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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

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• ACTUALITÉ

La Lex Koller sera-t-elle appliquée aux locaux commerciaux?

Le 10 mars 2017, le Conseil fédéral a ouvert une procédure de consultation relative à une révision de la Lex Koller. Celle-ci vise notamment à réintroduire des restrictions pour l’acquisition par des étrangers d’immeubles commerciaux locatifs, provoquant l’émoi dans les milieux économiques dans le contexte du récent rejet de la RIE III. Tour d’horizon des modifications envisagées.

L

a Loi fédérale du 16 décembre 1983 sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE, connue alors sous le nom de Lex Friedrich, puis Lex Koller après sa révision de 1997) est entrée en vigueur le 1er janvier 1985. Son article premier définit sans ambiguïté le but poursuivi, consistant à «limite[r] l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger dans le but de prévenir l’emprise étrangère sur le sol suisse». Elle faisait notamment suite à l’Initiative populaire «contre le bradage du sol national», déposée par le comité Action nationale le 26 octobre 1979.

à l’étranger, b) l’immeuble est assujetti à raison de son affectation et c) le droit acquis est assimilé à une acquisition d’immeuble. S’agissant du premier point, sont concernés notamment les citoyens de l’UE/AELE qui ne sont pas domiciliés en Suisse, les autres étrangers qui n’ont pas le droit de s’établir en Suisse et les sociétés dominées par des capitaux étrangers. A ce jour, seuls les logements d’habitation sont directement concernés. Les étrangers peuvent ainsi librement acquérir des locaux commerciaux, que cela soit pour leurs propres besoins ou à des fins d’investissement (location à des tiers).

Régime actuel

Assujettissement des locaux commerciaux

La LFAIE subordonne l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger à une autorisation de l’autorité cantonale compétente. En substance, l’acquisition est par principe interdite si les trois conditions suivantes sont remplies: a) l’acquéreur est une personne

Le Conseil fédéral part du constat que depuis la crise financière de 2008, le patrimoine immobilier suisse aiguise de manière croissante l’appétit des investisseurs étrangers. Avant sa révision de 1997, la LFAIE interdisait déjà aux étrangers l’acquisition de lo-

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caux commerciaux destinés à la location. Dans un contexte économique morose après l’éclatement de la bulle immobilière, le Parlement avait cependant décidé de libéraliser la réglementation pour favoriser les investissements étrangers en Suisse et l’implantation d’entreprises étrangères. Tenant compte de la forte demande étrangère, le Conseil fédéral fait aujourd’hui marche arrière. Seules les entreprises étrangères désireuses d’acquérir des locaux destinés à leurs propres activités («établissements stables») pourraient librement acquérir un immeuble commercial. A contrario, aucun étranger ne pourrait acquérir de l’immobilier commercial d’investissement, ce qui modifierait considérablement la physionomie du marché immobilier suisse.

Sociétés immobilières Actuellement, la LFAIE n’autorise pas l’acquisition de parts de sociétés immobilières non cotées en Bourse par des per-

• Me Cédric Lenoir.

sonnes à l’étranger. Cependant, l’acquisition de parts cotées en Bourse n’est plus soumise au régime d’autorisation depuis 2005. La révision d’alors visait à instaurer des règles similaires à celles en vigueur pour les parts de fonds de placement immobiliers, qui n’ont jamais fait l’objet de restrictions. En effet, des restrictions ne se justifient pas, dans la mesure où les investisseurs n’acquièrent pas le statut de propriétaire et n’ont pas de droits de participation. Là encore, au vu de l’intérêt croissant des investisseurs étrangers pour ces véhicules d’investissement immobilier, le Conseil fédéral soumet l’idée de leur interdire

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• ACTUALITÉ

l’acquisition de parts de sociétés immobilières, même cotées en Bourse. Les actions de sociétés d’investissement à capital variable (SICAV) cotées dans une Bourse suisse ne seraient toutefois pas concernées. Notons que les deux modifications exposées jusqu’ici ne font pas encore formellement l’objet du projet de loi révisé, le Conseil fédéral souhaitant uniquement les soumettre au débat, à ce stade de la consultation du moins.

une série de dispositions procédurales et organisationnelles au niveau des cantons (autorité de recours cantonale unique notamment).

Conclusion

Résidences principales et étrangers hors UE/ AELE Contrairement aux deux précédentes modifications, certaines adaptations de la LFAIE sont d’ores et déjà intégrées au projet de loi révisé. L’une d’elle consiste à soumettre à nouveau à autorisation l’acquisition d’une résidence principale par les citoyens ne provenant ni de l’UE ni de l’AELE, alors que la restriction ne s’applique actuellement qu’à ceux qui n’ont pas le droit de s’établir en Suisse. Toute autorisation sera par ailleurs assortie d’une obligation de revendre le logement dans les deux ans qui suivent un changement de domicile.

• Interdire aux étrangers l’acquisition de locaux commerciaux?

Sans doute une très mauvaise idée!

du Conseiller national d’alors Antonio Hodgers. Cette Initiative demandait que les ressortissants d’Etats non européens puissent accéder aux logements des coopératives d’habitation.

De nos jours, ces ressortissants ne peuvent pas acquérir de parts dans une coopérative d’habitation, cela même s’ils sont titulaires d’un permis de séjour B et qu’ils sont effectivement domiciliés en Suisse. Une autorisation d’acquérir de telles parts pourra leur être octroyée si elle est nécessaire à la location d’un logeParts de coopératives ment de la société coopérative.

Cependant, l’acquéreur devra d’habitations et utiliser le logement comme résiétrangers hors UE/ dence principale, pour lui-même AELE et de manière durable. L’autoLa révision actuelle de la Lex Kol- risation sera là aussi assortie ler envisagée trouve en réalité sa d’une charge contraignant son raison d’être dans la 1réalisation Abeil an.GHI-113x50_Mise en page 11.10.16 14:22titulaire Page1 à revendre les parts d’une Initiative parlementaire dans les deux ans lorsque le

logement ne sera plus utilisé comme résidence principale.

Autres modifications Le projet de loi révisé prévoit plusieurs autres adaptations, sur lesquelles nous ne nous attarderons pas ici. Citons toutefois a) l’interdiction de réaffecter des établissements stables (locaux commerciaux) en logements, pour éviter d’éventuels abus visant à contourner la loi; b) la codification des règles prévalant pour les trusts; c) la définition plus précise de la notion de position dominante étrangère dans une société, avec un accent plus important sur la composition de son organe exécutif; d) la mention explicite des légataires, aux côtés des héritiers, s’agissant d’une éventuelle exemption d’autorisation ou encore e) tout

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Dans son rapport relatif aux conséquences économiques de la révision envisagée, plus particulièrement sous l’angle de la restriction liée à l’acquisition de biens commerciaux, l’expert mandaté conclut pudiquement qu’il «serait économiquement plus profitable de renoncer à un tel projet». Cette révision révèle à notre sens une tendance protectionniste toujours plus marquée sévissant actuellement dans certains pays industrialisés, et à laquelle la Suisse n’échappe pas.

Limitation de l’immigration, suppression des privilèges accordés aux sociétés étrangères, durcissement des conditions d’accès aux forfaits fiscaux, et désormais limitation accrue de l’accès à la propriété par les étrangers: les Suisses n’entendent plus partager leur gâteau (et leur sol) avec leurs voisins. Il faudra toutefois se poser la question de savoir si ce gâteau continuera de croître sans l’apport des capitaux étrangers, dans un pays dont la prospérité est sans conteste à mettre sur le compte de son ouverture au monde. Comme le dit un proverbe chinois: en buvant l’eau du puits, n’oubliez pas ceux qui l’ont creusé!

LALIVE Me Cédric Lenoir, avocat Diplômé de l’Institut d’Etudes Immobilières

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• ANNIVERSAIRE

Le DC-3 Breitling autour du monde

Un globe-trotter aérien de 77 ans Il a fêté ses 77 ans le 9 mars de cette année. Pour célébrer cet anniversaire, il s’est envolé pour un tour du monde. Le Breitling DC-3 a quitté le tarmac de Genève pour un périple unique qui s’achèvera en septembre à Sion, à l’occasion du Breitling Sion Airshow 2017.

C’

est le 9 mars 1940 que cet appareil bimoteur de légende a effectué son vol inaugural. Livré à American Airlines, puis loué à l’armée américaine jusqu’en 1944, il a effectué des milliers d’heures de vol pour diverses compagnies.

C’est le Genevois Francisco Agullo – auquel on doit aussi le rapatriement et l’exploitation du Breitling Super Constellation «Star of Switzerland», dernier exemplaire du monde capable d’emporter des passagers – qui l’a racheté en 2008 avec quelques amis et le soutien de la marque suisse de chronographes.

