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Quelques bonnes racines valent mieux que trop de fruits.


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SÉCURITÉ

Transformez votre abri anti-atomique en coffre-fort!

I

l est obligatoire, mais il ne sert à rien, si ce n’est de cave à vin ou de hangar pour les vieux vélos. Serrurier et expert en sécurité depuis plus de 30 ans, François Zimmermann a trouvé la solution pour l’abri anti-atomique de votre villa, qui reste obligatoire légalement, serve enfin à quelque chose. Il transforme cet abri en véritable coffre-fort, en une chambre-forte qu’aucun cambrioleur, jusqu’ici, n’a jamais réussi à ouvrir.

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L’idée est aussi simple – et aussi géniale! – que le fameux œuf de Christophe Collomb: fondateur de l’entreprise Abrisur, à Vernier, François Zimmermann a imaginé un système qui transforme l’abri antiatomique de votre villa en une véritable chambre-forte.

Une chambre-forte quasiment inviolable «J’ai créé un produit très simple et très efficace, explique François Zimmermann, patron de la société Abrisur à Vernier. Il y a aujourd’hui 500 000 abris anti-atomiques chez les particuliers qui ont une villa en Suisse, sans compter tous les abris dans les mairies ou dans les installations de l’armée. Beaucoup de propriétaires sont fâchés de payer pour un abri dont ils n’ont pas l’utilité. C’est pourquoi je leur propose de transformer cet abri en coffre-fort et de protéger ainsi leurs biens (bijoux, tableaux, etc.) contre les cambrioleurs qui sévissent notamment à Genève». Sérieux et rigoureux, François Zimmermann, agréé par l’Office fédéral de la protection de la population en 2003, ne dévoile évidemment pas le détail de son système, qui ne modifie en rien le système de fermeture d’origine. Il explique toutefois qu’il renforce la porte existante en intégrant des pennes de 30 centimètres et qu’il pose ensuite une combinaison à code. «J’ai déjà transformé des centaines d’abris, remarque-t-il, et aucun cambrioleur n’a réussi à les ouvrir. Il y a eu deux tentatives, mais les deux tentatives ont échoué. Dans l’un des abris, il y avait des bijoux pour trois millions de francs. Si le propriétaire le souhaite, on peut encore ajouter une alarme sur la porte et un système antiagression». Transformé par le système Abrisur, l’abri devient un coffre-fort d’autant plus sûr qu’il est littéralement intransportable. «Les cambrioleurs savent qu’ils ont un temps limité pour agir, en général entre trois et cinq minutes, note François Zimmermann. Mais

François Zimmermann a déjà transformé des centaines d'abris en coffre-forts.

s’ils n’arrivent pas ouvrir le coffre, ils l’emportent ! Ils partent même avec des coffres de 800 kilos».

Une forme d’engagement citoyen Indigné par la vague permanente de cambriolages qui déferle sur Genève, François Zimmermann considère aussi son travail comme une forme d’engagement citoyen. «Je maintiens un prix très raisonnable, moins de 3000 francs, pour que tout le monde puisse y avoir accès. Moins de 3000 francs, T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 9 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

ça correspond à un coffre de 40 centimètres de hauteur… Ce qui me frappe le plus, c’est qu’un cambriolage n’est pas un incident anodin. C’est quand on s’est fait cambrioler qu’on réalise que les objets disparus avaient aussi une valeur sentimentale et qu’ils sont irremplaçables. On subit alors, en plus du traumatisme de la violation de domicile, le sentiment d’avoir perdu une partie de son existence. Si je peux aider des gens à l’éviter...» ■ Jaques Rasmoulado


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découvre que «Le Temps» a du mal avec l’étymologie. Ou est-ce simplement avec la culture générale?

que le «Temps», lui, est enthousiaste. A tel point qu’il publie cette illustration et cette légende:

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Le nom du bikini, créé en 1946, vient de l’atoll des Iles Marshall portant ce nom, et dans lequel venait d’avoir lieu un essai nucléaire américain. tombe sur cette annonce de la Confédération («20 Minutes», 13.08.09): On conseillera (mais peut-être le Bousingot est-il un «irréductible opposant») à notre confrère: a) de lire ce qui est écrit au tableau avant de rédiger sa légende; b) de signaler à cet élève que le mot «Schiffahrt» (croisière), même dans la nouvelle orthographe allemande (où on y ajoute un troisième «f» surréaliste), s’écrit quand même en plaçant les lettres dans un certain ordre.

Pour la «maturité commerciale des bonnes connaissances de français», on attendra.

plonge dans un des titres vedettes d’Edipresse-Tages-Anzeiger, «Terre & Nature» (18.06.09), et apprécie la précision de cette indication:

aime bien ce titre très clair de la «Tribune» (15.08.09):

recherche des informations vraiment sérieuses. La revue technique «Bâtitech» (8-2009), éditée à Lausanne, est à cet égard très bien rédigée:

est ému de constater la joie du «Temps» (31.07.09) qui jubile en annonçant que l’Allemagne, l’Autriche, le Liechtenstein et la Suisse ont adopté une nouvelle orthographe allemande, malgré «les dernières salves» d’un «groupe d’irréductibles opposants». Le petit groupe, en Suisse, compte par exemple la NZZ, l’ATS ou le «Sankt Galler Tagblatt», mais on sent

note que la «Tribune» (17.08.09) poursuit ses efforts méritoires pour imposer l’orthographe purement phonétique:

Type de taux Construction Variable Libor 3 mois 1 an 2 ans 3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 15 ans 20 ans

excellent 1.12 % net 2.50 % 0.92 % 1.22 % 1.15 % 1.55 % 1.89 % 2.15 % 2.34 % 2.53 % 2.65 % 2.80 % 2.90 % 3.27 % 3.80 %

très bon 1.80 % 2.625 % 1.12 % 1.42 % 1.35 % 1.75 % 2.09 % 2.35 % 2.54 % 2.73 % 2.85 % 3.00 % 3.10 % 3.47 % 3.90 %

bon 2.25 % 2.75 % 1.32 % 1.62 % 1.55 % 1.95 % 2.29 % 2.55 % 2.74 % 2.93 % 3.05 % 3.20 % 3.30 % 3.67 % 4.00 %

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LE PROJET DE LA SEMAINE

• Centre commercial de Vésenaz

Triple succès architectural, commercial et… géothermique!

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Un quart de siècle pour mener à bien un projet à fonctions multiples, complexe et aujourd’hui reconnu comme une réussite: l’architecte Joseph Cerutti, ses associés et ses partenaires ne sont pas peu fiers du Centre commercial de Vésenaz et du véritable nouveau cœur de village qu’ils ont créé. En outre, on a là un ensemble hors du commun, respectueux de l’environnement, avec un très haut rendement énergétique, labellisé Minergie pour le bâtiment PPE, présentant une utilisation exemplaire de la géothermie et un système de rafraîchissement estival unique en Suisse.

Une intégration parfaite.

L’

un des deux ensembles emblématiques que les organisateurs de la Journée genevoise de géothermie (ce vendredi 4 septembre) ont choisi de faire visiter aux participants est le quartier

imaginé par le Bureau Joseph et Stéphane Pierre Cerutti à Vésenaz, autour du Centre commercial rassemblant Manor et quelques commerces. L’ensemble, situé en haut de la rampe de Vésenaz, comprend le centre

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«Les différents modes pour régler à l'amiable les conflits dans la PPE» Par M. Jean A. Mirimanoff aura lieu à l'issue de notre Assemblée générale ouverte au public sous inscription au tél. 022 715 02 00 Jeudi 3 septembre à 18h00 Théâtre «Les Salons» 6, rue Bartholoni, 1204 Genève

proprement dit, semi-enterré et intégré dans la colline, un immeuble de 11 appartements PPE de standing et au bénéfice du label « Minergie », un bâtiment à vocation de bureaux et de commerces, mais comprenant aussi un grand appartement, et enfin 4 maisons de village contiguës, dont trois vendues à des privés et une vouée à des activités commerciales et de services (actuellement, coiffure et physiothérapie). Stéphane Pierre Cerutti, fils et associé de Joseph, s’agace d’entendre parfois dire que son Bureau «fait ce qu’il veut à Vésenaz»: «Nous avons simplement su prendre des risques, investir temps et imagination dans des projets». Effectivement, David Lafleur, également associé, se rappelle des difficultés innombrables qu’il a fallu surmonter pour faire quelque chose de bien de ce périmètre. «Aujourd’hui, après plus de 25 ans d’ef-

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LE PROJET DE LA SEMAINE

Développement vraiment durable

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Pour ce projet dont il était maître d’ouvrage, Joseph Cerutti a d’emblée opté pour des solutions d’avenir, mises en place par des professionnels aguerris. Pour les imposants travaux de gros œuvre et d’ingénierie civile, Amsler & Bombeli ont mis en place une enceinte moulée et pratiqué des excavations jusqu’à 15 mètres. Sur le plan énergétique, l’option de la géothermie était d’un visionnaire, puisque cette technique exigeante (on a dû effectuer 50 forages de 300 mètres

pour y installer 15 km de sondes) permet de fournir simultanément 610 kW de froid et 820 kW de chaud. Ce sont JuanCarlos Baños et Joseph Schillaci, du bureau ECM SA à Renens, qui ont fait figure de dei ex machina de cette réalisation. Porteurs, en fait, de tous les superlatifs, ce centre et les bâtiments qui En harmonie avec la nature. l’entourent sont à la fois l’un des plus grands ensembles de Suisse pour bénéficier de fraîcheur en été. Dans utilisant la géothermie, le premier exemple les bureaux ou au sein du Centre Manor d’un centre commercial fourni en énergie de – épuré et vaste, il donne une impression de cette manière, et le premier cas d’immeuble luxe et d’espace inédite dans un commerce Minergie qui utilise l’énergie produite pour de ce genre –, la température est aussi un rafraîchissement efficace des logements idéale, que la canicule sévisse ou la tempête durant l’été. Autre prouesse technique: il n’y de neige domine au-dehors. En somme, une a pas de laides bouches d’expiration d’air en valorisation parfaitement opérée et qui fait surface, tout est placé discrètement à côté peu à peu de Vésenaz un pôle d’attraction de la porte d’accès au quai de livraison du et d’activité de haut de gamme pour toute centre commercial, donnant sur la rampe de la rive gauche. La traversée en tunnel, éviVésenaz. demment, ne pourra qu’ajouter à cet essor Dans les logements de cet ensemble, qui maîtrisé. ■ jouissent d’une superbe vue sur le Lac, il n’est donc nul besoin d’ouvrir une fenêtre Vincent Naville CERUTTI

forts, de négociations, de plans et de travail, voici le résultat: le Centre Manor fonctionne très bien, les autres commerces, y compris concurrents, des alentours annoncent aussi d’excellents chiffres d’affaires. La circulation n’a pas été péjorée par l’implantation du centre, et ce même si le tunnel de Vésenaz n’est toujours pas construit». Au lieu d’un galimatias de parcelles à multiples propriétaires et, sur le haut, de deux ou trois maisons délabrées et squattées, l’ensemble actuel est effectivement harmonieux, doté d’un beau parc de près de 7000 mètres carrés, et constitue une élégante transition entre la route fébrile et le vieux village serein.

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Plus de 12’000 pros, pour que ça joue.

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INFRASTRUCTURES

• Le référendum fait des vagues

Tranchée de Vésenaz: les commerçants se mobilisent L’objectif de la nouvelle ACRTV, ou Association des commerçants et riverains de la traversée de Vésenaz, est de soutenir le projet de tranchée couverte, relancé en mai par une loi adopté par le Grand Conseil mais dernièrement combattue par référendum. La votation pourrait avoir lieu en novembre.

