels et la Convention Collective des métiers du second œuvre.

5. Combattre le travail au noir et employer exclusivement de la main-d’œuvre autorisée.

6. Etre à jour en ce qui concerne le paiement de l’ensemble des charges sociales (AVS, AI, APG, AC, allocations familiales, LPP, assurance accidents, impôts à la source, retraite anticipée des ouvriers, contribution professionnelle).

7. Encourager la formation et le perfectionnement professionnel.

8. Autoriser la Commission Paritaire du Second Œuvre genevoise à contrôler le respect de l’ensemble des points ci-dessus.

Association genevoise des entrepreneurs de charpente, menuiserie, Ebénisterie et parqueterie - ACM Rue de la Rôtisserie 8 | 1204 GENEVE Téléphone 022 817 13 13 | Fax 022 817 13 14 info@acm-bois.ch | www.acm-bois.ch

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urbanisme

•Première ébauche du projet

Le «PAV» fait rêver les urbanistes

«R

éhabiliter 230 hectares à proximité d’une centre urbain est un projet unique en Europe!».

Matthias Armengaud, d’AWP, ne cache pas son enthousiasme. Son agence, ainsi que HHF, CITEC et SOLFOR, ont décroché le mandat chargé de préparer la première image directrice du futur quartier PrailleAcacias-Vernets (PAV). Une ébauche de leurs travaux a été présentée jeudi.

En préambule de cette conférence, la directrice générale du PAV, Pascale Lorenz, a évoqué les nombreux défis qui attendaient ce projet d’une envergure colossale, qui ne met pas tout le monde d’accord. Des discussions sont en cours entre le Conseil d’Etat et les opposants au projet, afin d’éviter un référendum. La complexité foncière des sols du PAV augmente elle aussi la difficulté de la gestion des travaux, qui vont se dérouler parcelle par parcelle pour un secteur qui en compte sept. Des études sectorielles sont encore en cours. Tous les résultats devraient être connus en 2012, pour aboutir à un plan directeur de quartier l’année suivante.

«Un masterplan a été adopté en 2007 par le Gouvernement, a rappelé Pascale Lorenz.

Nous avions alors lancé un appel d’offres en 2008, pour une étude qui nous permettrait

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Alors que la menace d’un référendum s’éloigne et que la date d’un éventuel passage aux urnes sur ce point a été remise aux calendes grecques, les gagnants d’un concours sur la structure du futur quartier Praille-Acacias-Vernets (PAV) ont présenté leur vision du site.

Peut-être le visage du quartier de la Praille après-demain (version antérieure aux projets actuels).

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d’avoir une vison globale de ce futur quartier, avec espaces publics et mobilité comme axes forts». Cette approche est en effet au cœur de la stratégie prudente menée par les autorités.

Pas vraiment connu

Cela fait donc une année que les urbanistes et paysagistes d’AWP se penchent sur le projet PAV, qu’ils comparent volontiers aux grands chantiers berlinois d’après la chute du Mur. «Tout est à définir, mais dans une zone qui comporte déjà de nombreuses infrastructures, dit Matthias Armengaud. Qu’est-ce qu’un espace public, comment faire évoluer les rives de l’Arve, que fait-on des rails qui traversent le site?». La mobilité, au cœur du projet, a beauRéserver aux amateurs de tir coup occupé l’agence et ses partenaires. «Les entrées dans la zone Pour tout achat d’une cuisine du PAV sont très restreintes, remarque l’urbaniste. C’est incroyable dès 12 000 E* et pour pour un tel territoire». Les accès viennent soit de Carouge, soit de 1E de plus seulement la route des Jeunes. Selon lui, le site est mal desservi en transvous bénéficiez ports publics (ce que confirment les malheureux qui tentent de d’un four se rendre autrement qu’en voiture aux studios de Léman bleu ou de Yes FM).

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construction

• Nouvelle entreprise de construction

Edifea fait son entrée sur le marché romand Une structure créative qui «n’empile aucun faux frais»: très prosaïquement, Bertrand Duckert et Jérôme Félicité, les deux associés et actionnaires de référence d’Edifea, nouvelle entreprise générale à taille humaine genevoise à ambitions romandes, ne cachent pas le «créneau» qu’ils comptent conquérir: celui de la clientèle lassée des grands groupes de la construction et de leur complexité. Mercredi dernier, plusieurs centaines d’invités ont fêté avec eux le lancement officiel de cette structure prometteuse.

TIM

Le premier projet de promotion d'Edifea.

A

u restaurant Curiositas de l’excellent Jean-François Schlemmer, dans les locaux de l’ancienne SIP, le gratin de l’architecture, de la promotion et de la construction genevoises était présent mercredi. Une affluence de bon augure pour le jeune entrepreneur Bertrand Duckert, qui vient de quitter une importante entreprise générale et prend désormais les rênes d’Edifea. Son partenaire Jérôme Félicité, qui mène avec une redoutable efficacité la régie Gérofinance-Dunand, précise: «Nos activités de rénovation, entre autres, seront évidemment confiées à Edifea, mais la nouvelle entreprise est une entité distincte, entièrement indépendante, qui opérera pour des clients privés ou institutionnels, et aussi pour nos confrères et amis promoteurs ou régisseurs».

