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Un entretien avec Mark Muller

«La volonté de construire n’est pas un monopole étatique!»

P. 4 • H A B I TAT

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félicite l’Etat pour cette belle «carte de visite»:

trouve, en parcourant toujours «20 Minutes» (19.02.10) que Michel Chevrolet a mauvaise mine:

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imagine que la «Tribune» a renoncé à une série de mots trop compliqués.

Par exemple (02.03.10), le verbe «bannir», qui fait trop vieille France, alors que «bénir» prend moins de place:

note que tandis qu’Edipresse en est à faire payer leur tasse de café à ses collaborateurs, la maison mère Tages-Anzeiger fait aussi des économies, dans son «20 Minutes» (1er.03.10). Voici la photo illustrant un article sur le rugby:

bon 2.25 % 2.75 % 1.25 % 1.59 % 1.65 % 1.85% 2.15 % 2.40 % 2.64 % 2.80 % 2.93 % 3.05 % 3.23 % 3.39 % 4.10 %

très bon 1.80 % 2.625 % 1.05 % 1.39 % 1.45 % 1.65 % 1.95 % 2.20 % 2.44 % 2.60 % 2.73 % 2.85 % 3.03 % 3.19 % 4.00 %

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réalise que la maison Fust ne fait pas d’économies de lettres (prospectus de février 2010):

Et en page suivante, on la rentabilise pour illustrer le football:

excellent 1.11 % net 2.50 % 0.85 % 1.19 % 1.25 % 1.45 % 1.75 % 2.00 % 2.24 % 2.40 % 2.53 % 2.65 % 2.83 % 2.99 % 3.90 %

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne.

Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue).

184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.

Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet.

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Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch

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construction

• Un entretien avec Mark Muller

«La volonté de construire n’est pas un monopole étatique!»

Presque chaque semaine, dans la «Feuille d’avis officielle», des procédures de plans localisés de quartier (PLQ) sont lancées.

Dans la période de pénurie de logement que traverse Genève, cette étape de planification, ouvrant la voie à l’aménagement et à la construction d’immeubles ou d’infrastructures représente plutôt un bon signe. Néanmoins, quelques dizaines de PLQ en force n’auraient pas été entièrement exploités à ce jour, ou conserveraient des opportunités de création de logements, que certains évaluent à «4000 à 6000 unités». En charge de l’aménagement depuis deux mois, le conseiller d’Etat Mark Muller est conscient de cette situation et nous a fourni l’inventaire des potentiels à concrétiser… si les communes et les propriétaires sont d’accord. «La volonté de construire n’est pas un monopole étatique!», explique le président du DCTI. - On évoque la possibilité de construire plusieurs milliers de logements, répartis sur une centaine de PLQ. S’agit-il d’un fantasme?

- Les données actualisées établies par mes services (voir encadré page 5, réd.) montrent que la plupart des PLQ en force ont été exploités. Il reste un certain potentiel, c’est vrai, mais probablement pas dans les proportions évoquées. En soi, le tableau a un aspect positif: on a tout de même construit.

D’ailleurs, un important travail avait été fourni dans le cadre d’un effort commun entre promoteurs-constructeurs privés (APCG) et Etat. Mais le revers de la médaille est que les réserves sont faibles; l’heure est à l’accélération des procédures d’adoption de nouveaux PLQ et à de nouveaux déclassements, dans le cadre d’un Plan directeur cantonal lui aussi tout nouveau et beaucoup plus ambitieux que le précédent.

- Où sont les principaux «gisements» de nouveaux logements?

- Les derniers réservoirs, en l’état actuel, sont la plaine de l’Aire (Plan-les-Ouates), BernexEst et les Grands-Esserts à Veyrier. Nous

nous en occupons activement; le Grand Conseil est en train d’examiner le PLQ des Cherpines, à Plan-les-Ouates.

- Dans quel délai verra-t-on des grues sur ces emplacements prometteurs?

Probablement ces prochaines années; il faut répéter ici que l’exécution des PLQ ne dépend pas uniquement de l’Etat. Son rôle est de mener la procédure de déclassement, de planifier, de piloter l’élaboration du PLQ, d’accompagner la manœuvre, mais la déci-

GROS PLAN

• «Un accord équilibré»

La Praille: échange de terrains L’accord annoncé jeudi entre Etat et référendaires opposés à la réalisation du projet Praille-Acacias-Vernets (PAV) tel qu’il était brossé à grandes lignes l’an passé n’a pas surpris, puisque Mark Muller avait laissé entendre que la votation sur le référendum, initialement prévue, n’était plus nécessaire. Certes, avec une élégance qui lui est propre, la «Tribune de Genève» a brisé l’embargo grâce à la complaisance d’un des signataires. Dès jeudi, on savait donc que l’Asloca avait obtenu davantage de logements sociaux. Cet accord issu de la «démocratie de cabinet», comme le fustige notre confrère, a tout de même l’avantage de créer un consensus inédit. A l’échelle du périmètre, la règle «un emploi, un logement» s’appliquera; il y aura une moitié de logements subventionnés sur les terrains appartenant à l’Etat ou aux collectivités publiques (82% du périmètre) et pas de PPE sur ces parcelles; des échanges de terrain pourront avoir lieu entre parcelles du PAV en mains publiques et terrains en mains privées à l’extérieur.

«C’est un accord équilibré, explique Mark Muller. Sur les parcelles en mains des collectivités, il y aura en gros 22% de HBM, 28% de HM, 16% de LUP non subventionnés et 34% de loyers libres. Sur les parcelles en mains privées, les propriétaires pourront construire ce qu'ils voudront. Autre élément essentiel: l’échange de terrains.

Cela veut dire qu’un terrain en mains publiques à la Praille pourra passer à un privé, en échange d’une parcelle équivalente ailleurs dans le canton, qui elle accueillera du logement social. Cela favorise une bonne répartition des types de logements, une bonne mixité et une certaine souplesse dans l’aménagement du futur nouveau centre-ville nommé PAV».

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construction

a mené à de longues négociations, dont l’objectif était de trouver un consensus qui évite les recours. J’entends bien poursuivre la concertation dans ce genre de dossier, mais j’y fixerai un cadre clair. Négocier des années pour se retrouver avec un blocage sur les bras, ce n’est plus acceptable.

Toujours est-il qu’à La Chapelle-Les Sciers, le PLQ est en force, qu’à Ambilly, l’enquête publique démarre le mois prochain (adop-

tion par le Conseil d’Etat probablement en juin). En tout cas, pour les périmètres d’avenir – Grands-Esserts, plaine de l’Aire, Bernex-Est -, je compte, en tant que nouveau responsable de l’aménagement, aller plus vite. Et je ne doute pas qu’il existe une volonté de construire, du côté des privés comme des communes. n Propos recueillis par Th.O.

Un potentiel réel de 1750 logements

Mark Muller contrôle désormais l'aménagement.

sion de construire ou de laisser construire appartient aux propriétaires. Qu’il s’agisse de privés ou d’entités publiques, de communes, de fondations, d’institutionnels, etc., sans la volonté de construire, on ne peut réaliser des immeubles. A moins de recourir à l’expropriation, certes prévue par la loi, mais dont la tradition genevoise est un usage homéopathique.

- Revenons aux périmètres qu’on évoque toujours, et depuis des années, comme porteurs imminents de bonnes nouvelles en matière de logement: La Chapelle-Les Sciers, les Vergers à Meyrin et les Communaux d’Ambilly. Le feuilleton va-t-il se poursuivre?

- Soyons francs: il est inadmissible que la procédure, dans ces dossiers, ait duré si longtemps. Il n’est plus possible de prendre une décennie pour planifier un projet! Dans le cas de La Chapelle-Les Sciers, le recours arrivé en fin de parcours est vraiment regrettable. La volonté d’associer tous les intervenants (commune, voisins, associations, etc.)