L

e référendum lancé contre la traversée de Vésenaz a-t-il un effet rassembleur? Pour les partisans de ce projet de tranchée, qui permettra de désengorger le centre du village et de réduire les nuisances, c’est certainement le cas. «L’annonce du référendum a été l’élément déclencheur de la création de l’Association des commerçants et riverains de la traversée de Vésenaz (ACRTV)», précise Laurent Golay, directeur de l’Immobilière Rive Gauche. Une quarantaine de commerçants, sur les quelque 50 que compte le village, se sont regroupés sous la présidence d’Angel Montanes, fondateur de l’Immobilière Rive Gauche, qui a acquis une arcade de 250 mètres carrés en plein cœur de Vésenaz, en anticipant sur les retombées positives qu’aurait la future traversée du village. «C’est l’une des raisons qui nous ont fait acheter cette arcade en mars 2007», confirme Laurent Golay. A l’époque, on pensait que les travaux pourraient commencer début 2008. Non seulement cela n’a pas été le cas, mais le projet a failli capoter, car il s’est passé beaucoup de choses en deux ans. Le 19 décembre 2008, dans le cadre de l’évaluation du Projet d’agglomération franco-valdogenevois, l’ARE (Office fédéral du développement territorial) émettait un préavis très mitigé sur le projet de tranchée couverte à Vésenaz, susceptible de lui porter un coup

Vésenaz aura peut-être ce visage demain.

fatal, compte tenu d’une subvention fédérale de 19 millions de francs, soit environ le tiers du coût total. L’administration fédérale a simplement rétrogradé la traversée en troisième priorité, repoussant les travaux à 2018.

Un village coupé en deux C’était compter sans l’agacement profond de la population de Vésenaz, largement partagé dans la municipalité de Collonge-Bellerive, devant la persistance d’une situation qui échappe aux fonctionnaires de Berne: 35 000 pendulaires qui traversent le village chaque jour, le coupant en deux et réduisant l’accessibilité aux commerces. En mai 2009, un projet de loi a été accepté par le Grand Conseil, à la faveur d’une alliance entre l’Entente et l’UDC, pour augmenter la

part cantonale au projet, permettant ainsi de le relancer. Dans l’exposé des motifs du projet de loi, on fait notamment valoir que «Vésenaz joue aujourd’hui le rôle de pôle régional pour les 25 000 habitants du secteur Arve et Lac, ou plus de 50 000 habitants en tenant compte des communes des Trois-Chêne». En juillet 2009, nouveau retournement de situation: les Verts renforcés de l’extrême gauche et de quelques associations, dont l’inévitable ATE, lancent un référendum qui recueille plus de 8500 signatures, contre le projet de loi 10441 accordant un crédit cantonal supplémentaire de 21 millions de francs pour la tranchée. Parmi les arguments des référendaires, il y en a qui dépassent vraiment les enjeux cantonaux, sans parler du quotidien des habitants de Vésenaz: par exemple lutter contre le CO2. Dans l’autre camp, lutter contre les nuisances dues au trafic, mais peut-être de façon plus directe, fait partie des soucis de la nouvelle ACRTV qui, dans son manifeste, ne dit finalement pas autre chose: «Dans tout cela, le plus incroyable c’est que pour finir, nous voulons tous la même chose, mais on ne communique pas, on s’oppose, c’est presque devenu un réflexe». Ce sera donc au peuple genevois de se prononcer… ■ Mohammad Farrokh

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ÉVÉNEMENT

• Journée des notaires samedi 5 septembre

Les notaires genevois invitent au dialogue Pour la cinquième année consécutive, les Notaires de Genève rencontrent le grand public à l’occasion de la Journée romande du notariat qui aura lieu ce samedi, le 5 septembre 2009. Suite au succès des éditions précédentes, les notaires seront encore plus nombreux pour répondre aux questions des Genevois, sous la forme de consultations gratuites.

D

e 8h30 à 16h30, les notaires genevois se tiendront à disposition de la population dans leur Tram Bleu, qui circulera entre Rive et la Place Neuve, ainsi que sous leur tente dressée près du rond-point de Rive. Cette action a pour but de créer une ambiance propice aux échanges avec ce juriste souvent méconnu, qui reste un précieux conseiller de la famille. Organisée depuis 2003, la Les notaires descendent dans la rue. Journée romande du notariat aura lieu samedi dans plus de douze villes à l’évolution d’une situation personnelle, les de Suisse romande. Les Notaires de Genève notaires genevois répondront aux questions participent à cette action pour montrer à la et préoccupations du grand public, nouant population genevoise combien les compé- ce dialogue dans un contexte informel et tences des représentants de cette profession sympathique. peuvent être utiles à l’occasion de décisions importantes au cours de la vie de chacun. Occasion annuelle de consulter Que ce soit pour l’achat ou la vente d’une maison, un mariage ou un divorce, une suc- Le Tram Bleu circulera non-stop de 8h30 cession ou une donation, la création d’une à 16h30 entre le rond-point de Rive et la société, ou encore pour d’autres aspects liés Place Neuve. Toute personne intéressée par

un conseil pourra monter à la Place Neuve ou à Rive pour une consultation gratuite. La tente dressée à Rive sera également ouverte au public toute la journée.

Un nouveau nom La Chambre des Notaires de Genève a adopté un nouveau nom et un logo modernisé. «Notaires de Genève» est désormais l’appellation de cette association professionnelle qui regroupe tous les notaires du canton de Genève. Celle-çi, de même que chaque notaire à titre individuel, est membre de la Fédération suisse des notaires (FSN), organe faîtier du notariat suisse indépendant. ■ François Berset Informations complémentaires: Secrétariat des Notaires de Genève: Corinne Vermot, tél. 022 310 72 70. Permanence: tous les jeudis de 10h à 18h30, tél. 022 781 08 28. Site internet: www.notaires-geneve.ch.

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CONSTRUCTION

• Des pièces du puzzle gÊantes, des affiches, des annonces‌

La FMB veut sĂŠduire les Genevois

ÂŤN

os mÊtiers, c’est du concret, pas du virtuel: la formule n’est pas d’Audiard, mais de Barrillier, Gabriel de son prÊnom. Au côtÊs de Luc Perret et de Serge Hiltpold, respectivement prÊsident et vice-prÊsident de la FMB, le secrÊtaire gÊnÊral de cette association reprÊsentant plus de 1400 entreprises, 12 000 emplois qualifiÊs et 1000 apprentis, a soulignÊ que les 30 principaux mÊtiers du bâtiment façonnaient l’environnement dans lequel nous vivions. Il n’y en a souvent plus que pour l’architecte ou le maÎtre d’ouvrage, quand un chantier est fini. Et quand il est en cours, on nous voit souvent comme des producteurs de bruit et de poussière, dÊplore Gabriel Barrillier. Les gars du bâtiment effectuent pourtant des prouesses et sont au service de la population. Une campagne illustrant que 12 000 personnes accordent leur savoir-faire et leurs compÊtences pour que ça joue va donc valoriser les professions de la construction. Le puzzle, dont les pièces ont ÊtÊ rÊalisÊes par les entreprises de diffÊrents secteurs d’activitÊ, illustre Êvidemment la diversitÊ et le talent des mÊtiers du bâtiment. Entrepreneur en menuiserie, le Carougeois Serge Hiltpold n’est pas peu fier de la pièce en bois du parking Saint-Antoine ou de celle de la place de l’Octroi de la Ville

T.-P. GRAINDORGE

EparpillÊ façon puzzle: les cinÊphiles se souviennent du programme que Bernard Blier, alias Raoul Volfoni, avait prÊvu pour son adversaire dans l’incomparable œuvre de Lautner Les Tontons flingueurs (1963). Peut-être cette rÊplique ciselÊe par Audiard a-t-elle inspirÊ la FÊdÊration genevoise des mÊtiers du bâtiment (FMB) et son agence (HÊmisphère), qui ont parsemÊ la ville de pièces de puzzle constituÊes de divers matÊriaux utilisÊs dans la construction.

De gauche Ă droite et de haut en bas: Gabriel Barrillier, Luc Perret, Nicolas Rufener et Serge Hiltpold.

12865(&+(5&+216 $33$57(0(1769,//$6 7(55$,16,00(8%/(6 5pDOLVDWLRQUDSLGHHWGLVFUpWLRQ %G*HRUJHV)DYRQ*HQqYH ZZZGH5KDP6,5FRP

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CONSTRUCTION

FMB

Les pièces de puzzle du passage de la Monnaie, du Bureau des Autos et de la gare Cornavin.

royale. Les peintres ont créé celle du Bourgde-Four, d’un rouge conquérant, tandis que d’autres pièces ornent divers autres sites urbains et matérialisent chauffage, ventilation, béton, ferblanterie… Luc Perret ayant souligné que la plupart des entreprises du bâtiment comptaient de un à dix collaborateurs, Serge Hiltpold insista sur la souplesse, l’inventivité dont faisaient preuve les constructeurs. «Il faut se serrer les coudes, avancer ensemble, trouver des solutions. On n’est pas content tant qu’on n’a pas trouvé une solution pour que cela joue!». Le slogan, qui serait incompréhensible pour un Parisien («jouer» voulant dire pour lui «avoir du jeu»), colle bien à l’image de débrouillardise, de compétence, de puissance de travail que veulent donner les nombreux et très divers professionnels genevois de ce secteur

où l’on répond à une demande annuelle de quelque 3 milliards de francs, dont 60% provient de mandants privés et le reste des collectivités.

C’est du «bio» Nicolas Rufener, secrétaire général adjoint de la FMB, relève que cette campagne, ainsi que le nouveau logo plus anguleux et la devise «bâtir pour la vie», participent d’une palette d’actions que la Fédération mène pour faire connaître son image, son modernisme, ses réalisations. On sait (voir Tout l’Immobilier No 504, du 29 juin 2009) que la «Maison du bâtiment», centre de formation et de promotion, va bientôt voir le jour, et que la Cité des Métiers et des Formations (Palexpo, du 24 au 29 novembre) verra une

forte représentation de ces sympathiques et indispensables «gars du bâtiment». Au Cycle d’orientation, des cours d’information permettent aussi aux jeunes de se familiariser avec les réalités des carrières offertes dans cette branche attachante, remuante, variée et tournée vers l’avenir. D’ailleurs, les places d’apprentissage offertes cette année sont aussi nombreuses qu’en 2008. Concluons par l’exhortation du président Perret, qui se fait un devoir de rappeler à ceux qui pourraient l’oublier que «faire appel à des entreprises locales, c’est conforme au développement durable. Moins de transport, moins de pollution, une richesse créée sur place, bref, c’est bio». Le bâtiment genevois, on en mangerait! ■ Thierry Oppikofer

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Droit d'usage particulier dans une PPE Je suis membre d'une propriété par étages, dans laquelle certains copropriétaires bénéficient de jardins privatifs. Un des copropriétaires souhaite également bénéficier d'une partie du terrain se trouvant à l'arrière de son appartement, situé au rez-de-chaussée. Peut-il en obtenir la jouissance exclusive et si oui, comment les autres copropriétaires peuvent-ils la lui accorder ? (Isabelle G., Bernex)

E

n vertu de la loi, le bien-fonds est impérativement une partie commune et ne peut faire l'objet d'un droit exclusif. Ainsi, en principe, chaque propriétaire d'étage peut utiliser les parties communes conformément à leur destination. Le terrain appartient donc à tous les copropriétaires, qui peuvent l'utiliser tout en respectant le droit des autres propriétaires. Il est toutefois possible de créer des droits d'usage particuliers. Cela revient à accorder un droit à un (ou plusieurs) propriétaire(s) d'étage sur une partie commune qui lui/leur permettra d'exclure tout acte d'utilisation des autres propriétaires d'étage ou de tiers. Tel est le cas notamment lorsque des propriétaires d'étage ont la jouissance exclusive d'un jardin ou d'une place de parc. Les droits d'usage particulier peuvent revêtir plusieurs formes. Ils peuvent prendre la forme d'un droit réel limité, comme par exemple une servitude qui grève l'immeuble de base. Ils peuvent également être accordés par le biais du règlement d'administration et d'utilisation ou, enfin, peuvent faire l'objet d'un contrat, comme par exemple un

En bref Séminaire juridique «Droit du bail» CGI Conseils et l’APGCI organisent un séminaire sur le droit du bail qui aura lieu à la FER (98, rue de Saint-Jean) le 15 septembre 2009, de 9 h. à 12 h., dont le programme est le suivant: 1. Baux de courte durée successifs et contestation du loyer initial, par Me Nicolas Saviaux, Docteur en droit, avocat associé en l'Etude Reymond, Saviaux, Baumann et Buffet Reymond, Lausanne. 2. L'entretien de la chose louée, par Me Serge Patek, avocat associé en l'Etude Barth et Patek, Genève. 3. Les hausses de loyer, par Me Yves Jeanrenaud, avocat associé en l'Etude Schellenberg Wittmer, Genève et Zurich. Renseignements et inscriptions: www.cgionline.ch (rubrique CGI Conseils/Cours et séminaires).

