Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 09.12.13

413

27 ans

Bachelor Master Doctorat

offr es

accrédités IACBE

022 979 33 79

www.esm.ch

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 9 DÉCEMBRE 2013 • NO 703 LE PLUS FORT TIRAGE (170 259 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX

14

PLACARD

■ L’axe Washington-Paris se confirme

modulance

Le spécialiste du lit escamotable et du rangement

Fatca: les clients français des banques pris au piège Page 4 • INGIMAGE

• Livraison • Installations France et Suisse • Détaxe par nos soins • Dressing • Placard • Bibliothèque • Sur mesure • Devis gratuit à domicile

équipe Toute l’ haite de u o s de vous s fêtes joyeuse’année! fin d

oom Show-r 2 de 90 m

Détaxe

Livraison

15, av. de Genève – 74160 St-Julien-en-Genevois à 5 min. de Plan-les-Ouates Tél. 0033450 92 41 26 – www.placard-modulance.com

Groupe immobilier

spg-rytz

c r é at I O N , r é N O Vat I O N & Va L O r I s at I O N d ' e s Pa c e s “ c L e f s e N m a I N " Baignoires, Balnéothérapies, douches, Hammams, meubles sdB, robinetteries, revêtements, accessoires

En vedette GENÈVE RIVE GAUCHE rois 4. magnifique arcade de 92 m² environ située dans le quartier de Magnifiques bureaux Plainpalais, proche des rues basses et du quartier des banques. Totalement traversants rénovée. Rue passante et desservie par le tram. CHF 500.– /m Contact: www.spg.ch T. 058 810 31 70 Tél.: 058 810 31 70 2

crea Immobilier sarL - 8, rue Voltaire - 1201 genève - tél. 022 738 37 36 Le détail de nos produits sur:

www.crea-immo.ch

Jules-Crosnier 8. rive gauche, magnifiques bureaux traversants de 270 m² environ comprenant sept grandes pièces, deux sanitaires et une cuisinette équipée. Parkings en sous-sol.

CHF 548.–/m2 www.spg.ch

w w w . t o u t e m p l o i . c h

Vermont 9A. surface lumineuse de bureaux de 132 m² environ au 1er étage d’un petit immeuble au calme.

Proximité des transports publics et commerces.

Dès CHF 300.– /m2

Croix D’or 7. magn bureaux de 212 m² basses dans un imm Open Space plus deu cuisine, local IT. Rén 20% jusqu’à août 20

www.spg.ch

www.spg.ch

Combien de chèvres as-tu?

T. 058 810 31 70

P. 38 •

Offres d’emploi: dès p. 39 • N 614

www.spg.ch

• Voir page 17

Offre de NOëL de -15 à -25% jusqu’au 20.12.2013 sur tOute La gamme tHaLassOr

o

t.-Flournoy 3. Au Vives, jolie arcade d vée entièrement. Id paramédicale, graph commerce de pro avril 2014. CHF 500.

T. 058 810 31 70

BerGues 9-17 – sous le futur siège de HsBC, magnifiques arcades de 77 m², 144 m² et 322 m² environ, face au Rhône. Finitions à charge du locataire.

Prix dès : CHF 530.– / m²

VAllin 10. Dans le quartier de saintGervais, très jolie arcade de 53 m² proche des grands commerces et de la gare.

Prix : CHF 550.– / m²

GrAnD-rue 37. magnifique arcade de charme de 186 m² environ dotée de grandes vitrines. Beaux volumes. lumineux et traversant. Pierres apparentes, poutres au plafond. Mezzanine.

CHF 645.– /m2

PeDro-meylAn 5. face de bureaux de Lumineux, traversan Immeuble rénové à d ville. Dépôts et place CHF 440.– /m2

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

• Relax… la reprise est au bout du chemin.

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

SPÉCIAL FORMATION

miremont 27A. surface de bureaux de 172 m² lumineuse, traversante dans un immeuble de standing. 6 pièces.

Aménageable au gré du preneur. 3 places de parking disponibles.

CHF 550.– /m2

rôtisserie 2. surface aménagée en bureaux cloisonnés et grand open space à côté de Confédération Centre, dans un bel immeuble des années 30.

Bureaux de 273 m². Excellent état avec parquet. CHF 569.– /m2

nyon. A proximité de la gare, au centre-ville, dépôt de 382 m2 au 2ème sous-sol pour stockage. Accès possible par voiture ou camionnette.

Disponibilité immédiate.

Prix sur demande.

nyon. Au centre-v bureau au dernier é idéalement situé da entièrement neuf Disponibilité imméd gré du preneur. Prix

www.spg.ch

www.spg.ch

www.rytz.com

www.rytz.com

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

société privée

T. 058 810 36 00

rytz & cie s.a.

de gérance

nyon - lausanne T 058 810 36 00 www.rytz.com | location@rytz.com

16 décembre 2013

T 058 810 31 70 locom@spg.ch | www.spg.ch

alertes mail online.

Groupe SPG-RYTZ

2

• C U LT U R E

n Le concept YellowKorner s’exporte à Genève

Une galerie dédiée à la photographie d’art vient de voir le jour Elle vient tout juste d’être inaugurée devant un parterre d’invités. Avec ce nouvel espace situé au cœur de la ville de Genève, le réseau YellowKorner, qui compte 80 galeries dans le monde, s’étend encore en s’implantant en Suisse.

C

e ne sont pas moins de quatre cents personnes qui ont pu découvrir ce lieu exclusivement consacré à la photographie d’art, ce 28 novembre, au 45 de la rue de la Fontaine. Face à cette affluence, la terrasse du défunt bar Mortimer a même dû être «réquisitionnée»! Deux Nicolas sont à l’origine de l’ouverture de cette nouvelle galerie de l’enseigne YellowKorner: Nicolas Grange, administrateur de la régie Grange & Cie SA, et Nicolas Klaus, propriétaire du magasin «Aux Beaux-Arts Perrier»; tous deux ayant repris une master franchise YellowKorner pour la Suisse romande. Le concept général de YellowKorner est de «démocratiser la photographie d’art en augmentant le nombre de tirages d’une œuvre, afin de la rendre accessible au plus grand nombre de collectionneurs et d’amateurs. Ainsi, au lieu de vendre 10 photos à CHF 10 000 dans une galerie, YellowKorner propose d’en vendre 200 à CHF 500 à travers son réseau».

Mais comment cette aventure at-elle véritablement débuté pour les deux Genevois? Cela relève de plusieurs hasards, nous a répondu Nicolas Grange: «Il y a un an, je me promenais à Bordeaux, lorsque tout à fait incidemment, je suis entré dans une galerie YellowKorner. Les photos exposées m’ont plu. J’en ai acheté trois ou quatre pour moi, puis d’autres pour habiller les murs des bureaux de mes collaborateurs, à la plus grande satisfaction de tous.

Parallèlement à cela, dans notre portefeuille de biens, une arcade était à vendre rue de la Fontaine, avec une offre en cours qui n’a

• La galerie YellowKorner genevoise est à l’image des autres galeries implantées à travers le monde.

pas abouti. J’ai alors pensé que ce serait un bon emplacement pour une galerie YellowKorner».

Après ces heureux signes du destin, Nicolas Grange se rend à Paris et y rencontre Alexandre de Metz et Paul-Antoine Briat, les fondateurs du concept. Le courant entre les trois hommes passe immédiatement. De retour à Genève, il fait à son tour une proposition pour l’acquisition de l’arcade de la rue de la Fontaine et s’associe avec son ami Nicolas Klaus pour se lancer avec enthousiasme dans ce nouveau projet.

A présent, ils ont l’ambition d’ouvrir plusieurs autres galeries en Suisse, l’une à Lausanne en 2014 et une troisième à Zurich.

Ils s’adressent à une clientèle de particuliers, mais également

d’entreprises et d’institutions publiques ou internationales, en développant les ventes B to B, conscients que cela répond à de véritables attentes. Il suffit de regarder les murs nus et tristes de nombreuses surfaces administratives, salles d’attente, etc. pour s’en persuader!

Gros plan sur le concept YK Quels trésors recèle exactement la galerie genevoise? Toute la collection YellowKorner, soit une sélection de 1700 photos de quelque deux cents photographes sous contrat, est disponible, comme dans toutes les autres galeries. Cinq formats existent, du plus petit, «Artshot» de 30 x 40 cm, au «Collector»

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 déCEMBRE 2013

de 120 x 180 cm. A chaque format correspond un nombre de tirages. Plus le format est grand, plus le tirage est limité. Le «Collector» ne compte ainsi que 100 exemplaires dans les 80 galeries présentes à travers le monde.

«Si nous en avons un à Genève, nous serons heureux!», déclare Nicolas Klaus, en ajoutant que «ce concept donne un côté exclusif à la photographie». Dans la même idée, toutes les photos sont numérotées: lorsqu’elles sont épuisées, elles ne sont pas tirées une nouvelle fois. Celles de grands photographes tels Yann Arthus-Bertrand, Dorothea Lange, Man Ray ou encore Slim Aarons, côtoient celles d’autres professionnels moins, voire pas encore connus. YellowKorner joue à cet égard un rôle essentiel. Certains se sont fait un nom grâce à l’enseigne qui, par exemple, édite et vend des «Art Books», des livres-photos sur chaque artiste. Lors de leur parution, des séances de signatures, organisées au sein de plusieurs galeries YellowKorner, donnent l’opportunité aux talents de se faire connaître.

Il faut aussi souligner que les espaces de vente et d’exposition, dessinés par le designer Gérard Barrau, constituent déjà à eux seuls un beau faire-valoir pour les œuvres des photographes.

Tout de noir revêtus, du sol au plafond, et subtilement éclairés, ils les valorisent grâce à leur sobriété. Vous pouvez le constater à Genève! n Martine Vineturine Remseignements: YellowKorner, 45, rue de la Fontaine, 1204 Genève.

Tél.: 022 311 02 02. E-Mail: galerie. geneve@yellowkorner.com.

Le

Bousingot

félicite «GHI» (13.11.13) pour la poésie légèrement surréaliste de ses légendes de photos:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 2 au 6 décembre 2013:

2,19% A 10 ans

note que la Coop a définitivement abandonné la langue française:

continue son cours de géographie genevoise vue par les titres vaudois du groupe Tamedia («Le Matin», 14.10.13):

parcourt distraitement un vieil exemplaire du «Matin-Dimanche» (23.06.13) et y découvre une nouvelle commune genevoise:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Cette fois, c’est une fusion entre Veyrier et Meyrin. Normal qu’il y ait eu un peu d’étincelles.

On croyait la Croix-de-Rozon partie intégrante de la commune de Bardonnex, mais une scission a sans doute eu lieu, un peu comme pour Vaud et Berne?

www.toutimmobilier.ch

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

Vente Service après-vente Toutes marques

O22 3OO 58 58 R u e E u g è n e - M a r z i a n o 2 3 A – 1 2 2 7 L e s A c a c i a s / G e n è ve – Té l . + 4 1 2 2 3 O O 5 8 5 8 – i n fo @ p h i l i p p e m a re c h a l . c h

4

• Finance

n L’axe Washington-Paris se confirme

Fatca: les clients français des banques pris au piège alors qu’elles avaient jusqu’à lundi pour annoncer à la Finma leur intention de participer ou non au «programme volontaire» du Département américain de la justice (DoJ), les banques sont également confrontées à la problématique des clients français non déclarés. Tout est lié car, dès juillet 2014, les données recueillies dans le cadre de Fatca seront partagées entre les etats-Unis et la France.

M

algré les efforts d’intimidation pratiqués par la Finma, leur autorité de surveillance au niveau suisse, les banques hésitent à entrer dans le programme du DoJ. Elles sont incitées à se déclarer coupables pour, en échange, payer des amendes quelque peu réduites au fisc américain, le monstrueux et tentaculaire IRS, pour avoir eu des clients américains - ou considéré comme tels - non déclarés. Mais le programme n’offre pas de garantie contre des poursuites ultérieures, car rien n’empêche ensuite l’IRS de transmettre les dossiers à la justice américaine.

Les banques ne savent plus où donner de la tête: parallèlement, le terrible fisc français accroît sa pression sur les clients non déclarés, encore nombreux à avoir un compte en Suisse. Il y a trois ans, selon les estimations confirmées du côté du Syndicat des inspecteurs des impôts, il y avait jusqu’à 100 000 clients français au «gris». Aux dernières nouvelles, ils seraient encore 85 000, désormais pris au piège dans des banques suisses qui, depuis la mi-octobre, refusent de clôturer leur compte, ou alors seulement à des conditions qui rendent la régularisation inévitable.

Un espoir quand même…

La «Circulaire Cazeneuve» du 21 juin 2013 leur donne l’occasion de se régulariser, à des conditions certes assez peu at-

trayantes. Voilà pour la carotte, un peu blette. Le bâton, c’est la loi Galut qui, si elle est finalement mise en œuvre, aggravera considérablement la situation des évadés fiscaux. Mais le projet de loi voté par l’Assemblée Nationale vient de subir deux revers, explique François Tripet, avocat fiscaliste à Paris.

D’une part, le Conseil constitutionnel français vient tout de même de la retoucher: la garde à vue de 96 heures (dont 48 sans avocat) prévue par ce texte a notamment été annulée. Plus important d’un point de vue suisse, le Conseil constitutionnel n’admet pas l’utilisation de données obtenues de façon illicite, ce qui devrait rassurer la Berne fédérale… si elle était encore en état de réagir. D’autre part, le Sénat a rejeté le projet, qui devra repasser à l’Assemblée Nationale.

Même si la loi Galut survit, elle devra encore faire l’objet d’un décret d’application pour entrer en vigueur. Douce France, serait-on tenté de dire, pays où le pire n’est jamais certain...

la peine de prison peut atteindre cinq ans. A Genève, où les clients français constituent traditionnellement le fond de la clientèle, cela veut dire qu’à peu près tout le personnel des banques a théoriquement vocation à se retrouver «au ballon».

Depuis le début de l’automne, on assiste à une prise de conscience de cette nouvelle épée de Damoclès. Pour se faire

Panique à bord Mais cet aspect de la réalité hexagonale n’est guère perçu à Genève où les banquiers sont mal conseillés par la peur. Car le droit pénal français comporte désormais une norme qui vise directement les banquiers. Depuis trois ans, explique François Tripet, les banques peuvent être mises en examen pour «complicité de blanchiment de fraude fiscale». L’amende est lourde et TOUT L’iMMOBiLieR • nO 703 • 9 DéceMBRe 2013

bien voir, les banquiers genevois refusent donc de libérer les avoirs de ceux des clients qui essaient de fuir vers des cieux plus cléments avant l’entrée en vigueur de la loi Galut. Malgré cela, seules 8500 déclarations d’intention de se faire régulariser ont été faites à Bercy. Il est vrai avec une nette tendance à l’accélération ces dernières semaines. Quelque 130 fiscalistes

• FINANCE

Casse-tête Les banquiers suisses, eux, vont se retrouver à l’été 2014 avec des dizaines de milliers de • François Tripet. clients français non déclarés. L’équation se complique signé avec les Etats-Unis un acavec la perspective d’une en- cord pour la mise en œuvre de la trée en vigueur de Fatca: en no- loi américaine. En échange, les vembre, la France a finalement Américains auraient, de sources

concordantes, obtenu que l’IRS leur transmette les noms des clients français découverts dans les disques durs des banques suisses.

Ceci peut expliquer pourquoi les négociations entre les EtatsUnis et la France ont duré plus longtemps qu’avec d’autres pays.

