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Nous qui pensions que c’étaient les banquiers du «canton du bout du Léman» qui avaient aidé le fleuron d’Edipresse à surnager jusqu’ici... apprécie toujours les costumes folkloriques. Ici, selon la «Tribune» (23.09.10), celui du canton de

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partage, en lisant la «Tribune» (24.09.10) l’analyse de sa lectrice Anouk : il y a des gens précédés par leur passé et d’autres talonnés par leur avenir!

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• Ouverture à Mies/VD

Gérofinance-Dunand conquiert la Côte TIM

Si ses origines remontent à 1886, le groupe immobilier Gérofinance-Dunand se développe à vitesse grand «V» depuis quelques années. Après le rachat de la Régie Dunand par Gérofinance en 2006, l’entreprise dirigée par Jérôme Félicité occupe aujourd’hui une centaine de personnes, dont 20 dans le canton de Vaud, et vient d’inaugurer son agence de Mies.

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Inauguration de l'agence Gérofinance-Dunand de Mies.

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l y avait eu Genève, bien sûr, port d’attache des deux entités aujourd’hui réunies pour former un groupe à forte personnalité; il y eut ensuite Lausanne et Vevey; Rolle (depuis juillet dernier) et Mies sont venues s’ajouter à un maillage de plus en plus serré du territoire lémanique valdo-genevois par cet acteur toujours plus présent sur le marché (y compris en France voisine, avec une première commercialisation importante du côté de Chens; voir Tout l’Immobilier No 547, du 21 juin 2010). Une inauguration festive a récemment eu lieu sur place. Marc d’Andiran, responsable des agences de Rolle et de Mies, explique: «Nous déploierons dans ces deux sites l’ensemble des activités du groupe, notamment le courtage, la gérance, le conseil en financement, le pilotage de promotions, etc. La proximité de la clientèle, des acteurs locaux et des autorités communales est un atout qu’il ne faut pas négliger». Le professionnel de l’immobilier ajoute: «En matière de biens immobiliers de prestige, les disponibilités ne sont pas légion et Gérofinance Dunand dispose d’un portefeuille enviable. Connaître le marché de près nous permet de saisir des occasions qui échapperaient peut-être à un siège centralisé».

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Les Jardins Louisiana, une promotion qui verra bientôt le jour à Chavannes-des-Bois.

frontières genevoises. Mais les autochtones, eux, perçoivent-ils l’installation dans le canton voisin comme stressante? Pas du tout, à en croire Marc d’Andiran, qui remarque que les municipalités vaudoises, surtout sur la Côte et à Nyon, ont parfaitement conscience de la nécessité de développer qualitativement leur aménagement, leurs infrastructures et leur économie. «Beaucoup de grandes sociétés s’installent à Nyon, par exemple, et tant le Canton que les communes ont su planifier les équipements adéquats, favoriser les emplois de proximité, faciliter l’accueil de nouveaux habitants sans compromettre le caractère authentique des villages», note notre interlocuteur. Rappelons au passage que depuis peu, le groupe est actionnaire de la nouvelle entreprise générale Edifea, dirigée par Bertrand Duckert.

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• Offensive sur un marché convoité

CGi Immobilier s’implante à Nyon

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roche de la place Perdtemps, l’une des zones passantes privilégiée de la ville, la nouvelle agence nyonnaise de CGi Immobilier est installée dans une charmante arcade d’environ 70m2, entièrement rénovée. Pilotée par Gregory Marchand, directeur de l’ensemble des activités commerciales de la régie, la filiale compte à ce jour 3 collaborateurs expérimentés dans le secteur du courtage, biens résidentiels et propriétés de luxe. Ce nouvel emplacement stratégique s'inscrit dans une programmation à long terme de CGi Immobilier, qui vise à aligner les ressources de son réseau sur les segments immobiliers à haut potentiel. Si l’offre de CGi Immobilier Nyon englobe les objets de toute catégorie proposés tant à la location qu’à la vente sur l’Arc lémanique, une grande partie des activités de la nouvelle agence seront consacrées au marché du prestige.

Objectif prestige «La Côte est une région du canton de Vaud particulièrement prisée pour ses biens d’exception. La demande pour ce type d’objets immobiliers s’affiche toujours plus forte

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CGi Immobilier s’inscrit résolument dans la dynamique du marché de l’immobilier en Suisse romande. Forte de son ancrage sur ce territoire depuis bientôt 60 ans, la régie, déjà présente à Genève et à Lausanne, vient d’inaugurer une filiale en plein cœur de Nyon. Un emplacement stratégique, qui permet à CGi Immobilier de renforcer ses perspectives de développement sur le marché du prestige.