Un projet unique Jamais un tel type d’avion n’avait effectué pareille mission. Le DC-3 a effectué une première escale à Avignon, puis partira pour les Balkans et le MoyenOrient. Il poursuivra sa route vers l’Asie du Sud-Est, la Chine et le Japon, avant d’entamer la

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• ANNIVERSAIRE

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• Parti de Genève, le Breitling terminera son tour du monde à l’Airshow de Sion au mois de septembre.

traversée du Pacifique. Un exploit technologique, humain et logistique, lorsqu’on sait que ce magnifique ancêtre devra se ravitailler en carburant d’un type particulier, inexistant dans certains pays, et que son autonomie trop faible impliquera d’installer des réservoirs souples à l’intérieur de l’habitacle, afin de rallier les divers points suscep-

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Depuis 18

tibles de l’accueillir. Après un grand tour aux Etats-Unis, il franchira l’Atlantique par le nord, via le Groenland et l’Islande. A chaque étape, le Breitling DC-3 participera à des événements médiatiques et aéronautiques, en particulier le «Friendship Day Air Show» d’Iwakuni, au Japon. La machine achèvera son périple en se posant à Sion,

à la mi-septembre, à l’occasion du Breitling Sion Airshow 2017, de loin la plus grande manifestation du genre en Suisse cette année.

Pour remonter le temps...

Les pilotes seront équipés d’un chronographe spéciale-

ment dessiné pour cet événement. Une édition limitée du célèbre chronographe Breitling d’aviation Navitimer DC-3, dont 500 exemplaires numérotés et gravés effectueront le tour du monde avant d’être mis en vente avec un certificat signé par le commandant.

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Utilisation du logiciel GE-Tax 2016: risque d’erreurs!

Chaque année, l’on invite les contribuables à remplir leur déclaration d’impôts par voie électronique et l’on met à leur disposition, pour ce faire, le logiciel GE-Tax. Mais attention, cette année, le logiciel comporte des erreurs pernicieuses!

L

orsque l’on recourt à l’utilisation du logiciel GE-Tax mis à disposition par l’AFC, l’on pense être dans un univers sécurisé. Ce sentiment est encore consolidé lorsque l’on a déjà eu recours à ce logiciel pour remplir sa déclaration 2015. Toutefois, la réalité est autre.

Le programme GE-Tax propose une «saisie guidée» ou un mode «formulaire». Le second paraît moins rébarbatif que la première, dès lors que la déclaration apparaît à l’écran telle qu’elle sera imprimée. Le passage d’une feuille à une autre est plus rapide, car l’on n’a pas

besoin de suivre pas à pas le tutoriel de saisie guidée.

Ainsi, le mode «formulaire» peut légitimement être choisi par nombre de contribuables.

Normalement, il permet d’écrire dans les cases proposées et si celles-ci ne peuvent pas être remplies, l’utilisateur est invité à passer en mode «saisie guidée» (par exemple pour la feuille des avoirs bancaires et des titres).

Un vrai défaut Là où le bât blesse, c’est lorsque le logiciel permet le

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remplissage de cases en mode formulaire, qu’il vous invite ensuite à les enregistrer... mais qu’il ne les prend pas en compte!

C’est ainsi que lorsque que le contribuable imprime la déclaration, qu’il la transmet par Internet ou que qu’il la convertit pour envoi, sa déclaration n’est pas complète et par conséquent, le code-barre y relatif ne comprend pas certaines des déductions.Alors que ces défauts n’apparaissaient pas dans le mode formulaire du logiciel GE-Tax 2015, ils sont évidents dans celui de 2016! Cela est dû

au fait que le logiciel est remis à zéro chaque année…

Les erreurs du mode «formulaire» Bien que validées dans le formulaire: • les déductions des frais d’assurances maladie et accident, • les déductions des intérêts de dettes, • les déductions des dettes chirographaires et hypothécaires • la déduction AVS pour les nonactifs... ...disparaissent ensuite!

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• CHRONIQUE AGEDEC

Ces remarques concernant des erreurs du programme actuellement à disposition sur le site de l’Administration fiscale genevoise sont les plus relevantes et ne sont donc pas exhaustives.

Hotline Le support technique a été informé de ces disfonctionnement du programme 2016, mais pour l’heure, les corrections n’ont pas encore été intégrées. Partant, le risque d’envoi (par poste, ou par Internet) de déclarations incomplètes est très important.

Sachant que ces «bugs» semblent ne concerner que les déductions, d’une part, et que

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des déductions «communes», d’autre part, l’AGEDEC se devait d’attirer l’attention des contribuables, afin de leur permettre d’être vigilants.

Conclusion Le logiciel GE-Tax peut indéniablement être une aide précieuse pour les contribuables, mais l’utilisation de la version 2016 doit être limitée (à ce jour) à l’utilisation du mode de «saisie guidée», sauf à être extrêmement vigilant en ce qui concerne la reprise de déductions.

Michel Lambelet Expert en Fiscalité

• Il faut être extrêmement vigilant en utilisant le logiciel GE-Tax.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

Les mots de la confusion: culture

N

ommer n’est pas une action banale. Le mot «culture» revêt une importance capitale, c’est un mot de l’humanisme classique qui a perdu son sens aujourd’hui.

Il signifiait jadis la réalisation des valeurs suprêmes par laquelle l’Europe se comprenait et s’identifiait. Depuis quelques décennies, cette culture qui regardait vers le haut a cédé la place au «culturel», à quelque chose qui porte exactement le même nom mais qui ne signifie pas la même chose. Le mot culture aujourd’hui signifie en

gros «ma culture», c’est-à-dire qu’il est réduit à la seule vision personnelle de l’individu, qui luimême refuse de choisir entre ce qui est haut et ce qui est médiocre dans les productions humaines.

A la faveur de cette substitution s’est installée la confusion des mots: on a rabaissé la culture humaniste de la tradition au profit des pratiques culturelles individuelles, parce qu’on a eu peur de discriminer, c’est-à-dire de choisir. On n’a donc plus séparé les œuvres les plus hautes de la pensée et les gestes les plus

quotidiens des individus. Les sciences humaines ont découvert qu’il n’existait pas d’humanité qui n’appartînt à une culture; et, fort de ce constat, on a par la suite amalgamé tout ce qui était humain dans le mot général de culture. Je griffonne un tag sur un mur: c’est de la culture! Et on a décerné le prix Nobel de littérature à Dylan…

La confusion est totale: on peut ainsi mettre sur le même plan «La Divine Comédie» ou «La Recherche» de Proust et le Street Art ou le break dance. Au nom de l’égalité des cultures, tout est

devenu culture; toutes les pratiques culturelles sont indistinctement recevables pour de l’art.

Le résultat de cette confusion est que la diversité culturelle est devenu l’alibi de la déculturation. Notre ancienne Europe cultivée n’était pas l’actuelle construction bureaucratique en décadence, mais un espace qui partageait une vision commune.

Y introduire le multiculturalisme, c’est-à-dire la confusion entre le respect des autres cultures et la légitimation de toute activité culturelle, est non seulement déstabilisant, mais suicidaire.

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QUARTET, UN NOUVEAU CENTRE MULTIACTIVITÉS AU CENTRE DE GENÈVE La construction du projet QUARTET avance à grands pas ! Après la cérémonie de la 1ère pierre début Mars, les sous-sols commencent à prendre forme. Conçu comme un projet mixte répondant à tous types de besoins, le complexe immobilier va favoriser une véritable transformation pour cette zone. SPG Intercity, active depuis plus de 15 ans dans le domaine de l’immobilier commercial, est en charge de sa promotion.

L’inauguration des 2 premiers bâtiments est confirmée pour avril 2018. Face au centre commercial Planète Charmilles, l’ancienne usine Hispano-Suiza, à ce jour en partie démolie, accueillera le complexe immobilier baptisé “QUARTET”. Ce projet, dessiné par le bureau d’architectes Favre & Guth, et construit par HRS Real Estate SA, sera essentiellement destiné à accueillir des activités Industrielles, Artisanales, mais aussi des activités Administratives et des Commerces de proximité. Pour les industriels et artisans, 40% des surfaces seront plafonnées au prix de CHF 200.-/ m2/an. Cet accord avec la Ville de Genève offre ainsi des possibilités d’aménagements très accessibles aux entrepreneurs locaux. Parmi les partenaires du projet, on compte désormais la Haute Ecole d’Art et Design (HEAD), qui loue un bâtiment entier. La rentrée des premiers élèves est prévue en 2019.

Un projet de grande ampleur Les concepteurs du projet ont vu grand. Au total, 47’000 m2 de surfaces locatives seront réparties sur 12 bâtiments interconnectés.