Mais si la France veut récupérer de la masse fiscale, l’intérêt des Etats-Unis est ailleurs, car la plupart des expatriés américains dont les noms seront transmis à l’IRS n’auront rien à payer, puisqu’ils ne sont taxés que si les impôts dus dans leur pays de résidence sont inférieurs à ceux dont ils seraient redevables aux Etats-Unis. C’est rarement le cas: la fiscalité américaine

est inférieure à la moyenne des pays de l’OCDE. La soif d’informations des Américains ne fait pas l’affaire des clients français des banques suisses et de leurs banquiers: ces derniers sont coincés eux aussi et auraient tout intérêt, au lieu de s’ingénier à le saboter, à soutenir le référendum contre Fatca, véritable cheval de Troie dans une place financière suisse qui fait désormais figure de piège. Faute de cela, l’été 2014 s’annonce comme la fin d’une époque, comme l’a été en son temps l’été 1914…

En 2009 déjà, un gérant de fortune alémanique interrogé sur les conséquences pour la Suisse d’une criminalisation de l’évasion fiscale l’avait bien dit: «Dans ces conditions, nous n’aurons plus qu’à aller planter des pommes de terre»... ■ Mohammad Farrokh csm-sa.ch

français les assistent dans leurs démarches, dont les conséquences sont difficilement prévisibles, car il n’y a pas que l’aspect fiscal.

D’autres infractions constatées au détour d’une régularisation pourraient donner lieu à des poursuites et, à cet égard, les signaux en provenance de l’Administration ne sont pas clairs. Un autre fiscaliste se désole d’«envoyer les clients à l’abattoir».

5

Horaires de fin d’année Lundi 23 décembre Mardi 24 décembre Mercredi 25 décembre Mardi 31 décembre Mercredi 1er janvier Jeudi 2 janvier Dès vendredi 3 janvier

*

Nocturne jusqu’à 21h30 (Service à la clientèle jusqu’à 22h00) Fermeture à 18h00 Le centre est fermé * Fermeture à 17h00 Le centre est fermé * Le centre est fermé * Horaires habituels

Joyeux Noël et merveilleuse année 2014!

Les cinémas et restaurants restent ouverts.

ANNONCE_204X137.indd 1

03.12.13 09:42

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 DÉCEMBRE 2013

F I N a NcE

IMMOB ILIè RE

Pa R G U Y B a R B O N I , d i r ec t e u r d e l a s u cc u r s a l e g e n e v o i s e d e d l | c o n s e i l s e n f i n a n c e m e n t i m m ob i l i e r

conséquences du divorce sur les biens immobiliers (1er volet) Lors de l’acquisition d’un bien immobilier pendant les années de mariage, une attention particulière devrait être apportée à une éventuelle dissolution du régime matrimonial, ceci afin d’éviter de fréquents tracas et désagréments liés à la division ou cession de la fortune immobilière.

Q

uand un couple divorce ou se sépare, il est souvent difficile de partager de manière équitable les biens immobiliers communs, car cette division est soumise à diverses lois ou règles, voire également aux dispositions consenties lors de l’établissement d’une convention de divorce. avant tout, il faut prendre en considération les incidences et conséquences de la dissolution du régime matrimonial, du splitting des caisses de pension et avoirs de prévoyance ayant servi à l’acquisition, de la provenance des autres fonds propres, des obligations légales, et bien entendu de la fiscalité induite par la solution choisie pour le partage.

les deux principaux éléments à prendre en considération lors de la séparation des conjoints sont: • le régime matrimonial: participation aux acquêts, séparation de biens ou communauté de biens.

• la forme de propriété adoptée par les intéressés: copropriété ou propriété commune. en cas de divorce, dans le cadre d’un régime de participation aux acquêts, une liquidation du régime matrimonial est opérée. cela revient à déterminer quelle proportion de la fortune a été acquise pendant les années de mariage (acquêts), hormis les éventuelles parts d’héritage, donation et avoirs avant le mariage, qui sont considérés comme biens propres. dans le cas d’un mariage en séparation

de biens, la fortune n’ayant jamais été mise en commun, la division peut être relativement simplifiée sauf en cas d’acquisition par les deux parties d’un bien immobilier difficilement divisible, entraînant la cession d’une ou des deux parts de propriété. les cessions immobilières entre époux lors de la liquidation du régime matrimonial sont en principe des actes à titre onéreux, donc soumis à l’impôt sur les gains immobiliers. le législateur a néanmoins prévu un report d’imposition dans un tel cas de cession, sauf en cas de désaccord; en effet, les deux époux doivent y consentir conjointement pour permettre le report de la taxation. le cas contraire entraînerait une imposition immédiate du contribuable

cédant par les autorités fiscales. il est à noter qu’un couple vivant en concubinage sera dans une situation comparable à celle d’un couple marié en séparation de biens, à savoir qu’il n’y a pas de biens communs; chaque partenaire conserve la propriété de sa fortune pendant les années de vie commune et a fortiori en cas de rupture.

Les scénarios la façon dont les partenaires sont pris en considération proportionnellement en cas de divorce est réglée de manière légale et contractuelle. cependant, des difficultés peuvent survenir lors de la concrétisa-

Boutiques • Bars, Restaurants • Artisans & Services • Santé & Bien-Être • Sports & Clubs

Les bonnes adresses de votre région sont sur:

• Gestion locative • Gestion de copropriétés • Rénovations, surélévations & constructions d’immeubles

CONTACTEZ-NOUS Devis sans engagements Discrétion assurée ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Le réseau des professionnels de votre région

www.toutimmobilier.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 décEMBRE 2013

7

ingimage

• finance immobilière

• Partager de manière équitable... Pas si simple!

tion. En général trois scénarios sont envisageables: • L’un des partenaires reprend le bien à son compte et indemnise l’autre (biens propres investis, plus la moitié des acquêts). Différents calculs de compensation sont alors envisageables, si l’un des partenaires dédommagé renonce à la restitution de ses biens propres ou s’assure un droit d’usufruit, par exemple.

• Le bien immobilier est vendu et le produit de la vente est partagé. Cette solution est souvent envisagée lorsque ni l’un ni l’autre des ex-époux ne peuvent reprendre à leur compte la dette hypothécaire, pour des raisons de coût ou tout simplement de conditions d’octroi du crédit.

• Les rapports de propriété restent les mêmes, permettant ainsi d’éviter une vente inopportune, mais cela engendre souvent, à terme, des conflits liés aux paiements des charges afférentes à la propriété. n a suivre, dans notre prochaine chronique.

dl|conseils en financement immobilier

Genève • Lausanne • Nyon • Vevey • Neuchâtel • La Chaux-de-Fonds • Tél.: 022 730 10 10 • info@d-l.ch • www.d-l.ch

VOTRE INSTALLATION éLEcTRIquE NécESSITE uN cONTRôLE ?

Securelec

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques

Votre sécurité • Notre priorité

Securelec Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 SIS112

Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

Securelec - Vaud

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

ToUT l’immobilier • no 703 • 9 décembre 2013

La chronique de cGI conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Faire respecter la date de la restitution des locaux

d

e façon générale, c’est à la fin de l’état des lieux de sortie que les locataires remettent les clefs. Ce moment de la remise des clefs équivaut à la restitution des locaux. En ce qui concerne la date de la restitution de l’appartement, la loi prévoit que le locataire doit le restituer au plus tard le dernier jour de la location, «pendant les heures habituellement consacrées aux affaires». Ainsi, lorsque la fin du bail tombe sur un jour de semaine, le locataire doit restituer la chose louée au plus tard le dernier jour du bail et l’état des lieux doit se tenir avant 18h. Mais lorsque la fin de la location tombe un dimanche ou un jour férié, la restitution intervient le jour ouvrable suivant.

Si la fin du bail tombe un samedi, la restitution doit intervenir le jour même. Les parties dérogent souvent à cette règle en prévoyant que la restitution se fera le vendredi, soit le dernier jour ouvrable avant l’échéance du bail. Les conditions générales et règles et usages locatifs peuvent valablement déroger à cette règle. Dans certains cantons, l’appartement doit par exemple être restitué le dernier jour de la location, avant midi.

Vérifier le contrat A Genève, les règles et usages locatifs ne prévoient pas une telle dérogation. Il n’est en revanche pas exclu que les condi-

tions particulières du contrat de bail le prévoient, et très souvent, tel est le cas s’agissant du 31 décembre. Il n’est en effet pas rare de voir inscrit, dans les contrats, qu’ «en raison des fêtes de fin d’année, aucun état des lieux de sortie ne pourra être réalisé le 31 décembre» et que «celui-ci sera fixé d’un commun accord». Dans ce cas, il conviendra de trouver un accord avec votre locataire pour trouver un moment qui convienne à toutes les parties, mais qui devra avoir lieu avant le 31 décembre.

Dans votre affaire, si rien n’a été prévu dans les conditions particulières de votre contrat de bail, le locataire est en droit d’exiger de pouvoir rester dans les locaux jusqu’au dernier jour de la location et le restituer le jour ouvrable suivant. Autrement dit, vous ne pouvez pas le contraindre à procéder à l’état des lieux de sortie le 30 au soir et de lui demander de vous remettre les clefs à l’issue de cette rencontre. Rien ne vous empêche en revanche de procéder à un état des lieux avant cette date, soit le vendredi 27 éventuellement ou le lundi 30, puis de lui demander de vous remettre les clefs ultérieurement.

Ce mode de faire n’est pas forcément conseillé, dès lors que vous avez intérêt à faire l’état des lieux de sortie juste avant la remise des clefs et de ne pas prendre le risque que les locaux

ingimage

Mon locataire a résilié son contrat de bail pour la fin du mois de décembre. ce dernier jour du mois tombe sur mardi, mais c’est un jour férié à Genève. Mon locataire ne veut pas quitter l’appartement avant et faire l’état de lieux de sortie le 30 à 17h comme je lui ai proposé. Il m’a dit qu’il me déposerait les clefs dans ma boîte aux lettres. Puis-je exiger du locataire de procéder à l’état des lieux de sortie le lundi soir déjà? Et comment faire si le locataire sortant ne me laisse pas visiter l’appartement avec les futurs locataires? (cédric A., céligny)

• comment faire si l’état des lieux tombe sur un jour férié?

soient endommagés entre le moment de l’état des lieux de sortie et celui de la remise des clefs. Le bon sens commande néanmoins que le locataire et le bailleur se mettent d’accord sur un moment opportun pour les deux parties.

L’état des lieux a pour but de constater par écrit l’état des locaux à la fin du bail. Cette formalité n’est pas obligatoire, mais le bailleur a tout intérêt à l’exiger.

Il est de surcroît nécessaire que le locataire ait déjà vidé les locaux de ses meubles pour que le bailleur puisse procéder à l’inspection de l’appartement. En règle générale, cet état des lieux de sortie se fait en présence du locataire. Si celui-ci ne veut pas y participer, vous pouvez y procéder en son absence. Le locataire prend toutefois le risque que des dégâts lui soient impu-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 décEMBRE 2013

tés alors qu’il n’en est peut-être pas responsable. Vous pouvez également demander à un huissier judiciaire d’assister et de procéder à un constat officiel, dont vous pouvez faire supporter le coût au locataire qui ne se présente pas, et ce afin de sauvegarder vos moyens de preuve.

Lors de l’état des lieux de sortie, un procès-verbal est établi. Aucune forme particulière n’est requise, mais vous pouvez utiliser le formulaire pré-imprimé édité par la Chambre genevoise immobilière et l’USPI Genève. Vous pourriez également renoncer à faire un état des lieux de sortie.

Dans votre cas, si votre locataire ne veut pas participer à un état des lieux de sortie, il devra vous avoir restitué les clefs le 1er janvier à 8h00, au plus tard.

Vous pourrez alors vous rendre dans l’appartement et procéder, seul ou avec un huissier si nécessaire, à cet état des lieux de sortie, éventuellement en compagnie des nouveaux locataires.

Il convient donc de rendre votre locataire attentif au fait que vous devrez avoir reçu les clefs le 1er janvier à 8h00 au plus tard, à défaut de quoi il n’aura pas respecté ses obligations légales et vous devra des dommages-intérêts.

Visites impératives S’agissant des visites des futurs locataires, la loi prévoit que, lorsque le bail a été rési-

lié, le locataire doit autoriser le bailleur à inspecter la chose, dans la mesure où cet examen est nécessaire à l’entretien ou à une location ultérieure. La loi prévoit également que le bailleur doit annoncer les visites à temps au locataire, en tenant compte de ses intérêts. Les conditions générales prévoient que, sauf cas urgent, le propriétaire doit donner un préavis de 5 jours au locataire. En cas de restitution anticipée des locaux, ce délai est ramené à 24 heures. Ces visites peuvent avoir lieu tous les jours, sauf les dimanches et les jours fériés.

Ainsi, votre locataire doit tolérer les visites des futurs locataires. Vous devez toutefois lui donner un préavis de 5 jours ou de 24 heures, selon les cas. Le locataire qui refuse de tolérer les visites s’expose à des dommages et intérêts, par exemple le manque à gagner du loyer si vous ne pouvez pas relouer l’appartement immédiatement.

Je vous recommande donc de le rendre attentif à la responsabilité qu’il encourt à cet égard.

Pour terminer, vous devrez annoncer à l’Office cantonal de la population le départ de votre locataire au moyen des cartes disponibles dans les postes de gendarmerie du canton ou à l’Office cantonal de la population (88, route de Chancy, CP, 1211 Genève 2) et vous assurer que votre locataire vous communique sa nouvelle adresse. ■

Brèves

• CHRONIQUE CGI CONSEILS

Les modules de formation de CGI Conseils CGI Conseils propose des formations de deux fois deux heures dans des domaines spécifiques de l’immobilier. Dès le 14 janvier 2014 démarreront les modules de formation en droit du bail, contentieux et droit de la PPE, dispensés par Me Anne Hiltpold. Des modules de comptabilité et de fiscalité immobilières débuteront respectivement les 23 janvier et 6 février 2014 et seront dispensés par M. Gregory Boria, économiste et fiscaliste.

Ces formations sont destinées à toute personne souhaitant acquérir des notions de base et se familiariser avec le droit du bail et de la PPE, de même qu’à toute personne souhaitant comprendre et tenir une comptabilité d’immeuble ou maîtriser les différents types d’impôts supportés par le propriétaire immobilier.

Renseignements et inscriptions sur www.cgiconseils.ch (rubrique Cours et séminaires/ modules de formation).

CGI Conseils

Association au service de l'immobilier 4, rue de la Rôtisserie Case postale 3344 – 1211 Genève 3 T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 info@cgiconseils.ch Pour tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Créations de bouquets, arrangements, décor de Noël, Amaryllis de Genève.

Plantes originales, orchidées insolites.

Pour les fêtes nombreuses idées cadeaux!

Abonnement sur demande, devis gratuit.

Livraison dans la journée dans le canton de Genève.

18, Micheli-du-Crest - 1205 Genève - (à côté de l'hôpital) - Tél. / Fax: 022 321 42 07 www.justeenpassant.ch - contact@justeenpassant.ch

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 DÉCEMBRE 2013

9

10

• le projet de la semaine

n les «cèdres de cologny»

Hestia a vraiment le feu sacré TIM

Une toute jeune entreprise générale, dirigée par philippe Blanc, un bâtisseur expérimenté ayant fait ses armes chez implenia, est en passe de gagner son pari à la tulette, sur le territoire de cologny: de juin à décembre de l’année prochaine, les 157 ppe et les 105 appartements subventionnés Hm seront livrés. Voilà qui plairait à cronos, dieu du temps et père de la déesse éponyme de l’entreprise: Hestia, gardienne du foyer et détentrice du feu sacré.

TIM

• les travaux vont bon train.

• philippe Blanc lors du bouquet de chantier.

e

lle affiche à peine trois ans et mène d’ores et déjà cet imposant chantier, sous le pilotage de CGi Immobilier et pour le compte du promoteur Abdallah Chatila (voir Tout l’Immobilier No 611, du 28 novembre 2011). Elle, c’est Hestia, qui célébrait récemment la fin du gros-œuvre des 12 immeubles* installés à un jet de pierre de la

Gradelle et créant, comme cette dernière à l’époque, un véritable nouveau quartier. Le bureau d’architectes ASDZ (Athanase Spitsas et Dominique Zanghi/ Eric Donzé, chef de projet) signe là une réalisation de belle ampleur, avec notamment deux tours de 10 et 11 étages et un grand parc où l’on est parvenu à sauver bon nombre des plus

beaux arbres de la parcelle de plus de 40 000 mètres carrés de la Tulette. Mais d’autres références de la construction genevoise interviennent: Perret, Belloni, Cerutti toitures, etc.