Edifea – un nom inspiré de l’aedificium latin,

et dont le «EA» final vert symbolise l’environnement et l’architecture – offrira avant tout des services sur mesure. Etudes de faisabilité, expertises, optimisation de projet, planification, pilotage, mise en valeur, entreprise générale et totale, maîtrise d’ouvrage par délégation… En somme, Edifea sera aux géants du secteur ce que la petite banque privée est aux gros instituts financiers. «Notre leitmotiv, c’est la prestation à la carte, le suivi du client, le service qualitatif», soulignent Jérôme Félicité et Bertrand Duckert. Ces deux quadras ont conjugué leurs réseaux, parfaitement complémentaires, pour constituer un carnet de clientèle et de prospects hors du commun. «Nous sommes à même, en nous appuyant sur une équipe soudée de spécialistes, de résoudre chaque problème soumis par un client. En fonction des besoins, nous associerons aux nôtres les compétences T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 8 • 1 E R F É V R I E R 2 0 1 0

d’intervenants et d’experts externes», confie Bertrand Duckert, qui évoque évidemment les perspectives de développement de la jeune société: «Le but n’est pas de devenir numéro un du marché; nous fondons notre activité sur l’écoute du mandant et les relations de confiance. Les opérations que nous traiterons, dans un premier temps, concerneront des objets de 1 à 20 millions.

Nous interviendrons dans toute la Suisse romande», explique-t-il. Deux premiers projets sont déjà en cours. Typiquement, Edifea vise les villas, immeubles de bureaux, ni de PPE, mais pas les ouvrages d’infrastructure, ni les travaux publics.

Maîtrise La concurrence? Edifea ne s’en inquiète pas, son positionnement restant peu cou-

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TIM

construction

L'équipe d'Edifea. On reconnaît Jérôme Félicité (3e depuis la gauche) et Bertrand Duckert (3e depuis la droite).

rant: solidité financière, taille compacte (6 collaborateurs fixes, ingénieurs, architectes, économistes de la construction, tous chevronnés), centre de décision «ni à Zurich, ni à Paris», transparence, partenariat personnalisé avec le client.

Le dumping, pratiqué semble-t-il par certaines grandes structures? «Cela fait du tort à tous les acteurs du marché, mais ceux qui s’y livrent ne pourront pas, à terme, continuer à travailler à perte», note Jérôme Félicité. Qui ajoute: «Pour notre part, nous tiendrons nos prix, qui devraient être avantageux puisque nous n’avons pas de masse administrative à entretenir. Et nous ne reviendrons pas après coup sur les conditions contractuelles». Un message assez clair dans un univers où certains acteurs ont – disent les mauvaises langues - coutume de cultiver les facturations complémentaires pour arrondir leur marge.

A cet égard, la maîtrise des intervenants, des délais et des prix par une entreprise de taille compacte reste, à l’évidence, un atout majeur pour Edifea. n Vincent Naville

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Meubles Salons Literie

Fiscalité

Propriétaires, réduisez vos impôts avec la CGI! Comme chaque année, le temps de compléter votre déclaration fiscale est arrivé. En tant que propriétaire, l’exercice peut s’avérer compliqué et fastidieux. Vous trouverez l’aide recherchée auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI), qui propose un formulaire très pratique permettant de prendre en compte toutes les déductions admises par l’Administration fiscale cantonale. En outre, la CGI organise une séance d’information pour expliquer la bonne utilisation de ce formulaire. Voilà qui devrait représenter jusqu’à plusieurs milliers de francs d’économie, selon les cas.

Un formulaire simple et pratique, agréé par l’Administration fiscale cantonale Le document intitulé « Déclaration fiscale 2009 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois » est édité par la CGI et répertorie en quatre pages A4 toutes les déductions prises en compte par le fisc genevois. Une fois dûment rempli, ce document est accepté par l’Administration fiscale cantonale comme annexe à la déclaration fiscale 2009.

Au moyen de ce formulaire, le propriétaire aura directement la possibilité de déterminer quels frais sont déductibles et comment les calculer pour maximiser les déductions admises.

La simplicité et l’exhaustivité de ce document en font en outil indispensable, à la fois pour faciliter la tâche du contribuable et lui offrir la possibilité de diminuer sa charge fiscale.

immobilière (CGI), profitez de l’action spéciale «nouveaux adhérents»: Pour toute nouvelle adhésion avant le 31 mars 2010, la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» et la liste des déductions fiscales sont offertes. Il suffit de contacter le secrétariat de la CGI (tél. 022 715 02 00, www.cgionline.ch).

Séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien»

Vous êtes propriétaire et n’avez pas reçu ce formulaire ?

Deux séances d’information ont été spécialement mises en place afin d’expliquer le formulaire de la liste des déductions fiscales et divers sujets ayant trait à la fiscalité immobilière. Deux dates pour une même séance d’information permettant au plus grand nombre de bénéficier de conseils avisés: le 17 février et le 14 avril 2010, à Uni-Mail. Cette séance est gratuite pour les membres de la CGI et ouverte au public, moyennant une finance d’inscription de CHF 70.- (hors taxes).

Tout propriétaire de villa ou d’appartement inscrit auprès de la Chambre genevoise immobilière (CGI) recevra cette liste des déductions fiscales en même temps que sa cotisation 2010.

Si vous n’êtes pas encore membre de la Chambre genevoise

Inscription préalable requise et nombre de places limité.

Renseignements complémentaires et inscriptions: www.cgionline.ch

"

BULLETIN D’INSCRIPTION A retourner dûment rempli à : CGI, CP 1265, 1211 Genève 1 – Fax : 022 715 02 22

p Je désire adhérer à la Chambre genevoise immobilière (CGI).