Les droits de servitudes de passage être parfois contraignants... A bien vérifier avant d'acheter!

contrat de bail à loyer, entre le propriétaire d'étages bénéficiaire et la communauté des propriétaires d'étage.

ainsi s'avérer fort utile. Pour constituer une servitude, les propriétaires d'étage doivent adopter cette décision à l'unanimité.

Servitude

Voie réglementaire

Une servitude foncière ou personnelle permet d'accorder un droit d'usage particulier à l'un des propriétaires d'étages. Celui-ci disposera alors d'un droit réel limité sur l'immeuble de base. Si elle est foncière, la servitude est rattachée au fonds dominant, soit au lot de la propriété d'étage. Concrètement, c'est le propriétaire du lot, actuel ou futur, qui en bénéficiera. Si elle est personnelle, la servitude est accordée à une personne, qu'elle soit propriétaire ou non du lot. Le danger de la servitude personnelle est qu'elle suit son titulaire et non la part d'étage. Il est donc vivement recommandé de constituer une servitude foncière et non personnelle. La constitution d'une servitude doit respecter la forme écrite et être inscrite au Registre foncier. Elle ne doit pas nécessairement revêtir la forme authentique. Le contrat constitutif de la servitude doit être formulé avec précision, de même que la demande de réquisition d'inscription au Registre foncier. L'aide d'un notaire ou d'un autre spécialiste peut

S'ils ne souhaitent pas constituer une servitude, les propriétaires d'étage peuvent accorder un droit d'usage particulier en l'insérant dans le règlement d'administration et d'utilisation. Le règlement peut accorder le droit d'usage particulier à un propriétaire d'étage individuellement désigné mais il est également possible de rattacher le droit d'usage particulier à une part d'étage déterminée. Dans les deux cas, ce droit doit être adopté à la majorité qualifiée des propriétaires d'étage et des quotes-parts (sauf dispositions contraires du règlement). A nouveau, il est important de formuler avec précision le contenu et les limites de ce droit.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 9 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

Bail Enfin, un contrat de bail ou de prêt peut être conclu entre la communauté des propriétaires d'étage et l'un des propriétaires d'étage. Le contrat fixera l'étendue du droit accordé, ainsi que sa durée. Selon justement l'étendue et


11

CHRONIQUE CGI CONSEILS

la durée de ce droit, la majorité pour la prise de cette décision pourra varier. Si un contrat de bail à loyer est conclu pour une durée de dix ans, par exemple, la double majorité sera requise. Si, en revanche, une partie commune est prêtée pendant trois semaines à un propriétaire d'étage, il s'agira d'un acte d'administration courante. C’est à l'administrateur, si la communauté des propriétaires d'étage en a nommé un, que reviendra la compétence de conclure un tel contrat. Lorsque la communauté des propriétaires d'étage n'a pas désigné d'administrateur, un tel droit d'usage particulier devra, dans tous les cas, être pris par une décision de l'assemblée des copropriétaires à au moins la majorité simple des propriétaires d'étage. Une fois constitué, le droit d'usage particulier ne pourra pas être cédé sans autre. S'il est constitué sous forme de servitude foncière, il sera cédé avec la part d'étage bénéficiaire, de sorte que le nouveau propriétaire pourra également exercer cette servitude en cas d’acquisition du lot. Si ce droit d'usage est inscrit dans le règlement d'administration et d'utilisation, il

conviendra de voir ce qui est prévu dans le règlement, s'agissant de la cession. En l'absence de réglementation, un propriétaire d'étage pourrait céder son droit d'usage particulier à un autre propriétaire d'étage mais non à un tiers (ce qui est toutefois critiqué par une partie de la doctrine). Lorsqu'un contrat de bail a été conclu, les dispositions du bail s'appliqueront notamment à celles régissant la sous-location, le transfert de bail ou la restitution anticipée. Enfin, s'agissant de l'extinction ou de la suppression des droits d'usage particulier, il faut noter qu’en cas de servitude, l'extinction ne se produira qu'au moment de la radiation de cette servitude. La décision devra être prise à l'unanimité de l'assemblée des copropriétaires. Si le droit d'usage particulier a été accordé par le biais du règlement d'administration et d'utilisation, la double majorité des propriétaires d'étage et des quotes-parts sera requise pour la suppression de ce droit. A défaut d'une convention contraire, cela signifie qu'un droit d'usage particulier accordé par le biais du règlement peut être supprimé sans l'accord de son titulaire. Si le

droit a été accordé par un contrat de bail, les dispositions du droit du bail s'appliqueront. La constitution d'une servitude foncière protégera donc mieux le propriétaire du lot déterminé. Il s'agit toutefois d'une décision tellement importante que l'unanimité des copropriétaires sera requise. Si l'ensemble des copropriétaires de votre PPE n'est pas d'accord pour accorder une telle servitude, vous pourriez alors envisager une modification de votre règlement pour instaurer un droit d'usage particulier, ce à la double majorité. Selon le mode choisi, la question de la valeur de ce droit et de l'indemnité qui pourrait en outre être demandée variera. ■ CGI Conseils Association au service de l'immobilier 12, rue de Chantepoulet – CP 1265 – 1211 Genève 1 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 – info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous. Pour devenir membre: www.cgionline.ch

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T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 9 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9


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VOTATION CANTONALE

Extension de l’OMC: on vote le 27 septembre La position de Mark Muller, conseiller d’Etat en charge du Département des constructions et des technologies de l’information (DCTI). • «Ce projet permettra à l'OMC de s'agrandir et de s'implanter sinon définitivement, du moins durablement à Genève. Ce sera un atout de plus pour Genève. Il est temps d'en prendre conscience et de manifester notre reconnaissance à la communauté internationale en soutenant le projet de l'OMC de pérenniser sa présence à Genève. A l'heure où la crise économique est là, nous devons renforcer nos atouts – et la Genève internationale en est clairement un! – et non les affaiblir». • «Le projet n’entravera en rien l’accès au bord du lac pour les piétons. L’enceinte de sécurité entourant le site de l’OMC se trouvera au minimum à 33 m du bord du lac en son point le plus étroit – soit 8 m seulement de moins qu'actuellement –, et à environ 69 m de l’eau en son point le plus éloigné. Il est donc totalement faux de prétendre que ce projet privera les citoyens du libre accès au bord du lac. Au contraire, deux nouveaux chemins pour piétons seront réalisés de part et d’autre du bâtiment pour faciliter le dépla-

cement autour de l’enceinte et depuis les arrêts de bus sis à la rue de Lausanne. En outre, la construction d’un parking souterrain permettra de diminuer le nombre de places de parking en surface, de 191 précédemment à une trentaine». • «Un vote négatif le 27 septembre, juridiquement, n'empêcherait pas le projet d'aller de l'avant, mais serait un signal très négatif à la Genève internationale, à laquelle notre canton doit tant. Le camouflet que nous infligerions à la communauté internationale serait grave et pourrait entraîner de sérieuses conséquences, comme le départ de l'OMC, puis, il ne faut rien exclure, de l'ONU. Or, croyezvous que Genève serait ce qu'elle est si, en 1919, les Alliés, avec le soutien notamment du conseiller fédéral genevois Gustave Ador, n'avaient pas décidé de localiser à Genève le siège de la Société des Nations?»

INTERVIEW

• Architecte du maître d’ouvrage, l’OMC

Teresa Garcia-Gil: «Le libre accès au parc et au lac est préservé!» Teresa Garcia-Gil, chef de la Section de l'Infrastructure de l'OMC et architecte du maître de l'ouvrage en charge de la coordination architecturale, commente ce projet d'extension, fruit d'un concours international d'architecture. - En quoi ce projet d'extension de l'OMC est-il nécessaire? «L'OMC fait face à un manque d'espace, car elle a grandi depuis sa création, lorsque le choix d'établir son siège à Genève a été fait, en 1995. Peu de temps après, les autorités suisses ont déjà dû lui trouver des locaux annexes. Nos activités se trouvent actuellement divisées sur plusieurs sites et leur regroupement sur un site unique a été choisi comme étant la solution la plus rationnelle, par souci d'efficacité et d'économie. Surtout pour les délégués des pays en développement, qui ont plus de mal à couvrir des réunions sur plusieurs sites car leurs délégations sont moins nombreuses. Les autorités suisses ont offert à l'organisation, comme solution à long terme, de rester sur le site du Centre William Rappard et de l'aménager en conséquence. - Que pensez-vous des oppositions soulevées par ce projet? L'argument écologique de la sauvegarde des deux parcs concernés est-il sérieux? - Il est légitime que la population se préoccupe de ce patrimoine. En ce sens, il est aussi important qu'elle soit bien informée. Ceux qui connaissent le projet sont rassurés sur tous les plans. Par exemple, parce qu'il est plus économique, du point de vue

La nouvelle aile (à gauche) couvre l'actuel parking.

écologique, de rénover que de construire une surface équivalente sur un terrain vide. La rénovation va justement dans le sens de l'économie d'énergie, car elle permettra notamment de diminuer les déperditions de moitié grâce à l'isolation des façades. L'extension, quant à elle, répondra à des critères de performance énergétique exigeants et l'ensemble du site sera raccordé au projet Genève-Lac- Nations qui permet d'utiliser l'eau du lac pour chauffer et rafraîchir les locaux. C'est sans doute aussi pour ces raisons que les Verts appuient le projet. Certes, les autorités suisses ont le devoir de T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 9 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

créer un périmètre de sécurité pour ce site, comme elles le font pour toutes les organisations internationales, entre autres l'ONU, le HCR, l'OMPI. Mais il ne va pas limiter le libre accès du public au parc, ni au lac. Au contraire, en coordination avec les services de la Ville et du Canton, le projet prévoit de les rendre encore plus agréables pour la population et les hôtes de Genève. Les citoyens doivent savoir qu'ils pourront continuer à jouir pleinement du parc, à se promener comme aujourd'hui le long du lac! ■ Propos recueillis par Jean-Pierre Buchet


UN BÂTIMENT RÉNOVÉ UN PARC PRÉSERVÉ

;   ; ;;  ;  8 *); %'; .9$%/; "#; '9#2/#).%*); "90); 5/%(#)/ #2%./)/;.0-;0);+-&%)$;4;!%#';*01#-/ La construction de la nouvelle aile du bâtiment doit se faire dans les limites du parking actuel. Avec l’extension, le parking sera en sous-sol.  ;; ;9 :; ; ; ; 8 *);'9!!7.;02;-%1#.;"0;!;.#-;6/#)"0 Avec l’extension du bâtiment et le dĂŠveloppement d’une barrière vĂŠgĂŠtalisĂŠe (moins de 180 cm de hauteur) longeant le bâtiment, l’accès au parc et aux rives du Lac sera garanti tout au long de l’annĂŠe, contrairement Ă aujourd’hui.

;   ; 3; ;9   ;  38 *);0!0);- -#;"0;+-!;)#;.#-; //0 L’extension du bâtiment sera mĂŞme dissimulĂŠe derrières les arbres qui l’entourent et le projet rĂŠpond aux normes environnementales les plus exigeantes (Minergie P).

; ;  ; ;   ; 9 ;  : 8 *);'9 ;"*%/;-#./#-;4;#)71#;,0#;'9*) ++-*01#;*0;)*);.#.;+*'%/%,0#. L’OMC est l’un des piliers de la Genève internationale. Provoquer son dĂŠpart, c’est amorcer le dĂŠclin de Genève, la plus petite des grandes villes internationales.