Selon Mark Muller, le potentiel théorique de logements dans les PLQ adoptés depuis 1990 est de 4000 unités (on est donc dans la fourchette la plus basse des estimations officieuses circulant dans les milieux de la construction). Mais sur ces 4000 unités, près de 60% proviennent de PLQ adoptés très récemment (depuis 2005). Le potentiel résiduel réel est donc estimé par le DCTI à environ 1750, «dont une partie fait déjà l’objet de nouveaux projets».

«Les possibilités d’urbanisation de la couronne suburbaine actuelle touchent à leurs limites, et suffiront de moins en moins à répondre à la demande, malgré les programmes de relance des propriétaires et les actions foncières. Renouveler les capacités d’accueil du canton, via des déclassements ponctuels de zone agricole et le projet PAV, s’avère donc essentiel», conclut Mark Muller.

Bientôt de grands chantiers à Genève.

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construction

• Une publication du Cobaty fait le point

La France redécouvre le matériau bois Contrairement à la Suisse, l’utilisation massive du bois dans la construction est, en France, encore marginale. Cependant, les atouts écologiques et économiques de ce matériau sont de plus en plus appréciés. Mais pour que la construction bois se développe durablement, la filière française doit pouvoir répondre à la demande, ce qui est loin d’être le cas. Alors comment peut-elle s’adapter et se moderniser? Tel est le thème des récents «Cahiers du Cobaty» (*). Un document qui donne la parole aux grands acteurs de la filière bois.

L

e secteur français de la construction est à l’aube d’une formidable mutation qui sera perceptible ces prochaines années, à la fois dans l’organisation des entreprises et dans les modes constructifs.

A l’origine de ce changement: les objectifs très ambitieux fixés par le «Grenelle de l’environnement» avec, pour le neuf, des bâtiments basse consommation (BBC, soit 50 kW/m2/an) dès 2012 et des bâtiments à énergie positive (BEPOS) en 2020. Et pour l’existant, une réduction des consommations énergétiques de l’ordre de 38% à l’horizon 2020.

Cette chasse aux économies d’énergie dans le bâtiment répond à un double défi: réduire les émissions de gaz à effet de serre et ne recourir aux énergies fossiles qu’en donnant la préférence à des matériaux renouvelables, à des processus de production maîtrisés et à des modes de chauffage utilisant la biomasse.

Ne pas rater un rendez-vous historique C’est là que la filière bois française a rendez-vous avec l’Histoire. En effet, comme le développent les différentes contributions des «Cahiers du Cobaty», le bois offre trois avan-

tages décisifs en matière écologique: c’est un matériau renouvelable, sa production et sa transformation sont faiblement consommatrices en énergie et son utilisation permet de prolonger le rôle fixateur du carbone de

la forêt. A ces qualités environnementales, il faut ajouter des propriétés mécaniques et thermiques intéressantes pour son utilisation dans la construction, ce qui fait dire à certains que ce sera le matériau du XXIe siècle.

Les auteurs des contributions aux «Cahiers du Cobaty» Jean-Vincent Boussiquet, président du CNDB (Comité national pour le développement du bois).

Jean Pierre Michel, président de l’interprofession France Bois Forêt.

Georges-Henri Florentin, directeur général de l’Institut technologique FCBA (Forêt/cellulose/bois/construction/ameublement).

François Asselin, président de la FFB CMP (Fédération française du Bâtiment Charpente-menuiserieparquets).

Laurent Denormandie, président de la Fédération nationale du Bois (FNB).

Jean-Claude Bignon, architecte, professeur à l’Ecole nationale supérieure d’architecture de Nancy, président de l’ENSA-Nancy.

Dominique et Valéry Calvi, ingénieurs-conseils structures bois.

Pascal Jacob, p.-d.g. du Groupe Jacob.

Prof. Pascal Triboulot, directeur de l’ENSTIB (Ecole nationale supérieure des technologies et industries du bois).

Jean-Paul Bayle, secrétaire général de la FFB CMP. Prof. Alain Celzard, responsable de la recherche à l’ENSTIB. Stéphane Ohnimus, directeur du CRITT Bois (Centre régional d’innovation et de transfert technologique des industries du bois).

Max Rolland, architecte, Agence Tectoniques Architectes.

Bernard Benoît, président de la FIBRA (Fédération Forêt-Bois Rhône-Alpes).

Vincent Schmidt, cogérant d’Egeris.

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Mais, alors que la forêt française est la troisième plus vaste d’Europe, la consommation de bois dans la construction de l’Hexagone est trois fois moindre que celle des EtatsUnis et cinq fois moindre que celles de la Finlande ou du Japon. Alors que le massif forestier occupe 30% du territoire et génère 450 000 emplois, la balance commerciale de la filière bois est largement déficitaire.

Avec 6 milliards d’euros en 2008, elle est

Le bois conquerra-t-il l'Hexagone?

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Cobaty très présent en France, mais aussi en Suisse Né en France en 1957, Cobaty International a pour objet de réunir les professionnels de l’acte de construire (près de 200 métiers…) pour qu’ensemble, ils puissent réfléchir et échanger. Apolitique, non corporatiste et s’appuyant sur une forte éthique, Cobaty œuvre pour un meilleur cadre de vie.

Avec plus de 4 000 adhérents et 111 Associations, Cobaty France est présent sur tout le territoire.

A travers Cobaty International, il s’est développé dans une quinzaine de pays. En Suisse, Cobaty Genève, créé en 1990, compte plus de 70 membres.

L’association a parrainé la fondation de Cobaty Lausannne-Vaud (1995) qui, elle-même, a soutenu la fondation de Cobaty Neuchâtel (2000).

Cobaty Suisse, Association de Genève, Case postale 308, CH-1225 Chêne-Bourg, info@cobaty-ge.ch

même le deuxième poste de déficit après l’énergie. Et pourtant, la surface de la forêt ne cesse d’augmenter…

Nicolas Sarkozy lance un plan d’action pour la filière Pour tenter de sortir de ce paradoxe, le président de la République Nicolas Sarkozy s’est lui-même récemment engagé dans un plan d’action très ambitieux qui s’attaque aux faiblesses structurelles du secteur et valorise la forêt française pour que la filière tout entière soit plus compétitive.

Ainsi, plusieurs mesures importantes devraient donner au bois une place de premier plan dans la construction. Parmi elles:

faciliter la gestion des petites surfaces forestières sous-exploitées, moderniser et structurer les scieries avec la création d’un Fonds stratégique Bois ou promouvoir l’isolation thermique des bâtiments par l’extérieur…

Pour la filière bois française, c’est donc une véritable révolution culturelle qui s’engage.

D’où l’utilité de ce nouveau numéro des «Cahiers du Cobaty». n Michel Levron Paris (*) Cahiers du Cobaty n° 6 «Construire en bois: passer de l’effet de mode à une application durable», 124 pages.

Renseignements: Cobaty France, 6, rue de Clichy, F-75009 Paris. Tél. 0033 140 23 94 13, E-mail cobaty@wanadoo.fr.

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«Prestige Immobilier» donne la parole aux créateurs

L

a parole aux créateurs! C’est le mot d’ordre de «Prestige Immobilier», dont le numéro 21 est désormais en vente en kiosque. Artistes, décorateurs, galeristes, photographes, ils se pressent au rendezvous de l’immobilier, mais aussi de la culture et de l’art de vivre.

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Référence de l’immobilier de luxe en Suisse romande et en France voisine, le magazine «Prestige Immobilier» s’intéresse, dans sa nouvelle édition qui vient de paraître, à tous ces créateurs qui, dans des domaines aussi variés que l’art contemporain ou la décoration, la photo ou la cuisine, font entendre une petite musique fraîche et joyeuse.