Nom

Prénom

Raison sociale Rue / N°

NPA / Localité

Téléphone

E-mail

Date

Signature

En qualité de propriétaire de: p Villa (Section des propriétaires de villa SPV)

p Appartement (Groupement des propriétaires d’appartement GPA)

Je m’acquitterai d’une facture de CHF 90.- (TTC) pour la cotisation 2010 à la CGI, et recevrai gratuitement le formulaire «Déclaration fiscales 2009 – Déductions fiscales pour un immeuble privé genevois». p Je profite de cette demande d’adhésion à la CGI pour m’inscrire à la séance d’information «Déductibilité des frais d’entretien» qui aura lieu le (cocher ce qui convient): p 17 février 2010, 18h30 (Uni-Mail, salle R 060).

p 14 avril 2010, 18h30 (Uni-Mail, salle S 130).

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architecture

Castro est sauf, et Mangeat est son prophète

O

u même à une quadruple, puisque la conférence s’est tenue dans le nouvel immeuble «58 Casaï» qui, de nuit et sous la pluie, fut pour le public une splendide cour des miracles. Mais revenons à la conférence…

HOSTETTLER

L’architecte parisien Roland Castro, qui devait venir parler à Genève*, a dû être remplacé à la dernière minute par son confrère suisse Vincent Mangeat. Pour leur hôte de la Compagnie Foncière du Léman, l’essentiel était de prouver que la beauté peut surgir en tout lieu à tout prix. On a donc eu droit, le 20 janvier, à une triple démonstration.

Trois pierres d’un coup

HOSTETTLER

Bien que cloué à Paris par un malaise cardiaque, Roland Castro plana sur la conférence, jusqu’à ce que Vincent Mangeat entrât dans le vif du sujet. Car ce n’est pas sans raison que Patrick Mayer, patron de la Compagnie Foncière du Léman, avait invité l’architecte et urbaniste français, passé par

Mettre la littérature en architecture exige un fort sens du second degré.

Vincent Mangeat, poète architecte.

toutes les nuances de l’extrême gauche, avant de devenir conseiller des princes François Mitterrand et Nicolas Sarkozy. «Une architecture de qualité revitalise même le quartier le plus délabré, et n’exige pas de comportement somptuaire», pense Patrick Mayer. Il n’a toutefois pas pu le faire répéter ce jour-là à Roland Castro, victime d’un malaise en allant prendre le train: une lettre le dit, mais pas de souci… le malaise n’a pas duré assez pour alarmer la presse parisienne.

Roland Castro semble donc bien remis, et pourrait dire, tel Fidel Castro en entendant ses sujets alarmés venus lui dire «Au revoir» sous ses fenêtres: «Mais où donc partent tous ces gens, pour me dire au revoir?».

Qu’écrira-t-on en 3012?

C’est donc Vincent Mangeat qui remplaça Roland Castro au pied levé, car comme lui, il veut gommer la frontière entre l’architecte et l’urbaniste. Et même entre l’urbaniste

et l’écrivain: c’est sa «Maison de l’Ecriture» (chantier en cours dans le Jura) qui fut l’objet de l’exposé. Lequel commença en forme de lettre écrite en 2012, une fois achevé ce havre des lettres voulu par Vera MichalskiHoffmann et conçu par Vincent Mangeat. Le ton fut donné d’emblée: Vincent Mangeat veut allier le recueillement monachiste et la convivialité urbaine… il martèle donc le crédo d’Alberti «La maison est une ville et la ville est une maison»… et se réjouit du nom du site, le «Bois Désert», tout en y créant une «Piazzeta » et un « Gran Canale».

Car la «Maison de l’Ecriture» est en fait une ancienne colonie de vacances paroissiale, transformée et agrandie pour réaliser le rêve du couple Michalski: une résidence d’auteurs, et une fondation pour l’écriture.

Maison de verre ou tour d’ivoire La «Maison de l’Ecriture» doit aussi ménager la lumière et l’ombre, selon qu’on pense aux auteurs ou aux livres. Et alors se pose la question: ce qui est bon pour les écrivains est-il bon pour l’écriture, et ce qui est bon pour les livres est-il bon pour la littérature?

Le soupçon naît déjà de la manière dont Philippe Sollers et Italo Calvino marquent leur territoire dans les textes de Vincent Mangeat.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 8 • 1 E R F É V R I E R 2 0 1 0

Mais le soupçon devient crainte, au vu de la conception défensive du territoire de la corporation défendu à Genève par un autre projet de «Maison de la Littérature». Il y a des dizaines de maisons d’écrivains et d’écritures dans le monde, avec des nuances selon les langues, et il serait intéressant – pour l’architecture et surtout pour la littérature – de voir comment chacune à gravé le texte dans le marbre. n Boris Engelson * Voir Tout l'Immobilier No 525, du 11 janvier 2010.

POUR EN SAVOIR PLUS

Wikipedia ou toute autre source du genre donne des héros de notre histoire une image contrastée.