Gregory Marchand, directeur commercial de CGi Immobilier.

depuis quelque cinq ans. Notre clientèle se compose d’étrangers, attirés par les infrastructures et la fiscalité offerte par les différentes communes de la région, mais également de résidants Suisses qui souhaitent se rapprocher… ou au contraire s’éloigner du canton de Genève, tout en profitant de la

proximité de son aéroport», souligne Gregory Marchand. Au travers de sa filiale de Nyon, CGi Immobilier propose des objets résidentiels allant de 2 à plus de 50 millions de francs et démontre déjà de très belles perspectives de développement sur le

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marché du prestige. Après deux semaines d’activités seulement, l’agence avait déjà saisi plusieurs nouvelles opportunités dans ce segment, dont un mandat exclusif sur les hauteurs de Nyon estimé à quelque 13 millions de francs. Rappelons que CGi

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La Régie Grange fête ses 140 ans Elle a vu le jour en 1870, tandis que Garibaldi prenait Rome et les Prussiens Paris. A Genève, terre de paix, on inaugurait la Régie Carey & Grange, et l'on célébrait avec elle le début d’une belle aventure immobilière. Cent quarante ans plus tard, la famille Grange (Nicolas et Yves et leurs cousins Cyril et Béatrice) tient toujours fermement les rênes de l’entreprise, qui compte 65 collaborateurs. Pour fêter ce bel anniversaire, la quasi-totalité de ceux-ci ont gagné Marrakech durant les congés du Jeûne genevois.

L

a cinquième génération de Grange n’a pas démérité, puisque sous sa houlette, la Régie familiale a continué à se développer harmonieusement. Yves Grange confie que dans un proche avenir, une implantation à Nyon ou à Lausanne n’est pas exclue; Grange & Cie est d’ailleurs partenaire d’une importante promotion nyonnaise et, depuis quelques années, a signé de belles réalisations à Mies, Chavannes-des-Bois ou Montreux. Mais Genève reste le cœur des activités de l’entreprise. «Entre octobre 2010 et janvier 2011, Grange va mettre 250 logements neufs sur le marché», relève Yves Grange.

A Pinchat, Troinex, Vésenaz ou en Ville de Genève, Grange pilote et commercialise, pour son propre compte ou pour des institutionnels.

Pleine santé La vieille dame a certes 140 printemps, mais toutes ses dents! La stabilité de ses collaborateurs est avérée; plusieurs d’entre eux ont d’ailleurs fêté leurs 10 ou 15 ans de maison lors de l’escapade que la direction leur a offerte à Marrakech, durant le «pont» du Jeûne genevois. Et ces années-là furent décisives, puisque l’état locatif a crû (160

millions à ce jour), tout comme le nombre d’objets gérés (13 500). Grange & Cie a une dizaine de promotions en cours et réalise, pour le compte de sa clientèle, des transactions portant sur quelque 150 millions de francs par an. Si l’ancêtre François-Louis Grange était cofondateur de la Société des Régisseurs en 1879, la vénérable SR – devenue USPI Genève – est aujourd’hui présidée par… Béatrice Grange. Et le réseau de courtage Courtiers Partenaires, réunissant 12 régies genevoises et vaudoises, a pour actuel président Nicolas Grange, qui développe aussi beaucoup d’activités dans le cadre de l’Ins-

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Une fête très réussie à Marrakech.

titut d’études immobilières (IEI) dont il est vice-président. Installée à Grange-Canal et à Carouge, l’entreprise présente une image dynamique et – grâce notamment aux talents de Béatrice, formée dans une agence de publicité – arbore une ligne de commu-

nication originale, axée sur les oiseaux et leur nid. A Marrakech, la palette entière des animations et visites attendait les équipes de Grange & Cie, y compris une journée de campement berbère et une soirée en

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Naef s’installe route de Florissant C’est tout nouveau: au début de ce mois d’octobre, Naef a ouvert une arcade dédiée à la vente de biens résidentiels au 57 de la route de Florissant. Le service de courtage du groupe a désormais pignon sur rue. Cette arcade offre également une disponibilité renforcée de l’équipe de vente, en ouvrant le samedi et tous les jours de la semaine sans interruption.

L’équipe est prête à recevoir la clientèle dans ses nouveaux locaux.

«C’

est une réelle source de motivation pour les membres de l’équipe de se sentir devenir commerçants et d’avoir un contact direct avec la population», nous fait d’emblée remarquer Pierre Hagmann, directeur des ventes «Résidentiel et Prestige Genève» du groupe Naef Immobilier. Le lieu - juste à côté du très fréquenté café «Maison du Gâteau» - est en effet fort passant, autant en voiture pour rejoindre le centre-ville de Genève, qu’à pied pour profiter des nombreux autres commerces du quartier. Les affiches disposées sur les larges vitrines et un grand écran permettent d’apprécier les appartements ou villas, ainsi que les propriétés d’exception, à vendre. L’arcade regroupe volontairement le courtage résidentiel classique et Naef Prestige: cette entité est dédiée aux biens d’exception, avec notamment un partenariat avec Knight Frank, un des plus importants courtiers mondiaux. L’accompagnement d’une clientèle souvent internationale et le mode de diffusion sont différents, mais tous les courtiers partagent une philosophie commune axée sur des valeurs telles que l’excellence des prestations offertes et la proximité relationnelle. Pour recevoir sa clientèle dans les meilleures conditions, l’équipe de Naef a été formée par l’Ecole Hôtelière de Genève. «Ce quartier de Malagnou-FlorissantChampel est stratégique pour Naef, puisque