La poésie de Nicolas Fossatti Première rencontre dans son atelier, à Begnins, avec l’artiste vaudois Nicolas Fossatti, qui vient d’inaugurer, ce week-end, sa nouvelle exposition au Théâtre de GrandChamp, à Gland. Des personnages à l’air ingénu et profondément poétique, des paysages étranges et comme insaisissables…

«Mes tableaux parlent toujours de moi et de mes proches», explique l’artiste qui, à 40 ans, a développé un style très personnel et infiniment touchant. Professeur au Collège de Begnins, Nicolas Fossatti ne lâche jamais ses crayons et ses pinceaux. «J’utilise chaque minute libre pour travailler. Suivant le temps dont je dispose, je peins, je fais des croquis ou j’étudie mes peintures en cours de réalisation». (Expo ouverte les 14, 18 et 19 mars, ainsi que sur simple demande au 079 740 43 53).

L’art à Singapour de Frédéric de Senarclens Galeriste à Genève pendant de longues années, Frédéric de Senarclens explique, pour sa part, qu’il a décidé de larguer les amarres et de mettre le cap sur l’Asie. Il s’est installé, l’an dernier, à Singapour, où il a ouvert une galerie et conseille les amateurs d’art. Enthousiaste, il sent battre autour de lui le cœur de l’Asie et s’émerveille de la passion des nouveaux riches pour l’art contemporain.

«Ici, on ne sent pas du tout la crise, remarquet-il. J’ai beaucoup voyagé à Hong Kong, à Shanghaï, en Inde, avant de revenir passer un mois en Europe, l’été dernier. J’ai été frappé par la morosité qui règne en Europe.

En Asie, le sentiment est complètement différent: les gens sont optimistes, ils entreprennent, ils croient à l’avenir. Le marché de l’art est encore naissant, mais il est plein de

Nicolas Fossati (en haut) et une de ses œuvres: «Trop tard!».

promesses. Il y a déjà de grands collectionneurs, mais c’est toute une génération qui s’initie à l’art contemporain».

La nouvelle décoration des chalets Autre domaine artistique, l’architecture d’intérieur et la décoration. Ex-top-modèle devenue styliste italienne (et genevoise d’adoption), Alessandra Vicedomini ouvre les portes de son superbe chalet de Gstaad, qu’elle a entièrement dessiné et réalisé dans un style à la fois traditionnel et glamour. «J’ai fait coexister les styles en m’adressant touT O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 3 • 8 M A R S 2 0 1 0

jours à des artisans locaux, qui sont de vrais artistes, confie-t-elle. Avec mon mari, nous avons passé des journées entières dans des marchés aux puces et des brocantes, un peu partout en Europe. J’ai conçu la décoration dans les moindres détails, tout dessiné, tout choisi».

Tout près de Gstaad, à Rougemont, Federica et sa fille Tamara, de l’atelier Tamara Designs, ont choisi de transposer, à la montagne, le glamour contemporain de la ville. La décoration, mariage harmonieux entre chalet traditionnel et appartement citadin, joue les contrastes entre le bois brut, le marbre et

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le similicuir à effet grainé tandis que trois couleurs – mastic, marron et noir – servent de fil conducteur. «J’ai travaillé sur le dialogue entre le positif et le négatif, dit Tamara Sessa.

Toutes les pièces ont une touche foncée: bois, tissus, objets…».

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La cuisine de Pierre Crepaud Montagne encore, mais côté cuisine! Elu «Découverte de l’année 2010» par le guide GaultMillau, Pierre Crepaud, 37 ans, chef du restaurant LeMontBlanc, à Crans-Montana, explique ses secrets de goût et d’harmonie.

Créant ses plats à l’instinct, il fait entrer dans l’assiette, d’une part, l’immense nature environnante (les herbes, les fleurs) et, d'autre part, le riche terroir qui l’entoure (fromages, viandes). «Quand on est dans la salle du restaurant, proclame-t-il, on doit se sentir en pleine nature!»

Les photos de François Schenk

La belle Alessandra.

Enfin, le photographe François Schenk, Bernois installé au bout du lac depuis trentecinq ans, présente le site sur Genève qu’il vient de créer: www.schenk-photos.ch. Des milliers d’images qui font vivre Genève! «J’ai voulu montrer aux touristes que Genève,

ce n’était pas seulement le ville avec le jet d’eau, l’Horloge fleurie et le siège des Nations-Unies, mais que c’est aussi une campagne riche et belle».

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• Nouvelle acquisition à Lausanne

La croissance tranquille d’«Hôtels & Patrimoine» Les consultants qui vous donnent l’heure à votre propre montre et vous facturent ensuite ce service sont légion. Autant dire que lorsqu’une conseillère en gestion d’entreprise lance sa propre firme, nombreux sont les ricaneurs qui l’attendent au tournant. Eh bien! La confondatrice de Genilem, Anne Southam, a fait une belle démonstration du passage possible de la théorie à la pratique. Avec l’artisan hôtelier Philippe Guénat, elle a créé voilà 5 ans une entreprise qui a pour vocation d’acheter et de revaloriser des établissements hôteliers vétustes ou peu performants localisés dans l’Arc lémanique. Avec l’acquisition de l’hôtel AlaGare de Lausanne, «Hôtels et Patrimoine» signe son cinquième achat depuis 2005.

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a cible privilégiée d’Anne Southam et de Philippe Guénat, qui ont su fédérer autour d’eux investisseurs privés et banquiers, c’est l’hôtel bien placé, vieillissant ou mal géré. Typiquement, l’Hôtel des horlogers de Plan-les-Ouates a vu le jour parce que la clientèle de «Plan-les-Watches»,

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L'hôtel AlaGare à Lausanne.

rentiels ainsi mise sur le marché. C’est une catégorie d’hôtels trop souvent délaissée», explique Anne Southam.

Un lifting et du rendement Les 45 chambres de l’Hôtel AlaGare vont subir le traitement habituel, à savoir une

rénovation complète, le changement du mobilier et de la literie, ainsi que la mise du bâtiment aux couleurs d’«Hôtels et Patrimoine».

L’établissement va progressivement rejoindre les référencements des autres hôtels du groupe sur un choix de sites de réservation Internet. La clientèle peut aussi réserver sur www.hotelalagare.ch, via un partenariat avec Fastbooking.com.

Cette stratégie permet aux deux entrepreneurs de maîtriser leur prix et de l’ajuster en fonction du taux d’occupation des hôtels.

Au niveau opérationnel, l’hôtel AlaGare devient dès à présent le centre de réservation et de réception de tous les hôtels vaudois du groupe. Ce centre traitera par exemple la réservation d’un client de l’Hôtel de la Nouvelle Couronne à Morges. De même, en composant le

11 depuis sa chambre, un client de l’Hôtel du Boulevard parlera à un réceptionniste localisé «AlaGare»!

«Les opérations d’achat et de rénovation sont financées par «Hôtels en Transition Holding SA», avec un prix de revient après rénovation de 150 000 CHF par chambre. Au-delà de ce budget, le groupe tend à renoncer aux opportunités qui lui sont présentées», confient les associés.

Avec un capital social de 15 millions de francs, la Holding a déjà réalisé environ 25 millions de francs d’investissements hôteliers. «Hôtels et Patrimoine» entend acquérir encore 2 à 3 établissements pour atteindre une maturité fixée à 300 chambres réparties dans 7 à 8 bâtiments, pour un rendement de 5% à 12% des fonds propres, selon les établissements. n François Berset

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la c h ron iqu e de cg i conse i ls Cette semaine par Erin WOOD B ERGER ET TO, Titulaire du brevet d’avocat

Immobilier: le rôle du notaire Je suis sur le point d'acquérir un appartement en PPE à Genève. L'acte de transfert de propriété doit-il impérativement être établi par un notaire? Si oui, qui, du vendeur ou de l'acheteur, doit-il le mandater? Quel est exactement son rôle? Combien va coûter son intervention et qui va payer sa facture? (Marcel M., Genève)

L

a loi prévoit que les contrats ayant pour objet le transfert d'un bien immobilier ne sont valables que s'ils sont reçus en la forme dite authentique.