Roland Castro ressort comme un homme haut en couleurs, alors que l’ego de Vincent Mangeat est bien plus terrien (voir aussi castrodenissof.com et mangeat-wahlen.ch). Malgré Hoffmann La Roche, Vera Michalski-Hoffmann semble une vraie intellectuelle, élevée par son père zoologue dans une ferme écolo. L’autre projet de maison d’écrivains, celui de Genève, se trouve sous maisondelalitterature. ch. La Compagnie Foncière du Léman construit un immeuble dans la Zone industrielle Meyrin-Satigny, sur les plans du Groupe 8, qui devrait faire date en la matière (voir helios-geneve.ch).

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Tout savoir sur la modification des barèmes (I) La nouvelle LIPP, entrée en vigueur le 1er janvier 2010, consacre l'abandon du système du rabais d'impôt et de la mégaformule pour le calcul d'impôt, ainsi que l’introduction du splitting, et par conséquent une modification des barèmes.

M

ais dans les faits, qu'estce qui a réellement changé pour les contribuables

Tableau 1

Les modifications intervenues pour les contribuables qui sont soumis au barème «marié» sont illustrées au moyen de deux tableaux (base : commune Genève ville): • Le premier faisant état des taux marginaux d'imposition (c'est-àdire des taux qui frappent chaque tranche d'impôt successivement, qui permettent de définir par l'addition de chacune des tranches l'impôt total qui est dû par un contribuable); • Le second faisant état des montants dus en fonction du revenu taxable des contribuables mariés.

Les considérations qui vont suivre ne concernent que les aspects liés aux barèmes, à l’exclusion des différences de calcul du revenu taxable pouvant survenir au regard des modifications, notamment des déductions sociales ou socio-économiques, lesquelles seront traitées ultérieurement.

Les taux marginaux

Revenu taxable Tableau 2

Montant en CHF

A) Situation des contribuables bénéficiant du barème marié (barème B)

Montant en %

genevois?

Du fait de l'abandon de la mégaformule, qui avait pour conséquence de conduire à une courbe lisse des taux marginaux, le nouveau système (ré)introduit des taux marginaux par paliers et mène donc à une courbe en escalier (à l'instar de la courbe des taux marginaux de l’IFD et des autres cantons).

Il convient de rappeler: • que la pente, ainsi que le taux marginal maximal, sont des éléments importants

Revenu taxable (qui varient très fortement selon les cantons et au niveau de la Confédération); • que le caractère «lisse» ou «chahuté» d’une courbe des taux marginaux n’a aucune incidence en terme d’effet de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 8 • 1 E R F É V R I E R 2 0 1 0

seuil (le nouveau taux marginal ne frappant que le revenu marginal supplémentaire et ne changeant pas le taux touchant les revenus précédents).

La lecture du tableau 1 (qui reprend les

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la chronique agedec

taux frappant le revenu taxable de CHF 0.- à CHF 250 000.- pour plus de clarté, dès lors qu'après CHF 250 000.-, la structure des courbes ne change quasiment pas) permet de constater: • Que la courbe des taux marginaux valable jusqu'en 2009 était une courbe lisse, qui présentait un taux 0 jusqu'à environ CHF 30 000.- de revenu imposable (effet du correctif «rabais d’impôt» marié de CHF 30 114.- (valeur 2009)), pour ensuite débuter abruptement à plus de 18%.

• Que la nouvelle courbe des taux marginaux de la LIPP 2010 présente un taux 0 jusqu'à environ CHF 35 000.- de revenu imposable (effet du splitting et du taux 0 du barème célibataire jusqu’à 17 527.-), pour débuter abruptement à plus de 14%,. mais que sa progressivité ne change pas fondamentalement.

• Afin d'illustrer la forte progressivité des taux genevois, il a été ajouté dans le tableau la courbe des taux marginaux du barème marié IFD; pour passer du taux 0 au taux marginal quasi maximum, il faut pour l'impôt IFD passer d'un revenu de quelque CHF 30 000.- à CHF 140 000.-, alors qu'à Genève, avec les nouveaux barèmes, il faut passer d'un revenu de CHF 40 000.- à CHF 90 000.• En outre, l'on peut constater que la première «marche», qui est de 1% au niveau fédéral, se trouve ne plus être une «marche» à Genève, mais quasiment un étage, puisque l'on passe d'un taux 0 à un taux de 14% au minimum pour le premier franc imposé selon le barème marié 2010 (18% selon le barème marié 2009).

moins abrupte, qui est la traduction de taux marginaux évoluant moins rapidement vers le maximum.

L'on constatera que les deux courbes LIPP 2009 et 2010 sont quasiment parallèles, avec un léger décalage vers la droite.

Ainsi donc, on peut d'ores et déjà relever que globalement, la progressivité de l'impôt est identique aujourd'hui à celle que l'on connaissait hier (ce que la courbe des taux marginaux nous avait déjà montré).

Il y a certes une diminution d'imposition pour les mariés, puisque le glissement de la courbe s'est effectué vers la droite et donc par conséquent, à revenu taxable égal, le montant d'impôt sera inférieur (soit pour un revenu taxable respectivement de CHF 50 000.-, CHF 100 000.- et CHF 200 000.-, une diminution respectivement de CHF 1700.-, CHF 1800.- et CHF 3200.-).

La qualification de cette diminution dépend du point de vue auquel l’on se place: • Soit on la considère en tant que telle, et alors elle représente une diminution d’impôt de respectivement 43% (revenu taxable de CHF 50 000.-), 11% (CHF 100 000.-) et 7% (CHF 200 000.-), ce qui n’est pas négligeable; • Soit l’on considère que Genève connaissait des taux excessifs (250% de ceux des cantons «bon marché» et 130% de la moyenne suisse), et alors la diminution n’est qu’un pas vers des taux «normaux», mais ne constitue pas encore une diminution significative.