Quelques chiffres supplémentaires donnent une idée de l’ampleur du projet : - 30’000m2 de surfaces industrielles et artisanales - 15’000m2 de surfaces administratives - 2’000m2 dédiés aux commerces de proximité - Plateaux interconnectables divisibles dès 100m2 - Hauteurs utiles : - Bâtiments tertiaires : 2.75m à 4.65m (RDC) - Bâtiments industriels : 3.55m à 5.85m (RDC) - Charge au sol : 1’000kg/m2 au RDC et 500kg/m2 aux étages - Monte-charges grande capacité (4t)

Une mutation pour le quartier L’enjeu de ce projet est aussi de renforcer les liens sociaux. Le concept de QUARTET se fonde sur l’ouverture aux quartiers alentours. Une place importante sera faite aux cafés, restaurants ainsi qu’aux commerces de proximité. Les 3 spacieuses cours intérieures du projet, véritables oasis de verdure en coeur de ville, ouvertes au public, devraient donner unnouveau visage au quartier d’ici 2020. SPG Intercity accompagne la promotion des surfaces disponibles pour le compte du propriétaire, Swisscanto Fondation de Placement, représentée par la Zürcher Kantonalbank.

Plus d’information sur le projet :

www.quartet.ch

Pour plus d‘informations Aurélie Laporte SPG Intercity Geneva Route de Frontenex 41 A, 1207 Genève Tél. : +41 22 518 55 78 aurelie.laporte@spgintercity.ch geneva.spgintercity.ch

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es carrelages d’aujourd’hui sont bien plus que de simples revêtements pour les murs et les sols. Existant en de multiples couleurs unies ou dégradées, ornés de motifs divers et dans d’innombrables tailles et formes, ces petits morceaux de faïence donnent de la vie, du charme et du caractère à une pièce. Mais le choix est parfois bien difficile à faire parmi tous les produits disponibles et les travaux à effectuer peuvent se révéler ardus. C’est pourquoi il est important de faire appel à des professionnels pour la pose de carrelage. La société Fetah SA s’est spécialisée dans ce domaine. Terstena Fetah, son dynamique et sympathique patron, est arrivé à Genève en 2003. Travailleur acharné, il a appris son métier de carreleur sur les chantiers et est devenu indépendant en 2007.

L’année 2013 a été un tournant dans son parcours professionnel, puisqu’il a fondé sa propre entreprise. Quatre ans plus tard, le bilan est plus que positif, puisque Fetah SA compte dix employés. Un bel exemple de réussite et de volonté.

Patience et amour du métier Fetah SA s’occupe de la pose et de la rénovation des carrelages dans les cuisines et les salles de bains, traitant également ceux des sols. Sa clientèle se compose essentiellement d’entreprises générales, de régies réputées, d’architectes et de clients privés, de Genève à Lausanne. Très réactive, cette société garantie des devis très rapide. Les délais de réalisation dépendent bien évidement de l’ampleur des travaux.

Elle sait s’adapter et fait en sorte de n’avoir jamais de souci de retard sur un chantier.

Poser ces ensembles subtils de petits parallélépipèdes demande de la précision, du savoir-faire et de la patience; avec Fetah SA, vous avez la garantie d’un résultat sans défaut. La société peut également faire appel à d’autres corps de métiers, coordonner et gérer l’ensemble des tâches. Elle se fournit auprès de fournisseurs fiables et solides, principalement suisses, et peut vous proposer un large éventail de choix.

Concernant les sols carrelés, elle s’occupe aussi de l’entretien et du nettoyage, surtout

• Terstena Fetah n’hésite pas à mettre la main à la pâte. Poser ces ensembles subtils de petits carreaux demande de la précision, du savoir-faire et de la patience.

pour les fins de chantiers. Pour Terstena Fetah, aimer ce que l’on fait est important, primordial pour que les choses soient faites dans les règles de l’art. Un peu comme un peintre devant sa toile achevée, qui admire son œuvre en sachant la somme de travail fournie pour ce résultat. D’ailleurs, Terstena Fetah n’hésite pas à se retrousser les manches et faire la pose lui-même quand il le faut. Méticuleux et perfectionniste, sa plus grande joie est de voir la satisfaction sur le visage de ses clients.

Toujours à la recherche des solutions les mieux adaptées à chaque client, Fetah SA TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

sait rester à l’avant-garde dans son domaine, tant au niveau des nouvelles technologies de pose du matériel qu’à celui des matières, des couleurs ou des formes des carrelage qui se renouvellent sans cesse dans ce métier. Cette société saura vous conseiller, vous apportera son talent et sa maîtrise pour concrétiser élégamment vos envies.

Nadège Liberek FETAH SA 22, chemin des Batailles - 1214 Vernier Tél.: 022 341 01 80 ou 079 88 84 83 fetah.sa@hotmail.ch

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• ENTREPRISE GENEVOISE

PUBLIRÉDACTIONNEL

Menuiserie et Ebénisterie

Di Gisi signe une maison en bois pour le parascolaire verniolan Tout a commencé en 2015, lorsque Giovanni Di Gisi, menuisier et ébéniste passionné, épris de bois et d’ouvrages authentiques, a proposé à la la Municipalité de Vernier d’opter pour une ossature bois pour un projet de création d’une structure accueillant les enfants de l’école du Jura, aux Avanchets, pendant les heures d’activités parascolaires.

L

à où jadis se cultivait un petit potager scolaire, qui fût préservé et déplacé, une maison a poussé comme un champignon. Un nouveau bâtiment blotti au cœur de l’école. Les bâches qui soustrayaient le chantier aux yeux des élèves n’ont fait qu’aiguiser leur curiosité d’enfants qui, à l’occasion, demandaient au menuisier: «Qu’est-ce que vous ‘faisez’ Monsieur?».

L’entreprise de Giovanni Di Gisi intervient depuis 1995 sur des travaux de rénovation, construit des villas à ossature bois et réalisea toute sorte d’ouvrages de menuiserie.

Les techniques modernes n’ont eu de cesse d’évoluer! Elles garantissent non seulement un confort absolu que seul le bois est capable d’octroyer, mais aussi une excellente solidité de bâti.

S’il avait eu le temps (précieux quand il est question de délais à respecter), le menuisier aurait répondu à la question des enfants à peu près en ces termes: «Eh bien! les enfants, en fait l’histoire a commencé en 2015 dans les locaux de mon entreprise, qui fêtait ses 20 ans d’existence. A cette occasion, j’ai fait la connaissance d’Anne-Sophie Meichtry Pinho, une architecte cheffe de projets verniolane. Elle était à la recherche d’une solution pour la création d’un espace pour le parascolaire de votre école. Les grandes lignes du projet étaient déjà définies, les besoins connus: deux salles d’activité, avec une cellule WC et un hall d’entrée, sur une surface de 200 mètres carrés. Seule la question de la nature du bâti était encore un peu en suspens. La contrainte imposait que cette structure soit provisoire, mais accueillante et confortable. Je lui ai soumis l’idée d’un édifice à ossature bois, au bon rapport qualité-prix, et manifestement l’idée lui a plu. Et presque deux ans plus tard, voilà mon équipe et moi en train de construire votre futur espace parascolaire».

Une maison saine, sans allergènes et douillette Seulement deux mois et demi ont suffi à faire émerger le nouveau bâtiment de terre.

• L’espace parascolaire des Avanchets, une réalisation en ossature bois signé Di Gisi.

Sous son manteau d’alusin gris anthracite aux lignes contemporaines fabriqué par un ferblantier genevois, Technitoit Sàrl, l’intégralité de l’ossature est en épicéa. Tous les éléments qui la composent ont été fabriqués sur mesure dans l’atelier de l’entreprise Di Gisi. Il s’agit d’une technique de fabrication qui octroie précision et rapidité d’exécution, le dessin de l’ensemble étant réalisé à l’aide d’un logiciel 3D qui prévoit les moindres détails, jusqu’à l’implantation des fenêtres au millimètre près. La laine de bois compose les différentes couches d’isolation, conférant au bâti une grande qualité environnementale et thermique.

Sur le voligeage en épicéa massif ajouré pour une ventilation optimale a été posé le fameux revêtement de façade ultra-facile à entretenir. A l’intérieur, les murs sont faits de panneaux anti-feu en fibres de plâtre, neutres et sains car sans formaldéhydes, le TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

tout revêtu d’une couche de fibre de verre, puis de peinture. Au sol, un vinyle imitation bois a été choisi pour sa souplesse et son entretien aisé. L’établissement scolaire d’Avanchets-Jura renferme désormais une véritable maison chaleureuse et accueillante, une sorte de cabane du futur nichée en son sein, où les enfants se restaurent et s’amusent.

Giovanni Di Gisi assure avoir pris beaucoup de plaisir à travailler avec l’équipe communale de Vernier, dont il souligne le contact agréable et constructif qui a prévalu d’un bout à l’autre du projet.

Marion Celda Di Gisi Menuiserie, Ebénisterie Contact: Giovanni Di Gisi 24, chemin des Batailles 24 - 1214 Vernier Tél.: 079.301.10.94 www.di-gisi.ch

La chronique de CGI Conseils Cette semaine par Géraldine Reichenbach, Avocate

Mise en location d’un appartement en copropriété...

Quelles contraintes?

Je suis propriétaire d’un appartement dans un immeuble soumis au régime de la propriété par étages depuis de nombreuses années. Suite à des changements dans ma vie professionnelle, je dois déménager à l’étranger et je souhaiterais ainsi mettre mon appartement en location. Est-ce que je dois demander une autorisation aux autres copropriétaires? Quels sont les points principaux d’un contrat de bail?