Par acte authentique, on entend un acte passé par-devant un officier public ayant le droit d'instrumenter dans le lieu où l'acte a été rédigé et avec les solennités requises

(par opposition à un acte sous seing privé, comme un contrat de bail par exemple).

A Genève, un acte authentique doit être passé par-devant un notaire.

Le notaire a ainsi une fonction primordiale dans de nombreuses opérations, en particulier dans les opérations immobilières. Il établit notamment les contrats visant au transfert de la propriété ou à la constitution de gages immobiliers (cédules hypothécaires).

Détenant son pouvoir de l’Etat qui le nomme, le notaire agit en qualité d’officier public chargé de recevoir les actes, déclarations et contrats auxquels les parties doivent ou veulent donner le caractère d’authenticité. Il n’est toutefois pas un agent de l’Etat.

En tant qu'officier public, le notaire informe et conseille les parties de façon impartiale, propose des solutions aux problèmes évoqués et traduit en termes juridiques l'accord trouvé.

Lors d’un achat, son rôle consiste plus précisément à renseigner sur les spécificités du transfert immobilier envisagé (plans de zone, état des servitudes, etc.), à prendre en charge diverses démarches administratives et à demander les autorisations nécessaires à l'établissement de l'acte (examen du Registre foncier, demande d'autorisation en matière d'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger, etc.), ainsi qu'à assurer la bonne et fidèle exécution du contrat (réquisition de transfert au Registre foncier, libération des fonds, remise de garantie, etc.).

Le choix du notaire appartient en principe à l'acheteur.

Les frais et honoraires De façon générale, les frais perçus par le notaire lors d'un transfert immobilier se composent : • des impôts et les taxes qu'il prélève pour le compte de l'Administration fiscale (droits d'enregistrement, émoluments du Registre foncier, droit de timbre, etc.). Le notaire est d’ailleurs personnellement responsable, visà-vis de l’Administration, du paiement des droits d’enregistrement et d’inscription au Registre foncier; • des émoluments, à savoir les sommes perçues pour la constitution des différents T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 3 • 8 M A R S 2 0 1 0

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PHOVOIR

chronique cgi

rata temporis en fonction de la date d'acquisition. A cet égard, on peut en particulier penser aux charges de la PPE. Le notaire est en définitive un personnage clef et un passage obligé pour votre acquisition. Nous vous recommandons de lui demander tout conseil utile et à vous faire expliquer les différentes solutions envisageables, ainsi que les éventuels termes incompris, que ce soit dans le projet d’acte de transfert ou de façon générale.

Une liste des notaires du Canton est disponible auprès de la Chambre des notaires de Genève: www.notaires-geneve.ch. n

En bref Les frais d'acquisition sont à la charge de l'acheteur.

actes selon des tarifs, fixes ou proportionnels au montant de la transaction, contenus dans un règlement cantonal (instrumentation du transfert, constitution de gage); • des débours, soit des sommes acquittées par lui pour rémunérer les différents intervenants au contrat et payer le coût des documents nécessaires à la réalisation de l'acte (plans, frais postaux, fournitures, extraits du Registre foncier, etc.); • des honoraires proprement dits, en tant que de besoin, ceux-ci étant fixés en fonction de plusieurs critères, notamment la durée de l'opération, ainsi que sa complexité (entretiens, correspondances, requêtes, copies, projets, etc.).

Les frais pour un acte d’achat se montent dans la majorité des cas à environ 4% du prix du bien.

Initiative bienvenue Il faut par ailleurs préciser que la CGI a lancé en 2000 l’initiative «Casatax», visant à réduire les droits d’enregistrement des acquisitions immobilières destinées à être la résidence principale de l’acheteur, initiative largement acceptée par le peuple genevois. La loi permet donc de réduire les droits d’enregistrement de ce type de transaction jusqu’à un montant de CHF 1’140'299.- (Etat au 1er mars 2010). Dans les mêmes conditions, les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont, en sus, réduits de moitié.

Sauf accord contraire, la facture du notaire est à honorer par l'acquéreur.

En revanche, la répartition entre vendeur et acheteur des différents frais et charges liés à l'immeuble fait l'objet d'un décompte pro

«ChèqueBâtimentEnergie 2010»: un nouveau programme de subventions En 2010, un nouveau programme pour les bâtiments a été lancé par la Confédération et les cantons. Ce programme encourage l’assainissement d’éléments de construction comme le remplacement des fenêtres ou l’isolation thermique des murs, du toit et des sols, soit de l’enveloppe du bâtiment (voir Tout l’Immobilier No 531, du 22 février 2010).

Le Groupement des propriétaires d’appartement (GPA) et la Section des propriétaires de villa (SPV) de la Chambre genevoise immobilière organisent conjointement pour leurs membres une séance d’information «ChèqueBâtimentEnergie: tout sur les subventions!» le jeudi 18 mars 2010 à 18h30.

Demandes d’adhésion, renseignements et inscriptions: www.cgionline.ch (rubrique Agenda). Les inscriptions sont traitées dans leur ordre d’arrivée.

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presse immobilière

«L’Information immobilière» garde le cap Sa vocation n’a pas changé: elle parle toujours d’art, d’architecture, d’art de vivre… Pour son numéro de printemps qui vient de paraître, «L’Information immobilière» propose des chroniques qui sont autant de mini-essais, des reportages aux quatre coins du monde, de grandes interviews sur la politique, l’art ou l’architecture.

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PHOVOIR

a revue a franchi, il y a trois mois, le cap ô combien symbolique du centième numéro, et elle continue résolument, pour sa 101e livraison, à jouer la carte qui a fait son succès: des chroniques variées et souvent prestigieuses, de grandes interviews, de reportages, des dossiers aussi élaborés et rigoureux.

Parmi les chroniqueurs, un nouveau venu, l’écrivain et philosophe français Pascal Bruckner, esprit très singulier et inclassable. Auteur, il y a vingt ans, d’un pamphlet éblouissant contre l’autodénigrement occidental, «Le sanglot de l’homme blanc», puis partisan malheureux de la guerre américaine contre Luc Ferry s'interroge sur l'environnement. l’Irak, en 2003, Bruckner invite des lecteurs de «L’Information immobilière» à au reste du monde des solutions nouvelles une réflexion sur un thème moins politique (la voiture électrique, le nucléaire fiable, et plus sensible: «Le mariage d’amour a-t-il des maisons propres, etc.) que nous pouréchoué?». rons sauver la planète », pas en saccageant les champs d’OMG ni en s’attaquant à la recherche».

Pour sauver (vraiment) la planète Autre grand nom de l’intelligence française, Luc Ferry, écrivain et philosophe lui aussi, ancien ministre de l’Education nationale, s’attaque quant à lui à un sujet de plus en plus tabou: l’écologie. Sensible à la défense de l’environnement, Luc Ferry refuse toutefois, avec beaucoup de conviction et de brio, toute forme d’intégrisme et de dogmatisme.

Droits des animaux? Droits des arbres et des pierres? Décroissance économique?

Plus modéré, sur la forme, qu’un Claude Allègre, Luc Ferry n’en est pas moins sévère sur le fond. Constatant l’échec retentissant du Sommet de Copenhague, qui prétendait régenter l’ordre écologique du monde, il remarque ainsi: «Nous n’avons aucun moyen, je dis bien aucun, d’imposer quoi que ce soit à l’Inde et à la Chine, ce pays tout à la fois autoritaire, nataliste et ultralibéral qui se moque comme de l’an quarante de notre écologie de bobos repus. Par quelque bout qu’on prenne le sujet, il ne nous reste que le pari de l’innovation et de la science.

Là est notre vrai rôle, à nous les Européens, car notre avance historique sur les autres est réelle. C’est en inventant et en proposant

Les priorités d’Isabel Rochat C’est à une autre leçon de réalisme, dans un tout autre contexte, que convie Isabel Rochat, l’ex-maire de Thônex élue, à l’automne dernier, au Conseil d’Etat genevois. Dans une longue interview avec Thierry Oppikofer, par ailleurs éditeur de «Tout l’immobilier» et «Prestige Immobilier», la magistrate qui a hérité du département le plus lourd et le plus ingrat, celui de la police, expose ses priorités, qui se ramènent en fait à un seul et unique objectif: rétablir la sécurité dans le canton de Genève.