notre maison-mère y est implantée», précise Pierre Hagmann. «Elle est à quelques minutes à pied, avenue Eugène-Pittard. Cette proximité est très agréable dans notre organisation de tous les jours. La collaboration avec les services de la PPE ou de la location en est facilitée. Et puis surtout, la grande nouveauté par laquelle nous nous démarquons, réside dans les jours et heures d’ouverture de cette arcade: tous Une arcade située route de Florissant, juste à côté les jours ouvrables - y compris le de la «Maison du Gâteau». samedi - en journée continue», ajoute-t-il. Une plus grande souplesse pour avec du dynamisme, de la bonne humeur les clients. Comme le dit Pierre Hagmann, et une présence artistique. Nous offrirons c’est du «quality time» qui leur est proposé l’opportunité à des artistes contemporains pour visiter des biens en famille. genevois d’exposer leurs œuvres chez nous durant trois mois environ», souligne Pierre Hagmann. Béatrice Helg, photographe Un lieu favorisant les échanges renommée, ouvrira le bal des expositions. et les rencontres Les invités du lundi et les clients pourront Sa présence au sein d’une arcade l’amène à découvrir ses œuvres, mises en valeur par vouloir compter dans la vie commerçante du les murs immaculés de l’arcade et un éclaiquartier. L’un des objectifs sera de «travailler rage approprié. n à la création d’une association de commerMartine Vineturine çants». Favoriser les échanges et créer des liens sous-entend de prendre des initiatives: Contact: Naef et Cie SA, des apéritifs seront organisés tous les lundis 57, route de Florissant, Case postale 30, 1211 Genève 17. Tél. 022 839 39 37, pour réunir clients, partenaires, collabora- fax 022 839 38 37. teurs, commerçants… «Nous désirons que Ouvert du lundi au vendredi de 9 à 18 heures, l’arcade soit un lieu de vie et de rencontre le samedi de 9h à 17h, non stop. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 9 • 1 1 O C T O B R E 2 0 1 0


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Securelec: pour des prises sans surprises Votre maison vous garantit-elle la sécurité à laquelle vous avez droit? En effet, une installation électrique non contrôlée peut présenter de graves dangers. La solution? Securelec, société experte dans le domaine. entreprise, des contrôleurs dont le savoirfaire et les compétences ne sont plus à prouver: Securelec est accréditée depuis 5 ans et cette confiance vient d'être renouvelée par le Service d'accréditation suisse. «Cela confirme que nous avons les compétences nécessaires dans les domaines les plus pointus. Cette reconnaissance est aussi l'assurance de la qualité de notre personnel», relève Michel Savary. Un personnel qui sait s'adapter aux nouveautés.

Nouvelle norme

Les installations vétustes doivent absolument être changées.

En effet, depuis le 1er juin 2010, une nouvelle norme est entrée en vigueur. Cette dernière impose d'installer une protection supplémentaire, pour tous les circuits-prises (disjoncteurs DDR appelés aussi différentiels). Résultat? Une sécurité optimale sur les installations. Ce qui est particulièrement appréciable dans une maison avec des enfants. «Cette sécurité avait été introduite dans les années 1970, sur les chantiers, ce qui avait eu pour effet de passer de 5 à 6 décès annuel à 1 dans ce type d'installations à risques», explique le directeur. Et de poursuivre: «Ce dispositif a par la suite été rendu obligatoire dans d'autres types d'installations, par exemple les salles de bains, et a largement démontré son efficacité en contribuant à une nette diminution des accidents». Autre nouveauté à l'horizon? En 2016, les prises traditionnelles seront interdites, au profit de prises dites «à collerette». Affaire à suivre... n E.A. Securelec 45, Av. De la Praille – CP 2007 – 1227 Carouge 022 308 16 20 – securelec@securelec.ch

Une révision est obligatoire tous les 20 ans.

L

e saviez-vous? La révision d'installations électriques est une démarche obligatoire à effectuer tous les 20 ans pour les particuliers et qui incombe aux propriétaires. Alors vers qui ces derniers doivent-ils se tourner? Vers des professionnels, car en cas de travail mal fait, la responsabilité des propriétaires est totale! «Nos contrôleurs interviennent à la demande du fournisseur d'électricité, qui tient un registre de contrôle. Les clients sont avertis par courrier lorsque c'est le moment de faire vérifier les dispositifs électriques, tant au domicile que

sur le lieu de travail», relève Michel Savary, directeur de Securelec. L'entreprise, active dans le domaine du contrôle des installations électriques et de l’élaboration des rapports de sécurité, vient de voir ses équipes renforcées. En effet, la société CITEG à Yverdon a récemment rejoint les effectifs de la filiale Securelec d'Ecublens.

Accréditation renouvelée En termes de sécurité et de fiabilité, Michel Savary peut se targuer de réunir, dans son T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 5 9 • 1 1 O C T O B R E 2 0 1 0

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC

ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

Amnistie fiscale ou fenêtre de régularisation? Le Grand Conseil a adopté un projet de loi modifiant la loi de procédure fiscale, qui sera soumis à votation populaire au début de l’année prochaine. L'intitulé de ce projet de loi se trouve être «Amnistie fiscale cantonale», mais qu'en est-il réellement?