PISTE CYCLABLE VERRIĂˆRE

JARDIN INTÉRIEUR

PARC PRÉSERVÉ

NOUVEAU BĂ‚TIMENT SUR LE PARKING BARRIĂˆRE VÉGÉTALISÉE

OUI Ă€ L’EXTENSION DU CENTRE WILLIAM-RAPPARD ;4;';#)71#;%)/#-)/%*)'# ; - 6,5 % du PIB - 5,4 milliards de retombĂŠes financières - 23 organisations internationales et 700 ONG - 162 Etats reprĂŠsentĂŠs - 4’500 rĂŠunions internationales avec plus de 200’000 dĂŠlĂŠguĂŠs et experts - 41’000 postes de travail directs ou indirects

;4;'9#2/#).%*);"#;'9  +%'%#-;"#;';#)71#;%)/#-)/%*)'#  - une des dix plus grandes Organisations internationales (750 employĂŠs aujourd’hui, 1100 demain) - 7605 rĂŠunions par annĂŠe - 33 missions spĂŠcialement pour l’OMC - des centaines d’ONG, exclusivement pour l’OMC - des synergies acadĂŠmiques fortes

9 ;#./;'90);"#.;+%'%#-.;"#;';#)71#;%)/#-)/%*)'#;-*1*,0#-;.*);"6+-/; !9#./;(*-!#-;'#;"6!'%);"#;#)71#;';+'0.;+#/%/#;"#.;$-)"#.;1%''#.;%)/#-)/%*)'#.



4;';1'*-%./%*);"0 !#)/-#;%''%(++-" '#;;.#+/#( -#

ComitÊ Unis pour Genève, responsable : S. Ruegsegger, cp 5278, 1211 Genève 11

NON À LA DÉSINFORMATION MENÉE PAR L’EXTRÊME GAUCHE


No 77 • 31 août 2009

Supplément de Tout l’Immobilier No 509

Le jardin joue l’imagination L’été est toujours là, mais un simple coup d’œil au calendrier suffit à ramener à la triste réalité: le mois de septembre est presque arrivé et avec lui, le retour inéluctable de l’automne, de la fraîcheur, du brouillard… Autant dire que ce sera bientôt le dernier moment pour profiter de son jardin… et le préparer d’ores et déjà à passer l’hiver le moins mal possible.

I

l est là toute l’année, été comme hiver. Pièce à vivre de la maison, le jardin mange tranquillement son pain blanc depuis le printemps dernier: beaucoup de soleil, un peu de pluie, une température modérée… Mais avec la fin programmée de l’été, il va retrouver cet entre-deux qui lui sourit nettement moins – l’automne – puis cette période qui le fige et le laisse dans un état de désolation absolue – l’hiver.

Tout est bon dans le jardin! Journaliste française, Inès Peyret est une fan du jardin. Elle vit en symbiose avec lui, le cajole tout au long de l’année, le soigne et le cultive amoureusement. Dans «Le dictionnaire à tout faire du jardin», un pavé de plus de 400 pages qui vient de paraître aux éditions Dauphin, elle explique que – comme dans le cochon! – tout est bon dans le jardin! Aussi bien la lutte quotidienne – l’effort physique, la fatigue, le découragement qui guette, la ténacité – que les moments de jouissance esthétique ou de méditation devant la beauté d’une plate-bande ou la saveur d’un fruit. «L’image du jardinage, paisible activité

La fièvre verte frappe toutes les tribus sociales...

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réservée aux retraités, n’est plus d’actualité, prévient-elle. La fièvre verte frappe sans discrimination toutes les tribus sociales. Ce n’est pas un scoop, la «jardin attitude» est le top de la branchitude». (…) Changer le monde avec des fleurs, des légumes ou des arbres, ce n’est pas nouveau, mais c’est toujours aussi beau!»

TIM

No 77 • Supplément de Tout l’Immobiler no 509 • 31 août 2009

Une vieille baignoire ou une brouette… Et c’est d’autant plus beau, relève Inès Peyret, que le jardinage devient un exercice festif, un exercice d’imagination et de liberté. Car «l’insoutenable légèreté de l’être», on peut la ressentir souvent, mieux que partout, les pieds dans la terre et les outils à la main! Limité mais concret, virtuellement accueillant mais terriblement exigeant, ce coin de terre se transforme en une espèce de challenge et prend l’allure d’un incontournable challenge: comment créer le jardin de ses rêves? Comment créer l’esthétique parfaite et l’atmosphère idéale? Misant sur l’originalité et la débrouillardise plutôt que sur l’argent, Inès Peyret conseille de ne pas négliger tous ces petits objets qui, à côté et en plus des arbres et des fleurs,

Recycles les vieux objets... contribueront à l’ambiance du jardin. La vieille baignoire ou la brouette cassée qui ne vous servent plus à rien, par exemple, vous pouvez les recycler pour «planter des herbes culinaires, des radis ou des fleurs». Les cannes à pêche en bambou, vous pouvez en faire des tuteurs. Le frisbee usé par l’été, vous pouvez en faire une baignoire pour les oiseaux: «Percez deux trous, passez

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un fil de fer pour l’accrocher et remplissezle d’eau». Autant dire que même quand la météo se dégrade et que la végétation se prépare au froid et à l’hiver, le jardinier a toujours quelque chose à imaginer et à mettre en œuvre! ■ Jaques Rasmoulado


No 77 • Supplément de Tout l’Immobiler no 509 • 31 août 2009

Les gestes verts à la maison Habiter écologique, ce n’est pas forcément compliqué. Ca peut même être très simple et agréable! Spécialiste des énergies vertes, Cendrine Dominguez recense, sous forme de dictionnaire, tous les réflexes ou les gestes écologiques qui transforment l’art de vivre à la maison. qu’il a subis préalablement», conseille toutefois Cendrine Dominguez, qui insiste aussi sur la luminosité et l’atmosphère de la maison.

TIM

«S

i nous pensons encore que l’écologie est réservée à une poignée de professeurs Tournesol, nous avons tout faux», s’exclame Cendrine Dominguez, adepte et avocate d’une écologie sereine. Dans un petit livre qui vient de paraître, «Eco habiter» (Editions Hachette pratique), elle propose ce qu’elle appelle «le dictionnaire de l’habitat écoefficace». Une liste d’idées et de gestes pour améliorer sa maison et en faire un lieu de vie idéal, autant pour soi que pour la planète.

Faites entrer la lumière!

Choix des meubles, des couleurs, de la lumière… «L’habitat écologique est fait de petites et de grandes idées qui nous ancrent dans un cercle vertueux», explique-t-elle. De la conception et à Les meubles en carton: un geste vert! la construction de la maison jusqu’à son aménagement et à sa décoration finale, mais dédaigné en Europe, fait depuis peu il est ainsi possible de réduire au maximum une entrée discrète et séduisante dans la les nuisances et de favoriser les sources de maison. Naturel et intense, il donne une confort et de bien-être. Choix des meubles, touche minimaliste et esthétisante à la choix des couleurs, choix des lumières, décoration. «Si vous choisissez ce matéchoix des plantes et des fleurs… Le souci riau pour couvrir vos sols (parquet, tapis) de l’écologie inspire et donne naissance à ou réaliser des placages ou des portes, un nouvel art de vivre, plus doux et plus vérifiez sa provenance et les traitements ouvert que le modèle traditionnel, plus proche aussi de l’atmosphère et des sensations de la nature.

Misez sur les meubles en carton! Cendrine Dominguez conseille d’abord de privilégier les matériaux naturels et vivants, par exemple le bois ou le bambou, mais aussi la paille, le papier ou le carton. Trop longtemps ignoré et négligé, le carton est en train de devenir, aujourd’hui, l’un des matériaux fétiches de nombreux designers, qui créent des lignes entières de mobilier. Solide et original, il se distingue tant par son style que par ses propriétés écologiques. De même, le bambou, connu et utilisé en Asie où il est surnommé «l’herbe d’acier»,

«L’un des grands principes (encore appelé «clair de vue») de l’habitat bioclimatique est de laisser entrer à flots la lumière et de la laisser repartir!», remarque-t-elle. Il faut donc dégager au maximum les fenêtres – pas de meubles ni de lourds rideaux qui réduisent la lumière – et les ouvrir systématiquement pour relier la maison aux forces et aux vibrations de la nature. De même, l’auteur recommande de jouer sur les plantes d’intérieur pour oxygéner, certaines d’entre elles – mais pas toutes! – ayant la capacité d’absorber les polluants contenus dans l’air. Le top des meilleures plantes dépolluantes: la famille des philodendrons. ■ François Valle

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LOCAUX COMMERCIAUX

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Genève

Bureaux Rue de la Coulouvrenière (Quartier des Banques) >

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Situé au cœur du quartier des affaires. Magnifique bureau remis à neuf de 552 m2 sur 2 niveaux. Calme et lumineux. A proximité de nombreux transports et parkings publics à 10 minutes de la gare. Possibilité de parking privatif. Disponible de suite. Loyer sur demande

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Chemin des Clochettes (Champel)

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Bureau d’une surface de 40 m2 environ au rez-de-chaussée. Calme et lumineux. Sanitaire. A proximité de transports publics.Possibilité de parking. Disponible de suite. Loyer mensuel CHF 1'670.-

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Chemin des Clochettes Bureau d’une surface de 24 m2 environ au rez-de-chaussée. Calme et lumineux. Sanitaire. A proximité de transports publics.Possibilité de parking. Disponible de suite. Loyer mensuel CHF 651.-

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Rue de Lausanne ( Gare) Bureaux d'une surface de 235 m2 environ au 3ème étage, proche commodités. Loyer mensuel CHF 9'800.-

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Bureau de 92 m2, rez-dechaussée. Possibilité de parkings.Disponible de suite. Loyer mensuel CHF 2'200.-

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Route du Pont-Butin

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Bureau de 85 m2, 1er étage. Possibilité de parkings. Disponible au 1er septembre 2009 Loyer mensuel CHF 1’915.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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VAUD Commugny: Sur une parcelle de 1'000 m2, belle villa Vaudoise de 300 m2 répartis sur 3 niveaux. 8 pièces. Piscine. Garage double. Prix de vente (en nom): Fr. 2'900'000.Paudex : Propriété de Maître implantée sur une parcelle paysagée de 1800 m2. Surface de 720 m2 répartis sur 3 niveaux. Vue Lac et Alpes exceptionnelle. Piscine. Spa. Prix de vente (en nom): Fr. 9'200'000.Epalinges : Domaine Eden Golf. Apparte2 ment de 175 m PPE de 6 pièces en rez-dejardin. Deux places de parking souterrain. Prix de vente (en nom): Fr. 1'200'000.-

A VENDRE GRAND-SACONNEX

ETOY SUD/BUCHILLON Attique 180m2, entièrement rénové en 2007. 3 chambres + mezzanine + espace jeux/atelier. Cheminée, 2 balcons, belle cave de 25m2. Box + place extérieure inclus. CHF 995'000.-

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Grande et luxueuse villa jumelle de 250 m2 hab. 6 chambres à coucher, 4 salles d’eau Finitions et matériaux de qualité Calme, proche toutes commodités Fr. 1’850'000.-/ 079 204 40 58 www.ressourcesimmobilieres.ch

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COMMUGNY Grande villa individuelle de caractère

VICH Dans le charmant village de Vich, en bordure de rivière, bel appartement de 4,5 pièces avec terrasse de 50m2. Finitions aux choix, libre été 2010. Fr. 870'000.- + garage Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland www.gem-immo.ch - info@gem-immo.ch

Très grande villa (600m2 env.), parcelle de 2’500m2. Enfilade de pièces sur de nombreux demi-niveaux. Généreux espace de bureaux (220m2 env.) + toilettes + kitchenette, pouvant être transformé en habitation. La villa à vivre comprend 7 chambres / 5 bains dont 2 master suites, salon, bureau, cuisine. Petite piscine intérieure et sallede-jeux. Nombreuses terrasses. Garage. Travaux de décoration à prévoir. Prix de vente: Frs 3’950’000.Tél. 022 960 16 33 - www.rivedroite.ch


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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

Vaud VENTE VENTE

réf. 6331

Plus qu'une villa disponible! De style contemporain sur parcelle de plus de 1200 m2 cette villa jumelée par le garage offre de spacieux volumes et une belle hauteur de plafond grâce à la mezzanine. Surface habitable de 244 m2, 3 niveaux, espaces de vie et volumes particulièrement généreux. La vue du salon, placé au demi niveau supérieur, offre un très beau dégagement sur le lac et les montagnes.