Très concrète, Isabel Rochat veut faire redescendre le nombre de cambriolages «à des proportions acceptables», «restaurer la confiance des policiers et la confiance envers les policiers», résoudre le problème des mendiants… Vaste programme!

Peter Zumthor, le «Nobel suisse» de l’architecture Lauréat du Prix Pritzker 2009, le Nobel de l’architecture, le Bâlois Peter Zumthor T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 3 3 • 8 M A R S 2 0 1 0

s’explique longuement, quant à lui, sur son travail, ses perceptions, ses recherches.

Formes, lignes, espaces, matériaux… tout s’inscrit, pour lui, dans une démarche globale et profondément intuitive, aux frontières de l’art et de la spiritualité. «A mon avis, la tâche principale de l’architecte est l’espace - le salon, la cuisine, la gare, etc. Et il y a beaucoup de gens qui aiment mes espaces, sans être pour autant des spécialistes en architecture. Quand je réussis mon travail, une atmosphère s’en dégage naturellement.

C’est finalement ce que j’aime le plus». n Jaques Rasmoulado

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No 85 • 8 mars 2010

Supplément de Tout l’Immobilier No 533

Le printemps arrive: créez votre mini-jardin!

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l suffit de presque rien pour faire quelque chose! Il suffit d’une surface minuscule, même inconfortable et mal placée, pour créer un petit coin de paradis! Alors que le printemps revient - l’air est déjà plus doux, la lumière plus légère… – une architecte d’intérieur et décoratrice française, Patricia Louchard, propose de remettre enfin le nez à sa fenêtre. Dans un livre plein d’idées et de conseils pratiques, Aménagez vos extérieurs! (Editions Eyrolles), elle conseille de repenser ces petits espaces qui entourent souvent la maison: un balcon étriqué, une surface entre deux fenêtres, un bout de cour inutilisé…

TIM

Vous avez un balcon que vous n’aimez pas trop, parce qu’il est tout petit et sombre?

Eh bien, vous pouvez le transformer en un mini-jardin qui vous plaira et que vous aimerez peut-être à la folie! C’est ce que propose Patricia Louchard, architecte d’intérieur et décoratrice.

mini-jardin tel qu’on en voit fleurir de plus en plus, depuis quelques années, dans les capitales les plus densément peuplées et les plus bruyantes.

Un espace vert dans un monde de béton

Un lieu de vie et de beauté à reconquérir

«Aussi petit et sombre soit-il, tout espace à ciel ouvert peut devenir un mini-jardin!, s’exclame Patricia Louchard. L’important est qu’il vous plaise et qu’il corresponde à vos attentes». Même coincé entre deux immeubles ou au bord d’une route au trafic infernal, même noyé au milieu d’une façade anonyme ou dans un environnement sombre et froid, ce petit espace peut être transformé pour en faire un lieu agréable et sympathique. Ce ne sera jamais un véritable jardin, mais ce sera bel et bien un

Un mini-jardin, c’est quoi? C’est d’abord un (petit) lieu que l’on a décidé de reconquérir. Un lieu laissé à l’abandon sur lequel on va projeter, à nouveau, des envies et des attentes! C’est ensuite un espace à réinventer totalement, de toutes les manières possibles et imaginables, aussi bien en ce qui concerne l’aspect général que les matériaux, les couleurs que le fonctionnement.

Première étape: déterminez les diverses contraintes de manière franche et réaliste.

Quel espace disponible? Quel ensoleille-

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ment? Quelles nuisances? Un questionnaire rappelle les points principaux à vérifier et permet de faire le point: l’espace est-il abrité de la pluie (et des regards)? Y a-t-il une arrivée d’eau? Une prise électrique?

Deuxième étape: déterminez vos souhaits, vos priorités, vos préférences, bref l’ensemble de votre projet. «Vous êtes prêt à passer à l’acte mais pour cela, prévient Patricia Louchard, il vous faut vous munir de toutes les informations indispensables: réglementation, conditions techniques, choix des matériaux…».

Le plus important? Soyez d’emblée au clair sur le style que vous voulez donner à votre mini-jardin. Car ce petit espace revenu de nulle part, il faudra vraiment que vous puissiez l’intérioriser! n Jaques Rasmoulado

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No 85 • Supplément de Tout l’Immobiler no 533 • 8 mars 2010

La nouvelle vie de la salle de bains

«V

éritable havre de paix, la salle de bains est le lieu idéal pour se détendre et se ressourcer».

Pour la décoratrice Marie-Claire Blanckaert, qui vient de lui consacrer un ouvrage dans la collection «Elle Décoration», la salle de bains est devenue, en quelques années, la pièce la plus importante de la maison. Une véritable révolution silencieuse, qui témoigne d’un changement radical des modes de vie! Car la salle de bains est une pièce qui regarde vers l’intérieur (le bienêtre, la relaxation, le plaisir), au contraire de l’ex-roi du logis, le salon, qui regardait quant à lui vers l’extérieur (le relationnel, les invités, le statut social).

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Charme, confort, douceur et volupté: c’est le nouveau mot d’ordre de la salle de bains, qui ne cesse de se réinventer dans une atmosphère de pure esthétique et de raffinement extrême.

L’aspiration à l’harmonie corps-esprit Jadis cantonnée à un espace restreint et condamnée à une seule et unique couleur, le blanc, la salle de bains a pris ses aises et conquis une espèce de liberté inso-

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Le bain canin, un plaisir qui a vraiment du chien Après de grandes promenades en forêt ou des virées animées dans les sous-bois, surtout en automne, un petit tour dans la baignoire du foyer s'impose pour que notre ami quadrupède ait de nouveau l'air propre et net.

Repos pour le maître et son gentil animal Pour ne pas transformer le jour du bain en un moment de galère pour le chien et son maître, il est important d'habituer lentement le membre quadrupède de la famille à l'environnement inhabituel de la salle de bains. Et pour que ce plaisir bien arrosé ne laisse pas de traces dans la baignoire, le choix d'un matériau résistant est généralement recommandé pour accueillir le toutou dans son bain. Particulièrement résistantes aux acides, aux rayures et à l'usure, les baignoires et douches du fabricant de marque Kaldewei en acier émaillé 3,5 mm n'offrent aucune prise aux griffes acérées des chiens, contrairement aux baignoires fragiles en acrylique, affichant ainsi une longévité qui dure de nombreuses années. Un fond de douche ou de baignoire lisse est un «casse-gueule» pour de nombreux chiens. L'émaillage antidérapant pratique de Kaldewei apporte alors la solution: la structure antidérapante de la surface garantit une sécurité d'accès optimale en veillant à ce que les pattes de Médor ne se dérobent pas. Même le nettoyage

de la baignoire après le bain du chien est possible sans problème. Grâce à l'effet perlant, Kaldewei propose là un traitement de surface qui permet à l'eau de perler en évacuant très facilement sur son passage salissures et poils de chien.

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lente. «Aujourd’hui, remarque Marie-Claire Blanckaert, elle est devenue une pièce à part entière, au point que certains n’hésitent pas à sacrifier une chambre pour lui donner la place qu’elle mérite».

Destinée à la détente et à la paix intérieure, elle représente l’aspiration à l’harmonie corps-esprit et à l’art de vivre. Autant dire qu’elle doit dégager une atmosphère aussi douce que stimulante. Autant dire qu’elle doit correspondre au style de chacun et de chacune, s’inscrire dans une ambiance familière et intime.

C’est ce qu’explique, aussi, le journaliste et écrivain français Erik Pigani, spécialiste du zen et des religions orientales, qui conseille de s’accorder des pauses régulières dans son bain, histoire de rebooster, à la fois, les forces du corps et les vibrations de l’esprit.