T

out d'abord, il y a lieu de rappeler que depuis le 1er janvier 2010, certaines dispositions fédérales, contenues notamment dans la Loi d'harmonisation des impôts directs, sont contraignantes pour tous les cantons suisses. Ceux-ci devaient adapter leur législation. Genève ne l'a pas fait. Aussi, le projet de loi (PL 10657) dont il est question se propose tout d'abord de combler les lacunes des dispositions fiscales genevoises, en ce sens qu'elles ne contiennent pas encore des dispositions pourtant impératives aux yeux du législateur fédéral. Ces dispositions impératives concernent: • La simplification du rappel d'impôt en cas de succession; • L'introduction de la première dénonciation spontanée non punissable. En résumé, désormais et depuis le 1er janvier 2010 en Suisse, tant au niveau cantonal que fédéral, les contribuables connaîtront un rappel d'impôt simplifié pour les héritiers, en ce sens que chacun des héritiers d'une succession aura droit à un rappel d'impôt sur des éléments de fortune et

du revenu soustrait par le défunt, dont la quotité sera calculée sur trois périodes fiscales précédant l'année du décès et sans aucune pénalité, ni amende. En ce qui concerne les contribuables non héritiers, ils pourront bénéficier des dispositions des déclarations spontanées comme par le passé, mais en plus, lors de la première déclaration spontanée, ils n'auront pas à s'acquitter de l'amende réduite au 1/5e de l'impôt soustrait. Il convient de rappeler qu'en cas de dénonciation spontanée, le rappel d'impôt se fait au regard des prescriptions sur 10 ans.

Mise à jour avec un petit «plus» Ainsi, pour la majeure partie, le projet de loi intitulé «Amnistie fiscale cantonale» n'est que l'adaptation de lois d'ores et déjà entrées en vigueur dans les textes genevois. En revanche, il y a un petit «plus», nommé «amnistie partielle», en ce sens qu'en cas de déclaration spontanée, il y aurait une réduction du montant dû au titre de rap-

pel d'impôt et des intérêts moratoires, à concurrence de 70% si la dénonciation intervient avant le 31 décembre 2011, puis de 60% si elle intervient entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2013.

Fenêtre de régularisation Toute réduction du rappel d'impôt provoquée par une dénonciation spontanée peut être qualifiée d'amnistie totale ou partielle (totale à 100% et partielle sinon). Toutefois, en l'occurrence cette réduction du rappel d'impôt n'est pas permanente, puisque pour en bénéficier, il faut agir avant le 31 décembre 2013 (60% d'économie) ou avant le 31 décembre 2011 (70% d'économie). Dès le 1er janvier 2014, il n'y aura plus aucune réduction. De fait, il s'agit davantage d'une fenêtre de régularisation que d'une réelle amnistie partielle permanente.

Pourquoi cette régularisation? Indépendamment de ce qu'il se passe dans les autres pays et du souci de nos

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chronique agedec

autorités/édiles d'augmenter les recettes fiscales de l'avenir, il n'en demeure pas moins que les temps ont changé. L'auteur de la présente chronique le dit depuis plusieurs lustres, petit à petit les choses ont diamétralement changé quant à la perception que l'on a du contribuable indélicat. D'un statut de Robin des bois ou d'un statut de légitime défense par rapport à des impôts outranciers, il glisse petit à petit vers un statut d'amoralité, voire criminel. Les Etats-Unis ont fait de la fraude fiscale un véritable crime, mais nous n'en sommes pas encore là. Toutefois, la conception de fraude vis-à-vis à l'Etat se transforme, dans l'acception populaire, en une fraude contre les citoyens. En effet, qu'est-ce donc que l'Etat, sinon l'addition des contributions personnelles des citoyens? En d'autres termes, en fraudant, le fraudeur agit non pas contre une entité virtuelle que serait l'Etat, mais contre des entités bien plus physiques que sont ses concitoyens. Métaphoriquement, frauder est exactement la même chose que d'aller au restaurant avec des amis et de partir sans payer. Ce n'est pas le restaurateur (l’Etat) qui perdra quelque chose, mais bien les amis

"

restés sur place qui devront s'acquitter de la facture totale. Sachant que les choses vont dans l'avenir continuer de changer «à cause de Bill Gates», à savoir de la puissance accrue des ordinateurs qui permettent l'établissement de banques de données de plus en plus efficaces, les citoyens qui se croient à l'abri en fraudant vont certainement déchanter. C'est donc le moment de saisir cette fenêtre de régularisation pour prendre la mesure des changements qui se sont opérés et «mettre en ordre» une situation, qui le plus souvent, n'est que l'héritage de vieilles (mauvaises) habitudes, dont la correction s’avérerait, sans cette fenêtre de régularisation, très onéreuse. En dernier lieu, l'on rappellera que la Suisse connaît les dispositions les plus drastiques d'Europe, sinon du monde, en ce qui concerne la fraude fiscale, puisque dans les autres pays un fraudeur se verra privé de 60% à 80% du revenu soustrait, alors qu'en Suisse la punition peut aller bien au-delà du 100% du montant soustrait; l'amende pouvant atteindre 3 fois le montant de l'impôt soustrait en plus du paiement par contribuable de l'impôt soustrait (pour un impôt moyen fédéral et

cantonal de quelque 30%, cela représente 120% de la somme non déclarée, compte non tenu des intérêts).