Méga-chantier Tenir les délais fixés – trois ans pour faire sortir de terre 262

toUt l’immoBilier • no 703 • 9 décemBre 2013

logements – n’a pas été une sinécure, avoue Philippe Blanc.

On se souvient que la première pierre avait été posée le 11.11.11 à 11 heures 11. Mais Hestia n’a pas peur des défis, comme l’indique sa devise: «concevez, nous bâtissons». Et la gestion de ce chantier s’est faite entre partenaires qui se connaissaient bien et s’estimaient. «Nous avons veillé à la protection des arbres, ceux de la périphérie ont été replantés, et la terre végétale extraite a pu être stockée chez un voisin; elle sera réutilisée sur place», précise l’entrepreneur.

Quelque 100 ouvriers travaillent en permanence sur place; une pointe à 200 intervenants va être sporadiquement enregistrée ces prochains mois. Les accès au chantier n’étaient pas simples, dans ce périmètre à forte circulation pendulaire; néanmoins, les relations avec le voisinage n’ont posé aucun problème, soulignet-on chez Hestia.

La jeune entreprise, qui mise sur la carte de la proximité, vise des mandats essentiellement genevois, portant sur 10 à 20 millions. Les exceptions confirmant les règles, elle a démarré avec la Tulette (une centaine de millions) et a gagné le concours pour la création du parking des Vergers (une quarantaine de millions).

Elle est aussi partie prenante d’un projet de 32 logements à la rue Ferrier, pour le compte de la Foncière et sous pilotage de Pilet & Renaud SA, dont nous reparlerons dans ces colonnes. n Vincent Naville *En fait, dix corps de bâtiment dont deux avec deux cages d’escalier.

• f o r m at i o n

11

n nouvelle volée de l’institut d’Etudes immobilières

neuf spécialistes supplémentaires pour un secteur de plus en plus ardu

GROS PLAN

• Les neuf lauréats, entourés de mm. Longchamp et Spierer (à gauche) et arnaud de Jamblinne (à droite). Etienne Gaillard s’est glissé parmi eux (5e depuis la gauche).

HORIZONS PHOTO

c

harles Spierer, président du Conseil de fondation de l’IEI, a souligné qu’après l’accréditation de la formation genevoise par la prestigieuse RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), qui avait donné matière à discours durant quelques années, on pouvait passer maintenant à la ré-accréditation, puisque la première période touchait à son terme. La nouvelle volée 20132014 est par ailleurs composée de 23 étudiants (17 nouveaux et 6 qui entament la seconde année de formation biennale). La formation, sous la surveillance sourcilleuse et imaginative de la Direction des programmes composée d’Etienne Gaillard et Gre-

HORIZONS PHOTO

Voilà un quart de siècle que l’institut d’Etudes immobilières forme, année après année, celles et ceux qui constituent peu à peu une véritable élite des professions immobilières. Le premier (et imminent) président pérenne du conseil d’Etat néo-constitutionnel ne s’y est pas trompé en remettant lui-même les précieux diplômes aux neuf heureux récipiendaires de la Promotion 2013.

Le palmarès 2013 s’établit comme suit: Juliana Belottini (droit, Université de Genève) Jean-Pierre dubois Salazar (HES-So génie civil) nadine favre (sciences du management, Université de Lausanne et gestion d’entreprise, Université de fribourg) Louisa Gueddimi (architecte, EnSa Lyon) arnaud Hubmann (gestion d’entreprise, Université de Genève) Jérôme niemetz (relations intermationales, droit, Université de Genève) Sophie noël (droit de la construction, Université de Sceaux; droit, Université de Genève) mehdi Perrinjaquet (HESSo économie d’entreprise) olivier Porta (sciences du management, HEc, Université de Lausanne)

• de gauche à droite: charles Spierer, françois Longchamp, Jérôme niemetz et arnaud de Jamblinne.

gory Boria, prévoit maintenant – en plus des cours académiques - un stage en immersion professionnelle. On a aussi appris que Christelle Balit succédait à Lise Moret à la tête de l’Association des diplômés de l’IEI.

Prix La Foncière Arnaud de Jamblinne, emblématique directeur général de La Foncière, fonds immobilier suisse gérant un milliard d’actifs en Suisse romande, a remis le très convoité Prix La Foncière à Jérôme Niemetz, qui a obtenu la meilleure moyenne générale avec 5,35 sur 6. C’est la troisième année consécutive que cette récompense est octroyée

par le fonds basé à Lausanne.

«Face aux multiples défis que les spécialistes de l’immobilier doivent sans cesse relever, il est indispensable que les futurs décideurs bénéficient de compétences approfondies non seulement dans le domaine de l’immobilier, mais aussi dans ceux de l’économie, du droit et de la finance, commente Arnaud de Jamblinne. Dans un contexte en constante évolution, marqué notamment par l’introduction de nouvelles restrictions dans l’octroi de crédits hypothécaires ou l’imposition de fonds propres minimaux pour les banques, la formation post-grade de l’IEI amène une expertise supplémentaire, nécessaire pour appréhender au

toUt L’immoBiLiEr • no 703 • 9 décEmBrE 2013

mieux la complexité du marché immobilier».

Secteur complexe, très réglementé et de plus en plus technique, mais secteur d’avenir, a confirmé en substance François Longchamp. Le conseiller d’Etat en charge du Département de l’urbanisme jusqu’au 31 décembre, et qui prendra ensuite la tiare virtuelle de président du Gouvernement genevois pour quatre ans et demi, est bien placé pour savoir que les carrières de l’immobilier, dans le secteur privé comme au sein des organes de l’Etat ou des collectivités, sont parmi les rares à présenter une certaine stabilité.

Père de la loi sur le chômage à l’époque où il dirigeait le dicastère concerné, le magistrat n’a pas dû voir passer beaucoup de diplômés IEI dans les couloirs de l’Office de l’emploi: la tradition veut en effet que toutes et tous trouvent automatiquement un poste… quand ils ne l’ont pas déjà, la formation post-grade pouvant se faire parallèlement à un exercice professionnel. n Vincent Naville

12

• INFRASTRUCTURES

n Inauguration à Chêne-Bougeries

Un nouvel EMS marque la fin de la première étape du «Nouveau Prieuré»

I

GROS PLAN

maginons des sourires illuminer le visage de personnes âgées à la vue de jeunes enfants qui jouent au sein de la crèche située dans le même bâtiment que leur EMS, et même partager avec eux l’instant du goûter; certains bambins s’invitant sur les genoux de plusieurs papys et mamys. Représentonsnous ces mêmes personnes âgées recevoir des soins d’hydrothérapie avec d’autres personnes, polyhandicapées. Imaginons-les encore se promener dans un jardin, accompagnées par des étudiants en médecine qui logent à proximité, et leur

TIM

Privilégier le lien social en faisant harmonieusement cohabiter toutes les générations, sur un site où sont réunis soins, hébergement, habitat, travail et formation. C’est le pari que s’est lancé le Bureau Central d’Aide Sociale (BCAS) avec son vaste projet de construction dont on célébrait dernièrement, en présence des autorités communales et cantonales, la fin de la première étape, qui correspond à l’achèvement du nouvel EMS «Le Prieuré».

Les prochaines étapes • Le 2e bâtiment: il comportera trois étages dédiés à l’EMS (soit 48 lits), son administration, ainsi que deux étages comptant 24 appartements locatifs.

• Le 3e bâtiment: deux étages pour le foyer ClairBois, accueillant 24 résidants, et un étage dévolu au logement de 24 étudiants.

• Aménagement de trois jardins et de la place du village, couverte et chauffée et comprenant en son centre un patio arborisé.

Elle assurera une continuité entre l’ensemble des espaces publics: crèche, restaurant, chapelle, salle d’activités… Et de cette place, on accèdera aux trois bâtiments.

• Le nouvel EMS «Le Prieuré»: premier élément d’un ensemble intergénérationnel.

tiennent le bras, veillant attentivement sur elles….

Ces scènes touchantes ne sont en rien des images d’Epinal.

Elles sont en passe de devenir des réalités au sein de l’ensemble dénommé «Le Nouveau Prieuré», en construction dans le quartier de la Gradelle à Chêne-Bougeries. Au terme des travaux, dans trois bâtiments distincts, se trouveront: un EMS (qui vient d’être livré), une crèche communale, un foyer pour personnes polyhandicapées, des logements pour étudiants ainsi que des appar-

tements locatifs; le tout convergeant vers une place centrale, appelée «place du village», lieu privilégié de promenade, de rencontres et d’échanges entre ces différentes populations.

Un rêve qui se concrétise Le Bureau Central d’Aide Sociale (BCAS), fondation privée à vocation sociale bien connue à Genève, est à la base de ce projet. Il est propriétaire, depuis le début du XIXe siècle, du vaste terrain situé à Chêne-Bougeries

TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 déCEMBRE 2013

où se trouve l’EMS «Le Prieuré», qu’il gère. C’est en 2000, lorsque le moratoire du 17 juin 1992 qui suspendait toute nouvelle construction d’EMS à Genève a été levé, et quand la nécessité de remettre aux normes son établissement datant des années 60 s’est imposée (ce qui aurait conduit à une diminution de la capacité d’accueil), que le BCAS a envisagé un projet de construction en créant «un ensemble intergénérationnel»; un désir qu’il caressait depuis longtemps. Un groupe de travail, formé de quatre personnes

• INFRASTRUCTURES

Le concept du nouvel EMS Le premier élément constitutif de cet ensemble est le nouvel EMS «Le Prieuré». L’ancien bâtiment de deux étages, en passe d’être démoli, a été remplacé par un édifice de six étages en béton armé préfabriqué et aux tonalités chaudes. Ensuite, les deux autres constructions suivront.

L’EMS se démarque des structures hospitalières. Plus qu’un «lieu de soins», c’est «un lieu

tim

(Jean-Pierre Larderaz, consultant; Nicole Fatio, ex-secrétaire générale du BCAS; André Nicolas, de Brolliet SA, et Jacques Lederrey, médecin répondant de l’EMS «Le Prieuré») s’est constitué en 2001 pour «poursuivre la réflexion» autour de cette idée novatrice. «Nous avons visité différentes institutions en Suisse et en Europe et pris le meilleur de chacune», explique J.-P Larderaz. Ainsi, le concept d’intergénérationnalité, qui existe déjà au sein de certaines structures, a été ici mené très loin…

Le projet rassemble plusieurs partenaires, tels que l’EMS «Le Prieuré», la Fondation Clair-Bois et la commune de Chêne-Bougeries, ce qui favorisera une mixité d’activités et de populations au sein de ce futur lieu de vie dénommé «Le Nouveau Prieuré».

«C’est une nouvelle urbanisation au centre du quartier de la Gradelle, mais aussi du plateau de Frontenex, qui évoluent très rapidement», nous a-t-on indiqué.

13

• Jean-Charles Roguet, président du Conseil de fondation du BCAS, l’architecte Inès Lamunière et la conseillère d’Etat Isabel Rochat, lors de l’inauguration.

où l’on prend soin». Si l’aspect médicalisé est évidemment présent, il ne se veut pas prépondérant. Une âme est insufflée à l’institutio,n afin que les résidants se sentent pleinement vivre. «Car la mort du désir, c’est un désir de mort», résume joliment Jean-Pierre Larderaz.

«Le vivre ensemble» est ainsi plus qu’une philosophie: c’est le cœur du projet.

«Les architectes du bureau Devanthéry et Lamunière, lauréats du concours initié en 2004, Brolliet SA pour le pilotage des travaux, l’entreprise générale Implenia et tous les autres intervenants, au niveau constructif, ont très bien su donner corps au projet institutionnel», a souligné dans son discours Jean-Charles Roguet, président du Conseil de fondation du BCAS, lors de l’inauguration de l’EMS. Celui-ci est organisé en appartements (deux par étage) de huit lits chacun. Les résidants partagent, au sein de leur appartement, loggia, salle à manger et salon; lieux de vie et d’échanges

et «espaces intermédiaires entre la chambre privée et l’extérieur».

«Finis les longs couloirs comme à l’hôpital et les grandes unités anonymes; la place est faite à un environnement plus convivial, à taille humaine, pour créer une communauté de vie», a déclaré Diane Devaux, secrétaire générale du BCAS. Le restaurant sis dans l’EMS sera ouvert à tous les résidants du «Nouveau Prieuré», ainsi qu’aux personnes extérieures. Au rez-de-chaussée de l’établissement, où se trouve à l’heure actuelle et provisoirement l’administration de l’EMS, une soixantaine d’enfants de la crèche de Chêne-Bougeries seront accueillis une fois le 2e bâtiment construit.

Partenariat public-privé Jean-Charles Roguet a fait remarquer que l’inauguration de l’EMS marquait l’aboutissement d’un travail de plus de 12 ans et que sans un partenariat publicprivé, le «Nouveau Prieuré» ne

pourrait voir le jour (outre une subvention de l’Etat de Genève de plus de 28 millions pour l’EMS et le foyer Clair-Bois, des sponsors privés tels que la Fondation Wilsdorf, la Fondation Jung, la Fondation Ernst Göhner, le fonds Georges Junod et la Loterie Romande ont apporté leur aide). «C’était un pari un peu fou, a-t-il ajouté, car il n’est pas évident pour une Fondation privée de se lancer dans un projet dont le coût total dépasse les 80 millions. Mais quand notre Conseil de fondation s’est demandé si c’était raisonnable, sans hésitation, il a été dit que cela répondait à sa vocation».

C’est à la conseillère d’Etat en charge du Département de la Solidarité et de l’Emploi, Isabel Rochat, qu’a ensuite été donné le mot de la fin. Celle-ci a lu un texte de Mère Térésa, illustrant que le temps de la retraite est aussi celui de la vie; ce qui est déjà bien démontré au sein de l’EMS «Le Prieuré». n Martine Vineturine

www.toutimmobilier.ch TOUT L’IMMOBILIER • NO 703 • 9 déCEMBRE 2013

14 //

g e n e v e 4lo c a u x

4 A louer

GENÈVE - EAUX-VIVES

GENÈVE - BASTIONS

Bureaux - de 270 m² à 1’725 m²

Bureaux - 200 m²

Située à 300 m de la future gare CEVA des Eaux-Vives, nouvelle construction offrant de belles finitions et un aménagement fonctionnel.

A proximité du quartier des banques, en face de l’Université des Bastions, surface située au dernier étage dans un immeuble rénové du XIXe siècle.

Disponible : de suite

Disponible : 1er trimestre 2014

Dès CHF 360.- /m²/an

CHF 800.- /m²/an

GENÈVE - AÉROPORT

GENÈVE - PETIT-SACONNEX

Bureaux - 475 m²

Bureaux - 1’300 m²

Au cœur de la zone Aéroport, bureaux entièrement aménagés situés au 5ème étage d’une tour.

Dans le quartier des Organisations Internationales. En attique : bureaux paysagers, cloisonnés et entièrement équipés.

Disponible : 1er mars 2014 CHF 480.- /m²/an

Naef Immobilier Genève SA Immobilier Commercial – Av. Eugène-Pittard 14-16 – 1211 Genève 17 T. +41 22 839 39 96 – immobilier.commercial@naef.ch – www.naef.ch

Disponible : 1er trimestre 2014 CHF 510.- /m²/an (charges comprises)

g e n e v e 4lo c a u x

4 A louer

// 15

GENÈVE - CENTRE Bureaux - 853 m² et 1’067 m² Situées rue du Rhône au centre de Genève, surfaces composées d’un open space et de bureaux privatifs offrant une grande flexibilité et un niveau de confort élevé.

Disponible par plateaux de 853 m² et 1’067 m², aux 1er et 4ème étage.