Prix : Fr. 1'960'000.-

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Prix : Fr. 610'000.-

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Idéalement situé au centre de Vevey à proximité des commodités et à 10 minutes à pied de la gare, cet appartement est composé de 3 chambres à coucher, cuisine neuve séparée avec coin à manger, séjour avec spacieux balcon donnant sur un coteau de montagne verdoyant et calme. Construction neuve, place de parking en s-sol, buanderie commune et privative, local à vélo et cave.

Villa jumelée par le garage

GENOLIER

MIES

VEVEY

VENTE VENTE

Triplex avec balcons

Villa d’architecte sur plans

Appartement au centre-ville

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VENTE VENTE

FOUNEX

Au centre du village de Genolier, au calme, proche de toutes les commodités de proximité ce très beau triplex d’environ 180 m2 se compose au rez d’un séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, à l'étage 3 chambres à coucher dont une avec salle de douche attenante, salle de bains, sous les combles un bureau. Balcons, cave, garage avec accès direct à l'habitation et place de parking extérieure.

Prix : Fr. 1'050'000.-

réf. 6379

www.brolliet.ch

VENTE VENTE

Située dans un environnement résidentiel très calme en bordure de zone agricole, sans aucune nuisance cette villa est composée d’une cuisine ouverte sur séjour au rez, à l’étage 3 chambres et une salle de bain. Spacieux sous-sol aménagé, garage. Elle bénéficie d'une vue sur les vignes, le Jura et les Alpes et depuis la terrasse de l'étage d'une belle vue sur le lac.

Prix : Fr. 1'980'000.-

réf. 6594

info.vd@brolliet.ch

GLAND (RV346) Agréable appartement, vue sur les Alpes, 3 pièces, 106 m2 PPE, 2 chambres, balcon couvert, calme absolu, sans vis-à-vis, 2 places de parc extérieures En commun : sauna, carnotzet et jardin. CHF 580'000.-

ST-GEORGE (RV361) Superbe maison villageoise entièrement rénovée, 5 pièces, 252 m2 hab., + sous-sol, terrasse, 2 places de parc, échappée lac et Alpes, calme, centre du village. CHF 680'000.-

ST-CERGUE (RV354) Bel appartement en attique, 5 pièces, 3 chambres, 2 sdb, 184 m2 PPE, superbe vue panoramique lac et Alpes, 2 grands balcons + grande terrasse plein sud, calme, 2 places de parc int., cave. CHF 790'000.-

GIVRINS (RV360) Jolie villa jumelle, 6 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 209 m2 dispomibles, séjour cheminée, terrain 738 m2, couvert + places de parc, proche commodités. CHF 1'290'000.-

COPPET (RV347) Magnifique terrain de 1'191 m2 situé au calme avec belle échappée sur le lac, proche des commodités. Zone d’affectation villas, coefficient 0,25.

VERSOIX (RV358) Charmante villa jumelle, 7 pièces, 2 217 m dispo., 4 chambres, 3 salles d’eau, salle de jeux, séjour cheminée, garage double, 3 places de parc, studio indépendant, calme, proche des commodités. CHF 1'590'000.-

TANNAY (RV348) 2 Villa individuelle, 6 pièces, 242 m disponibles, orientée sud, superbe jardin, piscine, jacuzzi, 3 couverts, garage, places de parc, proche commodités. CHF 1'980'000.-

COPPET (RV355) Agréable villa individuelle de plain2 pied, 5 pièces, 4 chambres, 250 m disponibles, terrain 1'604 m2, piscine, jacuzzi, garage dble, calme, proche commodités, grand potentiel d’agrandissement. CHF 2'200'000.-

CHF 1'500'000.-

R É G I E S C H M I D Agence immobilière

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

DUILLIER

CHAVANNES-DES-BOIS

LA RIPPE

CHESEREX

Belle villa individuelle de 6.5 pièces + cuisine A proximité du centre du village, dans un quartier résidentiel calme et bien arboré. Construction traditionnelle soignée. Surf. hab. d’environ 230 m2.

EXCEPTIONNEL Magnifique appartement de 140 m2 6,5 pièces + cuisine en rez-de-jardin Beau jardin d’environ 700 m2 avec pergola. 1 pl. de parc ext. + 2 pl. de parc int.

Bel appartement de 4,5 pièces + cuisine et grande terrasse couverte + 2 places de parc intérieures Construction récente avec vue sur le lac et les Alpes. Environnement calme.

Belle villa individuelle de 6,5 pièces + cuisine Situation exceptionnelle En bordure de forêt. Avec vue sur le lac et les Alpes. Parcelle arborisée de 1’760 m2.

CHF 1’690’000.– RYTZ & CIE S.A.

CHF 1’480’000.– RYTZ & CIE S.A.

+ 2 places CHF 50'000.-

CHF 990’000.-

CHF 1’750’000.– RYTZ & CIE S.A.

RYTZ & CIE S.A.

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Groupe SPG-Rytz

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Financements et Réalisations Immobilières

Financements et Réalisations Immobilières

A vendre sur plans, sur les hauts de Begnins VILLA INDIVIDUELLE avec vue sur lac

BAVOIS Ferme du XIXème siècle avec terrain, centre village

A VENDRE Dès Fr. 1'010'000.- soit 2'280.-/mois Fonds propres 20% - Salaire min. Fr. 163'900.séjour 41,4 m2, 3 ou 4 chambres, 1117m2 de terrain inclus, 1 abri, 1 parking. Tél. 022 755 60 00

SEVY Immobilier Villas MONT-SUR ROLLE (Automne 2010) Plus que 3 villas contiguës Fr. 1'052'000.SAINT-GEORGE (Automne 2009) Grande villa individuelle, calme, vue, garage 2 voitures. Fr. 925'000.ARZIER (Automne 2010) Villa individuelle sur jolie parcelle. Vue. Fr. 1'180'000.-

Appartements LE CHÂTELARD s/ BEGNINS (Automne 2010) 5 beaux 5,5 pièces, vue lac, ascenseur. Fr. 898'000.Fr. 1'230'000.- (180 m2)

022 361 71 66 25 autres propositions sur notre site

www.sevy.ch 1, chemin du Joran - 1260 Nyon 2

MONTRICHER

Dans un environnement de tranquillité, dans ferme du XIXème

A VENDRE

CHF 790'000.-

Magnifique TRIPLEX CHF 599'000.-

Tél. 022 319 06 25 info@savinter.ch - www.savinter.ch

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GIMEL Villa contiguë neuve 165m2 habitables + s-sol, 5 chambres, 3 salles de bains, terrasse, jardin, garage et parking. Livrable de suite. Fr. 795'000.Contact: 079 200 74 49

Terrain GENOLIER Terrain

LE MUIDS - ARZIER

1007m2

VUE LAC avec mandat d'architecte. Fr. 860.- le m2 Arta et GS. Immo Tél. 079 206 52 53

FÉCHY

«LES TERRASSES DU MUIDS-ARZIER» 6 3 MAGNIFIQUES VILLAS JUMELÉES par les garages comprenant 5,5 pièces + cuisine Dans un écrin de verdure avec vue panoramique sur le lac et les Alpes.

Dotée d’une vue spectaculaire sur le lac et le Mont-Blanc, la propriété de 3'000m2 offre calme, intimité, verdure et même une ravissante petite vigne de 250m2 ! Entièrement rénovée en 2007, elle propose 4 chambres et 4 salles de bains sur une surface habitable de 260m2…

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Chauffage type énergie renouvelable. Gare Nyon – St-Cergue à proximité. Sortie autoroute Nyon à 10 minutes en voiture.

Dès CHF 995'000.– RYTZ & CIE S.A.

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VILLAS ET APPARTEMENTS À LOUER

Genève - A louer

GENTHOD

FLORISSANT

PLAN-LES-OUATES

BORD DU RHÔNE

Belle villa familiale Située dans un quartier résidentiel de la rive droite, cette charmante villa comprend : cuisine équipée, grand salon-salle à manger, quatre chambres à coucher, salles de bains, salle de douche, salle de jeu, bureau. Joli jardin, couvert pour deux voitures. Accès plage privée. Libre dès le 1er septembre 2009

Spacieux appartement Situé dans un quartier résidentiel de la rive gauche, bel appartement de 6 pièces entièrement refait comprenant : un grand séjour, une cuisine équipée, une salle à manger, deux chambres et une chambrette. Un grand balcon. Un box en sous-sol compris, parking visiteurs à l’extérieur. Libre de suite

Magnifique loft de 170m2 Au cœur du quartier de la Jonction, à deux pas du centre ville, spacieux loft de style contemporain, entièrement neuf qui comprend : un grand living, une belle cuisine équipée, un coin bureau, une salle de douche, une chambre à coucher avec salle de bains attenante, une chambre d’amis. Une cave et un emplacement de parking.

Fr. 9’000.- + charges ind.

Jolie villa individuelle Située dans un quartier tranquille, proche des écoles et des axes autoroutiers, cette villa de plain-pied se compose d’une cuisine équipée, d’un grand living d’environ 42m2 avec une cheminée, de trois chambres à coucher, de deux pièces au sous-sol, d’une buanderie, d’une chaufferie à mazout. Disponible dès décembre 2009

Fr. 7’500.- + Fr. 180.- (charges)

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Fr. 6'500.- + charges

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BASTIONS

AIRE-LA-VILLE

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Magnifique appartement de standing 185 m2 - cachet Cuisine équipée - Parfait état Fr. 11’000.Contact : 022 809 06 26

THONEX

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Charmante propriété individuelle 206 m2 - 4 chambres Grand jardin de 1’100 m2 Fr. 7’000.Contact : 022 708 13 88

QUAI DU SEUJET

CHAMPEL

GENOLIER

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Magnifique appartement de standing 4 pièces au 7ème étage Cuisine équipée - Un garage Contact : 022 809 06 27 Fr. 5’000.-

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VILLAS ET APPARTEMENTS Ă&#x20AC; LOUER

Genève - A louer GENĂ&#x2C6;VE MagniďŹ que 6 pièces En parfait ĂŠtat, composĂŠ de 3 chambres Ă coucher (dont une avec salle de bains et dressing attenants), salon, salle Ă  manger (sĂŠparĂŠe) 3 salles dâ&#x20AC;&#x2122;eau, cuisine complètement ĂŠquipĂŠe. Fr. 6'500.- p/mois c.c. TĂŠl.: 079.704.63.51

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PETIT-SACONNEX Avenue du Bouchet

CHĂ&#x160;NE-BOUGERIES Chemin de lâ&#x20AC;&#x2122;Ermitage

GRAND APPARTEMENT DE 5 PIĂ&#x2C6;CES

VILLA RENOVEE 4 CHAMBRES / JARDIN

dans immeuble de standing. Cuisine ĂŠquipĂŠe, 3 chambres Ă coucher, grand balcon avec vue panoramique. Box fermĂŠ Libre le: 01.08.2009 Loyer : Fr. 5'700.(charges + parking inclus)

SituĂŠe dans un quartier rĂŠsidentiel, Ă proximitĂŠ du centre-ville et de lâ&#x20AC;&#x2122;Ecole Internationale, cette charmante villa de 6 pièces est idĂŠale pour y accueillir une famille. Rez : hall dâ&#x20AC;&#x2122;entrĂŠe, salon, salle Ă  manger, cuisine ĂŠquipĂŠe, WC visiteurs Etage : 2 chambres + salle de bains, 1 chambre avec salle de douche attenante Sous-sol : 1 chambre avec salle de douche, buanderie, abri et cave. Divers : garage privĂŠ, grand jardin de 475 m2. Libre de suite ou Ă  convenir Loyer : Fr. 8'000.- + charges

PETIT-SACONNEX Avenue de BudĂŠ

SPACIEUX APPARTEMENT DE 4 PIĂ&#x2C6;CES dans un immeuble de standing, Ă proximitĂŠ des Organisations Internationales. Cuisine ĂŠquipĂŠe, 2 chambres Ă  coucher et balcon. Libre de suite Loyer : Fr. 4'500.- + charges COLOGNY Place Pierre-Gautier

grand jardin, vue sur le lac. Location dâ&#x20AC;&#x2122;une durĂŠe de 4 mois Ă partir du 01.09.2009 Loyer : Fr. 3'750.- + charges EAUX-VIVES Rue du XXXI DĂŠcembre