No 154 • 6 octobre 2014 (Martin M., Versoix)

L

e régime de la propriété par étages (PPE) est une forme de copropriété. Sa particularité réside en ce que chaque copropriétaire détient non seulement une part qui porte sur l’immeuble tout entier et ses parties intégrantes, mais également un droit exclusif de jouissance sur des parties délimitées de cet immeuble.

L’immeuble est ainsi partagé entre parties communes et parties privées. Un copropriétaire seul ne peut pas disposer librement des parties communes.

Dans les parties du bâtiment faisant l’objet de son droit exclusif, le propriétaire d’étage a la faculté d’aménager et d’user les locaux comme il l’entend. Dans l’exercice de ses droits, le copropriétaire ne devra toutefois pas

restreindre l’exercice du droit des autres copropriétaires, ni entraver leur utilisation. Il ne devra pas non plus porter atteinte aux intérêts de la communauté des copropriétaires.

Pour autant qu’il respecte les limites susmentionnées, il sera libre de constituer des droits réels limités (par ex. un usufruit ou un droit d’habitation) sur sa part d’étage. Il pourra également accorder des droits personnels à un tiers sur celle-ci.

Ainsi, compte tenu de ce qui précède, en tant que propriétaire d’étage, vous avez le pouvoir de conclure un contrat de bail portant sur votre part d’étage.

Il faut cependant que vous soyez attentif au contenu de l’acte constitutif de votre PPE. En effet, ledit acte peut déroger au

w

Le rangement, qu

principe de liberté du proprié- taires d’étages, elles restreignent taire d’étage dans l’utilisation et la possibilité de négocier des la gestion de sa part. Il pourrait droits relatifs à la part d’étage ainsi y être prévu qu’une unité et peuvent donc provoquer une d’étage ne pourra être valable- diminution de sa valeur.

«L'ordre, legrevée plus beau mot de la langue française!», ment aliénée, d’un droit Lorsque vous aurez vérifié que s'excl d’habitationetouà d’un usufruit ou latiniste l’acte constitutif de la PPE ne Collège l'Université, et helléniste distingué, d même louée que si les autres contient pas de telle restriction, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de b copropriétaires n’ont pas, en vous serez libre de mettre en mais elle aspire à une sérieuse en main vertu d’une décisiondésormais prise à la location votre lot à reprise un locataire majorité, formé opposition dans de votre choix. Une autorisation les 14 jours avoir reçu Ca dessert autres ordre, après ça sert à quoi? à copropriétaires tout de même n’est quelques eff communication de l’opération enpaisiblement, ainsi, normalement, vivre confortablement, tout caspas unrequise. cadre de vie a question.agréablement. Ca sert à Lors de la que misedynamique en location, se sentir et conviv Une convention tout sentir bailleur, debien chez soi, bienécrite dans sapostépeau et comme bien dans bienvous et comment al rieure l’acte Camille constitutif et votée journaliste vrez être attentif, au imposs sa vie.à Pour Anseaume, des notamment, autres s'il est unanimement par les choix de votrebien locataire.

Il faudra adepte de mode et copropriéde décoration, l'ordre chez soi? taires également prévoirunechoisir entre une personne phyest unepeut exigence élémentaire, condition la même restriction.

De de telles sique ouetune personne morale, nécessaire pour profiter sa maison L'art du rangement clauses sont toutefois rares.

En déterminer prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit si l’appartement sera effet, si elles«Le peuvent être intéà une personne ou mentir, «On ne vaseule pas se livre intitulé rangement malin»loué (Leduc.S ressantes pour sauvegarder une s’il servira de logement de faEditions), elle explique que si l'ordre a sou- le rangement, ce n'est pa certaine structure de (parce propriéIl faudra ensuite contrôler plus glamour dans la vie. I vent mauvaise presse qu'il mille. demande

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

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Brèves

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

• En tant que propriétaire d’étage, vous avez le pouvoir de conclure un contrat de bail portant sur votre part d’étage.

la solvabilité du locataire. A cet effet, il est usuel de demander une attestation de non-poursuite datant de moins de trois mois, ainsi que les trois dernières fiches de salaire. Vous devrez également définir si vous souhaitez conclure un contrat de durée indéterminée ou de durée déterminée, fixer le montant du loyer de manière conforme aux règles légales. Sur ce point, il sera nécessaire de remettre au

locataire un avis de fixation du loyer initial. Finalement, vous serez tenu de demander une garantie de loyer, de conclure les assurances nécessaires et de respecter toutes les exigences formelles du contrat.

La conclusion d’un tel contrat est encadrée par de nombreuses bases légales et le non-respect de celles-ci peut avoir des répercussions importantes sur les rapports entre le locataire et le

bailleur. Il est ainsi conseillé de se faire assister d’un spécialiste lors d’une mise en location.

Si vous souhaitiez, par la suite, mettre en vente votre bien, j’attire votre attention sur le fait que le contrat de bail ne s’éteindra pas de plein droit. S’il n’a pas été résilié valablement, le bail passera automatiquement au futur acquéreur. Cet élément peut avoir un impact sur le prix de vente du lot PPE.

Conseils en fiscalité Gregory BORIA, économiste fiscaliste, titulaire d’un Master en HEC et d’un diplôme de l’Institut d’études immobilières, répond à vos questions le matin, de 8 h 30 à 11 h 30, au 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Il est en mesure de vous assister dans l’établissement de votre déclaration fiscale, vous conseiller dans la conduite de procédures fiscales, contrôler les bordereaux de taxation émis par l’Administration fiscale et, cas échéant, rédiger les réclamations. Il pourra également vous présenter les différents aspects de la fiscalité immobilière et vous renseigner dans tous les domaines de l’économie immobilière, notamment en matière d’emprunt hypothécaire.

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• JARDINAGE

Quand le jardin devient littéraire Au nombre des auteurs célèbres attachés aux plantes, William Shakespeare a parsemé son œuvre de références florales et de scènes de jardin. Parmi les nombreuses - quelque quatre-vingts! - herbes et fleurs sauvages qui y sont mentionnées avec beaucoup de poésie, voici une sélection d’entre elles pour concevoir et planter un jardin littéraire… shakespearien!

L’

Achillée millefeuille, connue pour ses vertus cicatrisantes, doit son nom au héros grec Achille, qui l’aurait utilisée pour soigner les blessures de ses compagnons lors du Siège de Troie. Ses fleurs, petites et blanches, forment des grappes très denses de mai à octobre. A cultiver dans un terrain modérément riche et humide, au soleil ou dans une ombre légère.

Dérivé du latin «aquila» (aigle), le nom botanique de l’ancolie est dû à ses fleurs composées de cinq pétales en forme de cornets prolongés par une sorte d’éperon qui ressemble à la serre d’un aigle. Autrefois uniquement

roses, blanches ou bleues, les variétés des hybrides actuelles sont déclinées dans une gamme de coloris relativement étendue.

Se plaît dans les zones légèrement ombragées en sol fertile et alcalin.

Comme son nom le laisse supposer, la mélisse est une plante mellifère, qui pousse un peu partout et dégage un parfum particulier qui lui vaut l’appellation de «citronnelle». Si les petites fleurs blanches agglutinées à l’extrémité de la tige durant l’été n’ont pas beaucoup d’intérêt, en revanche les feuillages des variétés dorées et panachées font merveille lorsqu’ils sont intégrés dans une bordure. Exposition: au

• L’achillée millefeuille.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• JARDINAGE Etre membre de l’AGCVsuissetec constitue un gage de qualité et de sérieux: l’Association a en effet pour buts principaux de promouvoir l’éthique professionnelle, la qualité des prestations, la formation professionnelle, des conditions de travail modernes et l’application des nouvelles normes énergétiques.

Dans ce cadre, l’attestation pour soumission délivrée aux entreprises liées par la convention collective de travail certifie que l’entreprise est à jour avec le paiement de ses obligations légales et conventionnelles.

• La pimprenelle.

Léonard de Vinci aurait affirmé que la rue améliorait son acuité visuelle et stimulait sa créativité. Cette vivace persistante présente vers la fin de l’été de petites fleurs en corymbes à pétales jaunes verdâtres. Se plaît au soleil ou à l’ombre légère en sol plutôt alcalin et bien drainé.

Attention: certaines personnes peuvent être allergiques, surtout si la plante est manipulée en plein soleil.

Bien que rustique dans de nombreuses régions, l’absinthe craint les climats froids et gagne à être cultivée en pot. Jeunes, les feuilles, finement dentelées, sont argentées et virent au vert clair avec le temps. Les fleurs vert jaunâtre qui éclosent au milieu de l’été n’ont qu’un intérêt mineur comparé au feuillage élégant et très aromatique. Exposition ensoleillée, en terrain ordinaire et bien drainé.