Libre de suite

Naef Immobilier Genève SA Immobilier Commercial – Av. Eugène-Pittard 14-16 – 1211 Genève 17 T. +41 22 839 39 96 – immobilier.commercial@naef.ch – www.naef.ch

Dès CHF 560.- /m²/an

OPPORTUNITÉ

16 //

g e n e v e 4lo c a u x

CHÊNE-BOUGERIES Montagne 136

HYPER-CENTRE Fusterie 5

4 A louer

SERVETTE Gutenberg 16

Immeubles de standing

Bureau de 67 m2 Bureau en arcade au rezinférieur du centre commercial. Activités déjà présentes : coiffeur, institut de beauté, tabacs-journaux, pharmacie, pressing, mercerie, paysagiste, tea-room, traiteur et restaurants. Arrêt des lignes 1-9 et 34 des TPG. Parking gratuit 1 heure.

Prix au m2/an : CHF 300.–

Bureaux de 78 m2 Magnifiques bureaux lumineux et calmes au 7e et dernier étage d’un immeuble commercial, ils sont composés de 2 grands bureaux, d’un open-space et d’une cuisine. Ces locaux sont en excellent état.

Idéalement situés dans l’hyper-centre, proche du lac, du quartier des banques et de toutes les commodités.

Bureaux de 500 m2 Bureaux bien centrés sur la rive droite, répartis sur 2 niveaux de 250 m2 chacun, situés au 1er et 2e étage, avec une entrée privative chacun.

Ces deux surfaces peuvent être louées ensemble ou séparément.

Conviendraient parfaitement pour salle de cours.

Bail à durée déterminée de 3 ans.

Prix au m2/an : CHF 1073.–

Prix au m2/an : CHF 250.–

022 839 09 79

www.moservernet.ch

LE GRAND-SACONNEX Taverney 17

NATIONS Vignes 2

NATIONS

Giuseppe-Motta 35-37

Zone aéroport International Center Cointrin Bureaux de 158 m² au 3ème étage Bureaux de 210 m² au 2ème étage Bureaux de 410 m² au niveau Plaza www.icc-geneve.ch

World Trade Center II Bureaux de 60 m² au 2ème étage Bureaux de 170 m² au rez-de-chaussée Bureaux de 840 m² au rez-de-chaussée www.tradecenter-geneve.ch Sabine Bernet, tél. 022 710 76 43 sabine.bernet@privera.ch ImmoScout24-Code: 2024314

Montbrillant Rue Richard-Wagner 1, 1202 Genève Idéalement situées: surfaces administratives Montbrillant à louer de 218 m2 Rue Richard-Wagner 1, 1202 Genève Idéalement situées: surfaces administratives à louer de 218 m2 Au cœur du Centre International de Genève.

Situés dans le quartier de Montbrillant, ces bureaux sont à 10 minutes entre les Organisations Internationales et la gare Cornavin.

Dépôt-archives de 136 m2 Dans un immeuble résidentiel, proche des commodités, de l’accès autoroute, de l’aéroport et des Nations Unies, dépôt-archives au sous-sol, idéal pour stockage de marchandises ou comme entrepôt de société.

Accessible en véhicule devant l’entrée principale.

Bureaux de 103 m2 Beaux bureaux très lumineux en arcade au rez-de-chaussée d’un bâtiment résidentiel situé dans un quartier cosmopolite, calme et verdoyant, proche des Organisations Internationales et de l’aéroport. Possibilité de louer un dépôt-archives en sous-sol de 29 m2 pour CHF 362.- mensuel en sus.

Bureaux de 519 m2 Exceptionnel ! Proche du Palais des Nations Unies, ces bureaux d’environ 519 m2, jouissent d’un emplacement stratégique au cœur des Organisations Internationales.

Immeuble de grand standing à l’architecture moderne, aménagement de haute qualité.

15 places de parking en sus.

Prix au m2/an : CHF 325.–

Prix au m2/an : CHF 490.–

Prix au m2/an : CHF 110.–

Surfaces administratives généreuses composées de plusieurs bureaux modulables Au cœur CentreSe International de Genève. selon vosdu besoins. prêtent de manière idéale pour le l’informatique, bureaux Situés dans quartier de Montbrillant, d’architecture, lesàfiduciaires, études ces bureaux sont 10 minutesles entre les d’avocats et bien d’autres activités Organisations Internationales et la encore. gare

Cornavin.

Salle de conférence, bureaux, kitchenette, WC (H/F)administratives sur l’étage.

Surfaces généreuses 2 composées plusieurs bureaux Surfaces de de bureaux d’env.

218 mmodulables selon vos besoins. Se prêtent de manière au 5e étage. idéale pour420.-/m l’informatique, bureaux 2 /an.

Loyer dès d’architecture, les fiduciaires, les études 2 /an. encore.

Frais accessoires: CHF 21.-/m d’avocats et bien d’autres activités Placesdedes parc intérieures Salle conférence, bureaux, kitchenette, CHF(H/F) 250.-/mois.

WC sur l’étage.

En cas d’intérêt, M. Charles Favre Surfaces de bureaux d’env. 218 m2 vous étage. volontiers de plus amples au 5e donnera renseignements au2 tél. +4122 795 17 50.

Loyer dès 420.-/m /an. charles.favre@regimo.ch Frais accessoires: CHF 21.-/m2/an. www.regimo.ch Places des parc intérieures CHF 250.-/mois.

Régimo Genève

En cas d’intérêt, M. Charles Favre Services immobiliers vous donnera volontiers de plus amples renseignements au tél. +4122 795 17 50.

022 839 09 79

www.moservernet.ch

charles.favre@regimo.ch www.regimo.ch

Régimo Genève Services immobiliers

Groupe immobilier

spg-rytz

rois 4. magnifique arcade de 92 m² environ située dans le quartier de Plainpalais, proche des rues basses et du quartier des banques. Totalement rénovée. Rue passante et desservie par le tram. CHF 500.– /m2

t.-Flournoy 3. Au cœur des eauxVives, jolie arcade de 67 m² env. rénovée entièrement. Idéal pour activité paramédicale, graphiste, architecte ou commerce de proximité. Disponible avril 2014. CHF 500.– /m2

www.spg.ch

www.spg.ch

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

Jules-Crosnier 8. rive gauche, magnifiques bureaux traversants de 270 m² environ comprenant sept grandes pièces, deux sanitaires et une cuisinette équipée. Parkings en sous-sol.

CHF 548.–/m2

Vermont 9A. surface lumineuse de bureaux de 132 m² environ au 1er étage d’un petit immeuble au calme.

Proximité des transports publics et commerces.

Dès CHF 300.– /m2

Croix D’or 7. magnifique surface de bureaux de 212 m² au cœur des rues basses dans un immeuble de standing.

Open Space plus deux bureaux. Grande cuisine, local IT. Rénovée. Prix réduit de 20% jusqu’à août 2015. CHF 432.– /m2

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

BerGues 9-17 – sous le futur siège de HsBC, magnifiques arcades de 77 m², 144 m² et 322 m² environ, face au Rhône. Finitions à charge du locataire.

Prix dès : CHF 530.– / m²

VAllin 10. Dans le quartier de saintGervais, très jolie arcade de 53 m² proche des grands commerces et de la gare.

Prix : CHF 550.– / m²

GrAnD-rue 37. magnifique arcade de charme de 186 m² environ dotée de grandes vitrines. Beaux volumes. lumineux et traversant. Pierres apparentes, poutres au plafond. Mezzanine.

CHF 645.– /m2

PeDro-meylAn 5. très belle surface de bureaux de 375 m² environ.

Lumineux, traversant et modulables.

Immeuble rénové à deux pas du centreville. Dépôts et places de parc.

CHF 440.– /m2

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

www.spg.ch

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

miremont 27A. surface de bureaux de 172 m² lumineuse, traversante dans un immeuble de standing. 6 pièces.

Aménageable au gré du preneur. 3 places de parking disponibles.

CHF 550.– /m2

rôtisserie 2. surface aménagée en bureaux cloisonnés et grand open space à côté de Confédération Centre, dans un bel immeuble des années 30.

Bureaux de 273 m². Excellent état avec parquet. CHF 569.– /m2

nyon. A proximité de la gare, au centre-ville, dépôt de 382 m2 au 2ème sous-sol pour stockage. Accès possible par voiture ou camionnette.

Disponibilité immédiate.

Prix sur demande.

nyon. Au centre-ville, 250 m2 de bureau au dernier étage avec vue lac, idéalement situé dans un immeuble entièrement neuf et de standing.

Disponibilité immédiate, finitions au gré du preneur. Prix sur demande.

www.spg.ch

www.spg.ch

www.rytz.com

www.rytz.com

T. 058 810 31 70

T. 058 810 31 70

société privée

T. 058 810 36 00

rytz & cie s.a.

de gérance

nyon - lausanne T 058 810 36 00 www.rytz.com | location@rytz.com

T 058 810 31 70 locom@spg.ch | www.spg.ch alertes mail online.

Groupe SPG-RYTZ

T. 058 810 36 00

18 // G E xN 137 E Vmm E LO C A U X ToutLImmo: 101

 A LOUER

LE MEILLEUR CHOIX À GENÈVE

au Nouédvitieon 2e

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIRE L'accession à la propriété immobilière pas à pas

PROCHE DE L’AÉROPORT

Le best-seller du salon

NEUF ÉQUIPÉ

www.cgb-mistral.ch

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Au prix exceptionnel de

Fr. 20.(au lieu de Fr.

)

35.- en librairie

11’500 m2 disponibles dès 500 m2

DATE DE LIVRAISON FIN 2013 SPG INTERCITY GENEVA S.A.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

Virginie Bonin virginie.bonin@spgintercity.ch + 41 22 707 46 78

François Delaite francois.delaite@spg.ch + 41 58 810 31 71

CHARMILLES

NTC

Lyon 87

Loué 6’000 m2

Loué 1’000 m2

Reste 1’000 m2

Reste 1’500 m2

À louer entre l’aéroport et la gare

Genève Rive DRoite

Bâtiment industriel et artisanal.

Disponible par plateau de 276 m2, 454 m2 et 526 m2.

Magnifiques bureaux en attique et au 6e étage de 2’500 m2, disponibles en plusieurs lots dès 313 m2.

Air rafraîchi, monte-charges, tunnel accès camion.

Commodités à proximité.

Parking visiteurs gratuit.

à quelques minutes du centre ville et de la gare Cornavin.

Belles finitions, air rafraîchi, kitchenettes, parkings en sous-sol.

Centre commercial à 20 m.

Prix dès CHF 335.– / m2 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Contact : francois.delaite@spg.ch +41 (0)58 810 31 71

www.spg.ch

Prix dès CHF 480.– / m2 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Contact : francois.delaite@spg.ch +41 (0)58 810 31 71

www.spg.ch

g e n e v e 4lo c a u x

4 A louer

// 19

GENÈVE

GENÈVE

Complexe international de grand standing

Immeuble de bureaux de très grand standing

À LOUER | BIBC II

À LOUER | Nations Business Centre

Surfaces de bureaux de 5’744 m2 bénéficiant d’un niveau de prestations élevé • 2 plateaux de 2’872 m2 divisibles à partir de 1’436 m2 • Nombreuses places de parking et stockage en sous-sol • Restaurant d’entreprises, cafétéria, accueil • Accès sécurisé aux ascenseurs et aux étages par badge • Disponibilité immédiate Retrouvez toutes nos offres sur www.spgintercity.ch

SPG INTERCITY GENEVA Eva Aureau eva.aureau@spgintercity.ch

Lieu

Type

Développant 13’000 m2 au coeur des Nations • Surfaces divisibles par plateau de 860 m2 • Niveau complet de prestations (6 ascenseurs, faux plancher, faux plafond actif, façade double-peau, restaurant d’entreprises, terrasse, nombreuses places de parking, locaux d’archives) • Immeuble entièrement rénové à fin 2013 • Disponibilité immédiate Retrouvez toutes nos offres sur www.spgintercity.ch

Route de Frontenex 41A 1207 Geneve Tél.: +41 22 707 46 74

SPG INTERCITY GENEVA Eva Aureau eva.aureau@spgintercity.ch

Route de Frontenex 41A 1207 Geneve Tél.: +41 22 707 46 74

Etage Surface Descriptif

Loyer

Quai de la poste Bureaux

4 niveaux env. 3'400 m2 Unique opportunité, quartier des banques, locaux High tech

CHF 700.-/m2/an

Alfred Vincent Bureaux

5 niveaux env. 1'070 m2 Disponible janvier, bureaux haut standing, surface dès 90 m2

CHF 650.-/m2/an

Alfred Dumas Bureaux

2ème

env. 360 m2 Situation exceptionnelle à Champel : locaux équipés et lumineux

CHF 400.-/m2/an

Rue de Lausanne Bureaux

7ème

env. 180 m2 Au dernier étage, six bureaux individuels et salle de conférence

CHF 275.-/m2/an

Bureaux

2ème

env. 222 m2 A VOIR ! Bureaux complètement rafraîchis, équipés et climatisés

CHF 565.-/m2/an

Rue de Lausanne Bureaux

rez

env.

CHF 360.-/m2/an

Grange-Falquet Dépôt

sous-sol env. 65 m2 Dépôt lumineux semi enterré situé rue Grange Falquet

Arquebuse 12

40 m2 Idéal pour un cabinet médical. Locaux neuf avec équipement complet

CHF 600.-/mois

COUP DE CŒUR, Rue Voltaire 16 A deux pas de la gare Cornavin, très beaux bureaux de 45 à 130 m2 LOYER CHF 312.-/ m2 / an

CT A T N CO

:

Locations commerciales Damien MIGUET Tél. 022 322 92 39 damien.miguet@pilet-renaud.ch - www.pilet-renaud.ch

G E N E V E LO C A U X

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

Bureaux

Bureaux

2 grands open spaces

■

Disponible de suite.

Bureaux très lumineux à proximité du quartier des banques.

Fr. 500.-/m2/an + charges

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

■

Beaux bureaux au cœur du quartier des affaires.

Fr. 800.-/m2/an + charges + TVA

A vendre à Satigny

Bureaux

EAUX-VIVES

Rue du Commerce 2 ème ■ 152 m au 2 étage ■ Surface moderne et lumineuse ■ Transports publics et commerces au pied de l’immeuble.

+41 (0)22 908 23 06

SÉCHERON

Avenue de Frontenex 2 ■ 290 m au cœur de la ville, près du lac ■ Proche toutes commodités ■ Disponible de suite.

Belle surface administrative dans un quartier animé et facile d’accès.

Fr. 350.-/m2/an + charges

Tour A: 1er étage, côté Salève

170 m2

Contacter CONSTRUCTION PERRET SA au 022.306.17.17 – hacer.toksoy@cpsa.ch

Tour B: 1er étage, traversant 5ème étage, côté Salève 5ème étage, côté Salève Date de disponibilité

908 m2 385 m2 178 m2 à convenir

Trouvez

enfin votre logement!

Application iPhone gratuite!

• Recherches multicritères • Géolocalisation • Contact direct avec la régie

www.toutimmobilier.ch

■

130 m2 en parfait état

■

Idéal prof. libérale, Org. Internationales

■

Disponible de suite.

Proche rue de Lausanne, gare et Organisations Internationales.

Fr. 3’950.-/mois + charges

A L’AÉROPORT SURFACES DE BUREAU À LOUER

er

Rue Butini

entreprises@brolliet.ch

local artisanal de 129 m en 1 étage, lumineux et accessible par monte-charge avec box 4 voitures en sous-sol.

Hauteur : 3 m - Charge au sol : 800 kg/m2 CHF 500'000.2

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

Bureaux

CENTRE-VILLE

PLAINPALAIS Rue du Conseil Général 178 m2 au 5ème étage

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

www.brolliet.ch

IMMOBILIER D'ENTREPRISES

■

 A LOUER & A VENDRE

www.brolliet.ch

20 //

DANS LE CENTRE SWISSAIR-IATA

Sur le site de l'aéroport de Genève Les locaux sont modulables, remis prêts à recevoir l’aménagement des utilisateurs.

A LOUER 200 m2 - 230plafonds, m2 Équipements de base, sanitaires, faux planchers, faux 300 m2 - 450 m2 moquettes, boîtes de répartition électrique par secteur.