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5 PIĂ&#x2C6;CES ENTIĂ&#x2C6;REMENT RĂ&#x2030;NOVĂ&#x2030; avec balcon. Libre le : 15.09.2009 Loyer : Fr. 2'000.- + charges

Bd Georges-Favon 1 CP 5431 1211 Genève 11

APPARTEMENT A LOUER EAUX-VIVES â&#x20AC;&#x201C; ROUTE DE CHĂ&#x160;NE 5 Bel appartement de standing de 5 pièces au 6ème ĂŠtage Entièrement rĂŠnovĂŠ Libre : de suite Loyer: CHF 4'500.- + charges

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VILLA TYPE CHALET de 120 m2 environ, partiellement meublĂŠe, 2 chambres Ă coucher, buanderie ĂŠquipĂŠe, jardin de 1'200 m2 dont lâ&#x20AC;&#x2122;entretien est Ă  la charge du propriĂŠtaire. Garage fermĂŠ et parking extĂŠrieur. Libre le 01.09.2009 Loyer : Fr. 5'500.- + charges

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partiellement meublĂŠe, 220m2, situĂŠe Ă 300m du lac. 4 chambres Ă  coucher, 3 salles de bains, cuisine ĂŠquipĂŠe, grand jardin de 700m2 avec terrasse. Libre le 01.10.2009 Loyer : Fr. 9'000.- + charges

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31 août 2009 – No 420

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

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Apprendre à parler pour comprendre son métier La semaine passée, on a parlé ici des compétences mal comprises! Cette fois, on traite des contresens de la formation. Pour finir par la question: quel rôle doit jouer l’étymologie dans l’apprentissage? Même le cultivateur est concerné…

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etrouver une racine vivante quand l’arbre est mort de culture intensive: l’étymologie sert à ça. «Instruire» (même racine que «perestroïka» = restructuration) veut dire «poser des couches»… Ne soyez donc pas surpris qu’un homme «instruit» en ait souvent «une sacrée couche». Comment cette «instruction» passive permetelle des choix «intelligents»? Car est «intelligent» celui qui «cueille» - bref «apprend» - ce qu’il y a de meilleur. Réponse: même un «idiot» (= «profane au sujet») prendra les bonnes «idées» (même racine que «idoles») de son «professeur» (= «qui se dit expert»). Ainsi grandit «l’homme » (sorti de «l’humus») et formé par un Dieu potier, dit la Bible. Ce contexte écologique permet de clore la liste des lapsus formateurs, avec l’étrange histoire du «cornichon» démasqué. Parmi les pistes les plus sérieuses pour expliquer la connotation «bête» de ce légume, des érudits évoquent les candidats à l’école militaire, surnommée – dans la France du XIXe siècle – «Le Bocal».

Un pouvoir impartial Plus tordu est le «droit», mot qui «désigne» (même racine que «enseigne») à la fois un côté, une règle, et les lois… mais où le français a confondu au fil du temps deux racines («derigere» et «dirigere»), donnant au «recteur» à la fois du pouvoir et une rigueur. En fin de compte, la formation, c’est l’actif savoir de dire «oui» ou «non» au passif savoir du «lire» (= «coucher»). De tous les mots, «oui» et «non» ont le sens le plus mobile: «Un diplomate ne dit jamais non… et une femme, jamais oui», dit une plaisanterie

pensent les juristes. L’Organisation internationale de la francophonie parle la langue de bois aux quatre coins du monde, quand les profs d’anglais discutent en congrès de «politically incorrect english». En rendant vivantes même les langues mortes, l’étymologie pourrait faire du passé la grande actualité. Que l’anglais et l’espagnol soient (encore) en expansion, le français en déclin, et le sanscrit mort, ne veut pas dire qu’ils n’aient plus rien à se dire. Comment lira-t-on les classiques ou les archives, quand leur langue aura disparu ou se sera transformée? On peut même dire qu’il n’y aura pas de sémantique qui vaille chez Google tant que le Web n’aura pas appris l’étymologie! ■ Boris Engelson «Buonaparte» veut dire «du bon côté»… P O U R E N S AV O I R P L U S

machiste, à quoi répond le slogan féministe «Oui, c’est oui… et non, c’est non». Ne soyons pas ingrats envers le «non»… sans lui, nous n’aurions pas la pédagogie «nondirective». Et les pères des «non-conformistes» furent des sectaires disant juste «non» à l’Eglise anglicane. Le «négoce» occupe le «non-oisif». Alors qu’un «béni-oui-oui» était un Arabe qui acceptait une Algérie… française. Foin d’ironie… mais la langue officielle ne tend-elle pas le fouet pour se faire battre? La France ne dit plus «septante» ni «nonante»… et l’humiliation de la défaite de 1870 fut un point de non retour, dit-on… mais on continue à dire «nonagénaire». D’une manière générale, la culture française gère son déclin depuis deux siècles, si bien que «les plus clairs, parmi les articles du Code civil, sont ceux écrits au début, vers mil huit cent», T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 0 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

Les «racines» de l’article sont «courtes» comme des «carottes» («karotki» = «court» en russe)… les détails se trouvent dans tout bon dictionnaire. Prudence aussi face aux «faux amis»: «Geld», «gelb», «Gold» et «gelten» ont-ils une même racine… ou «alt» et «Eltern»? Les Allemands eux-mêmes ne l’ont pas appris… mais ça aiderait un étranger (surtout un adulte débutant). Paloma López fait une recherche sur les familles de mots indo-européens (cf. la revue du Fonds National Suisse «Horizon» de juin 2007: fns.ch). A lire: «Histoire de mots» par Jean-Louis Calvet (1993); voir aussi babylonia.ch, gagarine.ch (n° 12/13 2005), festivaldumot.fr, et cite-sciences.fr/francais/ ala_cite/college/02-03/debats/02-03-empire-paix/index.htm. La recherche pédagogique moderne a oublié l’étymologie, ou plutôt caché un joli parquet «ciré» sous un tapis uni qu’on peut «rouler». Même les experts l’admettent: l’oubli est «behaviouriste» ou du moins «freudien». Car si la bureaucratie signifie «arbitraire et routine» (comme dit un dictionnaire), alors l’étymologie ridiculise tout texte officiel. Hélas! Même à la Fac de Lettres, les malentendus entre la hiérarchie et les «saussuriens» (voir: Cercle Ferdinand de Saussure) ont mené à l’impasse. Pourtant, à l’école, la linguistique pourrait remplacer le latin, dans les sections modernes… et même fusionner avec la philosophie… qui analyse «ce qu’il y a de faux dans les mots», selon une définition. Or «étymologie» veut dire… «le vrai mot».


FORMATION

INFORMATIQUE

Publi-rédactionnel

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Avec FUTUREKIDS, l’informatique est un jeu d’enfant C’est le 1er août 2009, que la société EVEIL – Centre De Formation Sàrl a repris l’activité du centre FUTUREKIDS-Genève, spécialisé dans la formation à l’informatique pour les jeunes.

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uand on parle des centres de formation FUTUREKIDS, on parle avant tout d’une méthode d’enseignement qui consiste à apprendre l’informatique aux enfants, même les plus jeunes, de façon ludique par le biais de cours en rapport avec leurs centres d’intérêt, et autour d’objectifs d’apprentissage précis. Et ça marche! Le centre de formation FUTUREKIDSGenève organise des stages durant les vacances scolaires et des cours hebdomadaires pouvant mener – et c’est une exclusivité en Suisse – à l’obtention du Certificat et au Diplôme décernés par l’Université de Cambridge. Au tout jeune âge où l’on apprend à lire et à écrire en formant avec application ses Apprendre de façon ludique... premières lettres, il paraît bienvenu d’ajouter, en complément, la souris d’ordinateur ves sont amenés, s’ils ont suivi l’écolage au plaisir de la découverte et de l’appren- complet ou à niveau équivalent, à la prétissage d’un nouvel outil. Cela présente de paration aux examens de l’Université de nombreux avantages: les apprentissages Cambridge. sont facilités, les enfants, plus désinhibés En plus de la bureautique, la formation que les adultes, osent et ils sont surtout englobe la création de sites Web, la réaexempts de toute mauvaise habitude! lisation de jeux vidéo en 3D, le montage Les initiateurs de la méthode d’enseigne- multimédia, l’animation d’images, la proment FUTUREKIDS l’ont bien compris. La grammation ainsi que la robotique. société internationale, née aux Etats-Unis, Dès 15 ans, après l’obtention du «Certificat et à l’ère des prémices du développement du Diplôme de l’Université de Cambridge», de l’informatique, s’est spécialisée dans le jeune maîtrisera son ordinateur et son la formation des jeunes de 4 à 15 ans. environnement et pourra justifier d’un La méthode est appliquée dans 75 pays, niveau de formation acquis sur la base de 850 centres de formation et plus de 2000 standards définis à l’échelle internationale. écoles privées et publiques. Cette méthode Avec cette formation, les apprentis ou les d’enseignement qui a fait ses preuves de étudiants arrivent sur le marché du travail réussite au niveau international est ensei- avec un bagage qui correspond aux attengnée en Suisse romande dans les centres tes des recruteurs. Ceux-ci recherchent de de Genève et de Lausanne depuis 1996. façon accrue des certifications chez les Les cours hebdomadaires sont proposés 15-18 ans. durant 30 sessions tout au long de l’année La société EVEIL – Centre De Formation Sàrl, scolaire, à raison d’une heure par semaine. enseigne la méthode FUTUREKIDS égaleLes 4 à 5 ans, au niveau Bronze, décou- ment dans les écoles privées de Genève vrent l’ordinateur au travers de programmes pour y donner des cours hebdomadaires éducatifs, de dessins, d’animations d’ima- en extrascolaire, l’informatique ne faisant ges notamment. pas encore partie intégrante de l’enseigneLes 6 à 8 ans, au niveau Argent, se ment général des classes du primaire. Les servent de logiciels qu’ils seront plus tard enfants suivis ont ensuite la possibilité de appelés à utiliser pour diverses créations rejoindre le centre FUTUREKIDS-Genève telles que présentations multimédias com- pour préparer et passer le Certificat et le positions musicales, tableaux et graphi- Diplôme de l’Université de Cambridge. ques… et découvrent Internet. La formation FUTUREKIDS est représentée Les 8 à 10 ans, au niveau Or, toujours d’une part, à l’Ecole Club-Migros qui l’a dans cette même «approche ludique», étu- référencée dans son catalogue comme dient Microsoft avec les logiciels Word, Excel, «spécialiste de la formation en informatique Access, Publisher, PowerPoint, Internet, etc. pour jeunes». D’autre part, le Département En plus de la bureautique, la formation de l’Instruction Publique par le biais du inclut la création de documents d’aspect Service des Loisirs et de la Jeunesse, proprofessionnel sur des thèmes choisis en pose l’activité du mercredi aux enfants des travaillant avec de nombreux logiciels de classes du primaire et secondaire, ainsi que modélisations en 3D, d’animations et de l’organisation de stages ludiques d’informaprogrammations. tique lors des vacances scolaires. Dès 11 ans, au niveau Platine, les élè- L’équipe FUTUREKIDS est à votre disposiT O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 0 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

tion pour tout renseignement et vous informe que les cours hebdomadaires débuteront le 28 septembre 2009 et que des stages seront donnés durant les vacances d’automne. Alors contactez-nous! ■ Martine Vineturine EVEIL – Centre De Formation Sàrl – FUTUREKIDS-Genève 15, Avenue de Budé – 1202 Genève Tél. 022 740 02 70 – 079 370 63 93 e-mail : admin@futurekids-geneve.ch www.futurekids-geneve.ch FUTUREKIDS-Lausanne 19, bd. de Grancy – 1006 lausanne – Tél. 021 601 14 27 e-mail : info@futurekids-lausanne.ch www.futurekids-lausanne.ch GROS PLAN

Labo multimédia sur Mac Tout nouveau dans notre centre de formation! Apprenez à travailler vos photos, vos vidéos, vos musiques et même à créer votre site Web! Alain Muller, responsable du centre, accompagné de Ronald H. Beetschen (fondateur et créateur du Labo multimédia sur Mac) propose dès le mois de septembre 2009 un cours d’initiation et de formation avec des ordinateurs de la dernière génération Apple. Ce cours sera proposé aux jeunes dès 12 ans et aux adultes débutants et confirmés. Il permettra d’imaginer, d’organiser et de scénariser un projet à choix. Une fois qu'il sera monté, mixé et commenté, vous apprendrez à le diffuser sur notre site Web et il sera hébergé durant un mois. Il sera également gravé sur DVD pour le présenter à votre famille et à vos amis. Pour plus de renseignements, contacter: EVEIL- Centre De Formation Sàrl Tél.: 022/740.02.70 - 079/370.63.93. e-mail: info@eveil-cdf.ch.