Denise Filippi

GROS PLAN

soleil ou à mi-ombre, dans un sol fertile et humide.

Au premier siècle de notre ère, Pline dressait une liste d’une quarantaine de remèdes dont les moutardes étaient les constituants importants. Il existe trois espèces principales - blanche, brune et noire - de ces plantes à fleurs jaunes réunies en grappes terminales, qui fleurissent en avril juin. En terrain fertile et bien drainé au soleil, avec un peu d’ombre en été.

Selon la mythologie, Vénus portait une couronne de myrte lorsque Pâris lui remit la pomme d’or du jardin des Hespérides en témoignage de sa beauté. Le mot apparaît aussi dans l’Ancien testament et chez certains auteurs arabes. Cet arbuste fleurit en petites fleurs blanches, très odorantes, avec des étamines jaunes, parfois suivies de baies ovales violet foncé. Originaire d’Afrique, il est très répandu dans les régions méditerranéennes mais peut néanmoins pousser plus au nord, en plein soleil et à l’abri des vents. Une solution: cultiver des plants dans des conteneurs pouvant être rentrés pour l’hiver.

Malgré son air délicat, la pimprenelle témoigne d’une grande vitalité. Preuve en est, on la trouve presque partout en Europe et jusqu’à près de 2000 mètres. Elle porte en mai/juin des inflorescences groupées en petite boules de 1 cm à 1,5 cm, composées de fleurs vertes avec des stigmates rouges plumeux.

Peu exigeante, une fois établie, elle ne risque plus rien, surtout si elle est plantée dans un endroit ensoleillé.

Le saviez-vous?

A Paris, dans le prolongement du Pré-Catelan, le Jardin Shakespeare, composé de petits jardins thématiques, s’inspire de 5 des pièces de l’auteur. Le Songe d’une nuit d’été et la Tempête (plantes aromatiques, évoquant un jardin méditerranéen), Macbeth et Hamlet (bruyères et ifs rappelant l’Ecosse et le Danemark) et Comme il vous plaira (une végétation sombre et dense composée d’ifs, symbolisant la forêt d’Arden, au nord de Stratford-upon-Avon, ville natale du grand William. Les jardins sont ponctués de citations extraites des pièces de l’auteur.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

Nous encourageons les maîtres d’ouvrage publics et privés à privilégier les entreprises AGCV-suissetec qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

Liste des entreprises AGCV-suissetec pouvant obtenir une attestation pour soumission au 23 mars 2017 AB CHAUFFAGES SERVICES S.A.

NL ENERGIE NEGRO LUCA

AEROTECHNOLOGIES S.A.

OTTO CHAUFFAGE SEBASTIEN GAUTSCHI

ALPIQ INTEC SUISSE S.A.

PAVAN CVC S.A.

ALVAZZI GENEVE S.A.

SCM SOCIETE DE CHAUFFAGE ET DE MAINTENANCE S.A.

AUXILIO SARL W. BENOIT S.A. BOSSON ET PILLET S.A. CGC ENERGIE S.A.

SERVICES GENEVOIS DE CHAUFFAGE SARL

CT. CLIMATECHNIC S.A.

SERVICES PLUS ENERGIES S.A.

DESPLATS ANDRE S.A.

SOS ISOLATION S.A.

DEVINAZ S.A.

STUCKER S.A.

DP ISOLATIONS S.A.

THERMEX S.A.

DURLEMANN S.A. EAUMEGA TECHNIQUE SARL EMERY CHRISTIAN

THORENS ENERGIES SARL TOLISOL S.A. TOP ISOLATION FERREIRA DUARTE

GILMA SARL HÄLG & CO AG

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Prêt hypothécaire: banque ou assurance?

Compte tenu des taux hypothécaires historiquement bas, de nombreux locataires envisagent de faire l’acquisition de leur résidence principale. Les propriétaires, quant à eux, veulent profiter de ce contexte favorable pour renouveler leur hypothèque. Dans un cas comme dans l’autre, la question du choix de l’établissement financier se posera, une fois la faisabilité du projet établie.

A

ujourd’hui, les compagnies d’assurance, et plus marginalement les caisses de pension, viennent élargir l’offre en matière de prêts hypothécaires, offre historiquement proposée par les banques.

Mais en quoi ces nouvelles offres se différencient-elles des offres des banques?

Des taux hypothécaires attrayants Les taux hypothécaires proposés par les compagnies d’assurances sont en général plus séduisants, notamment pour les durées de taux supérieures à 5 ans. Cela est dû en partie au fait qu’elles ne se refinancent pas sur le marché des capitaux, car elles disposent de l’épargne de leurs assurés.

Néanmoins, dans certains cas, les banques peuvent proposer des taux aussi intéressants. Et ce d’autant plus que votre pro-

• Les assurances, plus compétitives... à certaines conditions.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• FINANCE IMMOBILIÈRE

fil de risque, votre fortune et la qualité de l’objet à financer constitue une opportunité pour elles d’acquérir un nouveau client présentant du potentiel.

Des durées de taux fixes à 15 ou 20 ans Les compagnies d’assurance souhaitant s’engager sur le long terme, elles vous permettent de bloquer les taux d’intérêts sur 15 ou 20 ans. L’avantage pour vous étant de maîtriser votre loyer sur une longue durée. Une possibilité qui n’est proposée que par quelques banques. D’autre part, les assurances ne proposent généralement pas de financement en taux LIBOR.

Pas de changements dans vos relations bancaires Si vous êtes réticent à l’idée de changer vos relations bancaires, la solution «compagnie d’assu-

rance» constitue une bonne alternative.

Cependant, la compagnie vous demandera de souscrire auprès d’elle une police d’assurance, notamment dans le cas où effectueriez votre amortissement de manière indirecte.

Une offre moins flexible Les assurances sont moins flexibles que les établissements bancaires, sur plusieurs points: • Elles n’octroient pas de crédit de construction et ne financent pas les travaux de transformation majeurs. En effet, seules les petites rénovations sont financées par les compagnies d’assurance. Elles ne financeront pas votre projet si vous désirez acquérir une maison nécessitant de grosses transformations, pas plus qu’elles ne financeront un projet de construction.

• Elles sont plus restrictives sur le type d’objet financé.

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Les compagnies d’assurance financent essentiellement des objets en résidence principale. Quelques-unes accepteront de financer votre résidence secondaire, pour autant qu’elles financent déjà votre résidence principale. Concernant les objets de rendement, elles ne financent, en principe, que des immeubles d’au moins 3 appartements.

• Elles sont plus restrictives dans l’octroi d’un financement.

Les compagnies d’assurances appliquent des conditions d’octroi plus restrictives que celles imposées aux banques par l’Association Suisse des Banquiers.

Ces conditions sont différentes d’une compagnie à l’autre. Certaines limitent leur financement au 1er rang, soit à 66,6 % du prix d’achat. Certaines exigent que les fonds propres (20 % du prix d’achat) ne proviennent que de l’épargne personnelle, à l’exclusion de la caisse de pension, ou exigent un amortissement plus

important si un retrait de la caisse de pension a été effectué pour la constitution des fonds propres.

Notre conclusion La diversité des établissements à même de financer un projet immobilier représente une opportunité pour les nouveaux acquéreurs, comme pour les propriétaires qui renouvellent leur hypothèque.

Toutefois, la multiplicité des offres, les spécificités de chaque établissement et les modifications légales rendent le choix difficile. D’autant plus que les aspects fiscaux et la prévoyance doivent être pris en compte pour déterminer votre meilleure solution de financement.

Dans ce contexte, il apparaît que les conseils d’une société indépendante et neutre, spécialisée dans le financement immobilier, constituent un solide atout dans la recherche de la meilleure solution pour vous.

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• ENTREPRISE GENEVOISE

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Un héritage et une exigence Derrière ce patronyme connu, il y a l’histoire d’une famille d’origine italienne arrivée à Genève à la fin du XIXe siècle, faisant de cette ville accueillante sa nouvelle patrie et le berceau de sa réussite.

Olivier Cerutti évoque son métier, son héritage d’artisan, avec fierté et passion.

Le reflet d’une société qui s’émancipe

T

out commence donc à la fin du XIXe siècle, alors que des millions d’Italiens migrent vers les Etats-Unis et l’Amérique Latine, eldorados prometteurs en grande demande de main-d’œuvre.

«Mon arrière-grand-père, Antoine Cerutti, tente lui aussi le voyage en Argentine, avec ses deux frères, à cette époque.

Puis il décide de partir pour Genève, seul.

Son savoir-faire d’artisan-ferblantier lui ouvre les portes des entreprises genevoises et lui donne notamment l’occasion de travailler sur la toiture du clocher de la tour du Molard», raconte non sans fierté Olivier Cerutti. En 1910, encouragé par son patron, Antoine crée son entreprise, spécialisée en couvertures et toitures en tout genre. Ce ne sera qu’en 1936 que la branche des sanitaires verra le jour. Activité prolifique qui a su perdurer et s’est transmise de père en fils jusqu’à Olivier Cerutti, à la tête de l’entreprise Cerutti Sanitaires depuis plus de vingt ans.