Situation Centre Swissair A la demande, space-planning, service de courrier, service de Au pied de l’avion, sur le quai de la gare, Surfaces administratives de standing, à l’entrée de l’autoroute. open-space, climatisées, aménageables nettoyage, service téléphonique personnalisé 24/24, service deoffre toutes facilités, L’immeuble selon les spécificités de leurs utilisateurs. réception,service de courrier, déménagements. plate-forme téléphonique.

Renseignements et visites : 022 799 30 91

Renseignements : Avireal SA, Suisse Romande Avireal SA, Suisse Romande +41 22 799 30 91 - geneva@avireal.com

29-31 Route de l'Aéroport - CP 776 - 1215 Genève 15 Fax +41 22 799 30 08 Tél.+41 22 799 30 91 www.avireal-gva.com Info@avireal.com

Total Facility Management

www.toutimmo.ch annonces@toutimmobilier.ch - T. 022 307 02 20

Geneve4locaux

vau d 4lo c a u x 4 a

l oue r

&

a

ven dre

// 21

fLoRISSAnT

11-13

Disponibilité 01.04.2014

pRoche De l’éGlise Russe

a

$

Université 5

A

Exceptionnel – Quartier des Banques-Université

Bureaux de prestige. 4’839 m d’un seul tenant ou par lots de 328 m2, 425 m2, 1’221 m2 et 1’644 m2.

2

Dans un magnifique immeuble du XIXe siècle rénové 5 plateaux de 200 m2 + petits bureaux indépendants au rez Dépôts en sous-sol et parkings

Dès CHF 765.– / m2

106 places de parking.

Prix dès CHF 640.– / m2 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE Contact : francois.delaite@spg.ch +41 (0)58 810 31 71

www.spg.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE François Delaite francois.delaite@spg.ch + 41 58 810 31 71

SPG INTERCITy GENEVA S.A. Virginie Bonin virginie.bonin@spgintercity.ch + 41 22 707 46 78

ROSSET ImmObIlIER Isabelle Theiventhiram i.theiventhiram@rosset.ch + 41 22 339 39 79

4 Terrains

Image non contractuelle

4 immeuble

Immeuble administratif et commercial à 200 m de la gare Le bâtiment offre 6 niveaux hors sol, desservis par un ascenseur, ainsi qu’un niveau au sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent 2 arcades commerciales et les niveaux supérieurs recouvrent des surfaces administratives. Les espaces communs ont été modernisés afin de développer l’état locatif futur de ce bien.

Prix sur demande Réf. Internet N° 5341

Jacques Emery 058 211 11 12

NYON - À VENDRE EN PPE 3’200 1’850 m2 de surfaces administratives A l’entrée de la ville, idéalement situées, surfaces administratives.

Surfaces dès 130 m2 et plateau de 780 m2 aménageables au gré du preneur. Ouverture du chantier début 2014.

Livraison fin 2015 Prix : dès Fr. 6’250.– / m2 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : +41 22 707 10 50 | FAX : +41 22 707 10 03 VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

22 //

g e n e v e 4lo c a u x

4 A louer & a vendre

Centre commercial Petit-Lancy - Genève Suite à un projet de transformation

Rue du Grand-Pré 58 - 1202 Genève

Place du molard 7

Rue du Grand-Pré 58 - 1202 Genève

locaux commerciaux a louer

Direction@lancy-centre.ch 022 794 50 20

locaux commerciaux a louer

Bureaux Place du molard 7-9 1204 Genève au 7ème étage d'un immeuble de grand standing, deux nouvelles surfaces de bureau de 26 m2.

Wc et emplacement pour kitchenette, système de chauffage et de rafraîchissement d'air par ventilo-convecteurs. location en état brut.

Disponibles de suite

proche Quai du Mont-Blanc Dans immeuble de grand standing, votre future surface de bureau de 174m2 au 4ème étage. location à l'état brut.

Surface actuellement aménagée comme suit: réception, 4 grands bureaux fermés, salle de conférence, kitchenette.

Système de chauffage et de rafraîchissement d'air par ventilo-convecteurs.

Loyer sur demande Surface disponible

rue François-Bonivard 12 à Genève

Loyer sur demande

Intéréssé ? Merci de contacter : Aurélie Berg au 022 332 25 20 aurelie.berg@psp.info

Vos futurs bureaux dans immeuble de standing en fin de rénovation.

Idéalement situé à deux pas de la gare, du lac et des commerces.

Beaucoup de charme pour cette surface de bureau de 300 m2 environ avec vue sur lac. location en état brut. Disponible au 01.04.2014

www.psp.info

Loyer sur demande

Possibilité de louer des places de parc au Parking du Mont-Blanc

arcadeS commercialeS a louer de 33 m2 à 1000 m2

Rue du Grand-Pré 58 - 1202 Genève

Aurélie Berg ✆ 022 332 25 20 - aurélie.berg @psp.info

www.psp.info

Possibilité de louer des places de parc au Parking du Mont-Blanc

a louer Bureaux administratifs 98 m2 à 400 m2 divisible au gré du preneur Construction récente, immeuble sécurisé, vitres blindées, situation privilégiée loyer sur demande

Intéréssé ? Merci de contacter : Aurélie Berg au 022 332 25 20 aurelie.berg@psp.info

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont - 1202 GE

www.psp.info

RIVE DROITE – GENèVE Bureaux de standing rénovés en 2012.

Surface de 623m2 en open-space au 3ème étage. Parking en sous-sol disponible. Entrée principale sécurisée. Espace divisible. libre dès le 01.12.2013. CHF 540.-/m2/an + ch. locations.gva@gmail.com | 078 888 04 87

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

t. +(41) 22 339 39 39

QUARTIER HÔPITAL

Route de Ferney 211

avenue de la Roseraie 72

HYPER-CENTRE

A LOUER

GRAND-SACONNEX

Rue Neuve-du-Molard 8

Cabinet médical

A LOUER

Surface d’env. 180 m

Nouvelle construction 2 surfaces d’environ 325 m2 - complexe administratif de très bon standing - a proximité immédiate des axes autoroutiers et de l’aéroport - Bureaux lumineux avec une belle vue - au 2ème et 3ème étage - Possibilité de louer séparément - Surfaces aménageables au gré du preneur

Bureaux Surface d’env. 332 m

2

2

- Située au 1er étage - Possibilité de séparer en deux cabinets d’env. 90 m2 chacun - Réception et salle d’attente - Bureaux individuels - Salles de consultation - laboratoire, cuisine - Places de parc en sous-sol

- Située au 3ème et 4ème étage - Possibilité de séparer en deux surfaces d’env. 166 m2 chacune - Immeuble commercial de standing - Salles de conférence - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

MEYRIN chemin des léchères 1

EAUX-VIVES Rue du xxxI-Décembre 36

Bureaux

Bureaux

2 surfaces d’env. 45 m2

Surface d’env. 240 m2

Emplacements de parking extérieurs Descriptif des locaux sur demande.

- Située au 1 étage - Immeuble artisanal - Zone industrielle de Meyrin - Possibilité de louer séparément - Places de parc extérieures

-

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

er

A LOUER

www.rosset.ch

LOCAL à LOUER Local de plain-pied sur 2 étages 38 m2/étage avec 2 places de parking à Veyrier Fr. 1'520.Tél. 078 613 55 50 (de 8h à 17h)

a vendre Quai GuSTave-ador Face au Jet d’eau magnifiques surfaces PPe à usage commercial ou habitation de 150 à 300 m2 par niveau pyt@heread.ch 0041(0)79 626 30 90

CHAMPEL EXCEPTIONNEL BUREAUX / ARCADES à louer/vendre

Située au 3 étage Réception, salle de conférence 8 bureaux individuels Kitchenette ème

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

1000m2 divisibles 350.-/m2/année.

Hauteur de plafond, vue, ensoleillé, 40 parkings. 400m2 de dépôt.

Tél.: 079 200 90 50

g e n e v e 4lo c a u x

Cette annonce vous coûterait

4 A louer & a vendre

// 23

Bureaux et locaux commerciaux à louer Préfaully, Chavannes-près-Renens

La Bernadaz, Lutry

Champagny Activités, St-Sulpice

Surfaces commerciales de 140 à 250 m² Dans un nouveau quartier Gare et place piétonne à proximité

1'400 m² de bureaux divisibles Proche de toutes commodités Excellente visibilité

Deux locaux de 150 m² divisibles Environnement résidentiel et proche de l’EPFL Excellente visibilité depuis la route cantonale

Centre Sud, Versoix

Clovelli, Crans-Montana

Surfaces commerciales dès 100 m² et bureaux de 250 à 1'445 m² Situation géographique stratégique dans le nouveau centre de la Coop

Deux locaux commerciaux de 99 et de 247 m² Dans le nouveau centre Coop Au centre du village

Fr. 462.65 HT 2 colonnes x 102 mm (NB)

Déborah Lacroix 021 637 07 20 deborah.lacroix@hrs.ch

022 307 02 20

annonces@toutimmobilier.ch T. 022 307 02 20

www.toutimmo.ch

aCTuaLITé - a vendre ou à Louer

VIEILLE VILLE - GRAND-RUE

590 m2

Surface atypique de 590 m . Arcade sur 2 niveaux.

2

à LOUER arCades

AVANCHETS - GRAND BAY

74 m2

Arcade en très bon état, bénéficiant d’une belle vitrine située dans le centre commercial des Avanchets.

PETIT-SACONNEX - TOURELLE 2-4 58, 74 et 129 m2

Arcades situées dans centre commercial, activités de restauration exclues. à LOUER Bureaux

HYPERCENTRE

126 m2

Surface de bureaux avec réception ouverte, 4 bureaux, kitchenette et toilette.

SAINT-GERVAIS - ISAAC MERCIER

140 m2

Bureaux de standing lumineux, en étage dans immeuble représentatif, à deux pas de la gare.

COURS DE RIVE

220 m2

Bureaux de standing au cœur de Genève bénéficiant d’une réception au rez.

LE LIGNON - CHÂTEAU-BLOCH 10 270 ET 284 m2 Bureaux-ateliers en étage avec ascenseur et dépôts- ateliers à partir de 49 m2 accessibles par monte-charge.

NATIONS - LOUIS-DUNANT

456 m2

Bureaux à deux pas des Nations, idéal pour fiduciaires, ONG et missions diplomatiques, nombreux dépôts et parkings.

LOCATIONS COMMERCIALES +41 (0)22 319 88 17 Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 loccom@comptoir-immo.ch

www.comptoir-immo.ch

GLand

QUARTIER EIKENØTT - BUREAUX Excellente visibilité! Situé dans le nouvel Eco-quartier Eikenøtt, cet immeuble est composé d’une partie commerciale (Coop, pharmacie, tea-room, bancomat) et d’une partie administrative (CMS, centre médical). Il dispose d’un parking clients et les transports publics (bus) s’arrêtent au pied de l’immeuble.

Il reste à louer: • Bureaux de 300 à 900 m2 • Livraison (locaux bruts): 01.05.2014 • Places de parc disponibles • Loyer : SUR DEMANDE

O. Carrard / L. Van Riet : +41 (0)21 313 23 33 / carrard@comptoir-immo.ch

GENèVE - NYON - LAUSANNE - MONTREUX - SION - SIERRE

www.comptoir-immo.ch

24 //

G e n e v ee 4 - vv ialul da 4 s evti l al pa ps a re t e amp ep na tr st e m e n t s 4 a v e n d r e

a vEnDrE cHÊne-BoUrg

3 villas contemporaines sur plans HPE (Haute performance énergétique). prix: dès cHF 1'590'000.-

vessY

4 villas contemporaines sur plans environ 200m2 utiles HPE (Haute performance énergétique). prix: dès cHF 1'590'000.-

grand-saconnex environnement calme et verdoyant maison ancienne avec dépendance Cuisine équipée, salle à manger, salon avec cheminée, bureau, 3-4 chambres, 1 bain, 1 salle d'eau. Buanderie, caves.

Garage. Dépendance de 35m2.

Terrain env. 1125m2.

Fr. 1'980'000.-

EXCLUSIVITE – RESIDENTIEL - COMPETITIF

Nouvelle Promotion - VESSY - (10 min. centre-ville)

VILLAS SUR PLANS dès Fr. 1'395'000.dès Fr. 3'500.- par mois devenez propriétaire avec apport 20 % de fonds propres

m. Olivier Grillet - tél. 079 357 14 19 - ogrillet@regiefonciere.ch rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 - www.regiefonciere.ch

www.toutimmo.ch

Havre de Paix - Construction traditionnelle - Haute technologie - Proches toutes commodités. Garage souterrain.

Tél.: 079 203 09 10

VEYRIER

Très belle villa individuelle SAM

EDI 1 PORTES 4 DÉ OUV CEM ERTE BRE S 9H-1 2H

sur plan (Minergie), à vendre. À 5 minutes du centre du village sur un site protégé, très calme et ensoleillé. Programme au choix du preneur, piscine en option, grand sous-sol et jardin d'hiver.

Fr. 1'950'000.-

VésEnaz Charmante maison individuelle, 4 chambres, 260 m2 utiles.

PRIX: CHF 2'750'000.VEYRIER magnifique maison individuelle. sytle contemporain, 268 m2 hab. et 2100 m2 terrain.

PRIX: CHF 4'950'000.CHênE-BOugERIEs spacieux appartement de 6 pièces, 210 m2 hab.

PRIX: CHF 2'990'000.COlOgnY Unique, maison style hôtel particulier 240 m2 hab, 5 chambres, vue lac.

PRIX: CHF 3'150'000.COllOngE-BEllERIVE situation exceptionnelle pour cette maison ind. de 450 m2 hab., terrain de 1900 m2.

PRIX: CHF 6'500'000.-

A vendre

Cette annonce vous coûterait

genève rive gAuche Perly – Certoux 20 min. centre-ville

Annexes : cave et place de parking extérieure.

Box double et grand local en sus.

Maison mitoyenne sur un côté 6 pièces 3/4 ch. à coucher Surface utile 145 m2 Garage, jardin.

Fr. 1'375'000.-

Aux rez inférieur et supérieur, bureaux de 190 m2 à 276 m2 PPE. Disponibilité : automne 2015.

Florissant Appartement de 2 pièces au 2ème étage. 2 balcons.

Box et cave.

Fr. 985'000.-

,

,

genève rive droite Versoix – Gd-Montfleury

,

Appartement de 3 p. au 1er étage Surface : 70 m2 + balcon de 11m2 Fr. 560'000.-

Service Vente

www.mvvi.ch

VERnIER Belle maison villageoise de 285 m2 hab., 4 chambres, proche toutes commodités.

PRIX: CHF 1'790'000.-

Plus d’infos sur: www.crestimmobilier.com Tél: 022 788 44 01

Construits avec des matériaux de qualité, 4 attiques de haut standing proposant des surfaces PPE de 196 m2 à 247 m2 avec grand balcon et belle terrasse privative sur le toit.

022 839 09 47

TROInEX Charmante villa mitoyenne de 180 m2 hab., 4 chambres, sise sur une belle parcelle de 750 m2.

PRIX: CHF 2'190'000.-

Tél.: 079 200 23 85

CHEMIN DE LA BESSONNETTE 7

Prix sur demande

Plan-lEs-OuaTEs très bel appartement de 3 pièces, 70 m2 hab.

PRIX: CHF 695'000.-

T + 41 (0)22 319 65 34

g.burri@regieducentre.ch www.regieducentre.ch

Fr. 453.60 TTC 2 colonnes x 100 mm 022 307 02 20

G enev e4 villa s

et

4 A vendre

a p pa rt e m e nt s

// 25

PARC CHÂTEAU BANQUET

PARC CHÂTEAU BANQUET

PETIT-SACONNEX

VERNIER

Appartement de 4 pièces de 99 m² dans résidence de standing • Situé au rez-de-chaussée • Balcon de 6 m² et terrasse de 11 m² • 1 grande chambre avec sa sdb • Travaux de rénovation à prévoir

Appartement de 8 pièces de 191 m² dans résidence de standing • Situé au rez-de-chaussée • 4 chambres, 3 salles d’eau • Balcon de 12 m² et terrasse de 38 m² • Travaux de rénovation à prévoir

Lumineux appartement traversant de 222 m² • Spacieuses pièces de réception • 4 chambres, 2 salles d’eau • Terrasse de 20 m² et balcon de 8 m² • Deux box et une cave

Maison familiale d’environ 195 m² sur parcelle arborée de 1’080 m² • Séjour/salle à manger, 3 chambres • 2 niveaux + sous-sol excavé • Très bon état, jumelée par le garage • Garage double, places de parc ext.