Les détails font toute la différence «Quel que soit leur style, écrit MarieClaire Blanckaert, les salles de bains ont pris une place prépondérante dans notre vie. La salle de bains de charme fait la part belle à la convivialité, tandis que la contemporaine tend davantage vers la sobriété, voire même l’austérité. La salle de bains classique aime l’élégance et le

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No 85 • Supplément de Tout l’Immobiler no 533 • 8 mars 2010

... ou classique, la salle de bains est devenue une véritable pièce à vivre! raffinement, alors que l’excentrique ose toutes les fantaisies».

Choix des matériaux et des meubles, jeux des couleurs, effets de lumières, accessoires… La décoration, en l’occurrence, est aussi affaire de détails. Un décorateur a placé, sur une baignoire d’un blanc pâle et laiteux, un tableau aux couleurs vives représentant une scène de pelote basque.

Un styliste a transformé une vieille baignoire en fonte en une espèce de sculpture,

en créant autour d’elle un décor noir et géométrique. Dans sa villa de Bali, le designer Pascal Morabito a ouvert la salle de bains sur un jacuzzi en terrasse, tout en utilisant, pour le lavabo, une monumentale pierre de rivière qu’il a fait creuser.

Dans cette salle de bains de toutes les libertés, le style importe plus que jamais… n François Valle

le carrelage prend une nouvelle dimension 3/10 Jusqu'au 31/0

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No 85 • Supplément de Tout l’Immobiler no 533 • 8 mars 2010

Un grand bol de feng shui pour la maison!

L’hiver se termine et les beaux jours vont faire bientôt leur grand retour. Pour les spécialistes du feng shui, le printemps représente beaucoup plus qu’un simple changement de saison: un véritable bouleversement énergétique qui, à la maison comme ailleurs, concerne l’ensemble des êtres vivants.

C’

TIM

est un art millénaire qui s’efforce de comprendre les lois éternelles de l’univers. Un art qui s’efforce d’expliquer aux êtres humains la meilleure manière de tirer leur épingle du jeu dans ce grand bombardement permanent d’énergies que constitue l’univers. Fondé sur la dualité du yin et du yang, le feng shui croit que cinq éléments fondamen- Il faut faire entrer la lumière. taux – l’eau, le bois, le feu, la terre et le métal – régissent l’ordre du fond en comble, explique-t-elle, il est facile monde dans une sorte de bouillonnement toutefois de procéder à de petits changepermanent, le chi, auquel l’être humain ments qui, assure-t-elle, peuvent entraîner n’échappe pas davantage que toutes les «de grands effets». autres créatures. Pour équilibrer et harmoniser ces énergies dans le lieu de ressource- Première priorité: la lumière ment par excellence - la maison! - le feng shui a élaboré des principes fondamentaux. Pour qu’une pièce baigne dans un chi sufConstruction, aménagement, décoration, fisant, il faut une lumière chaude, intense. tout est codifié et porteur de sens.

Au printemps, la lumière du jour dégage Dans un livre qui vient de paraître, «Feng une force particulière. «Ouvrez grand les shui» (Editions Artémis), l’auteur, Aurélie rideaux et ouvrez les fenêtres», dit l’auteur, Duthoo, explique que le printemps est la qui conseille aussi de jouer des halogènes saison qui reflète l’élément bois et qu’il est, ou des appliques murales pour redonner bien sûr, signe de renouveau et de vitalité. vie aux coins, aux niches, aux réduits Comment capter ces énergies positives? sans fenêtres, aux soupentes sombres. C’est Comment les mettre à profit? S’il est l’énergie globale qui doit mieux circuler et impossible de chambouler sa maison de rayonner grâce au retour de la lumière.

Deuxième priorité: les plantes d’intérieur «Elles représentent la manière la plus efficace et la plus naturelle de renforcer le chi, explique l’auteur. Elles sont une source d’énergie vitale sans cesse renouvelée». Pour les choisir, fiez-vous simplement à votre envie! «Celles qui vous plaisent, ou avec lesquelles vous avez une relation particulière, sont aussi celles qui sont susceptibles de vous faire du bien!» Il va de soi, ensuite, que ces plantes seront sensibles à la manière dont vous les percevrez et dont vous vous en occuperez. Source puissante de chi, elles seront d’autant plus bénéfiques qu’elles vivront en interaction forte et profonde.

Troisième priorité: l’eau Mais la maison qui respire vraiment, c’est celle qui est aussi fluide que l’eau, aussi fraîche et aussi légère. Une petite fontaine d’appartement peut faire entendre ce murmure presque inconscient, ce souffle presque imperceptible, d’un ruisseau dans un champ. Mais un aquarium, lui aussi, peut faire sentir cet effet frémissant: des poissons rouges vont stimuler le chi tandis que des poissons plus lents et paisibles, aux couleurs plus douces, vont générer une énergie plus tendre. n François Valle

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Composés d’un grand bureau openspace avec pierres apparentes, d’une kitchenette agencée et équipée, d’un bureau individuel et sanitaires.

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Genève - Locaux à louer Quai du Mont-Blanc

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• Les Soins à domicile se soucient de la santé de leur personnel

Les employés FSASD délaissent leur voiture La Fondation des services d’aide et de soins à domicile (FSASD) tire un bilan positif de son premier plan de mobilité. Testé sur 174 volontaires, ce plan va s’étendre à tous les collaborateur de l’entreprise.

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ui va durablement va sainement.

Telle pourrait être la devise de la Fondation d’aide et de soins à

domicile (FSASD). Depuis 2006, cette institution met en œuvre un plan de mobilité pour son personnel. Depuis le moment de sa mise sur pied, la fondation de droit privé genevoise poursuit plusieurs objectifs: diminuer le temps passé sur la route pour optimiser celui passé auprès de ses clients, diminuer les stress des collaborateurs lié aux déplacements, améliorer leur santé, la maîtrise des coûts et contribuer à la qualité de l’environnement. Trois ans après, le bilan est excellent, tant sur le plan sanitaire qu’écologique, selon le directeur général Michel Mansey: «Nos employés parcouraient 7,2 millions de kilomètres par année en voiture, soit 18 fois le trajet terre-lune! Il nous paraissait essentiel de diminuer ce chiffre astronomique».

Ainsi, 174 employés volontaires, sur les 1900 que compte la Fondation, se sont engagés à réduire leurs déplacements professionnels motorisés et à utiliser les moyens de mobilité douce mis à leur disposition par la FSASD. Cette dernière a en effet investi dans 135 bicyclettes, 101 vélos à assistance électrique, 7 vélos pliants, 41 véhicules «Mobility CarSharing», 1 voiture électrique et 533 abonnements annuels Unireso. «Selon une première étude, une diminution de 417 060 kilomètres - parcourus jusqu’alors en voiture - a été réalisée», se félicite le directeur général. De quoi diminuer les 264 000 francs d’amendes dont écope le personnel!

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La FSAD a investi dans des vélos électriques.

Les collaborateurs ont également passé moins de temps à effectuer les trajets.

Mais le bénéfice ne se mesure pas uniquement du point de vue de l’écologie. La santé du personnel de la FSASD s’en est trouvée elle aussi améliorée.

Des progrès mesurables Les volontaires, une majorité de femmes de 45 ans environ, se sont vu dispenser une formation «mangez et bougez malin». «C’est un véritable défi que de changer le comportement et les habitudes des gens», relève le professeur Alain Golay, médecin-chef de service au Département de médecine communautaire des soins d’urgences aux HUG. Tous les six mois, les «progrès» des volontaires ont été mesurés. Après une année, les participants ont augmenté leur activité sportive et réduit les calories consommées. «Les L’ E M P LO I

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risques de développer une maladie due à la sédentarité, comme un excès de cholestérol, de l’hypertension ou du diabète, ont diminué de 54%!», se félicite Alain Golay. Et de rappeler que 4,7 milliards de l’assurance maladie de base sont dépensés chaque année pour des soins liés à l’obésité ou à la «malbouffe».