Conclusion Permettre, lors de la votation qui va venir, de créer cette fenêtre de régularisation semble être bénéfique à tout le monde, en ce sens que ceux qui ont été indélicats devront saisir l'opportunité qui leur est offerte de régulariser leur situation, et que les autres auront offert ainsi la possibilité aux fraudeurs de cesser de se conforter dans leurs mauvaises habitudes qui, somme toute, sont coûteuses pour les contribuables respectant scrupuleusement les dispositions fiscales, puisqu'elles retardent de légitimes réductions d'impôts. Mais après 2014, le contribuable indélicat qui n'aura pas saisi la fenêtre de régularisation ne pourra plus prétendre qu'il a été empêché par le système d’assainir sa situation (car c'est toujours à l'insu de son plein gré qu'il a commis lesdites fraudes...). n Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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• L’APCG dénonce le gaspillage de terrain

«Les communes ne jouent pas le jeu!» L’Association des promoteurs-constructeurs genevois (APCG) lance un parpaing dans la mare: elle dénonce en des termes très clairs la tournure que prennent les projets d’aménagement à Genève, notamment du fait que les communes jouent «un rôle de plus en plus contre-productif» en «usant et abusant» de leur «potentiel de nuisance». Résultat: l’Etat passe sous les fourches caudines communales et un projet comme les Communaux d’Ambilly finit par représenter 1200 logements en 15 ans au lieu des 2500 prévus, sans parler des 4300 qu’aurait autorisés une densité comparable à celle de Champel – quartier rarement considéré comme défavorisé.

S

téphane Barbier-Mueller, qui préside l’APCG, a signé le communiqué de presse que les rédactions ont reçu hier, et dont le moins qu’on puisse dire est qu’il ne sacrifie pas à la langue de bois. - Ce communiqué est-il un «coup de gueule» passager? L’APCG faisait jusqu’ici assez peu parler d’elle et cultivait plutôt la concertation… - C’est effectivement un «coup de gueule», mais il n’est pas du tout passager! Nous ne reonçons pas à la concertation, ni au dialogue. Mais nous pensons qu’il est temps de dire haut et fort que gaspiller du terrain, dans la situation de pénurie de logement actuelle, est un véritable scandale. Les communes multiplient les oppositions, les conditions, font perdre un temps précieux à l’Etat et à ceux qui veulent, qui peuvent construire. La conséquence est une aggravation de la pénurie, un gâchis de l’espace constructible, et on finit par devoir déclasser ailleurs. Aujourd’hui, l’Etat est conscient qu’il faut densifier, mais les communes ne jouent pas le jeu. - Le projet des Communaux d’Ambilly a rencontré beaucoup de problèmes,

La résistance communale est parfois exaspérante.

mais finalement, on est parvenu à un compromis qui semble satisfaire tout le monde. Pourquoi réagir spécifiquement à son propos? - Il est vrai que le gaspillage de terrain n’est pas nouveau à Genève. Je pense par exemple à de petits immeubles que j’ai

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vu sortir de terre du côté de Chêne. Là où on aurait pu construire en hauteur (pas de vis-à-vis immédiat, excellente desserte des TPG, zone idoine…), on a bâti de chétifs bâtiments de 3 ou 4 étages. Mais la situation d’aujourd’hui, avec ses incidences sociales (les gens ne peuvent plus se loger), économiques (exil des contibuables), écologiques

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logement

(trajets et bouchons), exige que les communes cessent de faire preuve d’égoïsme. J’ai entendu un élu dire que Thônex «ne pouvait pas accueillir les cas sociaux des autres communes». On croit rêver, en pleine globalisation: un habitant de Jussy – sauf s’il est très riche et très bien portant – ne pourrait pas habiter à Chêne-Bourg, par exemple? - Le conseiller d’Etat Mark Muller a annoncé, dans nos colonnes (voir Tout l’Immobilier No 537, du 12 avril 2010), qu’une clarification de la répartition des compétences entre Etat et communes, en matière d’aménagement, était en cours. Vous n’y croyez pas? - Mais si! Et notre prise de position vise à montrer au chef du DCTI qu’il n’est pas seul

et que la tâche qu’il s’est donnée – soit faire respecter les droits de l’Etat et l’intérêt public – est primordiale. Courage, et en avant! - La densification ne peut pas tout régler. J’imagine que vous n’êtes pas opposé à des déclassements de zone? - Certainement pas, à condition qu’on en fasse bon usage. Si c’est pour obtenir des densités aussi risibles qu’aux Communaux d’Ambilly, autant créer carrément des zones villas! Il faut bien que les communes com-