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RECHERCHE

• Arthrite: une semaine pour informer

Genève bien placée dans la recherche sur les affections rhumatismales La Ligue genevoise contre le rhumatisme, présidée le Dr Etienne Roux, a 60 ans, la Ligue suisse 50. Ironie du sort, c’est précisément entre 50 et 60 ans que l’on décèle le plus souvent les affections rhumatismales. Mais les deux Ligues sont en pleine forme et développent de multiples actions pour conseiller, aider et entourer les malades, tout en informant sur les diverses formes d’arthrite et de maladies rhumatismales. Une (courte) semaine d’action a lieu de mardi 1er septembre au jeudi 3 septembre à Genève, dans le cadre des HUG. Elle est axée cette année sur l’arthrite et autres rhumatismes inflammatoires. Le point avec l’un des grands patrons suisses de la recherche et du traitement rhumatologiques: le professeur Cem Gabay. - Professeur Gabay, où en est la recherche en rhumatologie, et d’abord que recouvre ce terme? - Le rhumatisme, c’est toute affection du système locomoteur: cela va de certaines formes du «mal de dos» à l’ostéoporose, en passant par les arthrites (inflammations des articulations) et les Le professeur Gabay. arthroses (dégénérescence articulaire). Un nombre important de personnes en souffrent. Contrairement à une opinion généralement répandue, l’arthrite, sous ses diverses formes – dont la goutte, la maladie de Lyme, la polyarthrite rhumatoïde, les spondylarthrites –, est fréquente et touche habituellement des personnes jeunes. La recherche est très active et de nouveaux traitements apparaissent. Malheureusement, tous les patients ne répondent pas à tel ou tel type de traitement, et sur les 300 000 patients atteints de rhumatismes en Suisse, les quelque 70 000 qui souffrent de polyarthrite rhumatoïde (gonflement douleureux des articulations) ne peuvent à ce jour être entièrement guéris. - Vous présidez la Fondation Rheumasearch. A quoi sert-elle? - A récolter des fonds affectés à des projets concrets de recherche fondamentale. Créée il y a trois ans, elle a reçu un accueil favorable auprès de donateurs institutionnels et privés. Nous nous doutons évidemment que la conjoncture risque de déployer des effets en 2009-2010 et de freiner un peu nos contributeurs. Il est essentiel qu’à côté de l’appui du Fonds national suisse de la recherche scientifique et de la Faculté de médecine, il y ait un apport pour financer des projets. Les possibilités de découver-

tes intéressantes sont directement liées aux moyens dont dispose un laboratoire. En effet, les coûts principaux sont salariaux. Si vous pouvez payer des chercheurs, les doter en matériel de pointe, vous obtenez une équipe plus efficace. - Y a-t-il concurrence entre laboratoires publics et privés, entre Universités? - Les entreprises pharmaceutiques ont leurs propres laboratoires, qui travaillent en fonction de leurs priorités. Elles ne financent que très peu de projets universitaires. Les laboratoires de recherche comme celui de Genève travaillent en saine concurrence avec les autres (Lausanne, Zurich, Berne, Bâle, etc.), et il est bien de ne pas être seul à explorer une voie de recherche. Congrès, conférences, publications permettent d’échanger nos expériences et de progresser, d’éliminer plus rapidement de fausses hypothèses. - Les traitements font-ils des progrès? - De façon générale, on diagnostique plus vite et on traite mieux ces pathologies qu’il y a encore quelques années. Comme la maladie est souvent auto-immune, c’est-à-dire que c’est une réaction exagérée de l’organisme à une attaque virale ou à une inflammation d’une autre origine, nous visons non à une guérison totale, mais à la diminution de la douleur et à la préservation de la mobilité. Dans la polyarthrite rhumatoïde, on a obtenu davantage de rémissions et parfois stoppé la progression des dégâts articulaires, tout cela grâce à de nouveaux traitements, dits biologiques. - La Suisse est Genève sont-elles bien placées en termes de recherche et de traitement? - La Suisse, avec ses cinq services universitaires, est bien placée en comparaison T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 0 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

internationale. Il m’est difficile de répondre objectivement en ce qui concerne le service que je dirige, mais je dirai que nous avons une équipe jeune et dynamique. ■ Propos recueillis par Th.O. La Semaine d’Action «Arthrite» se tient à l’Auditoire Marcel Jenny (4, rue Perret-Gentil, Genève), du mardi 1er septembre au jeudi 3 septembre, de 16 h 30 à 20 h 00 environ. Renseignements : Ligue genevoise contre le rhumatisme, tél. 022 718 35 55, www.laligue.ch)

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Rheumasearch: l’espoir Présidée par le Professeur Cem Gabay, dotée d’un Conseil de Fondation bénévole et d’un Conseil scientifique indépendant, la Fondation Rheumasearch s’emploie à soutenir la recherche fondamentale et clinique en rhumatologie, aux HUG et à la Faculté de médecine de l’Université de Genève. Plusieurs projets ont été soutenus ou sont en cours, dont l’un étudie la prévention de base de la polyarthrite rhumatoïde et un autre les agents inflammatoires de l’arthrite. Divers donateurs – dont Vacheron Constantin et la Loterie romande - ont accepté de soutenir la Fondation, qui intervient par: • des bourses pour chercheurs travaillant dans le domaine de la rhumatologie. • le financement d’équipements et de réactifs pour les projets de recherche. • le financement de projets de recherche appliqués aux patients. • le soutien à la formation des chercheurs.


FORMATION

ESTHÉTICIENNE

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Esthélite redonne ses lettres de noblesse à la formation d’esthéticienne

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tre esthéticienne, ce n’est pas juste poser trois concombres sur le visage des clients! Cela suppose l’acquisition de connaissances poussées. Aussi, «il est primordial d’être réellement motivée pour suivre la formation que nous proposons. Chaque module est étudié en profondeur», souligne Marisa Treccani, directrice d’Esthélite. En effet, «nous touchons à des technologies de pointe en constante évolution», rajoute Cécile Finot, responsable pédagogique, c’est pourquoi le contenu de nos formations est toujours en évolution.

Une formation adaptée Par cela même, Esthélite a le mérite de répondre aux exigences du marché. Le cursus est parfaitement adapté aux demandes des employeurs actuels: «Toutes celles qui ont une approche restreinte du métier vont se retrouver nez à nez avec une concurrence de plus en plus performante. Pour tenir la route dans cette profession, il faut avoir un bagage adéquat et non pas une simple valisette de maquillage», relève Marisa Treccani, et les professionnelles actives ont intérêt à investir dans la formation continue, la connaissance est un placement sûr.

Un enseignement de qualité Grâce aux qualités pédagogiques et aux compétences professionnelles de ses formateurs, Esthélite est à même de dispenser des cours de qualité pour permettre l’acquisition des compétences nécessaires à la réussite. Pour cela, il n’y a pas de secret: Esthélite répond chaque année tant aux exigences du label de qualité Eduqua qu’à celles du Service de l’enseignement privé. De plus, soucieuse d’offrir une carrière d’envergure à ses élèves, Esthélite prépare également aux examens Cidesco, un diplôme reconnu mondialement et qui permet d’exercer sa profession n’importe où. En Asie, par exemple, le seul diplôme d’esthéticienne qui fait foi, c’est le Cidesco. Esthélite propose aussi des solutions d’aide financière à ceux et celles qui auraient des difficultés, crédit avec facilité de rembour-

ESTHER ACKERMANN

Parce qu’elle a un profond respect pour les professions de l’Esthétique, Marisa Treccani, directrice d’Esthélite, s’attache à transmettre un enseignement de qualité, entourée d’une équipe hautement qualifiée. Derrière la porte de son Centre de formation, un univers passionnant vous attend, bien loin des clichés de l’esthéticienne d’antan. pas se permettre de faire quoi que ce soit sans connaître la peau et avoir de solides notions de visagisme. Pour ma part, je donne un cours de base, mais le temps accordé à cette formation doit être suivi d’un soutien régulier pour que la praticienne puisse acquérir l’assurance nécessaire à une pratique sereine», ajoute Marisa Un cursus parfaitement adapté aux demandes des employeurs. Treccani. Un diplôsement grâce à Crédit link et possibilités me de dermo-designer est délivré après la d’accéder au Chèque Annuel de Formation formation et la présentation d’un book de réalisations personnelles. - CAF.

Et demain ?

Une vraie demande

«Nous nous acheminons lentement mais sûrement vers une collaboration avec le secteur médical. Certains soins dans les cabinets de médecine esthétique sont déjà, et seront de plus en plus, effectués par des esthéticiennes qualifiées. Ce partenariat sera bientôt incontournable. C’est aussi pour cette raison qu’Esthélite accole le terme «dermo-hygiéniste» à son diplôme d’esthéticienne qui, outre l’esthétique, sous-entend l’hygiène et le soin de la peau. «J’y tiens beaucoup car ce serait réducteur d’imaginer que ce métier se résume seulement à l’aspect esthétique», précise Marisa Treccani. Quoi qu’il en soit, l’objectif d’Esthélite est toujours le même: délivrer un diplôme mérité. Celui d’esthéticienne dermo-hygiéniste peut être obtenu après avoir réussi les évaluations, couronnement validant une formation suivie à temps complet ou à mi-temps. Il est également possible de se former à des techniques de spécialisations diverses. «Le maquillage permanent est ma spécialité depuis plusieurs années et j’ai beaucoup de plaisir à transmettre cette technique. Cependant, une telle formation implique une prise de conscience: celle de l’importance du geste accompli. On ne peut

A présent que l’école est sur pied, Marisa Treccani aimerait que la formation dispensée chez Esthélite contribue à élever le niveau de la formation et à redorer l’image de cette profession. «Les esthéticiennes doivent pouvoir être autonomes sans risques, être de bonnes patriciennes et collaboratrices, voire devenir responsables de management de Spas. D’autant plus qu’il existe une vraie demande. Des instituts nous appellent tous les jours pour que nous leur envoyions nos élèves», conclut Marisa Treccani. ■ Esther Ackermann

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A la rentrée, les formateurs d’Esthélite organiserons des «Journées découvertes». Vous pourrez ainsi déterminer si le choix de la formation correspond à vos projections, et notamment savoir si l’apprentissage du maquillage permanent est fait pour vous. Les informations sur ces nouveautés seront proposées sur le site internet.


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FORMATION

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• Ecole Varadi

Bien plus qu’une école de langues! «Ce n’est pas parce que c’est difficile que nous n’osons pas, c’est parce que nous n’osons pas que c’est difficile». Judit Varadi qui a créé, avec Silke Engel Boëton, l’Ecole de langues Varadi, il y a 26 ans, a fait complètement sienne cette phrase de Sénèque. Partant du principe que «nos capacités d’apprentissage sont bien plus importantes de ce que nous imaginons», les deux linguistes avaient entrepris d’ouvrir une école en basant leur enseignement sur une approche pédagogique particulière permettant de «faire le tour d’une langue en 80 heures». Outre l'enseignement de 33 langues étrangères, l'école propose des cours accélérés de secrétariat, du soutien scolaire, des cours d'acquisition de la lecture pour enfants, des programmes pour enfants surdoués. Le lien entre ces enseignements si divers? Une approche pédagogique rassurante et efficace, qui défie de nombreux préjugés devenus certitudes. Judit Varadi nous la présente et répond à nos questions.