Le ministre genevois de la Santé, Pierre-François Unger, a salué la démarche de la FSASD. «C’est l’une des premières fois qu’une étude montre concrètement les bienfaits d’un tel plan, sans coercition envers les gens». Et de souligner la cohérence d’une telle mesure: sur les 16 600 clients de la FSASD, près d’un tiers souffre d’obésité. «C’est beaucoup plus convaincant pour les bénéficiaires de l’aide à domicile de recevoir des conseils pour améliorer leur hygiène de vie lorsqu’ils sont donnés par des gens qui les pratiquent eux-mêmes». D’ailleurs, le conseiller d’Etat n’est pas le seul à reconnaître la valeur du plan: il a en effet reçu le Prix vélo 2009 pour entreprises cyclophiles attribué par Pro Vélo suisse, une mention à la Bourse cantonale du développement durable 2006 et le Prix mobilité entreprise 2006, attribué par l’Etat de Vaud, l’Etat et la Ville de Genève. n Sarah Pernet 2010

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Architeria esquisse les fondations de votre avenir

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ans une petite artère tranquille, non loin de la rue de Lausanne, l'école de dessin Architeria brille telle une bulle, hors du temps: des élèves, concentrés, dessinent. Autour d'eux, à portée de main, crayons, plumes, pinceaux, pastels aux couleurs de l'arc-en-ciel... bref, de quoi réveiller l'artiste qui sommeille en eux et ouvrir leur appétit créatif.

Cette vision n'est pas un hasard, mais bel et bien le fruit d'un regard: celui d'Armando Locatelli, directeur déterminé à ce que ses étudiants apprennent la technique du dessin, la conception de maquettes, l’impact des matières. «En classe préparatoire, l’ordinateur n’est pas prioritaire», souligne-t-il à juste titre.

Armando Locatelli, architecte-designer, ex membre du jury de fin de diplôme à l'Ecole des arts appliqués de Genève, a décidé de créer en 1985 une école préparatoire aux écoles d'art. «Je souhaitais transmettre mon savoir et donner envie aux jeunes de prendre la voie des expressions artistiques».

Pas une minute à perdre!

L'année scolaire se déroule sur 10 mois de cours, avec un cursus commun de septembre à fin décembre. Dès le mois de novembre, il est question d'orientation.

Chaque élève choisit le domaine artistique dans lequel il souhaite engager son avenir.

«C'est une étape importante, mais l'étudiant n'est pas livré à lui-même. Je prodigue mes conseils au vu du profil de chacun. Je discute également avec les parents», souligne Armando Locatelli. En décembre, les élèves (onze par session) réalisent des travaux inhérents aux voies choisies. Ensuite, chacun prépare son dossier en vue de le présenter». A titre d'exemple, les premiers travaux pour l'ECAL (Ecole Cantonale d'Art de Lausanne), ou pour le CIFOM EA de La Chaux-de-Fonds, sont à présenter, chaque année, en février.

Une équipe qualifiée Pour acheminer ses étudiants vers la réussite, Armando Locatelli est entouré d'une équipe de sept professeurs à même d'encadrer les élèves dans les domaines du design, de la photographie et de l'histoire TO UT

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Vous avez terminé la scolarité obligatoire? Le crayon vous démange? Les couleurs vous passionnent? Vous êtes fait pour les métiers du dessin, de l’architecture ou des arts appliqués. Pour donner corps à vos ambitions, ne restez pas seul(e). Poussez la porte d'Architeria. Cette école de dessin vous permettra d'acquérir une solide formation de base préparant à l’entrée des écoles d’art suisses et européennes.

Ambiance artistique... et studieuse.

de l'art dont les cours sont prodigués en partenariat avec le Mamco (Musée d’art moderne et contemporain). Sans oublier le graphisme. A ce propos, en janvier, dans le cadre d'un workshop, les élèves ont planché durant deux semaines sur la création d'une affiche pour le Théâtre de la Comédie: le tout sous le regard (vert) avisé du graphiste Pascal Bolle. Ce dernier a ensuite emmené les élèves dans son atelier où les travaux ont été scannés et peaufinés à l'aide de l'infographie. Histoire d'éduquer les regards.

Il ne manque rien au tableau!

Dans cette même optique et pour stimuler les élèves, l'école est dotée d'une galerie.

Cette dernière présente les travaux des étudiants des écoles d’art, ainsi que d'artistes confirmés, tels qu’architectes, photographes, plasticiens, avec l’objectif de créer une synergie entre étudiants, artistes et publics. Architeria veille également à se tenir informée des grandes manifestations artistiques. «L'an dernier, j'ai pu emmener mes élèves à la Biennale de Lyon, qui regroupe les œuvres d’une soixantaine d’artistes venus des quatre coins du monde. C'était fabuleux». Autant d'actions qui portent leurs L’ E M P LO I

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fruits: «Grâce à la dynamique de mon team, nous frisons les 100% de réussite chaque année. C'est une belle satisfaction partagée», conclut Armando Locatelli. n Esther Ackermann Architeria – Ecole de dessin 39, rue Rothschild – 1202 Genève architeria@bluewin.ch – www.architeria.ch Tél. 022 738 58 95

GROS PLAN

Actuellement, les 170 élèves formés par Architeria finissent, développent leur cursus ou ont été acceptés dans les écoles suivantes: En Suisse Genève, école des arts appliqués EAA et Haute école d’art et de design HEAD – Lausanne, ECAL, école cantonale d’art de Lausanne – La Chaux-deFonds, CIFOM, EA, Ecole d’art – Sierre, ECAV, école cantonale d’art du Valais – Vevey, CEPV, centre enseignement professionnel de Vevey.

Mais aussi dans le monde...

Angoulême, école supérieure de l’image - Eindhoven, design académie – Paris, atelier Chardon, école stylisme – Paris, ENSCI, école nationale supérieure de création industrielle – Paris, CREAPOLE, ESDI, école de création management – Paris, Parson school – Londres, Central Saint Martins College of Art and Design.

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carrière

Le vent lave-t-il blanc ou vert?

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asser à l’éternité est le but de la vie... et le «scénario de fin du monde » (voir annexe) nous protège même du jugement sévère de la postérité. Mais il place nos carrières sous l’empire de l’urgence: pas étonnant que nous fassions tous des coudes pour une grosse tranche du dessert, et pour une place centrale dans la photo finale.

Banques en papier et bits au vent Et pour faire même d’une pierre deux coups, mieux vaut avoir le label «gentil petit» plutôt que «gros salaud»: le bon citoyen, c’est tout un poème. «L’oligarchie financière domine le monde et met les peuples à genoux»: avec des variantes, ce slogan est fréquent dans les discours sur l’emploi et la justice. L’ennui, c’est que vu de près, le milliardaire moderne ressemble plus à un Gaston Lagaffe devenu De Mesmaeker qu’à un Rothschild de la Belle Epoque. Les hommes les plus riches du monde (voir annexe) ne sont pas des financiers: sur les cinq premiers, deux sont dans l’informatique. Ils s’appellent Bill Gates et Larry Ellison, et leurs ennemis se réclament plus de Steve Jobs ou d’Ernesto Bertarelli - et surtout d’Eole - que de Karl Marx. Un autre Crésus est le patron d’Ikea Ingvar Kamprad, un menuisier qui s’est enrichi plus par les dessus que les dessous de table ou de chaise: las de vivre à genoux et pas pressé de mourir debout, le peuple veut manger assis. Carlos Slim n’est sans doute pas un enfant de chœur, mais cet ingénieur d’origine libanaise a certainement eu du mérite pour gagner le Mexique. Le seul de la bande des cinq à «faire de l’argent avec de l’argent» est Warren Buffet: et encore, il est respecté même à gauche pour être «un des rares financiers à bien jouer son rôle industriel». Comme en son temps la banque honnie Lehman Brothers avait sauvé Trans World Airlines, qui devint première à avoir des hôtesses noires.