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Un ton franc et direct Quelques extraits du communiqué de l’APCG, diffusé vendredi: L’oppositiondescommunesconstitueaujourd’huitrès clairementlaprincipalecausedel’extrêmelenteuret difficultédemeneràtermetoutprojetd’urbanisation. Cesdifficultésseretrouventàchaqueétape,depuisle déclassement jusqu’à la réalisation effective. Conscientesdeleurpotentieldenuisance,lescommunesn’hésitentpasàenuser,voireenabuser,pour fairevaloirleursconditionsetexigences.Ilenrésulte souventunedilutionduprojetquiapourconséquence unefaibledensité,synonymedegaspillagedeterrains. Leprojetd’urbanisationdesCommunauxd’Ambilly, surlacommunedeThônex,illustreparfaitementce propos. En effet, sur les 2500 logements prévus au départ,àpeine1200subsistentaujourd’hui,dontla réalisationestprévuesurunepériodede15ans.Ainsi, dansunpremiertemps,seuldeuxdesseptpérimètres deconstructionprévusserontréalisés,cequin’estpas acceptable, et que rien ne justifie. L’APCG considère qu’il n’est plus possible de laisser perdurer cette situation sans réagir. C’est pourquoi ellesouhaitequel’Etatetlescommunesdéfinissent ensemblelesconditionsdesfutursdéveloppements dans le Canton, dont ses habitants ont urgemment besoin.Iln’estplusacceptablequeledéveloppement du Canton soit dépendant du bon vouloir des communes. LesCommunauxd’Ambilly,rappelons-le,cenesontpas moins de 360 000 m2 de terrain. 360 000 m2 de terrains, 80 logements par année: risible! Ce ne sont donc pas moins de 3100 logements que l’onsacrifieainsiàl’égoïsmedesélusthônésiens.Ou 3100famillesquinepourronttrouveruntoitdansnotre Canton. Est-il besoin de rappeler que Genève connaît une pénurie gravissime de logements? Est-il besoin de rappeler que les terrains à bâtir sont rares?

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prennent que construire peu de logements sur 15 ans, cela signifie qu’il faudra, dans 10, 20, 30 ans, déclasser de nouvelles parcelles juste à côté. Les opposants qui croient avoir gagné en bloquant un projet sont les perdants de demain, parce qu’à force de miter le territoire, de gaspiller du sol, on en arrivera un jour à de nouveaux déclassements et à la disparition de zones vertes qui font la qualité de notre vie. n Propos recueillis par Th.O.


No 94 • 11 octobre 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 559

Ce sont les fleurs qui font la décoration Le jeu des couleurs, l’aménagement de l’espace, l’atmosphère… Mais ce qui fait vraiment la touche finale de la décoration, c’est la touche verte: les plantes, les fleurs, leur beauté discrète, leur présence. Amoureuse de la nature et fan de graphisme et de design, Amélie Vuillon explique dans un livre qui vient de paraître, «Mes fleurs, ma déco» (Editions Le Temps apprivoisé) comment apporter à la maison cette note de légèreté et de fraîcheur qui embellit la vie quotidienne.

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epuis l’enfance, explique Amélie Vuillon, j’ai toujours aimé avoir les mains dans la terre, la retourner, la sentir». Une recherche Terroir alicien d’émotions et de sensationsGcharnelles, mais une recherche aussi de plénitude et d’esthétique qu’elle s’efforce de retranscrire, aujourd’hui, dans l’univers de la décoration d’intérieur et du design. «J’ai eu la chance de grandir à la ville et à la campagne, poursuit-elle. Allongée dans l’herbe fraîche, les yeux levés vers la cime des arbres, admirant les feuilles inondées de lumière… Ainsi est né mon amour pour la nature. La nature T e rrefuge r o i ret nourrit mon G a linspiration». icien est mon L’objectif d’Amélie Vuillon? Considérer la maison comme un espace à la fois intérieur et ouvert sur l’extérieur, c’est-à-dire comme

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un espace qu’elle appelle joliment «dedansdehors». Une maison qui a donc son autonomie et sa logique, mais qui laisse aussi entrer et sentir la respiration de la nature. Vivantes, sensibles, les fleurs s’intègrent dans la décoration tout en rappelant la force tranquille et le message un peu spirituel de l’environnement.

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No 94 • Supplément de Tout l’Immobilier no 559 • 11 octobre 2010

Les fleurs, c’est la joie de vivre! «L’observation de la nature, reprend Amélie Vuillon, son caractère éphémère, ses changements, le passage du temps sur les choses, sa perfection et sa diversité formelle, les liens indicibles qui existent entre elle et nous… tout cela est une source d’inspiration intarissable, mais également une aide pour vivre au jour le jour, et mieux». A côté de la décoration formelle, forcément intangible, les fleurs apportent ainsi une touche imprévisible qui est de l’ordre de l’humeur du moment et de la joie de

... comme à l'intérieur, les fleurs sont un élément clef de la décoration. vivre. La décoration de base (les meubles, les rideaux, les couleurs) reste toujours la même, mais les fleurs sont comme une petite musique qui change au jour le jour et qui redonne de la vie et du bonheur à la maison. Vives et rayonnantes au printemps, les fleurs de l’automne proposent,

au contraire, de renouer avec une certaine forme de tendresse et, parfois, de nostalgie ou de mélancolie. A chacune et à chacun de choisir les fleurs qui l’inspirent! n Jaques Rasmoulado

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La maison se met aux couleurs de l’automne Les couleurs ont leurs énergies et en ce début d’automne, même si la météo reste clémente et le temps plutôt chaud, elles ont tendance à se faire plus douces, plus confortables. Après les teintes éclatantes et flashy de l’été, les couleurs retrouvent le goût de la tendresse et de la sérénité. Brun, beige, gris, la palette se coule, avec un peu d’avance, sur l’engourdissement à venir et même la mort de la nature.