"

Du point de vue de l'imposition globale des contribuables mariés L'imposition (en CHF) des contribuables en fonction de leur revenu taxable fait l’objet du tableau 2, sur lequel figurent notamment le barème marié de l'ancienne LIPP jusqu'en 2009, ainsi que le nouveau barème 2010.

Il a également été porté sur le tableau 2 la courbe afférente à l'imposition fédérale, qui montre que celle-ci a une pente nettement

Seulement

29.-

De la taxation des capitaux de la prévoyance En outre, il a été porté sur le graphique la courbe de l'ancien barème célibataire que l'on connaissait jusqu'à la LIPP 2009, dès lors que ce barème était spécialement utilisé pour la taxation, notamment lors du retrait d'avoir de sa prévoyance individuelle liée (pilier 3A) et prévoyance professionnelle (2e pilier).

En d'autres termes, en 2009 le montant retiré de son 3e pilier A, respectivement 2e pilier, était frappé d'un impôt en fonction du barème célibataire, compte non tenu du rabais d'impôt, alors que dès 2010 il est frappé pour les mariés de taux afférents au barème marié.

Sur le graphique, cela veut dire qu'à revenu taxable égal, ce ne sera plus la courbe «Barème A 2009 sans rabais», mais la courbe «2010 Barème B» qui représentera l'impôt.

L'on constate donc une réelle réduction de l'imposition en cas de retrait d’avoirs du pilier 3A, respectivement d’une caisse de pension.

Ce n'est que justice, car l’ancien système était inique, ce qui d’ailleurs avait été dénoncé par l'AGEDEC. n (A suivre) Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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L’ A V I S D E L’ E X P E R T EN FINANCEMENT IMMOBILIER LE DOSSIER

Retraite, prêt hypothécaire et fisc 2/2

A

fin de bien comprendre les mécanismes de réflexion, prenons un cas pratique: M. et Mme Exemple sont mariés depuis 35 ans et ont deux enfants. Ils arrivent à la retraite et se posent un certains nombres de questions sur le prêt hypothécaire qu’ils ont contracté il y a de cela 20 ans, pour l’achat de leur appartement à Genève. La question de l’amortissement revient souvent dans leur discussion et ils ne savent pas vraiment comment appréhender la situation.

Données du couple: Revenus cumulés à la retraite CHF 85 000.- (Rente AVS + LPP + rendement de leur capital épargne), épargne CHF 200 000.-, 3e pilier arrivant à échéance CHF 200 000.-, valeur locative CHF 25 000.-, montant du prêt CHF 400 000.- en 1er rang, offre de leur banque: taux fixe 10 ans à 3.4%.

1. Calcul fiscal avec maintien de la dette: Revenu imposable Valeur locative Revenu imposable Intérêts hypothécaires Frais d’entretien Revenu imposable final Impôt annuel ICC et IFD

85 000.+ 25 000.110 000.- 13 600.- 5000.91 400.17 718.-

2. Calcul fiscal si amortissement total: Revenu imposable Valeur locative Revenu imposable Intérêts hypothécaires Frais d’entretien Revenu imposable final Impôt annuel ICC et IFD

85 000.+ 25 000.110 000.0.- 5000.105 000.21 413.-

La différence totale de coût entre les deux variantes est de CHF 214 130 – 177 180, soit CHF 36 950.- à l'avantage de la variante 1. Toujours en faveur de la variante 1, le rendement des liquidités est supérieur

PHOVOIR

Lors de notre précédente chronique (Tout l’Immobilier No 522, du 30 novembre 2009), nous avons analysé les conditionscadres du prêt hypothécaire. L’épargne disponible et le ratio d’endettement (taux d’avance) étant connus, reste un dernier point: la fiscalité.

Bien calculer permet d'être à l'abri financièrement durant sa retraite.

de 137 560 – 136 000, soit CHF 1560.à l’économie des intérêts hypothécaires.

L’avantage total sur 10 ans sera donc de CHF 36 950.- et de CHF 1560.-, soit un total de CHF 38 510.-

Examiner toutes les options Lors d’une telle planification, il est important de faire ces calculs, afin de chiffrer la différence. Parallèlement, notre couple pourra également étendre la réflexion à des critères plus «pratiques». Dans notre exemple, les calculs ont été effectués avec un capital placé sur 10 ans, pour obtenir un rendement net d’impôt de 3%. L’économie réalisée sur le non-paiement des intérêts est également un point ambigu, car soit on le considère comme du cash librement disponible, donc dépensé, soit on le considère comme une épargne que l’on peut également investir.

Autre élément important, la disponibilité du capital permet d’envisager d’autres possibilités: l’une d’elle est d’entreprendre des travaux d’entretien afin de maintenir le logement à sa valeur de marché, et surtout à son niveau de confort. Lors de la retraite, nous avions vu que l’établissement qui finance T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 2 8 • 1 E R F É V R I E R 2 0 1 0

le bien appliquera toujours la règle des charges théoriques ne devant pas dépasser le tiers du revenu annuel brut. Dans certain cas il peut s’avérer difficile de libérer des fonds en augmentant son prêt pour effectuer des travaux. Le fait de disposer d’un capital peut donc être une opportunité pour effectuer ces travaux.