Le temps où disposer d’une salle de bains chez soi était un luxe n’est finalement pas si lointain. «En 1936, lorsque mon grandpère, Henri, développe la partie sanitaire, les gens avaient encore la tinette au fond du jardin, raconte l’actuel patron, et cela faisait à peine vingt ans que l’eau chaude était arrivée dans les salles de bains sur les grands boulevards.

Après la guerre, une évolution s’est doucement amorcée, transformant petit à petit ces lieux de propreté rustiques en lieux de bien-être familiers».

«On peut vraiment dire que notre entreprise a accompagné l’évolution de la qualité du bien-être, mais également du confort. Encore aujourd’hui, nous nous efforçons de proposer des produits nouveaux et d’avant-garde. Cette très bonne connaissance des marques et du marché en général permet à notre bureau d’études d’aiguiller les architectes dans leurs recherches spécifiques. Nous conseillons tant sur le plan technique que sur la faisabilité d’un projet, puis nous intervenons au niveau de la construction ou de la rénovation des bâtiments», commente l’épouse d’Olivier, Véronique Cerutti, directrice administrative et chargée de communication.

Nouvelle ère, nouvelle image L’entreprise a entamé, à l’occasion de ses 80 ans célébrés l’an dernier, une réforme de son identité visuelle. Un travail de fond qui a été mené, en concertation avec une agence de communication genevoise. Le site Internet TOUT L’IMMOBILIER • NO 850 • 27 MARS 2017

• De gauche à droite: Véronique et Olivier Cerutti.

a été modernisé et le logo vieillissant transformé; une mutation nécessaire et symbolique pour évoquer les progrès techniques du métier, étroitement liés à la dimension esthétique. Si la signalétique reste connotée «métier du bâtiment», le graphisme délicat aux couleurs bleue et violette apporte de la douceur. «Il reflète le monde du bien-être et celui de la salle de bain, devenue un véritable espace de vie et non pas seulement un lieu d’hygiène».

Avant tout un travail d’équipe «Entreprendre c’est «faire ensemble».

C’est au travers de notre personnel que l’entreprise existe», souligne le couple; «la fidélité et les compétences de nos employés, au quotidien sur le terrain, ont largement participé à la longévité de l’entreprise». Pour l’homme qui la dirige, l’engagement est un principe fondateur.

D’ailleurs au-delà de son activité d’entrepreneur, Olivier Cerutti s’investit également auprès de ses concitoyens - il est actuellement député au Grand Conseil, président d’honneur de l’Association suisse et liechtensteinoise de la technique du bâtiment, Suissetech ainsi qu’au Comité de la Chambre genevoise immobilière.

A ce sujet, Olivier Cerutti insiste: «Il existe une relation contractuelle très forte dans notre métier, qui n’autorise pas les réalisations approximatives. Ce qui paraît évident, à savoir ouvrir son robinet et avoir de l’eau chaude, ne l’est pas tant que ça lorsqu’on y pense! Tout l’enjeu est de mêler habilement la technique et l’esthétique».

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Journées européennes des métiers d’art

Entre tradition et innovation, les artisans déploient leurs talents

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ascal Schwitter, garnisseur en carrosserie depuis plus de 30 ans et son apprentie de 3e année, Morgane Thouanel, sont tombés tous deux dès l’enfance dans la marmite artisanale. «Mon père, lui-même carrossier-garnisseur, se surnommait le Christian Dior de l’automobile», confie le formateur. Quant à Morgane, elle montre très jeune des dispositions particulières pour la mécanique de voiture de collection. Alors qu’elle est étudiante en biologie à l’Université, sa passion la rattrape. «Mon choix n’était pas établi. J’ai finalement préféré être indépendante et travailler avec mes mains, dans un domaine qui me plaît depuis toujours», explique la jeune femme.

Elle aborde sa formation professionnelle par un CFC de mécanicienne de maintenance d’automobile à Montreux, dans un garage spécialisé dans la réparation des voitures anciennes. Tout naturellement, elle découvre l’autre facette de la restauration

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Du 31 mars au 2 avril, ateliers, manufactures, musées ou encore centres de formation professionnelle lèveront le voile sur leurs activités. Plus de 50 métiers d’art et d’artisanat seront présentés au grand public par des professionnels passionnés. Parmi eux, Pascal Schwitter, garnisseur en carrosserie, transmet son savoir-faire par le biais de l’apprentissage.

• Morgane Thouanel espère ouvrir un atelier de restauration de voitures de collection.

automobile, celle de la garniture intérieure, et enchaîne dans la foulée avec un second apprentissage d’artisane du cuir et du textile - orientation «véhicules».

Un métier de niche «Au 21e siècle, un siège de véhicule est en mousse et non plus monté sur ressorts. De plus, il

est constitué d’un seul tenant et donc facile à changer. Un atelier mécanique peut aisément accomplir le travail, affirme Pascal Schwitter. La profession doit donc se trouver des niches commerciales où le savoir-faire est une réelle plus-value».

Quand il s’agit de pièces de collection, les méthodes de travail restent néanmoins entièrement

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 761 • 27 MARS 2017

artisanales. Car tout est refait «à l’ancienne». Dans l’atelier empli de fournitures en tout genre, une petite MG roadster beige du début des années 60 vient juste de recevoir une capote noire et des sièges en cuir à côtes rouges, en tout point identiques à ceux d’origine. «Mesurer, découper, ajuster en tension sur des arceaux et coudre diverses épaisseurs •

demande de la précision et du doigté, si l’on veut ne pas perdre à la fois le tissu et les heures de travail», assure l’artisan. Toute sorte de pièces sont à restaurer ou recréer: siège de moto, capitonnage de portes, moquette de plancher ou de pavillon intérieur.

Il faut non seulement savoir travailler le cuir et le textile, mais aussi le métal et parfois le bois.

«Ce qui fait un bon artisan, c’est la capacité de trouver une solution adaptée à chaque situation.

L’inventivité est essentielle, en plus de la représentation spatiale et de la polyvalence», relève le formateur, toujours et encore séduit par le travail du cuir pleine

fleur, son toucher, son odeur, et le plaisir sans pareil de l’objet remis à neuf.

Les femmes au palmarès Bientôt au bénéfice de son deuxième CFC, Morgane espère ouvrir un atelier de restauration complète de voitures de collection: du moteur à la garniture, en passant par la carrosserie.

La formation d’artisan du cuir et du textile - orientation véhicules se déroule sur trois ans, uniquement en entreprise avec des cours professionnels à Vevey.

Le métier se décline encore en

deux autres orientations: sport équestre et maroquinerie. Cette dernière spécialité bénéficie à Genève d’un partenariat entre l’OFPC et l’atelier l’Antre-Peaux, permettant à Chris Murner de dispenser les cours théoriques et pratiques. Un peu moins d’une dizaine d’artisans du cuir et du textile sont formés chaque année en Romandie. Aux derniers examens de fin d’apprentissage, trois jeunes femmes ont obtenu les meilleurs résultats.

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• F O R M AT I O N

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Les Journées européennes des métiers d’art auront lieu du 31 mars au 2 avril simultanément dans quatre cantons romands et dix-neuf pays. Pour la première fois à Genève, le Bâtiment des forces motrices (BFM) se transformera en espace d’exposition et de démonstration pour 31 artisans membres de l’AGMA (Association genevoise des métiers d’artisanat d’art). L’OFPC y sera également présent, pour informer le public sur les filières de formation.

Programme complet sur le site www.metiersdart.ch.

• C A S P R AT I Q U E

Salaire en cas d’empêchement de travailler: soyez vigilants!

Luc est domicilié en France et travaille en Suisse. Il est assuré par son employeur contre la perte de gain en cas de maladie et paie la moitié de la cotisation. Le règlement d’entreprise prévoit que «chaque collaborateur participe à raison de 50% à l’assurance perte de gain. Il a droit au versement de 80% de son salaire pendant 720 jours». L’assurance maladie collective contractée par l’employeur fixe toutefois, dans les conditions générales, un droit au versement d’indemnités journalières après la fin des rapports de travail, mais pas au-delà de 90 jours, s’agissant des frontaliers.

L

uc s’est retrouvé en incapacité de travail du 9 avril 2010 au 25 septembre 2011. Le 16 juillet 2010, l’employeur a résilié le contrat de travail. Au bout de 90 jours après la fin du contrat, l’assurance a cessé de verser l’indemnité et a informé Luc qu’elle ne pouvait pas assurer un frontalier en assurance individuelle. Luc saisit le Tribunal et demande une indemnisation pour l’absence de couverture perte de gain entre le 30 décembre 2010 et le 25 septembre 2011.Luc reproche à l’employeur d’avoir souscrit une assurance prévoyant des restrictions pour les frontaliers, et par là, de ne pas avoir respecté le règlement d’entreprise.