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Le ciel est gris, la banque qui lave blanc, c’est du vent… vive l’emploi vert: du BIT à l’OMC, pour une fois, tout le monde est d’accord. Mais si après «crise» et «krach» vient «boum», l’avenir sera noir de lave. Aux yeux de l’histoire, le plus grand succès durable, c’est… Pompéï! des luttes sociales est donc de réclamer des privilèges au nom du «bien commun».

Même les travailleurs sociaux commencent à l’admettre, et à l’Office cantonal de l’emploi comme à celui de la statistique, on se méfie de plus en plus des catégorisations qui légitiment les revendications: «Dès qu’une mesure est prise» pour un type de métier, un Faut pas être marteau pour croire à l’avenir radieux par l’économie verte. genre de statut ou une tranche premières, la moitié est loin des mythiques d’âge, chacun tente de s’y glisser»… puis d’en «15% de rendement»; une ou deux dou- faire une place forte, comme on bétonne zaines font même de franches pertes. A une circonscription. Dans notre monde où Genève, le simple piéton voit tout de suite on bétonne sans construire, attention à ne les noms qui montent: Martel et Pougnier… pas faire le mur ou passer les fossés: cette car entre le planteur et le buveur, il y a une dame, rencontrée dans le bus, le bras bandé «sacrée» marge! Il est vrai que – dans l’en- pour être tombée d’un mur dans un trou semble - la part de la finance au produit inté- des «travaux publics», a sans doute de «la rieur brut ne cesse d’augmenter… mais en troisième dimension éthique» du bâtiment même temps, la stabilité de l’oligarchie ne (voir annexe) une vision assez différente de cesse de diminuer. Un récent congrès (voir la Feuille officielle. n annexe) a souligné que le libéralisme sauBoris Engelson vage avait embarrassé le monde des affaires P O U R E N S AV O I R P L U S autant que le monde ouvrier. Mais alors Le «scénario de fin du monde» sert souvent de toile de fond pourquoi a-t-il triomphé? Question tabou, aux articles de cette rubrique, mais on le retrouve sous gloomcar elle gêne tous les corporatismes, même boomdoom.com; wegelin.ch pense qu’à l’avenir, Shell ou Nestlé boursiers: la finance globale, c’est la quête paieront leurs dettes mieux que Madrid ou Berne. Les classements de milliardaires ou d’entreprises sortent souvent des colonnes de sans fin de la «valeur». A l’inverse, vendre des Fortune ou de Forbe’s, mais respectent plus l’unité de lieu que de chimères – à fonds perdus «responsables» temps et d’action. L’auteur de «La face cachée des banques» (ericou en «micro-crédit» usuraire - est appelé laurent.com) pense le plus grand bien de Warren Buffet. La meilleure banque du monde est un logiciel, prétend temenos.com. «Crise finance «éthique».

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L’éthique contre les valeurs On dira que le quinté gagnant raconte le passé… il faut voir qui grimpe ces jours les marches du podium. La liste des firmes à plus forte croissance met ici aussi la «science» en vedette, à commencer par Research in Motion, le fabricant de notre téléphone BlackBerry chéri. Et sur les cent TO UT

krach boum» est un livre de Michel Albert et Jean Boissonnat paru en 1988. Le congrès sur «l’analyse de réseaux en histoire» se trouve sous unil.ch/reseaux2010. Dans la Feuille d’avis du 15 février, Genève «s’engage pour une 3D éthique» en urbanisme. Pour voir clair dans le chocolat noir, il faudra attendre: le site martel-chocolatier.ch est en construction, et pougnier.ch ne donne pas un chiffre comptable.

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La FMB est l'organisme faîtier des métiers du bâtiment à Genève. Elle groupe les associations patronales de la construction, coordonne leurs actions et assure leur cohésion. A ce titre, elle représente les métiers du bâtiment auprès des autorités, du politique, des autres associations et partenaires économiques cantonaux, régionaux et nationaux, des partenaires syndicaux et des médias.

Dans ce cadre, la FMB recherche un(e)

Secrétaire général(e) adjoint(e) afin d'assister le nouveau Secrétaire général dans ses tâches.

Il (elle) devra prendre en charge la politique de communication de la Fédération qui implique le développement d'un concept de communication interne et externe, ainsi que sa concrétisation (campagne de promotion des métiers du bâtiment, gestion du site internet, communiqués informations et lettres circulaires à l'intention des entreprises, données statistiques et informations diverses concernant l'industrie de la construction, conférences de presse, création d'une publication régulière, etc.).

Il lui appartiendra aussi de représenter la FMB dans divers organes, commissions et instances, y compris l'organisation et l'animation de séances, la tenue de notes y relatives.

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au lieu de 1'390.Nombre Couvert : 12 - Classe Energétique : A Efficacité lavage : A - Efficacité séchage : A Départ différé - Affichage du temps restant Programmateur électronique Bouton escamotable - Paniers argent - Pieds réglables 85 x 60 x 57.3 cm (H X L X P)

Capacité variable : 7 kg Classe Energétique : A - Efficacité lavage : A Vitesse d'essorage (trs/min) : 1000 Départ différé - Affichage du temps restant Programmes spéciaux : Express 15 min, Mix, Laine/Lavage à la main, Délicat/Soie 84,7 x 60 x 59 cm ( H X L X P)

Réfrigérateurcongélateur KDV 29 X 14 Classe Energétique : A Volume net réfrigérateur (L) : 199 Volume net congélateur (L) : 68 Autonomie (h) : 26 Réfrigérateur froid dynamique : Oui 155 x 60 x 61 cm (H X L X P)

1'245.-

au lieu de 2'690.-

1'490.-

au lieu de 2'090.-

RéfrigérateurCongélateur CUN 4013

1'695.-

au lieu de 2'590.-

Classe énergétique: A 4 zones de cuisson vitrocéram High Speed dont 1 extensible Four à chariot XXL avec Granit Email Système de cuisson Multifonction 3d plus – 8 modes de chauffe AutoPilot (24 programmes) – Préchauffage rapide Auto nettoyage par pyrolyse – Boutons escamotables Tiroir à ustensiles

CORNAVIN

Table de cuisson au gaz Four à gaz Multifonction Sécurité par thermocouple table et four Grill : Electrique Tiroir de rangement 85,5 x 50 x 60 cm (H X L X P)

749.-

Cuisinière vitrocéram HCE 854820

3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83

au lieu de 1'190.-

au lieu de 1'290.-

Sèche-linge POMPE À CHALEUR WTW 86580 Capacité variable automatique: 7 kg Classe Energétique : A Contrôle de séchage : Electronique Départ différé - Affichage du temps restant Affichage : LCD - Programme délicat, rapide Tambour : Inox Nettoyage automatique du condenseur, 2 sondes pour un séchage précis 84,2 X 59,8 X 62,5 cm (H X L X P)

690.-

Cuisinière à gaz EKG 510111 W

Classe énergétique: A Volume net du réfrigérateur : 282 litres Volume total net : 371 litres No Frost Volume net du congélateur : 89 litres 201 x 60 x 63 cm (H X L X P)

1'390.-

Lave-vaisselle norme suisse PERLA 55

Encastrable norme suisse - 11 couverts Efficacité énergétique : A Classe de lavage : A - Classe de séchage : A Très silencieux: seulement 42 dB(A) Départ différé de 1 à 19 h Touche 1/2 charge Aquastop 76,2 x 55 x 58 cm (H X L X P)

au lieu de 2'090.-

SERVICE APRÈS-VENTE ASSURÉ

Tél. 022 786 04 02 Commande par internet: www.famcuisines.ch • info@famcuisines.ch

CHÊNE-BOURG Centre Coop 65, rue de Genève (angle rue Peillonnex) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 788 04 06