Encore une fois, le but d’une bonne planification n’est pas de gagner sur un aspect, mais de répondre à un maximum de besoins. Si le fait d’investir sont capital dans des travaux d’entretien permet d’améliorer le confort et la valeur marchande du bien, il offre également un avantage fiscal important.

Comme nous l’avions vu lors d’une précédente chronique, les frais d’entretien effectifs sont déductibles du revenu imposable, pour autant qu’ils soient justifiés et ne soient pas synonyme de plus-values. Enfin il sera également judicieux de se poser un certain nombre de questions sur les possibilités liées à la donation ou à la succession.

Une fois de plus, nous voyons qu’une solution générique n’existe pas. La meilleure solution sera celle qui répond le mieux à l’ensemble des critères financiers et personnels. n

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environnement

• Forum de la FEDRE à Palexpo

Les enjeux du développement durable

HOSTETTLER

La FEDRE (Fondation européenne pour le développement durable des régions), présidée par Claude Haegi, ancien président du Conseil d’Etat genevois, organise du 2 au 5 février un Forum centré sur l’énergie et le bois, et qui se tiendra à Palexpo, dans le contexte de la manifestation «Place des affaires». On note l’intervention de la conseillère d’Etat Isabel Rochat, mardi 2 février à 14 heures – première occasion pour la nouvelle magistrate de s’exprimer sur les questions environnementales, l’un des piliers de son département – et de Claude Béglé, ancien président de la Poste récemment déposé par les apparatchiks jaunes et le velléitaire Moritz Leuenberger (vendredi 5 février à midi, avec repas, inscription obligatoire, prix Fr. 85.-).

• Jeudi 4 février EcoEnergie, une nouvelle urbanité • Autour de la Charte urbaine II du Conseil de l'Europe • EcoEnergie: la réponse de swisscleantech Le projet Masdar, ville écologique à Abu Dhabi

• Vendredi 5 février EcoEnergie et mobilité • Renault parie maintenant sur les véhicules électriques... Alpiq aussi • Le gaz naturel carburant: la solution immédiate de transition Déjeuner-conférence: La FEDRE reçoit Claude Béglé, Manager international, ancien président de la Poste suisse, ancien cadre dirigeant des postes allemandes, françaises et hollandaises, sur le thème: «Le développement durable et la transformation du monde postal européen et international». n V. N.

Isabel Rochat sera au rendez-vous.

V

oici le programme des événements, dont les détails se trouvent sur le site internet www.fedre-org, Renseignements info@placedesaffaires.biz ou tél. 022 738 39 38.

• Mardi 2 février Les enjeux de l'énergie Sécurité de l'approvisionnement, énergies renouvelables, prix • Du climat à l'énergie • Les enjeux énergétiques de Genève • Vers la société à 2000 watts • Le chauffage à distance • Débat contradictoire sur le prix de l'énergie

• Mercredi 3 février Le bois: une technologie moderne, sûre et économique au service de la construction

Soyez en contact quotidien avec nous Consultez notre site

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Les agences immobilières s'engagent à vos côtés.

L’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève: • 39 agences immobilières • 1300 collaborateurs • 3200 concierges... ... s’engagent à vos côtés !

Fondée en 1879, la Société des Régisseurs de Genève a adopté en avril 2009 une nouvelle raison sociale, l’union suisse des professionnels de l’immobilier Genève (USPI Genève).

L’association regroupe 39 entreprises actives dans la gérance immobilière, l’administration de propriétés par étage, le courtage, la promotion, l’expertise et le conseil. Ses membres emploient plus de 1300 collaborateurs et 3200 concierges. Les maisons membres de l’USPI Genève gèrent environ 70% du parc locatif genevois.

Courtage

Gérance et courtage BAEZNER GERARD & Cie SA BERSIER & Cie SA

COMPTOIR IMMOBILIER SA DAUDIN & Cie DUNAND & Cie SA

RÉGIE DU MAIL, Flavio BRISOTTO

COURTAGE DU MAIL, Sylvie BRISOTTO

RÉGIE DU RHÔNE SA

DE RHAM SA

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GARIN ALAIN, Cabinet Immobilier Privé

BESSON, DUMONT, DELAUNAY & Cie SA

FONCIA GECO Rhône SA

BESUCHET CHARLES SA

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BORDIER ALAIN & Cie SA

GÉROFINANCE SA

BORY & Cie SA

GRANGE & Cie SA

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

BROLLIET SA

LES RÉGISSEURS ASSOCIÉS SA

TOURNIER BERTRAND, Agence immobilière

RILSA SA ROSSET & Cie

LENIMMO, Thierry LENOIR MELCARNE SA MTB IMMOBILIER, Marie-Thérèse BOVIER

BRUN ÉDOUARD & Cie SA

MOSER VERNET & Cie

PROKESCH LUC, Investissements Immobiliers

BURGER RODOLPHE SA

NAEF & Cie SA

STOFFEL IMMOBILIER SA

CGi IMMOBILIER SA

PILET & RENAUD SA

VERBEL SA

COFIMOB SA

RÉGIE DU CENTRE SA

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• Chômeurs et précaires

Y a qu’à!

Le fameux poète Gilles avait écrit une chanson «Y a qu’à»: à l’époque, nos parents croyaient que tous les problèmes du monde allaient se résoudre… sur un simple coup de téléphone. Genève compte dix à vingt mille chômeurs déclarés, et autant de monde à l’assistance: essayons la méthode «Y a qu’à».