CHF 1’210’000.– Réf. 20963

CHF 2’290’000.– Réf. 20962

CHF 3’200’000.– Réf. 20226

CHF 2’100’000.– Réf. 20536

Ventes Résidentielles

058 219 02 02 - ventes@regierhone.ch I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

NOUVELLE PROMOTION : GRAND-SACONNEX « LES CHOCOLATS » S

LA

E

T ES

4

L VI

R

5 4 villas de 6 pièces d’architecture contemporaine • Surface utile dès 190 m² • Couvert à voitures

• Grandes baies vitrées • Sous-sol excavé

• Patio, terrasses • Panneaux solaires géothermie

En vente sur plan, dès CHF 1’625’000.Ventes Résidentielles

058 219 02 02 - ventes@regierhone.ch I Genève I Vaud I Valais I www.regierhone.ch

L’ I M M O B I L I E R R E S P O N S A B L E

022 307 02 20

GRAND-LANCY 4 TOWNHOUSES SUR PLANS

Dans un environnement urbain, 4 townhouses d’environ 130m2 hab. et 150m2 utiles. Séjour, cuisine, 3 chambres, salle de jeux et 3 salles d’eau. 2 places de parking dont une couverte. Jardins entre 60 et 220m2 et terrasses de 12m2. Hauts standards énergétiques et panneaux solaires en toiture.

Prix : dès Fr. 1’490’000.–

FOUNEX

COLLONGE-BELLERIVE

UN ÉCRIN DE VERDURE

EXCEPTIONNEL ATTIQUE

Belle villa individuelle de 200m habitables orientée sud. La parcelle de 1’390m2 bénéficie d’une belle piscine. Généreux séjour avec cheminée, 4 chambres et 2 salles d’eau. Côté jardin, une belle terrasse avec coin barbecue et une cabane de jardin. 3 pakings.

Réf. 20999 2

Prix : Fr. 2’390’000.–

Au dernier étage d’un immeuble de standing, dans une résidence privatisée, exceptionnel appartement de 204m2. Magnifique terrasse de plus de 100m2. 4 chambres et 4 salles de bains. Cave, box et parking intérieur. Finitions au gré du preneur. Livraison septembre 2014.

Réf. 21001 Prix : Fr. 2’990’000.–

EXCLUSIVITÉ

DE

RN

IER

SL

OT S

CORSIER RARE - DUPLEX AVEC VUE LAC

Splendide appartement duplex de plus de 320m2 avec terrasses et jardins. Splendides volumes et vue imprenable sur le lac et surplombant une zone agricole. Vastes pièces de réception, dont un séjour de 78m2.

5 chambres. 2 parkings. Finitions au gré du preneur. Livraison printemps 2014. Minergie. Réf. 20994 Prix : Fr. 3’400’000.–

VENTE - APPARTEMENT

ISE

EXCLUSIVITÉ

AU TO R

VENTE - APPARTEMENT

ET

et appartements 4 a v en dre

EXCLUSIVITÉ

OJ

villas

VENTE - MAISON

PR

Geneve - vaud4

VENTE - APPARTEMENTS SUR PLANS

26 //

GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE | TÉL : 022 707 10 50 | VENTE@GRANGE.CH | WWW.GRANGE.CH

LIVRAISON ÉTÉ 2014 Sp a À cie l’o ux de rée & 3 h d’ Lum ec un in ta pa eu re rc x s

PLUS QUE QUELQUES 4 & 5 PIÈCES DISPONIBLES !

SIGE/CHF/F/011211

Développé par

Paiement

Epargne

Visite / Showroom :

022 322 80 60

www.Z44.ch

Prévoyance

Placement

Crédit

Votre architecte financier Acheter ■ un appartement ■ une villa ■ un terrain ■

une résidence secondaire ■ en Suisse ■ en France voisine Construire ■ un logement ■ une habitation Minergie Rénover ■ un bien immobilier Grâce à notre connaissance unique du marché,

nous vous proposons des solutions calquées sur vos besoins.

Planifiez et construisez avec les spécialistes de la Banque Cantonale de Genève au 058 211 21 00 ou sur www.bcge.ch.

vAud4

villas

vente

vente

■

Maison, 200 m hab. env., terrain 900 m

■

4 chambres, 2 salles d’eau

■

Garage et piscine

2

2

environnement familial proche de toutes commodités.

Fr. 2'900'000.-

vente

Pour une vie de famille

VeyRIeR

réf. 20380

www.brolliet.ch

www.brolliet.ch

Style et passion

4 A vendre

et appartements

■

Maison 180 m hab., terrain 498 m

■

4 chambres, 2 salles d’eau

■

Belles réceptions

2

2

Situation idéale aux portes de Genève.

Fr. 2'150'000.-

Le charme villageois

Charme et authenticité

Vessy

réf. 19452

TRoINex ■

Chalet, env. 150 m² hab., parcelle 1’356 m2

■

4 chambres, 2 salles d’eau

■

3 places de parking

Belle pièce avec cheminée ayant accès sur la terrasse au sud-ouest.

Fr. 2'200'000.-

réf. 20469

// 27

vente

www.brolliet.ch

-

www.brolliet.ch

Geneve

ANIèRes ■

Maison de village, 2 logements

■

Principal 4 chambres, 3 salles d’eau

■

Annexe 1 chambre, 1 salle d’eau

Charme et cachet.

Fr. 2'490'000.-

réf. 17932

ventes@brolliet.ch

+ 41 (0)22 908 24 00 CHAMPEL

Acheter • Vendre • Louer

vue dégagée, 6 pièces de 204m2, 4 balcons, séjour 50m2, cuisine 26m2, 4 salles d’eau, box double 26,40m2.

CHF 3'150'000.intermédiaires et régies s’abstenir svp Tél: 079 202 53 51

Vous bénéficierez de nos Garanties & Services exclusifs www.Swixim.com Réseau international d’Agents & Courtiers

L’immobilier gagne en assurance ®

GEN ÈvE

GENÈv E

rAre - VieiLLe ViLLe Vue dégagée chArmAnt 3 pièces très lumineux. Env. 71 m2.

Cuisine équipée, séjour avec cheminée,1 chambre à coucher, salle d'eau-w.c., dressing.

Fr. 1'400'000.-

GENÈvE

EX CL uS Iv ITé

G E NÈ vE

Choisissez un Courtier Swixim !

PETIT-SACONNEX

Dans jolie résidence 4 pièces harmonieux 98 m2 pondérés, cave. agencement optimal.

CHF 1’150’000.–

Dans résidence de standing agréable 6 pièces de 140 m2 pondérés. Bien agencé, belle vue, 3 chambres.

CHF 1’800’000.–

environnement prisé, vue dégagée, villa individuelle de 457 m2 habitables travaux à prévoir, 9 chambres, 3 sdb. parcelle de 5’000 m2.

CHF 6’500’000.–

3 5 villas d'architecte Hpe env. 150 m2 hab., cuisine/salle à manger, séjour, patio, 3 ch., 2 s. d'eau. livr. 1er semestre 2014.

De CHF 1’690’000.– à CHF 1’790’000.–

Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

vAuD

vAuD

vA u D

vA u D

BOGIS-BOSSEY

Promotion à EYSINS

GLAND

HAMEAu DE vILLETTE

CORSIER

PLAN-LES-OuATES

NYON

résidence «les tilleuls» Calme appartement neuf sur plans de 2 pièces. surf. hab. d’env. 40 m2, jardin, balcon, cave.

CHF 420’000.–

appartement de 4.5 pièces + cuisine + galerie-grenier. surface ppe d’env.

232 m2 avec balcon, 3 chambres 1 pl. intérieure + 1 pl. extérieure.

CHF 1’390’000.–

appartement au 1er étage 3.5 pièces + cuisine. surface d’env. 88 m2 + balcon + cave livraison : fin 2014.

CHF 800’000.– + pl. de parc

Bel appartement de 3.5 pièces avec jardin privatif, surface d’env. 100 m2, jardin d’env. 145 m2 et terrasse d’env.

13 m2, environnement verdoyant.

CHF 950’000.– 2 pl. parc int. en sus

Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

28 // T

VER

U ER O

NTI

CHA

G E N E V EE  - VV IALUL DA  S EVTI L AL PA PS A RE T E AMP EP NA TR ST E M E N T S  A SAT

ORI

AUT

E

ORC

NF

E ION

R NTIE

CHA

V EN DRE

T

VER

OU

ONEX / PaRc bROT

PRESINGE / LOUVIèRE

ONEX / bORd d’aIRE

GENèVE / baLEXERT

2’290’000 CHF

Dès 1’285’000 CHF

1’390’000 CHF

1’740’000 CHF

3 Dernière villa à vendre de 230 m² utiles, 4 chambres et 1 grande terrasse de 50 m² au 1er étage.

Plus que 2 appartements en PPE de 5 pièces. Immeuble au calme en zone de verdure.

Villa Minergie offrant 3 chambres et une surface utile de 157 m².

Parcelle de 260 m².

Villa semi-individuelle de 2008, 3 chambres, cuisine entièrement aménagée, garage 2 places.

Informations : Immolac Invest SA

022 807 00 80 | immolac@immolac.ch | www.immolac.ch | Rue du Mont-Blanc 14 - 1211 Genève 1

VÉSENAZ

HERMANCE

MALAGNOU

CHAMPEL

Ici et ailleurs

Modernité et charme

Tranquillité et confort

Spacieux 8 pièces

• Calme, échappée lac et vue sur le Jura • 230 m² habitables + terrain ~ 700 m² • Parc et piscine en copropriété • 4 niveaux, 5 chambres • Garage fermé, parkings extérieurs.

• Villa individuelle sur 3 niveaux • 225 m² surf. utile + piscine • 3 chambres, 3 salles d’eau • Salle de jeux au sous-sol • Cave + 2 places de parking.

• Environnement calme • Proche de toutes commodités • 103 m² habitables + balcon 11 m² • 2 chambres + 1 chambrette, 2 s. d’eau • Cave, cave à vin + 2 boxes.

• Proche du parc Bertrand • 241 m² hab., 2 balcons, 1 terrasse • Séjour, cuisine avec coin repas • 5 chambres, 3 salles de bains • Cave, place de parking en sous-sol.

CHF 3’360’000.-

CHF 2’100’000.-

CHF 1’750’000.-

CHF 2’950’000.-

Ref. 20943

Ref. 20856

Ref. 20844

Ref. 18347

VENTE: +41(0)22 319 88 03 • Cours de Rive 7 • CP 3753 • 1211 Genève 3 • ventes@comptoir-immo.ch

GENÈVE - NYON - LAUSANNE - MONTREUX - SION - SIERRE

www.comptoir-immo.ch

APPARTEMENTS SORAL

PROJET AUTORISÉ

Ne manquez pas le prochain

SPÉCIAL PRESTIGE ET LOCATIONS RÉSIDENTIELLES 33 appartements sur plans de 4 à 6 pièces Prix de vente dès CHF 790'000.Contact M. Olivier GRILLET 079 357 14 19 ogrillet@regiefonciere.ch Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

n°704 - 16 décembre 2013

-

vAud4

villas

et appartements Immobilier

Geneve

4 A vendre

// 29

Conseils

Bucher & Moret A vendre sur plans

Aïre 6 appartements traversants, terrasse, vue imprenable.

Dès CHF 1’290'000.Place Bourg-de-Four 5 - 022.300.28.28 - www.bucher-moret.ch Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève Tél. +41 22 300 62 62 info@ax-properties.com www.ax-properties.com

Grand-Lancy

Corsier

Villas individuelles de standing - Promotion nouveau projet d’exception situé au Grandlancy, dans un quartier résidentiel calme, au sein d'un environnement verdoyant. Quatre grandes villas de standing. Chacune est équipée de spacieuses pièces à vivre ouvertes sur terrasse, de 4 chambres dont une grande suite parentale et d’un jardin arborisé. a partir de 228 m² de surface utile, et de 155 m² habitables sur parcelles de 385 à 509 m2.

Villas jumelées sur plans - Promotion nouveau projet de 2 villas jumelées situées à Corsier. répartis sur 228 m2 de surface utile.

Ces biens sur plans sont tous deux composés de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, et 3 salles de bains. possibilité de construire une piscine. terrains de 400 et 600 m2.

Prix : à partir de CHF 2'295'000.-

Prix : à partir de CHF 1'950'000 .-

Malagnou

Genève rive droite

Appartement spacieux de 7 pièces Bel appartement situé au cœur de Florissant, à proximité du parc Bertrand. avec 287 m2 habitables, il bénéficie d’une triple exposition.

Bien rare disposant de 4 chambres dont une suite parentale. Une cave et deux places de parking agrémentent cet objet.

Appartement 5 pièces situé à l’avenue De-Budé. Belle vue sur le parc, proche de toutes commodités et des organisations internationales. réparti sur une surface habitable de 138 m2, ce bien comprend 3 chambres ayant chacune leur propre salle de bains, dont une parentale avec dressing. vaste séjour, cuisine et WC séparés. loggia et balcon : 23 m2. Une cave et un box sécurisé sont également disponibles.

Prix : CHF 3'200'000 .-

Prix : CHF 1'590'000 .-

L’I M MO BILIE R E FFICACE DE PUIS 1 8 8 6 GRAND-LANCY

VEYRIER

Belle maison contemporaine

∏ ∏

197 m2, 4 chambres, terrasse Terrasse de 100 m2

Villa mitoyenne

∏ ∏

183 m2 utiles, 3 chambres Parcelle de 370 m2, places de parc

THÔNEX

AÏRE

Maison familiale

Villa contemporaine

∏ ∏

∏ ∏

220 m2, terrain de 1'200 m2 3 chambres, piscine

140 m2, 4 chambres, vue dégagée Parcelle de 500 m2, calme

Olivia Ducret 022 809 06 49

Alessia Papa 022 809 06 78

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Fr. 2'800'000.-

Fr. 1'950'000.-

Fr. 1’940’000.-

Fr. 1’750’000.-

Réf. 384493

LANCY

GRAND-SACONNEX

Belle maison mitoyenne

∏ ∏

Réf. 384395

160 m2, 3 chambres, cheminée Combles aménageables

Appartement de 6 pièces

∏ ∏

172 m2, 3 chambres Proche des commodités, un box

Réf. 397614

Réf. 367841

CHÊNE-BOUGERIES

COLOGNY

Beau duplex de 5 pièces

Appartement de 5 pièces

∏ ∏

146 m2, balcon 15 m2, box double 3 chambres, orientation sud

∏ ∏

123 m2, 3 chambres Résidence de standing

Olivia Ducret 022 809 06 49

Olivia Ducret 022 809 06 49

Olivia Ducret 022 809 06 49

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Fr. 1'700'000.-

Fr. 2’090’000.-

Fr. 1'590'000.-

Fr. 1'490'000.-

Réf. 399911

BERNEX

CAROUGE

Appartement de 4 pièces

∏ ∏

Réf. 384983

105 m2, 2 chambres Avec cachet, calme

Appartement de 5 pièces

∏ ∏

158 m2, sous-sol de 72 m2 3 chambres, jardin de 120 m2

Réf. 34523

Réf. 389144

PETIT-SACONNEX

PETIT-LANCY

Appartement de 4.5 pièces

Appartement de 5 pièces

∏ ∏

∏ ∏

105 m2, 2 chambres, un box Immeuble de standing

121 m2, 3 chambres, traversant 2 places de parking intérieures

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Olivia Ducret 022 809 06 49

Pierre Bolsterli 022 809 06 71

Alessia Papa 022 809 06 78

Prix sur demande

Fr. 1'590'000.-

Fr. 1’150’000.-

Fr. 1’100’000.-

Réf. 289265

ONEX

CHAMPEL

Appartement de 5 pièces

∏ ∏

Réf. 358788

113 m2, 3 chambres, traversant Piscine extérieure, box

Appartement de 3 pièces

83 m2, 1 chambre, grandes pièces Proche des commodités

∏ ∏

Réf. 398051

MEYRIN

COLOGNY

Spacieux 3 pièces

∏ ∏

Réf. 393960

Appartement de 5 pièces

∏ ∏

88 m2, 1 chambre à coucher Place de parking

98 m2, 3 chambres à coucher Traversant, un box

Olivia Ducret 022 809 06 49

Alessia Papa 022 809 06 78

Alessia Papa 022 809 06 78

Alessia Papa 022 809 06 78

Fr. 1’090’000.-

Fr. 1'000’000.-

Fr. 930'000.-

Fr. 800'000.-

Réf. 388912

Réf.380660

www.gerofinance-dunand.ch | www.regie-couronne.ch Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Lausanne | Pully | Lutry Vevey | Montreux | Aigle | Sion | France

genève

Réf. 398369

Réf. 398322

représentant exclusif en Suisse de Barnes International Luxury Real Estate www.barnes-suisse.com

MANDATS EXCLUSIFS

COLLONGE-BELLERIVE - Le Domaine de la Vigneraie

4 x 2 VILLAS CONTEMPORAINES SUR PLANS D’architecture contemporaine, ces maisons sont lumineuses, grâce à de larges baies vitrées et à une orientation sudouest très agréable. Elles offrent une surface de 180 m2 utiles répartis sur 3 niveaux : sous-sol, rez et 1er étage.