Les choix de l’employeur L’employeur a le choix entre trois régimes, s’agissant du salaire en cas d’empêchement de travailler de son employé: • Selon le régime légal, l’employeur verse le salaire intégral «pour un

temps limité», soit durant un délai qui dépend de l’ancienneté du collaborateur. Dans ce cas, l’on applique un barème mis en place par la jurisprudence (échelle bernoise). Le salaire cesse toutefois à la fin des rapports de travail. Cette solution est un seuil minimal auquel l’employeur ne peut déroger qu’en faveur de l’employé.

• L’employeur peut dès lors librement décider d’améliorer cette protection, notamment en prolongeant la période durant laquelle le salaire intégral reste dû. Aucune forme n’est requise dans ce cas.

• Enfin, l’employeur peut, moyennant l’accord écrit du travailleur, un contrat type ou une convention collective, déroger à ce système légal, à condition d’accorder au travailleur des prestations au moins équivalentes. Dans ce cas, l’employeur ou une assurance versera des prestations plus basses, mais sur une période plus longue. L’on admet que l’équivalence est respectée lorsque l’employeur contracte une assurance

qui alloue 80% du salaire pendant 720 jours, éventuellement après un délai d’attente de 2-3 jours et dans le cas où l’employeur paie au moins la moitié des primes. Dans ce cas, la forme écrite doit couvrir les points essentiels, à savoir les risques et le pourcentage de salaire assurés, la durée des prestations, les modalités de financement des primes et un éventuel délai d’attente. Un renvoi écrit aux conditions générales d’assurance est suffisant.

L’importance capitale de la forme écrite Dans le cas où l’équivalence ou la forme écrite n’est pas respectée, le régime légal trouve application, ce qui signifie que l’employé touchera au moins le salaire intégral durant le temps limité.

Dans le cas de Luc, la lettre d’engagement mentionne seulement le montant retenu à titre de cotisation à l’assurance. Par contre, elle ne contient pas d’informations

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 761 • 27 MARS 2017

ou de renvoi à un autre document tel que les conditions générales d’assurance. La forme écrite n’est dès lors pas respectée. Le Tribunal a ainsi retenu qu’il n’existait pas d’accord écrit instituant un régime d’assurance en dérogation du droit au salaire pendant un temps limité.

En raison de ce vice de forme, Luc ne peut donc pas prétendre à des dommages-intérêts contractuels.

Les prétentions de Luc se limitent dès lors au versement de l’intégralité de son salaire durant le «temps limité» de l’art. 324a CO, donc durant 1 mois, puisqu’il se trouve dans sa seconde année de service.

Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique Société suisse des Employés de Commerce Secrétariat romand Yverdon-les-Bains info@secsuisse.ch facebook.com/secsuisse Tél.: 032 721 21 37

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Jeunes@Work

Le meilleur coup de pouce vers un premier emploi

F

ocalisés sur leurs études, les jeunes ne pensent pas forcément à l’aprèsformation et aux difficultés liées à une recherche d’emploi. Si la qualité des formations n’est pas mise en cause, leur mauvaise connaissance du marché du travail les pénalise pour trouver leur premier poste. Uniquement concentrés sur les offres d’emploi publiées - soit en réalité 20% des postes à pourvoir -, ils négligent 80% des opportunités qui ne font pas l’objet d’annonces dans les réseaux usuels.

Toute la problématique est donc de savoir comment atteindre cette offre méconnue.

«C’est typiquement une démarche qu’ils n’ont jamais appris à faire au cours de leurs études et sur laquelle nous attirons fortement leur attention», précise JeanLuc Fornallaz, directeur d’IPT Genève et de Jeunes@Work. Depuis 2010, différents financements ont permis à Jeunes@Work d’être présent sur toute la Suisse romande, et depuis 2016 en Suisse alémanique. 70% des participants décrochent un emploi à l’issue du programme.

Pour quels profils?

«Tous les profils sont concernés, il suffit d’être au bénéfice d’un diplôme reconnu en Suisse. Nous coachons autant des employés de commerce avec CFC que des ingénieurs en mécanique, des universitaires ou des diplômés d’une école hôtelière. Il peut s’agir de jeunes indemnisés par le chômage ou dans le délai d’attente, mais aussi de jeunes venant suivre le programme de leur propre initiative. Ces derniers représentent le tiers des participants», explique le directeur. Après les examens de fin d’année vient le temps des vacances, bien méritées. Puis septembre sonne le début des recherches. «Au bout de deux ou trois mois de démarches infructueuses, les jeunes font appel à nous». Si le programme proposé est gratuit et sans obligation, les personnes s’engagent à travailler activement sur leur projet, le but étant de

CRÉDIT PHOTO: RROMIR IMAMI

Le processus Jeunes@Work, une division de la Fondation IPT, prépare efficacement les jeunes diplômés de 18 à 28 ans à entrer sur le marché du travail. Initié en 2008 par le banquier Patrick Odier, le programme leur permet d’être plus autonomes dans leur recherche d’emploi et de maîtriser les outils nécessaires pour décrocher leur premier job. Un tremplin gratuit qui peut vraiment les faire décoller!

• Pour ce jeune diplômé en chimie, Jeunes@Work a été le tremplin idéal vers le marché du travail.

trouver un job. Jeunes@Work aide et soutient de 200 à 250 jeunes par an à Genève, à raison d’une session toutes les trois semaines, accueillant entre 12 et 14 diplômés.

Le programme gratuit proposé sur trois mois est intensif et pragmatique En premier lieu, une réflexion de fond est menée sur le projet professionnel, afin qu’il soit cohérent et réalisable en fonction du diplôme obtenu. Il s’agit également de définir les centres d’intérêt et les secteurs d’activité qui attirent le candidat, dans le but d’être crédible en entretien et de ne pas se disperser. Les jeunes travaillent à l’amélioration de leur dossier de candidature, CV et lettre de motivation. Puis ils se préparent à l’entretien d’embauche. Des exercices et des simulations leur apprennent à se présenter et à exposer leurs motivations de façon précise et détaillée. Jeunes@Work met l’accent sur l’importance de faire appel à son réseau personnel, amis, parents, connaissances, souvent le meilleur moyen de rencontrer des personnes qui travaillent dans le secteur convoité. Quant à la mise en place de stratégies, «nous leur donnons TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 761 • 27 MARS 2017

des objectifs à atteindre, et, pour ce faire, leur demandons d’être actifs et de prospecter sur le terrain», explique Jean-Luc Fornallaz.

Réaliser un stage est aussi une excellente option, qui permet de tester ses compétences, d’illustrer sa valeur ajoutée, de valider ses acquis, de se faire (re) connaître et finalement d’obtenir un travail pérenne. Au cours de ces trois mois, ils sont accompagnés par des conseillers en insertion et des formateurs, ainsi que par des intervenants issus d’agences de placement, qui maîtrisent parfaitement le marché de l’emploi et ses difficultés. Quoi qu’il en soit, la finalité est de doter les candidats des outils nécessaires pour acquérir confiance en soi et autonomie afin de décrocher un emploi.

Un stand Jeunes@Work sera présent au Salon du livre et de la formation, à Palexpo du 26 au 30 avril 2017.

Marion Celda Jeunes@Work 2-4, rue du Lièvre - 1227 Acacias Tél.: 022 367 50 20 E-Mail: geneve@jeunesatwork.ch www.jeunesatwork.ch

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Quand les professeurs sont apprentis sorciers Au début de l’année, une radio a parlé une heure durant de l’ineptie des gens «intelligents» (franceculture. fr/emissions/repliques/de-la-betise). Certes, chaque groupe humain a sa part de génie et de sottise, et le «quotient intellectuel» est une notion à géométrie variable (newyorker.com/tech/frontal-cortex/whysmart-people-are-stupid). Si, depuis la Renaissance avec Francis Bacon, on clame que le pouvoir vient du savoir, le peuple ignare s’est souvent vengé des élites par l’ironie de dictons, fables et chansons. Mais nul doute, de nos jours, le savoir bouche souvent les yeux et les oreilles des grands clercs. Ça saute aux yeux des gens simples: en ligne (p. ex. Yahoo Answers), que de cris indignés sur ces gens «si instruits mais si crétins», surtout quand ils «vantent leur esprit critique».