I

l suffit de tendre l’oreille dans le bus, au café, en colloque… chacun a sa solution idéale au problème. Alors, pourquoi empire-t-il chaque année depuis vingt ou trente ans?

Combien rapporte l’État?

«Y a qu’à» diminuer l’aide: c’est l’option actuelle… décrite par ses victimes. Exécution sommaire d’une politique qui a aussi ses mérites: la réinsertion rapide pour les uns, la protection durable pour les autres, mais qui bute sur le mur de la récession. «Y a qu’à» augmenter les impôts pour financer les services sociaux: cette séduisante rengaine fait l’impasse sur les réalités du dernier quart de siècle, et coûte cher à la gauche lors des élections. «Y a qu’à» créer des jobs… sociaux: mais les chômeurs sont

P O U R E N S AV O I R P L U S Cet article recense plus les recettes absurdes que les politiques crédibles.

Les utopies ne doivent pas être écartées d’emblée (voir bien-ch.ch et seldulac.ch), ni les critiques de l’utopie (voir «Le Nouveau Moyen-Âge» d’Alain Minc). Ironie: le même soir, à la Maison des Associations, se tenait une réunion pour une «aide aux précaires» de notre République, et une autre contre la «dépendance de l’aide» des pays pauvres. La rationalité des investissements bancaires aussi est une longue affaire, mais rien ne prouve qu’une fortune investie dans un fonds hi-tech soit plus stérile qu’un impôt investi en salaire public. Depuis le début de la crise, l’Office international du travail défend une politique «kéneysienne» de soutien artificiel au pouvoir d’achat des salariés (voir par exemple, le numéro de décembre de la revue «Travail»); l’organisation n’exclut pas, toutefois, que «les agences d’emploi privées, les travailleurs intérimaires» apportent «leur contribution au marché du travail», sujet d’une convention dont la ratification a été discutée en octobre (voir aussi ciett. org). Le site ilo.org donne aussi accès aux derniers rapports annuels de l’organisation sur le travail dans le monde. «L'Histoire» a consacré son dernier numéro à la pauvreté depuis Job. Rappelons que Genève compte environ 220 000 actifs (presque tous dans le «tertiaire»), dont près de 50 000 à temps partiel, 20 000 indépendants et 40 000 «sans indication»!

Ce sont surtout les 2000 à 5000 chômeurs en fin de droits par an qui causent souci, mais les 45 millions qu’on veut retirer au Revenu minimum cantonal d’aide sociale sont peu de chose à côté des 250 millions distribués par l’Hospice Général (plus 100 millions de charges internes).

les premiers à se plaindre de ces nouveaux placeurs que l’Office de l’emploi a casé sous leur nez. «Y a qu’à» prendre l’argent où il est: dans les banques. Là aussi – hélas! –, tout ce qu’on peut prendre dans les banques en tel contexte, c’est des dettes. «Y a qu’à créer un revenu minimum»: comme livre de science fiction, ça ferait un tabac. «Y a qu’à» soutenir la création d’entreprises: mais en trente ans de cette thérapie, notre pays fait plus de Swissair que de Google. «Y a qu’à» faire un grand emprunt: mais qui prêtera un pactole… garanti par la république des précaires? Ou au contraire, «Y a qu’à» placer nos impôts à quinze pour cent: ça rapporterait un bon milliard, plus les milliards gagnés en service public simplifié.

Des actifs à mettre au passif «Y a qu’à» supprimer l’argent: c’est ce que dit sans autres «l’économie sociale et solidaire», qui omet souvent de payer ses impôts, ses employés et ses fournisseurs. «Y a qu’à» limiter l’afflux d’étrangers: après avoir taxé de fasciste tous ceux qui le disaient, la gauche cherche ses mots pour garder le monopole du cœur… et de la paie. «Y a qu’à» partager le travail: ce serait juste, mais ma justice menace ton travail. Pas question pour un employé de rogner sur son salaire pour sauver un indépendant famélique, ni pour les syndicats de favoriser du temporaire ou partiel. «Y a qu’à» attirer les étrangers: le dernier Telecom a rapporté vingt fois moins au tourisme que le précédent… on chasse les clients des banques… et seul le vol à la tire devant les hôtels rapporte à notre «économie». «Y a qu’à» créer une association, culturelle ou humanitaire… et certains d’entre nous s’y entendent pour manger à tous

les râtelier, puis mordre la Loterie, Pictet ou Wilsdorf. «Y a qu’à» émigrer: c’est sans doute ce que nous serons toujours plus tentés de faire, comme du temps de nos ancêtres.

Mais jadis, nous étions bons mercenaires, alors que de nos jours, notre arbalète ne fait plus recette.

Plutôt mort qu’aidé Bien sûr, ce catalogue est aussi sommaire que la chanson de Gilles, mais on voit qu’il reste prisonnier du triangle maudit: créer des emplois à l’État, lever le secret bancaire, mieux taxer les bonus, c’est augmenter les impôts; faire tourner la planche à billets ou jouer de la dette, bref, c’est spéculer comme un banquier; soutenir le monde associatif comme une solution à la crise, c’est refuser la charité mais approuver le «clientélisme».

Une clientèle que se disputent le secteur lucratif (de manière défensive) et le secteur étatique (de manière offensive). Car en se parant de rhétorique sociale, les fondations privées et les pouvoirs publics veulent faire oublier aux vrais perdants – chômeurs en fin de droits, petits patrons ruinés – que les cadres sont autant drogués aux bonus dans les grandes régies que dans la haute finance, sans parler des étoiles de la culture.