Il s’agit d’une construction qui vise le label Minergie, avec pompe à chaleur et panneaux solaires. 2 places de parking.

Sandra Vanhalst 022 809 06 90

Dès Fr. 1’500’000.-

Réf. 389852

GENOLIER

NYON CENTRE

CHANTIER OUVERT Résidence Eden Roc

Les Cottages de Genolier

Appartements en duplex et triplex avec terrasses et jardins

2 x 2 villas mitoyennes

Cette promotion se situe au coeur de la ville, dans un environnement résidentiel, calme et privilégié. Les appartements, de 5 à 7 pièces, disposent de 142 à 193 m2 PPE pondérés. Ils bénéficient d’un sous-sol privatif avec annexes et garage.

En plein cœur du village de Genolier, ces 4 villas de bon standing sont d’architecture classique et villageoise. Elles disposent de 143 m2 habitables et comptent 3 chambres et un bureau. 2 places de parc. Le choix des finitions est au gré du preneur. Livraison printemps 2015.

Philippe Taint 079 761 59 44

Agence de Mies 022 950 97 97

5 pces dès Fr. 1’370’000.- | 7 pces dès Fr. 1’550’000.-

Réf. 232703

dès Fr. 1’460’000.-

www.gerofinance-dunand.ch | www.regie-couronne.ch Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Lausanne | Pully | Lutry Vevey | Montreux | Aigle | Sion | France

genève

Réf. 393141

représentant exclusif en Suisse de Barnes International Luxury Real Estate www.barnes-suisse.com

VAUD  VILLA S

ET

A P PA RT E M E NT S

GENOLIER Villa jumelle par le garage 200m2 habitables, 4 chambres Jardin de 500m2. Prix 1’390’000.-

 A VENDRE

Yverdon, Rue St-Roch 29

A vendre – immeuble 95 studios – 1 villa duplex

www.miltonimmo.ch - 076 399 20 86

RÉSIDENCES DU PARC – NYON Vue sur le lac et le Jura.

Magnifique appartement de 7-8 pièces, en plein centre de Nyon. Surface d’env. 215 m2 avec loggias d’env. 45 m2.

5 chambres, ascenseur privatif.

Résidence Le Vieux Pressoir CONSTRUCTION DE TROIS VILLAS

CHF 2’844’000.–

EN ORDRE CONTIGU PAR LE GARAGE

TANNAY

RYTZ & CIE S.A. – vEnTE

Avenue Alfred-Cortot 7 – 1260 Nyon T. 058 810 36 10 – vente@rytz.com www.rytz.com – aler te mail on l i ne

L’immeuble se situe au centre-ville, à quelques pas de la gare et des commerces, en face de la Haute Ecole de Gestion et d’Ingénierie. Il compte également 45 places de parking. Les installations sportives et les rives du lac sont à cinq minutes à pied. La situation de l’immeuble est optimale.

Groupe SPG-RYTZ

COPPET Villa jumelle Minergie

2 3 VILLAS DE STANDING

8 PIÈCES AVEC TERRASSE ET JARDIN, SURFACE UTILE DE 450M2, SURFACE DE LA PARCELLE ENV. 500M2.

Fr. 1'950'000.✆ 022 909 25 46 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Etat locatif net annuel : CHF 650'000.Documentation complète, renseignements et visites : direction@regimo.ch 021.317.58.58 www.regimo.ch

www.toutimmo.ch

32 //

Régimo Lausanne Services immobiliers

Construite en 2009.Env. 300m2 hab., terrain 700m2, garage dble. 5 chambres, 3 sdb, grand salon avec cheminée. Proche toutes commodités, transports et écoles.

CHF 2’395’000.- negotiables Janene Mellor - Partenaire Remax For a visit Tél.: 076 470 33 90

Nouveau

Trouvez enfin votre logement!

Application iPhone gratuite!

• Recherches mul- • Contact direct ticritères avec la régie • Géolocalisation • A côté de moi

www.toutimmobilier.ch

G ENEV E VILLA S

***

FLORISSANT

4,5 pièces avec grand jardin privatif Fr. 4’450.- / mois *** Joli 5 pièces meublé Fr 3’750.- / mois

Tél. 022.343.50.31 www.ariex.ch

ANIERES Bel appartement traversant de 6,5 pièces situé au 1er étage d’un petit immeuble et composé de la manière suivante : • • • • • • • • •

Hall d’entrée Cuisine équipée Salon Salle à manger 3 chambres Salle de bains WC séparé Balcon Surface d’environ 130m2

6 pièces avec 2 salles de bains, une jolie cour intérieure, calme, ensoleillée et au cœur du village.

Fr. 3'500.- /mois.

Tél.: 079 200 23 85

Disponible de suite Loyer mensuel de Fr. 3'025.- c.c.

Vieille Ville

Box disponible à Fr. 200.-/mois

Tél.: 022 787 00 20 www.schmidhauser-immo.ch

POUGNY

VEYRIER

Charmante maison de village à louer.

2 villas jumelles 7 pièces - 170 m2 hab.

Terrain de 664 m2 Belle réception cheminée, cuisine équipée et coin bar, 4 chambres, 4 salles d’eau.

Garage pour 2 voitures Loyers mensuels : CHF 5’200.– sans piscine CHF 5’500.– avec piscine

022 839 09 80

www.moservernet.ch

annonces@toutimmobilier.ch T. 022 307 02 20

*** Très beau duplex meublé Vue lac, 5 pièces Fr 4'850.-/mois

Villa individuelle 8 pièces, 5 chambres, 2 bains, garage, jardin Loyer : Fr. 4'750.✆ 022 311 36 11

L OU ER

// 33

GENÈVE

Très joli studio au 4ème étage avec balcon coin cuisine équipé, nombreuses armoires.

Loyer Fr 1500.- hors charges Possibilité de parking intérieur en sus.

Renseignements et visites au 022 716 50 50 ou 079 336 84 11

www.toutimmo.ch

La plus belle vue du canton Léman, Alpes et Jura Magnifique loft contemporain plusieurs terrasses et solarium proche de toutes commodités Quadriplex - 6,5 pièces Fr. 5’250.- / mois

F R  A

A P PA RT E M E NT S

PROCHE CAROUGE

Immobilier S.A.

VERSOIX

ET

Séduisant studio, cuisine semi-équipée, belle pièce à vivre, sdb, rangements, parquet, emplacement privilégié Fr. 1’650.- + ch.

Vieille Ville

Studio meublé, cuisine semi-équipée, confortable pièce à vivre, sdb, parquet, imm.sécurisé Fr. 1’700.- + ch.

Plainpalais

2p. meublé, cuisine équipée ouverte sur belle pièce à vivre, sdb, parquet au sol, imm.sécurisé emplacement idéal Fr. 1’700.- + ch.

Plainpalais

Joli 4p., cuisine équipée, beau séjour, 2 chambres à coucher, sdb, parquet au sol, situation privilégiée Fr. 1’940.- + ch.

Thônex

Joli 4 pièces, cuisine équipée, grand séjour, 2 chambres à coucher avec balcon, sdb, jardin privatif, garage en sus Fr. 2’200.- + ch.

Sécheron

Généreux 5p., 107m2, logement traversant cuisine équipée séjour et salle àmanger, 2 chambres à coucher, sdb, 2 balcons, parquet Fr. 3’500.- + ch.

Champel

Splendide 6.5p.

Surface 160m2, cuisine équipée, salle à manger, séjour 3 chambres à coucher, 1 suite parentale, 2 sdb, 1sdd, dressing, Box en sus Fr. 5’400.- + ch. ✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Bernex

Maison villageoise Luxe et discrétion 8p., Surface 220 m2, cuisine équipée, séjour, salle à manger 4 chambres à coucher avec salles d’eau privatives, cours privée de 100m2 sécurisée nombreux rangements Fr. 5’400.-

Plan-les-Ouates

Villa contemporaine Sur 3 niveaux, 240m2, cuisine équipée, séjour avec cheminée 3 chambres à coucher, 1 suite parentale, 2 sdb, 1 sdd, salle de jeux, buanderie, cave à vin, jardin arborisé, cadre d’exception Fr. 8’900.-

Collex-Bossy

Villa jumelle,180m2 Sur 2 niveaux, cuisine équipée, séjour 45m2, 4 chambres à coucher, 2 sdb, 1 cave buanderie,2 box, 2 parkings, jardin + quartier résidentiel Fr. 6'200.-

Chêne-Bougeries UNIQUE

Charmant 2p., cuisine équipée, jolie pièce à vivre sdb, parquet au sol emplacement privilégié Fr. 1’800.- + ch.

Luxueux 8p., 585m2, sur deux niveaux, spacieux cuisine équipée, espace repas, un séjour d’env.120m2 salle à manger, 4 chambres à coucher, buanderie, à proximité immédiate du centre-ville Prix sur demande

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

✆ 022 909 25 25 www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont 1202 GE

Eaux-Vives

34 //

F ra n c e 4 villa s

e t

a p pa rt e m e nt s

4 a vendre

Maisons & apparteMents à la revente en France voisine procHe st-JUlien (74) Dernière villa neuve individuelle T5 Sur terrain env. 350 m2

paYs De GeX (01) Beau T4 parfait état rez-de-jardin Garage + cave

collonGes-soUs-saleve (74) Vue lac – Grande maison rénovée Sur sous-sol complet, jardin aménagé

votre accompagnement privilégié - Prêt immobilier - Rachat de prêt - Investissement locatif - Résidence principale

Prix : 490'000 €

Prix : 335'000 €

Prix : 950'000 €

- Défiscalisation

RetRouvez toutes les annonces suR eFe - iMMobilier.cH Tél. +41 (0) 22 735 00 08 | Rue Saint Jean 26 , 1203 Genève | www.espacefinance-eco.ch

Bien exCePTionnel à la venTe !

Chens-sur-léman 500m douane d’hermance maison ancienne de 150m² avec 3 chambres, 2 sDB, vue magnifique lac, 750m² de terrain clos et arboré.

Prix : 680'000 euros

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr CerCier - villa contemporaine 180m2 au sol sur 2 niveaux. sur terrain arborisé 2127m2. alarme, portail auto, sauna, serre, garage + mezzanine, pompe à chaleur, 2 sdb, 3 ch., cuisine éq., pièce à vivre 36m2, placards, cave 40m2, cheminée, terrasse 60m2.

Prix sur demande Tél.: 0033 450 77 40 86

74910 Challonges à louer ou à vendre

grande maison partiellement meublée, dans centre village, environ 600 m2 habitables.

Cour, parkings, 3 garages, écurie, sur plus de 3000 m2.

Prix sur demande Pour premier contact : 079 250 65 22 - 0033 608 42 42 81

Juvigny 5 Min fronTière

la renfile, très belle villa traditionnelle de qualité, entièrement rénovée de 120m² habitables, comprenant 3 chambres, un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une belle véranda, un garage, 1 appartement indépendant de 3 pièces au sous-sol avec terrasse, un très beau terrain sans vis-à-vis de 1300m² au calme.

Prix: 550'000 euros

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr Saint-Julien-en-GenevoiS

appartement t2

en cours de construction, composé d'un hall d'entrée avec placard, une salle de bains avec wc séparés, chambre et séjour avec accès vers le balcon/terrasse plein sud. Parking et cave.

Livraison 2ème trimestre 2014.

196'000 euros tél.: 022 700 39 30 www.cosi-immo.com

Sciez à 23 km de Genève

Cranves-sales

veigy fonCenex 2 min douane

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Magnifique villa de 2010, 300m² comprenant 4 chambres dont 2 suites parentales, 2 séjours dont 1 d’environ 60m², 1 cuisine ouverte, 3 salles d’eau… sur un terrain plat avec terrasse de 1685m². Cadre idéal, au calme, villa lumineuse.

Prix : 1'740'000 euros

Belle villa de 250m² habitables, comprenant 1 grand séjour de 45m², 2 cheminées, 1 bureau, 4 chambres dont 1 très grande suite parentale, 2 salles de bains (1 balnéo), 1 véranda, terrasse, sous-sol complet avec sauna et carnotzet, piscine sur terrain plat de 2000m². au calme, très bonne exposition avec vue panoramique.

Prix: 998'000 euros

4 Terrain

Tél. 0033 658 00 71 98 / 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Cranves-sales magnifique terrain rare à la vente au calme sur le coteau de Cranves-sales Terrain plat de 1000 m2 expo sud.

250 000 € 0033 450 33 48 50 www.maisons4807.fr

Maison (T5) mitoyenne 108m2 Terrain de 200m2. Pièces à vivre 35m2, 4 ch., sous-sol complet. Excellentes finitions. Livraison fin 2014. à partir de 350 000 € TTC • & 0033 662 088 038

4 Terrains

veTraz-MonThoux

Très beaux terrains à bâtir de 1400m² viabilisés, proche centre, exposition plein sud avec vue sur le montBlanc, au calme, libre choix constructeur.

Prix: 450'000 euros

Tél. 0033 607 559 695 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

viuz-en-sallaz 15 min frontière Thônex Terrain à bâtir de 950m², libre choix constructeur, expo plein sud, vue dégagée.

Prix : 165'000 euros

Tél. 0033 607 55 96 95 multicomimmo@wanadoo.fr www.multicomimmobilier.com.fr

Résidence de standing

FERNEY-VOLTAIRE / 300 m frontière Appartements 5 et 6 pièces

Economisez jusqu’à 50% sur l’achat de votre futur appartement à FERNEY-VOLTAIRE

Exemple pour un 6 pièces de 142m2 PPE

> ARBORESCENCE : 4440 CHF/m2 PPE Frais de notaire = 2,5% / Apport = 0% (1)

> MEYRIN : 8980 CHF/m2 PPE (prix moyen)

(2)

Frais de notaire = 4% / Apport = 20% (1)

Hors frais de notaire

(2)

Source Wüst et Partner

Cuisine équipée aménagée PLM Perrier-Cornet - SCI ROTANNA - RC 39318165 Bourg-en-Bresse llustrations non contractuelles. Crédit illustration : Agence IMRO - LD3D

(1)

IMRO GENÈVE

6, Av. de Frontenex - Case postale 6042 CH-1211 Genève 6

vente@imro.ch /

022 849 88 89

CLIQUEZ SUR NOTRE NOUVEAU SITE

36 //

F RA N C E  VILLA S

E T

A P PA RT E M E NT S

 A VENDRE Idéal pour frontalier, 15 min de l’entrée d’autoroute pour Genève !