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vidence, l’esprit étroit des gens pincés, pour une large partie du public… mais on peine à trouver la cause de cette fermeture des «pros» de l’ouverture: cherchons des indices, à travers les récents forums de nos classes savantes, en notre ville. Petit aperçu genevois d’un phénomène planétaire…

L’obscurantisme croît en la connaissance Un sondage – cité lors d’un récent congrès – dit que la majorité des jeunes sont prêts à perdre un de leurs cinq sens, plutôt que leur iPad. Mais chez les adultes gradés depuis des lustres, les cinq sens ont été lâchés chacun son tour ou tous d’un coup sur l’autel du prestige. On ne va pas ici nommer tous les cercles qui, cet hiver, ont laissé bouche bée votre idiot de service (voir nom en bas de ce texte). Des clubs d’historiens, des festivals de droits, des musées d’érudits, des débats de militants, des colloques de chercheurs, des écoles de technique… ils donnent presque tous raison à «La bêtise s’améliore» et «Le génie de la bêtise», livres qui n’ont pas trouvé leur place dans les bibliothèques genevoises. Mais si les gens qui en savent assez pour «penser juste» aiment – du haut de leur podium - clouer le bec aux «mal-pensants» ou «malappris» (en clair: aux avis autres des sans-grade), on ne va pas ici

se «venger». Dans cet article, on s’en tiendra à quelques perles, entendues cet hiver, qui nous mettent sur la piste du «pourquoi».

chiens les journalistes et les populistes? Ou alors, chez les poètes: La plus sectaire de toutes nos hautes écoles – où on passe en boucle le disque du «grand méchant capital et gentil petit social» - vient de sortir un livre Le jury contre sur «la pensée critique»: les couleurs dans la bio des auteurs, qui jurent un prof échappé de la «Notre experte va boucle préfère mettre donner la réponse»: «poète» noir sur blanc que de fois les mé(hesge.ch/hets/editionsdias usent-ils de ies/inquietude-mondecette formule, réduiet-pensee-critique). Le sant l’audience à reste de ladite école est un problème, et le plutôt peintre… pinceau programme à une • Les mandarins huppés aiment s’envoyer des fleurs. rouge et pinceau vert… solution. Mais ce avec juste des nuances n’est pas que dans les médias… étatiques (profs, télé, subsides), pour «l’environnement» ou «Je suis d’accord avec vous… je sans curiosité mais pleine contre «l’islamophobie» (insuis toujours d’accord avec les d’interdits. Convaincus sinon terreligieux.ch et unrisd.org/ bonnes idées»; cette phrase d’un convaincants, ces érudits mili- wswd2017). Enfin arme ultime «débat» sur les droits humains tants qui occupent tout l’espace de «ceux qui savent», quand ils résume à elle seule comment public: «Pourquoi donc venez- ne savent plus quoi dire... faire on «débat» chez les «intellos». vous, si vous n’êtes pas d’ac- la sourde oreille: «Que voulezMême l’un deux ricanait sur ce cord… ici, on est entre convain- vous dire? Votre question n’est milieu «incestueux» entre tous cus» (archivescontestataires. pas claire!». Parfois, la question (jetdencre.ch/djihadistes-et-lai- ch). Les jeunes du «Café des est pourtant si enfantine que cistes-sont-devenus-les-meil- Libertés» (fifdh.org/site/fr/edi- le public – même celui dans la leurs-ennemis-du-monde). Mi- tion-2017/programme/liberties- ligne - est choqué: «Pardon… lieu endogène, qui veut se mettre cafe-cafe-des-libertes/281415) la question est limpide!»; mais à l’abri d’un cordon sanitaire: à ne voyaient pas le piège: Même l’équipe du film culte «Virunga» preuve, ce panel d’experts (cité en «démocratie» avec toute ne répondra pas à l’hérétique. de mémoire): «Face aux médias «liberté d’expression», on peut et tribuns qui délirent et diffusent fermer tout «espace de débats» L’esprit de parti est dans la société des nouvelles qui sans l’aide de la police (vue dans parti du Parti l’égarent, c’est à nous – les gens cartooningforpeace.org). Pour «normaux» (sic) – de remettre le trouver des opinions diverses, Pour l’instant, on a plus vu le public sur le droit chemin avec de faut-il donc aller à l’asile de fous, comment que le pourquoi… du l’info solide comme la science». où – on vient de l’entendre - on goût du prêche, de l’esprit de Une «science» aux «normes» veut mettre comme chats et clan, qui enferme dans un trou TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 761 • 27 MARS 2017

• F O R M AT I O N

surprise: les vieux prolos présents dans ce «Cercle du Mail» (pdt-ge.org/?-cafes-politiques-) ne se sentent pas manquer à leur «rôle» ni déchoir de leur «statut» en entrant en matière avec les critiques. D’ailleurs, ils sont aguerris… ont dû se frotter à des parents moins timides que des élèves… puis subir la chute de leur empire… et de toute façon, ils ne vivent pas de leur splendeur: bref, loin de se vexer ou braquer, ils laissent sortir leurs états d’âme… et – face aux questions qui gênent - s’ouvrent au lieu de se fermer. Moins imbus d’image, donc, que les intellos, lesquels semblent avoir repris le stock d’idées toutes faites qui faisait jadis le charme du prolétaire.

Mais à voir l’usage qu’en fait la «nouvelle classe» des lettres, le charme est parti.

Le code d’accès est chiffré

• Le «Fou de livres» selon Sébastien Brant.

noir les gens pleins de gravité (c’est le mot). Le pourquoi, on le trouvera plus vite après avoir suivi de fausses pistes et vu des contre-exemples: Parmi les clubs «fermés», deux ont ouvert leurs portes, ces jours… et malgré leur foi en leur unique «savoir», ils se sont montrés bien plus ouverts que les cercles «ouverts» des gens «éclairés». L’un est le Forum africain des affaires; et l’autre, le parti du Travail. Le Forum tenu ces jours à Genève par «Jeune Afrique» (theafricaceoforum.com) est certes un sommet de coquins… c’est du moins avec cette idée (assez fausse d’intello) qu’on s’y rend; d’autant qu’il snobe un peu la presse.

Mais une fois dedans, ça débat

sec… chacun a une autre vision… l’équipe est à l’écoute… même des critiques… et la vedette média qui anime se fait vite remettre à sa place. Dans le prisme de cette fugace enclave d’Afrique, les mouches du coche s’avèrent être non le patron blanc, mais les groupes «humanitaires» qui «profitent de leurs clichés sur l’Afrique», pense un banquier grec de terrain. On parlera plus du Forum Afrique dans un autre numéro… place au parti du Travail, qui a tenu débat il y a peu, lui aussi sur «la presse indépendante en danger»; et – comme partout chez les «progressistes», armé ou non d’une théorie du complot – la vérité est au podium.

Mais à l’heure des questions…

On commence à deviner le pourquoi de cette posture «je sais tout pour votre salut» des grands esprits. Le savoir est devenu trop courant pour que des sages puissent trouver leur place par leur seule sagesse: c’est devenu un marché, ou une jungle… où règne le verbe. Pour gagner, les «experts» patentés doivent «disqualifier» la concurrence: c’est pourquoi tout le débat civique (en fait: «débat d’experts») tourne non plus autour de la justice, du progrès, de la science, et surtout pas de la sécurité... mais – touchante compassion rhétorique - du «racisme» et du «migrant». Un jeu de l’oie, où on vous demande à chaque case le mot de passe pour aller plus loin. Dès qu’un mauvais code sort de votre bouche, vous êtes «populiste», donc «raciste», ce qui est «un délit et non une opinion». Les avocats du progrès menaçant les tièdes de les mettre sur le fameux «Mur des Cons» qui – à deux pas de l’Unesco - orne l’entrée d’un «Syndicat de la Magistrature».

Le débat d’idées vire donc, de plus en plus, à la norme de droit venue du Ciel… onusien. A la

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«semaine ès bonnes causes» vue plus haut, on a commencé par parler «droits humains», puis on voulut mettre l’info sur le «droit» chemin, avant de vanter le «droit» d’enfreindre la loi quand elle ne nous plaisait pas… les juristes militants se sentant trois fois plus dans leurs «droits» après avoir trois fois tordu le mot. Le public – venu prendre son rayon d’auréole – était aux «anges»… sans savoir que c’est ainsi qu’est tombée la République de Weimar.

Le talent se découvre après-coup Les grands profs de notre «Maison de la Paix» - qui ont si peur de paraître tièdes – et qui savent tout de l’Orient et du Sud, au point d’en perdre le Nord, devraient lire Paul Bloom, et ses mises en garde contre l’empathie de commande. Les bourgeois de Brel ne sont pas seuls à perdre leur âme pour tenir leur rang; mais les rares fois qu’un gradé se lâche, il en est plus vivant… même sur un ton mortel (comme Abram de Swaan mardi dernier à Uni-Bastions: voir cerclemartinbuber.ch). De même au «Festival (…) droits humains» (fifdh.org), un film militant a désarmé le sceptique en avouant – avant le générique – que certains héros de l’action classaient ce film «intox» (theoppositionfilm.com).

Ainsi, on ne peut clouer tous les mandarins ni tous les journalistes au pilori: on verra si le festival «Croire, faire croire » (histoire-cite.ch) laisse une place à leurs propres doutes. L’intellectuel est piégé par son échelle... le même homme, sur l’estrade ou chez l’éditeur, n’est plus tout à fait le même: un prof a un public captif, un auteur doit trouver le sien… et le temps dit s’il est lettré ou artiste. Pour l’instant, avec une pincée de désordre africain, on vient d’entendre même à l’Université des propos plus poétiques que péremptoires (printempspoesie.ch).

Boris Engelson

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