Le secteur privé, c’est la noblesse, les pouvoirs publics, c’est le clergé… et le tiers état va à l’extrême droite: même un socialiste l’a admis, ces jours, à la radio. Alors reste au «système» une dernière recette: régler le problème de l’aide en dégoûtant les assistés par la manière de les traiter. n Boris Engelson

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• Pour attirer des PME et des artisans à la Porte sud de Genève

Le Genevois français développe un village d'entreprises au Châble-Beaumont (Haute-Savoie)

C

e constat a conduit en 2005, la Communauté de Communes du Genevois (CCG) à acquérir pour 1 million d'euros l'ancienne usine d'aluminium (ACE), située au Châble-Beaumont.

But de l'opération: transformer cette friche industrielle de 50 000 mères carrés en un village d'entreprises se basant sur la formule de l'atelier-relais.

Situé à 5 minutes en voiture de l'A40, de l'A41 et de Saint-Julien en Genevois, à 20 minutes de Genève et de son aéroport international, le village d'entreprises du GrandChâble comprend un bâtiment principal de 6000 m2. Une première tranche de 1600 m2, qui vient d'être rénovée pour 2 millions d'euros, offre neuf locaux de 120 m2 à 200 m2 équipés d'un réseau électrique opérationnel, d'une installation sanitaire, de chauffage individuel et de lignes téléphoniques à haut débit (ADSL).

Un accès facile «Cette réhabilitation s'adresse en priorité à des entreprises artisanales et industrielles existantes ou en voie de création depuis moins de deux ans, qui sont à la recherche de locaux à louer, de cette taille, à des prix compétitifs, dans le Genevois hautsavoyard», a souligné récemment Bernard Giazzi, directeur de la Communauté de Communes du Genevois, lors d'une présentation du Grand-Châble à la presse.

Les tarifs de location sont adaptés, en fonction de la nature des entreprises intéressées.

Ainsi, pour une PME en voie de création depuis moins de deux ans, le loyer annuel est compris entre 57 euros et 70 euros le mètre carré pendant deux ans, sans les charges, avec la possibilité d'une prolongation. «Grâce à ces tarifs attractifs, nous voulons donner toutes les chances à ces créateurs d'emplois de pérenniser leur activité. C'est d'ailleurs la vocation affichée des ateliers-relais», rappelle Marc Favre, maire de Valleiry et vice-président de la CCG.

Formules de location adaptées Pour les entreprises existantes, le loyer annuel est plus élevé, entre 70 euros et 85

BUCHET

Il n'est pas facile de trouver des locaux industriels de dimensions modestes avec un loyer qui le soit tout autant, surtout dans cette région transfrontalière du Genevois haut-savoyard où les prix de l'immobilier ont pris l'ascenseur ces dernières années.

Entourant Marc Favre, vice-président de la CCG (au milieu): Frédéric Di Serio, Frédéric Budan, maire de Vulbens, Bernard Giazzi, directeur de la CCG, et Gérard Costa, directeur d'Espace Auto.

euros le mètre carré, prix auquel il faut ajouter les charges de copropriété. Dans les deux cas, deux types de contrat de location sont proposés, sous forme de bail limité A l'heure actuelle, trois entreprises se sont déjà installées. C'est le cas pour la société ERI (Etudes et Réalisations Industrielles), qui fabrique des pièces plastiques thermodurcissables et du matériel composite industriel, d'Espace Auto, spécialisé en fournitures d'accessoires et d'équipements sportifs pour l'automobile de compétition, et de la société Upter, distributeur de machines de levage industriel. A l'unisson, leurs dirigeants respectifs se sont déclarés très satisfaits de cette formule, qui les rapproche de leur clientèle en Suisse et en Rhône-Alpes.

Frédéric di Serio, chargé de mission auprès de la Maison de l'économie et du développement à Annemasse, confirme que «trois autres sociétés devraient emménager prochainement, en attendant l'arrivée des trois dernières, prévue d'ici cet été». Une seconde tranche de travaux est planifiée en 2011, par la réhabilitation de 1700 m2 supplémentaires».

A écouter les élus de la CCG, la création du village d'entreprises du Grand Châble n'est T O U T L’ E M P L O I • N O 4 3 9 • 1 E R F É V R I E R 2 0 1 0

que le prélude à d'autres projets semblables, destinés à rééquilibrer le marché du travail de ce côté-ci de la frontière franco-genevoise et à développer de nouvelles zones d'activité économique de proximité. n Jean-Pierre Buchet

P O U R E N S AV O I R P L U S

L'atelier-relais au service de l'emploi C'est la réponse française à de nombreuses PME en phase de création et en quête de locaux industriels de dimensions modestes, moyennant un loyer qui le soit tout autant. Les ateliers-relais et les pépinières d'entreprises répondent à un cahier des charges bien défini: il s'agit de locaux, adaptables à de multiples usages, mis à la disposition de petites et moyennes entreprises par une collectivité locale (Conseil général, commune, communauté de communes) pour leur permettre de commencer leur activité sans avoir à supporter la charge d'un investissement immobilier. Les collectivités trouvent là un moyen d'attirer sur leur territoire des entreprises en devenir, avec l'espoir qu'elles s'implanteront ensuite durablement.

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