CHOISY

VILLE-LA-GRAND

GAILLARD

Agréable appartement 83m2, cuisine équipée, cellier, 3 chambres (4 possible), séjour donnant sur balcon plein sud, vue verdure, cave, garage, bien situé proche centre au calme.

Bel appartement lumineux, traversant 86m2 hab., cuisine équipée, spacieux salon donnant sur balcon sud, 2 chambres (poss. 3) dont une avec sdd, sdb, garage, bien situé, proche accès Genève.

Réf 1306 385.000 Euros

Réf 1402

260.000 Euros

0033 450 92 16 44

La Clef de votre immobilier depuis 43 ans

WWW.TRANSIMMOBILIER.COM

Tél.: 04 50 05 51 85 7 rue Louis Revon - 74000 Annecy

4, rue du Parc - 74100 ANNEMASSE info@transimmobilier.com TOU.HR.H2O-CHE-9 HD.pdf n° 1 05/12/13 "Votre garantie: notre carte professionelle T 882/74"

Au cœur du village, très beau corps de ferme rénovée avec de nombreuses possibilités d’aménagement, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, 2 chambres, un garage-atelier, combles aménageables de 80 m2, 800 m² de jardin avec sa terrasse exposition sud avec vue dégagée. Un studio de 30 m² avec son entrée privative.

399’000 Euros FAI

14:10

annonces@toutimmobilier.ch

Ax Properties S.A. 7 Avenue Krieg CH 1208 - Genève Tél. +41 22 300 62 62 info@ax-properties.com www.ax-properties.com

Chens-sur-Léman - Villa vue lac d’exception

Chens-sur-Léman - Magnifique villa

162 m2 + sous-sol sur un terrain de 850 m2, à 20 minutes de Genève.

Vue lac rare. Vaste séjour, salle à manger, cuisine, 4 chambres dont 1 master, 2 salles de bains et 1 dressing. Grand sous-sol de 91 m2 avec 2 caves dont une à vin, salle de loisirs aménagée, et salles techniques.

Piscine chauffée et garage double complètent ce bien d’exception.

Bien neuf de 267 m2 hab. situé dans un environnement calme. 4 chambres, séjour, salle à manger, bibliothèque, dressing et 3 salles de bains.

Grand sous-sol aménagé de 143 m2 hab., terrasse de 194 m2 et jardin de 658 m2 agrémentent cette villa. Garage et parking inclus.

Prix sur demande

Prix : 1'050'000 Euros

Chens-sur-Léman - Appart. contemp.

– Promotion

Chens-sur-Léman - Villas jumelées – Promotion

Situés dans un agréable environnement, calme et verdoyant.

A 5 minutes seulement de la frontière Suisse et à 20 minutes du centre-ville de Genève. Magnifique projet sur plans offrant appartements T2, T3 et T4 (47 à 103 m2) dans le respect d’une construction Effinergie BBC.

Situées à deux pas de la frontière d’Hermance. Dernières opportunités à saisir avec surfaces habitables de 136 à 158 m2. Deux niveaux comprenant salon/salle à manger, cuisine équipée, 3 à 5 chambres et 2 salles de bains. Chaque villa est agrémentée d’un jardin privatif et d’une belle terrasse.

Grand garage automatisé de 29 m2 ainsi qu’une place extérieure.

Prix : à partir de 177'000 Euros

Prix : à partir de 547'000 Euros

Saint-Genis-Pouilly - Villa d’architecte

Collonges-sous-Salève - Corps de ferme rénové

Située à proximité de Genève, au sein d’un secteur privilégié.

Son style architectural et ses prestations de qualité font de cet objet un lieu de vie exceptionnel. Villa distribuée sur 2 étages totalisant 220 m2 habitables avec salle à manger, séjour avec cheminée, 4 chambres, 3 salles de bains et dressing. Un garage double complète cette superbe propriété.

Situé à moins de 15 minutes de Genève. Ancienne ferme bâtie au 18ème siècle, répartie sur 193 m2 + sous-sol, sur terrain de 1098 m2. 5 chambres dont une en mezzanine et trois salles de bains. Dressing, hammam et buanderie agrémentent l’ensemble. Combles à aménager. Une grande terrasse orientée sud de 70 m2 ainsi qu'un garage en sous-sol s’ajoutent à cette propriété.

Prix : 940'000 Euros

Prix : 750'000 Euros

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

9 décembre 2013 – No 614

© Plurality Presse S.A., 2013

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: annonces@toutemploi.ch

www.toutemploi.ch

Combien de chèvres as-tu?

Des avantages «pécuniaires», un capital qui «fructifie»… pour parler de valeur ajoutée, le vocabulaire de l’économie reste marqué par les premiers modèles de croissance: celle des cultures et des troupeaux. Pourtant, un verger ou du bétail peut «croître» sans créer de la «richesse», de même qu’un vignoble, voire une fabrique. Sinon, pourquoi y a-t-il des récessions à répétition, et pourquoi la technique cause-t-elle autant de chutes que de bonds?

U

n film raconte comment un noyau de mangue donne un bosquet de manguier si on en replante de mère en fille (c’est l’épisode africain sur les vingt-deux de «Histoires de droits de l’Homme» produit par Art for the World pour le Haut Commissariat des Nations-Unies). Ces jours en-

des plants? Autant garder la question ouverte, le temps d’une promenade par arbres et par veaux. Qui vaut bien la lecture des classiques de l’économie tiraillés entre la foi en la production et la crainte de la déflation.

On peut en tout cas penser que l’homme des cavernes n’a pas attendu 1929 pour souffrir dans ses surplus (ni 1720: voir l’étude d’Edouard Finquel sur Richard Cantillon).

Que vaut une mangue dans la jungle?

• Chèvre ou mouton, l’important, c’est d’avoir sa part de fromage.

core, pour marquer le succès d’actions contre la pauvreté en Inde, on montre des photos de chèvres qui se «multiplient» à chaque coin du village: on voit là à l’œuvre le projet de revenu garanti du fabuleux Guy Standing (qui va parler ce mardi en fin d’après-midi à l’Université Ouvrière). Relance de la croissance, ou illusion d’optique, cette multiplication de têtes et

Dix mangues ou deux chèvres valent-elles plus qu’une seule?

Certes, elles peuvent nourrir plus de monde, mais une fois les premiers besoins couverts, que va-t-il se passer ? Pourrat-on vendre le surplus au marché, à combien et contre quoi?

Si chaque famille a deux manguiers, le second ne vaut plus grand-chose pour le commerce.

A la rigueur pourra-t-on troquer des mangues contre une chèvre si les chevriers manquent de mangues, mais le marché sera vite saturé des unes et des autres. Les malins feront alors des paniers ou des vestes…

puis des socs ou des chars… mais on passera vite d’un surplus à l’autre, malgré le progrès technique (du moins, si on veut «croître» par goût du « gain»).

L’histoire économique n’est-elle qu’une fuite en avant, non d’une valeur ajoutée à l’autre, mais d’une valeur écrasée à l’autre, au milieu de tas d’objets assurément confortables, mais cycliquement invendables?

Comment garder les marges Faut-il y voir la base de la propriété, qui met le cabri dans l’enclos à l’abri du voisin et en dépit d’un gibier à foison? Obélix n’était pas à l’assistance – on lui refusait même la potion – car il avait un monopole. Oh! un privilège plus physique que légal, dans son cas, mais sans quoi ce livreur n’eût su à qui livrer: la carrière à granit du village appartenait en somme à Obélix seul. De nos jours, les monopoles sont proscrits, mais il y a d’autres moyens d’occuper le terrain. Le pouvoir des marques est une digue contre les vagues des marchés libres; et qu’est-ce que l’art moderne, sur le plan

tout l’emPloi & formatioN • No 614 • 9 DéCembre 2013

monétaire, sinon un marché des labels? Quant aux religions – même laïques – elles aident à lever des fonds sans coup férir: le Souverain de tout temps n’a pas que le monopole des forces de l’ordre.

Y’a photo sans négatif Certes, l’Etat moderne rend une partie du surplus aux pauvres… mais là aussi, on ne sait si les pauvres et les riches font plus ou moins que le tout. Cette semaine a vu les statisticiens de la «pauvreté» chercher à Genève de meilleurs outils de mesure (voir unece.org). Bizarre, ils n’emploient pas les données du fisc pour viser et cerner leur cible, mais des enquêtes de modes de vie; sans doute le fisc est-il plus strict pour pêcher les riches que les pauvres… même s’il est, depuis des millénaires, à la source du recensement de la population. Alors, y a-t-il un «surplus», pour revenir à nos questions de départ? Pas assez pour éradiquer la pauvreté, fautil croire après dix mille ans d’essais. Sauf dans la hotte du Père Noël. n Boris Engelson

TOUT L'EMPLOI & FORMATION 9 DÉCEMBRE 2013

// 39

 IMMOBILIER

www.toutemploi.ch

AGENCE IMMOBILIÈRE

Nous recherchons pour l’un de nos immeubles

Nous recherchons pour notre service des Ventes résidentielles

UN / UNE CONCIERGE

(TEMPS PARTIEL 20%) DESCRIPTION DU POSTE • Entretien d’un immeuble situé à Plainpalais PROFIL RECHERCHE • Expérience confirmée dans un poste similaire • Autonome et organisé(e) • Travail sérieux et soigné • Aisance et facilité dans les contacts • Suisse ou permis C • Age idéal 45-55 ans • Marié/e ou en couple Appartement de fonction à disposition (3 pièces) Date d’entrée en février 2014 Si vous pensez correspondre à ce profil, nous vous remercions de nous faire parvenir votre dossier de candidature (lettre de motivation, photo, CV, prétentions de salaire, copie de vos certificats et diplômes) à : AGENCE IMMOBILIERE RODOLPHE BURGER S.A Madame Johanna ZMIROU Case postale 1203 – 1211 GENEVE 1 Tout dossier ne correspondant pas à cette annonce ne sera pas retourné.

Un(e) courtier(ère) confirmé(e), Vos responsabilités principales : • Vendre des biens immobiliers, • Prospecter et apporter de nouveaux clients et mandats, • Effectuer des estimations, • Garantir le suivi des dossiers et le contact avec la clientèle exigeante, • Coordonner les activités avec les partenaires internes et externes.

Votre profil : • Expérience confirmée dans le courtage immobilier, • Très bonnes connaissances du marché et au bénéfice d’un réseau de contacts étendu, • Langue maternelle française avec une très bonne capacité de rédaction, maîtrise de la langue anglaise à l’oral et à l’écrit, • Aisance dans les contacts humains, persévérant(e), négociateur(trice), dynamique et ambitieux(se), • Pratique d’une clientèle exigeante, • Bonnes connaissances générales en matière de législation, • Capacité à travailler tant en équipe que de manière autonome, entregent, savoir-vivre et savoir-être, • Maîtrise des outils informatiques usuels, • Nationalité suisse ou permis de travail valable.

 FORMATION

APPRENTI-E-S DE COMMERCE (branche immobilière) Inscription aux TESTS du 12 février 2014 Secrétariat APGCI, rue de la Rôtisserie 4 Tél. 022 715 02 30 Téléchargement du bulletin d’inscription sur www.apgci.ch Délai d’inscription : 20 janvier 2014 Âge max.: 22 ans révolus

www.brolliet.ch

Les associations professionnelles immobilières genevoises sélectionnent pour leurs membres des

Nous vous offrons un poste varié avec des possibilités de développement, une rémunération fixe et une part variable attractive en rapport avec vos résultats.

Rejoignez notre équipe dynamique et motivante dans un cadre de travail agréable.

Veuillez nous faire parvenir votre dossier de candidature complet par email à : rh@brolliet.ch

BROLLIET SA - Ressources Humaines Avenue Cardinal Mermillod 36 - 1227 Carouge rh@brolliet.ch

 FORMATION Femme américaine donne

www.tridess.ch Formations sur les logiciels de CAO / DAO Autocad Photoshop 3DStudio max Illustrator InDesign Prenez contact avec nous :

022 557 11 28 - 079 301 82 55 - info@tridess.ch Tridess sàrl - 310 rue de Bernex - 1233 Bernex

COURS D'ANGLAIS

INDIVIDUELS OU EN PETITS GROUPES Excellentes références - Tél.: 0033 950 47 97 14

Prochain cahier spécial "Formation" Lundi 16 décembre 2013 Informations: T. 022 307 02 34 annonces@toutemploi.ch

RIVE GAUCHE

RIVE GAUCHE

RIVE DROITE

TROIS MAGASINS À GENÈVE

TROIS MAGASINS À GENÈVE

TROIS MAGASINS À GENÈVE

26, rue de la Terrassière Tél. 022 700 93 84

17-19 rue St-Clotilde

3, rue Hoffmann Tél. 022 734 10 35

angle Bd Carl-Vogt

Tél. 022 321 42 79

Réfrigérateur combiné CP 4023

Lave-Vaisselle SMS40D22 12 couverts • 4 Programmes : Normal 65°, Eco 50°, Rapide 45°, Prélavage • Consommation 1.15 kWh • Départ différé: 3-6-9h • 48 dB • Panier supérieur réglable en hauteur • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • 3 températures

A++

488.-

energie

ActiveAir Technology avec pompe à chaleur SelfCleaning Condenser: nettoyage automatique de condenseur • Capacité variable automatique: 1 à 9 kg • Programmes spéciaux : Finition laine, Sport/fitness, duvet, express • Display LCD pour déroulement du programme, fin différée, temps restant • Sécurité enfants • Eclairage tambour

610.-

NouveAu

E

NOUVEAUT

85 cm

1-9 kg

A

lavage

SÉCHAGE

PRIX EN FÊTES

séchage

ESS

24 mois de garantie

1098.-

CYCLE EXPR AQUASTOP

Au lieu de

85 cm

A+ A energie

Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Décembre 2013

201.1 cm

1098.-

ES AG OMENAG ER + SON + IM

Sèche-linge WTW86490

24 mois de garantie

Votre économie

EL ECT R

• Volume utile total 372 L (281 L + 91 L) • Clayettes verres • Super isolation • Dimensions H 201.1 cm, L 60 cm, P 62.9 cm

PRIX EN FÊTES Au lieu de

Joyeux Noël et joyeuses fêtes de fin d’année

900.-

ActiveWater Plus : La maîtrise de l’eau au litre près • Capacité variable auto 1 à 8 kg • Essorage variable 400 à 1400 tours/min • Tambour variosoft • Programmes spéciaux : Express 15 min. Mix rapide, Essorage délicat, Laine/lavage à la main, Délicat/ soie • Temps restant en fin différée • Protection antidébordement • Bac à produit autonettoyant

2490.-

Votre économie

1492.-

60 cm

Sèche-linge WTW 86382 FF

WAQ 28482 FF

998.-

Au lieu de

60 cm

60 cmLave-linge

24 mois de garantie

energie

1998.-

Votre économie

60 cm

PRIX EN FÊTES

A++

SelfCleaning Condensator • Capacité 7 kg • Tambour inox • Silence et stabilité extrême • 2 sondes : séchage très précis • Display LCD pour déroulement du programme, fin différée, temps restant • Eclairage tambour par LED

Lave linge WAS32381FF

Capacité variable automatique de 1 à 9 kg • Ecosilence Drive: Nouveau moteur à induction alliant longévité et silence extrême • Design AntiVibration: Silence et stabilité • Vitesse d’essorage ma. 1600 tr/min • Programmes spéciaux: Express15 min, délicat/soie • Display LED pour déroulement de cycle, temps restant et fin différée on

Consommati d’énergie

- 42% on

Consommati d’eau

1 à 8 kg

1 à 7 kg

- 55%

1 à 9 kg

PRIX EN FÊTES

24 mois de garantie

A+++ energie

798.-

Au lieu de

1798.-

Votre économie

60 cm

1000.-

24 mois de garantie

A++ energie

888.-

Au lieu de

1998.-

Votre économie

60 cm

1000.-

PRIX EN FÊTES

85 cm

PRIX EN FÊTES

85 cm

85 cm

Economie

895.-/10 ans 24 mois de garantie

A+++

998.-

Au lieu de

2398.-

Votre économie

energie

60 cm

1400.-