«L'

école propose l'enseignement personnalisé de 33 langues étrangères: outre l’anglais, le français, l’allemand, l’espagnol, l’italien, le russe et le chinois, on peut apprendre parmi d'autres langues, le hongrois, le japonais, le vietnamien, le persan, l’arabe, l'hébreu, le suédois, le tchèque, le slovaque, le bulgare, le roumain, le turc, le coréen et l'ouzbek sans oublier le schwyzerdütsch! «Le tour d’une langue en 80 heures» est une méthode interactive, communicative et structurée, qui permet d'apprendre une langue étrangère en 80 leçons grâce à une approche pédagogique très performante, et amène une personne débutante à un niveau d’autonomie générale. Cependant, si l'élève a déjà des connaissances, des programmes comportant 10 à 40 leçons peuvent suffire à les approfondir, les réorganiser et acquérir une réelle compétence linguistique. Nous présentons la grammaire en fonction des besoins de communication des apprenants et non pas de manière abstraite et scolaire. Nos programmes sont élaborés sur mesure, en fonction des objectifs et besoins spécifiques de chaque étudiant et un matériel pédagogique unique et personnalisé est créé à l'intention de chacun. Outre des programmes réguliers de 1 à 10 leçons par semaine, des stages intensifs de 10 à 20 leçons par semaine sont organisés pendant toute l'année. Des programmes spéciaux sont élaborés sur mesure à l'intention des directeurs, cadres et collaborateurs d'organisations, banques et entreprises avec des orientations professionnelles: bancaire, commerciale, juridique, littéraire, médicale, publicitaire, scientifique, touristique et autres sur demande. Les cours sont dispensés dans les bureaux des participants ou à notre Institut. Les cours sont dispensés dans une atmosphère stimulante et chaleureuse, par des professeurs enseignant leur langue maternelle, ayant une formation universitaire et formés à notre méthode. Je suis fière de mes collaboratrices et collaborateurs, sou-

horaires à la carte: les cours peuvent avoir lieu à l'Institut ou dans les bureaux des participants, 7 jours sur 7, de 7 à 22 heures. Située entre le quartier des EauxVives et Cologny, à deux pas de l' Ecole Internationale de Genève, nos salles de formation se trouvent à 5 minutes du centre-ville. Des parking sont à disposition».

Judit Varadi: «Nos capacités d’apprentissage sont bien plus importantes de ce que nous imaginons».

vent émue par la sincérité de leur motivation et impressionnée par leur remarquable créativité pédagogique». Tout l’Emploi: Quelle est cette méthode qui permet d’apprendre une nouvelle langue aussi rapidement? «De nombreux préjugés entretenus par la tradition nous ont habitués à l'idée qu’il fallait beaucoup d'années et beaucoup d’efforts pour apprendre une langue étrangère. Il est important que l'élève puisse se libérer de ce préjugé, qu'il puisse découvrir sa capacité à progresser rapidement et sentir que son objectif est réalisable. Pour y parvenir, nous mettons en œuvre des moyens pédagogiques basés sur des recherches dans les domaines de la linguistique, de la didactique et de la psychologie et adaptés au rythme, aux connaissances et aux objectifs de chaque étudiant. Dans le cadre de programmes totalement individualisés, le cheminement pédagogique est déterminé par les connaissances existantes, les besoins spécifiques, les lacunes et difficultés de chaque élève. Ainsi, à chaque instant, l’élève est en situation d’apprendre. Il n’y a pas d’engagement au sein de notre école, l’apprenant peut changer son programme en tout temps, avec un préavis de 24 heures. En effet, il est important qu’il vienne au cours avec une réelle volonté d'apprendre, et non pas parce qu’il ne veut pas perdre l'argent investi. A cette grande souplesse s’ajoutent des

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Qu’offre l’Ecole Varadi à l’intention des enfants? «Notre département pour enfants offre des cours de langues dès l'âge de trois ans. Si la logique pédagogique du «tour d'une langue en 80 heures» est respectée, ces cours sont ludiques et adaptés aux besoins des enfants en fonction de leur âge et de leur personnalité. Avant la rentrée à l'école, nous proposons des programmes de préparation linguistique aux enfants étrangers qui doivent être scolarisés en français ou en anglais. Après quelques semaines de stage préparatoire, ils intègrent leur école, mais peuvent continuer parallèlement à suivre des cours de soutien à notre institut. L'acquisition de la lecture est une compétence primordiale, car elle détermine toute la scolarité de l'enfant, étant la clé de tous les autres apprentissages. Certains enfants considérés incapables à d'apprendre à lire arrivent avec leurs parents désemparés. Pourtant, ils y parviennent après 5 à 10 leçons. Nous offrons des programmes de remise à niveau et de soutien scolaire, dans toutes les matières et toutes les langues. Qu'il s'agisse des cours de mathématiques, de sciences, d'allemand ou de littérature, on ne peut pas transmettre des connaissances sans redonner d'abord confiance à l'élève en ses propres capacités. Ces programmes permettent aux jeunes d'apprendre à apprendre et de retrouver la motivation. Notre département pour enfants surdoués propose des programmes élaborés pour répondre aux besoins intellectuels, psychologiques et sociaux des enfants à haut potentiel intellectuel (HP) qui peinent souvent à gérer leur différence et


FORMATION

connaissent fréquemment des échecs, sur le plan scolaire, social et affectif, malgré leur exceptionnel potentiel». - Pourriez-vous également nous dire un mot sur les programmes des départements de secrétariat et d'informatique et sur votre vision du «coaching»? «Nous offrons des formations accélérées préparant aux diplômes de secrétariat et de secrétariat de direction en français ou en anglais, avec la possibilité de prendre des options bilingues ou trilingues. La durée de ces programmes varie de 2 à 12 mois, selon le niveau des étudiants. Notre département d'informatique propose aux personnes nées avant la «génération informatique» des cours adaptés à leurs besoins et à leur rythme, leur permettant de maîtriser toutes les fonctions dont ils ont besoin dans leur vie quotidienne. En effet, il devient de plus en plus difficile de réserver un billet d'avion, une place de théâtre ou de chercher un hôtel sans avoir recours à internet. «Coaching» est un mot d'origine hon-

groise. Kocsi désigne une sorte de véhicule. Étymologiquement, il s'agit d'un moyen qui permet de conduire une personne du point où elle est au point où elle veut aller. Le coaching personnel ou professionnel vise à amener un individu ou un groupe à ses objectifs grâce à un encadrement et une co-réflexion qui passe souvent par la découverte de nouveaux angles de vision et un recadrage général du problème. Dans le cadre de coaching individualisé, le participant découvre des stratégies de réussite qui l'aideront à gérer ses projets et relations, qu'il s'agisse de recherche d'emploi, du lancement d’un nouveau projet ou de la création d’une entreprise. La radiographie d'entreprise est une démarche globale et rapide qui permet d'identifier et modifier les dysfonctionnements dans une collectivité en très peu de temps». - L’enseignement des langues n’est donc pas votre seule spécialité? «Ma passion, que je vis comme une vocation, est la pédagogie et pas seulement la pédagogie appliquée à l’enseignement des

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langues. Comment faire pour qu’un élève – enfant ou adulte – soit capable et heureux d’acquérir des connaissances? Au cœur de la problématique de la transmission du savoir, on se heurte à la question de la motivation. On entend souvent dire qu'un élève est en échec scolaire parce qu'il n'est pas motivé. Or, la motivation de l'apprenant fluctue en fonction des compétences pédagogiques et humaines des enseignants. Suis-je motivée d'aller au cinéma et y rester jusqu'à la fin d'un film? Cela dépend de la qualité du film! La pédagogie est la seule une des armes pacifiques qui permette de faire avancer le monde et faire en sorte que sur notre terre de plus en plus menacée, les gens parviennent à vivre et construire ensemble, à se parler, à se comprendre, à s'entraider». ■ Propos recueillis par Martine Vineturine ECOLE VARADI SA Institut de linguistique appliquée et de communication professionnelle 44, chemin Frank-Thomas 1223 Cologny – Tél. 022 736 28 74 – PARKING e-mail: info@ecole-varadi.ch www.ecole-varadi.ch

CAS PRATIQUE

Déviation de la messagerie Xavier a été engagé en tant que collaborateur de vente au service extérieur. Il était sous les ordres d’Yvan, directeur du site. Jusqu’à la date du dernier rapport d’évaluation, Xavier était très apprécié de son employeur et les rapports antérieurs le concernant étaient aussi généralement élogieux. D’ailleurs, Xavier, qui occupait un poste clé, s’est investi sans compter, travaillant aussi bien le soir que le week-end.

S

oudain, Yvan est tombé gravement malade et a été empêché de travailler. Xavier a été chargé du suivi des affaires, alors même qu’Yvan continuait à superviser la gestion de la société malgré sa maladie. La messagerie électronique de l’entreprise comprenait deux adresses: l’adresse générale, ainsi qu’une adresse privée pour Yvan, le directeur, adresse protégée par un nom d’utilisateur et un mot de passe. Elle servait non seulement à une utilisation à des fins privées, mais également à l’échange d’informations sensibles (budgets, salaires, nouvelles quant à son état de santé). Chaque collaborateur connaissait le caractère confidentiel de ce compte. Lors d’une panne informatique, il a été décelé que l’adresse d’Yvan a été dupliquée sur l’adresse privée de Xavier. Ainsi, une copie de tous les messages était envoyée sur l’adresse de ce dernier. Yvan, quant à lui, ignorait la mise en place de la déviation et a été très surpris de cette découverte. Bien qu’il n’ait pas été établi que Xavier avait lu les messages privés, ni qu’il ait divulgué une quelconque information sur l’état de santé d’Yvan, Xavier a été licencié avec effet immédiat.

Respect du secret des communications Chaque personne a droit au respect de sa vie privée et familiale, de son domicile,

de sa correspondance et de ses relations qu’elle établit par la poste et les télécommunications. Il est par ailleurs établi que le courrier électronique par le biais d’Internet est couvert par le secret des communications. Le simple fait de connaître les adresses et la période à laquelle l’utilisateur a envoyé ou reçu des messages constitue déjà une violation de ce secret. A fortiori, la déviation, sur son adresse privée, de la messagerie d’un tiers, sans consentement ni mission dans ce sens, constitue une atteinte grave qui est de nature à rompre irrémédiablement la confiance entre les parties.

Une infraction pénale et civile Le Code pénal prévoit une sanction pour celui qui parvient à pénétrer dans un système informatique protégé contre tout accès indû. Cette infraction est considérée comme une violation du domicile informatique d’autrui. Concernant les messages de nature personnelle, le Code civil garantit, quant à lui, le droit au respect de la sphère privée, qui comprend les événements que chacun veut partager avec un nombre restreint d’autres personnes. L’irruption d’un tiers dans cette sphère, notamment pour rassembler des informations, constitue une atteinte à la personnalité. Une telle atteinte T O U T L’ E M P L O I • N O 4 2 0 • 3 1 A O Û T 2 0 0 9

est illicite, à moins qu’elle ne soit justifiée par le consentement de la victime, par un intérêt prépondérant ou par la loi.

L’ingérence ne se justifiait pas Dans le cas présent, Xavier s’était vu confier le suivi des affaires de la société pendant la maladie d’Yvan. Dans ce cadre, il s’était aménagé un accès, depuis son ordinateur personnel, à toute la messagerie électronique de son patron, alors même qu’il connaissait le caractère privé de l’adresse du directeur. Ce dernier n’était par ailleurs pas au courant de la déviation. Il a également été établi que ni la mission de gestion confiée, ni un intérêt prépondérant ne justifiaient une telle déviation. Ainsi, même s’il n’a pas lu les messages privés, le seul fait qu’il se soit aménagé la possibilité d’y avoir librement accès porte déjà atteinte au secret des communications et constitue une violation de la sphère intime d’Yvan. La confiance nécessaire au maintien du rapport de travail était dès lors perdue. ■ Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société Suisse des Employés de commerce (SEC Suisse) – Case postale 3072 2001 Neuchâtel – Tel. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min)


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