L

e feng shui proclame la communion entre l’homme et la nature, la communion absolue entre toutes les énergies du cosmos. Eh bien! En ce début d’automne, les énergies tendent inexorablement à perdre en intensité et en vigueur, à se faire moins flamboyantes et plus prudentes, plus modestes aussi. Pour la maison, le temps du repli sur soi et de la discrétion approche. Car si l’automne brille encore, on sent d’ores et déjà qu’il décline inexorablement: la météo reste clémente et les après-midi agréables, mais l’air a perdu de sa douceur, il est

En automne, la nature change de couleurs...

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L’ambiance de la terre, l’harmonie corps-esprit

... et l'on peut s'en inspirer pour la décoration de la maison, tout en douceur. devenu un peu plat, et la lumière n’a plus le même éclat, ni le même velouté.

Les couleurs chaudes qui font du bien Décoratrice d’intérieur, Martha Gill propose de jouer sur les couleurs pour épouser (ou pour neutraliser) les mouvements et les sensations des saisons. Voulez-vous garder l’illusion d’être au printemps, ou même en été? Vous pouvez miser sur les teintes éclatantes et dynamiques, les teintes qui donnent la pêche et qui stimulent! Voulez-vous au contraire vivre en harmonie avec les saisons

et donc entrer doucement, aujourd’hui, dans les tendresses et les plaisirs tranquilles et presque sensuels de l’automne? Vous devez miser, alors, sur les couleurs chaudes, celles qui font du bien et qui protègent.

Les teintes de la douceur, la voix de la nature La maison de l’automne, comme celle des autres saisons d’ailleurs, s’accommode ainsi de toutes les préférences et de tous les choix. Aucune obligation, en l’occurrence, mais une forme d’évidence: les teintes naturelles sont et seront toujours les plus vraies et les plus

«Les matières naturelles contribuent à créer un havre de paix reposant pour l’esprit, explique Martha Gill dans un livre récent, «Harmonies de couleurs dans la maison» (Editions Marabout). Nous aspirons aujourd’hui à la sérénité et au calme en nous-mêmes et dans nos lieux de vie. Cette ambiance reposante passe souvent par le recours à une palette inspirée de la nature. Des couleurs de terre comme les bruns rougeâtres, les teintes minérales, dorées, ou les nuances coquilles d’œuf et ivoire engendrent une atmosphère paisible». L’équilibre corps-esprit. L’équilibre des énergies de la nature et des énergies intérieures. Les correspondances entre les êtres vivants et la nature. La maison, à sa manière, est comme aux confluents de tous ces flux, de toutes ces vibrations. Les couleurs sont pour elle comme une seconde peau, elles la ramènent à sa nature profonde et à sa vérité. n François Valle

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Fr. 4’200’000.Fabien Risse 058 211 17 03 / Réf. N°10086

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Propriété de Maître. Implantée en plein cœur d’un superbe domaine de plus de 4000 m2, elle offre 700 m2 habitables en zone résidentielle.

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Tournoi de foot des profession

(Deuxième publication, une

Cetteannéeégalement,sousl’égidedel’APGCI(Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève) et de l’USPI (Union suisse des professionnels de l’immobilier) Genève, 18 équipes composées des collaborateurs et collaboratrices des régies ont participé à la 7e édition du désormais célèbre Tournoi de football Naef & Cie SA. (2e rang).

inter-régies, qui s’est déroulé samedi 4 septembre au Centre sportif des Evaux, sous un ciel des plus cléments. L’ambiance décontractée, mais néanmoins sportive, a procuré beaucoup de plaisir aux participants. Nul doute que chacun se réjouisse de participer à la 8e édition, déjà agendée au 3 septembre 2011. Cette année, L’équipe gagnante, Grange & Cie.

L’équipe Rosset & Cie. (3e rang). L’équipe Comptoir Immobilier.

L’équipe DCTI.

L’équipe Moser & Vernet.

L’équipe Cogerim. L’équipe Brolliet.

L’équipe EPM.


nnels de l’immobilier

e photo ayant été oubliée!)

c’est l’équipe de la Régie Grange qui a remporté le trophée, devant les formations Naef et Rosset. Le Conseiller d’Etat Mark Muller, en charge du DCTI, est venu soutenir les équipes engagées. La remise des prix a été confiée à Mme Béatrice Grange, présidente de l’USPI Genève, doublement heureuse de remettre la

coupe à l’équipe portant les couleurs de la Régie familiale. Grange avait d'ailleurs offert les 6 ballons, provenant de la coupe du monde en Afrique du Sud et particulièrement aérodynamiques. La Coupe du fair-play, attribuée par les arbitres, a récompensé cette année l’équipe de la Régie Rosset.

L’équipe Régisseurs Associés.

L’équipe Régie du Rhône.

L’équipe Sigma Immobilier. L’équipe SCHG.

L’équipe Régie du Mail. L’équipe Wincasa.

L’équipe Bersier & Cie.

L’équipe Privera. Les arbitres. L’équipe Baezner.

Merci à Begoña Maquieira de la réalisation des photos des équipes.


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C’est l’heure de la récré Au vu des sujets graves que Tout l’Emploi devra traiter ces prochaines semaines, autant faire une petite récréation. La protection sociale du temps des Incas, ça vous dit?

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olloque de droit de la «sécu» dans un grand hôtel à mi-septembre: comme si le programme n’était pas assez pointu (voir annexe), on nous met sous le nez – en cadeau - une pile de «cahiers» spécialisés. Le journaliste feuillette, l’œil blasé, la cinquantaine de numéros sur l’assurance-maladie tchèque ou la jurisprudence tessinoise, voire «la polypragmasie»… quand soudain un sujet sort de «l’ordinaire» et nous ramène cinq ou huit siècles en arrière. L’auteur y décrit le partage des lamas, l’aide aux infirmes, le prêt d’outils, les lopins familiaux chez les Incas. Mais pourquoi s’arrêter en si bon chemin? Sans même lire Karl Marx sur le «communisme primitif», tout Papou sait que les sociétés archaïques sont bien plus égalitaires que les sociétés développées. «Ce qui nous a le plus frappés? Que les pauvres ne se révoltent pas», auraient dit des Indiens trimbalés au XVIe siècle en Espagne. Pourtant, l’aide aux nécessiteux a une riche histoire, de la Haute-Antiquité aux Temps Modernes.

Une idée toute bête Impossible, bien sûr, d’en dater la naissance: même chez les singes, il y a des révoltes et des compromis, et l’anarchiste Kropotkine a décrit dans un livre l’entraide chez les animaux. La Bible parle d’éteindre les dettes tous les sept ans. On a voulu voir sur le chantier de Babel la première grève, et en Moïse, le premier syndicaliste. L’assurance accidents des tailleurs de pierre de Basse-Egypte est avérée il y a 3500 ans. Rome avait des «collèges funéraires», et la pierre tombale d’un esclave dit que ses confrères se sont cotisés. La fameuse «zakat» de l’Islam est un impôt sur les riches TO UT

pour les pauvres, plus que de la charité. Marco Polo rapporte l’obligation faite à l’empereur (et même au conquérant) de distribuer du pain aux pauvres. Vers 1600 l’Angleterre eut sa «Old Poor Law» et la France son «droit des pauvres»: jusque là, pour nourrir et loger les démunis, on comptait sur l’Eglise… dont la fibre sociale eut des hauts et des bas! «Monsieur le curé, fais-moi crédit (ou) j’te fous la tête dans l’bénitier», dit la chanson. Mais il ne s’agit pas de faire un catalogue pour une nouvelle querelle des anciens et des modernes. Plutôt de retrouver, à travers des cas concrets, la dynamique sociale… ce qui ne sera pas facile, car l’histoire est pleine de nœuds.

La solidarité démodée Un de ces nœuds a étranglé l’Empire Romain, avec une solidarité qui dériva en clientélisme. Des «institutions alimentaires» distribuaient à l’origine du blé aux Romains pauvres, puis une action spéciale cibla les enfants, avant que le système soit étendu à toute l’Italie. Mais ce qui était à l’origine une solidarité «républicaine» devint avec le temps une corruption du vote, puis un «césarisme» populiste pour laminer le Sénat. L’Empire fut la conséquence d’une terrible crise sociale, où «le pain et les jeux» furent la pension d’une plèbe urbaine sans avenir au village. Les aventures guerrières vident souvent les campagnes, difficiles à repeupler: le «précaire», à Rome, désignait un paysan à qui un riche avait prêté une terre. Au Moyen Âge, les guildes prirent le relais, avec l’entraide contre l’inondation ou l’épizootie (voire le simple vol). Mais c’est la navigation et les incendies qui donneront naissance à l’assurance, surtout avec les progrès de la statistique.

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L’assurance vie, par contre, fut d’abord combattue comme une spéculation, avant que ses tarifs s’appuient sur le calcul actuariel. Enfin, la Révolution industrielle multiplia les risques et divisa les familles; elle déclassa aussi les assistés et mendiants, qui attendent toujours leur revanche.

Mère usine et père Etat Charité, mutualité, assurance, fiscalité: ces solutions ne se succèdent pas dans un ordre logique, mais la sécurité sociale est tiraillée entre un système contractuel, créé en Allemagne il y a un siècle et demi, et le système universel, mis en place au Royaume-Uni après-Guerre. Cette histoire n’a pas de morale, mais la morale a une histoire… qui montre que les systèmes contractuels oublient les plus précaires, et que les systèmes universels suscitent un despotisme. Quand tout le monde se dit pauvre, les riches à taxer n’abondent que dans les discours. n Boris Engelson

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Le 13 Colloque de doit européen de la sécurité sociale – organisé par le Prof. Pierre-Yves Greber - se trouve sous unige.ch/droit/cite/ events/2010Old/trase/prog_colloqueTrase0910.pdf. Les «Cahiers genevois et romands de sécurité sociale» paraissent deux fois par an: l’article de Patricia Zünd-Dioses Otero sur «La protection sociale à l’époque des Incas» est dans le numéro 33 de 2004. Le mot «tontine» vient du banquier napolitain du XVIIe siècle Lorenzo Tonti, mais est surtout populaire chez les villageois tropicaux aux abois; l’association «Avenir Assuré» au Cameroun a pour but d’entretenir «un sentiment de fraternité et de solidarité en cas de malheur ou de bonheur (…)», en particulier en cas de maladie, de décès, ou pire, de mariage. Blaise Pascal est un des pères du calcul actuariel, et Daniel Defoe, de l’assurance sociale. e

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